Issue No 년 8 월호 약 3km 떨어진곳에는롯데월드타워, 1km가량떨어진곳에는가든파이브에들어선현대시티몰이있고바로길건너에는문정동법조타운내문정컬쳐밸리상권등이대규모로조성중인만큼문정동로데오거리의도약여지는보이지않는다. 신세계 -CJ, H&B 스토어 명동

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재호 엄
5 years ago
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Issue No. 062 2017 년 8 월호 ERA Realty Times 오피스 / 빌딩 2분기상업용부동산공실늘고투자수익률도상승 올해 2분기오피스 상가등상업용부동산의신규공급증가로공실률은높아진반면, 투자수익률도소폭상승한것으로나타났다. 한국감정원은 2 분기전국상업용부동산에대한임대시장을조사한결과전국의오피스공실률이 12.4% 로 1분기대비 0.

서울오피스의경우모든권역에서공실률이상승하였으며, 서울역및강남대로상권은기업체이전으로일시적공실이발생하였고, 여의도상권은신축오피스공급으로기존오피스의공실이증가하였다. 서울은인근의오피스신규공급에따라동대문 서울역상권등에서임대료가조정을받으며도심지역임대가격지수가하락하였으며, 전체적인임대료도전기대비하락하였다.

여의도에서국내금융사가 5년이내에창업하거나외국계기업이지점을신설 이전한경우, 사업용설비설치자금과교육훈련자금, 신규고용자금등이지급된다. 서울시는여의도를동북아금융중심지로만들려고보조금지원뿐만아니라중국등해외금융기관을상대로투자유치컨퍼런스도여는등안간힘을쓰고있다. 이러한서울시의노력에도금융사들은계속해서여의도를떠나고있다.

1 Issue No 년 8 월호 ERA Realty Times 오피스 / 빌딩 2분기상업용부동산공실늘고투자수익률도상승 올해 2분기오피스 상가등상업용부동산의신규공급증가로공실률은높아진반면, 투자수익률도소폭상승한것으로나타났다. 한국감정원은 2 분기전국상업용부동산에대한임대시장을조사한결과전국의오피스공실률이 12.4% 로 1분기대비 0.8% 포인트상승했다고밝혔다. 수출 투자등국내경기흐름은양호하지만기업이전과신규오피스공급이증가하면서공실률이높아졌다고설명했다. 빈사무실증가에도불구하고오피스의임대가격은보합세를유지했다. 소득과자본수익률을합한투자수익률도 1.62% 로전분기대비 0.07% 포인트상승했다. 저금리기조로중소형빌딩등수익형부동산에대한투자수요가지속적으로유입되면서자산가치상승세가유지되고있다. 서울오피스의경우모든권역에서공실률이상승하였으며, 서울역및강남대로상권은기업체이전으로일시적공실이발생하였고, 여의도상권은신축오피스공급으로기존오피스의공실이증가하였다. 서울은인근의오피스신규공급에따라동대문 서울역상권등에서임대료가조정을받으며도심지역임대가격지수가하락하였으며, 전체적인임대료도전기대비하락하였다. 서울시는금융권구애하지만 여의도는 연기금타운 서울시는여의도를동북아금융허브로키우려고하지만정작금융사들은하나둘떠나고있다. 반면연기금들은줄줄이사옥신축에나서여의도에 연기금타운 을만들어가고있다. 서울시는여의도에국내외금융기관을유치하기위해여의도로신규창업또는이전한금융기관을대상으로보조금을지원한다. 여의도에서국내금융사가 5년이내에창업하거나외국계기업이지점을신설 이전한경우, 사업용설비설치자금과교육훈련자금, 신규고용자금등이지급된다. 서울시는여의도를동북아금융중심지로만들려고보조금지원뿐만아니라중국등해외금융기관을상대로투자유치컨퍼런스도여는등안간힘을쓰고있다. 이러한서울시의노력에도금융사들은계속해서여의도를떠나고있다. 대신증권 은여의도에서올해초명동신사옥으로이전했고미래에셋대우도미래에셋증권과의합병후중구센터원빌딩으로옮겼다. 트러스톤자산운용도여의도 KTB빌딩에서내년서울숲인근성수동신사옥으로이전할계획이며, 마이다스에셋자산운용도종로구경희궁길에위치한신사옥으로옮길예정이다. 금융사들이여의도를등지는사이연기금들 ( 교직원공제회, 우정사업본부, 사학연금 ) 은여의도에새사옥을지으면서여의도의새로운 터줏대감 이되고있다. 여의도가한국의 월스트리트 로서입지를잃어가는것은정보통신기술발달과사회투명성강화로정보비대칭이상당부분해소됐기때문이다. 리테일 / 상가송파 3대상권 아, 옛날이여 서울송파구잠실의랜드마크는롯데월드타워다. 시공과정에잡음이있었지만국내최고층빌딩이라는상징성을앞세워연일국내외방문객을끌어모은다. 반면인근의터주대감상권인잠실새내 ( 옛신천역 ) 방이동먹자골목 문정동로데오거리는침체됐다. 잠실새내와방이동먹자골목은그나마번화가에있고젊은층을끌어모을만한특이한술집도많아여전히찾는이가있지만불황탓에매출이크게줄었다. 문정동로데오거리는특색없는비슷한의류점만즐비해도무지회생할기미가보이지않는다. 지하철 2호선잠실새내역뒤편은신천역시절부터송파구일대에서가장번화한상권이다. 가장가까운아파트단지인잠실엘스 리센츠 트리지움 아시아선수촌아파트만따져도 1만6000여세대다. 도보 10 분거리에는잠실야구장이있어경기가끝나면관중들이이곳에와서뒤풀이를한다. 초역세권이라접근성이좋아집객력도우수하다. 주고객층이 20~30대인만큼술집과고깃집, 편의점, 모텔등이주를이루고최근유행을탄무인인형뽑기가게도곳곳에들어섰다. 방이동먹자골목역시고정수요는풍부하다. 인근아파트단지를비롯해삼성SDS 쌍용건설 대한제당 한미약품에송파구청까지직장인수요가가득하다. 도보 2~10 분이면닿을수있어직장인회식장소로안성맞춤이며특이한구성없이다양한술집과고깃집, 편의점, 모텔등이있다. 문정동로데오거리는앞선두곳보다상황이더심각하다. 잠실새내역과방이동먹자골목은번화가중심에위치해유동인구라도많지만문정동로데오거리는입지부터애매하고상권구성도단순하고특색이없다. 앞선두곳은그나마직장인 젊은층등유동인구를품을만한입지와술집등의상권을갖춘반면문정동로데오거리는비슷한등산용품점과양복점, 여성의류점등만들어섰다. 직선거리로 [ 주 ] 이알에이코리아리얼티 TEL FAX 서울시강남구테헤란로 134 포스코 P&S 타워 19 층

Issue No. 062 2017 년 8 월호 약 3km 떨어진곳에는롯데월드타워, 1km가량떨어진곳에는가든파이브에들어선현대시티몰이있고바로길건너에는문정동법조타운내문정컬쳐밸리상권등이대규모로조성중인만큼문정동로데오거리의도약여지는보이지않는다. 신세계 -CJ, H&B 스토어 명동대전 CJ그룹과신세계그룹이명동에서 뷰티랜드마크 를두고본격적인경쟁에돌입한다.

H&B스토어시장은포화단계에이른유통시장의새로운성장동력으로손꼽히고있다. 지난해 1조3000억원이었던시장규모는올해 1조7000 억원까지확대될전망이다. 시장 1위인올리브영은 2015 년매출규모가전년대비 4배가까이증가하기도했다. 특히화장품시장에서는백화점또는면세점보다올리브영에입점하는것이더어렵다는얘기가나올정도다.

2 Issue No 년 8 월호 약 3km 떨어진곳에는롯데월드타워, 1km가량떨어진곳에는가든파이브에들어선현대시티몰이있고바로길건너에는문정동법조타운내문정컬쳐밸리상권등이대규모로조성중인만큼문정동로데오거리의도약여지는보이지않는다. 신세계 -CJ, H&B 스토어 명동대전 CJ그룹과신세계그룹이명동에서 뷰티랜드마크 를두고본격적인경쟁에돌입한다. 신세계이마트의헬스앤뷰티 (H&B) 스토어 부츠 가명동플래그십스토어의문을열고업계1위인 CJ올리브네트웍스의 올리브영 명동본점에도전장을내민다. 특히명동에문을여는부츠플래그십스토어는약 380평규모로올리브영본점의 360평보다크고, 두매장의거리는 50m도채되지않는다. 국내에서가장큰규모의대형 H&B 스토어가서로나란히마주하는장관이펼쳐질전망이다. H&B스토어시장은포화단계에이른유통시장의새로운성장동력으로손꼽히고있다. 지난해 1조3000억원이었던시장규모는올해 1조7000 억원까지확대될전망이다. 시장 1위인올리브영은 2015 년매출규모가전년대비 4배가까이증가하기도했다. 특히화장품시장에서는백화점또는면세점보다올리브영에입점하는것이더어렵다는얘기가나올정도다. 신세계는부츠를국내에들여오기위해 2년을공들였을만큼 H&B스토어에거는기대가크다. CJ 그룹이선점한 H&B스토어시장을부츠를통해빼앗아오겠다는것이목표다. 부츠는국내에서는생소한브랜드이나이미해외여행객들사이에서는필수쇼핑코스로손꼽힌다. 부츠의본사인영국월그린부츠얼라이언스의연매출은 150조원에이른다. 11 개국에 1만3000개가넘는매장을보유하고있다. 부츠는매장에약국이입점하는해외 드럭스토어 형태를그대로가져온것도특징이다. H&B스토어에서화장품과생활용품외에도약까지함께구매할수있는편의성을제공하는것이다. 그러나부츠가단순히글로벌브랜드만을내세워이미국내에만 800개가넘는매장을보유한올리브영을대적하기는쉽지않다는지적도나온다. 때문에신세계그룹은명동플래그십스토어를통해부츠만의특성을알리고, 올리브영과대적할경쟁력을찾아야할상황이다. 상가임대차법 임차인에유리하도록 연말까지개정 법무부가 상가건물임대차보호법 적용범위를정하는환산보증금을상향하고, 보증금과임대료인상률상한을인하하는등시행령개정에나선다. 법무부는소상공인 영세중소기업의안정적임차환경조성등을위해올해말까지상가임대차법제를개선할예정이라고밝혔다. 법무부는상가임대차에대한실태조사등을거쳐전체상가임대차의 90% 이상이보호를받을수있도록상가임대차법의적용범위를정하는환산보증금을상향할계획이다. 현행환산보증금은서울이 4억원, 과밀억제권역과광역시등이각각 3억원과 2억4000만원이다. 시행령개정을통해현행법상권리금보호규정적용대상에서제외되는전통시장도권리금보호대상에포함시키기로했다. 또한법무부는국토교통부와함께상가임대차에대한실태조사등을거쳐현재연 9% 인보증금 임대료인상률상한을낮추기로했다. 이밖 에도계약갱신청구권행사기간연장, 상가건물재건축 철거시임차인보호방안등도관계부처논의를거쳐임차인에게유리한방향으로조정된다. 일부성과가드러난주택분야에서처럼상가임대차분쟁조정위원회신설도검토한다. 매매 / 투자 2분기상업용부동산거래증가 2분기상업용부동산거래가 1분기대비 2배가까이증가한것으로나타났다. 2분기상업용부동산총거래규모는대형 A급오피스를포함한다수의거래덕에전년동기대비 51.2%, 전분기대비 97.5% 증가한약 1조7000 억원으로집계됐다. 우선올해 2분기경기권역내에총 4개의 A급물류센터가신규공급됐다. 인천경인아라뱃길물류단지내공급된이지스자산운용의스카이박스1과스카이박스2( 연면적각각 35,400m2, 50,200m2 ), 라살인베스트먼트가개발한로지포트이천 ( 연면적 43,000m2 ) 등이다. 독일계투자운용사인도이치자산운용은지난 5월경기이천안평 DPL( 연면적 62,071 m2 ) 을약 786억원에매입했고이지스자산운용은경기용인양지 IC 인근에위치한양지복합물류센터를약 4000억원수준에매입한것으로알려졌다. 공실위험이상대적으로낮은안정적인자산에대한수요는꾸준하다. 1m2당약 770만원에거래된유안타빌딩이대표적이다. 이빌딩이위치한도심권역평균거래가는 1m2당 740만원이고유안타빌딩은 B급빌딩에해당하지만유안타증권과장기임대차계약이맺어있어안정적인자산으로평가받았다. 국내외다수투자자의관심을받았던시그니쳐타워는이지스자산운용에매각됐다. 1m2당매각가는약 730만원을기록한것으로알려졌다. 외연커진중소형빌딩시장, 3 분기만에반등 중소형빌딩시장의거래건수가 3분기만에다시증가했다. 아울러지난해 2분기이후매분기거래건수가 200건을넘어서고올해들어분기평균 1 조 5,000억원이상의거래규모를기록하는등과거에비해시장의외연이한층커졌다. 지난 2분기 800억원이하중소형빌딩거래건수는 259건으로 1분기의 238건에비해 21건증가했다. 중소형빌딩거래건수는지난해 3분기 293건을기록한후매분기줄어들다가 3분기만에반등에성공했다. 거래규모는 1조6,200 억원으로전분기 (1조 5,600억원 ) 에비해소폭증가했다. 중소형빌딩거래건수는지난해 2분기이후 5분기연속 200건을넘어서고있다. 지난해 1분기까지만하더라도거래가활발한시기에는분기별거래건수가 300건을넘었다가거래가부진한시기에는 200건을밑도는등분기별변동폭이컸다. 하지만최근들어서는거래건수가꾸준히 200건을웃도는가운데증가추세를나타내고있다. 거래규모도과거에비해한단계성정했다. 올상반기분기별평균거래규모는 1조5,900억원으로전년 (1조 3,500억원 ) 에비해 17.7% 증가했으며 2014 년 (8,100 억원 ) 과비교해서는두배가까이커졌다. 특히최근들어서는중소형빌딩투자자들이관심을갖는매물의규모도커지고있다. [ 주 ] 이알에이코리아리얼티 TEL FAX 서울시강남구테헤란로 134 포스코 P&S 타워 19 층

Issue No. 062 2017 년 8 월호 주택 / 정책 핀셋규제 라더니...6 10 대책이후양극화심화 새로운정부의첫부동산정책인 6 19 부동산대책이후서울과지방의집값양극화현상이심해지고있다. 서울아파트가격은 3주연속상승했고상승폭도대책발표전수준으로회귀했다. 반면지방집값은대책발표이후줄곧하락세다.

3 Issue No 년 8 월호 주택 / 정책 핀셋규제 라더니 대책이후양극화심화 새로운정부의첫부동산정책인 6 19 부동산대책이후서울과지방의집값양극화현상이심해지고있다. 서울아파트가격은 3주연속상승했고상승폭도대책발표전수준으로회귀했다. 반면지방집값은대책발표이후줄곧하락세다. 한국감정원이발표한주간아파트가격동향에따르면 7 월 10일기준서울아파트매매가격은일주일동안 0.14% 상승했다 대책이후 3주연속상승하며오름폭도점점커지고있다. 특히강남4구는단속에몸을사리던중개업소들이지난주부터문을열고거래가재개되자일제히상승폭이확대됐다. 서초구가 0.08% 에서 0.14% 로늘었고, 강남구는 0.02% 에서 0.1% 로 5배늘었다. 송파구는 0.03% 에서 0.11% 로, 강동구도 0.02% 에서 0.08% 로각각상승폭을키웠다. 반면지방아파트값은일부호재가있는지역을제외하고는 6 19 대책이후 3주연속하락세가이어졌다. 충남 (-0.13%), 경북 (-0.08), 울산 (-0.05%) 등이큰폭으로떨어지며지방하락세를이끌었다. 전문가들은, 서울주택가격상승은수요에비해공급이부족한수급불균형문제인데 6 19 대책은 부동산투기 를원인으로규정하고분양권전매제한 대출규제 재건축주택수제한에초점을뒀다는평가이다. 시장의관심은정부의추가규제에모아지고있다. 강남집값이계속오를경우정부가투기과열지구지정을할것인지, 또지정했을때과연강남집값이잡힐것인지아니면더오를것인지가관건이다. 결국정부가적절한부동산대책을통해집값이안정될것이란믿음을주지않는한강남재건축으로의자금쏠림현상은막기힘들고양극화도심해질것이란전망이다. 부동산전자계약내달부터전국시행 앞으로모든부동산거래에서종이계약서가불필요해진다. 또매매계약신고를늦게해과태료처분을받는일도없어질전망이다. 국토교통부는개업공인중개사를통한주택 토지 상가 오피스텔등모든부동산거래시인감도장이필요한서면계약대신온라인에서계약서를작성해전자서명을하면자동으로거래가신고되는 부동산거래전자계약시스템 이용을 8월 1일부터전국적으로확대시행한다. 한국공인중개사협회는운영중인거래정보망 한방 과전자계약시스템을연결하고, 시스템이용자문의에응대할콜센터를협회에설치운영한다. 전자계약거래당사자가부동산담보대출을신청하면 7개은행이이자를할인해준다. 부동산신탁회사도올하반기부터전자계약에참여하기로했다. 해외부동산동향빨간불켜지는세계부동산... 장기호황 끝나나 요즘들어세계부동산시장이과열국면에진입했다는경고음이부쩍많이 들린다. 지난 6월말세계 64개국을대상으로산출한부동산평균가격지수인국제통화기금 (IMF) 의세계주택지수를보면전년동기대비 16분기연속상승흐름을이어오면서글로벌금융위기이전수준을넘어선것으로나타났다. 서브프라임모기지사태를계기로폭락했던미국의주택관련지표는 2012 년이후꾸준한상승세가이어져금융위기이전수준보다높아졌다. 유럽부동산시장은 2014 년이후가파른상승세를보이고있다. 유럽통계청이집계한작년 4분기유럽연합 (EU) 28개국과유로존 19개국의주택가격지수는전년동기대비각각 4.8%, 3.7% 상승한 과 103.8을기록했다. 올들어서는부동산가격상승세가유럽전역으로확산되면서 EU 와유로존간격차도줄어들고있는추세다. 20년이상장기침체를겪은일본부동산시장도 2014 년부터고개를들기시작했다. 일본부동산시장은 1980년대들어가파른상승세를이어오다 1990년을정점으로급격한하락세에접어들었지만 2013 년말부터작년말까지는 5% 가까이오른것으로나타났다. 금융위기직후부터거품수위가위험단계에진입했다고평가돼온중국부동산시장은시진핑정부의노력에도불구하고상승세가쉽게꺾이지않는분위기다. 중국국가통계국이집계하는 70개도시신규주택평균가격은전년동월대비 18개월연속, 전월대비로는 25개월연속상승세가이어지고있다. 중국을제외한신흥국부동산시장은 이중차별화 (dual decoupling) 현상 이뚜렷하다. 국가별로는인도, 베트남부동산시장은달아오르는반면원자재의존도가높은러시아, 브라질, 중동산유국부동산시장은차갑다. 용도별로는주택시장이중심인선진국과달리인프라부동산시장이활기를띠고있다. 中 고삐풀린 부동산시장 중국정부가부동산시장에규제고삐를채우면채울수록중국의부동산가격은고공행진이다. 일부도시에서부동산가격이조정을보이고있긴있지만, 한쪽을누르면다른한쪽이부풀어오르는 풍선효과 처럼주변도시들로가격급등세가전이되는형국이다. 수십개지방정부가각종부동산대책을연이어쏟아내고있지만, 중국부동산시장이좀처럼꺼질기미를보이지않는것은두개의믿음때문이다. 첫째, 규제가나오면나올수록집을구매할적기를놓칠수있다는투자자들의불안과정부가성장을촉진하기위해규제를완화할경우집값이더오를수있다는확신이맞물린결과다. 이때문에당국의규제와주택담보대출금리상승에도여전히주택관련대출은넘쳐난다. 두번째는정부가주택가격붕괴를용인하지않을것이라는확신때문이다. 여기에중국경제의부동산시장에대한의존도도당국에대한이러한믿음을강화한다. 중국정책당국은부동산시장의버블을막기위해규제에나서고있으나동시에투자감소가성장을해칠까우려하고있어부동산가격이좀처럼잡히지않고있다. [ 주 ] 이알에이코리아리얼티 TEL FAX 서울시강남구테헤란로 134 포스코 P&S 타워 19 층

1,100 [건물규모] 지상3층 / 지하1층 [준공연도] 2013년 04월 [매매가] 43억원 [특징] 사옥용 + 수익용 [위치] 서울 종로구 부암동

56 [건물규모] 지상2층 / 지하1층 [준공연도] 2017년 03월 [매매가] 27억원 (수익률 4%) [특징] 부암동 문화의거리 이면,

91 [건물규모] 지상5층 / 지하5층 [준공연도] 1995년 12월 [매매가] 150억원 [특징] 선릉역, 한티역 인근, 인근 강남 최고급 아파트단지

74 [건물규모] 지상2층 / 지하1층 [준공연도] 1969년 02월 [매매가] 30억원 [특징] 영등포시장 교차로 이면 위치 신축/투자물건 추천

9 [건물규모] 지상27층 / 지하5층 [준공연도] 2008년 08월 [매매가] 43억원 (수익률 4.

빌딩으로 추천 황학동 민족통일빌딩 대구 대명동 타워모텔 활인빌딩 [위치] 서울 중구 황학동 2487 [대지면적] 479.0 [연면적] 4,558.

4 Issue No 년 8월호 Sale 하남 풍진빌딩 부암동 상가주택 한솔필리아 5층 [위치] 경기 하남시 덕풍동 210 [대지면적] 643 [연면적] 1,100 [건물규모] 지상3층 / 지하1층 [준공연도] 2013년 04월 [매매가] 43억원 [특징] 사옥용 + 수익용 [위치] 서울 종로구 부암동 252 [대지면적] [연면적] [건물규모] 지상2층 / 지하1층 [준공연도] 2017년 03월 [매매가] 27억원 (수익률 4%) [특징] 부암동 문화의거리 이면, 문화/예술인에 적합공간 [위치] 서울 강남구 역삼동 755 [대지면적] 8,831.9 [연면적] 46, [건물규모] 지상5층 / 지하5층 [준공연도] 1995년 12월 [매매가] 150억원 [특징] 선릉역, 한티역 인근, 인근 강남 최고급 아파트단지 밀집 영등포 상가주택 부띠크모나코 1층 상가 민족통일대통령빌딩 [위치] 서울 영등포구 영등포동4가 97-1 [대지면적] [연면적] [건물규모] 지상2층 / 지하1층 [준공연도] 1969년 02월 [매매가] 30억원 [특징] 영등포시장 교차로 이면 위치 신축/투자물건 추천 [위치] 서울 서초구 서초동 [대지면적] 4,284.8 [연면적] 54,844.9 [건물규모] 지상27층 / 지하5층 [준공연도] 2008년 08월 [매매가] 43억원 (수익률 4.95%) [특징] 강남역 부띠크모나코 1층상가 세일&리스백 [위치] 서울 동대문구 신설동 외 4필지 [대지면적] [연면적] 7,247.7 [건물규모] 지상 14층 / 지하 3층 [준공연도] 2008년 02월 (2010년 증축) [매매가] 350억원 [특징] 초역세권, 사옥용/공공용 빌딩으로 추천 황학동 민족통일빌딩 대구 대명동 타워모텔 활인빌딩 [위치] 서울 중구 황학동 2487 [대지면적] [연면적] 4, [건물규모] 지상16층 / 지하3층 [준공연도] 2014년 09월 [매매가] 220억원 [특징] 역세권, 동대문 쇼핑타운, 왕십리뉴타운 위치 [위치] 대구 남구 대명동 [대지면적] [연면적] 1, [건물규모] 지상5층 / 지하1층 [준공연도] 1995년 12월 [매매가]15억원 [특징] 객실 30실 (3층~5층) [위치] 서울 마포구 노고산동 [대지면적] [전용면적] 1, [건물규모] 지상5층 / 지하1층 [준공연도] 1991년 08월 (2014년 리모델링) [매매가] 50억원 (수익률 6% 이상) [특징] B1~1F 근생, 2~3F 게스트하우스, 4~5F 주택 [주]이알에이코리아부동산중개법인 TEL 서울 강남. 정기수

우량임차인 [위치] 서울 노원구 중계동 434-2 [대지면적] 1,391 [연면적] 6,717.

경기 안성시 죽산면 장계리/장능리 일대 [대지면적] 451,185 [매매가] 400억원 [특징] 안성 Q CC 인접, 6m 도로 분묘문제

5억 (호당), 2층 5억 (호당) [특징] 대형마트 및 은행 입점, 고급아파트 배후 수요 풍부 [위치] 경기 파주시 아동동 산 12-1외

금능리 343외 5필지 [대지면적] 17,971 [용도지역] 계획관리지역 [매매가] 40억원 [특징] 월림삼거리 도보 10분 주변 관광시설

5 Issue No 년 8월호 Sale 신도림역 테크노마트빌딩 B1층 호별 요양원 매각 안성시 개발부지 [위치] 서울 구로구 구로동 3-25 [분양면적] [전용면적] [건물규모] 지상 40층 / 지하 7층 [준공연도] 2007년 12월 [매매가] 17억원 [특징] 신도림역 연결점포, 3억으로 매입가, 우량임차인 [위치] 서울 노원구 중계동 [대지면적] 1,391 [연면적] 6, [건물규모] 지상 6층 / 지하 2층 [준공연도] 1996년 05월 [매매가] 42억원 [특징] 상가건물과 요양원시설 양도양수 [위치] 경기 안성시 죽산면 장계리/장능리 일대 [대지면적] 451,185 [매매가] 400억원 [특징] 안성 Q CC 인접, 6m 도로 분묘문제 없음, 토목공사 완료 분할매각 가능 마포센텀슬로우스퀘어 신축상가 파주시 빌라 등 개발부지 제주 금능리 토지 [위치] 서울 마포구 아현동 [대지면적] 1,798.7 [사용면적] 7,858.6 [건물규모] 지상 4층 / 지하 3층 [준공연도] 2017년 06월 [매매가] 1층 10.5억 (호당), 2층 5억 (호당) [특징] 대형마트 및 은행 입점, 고급아파트 배후 수요 풍부 [위치] 경기 파주시 아동동 산 12-1외 2필지 [대지면적] 36,859 [매매가] 58억원 [특징] 전원주택 및 빌라 등 개발 추천 분묘 이장 문제 없음 [위치] 제주시 한림읍 금능리 343외 5필지 [대지면적] 17,971 [용도지역] 계획관리지역 [매매가] 40억원 [특징] 월림삼거리 도보 10분 주변 관광시설 다수, 테마파크로 추천 성남 금토동 별장 및 개발부지 창원시 성주동 공장 가회동 개발부지 [위치] 경기 성남시 수정구 금토동 107-4외 7필지 [대지면적] 1,636 [건축면적] [용도지역] 제1종일반주거지역 [매매가] 45억원 [특징] 판교 벤쳐밸리에서 3분 주택개발부지로도 적합 [위치] 경남 창원시 성산구 성주동 52 [대지면적] 6,299.3 [연면적] 4, [건물규모] 3개동 1층, 후면 1개동 2층 [준공연도] 2003년 10월 [매매가] 70억원 [특징] 창원국가산업단지 내 위치, 기계, 플랜트공장 추천 [위치] 서울 종로구 가회동 [대지면적] 915 [연면적] 471 [건물규모] 지상2층 / 지하1층 [준공연도] 1982년 07월 [매매가] 125억원 [특징] 북촌로대로변 박물관, 전시장용도 최적 입지 [주]이알에이코리아부동산중개법인 TEL 서울 강남. 정기수

958.7 [연면적] 3,641.2 [건물규모] 지상7층 / 지하1층 [준공연도] 2005년 03월 [3.3 당 임대가] 보증금 86.

5 [연면적] 9,877.73 [건물규모] 지상 6층 / 지하 4층 [준공연도] 2004년 05월 [3.

1층 상가, 플래그샵&쇼룸 추천 중계동 브라운스톤 상가 1층 원일빌딩 풍양빌딩 [위치] 서울 노원구 중계동 506 [대지면적] 1,768

[특징] 점포 양도양수 가능 - 권리금 5천만원 [위치] 서울 강남구 청담동 132-1 [대지면적] 976.

3 당 임대가] 보증금 100만원 / 임대료 6만원 [특징] 영동대로변 청담역 3분 거리, 1층 스타벅스 입점 [위치] 서울 강남구 청담동

6 Issue No 년 8월호 Leasing KM빌딩 방배 EXR타워 부띠크모나코 1층 상가 [위치] 서울 강남구 대치동 [대지면적] [연면적] 3,641.2 [건물규모] 지상7층 / 지하1층 [준공연도] 2005년 03월 [3.3 당 임대가] 보증금 86.1만원 / 임대료 5.6만원 [특징] 휘문고사거리, 삼성역 도보 7분 거리 위치 [위치] 서울 서초구 방배동 [대지면적] 1,611.5 [연면적] 9, [건물규모] 지상 6층 / 지하 4층 [준공연도] 2004년 05월 [3.3 당 임대가] 보증금 50만원 / 임대료 5만원 [특징] 남부순환로 대로변 사옥용 건물 [위치] 서울 서초구 서초동 [대지면적] 4,284.8 [연면적] 54,844.9 [건물규모] 지상27층 / 지하5층 [준공연도] 2008년 08월 [임대가] 보증금 2억원 / 임대료 1,400만원 [특징] 강남역 대로변 1층 상가, 플래그샵&쇼룸 추천 중계동 브라운스톤 상가 1층 원일빌딩 풍양빌딩 [위치] 서울 노원구 중계동 506 [대지면적] 1,768 [연면적] 92,449 [건물규모] 지상13층 / 지하4층 [준공연도] 2005년 08월 [임대가] 보증금 3천만원 / 임대료 215만원 [특징] 점포 양도양수 가능 - 권리금 5천만원 [위치] 서울 강남구 청담동 [대지면적] [연면적] 4,967 [건물규모] 지상9층 / 지하3층 [준공연도] 1991년 10월 [3.3 당 임대가] 보증금 100만원 / 임대료 6만원 [특징] 영동대로변 청담역 3분 거리, 1층 스타벅스 입점 [위치] 서울 강남구 청담동 132 [대지면적] [연면적] 1,640.2 [건물규모] 지상5층 / 지하1층 [준공연도] 1986년 04월 [3.3 당 임대가] 보증금 44.2만원 / 임대료 4.5만원 [특징] 청담역 도보 3분, 영동대로변 코너 위치 청담리버뷰 오피스텔 2층 하나로마트 상가 마스타즈타워 1층 [위치] 서울 강남구 청담동 [대지면적] [연면적] 9,550 [건물규모] 지상15층 / 지하3층 [준공연도] 1992년 12월 [임대가] 보증금 2억원 / 임대료 1,100만원 [특징] 기존 헬스클럽 운영, 각종 근생 및 사무실 가능 [위치] 서울 서초구 우면동 763 [대지면적] [연면적] 2, [건물규모] 지상7층 / 지하1층 [준공연도] 2016년 08월 [임대가] 보증금 6.5천만원 / 임대료 350만원 [특징] 대단위 아파트단지 상가 [위치] 서울 마포구 도화동 553 [임대면적] [전용면적] [건물규모] 지상26층 / 지하6층 [준공연도] 2000년 01월 [임대가] 보증금 10억원 / 임대료 800만원 [특징] 공덕초역세권 오피스 주거 상권 [주]이알에이코리아부동산중개법인 TEL 서울 강남. 정기수

빌딩 1층 상가 [위치] 서울 서초구 서초동 1327 [대지면적] 2,134.10 [연면적] 24,477.

삼성타운 바로 뒷편으로 유동인구 풍부 [위치] 서울 성북구 안암동5가 104-30 4층 [대지면적] 1,148.0 [연면적] 4,832.

8만원 [특징] 안암동 고려대학교 후문 메인상권 (인테리어 인수가능) 중국건설은행빌딩 대현블루타워 인호IP빌딩 [위치] 서울 중구 을지로2가 185-10

3 당 임대가] 임대료 7.5만원 [특징] CBD 내 합리적 임 관리비, 내부 관리 우수 [위치] 서울 서초구 서초동 1338-11 [대지면적] 1,066.

3 당 임대가] 보증금 60만원 / 임대료 6만원 [특징] 강남대로변 위치, 가시성과 접근성 탁월한 오피스 [위치] 서울 강남구 역삼동 720 [대지면적]

9만원 [특징] 르네상스사거리 테헤란로 대로변(인테리어 인수가능) 누드죤빌딩 901호 마포센텀슬로우스퀘어 신축상가 렉서스대치사옥빌딩 5,6층 [위치] 서울

07 [건물규모] 지상 13층 / 지하 4층 [준공연도] 2005년 01월 [임대가] 보증금 1억원 / 임대료 680만원 [특징] 요가, 필라테스 양도양수건

7 Issue No 년 8월호 Leasing 우전타워 1층 상가 서초 트라팰리스 1층 상가 안암빌딩 [위치] 서울 강남구 대치동 [대지면적] [연면적] 2, [건물규모] 지상 6층 / 지하 2층 [준공연도] 2012년 07월 [임대가] 보증금 5억원 / 임대료 2,000만원 [특징] 대치동 학원가 랜드마크 빌딩 1층 상가 [위치] 서울 서초구 서초동 1327 [대지면적] 2, [연면적] 24, [건물규모] 지상 15층 / 지하 5층 [준공연도] 2006년 12월 [임대가] 보 1억원 / 임 700만원 / 권 7,000만원 [특징] 강남역 삼성타운 바로 뒷편으로 유동인구 풍부 [위치] 서울 성북구 안암동5가 층 [대지면적] 1,148.0 [연면적] 4,832.5 [건물규모] 지상 6층 / 지하 2층 [준공연도] 2003년 07월 [3.3 당 임대가] 보증금 69만원 / 임대료 4.8만원 [특징] 안암동 고려대학교 후문 메인상권 (인테리어 인수가능) 중국건설은행빌딩 대현블루타워 인호IP빌딩 [위치] 서울 중구 을지로2가 [대지면적] 1, [연면적] 11,135.5 [건물규모] 지상12층 / 지하5층 [준공연도] 1991년 09월 (2014년 리모델링) [3.3 당 임대가] 임대료 7.5만원 [특징] CBD 내 합리적 임 관리비, 내부 관리 우수 [위치] 서울 서초구 서초동 [대지면적] 1, [연면적] 12, (1개층 전용 ) [건물규모] 지상 17층 / 지하 5층 [준공연도] 2007년 01월 [3.3 당 임대가] 보증금 60만원 / 임대료 6만원 [특징] 강남대로변 위치, 가시성과 접근성 탁월한 오피스 [위치] 서울 강남구 역삼동 720 [대지면적] 332 [연면적] 3,228 [건물규모] 지상15층 / 지하3층 [준공연도] 2009년 10월 [3.3 당 임대가] 보증금 128만원 / 임대료 6.9만원 [특징] 르네상스사거리 테헤란로 대로변(인테리어 인수가능) 누드죤빌딩 901호 마포센텀슬로우스퀘어 신축상가 렉서스대치사옥빌딩 5,6층 [위치] 서울 서초구 서초동 [대지면적] [연면적] 7, [건물규모] 지상 13층 / 지하 4층 [준공연도] 2005년 01월 [임대가] 보증금 1억원 / 임대료 680만원 [특징] 요가, 필라테스 양도양수건 (동종업종 무권리) [위치] 서울 마포구 아현동 [대지면적] 1,798.7 [사용면적] 7,858.6 [건물규모] 지상 4층 / 지하 3층 [준공연도] 2017년 06월 [임대가] 1층 호당 6000/400 2층 호당 3000/200 [특징] 대형마트 및 은행 입점, 고급아파트 배후 수요 풍부 [위치] 서울 강남구 대치동 1009 [대지면적] 1,487.7 [연면적] 11, [건물규모] 지상 7층 / 지하 5층 [준공연도] 2000년 12월 [3.3 당 임대가] 보증금 70만원 / 임대료 4만원 [특징] 영동대로변 럭셔리한 인테리어 사무실 [주]이알에이코리아부동산중개법인 TEL 서울 강남. 정기수

Issue No. 062 2017 년 8 월호 Leasing 예지빌딩 1, 3 층 [ 위치 ] 서울강남구역삼동 641-11 [ 대지면적 ] 757.

테헤란로대로변위치, 입주사월정기유료주차가능 갤럭시타워 2~3 층 [ 위치 ] 서울서초구서초동 1330-10 [ 대지면적 ] 621.

3,400 만원 [ 특징 ] 창원국가산업단지내위치, 기계, 플랜트공장추천 도곡대우양재디오빌 1 층상가 [ 위치 ] 서울강남구도곡동 952 101, 102 호 [

62 m2 [ 건물규모 ] 지상 15 층 / 지하 5 층 [ 준공연도 ] 2004 년 04 월 [ 임대가 ] 보증금 3 억원 / 임대료 1,500 만원 [ 특징

20 m2 [ 연면적 ] 16,046,85 m2 ( 임대가능전용 215 m2 ) [ 건물규모 ] 지상 14 층 / 지하 5 층 [ 준공연도 ] 2014 년 01

202 호 [ 위치 ] 서울강남구역삼동 773-8 [ 대지면적 ] 696.2 m2 [ 연면적 ] 1,417.

8 Issue No 년 8 월호 Leasing 예지빌딩 1, 3 층 [ 위치 ] 서울강남구역삼동 [ 대지면적 ] m2 [ 연면적 ] 3, m2 [ 건물규모 ] 지상 7 층 / 지하 2 층 [ 준공연도 ] 2005 년 06 월 [3.3 m2당임대가 ] 보증금 80 만원 / 임대료 6.8 만원 [ 특징 ] 역삼역사거리, 논현로대로변위치 금강타워 701 호 [ 위치 ] 서울강남구대치동 [ 대지면적 ] 1,711.3 m2 [ 연면적 ] 24, m2 [ 건물규모 ] 지상 21 층 / 지하 6 층 [ 준공연도 ] 2004 년 09 월 [ 임대가 ] 보증금 8 천만원 / 임대료 560 만원 [ 특징 ] 테헤란로대로변위치, 입주사월정기유료주차가능 갤럭시타워 2~3 층 [ 위치 ] 서울서초구서초동 [ 대지면적 ] m2 [ 연면적 ] 5,878.5 m2 [ 건물규모 ] 지상 13 층 / 지하 3 층 [ 준공연도 ] 2007 년 01 월 [3.3 m2당임대가 ] 보증금약 80 만원 / 임대료약 7.2 만원 [ 특징 ] 강남역우성아파트사거리학원가밀집지역 창원시성주동공장 [ 위치 ] 경남창원시성산구성주동 52 [ 대지면적 ] 6,299.3 m2 [ 연면적 ] 4, m2 [ 건물규모 ] 3 개동 1 층, 후면 1 개동 2 층 [ 준공연도 ] 2003 년 10 월 [ 임대가 ] 보증금 3 억 4 천만원 / 임대료 3,400 만원 [ 특징 ] 창원국가산업단지내위치, 기계, 플랜트공장추천 도곡대우양재디오빌 1 층상가 [ 위치 ] 서울강남구도곡동 , 102 호 [ 대지면적 ] m2 [ 연면적 ] 9, m2 [ 건물규모 ] 지상 15 층 / 지하 5 층 [ 준공연도 ] 2004 년 04 월 [ 임대가 ] 보증금 3 억원 / 임대료 1,500 만원 [ 특징 ] 양재역도보 3 분, 강남대로변접, 분할가능 와이즈플레이스 ( 강남 ) 2 층상가 [ 위치 ] 서울강남구역삼동 [ 대지면적 ] 1, m2 [ 연면적 ] 16,046,85 m2 ( 임대가능전용 215 m2 ) [ 건물규모 ] 지상 14 층 / 지하 5 층 [ 준공연도 ] 2014 년 01 월 [3.3 m2당임대가 ] 보증금 90 만원 / 임대료 6 만원 [ 특징 ] 전용 215 m2, 2 층학원, 병의원, 음식점등입점가능 역삼동 제 202 호 [ 위치 ] 서울강남구역삼동 [ 대지면적 ] m2 [ 연면적 ] 1, m2 [ 건물규모 ] 지상 3 층 / 지하 1 층 [ 준공연도 ] 1978 년 05 월 [3.3 m2당임대가 ] 보증금 217 만원 / 임대료 1.4 만원 [ 특징 ] 르네상스사거리, 언주로대로변위치 우리큐브빌딩 [ 위치 ] 서울성동구성수동 2 가 외 [ 대지면적 ] 1, m2 [ 사용면적 ] 13, m2 [ 건물규모 ] 지상 10 층 / 지하 4 층 [ 준공연도 ] 2017 년 08 월 [3.3 m2당임대가 ] 보증금 40 만원 / 임대료 4 만원 [ 특징 ] 1 개층전용 661 m2이상사무실, 1 층 30.5 m2근생 석원빌딩 3,4,5 층 [ 위치 ] 서울광진구광장동 [ 대지면적 ] m2 [ 연면적 ] m2 [ 건물규모 ] 지상 6 층 / 지하 1 층 [ 준공연도 ] 2007 년 10 월 [3.3 m2당임대가 ] 보증금 62.5 만원 / 임대료 4.2 만원 [ 특징 ] 광장사거리, 천호대로대로변위치 [ 주 ] 이알에이코리아부동산중개법인 TEL 서울강남. 정기수

First Quarter 2013 Office Market Report COMPANY OVERVIEW

www.syasset.com First Quarter 2013 Office Market Report COMPANY OVERVIEW CONTENTS 02 www.syasset.com 04 07 13 19 24 25 28 29 30 31 32 33 Office 1 2 First Quarter 2013 Office Market Report 3 Office 2 YBD