사업보고서 ( 제 13 기 ) 사업연도 2016 년 01 월 01 일부터 2016 년 12 월 31 일까지 금융위원회 한국거래소귀중 2017 년 3 월 31 일 제출대상법인유형 : 면제사유발생 : 주권상장법인 해당사항없음 회 사 명 : 에스케이디앤디주식회사 대표 이사

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1 목 사업보고서...1 대표이사등의확인...2 I. 회사의개요 회사의개요 회사의연혁 자본금변동사항 주식의총수등 의결권현황 배당에관한사항등...15 II. 사업의내용...19 III. 재무에관한사항 요약재무정보 연결재무제표 연결재무제표주석 재무제표 재무제표주석 기타재무에관한사항 IV. 감사인의감사의견등 V. 이사의경영진단및분석의견 VI. 이사회등회사의기관에관한사항 이사회에관한사항 감사제도에관한사항 주주의의결권행사에관한사항 VII. 주주에관한사항 VIII. 임원및직원등에관한사항 임원및직원의현황 임원의보수등 IX. 계열회사등에관한사항 X. 이해관계자와의거래내용 XI. 그밖에투자자보호를위하여필요한사항 전문가의확인 전문가의확인 전문가와의이해관계 차

2 사업보고서 ( 제 13 기 ) 사업연도 2016 년 01 월 01 일부터 2016 년 12 월 31 일까지 금융위원회 한국거래소귀중 2017 년 3 월 31 일 제출대상법인유형 : 면제사유발생 : 주권상장법인 해당사항없음 회 사 명 : 에스케이디앤디주식회사 대표 이사 : 함스테판윤성 본점소재지 : 경기도성남시분당구판교로 332 ECO Hub ( 전화 ) ( 홈페이지 ) 작성책임자 : ( 직책 ) 경영지원본부장 ( 성명 ) 김도현 ( 전화 ) 전자공시시스템 dart.fss.or.kr Page 1

3 대표이사등의확인 전자공시시스템 dart.fss.or.kr Page 2

4 I. 회사의개요 1. 회사의개요 1. 연결대상종속회사개황 ( 단위 : 백만원 ) 상호설립일주소주요사업 최근사업연도말 자산총액 지배관계근거 주요종속 회사여부 비앤엠개발 ( 주 ) ( 주 1) 서울특별시강남구 학동로 129 ( 논현동 ) 건물개발 공급업 157,708 의결권의 과반수이상소유 ( 지분율 76.19%) 해당 ( 자산총액 750 억이상 ) 현대사모부동산투자신탁 20호 ( 주2) 서울특별시영등포구의사당대로 97 ( 여의도동 ) 부동산개발업 12,173 의결권의과반수이상소유 ( 지분율 100%) 해당없음 이지스사모부동산투자신탁61호 ( 주3) 서울특별시영등포구여의공원로 115( 여의도동 ) 부동산임대업 315,824 의결권의과반수이상소유 ( 지분율 100%) 해당 ( 자산총액 750 억이상 ) 주1) 엠케이스캐런티 ( 유 ) 에서 2015년 9월 30일비앤엠개발 ( 주 ) 로조직및상호를변경하였습니다. 주2) ' 현대사모부동산투자신탁 20호 ' 는 ' 자본시장과금융투자업에관한법률 ' 에의해설립된부동산집합투자기구 ( 부동산펀드 ) 입니다. 주3) ' 이지스사모부동산투자산탁61호 ' 는 ' 자본시장과금융투자업에관한법률 ' 에의해설립된부동산집합투자기구 ( 부동산펀드 ) 로서당사및당사의연결대상종속회사인비앤엠개발 ( 주 ) 가 100% 지분을보유하고있습니다. 주요종속회사여부 1) 직전년도자산총액이지배회사자산총액의 10% 이상인종속회사 2) 직전년도자산총액이 750 억원이상인종속회사 1-1. 연결대상회사의변동내용 구분자회사사유 신규연결연결제외 회사의법적및상업적명칭회사는 "SK 디앤디주식회사 " 라칭하고, 한글로는 " 에스케이디앤디주식회사 " 라표기하며, 영문으로는 "SK D&D Co., Ltd." 라고표기한다. 전자공시시스템 dart.fss.or.kr Page 3

5 3. 설립일자 : 2004 년 4 월 27 일 4. 본사의주소, 전화번호및홈페이지 구분 내용 본사의주소 경기도성남시분당구판교로 332 ( 삼평동 ) 전화번호 홈페이지주소 5. 회사사업영위의근거가되는주요법률 (1) 국토의계획및이용에관한법률 (2) 도시및주거환경정비법 (3) 건축물의분양에관한법률 (4) 전기사업법 (5) 신에너지및재생에너지개발ㆍ이용ㆍ보급촉진법 (6) 공인인증서발급및거래시장운영에관한규칙 6. 중소기업해당여부당사는중소기업기본법제 2 조에의한중소기업에해당되지않습니다. 7. 주요사업의내용및향후추진하려는신규사업에관한요약 (1) 주요사업의내용당사는부동산개발을주요목적으로 2004 년설립되고 2015 년 6 월에주식을한국거래소가개설한유가증권시장에상장한회사로서, 부동산개발과신재생에너지개발사업을주영업목적으로하고있습니다. 그외에부동산개발사업을위한연결대상종속회사로비앤엠개발 ( 주 ), 현대사모부동산투자신탁 20 호및이지스사모부통산투자신탁 61 호가있습니다. ( 상세한내용은 'Ⅱ. 사업의내용 ' 을참조하시기바랍니다.) (2) 신규사업의내용 - 해당사항없음 (3) 회사가영위하는주요목적사업 목적사업 전자공시시스템 dart.fss.or.kr Page 4

6 1. 부동산개발및컨설팅업 2. 부동산매매및임대업 3. 전기공사업 4. 신재생에너지 ( 태양광, 태양열, 풍력, 지열, 바이오매스, 연료전지등 ) 발전사업 5. 신재생에너지발전사업권양수도업 6. 신재생에너지설비의설치, 운영및판매사업 7. 발전시설운영및에너지공급사업 8. 가정용품 ( 가전, 가구, 위생용품 ) 도소매업 8. 계열회사의총수, 주요계열회사의명칭및상장여부 (1) 기업집단의명칭 : 에스케이 ( 독점규제및공정거래에관한법률 ) (2) 기업집단에소속된회사 ( 기준계열사 : 89 개사 ) 업종 상장여부 회사명 법인등록번호 지주회사 (1) 상장사 (1) SK SK이노베이션 SKC 상장사 (6) 부산도시가스 SK 케미칼 SK가스 SK머티리얼즈 SK에너지 SK종합화학 SK루브리컨츠 SK인천석유화학 SK트레이딩인터내셔널 대한송유관공사 에너지 / 화학 (38) SK 모바일에너지 SK 배터리시스템즈 울산아로마틱스 비상장사 (32) 한국넥슬렌 ( 유 ) 유베이스매뉴팩처링아시아 SK E&S 코원에너지서비스 충청에너지서비스 영남에너지서비스 전북에너지서비스 위례에너지서비스 나래에너지서비스 전남도시가스 강원도시가스 전자공시시스템 dart.fss.or.kr Page 5

7 정보통신 / 전기전자 (18) 건설 / 물류 / 서비스 (25) 상장사 (5) 비상장사 (13) 상장사 (2) 비상장사 (23) 파주에너지서비스 보령LNG터미널 SK더블유 미쓰이케미칼앤드에스케이씨폴리우레탄 금호미쓰이화학 엔티스 이니츠 SK유화 SK어드밴스드 당진에코파워 SK에어가스 SK트리켐 SK텔레콤 SK하이닉스 SK커뮤니케이션즈 아이리버 SKC솔믹스 SK플래닛 SK브로드밴드 SK텔링크 네트웍오앤에스 피에스앤마케팅 엔트릭스 원스토어 SK테크엑스 실리콘화일 SK텔레시스 SKC인프라서비스 SK인포섹 에이앤티에스 SK네트웍스 SK디앤디 SK건설 SK해운 내트럭 서비스탑 서비스에이스 네오에스네트웍스 에프앤유신용정보 SK엠앤서비스 SK하이스텍 전자공시시스템 dart.fss.or.kr Page 6

8 SK하이이엔지 행복모아 SK네트웍스서비스 카라이프서비스 SK핀크스 대전맑은물 SK티엔에스 SK신텍 지허브 비앤엠개발 행복나래 SK임업 SK엔카닷컴 에프에스케이엘앤에스 금융 (1) 상장사 (1) SK증권 상장사 (1) SK바이오랜드 SK바이오팜 기타 (6) SK바이오텍 비상장사 (5) 제주유나이티드FC SK와이번스 SK플라즈마 주1) 엠앤서비스 는 '17.1.2일자로 SK엠앤서비스 로사명변경 (*) 사명변경 : SK ( 舊 SK C&C ), 엔티스 ( 舊 SK사이텍 ), SK인포섹 ( 舊인포섹 ), SK배터리시스템즈 ( 舊 SK컨티넨탈이모션코리아 ), 카라이프서비스 ( 舊스피드모터스 ), 나래에너지서비스 ( 舊하남에너지서비스 ), 비앤엠개발 ( 舊엠케이에스개런티 ( 유 )), 미쓰이케미칼앤드에스케이씨폴리우레탄 ( 舊에스엠피씨 ), SK에어가스 ( 舊 SKC에어가스 ), SK바이오랜드 ( 舊 바이오랜드 ), 파주에너지서비스 ( 舊. 피엠피 ) 계열회사와관련한상세한내용은동보고서 'Ⅸ. 계열회사등에관한사항 ' 을참고하시기바랍니다. 9. 신용평가 당사의신용평가등급은다음과같습니다. 평가일평가대상증권등평가대상증권의신용등급평가회사 ( 신용평가등급범위 ) 평가구분 ( 평가종류 ) 제1회차 무보증전환사채 BBB 한국신용평가 (AAA ~ D) Issuer Rating BBB 한국신용평가 (AAA ~ D) 기업신용평가 ( 본평가 ) 기업신용평가 ( 본평가 ) 전자공시시스템 dart.fss.or.kr Page 7

9 Issuer Rating BBB 한국신용평가 (AAA ~ D) Issuer Rating BBB 한국신용평가 (AAA ~ D) 기업신용평가 ( 본평가 ) 기업신용평가 ( 본평가 ) [ 신용평가회사의신용등급체계및등급부여의미 ] 구분한국신용평가나이스신용평가 AAA AA A BBB BB B CCC CC C 원리금지급능력이최상급임 원리금지급능력이매우우수하지만 AAA 의채권보 다는다소열위임 원리금지급능력은우수하지만상위등급보다경제 여건및환경악화에따른영향을받기쉬운면이있 음 원리금지급능력은양호하지만상위등급에비해서 경제여건및환경악화에따라장래원리금의지급능 력이저하될가능성을내포하고있음 원리금지급능력이당장은문제가되지않으나장래 안전에대해서는단언할수없는투기적인요소를 내포하고있음 적기상환능력은적정시되나단기적여건변화에따 라그안정성에투기적인요소가내포되어있음 원리금지급에관하여현재에도불안요소가있으며 채무불이행의위험이커매우투기적임 상위등급에비하여불안요소가더욱큼 채무불이행의위험성이높고원리금상환능력이없 음 전반적인채무상환능력이최고수준이며, 현단계에서합리 적으로예측가능한장래의어떠한환경변화에도영향을받 지않을만큼안정적임 전반적인채무상환능력이매우높지만 AAA 등급에비해다 소열등한요소가있음 전반적인채무상환능력이높지만장래급격한환경변화에 따라다소영향을받을가능성이있음 전반적인채무상환능력은인정되지만장래환경변화로전 반적인채무상환능력이저하될가능성이있음 전반적인채무상환능력에당면문제는없지만장래의안정 성면에서는투기적요소가내포되어있음 전반적인채무상환능력이부족하여투기적이며, 장래의안 정성에대해서는현단계에서단언할수없음 채무불이행이발생할가능성을내포하고있어매우투기적 임 채무불이행이발생할가능성이높아상위등급에비해불안 요소가더욱많음 채무불이행이발생할가능성이극히높고현단계에서는장 래회복될가능성이없을것으로판단됨 D 상환불능상태임채무지급불능상태에있음 전자공시시스템 dart.fss.or.kr Page 8

10 2. 회사의연혁 1. 본점소재지의변경 일자본점소재지비고 서울시종로구인사동 5 길 29 ( 인사동, 태화빌딩 ) 회사설립 경기도성남시분당구판교로 332 ( 삼평동 ) 이전 2. 경영진의중요한변동 연도 직책명 성명 변동사유 2011년 사내이사 함스테판윤성 사내이사취임 2012년 감사 임영문 감사취임 2013년 사외이사 김진호 사외이사취임 2014년 - 김완유 사내이사사임 기타비상무이사 김진호 기타비상무이사로변경 2015 년 사외이사정정희사외이사취임 상근감사최병태상근감사취임 사외이사정정희사외이사사임 사내이사박주철사내이사퇴임 2016 년 ( 주 1) 기타비상무이사안재현기타비상무이사취임 사외이사김재천사외이사취임 기타비상무이사 김진호 기타비상무이사퇴임 2017년 ( 주2) 사내이사 김도현 사내이사취임 주1) 2016년 3월 18일정기주주총회에서박주철사내이사는임기만료로퇴임하였으며, 안재현기타비상무이사및김재천사외이사를신규선임하였습니다. 김진호기타비상무이사는 2016년 12월 12일중도사임하였습니다. 주2) 2017년 3월 24일정기주주총회에서김도현사내이사를신규선임하였습니다. 3. 최대주주의변동 일자 최대주주 지분율 안재현 % 최창원 70.00% SK건설 ( 주1) 44.98% SK가스 ( 주2) 44.95% 주1) SK건설 ( 주 ) 의지분율은 월전환상환우선주의유상증자로 40.43%, 2014년 4월 지케이아이디벨로프먼트 ( 주 ) 의주식을추가취득함에따라 44.95% 로변동되었습니다. 전자공시시스템 dart.fss.or.kr Page 9

11 주 2) SK 가스 ( 주 ) 의지분율은 2014 년 12 월우리사주조합유상증자로 43.48%, 2015 년 6 월 16 일 유상증자로 32.79%, 2015 년 8 월 24 일우선주 30 만주를보통주 90 만주로전환함에따라 30.97% 로변동되었습니다. 4. 사업목적의주요한변동 * 임시주총에서정관변경을통해하기와같이사업목적이추가및변경됨 변경전변경후비고 당회사는다음의사업을경영함을목적으로한다. 28. 부동산개발업 5. 부동산컨설팅 1. 부동산공급업 ( 주거용, 비주거용분양및판매 ) 2. 부동산임대업 ( 주거용, 비주거용 ) 29. 건축공사업 30. 토목공사업 31. 조경공사업 32. 토목, 건축공사업 6. 실내건축공사업 7. 창호공사업 8. 기계설비공사업 35. 전기공사업 36. 소방시설공사업 37. 정보통신공사업 38. 대지조성사업 9. 주택건설사업 39. 해외종합건설업 ( 건축, 토목, 전기, 정보통신공사업 ) 및특수공사업 ) ( 신설 ) 12. 도시계획및조경설계서비스업 ( 신설 ) 3. 부동산관리업 ( 주거용, 비주거용 ) 당회사는다음의사업을영위함을목적으로한다. 1. 부동산개발및컨설팅업 2. 부동산매매, 임대업 3. 토목, 건축, 조경, 실내건축, 금속구조물 창호, 기계 설비, 난방, 기타제건설공사업 4. 전기공사업 5. 소방시설공사업 6. 정보통신공사업 7. 대지조성사업 8. 주택건설사업 9. 해외종합건설업 ( 건축, 토목, 전기, 정보통신및특수공사업등 ) 10. 건축설계및관련서비스업 11. 도시계획및조경설계서비스업 12. 건물및토목, 기타엔지니어링서비스업 13. 건물, 시장등부동산에대한종합관리업 - 조문전체문구조정 - 영위업종별캐터고리방식으로사업목적배열 ( 목적사업전체 ) - T/K 사업에적합토 40. 국내및해외군납업 14. 건설군납업및물품군납업 록 엔지니어링사업 22. 건축자재및철물도소매업 15. 토건자재및철물도소매업 추가 33. 신재생에너지사업 ( 태양에너지, 풍력에너지, 지열에너지관련사업등 ) ( 신설 ) ( 신설 ) 16. 신재생에너지 ( 태양광, 태양열, 풍력, 지열, 바이오매스등 ) 발전사업 17. 신재생에너지설비의설치, 운영및판매사업 18. 발전시설운영및에너지공급사업 - 신재생에너지사업 수행영역의구체화 전자공시시스템 dart.fss.or.kr Page 10

12 34. 에너지절약사업 ( 시공및자재포함 ) 17. 전문디자인업 ( 인테리어디자인 ) 10. 시장조사및여론조사업 11. 경영상담업 24. 전시및행사대행업 13. 광고대행업 14. 옥외광고업 15. 광고물작성업 16. 그외기타광고업 18. 상품중개업 19. 수출입업 ( 무역업 ) 21. 가정용품도소매업 ( 가전, 가구, 위생용품 ) 26. 경기및오락스포츠업 27. 기타오락관련업 23. 통신판매업 41. 위각호에관련된부대사업일체 19. 에너지절약사업 ( 시공및자재포함 ) 20. 전문디자인업 ( 인테리어디자인 ) 21. 시장조사및여론조사업 22. 경영컨설팅업 23. 전시및행사대행업 24. 광고대행업 25. 옥외및전시광고업 26. 광고물작성업 27. 기타광고업 28. 상품중개업 29. 수출입업 ( 무역업 ) 30. 가정용품 ( 가전, 가구, 위생용품 ) 도소매업 31. 스포츠및오락관련서비스업 32. 기타오락관련서비스업 23. 통신판매업 33. 위각호에관련된부대사업일체 - 조문전체문구조정 20. 음식료품도소매업 ( 농산물, 축산물, 수산물, 비알콜음료 ) 25. 노인수용복지시설 4. 도시재개발사업 ( 삭제 ) 년사업양도 ( 삭제 ) - 타사업목적에포함 * 정기주총에서정관변경을통해하기와같이사업목적이추가및변경됨 변경전변경후비고 16. 신재생에너지 ( 태양광, 태양열, 풍력, 지열, 바이오매스등 ) 발전사업 ( 신설 ) ( 신설 ) 34. 위각호에관련된부대사업일체 16. 신재생에너지 ( 태양광, 태양열, 풍력, 지열, 바이오매스, 연료전지등 ) 발전사업 34. 지능형홈네트워크설비 (S/W 포함 ) 제조및판매사업 35. U-Home 서비스등정보통신시스템의구성및운영과역무의제공에관한사업 36. 위각호에관련된부대사업일체 - 사업추가 - 신규사업추가 정기주총에서정관변경을통해하기와같이사업목적이추가및변경됨 변경전변경후비고 전자공시시스템 dart.fss.or.kr Page 11

13 ( 신설 ) 36. 원유, 석탄, 천연가스, 액화가스, 석유제품, 화학제 품과 그부산물및저장용기등의기술개발, 제조, 저 장, 수 송, 판매, 수출입및관련부대사업 ( 신설 ) ( 신설 ) 37. 물품의운송, 보관, 하역및이와관련된정보, 서비스를제공하는물류관련사업 38. 청정에너지, 신 재생에너지를활용한전력등에너지의제조, 공급, 저장, 충전, 수송, 판매, 수출입및 - 석탄등의수송, 판매, 물류관련사업, 에 너지저장장치, 기술 친환 경에너지저장장치및효율개선제품과서비 개발등향후사업다 스등의기 술개발등관련부대사업 각화를위하여신규 ( 신설 ) 39. 발전업, 전기업, 송전 배전업, 발전소및발전시설의국내외건설및운영등사업의수행및관련부대사업 사업을 함 목적에추가 ( 신 설 ) ( 신 설 ) 36. 위각호에관련된부대사업일체 40. 전력시설물설계업 41. 건설기술용역업 42. 위각호의목적을수행함에있어직접 간접으로필요한부대사업일체 정기주총에서정관변경을통해하기와같이사업목적이추가및변경됨 변경전변경후비고 ( 신 설 ) ( 신 설 ) ( 신 설 ) 42. 위각호의목적을수행함에있어직접 간접으로필 42. 개발형신재생에너지발전사업권양수도업 43. 지능형전력망사업 44. 주택임대관리업 45. 위각호의목적을수행함에있어직접 간접으로필 - 신재생에너지사업과부동산개발사업의다각화를위하여신규사업을목적에추 요 한부대사업일체 요 한부대사업일체 가함 5. 해외지사 - 해당사항없음 6. 종속회사의연혁 회사의법적, 상업적명칭 주요사업의내용 회사의연혁 비고 비앤엠개발 ( 주 ) 설립건물개발및공급업 ( 舊엠케이에스개런티유한회사 ) 조직및상호변경 연결대상종속회사 현대사모부동산투자신탁20호 부동산개발업 설립 연결대상종속회사 이지스사모부동산투자신탁61호 부동산임대업 설립 연결대상종속회사 ( 주 ) 킨텍스몰 부동산개발업 설립 - ( 주 ) 에스에이파워스 신재생에너지컨설팅업 설립 - 대구태양광발전 태양광발전업 설립 - 전자공시시스템 dart.fss.or.kr Page 12

14 3. 자본금변동사항 1. 증자 ( 감자 ) 현황 ( 기준일 : ) ( 단위 : 원, 주 ) 주식발행 ( 감소 ) 일자 발행 ( 감소 ) 형태 주식의종류 수량 발행 ( 감소 ) 한주식의내용 주당 주당발행 액면가액 ( 감소 ) 가액 비고 유상증자 ( 제3자배정 ) 우선주 150,000 5, , 유상증자 ( 제3자배정 ) 보통주 50,000 5,000 66, 주식분할 보통주 5,536,000 1,000 - 액면분할로증가된보통주 주식분할 우선주 600,000 1,000 - 액면분할로증가된우선주 전환권행사 우선주 450,000 1,000 39,600 전환권행사에따라감소한우선주 전환권행사보통주 1,350,000 1,000 13,200 전환권행사에따라증가한보통주 ( 우선주 1 주당보통주 3 주로전환 ) 유상증자 ( 일반공모 ) 보통주 1,600,000 1,000 26, 전환권행사우선주 300,000 1,000 39,600 전환권행사에따라감소한우선주 전환권행사보통주 900,000 1,000 13,200 전환권행사에따라증가한보통주 ( 우선주 1 주당보통주 3 주로전환 ) 2. 미상환전환사채발행현황 ( 기준일 : ) ( 단위 : 원, 주 ) 종류 \ 구분발행일만기일권면총액 전환대상 주식의종류 전환청구가 능기간 전환조건전환비율전환가액 (%) 미상환사채전환가능주권면총액식수 비고 제 1 회무기명식 이권부무보증 사모전환사채 ,000,000,000 기명식 보통주 ~ % 56,549 80,000,000,000 1,414,702 - 합계 ,000,000, % 56,549 80,000,000,000 1,414,702 - 주1) 이자율및원금상환의주요내용은다음과같습니다. - 표면이자율 : 0% - 만기보장수익율 : 3개월복리연 2% - 원금상환방법 : 만기보유시권면금액의 % 에해당하는금액을일시상환 주2) 전환사채에부여된발행회사조기상환권 (Call Option) 의주요내용은다음과같습니다. - 조기상환일 : 발행일이후 12개월 ~ 33개월, 매 3개월에해당하는날 - 조기상환권행사 : 조기상환일의 60일전 ~30일전서면통지, 권면금액의 30/100 한도내행사, 상환시 3개월복리연 3.0% 지급 - 조기상환권은사채권자의전환권에우선함 주3) 전환사채에부여된사채권자전환권의주요내용은다음과같습니다. - 전환가액 : 기준주가 [1,2,3] 중높은가액 1 이사회결의일전일부터소급한 1개월가중산출평균주가, 1주일가중산술평균주가및최근일가중산술평균주가의산술평균가액 전자공시시스템 dart.fss.or.kr Page 13

15 2 최근일가중산술평균주가 3 납입일 3거래일전가중산술평균주가 - 전환주식수 : 사채권면금액을전환가액으로나눈주식수의 100% - 전환가액조정 1 전환권행사전까지시가를하회하는유상증자ㆍ주식배당ㆍ준비금의자본전입, 주식관련사채발행시 2 피합병, 자본의감소, 주식분할ㆍ병합시 3. 미상환신주인수권부사채등발행현황 - 해당사항없음 4. 미상환전환형조건부자본증권등발행현황 - 해당사항없음 4. 주식의총수등 1. 주식의총수현황당기말현재당사의정관에의한발행할주식의총수는 50,000,000 주, 당사가발행한주식의총수는보통주 10,770,000 주이며, 그세부내역은다음과같습니다. ( 기준일 : ) ( 단위 : 주 ) 주식의종류 구분 보통주 우선주 합계 비고 Ⅰ. 발행할주식의총수 30,000,000 20,000,000 50,000,000 - Ⅱ. 현재까지발행한주식의총수 10,770, ,000 11,520,000 - Ⅲ. 현재까지감소한주식의총수 - 750, , 감자 이익소각 상환주식의상환 기타 - 750, ,000 - Ⅳ. 발행주식의총수 (Ⅱ-Ⅲ) 10,770,000-10,770,000 - Ⅴ. 자기주식수 Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ) 10,770,000-10,770, 자기주식취득및처분현황 - 해당사항없음 3. 다양한종류의주식 전자공시시스템 dart.fss.or.kr Page 14

16 당사는 2012 년 12 월 28 일전환상환우선주 750,000 주 (2015 년액면분할반영한주식수 ) 를발행하여 2015 년 2 월 27 일전환상환우선주 450,000 주를보통주 1,350,000 주로전환하였으며, 2015 년 8 월 24 일잔여전환상환우선주 300,000 주를보통주 900,000 주로전환함에따라보고서제출일현재보통주외에발행된다양한종류의주식은해당사항없습니다. 5. 의결권현황 당사가보고서기준일현재까지발행한주식수는보통주 10,770,000 주이며, 의결권을행사할수있는주식수는 10,770,000 주입니다. ( 기준일 : ) ( 단위 : 주 ) 구분주식의종류주식수비고 발행주식총수 (A) 의결권없는주식수 (B) 정관에의하여의결권행사가배제된주식수 (C) 기타법률에의하여의결권행사가제한된주식수 (D) 의결권이부활된주식수 (E) 의결권을행사할수있는주식수 (F = A - B - C - D + E) 보통주 10,770,000 - 우선주 - - 보통주 - - 우선주 - - 보통주 - - 우선주 - - 보통주 - - 우선주 - - 보통주 - - 우선주 - - 보통주 10,770,000 - 우선주 배당에관한사항등 1. 배당에관한사항당사는배당을주주에대한이익반환의기본형태로보고, 회사의이익규모, 미래성장을위한투자재원확보, 재무구조의건전성유지등의다양한요소들을종합적으로고려하여시장친화적인배당을결정하고있습니다. 또한, 지속적인주주가치제고를위해기존사업을통한경쟁력확보및안정적수익창출을통하여, 안정적인내실을기함과동시에기업내부의재무구조개선및주주의배당요구를동시에충족시킬수있는배당수준을유지해나갈계획입니다. 당사의정관은배당에관한사항에대하여다음과같이정하고있습니다. 제 14 조 신주의배당기산일 전자공시시스템 dart.fss.or.kr Page 15

17 회사가유상증자, 무상증자및주식배당에의하여신주를발행하는경우신주에대한이익의배당에 관하여는신주를발행할때가속하는영업연도의직전영업연도말에발행된것으로본다. 제44조 이익금의처분 당회사는매사업년도말의처분전이익잉여금을다음과같이처분한다. 1. 이익준비금 2. 기타의법정적립금 3. 배당금 4. 임의적립금 5. 기타의이익잉여금처분액 제45조 이익배당 1 이익의배당은금전과주식으로할수있다. 2 이익의배당을주식으로하는경우회사가수종의주식을발행한때에는주주총회의결의로그와다른종류의주식으로도할수있다. 3 제1항의배당은매결산기말현재의주주명부에기재된주주또는등록된질권자에게지급한다. 제45조의 2 중간배당 1 당회사는 6월 30일 24시현재의주주에게상법제462조의3에의한중간배당을할수있다. 2 제1항의중간배당은이사회의결의로한다. 3 중간배당은직전결산기의대차대조표상의순재산액에서다음각호의금액을공제한액을한도로한다. 1. 직전결산기의자본금의액 2. 직전결산기까지적립된자본준비금과이익준비금의합계액 3. 상법시행령에서정하는미실현이익 4. 직전결산기의정기주주총회에서이익배당하기로정한금액 5. 직전결산기까지정관의규정또는주주총회의결의에의하여특정목적을위해적립한임의준비금 6. 중간배당에따라당해결산기에적립하여야할이익준비금 4 사업년도개시일이후제1항의기준일이전에신주를발행한경우 ( 준비금의자본전입, 주식배당, 전환사채의전환청구, 신주인수권부사채의신주인수권행사의경우를포함한다 ) 에는중간배당에관해서는당해신주는직전사업년도말에발행된것으로본다. 제 46 조 배당금지급청구권소멸시효 배당금의지급청구권은 5 년간이를행사하지아니하면소멸시효가완성한다. 소멸시효완성으로인 환배당금은당회사에귀속한다. 2. 최근 3 사업연도배당에관한사항 구분 주식의종류 당기 전기 전전기 제13기 제12기 제11기 (2016년도) (2015년도) (2014년도) 주당액면가액 ( 원 ) 1,000 1,000 5,000 ( 연결 ) 당기순이익 ( 백만원 ) 27,230 20,293 19,121 전자공시시스템 dart.fss.or.kr Page 16

18 ( 개별 ) 당기순이익 ( 백만원 ) 28,165 20,293 19,121 ( 연결 ) 주당순이익 ( 원 ) 2,528 2,193 14,321 현금배당금총액 ( 백만원 ) 5,708 4,308 3,988 주식배당금총액 ( 백만원 ) ( 연결 ) 현금배당성향 (%) 현금배당수익률 (%) 주식배당수익률 (%) 주당현금배당금 ( 원 ) 주당주식배당 ( 주 ) 보통주 우선주 보통주 우선주 보통주 ,600 우선주 - - 2,600 보통주 우선주 주 ) 1. 배당금총액중 2012년발행된전환상환우선주는 K-GAAP상자본으로분류되었으나, 2014년 K-IFRS도입에따라지급의무가있는배당금은부채로분류하였고, 지급시에부채상환으로회계처리하고있어 2014년배당금총액에서제외하였습니다. 2. 주당순이익은가중평균보통주식수를기준으로계산하였으며, 2015년주당 5,000원에서주당 1,000원으로액면분할하였습니다. 3. 연결당기순이익은지배기업소유주지분당기순이익입니다. 4. 현금배당수익률은배당기준일전전거래일부터과거 1주일간공표된매일의증권시장서형성된최종시세가격의산술평균가격에대한주당배당금의비율입니다. 당사는 2014년말현재주권비상장법인이므로, 2014년의현금배당수익률을기재하지않았습니다. 3. 기본및희석주당이익 (1) 당기및전기의기본및희석주당이익의산정내역은다음과같습니다. 1) 기본주당순이익 ( 단위 : 주, 백만원 ) 구분 당기 전기 지배회사지분순이익 27,230 20,293 가중평균유통보통주식수 10,770,000 9,252,055 기본주당이익 2,528 2,193 2) 희석주당순이익 구분당기전기 ( 단위 : 주, 백만원 ) 전자공시시스템 dart.fss.or.kr Page 17

19 보통주희석이익 28,726 20,293 희석주당이익계산을위한보통주식수 11,458,024 9,515,479 희석주당이익 2,507 2,133 (2) 상기기본및희석주당이익의계산을위한가중평균유통보통주식수는다음과같이산정되었습니다. 1) 기본주당순이익 ( 당기 ) ( 단위 : 주 ) 기간구분주식수가중치가중평균주식수 1/1~12/31 기초주식 10,770, /366 10,770,000 ( 전기 ) ( 단위 : 주 ) 기간 구분 주식수 가중치 가중평균주식수 1/1~12/31 기초주식 6,920, /365 6,920,000 2/27~12/31 우선주전환 1,350, /365 1,139,178 6/16~12/31 유상증자 1,600, / ,329 8/24~12/31 우선주전환 900, / ,548 합계 9,252,055 2) 희석주당순이익 ( 당기 ) ( 단위 : 주 ) 기간 구분 주식수 가중치 가중평균주식수 가중평균유통주식수 10,770,000 7/7~12/31 전환사채발행 1,414, / ,024 합계 11,458,024 ( 전기 ) ( 단위 : 주 ) 기간 구분 주식수 가중치 가중평균주식수 가중평균유통주식수 9,252,055 1/1~2/26 기초전환상환주식 750,000 57/ ,123 2/27~8/23 보통주전환 300, / ,301 합계 9,515,479 전자공시시스템 dart.fss.or.kr Page 18

20 II. 사업의내용 1. 주요사업의내용 1. 사업의개요당사는개발사업자로서핵심역량인개발대상부지또는물건의선점능력, 성공적인인허가추진, 철저한공사기간준수, 마케팅, Risk Management 등추진사업에대한전방위적인관리능력을바탕으로부동산개발및신재생에너지사업등을주요사업으로영위하고있습니다. 부동산개발사업의경우과거분양, 마케팅의노하우를기반으로오피스개발사업에성공적으로진출하였으며, 현재상가임대운영시장에도진출하여부동산산업전반에걸친수익모델을확보하고있습니다. 또한태양광발전소 EPC 에서시작한신재생에너지사업역시, 태양광, 풍력발전소운영, 대규모풍력발전소 EPC 사업에참여하는등사업범위를확대하고있습니다. 이와같이회사가보유한핵심역량을바탕으로목표시장이차별화되는부동산과신재생에너지분야로사업을확장하고있으며, 각사업분야에서개발및운영으로의확대를통해다양한수익구조를확보함에따라회사는안정적인사업포트폴리오를구축하였습니다. 그외에부동산개발사업을위한연결대상종속회사로비앤엠개발 ( 주 ), 현대사모부동산투자신탁 20 호및이지스사모부통산투자신탁 61 호가있습니다. 2. 보고부문별요약재무현황 ( 당기및당기말 ) ( 단위 : 백만원 ) 구분 부동산개발 신재생에너지 기타 미배분 합계 매출 233,739 24,635 18, ,376 영업손익 39,345 15,389 1,964 (16,317) 40,381 자산 823, ,022 13,398 59,104 1,021,405 부채 500,444 59,516 7, , , 사업의현황 (1) 부동산개발사업부문 1) 부동산개발사업 1 주요목표시장당사는국내비주거시장에초점을맞추어, 부동산시장트렌드및지역특성에맞는오피스, 비지니스호텔, 지식산업센터, 물류센터, 오피스텔, 상업시설등을개발하고있습니다. [ 주요목표시장 ] 주요 목표시장 개발상품 주요타겟지역 전자공시시스템 dart.fss.or.kr Page 19

21 오피스서울중심권역 (CBD( 도심 ), GBD( 강남 ), YBD( 여의도 )) 지식산업센터 금천구, 영등포구등 국내 비주거 비지니스호텔서울, 지방산업도시 ( 울산, 창원, 수원등 ) 오피스텔 서울및수도권 상업시설 물류센터 서울, 주요택지개발지구 이천, 안성, 천안, 김포, 용인등 - 오피스시장오피스시장은기관투자자들의안전자산선호및대체투자확대기조에따라지속적으로성장하고있는시장으로, 금리하락에따른 Cap Rate(Capitalization Rate) 이하락되면서매매가는지속적으로상승되고있으나, 해외투자자들이한국시장에적극적으로진입하면서, 부동산거래시장은경쟁이더치열해지고있습니다. 투자자들의서울시주요권역 (CBD, GBD, YBD) 내프라임오피스급의대형빌딩투자선호현상에따라중심권역오피스시장의사업성이높아지고있습니다. 이에서울시오피스공급시장은매년 500 천m2 ~ 1,000 천m2수준으로공급되고있으며, 최근에는 CBD 등도심권및상암동등기타권역에도신축빌딩이꾸준히공급되고있는실정입니다. 오피스빌딩의양극화가심화됨에따라당사는 CBD, GBD, YBD 의도심중심지역을주요타겟지역으로하여사업을추진하고있습니다. 당사는오피스빌딩의주요타겟지역인 CBD 와 GBD 에파로스타워와수송동복합빌딩을개발하였습니다. - 호텔시장럭셔리호텔로대표되던국내호텔시장은 2000 년초반한류와중국경제성장으로인한방한외국관광객의증가로관광수요가급증했고해외중저가호텔브랜드들이국내시장에런칭했습니다. 이를시작으로비즈니스호텔급시장이활발해졌으며, 2000 년대후반이후국내호텔운영사의중저가시장진출이지속되고있습니다. 주요타겟지역으로는서울도심지역, 주요산업도시, 공공기관이전도시등으로국내외우량운영업체와의제휴를통하여중저가호텔시장에진출하고있습니다. 당사가수행하고있는프로젝트로는신대방복합개발, 수송타워 ( 완료 ), 울산비즈니스호텔 ( 완료 ), 해운대비즈니스호텔, 창원버짓호텔, 수원인계동버짓호텔등이있습니다. - 지식산업센터시장지식산업센터란동일건축물에제조업, 지식기반산업및정보통신산업을영위하는자와지원시설이복합적으로입주할수있는 3 층이상의집합건축물로서 6 실이상의공장이입주할수있는건축물을말합니다. 즉공장및산업시설과근린생활시설 ( 상가등 ) 등이아파트와같이각부분으로구분된동일한집합건축물에복합적으로입주할수있다는것을의미합니다. 기존 ' 아파트형공장 ' 이라는명칭은첨단산업시설의입주가높아지면서 2010 년 4 월이후 ' 지식산업센터 ' 로변경되었습니다. 지식산업센터의최초등장은 1940 년대네덜란드에서상공회의소가소기업집단화사업을시작한것으로출발하여일본, 대만, 싱가폴등토지이용이제한적인아시아를중심으로발전했습니다. 우리나라또한과거대도시의공업용지가절대적으로부족한상태에서토지이용의고도화 ( 고층화 ) 및관리비용절감으로중소기업의경쟁력제고, 도심내위치하여기업의 전자공시시스템 dart.fss.or.kr Page 20

22 노동력공급기반제공등의지역경제활성화, 공장집단화를통한도시환경의개선등의목적으로아파트형공장제도를도입하였고 1990 년중반 ' 벤처기업육성에관한특별조치법 ' 등을발표하고각종세제혜택, 건설비지원등의정책이추진되면서본격적으로활성화되었습니다. 최근민간자본유입과함께시설의첨단화, 고급화, 대형화가이루어지면서오피스빌딩과유사한투자상품으로발전했습니다. 주요타겟지역은서울지역내대표적인공업및준공업지인구로, 영등포, 성수등이며수도권은지역수요를타겟으로하는성남, 안양, 부천등입니다. 당사가수행하고있는프로젝트로는광명테크노파크 ( 완료 ), 창원테크노파크 ( 완료 ), 당산 SK V1 Center( 완료 ), 가산 SK V1 Center, 가산 W Center 등이있습니다. 광명테크노파크, 창원테크노파크등의마케팅용역을맡아분양 100% 를달성하여성공적으로완료하였고, 이를통해축적된노하우를기반으로당산 SK V1 Center 를자체사업으로진행하여 2015 년 2 월준공하였습니다 년 2 월에서울도심내주요타겟지역인가산동에지식산업센터부지를확보하여사업을수행하고있으며, 2016 년 12 월에는문래동에지식산업센터부지를확보하였습니다. - 물류센터시장물류센터의공급은국내물류시장의성장과밀접한관련이있습니다. 국내물류시장은 FTA 확대및국제분업등의무역증가로물동량의지속적증가, 전자상거래시장 ( 인터넷쇼핑등 ) 지속적성장, 3 자물류활성화등으로지속적으로성장하고있습니다. 또한국내연기금등기관투자자의투자가증대되고있으며기업신용도가높은물류센터개발디벨로퍼에대한시장의수요가증가하고있습니다. 주요타겟지역은거주인구가집중되어있는서울 ( 주요시장 ) 과접근성이뛰어난수도권이며, 경기서부 ( 부천, 일산 ), 경기남부 ( 용인, 이천 ) 등이며, 국내물류산업의지속적성장과기업신용도가높은물류센터개발디벨로퍼에대한시장의수요가증가되고있어사업의기회가증가할것으로판단하고있습니다. - 리테일시장과거에는개인대상의분양형상품공급위주로체계적임대유치가불가능했고, 이로인한잔금회수사업위험증대및활성화실패의악순환구조였습니다. 그러나최근에는투자자와공급자의인식변화로, 임대운영형사업방식, 선임대후분양사업방식을선호하고있어기존리테일개발방식을탈피하여초기부터계획적임차인확보에주력하는방식으로변화하고있습니다. 과거대기업이소유한상업시설을중심으로발달한리테일시장은기관투자자의투자기준에적합한대형리테일자산이부족하였습니다 년대중반부터롯데쇼핑의자산유동화거래를시작으로대형마트나백화점의 ' 세일앤리스백 (Sale and Leaseback)' 사례가늘어나고있으며, 투자자또는펀드는이를통해장기간임차인을확보하고안정된임대료를예상할수있습니다. 리테일시장의연간거래규모는약 2 조원내외로전체부동산투자시장에서약 20% 를차지하며, 오피스시장의경쟁과열로이러한리테일시장의거래규모도점차확대되어가는추세입니다. 전자공시시스템 dart.fss.or.kr Page 21

23 1~2 인가구의증가와소비의다양화, 개성추구, 개인적인 Life Style 추구등의 Trend 가뚜렷해짐에따라향후쇼핑몰의개발은규모별로특화될것으로예상되고있습니다. 대형유통업체를중심으로교외지역내에단순쇼핑이아닌여가활동및레져활동이가능한대형쇼핑몰의개발이활발히진행되고, 중소형규모로도심내에서우량임차인유치후리테일시설을개발하는사례가많아질것으로예상되는등쇼핑몰개발은규모및입지에따라나뉘어질것으로예상됩니다. 또한, 외국관광객및 1~2 인가구의증가등의영향으로도심형, 중소형쇼핑몰의개발이활발해질것으로판단되며, 투자자와쇼핑몰운영사가공동으로개발사업에투자하는사례도늘어나고있습니다. 향후경쟁력있는입지를확보하고우량임차인유치후리테일시설을개발하여매각하는사업기회가증가할것으로판단됩니다. 2) 부동산임대업 1 주요목표시장임대사업은주로상업시설운영에집중하고있는관계로, 서울및주요대도시역세권또는주요상권내에위치한물건을목표로하고있습니다. 현재는임대사업의초기단계로서서울지역에집중하여물건을검토하고있으며, 주요타겟지역으로는명동, 강남역, 가로수길, 홍대 / 합정, 대학로등도심내광역상권이형성된지역이있습니다. 이외에도상권이형성되고있는지역을조기선점하여, 용도의변경, 증축등을통해부동산가치를높이고자, 신흥지역의매물을살펴보고있습니다. 이를위해인문사회환경의변화, 정책적변화를토대로부동산트렌드를분석하여서울지역내에서가장가능성이높은지역을우선적으로선정하여검토하고있습니다. 3) 회사의영업및생산당사는설립초기분양및광고등의마케팅사업과가구사업등의부동산개발서비스를시작으로산업의트렌드파악및노하우를쌓아가고있었으며, 2006 년상업시설인레이킨스몰을시작으로본격부동산개발사업을추진하였습니다. 프라임급오피스인파로스타워를성공적으로개발하여매각하였으며, 정부의정책에부합한도시형생활주택 QV 브랜드를런칭하여 3 개프로젝트를성공적으로 100% 분양완료하였습니다. 그후그간쌓아온개발및마케팅의노하우를활용하여지식산업센터인당산 SK V1 Center 를성공적으로분양완료하였습니다. 또한선매각사업인수송동비즈니스호텔및오피스개발사업을성공적으로완료하였으며, 현재는해운대, 창원, 수원에호텔, 가산동지식산업센터등의부동산개발사업을수행하고있습니다. 4) 시장점유율 1 부동산개발업부동산개발시장은매우방대하며장기간에걸쳐사업을진행하고있으며, 개인및법인다수가시장에참여하고있어연간시장점유율을산정하기가매우어렵습니다. 2 부동산임대업부동산임대시장은각상품의개별성이강하고, 일물일가의원칙이적용되지않으며, 시장지배력을확인하기에는시장규모가광대하기때문에점유율통계가불가능합니다. 전자공시시스템 dart.fss.or.kr Page 22

24 (2) 신재생에너지사업부문 신재생에너지사업은크게신재생에너지개발, 건축및운영단계로구분됩니다. 개발단계에서는토지사용동의및인허가등의활동을진행하고, 건축단계에서는설계 (Engineering), 조달 (Procurement), 공사 (Construction) 의건축활동을수행하며, 운영단계에서는신재생에너지발전소의운영관리, 생산전력의판매를수행합니다. 당사의신재생에너지사업의방향은크게신재생에너지개발과운용으로구분됩니다. 신재생에너지개발사업은발전사업을위한사업부지확보와인허가를통하여신재생에너지발전사업을수행할수있는권리를확보하는개발단계를거친후, 투자자에게발전사업에대한권리를매각하고, 발전소의건설 (EPC : Engineering, Procurement, Construction) 과유지보수 (Operation & Maintenance) 에대한도급을통하여부가가치를창출하는사업입니다. 신재생에너지운영사업은신재생에너지발전사업의개발단계부터건축및유지보수를자체적으로수행하고운영단계에서생산된전력을기반으로전력판매와신재생에너지공급인증서 (REC) 판매를통하여수익을창출하는사업입니다. 당사가수행하고있는신재생에너지사업의유형은아래와같습니다. 사업의유형 세부내용 개발후발전사업에대한권리 ( 사업권 ) 를매각하고, EPC 도급을통하여수익을창 출하는사업 개발사업 EPC 사업은설계 (Engineering), 조달 (Procurement), 공사 (Construction) 로구분 - 설계 : 도면작성, 구조검토, 인허가서류등공사전사업단계준비작업 - 조달 : 각사업에서사용되는자재조달 - 공사 : 발전소건설공사 직접개발단계없이순수하게공사마진을추구하는 EPC 사업도수행 발전사업의개발단계부터건축까지자체적으로수행하고운영단계에서전력등의 판매를통하여수익을창출하는사업 운영사업 운영사업의매출은전력판매와 REC판매로구성됨 - 전력판매수익 : 생산된전력을전력거래소에판매하여발생되는수익 - REC판매수익 : 신재생에너지의무공급제도 (RPS) 에따라발생된공급인증서 (REC) 를판매하여발생되는수익 당사는제주가시리풍력사업과같이개발에서운영까지의전단계를진행하는운영사업, 발전사업에대한권리를매각하고 EPC 를도급받아수익을창출하는개발사업및 M&A 등외부발전소를매입하여운영하는발전사업등의신재생에너지사업을영위하고있으며, 향후에도지속적으로추진할예정입니다. 전자공시시스템 dart.fss.or.kr Page 23

25 4. 조직도 전자공시시스템 dart.fss.or.kr Page 24

26 2. 영업설비등의현황 1. 영업용부동산의현황 ( 기준일 : ) ( 단위 : 백만원 ) 구분 소재지 면적 ( m2 ) 취득가액 장부가액 비고 부산시해운대구우동 3, ,963 13,086 수원시팔달구인계동 ( 주 ) ,428 5,428 창원시성산구상남동 2, ,494 2,342 서울시금천구가산동 5,042 30,002 20, 번지 건설용지 서울시금천구가산동 5, ,152 21, 번지 서울시중구서소문동 3, , ,701 서울시강남구역삼동 ,594 19,663 서울시중구저동 1, ,801 33,801 서울시영등포구문래동 3, ,957 21,957 합계 326, ,698 주 ) 연결대상종속회사인 " 현대사모부동산투자신탁 20 호 " 의보유건설용지입니다. ( 기준일 : ) ( 단위 : 백만원 ) 구분 소재지 면적 ( m2 ) 취득가액 장부가액 비고 토지 서울시종로구수송동 5, , ,630 건물 서울시종로구수송동 44, ,588 69,588 미완성공사 서울시종로구수송동 - 18,264 18,264 증축공사비 합계 - 288, ,482 주 ) 연결대상종속회사인 " 이지스사모부동산투자신탁61호 " 의보유부동산입니다. ( 기준일 : ) ( 단위 : 백만원 ) 구분소재지토지건물합계비고 상업시설고양시일산구대화동 2,731 5,022 7,753 킨텍스몰 ( 장부가액 ) 2. 생산설비의현황 ( 기준일 : ) ( 단위 : 백만원 ) 구분소재지토지건물기계장치합계비고 가시리 풍력발전소 서귀포시표선면 가시리 - 3,195 66,612 69,807 ( 장부가액 ) 전자공시시스템 dart.fss.or.kr Page 25

27 남원사랑 태양광발전소 남원시보절면 진기리외 ,752 4,327 ( 장부가액 ) 순천 태양광발전소 순천시교량동 - - 1,876 1,876 ( 장부가액 ) 합계 553 3,217 72,240 76, 생산과영업에중요한재산의중요한변동및사유 - 해당사항없음 3. 매출에관한사항 1. 사업부문별매출액 ( 단위 : 백만원 ) 구분 2016 년 2015 년 매출액비율매출액비율 개발 227, % 193, % 부동산 임대 5, % 7, % 계 233, % 200, % 신재생 에너지 발전 13, % 12, % 기타 11, % % 계 24, % 12, % 가구 18, % 18, % 총계 276, % 231, % 2. 매출형태별실적 ( 단위 : 백만원 ) 매출유형 2016 년 2015 년 매출액비율매출액비율 분양수입 207, % 177, % 부동산매각수입 13, % - - 용역수입 7, % 17, % 상품매출 17, % 16, % 임대수입 5, % 7, % 제품매출 ( 전력판매 ) 13, % 12, % 전자공시시스템 dart.fss.or.kr Page 26

28 기타매출 ( 사업권매각 ) 11, % - - 공사수입 % 매출총계 276, % 231, % 3. 판매경로및판매방법등 (1) 판매조직당사는아래와같이영업조직을갖추고있으며, 각조직은딜소싱부터판매까지사업전과정을담당하고있습니다. 신사업개발팀은부동산임대사업추진및관리를담당하며, 부동산개발본부의경우개발기획, 타당성검토, 수주등의사업관리, 분양 / 광고등의마케팅, 공사관리등의기능을수행하고있으며, 신재생에너지사업본부는태양광발전소및풍력발전소의개발, 운영및발전사업관리등의기능을수행하고있습니다. [ 영업조직현황 ] 구분 부동산개발사업본부 신재생에너지사업본부 내용 개발사업팀, 투자개발팀, 상업시설개발팀, 마케팅팀, ENG팀, 가구사업팀, 사업관리팀 풍력개발팀, 신재생에너지개발팀, 사업관리팀 (2) 판매경로부동산개발사업은선매각사업과분양사업이있으며, 판매경로를살펴보면선매각사업은펀드등을통해투자기관에판매하고, 분양사업은분양대행사를통해개인에게판매됩니다. (3) 판매방법및조건부동산개발에있어선매각사업은펀드등을통해투자기관에판매후통상계약금, 중도금, 잔금의일정으로회수합니다. 반면분양사업은분양대행사를통해개인에게판매후일정 ( 계약금, 중도금, 잔금 ) 에따라분양대금을회수하고, 분양대행사에일정 ( 계약금, 중도금, 잔금 ) 에맞춰수수료를지급합니다. 신재생에너지발전사업에있어서 SMP 판매및 REC 판매로크게구분됩니다. SMP 는전력거래소에서정산하여구매하기때문에별도의판매조직및전략이불필요합니다. REC 는현물시장거래와장기계약시장으로구분되며, 현물시장에서는양방향입찰방식을통해거래가진행되며, 기존에발행된인증서에한하여거래가가능하고, REC 장기계약은 REC 의무공급사와의직접계약으로태양광의경우 12 년, 비태양광의경우 20 년을기본으로거래계약하는상황입니다. 장기계약시, 거래가격은계약당시단일값으로확정하는것이일반적이며, 최근경우에따라기간조정및가격변동을통한계약도진행되고있습니다. 4. 수주현황 ( 기준일 : ) ( 단위 : 백만원 ) 전자공시시스템 dart.fss.or.kr Page 27

29 발주처수주내용수주일자납기수주총액기납품액수주잔고 국민은행 ( 이지스자산운용 ( 주 ) 이지 스사모부동산투자신탁 47 호 ) 해운대비즈니스호텔개발사업 , ,500 33,900 엠스테이호텔창원 ( 분양사업 ) 호텔분양사업 ,714 45,608 13,106 가산 SK V1 센터 ( 분양사업 ) 지식산업센터분양사업 ,749 31,907 69,842 가산 W 센터 ( 분양사업 ) 지식산업센터분양사업 ,375 29,493 68,882 강남역비엘 106 ( 분양사업 ) 오피스텔분양사업 ,646 10,773 42,873 에스케이건설 ( 주 ) 신동탄 SK VIEW Park 2차가구납품 ,677 1,049 1,628 삼성물산 일원현대재건축가구납품 , ,898 아이에스동 ( 주 ) 부산용호만복합시설가구납품 , ,693 대림산업 ( 주 ) e편한세상테라스광교가구납품 ,369 3,828 1,541 ( 주 ) 대우건설 용산프로지오써밋가구납품 , 에스케이건설 ( 주 ) 인천검단 SK VIEW 가구납품 ,198-1,198 ( 주 ) 대송 대송포항테라스하우스가구납품 ,432-2,432 삼성물산 삼성물산신반포 18, 24차재건축 ,339-1,339 울진풍력주식회사 울진풍력발전소 EPC 도급공사 , ,140 합 계 656, , ,415 주1) 상기의수주금액은계약서상금액이확정되어있는수주만을표기하였으며, 계약은체결되었으나실적에따라수익을창출하는분양및광고대행등의 용역계약은표시하지아니하였습니다. 주2) 자체분양사업은분양공고금액기준으로표기하였습니다. 주3) 사업을추진할수있는건설용지등사업권은확보하였으나, 분양금액등수주금액이확정되지않은사업은표시하지아니하였습니다. 4. 시장위험과위험관리 당사의주요금융부채는매입채무및기타채무, 차입금, 사채로구성되어있으며, 이러한금융부채는영업활동을위한자금을조달하기위하여발생하였습니다. 또한당사는영업활동에서발생하는매출채권및기타채권, 현금및현금성자산, 대여금, 매도가능금융자산과같은금융자산도보유하고있습니다. 당사의금융자산및금융부채에서발생할수있는주요위험은시장위험, 신용위험및유동성위험입니다. 당사의주요경영진은아래에서설명하는바와같이, 각위험별관리절차를검토하고정책에부합하는지검토하고있습니다. 또한당사는투기목적의파생상품거래를실행하지않는것이기본적인정책입니다. 1. 시장위험 시장위험은시장가격의변동으로인하여금융상품의공정가치가변동할위험입니다. 시장위험은이자율위험, 환위험및기타가격위험의세가지유형으로구성됩니다. (1) 이자율위험이자율위험은시장이자율의변동으로인하여금융상품의공정가치나미래현금흐름이변동할위험입니다. 당사는내부적으로이자율 1% 변동을기준으로이자율위험을측정하고있으며, 상기의변동비율은합리적으로발생가능한이자율변동위험에대한경영진의평가를반영하고있습니다. 전자공시시스템 dart.fss.or.kr Page 28

30 당기말현재변동이자율이적용되는장기차입금은 179,148,858 천원 ( 전기말 : 99,965,980 천원 ) 입니다. (2) 환위험환위험은환율의변동으로금융상품의공정가치나미래현금흐름이변동할위험입니다. 보고기간종료일현재기능통화이외의외화로표시된화폐성자산및부채의장부금액은다음과같습니다. ( 단위 : 백만원 ) 구 분 당기말전기말자산부채자산부채 USD - 36,255-35,160 EUR 합 계 38 36, ,160 보고기간종료일현재각외화에대한기능통화의환율이 5% 변동할경우당기및전기손익에미치는영향은다음과같습니다. 당사는내부적으로원화환율변동에대한환위험을정기적으로측정하고있으며, 통화선물거래를통해환위험을효과적으로관리하고있어손익에미치는영향은제한적입니다. ( 단위 : 백만원 ) 구 분 당기전기 5% 상승시 5% 하락시 5% 상승시 5% 하락시 USD (1,813) 1,813 (1,758) 1,758 EUR 2 (2) 2 (2) 합 계 (1,811) 1,811 (1,756) 1, 신용위험 신용위험은거래상대방이의무를이행하지않아당사에재무손실이발생할위험입니다. (1) 매출채권및기타채권당사는신용거래를희망하는모든거래상대방에대하여신용검증절차의수행을원칙으로하여신용상태가건전한거래상대방과의거래만을수행하고있습니다. 또한, 대손위험에대한당사의노출정도가중요하지않은수준으로유지될수있도록지속적으로신용도를재평가하는등매출채권및기타채권잔액에대한지속적인관리업무를수행하고있습니다. 당사는보고기간종료일현재주요고객채권에대한손상여부를개별적으로인식하고있으며, 추가로소액다수채권의경우유사한신용위험의특성을가진금융자산의집합에포함하여집합적으로손상을검토하고있습니다. 전자공시시스템 dart.fss.or.kr Page 29

31 (2) 기타의자산현금, 단기예금및장ㆍ단기대여금등으로구성되는기타의자산으로부터발생하는신용위험은거래상대방의부도등으로발생합니다. 이러한경우당사의신용위험노출정도는최대해당금융상품장부금액과동일한금액이될것입니다. 한편, 당사는우리은행등의금융기관에현금및현금성자산및단기금융상품등을예치하고있으며, 신용등급이우수한금융기관과거래하고있으므로금융기관으로부터의신용위험은제한적입니다. 3. 유동성위험 유동성위험은만기까지모든금융계약상의약정사항들을이행할수있도록자금을조달하지못할위험입니다. 당사는유동성전략및계획을통하여자금부족에따른위험을관리하고있으며, 금융상품의만기와영업현금흐름의추정치를고려하여금융자산과금융부채의만기를대응시키고있습니다. 보고기간종료일현재주요금융부채별상환계획으로서할인되지않은계약상원금은다음과같습니다. ( 당기 ) ( 단위 : 백만원 ) 구 분 3개월이내 3개월 ~1년 1년 ~4년 4년이후 합계 매입채무및기타채무 49, ,530 단기이자부차입금 92 10, ,158 유동성장기부채 3, , ,073 사채 , ,328 전환사채 - 24,728 59,454-84,182 장기이자부차입금 2,262 6, ,006 32, ,194 합 계 55, , ,460 32, ,465 ( 전기 ) ( 단위 : 백만원 ) 구 분 3개월이내 3개월 ~1년 1년 ~4년 4년이후 합계 매입채무및기타채무 19, ,632 단기이자부차입금 3,866 10, ,940 유동성장기부채 1,697 4, ,254 사채 446 1,349 34,773-36,568 장기이자부차입금 4,355 15, ,424 48, ,686 합 계 29,996 31, ,197 48, ,080 전자공시시스템 dart.fss.or.kr Page 30

32 4. 자본관리 자본관리의주목적은당사의영업활동을유지하고주주가치를극대화하기위하여높은신용등급과건전한자본비율을유지하기위한것입니다. 당사는자본구조를경제환경의변화에따라수정하고있으며, 이를위하여배당정책을수정하거나자본감소혹은신주발행을검토하도록하고있습니다. 한편, 당기중자본관리의목적, 정책및절차에대한어떠한사항도변경되지않았습니다. 당사는총부채를자기자본으로나눈부채비율을사용하고있으며, 보고기간종료일현재총부채및자기자본은다음과같습니다. ( 단위 : 백만원,%) 구분 당기 전기 총부채 735, ,968 자기자본 285, ,217 부채비율 257.7% 197.1% 5. 파생상품거래현황 1. 파생상품및위험회피회계처리의내용 구분위험회피수단내용 현금흐름위험회피 공정가치위험회피 통화스왑 통화선도 변동금리부외화사채의이자지급및원금상환시노출되는이자율변동및환율변동위험을고정원자재수입대금지급시노출되는환율변동위험을고정 2. 파생상품자산의내역 ( 당기말 ) ( 단위 : 백만원, USD) 구분 매입매도파생상품평가 통화금액통화금액 자산 ( 부채 ) 파생상품 평가손익 기타포괄손익 누계액 ( 주 2) 통화스왑 KRW 33,150 USD 30,000,000 2, ,064 KRW 1,059 USD 912, 통화선도 KRW 131 USD 112, KRW 9,264 USD 7,989, 전자공시시스템 dart.fss.or.kr Page 31

33 KRW 1,897 USD 1,635, 내재파생상품 ( 주 ) 1, 합계 5, ,064 주 ) 내재파생상품은당사가취득한전환사채 ( 장기투자증권 ) 의취득금액에서회사의유효이자율을적용한 부채요소를차감한잔액임. ( 전기말 ) ( 단위 : 백만원, USD) 구분 매입매도파생상품평가파생상품기타포괄손익통화금액통화금액자산 ( 부채 ) 평가손익누계액 ( 주2) 통화스왑 KRW 33,150 USD 30,000,000 1, , 경영상의주요계약등 1. 재무상태에중요한영향을미치는비경상적인중요계약 - 해당사항없음 2. 금융기관및거래상대방과체결한주요약정현황 ( 단위 : 백만원,EUR,USD) 구 분 내 역 약정한도 전자외상매출채권담보대출 5,800 수입신용장 USD 3,400,000 USD 62,568,007 통화파생상품 KEB 하나은행등 EUR 8,431,633 일반자금대출 388,200 당좌대출 4,000 법인카드 1,420 그밖의약정사항은 'XI. 그밖에투자자보호를위하여필요한사항 ' 을참조하시기바랍니다. 8. 연구개발활동 1. 연구개발담당조직 당사는신재생에너지사업본부내신재생에너지연구소를 2014 년 11 월설립하여 2 명의전문인력을배치하고, 2015 년이후당사보유태양광및풍력발전사업관련하여연구활동을진 전자공시시스템 dart.fss.or.kr Page 32

34 행하고있습니다. - 연구개발담당조직명 : 신재생에너지연구소 - 소속 : 신재생에너지사업본부 - 인원구성 : 2 명 ( 김효종팀장, 이세훈과장 ) 전자공시시스템 dart.fss.or.kr Page 33

35 III. 재무에관한사항 1. 요약재무정보 1. 요약연결재무정보당사는 2014 년사업연도부터한국채택국제회계기준을적용함에따라연결재무제표작성대상에포함되었으며, 2016 년요약연결재무정보는연결감사보고서를바탕으로기재한감사받은재무정보입니다. ( 단위 : 백만원 ) 구분 제13기제12기제11기 (2016년 12월말 ) (2015년 12월말 ) (2014년 12월말 ) [ 유동자산 ] 801, , ,231 ㆍ현금및현금성자산 41, ,353 23,246 ㆍ단기금융상품 29,540 1,420 9,461 ㆍ매출채권및기타채권 18,656 21,002 13,076 ㆍ미청구공사 64,060-75,170 ㆍ단기대여금 ㆍ재고자산 267, , ,989 ㆍ파생상품자산 2, ㆍ기타유동자산 61,693 21,895 17,589 ㆍ매각예정자산 315, [ 비유동자산 ] 219, , ,561 ㆍ장기금융상품 48,836 41,427 9,443 ㆍ장기투자증권 57,621 16,864 8,615 ㆍ관계기업투자주식 2,226 2,494 1,535 ㆍ장기대여금 6,017 2, ㆍ투자부동산 3,502 14,911 19,612 ㆍ유형자산 83,989 89,297 87,883 ㆍ무형자산 5,314 4,119 3,404 ㆍ파생상품자산 2,346 1,510 - ㆍ이연법인세자산 1, ㆍ기타비유동자산 8,587 7,944 7,019 자산총계 1,021, , ,792 [ 유동부채 ] 480,570 64, ,729 [ 비유동부채 ] 255, , ,906 부채총계 735, , ,635 지배기업소유주지분 210, , ,157 전자공시시스템 dart.fss.or.kr Page 34

36 [ 자본금 ] 10,770 10,770 7,670 [ 자본잉여금 ] 88,972 83,467 45,734 [ 기타자본 ] 2, [ 기타포괄손익누계액 ] 3,282 1,617 - [ 이익잉여금 ] 105,596 82,733 66,753 비지배지분 74,740 75,630 - 자본총계 285, , , ~ ~ ~ 매출액 276, , ,859 영업이익 40,382 26,887 25,171 법인세차감전계속사업이익 34,453 26,206 22,940 당기순이익 26,341 20,158 19,121 지배기업소유주지분 27,230 20,292 19,121 비지배지분 (889) (134) - 총포괄이익 27,946 21,451 18,955 지배기업소유주지분 28,835 21,585 18,955 비지배지분 (889) (134) - 주당순이익ㆍ기본주당이익 ( 원 ) 2,528 2,193 2,864 ㆍ희석주당이익 ( 원 ) 2,507 2,133 2,767 연결에포함된회사수 주 ) 2015년중 1주의금액이주당 5,000원에서주당 1,000원으로액면부분할됨에따라, 2014년의주당이익도액면분할을반영하여계산하였습니다. 전자공시시스템 dart.fss.or.kr Page 35

37 2. 요약재무정보당사는 2014 년사업연도부터한국채택국제회계기준을적용하였으며, 2016 년요약재무정보는감사보고서를바탕으로기재한감사받은재무정보입니다. ( 단위 : 백만원 ) 구분 제 13 기제 12 기제 11 기 (2016 년 12 월말 ) (2015 년 12 월말 ) (2014 년 12 월말 ) [ 유동자산 ] 472, , ,158 ㆍ현금및현금성자산 37,486 55,447 22,511 ㆍ단기금융상품 29,540 1,420 9,460 ㆍ매출채권및기타채권 18,673 14,244 13,076 ㆍ미청구공사 64,060-75,170 ㆍ단기대여금 ㆍ재고자산 257, , ,651 ㆍ파생상품자산 2, ㆍ기타유동자산 61,676 21,716 17,590 ㆍ매각예정자산 1, [ 비유동자산 ] 243, , ,313 ㆍ장기금융상품 45,217 34,598 9,443 ㆍ장기투자증권 57,621 16,864 8,615 ㆍ종속기업및관계기업투자 30,220 34,725 7,608 ㆍ장기대여금 7,017 3, ㆍ투자부동산 3,502 14,911 19,612 ㆍ유형자산 83,989 89,297 87,883 ㆍ무형자산 4,994 3,799 3,083 ㆍ파생상품자산 2,346 1,510 - ㆍ기타비유동자산 8,587 7,944 7,019 자산총계 716, , ,471 [ 유동부채 ] 310,015 60, ,729 [ 비유동부채 ] 194, , ,906 부채총계 504, , ,635 [ 자본금 ] 10,770 10,770 7,670 [ 자본잉여금 ] 88,972 83,467 45,733 [ 기타자본 ] 2, [ 기타포괄손익누계액 ] 3,241 1,572 (25) [ 이익잉여금 ] 106,235 82,438 66,458 자본총계 211, , ,836 종속 관계 공동기업 투자주식의평가방법 지분법지분법지분법 전자공시시스템 dart.fss.or.kr Page 36

38 ~ ~ ~ 매출액 277, , ,859 영업이익 42,885 28,135 25,173 법인세차감전계속사업이익 37,247 26,431 22,940 당기순이익 28,165 20,293 19,121 총포괄이익 29,774 21,566 18,955 주당순이익ㆍ기본주당이익 ( 원 ) 2,615 2,193 2,864 ㆍ희석주당이익 ( 원 ) 2,589 2,133 2,767 주 ) 2015년중 1주의금액이주당 5,000원에서주당 1,000원으로액면부분할됨에따라, 2014년의주당이익도액면분할을반영하여계산하였습니다. 전자공시시스템 dart.fss.or.kr Page 37

39 2. 연결재무제표 연결재무상태표 제 13 기 현재 제 12 기 현재 제 11 기 현재 제 13 기 제 12 기 제 11 기 자산 Ⅰ. 유동자산 801,906,137, ,154,243, ,230,827,652 (1) 현금및현금성자산 41,461,382, ,352,577,837 23,245,983,692 (2) 단기금융상품 29,540,136,574 1,420,557,451 9,460,628,971 (3) 매출채권및기타채권 18,655,601,667 21,002,387,969 13,075,969,121 (4) 단기대여금 700,000,000 (5) 미청구공사 64,059,959,233 75,169,855,639 (6) 재고자산 267,839,353, ,483,763, ,988,556,373 (7) 파생상품자산 ( 유동 ) 2,833,200,618 (8) 기타유동자산 61,692,428,410 21,894,957,060 17,589,833,856 (9) 매각예정자산 315,824,075,529 Ⅱ. 비유동자산 219,498,964, ,030,716, ,561,300,391 (1) 장기금융상품 48,835,734,116 41,427,310,862 9,443,505,264 (2) 매도가능금융자산 57,620,957,908 16,863,576,866 8,616,076,866 (3) 종속기업및관계기업투자 2,225,561,106 2,493,643,217 1,534,779,234 (4) 장기대여금 6,017,173,382 2,465,454,635 50,000,000 (5) 투자부동산 3,501,984,603 14,910,573,075 19,611,791,173 (6) 유형자산 83,989,115,461 89,296,946,031 87,882,517,822 (7) 무형자산 5,313,996,636 4,119,456,016 3,403,883,365 (8) 파생상품자산 ( 비유동 ) 2,346,237,769 1,510,138,169 (9) 이연법인세자산 1,061,387,312 (10) 기타비유동자산 8,586,816,227 7,943,617,136 7,018,746,667 자산총계 1,021,405,101, ,184,959, ,792,128,043 부채 Ⅰ. 유동부채 480,570,249,013 64,561,262, ,729,535,553 (1) 매입채무및기타채무 49,529,591,177 19,632,224,656 35,803,839,728 (2) 단기차입금 10,000,000,000 13,750,000,000 19,099,337,651 (3) 유동성장기차입금 162,692,095,067 5,814,647,635 80,050,898,892 (4) 유동성사채 36,085,219,160 (5) 유동성전환사채 23,503,771,619 (6) 충당부채 701,846,270 2,452,261, ,819,469 전자공시시스템 dart.fss.or.kr Page 38

40 (7) 파생상품부채 ( 유동 ) 855,646,171 (8) 초과청구공사 120,398,854 12,461,438,759 (9) 기타유동부채 32,662,687,781 10,450,690,206 6,697,993,642 (10) 매각예정자산에직접관련된부채 165,274,639,085 Ⅱ. 비유동부채 255,298,397, ,406,846, ,906,016,298 (1) 장기차입금 191,780,600, ,365,301,157 80,225,354,208 (2) 사채 34,779,855,358 32,395,325,616 (3) 전환사채 50,668,134,469 (4) 퇴직급여부채 969,059, ,458, ,925,634 (5) 이연법인세부채 1,859,224, ,479,300 1,141,283,471 (6) 기타비유동부채 9,604,964,135 10,075,752,501 9,235,127,369 (7) 확정계약부채 416,415,001 부채총계 735,868,646, ,968,108, ,635,551,851 자본 Ⅰ. 지배기업의소유주에게귀속되는자본 210,795,879, ,587,376, ,156,576,192 (1) 자본금 10,770,000,000 10,770,000,000 7,670,000,000 (2) 자본잉여금 88,971,721,877 83,466,731,229 45,733,089,989 (3) 기타자본 2,176,500,000 (4) 기타포괄손익누계액 3,281,669,512 1,617,274,648 (5) 이익잉여금 105,595,988,452 82,733,370,865 66,753,486,203 Ⅱ. 비지배지분 74,740,576,010 75,629,473,739 자본총계 285,536,455, ,216,850, ,156,576,192 자본과부채총계 1,021,405,101, ,184,959, ,792,128,043 전자공시시스템 dart.fss.or.kr Page 39

41 연결포괄손익계산서제 13 기 부터 까지제 12 기 부터 까지제 11 기 부터 까지 제 13 기 제 12 기 제 11 기 Ⅰ. 매출액 276,376,332, ,300,372, ,859,396,824 Ⅱ. 매출원가 196,230,175, ,790,095, ,607,671,405 Ⅲ. 매출총이익 80,146,156,435 58,510,276,761 45,251,725,419 Ⅳ. 판매비와관리비 39,764,561,221 31,623,663,143 20,080,552,375 Ⅴ. 영업이익 40,381,595,214 26,886,613,618 25,171,173,044 Ⅵ. 영업외손익 (5,928,507,372) (680,559,377) (2,230,826,651) (1) 금융수익 4,422,920,187 2,649,474,425 1,597,317,129 (2) 금융원가 (11,410,781,039) (5,255,529,911) (3,795,671,967) (3) 기타영업외수익 502,273,488 1,991,897, ,638,972 (4) 기타영업외비용 (1,739,039,497) (313,015,264) (1,425,553,447) (5) 지분법적용투자손익 2,296,119, ,613, ,442,662 Ⅶ. 법인세비용차감전순이익 ( 손실 ) 34,453,087,842 26,206,054,241 22,940,346,393 Ⅷ. 법인세비용 8,111,868,564 6,047,699,464 3,819,670,320 Ⅸ. 당기순이익 ( 손실 ) 26,341,219,278 20,158,354,777 19,120,676,073 Ⅹ. 당기순이익의귀속 (1) 지배기업소유지분 27,230,117,007 20,292,505,292 19,120,676,073 (2) 비지배지분 (888,897,729) (134,150,515) XI. 기타포괄손익 1,604,895,444 1,293,054,018 (165,705,080) (1) 후속적으로당기손익으로재분류되는항목 1,664,394,864 1,617,274, ,950, 파생상품평가손익 757,525,614 1,617,274, ,950, 매도가능증권평가손익 906,869,250 (2) 후속적으로당기손익으로재분류되지않는항목 (59,499,420) (324,220,630) (498,655,568) 1. 확정급여채무의재측정요소 (59,499,420) (324,220,630) (498,655,568) XⅡ. 총포괄손익 27,946,114,722 21,451,408,795 18,954,970,993 XⅢ. 포괄손익의귀속 (1) 지배기업소유지분 28,835,012,451 21,585,559,310 18,954,970,993 (2) 비지배지분 (888,897,729) (134,150,515) XIV. 주당이익 (1) 기본주당이익 2,528 2,193 2,864 (2) 희석주당이익 2,507 2,133 2,767 전자공시시스템 dart.fss.or.kr Page 40

42 연결자본변동표제 13 기 부터 까지제 12 기 부터 까지제 11 기 부터 까지 자본 지배기업소유지분 미처분이익잉여 자본금자본잉여금기타자본 기타포괄손익누 계액 금 ( 미처리결손 금 ) 지배기업소유지 분합계 비지배지분 자본합계 (Ⅰ. 기초자본 ) 6,670,000,000 15,862,272,70 0 (332,950,488) 48,131,465, ,330,787, ,330,787, 당기순이익 ( 손실 ) 19,120,676, ,120,676, ,120,676,07 3 (1) 총포괄손익 2. 기타포괄손 파생상품평가손익 332,950, ,950, ,950,488 매도가능증권평가손익 익 확정급여채무의재측정요 소 (498,655,568) (498,655,568) (498,655,568) Ⅱ. 자본의변 (2) 배당금지급 동 (3) 전환상환우선주계정재분류 750,000,000 26,309,997, ,059,997, ,059,997,78 9 (4) 전환상환우선주의전환 (5) 전환상환우선주의발행 (6) 유상증자 250,000,000 3,560,819,500 3,810,819,500 3,810,819,500 (7) 주식매수선택권 (8) 전환권대가 (Ⅲ. 기말자본 ) 7,670,000,000 45,733,089, ,753,486, ,156,576, ,156,576, (Ⅰ. 기초자본 ) 7,670,000,000 45,733,089, ,753,486, ,156,576, ,156,576, 당기순이익 ( 손실 ) 20,292,505, ,292,505,29 2 (134,150,515) 20,158,354,77 7 (1) 총포괄손익 2. 기타포괄손 파생상품평가손익 1,617,274,648 1,617,274,648 1,617,274,648 매도가능증권평가손익 익 확정급여채무의재측정요 소 (324,220,630) (324,220,630) (324,220,630) Ⅱ. 자본의변 동 (2) 배당금지급 (3) 전환상환우선주계정재분류 (4) 전환상환우선주의전환 1,500,000,000 (1,500,000,000 ) (3,988,400,000 ) (3,988,400,000 ) (3,988,400,000 ) (5) 전환상환우선주의발행 75,763,624, ,763,624,25 4 (6) 유상증자 1,600,000,000 39,233,641, ,833,641, ,833,641,24 0 (7) 주식매수선택권 (8) 전환권대가 (Ⅲ. 기말자본 ) 10,770,000, ,466,731,22 9 1,617,274,648 82,733,370, ,587,376, ,629,473, ,216,850, (Ⅰ. 기초자본 ) 10,770,000, ,466,731,22 9 1,617,274,648 82,733,370, ,587,376, ,629,473, ,216,850,4 81 Ⅱ. 자본의변 동 (1) 총포괄손익 1. 당기순이익 ( 손실 ) 27,230,117, ,230,117,00 7 (888,897,729) 26,341,219,27 8 전자공시시스템 dart.fss.or.kr Page 41

43 파생상품평가손익 757,525, ,525, ,525, 기타포괄손 매도가능증권평가손익 906,869, ,869, ,869,250 익 확정급여채무의재측정요 소 (59,499,420) (59,499,420) (59,499,420) (2) 배당금지급 (4,308,000,000 ) (4,308,000,000 ) (4,308,000,000 ) (3) 전환상환우선주계정재분류 (4) 전환상환우선주의전환 (5) 전환상환우선주의발행 (6) 유상증자 (7) 주식매수선택권 2,176,500,000 2,176,500,000 2,176,500,000 (8) 전환권대가 5,504,990,648 5,504,990,648 5,504,990, (Ⅲ. 기말자본 ) 10,770,000, ,971,721,87 7 2,176,500,000 3,281,669, ,595,988, ,795,879, ,740,576, ,536,455,8 51 전자공시시스템 dart.fss.or.kr Page 42

44 연결현금흐름표제 13 기 부터 까지제 12 기 부터 까지제 11 기 부터 까지 제 13 기 제 12 기 제 11 기 Ⅰ. 영업활동현금흐름 (143,318,993,132) (226,054,101,277) (47,094,863,455) (1) 당기순이익 ( 손실 ) 26,341,219,278 20,158,354,777 19,120,676,073 (2) 현금의유출이없는비용등의가산 28,999,015,201 19,978,904,254 10,714,512, 재고자산평가손실 17,594,130 22,407, 하자보수비 145,139, ,325, 감가상각비 5,477,222,615 5,360,781,758 1,404,326, 투자부동사감가상각비 122,010, ,179, ,713, 무형자산상각비 35,277,064 47,153,289 81,762, 대손상각비 22,541, 주식보상기준 2,176,500, ,550, 손실보상비 692,201,053 1,895,554, 퇴직급여 1,283,432, ,430, ,551, 외화환산손실 1,096,911,236 2,185,903, ,765, 확정계약평가손실 416,415, 유형자산처분손실 338,091 12,932, 무형자산처분손실 11,000, , 투자자산처분손실 90,870,589 59,032, 파생상품평가손실 855,646, 투자자산손상차손 873,000, 무형자산손상차손 326,000, 이자비용 9,340,167,216 2,724,589,911 1,430,153, 법인세비용 8,111,868,564 6,047,699,464 3,819,670,320 (3) 현금의유입이없는수익등의차감 (6,527,584,420) (2,029,257,848) (1,883,708,602) 1. 이자수익 (1,821,403,620) (770,308,500) (968,650,603) 2. 외화환산이익 (23,094,105) (151,310,934) 3. 배당금수익 (1,673,104,558) (17,304,403) 4. 관계기업투자수익 (2,296,119,489) (246,613,984) (746,442,662) 5. 유형자산처분이익 (295,738) (2,463,468) 6. 파생상품평가이익 (713,566,910) (292,355,304) 7. 사채상환이익 (717,516,592) (4) 운전자본변동 (167,041,469,751) (246,548,983,746) (74,181,091,225) 1. 매출채권및기티채권의감소 ( 증가 ) (61,604,770,165) 67,387,888,997 (61,789,429,883) 2. 재고자산의감소 ( 증가 ) (117,619,729,855) (302,080,611,385) (8,512,471,238) 3. 기타유동자산의감소 ( 증가 ) (39,663,555,027) (8,266,458,119) 5,625,528, 매입채무및기타채무의증가 ( 감소 ) 47,151,509,265 (16,777,980,491) 15,548,269,739 전자공시시스템 dart.fss.or.kr Page 43

45 5. 기타유동부채의증가 ( 감소 ) 5,984,684,916 14,560,742,423 (24,284,554,273) 6. 충당부채의증가 ( 감소 ) (6,350,000) 7. 퇴직보험사외적립자산의감소 ( 증가 ) (1,085,297,426) (1,321,307,944) (934,824,187) 8. 퇴직급의지급 (204,311,459) (51,257,227) 172,739,931 (5) 배당금수취 4,237,306,158 17,304,403 (6) 이자수취 1,373,447, ,177, ,960,992 (7) 이자지급 (23,067,903,727) (12,430,578,751) (489,572,773) (8) 법인세납부 ( 환급 ) (7,633,023,460) (5,650,717,645) (1,219,944,714) Ⅱ. 투자활동현금흐름 (87,036,118,698) (38,671,248,300) (92,173,531,441) (1) 투자활동으로인한현금유입액 8,543,911,322 7,217,243,474 7,037,794, 매도가능금융자산의처분 1,649,129,411 3,000,000,000 87,167, 장기금융상품의처분 3,210,401,849 2,791,715, 기타비유동부채의증가 2,512,890,356 2,230,759,754 3,605,000, 기타비유동자산의감소 1,636, , ,080, 관계기업투자주식의처분 460,000,000 40,065, ,000, 유형자산의처분 629,770,000 1,946,243,000 3,831, 무형자산의처분 8. 장기대여금의감소 80,083,343 (2) 투자활동으로인한현금유출액 (95,580,030,020) (45,888,491,774) (99,211,326,151) 1. 단기금융상품의취득 (30,687,288,892) (14,714,858,530) (9,460,628,971) 2. 매도가능금융자산의취득 (43,277,434,789) (11,952,500,000) (2,934,000,000) 3. 장기금융상품의취득 (10,618,825,103) (9,228,875,548) 4. 단기대여금의증가 (700,000,000) 5. 장기대여금의증가 (3,631,802,090) (1,715,454,635) (50,000,000) 6. 기타비유동자산의증가 (1,105,128,792) (3,290,120,756) (4,039,906,000) 7. 기타비유동부채감소 (4,348,000,000) (1,654,159,233) (1,199,236,380) 8. 관계기업투자주식의취득 (7,250,000) 9. 유형자산의취득 (170,732,670) (2,521,667,132) (80,797,485,102) 10. 무형자산의취득 (1,740,817,684) (803,605,940) (30,069,698) Ⅲ. 재무활동현금흐름 194,124,815, ,833,846, ,949,568,078 (1) 재무활동으로인한현금유입액 242,008,552, ,125,244, ,431,042, 유상증자 116,597,265,494 3,298,269, 단기차입금의차입 49,257,309,487 33,773,552, 장기차입금의차입 162,810,000, ,270,669,106 74,924,118, 사채의발행 32,435,102, 전환사채의발행 79,198,552,960 (2) 재무활동으로인한현금유출액 (47,883,737,377) (184,291,397,138) (16,481,474,762) 1. 단기차입금의상환 (3,750,000,000) (60,606,647,138) (14,775,671,990) 2. 유동성장기부채의감소 (8,525,737,377) (117,096,350,000) (1,705,802,772) 3. 장기차입금의상환 (31,300,000,000) (2,600,000,000) 4. 배당금의지급 (4,308,000,000) (3,988,400,000) 전자공시시스템 dart.fss.or.kr Page 44

46 Ⅳ. 현금및현금성자산의증가 ( 감소 ) (36,230,296,247) 79,108,497,372 (11,318,826,818) Ⅴ. 현금및현금성자산에대한환율변동효과 21,182,869 (1,903,227) (14,287,544) Ⅵ. 매각예정으로분류된현금및현금성자산 (24,682,082,459) Ⅶ. 기초현금및현금성자산 102,352,577,837 23,245,983,692 34,579,098,054 Ⅷ. 기말현금및현금성자산 41,461,382, ,352,577,837 23,245,983,692 전자공시시스템 dart.fss.or.kr Page 45

47 3. 연결재무제표주석 1. 회사의개요 (1) 지배기업의개요 SK 디앤디주식회사 ( 이하 " 지배기업 ") 은부동산개발등을주요목적으로하여 2004 년 4 월 27 일에설립되었으며, 지배기업은경기도성남시분당구판교로 332 ( 삼평동 ) 에소재하고있습니다. 지배기업은 2015 년 1 월 19 일주주총회를거쳐 1 주당액면가액을 5,000 원에서 1,000 원으로액면분할하였으며, 2015 년 5 월 8 일이사회를거쳐 1,600,000 주의신주를발행결의하고 2015 년 6 월 23 일유가증권시장에상장하였습니다. 지배기업의발행주식수는액면분할, 신주발행등을통하여당기말현재 10,770,000 주입니다. 당기말현재지배기업의주요주주현황은다음과같습니다. 주주명 주식수 지분율 SK가스 ( 주 ) 3,335, % 최창원 2,585, % 국민연금 1,453, % 기타주주 3,396, % 합계 10,770, % 전자공시시스템 dart.fss.or.kr Page 46

48 (2) 당기말및전기말현재연결대상종속기업의현황은다음과같습니다. 회사명 주요업종 당기말 순자산총액 전기말 지분율소재지결산일 비앤엠개발 ( 주 ) 건물개발및공급업 97,352,743, ,795,519, % 대한민국 현대사모부동산투자신탁 20 호부동산개발업 5,471,221,614 5,734,922, % 대한민국 이지스부동산신탁 61 호부동산개발업 150,549,436, ,966,763, % 대한민국 (3) 당기말및전기말현재종속기업의요약재무정보는다음과같습니다. ( 당기말 ) 회사명 자산총액 부채총액 순자산총액 매출액 당기손익 비앤엠개발 ( 주 ) 157,708,327,312 60,355,584,247 97,352,743,065 - (3,442,776,488) 현대사모부동산투자신탁20호 12,172,633,179 6,701,411,565 5,471,221,614 - (263,700,901) 이지스부동산신탁61호 315,824,075, ,274,639, ,549,436,444 - (917,327,057) ( 전기말 ) 회사명 자산총액 부채총액 순자산총액 매출액 당기손익 비앤엠개발 ( 주 ) 159,495,907,166 58,700,387, ,795,519,552 - (1,031,358,341) 현대사모부동산투자신탁20호 7,754,446,933 2,019,524,418 5,734,922,515 - (265,077,485) 이지스부동산신탁61호 286,299,897, ,333,133, ,966,763,501 - (33,236,499) (4) 당기중연결실체의변동내역은없습니다. 전자공시시스템 dart.fss.or.kr Page 47

49 (5) 지배기업및종속기업 ( 이하 " 연결실체 ") 간의주요거래내역 1) 당기중지배회사와의거래내역은다음과같습니다. 기업명 당기전기수익등비용등수익등비용등 현대사모부동산투자신탁20호 69,189,042-13,610,959 - 이지스부동산신탁61호 935,000, 합계 1,004,189,042-13,610,959-2) 당기말및전기말현재지배회사와의주요채권, 채무내역은다음과같습니다. 기업명 당기말전기말채권채무채권채무 현대사모부동산투자신탁20호 1,082,800,000-1,013,610,959 - 이지스부동산신탁61호 93,500, 합계 1,176,300,000-1,013,610,959 - 전자공시시스템 dart.fss.or.kr Page 48

50 2. 재무제표작성기준및중요한회계정책 (1) 재무제표작성기준 당사와당사의종속기업 ( 이하 ' 연결실체 ') 의연결재무제표는한국채택국제회계기준에따라작성되었습니다. 연결재무제표작성에적용된중요한회계정책은아래기술되어있으며, 당기연결재무제표의작성에적용된중요한회계정책은아래에서설명하는기준서나해석서의도입과관련된영향을제외하고는전기연결재무제표작성시채택한회계정책과동일합니다. 연결재무제표는매보고기간말에재평가금액이나공정가치로측정되는특정비유동자산과금융자산을제외하고는역사적원가주의를기준으로작성되었습니다. 역사적원가는일반적으로자산을취득하기위하여지급한대가의공정가치로측정하고있습니다. 1) 당기부터새로도입된기준서및해석서와그로인한회계정책변경의내용은다음과같습니다. - 기업회계기준기준서제 1110 호연결재무제표, 제 1112 호타기업에대한지분의공시및제 1028 호관계기업과공동기업에대한투자 ( 개정 ) 동개정사항은투자기업에해당하는관계기업또는공동기업에대한투자를지분법으로회계처리할때, 그관계기업이나공동기업이관계기업등의종속기업을공정가치로측정하여당기손익으로반영한회계처리를계속유지하면서지분법을적용하는것을허용하는것등을주요내용으로하고있으며, 동개정사항이연결실체의재무제표에미치는중요한영향은없습니다. 전자공시시스템 dart.fss.or.kr Page 49

51 - 기업회계기준서제 1111 호공동약정 ( 개정 ) 동개정사항은공동영업의활동이기업회계기준서제 1103 호 ' 사업결합 ' 에서정의하는사업을구성하고, 공동영업자가해당공동영업의지분을취득하거나사업이공동영업에출자되어공동영업이설립되면서해당공동영업에대한지분을취득하는경우, 기업회계기준서제 1103 호와다른기준서에서규정하고있는사업결합회계처리와관련된원칙을적용하여회계처리할것과해당기준서들이요구하는관련정보를공시하여야하는것을주요내용으로하고있으며, 동개정사항이연결실체의재무제표에미치는중요한영향은없습니다. - 기업회계기준기준서제 1001 호재무제표표시 ( 개정 ) 동개정사항은중요성과통합표시에대한내용을명확하게하며재무제표에중간합계를추가로표시하는경우의고려사항을구체화하고주석공시순서및지분법적용자산관련기타포괄손익표시방법을명확히하는것을주요내용으로하고있으며, 동개정사항이연결실체의재무제표에미치는중요한영향은없습니다. - 기업회계기준기준서제 1016 호유형자산 ( 개정 ) 동개정사항은수익에기초한감가상각방법이적절하지않음을명시하는것을주요내용으로하고있으며, 동개정사항이연결실체의재무제표에미치는중요한영향은없습니다. - 기업회계기준기준서제 1038 호무형자산 ( 개정 ) 동개정사항은무형자산이수익의측정치로표현되거나소비와무형자산의경제적효익소비간에밀접한상관관계가있음을제시할수있는제한된상황이아니라면수익에기초한상각방법은반증할수없는한적절하지않다고간주하는것을주요내용으로하고있습니다. 동개정사항이연결실체의재무제표에미치는중요한영향은없습니다. - 기업회계기준기준서제 1016 호유형자산및제 1041 호농림어업 ( 개정 ) 동개정사항은생산용식물을유형자산으로처리해야한다는것을주요내용으로하고있으며, 동개정사항이연결실체의재무제표에미치는중요한영향은없습니다. 전자공시시스템 dart.fss.or.kr Page 50

52 - 한국채택국제회계기준연차개선 기업회계기준서제 1105 호 ' 매각예정비유동자산과중단영업 ' 과관련하여자산 ( 또는처분자산집단 ) 이매각예정에서분배예정으로또는반대로재분류될때의회계처리를명확히하는개정사항을포함하여기업회계기준서제 1107 호 ' 금융상품 : 공시 ', 기업회계기준서제 1019 호 ' 종업원급여 ' 및기업회계기준서제 1034 호 ' 중간재무제표 ' 에대한일부개정사항이존재합니다. 동개정사항이연결실체의재무제표에미치는중요한영향은없습니다. 2) 재무제표발행승인일현재제정ㆍ공표되었으나, 아직시행일이도래하지아니하였으며당사가조기적용하지아니한한국채택국제회계기준의내역은다음과같습니다. - 기업회계기준서제 1109 호금융상품 ( 제정 ) 동기준서에는금융자산의관리를위한사업모형과금융자산의계약상현금흐름특성에근거한금융자산의분류와측정, 기대신용손실에기초한금융상품의손상모형, 위험회피회계에적격한위험회피대상항목과위험회피수단의확대나위험회피효과평가방법의변경등을그주요특징으로합니다. 동기준서는기업회계기준서제 1039 호 ' 금융상품 : 인식과측정 ' 을대체하며, 2018 년 1 월 1 일이후개시하는회계연도부터적용될예정입니다. 기업회계기준서제 1109 호의원활한도입을위해서는일반적으로재무영향분석및회계정책수립, 회계시스템구축, 시스템안정화등의준비작업이필요합니다. 동기준서를최초로적용하는회계기간의재무제표에미치는영향은동기준서에따른회계정책의선택과판단뿐아니라해당기간에연결실체가보유하는금융상품과경제상황등에따라다를수있습니다. 당기말현재연결실체는기업회계기준서제 1109 호의도입과관련하여내부통제절차의정비또는회계처리시스템변경작업을준비중에있으며, 동기준서를적용할경우재무제표에미칠수있는영향은추후분석할예정입니다. 연결실체는 2017 년 3 분기까지기업회계기준서제 1109 호의도입에따른재무영향을분석하여그결과를 2017 년연차재무제표주석에공시할예정입니다. 동기준서의주요사항별로연결실체의재무제표에미칠수있는일반적인영향은다음과같습니다. 전자공시시스템 dart.fss.or.kr Page 51

53 1 금융자산의분류및측정새로운기업회계기준서제 1109 호를적용할경우연결실체는금융자산의관리를위한사업모형과금융자산의계약상현금흐름특성에근거하여금융자산을후속적으로상각후원가, 기타포괄손익 - 공정가치, 당기손익 - 공정가치로측정되도록분류하고, 복합계약이금융자산을주계약으로포함하는경우에는내재파생상품을분리하지않고해당복합계약전체를기준으로금융자산을분류하여야합니다. 기업회계기준서제 1109 호에서는금융자산을상각후원가또는기타포괄손익 - 공정가치측정대상으로분류하기위한요건이현행기업회계기준서제 1039 호의요건보다엄격하므로, 기업회계기준서제 1109 호도입시당기손익 - 공정가치측정대상금융자산의비중이증가하여당기손익의변동성이확대될수있습니다. 연결실체는당기말현재대여금및수취채권 153,097 백만원, 매도가능금융자산 42,005 백만원, 당기손익인식금융자산 17,581 백만원을보유하고있습니다. 2 금융부채의분류및측정새로운기업회계기준서제 1109 호에따르면당기손익 - 공정가치측정항목으로지정한금융부채의공정가치변동중해당금융부채의신용위험변동으로인한부분은당기손익이아닌기타포괄손익으로표시하고, 동기타포괄손익은후속적으로당기손익으로재순환하지않습니다. 다만, 금융부채의신용위험변동에따른공정가치변동을기타포괄손익으로인식하면회계불일치가발생하거나확대될경우에는해당공정가치변동을당기손익으로인식합니다. 당기말현재연결실체는상각후원가로측정하는금융부채 533,864 백만원을보유하고있습니다. 3 손상 : 금융자산과계약자산현행기업회계기준서제 1039 호에서는발생손실모형 (incurred loss model) 에따라손상발생의객관적증거가있는경우에만손상을인식하지만, 새로운기업회계기준서제 1109 호에서는상각후원가또는기타포괄손익 - 공정가치로측정하는채무상품, 리스채권, 계약자산, 대출약정, 금융보증계약에대하여기대신용손실모형 (expected credit loss impairment model) 에따라손상을인식합니다. 기업회계기준서제 1109 호에서는기대신용손실을반영하여손실충당금을측정하도록하고있어, 현행기업회계기준서제 1039 호의발생손실모형에비하여신용손실을조기에인식할수있습니다. 연결실체는당기말현재상각후원가로측정하는매출채권및기타채권의원가는 18,671 백만원을보유하고있으며, 매도가능금융자산으로분류되어기타포괄손익 - 공정가치로측정하는채무상품 42,005 백만원을보유하고있습니다. 상각후원가로측정하는매출채권및수취채권에대하여손실충당금 15 백만원을설정하고있습니다. 4 위험회피회계새로운기업회계기준서제 1109 호에서는현행기업회계기준서제 1039 호에서정한위험회피회계의체계 ( 공정가치위험회피, 현금흐름위험회피, 해외사업장순투자위험회피 ) 를유지하지만, 복잡하고규정중심적인기업회계기준서제 1039 호의위험회피회계요구사항을기업의위험관리활동에중점을둔원칙중심적인방식으로변경했습니다. 이러한변경의효과로위험회피대상항목과위험회피수단이확대되었고, 실제로높은위험회피효과 (80~125%) 가있 전자공시시스템 dart.fss.or.kr Page 52

54 는지사후적으로평가하는조건과계량적인평가기준이없어지는등위험회피회계적용요건이완화됩니다. 기업회계기준서제 1109 호의위험회피회계를적용할경우, 현행기업회계기준서제 1039 호의위험회피회계적용요건을충족하지못하는일부거래에대해서도위험회피회계를적용할수있게되어당기손익의변동성이축소될수있습니다. 당기말현재연결실체는공정가치위험회피적용과관련하여파생상품자산 416 백만원, 현금흐름위험회피적용파생상품자산 2,798 백만원을보유하고있으며, 위험회피회계를적용하지않는파생상품자산 1,966 백만원을보유하고있습니다. 전자공시시스템 dart.fss.or.kr Page 53

55 - 기업회계기준서제 1115 호고객과의계약에서생기는수익 ( 제정 ) 동기준서는기업이약속한재화나용역을고객에게이전하는것이재화나용역과교환하여얻게되는대가를반영하는금액으로나타나도록수익을인식해야한다는것을핵심원칙으로하고있습니다. 그리고이러한핵심원칙에따라수익을인식하기위해서는다음의 5 단계 - 1) 고객과의계약식별, 2) 수행의무식별, 3) 거래가격산정, 4) 거래가격을계약내수행의무에배분, 5) 수행의무를이행할때 ( 또는기간에걸쳐이행하는대로 ) 수익인식 - 를적용할것을요구하고있습니다. 동기준서는기업회계기준서제 1011 호 ' 건설계약 ', 제 1018 호 ' 수익 ', 기업회계기준해석서제 2113 호 ' 고객충성제도 ', 제 2115 호 ' 부동산건설약정 ', 제 2118 호 ' 고객으로부터의자산이전 ', 제 2031 호 ' 수익 : 광고용역의교환거래 ' 를대체하며, 2018 년 1 월 1 일이후개시하는회계연도부터적용될예정입니다. 현행기업회계기준서제 1018 호등에서는재화의판매, 용역의제공, 이자수익, 로열티수익, 배당수익및건설계약과같은거래유형별로수익인식기준을제시하지만, 새로운기업회계기준서제 1115 호에따르면모든유형의계약에 5 단계수익인식모형 (1 계약식별 2 수행의무식별 3 거래가격산정 4 거래가격을수행의무에배분 5 수행의무이행시수익인식 ) 을적용하여수익을인식합니다. 당기말현재연결실체는기업회계기준서제 1115 호의도입과관련하여내부통제절차의정비또는회계처리시스템변경작업을준비중에있으며, 동기준서를적용할경우재무제표에미칠수있는영향은추후분석할예정입니다. 연결실치는 2017 년 3 분기까지기업회계기준서제 1115 호의도입에따른재무영향을분석하여그결과를 2017 년연차재무제표주석에공시할예정입니다. 동기준서의주요사항별로연결실체의재무제표에미칠수있는일반적인영향은다음과같습니다. 1 수행의무의식별연결실체는고객의요청에따라지식산업센터, 오피스텔, 오피스및상업시설등을건축하는사업을주요영업으로하고있으며, 당기중인식한건설계약수익은 207,284 백만원으로연결실체총수익의약 75.0% 에해당합니다. 전자공시시스템 dart.fss.or.kr Page 54