심곡, 작동, 소사1택지, 오정일반산업단지지구단위계획재정비용역 착수보고 2014. 07. 29.
CONTENTS Ⅰ. 과업개요 Ⅲ. 향후추진계획
Ⅰ. 과업개요
4 Ⅰ. 과업개요 과업개요 위치도 과업명 : 면 적 : 595,814.9m2 심곡택지개발지구 작동택지개발지구 소사1 택지개발지구 오정일반산업단지 : 134,908.4m2 : 210,619.5m2 : 221,600.0m2 : 28,687.0m2 과업기간 : 2014.06.02 ~ 2015.06.01(12 개월 ) 과업목적 오정산단 : 지구단위계획미수립에따른 단독필지소유자들의과도한민원해소및 마산합포구청 체계적인도시관리를위해지구단위계획구역지정및지구단위계획수립 기타지구 : 구역지정이후변화된여건에탄력적으로대응하고, 주민민원을해소하기위해지구단위계획변경수립
6 오정산업단지단독주택지지구단위계획구역지정및지구단위계획 개요 위 치 오정구오정동 428-17 번지일원 오정산단 1 차 지구면적 290,558.0 m2 지구단위계획구역 ( 안 ) 추진경위 28,687.0 m2 오정대로 (50M) 과업대상지 2004.09.20 지구지정 2007.11.19 실시계획승인 2007.05.25 이주자택지매각공고 오정산단 2 차 2008.03.31 1 차준공 2009.09.30 2 차준공 2009.04.28 건축기준마련
7 오정산업단지단독주택지지구단위계획구역지정및지구단위계획 지구단위계획구역지정당위성 지구단위계획구역의지정가능지역 검토내용 국토법 ( 국토부 ) 산입법에의한산업단지의전부또는일부에대하여 지구단위계획구역지정가능 산입법에의해조성된산업단지로서 지구단위계획구역지정적합 지구단위계획수립지침 ( 국토부 ) 특별한문제점이나잠재력이있는곳으로서지구단위계획을통한체계적 계획적개발또는관리가필요한지역당초의개발사업취지와내용을살려계획적관리가되도록함으로써쾌적한구역환경을유지하고자하는구역 도시관리가곤란하며, 주거환경저해가우려되는바지구단위계획구역지정필요산업단지지정시계획내용을반영하여쾌적한주거환경을유지하기위해지구단위계획구역지정필요 도시계획조례 ( 부천시 ) 건축물의용도 규모 모양등체계적인관리가필요한지역및 난개발방지등특별한관리가필요한지역 산업단지조성으로신규조성된지역이나, 산업단지지정시지구단위계획미수립으로체계적관리와난개발방지등특별한관리필요
도로 [ 중 1-47 호선 ] 8 오정산업단지단독주택지지구단위계획구역지정및지구단위계획 지구단위계획구역설정 지구단위계획구역의경계설정기준 지구단위계획구역설정사유도 오정산단전체면적 : 290.558.0m2 지구단위계획구역 ( 안 ) : 28,687.0m2 사업대상토지와직접영향을미칠것으로예상되는토지및기반시설포함 기개발지에서의구역설정은일정한범위의가구를대상으로하여구역의정형화도모 기타일반적구역설정기준에따라설정 - 행정구역, 용도지역 / 지구, 도시계획시설, 지적등 지구단위계획구역설정 단독주택용지를중심으로주변의토지및기반시설을포함하여정형화된지구단위계획구역설정 - 북측 : 도시계획시설도로 [ 중3-72호선 ] 경계 - 서측 : 도시계획시설도로 [ 중1-47호선 ] 경계 - 동측및남측 : 산업단지구역경계 산업단지경계
9 오정산업단지단독주택지지구단위계획구역지정및지구단위계획 건축허가현황 건축허가현황도 구분총계단독주택 근린생활시설 주차장 합계 62 57 4 1 건축허가 50 48 2 0 나대지 12 9 2 1 X X X X 나대지 752-3 751-4 X X X X X X X X 나대지 현황사진 747-13 747-11 X
10 오정산업단지단독주택지지구단위계획구역지정및지구단위계획 단독주택가구수제한검토 문제점현황 건축지침 : 4가구초과불허 건축현황 : 2가구 ~ 18가구 건축지침을수립하여가구수를관리하였으나, 법적근거가부족해지구단위계획필요 검토방향 건축허가처리지침을기준으로일관성, 신뢰성을갖춤 기존검토된기반시설용량, 2030부천도시기본계획상인구지표, 변화된사업여건을종합적으로검토 가구수제한완화시문제점 기반시설부족, 양호한주거환경저해 기존건축허가지침을준수한건축주의역민원우려 민원대응의일관성및행정의신뢰저하 건축허가지침기준 상위계획 변화된사업여건 기반시설 합리적계획기준설정
11 심곡택지개발지구지구단위계획재정비 개요 위 치 소사구심곡본동 801 일원 면 적 134,908.4 m2 추진경위 1981.06.11 예정지구지정 1983.11.23 택지실시계획승인 1986.02.27 택지개발사업준공 2004.07.02 지구단위계획재정비착수 2007.11.05 결정고시
12 심곡택지개발지구지구단위계획재정비 제 1 종일반주거지역제 2 종일반주거지역으로종상향검토 문제점현황 단독주택부지가제1 2종일반주거지역이혼재 노후화된단독주택의필지별재건축수요가높아지면서제2종일반주거지역으로종상향민원증가 검토방향 기존계획및도로현황, 필지규모등을검토하여필지별재건축이가능하되, 가로경관등의공공성을갖춘지구단위계획재정비방안마련 주민민원의본질은용도지역변경이아니라재건축 - 용도지역변경없이민원해소방안우선검토 - 예 ) 층수제한등 민간의재건축활성화를통해노후된주거환경개선 제 1 종일반주거지역내노후화된건축물
13 심곡택지개발지구지구단위계획재정비 공동주택부지층수제한검토 문제점현황 공동주택부지층수 : 3층, 5층이하 단독주택부지가 1종, 2종일반주거지역이혼재 주변지역신축아파트 : 15~20층이하 노후화된단독주택의필지별재건축수요가높아지면서 노후된공동주택의재건축에대한주민의지가 2종일반주거지역으로종상향민원증가높아지면서층수완화민원증가 검토방향 지형현황과자연경관을검토하여주변지역공동주택과의형평성제고방안마련 고도제한검토를통한높이기준마련 현황밀도검토를통한공동주택재건축대응방안마련 중동푸르지오 2 차 :20 층 부지현황 송내 e 편한세상 :15 층 왕궁빌라 :3 층
14 작동택지개발지구지구단위계획재정비 개요 위 치 오정구작동 9 번지 일원 면 적 210,619.5 m2 추진경위 1985.07.31 예정지구지정 1989.01.28 택지개발사업준공 2004.07.02 지구단위계획재정비착수 2007.11.05 결정고시
15 작동택지개발지구지구단위계획재정비 건축물에관한계획검토 문제점현황 자연경관지구로인하여건축물의건폐율과층수가낮음 - 자연경관지구밀도기준 : 40% / - / 3층 중상층의저층주거단지지로서건물노후화진행 LH 다가구매입추진및세입자위주의주거지로변화 층수완화등재건축여건마련필요 38.9% / 78.1% / 2층 1992년준공 검토방향 지역현황및용도지역에맞는기준검토 - 제1종일반주거지역밀도기준 : 60% / 150% / 4층 주민의견수렴을통하여원주민이주방지를위한주거환경개선방향검토 자연경관유지를위하여건축물의배치, 형태에관한사항검토
16 소사 1 택지개발지구지구단위계획재정비 개요 위 치 소사구소사본동 400 일원 면 적 221,600.0 m2 추진경위 1990.11.20 택지개발계획승인 1991.01.09 실시계획승인 1993.06.14 용도지역변경 ( 자연녹지지역 일반주거지역 ) 1995.12.30 택지개발사업준공
17 소사 1 택지개발지구지구단위계획재정비 근린생활시설등의건폐율 / 용적률 / 높이검토 문제점현황 건축가능한용적률이기준용적률까지계획될수없어층수완화등의민원소지가있음 - 근린생활시설밀도기준 : 60% / 400% 주거시설과교육시설이위치한지역으로지역특성에맞는근린생활시설의용도규제가필요함 검토방향 현행 부천시도시계획조례 에맞는밀도체계검토 - 현황 : 제3종일반주거지역 지역특성에맞는허용용도검토 - 공공시설과의연계성을강화할수있는용도검토 - 일반주거지역허용용도중경관저해용도검토 - 학교등의교육시설에위해가되는용도검토 59.3% / 233.9% 교육연구시설, 일반음식점 58.02% / 295.1% 요양병원 학교 주거 합리적기준설정
Ⅲ. 향후추진계획
19 Ⅲ. 향후추진계획 2014년 2015년 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 3월 4월 5월 오정산업단지지구단위계획구역지정및계획수립심곡, 작동지구지구단위계획수립소사 1택지지구단위계획수립성과품작성 별도발주 : 교통영향분석개선대책수립 지구별단계적인허가추진 민원해결이시급하고지구단위계획구역지정으로인해인허가기간이긴오정산업단지를우선시행 지구별통합 / 병행검토를통하여각지구별시사점및적용내용을치환검토 지구별, 공정별중첩된공정으로진행하는등철저한공정관리로과업기간내인허가완료 별도발주되는교통영향분석개선대책업체와긴밀한협조체계구축
감사합니다