슬라이드 1

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1 한류월드테마파크조성과지역상권활성화방안

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3 연구진

4 과업의개요 1. 과업명 2. 과업의주요내용 한류월드테마파크조성에따른지역상권활성화방안연구 - 한류월드테마파크조성에따른지역상권파급효과분석 ( 시나리오 ) - 신한류관광벨트, 고양일산테크노밸리, 방송영상콘텐츠밸리연계방안 - 지역상권활성화를위한정책방향과사업제안 3. 공간적범위 한류월드테마파크부지를포함한고양시전역 신한류관광벨트, 고양일산테크노밸리, 방송영상콘텐츠밸리대상사업지

5 과업추진경과 과업진행일정 구분공정별비율 관련이론검토한류월드테마파크조성, 시나리오분석관련계획과의연계방안유사사례분석지역상권활성화정책방향연계사업제안 상권분석관련이론공간구조와상권분석한류월드테마파크조성파급효과시나리오분석상위계획검토및관련정책동향검토신한류관광벨트와연계고양일산테크노밸리, 방송영상콘텐츠밸리연계국외개발사례분석국내유사사례분석사례분석종합및시사점지역상권활성화의기본방향설정지역상권활성화정책방향탐색연계사업아이템제안활용방안검토

6 과업진행결과 구분주요내용반영사항 중간보고 11 월 5 일 한류월드테마파크와고양일산테크노밸리, 방송영상콘텐츠밸리간정책적연계성발굴및통합적관리시스템구축할수있도록 재정및시간적한계점이있으니현실적으로고양시에서취할수있는과제들을빅데이터자료와연계하여액션플랜기획하도록 작년과비교하더라도정책적, 환경적변화가나타남, 고양시관련진행중인다양한연구용역통합하여현실적, 세부적계획도출하도록 기존상권과의균형있는발전방안을종합적데이터분석및각프로젝트를통합할수있는결론도출하도록 신규사업에따른기존상권과의연계방안및정책적연계성도출 마스터플랜적내용보다는각시기별도입가능한실질적시행가능한계획들에대한입체적대안도출 고양시는다양한국책사업으로상권이지역에미치는경제, 공간, 이미지효과가클것으로예상되며, 특히최근정책적변화를수용하여더욱철저한기획안도출 기존상권과의연계방안에대해현상권분석, 지역자산의탐색적분석후시나리오별방안에대한기획필요 최종보고 12 월 23 일 한류관광으로유입된외부수요와기존상권과의연결고리를찾고그틀에서시작되는다양한연계사업발굴이중요 국내 국외상권활성화동향및적용가능한아이템발굴하여제안과실질적시행방안등입체적계획안제시하도록 최근고양시발전에영향을주는키워드가 스마트 이기때문에정책제언및연계사업제안시 스마트 이미지각인에도움이되는사업도발굴하도록 한류월드테마파크, 고양일산테크노밸리, 방송영상콘텐츠밸리와기존상권아우를수있는종합적정책제안도출할것 신한류문화관광벨트로해외관광객의유입이예상되며, 관광객의가치소비성향에따른구분과각상권을연결하여분석의틀을정립하고, 상권활성화전략및관련사례들을정리제시 고양시에적용가능한사례지를탐색하고, 한류월드테마파크와연동가능한사례지및정책제안도출, 시기별사업화정리제시 스마트 이미지연계사업은별도의영역이나상권활성화와의연계방안탐색및정책제안도출 시나리오분석및타프로젝트의내용반영한정책제안및사업화도출및타상권과의연계방안도출

7 Contents Ⅰ. 서론 1.1. 연구의배경및목적 1.2. 연구의범위및방법 Ⅱ. 상권활성화패러다임및사례검토 2.1. 상권활성화전략 2.2. 상권관련패러다임분석 2.3. 소비트렌드분석 2.4. 상권활성화사례분석 Ⅲ. 지역상권의구조와현황분석 3.1. 고양시상권의구조 3.2. 고양시상권의분포와특성 3.3. 고양시상권의변화와이슈 3.4. 고양시상권종합분석 Ⅳ. 한류월드테마파크조성에따른파급효과 4.1. 한류월드사업계획검토 4.2. 한류월드테마파크개발시나리오분석 4.3. 한류월드테마파크조성에따른지역상권의시나리오분석 4.4. 상권활성화기본방향 Ⅴ. 고양시환경변화를고려한연계방안검토 5.1. 상권활성화계획요소도출 5.2. 컨셉의설정 5.3. 한류월드테마파크와의연계방안 5.4. 방송영상콘텐츠밸리와의연계방안 5.5. 고양일산테크노밸리와의연계방안 Ⅵ. 사업제안및정책제언 6.1. 상권활성화를위한제안사업 6.2. 상권활성화사업제안종합 6.3. 제안사업의단계별추진시기 6.4. 상권활성화정책방향설정 6.5. 결론및시사점

8 01 서론 8

9 Ⅰ. 서론 1. 연구의배경및목적 문화창조융합벨트 프로젝트의핵심인한류월드테마파크 (K- 컬처밸리 ) 조성계획발표 문화창조융합벨트는 ` 융복합콘텐츠 ` 구현을위해기획과제작부터소비까지문화콘텐츠전분야의선순환구조를구축하기 위해여섯개의거점으로조성예정 한류월드테마파크, 신한류 3 대스트리트, 고양일산테크노밸리, 방송영상문화콘텐츠밸리신설계획 신한류 3대스트리트 - K-필름스트리트 한울광장수변무대, 케릭터체험존, 상설관광프로그램 - K-팝스트리트 이동식공개스튜디오, 버스킹차량운영 - K-스타일스트리트 한류스타클럽존, 쇼룸, 미디어퍼포먼스존 고양일산테크노밸리 - 방송영상콘텐츠밸리 방송문화클러스터거점, 동양최대아쿠아스튜디오, 경기서북권미디어특화, MICE산업과연계 한류월드테마파크는문화창조융합클로스터의핵심시설로서 일자리창출등지역개발촉진및개발활성화등다양한추가적인효과가예상됨 9

10 Ⅰ. 서론 1. 연구의배경및목적 문화창조융합벨트 프로젝트의핵심인한류월드테마파크는지역경제에큰영향을미칠것으로예상 한류월드테마파크개발사업민간사업자공모에 CJ E&M 단독으로사업제안서제출, 최종사업자로선정 사업개요를살펴보면, 7개의테마를가지고있으며, 2개의상업시설이계획 한류월드테마파크사업완공후초기강력한집객력으로기존상권과불균형발전의여지나타나 고양일산테크노밸리와방송영상콘텐츠밸리등타상권신설에따른균형발전계획필요 한류월드테마파크시설별배치계획 한류월드테마파크는본개발사업의전체적인성공을이끌핵심시설로 고양시유관계획과의연계전략의도출이필요 10

11 Ⅰ. 서론 2. 연구의배경및목적 한류월드테마파크조성시지역상권과의연동필요 신한류관광으로유입된방문수요를신규상권뿐만아니라기존상권과의연동 각방문그룹에맞는다양한시나리오분석을통해상권활성화방안탐색 기존고양시민과고양일산테크노밸리, 방송영상문화콘텐츠밸리에정주하게될신지식인층의니즈분석 신한류문화관광객 창조계급전문직종 기존상권 신규상권 한류월드테마파크 고양일산테크노밸리 방송영상콘텐츠밸리 관광활성화 일자리창출 상권활성화 연계방안모색 본연구의핵심은한류월드테마파크에유입되는외부수요와기존상권및고양일산테크노밸리, 방송영상문화콘텐츠밸리와연계하여상권의균형있는활성화에대한방안을연구 11

12 02 상권활성화패러다임및사례검토 12 12

13 Ⅱ. 상권활성화패러다임및사례검토 1. 상권활성화전략 상권활성화기본방향 상권활성화계획 Process 점 ( 點 ) - 각건축물, 점포의현황분석및특화 선 ( 線 ) 점포, 상권, 역세권간의연계성강화전략 면 ( 面 ) - 상권의특화전략과지역 ( 도시 ) 이미지강화 소비행태와현황분석을바탕으로상권의기본방향설정 기본방향에부합하는상권별특화전략수립 공간위계별, 주체별, 시기별사업계획구상 1 소비행태분석 현황분석 2 기본방향의설정 3 고양시상권구조분석 점 ( 點 ) 점포 면 ( 面 ) 상권 선 ( 線 ) 네트워크 보 ( 寶 ) 지역이미지 4 상권활성화사업계획수립 보존및개발 권역설정네트워크정비명소화, 활성화 5 정책제언및사업제안 소비행태분석과현황분석을바탕으로기본방향과상권별전략수립을통하여 상권활성화사업계획수립과정책제언 13

14 파주시 광주시 군포시 양주시 남양주시 이천시 평택시 동두천시 포천시 의왕시 오산시 -1 0 부천시 시흥시 구리시 의정부시 인천광역시 고양시 김포시 성남시 광명시 용인시 하남시 1 수원시 화성시 서울시 안산시 안양시 과천시 안성시 2 Ⅱ. 상권활성화패러다임및사례검토 1. 상권활성화전략 상권활성화와장소마케팅 소프트웨어측면, 하드웨어측면, 휴먼웨어측면등종합적이고객관적인상권의분석필요 기존상권과신규상권의균형적인발전과유기적관계를고려한종합적계획필요 마케팅관점에서소비자를분석하고, 도시계획, 도시설계적측면을고려한종합적상권활성화방안필요 상권의종합적분석 마케팅관점에서소비자인식조사 도시계획, 도시설계관점물리적환경분석 정체단계 (Stagnatio n) 회생단계 (Rejuvenati on) 탐색단계 (Explora tion) 관여단계 (Involvem ent) 통합단계 (Consolidati on) Place 발전단계 (Develop ment) 쇠퇴단계 (Decline) 이미지 Time 기타 물리적환경 상향식, 하향식조사를통한메인컨셉의도출 대상지의집객력및재방문강화전략을위한단계적실행전략수립 14

15 Ⅱ. 상권활성화패러다임및사례검토 1. 상권활성화전략 장소마케팅의활용 장소마케팅의주체와전략 전략의핵심 - 주체간파트너쉽형성 장소비전의공유 대상지의미래상에대한공감형성 핵심전략 물리적환경개선 + 소프트웨어다각화 장기적비전의공유로서 + 단기적사업수정 보완필요 + 마케팅의주체는주민과상인그리고방문자 ( 잠재수요자 ) 모두를포함 장기적미래상을설정하고정기적 전문적분석에의한단기적대책필요 15

16 발, Ⅱ. 상권활성화패러다임및사례검토 2. 상권관련패러다임분석 방문결정 Precess 상권이용객의만족도에따라소비자의태도및소비행태의변화 로컬레벨과글로벌레벨별집객전략및만족도상승, 재방문율상승대응전략필요 지속적인재방문유도가능한집객전략수립 Terrorists ( 테러리스트 ) Rejecters ( 거절자 ) Prospects/ Conquests/ Defectors ( 반대자 ) Vulnerable ( 취약자 ) Supporter ( 지지자 ) Advocate ( 옹호자 ) 신규점포개발 재개 ( 리모델링 ) 고객방문 만족도 점포이 Y 용에 e s 대한평가 평가의정도 일정시기후방문욕구 점포에 대한기억 재구매 ( 재방문 ) Y e s 프로그램의다양화및업그레이드 만족도 상승 충성고객화 신규개발또는재개발된점포및상권의경우방문고객의만족도상승이중요함 지속가능한상권만들기의핵심은방문의지속성에있음 16

17 Ⅱ. 상권활성화패러다임및사례검토 2. 상권관련패러다임분석 도시에서상권의의미 문화공간으로서의상권 과거도시는정치, 경제의중심지역할을담당하며형성 시장은지역의중심지로서경제활동의중심적역할 시장은많은사람들이모이는공간으로인식되어왔음 상권은집합적소비관계 (Collective Consumption) 욕망을충족시키기위한생산과소비의영역 소비활동은사회적활동이며문화적추구현상 < 1930 년대뉴욕 > < 1940 년대종로 화신백화점 > < 남대문시장 > 상권의의미 행정 경제활동의중심지 문화공간과상권 사회적소비활동 + 문화적추구현상 상권은많은사람이집객되는공간으로서생산자와소비자의이해관계에따라지속적으로발전 소비사회에서상권은필수적인경제활동의공간이며, 문화공간으로사용되어왔음 17

18 Ⅱ. 상권활성화패러다임및사례검토 2. 상권관련패러다임분석 도시공간과상권의위계변화 문화와소비공간 과거상권은지리적근접성을근간으로형성 수요자가시장을방문하는데소요되는거리에따라설정 최근소비행태의변화에따라상권의매력성이중요해짐 소비공간은과거, 현재, 미래의축이반복적으로순환하며 형성된경제활동의결과물 경제생활만이아니라문화적시대상을반영하고있음 상권의위계변화 지리적근접성 + 장소의매력성 문화와소비공간 경제활동 + 문화활동 상업공간은과거, 현재, 미래의축이계속적, 반복적으로순환하면서형성된경제활동의역사물 상권은사회적활동과문화적추구현상에대한이해를바탕으로접근이필요함 18

19 Ⅱ. 상권활성화패러다임및사례검토 3. 소비트렌드분석 소비의감성화 (Emotional Consumption) 소비의심미화 (Aestheticization) 사회적으로소비행위는과거보다더큰의미를갖게됨 상품의소비를통해개인의다양한정체성을획득 소비상황에서의체험이점차적으로중요해지고있음 현대사회에서는머무는장소까지하나의상품화 과거상품구매를위한하나의공간으로서인식 현대사회에서는머무는장소도하나의상품 소비의감성화 기호적소비활동, 경험, 체험 소비의심미화 공간의상품화, 장소의매력성 상업공간은실제목적을가장한공간으로서그자체가하나의상품으로소비자에게인식 소비의다양화개성화에분산화경향이높아짐에따라감성적소비문화확산 19

20 Ⅱ. 상권활성화패러다임및사례검토 3. 소비트렌드분석 유희의인간 ( 호모루덴스 -Homo Ludens) IT 기술의발달과노마디즘소비성향강화 호모루덴스 유희의인간을뜻하며 노는인간 각민족과국가는독특한놀이문화를가꾸어왔음 최근일과놀이의개념이희석되는사회현상이나타남 개인 SNS 의발달로사전정보의비교가용이해짐 노마디즘 (nomadism) 소비성향이강화되고있음 이에새로운장소들이사회적으로주목받는경향강화 유희의인간 ( 호모루덴스 ) 노는인간 일 + 놀이 노마디즘소비성향 팝 - 업장소, 핫플레이스 국내에서도주 5 일제의정착과경제발전의영향으로여가시간의활용이중요해짐 결과적으로상품을구입하는것에서벗어나삶의질향상을위한소비공간이주목받고있음 20

21 Ⅱ. 상권활성화패러다임및사례검토 3. 소비트렌드분석 소비공간의세분화, 다양화 소비공간의융 복합화와몰링 (Malling) 소비를조장하고용이하게하는전문화된상업시설등장 경제활동의공간으로서기존시장 (Market) 의기능약화 기존시장과상권은점차적으로유희의공간으로변화 몰링 (Malling) = Mall + ing 로서쇼핑과함께 여가도즐기는소비행태로사회적문화현상 상업공간은점차적으로테마화, 복합화되고있음 카테고리킬러매장 복합쇼핑몰 건축가 백화점 프리미엄아웃렛 상업공간의다양화 전문화 + 다양화 몰링의공간 테마화 + 복합화 카테고리킬러매장, 백화점과같은전문화된상업시설부터복합쇼핑몰, 프리미엄아웃렛등복합소비공간등장 기존시장과상권은경제활동의공간보다는유희의공간으로인식, 변화 21

22 Ⅱ. 상권활성화패러다임및사례검토 3. 소비트렌드분석 일시성, 이벤트적 (Impermanence) 가변성, 유연성 (Flexibility) 물리적측면으로도특별한테마를활용 공공미술작품등을활용하여소비자를집객 추가적으로다양한문화행사도적극적활용 Pop-Up Store 는일정기간오픈하고사라지는점포 임시매장이라는이미지에서벗어나유연한공간과 시간적으로유연한구성이가능하다는장점으로어필 일시성, 이벤트 버스킹, 공공미술 가변성, 유연성 팝업스토어, 푸드트럭 소비자의집객을위해물리적, 소프트웨어적다양한구성요소의등장 이와함께빠르게변화하는소비트렌드에맞춰유연한공간구성의필요성대두 22

23 Ⅱ. 상권활성화패러다임및사례검토 4. 상권활성화사례분석 해외사례 스페인 빌바오 - 랜드마크활용 구겐하임미술관 빌바오 (Bilbao) 는스페인동북부에위치한바스크주의수도, 1980년대이전까지금융및철강산업의중심지역할을담당 1980년대철강산업이세계시장에서급속히경쟁력을잃고 1983년대홍수까지덮치며도시가쇠퇴하기시작 빌바오리아 2000 개발공사, 빌바오메트로폴리 30 주최 구겐하임미술관유치로도시재생시작 문화정체성확립, 자발적생성단체인시민센터네트워크, 축제, 이벤트, 문화, 레저등 빌바오마케팅 으로상권활성화 구겐하임미술관을비롯한수많은국제적건축가들이참여한건축물들로인하여연간 100만명의관광객이찾는국제도시로발전 < 구겐하임박물관 > < 네르비온강변 - 구겐하임박물관 > < 빌바오시가지 > 스페인빌바오시는 1980 년대산업구조개편으로도시가점차적으로쇠퇴 도시의활력을되찾기위해세계적건축물을건립하여국제적관광도시로발전 23

24 Ⅱ. 상권활성화패러다임및사례검토 4. 상권활성화사례분석 해외사례 중국 서안 역사 문화자원활용 진시황릉병마용 중국산시성의성도로중국의대표적인역사문화도시라할수있음 거대함과정교함으로세계 8대불가사의로손꼽히는진시황릉 병마용 활용하여적극적으로관광객을유치 도시전체적으로역사도시를재현하기위하여전통건축양식을적극적으로활용하여건물의외관및콘텐츠구성 특히, 화청지에서공연하는 장한가 는서안의대표적관광콘텐츠로자리매김 역사문화자산의활용으로다양한상품과콘텐츠를활용하며, 전통건축기법을활용한문화거리 서원문 또한관광콘텐츠로집객 < 진시황릉 병마용 > < 화청지 장한가 > < 문화거리 서원문 > 중국을대표하는역사문화도시인서안은 병마용 이라는핵심적관광콘텐츠를활용 역사문화자원을단순히관광차원으로활용하는것이아니라확대재생산하며도시의발전을도모 24

25 Ⅱ. 상권활성화패러다임및사례검토 4. 상권활성화사례분석 해외사례 이스라엘예루살렘 가로환경특화 Urban Shade 예루살렘발레로광장에 Urban Shade 설치하여재래시장의재활성화및이미지개선 혹서기에그늘을제공하므로기능적효용 도시경관, 야간경관에긍정적인영향을미치며상권의이미지각인 유동인구의증가로도시치안에긍정적인영향을얻는등부차적효과발생 꽃모양 Urban Shade에다양한 IT 기술접목으로 스마트시티 이미지부여 ( 조명, 동작감지자동작동등 ) < 예루살렘발레로광장 > < WARDE 작동사례 > < WARDE 작동원리 > 재래시장의유동인구가많은광장에기능적 심미적랜드마크조형물을설치로지역이미지개선 도시경관및치안에도긍정적인효과를나타내며재래시장재활성화에기여 25

26 Ⅱ. 상권활성화패러다임및사례검토 4. 상권활성화사례분석 해외사례 라스베가스, 브리쉘등 - 콘텐츠특화 디너인더스카이 Project 라스베가스, 브뤼셀등 MICE관광명소에중장기프로젝트로개최 미식특화상권활성화전략은 MICE관광의핵심요소중하나, 맛 뿐만아니라 멋 과참신성을고려하여강력한집객력발생 장소성의창출로지역특성화에기여하며, 광장, 수변, 자연경관, 도시경관등다양한자원의고부가활용가능 소비비용이일반관광객보다높은고부가관광객이며, 차하위관광객유인효과도나타냄 LOCAL 레벨과 GLOBAL 레벨의방문객이모여드는국제도시이미지에부합하는화제성과마케팅연계가능성 < 작동사례 > < 지역관광자원과연동 > < 다양한활용가능성 > 고부가관광으로차하위계층유인효과발생시키며, 상권활성화에기여 미식관광은 MICE 관광의핵심요소로국제적으로강력한집객력발생시킴 26

27 Ⅱ. 상권활성화패러다임및사례검토 4. 상권활성화사례분석 국내사례 서울시연남동 - 가로환경개선 경의선숲길 서울시서북권마포구에위치한지역으로 2011년말인천공항 서울역을연결하는공항철도가개통되면서다양한계층이유입 2005년경의선지하화사업으로기존철도길이 6.3Km, 폭 10~60m로이루어진선형공원경의선숲길을조성 서울도시미관개선사업의진행하며오래된건축물의전면적개편보다는최대한 보존 하고주변경관과조화를고려한리모델링 공방, 서점, 수제화매장, 위스키바등특화된점포들이입점하며점차적으로집객력이강화됨 도심부속자연경관조성으로집객유도및활성화사례 < 경의선숲길 > < 특화점포외관 > < 부티크공방내부 > 교통환경변화에따른유휴부지를여가문화공간으로개선 여가문화공간을중심으로특화점포가입점하며특유의장소성형성하며집객유도 27

28 Ⅱ. 상권활성화패러다임및사례검토 4. 상권활성화사례분석 국내사례 광주시 - 특화점포활용 송정역 1913 시장 1913송정역시장은광주시와현대자동차그룹이 2015년초출범한광주창조경제혁신센터의창조적전통시장육성지원시범시장 전통적재래시장분위기와새로운청년창업자의현대적감각공존 청년창업자의감각이공간에도투영되어기존시장에모던함과기발한아이디어의표출로독창적분위기형성 기존의간판글씨, 가게형태, 건물외관파사드등은최대한보존하고, 리모델링실시 상인과건물소유주간젠트리피케이션방지협약등상생형상권실현 < 점포외관개선 > < 외부진열정비 > < 특화점포활용 > 전통시장육성지원에젊은청년창업자가유입됨 젊은청년창업자들이시장에활력을불어넣으며점차적으로상권활성화 28

29 Ⅱ. 상권활성화패러다임및사례검토 4. 상권활성화사례분석 종합 도시재생을위해세계적인건축물건립 건축물자체가하나의관광자원으로인식되며연간 100만명이상방문 방문경제에의해지역경제활성화효과나타남 진시황릉병마용 을핵심자원으로활용 지역의역사문화자산을다양한콘텐츠로활용 서원문 의경우전통건축양식을상업적으로활용한사례 미식특화상권활성화전략은 MICE관광의핵심요소중하나 맛 뿐만아니라 멋 과참신성을고려하여강력한집객력발생 소비비용이일반관광객보다높은고부가관광객, 차하위관광객유인효과도나타냄 Urban Shade 설치하여재래시장의재활성화 혹서기에는그늘을제공하며, 기능적으로도효과성입증 도시경관, 야간경관, 도시치안에긍정적인영향을미치며상권의이미지각인 교통환경변화로유휴지가된철도부지를활용 여가문화공간을중심으로집객이이루어지고특화점포입점 특유의장소성을형성하며 연트럴파크 로불리며핫플레이스화 전통시장활성화사업으로기존시장의경쟁력강화 젋은청년창업자들이유입되며문화예술을적극적으로활용 기존의점포들과젊은감각이융합되며특유의장소성형성 29

30 03 지역상권의구조와현황분석 30

31 Ⅲ. 지역상권의구조와현황분석 1. 고양시상권의구조 사업대상지공간구조 고양시비도시지역 ( 관리지역, 농림지역 ) 이 27.99% 분포, 전체면적대비시가화비율 ( 주거 상업 공업지역 ) 은 15.7% 로나타남 고양시는수원, 성남등주변지역에비해주거지역비율과시가화비율이낮은편 고양시내개발가능지의경우면적은 47.5km2로전체면적의약 17.8% 를차지하고있음 ( 장항 대하개발가용지 (JDS지구) 포함 ) 개발가능지의분포가본연구의사례대상지주변에분포하고있어이에대한효율적활용이필요함 < 고양시용도지역현황도 > < 고양시개발가능지분석도 > 자료 : 2030 년고양도시기본계획, p.39 자료 : 2030 년고양도시기본계획, p

32 Ⅲ. 지역상권의구조와현황분석 1. 고양시상권의구조 공간구조및생활권 고양시는 2도심 ( 일산, 화정 ), 3부도심 ( 삼송, 대곡, 탄현 ), 7지역중심 ( 대화, 식사, 장항, 원당, 덕은, 관산, 고양 ) 일산지역과덕양지역의통합과지역간상생발전을할수있는통합형공간구조전략수립 도시의규모및각지역기능, 교통 문화 복지 소비패턴등고려하여 4개생활권으로설정 일산신도시가위치한일산동부권과신사업개발대상지인일산서구권상권의개발로상권발전예상 < 고양시공간구조구상 > < 고양시 4 대생활권현황 > 일산서부권 일산동부권 덕양북부권 덕양남부권 32

33 Ⅲ. 지역상권의구조와현황분석 1. 고양시상권의구조 사업대상지공간구조 킨텍스 한류월드 ~ 호수공원 ~ 라페스타 ~ 웨스턴돔 3.94km2일원이비즈니스, 컨벤션, 박람회, 한류관광이융합된관광특구로지정 해당지역은한류문화의상징성을지닌지역으로개발하여관광특구활성화를위한사업이다양하게진행되고있음 한류월드부지는고양관광특구내위치하고있으며, 대부분의지역이지구단위계획구역으로지정되어있음 상업 업무영역, 휴식 공연 놀이영역, 상업 숙박 놀이영역, 전시 문화영역으로크게 4개의영역으로분류되어있음 < 고양관광특구내지구단위계획구역현황 > < 고양관광특구내기능상영역구분현황 > 1. 한국국제전시장 1 단계지구단위계획구역 2. 한국국제전시장 2 단계지구단위계획구역 3. 고양관광문화단지지구단위계획구역 4. 일산지구단위계획구역 ( 상업업무용지 ) 자료 : 고양관광특구경관개선가이드라인, 2016, p.11 자료 : 고양관광특구경관개선가이드라인, 2016, p.18 33

34 Ⅲ. 지역상권의구조와현황분석 2. 고양시상권의분포와특성 생활권상권분석 지하철 3호선백석역, 마두역, 정발산역, 주엽역, 대화역등의역세권을중심으로일반상업지역및중심상업지역형성 일산호수공원주변부에는라페스타, 웨스턴돔등을중심으로기존상권형성 킨텍스를중심으로한주변에는원마운트, 아쿠아플라넷, 이마트트레이더스등거점형대형쇼핑몰등의신규상권형성 기타식음특화상권으로풍동애니골과각지역소규모재래시장이형성되어있음 부수적으로화정상권이형성되어있으며, 능곡지구도재정비촉진지구로지정되어상권형성의가능성이예상됨 34

35 Ⅲ. 지역상권의구조와현황분석 2. 고양시상권의분포와특성 상권업종별매출분석 : 음식 레스토랑 14% 제빵 14% 치킨 20% 한식 31% 분식 21% 제빵 12% 치킨 16% 커피 11% 분식 22% 한식 39% 제빵 13% 중식 11% 한식 40% 분식 18% 치킨 18% 자료 : 고양시 (2016) 외국인분석보고서, p.32 35

36 Ⅲ. 지역상권의구조와현황분석 2. 고양시상권의분포와특성 고양시상권현황 고양시는일산호수공원을중심으로이원적상권구조를지니고있음 < 킨텍스제 1 전시장 > < 현대백화점 > < 빅마켓 > < 아쿠아플라넷 > < 애니골 > < 킨텍스제 2 전시장 > < 롯데백화점 > < 이마트트레이더스 > < 라페스타 > < 원마운트 > < 선인장전시관 > < 호수공원 > < 꽃전시관 > < 웨스턴돔 > 36

37 Ⅲ. 지역상권의구조와현황분석 3. 고양시상권의변화와이슈 이슈에따른상권변화 기존상권의시설노후및집객력약화 라페스타 (2013년개장 ), 웨스턴돔 (2007년개장 ) 등리뉴얼시기도래 인근지역유사업종간경쟁심화로인한쏠림현상 (tipping effect) 발생 한류월드테마파크, 고양일산테크노밸리, 방송영상콘텐츠밸리등강력한집객력발생하는신규사업으로상권및집객구도변화 기존상권과신규상권, 기존정주소비층과신규유입소비층의연계로상권의균등한발전필요 37

38 Ⅲ. 지역상권의구조와현황분석 3. 고양시상권의변화와이슈 다양한신사업계획으로상권변화고양 U+ IoT 융 복합실증단지 고양청년스마트타운 고양일산테크노밸리 한류월드 & 3 대스트리트 방송영상콘텐츠밸리 38

39 Ⅲ. 지역상권의구조와현황분석 4. 고양시상권종합분석 한류월드조성을통해이중적형태의상권구조의연계 융합필요 한류월드테마파크, 신한류 3 대스트리트등개발계획에따라집객력변동및주변상권의변화예상 주변상권과의기능적융합을하며, 상생과조화의전략적실천 39

40 04 한류월드테마파크조성에따른파급효과 40 40

41 Ⅳ. 한류월드테마파크조성에따른파급효과 1. 한류월드사업계획검토 고양관광문화단지 ( 한류월드 ) 도시개발사업개요 한류월드는 한류 ( 韓流 ) 라는한국적전통성과월드 (World) 라는세계적보편성을결합한비전 문화콘텐츠개발과생산을지원하는문화인프라를구축하는사업으로문화교류와차세대문화창조공간 한류콘텐츠의소비, 유통을촉진하기위한관광문화시설유치 관광, 문화, 콘텐츠, IT를접목한엔터테인먼트메카로조성 토지이용계획 주요시설 사업대상지 한류월드테마파크는문화콘텐츠의개발과생산을지원하는문화인프라구축사업인동시에 세계인들이모여서서로문화를체험, 교류하며차세대문화를만들어가는공간 41

42 Ⅳ. 한류월드테마파크조성에따른파급효과 1. 한류월드사업계획검토 한류월드테마파크개발계획 50,000m2부지의숙박시설에융 복합공연장 2000석규모의공연장예정 규모에있어서도기존의 18,000석을대신하기에는역부족이라는평가와함께콘텐츠에대한의문점도제기 영화, 음악, 드라마등관련테마를갖춘어트랙션개발예정 단, 중앙에 2개의스트리트형상업시설이계획되고있는데기존상업시설과의관계에있어문제점이발생할가능성제기 한류월드테마파크 시설별배치계획 한류월드테마파크 상업시설 한류월드테마파크의전반적컨셉이한류테마를활용한공간구성및콘텐츠를활용한복합쇼핑몰또는리조트로 구성하고있어지역상권에부정적영향을미칠것이라는의견이제기되고있는상황 42

43 Ⅳ. 한류월드테마파크조성에따른파급효과 2. 한류월드테마파크개발시나리오분석 한류월드테마파크개발계획 경기도, 고양시, CJ가주도하는민간컨소시엄이공동으로투자되며 2600억원규모의문화콘텐츠지원투, 융자펀드도조성 경기도가한류월드테마파크의우선협상대상자로 CJ E&M 컨소시엄선정과 2017년한류문화콘텐츠밸리가완성될것으로전망 킨텍스, 빛마루, EBS 디지털통합사옥, 원마운트등과연계하여신한류문화벨트를연결예상 우선협상대상자 CJ E&M 사업진행시개발계획이행과관련한문제가논의 ( 상업관련시설개발후기타부지개발의하청 ) < 한류월드테마파크조성사업의긍정, 부정효과 > 긍정적효과 부정적효과 대규모한류랜드마크확보에따른국내외관광객증가호텔, 상업시설의부가수익창출등관광수익확대 한류월드주변상권이포화상태인상황에서한류월드테마파크상업시설이조성되면주변상권과공멸할위험 문화콘텐츠글로벌화를통한한류의지속가능한성장가능성제시테마파크조성으로신한류및새로운관광수요창출 한류월드테마파크는 한류 라는테마로추진사업내용이중복되는부분이있어문제가될것으로예상 영화, 드라마의콘텐츠제작과정이이루어지는스튜디오, 한류콘텐츠파크및한류스트리트조성을통해관광객유도 K-POP 아레나공연장이 KDI 의타당성분석으로경제성이낮게나온가운데한류월드테마파크의경제성에대한우려 43

44 Ⅳ. 한류월드테마파크조성에따른파급효과 2. 한류월드테마파크개발시나리오분석 한류월드테마파크조성시나리오분석 효과의정도 : 상 ( ) 중 ( ) 하 ( ) 구분 사례 경제공간이미지 고용창출산업연계개발확산인프라단지도시 특징 Shopping Mall 부여아울렛 지역고유특성을활용한단지내활성화단지내부에제한적경제적효과창출 Studio 영상촬영지 콘텐츠성공후촬영지높은관심속에활성화지속성을갖기못하여지역에미치는효과미비 Tourist Complex 싱가폴센토사 캐나다토후 도시내전체의상생을고려하여계획적단지조성지역전체활성화파급을위한동선고려핵심역량을중심으로지역산업및경제활성화유도산학연협력으로파생효과범위및효율극대화 Theme Park 홍콩디즈니랜드 도에이우즈마사 테마파크구역내의콘텐츠특성의효율적활용지역관광경쟁력을강화하여경제효과외이미지구축영상물제작현장을방문 체험공간으로제공촬영지의입장등이주된수입원으로산업연계미흡 Regional culture Festival 영국에딘버러 중국인상유삼저 도시규모의축제에서세계의축제로육성도시가축제의중심으로민간, 시민, 공공유기적연계지역내자연자원을기반으로정부의지원을바탕으로공연을통한지역경제활성화효과달성 U E C 몰오브아메리카 일본캐널시티 테마와쇼핑공간의복합과편의서비스, 프로그램제공방문편의를위한체계구축으로지역내방문객증가운하를활용한새로운개념의물리적공간조성계획적프로젝트추진으로주변지역과조화, 협력 44

45 Ⅳ. 한류월드테마파크조성에따른파급효과 2. 한류월드테마파크개발시나리오분석 시나리오분석 유형 경제공간이미지 고용창출산업연계개발확산인프라단지도시 Shopping Mall & Studio 지역주민의고용창출이제한적으로이루어짐. 단, 단순서비스업직종의일자리가공급된다는한계점은존재 유통산업과의제한적연관관계는있음. 지역내경쟁업체의진출등확산효과있음 단, 업체간경쟁에따른집적효과와공멸가능성은공존함 집적적인인프라개선효과는미비함 지역에따라차별적인효과로서도시브랜드가약한지역의경우대형유통업체의입점으로개선되는효과기대 개발규모와집적효과에의해 쇼핑메카 등의이미지각인효과있음 Tourist Complex 관광단지를구성하는핵심시설또는콘텐츠에따라고용창출효과는크게나타남 중국인삼유삼저의경우소수민족의문화를중심으로공연이구성되어관련산업에미치는영향효과는매우큼 지역방문객이늘어나면서인근지역의개발을촉진시키는효과도크게나타남 관광단지의경우민간자본유입을위해지자체에서다양한개발혜택을주고, 인프라를개선시키려는노력이활발하게나타남 관광단지의경우대형프로젝트로이루어짐 개발단계부터사회적이슈가되며이미지향상효과가클것으로기대함 단지적이미지가도시이미지를뛰어넘는경우도나타남, 긍정적부정적효과가공존할수있음 Theme Park 지역주민의고용창출이제한적으로이루어짐. 단, 단순서비스업직종의일자리가공급된다는한계점은존재 타산업과의연관효과는크지않음. 인근지역개발에영향을미치지만, 단지적폐쇄성으로인해시너지효과보다는보조적역할을담당하는개발효과가나타남 집객을위한기본적인인프라개선효과 개발의규모에따라차별적인이미지창출 개발규모에따라지역이미지변화에미치는효과는차별적 Regional culture Festival 축제화되는경우핵심시설콘텐츠를중심으로자생적으로다양한직업들이나타남 관광, 상업유통등다양한분야에미치는효과가크게나타남 축제의경우도시전체의개발을촉진하는효과가나타남 관련다양한개발부터유통까지다양한시설의개발이촉진됨 도시내다양한관광자원을연결하는교통등에대한개선 안내체계, 숙박시설등도시전반적인프라개선효과가나타남 특정단지가부각되기보다는도시자체에대한인식의변화가큼 도시브랜드에미치는효과가매우큼 결과적으로도시내다양한관광자원을경유하는도시관광효과 U E C 지역주민의고용창출이제한적으로이루어짐. 단, 단순서비스업직종의일자리가공급된다는한계점은존재 유통산업과의제한적연관관계는있음. 관광자원으로인식되며기타산업과연관효과나타남 지역방문객이늘어나면서인근지역의개발을촉진시키는효과 단업체간경쟁에따른집적효과공멸가능성이공존함 집객을위한기본적인인프라개선효과 지역을대표하는랜드마크로인식되며, 지역주민과방문자에게핵심관광자원으로인식 UEC 개발이도시이미지를형성하기보다는기존도시이미지를강화또는개선하는효과가나타남 45

46 Ⅳ. 한류월드테마파크조성에따른파급효과 2. 한류월드테마파크개발시나리오분석 유사사례분석종합 Shopping Mall 쇼핑몰의경우지역상권의붕괴라는부정적인효과가기존사례들에서나타나고있음 Studio 실질적으로독자적인관광자원으로인식되기보다는관광자원다양화에기여하며그효과는제한적 Theme Park 단지적폐쇄성 으로개발에따른지역경제에미치는영향이제한적으로나타날수있음 Urban Entertainment Center 소비자의소비행태의부합하며, 쇼핑과여가를동시에즐길수있는공간으로각광받고있으며, 지역을대표하는랜드마크로인식되고있음, 하지만기존상권의붕괴라는부정적인면도공존 Tourist Complex 개발규모에따라, 쇼핑, 여가, 숙박등복합리조트의성격을갖게되며, 싱가폴, 마카오등의성공에주목받고있는개발형태, 투자규모, 법적문제점으로인하여국내개발에는어려움겪고있음 Regional Culture Festival 문화소비플랫폼의경우다양한관광자원과의연계를통해지역축제등으로발전할가능성 지역에미치는영향이매우클것으로예상되지만, 개발자의수익을창출하기어려운구조로서사업의참여에소극적일가능성있음 46

47 Ⅳ. 한류월드테마파크조성에따른파급효과 2. 한류월드테마파크개발시나리오분석 한류월드테마파크조성효과예측시나리오 한류월드테마파크조성의효과를 공공성 과 수익성 의측면으로구분하여긍정적측면과부정적측면으로분류 공공성 은중앙정부, 경기도등공공주체가추구하는방향이며, 수익성 은민간사업자 CJ E&M이실현하고자하는방향 긍정적측면과부정적측면을차등화하여 고양시 의관점으로각유형의시나리오를분석하고정책적대응전략을제시 부정적시나리오 수익성 (+) 긍정적시나리오 Scenario 2 민간기업입장의수익성극대화 실질적사업실행형태로예상 주력대안 Scenario 1 공익성과수익성의조화가장이상적사업수행모델최종적으로추구해야할사업모델 공공성 (-) 공공성 (+) Scenario 3 Scenario 4 공공성, 수익성이모두없는경우 사업무산이될가능성이높음 공공기관의공익성극대화 민간기업수익성실현이어려움에따라 사업실행가능성낮음 수익성 (-) 47

48 Ⅳ. 한류월드테마파크조성에따른파급효과 3. 한류월드테마파크조성에따른지역상권의시나리오분석 긍정적, 부정적상황시나리오예측 한류월드테마파크신규조성과기존고양시주변시설과의관계분석에따른시나리오도출 한류월드테마파크 (A), 기존의고양시주변지역 (B) 로구성인구의유입및이동, 기능의위계에따른긍정적, 부정적시나리오예측 시나리오구성 한류월드테마파크와주변지역관계 비고 S1 상호연계형 AⅹB 한류월드테마파크 (A) 주변상권 (B) 한류월드테마파크부지와고양시주변지역상권과기능의연계활성화가능성높음 POSITIVE S4 공공기반형 A+B 한류월드테마파크 (A) 주변상권 (B) 한류월드테마파크부지와고양시주변지역상권의상호보완적관계가능성, 수익성보강필요 S3 사업표류형 A B 한류월드테마파크 (A) 주변상권 (B) 사업시행자의사업추진미진, 연기, 보류, 포기가능성높음. NEGATIVE S2 수익주도형 A>B 한류월드테마파크 (A) 주변상권 (B) 한류월드테마파크내고차원적기능도입에따른폐쇄적공간화및주변지역상권과부조화가능성상존 48

49 Ⅳ. 한류월드테마파크조성에따른파급효과 3. 한류월드테마파크조성에따른지역상권의시나리오분석 상권변화시나리오유형별특성 S1 경제활성화효과미비 한류월드조성 - 한류월드조성효과 - 외부관광객유입 - 시민의상권이용현황변화 상권활성화정도 정주인구 유동인구 +α 잠재소비자 - 지역내근린상권으로유지 - 생활필수품및식료품위주의소비활동 - 방문자소비활동저조한상태유지 S2 S3 관광활성화효과 - 지역내근린상권유지 - 한류월드테마파크조성관광객유입증가 - 거점방문후외부에서소비활동 상권활성화효과 - 지역내중심상권으로위계상승 - 정주인구및방문자교통수단변화 - 한류월드테마파크중심리모델링및업종변경 S4 경제활성화효과극대화 - 중심상권으로위계상승및특화상권 - 유입인구의관광 + 소비활동연계 - 지속가능한상권유지를위한가이드라인필요 49

50 Ⅳ. 한류월드테마파크조성에따른파급효과 4. 상권활성화기본방향 기본전략 - 상생 공존 기본전략 - Dual Track Chain 기존상권과의관계설정에있어용도의조화추구 연계 보완을통한상권활성화가치극대화 점진적으로특화상권으로변화유도 관광 (Outside) 은지역내집객력강화 상업 (Inside) 는방문자의소비욕구자극 한류월드테마파크 (spot) 는방문객을집객시키는거점 기존상권 조화 한류월드 관광 상업 한류월드 기존상권 연계보완 한류월드 특화 기존상권과는조화로운용도구성으로상생 공존의가치지향 한류월드테마파크는방문객을집객시킬수있는거점역할부여 50

51 Ⅳ. 한류월드테마파크조성에따른파급효과 4. 상권활성화기본방향 원형가치의외연적확산과파급 한류월드테마파크조성효과의지역파급을위한단계적 Level에따른전략수립 국제적신한류문화도시 의역량을토대로한류문화콘텐츠의생산, 유통, 소비의중심축조성실현 District Level Performance < 뉴욕브로드웨이 > < 런던웨스트엔드 > 한류공연이벤트중심지 Architecture Level 한류월드테마파크 원형가치 District Level City Level Media Platform 문화컨텐츠창작중심지 < 두바이미디어시티 > < 에스플라나드종합예술센터 > City Level National Level National Level Carnival < 에딘버러길거리공연 > < 영국에딘버러축제 > 한류축제중심지 51

52 Ⅳ. 한류월드테마파크조성에따른파급효과 4. 상권활성화기본방향 상권활성화시나리오분석종합 시나리오기본방향사업계획목표 S 1 V 지역내유입인구증가 주변상권과조화 연계 일산중심상권 조화 한류월드 건축물환경개선 보행량증가 가로환경개선 S 2 S 3 S 4 V V V 체류시간증가계획적소비활동증가비계획적소비증가재방문욕구증대 특화상권으로집객력강화 Dual Track Value Chain 상업 특화 관광 한류월드 점포구성다양성지역특화점포구성여가 문화시설확충지역상징성강화 52

53 05 고양시환경변화를고려한연계방안검토 53

54 Ⅴ. 고양시환경변화를고려한연계방안검토 1. 상권활성화계획요소도출 지역자산분석 - 역사자원 역사콘텐츠는지역만의독특한문화와매력을배우고느끼고이해할수있는콘텐츠로서매우중요한역할 고양시의이미지를형성하고관광객을흡입하는요소로작용 그러나이들역사콘텐츠대부분이개발제한구역 ( 그린벨트, 군사시설보호구역, 문화재보존지구등 ) 에위치 또한콘텐츠특성상전문문화재 / 문화관광해설사의설명없이는콘텐츠에대한이해가어려움 서오릉서삼릉행주산성고려공양왕릉 최영장군묘북한산성일산밤가시초가태고사 흥국사고양향교고양행주성당흥국사템플스테이 54

55 Ⅴ. 고양시환경변화를고려한연계방안검토 1. 상권활성화계획요소도출 지역자산분석 - 문화자산 지역문화산업발전과주민통합, 지역적문화정체성부여, 경제활성화를위해다각적으로이루어짐 고양시의대표적축제 이벤트콘텐츠는고양국제꽃박람회 / 전시회로서 꽃보다아름다운사람들의도시 고양시의정체성확립과경제발전에크게기여하고있음 행주산성해맞이축제행주대첩제고양국제꽃박람회고양행주문화제 우리가락우리마당고양호수예술축제고양야외조각축제고양웰빙음식축제 고양호수만화축제고양다문화어울림한마당아람누리크리스마스축제 55

56 Ⅴ. 고양시환경변화를고려한연계방안검토 1. 상권활성화계획요소도출 지역자산분석 - 자연자산 자연콘텐츠는인간에게회귀와치유의기능을가진콘텐츠로오랫동안관광활동에서주요한콘텐츠로작용 국립공원인북한산을비롯하여 KRA교육원, 호수공원, 장항습지등독특한자연콘텐츠를보유 그러나호수공원을제외한대부분의콘텐츠는개발이제한되거나자연콘텐츠의특성상대규모관광객방문시훼손과혼잡도로인한불만족발생이라는문제점 호수공원의경우편리한기반시설, 자연과인공이어우러진다양한시설과관련활동, 개최이벤트등을개최 4계절관광활동과야간관광활동까지가능하기때문에자연콘텐츠로서가치가높다고평가 북한산호수공원노래하는분수대 KRA 경마교육원 장항습지송포백송블루베리테마식물원고양누리길 56

57 Ⅴ. 고양시환경변화를고려한연계방안검토 1. 상권활성화계획요소도출 지역자산분석 - 장소자산 문화 체육콘텐츠는음악, 미술, 공연, 박물관등다양한분야를아우르고있음 음악, 공연콘텐츠의경우기록되고보존되는다른콘텐츠와는달리 1 회성을특징으로공간적 시간적제약성 고양시의경우체육시설이잘갖춰진도시로서국내는물론국제적인행사까지무리없이진행할수있는기반조성 고양아람누리고양어울림누리고양종합운동장얼음마루 - 아이스링크 테마동물원쥬쥬배다리술박물관고양장미란체육관별무리경기장 항공우주박물관농심테마파크고양백석체육센터고양체육관 57

58 Ⅴ. 고양시환경변화를고려한연계방안검토 1. 상권활성화계획요소도출 지역자산분석 고양시지역자산의융복합활용 물리 환경적자산구조적자산인문환경자산문화적자산경제적자산 환경장소지리적제도인구구조이미지역사관광기업특화 한강 킨텍스 서북권 한류벨트 세대별 긍정적 근대 해맞이축제 킨텍스 꽃박람회 호수공원 노래하는분수대 서울인접 고양누리길 성별 부정적 현대 예술축제 아쿠아촬영장 한류특화 웨스턴돔 라페스타 자유로 국립공원 다문화 카운터이미지 미래 음식축제 병원 도시농업 용도융합 세대융합 공간융합 시간융합 기술융합 제도융합 콘텐츠융합 파생융합 방문욕구자극 보행량증가체류시간증가소비지출증가 재방문욕구증대 58

59 Ⅴ. 고양시환경변화를고려한연계방안검토 1. 상권활성화계획요소도출 마인드맵 (Mind Map) 을활용한사업화방안도출 고양시이미지 59

60 Ⅴ. 고양시환경변화를고려한연계방안검토 2. 컨셉의설정 상권대표컨셉설정 상권전체를하나로인식하고묶어줄수있는그랜드컨셉 (Grand Concept) 분절된상권이아니라, 자연스러운흐름을보여주는연속적상권이미지구축필요 상권을나타내는메인브랜드로고양시를대표하는이미지중 꽃 활용 꽃의이미지에서파생되는다양한단어의활용 - 아름다움, 향기, 심미성, 화려함 등 60

61 Ⅴ. 고양시환경변화를고려한연계방안검토 2. 컨셉의설정 고양시핵심가치탐색 가치의파급및확산을위한연계강화 원형가치 : 고양시를대표할수있는핵심적가치 (1차적가치활용 ) 부가가치 : 원형가치의핵심적가치를중심으로파급되는가치 (2차적가치활용 ) 파생가치 : 원형가치와부가가치를바탕으로생성되는추가적파생용도 (3차적가치활용 ) 원형가치 FLOWER 원형가치 부가가치 부가가치 flow er 파생가치 흐름, 유동 행위자, 방문자 꽃 Flower 파생가치 어린왕자 여우 고양이 61

62 Ⅴ. 고양시환경변화를고려한연계방안검토 2. 컨셉의설정 FLOWER 의개념분해및활용 FLOWER 의개념을집합적개념의 flow 와개별적성격의 er 로분해 Flower에서 flow 는상권에서 사람 의흐름을나타내며, -er 은행위자로서상권내에서활동하는 visitor로수렴 Flow는유동력강화의필요성증대를의미하며, 개인의결합으로이루어진집단의강화로상징연결 대규모와소규모 집단 및 개인 의결합은상권의활력으로이루어질수있음 flow와 luxury의조합으로 흐름, ( 트럼프에서 ) 플러시 를나타내는 flux 개념생성 flow와 eco의조합으로 fleco 등다양한활용가능 고양시이미지 FlOW 흐름 유동상권 관광 Global & Local 집합적관광수요 Group Tour FLOWER (flow + er) ER 행위자 소비자주체 소비 Private 개별적관광수요 Free Independent Tour Special Interest Tour 62

63 Ⅴ. 고양시환경변화를고려한연계방안검토 2. 컨셉의설정 FLOWER 의개념의틀 고양시 Flower flow 대량, 흐름 er 개인, 소비주체 flux 고급, 심미 관광 소비 집합적관광및소비수요 개별적관광및소비수요 심미적관광및소비수요 신한류 3 대스트리트 방송영상콘텐츠밸리 고양일산테크노밸리 도보관광 목적관광 심미관광 63

64 Ⅴ. 고양시환경변화를고려한연계방안검토 3. 한류월드테마파크와의연계방안 고양시관광특구 관광특구지정후고양누리길조성, 제 3킨텍스건립사업등지속적으로사업추진중 역사관광, 자연관광, 문화예술관광, 체육관광, 축제 이벤트관광, 영상관광, 쇼핑관광, 미식관광, MICE등으로세분화추진 방송영상클러스터및 MICE산업도시로고양시, 신한류사업유관기관과협력사업전개 64

65 Ⅴ. 고양시환경변화를고려한연계방안검토 3. 한류월드테마파크와의연계방안 신한류 3대스트리트기획현황및콘텐츠 K-팝스트리트 : 버스킹거리공연관람, 레드카펫걷기, 공개방송참여, 조형물사진찍기등 K-필름스트리트 : 한류상품구매, 라이브퍼포먼스관람, 캐릭터퍼레이드쇼, 한류스타등신대사진찍기, 드라마 영화홍보등 K-스타일스트리트 : 미디어퍼포먼스관람, 플래시몹참여, 뷰티제품구매, 헤어쇼등뷰티쇼관람, 한류스타일로변신등 65

66 Ⅴ. 고양시환경변화를고려한연계방안검토 3. 한류월드테마파크와의연계방안 한류관광으로유입된관광객유형분류 한류관광으로유입된해외관광객의가치소비정도로유형화 한류월드테마파크내연계상품소비에서부차적파생상품소비방안모색 한류월드테마파크이외의상권방문의기회제공을통하여기존상권과의연계방안모색 관광객유형특징고양시내목적지예시 Mass Tourism (Group Tour) SIT, FIT (Special Interest Tour) (Free Independent Tour) MICE Tourism 중 저가형대량관광 관광코스의패키지화로계획된코스위주방문 목적지간이동에대형관광버스이용 합리적소비성향 여행목적강화형관광 방송명소관광등 관광코스의주도적계획 목적지간다양한이동수단 가치중심적소비성향 산업관광, 특수목적관광 산업 Buyer 등 관광코스및비즈니스와연계 개인적이동수단 심미적소비성향 한류월드테마파크및 3대스트리트 호수공원, 아쿠아스튜디오 라페스타및웨스턴돔 한류월드테마파크및 3대스트리트 방송영화콘텐츠밸리, 고양국제꽃박람회 아람누리, 어울림누리, 애니골 한류월드테마파크및 3대스트리트 고양일산테크노밸리 KINTEX, 아람누리, 어울림누리 신한류관광객과한류월드테마파크의주이용객의세분화로각타깃에맞는활성화방안모색 66

67 Ⅴ. 고양시환경변화를고려한연계방안검토 3. 한류월드테마파크와의연계방안 한류관광으로유입된관광객유형분류 한류관광으로유입된방문객들의소비욕구를기반으로유형화 고양시의지역자원및한류목적지와연계하여부차적파생상품소비방안모색 역사문화, 상업쇼핑, 야간관광등으로특화하여관광목적도시를강화하여포지셔닝 67

68 Ⅴ. 고양시환경변화를고려한연계방안검토 3. 한류월드테마파크와의연계방안 3 대스트리트와집합적관광연계방안 건축물 환경 파사드특화 한류이미지 컨셉 K- 팝스트리트 K- 필름스트리트 도보관광 가로환경점포구성다양성 보행친화환경 미디어폴, 미디어파사드 계획형가판점 휴게공간 한류상품 ( 먹거리, 볼거리, 살거리 ) 고양시대표상품 기념품 머천다이징상품 K- 스타일스트리트 지역특화 점포구성 계획형가판점 체험특화형상품개발 68

69 Ⅴ. 고양시환경변화를고려한연계방안검토 4. 방송영상문화콘텐츠밸리와의연계방안 한류매니아고려한콘텐츠개발 중국, 일본, 동남아등아시아권에서한류붐조성으로한류매니아의유입 아시아권최대아쿠아스튜디오및호수공원등영상매체속한류로케이션관광지 신한류 3대스트리트등매니아층특화관광지조성 69

70 Ⅴ. 고양시환경변화를고려한연계방안검토 4. 방송영상콘텐츠밸리와의연계방안 방송영상콘텐츠밸리와개별적관광연계방안 방송영상콘텐츠밸리 목적관광 가로환경점포구성다양성 보행친화환경 미디어폴, 미디어파사드 계획형가판점 휴게공간 한류상품 ( 먹거리, 볼거리, 살거리 ) 고양시대표상품 기념품 머천다이징상품 F I T 지역특화 점포구성 계획형가판점 체험특화형상품개발 S I T 여가문화 시설확충 한류 체험특화형프로그램개발 70

71 Ⅴ. 고양시환경변화를고려한연계방안검토 5. 고양일산테크노밸리연계방안 신사업조성으로전문인력유입 해외명사, 국가적방문등 VIP층의유입가능 고양일산테크노밸리의산업명소화에따른산업관광, 특수목적관광 산업 Buyer 등의유입 전문직업종종사자및신지식인의문화소구력및트렌드세터의역할로차하위계층소비유도효과 지역산업분야 고양시산업기반인프라현황 MICE 관광 국내최대, 아시아 4위규모전시장보유 꽃박람회전시장보유 국내최고의공연시설보유 ( 아람누리, 어울림누리 ) 유네스코세계문화유산보유 ( 서오릉, 서삼릉 ) 트렌드세터트렌드추종자 트렌드창조자 방송통신융합 경기도내방통융합콘텐츠기업집적도 1위 MBC, SBS 제작센터 동양최대아쿠아스튜디오 디지털방송제작센터 ( 방통위, 2013년완공 ) 초기주류소비자주류소비자 글로벌헬스케어 6 대종합병원, 34 개외국인환자유치등록기관 바이오제약 의료기기 동국대의생명과학대학, 창업보육센터 후기주류소비자 화훼산업 화훼산업특구지정 (2006) 고양화훼단지, 육종연구소, 선인장 / 장미. 분화선별장 보수적소비자 < 트렌드확산모형 > 71

72 Ⅴ. 고양시환경변화를고려한연계방안검토 5. 고양일산테크노밸리연계방안 고양일산테크노밸리와심미적관광연계방안 건축물 환경 공간의심미성특화 하이엔드이미지 컨셉 MICE 관광 지역특화 점포구성 지역특화상품 지역특화프로그램 심미관광 전문직종 여가문화 시설확충 한류영상물관람시설 체험특화형프로그램개발 트렌드세터 지역 상징성 강화 경관특화상품 지역특화상훔 심미고관여상품 72

73 Ⅴ. 고양시환경변화를고려한연계방안검토 6. 종합분석 신한류 3 대스트리트 방송영상콘텐츠밸리 고양일산테크노밸리 도보관광 목적관광 심미관광 건축물환경 가로환경 점포구성다양성 여가문화시설확충 지역특화점포구성 지역상징성강화 73

74 06 사업제안및정책제언 74

75 Ⅵ. 사업제안및정책제언 1. 상권활성화를위한제안사업 하드웨어랜드마크조성 공개공지등주요집객포인트에지역을대표할수있는그랜드컨셉을상징화한랜드마크조성하여도시브랜드각인 조형물, 이미지등다양한형태로조성가능하며, 이미지의응용도가능 꽃 과 고양이 를결합하여기호적 상징적으로연결가능성 75

76 Ⅵ. 사업제안및정책제언 1. 상권활성화를위한제안사업 하드웨어 Urban Shade 설치 상권의여가휴식공간에방문자가쉴수있는 Shade( 그늘 ) 설치 혹서기에그늘을제공, 휴식공간및팝업형상업시설과의연계로집객의포인트로활용가능 특화된디자인을활용하여지역정체성확보 76

77 Ⅵ. 사업제안및정책제언 1. 상권활성화를위한제안사업 하드웨어 Urban Shade 설치및활용 꽃모양 Urban Shade에다양한 IT 기술접목으로 스마트시티 이미지부여 ( 조명, 동작감지자동작동등 ) 고양시의도시이미지로서 꽃 의이미지를공간에구현하여도시이미지를강화하고시각화 해외의실현사례를바탕으로고양시도입을적극적으로검토 ( ) 77

78 Ⅵ. 사업제안및정책제언 1. 상권활성화를위한제안사업 하드웨어 Roof-top의상업적활용권장 기존에미활용되는공간의활용으로효용가치증대 한류월드내건축시행시지구단위계획및건축시공계획에반영독자적 이국적이미지구축 상업적활용및문화예술활동의공간으로활용가능 78

79 Ⅵ. 사업제안및정책제언 1. 상권활성화를위한제안사업 하드웨어 Media Façade, Media Pole 단순한스트리트퍼니처를넘어다양한정보표현 시기별이슈에따른다양한연출이가능하며, 야간경관특화로집객력강화 스마트시티이미지각인효과, 상권내집객시설정보표현 79

80 Ⅵ. 사업제안및정책제언 1. 상권활성화를위한제안사업 하드웨어 VR, AR Contents 개발 현재거리와과거의거리를비교하면서관광객들이차이점을비교체험가능 상업, 문화, 예술, 역사, 교육등다양한콘텐츠와연계가능 역사적현실을증강현실을토대로체험가능 ( 영국사례 London Street Museum APP사례스터디 ) 80

81 Ⅵ. 사업제안및정책제언 1. 상권활성화를위한제안사업 하드웨어 Smart Mobility 친화적가로환경조성 다양한소규모모빌리티수단활용하여이동반경의확대 외각의관광버스주차구역및기존상권들과의연계수단 권역별특화이동수단, 베리어프리 (barrier-free), 충전시스템, 휴게공간등인프라구축 스마트시티이미지부여, 스마트모빌리티투어코스, 경기등개발 81

82 Ⅵ. 사업제안및정책제언 1. 상권활성화를위한제안사업 소프트웨어스마트상권관리시스템구축 주요상권의특성을보여주는이용자중심의온라인상권이용자시스템구축 위치, 가격, 메뉴, 특성을이용자가실시간으로조회할수있고, 접속할수있는양방향 이용자와쌍방향커뮤니케이션을통해잠재적이용자를유인하고, 지속적집객촉진 상권지도맵핑, 상권이용추천시스템, 상권포털구축, 드론을이용한상권의다양한정보활용 Multi Function 융복합을통한다양성 Accessibility 시공간제약없이빠른접근성 Reliability 시장, 고객으로부터의신뢰성 Standards 표준에기반한상호호환성 스마트상권관리 < 환경변화에따른스마트상권관리 > Time Saver 관광객편리성 분야웹 2.0 웹 3.0 스마트관광의적용 주요특징 인터넷 + 사람 사람 + 인터넷 + 사물 Multi Function ( 융복합 ) - 다양한융복합형관광서비스 정보수집방식 직접입력 물리적센서로자동입력 Standard ( 표준화 ) - 표준적맞춤형관광서비스 접속형태 일시접속 상시접속 Accessibility ( 접근성 ) - 시공간제약없는관광서비스 디바이스접속개수 1 스크린 N 스크린 Time Saver ( 편리성 ) - 관광객의편리한접근서비스 서비스관점 Point to point end-to-end Reliability ( 신뢰성 ) - 관광객에게전달되는전과정 자료 : 한국문화관광연구원 년 5 월 82

83 Ⅵ. 사업제안및정책제언 1. 상권활성화를위한제안사업 소프트웨어 드론을활용한상권현황분석및광고 주요상권및관광지를지속적으로순환하는드론을배치 취합된영상및관련정보를종합하여데이터화및누적기록 동시에드론을통한홍보로이벤트시집객붐조성활용 지속적인유동객의행태관찰로방문객권역별균등배분 상권내안전사고감지역할등다기능활용 GPS 정보를활용한스마트상권시스템도입 방문객이용행태등데이터확보를위해주요거점에 GPS 감지기설치및정보를취합한빅데이터활용 실시간각섹션별방문객수파악으로유동흐름조절 드론과연동하여빅데이터생성및분석 스마트상권시스템의기초자료로 83

84 Ⅵ. 사업제안및정책제언 1. 상권활성화를위한제안사업 소프트웨어문화행사 버스킹 (Busking), 프리마켓 (Free Market) & 프린지 (Fringe) 버스킹은거리공연을일컫는용어로최근음악오디션프로그램이활성화되면서주목을받았음 프리마켓의활성화로외부유입인구뿐만아니라지역거주민들의활동유도 프린지는독립예술문화제로서연극, 무용, 음악, 미술등다양한예술분야참가자들이자유로운창작활동을지향하는모임 84

85 Ⅵ. 사업제안및정책제언 1. 상권활성화를위한제안사업 소프트웨어로컬푸드활용한상품개발 지역상권을대표할수있는하드웨어적랜드마크와는별개로소프트웨어적랜드마크창출이수반되어야함 물리적랜드마크 + 소프트문화적랜드마크 지역내생산물이나브랜드이미지를활용한먹거리개발 ( 임실치즈 사례스터디 ) 상권을대표하는캐릭터, 지역상품을명품화, 장인화필요예 ) 고양시대표이미지 = 꽃, 대표적지역상품 = 꽃핵심파생상품 ( 화과자, 향수, 화장품등심미고관여상품 ) 85

86 Ⅵ. 사업제안및정책제언 1. 상권활성화를위한제안사업 소프트웨어 Gourmet Tourism 컨텐츠개발 미식여행은 MICE관광의핵심요소중하나이며, 맛 뿐만아니라 멋 과참신성을고려하여강력한집객력발생 소비비용이일반관광객보다높은고부가관광객이며, 차하위관광객유인효과도나타냄 LOCAL 레벨과 GLOBAL 레벨의방문객이모여드는국제도시이미지에부합하는화제성과마케팅연계가능성 해외의실현사례를바탕으로고양시도입을적극적으로검토 ( 86

87 Ⅵ. 사업제안및정책제언 1. 상권활성화를위한제안사업 휴먼웨어상권주치의제도도입 지역상권의변화가다양한변수에의해급변하는현실을고려하여상권변화를진단하고처방할수있는상권전문가그룹선정 지속가능한상권을위해전담코디네이터및외부인력으로구성하여정기적진단과처방방안제안 ( 전문가, 상인, 행정 ) 지역내현황정보를분석하여공실, 리모델링점포의업종을권장하여점포간경쟁력완화 특화상권의마케팅및연계를통해상권의집객력을강화, 기존상권에서부차적소비유도 상권주치의제도분과별외부전문가임명및정기적회의 ( 머천다이징분과, 이벤트분과, 컨벤션분과등 ) 상권주치의 (Master Planer) 지자체담당부서 상인그룹 전문가그룹 일자리경제과 식음 / 패션 MD 소비자보호 평가 모니터링 모니터링 환경과 상가번영회 시설유지보수 기획예산과 공동홍보 마케팅 87

88 Ⅵ. 사업제안및정책제언 1. 상권활성화를위한제안사업 휴먼웨어상권모니터링시스템개발 지역내상권이용바우처제공하여방문객이시설및이벤트이용후모니터링보고서수거및데이터화 상권주치의제도와연계, 각영역별로중점점검사항선정및정기적회의를통한상권진단 고양시조직내상권활성화과신설, 외부전문가그룹과지속적진단및활성화방안모색 설문작업을통한이용객의만족도및재방문의사를조사후재방문시이용가능한바우처제공, 순환구조확립 시설관리, 접객력, 외부공간, 식음등다양한부분모니터링및유지관리 타상권이용 ( 바우처사용 ) 신규방문객유입 결과분석집객력유지 상권이용 상권이용 ( 바우처사용 ) 모니터링교육 평가 만족도조사 ( 모니터링 ) 바우처제공 88

89 Ⅵ. 사업제안및정책제언 1. 상권활성화를위한제안사업 휴먼웨어 상권매력도지수척도개발 각시설물, 섹션별, 분과별로특화아이템에대한매력도, 집객력을측정하는척도를개발 상권체감지표개발로젠트리피케이션및집객력상시유지 타상권과비교및시나리오분석으로균등발전 기존상권에대한진단및신규상권과연계로집객력유지노력 상인역량강화프로그램개발 외부전문가의지속적인연구결과를지역상인들과공유 각점포별마케팅방안및사업전반에대한컨설팅제공 상인협의체구성하여신규상권과기존상권과의연계사업모델구축및윈윈방안모색 상인협의체자체선발로우수상인해외우수사례탐방및연수 89

90 Ⅵ. 사업제안및정책제언 1. 상권활성화를위한제안사업 휴먼웨어 민 관 학연계산업모델구축 청년창업 취업지원 90

91 Ⅵ. 사업제안및정책제언 2. 상권활성화사업제안종합 구분 주요내용 주요사업 Post Modernism Neoliberalism Social Network Eco Friendly 랜드마크조성 패러다임및트렌드분석 Creative City Urban Regeneration Industrial Cluster Place Marketing Convergence Flexibilization Aestheticization Nomad Urban Shade Roof-top 상권조성 HARD WARE Acceleration Diversification Clusterization Start Up Media Façade, Media Pole 현황분석 물리 환경적자산 환경 장소 위치 구조적자산 제도 주변상권과조화 연계 인구구조 인문환경자산 이미지 역사 문화적자산 관광 기업 경제적자산 Dual Track Value Chain 특화 VR, AR 스마트상권관리시스템드론활용 GPS 활용 Local Food SOFT WARE 관련계획및시나리오분석 일산중심상권 조화 한류월드 상업 한류월드 Gourmet Tourism 상권주치의시스템 관광 상권모니터링시스템 전문가 F.G.I 지역기반시설개선및주민이용편의시설확충 상권활성화에대한주민설명회개최및타지역과상생방안검토 상권활성화에대한공공의역할및공공측면의관광자원활용검토 콘텐츠개발및활용을통해체류시간증대전략검토 공공과주민의협력을통한대책마련및청년지원정책검토 주변지역과의연계및시장기능활성화방안검토 방문객유도전략및정책에대한사후관리방안검토 상인역량강화민 관 학연계프로그램청년창업, 취업지원 HUMAN WARE 91

92 Ⅵ. 사업제안및정책제언 3. 제안사업의단계별추진시기 제안사업종합 구분 사업명 사업시기 단기중기장기 Urban Shade 시설설치 단체관광객들을위한대형버스주차공간마련 하드웨어 미디어파사드, 미디어폴등도시미관시설설치 공통사업 소프트웨어 루프탑의상업적활용권장증강현실, 가상현실활용시설개발상권상생형쿠폰제도도입상권친화형로컬푸드개발고양시대표브랜딩상품스마트상권관리시스템관광활성화를위한어플리케이션개발드론을활용한상권현황분석 GPS를활용한상권방문객조사문화행사 버스킹, 프리마켓, 프린지주최청년장사꾼유치프로모션 휴먼웨어 상권주치의제도도입공동홍보지원상인교육역량강화프로그램실시상권평가모니터요원선발 92

93 Ⅵ. 사업제안및정책제언 4. 상권활성화정책방향설정 향후고양시한류월드테마파크조성과지역상권활성화의정책지향포지셔닝은국내상권과국제적관광의협력의방향으로설정 국내의관점에서상권의활성화를촉진하는전략과국제적관광특히, 고부가마이스관광으로의전환을추구해야함 상권활성화는결국, 국내방문유입의촉진과방문자그룹의다각화를추구하는전략과함께한류를활용한국제적관광소구력을동시에추구하는전략으로포지셔닝해야할것으로판단됨 이를통해로컬단위의방문집객과글로벌차원의관광집객을동시에추구하여, 집객력을극대화및상권의입체적활성화를달성할수있을것으로판단됨 국제적유입 (Global) 국제적관광지 Global Destination MICE 관광 국내유입 (Local) 국내상권 Local Commercial Area 국내관광지 Local Destination 방문 관광 93

94 Ⅴ. 시나리오분석및대응전략검토 4. 상권활성화정책방향설정 94

95 Ⅴ. 시나리오분석및대응전략검토 4. 결론및시사점 95

96 Ⅴ. 시나리오분석및대응전략검토 4. 결론및시사점 명인 ( 名人 ), 명품 ( 名品 ), 명소 ( 名所 ) 3 名전략 96

97 Ⅴ. 시나리오분석및대응전략검토 4. 결론및시사점 97

98 참고문헌 고양시 (2016), 고양관광특구경관개선가이드라인 고양시 (2016), 고양형스마트시티의미래와통일한국의실리콘밸리 고양시 (2016), 2030년고양도시기본계획 고양시 (2016), 고양관광종합계획수립 고양시 (2016), 고양시외국인분석보고서 고양시 (2014), K-컬처밸리연계고양신한류문화 관광벨트구축 고양지식정보산업진흥원 (2016), 빅데이터를활용한좋은일자리만들기연구 : 좋은창업을위한고양시카드소비빅데이터분석 고양지식정보산업진흥원 (2015), 문화창조융합클러스터조성효과확산방안연구 고양지식정보산업진흥원 (2011), 고양시선도전략산업육성로드맵 대한국토도시계획학회 (2007), 글로벌테마파크 : 개발동향과지역파급효과 대한국토도시계획학회 (2012), 싱가포르복합리조트개발의경제적파급효과. 문화체육관광부 (2012), 문화를통한지역재생정책추진방안연구. 콘텐츠산업진흔위원회 (2014), 제2차콘텐츠산업진흥기본계획 ( ) 한국문화관광연구원 (2008), 글로벌리더로서관광을말하라. 한국문화관광연구원 (2015), 공연관광활성화방안연구. 한국콘텐츠진흥원 (2011) 2011년지역문화산업클러스터실태조사. Cooke, Philip(2007), Creative Cities, Cultural Clusters and Local Economic Development Edward ElgarPub. 98

99 감사합니다. 99

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