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1 동탄 2 신도시센트럴푸르지오

2 PRUGIO Moving in Guidance 사랑과행복이가득한집 동탄 2 신도시센트럴푸르지오의가족이되신것을진심으로축하드립니다. 건축개요 11 개동 1,348 세대 59 m2 A _ 59 m2 B _ 59 m2 C _ 74 m2 A _ 74 m2 B _ 74 m2 C _ 84 m2 _ 489 세대 73 세대 216 세대 96 세대 140 세대 50 세대 284 세대

3 Contents 1_ 입주안내 04 2_ 입주절차 05 입주절차개요입주관련전화번호분양대금납부방법관리비예치금납부및관리계약체결입주증발급열쇠수령및입주입주관련유의사항 3_ 대출, 등기, 세금안내 09 대출관련유의사항부동산담보대출전환절차이행안내소유권이전등기관련세금안내 4_ 주요기관연락처 12 5_FAQ ( 자주하는질문의답변 ) 13 본안내문은입주자편의를위하여제작된것으로관련법개정등으로인한일부내용의변경및인쇄상오류가있을수있습니다.

4 PRUGIO Moving in Guidance 1 입주안내 귀댁의가정에행복이충만하시길기원합니다. 여러분의지대한관심과성원속에동탄2 신도시센트럴푸르지오의입주를 2015 년 6월 30일 ( 화 ) 부터시작하게되어아래와같이입주절차를알려드리오니본안내문을읽어보시고입주에차질없도록준비하시기바랍니다. - 아래 - 입주지정기간 : ( 화 ) ~ ( 월 ) 입주증발급개시일 : ( 금 ) 부터시작됩니다. 휴무기간중입주를희망하는세대는필히평일중에입주증교부를받으시기바랍니다. [ 푸르지오서비스센터에서는현금수납이절대불가함 ( 공급계약서참조 )] 발급일자시간장소비고 ~ :00~ 17:00 푸르지오서비스센터 토요일및일요일, 공휴일은휴무입니다. 점심시간 : 12:00~13:00 입주증발급에필요한제비용안내 ( 요약 ) 입주예정자께서는본내용을필독하시어입주증발급시제비용미납으로인하여발급이누락되는일이없도록유의하시기바랍니다. 분양대금, 발코니확장대금, 옵션대금, 대출이자후불금해당계좌에입금 (6쪽참고 ) 중도금대출금 ( 상환또는전환 ) 관리비예치금해당계좌에입금 (6쪽참고 ) 자세한내용은각세부안내를참조하시기바랍니다. (6쪽 ) Ⅰ04Ⅰ

5 동탄 2 신도시센트럴푸르지오입주안내문 2 입주절차 입주절차개요 절차분양대금등완납 입주증발급 입주 구분 분양대금납부 발코니확장대금납부 옵션대금납부 이자후불금납부 관리비예치금납부 대출완제또는담보전환서류접수 분양대금완납확인 발코니확장대금완납확인 옵션대금완납확인 중도금대출이자후불금완납확인 관리비예치금납부 입주증 ( 열쇠불출증포함 ) 수령 예약된입주예정 ( 희망 ) 일에입주 - 1) 분양대금 ( 중도금, 잔금납부 ) 및중도금대출이자후불금무통장입금증전부 2) 발코니확장대금무통장입금증 3) 옵션대금무통장입금증 4) 관리비예치금무통장입금증 5) 계약자신분증 구비서류 6) 대출금상환증빙서류 ( 대출상환세대 ) 이삿짐반입시경비실에입주증을반드시제출하셔야합니다. 비 고 입주증수령전까지납부 ( 타행입금절대불가 ) 가족이대리로올경우구비서류전부및대리인신분증, 도장을지참하시기바랍니다. ( 계약자가족임을증빙할수있는서류지참 ) 분양대금과납세대는계약자신분증사본 1 부및계약자명의의통장사본 1 부를준비하시면추후환불해드립니다. 제 3 자가대리로올경우구비서류전부, 위임장및대리인신분증, 도장을지참하시기바랍니다. 계약자해외거주등으로상기서류가완비되지않은경우에는사전에연락하시어별도의확인절차를받으시기바랍니다. ( 하기전화번호참조 ) 입주관련전화번호 구분 소 속 전화번호 푸르지오대표번호 현장공정안내및입주예정일예약 / 입주안내 중도금대출은행 계약관련안내 ( 명의변경, 전매, 계약자주소변경, 분양대금안내, 분양대금납부내역서 ) 대표번호현장사무실종로지점산업은행충정로지점동탄지점신한은행 ( 동탄지점 ) 분양사무소 ) ) ) ) ) 위치 : 경기도화성시동탄순환대로 21 길 54 ( 정확한주소는사용승인일이후관리사무소로문의하시기바랍니다 ) Ⅰ05Ⅰ

6 PRUGIO Moving in Guidance 입주예정일예약 입주예약접수는현장사무실에서선착순으로예약을받습니다. 입주시이사중복에따른불편을피하기위해엘리베이터이용시간을세대당 2 시간씩사용할수있도록배정할예정입니다. 입주초기와공휴일, 길일 ( 손없는날 ) 등특정일은상당한혼잡이예상되오니가급적평일에입주하시면편리하게입주하실수있습니다. 입주증발급기간에는관리사무소에서입주일예약을접수하며, 전화번호는추후안내하여드리겠습니다. 푸르지오서비스센터에서는현금수납이불가하오니, 이사당일잔금을입금하시고입주하실세대는반드시은행영업일인평일로이사예약을하시기바랍니다. 분양대금납부방법 구분납부장소계좌번호의뢰인 분양금분양대금 이자후불금산업은행가상계좌 ( 계약자별상이 ) 동 호수, 계약자성명 발코니확장금액산업은행가상계좌 ( 계약자별상이 ) 동 호수, 계약자성명 옵션금액산업은행가상계좌 ( 계약자별상이 ) 동 호수, 계약자성명 입주증수령전까지분양대금을완납하셔야합니다. 입주지정기간종료후납부시연체료가발생됨을유의하시기바랍니다. 참조 공급계약서참조 중도금대출상환방법 상환장소 상환문의 산업은행종로지점 02) 충정로지점 02) 동탄지점 031) 신한은행 동탄2 신도시지점 031) 상환방법 대출은행대부계로직접방문상환 유의사항 대출세대는대출상환금을대출은행의대출계좌에상환하셔야하며, 분양대금만상기안내계좌 ( 분양대금납부계좌 ) 로납부하셔야합니다. 대출상환금이상기계좌 ( 분양대금납부계좌 ) 로잘못납부되어발생하는문제 ( 이자등 ) 에대해서는당사는책임지지않사오니이점유의하시기바랍니다. 관리비예치금납부및관리계약체결 1. 납부시기 : 입주증발급전까지 2. 납부계좌및납부금액 : 신한은행 예금주 : 푸르지오서비스 ( 주 ) 공급면적 ( m2 ) 금액 ( 원 ) 59 m2 74 m2 84 m2 225, , ,000 ( 단위 : 원 ) Ⅰ06Ⅰ

7 동탄 2 신도시센트럴푸르지오입주안내문 관리비예치금을미납하신세대는입주증발급및열쇠수령이불가합니다. 관리비예치금제도란? 주택법시행령제49 조에의거입주자등이입주 50일내지 60일이후에납부하는최초의관리비가관리소로입금되기이전의기간동안단지관리에소요되는비용 ( 인건비를포함한일반관리비및전기료, 수도료, 난방비, 공기구비품구입비등 ) 을집행하기위하여이기간동안에발생할비용을예상하여입주시징수하고퇴거시에환불하거나, 새로운입주자등과양도, 양수토록하는제도로서 1개월간집행한관리비를익월에부과하는현재관리비정산제 ( 선집행후정산제도 ) 하에서단지운영을하기위하여불가피한제도입니다. 입주증발급 1. 발급기간 : ( 금 ) 부터 ( 월 ) 까지 공휴일또는토, 일요일에입주하실세대는필히평일에입주증교부를받으시기바라며, 아울러 푸르지오서비스센터에서는현금수납을절대할수없사오니필히해당은행에분양대금을입금 하신후무통장입금증을지참해오시기바랍니다. 공급계약서참조 갑 의직원은공급금액을직접수납하지않으며, 을 은무통장입금증이없을경우에는공급금액이지급된것으로인정받을수없다. 대출세대는실입주개시일 (2015 년 6월 30일 ( 화 )) 에대출금입금이확인된후입주증발급이가능하오니이점유의하시어입주계획시착오없으시기바랍니다. 2. 발급장소 : 푸르지오서비스센터 3. 발급요건 : 분양대금 ( 이자후불금포함 ), 발코니확장대금, 옵션대금, 관리비예치금을완납한세대 대출세대의경우대출전액상환또는대출담보전환서류자서작성및등기신청절차완료세대 4. 구비서류 비 고 구비서류 공통 대출이있는세대 대출상환세대 1 분양대금잔금입금영수증 2 발코니확장대금잔금입금영수증 3 옵션대금잔금입금영수증 4 이자후불금입금영수증 5 계약자주민등록증 6 관리비예치금입금영수증 7 부동산담보대출전환관련서류 ( 대출전환세대 ) 8 대출금상환증빙서류 ( 통장또는입금표 ) 분양대금과납세대 : 계약자신분증사본 1부, 계약자명의의통장사본 1부를푸르지오고객센터 ( ) 에제출하여주시면추후환불하여드립니다. 대리인방문경우 : 상기구비서류전부및대리인신분증, 위임장, 가족임을증빙하는서류 Ⅰ07Ⅰ

8 PRUGIO Moving in Guidance 열쇠수령및입주 1. 시기 : 입주증발급후 2. 장소 : 푸르지오서비스센터 3. 구비서류 : 열쇠불출증 ( 입주증부본 ) 4. 주의사항 : 이삿짐반입은 2015 년 6월 30일 ( 화 ) 부터가능하며, 그이전은절대불가합니다. 5. 기타 : 열쇠를수령하신세대는시설물점검및각종계량기검침을하게됩니다. 입주후하자및공사부분에대한불편사항은푸르지오서비스센터로접수하시기바랍니다. 입주관련유의사항 열쇠는입주증을발급받으신분에한하여교부됩니다. 열쇠교부는해당세대에대한당사의제반관리의무및권한을계약자께최종적으로인계하는중요한단계입니다. 이에따라개별적커텐, 인테리어, 니스칠등으로인한시공업자의열쇠교부요청은세대내시설물의사용, 도난, 손괴등의문제발생으로엄격히제한하고있으니상기시공은입주자께서정식으로열쇠를인수하신이후의뢰하시기바랍니다. 관리비부과 입주지정기간내에입주한세대는실입주일로부터부담하며 ( 단, 전기 수도 가스등세대사용관리비는열쇠불출시계량기검침량에따라부과 ), 입주지정기간내에미입주하신세대는입주지정기간종료일익일 ( ( 화 )) 부터입주여부와관계없이계약자께서관리비를부담하시게됩니다. 공동주택의관리 1) 공동주택의입주자 사용자또는관리주체가다음각호의어느하나에해당하는행위를하려는경우에는허가또는신고와관련된면적, 세대수또는입주자등이동의비율에관하여대통령령으로정하는기준및절차등에따라시장 군수 구청장의허가를받거나신고를하여야한다. 공동주택을사업계획에따른용도외의용도에사용하는행위 공동주택을신축 증축 개축 대수선또는리모델링하는행위 공통주택을파손또는훼손하거나당해시설의전부또는일부를철거하는행위 ( 건설교통부령이정하는경미한행위를제외한다 ) 그밖에공동주택의효율적관리에지장을주는행위로서대통령령이정하는행위 2) 상기사항을위반하는자는주택법제98 조 6항에의거 1년이하의징역또는 1천만원이하의벌금에처하도록되어있으니이점유념하시기바랍니다. 단지내시설물보호 단지내시설물및조경수목은모두우리가보호하고가꾸어야할주민들의소중한재산입니다. 이삿짐운반시특별히주의하시고파손또는훼손시변상조치하오니유념하시기바랍니다. 이사예정일사전통보 입주초기와공휴일은상당한혼잡이예상되므로가능하면평일입주가될수있도록협조바라며사전에입주예정일을현장사무실 ( ) 로연락주시어혼잡을줄일수있도록협조바랍니다. 폐기물처리안내 종량제봉투를사용하기곤란한폐가구등은관리사무소에신고후별도의비용을부담해야하오니가급적현재거주지에서처리하여혼잡이없도록협조바랍니다. Ⅰ08Ⅰ

9 동탄 2 신도시센트럴푸르지오입주안내문 3 대출, 등기, 세금안내 대출관련유의사항 대출을받은세대는중도금대출의담보대출로전환및잔금대출실행이입주지정기간초기에처리되므로 2015 년 6 월 30( 화 ) 일부터입주증발급이됩니다. 그러나, 6 월 30 일에도잔금대출 ( 추가대출포함 ) 실행이지연되어입금확인이되지않는경우가있으니해당계약자분께서는대출금입금영수증을은행에서발급받아제출하신후입주증을교부받으시기바랍니다. 중도금대출을받으신세대중부동산 ( 아파트 ) 담보대출로전환을원하시는세대는입주증발급신청전에담보대출전환관련서류를제출하시고일시상환을원하시는세대는입주증교부신청전에대출금을상환하셔야합니다. ❶ 개인대출을받으신세대 분양대금납부계좌에잔금으로실입금되는대출금액을정확히해당은행에확인하신후나머지잔액부분을입금하시기바라며, 자세한상담은대출취급은행에문의하시기바랍니다. 기존대출은행외금융기관에서대출받을계약자는위내용과상이할수있으니, 해당금융기관에별도문의바랍니다. ❷ 중도금대출전액상환세대및담보대출전환신청세대중일부상환세대는대출금상환증빙서류 ( 대출잔액증명또는상환내역이기장된대출통장등 ) 입주증발급시제출 ❸ 담보설정이필수 ( 선순위 ) 적이므로입주증발급전소유권이전및근저당권설정을위한자필서명을금융기관 ( 대출처 ) 측이지정한날짜 ( 별도통보 ) 에처리해야하며, 입주후전입신고를반드시완료하여야합니다. 소유권이전및근저당설정완료전에는전 ( 월 ) 세입자의전입이불가하오니착오로인한불이익이없도록주의하여주시기바랍니다. ( 등기전전 ( 월 ) 세입자전입시대출금전액회수 ) ❹ 중도금대출을받으신세대중부동산 ( 아파트 ) 담보대출로전환을원하시는세대는입주증발급신청전에담보대출전환관련서류를제출하시고일시상환을원하시는세대는입주증교부신청전에대출금전액을상환하여야합니다. 담보대출전환관련서류 - 분양계약서원본및분양계약서사본 1부 - 인감증명서 2부 ( 설정등기용, 은행보관용 ) - 주민등록등 ( 초 ) 본 2부 ( 주소이력포함 ) - 인감도장 - 신분증 ( 주민등록증또는운전면허증 ) 및신분증앞뒤복사본 1부 - 대출금통장 ❺ 가압류등소유권이전상에문제가있는세대는입주가불가하므로입주전가압류등문제해결이완결된경우에한하여입주가가능합니다. Ⅰ09Ⅰ

10 PRUGIO Moving in Guidance 부동산담보대출전환절차이행안내 당사에서연대보증한대출의대출기간은이전등기일까지입니다. 그러나입주일로부터이전고시일까지는부동산담보대출로전환되는소유권이전등기에필요한기간, 즉일정기간의공백 ( 약40~50 일 ) 이생기게됩니다. 이경우회사가보증한대출금에대한이자를연체하거나기타사유로인하여부동산담보대출전환이되지않을시에는당사가이에대한계약자와의연대채무의무를지게됩니다. 그러므로대출금은입주증발급이전까지전액상환하시든지부동산담보대출 ( 즉장기전환 ) 로전환신청이되어야하는것입니다. 따라서부동산담보대출전환관련서류를제출한세대에대해서만입주증이발급될수있사오니이점유념하시기바랍니다. 소유권이전등기 ( 상세사항은관련기관에문의하시기바랍니다.) 중도금대출을받지않은세대에대한소유권이전등기서류발급절차중도금대출을받지않았거나, 전액상환한세대는아래의서류를준비하여송부하면이전등기를위한서류를발급하여드립니다. 계약자준비 ( 제출 ) 서류 주민등록등본 1부 등기용위임장 ( 법무사대행시 ) 대출금상환확인서사본 1부 ( 해당세대만 ) 등기우편물수령지및연락처기재 ( 주 ) 대우건설발급서류 법인인감날인된등기용위임장 1부 보존등기필증 (= 권리증 ) 원본 매도용법인인감증명서 1부 법인등기부등 ( 초 ) 본 1부 소유권이전등기와관련된세부적인사항은별도로안내될예정입니다. 서류신청기한소유권이전등기종료일기준 15일전에는신청하여야기한내발급이가능합니다. 상기서류는소유권보존등기 ( 준공후약40 일소요 ) 완료후발급가능합니다. 상기서류외소유권이전등기에필요한제반서류는관할등기소에문의후준비하시기바랍니다. 등기기한경과시과태료기준금액의 5~30% 에해당하는과태료가부과되오니유념하시기바랍니다. ( 부동산등기특별조치법제2조, 11조 ) Ⅰ10Ⅰ

11 동탄 2 신도시센트럴푸르지오입주안내문 관련세금안내 취득세 ( 사용승인일은통상적으로쓰는준공일을의미함 ) 1) 납부기한 : 취득일로부터 60 일이내자진신고및납부 2) 취득일 : 사용승인일 ( 임시사용승인일 ) 이전잔금납부시 : 사용승인일 ( 임시사용승인일 ) 사용승인일 ( 임시사용승인일 ) 이후잔금납부시 : 잔금납부일 3) 신고장소 : 동부출장소세무과 031) 사용승인일 ( 임시사용승인일 ) 은관리사무소로문의하시기바랍니다. 취득세신고시구비서류 분양금납부현황 1부발급 : ( 주 ) 대우건설분양사무소 분양계약서 ( 검인본 ) 검인 : 동부출장소시민봉사과 031) , 4793 대리인신고시납세자도장 세금신고및납부에관한유의사항 분양금의일정금액 ( 관할구청세무과로문의 ) 이미납인경우, 사실상취득으로인정되어취득세자진신고대상이오니유의하시기바랍니다. 세금신고기한을경과하여신고및납부하는경우가산세가부과됩니다.( 지방세법제20 호, 제21 조 ) 재산세지방세법제180조 ~ 제195조의 3 건축물등소유자의각물건들을과세표준으로하여부과되는세금입니다. [ 부동산관련세제개편내용 ] 2 차 ( 시 군 구 ) 재산세 2 차 ( 국가 ) 종합부동산세 토지 건물통합평가 과세 세율 : 과세표준의 0.1% ~ 0.4% 주택의공시가격을합한금액이 6억원 ( 개인인경우인별합산을말한다 ) 을초과하는자는초과된부분만큼높은세율로과세 과세기준일 : 매년 6월 1일납부기간 : 주택분 (1년치납부할세액의 1/2) : 7/16~7/31 주택분 (1년치납부할세액의 1/2) : 9/16~9/30 아파트등주택은 7월에부과한재산세금액과동일한금액으로 9월에도부과됩니다. 본제세공과금관련사항은입주자의편의를위하여제작된것으로서관련법개정등으로인한일부내용의변경및인쇄상오류가있을수있사오니자세한사항은관련기관에문의바랍니다. Ⅰ11Ⅰ

12 PRUGIO Moving in Guidance 4 주요기관연락처 주요기관연락처 구분 관계기관 전화번호 전입신고 동탄 4 동주민센터 인터넷이용 : 민원 24 ( 접속 전입신고 클릭 전화가입가스가입유치원초등학교 KT 삼천리도시가스 청계유치원무봉유치원영천유치원목리초등학교 국번없이 100번 동탄중학교 학교전 편입학 중학교 한빛중학교청계중학교 고등학교 동탄중앙고등학교 고등학교전, 입학 경기도교육청 초, 중학교전, 입학 화성오산교육청 화성시청 화성동부경찰서 유관기관 병원 동탄파출소동수원세무서화성우체국한국지역난방공사화성지사한림대학교동탄성심병원우리들내과의원경희나루한의원삼성내과의원 Ⅰ12Ⅰ

13 동탄 2 신도시센트럴푸르지오입주안내문 5FAQ( 자주하는질문의답변 ) Q 01 잔금은언제까지납부해야하나요? 입주하기전까지만납부하시면됩니다. 입주지정기간종료일익일이후에납부하게될경우에는연체이자가발생하게됩니다. 02 입주예정일예약은무엇인가요? 이사기간중혼잡을예방하기위하여엘리베이터이용시간을선착순으로접수받습니다. 이사예약은입주자간의약속이므로반드시지켜주시기바랍니다. 엘리베이터로이사하는경우별도의엘리베이터사용료는받지않습니다. 03 입주증발급전에인테리어공사를할수있나요? 인테리어공사는세대내시설물의사용, 도난, 손괴등의문제발생으로엄격히제한하고있으니상기시공은입주증수령후가능합니다.( 대리인방문시위임장, 계약자인감증명서제출 ) 04 관리비는언제부터부담하나요? 관리비는실입주일로부터부담합니다. 다만, 세대전기, 수도, 난방비등세대에서개별적으로사용하시는관리비는열쇠불출시검침하므로실입주일전열쇠를불출하는경우에는열쇠불출시검침한계량기수치에따라부과됩니다. 또한입주지정기간종료일익일부터입주여부와상관없이입주자께서부담하셔야합니다. 05 이사당일에전세금을받아서이사오는경우는어떻게하나요? 은행에입금하시고오시면당일입금당일입주가가능합니다. 그러나토요일, 일요일, 공휴일등은행휴무일에는입주증발급을하지않으며, 푸르지오서비스센터에서현금수납을하지않습니다. 따라서이사당일잔금을입금하시는세대는평일로이사날짜를잡으시거나인터넷뱅킹등을이용하여주말입금이가능하도록조치하여주시기바랍니다. 06 관리비예치금은무엇인가요? 입주자등이입주 50일내지 60일이후에납부하는최초의관리비가관리소로입금되기이전의기간동안단지관리에소요되는비용 ( 인건비를포함한일반관리비및전기료, 수도료, 난방비, 공기구비품구입비등 ) 을집행하기위하여이기간동안에발생할비용을예상하여입주시징수하고퇴거시에환불하거나, 새로운입주자등과양도, 양수토록하는제도로서 1개월간집행한관리비를익월에부과하는현재관리비정산제 ( 선집행후정산제도 ) 하에서단지운영을하기위하여불가피한제도입니다. Ⅰ13Ⅰ

14 PRUGIO Moving in Guidance 07 중도금대출을받은사람은잔금만내면입주가되는건가요? 중도금대출금을상환하시든지장기로전환하시든지둘중한가지를결정하셔야합니다. 상환하실경우에는입주증발급전까지상환절차를마치셔야하며, 장기로전환하실경우는입주증발급전에부동산담보대출로전환하는절차를밟아주셔야합니다. 즉은행에자필로근저당권설정계약서에서명하셔야하며추천법무사에이전등기서류일체를접수하여야합니다. 08 잔금대출을신청하여대출금으로잔금처리하는경우에는신청만하면입주가되나요? 잔금대출이실행되어잔금계좌로입금된것이확인된경우에한하여입주증발급이가능합니다. 이경우에도부동산담보대출전환절차 ( 근저당권설정계약및등기서류접수 ) 를입주증발급전에마치셔야합니다. 09 입주증수령을대리인이할수있나요? 원칙적으로계약자본인에게만입주증발급이됩니다. 다만가족의경우에는계약자의신분증과도장, 가족관계를입증하는서류그리고오신가족분의신분증과도장을지참하고오시면됩니다. 가족이아닌경우또는가족임을증명하기어려운경우에는계약자의인감이날인된위임장과계약자의인감증명서를별도로준비하셔야합니다. 10 등기를개별적으로할수있나요? 중도금대출을받지않았거나, 전액상환한세대는개별적으로이전등기를할수있습니다.( 일반분양자에한함 ) 그러나, 당사가연대보증한중도금대출을받아부동산담보대출로전환할세대는해당은행추천법무사에등기를위임하셔야합니다. 그이유는중도금대출을부동산담보대출로전환하여최우선순위로근저당권설정등기를이행할때까지회사가연대보증채무의무를부담하기때문입니다.( 단, 취득세납부는법무사에위임사항이아니므로계약자본인이금융기관을통해직접납부하여야합니다.) Ⅰ14Ⅰ

15 동탄 2 신도시센트럴푸르지오입주안내문 Ⅰ15Ⅰ

16 푸르지오고객센터