Ⅰ. 입찰개요 삼성라이온즈파크임대매장재입찰공고 입찰명 : 삼성라이온즈파크임대매장사업자선정 재산의표시 구분물건현황개별규격입찰방식선정기준선정업체소재지 편의점外 총 6 개사업군 첨부서류참고 일반경쟁입찰 1 차 : 제안평가 2 차 : 입찰금액 삼성웰스토리주식회사 대구광역시수성구 임대기간 : 기본 3 년 (2016 년 1 월 1 일 ~ 2018 년 12 월 31 일 ) * 3 년운영후계약연장에특별한문제가없다고판단시추가 2 년계약 입찰및계약방식 : 일반경쟁입찰, 협상에의한계약 입찰대상은본공고문 11~13p 에표기된구역에한하며, 입찰참가자는현장설명회를 꼭참석하시어관련정보를숙지하시기바랍니다. - 1 -
Ⅱ. 임대계약형태, 임차인선정절차 임대계약형태 (2 개타입의계약형태운영 ) 가. 매출연동수수료방식나. 고정임대료 + 매출연동수수료방식 ( 각매장별고정임대료가별도로있으며, 매출액에따른정률수수료를부과하는방식 ) 신규임차인선정절차 입찰공고 사업제안서접수 ( 삼성웰스토리 ) 사업제안서평가 10/19( 월 ) 10/23( 금 ) 17 시까지 10/26( 월 )~10/27( 화 ) 입찰대상자선정 ( 사업제안서평가결과 ) * 유선및공문통보 임대료입찰 ( 입찰서제출 ) 최종평가 우선협상대상자선정 *7 일이내계약 10/28( 수 ) 11/2( 월 ) 17 시까지 11/3( 화 )~11/4( 수 ) 11/6( 금 ) 의문사항질의 - 입찰공고문, 제안자 & 입찰자유의서등에명시되지않은사항에대하여의문이있을경우에는반드시문서 ( 메일및팩스 ) 로질의하여야하며이견이있을경우 삼성웰스토리 에서결정하는바에따라야함 문의처삼성웰스토리 FS 기획팀 Tel: 02) 6350-0446, 0466, 0254 Fax: 02) 6350-0828 Mail: hakbum.shin@samsung.com th81.choi@samsung.com eunhee.jo@samsung.com - 2 -
Ⅲ. 제안자 & 입찰자유의사항 본유의서는삼성웰스토리가시행하는삼성라이온즈파크내식음시설신규임차인 선정을위한공개제안경쟁입찰에참가하고자하는자가유의해야할사항을 규정하는데목적이있음 1. 제안자유의사항 제 1 조사업제안서제출자격 ( 다음사항을모두갖추어야함 ) (1) 해당매장업종에속하는브랜드를직접소유및운영하는법인또는개인사업자 (2) 임대영업에대한허가, 인가, 면허등을요하거나자격요건을갖추어야할경우 허가, 인가, 면허등을받았거나자격요건에적합한업체 ( 법인 개인 ) (3) 브랜드법인직영및가맹점형태의운영은가능하나전대사업불가 전대계약및이면계약적발시계약해지요건에해당됨 제 2 조사업제안서제출방법및필요서류 (1) 접수일시 : 2015. 10. 23( 금 ) 17 시限 (2) 제출장소 : [ 서울지역 ] 서울중구세종대로 67 삼성본관빌딩삼성웰스토리 (6F) [ 대구지역 ] 대구시민운동장매표소 (3) 제출방법 : 직접방문제출 마감시간이후접수불가, 우편접수불가 (4) 제출서류 [ 공통 ]1 사업제안서 7 부 첨부자료로회사소개서, 브랜드소개서제출가능 ( 자유양식 ) 2 신용평가등급확인서 3 사업자등록증사본 1 부 4 국세및지방세완납증명서 1 부 5 청렴계약이행서약서 1 부 [ 법인 ]1 법인인감증명서및사용인감계 ( 사용인감사용시 ) 각 1 부 2 법인등기부등본 1 부 3 재무제표 (2014 년 12 월 31 일기준 ) 1 부 4 위임장또는재직증명서 1 부 ( 대리인일경우 ) [ 개인 ]1 인감증명서 1 부 2 주민등록증사본 1 부 3 부가가치세과세표준증명 (2013,2014 년도분 ) 각 1 부 4 소득금액증명 (2013,2014 년도분 ) 각 1 부 제출되는제안서류일체를파일로 CD 혹은 USB 에저장하여 1EA 별도제출 신용평가등급확인서제출 ( 아래 2 개업체에한함, 비용은동일 ) 1 차입찰에참가한업체는사업제안서를제외한일체서류 ( 신용평가서등 ) 를 중복하여제출할필요없음 - 3 -
- 해당신용평가회사 : 한국기업데이터 ( 상담자 : 이성원부부장 02-3215-2527) NICE 신용정보 ( 상담자 : 이민호과장 02-3771-1753) - 신용평가산출소요기간이 5 일정도되므로제안서제출에맞추기위해서는미리상기회사에의뢰하여야함 - 각신용평가사상담시삼성라이온즈파크매장입찰용에대한언급을해야함 - 업체별신용평가의공정한심사를위해위 2 개업체에서반드시평가받아야함 제 3 조사업제안서의작성 (1) 사업제안서는본공고문에첨부된양식에따라작성해야함 (2) 사업제안서기재사항중말소또는정정이필요한곳은인감으로날인해야함 (3) 사업제안서가제출된후에는교환, 변경또는취소하지못함 (4) 등록된서류가객관적인평가가어렵다고판단될경우 ( 증빙서류 2 종이상이미비또는오류등 ) 실격처리하며, 1 종이미비할경우해당사항에대한평가점수는 0 점처리됨 제 4 조복수지원기준 (1) 제안사업군별 3 개까지복수지원이가능함 (A 업체가 가 사업군외추가로 나, 다 사업군에제안가능 ) 사업군 : 업종의유형을의미. 예 ) 치킨, 편의점등 (2) 복수지원시제 2 조의필요서류를각사업군별로별도제출해야함 제 5 조입찰참가대상자의선정 접수된사업제안서에대해내부기준에따라사업자평가 (30%), 사업계획평가 (70%) 를 통해입찰참가대상자를매장별로 5 개내외선정하며, 선정된대상자에한해별도로 유선통보하며입찰 ( 금액 ) 자격을부여함 구분평가항목배점 사업자평가 (300) 사업계획평가 (700) 경영상태및재무능력 130 운영실적 70 공익성제안 100 마케팅및상품구성 400 영업관리및위생안전 200 시설 / 디자인설치 100 총합 1000 사업제안서작성시사업군별차별화된운영 마케팅전략은가점처리함 - 4 -
2. 입찰 ( 금액 ) 참가대상자유의사항 제 6 조입찰서제출입찰 ( 금액 ) 서는본공고문에첨부된양식에따라작성, 밀봉후 2015 년 11 월 2 일 ( 월 ) 17 시까지 서울중구세종대로 67 삼성본관빌딩 6 층삼성웰스토리 로직접제출제 7 조입찰보증금 ( 이행보증보험증권또는은행의지급보증서로대체 ) (1) 사업군별입찰보증금내역 NO 사업군보증금매장호수 *(K): 이동型 Kiosk 1 패스트푸드 ( 햄버거, 핫도그등 ) 입찰가의 1F-03, 2F-09 2 피자 10/100 이상 2F-06, 3F-02 3 카페or키즈카페 1F-02, 2F-13 * 입찰가 = 고정임대료 + 매출연동수수료 ( 예상매출감안하여입찰가환산 ) 4 맥주고정형 Kiosk(2) 3F-19(K), 5F-04(K), 5F-07(K) 5 스포츠펍 1F-04 6 뷔페 & 케이터링 4F-01, 4F-02, 4F-04 (2) 이행보증보험증권, 은행의지급보증서를입찰서제출시함께첨부해야함 제 8 조이행보증보험증권의처리 (1) 입찰참가자의이행보증보험증권은해당매장의계약체결완료후폐기됨 (2) 우선협상대상자로선정된자는선정일로부터 3 일 ( 영업기준 ) 이내낙찰통지서에 동의하고, 낙찰동의후 7 일 ( 영업기준 ) 안에정당한사유없이계약을체결하지 않을경우이행보증보험증권에따라보증금이삼성웰스토리에귀속됨 (3) 입찰서오기나착오, 변심등으로인한계약포기시이행보증보험증권에의해 보증금이조건없이삼성웰스토리에귀속됨 제 9 조입찰금액기준가 (VAT 별도 ) (1) 사업군별기준가이상의금액으로만입찰이가능함 - 고정임대료 + 매출연동수수료방식 : 고정임대료는기준가로고정입찰하고, 매출연동수수료를기준가이상의 % 로입찰 - 매출연동수수료방식 : 매출연동수수료기준가이상의 % 로입찰 - 5 -
(2) 매출연동수수료방식 과 고정임대료 + 매출연동수수료방식 의경우 제 18 조제 3 항에서정한바에따라임대보증금을납부해야함 NO 사업군계약방식 1 패스트푸드 ( 햄버거, 핫도그등 ) 임대료 ( 수수료 ) 기준가 고정임대료 ( 백만원 ) 매출연동수수료 (%) 고정임대료 + 매출연동수수료 20 10 2 피자고정임대료 + 매출연동수수료 20 10 3 카페 or 키즈카페고정임대료 + 매출연동수수료 20 10 4 맥주고정형 Kiosk(2) 매출연동수수료 - 25 5 스포츠펍고정임대료 + 매출연동수수료 20 10 6 뷔페 & 케이터링매출연동수수료 - 15 제 10 조우선협상대상자의선정 (1) 제안서의평가점수 (40%) 와입찰금액평가점수 (60%) 를합산해최고점을획득한업체를우선협상대상자로선정함 (2) 우선협상대상자가임대차계약을포기할경우후순위자가자동으로우선협상대상자가됨 후순위자가우선협상대상자가된경우에도제 8 조입찰보증금처리기준은동일하게적용 (3) 우선협상대상자가제출한입찰금액이기준가 ( 고정임대료및수수료율모두해당 ) 미만일경우 3회까지재투찰할기회를제공하며, 재투찰시에도기준가미만일경우후순위자순으로위와동일한방식으로진행 제 11 조입찰자의무효처리 (1) 입찰참가자격이없는자가한입찰 (2) 대리권이없는자가한입찰 (3) 이행보증보험증권또는은행지급보증서를제출하지아니하고한입찰 (4) 동일사항에대해동일인 ( 동일기업 ) 이 2통이상의입찰서를제출한입찰 (5) 동일사항에대하여타인의대리를겸하거나 2인이상을대리한입찰 (6) 담합하거나타인의경쟁참가또는삼성라이온즈와삼성웰스토리및소속임직원의업무집행을방해한자의입찰 제 12 조입찰서류의무효처리 (1) 입찰금액등중요부분이불분명하거나정정후정정날인을누락한입찰서 (2) 입찰서에인감이다른경우와기명날인이없는입찰서 - 6 -
제 13 조부당행위자에대한입찰참가자격제한 다음각호의해당하는자에대해삼성웰스토리는삼성라이온즈파크임대매장입찰참가자격을제한할수있음 (1) 정당한사유없이계약을체결하지않거나계약을이행하지않는자 (2) 미리입찰가격을협의하거나특정인의낙찰을위해담합한자 (3) 입찰참가를방해하거나우선협상대상자의계약체결또는그이행을방해한자 (4) 입찰에참가하기위하여제출한서류, 기타계약에관한서류를위 변조한자 (5) 고의로무효입찰을한자 제 14 조입찰사항의변경등 삼성웰스토리는필요한경우입찰에관한사항을변경할수있음. 이경우변경사항을 사전에참가업체에게통지함 제 15 조재입찰의유찰처리 (1) 사업군별사업제안서제출업체가 2 개미만일경우 (2) 사업군별임대료입찰업체가 2 개미만일경우 (3) 사업군별참가업체중적격대상이없을경우 유찰시수의계약진행예정 제 16 조계약의체결 (1) 우선협상대상자는선정통보일로부터 7 일 ( 영업일기준 ) 이내에계약을체결해야함 (2) 우선협상대상자가정당한사유없이제1 항의기일안에계약을체결하지않을때는계약을포기한것으로간주함 ( 단, 삼성웰스토리의부득이한사정에의한경우는예외 ) (3) 계약체결이후면적이변동될경우변동비율에따라년임대료및기본관리비를조정해야함 (4) 계약서작성시임차인의의무를위반하지않기위한제소전화해동의서를작성하고그비용은임차인이부담함 - 7 -
제 17 조계약에필요한제출서류 (1) 법인등기부등본 ( 또는주민등록등본 ) 1 부 (2) 법인인감증명서 ( 개인인경우인감증명서 ) 1 부 (3) 사업자등록증사본 ( 원본지참 ) 1 부 (4) 관련영업허가 ( 신고 ) 증사본 ( 원본지참 ) 1 부 제 18 조계약조건 (1) 낙찰자는삼성웰스토리와계약한고정임대료를매년 1월 31일까지납부해야함 (2) 낙찰자는삼성웰스토리와계약한수수료율에따라매월매출연동수수료를정산하여계약서에서정한기한까지납부해야함 (3) 낙찰자는매출연동수수료지급을담보하기위하여최초계약체결시계약기간 3 년, 연간예상매출 ( 입찰시선정업체제시금액 ) 의 20% 에해당하는보증보험증권을제출해야하며, 매년계약서에서정한기한까지담보금액이전년도연간매출액의 20% 에해당하도록감액또는증액한보증보험증권을제출해야함 (4) 낙찰자는고정임대료및매출연동수수료의 10% 인부가가치세를부담함 제 19 조영업시고려사항 (1) 삼성웰스토리통합 POS 시스템사용을통한매출수집동의 1 삼성웰스토리통합 POS 시스템은매출관리를위하여임대인이제공하는 POS 를결제용으로사용하셔야하며, 임대인은이를통하여실시간매출조회를함 2 결제서비스를위하여임차인은임대인이지정한 VAN 사와직접서비스계약을체결하고, 임대인은 VAN 사를통하여정보를수집함 3 삼성웰스토리통합 POS 시스템은임차인의재고관리, 자체프로모션지원불가 4 임차인은현금영수증자진발급 ( 시스템자동발급 ) 에동의해야함 - 8 -
(2) 관리비 1 임차인은고정임대료및매출수수료이외의기본관리비부담함 (POS 운영비, 위생관리, 오폐수처리등과관련된비용 ) 2 매장별로임차인이실제사용한용량에따라전기, 수도, 가스, 냉난방비용별도부과함 3 카드수수료는임대료와별도로임차인이부담함 (3) 기타유의사항 1 선정업체는일부품목에 ( 주류, 특정음료등 ) 한하여삼성웰스토리와협의한도매상을통해서물품을공급받을수있으며별도업체를통한물품공급을희망하는경우삼성웰스토리와협의후진행함 2 편의점사업자만 PET맥주를독점판매함 3 생맥주판매여부는판매상품과의적합성을고려하여삼성웰스토리가지정함 4 생맥주판매시주류판매와관련된인허가는해당낙찰자가취득해야하며, 인허가취득이불가능한경우타매장으로판매권이이관됨 5 인테리어는삼성웰스토리와협의하여시공하여야하며, 인테리어및주방설비 ( 전기, 가스, 상하수도, 오폐수관 ) 설치비용은낙찰자가부담함 공용부가있는공간에입점한사업자들은공용부인테리어비용에대해사업자별면적에따라나눠부담 6 인테리어시유의사항외부디자인은삼성웰스토리의가이드라인을준수해야함 임대차계약체결時디자인 & 시공가이드라인배포 7 입찰참가자는입점료및임대료제안시주류회사, 도매상 ( 주류, 음료 ) 의현금지원을받아입찰에참가할수없음 8 입찰참가자는본입찰에적용되는계약관련법규, 예규등모든사항을숙지하여야하며, 숙지하지못한책임은입찰참가자에게있음 9 본제안과관련된일체의소요비용은제안서제출자부담으로하며, 평가결과의세부내용과협상결과는공개하지않음 - 9 -
제 20 조관계서류의숙지제안자및입찰자는현장설명회자료와기타입찰에필요한모든사항을완전히이해하고납득한것으로간주하며, 입찰과관련된문서등의해석에이견이있을경우삼성웰스토리의해석을따름 삼성라이온즈파크식음시설 사업군권장품목사업장수호수면적설비용량 패스트푸드 피자 카페 or Kids 카페 맥주고정형 Kiosk (2) 버거, 샌드위치, 핫도그등 2 개 1F-03 91.9 2F-09 10.5 피자 1 개 2F-06 27.94 피자 + 맥주 1 개 3F-02 5.9 카페 or Kids 카페 생맥주 * 맥주창고는 2 층에조성 2 개 3 개 스포츠펍스포츠펍 1 개 1F-04 123.2 뷔페 & 케이터링 냉수 25A, 배수 100A, 전기 65.6kw 136,332kcal(16 등급 ) 냉수 25A, 배수 100A, 전기 3.8kw 45,645kcal(6 등급 ) 냉수 25A, 배수 100A, 전기 14.1kw 32,600kcal (4 등급 ) * 공용부추가투자필요 냉수 25A, 배수 50A, 전기 4.8kw 45,645kcal (6 등급 ) 1F-02 87.4 냉수 25A, 배수 100A, 전기 45.4kw 2F-13 12.8 냉수 / 배수없음, 전기 28kw 3F-19(K) 1.5-5F-04(K) 1.5 콘센트 5F-07(K) 1.5 콘센트 냉수 25A, 배수 100A, 전기 56kw 113,800kcal (16 등급 ) 파티플로어內식음 1 개 4F-01 81.8 - 스카이박스內식음 1 개 4F-02 - - 프리미엄스낵 1 개 4F-04 13.3 냉수 25A, 배수 50A, 전기 16kw 64,070kcal (10 등급 ) 해당면적은사정에따라일부변경될수있습니다. 매장別세부도면은현장설명회時설명및공유하도록하겠습니다. 맥주창고는 2F 에약 30 평내외로조성예정이며, 투자비는맥주판매사업자가공통부담 - 10 -
신축야구장식음시설위치 (1F) 신축야구장식음시설위치 (2F) - 11 -
신축야구장식음시설위치 (3F) 신축야구장식음시설위치 (4F) - 12 -
신축야구장식음시설위치 (5F) - 13 -