경기도, 도내시 군들미군반환기지개발에 208개사업신청 2016 년 7월 22일, 경기도는 2018~2027 년반환미군기지와주변지역개발내용을담은 제2차공여구역주변지역등발전종합계획안 을마련하기위해각시 군의신청을받은결과 11개시 군에서 208건의사업이접수됐다고밝힘. 각시 군

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1 Vol 년 08 월 관광투자유치월간동향 8 월주요이슈키워드복합리조트, 카지노, 올림픽특구, 에듀팜특구개발사업, 국제교류복합지구, 한국관광공사, 해남오시아노관광단지규제완화및분양가조정등특단대책필요 강원도, 평창올림픽정선알파인경기장숙소건립시작 인천항만공사, 인천항골든하버 10 월국제경쟁입찰로투자자선정 전라남도해남군, 관광레저형기업도시개발사업탄력 서울특별시, 국제교류복합지구법적토대갖추고개발본격화 2016 년 2/4 분기관광산업경기현황및 2016 년 3/4 분기관광산업경기전망 관광사업체경기실사지수 (BSI) 는 2016 년 2/4 분기 67, 2016 년 3/4 분기관광사업체업황전망지수는 78 로전기대비 11p 높아다소긍정적인전망 2016 년 3/4 분기세부업종별로살펴보면국내여행업 66, 1-3 급호텔 69 로전체보다상대적으로낮아경기상황을더부정적으로전망 관광투자관련 News 한국관광공사, 해남오시아노관광단지민간투자가능성희박, 규제완화및분양가조정등특단대책필요 2016 년 7월 11일, 전남해남오시아노관광단지개발사업은 1992 년시작하여현재까지 2,700 억원이투입되었으며, 진입도로등기반시설은대부분완료함. 관광단지에는공공시설과숙박시설, 상가시설, 운동 오락시설, 휴양시설등 5개분야시설이들어설예정이었으며, 사업추진비는전체 1조 1,809 억원으로서정부가진입도로상하수도구축에 1,058 억원, 한국관광공사가토지매입과기반시설공사에 2,445 억원을투입하고숙박 상가 운동오락시설및휴양시설등은민간자본 8,306 억원을유치하여조성하기로하였으나현재민간자본투자는골프장조성비 725억원에불과함. 낮은접근성과높은분양가, 법적규제가개발및투자부진의요인이며, 2008 년공기업선진화지침에따른관광공사의개발사업추진중지도커다란걸림돌이됨. 이에관광공사는민간투자활성화를위해공기업선진화지침폐지를요구, 관광단지에주거형숙박시설이조성되도록토지이용계획변경, 세제혜택확대와규제완화등을요구함. 강원도강릉시, 강릉에호텔건립붐 올림픽민자유치사업순조 2016 년 7월 19일, 강원도강릉시는 2018 평창동계올림픽의성공적인개최를위해올림픽민자유치사업이순조롭게진행중이라고밝힘. 올림픽특구개발사업시행자로지정받은 5개의민간사업자중 4개시행자가특구실시계획승인을받아스카이베이경포호텔 (534실 ), 세인트존스경포호텔 (1천91 실 ), SM 호텔 (350실 ) 을시공중임. 정동진차이나드림시티 (948 실 ) 는 8월착공예정이어서 2018 동계올림픽이전에호텔이모두완공, 부족한숙박시설해소에도움이될전망이며, ( 주 ) 강릉아이앤디, ( 주 ) 우일이새로운특구개발사업시행자로지정되어 520실규모의경포올림픽카운티호텔건립이추진중임. 경포올림픽카운티호텔은안현동일원에총사업비 1,100 억원이투자되는사업이며, 동계올림픽개최이전에완공하기위해 20층을 9층으로변경하는등사업추진에박차를가하고있음. 1

2 경기도, 도내시 군들미군반환기지개발에 208개사업신청 2016 년 7월 22일, 경기도는 2018~2027 년반환미군기지와주변지역개발내용을담은 제2차공여구역주변지역등발전종합계획안 을마련하기위해각시 군의신청을받은결과 11개시 군에서 208건의사업이접수됐다고밝힘. 각시 군은도로, 복지, 관광, 문화등의사업을신청하였으며, 사업비규모는총 6조 397억원임. 시 군별로평택 70건, 동두천 60건, 포천 34건, 의정부 18건, 파주 15건등으로주로반환공여지주변지역개발사업이며, 의정부캠프레드클라우드주변종합복지관건립, 포천영평사격장주변지원사업, 연천재인폭포공원화사업, 동두천관광지정비사업등의주요사업임. 도는내달 2차발전종합계획안을마련한후행자부협의, 주민공청회, 시 군재협의, 소관부처협의등의과정을거쳐 12월쯤계획을확정할방침임. 1차발전종합계획은 4차례변경과정을거쳤으며모두 203개사업이추진중이며, 사업비는 37조 3,495 억원임. 부산광역시남구청, 용호씨사이드 부지매각 5년표류개발사업탄력받나 2016 년 7월 26일, 부산광역시남구는최근유안타증권 ( 옛동양증권 ) 이용호씨사이드부지 14만3 천800 m2중 13만4 천783 m2를모사업자에게매각했다고밝힘. 이로인해 2011 년중단된용호씨사이드부지개발이재개될것으로기대하지만, 모사업자가 11월 30일까지관광단지조성계획을구청에제출하지않으면관광지지정고시가취소되며, 개발사업또한백지화됨. 용호씨사이드관광지조성사업은오륙도를마주한해안에민간자본 2천900 억원으로호텔, 콘도, 워터파크등을짓는사업임. 강원도, 평창올림픽정선알파인경기장숙소건립시작 2016 년 7월 27일, 강원도는 26일정선알파인경기장내숙소건립을위한올림픽특구개발사업실시계획을승인 고시하였으며, 사업시행자인현대산업개발 ( 주 ) 은 7월, 송담아이엔씨는 8월중정선군에착공계를제출할계획이라고밝힘. 사업장위치는정선알파인경기장과인접한북평면숙암리 482번지일원으로총부지는 29,294 m2, 숙박시설규모는총 312실이며, 2개의사업자가전액민자사업으로숙소를건립해제공할계획임. 현대산업개발은 505억을투자해지하 2층, 지상 12층규모로 204실을조성하고, 송담아이엔씨는사업비 195억원으로지하1 층, 지상 5층 108실규모이며 2017 년말완공예정임. 강원도는올림픽특구민자사업으로총 10개를추진중이며, 총사업비는 1조3 천228 억원이며, 트윈비치경포호텔, 강문해변복합리조트, SM 호텔은이미착공함. 도는종합휴양지구조성을위해올림픽이후에도 2032 년까지 5개민자사업을추진할계획이며, 총사업비규모는 1조3 천133억원으로전망됨. 충청북도 증평군 한국농어촌공사, 민간사업자와증평에듀팜특구개발사업에대한양해각서체결 2016 년 7월 27일, 충청북도와증평군, 한국농어촌공사는민간사업자인블랙스톤리조트컨소시엄과증평에듀팜특구개발사업에대한 4자간양해각서 (MOU) 를체결했다고밝힘. 블랙스톤리조트컨소시엄은증평군도안면연촌리원남저수지주변 262만m2에힐링산책로, 수목원, 양떼목장, 승마체험장, 복합연수시설, 귀농귀촌센터등을조성할계획임. 개발사업자는중소기업청의특구계획변경승인등각종인허가절차를거쳐내년부터본격적인공사에들어갈예정이며, 2018 년복합연수시설, 수목원, 승마장을우선개장하는등 2022 년까지단계별개장을목표로할예정임. 2

3 국토교통부, 인천국제공항 인스파이어복합리조트개발사업실시협약체결 2016 년 8월 1일, 국토교통부와인천국제공항공사는인천국제공항국제업무지역의대규모복합리조트개발자로선정된 인스파이어인티그레이티드리조트 ( 이하인스파이어 ) 와인천국제공항공사간실시협약을체결했다고밝힘. ' 인천공항국제업무지역복합리조트개발사업 ' 은인천공항의허브공항화와국내경제활성화, 관광기반시설 ( 인프라 ) 확충을위해추진되는사업으로서문화체육관광부주도로복합리조트개발사업계획공모절차를통해 2월에인스파이어가유일한사업자로선정됨. 인스파이어는전체 2,674 천m2의부지에총 50억달러 ( 약 5조6 천억원 ) 를투자해단계별개발사업을추진할예정이며, 우선 1단계사업으로약 1조8 천억원을들여 105만 8천m2부지에 1천350 실의숙박시설과 1만5 천석규모의아레나, 워터파크, 식당, 외국인전용카지노등이결합한복합리조트를개발하게되며, 내년하반기까지설계를완료하고 2020 년운영할예정임. 전라남도해남군, 관광레저형기업도시개발사업탄력 2016 년 8월 2일, 전라남도해남군은전남해남의관광레저형기업도시개발사업시행자인서남해안기업도시개발 이지난 2월문화체육관광부에제출한개발계획및실시계획변경의건이국토교통부, 해양수산부등중앙부처간협의를거쳐지난달최종승인됐다고밝힘. 변경된주요내용은재원조달및연차별투자계획, 구역밖간선시설의비용부담계획, 사업체의설치및이전에관한사항, 매립목적의변경, 방수제설치계획의변경등임. 특히매립목적이 ' 관광사업시설용지 ' 에서 ' 그밖의시설용지 ' 로바뀌고, 방수제설치계획의변경이확정돼중국과국내대기업투자여건이개선된것은물론공유수면매립준공시기도앞당겨지게되었으며, 공유수면매립공사후토지로형질을변경할경우등기및소유권을확보할수있어사업자금조달이원활해질전망임. 이에따라시행사는다음달중 1천593 만m2 (482 만평 ) 규모의공유수면매립준공을목표로중장비와트럭등 30여대를집중투입하는등공사에박차를가하고있음. 해남관광레저형기업도시개발사업은해남군산이면구성리일대육지와간척지등총 2천95 만9천540 m2 (634만평 ) 규모로 2010 년승인후 2025 년완공을목표로진행중임. 강원도 교보증권, 동해망상지구투자유치활성화협약 2016 년 8월 8일, 강원도는교보증권, 동해안권경제자유구역청과망상지구투자유치활성화를위한 MOU 를체결함. 이번 MOU 는이들세기관이망상지구투자를위한공동사업계획안을올해안에마련하고, 연내수립된사업계획에따라교보증권의재무 전략적투자를위한구체적인조건을담은 MOA 를금년내체결하기로함. 망상지구는 6.39 km2에 1조 1,771 억원을투자하는대규모도시개발프로젝트이며, 민간투자개발방식으로 2024 년까지사계절명품해양 복합국제관광도시를조성할계획임. 전라남도진도군, 진도대명해양리조트건립 단일휴양시설로국내최대규모로추진 2016 년 8월 9일, 전라남도진도군은의신면초사리일원에건립될예정인진도대명해양리조트관광단지가지난 5월영산강유역환경청환경영향평가를마친데이어지난달전남도의관광단지지정및조성계획승인을받아오는 10월순조롭게착공에들어갈전망임. 대명레저산업이 3,408억원을들여 2022년까지 1~3단계로나눠완공할진도대명해양리조트는부지면적 558,765 m2 ( 육지부 428,765 m2, 해면부 130,000 m2 ), 콘도와오션빌리지등총 1천7 실의객실과부대시설등을갖출예정임. 3

4 또한 비엠지가 50 억원을들여내년가동할진도심동리 - 급치산간모노레일설치사업, 울돌목이 300 억원을투입해 2017 년완공예정인울돌목해상케이블카건립사업등굵직굵직한외부투자유치도진행중임. 인천항만공사, 인천항골든하버 10월국제경쟁입찰로투자자선정 2016년 8월 9일, 인천항만공사는 10월국제경쟁입찰공모를통해 ' 골든하버개발사업 ' 의우선협상대상자를모집한다고밝힘. 인천항만공사가국제공모를통해투자자유치에나서는골든하버프로젝트는인천남항에건설중인신국제여객터미널배후부지를개발하는사업으로서물류와비즈니스그리고관광과문화가어우러진신개념복합리조트건설사업이며, 호텔, 콘도미니엄, 리조텔, 복합쇼핑몰, 워터파크, 마린센터, 컨벤션등도조성될예정임. 지난 3월인천경제자유구역청으로부터골든하버지구단위계획을승인받은골든하버대상부지는총면적 113만8천 823m2로이가운데 42만8 천823 m2 (37.7%) 는상업시설용지로지정되었으며, 건축계획은건폐율 70% 에용적률최대 500% 이하로최고 250m 높이의건축물건립이가능함. 전라북도군산, 새만금지구에내국인출입가능카지노유치추진 2016 년 8월 10일, 새만금지구에내국인출입이가능한카지노유치가추진되자찬반논란이확산되고있음. 국민의당 ( 전북군산의원 ) 은 11일내국인출입이가능하도록새만금특별법개정을대표발의할계획이며, 현재마리나베이샌즈측이 9조원가량을투자해내국인출입이가능한복합리조트건설에투자의향을전달하였으며, 상시고용인원이 3만명에달할것이라며경제적효과를강조함. 한편전북환경운동연합은도박중독등부작용우려및지역사회붕괴등을들어카지노설립추진을강하게반대하고있으며, 강원랜드가있는강원도역시반대입장을표명함. 서울특별시, 국제교류복합지구법적토대갖추고개발본격화 2016 년 8월 11일, 서울시는코엑스에서 GBC, 잠실운동장일대 166만m2에국제업무와스포츠, 엔터테인먼트가어우러진마이스 (MICE) 단지를조성하는동남권국제교류복합지구조성계획지구단위계획이 10일열린제 11차서울시도시 건축공동위원회에서수정가결됐다고밝힘. 수정가결안은잠실운동장일대에주경기장, 야구장, 실내체육관등기존체육시설뿐만아니라전시장컨벤션센터등다양한업무시설과판매시설이들어설수있도록하였으며, 서울의료원부지는개발요건을완화하여부지의지정용도중회의장을삭제하고지상에만건립토록했던전시 컨벤션시설을지하에도들어설수있도록함. 서울시는변경된조건을반영해감정평가에착수한뒤올해안에매각공고를낼계획이며, 기존감정가액은 9,725 억원임. 국제교류복합지구총사업비는 2조 8,000 억원으로추산하였으며, 1조원은현대자동차부지공공기여금으로, 나머지는민간투자로충당할예정임. 대규모부지주변의중소규모필지는지역적특성을고려한업무복합지역과도심서비스지역으로구분하여건축물의용도및용적률, 높이관련기준등을재정비함. 도로는통과교통과접근교통을분리해혼잡을최소화하고기존도로의구조를효율화해교통처리역량을극대화하는교통개선대책을마련함. 하지만탄천나들목구조개선에관한사항은국제교류복합지구지구단위계획뿐만아니라올림픽대로지하화, 잠실운동장민간개발, 교통영향평가등다양한사안을종합적으로고려해야하는만큼현재 4개연결로유지 ( 안 ) 에대한검토를포함해주민, 전문가의의견을수렴하고최적의교통처리계획을수립할것을조건으로부여함. 4

5 2016 년 3/4 분기관광산업경기동향 관광사업체업황 2016 년 3/4분기관광사업체업황전망지수는 78 로전기대비 11p 높아다소긍정적인전망 통상 3/4분기는여름성수기를포함하기때문에전기대비다소긍정적인전망을하고있는것으로분석됨. 세부업종을살펴보면, 국내여행업은 66, 1~3급호텔은 69로전체보다상대적으로낮아경기상황을더부정적으로전망함. 반면특급호텔은 117로여름휴가철에대한호재와수영장패키지상품매출액증가에대한기대심리가반영된것으로분석됨 년 2/4분기관광사업체전체현황지수는 67 로경기하락 세부업종별로살펴보면, 국외여행업은 52, 1-3급호텔은 59로다른업종에비해경기가매우어려웠다고응답한사업체가많은것으로조사됨. 반면, 특급호텔은중국의대규모인센티브관광 ( 중국아오란그룹임직원방한, 중국중마이그룹임직원의단체방한 ) 과세계로터리클럽유치로다른업종과달리보합수준을유지한것으로나타남. 구분 응답 사업체수 < 관광사업체업종별업황 > 업황 BSI 2016 년 2/4 분기현황 2016 년 3/4 분기전망 응답업체수응답업체수업황 BSI 좋음보통나쁨좋음보통나쁨 전체 여행업 국내여행업 국외여행업 일반여행업 호텔업 특급호텔 급호텔 휴양업 국제회의업 카지노업 유원시설업 주 : 업황 BSI 는소수첫째자리에서반올림한수치임. 관광사업체시설투자 2016 년 3/4 분기시설투자전망지수 91 로당초계획보다감액을진행할것으로전망 세부업종별로살펴보면, 휴양업은 83, 국제회의업은 83 으로전체보다낮아타업종에비해시설투자감액에응답한 비율이높은것으로조사됨. 반면특급호텔은 114 로기준치 (100) 을상회하여시설투자비를당초계획보다증액할것으로전망함 년 2/4 분기시설투자현황지수 88 로당초계획보다감액하여진행 세부업종별로살펴보면, 국내여행업은 82, 국외여행업은 83, 국제회의업은 83, 유원시설업은 84 로당초계획보다시 설투자를감액하였다고응답한비율이높음. 반면특급호텔은 117 로기준치 (100) 를상회하여당초계획보다시설투자비를증액한것으로조사됨. 5

6 < 관광사업체업종별당초계획대비시설투자 > 구분 응답 사업체수 2016년 2/4분기현황 2016년 3/4분기전망 시설투자 응답사업체수 시설투자 응답사업체수 BSI 증액 동일 감액 BSI 증액 동일 감액 전체 여행업 국내여행업 국외여행업 일반여행업 호텔업 특급호텔 급호텔 휴양업 국제회의업 카지노업 유원시설업 주 : 시설투자 BSI 는소수첫째자리에서반올림한수치임. 관광산업실물경기동향 ( 관광업종별카드사용액 ) 2016 년 1/4 분기관광업종카드사용액, 15 년 1/4 분기대비 4% 상승 관광업종전체카드사용액은전년동기대비 4% 성장, 전기대비 16% 감소함. 숙박업중 특급호텔 을포함한상대적고가시설은전년동기대비카드사용액이 4% 감소한반면, 모텔및여관을포함 하는 일반숙박업 매출은 10% 증가함. 항공및교통수단업종카드사용금액은전년동기대비 9% 성장, 특히항공사매출은전년동기대비 11% 증가하였 으며, 15 년전체분기대비가장큰 398 십억원달성함. < 관광업종별카드사용액추이 > ( 단위 : 십억원 ) 구분 2015년 2016년 2016년전년전년전기누적 1/4 2/4 3/4 4/4 1/4 동기대비동기대비대비 (1~5월 ) 전체 2,210 2,643 2,548 2,749 2,307 4% -16% 4,223 4% 여행업 % -10% 139 6% 관광숙박업 % -14% 409-6% 특급호텔 % -16% 246-2% 1-2급호텔 % -20% 72-4% 콘도 % -1% 92-15% 일반숙박업 % -11% % 항공및교통수단 % -1% 1,169 6% 국내운송 % -6% 501 4% 항공사 % 4% 668 8% 스포츠레저 / 용품업 % -23% 986-3% 골프장업 ( 경기 / 연습장 ) % -44% 608 3% 기타레저업 % -4% % 주 : 1) BC 카드사매입처리금액 ( 전체민간소비금액의약 16% 에해당 ) 기준 ( 법인실적포함 ), 해외에서발급된외국인소지카드 (Visa, Master, 은련등 ) 의국내사용액포함. 2) 일반숙박업은모텔, 여관이 95% 이상을차지, 국내운송은철도 / 고속버스 / 여객선 / 렌터카, 항공사는국내외항공사외에항공권재판매사를포함. 3) 최근실적까지반영하기위해 2016 년누적집계를신규로추가함 2016 년 3/4 분기관광산업경기동향은한국문화관광연구원 2016 년 3/4 분기관광산업경기 & 관광지출전망조사내용중발췌하여기재함. BSI 는 Business Survey Index 기업경기실사지수로 BSI 가기준치인 100 인경우긍정적인응답을한업체수와부정적인응답의업체수가같음을의미하며. 100 이상인 경우에는긍정적인응답의업체수가부정적인응답의업체수보다많음을, 100 이하인경우는그반대임을의미함. 6

7 서울호텔투자컨퍼런스 SHIC 2016 행사개요 행사명 : 서울호텔투자컨퍼런스 2016(SHIC, Seoul Hotel Investment Conference) 기간 : ( 수 ) ~ 6. 23( 목 ) 장소 : 서울포시즌스호텔 주최 : HVS, HBA, Seoul Lodge Hotels, HotelAvia 주관 : Cow Inspiration 후원 : 문화체육관광부, 한국관광공사, 한국호텔업협회, 한국휴양콘도미니엄경영협회등 12개기관 참가기관 : Bank of China, Morgan Stanley, Ascendas Hospitality Fund Management Pte. Ltd., Infinity Equity Group 등해외투자자그룹, 자문그룹, 국내외호텔리조트오너십, 디벨로퍼, 시행사, 시공사등 80개사참가 주요행사 개막식 ( 6. 22, 18:00 ~ 21:00 ) * 문화체육관광부관광산업과장, 중국은행한국대표등 한국호텔투자전망 ( 6. 23, 09:10 ~ 09:50 ) * Daniel Juergen Voellm, Managing Partner, HVS Asia Pacific 환대산업 REITs 발전전략 ( 6. 23, 09:50 ~ 10:30 ) * Tan Juay Hiang, CEO, Ascendas Hospitality Fund Management Pte. Ltd. 한국복합리조트 (IR) 투자설명회 ( 6. 23, 10:50 ~ 11:30 ) * 성연진, 미국뉴욕주변호사, Ince&Co / * 이우형, 인천경제자유구역청관광문화팀장 투자전략및 M&A ( 6. 23, 11:30 ~ 12:10 ) * 백인규, 딜로이트안진회계법인 M&A 그룹상무 아시아태평양지역 (APAC) 호텔리조트투자계획 ( 6. 23, 15:50 ~ 16:30 ) * Tommy Lai, Vice President, North Asia of ONYX Hospitality Group * Andy Yeo, Partner, Mayer-Brown JSM Shanghai Office 주요내용 한국호텔투자전망 세계경제가예전만큼빠른속도로성장하고있지는않더라도지역전체에걸쳐인구조밀국가들의늘어나는중산층이대단한잠재력을가지고있음. 특히중국의레저관광아웃바운드시장은현재및장래에계속해서전세계관광시장에영향을미칠것임. 결과적으로앞으로도더많은호텔개발이필요할것으로보임. 한국시장은중국, 유럽, 미주보다비교적작은편임. 그러나늘어나는중산층과인바운드관광시장의성장에힘입어앞으로더많은호텔개발의기회가있을것으로예상함. 지금까지한국의호텔산업은많은관심을받지못했기때문에재능있는고급인력이부족한편이고, 앞으로호텔전문투자가들의인력개발이필요함. 파크하얏트부산의오픈은호텔부동산에대한기관투자가의관심을보여주는사례임. 앞으로호텔투자에대한제한적인규제들이축소된다면한국시장은더욱유망해질것이지만현재까지는경쟁력있는시장이아님. 7

8 최근호텔리조트투자개발동향과한국시장전망 (Rebecca Lee) 한국에는신라와롯데같은오너형오퍼레이터가존재해왔지만현재는리스모델이좀더트렌디한것으로보임. 리스방식은대부분의운영사가선호하는방식임. ( 백인규 ) 한국내 M&A 시장자체는개방되어있기때문에한국내럭셔리호텔이진출하는데향후몇년간큰문제는없을것으로보임. 한국은전통적으로토지와건물에큰가치를부여하며유동인구가많은도심지역의가치는홍콩이나싱가포르, 베이징, 상하이등의도심지역과비교할때더높게평가됨. 콘래드호텔판매건의경우, 회계법인에서호텔자체를평가하여낸가치보다판매자의기대치가훨씬높아거래가성사되지못하였음. 시장의기대치와판매자측의기대가치간의차이가현재로서는너무나큼. 판매자측은이미투자한비용이있기때문에그비용을고려하여가치평가를하고협상을진행하게됨. 한국은대부분대기업소유호텔인관계로호텔 M&A 시장이활성화되지않았음. 거래사례가많지않기때문에호텔시장에대한정보가부족하고당연히외국인투자자입장에서볼때한국진출시더욱애로를겪게되며, 국내파트너사를찾으려하고있으나시장이크지않은관계로그수가극히제한적임. (Tan Juay Hiang) 투자국을살필때우리가중시하는것은정치적인상황분석으로장기적인투자환경과안전을가장중요하게생각함. 투자국의정치적인상황으로인해우리의평판이영향받는것을원치않음. 정치적인이유로아시아내신흥시장에대한투자는지양하는편임. 정치적인문제는회사가좌우할수없기때문임. 토지관리이슈로인해베트남, 인도네시아, 미얀마, 필리핀등의국가에대한투자는피하고있음. ( 성연진 ) 현재카지노산업의전망은밝지않음. 모히건선뿐만아니라마카오기반의에이전시등두개의회사를대표하지만현재한국에서의비즈니스상황은좋지않음. 제클라이언트들은마카오를넘어비즈니스영역을더넓히고자하지만중국경제의하락세와중국내부패문제로인해사업확장에난항을겪고있으며리포앤시저스의경우도크게다르지않다고봄. 한국의카지노산업수익률은전년대비 170% 증가하였으나일단한국에카지노를개장하기위해서는정치적인도움이분명히필요함. 문제는그러한도움이결여되었다는것임. RFC/RFP 계획에따르면제주도를제외하고는더이상의허가증발행은없을것으로보임. 제주도는지자체에서카지노산업을관리하고있으나제주도역시허가증을추가적으로발행하지않고있으며제주도지사가관련규제를강화하려는계획을가지고있다고알고있음. 한국정부가영종도에외국인전용카지노를허가한것은영종도가외부로연결되는 2개의다리가있는섬이기때문임. 중국인관광객들이무비자로한국을방문하여서울이나다른곳으로이동한다고하더라도그이유를하나하나확인하고제재를가하기는어려움. 입출국관리정책이아마준비될것임. 중국호텔리조트투자동향과전망 (Andy Yeo) 중국투자자들의심리나성향을파악해보면, inbound 와 outbound 의구분이굉장히중요함. 현재중국은만장일치제도가요구되는경우가있기때문에중국의성향을잘파악하고 inbound 의경우여러가지를생각해서진행해야함. 과거미국투자자들이간혹중국투자자들을무시해서좋은계약들이무너진경우가있었음. 따라서앞으로중국투자자들과의계약에있어서는충분히존중을해줘야함. (Tommy Lai) 아직은사람들이중국화폐위안보다미국 US달러를선호함. 그래서중국보다해외로투자할수밖에없음. 현재호텔을짓는것보다는 Service apartment 를많이짓는추세인데, 호텔은많은서비스시설이필요한반면 Service apartment 들은신경쓸것들이호텔보다적기때문임. 시사점 아태지역호텔투자자, 컨설팅사의발표를중심으로행사가진행되어아태지역에관심있는외국인투자자의호텔투자동향파악에용이. 호텔시장과정부정책에관한외국인투자자들의다양한의견을청취할수있는기회로활용가능. 8

9 중국, 일본에비해작은시장규모, 한국만의독특한부동산시장구조및정부정책등으로타국가에비해투자후순위임을확인할수있었음. * 한국호텔투자제한사항 호텔투자관련고급인력부족, 럭셔리호텔의낮은객실이용료, 타국가에비해고평가된부동산가치 ( 영업가치가아닌부동산자체에높은가치부여 ), 편향된사업구조 (Master Lease 위주로위탁운영사참여에제한 ), 호텔 M&A 비활성화로인한시장데이터부족, 정부정책의불확실성등 다만, 중국인관광객의영향력이한국을포함하여아태지역전체호텔시장에영향을미치고있어한국의호텔시장규모가커질것으로기대하고있어, 한국시장및정책동향을예의주시하고있는것으로판단됨. 9

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