Issue No. 073 서울최고령동네 을지로의회춘 주민평균나이 52.2세, 서울최고령동네인을지로가변하고있다. 최근 2~3년새을지로 3~4가일대에들어선카페나레스토랑, 술집들은주말이면자리가없을정도로인기다. 1970~80 년대풍경이그대로남아있는골목길이젊은층이일부러찾아가는명

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Issue No. 073 2018 년 7 월호 ERA Realty Times 오피스 / 빌딩공실불똥튄여의도대형오피스 여의도에있던 LG그룹계열사들이지난해말부터새로문을연마곡지구신사옥으로이주하기위해이삿짐을싸면서기존지역프라임오피스들이공실채우기에바빠졌다. 임대료를받지않는렌트프리등각종혜택을지원하면서공격적으로임차인들을끌어모으는건물도속출하고있다.

LG계열사인판토스도지난 5월이전을마쳤다. 서울국제음융센터 (IFC) 역시 LG전자가이전을하면서작년 3분기 10% 수준이였던 IFC2 공실률이두분기만에 22% 로 10% 포인트이상높아졌다. 이때문에해당빌딩들은파격적인임대혜택을제공하는등공격적인마케팅을진행하고있다. 몇달간의무상임대서비스를주는것을비롯해인테리어비용도무상제공한다.

2020년에는연면적 391,067m2에달하는파크원과여의도우체국 (68,000 m2 ) 도순차적으로완공돼임차인들을들일예정이다. 총연면적 245,555m2의주상복합과오피스등을짓는 MBC부지개발사업도내년착공해 2022년완공을목표로하고있다. 작은사옥하나가동네분위기를바꾸네 작지만색다르게지은사옥들이골목곳곳에들어서동네분위기를바꾸고있다.

1 Issue No 년 7 월호 ERA Realty Times 오피스 / 빌딩공실불똥튄여의도대형오피스 여의도에있던 LG그룹계열사들이지난해말부터새로문을연마곡지구신사옥으로이주하기위해이삿짐을싸면서기존지역프라임오피스들이공실채우기에바빠졌다. 임대료를받지않는렌트프리등각종혜택을지원하면서공격적으로임차인들을끌어모으는건물도속출하고있다. 여의도에서도연면적 3만m2이상프라임오피스에주로입주해있던 LG그룹계열사들이지난해말부터마곡지구신사옥으로이전을시작하면서여의도프라임오피스공실률은상승했다. 지난해 3분기 2% 에불과했던 FKI타워 ( 옛전경련회관 ) 공실률은한분기만에 33% 치솟았고, 올 1분기에는 42% 에육박했다. FKI타워 50층중 14개층을쓰던 LG CNS를비롯해 LG화학이이전했기때문이다. LG계열사인판토스도지난 5월이전을마쳤다. 서울국제음융센터 (IFC) 역시 LG전자가이전을하면서작년 3분기 10% 수준이였던 IFC2 공실률이두분기만에 22% 로 10% 포인트이상높아졌다. 이때문에해당빌딩들은파격적인임대혜택을제공하는등공격적인마케팅을진행하고있다. 몇달간의무상임대서비스를주는것을비롯해인테리어비용도무상제공한다. 이런여파로여의도중소형빌딩이나오피스텔에있었던기업들이프라임오피스로옮기는사례도종종나타나고있다. 여의도주요프라임오피스들은금융비용등을고려하면공실해소를빠르게해야하는처지지만, 앞으로새로공급되는오피스들이워낙많아쉽지않을것으로보인다. 최근한국교직원공제회빌딩 ( 연면적 83,381m2 ) 공사가끝났고미래에셋빌딩 (46,000m2) 도조만간준공될예정이다. 2020년에는연면적 391,067m2에달하는파크원과여의도우체국 (68,000 m2 ) 도순차적으로완공돼임차인들을들일예정이다. 총연면적 245,555m2의주상복합과오피스등을짓는 MBC부지개발사업도내년착공해 2022년완공을목표로하고있다. 작은사옥하나가동네분위기를바꾸네 작지만색다르게지은사옥들이골목곳곳에들어서동네분위기를바꾸고있다. 사옥용도의작은건물은전용공간을극대화해사업성과효율성을추구한형태가대부분이다. 그러나최근지어진작은사옥들은무미건조한건물들사이에서돋보이며거리분위기를바꾼다. 서울논현동 d'a 프로젝트는사촌지간인광고회사와의류회사가한건물을같이사옥으로사용하고있다. 사옥을각각지으려다건물하나를단독으로쓸규모는아니어서두회사가공유하자는아이디어를냈다. 기존사옥들과다르게건물외부와내부, 위층과아래층의단절을해소하는새로운건축디자인을했다. 이를위해층마다다양한크기와방향으로발코니를냈고, 위층창문을통해아래층에햇빛이비치게하는등건물내부공간을수직적으로연결했다. 두회사구성원이친밀감과동질감을갖게끔의도한것이기도하다. 하얗고매끈한인조석으로마감된외관은연립주택들사 이에있어더눈에띈다. 서울신당동 HWN 사옥은회사속성을건물외관에담은사례다. 동대문시장에서청바지도매업을하는이회사는 동대문제품 에대한이미지에서벗어나고, 사진찍을스튜디오를마련하려고사옥을지었다. 건물은세가지다른방식으로가공해색깔과질감이다른노출콘크리트가 3단으로얹혀있는모습이다. 서울연남동철길옆주택가에있는잡지사어라운드사옥은바라보는각도에따라모양이달라져행인들에게보는재미를준다. 삼각기둥세개를비뚤게쌓아올린모양으로, 한쪽에선보통건물처럼폭이널찍해보이지만다른방향에선날카롭다. 어떤각도에서보면종이처럼얇은구조물을보는듯한착시도일어나길을걷다멈춰서서한동안보게된다. 건축주들은사옥을짓는이유로임차료와근무환경을든다. 또한작고색다른사옥이곳곳에생겨나는것은질적성장을추구하는흐름이건축에서발현된것이라고도해석할수있다. 리테일 / 상가유통업계 無人전쟁 임금, 임대료등비용증가와업황둔화로골머리를앓는유통업계가신기술이적용된미래형점포구축에박차를가하고있다. 구매부터결제까지 100% 고객셀프로운영할수있는무인편의점을확대해나가는한편, 대형마트들도매장내각종신기술실험에나섰다. 편의점이마트24는연내신규가맹점 70여곳에셀프형점포를도입할계획이다. 이마트24는현재무인편의점 6곳과셀프형편의점 2곳을운영중이다. 셀프형점포는대형자동판매기를설치한매장으로특정시간, 예컨대심야시간에는무인으로자동판매기만운영하고, 낮시간동안은유인매장과함께운영되는형태다. 24시간무인으로운영되는매장도도입할예정이다. 간편한구매와결제는물론담배등을구매할때신분인증까지가능한형태로, 일반적인무인편의점대비고객들이친숙해지기더용이한형태로판단해출점을대폭늘린다는설명이다. 편의점 CU를운영하는 BGF리테일은현재 3곳인고객셀프결재 ( 무인형 ) 점포를연내 10여곳까지늘릴계획이라고밝혔다. CU는자체셀프구매에서결제까지가능한애플리케이션 ( 앱 ) CU 바이셀프 를기반으로무인편의점을구현하고있다. 최저임금이높아지는현실에서경영점주들의일손을돕고, 고객편의를도모해 미래형매장 을구축하는것을목표로무인형매장을지속적으로늘려갈계획이다. 세븐일레븐도매장가격표부터신원인증, 구매, 결제까지운영이모두자동으로진행되는무인점포를현재 2곳운영중이다. 연내추가로점포를오픈할계획으로단점을보완해무인점포를중장기적으로늘려간다는계획이다. [ 주 ] 이알에이코리아리얼티 TEL FAX 서울시강남구테헤란로 87 길 21 동성빌딩 12 층

Issue No. 073 서울최고령동네 을지로의회춘 주민평균나이 52.2세, 서울최고령동네인을지로가변하고있다. 최근 2~3년새을지로 3~4가일대에들어선카페나레스토랑, 술집들은주말이면자리가없을정도로인기다. 1970~80 년대풍경이그대로남아있는골목길이젊은층이일부러찾아가는명소가된것이다. 을지로는 1980년대에서시간이멈췄다.

중구청에서도나서서청년예술가 9팀에게을지로 3~4가일대빈점포를임대했다. 중구청관계자는버려진공장을예술가들이스튜디오로이용하면서달라진뉴욕소호거리와비슷하다며, 청년예술가들이지역상인과도협업하면서골목분위기를바꾸고있다고했다. 예술가들을끌어들인을지로의매력은무한한가능성이다. 도면만주면탱크도만든다는원조기계장인들이을지로에모여있다.

2 Issue No. 073 서울최고령동네 을지로의회춘 주민평균나이 52.2세, 서울최고령동네인을지로가변하고있다. 최근 2~3년새을지로 3~4가일대에들어선카페나레스토랑, 술집들은주말이면자리가없을정도로인기다. 1970~80 년대풍경이그대로남아있는골목길이젊은층이일부러찾아가는명소가된것이다. 을지로는 1980년대에서시간이멈췄다. 이곳은 6 25 전쟁이후도시재건을위해건물수리와관련된모든것을팔면서 30여년간전성기를누렸다. 공구나철물부터가구 조명 타일 도기까지품목별로자연스럽게골목이형성됐다. 그러나도심제조업이쇠퇴하고수십년째재개발이지연되면서낙후된동네라는이미지가굳어졌다. 쇠락해가던을지로는 2~3년전예술가들이들어오면서부터변하기시작했다. 중구청에서도나서서청년예술가 9팀에게을지로 3~4가일대빈점포를임대했다. 중구청관계자는버려진공장을예술가들이스튜디오로이용하면서달라진뉴욕소호거리와비슷하다며, 청년예술가들이지역상인과도협업하면서골목분위기를바꾸고있다고했다. 예술가들을끌어들인을지로의매력은무한한가능성이다. 도면만주면탱크도만든다는원조기계장인들이을지로에모여있다. 젊은층이찾는카페나레스토랑, 술집도 20여곳이들어섰다. 주로임대료가저렴한인쇄소골목이나공구거리의허름한건물 3~4 층에있다. 예술가들이작업실일부를카페와펍으로꾸며운영하는경우가많다. 인쇄소위층에자리잡은 호텔수선화 는가방, 의상, 보석디자이너가함께만들었고, 카페 MWM 은인테리어디자이너가작업실을카페로꾸몄다. 간판도보이지않고엘리베이터도없어좁은계단을올라야하지만입소문을타고유명해지면서찾아오는사람이끊이질않는다. 임대차보호법 5 10 년 두고 갑론을박 정부가추진중인상가건물임대차보호법개정을두고임차인과임대인간의갑론을박이뜨겁다. 정부는계약갱신청구권을기존 5년에서 10년으로연장하는내용을골자로한상가건물임대차보호법개정을통해젠트리피케이션으로부터자영업자를보호하는데속도를낼방침이다. 실제현장에서는 5 년이상버티는자영업자가얼마없어실효성이있겠냐는지적과함께, 임대료상승률상한이나계약갱신청구권도중요하지만 권리금 양성화문제해결이급선무라는목소리가높다. 국토교통부는계약갱신청구권을기존 5년에서 10년으로연장하는내용을담은상가임대차보호법개정에대해법무부와합의를마친상황이며, 현재퇴거보상제도등구체적인내용은논의중이며, 국회가열리면이같은내용이법제화될수있도록진행할예정이다. 임차인들은현재상가임대차보호법의적용기한 5년은너무짧다는입장이다. 자영업특성상한자리에서장사한지 4~5년차에접어들어야단골도생기고장사도자리를잡아가기마련인데, 현재는그쯤이되면법의보호를받지못한다는것이다. 반면임대인측에선재산권이침해될소지가있다고주장한다. 정부가임대인과임차인모두상생할수있는정책을내놔야하는데, 임차인에게치우친정책만내놓는것아니냐는반발의목소리도나온다. 자영업자폐업률이매우높은상황에서상가임대차보호법의계약갱신청구권을 5년에서 10년으로연장하는정책을자영업자들이피부로느낄수있을지도고려해봐야한다는게전문가들의조언이다. 생계형자영업자생존률은 1년 83.8%, 3년 40.5%, 5년 29.6% 등으로 3년부터는절반이상이 2018년 7월호폐업을하는것으로분석된다. 특히자영업자들의어깨를무겁게하는요인에는임대료상승이나계약갱신외에최저임금인상, 주 52시간근무제, 대출규제강화등도만만찮은문제로꼽힌다. 또한임대인이신규임차인과계약을할땐마음대로임대료를올려부를수있다는점도상가임대차보호법의한계점으로지적받고있다. 매매 / 투자올상반기오피스거래금액사상첫 5조원돌파 올해상반기오피스빌딩거래금액이사상처음으로 5조원을돌파해역대최대를기록했다. 올해상반기거래가완료된오피스빌딩 ( 서울및분당권역소재 3,300m2이상 ) 거래금액은 5조8076 억원으로집계됐다. 이는기존역대최대였던지난해상반기거래금액 4조2612 억원을 1년만에큰폭으로넘어선것이다. 거래건수가크게늘어난데다고가의대형매물이잇달아거래되면서거래금액이크게불어났다. 상반기누적거래건수는 36건으로, 이는지난 2000년이후상반기평균거래건수 (18.7 건 ) 보다두배가량많다대표적으로더케이트윈타워 (7132 억원 ), 알파돔시티6-4블럭 (5410 억원 ), 알파돔시티 6-3블럭 (4663억원 ), 퍼시픽타워 (4410억원), 금호아시아나본관 (4180 억원 ), 이스트센트럴타워 (3400억원 ) 등고가대형매물의잇단손바뀜도거래규모를폭발적으로키웠다. 도심권역 (CBD) 에서상반기에만약 2조6000억원이거래돼오피스매매시장외연확장을주도했다. 강남권역 (GBD) 의상반기거래금액은 1조375 억원으로집계되었으며, 활발한임차수요를등에업은분당및판교권역 (BBD) 의거래 (8건, 1 조2711억원 ) 급증도상반기오피스매매시장에활기를불어넣었다. 오피스매매시장의온기는하반기까지이어질것으로관측된다. 매각가가 1조원을웃돌것으로예상되는센트로폴리스, 부영주택이매물로내놓은부영을지빌딩, 단위면적당거래가격이역대최고가를넘어설것으로기대되는삼성물산서초사옥 (NH투자증권 코람코자산신탁컨소시엄우선협상대상자선정 ) 등굵직한매물들이하반기거래를앞두고있어서다. 올해오피스빌딩거래금액은이들매물의거래성사여부에따라 9조원을웃돌수도있다. 단일거래로는규모가가장컸던한국전력공사본사 (10조 5500억원 ) 를포함한 2015년 14조8849억원을제외하면역대최대금액이다. 주택 / 정책주거정책큰변화온다 국토교통부가 6 월 28 일발표한 제 2 차장기주거종합계획수정계획 은주거 [ 주 ] 이알에이코리아리얼티 TEL FAX 서울시강남구테헤란로 87 길 21 동성빌딩 12 층

Issue No. 073 2018 년 7 월호 정책패러다임이그동안공급자중심의획일적지원에서수요자중심의종합적인지원으로달라지는모습을반영하고있다. 특히 2020년부터모든전월세주택에대해임대등록을단계적으로의무화해사실상전월세상한제와계약갱신청구권제를도입하기로한것이나공공부문후분양을 2022년까지전체물량의 70% 까지대폭확대하고민간부문에도후분양을유도하는내용등이대표적이다.

국토부는연내후분양사업에대한공공택지우선공급근거를마련하고 2018 년하반기부터대상택지를선정해공급한다. 국토부는실수요자중심의주택시장관리에도적극나선다. 국토부는 2018 년부터 2022년까지신규주택수요를연평균 38만6500가구로추산했다. 이같은신규수요를바탕으로경기변화에의한변동성, 공공임대주택의공급, 미분양현황등을고려해탄력적으로대응하기로했다.

3 Issue No 년 7 월호 정책패러다임이그동안공급자중심의획일적지원에서수요자중심의종합적인지원으로달라지는모습을반영하고있다. 특히 2020년부터모든전월세주택에대해임대등록을단계적으로의무화해사실상전월세상한제와계약갱신청구권제를도입하기로한것이나공공부문후분양을 2022년까지전체물량의 70% 까지대폭확대하고민간부문에도후분양을유도하는내용등이대표적이다. 국토부는임대차시장안정과투명성을높이기위해임대기간, 임대료인상률제한을받는임대주택을대폭늘리기로했다. 국토부는후분양을확대하기위해, 우선한국토지주택공사 (LH), SH 공사, 경기도시공사등공공부문이공급하는분양물량을대상으로올해부터단계적으로시행해 2022년에는전체물량의 70% 까지늘리기로했다. 후분양시점은공정률 60% 수준이다. 민간부문도후분양이도입된다. 국토부는연내후분양사업에대한공공택지우선공급근거를마련하고 2018 년하반기부터대상택지를선정해공급한다. 국토부는실수요자중심의주택시장관리에도적극나선다. 국토부는 2018 년부터 2022년까지신규주택수요를연평균 38만6500가구로추산했다. 이같은신규수요를바탕으로경기변화에의한변동성, 공공임대주택의공급, 미분양현황등을고려해탄력적으로대응하기로했다. 이를통해주택보급률은 2016 년전국 102.7%( 수도권 98.2%) 에서전국 110%( 수도권 107%) 로크게늘어나고공적임대주택재고량도 2016 년 126 만가구에서 2022년 200만가구로늘어날것으로내다봤다. 전철망에희비갈린 2 기신도시 전철망에따라수도권 2기신도시집값의희비가엇갈리고있다. 개발 15년째에도 2기신도시 10곳중 6곳은전철망이부족해서울주요도심까지이동시간이 1시간30 분넘게걸린다. 반면성남판교, 수원광교, 화성동탄등은전철을타고 30분안에서울진입이가능하다. 이런차이점이반영되면서전철망이있는곳과없는곳의집값차이가분양당시보다 3배넘게벌어졌다. 2003년정부는주택난해소를위하여수도권 2기신도시개발에착수했다. 정부는성남판교, 수원광교, 화성동탄1 2, 파주운정, 김포한강, 경기양주, 송파위례, 인천검단, 평택고덕국제 10곳을수도권 2기신도시로정했다. 2007년화성동탄1신도시를시작으로 2014 년양주까지첫입주를마쳤다. 고덕국제, 검단신도시는각각내년과내후년첫입주를앞두고있다. 그러나개발 15년째에도수도권 2기신도시 10곳중 7곳은여전히주변에마땅한지하철역하나없는 교통오지 다. 2009년 6월입주한경기파주운정신도시는서울광화문까지출퇴근시간이차로 1시간30분가량소요된다. 광역버스는 1시간이상걸리고, 경의중앙선운정역을이용하면 1시간소요되지만신도시동쪽끝에있어접근성이크게떨어진다. 김포한강신도시는주변에전철자체가없다. 공기지연으로오는 11월예정이던김포도시철도 ( 한강신도시 ~ 김포공한 ) 개통 은내년으로넘어갔다. 양주신도시는 2기신도시중에서도교통이가장열악하다. 2기신도시가운데서울에서가장가까운위례신도시도교통지옥으로불린다. 지하철 8호선장지역과복정역이그나마가깝지만신도시왼편에치우쳐있어역반대편에사는주민은접근성이떨어진다. 같은 2기신도시인성남판교, 수원광교는상황이다르다. 수원, 분당등주거지역과판교, 강남등업무지구를연결하는신분당선이교통망을크게개선했다. 광교신도시는신분당선의최대수혜지로꼽힌다. 판교신도시판교역은향후수도권남북은물론동서까지잇는교통중심지로거듭날거란분석이다. 해외부동산동향도시로몰려드는노인들... 일본부동산의반전 한국보다앞서저출산과고령화를겪은일본부동산시장이근본적으로바뀌고있다. 백화점의천국일본에백화점이사라지고, 일본숙박문화의상징 료칸 이사라지는등일본상업용부동산시장의변화도급격하다. 일본부동산시장에선고령화현상이무조건위험요인이라고보지않는다. 일본에서고령화는나이들어서도건강해지고있다는의미도있고, 나이가들어서도일하는사람들이늘고있다는의미도있다. 경기도좋은데, 젊은층인구가줄어일손이부족하다보니, 고령자들이일자리를구하기위해도시로이사하는경우도많다. 이런현상때문에일본도시에선노인층의주택임대수요가늘고있다. 일본경기가회복되면서오피스공간에대한수요는늘었지만원격근무와공용공간개념이확산되면서사무실의 1인당사용면적은넓어지고있다는점도현재일본부동산시장의변화다. 인터넷쇼핑이발달하면서일본상업부동산시장에선백화점이줄고있다. 대신술 커피 음식등한품목에특화돼상품뿐아니라상품과관련된특별한 경험 까지함께파는전문점이늘고있다. 외국인관광객이늘고일본정부가 2020년도쿄올림픽에대비해숙박시설건립을장려하면서호텔수와가동률은늘고있지만, 료칸 은오히려줄고있다. 영세한경영으로변화에적응하지못하는경우가많기때문이다. 전통을중시하는일본문화에서도시대변화에적응하지못한공간은시장에서점점사라져가는것이다. 미국오프라인소매점의쇠락, 폐점쓰나미 한때골프용품점의대명사로미국전역에 100여개매장을갖고있던골프스미스가 2016 년 9월부도났다. 스포츠용품점인딕스 (Dicks) 가인수했고, 그과정에서전국 60여개매장이문을닫았다. 지난해 9월토이저러스 (Toy R Us) 가부도나면서구조조정을위해미국내 900개매장중 180개를닫는다고발표했다. 온라인기반의종합쇼핑몰아마존이승승장구하며 5조원이상을들여제2의본사를짓겠다고미전역을뒤흔드는것과상반된풍경이다. 미국전역에매장을가진리테일거물들의움직임이심상치않다. 언론은리테일상점의종말을거론하기도한다 년미국에서는약 9,000개의오프라인소매점이문을닫고, 약 50개체인점은부도를신청했다. 올해는상황이더좋지않다. 약 1만2,000 개의매장이문을닫을것으로예상된다. 그야말로오프라인소매점에폐점쓰나미가들이닥치고있다. 최근문닫는매장상당수는앵커다. 대형쇼핑몰의전통적인앵커테넌트인시어스 (Sears) 와메이시스 (Macy's), JC페니 (JC Penny) 같은백화점은계속매장수를줄이고있다. 오프라인상가들이맥을못추고문닫는이유는온라인쇼핑때문이다. 가격하락압박에마진은감소하고있다. 이에변화를모색하는곳도많다. 변화를모색하는소매업체들은어떤혁신을통해서든경험과가격을잡을수만있다면아직오프라인매장의미래는끝나지않았다. [ 주 ] 이알에이코리아리얼티 TEL FAX 서울시강남구테헤란로 87 길 21 동성빌딩 12 층

327,137 [건물규모] B6/123F (시그니엘 레지던스 : 42F~71F) [분양] 223세대 [분양가] 세대별 상이 [특징] 123층

[건물규모] B6/123F (프리미어7 : 108F~114F) [분양] 7세대 (Full floor) [분양가] 세대별 상이 [특징] 럭셔리

91 [건물규모] 지상 5층 / 지하 5층 [준공연도] 1995년 12월 [매매가] 150억원 [특징] 대형교회적합, 전용 약 3,143

서울 송파구 방이동 22 [대지면적] 1,276.520 [사용면적] 624.61 (전용 400.

위치 [위치] 서울 동대문구 신설동 89-20 외 4필지 [대지면적] 830.0 [연면적] 7,247.

사옥용/공공용 빌딩으로 추천 황학동 민족통일빌딩 대구 대명동 타워모텔 프라마스 아산공장 [위치] 서울 중구 황학동 2487 [대지면적]

52 [건물규모] 지상16층 / 지하3층 [준공연도] 2014년 09월 [매매가] 280억원 [특징] 역세권, 동대문 쇼핑타운, 왕십리뉴타운

4 Issue No 년 7월호 Sale 롯데월드타워 롯데월드타워 한솔필리아 5층 교회 [위치] 서울 송파구 올림픽로 300 [대지면적] 327,137 [건물규모] B6/123F (시그니엘 레지던스 : 42F~71F) [분양] 223세대 [분양가] 세대별 상이 [특징] 123층 초고층 랜드마크 (세계 5위) 6성급 호텔 서비스 제공 VVIP 레지던스 [위치] 서울 송파구 올림픽로 300 [대지면적] 327,137 [건물규모] B6/123F (프리미어7 : 108F~114F) [분양] 7세대 (Full floor) [분양가] 세대별 상이 [특징] 럭셔리 프라이빗 오피스 (1개층 전층) 360도 파노라마 전망 [위치] 서울 강남구 역삼동 755 [대지면적] 8,831.9 [연면적] 46, [건물규모] 지상 5층 / 지하 5층 [준공연도] 1995년 12월 [매매가] 150억원 [특징] 대형교회적합, 전용 약 3,143 사용 가능 강남미래타워 7, 12, 13층 대우유토피아 4층 민족통일대통령빌딩 [위치] 서울 서초구 서초동 1337외 1필지 [대지면적] 1,169.2 [전용면적] 13, [건물규모] 지상14층 / 지하5층 [준공연도] 2007년 01월 [매매가] 135억원 [특징] 입주가능, 병원, 학원용도 [위치] 서울 송파구 방이동 22 [대지면적] 1, [사용면적] (전용 ) [건물규모] 지상 21층 / 지하 5층 [준공연도] 1999년 07월 [매매가] 30억원 [특징] 잠실역 10번출구 송파구청 앞 위치 [위치] 서울 동대문구 신설동 외 4필지 [대지면적] [연면적] 7,247.7 [건물규모] 지상 14층 / 지하 3층 [준공연도] 2008년 02월 (2010년 증축) [매매가] 400억원 [특징] 초역세권, 사옥용/공공용 빌딩으로 추천 황학동 민족통일빌딩 대구 대명동 타워모텔 프라마스 아산공장 [위치] 서울 중구 황학동 2487 [대지면적] [연면적] 4, [건물규모] 지상16층 / 지하3층 [준공연도] 2014년 09월 [매매가] 280억원 [특징] 역세권, 동대문 쇼핑타운, 왕십리뉴타운 위치 [위치] 대구 남구 대명동 [대지면적] [연면적] 1, [건물규모] 지상5층 / 지하1층 [준공연도] 1995년 12월 [매매가]15억원 [특징] 객실 30실 (3층~5층) [위치] 충남 아산시 둔포동 운용리 [대지면적] 25,180 [연면적] 8,108 (HOIST 12대(2t 11대/1t 1대) [건물규모] 3동(2층~4층), 층고 5~14M [준공연도] 1990년 12월 [매매가] 60억원 [특징] 관리지역, 건폐율 40% / 용적률 100% [주]이알에이코리아부동산중개법인 TEL 서울 강남. 강부구

팔당유원지인근작은수목원같은전원주택 파주시덕은리공장 [ 위치 ] 경기파주시월롱면덕은리 226-102 외 2 [ 대지면적 ] 20,181 m2 [ 연면적

김해시우계리공장 [ 위치 ] 경남김해시상동면우계리 1066-3 외 1 [ 대지면적 ] 22,844 m2 [ 연면적 ] 12,309.

411-29 [ 대지면적 ] 2,688 m2 [ 연면적 ] 21,268.

강화군길상면초지리토지 [ 위치 ] 인천강화군길상면초지리 1331-1 외 1 필지 [ 대지면적 ] 2,581 m2 [ 지역지구 ] 계획관리지역 [ 매매가

1331-2 외 2 필지 [ 대지면적 ] 4,644 m2 [ 지역지구 ] 계획관리지역 [ 매매가 ] 1,213,200,000 원 [ 특징 ]

] 지구단위계획수립개발가능 [ 개발용도 ] 산업단지 / 물류단지 / 주택등 [ 용도지역 ] 계획관리 / 보전관리 / 성장관리권역 [ 매매가 ] 100

5 Issue No 년 7 월호 Sale 남양주시능내리전원주택 [ 위치 ] 경기남양주시조안면능내리 외 2 필지 [ 대지면적 ] 1,653 m2 [ 연면적 ] m2 [ 건물규모 ] 지상 1 층 ( 본채, 별채 2 개동 ) [ 준공연도 ] 2000 년 12 월 [ 매매가 ] 13 억원 [ 특징 ] 팔당유원지인근작은수목원같은전원주택 파주시덕은리공장 [ 위치 ] 경기파주시월롱면덕은리 외 2 [ 대지면적 ] 20,181 m2 [ 연면적 ] 5,254 m2 [ 건물규모 ] 4 개동 [ 준공연도 ] 2007 년 03 월 [ 매매가 ] 65 억원 [ 특징 ] 공장및물류창고, 분할매각가능 김해시우계리공장 [ 위치 ] 경남김해시상동면우계리 외 1 [ 대지면적 ] 22,844 m2 [ 연면적 ] 12, m2 [ 건물규모 ] 지상 2 층 [ 매매가 ] 90 억원 [ 특징 ] 공장, 물류창고, 임대도가능 양주봉양동공장 [ 위치 ] 경기양주시봉양동 [ 대지면적 ] 2,688 m2 [ 연면적 ] 21, m2 [ 건물규모 ] 지상 2 층 [ 준공연도 ] 1995 년 08 월 [ 매매가 ] 11 억원 [ 특징 ] 급매, 양주시봉양동일반공업지역내공장 강화군길상면초지리토지 [ 위치 ] 인천강화군길상면초지리 외 1 필지 [ 대지면적 ] 2,581 m2 [ 지역지구 ] 계획관리지역 [ 매매가 ] 1,344,000,000 원 [ 특징 ] 초지대교인근황산도선착장부근주거용, 상업용개발부지추천 강화군길상면초지리토지 [ 위치 ] 인천강화군길상면초지리 외 2 필지 [ 대지면적 ] 4,644 m2 [ 지역지구 ] 계획관리지역 [ 매매가 ] 1,213,200,000 원 [ 특징 ] 초지대교인근황산도선착장부근주거용, 상업용개발부지추천 안성개발부지 [ 위치 ] 경기안성시삼죽면마전리산 47 [ 대지면적 ] 91,768 m2 [ 개발행위 ] 지구단위계획수립개발가능 [ 개발용도 ] 산업단지 / 물류단지 / 주택등 [ 용도지역 ] 계획관리 / 보전관리 / 성장관리권역 [ 매매가 ] 100 억원 [ 특징 ] 제 2 경부고속도로동안성 TG 3km 용인처인구토지 [ 위치 ] 경기용인시처인구모현읍갈담리 257 [ 대지면적 ] 3,481 m2 [ 매매가 ] 14 억원 [ 특징 ] 광주, 에버랜드전철개통수혜지역 양주시신산리토지 [ 위치 ] 경기양주시남면신산리 외 4 필지 [ 대지면적 ] 9,924 m2 [ 지역지구 ] 1 종일반주거지역, 지구단위계획구역 [ 매매가 ] 2,101,400,000 원 [ 특징 ] 현재는공장건물있음전원주택개발부지 [ 주 ] 이알에이코리아부동산중개법인 TEL 서울강남. 강부구

사옥용도로 추천 [위치] 서울 강동구 강일동 677 [대지면적] 1,584 [연면적] 13,508 [건물규모] 지상 10층 / 지하 4층

3%) [특징] 10년 장기 임대계약, 분할 협의 가능 [위치] 충남 아산시 둔포면 석곡리 1537 [대지면적] 22,694.

5억원 [특징] 반도체장비, 디스플레이장비, 자동차부품업체 추천 포항시 고현리 공장 구리 향기재활센터 안성 일죽IC 창고 [위치] 경북

24 [건물규모] 지상 1층(7개동), 지상 3층(1개동) [준공연도] 1994년 05월 [매매가] 89억원 [특징] 플랜트공장 추천

25 [건물규모] 지상 6층 / 지하 1층 [준공연도] 2004년 02월 [매매가] 39억원 [특징] 구리시청 건너편 이문안 저수지 앞

지하 1층 [준공연도] 1998년 07월 [매매가] 50억원 [특징] 일죽IC 5분 3차선 대로변, 자동화&일반창고 김해 덕암리 공장

33 [건물규모] 지상 2층 [준공연도] 2001년 04월 [매매가] 29억원 [특징] 김해덕암일반산업단지내 위치, 교통편리 [위치]

6 Issue No 년 7월호 Sale 대보빌딩 강일포디움 1층 상가 아산테크노밸리 내 공장 [위치] 서울 금천구 독산동 [대지면적] [연면적] 2, [건물규모] 지상 6층 / 지하 1층 [준공연도] 1991년 10월 [매매가] 69억 7천만원 [특징] 병원, 요양원, 교회, 사옥용도로 추천 [위치] 서울 강동구 강일동 677 [대지면적] 1,584 [연면적] 13,508 [건물규모] 지상 10층 / 지하 4층 [준공연도] 2016년 03월 [매매가] 98억원 (평균수익률 6.3%) [특징] 10년 장기 임대계약, 분할 협의 가능 [위치] 충남 아산시 둔포면 석곡리 1537 [대지면적] 22,694.8 [연면적] 2,733.6 [건물규모] 지상 1층 - 2동 [준공연도] 2017년 08월 [매매가] 113.5억원 [특징] 반도체장비, 디스플레이장비, 자동차부품업체 추천 포항시 고현리 공장 구리 향기재활센터 안성 일죽IC 창고 [위치] 경북 포항시 북구 청하면 고현리 233-1, [대지면적] 56,972 [연면적] 10, [건물규모] 지상 1층(7개동), 지상 3층(1개동) [준공연도] 1994년 05월 [매매가] 89억원 [특징] 플랜트공장 추천 [위치] 경기 구리시 교문동 [대지면적] [연면적] 2, [건물규모] 지상 6층 / 지하 1층 [준공연도] 2004년 02월 [매매가] 39억원 [특징] 구리시청 건너편 이문안 저수지 앞 위치 [위치] 경기 안성시 죽산면 매산리 487-1외 3필지 [대지면적] 16,234 [연면적] 5,607 [건물규모] 지상 1층 / 지하 1층 [준공연도] 1998년 07월 [매매가] 50억원 [특징] 일죽IC 5분 3차선 대로변, 자동화&일반창고 김해 덕암리 공장 안성시 마정일반산업단지 분양 요양원 매각 [위치] 경남 김해시 주촌면 덕암리 788 [대지면적] 3,354.6 [연면적] 2, [건물규모] 지상 2층 [준공연도] 2001년 04월 [매매가] 29억원 [특징] 김해덕암일반산업단지내 위치, 교통편리 [위치] 경기 안성시 공도읍 마정리 산98-39외 9필지 [토지면적] 61,225 [분양면적] 43,667, 지원시설부지 별도 [건폐율/용적률] 80% / 300% [준공연도] 2018년 07월 예정 (현재 75% 공정률) [매매가] 160만원/3.3 [특징] 일반제조업, 물류창고 가능 [위치] 서울 노원구 중계동 [대지면적] 1,391 [연면적] 6, [건물규모] 지상 6층 / 지하 2층 [준공연도] 1996년 05월 [매매가] 42억원 [특징] 상가건물과 요양원시설 양도양수 [주]이알에이코리아부동산중개법인 TEL 서울 강남. 강부구

281, 2층 전용 132 [위치] 서울 종로구 재동 110-1외 2필지 [대지면적] 511.40 [연면적] 766.

3만원 [특징] 주차 20대 가능, 스타벅스 안국점 바로 옆 신축빌딩 [위치] 서울 송파구 문정동 101-1 [대지면적] 1,666.2 [연면적] 946.

희소가치 있는 부지 다른빌딩 B2,2~6F(실제 B1,3~7F) 북촌 MJ빌딩 A동 3층 로얄포레 3,4,5,6층 [위치] 서울 강남구 논현동

6 [건물규모] 지상 3층 / 지하 1층 [준공연도] 1968년 05월 [임대가] 보증금 1억원 / 임대료 800만원 [특징] 북촌로 대로변, 현재

16 [건물규모] 지상 6층 / 지하 1층 [준공연도] 2005년 12월 (2018년 리모델링, 증축) [3.3 당 임대가] 3층 기준 보 208.

천연데크테라스(서비스면적) 곽&하 빌딩 북촌 1층 상가 힙티크빌딩 [위치] 서울 마포구 서교동 379-32 [대지면적] 119.70 [연면적] 331.

7 Issue No 년 7월호 Leasing 삼익빌딩 2층, 4층 북촌 MJ빌딩 B동 동국유리 [위치] 서울 서초구 방배동 [대지면적] [연면적] 1,647.1 [건물규모] 지상 4층 / 지하 1층 [준공연도] 1989년 02월 [임대가] 보증금 1억원 / 임대료 450만원, 582만원 [특징] 4층 전용 281, 2층 전용 132 [위치] 서울 종로구 재동 110-1외 2필지 [대지면적] [연면적] [건물규모] 지상 3층 [준공연도] 2017년 09월 [3.3 당 임대가] 보증금 484만원 / 임대료 30.3만원 [특징] 주차 20대 가능, 스타벅스 안국점 바로 옆 신축빌딩 [위치] 서울 송파구 문정동 [대지면적] 1,666.2 [연면적] [건물규모] 지상 3층 [준공연도] 2006년 05월 [임대가] 보증금 20억원 / 임대료 3,500만원 [특징] 서울 시내 입지로 다용도 가능한 희소가치 있는 부지 다른빌딩 B2,2~6F(실제 B1,3~7F) 북촌 MJ빌딩 A동 3층 로얄포레 3,4,5,6층 [위치] 서울 강남구 논현동 [대지면적] [연면적] 2, [건물규모] 지상11층 / 지하4층 [준공연도] 2018년 03월 [3.3 당 임대가] 보증금 130만원 / 임대료 9.7만원 [특징] 강남구청역 사거리, 학동로 대로변 위치 [위치] 서울 종로구 재동 109 [대지면적] 464 [사용면적] [건물규모] 지상 3층 / 지하 1층 [준공연도] 1968년 05월 [임대가] 보증금 1억원 / 임대료 800만원 [특징] 북촌로 대로변, 현재 스타벅스 안국점 1~2층 임차중 [위치] 서울 강남구 대치동 984 [대지면적] 1, [연면적] 4, [건물규모] 지상 6층 / 지하 1층 [준공연도] 2005년 12월 (2018년 리모델링, 증축) [3.3 당 임대가] 3층 기준 보 208.5만원 / 임 12.5만원 [특징] 2018년 4,5,6층 증축. 천연데크테라스(서비스면적) 곽&하 빌딩 북촌 1층 상가 힙티크빌딩 [위치] 서울 마포구 서교동 [대지면적] [연면적] [건물규모] 지상 6층 [준공연도] 2003년 11월 (2018년 리모델링) [3.3 당 임대가] 보증금 92.7만원 / 임대료 9.3만원 [특징] 서교동사거리 양화로 이면, 합정역 2번 출구 4분거리 [위치] 서울 종로구 계동 [대지면적] [연면적] [건물규모] 지상 1층 [준공연도] 1965년 01월 [임대가] 보증금 4억원 / 임대료 3,500만원 [특징] 현대사옥 맞은편에 있어 고정고객 확보 용이 [위치] 서울 동대문구 장안동 [대지면적] [연면적] 1, [건물규모] 지상 5층 / 지하 1층 [준공연도] 1987년 02월 (2017년 09월 리모델링) [기준층 임대가] 보증금 5천만원 / 임대료 400만원 [특징] 2층~4층까지 임대가능 [주]이알에이코리아부동산중개법인 TEL 서울 강남. 강부구

분당구 삼평동 679 [대지면적] 6,424.8 [연면적] 48,842.

3 당 임대가] 보증금 50만원 / 임대료 5만원 [특징] 체계적인 건물관리, 저렴한 관리비( 당 3천원 내외) [위치] 서울 강남구

87 [건물규모] 지상4층 / 지하3층 [준공연도] 2016년 05월 [3.3 당 임대가] 보증금 145만원 / 임대료 6.

강남역 대로변 1층상가 / 플러그샵 & 쇼룸 추천 경산빌딩 지하 1층 강남미래타워 7,12,13층 원일빌딩 [위치] 서울 강남구 삼성동

3 당 임대가] 보증금 56.2만원 / 임대료 3.7만원 [특징] 전용면적 334.

76 [건물규모] 지상14층 / 지하5층 [준공연도] 2007년 01월 [임대가] 보증금 8억원 / 임대료 5,640만원 [특징]

9 [연면적] 4,967 [건물규모] 지상 9층 / 지하 3층 [준공연도] 1991년 10월 [3.

5만원 [특징] 영동대로변 청담역 3분 거리, 1층 스타벅스 입점 풍양빌딩 BJ타워 경희빌딩 3층 [위치] 서울 강남구 청담동 132

8 Issue No 년 7월호 Leasing 판교 삼환하이펙스 B동 정암빌딩 303호, 지하2층 부띠크모나코 1층 상가 [위치] 경기 성남시 분당구 삼평동 679 [대지면적] 6,424.8 [연면적] 48, [건물규모] 지상 10층 / 지하 5층 [준공연도] 2012년 05월 [3.3 당 임대가] 보증금 50만원 / 임대료 5만원 [특징] 체계적인 건물관리, 저렴한 관리비( 당 3천원 내외) [위치] 서울 강남구 서초동 [대지면적] 1, [연면적] 4, [건물규모] 지상4층 / 지하3층 [준공연도] 2016년 05월 [3.3 당 임대가] 보증금 145만원 / 임대료 6.6만원 [특징] 서울중앙지방법원 등 유동인구 풍부 [위치] 서울 서초구 서초동 [대지면적] 4,284.8 [연면적] 54,844.9 [건물규모] 지상 27층 / 지하 5층 [준공연도] 2008년 08월 [임대가] 보증금 2억원 / 임대료 1,400만원 [특징] 강남역 대로변 1층상가 / 플러그샵 & 쇼룸 추천 경산빌딩 지하 1층 강남미래타워 7,12,13층 원일빌딩 [위치] 서울 강남구 삼성동 [대지면적] [연면적] 3, [건물규모] 지상 7층 / 지하 2층 [준공연도] 1993년 10월 [3.3 당 임대가] 보증금 56.2만원 / 임대료 3.7만원 [특징] 전용면적 상업시설, 삼성중앙역 도보 1분 [위치] 서울 서초구 서초동 1337외 1필지 [대지면적] 1,169.2 [연면적] 13, [건물규모] 지상14층 / 지하5층 [준공연도] 2007년 01월 [임대가] 보증금 8억원 / 임대료 5,640만원 [특징] 병원, 학원용도 입주 협의 [위치] 서울 강남구 청담동 [대지면적] [연면적] 4,967 [건물규모] 지상 9층 / 지하 3층 [준공연도] 1991년 10월 [3.3 당 임대가] 보증금 100만원 / 임대료 6.5만원 [특징] 영동대로변 청담역 3분 거리, 1층 스타벅스 입점 풍양빌딩 BJ타워 경희빌딩 3층 [위치] 서울 강남구 청담동 132 [대지면적] [연면적] 1,640.2 [건물규모] 지상5층 / 지하1층 [준공연도] 1986년 04월 [3.3 당 임대가] 보증금 44.2만원 / 임대료 4.5만원 [특징] 청담역 도보 3분, 영동대로변 코너 위치 [위치] 서울 강남구 역삼동 [대지면적] 372 [연면적] 3,457 [건물규모] 지상 15층 / 지하 2층 [준공연도] 2016년 08월 [3.3 당 임대가] 보증금 83만원 / 임대료 6.9만원 [특징] 언주로 대로변 위치 (가시성 확보) [위치] 서울 강남구 도곡동 [대지면적] [연면적] 2,619.4 [건물규모] 지상 7층 / 지하 1층 [준공연도] 1992년 03월 [106 기준 임대가] 보증금 3천만원 / 임대료 150만원 [특징] 무료주차 1대 [주]이알에이코리아부동산중개법인 TEL 서울 강남. 강부구

First Quarter 2013 Office Market Report COMPANY OVERVIEW

www.syasset.com First Quarter 2013 Office Market Report COMPANY OVERVIEW CONTENTS 02 www.syasset.com 04 07 13 19 24 25 28 29 30 31 32 33 Office 1 2 First Quarter 2013 Office Market Report 3 Office 2 YBD