사무소계획 1. 사무소건축의어제와오늘 1 사무소건축의제 1 세대 (1880~1920) 전기의산업화와사무소건축의혁명 ( 조명, Elevator를통한수직동선처리 ) 敷地가격의暴騰과최대한의垈地이용률 단기간의건축기간요구와새로운건축구조, 시공법및재료 Peter Behrens와 School Of Chicago의영향 2 사무소건축의제 2 세대 (1920~ 세계제 2차대전까지, 1929 경제공항 ) 경쟁적인고층화현상 Chrysler Building(1930), New York, Van Alen, 320m 높이 Empire State BLDG. (1932), New York, Shore Lamb & Norman, 380m 높이
3 사무소건축의제 3 세대 (1938~1950 년대중반 ) Mies Van der Rohe (Ludwig, 1886~1969) 에의한공간구조, 상세의세련, 간결명확한표현 Mies의구조개념에입각한대규모건축사무소및대건축가들의출현 -. Louis Skidmore, Nathaniel A. Owings & John O Merill (S.O.M.) in Chicago -. Craig Ellwood, Los Angeles -. Philip Johnson, New York 등 유리, 철의건축 질서체계의근본및공간구성방법으로서투명한건물구조형태 Curtain Wall 공법 4 사무소건축의제 4 세대 (1950 년대중반 ~1970 년대중반 ) 사무공간의 Flexibility Office Landscape 都心地에서도시외곽으로
5 사무소건축의미래세대 (1980 년대이후 ) 1960~1980 약 40% 사무요원증가와추세 Information 과 Communication 기술의영향 -. 사무장소와조직구조의변화 -. 불과수년전까지만해도강력한 Communication 구조가사원상호간, 업무분야상호간등에존재 -. 오늘날과미래정보용 사무용 Computer의 Monitor와 Contact 증대 Personal Computer의보급 -. 전화와같이보급 -. 1인당사무실점유면적커지고함축성있는일터 -. 책장, Cabinet 사라짐 -. 주거 + 사무공간의증대 -. 경금속재료의건축재료화가새로운건축구조를가능케함 -. 총체적정보중계, 매계체계와건축물과의호완성요구
2. 사무소의분류 1 관리상의분류 전용사무소 : 일정기업혹은기관의자가사무용건물 준전용사무소 : 공동소유사무소건물, 한사무소건물을여러전용사무소로계획건설한경우 준대여사무소 : 건물일부를전용으로사용하고다른부분은임대하는사무소건물 대여사무소 : 임대를목적으로건설된건물 2 대여방법상의분류 실단위, Block 단위, 층단위, 동단위 3 전문 ( 특수 ) 사무소 4 오피스텔
5 복합사무소 3. 貸室면적과수용인원 1 유효율 (Rentable 比 ) 貸室면적 r(%) = 연면적 * 기준층 (Typical Plan Floor) 80% 내외기타층 ( 일반적으로저층및지하층부분 ) 70~75% 정도 * 유효율이일정비율이상이여야사무소건물로서의기능성을보장 2 1 인당바닥면적 연면적에대하여 : 8~11m2 / 人 ( 평균, 임원 ~25m2, 일반 ~4.5m2 ) 대실면적에대하여 : 5.5~6.5m2 / 人 * 이중 1인당책상면적이배치법에따라다르다 4~5m2내외임. 남 여비율 -. 일반사무 : 7( 남 ) : 3( 여 ) -. 은행 : 6 : 4
-. 점포 : 5 : 5 4. 평면계획 1 敷地의위치와선정조건 교통이편리하고도심상업지역일것 ( 반드시그런것은아니며일반적으로 ) 관청, 사무소, 금융기관등의집약지인 Business Center 등이유리하다. 특히도시의경제구조및규모에적합한사무소를계획 垈地의형상은가급적직 4 각형에가까울수록유리하고면하는도로가일방통행로가아닌것으로서 2 면이상면하고 4 면이도로의사선제한으로부터제한을최소한으로받도록고층 BLDG. 의경우전면도로가 20m 이상일것. 2 평면형의분류 Office Layout -. 복도형 (Corridor Type) : 개실임대 BLDG., 연구실, 음원실등 -. 반개방형 (Semi-Open Type) : 관리직급사무실 -. 개방형 (Open Type) : 업무분야별혹은정보체계에따른 Group 화를위해이동식 Partition 이나집기류등으로칸막이를적절히한형태 -. 완전개방형 (Office Landscape) : 독일설계연구팀에의해제창된것으로개방형을일보더개방한것으로적당한 Privacy 유지를위한이동식집기류등의 Partition 이이용된다. 이경우사무조직의변동에따라재배치가가능하도록조명, 공냉시설 ( 공조시설 ), 통신및기타시설들의 System 化가요구됨.
채광과평면형採光庭을두거나채광에불리한쪽에가급적 Core 등을배치시키며필요에따라건물의棟數를혹은외형을늘린다. 3 Main Floor (1 층 ) 의계획 Main Floor는 BLDG. 와도로와의교차점이다. 外部人에게는 BLDG. 의얼굴이고內部를사용하는사람들에게는관리지역의境界가된다. 그리고內 外교통의교차로이다. 要素別로 Main Floor를분류하면다음과같다. 현관, 출입구 관리실 ( 수위실 ), 안내및접수관계소 W C 貸사무실 홀 계단 수위 Service ENT. Service 계단 貸事務室계단접사무실 ELV. 수 Tenant/ Tenant/ ENT. ENT. Main/ENT. ENT. 홀 Main ENT. ELV. 계단 자동차 승강부
a. 전용소형 Office BLDG. b. 일반소형 Office BLDG. c. 中 大型 Office BLDG. * Main Floor 의조직도 * Service ENT 사무실 Service ENT 사무실 Core 주차장 Main ENT Main Core 복도 SUB Core SUB ENT Main ENT 주차장 사무실 * 1Core 인경우 *2Core 인경우 * Core 와外部의연결도 * Main Floor 에설치되는출입구를기능별로列擧하면다음과같다. -. 주출입구 (Main ENT.) - 출퇴근, 방문객용 -. 물품반입구
-. 야간출입구 - 수위가 Check할수있는출입구 -. 자동차승강구 - 대형 BLDG. 에는주출입구와분리하여설치 -. 주차장출입구 4 Core 의 Layout Core란사무소의유효면적율을높이기위하여각층의 Service부분을 ( 공조실, 복도, Lobby, 계단실, Elevator실, 화장실, 세면실, 급탕실, 기타설비관계실 - 각종 Duct 등 ) 사무공간에서분리시켜집약한곳을말한다. 이외에도 Core는구조적으로내진벽역할을하기도한다. ( 기타복사실, 타자실, 휴게실, 대기실, Locker실, 서류보관실및각종창고등 ) Core의 Layout 및 Plan을계획할경우의주요 Check Point는다음과같다. -. Elevator의수, 크기, Group분류 -. 계단수, 넓이 -. 계단에서거실까지의거리 -. Hall의넓이 -. 각종 Service실의 Layout
-. 기계설비관계실및각종 Shaft 와의관련 中型 BLDG. 이상에는 Core 의계획에서가장중요한결정사항은 Elevator 배치가된다. 分類코아타입一般事項構造計劃의要點 中央型外周型偏斷型分離型 A, B, C가가장一般的인타입 w : 10~15m1 구조코어로서가장바람직한타입 D는큰지붕의필요에따라적당 A, B, C는기중을外周部에만설치하는계획이좋다. w : 20~25m 고층건물에서는外周프레임을베어링월로하여, 中央코基準層面積 A, B : 1,000~2,500m2어와一体化한耐震架構로하는수가많다. C, D : 1,500~3,000m2 내자벽은外周토어에마련하게되므로, A의코어간격고도의융통성을가지는큰실가능이크면, 中央部의架構의내진성을검토할필요가있각층의기능층고가다른복합건축에적합다. w : 20~25m B의코어는剛性이높은기둥으로볼수가있다. 코어基準層面積 A : 1,000~1,500m2사이에大型의보를걸쳐서, 巨大한架構를짤수가있 B : 1,500~2,000m2다. 평면의규모가커지면, 코어이외에도대피시설, 설비샤프트 ( 웻골람도- 例 ) 가필요하다. A, B w : 10~20m 動心과剛心을일치시켜서, 偏心을막는계획이필요 C, D w : 20~25m 하다. 기준층면적 너무고층에게는구조적으로맞지않는다. A, B : 500~2,000m2 C, D : 500~1,000m2 A, B는치우치기型과같은특징이있다. 코어의接合符에서변형의過大해지지않을계획이필 C는外周型과대체로같은특징이있다. 요하다. 설비닥트및배관의각층에서取出에구조상의제약이 一般室部分의내진벽을外周部에국한할때가많다. 있다. 코어는그형태에걸맞는구조방식은취할수가있다.
特 殊 型 A : 中央型 B의변형이며, 프렉시빌리티를지니는큰방이가능 A : 전체의架構로수평력을부담한다. w : 10~20m B : 外周샤프트의위치, 형태는자유이며, 교환도가 B : 中央型 A와 4개의독립샤프트의구성능하다. 중아코어는서큘레이션用, 설비샤프트는분산배 C : 병원이나호텔에실시예가많다. 치 w : 10~20m 分類코어형특징구조계획비고 편 단 코 어 형 외 코 어 형 중 앙 코 어 형 바닥면적이커지면코어이외에피난시설, 설비샤프트등이필요해진다. A, B : w-10~20m C, D : w-20~25m 기준층바닥면적 A, B : 500~2,000 m2 A, D : 500~1,000 m2 편단코어형과거의같은특징을가짐 설비덕트나배관을코어로부터사무실공간으로끌어내는데제약이있다. 방재상불리, 바닥면적이커지면피난시설을포함한서브코어가필요해진다. E, F : w-10~25m G, H, I : w-10~15m, 가장일반적인형이다. J : w-20~25m, 큰실을필요로할경우에적당하다. 기준층바닥면적 G, H : 1,000~2,500 m2 I, J : 1,500~3,000 m2 G 는유효율이높고대여빌딩으로서가장경제적인계획을할수있다. 중심과강심을일치시키고편심을막는계획이필요하다. 너무고층인것에는구조상좋지않다. 코어의접합부에서의변형이과대해지지않도록계획할필요가있다. 사무실부분의내진벽은외주부에만하게되는경우가많다. 코어부분은그형태에맞는구조방식을취할수있다. 내진구조에는불리하다. 구조코어로서가장바람직한형이다. G, H, I 에서는기중을외주부에만설치하는계획에서사용하기쉬운사무실공간을얻을수있다. 고층, 초고층은이형이대부분이다. 이경우외주프레임을내력벽으로하여중아코리아와일체된내진가구로만드는일이많다. 일반적으로바닥면적이별로크지않을경우에많이사용된다. 편단코어형으로부터발전된것으로자유로운사무실공간을코어와관계없이마련할수있다. 바닥면적이큰경우에많이사용된다. 내부공간, 외관이모두획일적으로되기쉽다.
양단코어형그밖의형 K, L : w-20~25m, 여러가지가능성을가진대공간을마련 기준층바닥면적 1,000~1,500 m2 방재상유리하다. (2 방향피난에는이상적 ) M, N 은분수코어형, 방재상유리하다. O, P, Q : w-10~20m, 중앙코어형의변형 Q 는분할할경우나큰실로사용할경우에도가능 K 에서는내진벽을외주코어에마련하게되므로코어의간격이클경우에는중앙부의내진성을검토할필요가있다. M 의코어는강성이높은기둥으로보고코어사이에대형돌보를걸쳐거대한가구를짤수있다. O, P, Q 는구조코스트가올라간다. 하나의대공간을필요로하는전용사무소빌딩등에이형을채용하는예가불어나고있다. 대여빌딩에는플로어대여일경우는문제가없지만층을분할할경우에는양단의코어를잇는복도가필요해지므로유효울이떨어진다. M 은대공간을마련할수있다. P 를제외하고는모두외벽률이높아코스트절하의요인이된다.
Core 와동선 Elevator 의배치방법 (* 대개 4 대이상의 Elevator 를집중시킬경우 ALCOVE 형이편리하다.) (a) 복도式 手泆 湯沸 파이프스페이스 手泆 湯沸 파이프스페이스 (b) ALCOVE 式 오피스 (a-1) 小型빌딩의例 手泆 湯沸 파이프스페이스 복도오피스 (a-2) 小型빌딩의例 手泆 湯沸 파이프스페이스 오피스복도복도복도 (b-1) 서비스用까지서브코어 (b-2) 1-BANK 엘리베이터코어 (b-3) 對向型엘리베이터의코어
(c) 기타 ( 복합형 ) 他 오피스 오피스 手泆 湯沸 파이프스페이스 오피스 手泆 湯沸 파이프스페이스 서비스코어 (c-1) 복도式과 ALCOVE 式을겸한中型빌딩의코어例 (c-2) ALCOVE 式을채용한大型빌딩의例 2-BANK엘리베이터의典型的事例 5. Elevator 계획 1 배치방법 : 위도표참조 2 坮數, 크기및속도決定 Elevator 의坮數, 크기및속도는가각상호관계를갖으며아래검토사항에의하여계획하여야한다. 출근시의 Pick-Time 의수송능력의검토 -. Elevator 를이용하는 3 층이상의통근이용수 ( 전체종사자의 85~90%) 의 12~18% 를 5 분간에수송할수있는크기및坮數산출 ( 이경우 5 분간의 Pick 율은사원수가많은임대 BLDG. 에서는낮고한회사전용 BLDG. 에서는높다. 후자 ( 後者 ) 의경우는 20~25% 로하는것이바람직. -. 대기시간 ( 평균운전간격 )=RTT 坮數, 30~40 초 ( 이상 ), 1 분이내가좋다. -. Zoning ( 층별, Service 하는 Group 별로 ) -. Elevator Size * 대형 15~20 인승 / 중형 10~15 인승 / 소형 6~10 인승 -. Elevator 의속도 * 저속도매분 50m 까지 / 중속도매분 50~120m 가지 / 고속도매분 135m 이상 (Max150m) 坮數의산정 오피스
Simulation 등에의한방법도있으나계산식에의한한例로서 5 분간집중인구 = 5 분간집중율 全人員전인원 = 사무실면적 인구밀도 5 분간수송력 = 평균출발간격 = 승강기정원 xx 300초 (5분) 승강기일주 ( 一周 ) 시간 (RTT) 승강기일주시간승강기대수 6. 주차장계획 駐車形式 對當占有面積 (A) 駐車所要面積 車路面積 (B) 對當所要面積 直角駐車 16.8m2 20.9m2 27.2m2 45 駐車 23.7m2 18.4m2 32.9m2 60 駐車 20.4m2 19.4m2 30.1m2 平行駐車 20.6m2 45.0m2 43.1m2 주차형식과소요주차 (2A +B) 2
(a) 直角駐車 (b) 45 駐車 7. 기타계획 (b) 60 駐車 기둥간격일반적으로기둥의간격은 * 정4각형 Span - 철근Conc. 조 6~7m(5~6m) 철골철근 Conc. 조 7~9m(6~7m) * 직4각형 Span - 도리방향 4.5~5.5m (b) 平行駐車
보방향 7.5~9m가적합하다고하나다음사항을종합검토하여최종결정하여야한다. 즉, -. 건물의사용목적에적합할것 -. 구조상적당한치수일것 -. 경제적일것 ( 구조및실분할계획상등 ) -. 건축법상문제가없을것 ( 특히채광등 ) -. 천정및바닥설비 ( 특히조명기구, 소방가구, 기타공조등전기설비기구 ) 에합리적인간격일것 (Modular Cordination 과도함께검토 ) -. 지하주차시설이있을경우자동차의회전반경 ( 일반승용차약 6m) 에적합 -. 폭과깊이의결정은층고와동시에고려하여결정 (1면채광시 L/H=2.0) 화장실 -. 위치의선정및계획시주의사항 동선이간결한곳 계단, Elevator Hall등에근접할것 각층의동일한위치에둘것 가급적집중시킬것 외기에면하도록할것 ( 자연채광및자연환기 )
남 녀별로구분할것 전실을둘것 복도, 사무실등에서출입구가보이지않게할것 남자변소는세면실을분리할것 -. 설치 xx 산정 규모가적은사무실의경우 수용인원 15인당기준층바닥면적 180m2당貸室면적 120m2당 변기 ( 대 소변 ) 1 개비율로산정 규모가큰사무실의경우 수용인원 17~24인당기준층바닥면적 300m2당貸室면적 200m2당 변기 1 개비율 * 남 녀용의분배율은 4:1 로하며남자용대 소변기의비는 4:5 로할것