목 차 1. 투자개요 2. 대출 심사 및 실행 절차 3. 투자 수익금에 지급 4. 투자 안정성 5. 투자 예상수익

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세현 음
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1 투 자 설 명 서 제5호 경기도 성남시 분당구 백현동

2 목 차 1. 투자개요 2. 대출 심사 및 실행 절차 3. 투자 수익금에 지급 4. 투자 안정성 5. 투자 예상수익

3 1. 투자개요 프로미스 플랫폼의 제5호 상품은 프로미스론대부 대출계약에 의해 발생한 원리금 수취권을 투자자가 매입하는 형태로 투자되는 대출채권 참여형 투자입니다. 총 대출 금액은 \ 300,000,000 원이며, 5% 이상의 매입보증금이 투자자금으로 입금되어 있습니다. 제5호 는 이미 입금되어 있는 5% 이상의 매입보증금을 제외한 잔여금 \ 285,000,000 원에 대한 원리금 수취권에 투자하는 구조입니다. 투자금이 입금이 되면 총 대출금액 대비 투자금 만큼의 원리금수취권이 매입 됩니다. 여신회사인 프로미스론대부는 대출금의 지급부터 회수까지 전과정에 걸쳐 총괄업무를 수행하며 프로미스 플랫폼은 대출 채권에 대한 원리금을 여신회사로부터 수령하여 투자고객에게 수익금과 투자원금의 형태로 배분하는 업무를 하게 됩니다. 원리금 수취권 양도 원리금 수취권 양도의 법적 성격 : 채권참가 - 채권 양도방식 중 하나로써 대출자와 대부업자의 채권채무 채무관계는 유지하면서 투자자에게 원리금수취권을 매각하는 방식 - 투자자의 채권 참가 후에도 여신회사가 채권자의 역할을 하고있으므로 여신회사가 채권관리 및 추심할 수 있는 법적 요건을 충족함

투자금이 입금이 되면 총 대출금액 대비 투자금 만큼의 원리금수취권이 매입 됩니다.

4 대출 내용 금액(단위 : 원) 금리 / 기간 상환방식 상환일자 月 상환 이자금액 프로미스 등급 300,000,000 15% / 12개월 원금일시상환 매월 10일 3,750,000 P1 대출 신청 목적 사업자금 마련. 담보물건 내용 물건 주변 지도 / 물건 사진 / 내부평면도 / 시세확인표(국민은행, 국토교통부 참조)

6 담보물건 상세내용 매 물 형 태 건물면적(평형) 담 보 감 정 가 프로미스 감정가 아 파 트 m2 / m2(39평) 1,275,000,000 원 1,200,000,000 원 프로미스 등급 선순위 금액 프로미스 대출금액 세이프 시스템 세이프 시스템 잔여금 600,000,000 원 300,000,000 원 1,200,000,000 원 (94%) 300,000,000 원 (23%) 평가항목 설 명 평가지수 LTV(담보비율) 담보비율 : 총 담보 부채 / 담보감정가 안정성 금액, 투자기간 환급성 아파트, 주택, 토지 등 소득 총 부채 대비 소득 확인 위치 지역, 층수, 면적 등 고려 총 평가 프로미스 평가 등급 P1

600,000,000 원 300,000,000 원 1,200,000,000 원 (94%) 300,000,000 원 (23%) 평가항목 설 명 평가지수

7 세이프 시스템 투자자의 안전한 투자를 위해 프로미스 고유의 시스템으로 계산된 안정적인 감정가입니다. 세이프 시스템 잔여금 세이프시스템 감정가 총 대출금액으로 대출이 진행되어도 남아 있는 담보의 잔존가치를 의미 합니다. 이 비율이 높을수록 투자의 안전도는 높습니다. LTV 주택담보대출비율 담보가치(주택가격)대비 대출 비율을 말하며, 주택담보대출 비율은 주택을 담보로 대출을 해줄 때 적용하는 담보가치 대비 최대 대출가능 한도를 말합니다.

8 심사 총평 본 담보는 총 16세대, 1개동, 입주, 개별난방, 분양평수 22평형의 중형평수로 이루어진 경기도 안산시 상록구 본오동에 위치한 빌라 입니다. 실거래는 1억6천만원 ~ 1억9천만원에 매매가 이루어지는 평수입니다. 현재 인근 부동산 확인결과 비슷한 매물은 1억8천만원 이상입니다. 전세가는 1억3천만원 수준입니다. 프로미스 감정가는 1억7천만원이며, 현재 대출신청자 본인이 거주중입니다. 대출금액은 4천만원이므로 안전한 채권이라고 할 수 있으며, 본 건은 부실채권매수전문 회사에서 1년 거래기간 동안 3개월이상 연체가되어 부실채권이 되었을 경우 원금+정상이자에 채권을 매수하기로 약정한 건입니다. 본 건은 채권최고액 8천만원의 근저당권이 설정되었습니다. 투자안내 상환일 : 매월 10일 + 5일 투자금액 100만원 500만원 1,000만원 1억원 투자수익(세전) 11만원 55만원 110만원 1,110만원 *이자소득에 대한 세금이 원천징수 되어 차감 후 입금 됩니다. *만기일시상환 방식은 매월 이자 금액이 동일하며 만기일에 원금을 상환 합니다.

대출금액은 4천만원이므로 안전한 채권이라고 할 수 있으며, 본 건은 부실채권매수전문 회사에서 1년 거래기간 동안 3개월이상 연체가되어 부실채권이 되었을 경우 원금+정상이자에 채권을 매수하기로 약정한 건입니다.

9 2. 대출심사 / 실행절차 1. 등기부등본 조회 - 물건의 하자여부, 소유권은 정당성 여부, 등본상 갑구와 을구 상의 제한사항 확인 2. 담보감정가, 대출가능금액 및 대출조건 산정 - 국민은행 일반거래가, 국토해양부 평균 실거래가, 인근부동산 매물시세, 경매 낙찰 사례 등을 반영하여 감정가 산정 후 대출 가능금액 및 금리등의 조건 산출 3. 서류심사 - 전입세대 여부, 국세/지방세 체납여부, 사업자일 경우 부가세 납부실적 등 관련서류, 금융기관 연체 여부, 소득증빙자료 등의 서류 심사 4. 대출약정 - 본인 여부 확인 및 자서 5. 대출실행 - 실 거주 확인 및 전입세대 재확인 후 대출 실행

10 3. 투자 수익금 지급 1. 원금 및 수익금 - 투자금에 대하여 원금 및 투자 수익을 보장하지 않으므로 대출자의 채무불이행 등으로 원금 및 투자수익에 손실이 발생할 수 있습니다. 손실이 발생하게 되면 각각의 투자자들이 총 대출금액 대비 본인 투자금의 비율로 손을을 분담하여 부담하게 됩니다. 2. 투자 원금 및 수익금 지급 - 매월 지급되는 수익금과 만기시 지급되는 투자원금 상환액은 프로미스플랫폼의 제휴여신회사가 대출받은 사람으로부터 이자 또는 원금을 받아 이를 프로미스플랫폼을 통해 투자자에게 배분 합니다. 투자자에게 수익금을 배분할때에는 관련세금과 플랫폼 중개 수수료를 공제한 후 배분합니다. 투자 수익은 비영업대금의 이익(소득세법 제16조 제1항 제11)으로 분류되어 해당 이율에 의한 세금을 원천징수 합니다. 단, 투자자가 대부사업자일 경우에는 수익금액에 따라 세금이 차등 적용 됩니다. 3. 투자금 중도회수 - 투자자는 투자 마감 후 채무자의 채무금 전액상환 이전에 투자금액을 반환 받기 위해서는 자신의 투자지분을 프로미스플랫폼에 매각하여야 하며, 프로미스플랫폼은 3영업일 이내에 투자자의 투자금액 잔액의 97%에 매입하기로 합니다 단, 부동산 담보의 일반평균매매가 본 대출 계약 성립시보다 5%이상 하락 하였을 경우에는 매입이 불가능 합니다.

투자자에게 수익금을 배분할때에는 관련세금과 플랫폼 중개 수수료를 공제한 후 배분합니다. 투자 수익은 비영업대금의 이익(소득세법 제16조 제1항 제11)으로 분류되어 해당 이율에 의한 세금을 원천징수 합니다. 단, 투자자가 대부사업자일 경우에는 수익금액에 따라 세금이 차등 적용 됩니다. 3.

11 4. 투자 안정성 1. 매입보증제도 - 채무자의 대출금이 연체되어 기한의 이익을 상실 하였을 경우 매입보증인이 동 채권을 매입하도록 하는 매입보증제를 실시합니다. 매입보증인은 동 채권의 매입을 보증하기 위하여 대출금 모집시 대출금액의 5% 이상의 금액을 투자자로서 참여해야 합니다 매입보증인이 당해 채권을 매입하지 않을 경우 동 채권의 회수를 위해 여신회사는 경매 절차를 진행하게 되며 낙찰에 의한 배당금으로 투자자의 투자금을 회수 합니다 2. 프로미스 투자 상품은 담보가치가 충분한 부동산이 담보로 확보된 투자상품 - 채무자의 신용도에만 의존하는 신용대출 투자상품과는 달리 철저한 담보평가시스템에 의해 평가된 부동산이 담보가 된 상품이기에 기존의 P2P금융 상품들보다 현저히 높은 안정성을 확보한 투자 상품입니다. 3. 객관적 데이터와 시스템으로 투자안정성의 확보 - 투자판단을 위해 제공되는 프로미스 세이프 시스템은 국민은행 부동산시세, 국토해양부 실거래가, 해당 부동산 또는 인근 부동산 경매 낙찰사례, 시세변동 예상 시스템 등 다양한 객관적 지표와 여러 가지 기술적인 확률 분석시스템으로 적용하게 됩니다. 프로미스 세이프 시스템 분석결과와 객관적 자료들은 투자자가 합리적으로 투자 안정성에 대한 판단을 가능하게 함으로써 투명하고 신뢰성 있는 투자가 가능 합니다.

프로미스 투자 상품은 담보가치가 충분한 부동산이 담보로 확보된 투자상품 - 채무자의 신용도에만 의존하는 신용대출 투자상품과는 달리 철저한 담보평가시스템에 의해 평가된 부동산이 담보가 된 상품이기에 기존의 P2P금융 상품들보다 현저히 높은 안정성을 확보한 투자 상품입니다. 3.

12 5. 투자 예상수익 (기준 : 1년) 투자원금 수익률 총 수익(세전) 플랫폼 수수료 원천징수 세금 총 수익(세후) 7%미만 350,000 25,000 89, , 만원 10% 500,000 50, , ,250 12%이상 600, , , ,500 7%미만 700,000 50, , ,250 1,000만원 10% 1,000, , , ,500 12%이상 1,200, , , ,000 7%미만 7,000, ,000 1,787,500 4,712,500 1억원 10% 10,000,000 1,000,000 2,475,000 6,525,000 12%이상 12,000,000 2,000,000 2,750,000 7,250,000

1,000만원 10% 1,000,000 100,000 247,500 652,500 12%이상 1,200,000 200,000 275,000 725,000 7%미만 7,000,000 500,000

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2-1-3.hwp 증권거래소 / 금융감독원 유가증권 관리 / 감독 스폰서 설립 현금 REITs ㅇ 주주총회 ㅇ 이사회 ㅇ 감사 현금 주식 / 수익증권 투자자 (자본시장) 지분 출자 부동산 (부동산시장) 소유권 / 모기지 계약 주간사 : IPO, 증자 등 자산운용회사 관리/ 개발/ 처분 자산 관리 / 운용계약 신용평가회사 부동산정보회사 : 신용등급 : 정보제공 ㅇ 부동산 관리