마곡지구분양주택선착순분양모집공고 (2014.01.22) 고객님의편의를위하여모델하우스를운영 ( 주말및공휴일포함, 단설연휴기간중 2014.1.30 ~ 2.1일은휴무 ) 중입니다. 1 분양대상주택 분양대상주택 : 붙임 마곡지구 1~7,14,15 단지선착순분양대상 과같음. 선착순분양대상주택은계약체결결과에따라변경될수있음 2014.01.27( 월 ) 까지기존선착순분양물량에대한분양신청이가능하므로본공고의분양대상은 변경될수있습니다.(2014.01.27( 월 ), 19 시이후 SH 공사홈페이지확인 ) 본공고의분양대상은본공고신청일인 2014.01.28( 화 ) 부터적용됩니다. 2 사업주체, 건설위치, 시공업체및감리회사명 사업주체건설위치단지시공업체감리회사명난방방식 1단지 2단지 한양 종합건축사사무소동일건축 건축사사무소건원엔지니어링 동우이앤씨건축사사무소 3단지 4단지 경남기업 ( 주 ) 대한송유관공사 유원건축사사무소 ( 주 ) 무영아멕스건축사사무소 ( 주 ) 휴다임건축사사무소 ( 주 ) 유탑엔지니어링건축사사무소 에스에이치 공사 강서구마곡동, 가양동, 공항동, 방화동일원 5단지 6단지 ( 주 ) 티이씨건설새천년종합건설 경남기업, 대한송유관공사 ( 주 ) 영화키스톤건축사사무소 ( 주 ) 케이아이씨 ( 주 ) 목양엔지니이링건축사사무소 케이디엔지니어링건축사사무소 토문엔지니어링건축사사무소 삼진탑테크엔지니어링 지역난방 7 단지 금호산업, 삼부토건 14 단지주식회사한화건설주식회사포스코건설 선엔지니어링종합건축사무소 건축사사무소동일건축 유원건축사사무소 ( 주 ) 희림종합건축사사무소 ( 주 ) 부건종합건축사사무소 15 단지대우조선해양건설 ( 주 ) 건원엔지니어링 - 1 -
3 분양조건및납부방법 분양금액납부방법및선납할인안내 분양금납부방법구분계약금잔금주택 10% 90% 납부비율발코니확장비용 10% 90% 납부기한계약체결일입주지정기간과동일 단지별입주지정기간 마곡지구 단지입주지정기간 ( 예정 ) 1 단지 2014-06-20~2014-08-18 2단지 2014-06-20~2014-08-18 3단지 2014-06-20~2014-08-18 4단지 2014-06-23~2014-08-21 5단지 2014-06-27~2014-08-25 6단지 2014-06-13~2014-08-11 7단지 2014-06-13~2014-08-11 14단지 2014-05-29~2014-07-27 15단지 2014-05-29~2014-07-27 발코니확장금액은분양가격과별도로납부하여야하며, 입주예정시기는변경될수 있으며입주전별도통보예정임 분양가격및발코니확장금액에는부가가치세 ( 전용 85 m2초과분양주택에한함 ) 가포함되 어있으나각세대별소유권이전등기비용, 취득세등의제세공과금은포함되어있지않음 입주금 ( 주택가격 ) 의납부는계약금, 잔금의순서로납부하여야하고, 잔금 ( 발코니확장 비용포함 ) 은열쇠불출전에완납하여야하며, 잔금 ( 발코니확장잔금포함 ) 납부전 에는인테리어공사등을위하여열쇠불출이불가함. 이내용은은행지정계좌로납부 시에도동일함. 입주금은아래의순서로수납처리됨을유의하시기바람. 계약금 > 발코니확장계약금 > 잔금 > 발코니확장잔금 잔금은분할하여납부할수있으며, 잔금은입주지정기간개시일 1일전까지선납할경우에는선납액에대하여선납일수만큼연 5%( 현행, 변동금리 ) 의이자에해당하는금액을할인해드리고, 분양대금을납부기한까지납부하지않을경우에는연체일수에따라 1개월미만은연11%, 1개월이상 6개월미만은연12%, 6개월이상시에는연13% 의연체료 ( 현행, 금리변동에따라변경될수있음 ) 가가산됨.[ 발코니확장금액도동일한조건임 ] - 2 -
선납할인금액은입주지정기간개시일을기준으로임시산정하며, 추후입주지정기 간개시일전일기준으로재정산하며, 실입주일이입주예정일보다앞당겨질경우실 입주지정기간개시일전일까지만적용됨. 납부기한이전에납부한잔금 ( 발코니확장잔금 ) 은입금즉시선납할인처리되어짐에 따라반환청구가불가하오니납부기한전잔금을입금하는경우에는각별히주의요망 실입주일이입주예정일보다앞당겨질경우미도래잔금은입주전에함께납부하여 야하며, 선납할인은입주지정기간개시일전일까지만적용됨. 계약체결후해약하는경우주택분양계약서에규정된위약금 총주택가격 ( 발코니확 장비용포함 ) 의 10% 을공제함. 잔금고지서는납부기한일전에분양계약서상주소지로우편발송하며, 주소변경및 배달착오등이발생할수있으니고지서가납부기한내도착하지않을경우에는반드 시 SH 공사수납팀 ( 02-3410-7505) 에확인하거나공사홈페이지 (www.i-sh.co.kr) 에서발 급받아연체료부과등불이익을받는일이없도록하시기바람. 미수령으로인한 불이익은당첨자및계약자책임임. SH 공사홈페이지에서납부금고지서발급방법 홈페이지 (www.i-sh.co.kr) 방문 회원가입후로그인 우측 납부금조회 이름, 주민등록번호입력후확인 아파트분양금조회 납부내역에서잔금등확인후고지서재발행 고지서수령주소변경을희망하는경우수납팀에주민등록등본 1 부를제출하시기바람. 4 신청자격및계약체결 신청자격 : 신청일현재만19세이상인자또는법인 거주지역, 세대주여부, 주택소유여부, 입주자저축 ( 청약통장 ) 가입여부와관계없음. 신청접수및계약체결구분일정및대상장소 신청접수및계약체결 전용 59 m2, 전용 84 m2및전용 114 m2 2014.1.28( 화 ), 2014.2.3( 월 ) SH 공사 2 층대강당 ( 전용 59 m2, 전용 84 m2및전용 114 m2별도신청접수 ) 2014.1.29( 수 ) 및공휴일은신청받지않습니다. 2014.2.4( 화 )~ 분양완료시까지 SH 공사 1 층분양팀 공휴일및휴일은제외 접수장소는여건에따라변경될수있음. 접수방법 1) 09:00~10:00 접수자 : 1 인 1 주택에한하여신청가능하며, 대리인및공동명의신청자도 - 3 -
1 인 ( 공동명의신청자는 1 인신청자로간주 )1 주택만신청가능. 본인과대리인동시신청불가함 2) 10:00 이후접수자 : 1 인 2 주택이상신청가능 구분 입주자 ( 계약대상자 ) 선정 계약체결 계약체결 - 09:00~10:00 접수자 : 접수자에한하여수동으로순번추첨및발표 수동추첨후순번순으로동 호수지정후계약체결. 단, 접수인원이 50 인이상일시에는전산으로순번추첨을시행할수있음 - 10:00 이후접수자 : 10:00 이전접수된자의지정동 호수선정후잔여동 호수 ( 접수미달된동 호수 ) 중희망동 호수지정자 ( 접수순번이빠른자 ) 를계약대상자로선정 - 계약시간및장소 : 동 호수지정당일 17:00 까지, 위신청접수장소와같음. 계약금고지서는계약장소에서직접수령후당일 16 시까지국민 우리은행 신한은행 농협에납부하여야함 동 호수지정당일 17 시까지계약을체결하지않을경우 ( 계약금을납부만하고계약을체결하지않은경우도포함 ) 계약의사가없는것으로간주하여입주자 ( 계약대상자 ) 선정을취소하며취소된동 호수는익일분양대상주택에포함함. 세부진행순서 09:00~10:00 접수자 시간 진행순서 입주자선정방법 1접수 - 주민등록증 ( 여권및운전면허증, 법인신청자는법인위임장및본인신분증 ) 을제시하시고비치된 접수대장 에인적사항작성 신분증은주민등록증, 여권및운전면허증이외에는인정불가.( 공무원증, 장애인등록증등해당없음 ) 반드시계약희망자명의로신청인을작성하셔야함. 계약시접수한이름과상이한이름으로계약할경우계약불가함. 대리인으로오신분은계약하실이름으로접수 추첨대상 : 10시까지신청접수한자 추첨방법 : 수동추첨단, 접수인원이 50인초과할시에는전산으로순번추첨을 시행할수있음 09:00~ 2동 호지정 동 호지정순번추첨은당일신청자수에따라다소지연 10:00 순번추첨될수있으니양해하시기바람. 접수자 (11:00이후) 추첨장소 : 분양접수장소 추첨참관인 : 10시까지신청접수한자 ( 주민등록증지참 ) 추첨발표 : 분양접수장소에서발표. 본인이직접확인하여야함 ( 개별통지및안내하지않음 ) 3 동 호지정 - 순번 1 번부터차례로앞쪽으로나와서신분증을제시한후, 대리인 일경우 동 호지정신청대장 에지정동. 호를기재하고서명. 원활한진행과편의를위하여 ( 이름이아닌 ) 순번번호로호 명할예정이오니본인의번호를반드시기억하여주시기바람. 3 회호명시까지응답이없을경우 ( 자리이탈등으로 ) 계약포기로 - 4 -
시간 진행순서 입주자선정방법 간주하여다음순번으로넘어갈예정이오니유의하여주시기바람. 4 계약 동 호지정순번추첨및발표후바로다음순서 ( 동 호지정 ) 가시작되 므로접수하신후먼저지정하실동 호를선택해놓으시기바람. ( 내가선택한동 호를앞번호가먼저선택할수있으므로 3~4 개의 동호를추가로선택해놓으셔야원활한계약진행가능함 ) - 동 호지정후즉시옆자리로이동하셔서계약금고지서수령 계약금납부 ( 지정은행인우리은행, 국민은행, 신한은행 농협 에납부 ) 계약시구비서류지참하여계약서작성 금일 16:00 까지계약금수납이완료되어야계약이가능하며, 금일 계약미체결시당일지정하신동 호에대한계약자격은소멸됨. 10 시이후접수자 시간 진행순서 입주자선정방법 - 주민등록증 ( 여권및운전면허증, 법인신청자는법인위임장및본인 1접수 신분증 ) 을제시하시고비치된 접수대장 에인적사항작성 반드시계약희망자명의로접수하셔야함. 계약시접수한이름과상이한이름으로계약할경우계약불가함. - 10시이후접수자는 접수번호 순서대로동 호지정. 10:00 이후접수자 2 동 호지정 3 계약 신청접수및동 호수지정시구비서류 단, 09:00~10:00 에접수한분들의진행이모두완료된후 (10 시까지접수한자가지정한동호제외 ) 나머지동 호지정하 실수있으므로, 접수하신후대기하여주시기바람. - 동 호지정후즉시옆자리로이동하셔서계약금고지서수령 계약금납부 ( 지정은행인우리은행, 국민은행, 신한은행 농협에납부 ) 계약시구비서류지참하여계약서작성 금일 16:00 까지계약금수납이완료되어야계약이가능하며, 금일 구분구비서류 본인신청시 대리인신청시 법인신청시 계약미체결시당일지정하신동 호에대한계약자격은소멸됨. - 신분증 : 내국인은신분증 ( 주민등록증, 운전면허증, 여권만인정 ) 지참, 재외동포는국내거소신고증, 외국인은외국인등록증 상기신분증외기타신분증은인정불가 본인이외에는모두대리인으로간주 - 대리인신분증 ( 주민등록증, 운전면허증, 여권만인정 ) 지참 - 본인신분증 - 본인인감도장 - 본인인감증명서 - 사업자등록증또는법인등기부등본, - 위임장 1통, 대리인주민등록증또는여권 - 5 -
계약체결시구비서류 구분 본인계약시 구비서류 - 계약금납부영수증 ( 발코니확장금액의계약금납부영수증포함 ) 원본 - 계약금고지서는계약장소에서직접수령후국민은행 우리은행 신한은행 농협에납부 - 본인의신분증 ( 주민등록증, 운전면허증, 여권만인정 ) 지참및인감도장 재외동포나외국인의경우인감도장이없을경우본국관공서의증명 ( 서명인증서 ) 이나이에관한공정증서, 주소지증명서류 ( 국내거소신고사실증명또는외국인등록사실증명 ) 가필요하며, 제증명서류는번역공증후제출 - 본인의인감증명서 대리인계약시 법인계약시 유의사항 본인이외에는모두대리인으로간주 - 본인의인감증명서 ( 용도 : 아파트계약위임용 ) 1 통 - 본인의위임장 (SH 공사소정양식 - 계약장소에비치 ) 1 통 - 본인의신분증 ( 주민등록증, 운전면허증, 여권만인정 ) 지참및인감도장 - 대리인신분증 ( 주민등록증, 운전면허증, 여권만인정 ) 지참 - 법인인감증명서 2 통 ( 계약용및위임용 ) - 위임장 1 통 ( 법인인감도장날인 ) - 사업자등록증 1 통, 법인등기부등본 1 통 - 법인인감도장또는사용인감계및사용인감도장 - 대리인주민등록증또는여권 - 상기구비서류는입주자모집공고일이후발급분에한함. - 계약체결시계약자명의는신청자명의와동일하여야하며, 신청당일에입주자 ( 계약대상자 ) 선정즉시계약체결이진행되오니계약금및계약체결시구비서류를반드시준수하시길바람. 신청인원과다로당일계약체결불가시조치계획 구분 당일계약체결불가판단기준 당일계약체결불가시조치사항 세부내용 - 오전 10 시까지의접수인원에대한순번추첨완료시간이오후 2 시를넘길경우 - 당일에순번추첨만을완료하고익일에 ( 금요일은월요일 ) 순번에따라동 호지정후계약 예 )2014.1.28 일 ( 화 ) 계약체결불가시당일순번추첨만진행후, 2014.2.03 일 ( 월 ) 순번추첨순서대로동 호선택후계약 - 6 -
5 계약체결조건등 신청또는계약체결이전에단지및현장여건을확인하시기바라며, 단지및현장여건미확인으로인하여발생하는제반사항에대하여는추후이의를제기할수없음. 입주지정기간종료일 ( 입주지정기간종료일이전에입주잔금을납부한경우에는입주잔금납부일 ) 이후과세기준일의도래로발생하는재산세, 관리비등제세공과금과관계법령에의한장기수선충당금에대해서는입주, 잔금완납, 소유권이전과관계없이분양을받은자 ( 계약자 ) 가부담함. 토지소유권이전등기시대지공유지분은약간의증감이있을수있음. 6 모델하우스방문안내 운영기간 : 별도공고시까지계속하여운영 모델하우스위치및교통안내위치 : 마곡지구마곡사업관내설치된모델하우스 교통편 - 승용차이용시내비게이션주소 : 서울특별시강서구마곡역검색 - 대중교통이용시지하철이용 : 지하철 5호선마곡역 1번출구 주차여건이매우협소하오니방문시대중교통을이용바람. - 7 -
7 유의사항 09:00~10:00 접수분은 1인 1주택에한하여신청가능하며, 대리인및공동명 의신청자로 1인 ( 공동명의신청자는 1인신청자로간주 ) 1주택만신청가능, 본인과대리인동시신청불가함. 이공고문에게재되지아니한사항 ( 입주자유의사항등 ) 은최초입주자모집공고내용 (2013.8.30자) 을준용하며, 입주자모집공고문상의내용을충분히숙지한후신청및계약하시기바라며, 미숙지로인한착오행위등에대하여는신청자본인에게책임이있으니, 이점유의하시기바람. 마곡지구 2,3,15단지 84B, 84B1 확장세대일부는주방 / 식당부분만확장되어확장면적이다른확장세대에비해현저히작음. 모델하우스및사이버모델하우스는대표평형만제작되어있으므로, 반드시전자팸플릿을확인하여평면을확인하시기바람. 신청접수서류는반환하지않으며, 공급신청후에는어떠한경우라도취소나정정을할수없음. 동호지정순번을호명하면해당순번의신청자는동호를지정하여계약체결하여야하며, 계약체결이후에잔여동호가남아있더라도동호변경은불가함. 최초입주자모집공고에고시된주방붙박이가전제품 ( 입주자선택품목 ) 및노약자, 장애인편의시설은건축공정진행상선택불가함. 계약체결시계약자명의는신청자명의와동일하여야하며, 신청당일에계약대상자선정즉시계약체결이진행되오니계약금및계약시구비서류를반드시준비하시기바람. 전일까지의미신청또는미계약동 호수에한하여상기 신청접수및계약체결 과동일한방법으로신청접수, 입주자 ( 계약대상자 ) 선정및계약체결함. 금회공급되는대상단지는장기전세및분양주택등이포함된혼합단지 (Social Mix) 임. 주택의배치구조및동호수별위치에따라일조권, 조망권, 소음등의환경권및사생활침해가발생할수있음을확인하고신청및계약하시기바람. 외국인이토지를취득할경우 - 국내에거주하는외국인이주거목적으로국내주택구입시 외국인토지법 에의거계약체결일로부터 60일이내토지취득신고를하여야하고, - 국내에거주하지않는외국인이국내부동산취득시 외국인투자촉진법 에의거한토지취득신고및외국환유입에따른외국환거래법상부동산취득신고를하여야하며, - 8 -
- 영리목적으로국내법인설립후토지취득시 외국인투자촉진법 에의거한외국인투자신고및외국인투자기업등록을마치고토지취득신고후국내토지를취득하여야함. 전자팸플릿등각종인쇄물에삽입된조감도, 단위세대평면도등은개략적인이해를돕기위한것이므로실제와는다소차이가있을수있으며, 인쇄및편집과정에일부오류가있을수있음. 모델하우스의마감사양은단지별, 주택형별 ( 타입별 ) 및사이버모델하우스와다소차이가있을수있으며본시공시에는사이버모델하우스에준해시공될예정임입주시까지거주지 ( 주소 ) 등의변경이있는경우에는그변경사항을증명하는주민등록표등본을 SH공사분양팀 [FAX(02)3410-7502] 에제출하시기바라며미제출로인하여안내문등을수령하지못한경우에따른제반불이익을받을수있음을유의하시기바람. 하자등에따른소비자피해에대해서는공정거래위원회에서고시한소비자분쟁해결기준에따라보상가능주택가격에는소유권이전등기시취득세 (2011.1.1부터취득세와등록세가취득세로통합됨 ) 가포함되어있지않으며, 취득세는계약자가건물사용승인일또는잔금납부일중늦은날로부터잔금납부일로부터 60일이내에소재지관할구청에자진신고후납부하여야함. 공유대지에대한지적공부정리가입주지정기간종료일이후장기간소요될수있으며, 토지소유권이전등기시대지공유지분은약간의면적증감이있을수있음. 주택가격에는각세대별소유권이전등기비용, 취득세등의제세공과금등은포함되어있지않음. 분양가상한제적용주택의전매금지및재당첨제한마곡지구는 수도권정비계획법 제6조제1항에따른과밀억제권역비투기과열지구로서최초주택공급계약체결이가능한날 (2013.11.05) 일부터 1년간전매가금지되며, 그주택의소유권을해당전매제한기간내제3자에게이전할수없음을소유권에관한등기에부기등기되며, 주택법시행령 제45조의2에정하는전매가불가피한사유에해당하는경우우리공사가우선매입할수있음. 단, 주택법시행령 제45조의 2 제2항에의거해당주택에대한소유권이전등기를완료한경우에는등기를완료한때에그기간에도달한것으로봄. 이공고문에명시되지않은사항은 주택법, 주택공급에관한규칙 등주택관련법령에따름. - 9 -
8 부동산중개수수료지급 지급대상 - 대상물건 : 전용 114m2 - 청구자격 : 중개업법제9조에따라중개사무소를개설등록한부동산중개업자 - 시행기간 : 2014년 1월 28일 ( 화 ) ~ 2014년 2월 7일 ( 금 ) 중개수수료지급 SH공사부담 ( 분양계약자로부터별도수령불가 ) 단계별 지급요율 ( 부가세포함 ) 계약체결시분양가격의 0.4% 잔금납부시분양가격의 0.2% 청구기한 계약체결일로부터 30 일이내 잔금완납일로부터 30 일이내 지급시기 대금청구일부터 30 일이내 대금청구일부터 14 일이내 구분 세부내용 계약체결시 대금청구시 - 공인중개사자격증사본, 중개사무소등록증 ( 등록인장날인 ) - 주민등록증또는여권, 등록인장, 사업자등록증사본 - 중개업자알선에의한계약확인서 (SH공사소정양식 ) - 청구및계좌입금신청서 (SH공사소정양식 ) - 사업자등록증사본 - 통장사본, 인감증명서, 인감도장 ( 공인중개사본인 ) - 세금계산서 ( 간이과세자는영수증 ) 사이버모델하우스및전자팸플릿게시안내 사이버모델하우스는대표평형만있음마곡지구 : SH 공사홈페이지우측 사이버모델하우스 > 분양 > 마곡 1~7,14,15 단지 전자팸플릿 > 분양 > 마곡지구 > 마곡단지 전자팸플릿등각종인쇄물에삽입된조감도, 단위세대평면도등은개략적인이해를돕기위한것으로실제와는다소차이가있으므로반드시실제현황을확인하시기바람. - 10 -
SH 공사약도 < 교통편 > 지하철 3 호선대청역하차 8 번출구 (SH 공사지하 1 층으로연결 ) 지하철분당선대모산입구역하차 4 번출구 ( 도보로 10 분거리 ) < 주소 > 서울특별시강남구개포로 621( 개포동 14-5) SH 공사대표콜센터 : 1600-3456 ( 분양에관한자세한사항은위콜센터로문의하시기바랍니다 ) 2014 년 1 월 22 일 에스에이치공사 - 11 -