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5 국민임대및원룸형임대주택입주자모집 원룸형임대주택 ( 이하 방화동원룸 ) 은 1인가구만을대상으로공급하며, 국민임대주택및방화동원룸의청약은인터넷으로만신청을받습니다. 다만, 고령자, 장애인등인터넷사용이불가능한고객에한하여공사에설치된방문인터넷접수창구를이용하시기바라며, 방문인터넷신청의경우방문현장의혼란과대기시간이장시간소요 (3 ~ 4시간 ) 될것으로예상되오니가급적가정등에서인터넷신청을하시기바랍니다. 01 공급현황 단지 (BL) 신청유형 계 공급호수세대별계약면적 ( m2 ) 일반공급 일반 고령자 우선공급 특별공급 주거전용 주거공용 기타공용 지하주차장 계 구조 난방 합계 소계 서초네이처힐 3 단지 ( 우면 2 지구 3 단지 ) 서초네이처힐 6 단지 ( 우면 2 지구 6 단지 ) 39m m m m m 개별난방 개별난방 은평뉴타운 3-5블럭 39m 지역난방 소계 m m 방화동원룸 19 m m m 개별난방 주택구조는모든단지철근콘크리트벽식구조임. 특별공급은해당지구철거세입자에게공급하는주택으로일반인은신청할수없음. 5

6 단지 신청 유형 계 임대보증금 ( 천원 ) 계약금 잔금 ( 계약시 ) ( 입주시 ) 월임대료 ( 원 ) 해당동 건물 최고층수 입주 ( 예정 ) 위치 39 m2 28,150 2,815 25, , , 302, 317 동 서초네이처힐 3 단지 ( 우면 2 지구 3 단지 ) 49 m2 41,630 4,163 37, , , 302, 315, 317 동 59 m2 49,350 4,935 44, , , 302, 305, 306, 308, 314~317 동 15 층 17 층 서초구우면동 서초네이처힐 6 단지 ( 우면 2 지구 6 단지 ) 39 m2 32,150 3,215 28, , , 602, 603 동 7 층 49 m2 46,920 4,692 42, , , 602, 603, 606 동 13 층 은평뉴타운 3-5 블럭 39 m2 28,360 2,836 25, , , 1027 동 15 층 은평구진관동 13 m2 15,130 1,513 13, ,500 1 개동 13 층 17 m2 18,880 1,888 16, ,100 1 개동 13 층 방화동원룸 19 m2 21,270 2,127 19, ,400 1 개동 13 층 강서구 방화동 22 m2 24,450 2,445 22, ,200 1 개동 13 층 23 m2 25,730 2,573 23, ,000 1 개동 13 층 이주택은정부가무주택국민을위하여저리의자금을지원하여건설한주택이며발코니샤시는일괄시공되어있음. 방화동원룸은 1인가구에게만공급하는원룸형임대주택이며, 2인가구는최저주거면적 (2인가구 26m ) 이상주택형 ( 확장된발코니부분은최저주거면적에포함 ) 에만신청가능하므로, 방화동원룸은 1인가구만신청가능함. 우면2지구 3,6단지 ( 서초네이처힐3,6단지 ), 방화동원룸주택은신규공급단지이며, 은평뉴타운 3-5 블럭은입주민퇴거, 당첨자미계약등으로남은주택을공급하는단지임. 6

7 공급호수에서우선공급은주택공급에관한규칙제32조제5항내지제10항에해당하는우선공급대상자에배정된호수를말함 위주택면적은동일단지내일반적인 1개타입의면적으로각타입별로세부면적은상이하며단지별로타입구분없이신청접수하여전산추첨으로세부타입결정및동호배정되고, 동일단지내타입별면적은상이하나임대보증금및임대료는동일함. 주거공용면적은계단, 복도, 현관등공동주택의지상층에있는면적이며, 기타공용면적은지하층, 관리사무소, 노인정등의면적임. 입주민의편의를위하여발코니샤시가설치된세대의경우발코니창, 콘크리트난간, 천장등에실내외온도차이로인한결로가발생할수있음. 특히, 빨래건조, 가습기등사용시에는수시로샤시창을열어실내공기를자주환기시켜결로를예방하여야함. 위주택들은분양과임대주택을혼합 (Social Mix) 하여건립 ( 방화동원룸주택은모두임대임 ) 되어있으며개발계획및설계상임대와분양주택이같은동에있거나, 각각독립적으로있을수있음. 서초네이처힐 3, 6단지의경우 ( 세부유의사항은동공고문내입주자유의사항참조 ) - 지구북서측에우면산자연생태공원이입지하며기존성촌 형촌마을이위치하며, 우면2단지북측의근린공원내에문화재보호구역 ( 월산대군태실출토 ) 이지정되어있으며문화재의경계선외곽 50m이내는관련규정적용을받음. - 지구서측에우면산터널이있고, 남측으로강남순환도시고속도로가건설될예정임. - 지구서측에서초보금자리주택단지가건설되고있으며, 남동측으로양재천이흐르고있으며, 지구남측경계의근린공원3 내에액화석유가스충전소부지가있음. - 지구내중학교는 2013년 3월에개교할예정임.( 현미착공상태며교육청확인필 ) - 2,7단지옆소하천 ( 형촌천 ) 은건기시건천상태일수있음. - 3,6단지는입주후주변공사에의한소음, 분진, 진동등불편사항이있을수있음. 방화동원룸의경우 ( 세부유의사항은동공고문내입주자유의사항참조 ) - 지중으로인접하게도시철도 5호선이통과하므로진동이발생할수있음. - 김포국제공항이인접 ( 약1km 내 ) 하여항공기이착륙에의한소음이있음. - 서남하수처리장이인접 ( 약 1.5km 내 ) 해있어생활불편사항이있을수있으며, 남부순환로가인접하여교통소음으로인한생활불편이발생할수있음. - 건물북측및동측으로도시철도 5호선개화산역의역사및승무원사무소가 1.5m~5m의거리로상당히밀접하고있어소음및진동으로인한생활불편이발생할수있어, 청약신청전반드시현장방문하여소음정도를직접확인후신청바람.( 입주후교통소음으로인한민원제기불가 ) 7

8 은평3지구는일부세대가지하철 3호선지상구간에인접하여이로인한소음등생활에불편이예상됨. 아울러, 본공고문에명시하지못한사항이있을수있고잔여공가 ( 재공급단지 ) 공급단지의경우별도의유의사항을표시하지않은경우가있으므로 SH공사에서배부하는공고안내문이나 SH공사홈페이지를꼭확인후청약하시기바라며, 공급단지별, 해당동호별로인근에위치한철도, 도로, 유희시설등으로인한소음, 인근혐오시설에의한악취, 분진등의불편사항이입주후발생할수있으니청약전에현장을방문하여단지별로내외부환경 ( 생활여건 ) 을사전에반드시확인후청약바람. 위주택의향후사업계획변경으로인하여공급세대수, 공급면적, 평형, 입주일등사정에따라변경될수있으며, 정확한입주시기는추후당첨자에게개별통보함. 본공고문에표시된연령 ( 나이 ) 은모두만연령 ( 나이 ) 기준임. 8

9 02 신청자격 ( 공통 ) 입주자모집공고일 ( ) 현재서울특별시에거주하며, 본인과세대원 ( 본인과 동일한주민등록표등본상에등재되어있지아니한배우자및그세대원포함 ) 전원이무주택인세대주로서아래의소득및자산보유기준에해당되는자 단국민임대주택 ( 서초네이처힐3,6단지, 은평뉴타운3-5블럭 ) 의경우에는단독세대주 ( 본인의주민등록표등본상에배우자또는직계존비속인세대원이없는자 ) 는전용면적 39m2로제한하되, 단독세대주중주민등록표등본구성이 1 사위와장인또는장모 2 며느리와시아버지또는시어머니 3 미혼인형제 자매 ( 단, 부모의사망사실이확인된경우 ) 로되어있는경우는예외로함. 다만, 입주자모집공고시해당구에공급되는주택중 39m2의주택이없는경우와, 장애인고용촉진및직업재활법 제2조에따른중증장애인의경우 ( 장애등급 2급이상및국가유공자 3급이상의상이등급에해당하는자, 장애등급 3급중뇌병변장애인 시각장애인 지적장애인 자폐성장애인 정신장애인 심장장애인 호흡기장애인 간질장애인및팔에장애가있는지체장애인에해당하는자에한함 ) 에는 49m2의주택을신청할수있음. 구분 소득및자산보유기준 가구원수월평균소득기준참고사항 소득 3 인이하가구 2,974,030 원이하 4 인가구 3,303,550 원이하 5 인이상가구 3,450,450 원이하 * 가구원수는동일한주민등록표등본에등재된세대주, 배우자 및신청자의직계존비속인세대원 ( 분리배우자및분리배우자 와동일세대원인신청자의직계존비속포함하되, 신청자의 배우자직계존속제외 ) 의합이며, 태아 ( 수 ) 를가구원수에포함 하여산정하되태아수확인이불가능한경우 1 인으로산정함. * 월평균소득은위가구원에해당하는세대원의월평균소득을합산한금액임 * 위가구원 ( 세대원 ) 기준은이하부동산등자산보유기준도동일하게적용 9

10 구분 소득및자산보유기준 일반근로자 ( 비정규직및일용직근로자포함 ) : 11년도근로소득자용소득금액증명원상소득금액을정상적으로근무한개월수로나누어산정 - 11년도이직자 ( 신규취업자 ) 는현직장에서전년도에받은급여를전년도에정상적으로근무한개월수로나누어산정 이후이직자 ( 신규취업자 ) 는현직장에서받은급여를 이후에정상적으로근무한개월수로나누어산정 - 11년도일부기간휴직자는정상적으로근무한기간중소득을정상적인근무기간으로나누어소득산정하며, 부터입주자모집공고일현재까지계속휴직한경우에는동일직장내동일직급 / 호봉인자의소득기준으로본인의소득추정하여산정 11년도전체휴직후당해연도복직한경우복직이후부터공고일현재까지본인의소득기준으로산정 - 회사의분할, 합병등으로회사명, 사업자등록번호등이변경된경우에는두회사가동일한사업장임을확인 ( 사업자등록번호등 ) 하여동일한직장인경우전년도소득을전년도에정상적으로근무한개월수로나누어산정 ( 다만, 이경우에도두회사가다른사업장인경우 < 계열사간인사이동등 > 에는이직자또는신규취업자로소득산정 ) 사업자 : 11년도종합소득세신고자용소득금액증명원상소득금액을전년도개업기간으로나누어산정 이후신규사업자 : 국민연금산정전용가입내역확인서로소득산정 ( 미신고자는가입후관련자료제출 ) 사업소득과근로소득이모두있는경우 : 11 년도종합소득신고자용소득금액증명원의소득금액과 11 년도근로소득원천징수영수증의근로소득공제액 (22 번 ) 을합하여소득을산정 무직자 : 11년도부터입주자모집공고일현재까지총소득금액을 부터공고일현재까지의개월수로나누어산정 근무개월수가 1개월에미치지못할경우일할계산하며근로소득과사업소득이있는경우합산함 전년도이후계속사업자 ( 또는근로자 ) 가당해연도신규취업 ( 또는개업 ) 한경우각각의월평균소득산정후합산 10

11 구분 소득및자산보유기준 해당세대가보유하고있는모든부동산 ( 토지, 주택, 건축물 ) 가액합산기준 12,600만원이하 ( 토지가액 : 소유면적 공시지가, 건축물가액 : 건축물의공시가격 소명의무는신청자에게있음 ) 1) 공시가격 : 부동산가격공시및감정평가에관한법률 제2장제2절에따른가격. 다만건축물가액이공시되지않은경우에는지방세법제4조에따라지방자치단체장이결정한시가표준액적용. 부동산 ( 토지, 주택, 건축물 ) 2) 토지가액 ( 가격이공시되지아니한건축물의토지가액을포함 ) 중다음어느하나에해당하는토지는제외. - 농지법 제2조에서정한농지로써농지원부에동일한농업인과소유자로등재된경우 - 공부상도로, 구거, 하천등공공용지로사용되고있는경우 - 종중소유또는문화재가건립된토지등해당토지의사용, 처분등이금지되거나현저히제한을받는경우 해당세대가소유하고있는모든토지및건축물을대상으로함. 주택공급에관한규칙제 6 조 제 3 항에의하여주택을소유하지아니한것으로보는경우에도해당주택가액 ( 건물및토지 가액 ) 포함. 현재가치기준 2,467 만원이하 ( 자동차등록증상취득가액을기준으로매년 10% 씩감가상각, 해당 세대가 2 대이상의차량보유한경우합산하지않고개별차량가액중높은가액기준으로산정 ) 산출방법 : 자동차가액 = 취득가액 {1-(0.1 경과년수 )} 자동차 자동차 ( 장애인복지법 제 39 조에따른장애인사용자동차와 국가유공자등예우및지원에 관한법률 에따른국가유공자로서상이등급 1 급부터 7 급까지에해당하는자의보철용 차량은제외한다 ) 는 자동차관리법시행규칙 제 2 조에서정한비영업용승용자동차에한함 해당세대내세대원간지분으로공유하고있는자동차의보유가액은세대원간지분의합계로 산정 11

12 03 입주자선정 일반공급 ( 국민임대주택 - 서초네이처힐 3,6 단지, 은평뉴타운 3-5) 입주자선정방법 1 본인과세대원소득금액의합이가구원수별가구당월평균소득의 50% 이하인세대에게먼저공급하고, 남은주택이있을경우가구원수별가구당월평균소득의 50% 초과 70% 이하인세대에게공급 가구원수 가구원수별가구당월평균소득의 50% 가구원수별가구당월평균소득의 70% 3인이하가구 2,124,300원 2,974,030원 4인가구 2,359,680원 3,303,550원 5인이상가구 2,464,610원 3,450,450원 2 위소득범위내에서경쟁이있을경우아래순위에따라입주자를선정 - 1 순위 : 입주자모집공고일현재 서초네이처힐 3,6단지 은평뉴타운 3-5블럭 : 서초구에거주하는자 : 은평구에거주하는자 - 2 순위 : 입주자모집공고일현재 서초네이처힐 3,6단지 은평뉴타운 3-5블럭 : 관악구, 동작구, 용산구, 강남구에거주하는자 : 종로구, 서대문구, 마포구에거주하는자 - 3 순위 : 위 1 순위및 2 순위에해당하지않는자 2 항순위내에서경쟁이있는경우아래의 동일순위경쟁시입주자선정기준 " 에의함 일반공급 ( 방화동원룸 ) 구분입주자선정방법 신청자격 1 입주자모집공고일현재서울특별시에거주하는 1인가구무주택세대주로서, 본인과세대원소득금액의합이가구원수별가구당월평균소득의 70% 이하인세대에게공급 가구원수 [ 동일한주민등록표등본에등재된세대주, 배우자및신청자의직계존비속인세대원 ( 분리배우자및분리배우자와동일세대원인신청자의직계존비속포함하되, 신청자의 배우자직계존속제외 ), 태아수포함 ] 가 2 인이상가구는신청자격제외 ( 결격 ). 가구원수가구원수별가구당월평균소득의 50% 가구원수별가구당월평균소득의 70% 3 인이하가구 2,124,300 원 2,974,030 원 12

13 구분입주자선정방법 입주자선정순위 동일순위내경쟁시입주자선정 1 1순위 : 가구원수별가구당도시근로자월평균소득 50% 이하 2 2순위 : 가구원수별가구당도시근로자월평균소득 70% 이하 다음의 동일순위경쟁시입주자선정기준중나항 적용하여입주자선정함. 우선공급 ( 국민임대주택 - 서초네이처힐 3,6 단지 ) 구 분 입주자선정방법 주택공급에관한규칙제32조제1항에서정한국민임대주택입주자격을충족하는아래 대상자에게공급함.( 다만, 아래의 8항, 10항의경우에는세대주요건제외 ) 1 입주자모집공고일현재만65세이상 ( 이전) 의직계존속 ( 배우자의직계존속 포함 ) 을 1년이상부양하고있는자 ( 부양여부는동일한세대별주민등록표등본에등 재되어있는사실에의하며직계존속도무주택이어야함 ) 2 장애인등록증이교부된자 ( 정신지체인, 정신장애인및제3급이상의뇌병변장애인인 경우에는배우자포함 ) 단, 장애등급이높은순서대로입주자선정 3 제대군인지원에관한법률 에따른장기복무제대군인으로서국가보훈처에서우선공급 대상자로선정하여통보한자 4 북한이탈주민의보호및정착지원에관한법률 제2조제1호에의한북한이탈주민으로서북한 이탈주민정착지원사무소에서우선공급대상자로선정하여통보한자 5 군사정전에관한협정체결이후납북피해자의보상및지원에관한법률 제2조제3호 장애인등 ( 주택공급규칙제32조5항 ) 에따른납북피해자 6 중소기업인력지원특별법 제3조, 제30조의규정에따라제조업또는지식기반서비스업인중소기업에서 5년이상 ( 경력포함 ) 근무하고있는근로자로서중소기업청에서 중소기업장기근속자국민임대주택우선공급대상자확인서 를발급받아제출하는자 해당지역소재지방중소기업청에서공고일부터서류제출일까지발급하고있음 7 비정규직근로자의주거안정을위하여국민임대주택의우선공급이필요한경우로서고용노동부장관이정하는기준에해당하는자 ( 우선공급대상자해당여부는우선공급대상자준비서류참조 ) 8 가정폭력방지및피해자보호등에관한법률 제2조제3호에따른피해자로서, 국민임대주택입주자격 ( 신청자와동일한세대별주민등록표상에등재되어있지아니한배우자및배우자와동일한세대를이루고있는세대원의무주택및소득요건제외 ) 을충족하는자중관할시 군 구청에서 가정폭력피해자보호시설 ( 주거지원시설 ) 입소 ( 입주 ) 확인서 를발급받아제출하는자 9 한부모가족지원법시행규칙 제3조에따라보건복지가족부장관이정하는기준에해당하는보호대상한부모가족 ( 해당구청, 주민센터에공고일이전에등록된자 ) 13

14 구분입주자선정방법 10 소년 소녀가정으로시장등이추천하는자또는아동복지법제 2 조제 7 호에따른가정위탁을 통하여아동을보호 양육하는조부모또는친인척으로서시장등이추천하는자 11 입주자모집공고일현재만 65 세이상 ( 이전 ) 의고령자 국민임대주택입주자격을충족하는자로서, 민법상미성년 ( 만 20 세미만 이후출생 ) 자인 3 명이상의자녀 ( 태아수를인정 3자녀세대 ( 주택공급규칙제32조6항 하되태아수확인이불가능한경우 1인으로인정 ) 가있는자 입주자선정은주택공급에관한규칙제32조제12항에서규정한 제32조제5항 의우선공급대상자선정기준 ( 가점제 ) 에의함 미성년자녀는가족관계증명서에의거산정하되이 재혼인경우전배우자와의관계에서 태어난자녀는신청자 ( 신청자와현배우자의직계존속포함 ) 및현배우자와동일한주민 등록등본에등재된경우에인정 국민임대주택입주자격을충족하는아래대상자중국가보훈처에서우선공급대상자로선정 국가유공자등 ( 주택공급규칙제32조7항 ) 하여통보한자 1 국가유공자등예우및지원에관한법률 에의한국가유공자또는그유족 민주유공자예우에관한법률 에의한 5.18민주유공자또는그유족 3 특수임무수행자지원에관한법률 에의한특수임무수행자또는그유족 4 참전유공자예우및단체설립에관한법률 에따른참전유공자 영구임대주택입주자중자격상실자 ( 주택공급규칙제32조8항 ) 입주자모집공고일현재영구임대주택입주자 ( 계약자 ) 중자격상실자로서국민임대주택입주자격을충족하는세대주 ( 영구임대주택입주여부는주민등록표등본상의주소지로판단 ) 입주자선정은주택공급에관한규칙제32조제12항에서규정한 제32조제5항 의우선공급대상자선정기준 ( 가점제 ) 에의함 행정안전부장관이비닐간이공작물거주자임을국토해양부장관에게통보한자및비닐간이공작물 비닐간이공작물거주자등 ( 주택공급규칙제 32 조 9 항 ) 거주자중 LH 공사또는지방공사로부터전세임대주택을공급받은자중무주택세대주. 다만, 주택공급에관한규칙제 32 조제 9 항의자격으로 1 회이상우선공급을받은자는제외. 입주자선정은주택공급에관한규칙제 32 조제 12 항에서규정한 제 32 조제 5 항 의우선 공급대상자선정기준 ( 가점제 ) 에의함. 14

15 우선공급 ( 신혼부부 ) : 국민임대주택 - 서초네이처힐 3,6 단지 구분입주자선정방법 ( 주택공급에관한규칙제 32 조제 10 항 ) 신청자격 주택공급에관한규칙제32조제1항에서정한국민임대주택입주자격을충족하는자로서입주자모집공고일현재혼인기간이 5년이내이고그기간에출산 ( 임신중이거나입양한자포함 ) 하여자녀가있는경우에신청이가능. - 주민등록표등본상분리된배우자와그세대원의소득및자산 ( 부동산, 자동차가액 ) 도합산하여입주자격을판단하며, 혼인기간은혼인신고일을기준으로함 ( 재혼포함 ), 소득기준심사시임신중인자녀는세대원에포함 ( 자녀수로인정 ) - 출산은가족관계증명서또는자녀의기본증명서상출생신고일 ( 입주자모집공고일이전출생하였으나이후출생신고한경우가족관계증명서를확인하여출생관계로인정 ) 로판단하며, 입양의경우에는입양신고일이적용됨 - 임신중인경우는입주자모집공고일이후발급받은임신사실및태아수확인가능한임신진단서로청약자격여부확인함 ( 임신주수가기재된진단서제출, 태아수확인불가능한경우 1인으로산정 ) - 재혼한경우에는현재혼인관계에있는배우자와의혼인기간내에임신중이거나출산 ( 입양포함 ) 한자녀가있는경우에만해당 입주자선정순위 아래순위에따라본인과세대원의소득금액합이가구원수별가구당월평균소득의 50% 이하인세대에게먼저공급하고, 남은주택이있을경우가구원수별가구당월평균소득의 50% 초과 70% 이하인세대에게공급 ( 소득기준은일반공급입주자선정방법참고 ) 1 1순위 : 혼인기간이 3년이내고, 그기간에임신중이거나출산하여자녀 ( 태아수포함 ) 가있는자 2 2순위 : 혼인기간이 3년초과 5년이내고, 그기간에임신중이거나출산하여자녀 ( 태아수포함 ) 가있는자 동일순위내경쟁시입주자선정 동일순위내경쟁시아래의순서대로입주자를선정함 1 미성년자녀수가많은자 임신중인경우에는태아의수를인정하되태아수가확인불가능한경우에는 1명으로인정재혼시이전배우자와의사이에서출산한미성년자녀포함하되이경우본인 ( 현배우자포함 ) 과 본인및현배우자 의직계가족과주민등록이함께된경우만인정 2 미성년자녀수가동일할경우신청 ( 청약 ) 자의연령 ( 연월일계산 ) 이많은순으로선정하되, 연령이같은경우전산추첨으로입주자선정 입주시유의사항 임대주택공급계약체결이후신혼부부우선공급당첨자는입주지정기간개시일전까지아래의출산 ( 또는임신유지 ) 및입양관련입증서류를제출하여야하며관련서류를제출하지않거나, 불법낙태또는입주전파양할경우에는공급계약이취소됨 - 임신부부의경우출산증명서, 입주지정기간개시일이후발급받은임신진단서 ( 임신상태가입주지정개시일까지지속되는경우 ), 유산 낙태관련진단서 - 입양의경우입주지정기간개시일이후발급받은가족관계증명서와입양관계증명서 15

16 우선공급 ( 방화동원룸 ) 구분입주자선정방법 중소제조업체청년근로자기초생활수급자 - 입주자모집공고일현재만 20세이상만 40세미만의중소제조업체청년근로자 ( 임원제외 ) 로써중소제조업체에 6개월이상근무한자 1 1순위 : 가구원수별가구당도시근로자월평균소득 50% 이하 2 2순위 : 가구원수별가구당도시근로자월평균소득 70% 이하 중소제조업체근로자 : 상시근로자수 300인미만또는자본금 80억이하의중소제조업체에종사하는근로자 입주자선정은 동일순위경쟁시입주자선정기준나 의선정기준 ( 가점제 ) 에의함 - 국민기초생활보장법 제2조제2호의규정에따른수급자 입주자선정은 동일순위경쟁시입주자선정기준나 의선정기준 ( 가점제 ) 에의함 서초네이처힐 3,6 단지국민임대우선공급배정호수 단지명유형계노부모부양자장애인 장기복무제대군인 북한이탈주민 납북피해자 중소기업근로자 가정한부모폭력가족피해자 소년소녀가정등 65세비정규직이상근로자고령자 3 자녀이상가구 국가 영구임대주택 유공자 입주자중 등 자격상실자 비닐간이공작물거주자등 합계 서초네이처힐 3 단지 서초네이처힐 6 단지 39 m m m m 신혼부부 방화동원룸우선공급배정호수 단지명 유형 계 증소제조업체근로자 기초생활수급자 합계 m 방화동원룸주택 17 m m m m 우선공급신청자가배정호수를초과할경우주택공급에관한규칙제 32 조에의한순위및배점기준으로입주자를선정하며, 우선공급탈락자는별도의신청절차없이일반공급신청자로전환됨 ( 다만, 서초네이처힐 3,6 단지의국가유공자등과장기복무제대군인, 북한이탈주민은국가보훈처, 북한이탈주민정착지원사무소등에서선정하여통보한순위에의함 ). 우선공급신청미달로인한잔여세대는일반공급대상으로전환됨. 16

17 동일순위경쟁시입주자선정기준 가. 국민임대주택 - 서초네이처힐 3,6 단지, 은평 3-5 블럭 일반공급의경우동일순위안에서경쟁이있으면민법상미성년인자녀 ( 태아포함 ) 3명이상을둔세대주 중미성년인자녀수가많은순으로입주자를선정하고자녀수가같거나입주자를선정하고남은주택 이있는경우와우선공급의경우아래의 1) 호및 2) 호배점을합산한순위에따라입주자를선정하되 동일한사유로중복하여합산하지않으며동일한점수인경우에는전산추첨에의함. 1) 일반공급가점기준 구 분 3점 2점 1점 1 세대주나이 ( 만나이기준 ) 50세이상 40세이상 50세미만 30세이상 40세미만 2 부양가족수 ( 태아수포함 ) 3인이상 2인 1인 3 서울특별시연속거주기간 ( 만20세이후 ) 5년이상 3년이상 5년미만 1년이상 3년미만 4 만65세이상의직계존속 ( 배우자의직계존속포함 ) 을 1년이상부양하고있는경우 : 3점 5 미성년 ( 만20세미만 ) 자녀 ( 태아수포함 ) 의수 3자녀이상 2자녀 - 6 청약저축납입횟수 ( 이전청약납입회차만인정 ) 60 회이상 48 회이상 60 회미만 36 회이상 48 회미만 7 중소기업기본법 제 2 조제 1 항의규정에의한중소기업중제조업체에종사하는근로자 ( 임원제외 ) : 3 점 8 건설근로자의고용개선등에관한법률 제 11 조에따른피공제자중 1 년 (252 일 ) 이상공제부금이적립된자 : 3 점 9 사회취약계층에속한자 : 3점 ( 세부내용은아래의 사회취약계층가점사항참조 ) 사회취약계층가점내용 ( 주택공급에관한규칙제32조제12항 8호, 아래항목중 1개항목만인정 ) 가. 다음에각호에해당하는자 ( 주택공급에관한규칙제31조제1항 1~5, 7호, 7호의2, 8호 ) 1. 국민기초생활보장법 에의한수급자 ( 단, 수급자보장시설에거주하는수급자를제외한다 ) 2. 국가유공자등예우및지원에관한법률 에의한국가유공자또는그유족, 5 18민주유공자예우에관한법률 에의한 5 18민주유공자또는그유족, 특수임무수행자지원및단체설립에관한법률 에의한특수임무수행자또는그유족으로서제1호의수급자선정기준의소득인정액이하인자 ( 지방보훈청확인 ) 3. 일제하일본군위안부피해자에대한생활안정지원및기념사업등에관한법률 제3조의규정에의하여여성가족부장관에게등록한일본군위안부피해자 4. 한부모가족지원법시행규칙 제3조의규정에의하여보건복지부장관이정하는기준에해당하는보호대상한부모가족 5. 북한이탈주민의보호및정착지원에관한법률 제2조제1호의규정에의한북한이탈주민 6. 아동복지법 에의한아동복지시설에서퇴소하는자로서아동복지시설의장이추천하는자 7. 1 내지 4의규정에준하는자로서국토해양부장관또는서울시장이영구임대주택의입주가필요하다고인정하는자나. 국민기초생활보장법 제2조제11호에따른차상위계층에속한자 세대주를포함한세대원 ( 동일주민등록표등본상등재된세대원에한함 ) 전원해당 다. 영구임대주택에거주하는자중청약저축가입자 17

18 4,7,9의가점은주택공급에관한규칙제32조제5항에의한우선공급입주자선정시에는적용제외 부양가족수 ( 신청자제외 ) 는배우자, 신청자의직계존비속 ( 신청자와동일한주민등록표등본상에등재된배우자의직계존비속포함 ) 및신청자의형제 자매 만20세미만 ( 이후출생자 ) 또는만60세이상 ( 이전) 인자에한함 를말함 ( 태아수포함 ) 서울특별시거주기간은입주자모집공고일현재까지연속 ( 서울시최종전입일부터기산 ) 하여서울특별시에거주한기간을의미하며, 말소된경우말소이후재등록일로부터연속하여거주한기간을의미함 만65세이상의직계존속의부양여부는신청자와동일한세대별주민등록표등본상에등재된사실에의함 (1년이상계속부양 ) 미성년자녀는가족관계증명서에의거산정하되이 재혼인경우전배우자와의관계에서태어난자녀는신청자 ( 신청자와현배우자의직계존속포함 ) 및현배우자와동일한주민등록등본에등재된경우에인정 영구임대주택거주여부는주민등록표등본상주소지에의함 차상위계층에해당함을증명하는서류 ( 차상위본인부담경감대상자증명서, 자활근로자확인서, 장애 ( 아동 ) 수당대상자확인서등 ) 중소기업중제조업체에종사하는근로자의제조업확인은사업자등록증업태상의제조업으로확인함. 2개이상의사업장에서근로하는경우주된사업장기준 ( 근로시간기준 ) 으로판단 ( 종된사업장은제외 ) 2) 감점산정기준 : 이후입주자모집공고에의거국민임대주택계약한자에해당함 감점기준 감점점수 1. 입주자모집공고일기준 3년이내에계약사실이있는경우 입주자모집공고일기준 5년이내에계약사실이있는경우 호내지 2호이외의계약사실이있는경우 -1 신청자및배우자 ( 분리배우자포함 ) 가계약한사실이있는경우 ( 관계법령에의한임차권양도의경우양도 양수인포함 ) 에한하며, 신청자와배우자가모두감점대상인경우에는신청자기준으로감점 ( 입주시소득및자산보유기준을적용받고입주한자가입주기준을초과하여퇴거하는경우에는감점적용배제 ). 나. 방화동원룸 일반공급, 우선공급의경우동일순위안에서경쟁이있으면아래의 1) 호배점을합산한순위에따라입주자를선정하되동일한사유로중복하여합산하지않으며동일한점수인경우에는전산추첨에의함. 1) 일반공급가점기준구분 3점 2점 1점 1 세대주나이 ( 만나이기준 ) 60세이상 40세이상 60세미만 20세이상 40세미만 2 서울특별시연속거주기간 ( 만20세이후 ) 5년이상 3년이상 5년미만 1년이상 3년미만 18

19 구분 3 점 2 점 1 점 3 청약저축납입횟수 ( 이전청약납입회차만인정 ) 24 회이상 12 회이상 24 회미만 6 회이상 12 회미만 4 중소기업기본법 제2조제1항의규정에의한중소기업중제조업체에종사하는근로자 ( 임원제외 ) 중 6월이상의경력을가진자 : 3점 5 건설근로자의고용개선등에관한법률 제11조에따른피공제자중 1년 (252일) 이상공제부금이적립된자 : 3점 6 공고일 ( ) 현재공공임대주택 ( 영구, 공공, 국민, 다가구, 재개발, 주거환경임대 ) 에 1~2인가구로거주하는자로서퇴거를희망하는자 : 3점 7 사회취약계층에속한자 : 3점 ( 세부내용은아래의 사회취약계층가점사항참조 ) 사회취약계층가점내용 ( 주택공급에관한규칙제32조제12항 8호, 아래항목중 1개항목만인정 ) 가. 다음에각호에해당하는자 ( 주택공급에관한규칙제31조제1항 1~5, 7호, 7호의2, 8호 ) 1. 국민기초생활보장법 에의한수급자 ( 단, 수급자보장시설에거주하는수급자를제외한다 ) 2. 국가유공자등예우및지원에관한법률 에의한국가유공자또는그유족, 5 18민주유공자예우에관한법률 에의한 5 18민주유공자또는그유족, 특수임무수행자지원및단체설립에관한법률 에의한특수임무수행자또는그유족으로서제1호의수급자선정기준의소득인정액이하인자 ( 지방보훈청확인 ) 3. 일제하일본군위안부피해자에대한생활안정지원및기념사업등에관한법률 제3조의규정에의하여여성가족부장관에게등록한일본군위안부피해자 4. 한부모가족지원법시행규칙 제3조의규정에의하여보건복지부장관이정하는기준에해당하는보호대상한부모가족 5. 북한이탈주민의보호및정착지원에관한법률 제2조제1호의규정에의한북한이탈주민 6. 아동복지법 에의한아동복지시설에서퇴소하는자로서아동복지시설의장이추천하는자 나. 국민기초생활보장법 제 2 조제 11 호에따른차상위계층에속한자 세대주를포함한세대원 ( 동일주민등록표등본상등재된세대원에한함 ) 전원해당 4,7의가점은우선공급입주자선정시에는적용제외 서울특별시거주기간은입주자모집공고일현재까지연속 ( 서울시최종전입일부터기산 ) 하여서울특별시에거주한기간을의미하며, 말소된경우말소이후재등록일로부터연속하여거주한기간을의미함 공공임대주택거주여부는주민등록표등본상주소지에의함 차상위계층에해당함을증명하는서류 ( 차상위본인부담경감대상자증명서, 자활근로자확인서, 장애 ( 아동 ) 수당대상자확인서등 ) 중소기업중제조업체에종사하는근로자의제조업확인은사업자등록증업태상의제조업으로확인함. 2개이상의사업장에서근로하는경우주된사업장기준 ( 근로시간기준 ) 으로판단 ( 종된사업장은제외 ) 19

20 04 신청접수일정 구분 월평균소득 신청자격별 순위 신청접수기간 신청장소 가구원수별가구당 인터넷청약자 월평균소득의 50% 이하 ( 방화동원룸 1순위 ) 우선공급신청자는 70% 이하자도신청가능가구원수별가구당 일반1,2,3순위우선공급 (09:00)~07.17(17:00) 인터넷청약 ( 월평균소득의 50% 초과 ~ 70% 이하 일반 1,2,3 순위 (09:00~17:00) ( 방화동원룸 2 순위 ) 가구원수별가구당 방문인터넷청약자 월평균소득의 50% 이하 ( 방화동원룸 1순위 ) 우선공급신청자는 70% 이하자도신청가능가구원수별가구당 일반1,2,3순위우선공급 (10:00)~07.17(17:00) SH공사 2층강당 ( 지하철 3호선대청역 ) 월평균소득의 50% 초과 ~ 70% 이하 일반 1,2,3 순위 (10:00~17:00) ( 방화동원룸 2 순위 ) 선순위신청자수가공급세대의 200% 를초과할경우에는후순위는신청접수받지않으며, 본인의가정, 직장등에서실시하는일반인터넷청약은각순위별청약첫날 09:00 부터청약가능. 방문인터넷접수는위접수일정에표시된시간에만운영되니유의하시기바라며, 가정또는직장에서 인터넷청약을이용하여주시고, 청약첫날오전은인터넷접수폭주로청약에어려움이예상되오니 가급적다른시간대를이용하여주시기바랍니다. 20

21 05 신청및심사서류제출안내 청약접수는서면접수에의한장시간대기에따른불편을해소하기위하여인터넷청약으로만접수하오니이점유의하시기바랍니다. 다만, 장애인, 고령자등인터넷사용이불가능한고객에한하여공사에방문하여공사에설치된인터넷을이용하여신청하시기바랍니다. 신청서에기재한사항만으로공급세대수의상위 200% 내외에해당하는신청인에대하여서류심사대상자로선정하여발표하며, 서류심사대상자로선정된신청자는아래의서류제출기간내에직접방문하여해당서류를제출하시기바랍니다. 만일해당기간내에관련서류를제출하지않을경우청약의사가없는것으로간주하여당첨자에서제외되오니반드시서류제출기간내해당서류를제출하여불이익이없도록하여유의바랍니다. 신청시신청자의착오기재등으로인한불이익에대한책임은신청자본인에게있으니신청서를정확하게작성하여주시기바라며, 신청완료후에는수정이되지않습니다. 방문신청안내 방문고객이많아혼란및대기시간장기로가정에서인터넷신청요망 방문인터넷청약은대기시간이장시간 (3~4시간) 소요될것으로예상되니가급적가정, 직장에서인터넷을이용하여청약하여주시기바랍니다. 절대선착순신청이아닙니다. 방문인터넷신청대상자 : 고령자등인터넷신청불가자 인터넷신청장소 : SH공사 2층강당 인터넷신청기간 : 신청접수일정참조 청약방법 : 공사에설치된컴퓨터는사전에공사에서사용하는공인인증서를설치하여공인인증서가없는고객도활용할수있도록하고, 또한인터넷사용이불가능한고객은공급신청위임장을작성 ( 청약을위임 ) 할경우공사직원이인터넷청약을대행 ( 장시간소요예상됨 ) 할예정입니다. 청약위임시제출서류 - 본인신청시 : 신분증 - 직계가족및배우자가신청시 : 대리신청인 ( 신분증및도장 ), 신청인 ( 신분증, 도장 ), 가족관계증명서 - 제3자신청시 : 위임장 ( 신청인의인감날인된위임장 )1통, 신청인의신분증, 인감증명서1통및인감도장, 대리신청인의신분증및도장, 대리인인감증명서 1통 방문신청시숙지사항 : 서울시전입일, 부양가족수, 미성년자녀수등신청시반드시사전숙지후신청 외국인배우자는등록 ( 거소 ) 사실확인서를지참 21

22 인터넷신청안내 " 인터넷청약, 10 분에 OK!", 24 시간가능한인터넷청약 ( 마감시간내 ) 방문인터넷청약은대기시간이장시간 (3~4시간정도 ) 소요될것으로예상되오니가급적공사를직접방문하시지말고가정또는직장에서인터넷신청하시기바랍니다. 인터넷신청 SH공사인터넷주택공급홈페이지 ( 에서회원가입후, 해당접수일에공인인증서및소득금액등을확인후 SH공사인터넷주택공급홈페이지에접속하여인터넷청약 - 신청순서 : SH공사인터넷주택공급홈페이지 ( 에접속 회원로그인 인터넷청약에서해당아파트선택 서약서체크 청약신청서작성 작성청약서최종확인 공인인증서인증확인 나의청약내역확인 - 공인인증서는인터넷뱅킹을위하여은행에서발급한인증서나, 5대인증기관 ( 금융결제원, 코스콤, 한국정보인증, 한국전자인증, 한국무역정보통신 ) 의공인인증서를사용하고있으므로이들기관중하나를소지하셔야인터넷신청을할수있습니다. 인터넷청약을위한사전준비사항 : 홈페이지회원가입, 공인인증서발급 / 소지 신청시간인터넷신청시간은신청접수일정을참고하시기바라며신청마감시간까지신청을완료 ( 저장기준 ) 하여야함. 따라서마감시간에임박하여신청하지마시고, 미리인터넷에접속하여여유있게신청하시기바람. 인터넷신청시최종확인완료하시면수정이불가능하고신청후취소는해당순위신청마감일시까지만가능하니신청서작성시유의하시기바랍니다. 접속자폭주등으로일시적인시스템장애가발생할경우에는원활한청약접수를위하여접속자가몰리지않는시간대에다시접속하여신청해주시기바랍니다. 1순위신청마감일시전에는야간에도인터넷청약이가능합니다. 인터넷신청시유의사항신청자가입력한내용을근거로당첨예정자가결정되며, 계약체결시에제출서류와신청내용이누락되거나다른경우 자격요건 ( 무주택여부, 월평균소득, 부동산, 자동차 ), 주민등록번호, 부양가족수, 배우자유무, 서울시거주기간, 자녀수, 노부모부양여부, 우선공급자격여부등, 부적격으로처리하여당첨 ( 예정 ) 취소되어계약이거절되오니신문공고나주택공급홈페이지에게시한공고내용을정확히인지한후가급적해당서류를사전에발급받아확인한후신청하여불이익이없도록하여주시기바랍니다. [ 특히, 월평균소득은반드시 2011년도소득금액증명서 ( 관할세무서발급 ) 등해당서류를발급받아확인하시고 2012년이후신규취업자또는이직자는월별근로소득원천징수부, 갑종근로소득에대한소득세징수증명서등을발급받아확인하시기바랍니다.] 소득산정은세부유형별로다르므로확인하시기바랍니다. 22

23 06 서류심사대상자발표 서류심사대상자발표 : ( 수 ), 14:00 - SH공사홈페이지 ( 및 SH공사게시판 심사서류제출기간 ( 주말및공휴일제외 ) ( 월 ) ~ ( 목 ) 09:30 ~ 17:00 심사서류제출장소 : SH공사 2층강당 ( 대리인접수시 : 신청인의도장및신분증지참 ) 제출서류 < 서류심사대상자여부를반드시확인하시고위심사서류제출기간내관련서류를제출하지않을경우, 청약의사가없는것으로간주하여당첨자에서제외되며, 제출한서류를기준으로심사 ( 필요시보완서류제출요청 ) 하여당첨자및예비자발표예정 > 1 세대주의가족관계증명서 1통 ( 배우자가외국인인경우외국인등록사실증명서등해당서류추가제출 ) 2 임신진단서 1통 ( 부양가족, 미성년자녀수등에서임신중인태아를인정받은자에한함 ) - 입주자모집공고일이후발급된모집공고일현재임신중임을확인할수있는진단서 ( 임신주수및태아수기재 ) 3 신혼부부우선공급신청자 - 혼인관계증명서, 자녀의기본증명서, ( 친양자 ) 입양관계증명서, 임신진단서 ( 임신주수및태아수기재 ) 4 건강보험자격득실확인서 ( 11년이후자격변동사항포함, 직장 지역포함 ) : 만20세이상의세대주와세대원전원 ( 분리배우자및그세대원포함 ) 국민건강보험공단 : 전화신청또는공단홈페이지에서발급가능 ( , 기초생활수급자는의료급여증명서제출 배우자가외국인인경우에는외국인등록 ( 거소 ) 사실확인서등해당서류지참 군입대자는병적증명서제출 ( 주민센터에서발급 ) 5 소득입증서류 : 공고일이후발행분으로세대주및만20세이상세대원전원의소득입증 23

24 해당자격소득입증제출서류발급처 일반근로자 11 년소득금액증명원 ( 근로소득자용 ) 세무서 근로자 신규취업자또는이직자 해당월별근로소득원천징수부사본 ( 직인날인 ) 또는해당갑종근로소득에대한소득세원천징수증명서 ( 직인날인 ) 재직증명서 ( 직인날인 ) 해당직장 국민기초생활수급자 수급자증명서, 사회복지서비스및급여결정통지서 동주민센터 11 년소득금액증명원또는 11 년도에소득신고사실이 일반자영업자 없음을확인하는사실증명서 세무서 사업자등록증사본 ( 사업자인경우 ) 자영업자 신규사업자등소득입증서류를제출할수없는자 국민연금산정전용가입내역확인서 / 사업자등록증사본 ( 사업자인경우 ) 국민연금소득미신고 ( 미납 ) 된경우소득신고후해당확인서제출 11년소득금액증명원또는 11년도에소득신고사실이 국민연금관리공단 세무서 없음을확인하는사실증명서 근로자이면서자영업자인경우 11년소득금액증명원 ( 종합소득세신고자용 ) 사업자등록증사본 11년근로소득원천징수영수증 ( 직인날인 ) 세무서 해당직장 비정규직근로자, 일용직근로자 11년소득금액증명원 총급여액이명시된근로계약서또는월별급여명세표 ( 직인날인 ) 또는근로소득지급조서 ( 직인날인 ) 세무서 해당직장 무직자 11년소득금액증명원또는 11년도에소득신고사실이없음을확인하는사실증명서 이후소득이있는경우해당월별근로소득원천징수부사본 ( 직인날인 ) 또는해당갑종근로소득에대한소득세원천징수증명서 ( 직인날인 ), 퇴직증명서또는경력증명서 공고일현재직업이없는배우자, 학생, 노인등포함 세무서 해당직장 소득입증의책임은청약자에게있고소득확인을위하여위서류외에추가서류제출을요청할수있으며, 소득을입증할수없는경우에는청약에서탈락됨. 24

25 6 가점대상자준비서류 ( 대상자에한함 ) 가점대상자제출서류발급처 중소제조업체근로자 ( 상시근로자수 300인미만또는자본금 80억이하의중소제조업체에종사하는근로자인경우 ) 제조업인개인사업장종사자도신청가능 1년이상공제부금이적립된자국민기초생활보장법제2조제11호에의한차상위계층국민기초생활보장법제2조제2호에의한국민기초생활수급자보호대상한부모가족국가유공자등으로서국민기초생활수급자선정기준의소득평가액이하인자영구임대주택에거주하는청약저축가입자 사업자등록증사본, 재직증명서, 법인 : 법인등기부등본개인 : 공고일에속한달의 소득세원천징수이행상황신고서 - 직인날인 ) 공제부금적립내역서또는건설근로자복지수첩 ( 원본지참 ) 차상위계층에해당함을증명하는서류 ( 차상위본인부담경감대상자증명서, 자활근로자확인서, 장애 ( 아동 ) 수당대상자확인서등 ) 사회복지서비스및급여결정통지서수급자증명서, 사회복지서비스및급여결정통지서한부모가족증명서, 사회복지서비스및급여결정통지서국가유공자등확인원수급자소득평가액이하임을증명하는서류 ( 생활등급 6~12등급 ) 임대차계약서사본 ( 전면복사 ) 청약저축통장 1면사본 해당직장 건설근로자공제회 ( ) 해당기관 주민센터 주민센터 지방보훈청 본인 북한이탈주민북한이탈주민등록확인서 해당구청 일군위안부피해자일군위안부결정통지서사본 여성가족부 아동복지시설에서퇴소하는자로서아동복지시설의장이추천하는자국토해양부장관또는서울시장이영구임대주택의입주가필요하다고인정하는자공공임대주택 ( 영구, 공공, 국민, 다가구, 재개발, 주거환경임대 ) 에 1~2인가구로거주하는자로서퇴거를희망하는자 ( 방화동원룸만해당 ) 청약저축가입자 추천서 ( 자치구확인 ), 아동복지시설신고증사본해당증빙서류주민등록등본, 임대차계약서사본청약저축가입내역서 월 1회인정 아동복지시설의장 해당구청 해당기관 본인 해당은행 25

26 7 우선공급대상자준비서류 ( 우선공급신청자에한함 ) 우선공급대상자제출서류발급처 입주자모집공고일현재만 65 세이상의직계존속 ( 배 우자의직계존속포함 ) 을 1 년이상부양하고있는자 세대주와의관계가표시된직계존 속의주민등록표초본 ( 최근 5 년간 주소변동사항포함 ) 주민센터 장애인등록증이교부된자 장애인증명서 ( 등록일반드시기재 ) 해당구청 주민센터 군사정전에관한협정체결이후납북피해자의보상 및지원에관한법률 제 2 조제 3 호에따른납북피해자 국민임대주택신청용납북피해자 확인서 통일부 ( ) 중소기업인력지원특별법 제 3 조, 제 30 조의규정에 따라제조업또는지식기반서비스업인중소기업에서 5 년이상 ( 경력포함 ) 근무하고있는근로자 중소기업장기근속자국민임대주택우선공급대상자확인서 ( 공고일부터서류제출일까지발급 ) 중소기업청 ( ) (1) 기간제또는파견근로자로서현소속사업장에서 6개월이상재직중인자 (2) 일용근로자로서신청일이전 6개월이내 90일이상일용근로내역이있는자 (3) 특수형태근로종사자에대한특례로산재보험의적용을받고있는자로서현사업장에서 6개월이상노무제공중인자 국민임대주택우선공급대상자확인서 ( 우측의해당기관에신청하여발급받음 ) (1) 사업장소재지관할지방고용 ( 지 ) 청 (2) 거주지관할지방고용 ( 지 ) 청 (3) 사업장소재지관할근로복지공단지사 가정폭력피해자 보건복지가족부장관이정하는기준에해당하는 한부모가정 가정폭력피해자보호시설 6개월이상입소한피해자로서퇴소일부터 2년이내인사람 - 확인서제출 여성가족부장관이지원하는피해자를위한주거지원시설에 2년이상입주한피해자로서퇴소일부터 2년이내인사람 - 확인서제출 한부모보호대상증명서 ( 등록일반드시기재 ) 해당기관 ( 시, 군, 구청 ) 주민센터 소년소녀가정으로시장 구청장이추천하는자 시장, 구청장추천서 거주지시 ( 구 ) 청 영구임대주택거주자중자격상실자 임대차계약서사본, 사회복지서비 스및급여 ( 중지, 상실 ) 통지서 본인, 주민센터 26

27 우선공급대상자제출서류발급처 비닐간이공작물거주자 비닐간이공작물거주자확인각서 공사소정양식 신혼부부중소제조업체근로자 ( 상시근로자수 300인미만또는자본금 80억이하의중소제조업체에종사하는청년근로자인경우 ) 제조업인개인사업장종사자도신청가능국민기초생활보장법제2조제2호에의한국민기초생활수급자 혼인관계증명서, ( 자녀 ) 기본증명서각 1통 ( 단, 임신자녀는임신진단서첨부 ), 가족관계증명서1통 입양의경우 ( 친양자 ) 입양관계증명서사업자등록증사본, 재직증명서, 법인 : 법인등기부등본개인 : 공고일에속한달의 소득세원천징수이행상황신고서 - 직인날인 ) 수급자증명서, 사회복지서비스및급여결정통지서 주민센터 해당직장 주민센터 27

28 07 동호추첨및당첨자발표 동호추첨 주택의동. 호는신청유형별로동별, 층별, 향별, 형별구분없이무작위전산추첨함. 신청유형별로신청자의수가공급호수를초과할경우에는공급호수의 50% 이상의예비입주자를선정하여미계약또는계약취소, 계약후미입주자로발생한세대발생시예비순위에따라공급함.( 예비입주자순위는당첨예정자와함께게시하고예비입주자에게공급하는유효기간은당첨자발표일로부터 12개월까지임 ) 공급주택의입주자모집공고일이후입주자의퇴거등으로추가로공가가발생한경우에는추가된세대수를포함하여해당주택의예비자에게공급함 당첨자발표 당첨자발표 : ( 목 ) 14:00 - SH 공사홈페이지 ( 및 SH 공사게시판 서류심사과정에서서류미제출, 신청자격결격, 감점등의사유로탈락자가많이발생할경우일부신청자는서류심사없이당첨자 ( 예비자 ) 로발표될수있으며, 이경우에는추가서류제출기간전까지관련심사서류를제출하여심사통과한당첨자 ( 예비자 ) 에한하여계약체결이가능합니다. 당첨자의주소변경등으로계약안내문과계약금고지서가도달되지아니하는사례가있으므로신청자는당첨자여부를필히확인하시기바랍니다. 당첨사실을확인하지못하여미계약으로인한당첨취소등의불이익에대한책임은신청자본인에게있습니다. 28

29 08 계약일시및구비서류 계약장소 : SH공사 1층임대팀 계약일시 서초네이처힐3,6단지, 은평3-5블럭, 방화동원룸 : ( 월 ) ~ 10.12( 금 ) 10:00 ~ 17:00 ( 단, 토요일, 일요일은제외 ) 구비서류 1 계약금납부영수증 2 인감증명서 1통 3 인감도장 4 신분증 계약체결은본인이하는것을원칙이나, 배우자또는직계가족이대리를할경우는관계를입증하는서류를제출하여야함. - 제3자계약시 : 위임장 ( 신청인의인감날인된위임장 )1통, 신청인의신분증, 인감증명서1통및인감도장, 대리신청인의신분증및도장, 대리인인감증명서 1통 당첨취소및계약무효 ( 계약거절 ) 되는경우 ( 주요사항예시 ) - 임신중인자녀를부양가족, 미성년자녀로인정받아당첨 ( 예비자포함 ) 된자가입주시출산 ( 또는임신유지 ) 및입양관련입증서류를제출하여야하며관련서류를제출하지않거나, 불법낙태또는입주전파양, 태아수감소로당첨하한선미만인경우 - 무주택세대주, 2인이상세대구성, 서울시계속거주등자격사항이공고일이후변경되어신청자격이되지않는경우 - 주택소유자로검색된자가무주택임을입증하지못하는경우 - 당첨 ( 예비 ) 자, 추가심사대상자등이무주택기간, 부양가족, 미성년자녀등과관련하여감점되어 ( 예비 ) 당첨최저점수미만인경우 ( 당첨자는예비자로도미공급 ) - 계약시제출서류를확인한결과신청사실과다르거나, 위조등허위임이판명된경우. - 추후월평균소득이소득및자산보유기준의월평균소득기준을초과하는것으로판명된경우 - 추후부동산및자동차보유기준을초과하는것으로판명된경우 - 계약기간내방문하여계약체결을하지않는경우 - 관련법령에의한중소기업중제조업에종사하는근로자가아닌데도가점자로신청한경우 - 서류의결격및미제출, 기타부정한방법으로당첨된경우 - 해당순위신청접수일이아닌날짜에신청한경우 - 해당우선공급대상자가아닌데도신청한경우 - 주택공급에관한규칙등관련법령을위반한경우 - 기타사유로인하여당첨자발표이후부적격으로판명될경우등 29

30 09 유의사항 해당순위접수일에접수하지아니한접수는신청무효처리됩니다. 당첨자발표전 후에주택소유, 부양가족수, 부동산및차량소유, 무주택기간, 소득입증, 가점서류제출등입주자선정기준과관련하여관련사실의입증이분명하지않을경우에는당첨취소및계약이거절됩니다. 이주택의임대차계약기간은 2년이며, 계속거주를희망하는경우에는관계법령에서정한입주자격을충족하는자에한하여 2년단위로계약을갱신할수있습니다. 공고된임대조건은최초임대차계약기간동안국민임대주택입주자격을충족하는자에게적용되는금액이며, 입주기간중관계법령이정한범위내에서임대보증금및임대료가인상될수있습니다. 재계약시입주기준소득을초과한입주자는주택법령이정하는바에따라국토해양부장관이고시하는국민임대주택의표준임대보증금및표준임대료규정에의거임대보증금및임대료의할증또는퇴거됩니다. 이주택의공급대상은입주자모집공고일로부터임대차계약종료일까지무주택세대주이어야합니다. 국민임대주택입주신청자격인무주택세대주, 부동산및자동차보유기준등을위반할경우, 계약이취소되거나갱신계약을하실수없습니다. 1세대 ( 본인 + 배우자 + 세대원 ) 1주택만신청할수있으며, 1주택을인터넷과방문으로중복신청할경우전부무효처리되고, 주택신청시기재한사항은입주자모집공고일현재기준이며입주시까지유지하여야합니다. 다만, 입주시까지유지하지아니하면입주자격심사등에서불이익을당할수있으니유의하시기바랍니다. 특히입주자모집공고일로부터임대차계약종료일까지무주택세대주 ( 세대주변경불가 ) 로써, 공고일이후계속하여서울시에거주하여야하며, 서초네이처힐 3,6단지, 은평3-5블럭일반공급에신청하였을경우신청시기재한해당구에공고일이후에도계속하여거주하여야함 ( 위반할경우결격처리 ) 방화동원룸은입주자모집공고일로부터임대차계약종료일까지가구원수가 1인가구를유지하여야하며위반할경우결격처리됩니다. 제출서류는반환하지않으며, 신청이후에는취소나정정이불가능합니다. ( 특히가점사항등을실제보다낮게또는불리하게신청한경우이후수정불가함 ) 당첨 ( 예정 ) 취소및계약거절의경우계약금반환시이자는지급하지않으며계약금반환신청서를작성제출하여야합니다. 30

31 계약체결후라도제출한서류가위조또는사실과다름이판명되거나주민등록법령을위반한경우와서류의결격, 기타부정한방법으로당첨예정자가된경우에는당첨취소및계약이거절 ( 취소 ) 됩니다. 무주택소유여부및자산보유기준은전산검색결과부적격자로판명된자가통보내용이사실과다르거나, 이의가있을경우에는소명기간내에증명서류 ( 소명자료 ) 를제출하여야하며, 정당한사유없이동기한내에증명서류를제출하지아니한자는당첨취소및계약이거절됩니다. 주택소유여부확인방법및판정기준은 주택공급에관한규칙제6조제3항, 제21조의2 에따릅니다. 이주택의입주자로선정된자가임대차기간종료전에다른주택을소유하게된경우 ( 분양전환되는주택포함 ) 에는이주택을우리공사에명도하여야하며, 우리공사임대주택을포함한공공임대주택의입주자또는입주자로선정된자는이주택에입주하기전에기존임대주택을명도하는조건으로신청할수있으며, 명도하지않을경우전부무효처리됩니다. 이주택은양도, 전대할수없으며이주택의임차권을양도하거나전대한자및이를알선한자에대하여는 2년이하의징역또는 2천만원이하의벌금에처하게됩니다. 발코니샤시설치로발코니창, 콘크리트벽및천장등에실내외온도차이로인한결로가발생할수있으니입주자께서는수시로샤시창을열어실내공기를환기시켜결로를예방하시기바랍니다. 본공고문에명시되지아니한사항은 주택공급에관한규칙 및 임대주택법 등관계법령에의합니다. 10 임대신청문의 대표전화 인터넷청약관련문의 : ( 시프트콜센터 ) 당첨확인 : SH공사홈페이지 ( 및 SH공사게시판 유선 ( 전화 ) 확인은착오가있을수있으므로, 반드시우리공사홈페이지및게시판에서확인하시기바랍니다. 31

32 11 견본주택공개및현장안내 구분 서초네이처힐 3, 6 단지 ( 우면 2 지구 3, 6 단지 ) 은평뉴타운 3-5 블럭 위치서초구우면동우면택지개발사업지구내서울시은평구진관내 외동은평도시개발지구내 교통편 양재역 11 번출구에서버스 (18, 3412) 승차후성촌마을하차 구파발역 (3 호선 )1 번출구버스 (7723, 7733, 704, 8772 번 ) 승차아파트앞하차 공개기간 ( 금 )~07.08( 일 ) 10:00~17:00 공개동호 - 전용 39m2형 : 6단지 601동 201호 - 전용 49m2형 : 6단지 601동 204호 현장여건상견본주택미공개 약도 구분 위치 교통편 방화동원룸 서울시강서구방화동 847 번지일원 지하철 5 호선개화산역 1,2 번출구하차도보 50m 거리 공개기간 ( 금 )~07.08( 일 ) 10:00~17:00 공개동호 - 전용 13m2형 : 301호 - 전용 19m2형 : 306호 약도 32

33 주택소유여부확인및판정기준 ( 주택공급에관한규칙제6조제3항 ) 검색대상 : 신청자와그세대원및주민등록이분리된배우자와그세대원전부 검색범위 : 건물등기부등본, 건축물관리대장등에등재된전국소재주택 ( 주택의공유지분또는주택용도가있는복합건물도주택으로간주 ) 주택공급에관한규칙제32조제5항 6호 ( 가정폭력피해자 ) 에의한우선공급에는신청자와동일한세대별주민등록표상에등재되어있지아니한배우자및배우자와동일한세대를이루고있는세대원의무주택요건제외 주택을소유하지아니한것으로보는경우 1. 상속으로인하여주택의공유지분을취득한사실이판명되어사업주체로부터제21조의2제3항의규정에의하여부적격자로통보받은날부터 3월이내에그지분을처분한경우 2. 도시지역이아닌지역또는면의행정구역 ( 수도권은제외한다 ) 에건축되어있는주택으로서다음각목의 1에해당하는주택의소유자가당해주택건설지역에거주 ( 상속으로주택을취득한경우에는피상속인이거주한것을상속인이거주한것으로본다 ) 하다가다른주택건설지역으로이주한경우가. 사용승인후 20년이상경과된단독주택나. 85제곱미터이하의단독주택다. 소유자의 가족관계의등록등에관한법률 에따른최초등록기준지에건축되어있는주택으로서직계존속또는배우자로부터상속등에의하여이전받은단독주택 3. 개인주택사업자가분양을목적으로주택을건설하여이를분양완료하였거나사업주체로부터제21조의2 제3항의규정에의한부적격자로통보받은날부터 3월이내에이를처분한경우 4. 세무서에사업자로등록한개인사업자가그소속근로자의숙소로사용하기위하여법제10조제3항의규정에의하여주택을건설하여소유하고있거나사업주체가정부시책의일환으로근로자에게공급할목적으로사업계획승인을얻어건설한주택을공급받아소유하고있는경우 5. 20제곱미터이하의주택을소유하고있는경우. 다만, 2호또는 2세대이상의주택을소유한자는제외한다 세이상의직계존속 ( 제11조의2 또는제12조에따라입주자를선정하는경우에는배우자의직계존속을포함한다 ) 이주택을소유하고있는경우 ( 제32조제5항 1호에따른우선공급의경우적용안함 ) 7. 건물등기부또는건축물대장등의공부상주택으로등재되어있으나주택이낡아사람이살지아니하는폐가이거나주택이멸실되었거나주택이아닌다른용도로사용되고있는경우로서사업주체로부터제21조의2제3항의규정에의한부적격자로통보받은날부터 3월이내에이를멸실시키거나실제사용하고있는용도로공부를정리한경우 8. 무허가건물을소유하고있는경우 서울특별시 SH 공사사장 33

34 입주자유의사항 ( 서초네이처힐 ) 공통유의사항 < 지구내환경여건 > 지구북서측에우면산자연생태공원이입지하며기존성촌 형촌마을이위치함. 우면2단지북측의근린공원내에문화재보호구역 ( 월산대군태실출토 ) 이지정되어있으며문화재의경계선외곽 50m이내는관련규정적용을받음. 지구서측에우면산터널이있고, 남측으로강남순환도시고속도로가건설될예정임. 지구서측에서초보금자리주택단지가건설되고있으며, 남동측으로양재천이흐르고있음. 지구남측경계의근린공원3 내에액화석유가스충전소부지가있음. 지구내중학교는 2013년 3월에개교할예정임.( 현미착공상태며교육청확인필 ) 2,7단지옆소하천 ( 형촌천 ) 은건기시건천상태일수있음. 6단지서측에는사전재해영향성검토에따른방재시설인저류지가계획되어있으며, 우수량에따라저류지내수위가변동될수있음. 지구경계부에송전탑 (C/H) 2개소가설치되어있으나추후철거예정.(7단지서측소하천맞은편, 3단지와한국교원단체총연합회사이녹지구간내 ) 2단지맞은편지구남측경계에종교시설이계획되어있음. 3단지맞은편태봉로북측경계에종교시설이계획되어있음. 6단지남측경계에종교시설이계획되어있음. 단지형다세대주택북측으로사회복지시설이계획되어있음. 서초구에서시행예정인양재R&D 특정개발진흥지구 ( 연구시설, 도시지원시설 ) 가지정, 2011년하반기에분양완료되어 2012년하반기건축공사착공예정으로입주후공사에의한소음, 분진, 진동등불편사항이있을수있음. 3,6단지는입주후주변공사에의한소음, 분진, 진동등불편사항이있을수있음. 우면2지구 4단지와태봉로사이에근린생활시설공사중임. < 공통유의사항 > 단지명칭, 동번호는관계기관의심의결과에따라추후입주자모집시의내용과달라질수있음. 계층간의화합과조화를위해임대주택과분양주택을동일한단지내에혼합건립 (Social Mix) 하며동에따라서는임대주택과분양주택이같은동에있을수있음. 34

35 동별배치에따라같은방향이라도층에따라일조량에차이가발생할수있으며, 해당동의저층부등일부세대에서는조망및일조권에영향을받을수있음. 단지배치상세대상호간의향이나층에따라일조권, 조망권, 환경권, 사생활권이침해될수있음을확인하고계약을체결하여야하며, 이로인한이의를제기할수없음. 단지내공공장소인휴게공간과필로티, 유아용놀이터, 어린이놀이터, 관리동및노인정등의설치로인접에소음피해, 사생활권침해등이발생할수있음. 팜플렛등각종인쇄물에삽입된조감도, 단위세대평면도등 [ 단위세대실내마감 ( 세면기, 변기위치, 창호종류및위치, 벽체, 대피소위치등 ) 포함 ] 은개략적인이해를돕기위한것이므로실제와는다소차이가있을수있으며, 인쇄및편집과정에일부오류가있을수있음. 기계실및지하주차장환기를위한급 배기용 DRY AREA가일부동주변설치되어소음및냄새에의한환경권이침해될수있음. 단지배치특성상단지내외도로 ( 지하주차장램프포함 ) 와단지내비상차로등에인접한저층부세대에는차량소음및전조등등에의한사생활권등의각종환경권이침해될수있음. 인허가과정에서아파트및근린생활시설의외관디자인 ( 입면, 색채, 재질, 조경등 ) 은변경될수있음. 단지배치및수목식재등으로이사짐을운반하는고가사다리차사용이불가하여불편을끼치는동이있을수있음. 우면2지구 1단지는외국인전용임대주택이며, 5단지는임대아파트로만구성된단지임 일부세대의경우대지의고저차해소및녹지공간확보등으로인해사다리차접근이불가능한구역이있을수있으며, 이삿짐운반시엘리베이터를이용하여야함. 준공후입주민의인테리어공사시행으로인하여기시설물을임의로해체또는파손시그에따른시설물의기능및사용상의문제는하자보수가불가하며, 이로인한방범상의문제가발생시책임은입주자부담임. 동평면형태에따라인접세대간프라이버시침해및동일층내호별일조량에차이가발생할수있음. 공용부의공용시설물에대하여개인적으로이설, 증설, 변경등의이의를제기할수없음. 발코니는법적으로단열시공이필요없으나입주민편의를위해설치한발코니창호로인해실내외온도차이에따른결로발생을방지코자전후면발코니벽체의일부구간에단열시공을하였음. 지하수위관련구조물부력방지를위해영구배수공법이적용되어있어, 서울특별시하수도이용조례에따라하수도사용료및전기료등유지 / 관리비용을부담하여야함. 35

36 필로티상부세대및지상주차장주변, 지하주차장과연결된채광용천창등의주변일부세대의경우차량의진출입시전조등, 경고음및공회전등에의한눈부심, 소음, 매연등으로인한불편사항을겪을수있음. 지하1층주차장에서물청소및세차등을할경우아래지하2층주차장으로누수또는트렌치로오염된물이흘러시설물및차량등에피해를줄수있으므로주차장내에서물청소는불가함. 단지배치특성상내. 외부도로와단지내비상차로등에인접한일부저층부세대의경우경사진도로및곡선도로, 주통행도로, 인근산책로, 부대시설이용등으로인하여차량전조등및소음등사생활권의각종환경권이침해될수있는불편사항이있을수있음. 지하주차장출입구및지상주차장주변, 지하주차장과연결된주변일부세대의경우차량의진출입시전조등, 경고음및공회전등에의한눈부심, 소음, 매연등으로인한불편사항을겪을수있음. 저층세대의경우차로, 보행로및인근산책로, 기타부대시설등에서실내가투시될수있음. 저층부의경우가로등설치로인해세대내부에사생활침해사례가발생할수있음. 단지설계배치상기계전기급배기구, 분리수거함및음식쓰레기수거함설치로인해인근세대의경우냄새및해충, 소음등환경권침해가발생할수있음. 각타입별아트월및가구, 도배, 타일, 위생도기와마감재의경우단지별로차이가있을수있으며, 단지별동일타입이라도평면상차이가있을수있음. 지하주차장에서아파트로출입하는동출입문은동별세대별로구조적조건 ( 통로폭등 ) 이상이하여각각동출입문크기가다를수있음. 분양세대와임대세대가혼합된단지로서분양아파트와임대아파트위치는분양팜플렛의배치도를확인하시기바람 지하주차장출입구에접한인접세대는차량소음및경보음, 야간차량불빛의영향을받을수있음 복도형아파트복도벽상부에소화시설 ( 스프링쿨러배관 ) 이노출되어있음 39A형, 49A형, 49B형, 49C형침실1 전면발코니에는보일러, 환기설비장치및배관, 하향식피난구 (4층이상의층에해당 ) 의설치로미관을해칠우려가있음 일부타입은세대내실간경량벽체가설치되어있으므로중량물설치, 못박음등에의해벽체가파손될수있고소음문제가발생할수있음 36

37 단지별유의사항 ( 서초네이처힐 ) 단지명 입주자유의사항 308 동은분양주택과임대주택이한동에함께배치되어있음. 3 단지 아래해당동 1층세대하부에부대복리시설이위치하고있어소음, 사생활권 ( 權 ) 침해등생활불편사항이있을수있음. - 해당동 : 305동 1층 - 경로당, 작은도서관 / 지하1층 - 주민공동시설 307동 1층 - 보육시설, 관리사무소 314동전면에근린생활시설이있어저층세대의일조, 조망, 소음, 사생활권침해등에있어다른동에비해불리함. 306,308동출입구 1층에는게스트하우스가설치되어, 사용에따른소음이발생할수있음 304동인접한 ( 동측 ) 지구경계 ( 완충녹지 ) 에한전송전탑 (C/H) 1개소가임시설치되어있으며, 서초구및한국전력에서지중화공사를시행중으로 3단지입주전까지철거계획이나한전사정에따라철거일정이다소지연될수도있음. 301, 302, 315, 317동 (39m2A, 49m2A, B형 ) 의 4층 ~ 최상층발코니바닥에는화재피난시설인하향식피난구가설치되어발코니사용에제한이따르며소음, 경보, 생활권침해등생활불편이있을수있음 606 동은분양주택과임대주택이한동에함께배치되어있음. 6 단지 606동후면에근린생활시설이있어조망, 소음, 사생활권침해등에있어다른동에비해불리함. 601동, 602동, 603동및 606동 (49m2형) 은 4층 ~ 최상층의발코니바닥에는화재시피난시설인하향식피난구가설치되어있어발코니사용에제한이따르며소음, 경보, 사생활권침해등생활불편이있을수있음. 601동에인접하여부대복리시설이위치하고있어소음, 사생활권침해등생활불편사항이있을수있음. 아래해당동 1층세대하부에부대복리시설이위치하고있어소음, 사생활권침해등생활불편사항이있을수있음. - 해당동 : 606동 1층세대 - 게스트하우스 607동 1층세대 - 작은도서관 ( 문고 ) 37

38 입주자유의사항 ( 방화동원룸 ) - 김포국제공항이인접 ( 약1km 내 ) 하여항공기이착륙에의한소음이있습니다. - 서남하수처리장이인접 ( 약 1.5km 내 ) 해있어생활불편사항이있을수있습니다. - 남부순환로가인접하여교통소음으로인한생활불편이발생할수있습니다. - 건물북측및동측으로도시철도 5호선개화산역의역사및승무원사무소가 1.5m~5m의거리로상당히밀접하고있어소음및진동으로인한생활불편이발생할수있습니다. 청약신청전반드시현장방문하여소음정도를직접확인후신청바랍니다.( 입주후교통소음으로인한민원제기불가 ) - 지중으로인접하게도시철도 5호선이통과하므로진동이발생할수있습니다. - 건물서측으로는서울시공용주차장이인접하여소음및야간차량의조명으로인해일부세대에서는불편함이있을수있으니, 청약신청전반드시현장방문하여인접시설물및건물현황을직접확인후신청바랍니다. - 주차장은지하 1~2 층으로총 14 대가주차가능하며지하주차장진입램프는일방향의곡선으로진출 입시차량간충돌등의안전사고가발생할수있으며, 외부인주차차량에대하여입주민스스로가 적극적으로통제및관리하여각종안전사고예방에철저를기하시기바랍니다. - 단지내옥외공간에재활용품분리수거장이배치되어미관저하, 소음및악취등의불편사항이있을수있습니다. - 1층필로티하부, 8층및옥상에는휴게시설이조성되어있습니다. - 1층필로티진입부에는자전거보관대가설치되어있습니다. - 승강기는 15인승 ( 속도90m/min) 1대설치로사용시불편함이있을수있으니저층세대는계단사용을권장합니다. - 이삿짐운반시승강기사용으로불편함이있을수있습니다. - 각세대는신발장, 옷장, 싱크대 ( 가스렌지2구 ) 가설치되어있으며신발장하부에는급수급탕계량기설치로실제사용공간이다소협소할수있습니다. - 각세대는원룸형으로다용도실 ( 세탁기, 보일러 ) 의소음으로불편사항이있을수있습니다. - 13타입세대는 1인가구를위한소형냉장고 (160L이하) 가설치토록계획되어있어, 중. 대형냉장고설치시복도공간이협소해져통행이불편합니다. - 각세대발코니안전난간대는콘크리트또는안전유리재질로설치되어있습니다. 38

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