www.i-sh.co.kr 신내우디안 ( 신내 3 지구 2 단지 ) http://www.i-sh.co.kr 콜센터 1600-3456 여러분의입주를진심으로축하드리며입주절차, 구비서류및유의사항등에대하여다음과같이안내하오니착오없으시기바랍니다. SHINNAE
여러분의입주를진심으로축하드립니다. 행복이활짝피어나시길기원합니다. SHINNAE 쾌적한녹색주거환경, 편리한교통망생활 문화의편리함까지! 편리한교통망과함께하는아름다운주거환경이있습니다. 풍부한자연환경과조화되는외부공간조성및경관과지형을고려한다양한유형의주택건설로주거수준의품격을한단계높여드립니다. SHINNAE CONTENTS 1. 단지조감도및배치도 04 2. 입주지정기간 05 3. 관리사무소안내 05 4. 입주지원센터등 05 5. 입주절차등 05 6. 취득세납부안내 09 7. 소유권이전등기안내 11 8. 불편사항및하자접수 12 9. 입주시유의사항 12 10. 생활여건안내 13 11. 안내사항 14 12. 자주문의하시는질문의답변 15 13. 찾아오시는길 15
분양주택 입주안내문 신내우디안 (신내3지구 2단지) 01 02 단지조감도 및 배치도 2013. 12. 14(토) ~ 2014. 02. 11(화) 60일간 주소 : 서울시 중랑구 신내1동 256-1번지(도로명주소 추후공지) 단지조감도 입주지정기간 03 201 고속도로 (예정) 222 202 203 223 221 204 217 220 관리사무소 안내 관리사무소 위치 관리사무소 전화번호 개소예정일 203동 1층 496-8341~2 2013.12.02 215 205 206 입주신청 및 입주관련 219 207 218 208 04 213 209 216 210 211 입주지원센터 등 214 입주지원센터 212 출입구 개소일 출입구 위치 분양사무실 전화번호 2013.12.02 203동 1층 496-7609~11 해당업무 양도소득세 감면 관련 위치 시공사 전화번호 건설사 전화번호 추후공지 496-7010 태영건설 3423-2738 불편사항 및 하자 접수장소 05 입주절차 등 가. 입주절차 및 방법 임대보증금잔금 납부 관리비예치금 납부 (관리사무소발행) 입주자 은행 본지면에 사용된 배치도는 입주자의 이해를 돕기 위해 제작된 개략도이므로 개발계획변경으로 조정될 수 있습니다. 4 입주신청 (관리사무소사전협의) 공사홈페이지 회원가입 로그인후 납부금조회 분양금완납여부 확인 관리계약체결 입주증(열쇠불출증) 교부 입주증 제출 입주증(열쇠불출증) 제출 열쇠(비밀번호)수령 입 주 - 시설물 확인 - 각종 계량기지침 확인 - 입주시설물인수인계 입주자 관리사무소 각종서류 확인철저 입주지원센터, 관리사무소 입주자 검침부 기록확인 하자신고 접수 및 하자보수 입주자 관리사무소, 입주지원센터, 시공업체 ① 동시 입주에 따른 혼잡을 피하기 위해 입주예정일 7일전까지 관리사무소에 입주예정일을 통보하시어 입주일 을 확정 받으신 후 입주하시기 바랍니다. ② 단지 여건상 사다리차 접근이 불가능하거나 용이하지 않을 수 있으니 승강기로 이사하셔야 하오니 사전에 관리사무소에 확인하시기 바랍니다. ③ 관리사무소에서 입주신청 절차를 완료하신 후 열쇠교부 장소에서 세대열쇠(비밀번호)를 수령하여 입주하시고 각종 계량기의 지침 및 시설물의 이상유무를 확인하시기 바랍니다. 확인후 시설물 분실이나 계량기 지침 (사 용량)인 사용료는 입주자 책임입니다. ④ 아파트 관리에 소요되는 일반관리비 및 사용료 등의 관리비가 부과되며, 입주지정기간내 입주시는 입주일(열 쇠를 교부받는 날)로부터 본인이 부담하고, 입주지정기간 경과후 입주시는 제반관리비 및 공과금은 입주여부 와 관계없이 입주지정기간 종료일의 다음날부터 계약자(입주자)가 부담하게 됩니다. www.i-sh.co.kr 5
나. 분양잔금납부 다. 잔금등납부금고지서발급안내 (SH 공사홈페이지 ) 1) 납부기한 과목 금액 납부기한 납부은행 입주잔금 잔금고지서참조 입주지정기한종료일 우리, 국민, 농협, 신한 SH 공사홈페이지 (www.i-sh.co.kr) 방문 회원가입, 로그인 우측납부금조회 이름, 주민등록번호확인 아파트분양금조회 납부내역서에서 1 잔금확인후 2 납부예정일입력 3 고지서재발행 ( 출력 ) 2) 분양잔금등납부안내 - 분양잔금 ( 발코니확장잔금및추가선택품목잔금포함 ), 관리비예치금등은지정된은행에입주전까지납부하여야합니다. - 만일, 토, 일요일입주시현장에서분양잔금을납부하고자하시는세대는은행직원이수납대행을하고있사오니주말수납사항을참고하시기바랍니다. 주말 ( 공휴일 ) 수납안내 운영기간 : 2013년 12월 14일 ~ 2014년 02월 11일주말및공휴일 ( 제외일 : 2013.12.25, 2014.01.01, 2014.01.30 ~ 02.02) 운영시간 : 오전 10시 ~ 오후 2시 주말납부예정자가없을경우운영을하지않을수있으니반드시관리사무소에사전문의바랍니다. 주말수납업무는은행사정에따라변경이가능하오니자세한사항은관리사무소로문의하시기바랍니다. 임대보증금 ( 잔금 ), 관리비예치금을납부하신분 ( 영수증필히확인 ) 에한해입주가능합니다. 근무위치 : 신내 3지구 2단지관리사무소내 은행직원의현장수납업무는주말및공휴일입주시잔금을납부하고자하시는입주예정자의납부편의를위해은행에업무협조를구하여임시운행하는사항입니다. 주말납부를희망하시는경우에는관리사무소에사전에주말납부예정자임을알려주시면주말수납해당은행과연결하여드립니다. 입주시외부인의출입이많고업무적혼란으로인하여금전적사고가발생할우려가있사오니, 가능한한은행에직접납부하시기바랍니다. 국민주택기금이포함된주택이국민주택기금융자를받지않는세대가토, 일요일 ( 공휴일 ) 입주하실경우입주전일인금요일 ( 공휴일전일 ) 까지국민주택기금 ( 융자금 ) 을납부하셔야만국민주택기금이자 ( 월부금 ) 가발생하지않습니다. 3) 분양잔금등납부안내 잔금선납할인 ( 입주지정기간개시일 1 일전부터납부시선납액에대하여선납일수만큼연 5%( 현행, 변동가능 ) 일할계산 ) 을받고자하실경우에는반드시수납팀에서납부고지서를재발급받아납부하시기바랍니다. 입주지정개시일부터종료일까지는입주잔금에대하여선납할인규정이적용되지않습니다. 4) 입주잔금의연체료안내 입주지정기간종료일 (2014.02.11) 경과시미납잔금에대하여연체료가가산됩니다. 입주잔금미납자 ( 연체자 ) 는잔금납부이전에연체료가가산된잔금고지서를 SH 공사수납팀및공사홈페이지에서재발급받아납부하셔야합니다. 분양금연체이율 - 1개월미만 : 년11%, 1개월이상 ~ 6개월미만 : 년12% 6개월이상 : 년13% 적용 ( 현행, 금리변동에따라변동가능 ) 분양금문의안내 : SH공사수납팀 02) 3410-7505, 콜센터 1600-3456 라. 관리비예치금납부 1) 관리비예치금이란관리비를부과, 수납하기전까지의관리사무소운영에필요한자금 ( 인건비, 공공요금, 경비등 ) 을확보하기위하여시행하는제도입니다. 2) 퇴거할경우새로입주하는자와정산또는반환 3) 고지서발급입주전아파트관리사무소 ( 지정은행에납부 ) 에필히문의바랍니다. 4) 관리비예치금액분양계약면적 X 2,000원 / m2 (1000원미만절사 ) 구분관리예치금비고 59형 239,000원 m2당 ( 형별연면적 ) 2,000원 84형 336,000원 59형 : 2,000 119.92m2로산정 84형 : 2,000 168.45m2로산정 114형 456,000원 114형 : 2,000 228.29m2로산정 5) 관리비예치금납부관리사무소발급, 고지서에의거지정한은행에납부하여주시기바랍니다. 납부계좌 : 추후공지 02) 496-8341~2 마. 열쇠 ( 비밀번호수령 ) 열쇠 ( 비밀번호 ) 수령은입주개시일 (2013.12.14) 부터가능하며, 잔금및관리비예치금완납후관리사무소에서입주신청, 관리계약체결후열쇠 ( 비밀번호 ) 수령이가능합니다. 열쇠 ( 비밀번호 ) 를수령한경우입주한것으로간주하오니, 열쇠는입주일이외에는어떠한사유로든미리지급하지않음을유의하시기바랍니다. 바. 입주신청및입주 1) 입주는아래서류를모두구비하여본인여부를확인받으신후입주증을받으시기바라며, 아래서류중한가지라도미구비시에는입주하실수없으므로이삿짐에넣지마시고반드시별도지참하시기바랍니다. 1 분양계약서 2 중도금. 잔금완납영수증 3 관리비예치금납부영수증 ( 입주전관리사무소에서고지서발급 ) 4 도장및신분증 ( 주민등록증또는운전면허증 ) 지참 2) 입주신청은분양계약자가관리사무소에서신청하여야합니다. 3) 관리사무소에서관리계약을체결하신후, 열쇠 ( 비밀번호 ) 교부장소에서열쇠 ( 비밀번호 ) 수령증을제출열쇠 ( 비밀번호 ) 를수령하시기바랍니다. 4) 열쇠 ( 비밀번호 ) 를받으신후에는배부해드리는시설물점검표에의하여관리사무소직원과함께각종시설물을점검하시고아울러각종계량기의지침을확인하시기바랍니다. 5) 입주후공사부분에불편사항이있을경우에는입주지원센터에신고하시기바랍니다. 02) 496-7609~11 6 www.i-sh.co.kr 7
6) 도시가스공급신청 1 신청 : 예스코 1544-3131(05 번 ) 2 도시가스배관의중간밸브설치와가스레인지와의연결사항은입주민부담으로설치할사항입니다. 여러세대가같은날입주함으로서직접가스를사용하기까지시간지체가예상되오니, 입주민께서는다른이삿짐보다도먼저가스레인지부터설치하시기바랍니다. 사. 국민주택기금 ( 융자금 ) 안내 국민주택기금융자상환 ( 대환 ) 안내 국민주택기금융자금은입주잔금과는별도로당해주택의소유권보존등기일과입주지정기간종료일을비교하여늦은날로부터 60 일이내에일시납부 ( 상환 ) 또는대환처리하여야합니다.( 주택분양계약서제 1 조제 2 항 ) 국민주택기금융자금은분양금의일부이므로상환또는대환처리가지연될경우다음각호의불이익을당할수있습니다. 1. 주택분양계약서제 9 조에의한분양계약의해제 2. 부동산등기특별조치법제 11 조의등기신청해태에따른과태료부담 3. 지방세법제 21 조에의한취득세부족세액의추징및가산세납부 1) 국민주택기금 ( 융자금 ) 을일시상환하는경우 사업주체가주택건설용도로국민주택기금을융자받았으나, 입주자가국민주택기금 ( 융자금 ) 대출을희망하지않을경우에는우리은행상환계좌로입주지정기간내의입주 ( 열쇠수령 ) 전에필히위납부금액을납부하시고입주하여야이자가발생하지않으며, 상환계좌에입금된융자금은사업주체가차입한국민주택기금을상환하게되므로세대별융자금액을초과하여입금하지않도록각별히주의하시기바랍니다. 국민주택기금 ( 융자금 ) 은입주지정기간개시일전또는입주지정기간내실입주전일시불로납부하더라도선납할인이없으며, 일시납부후에는취소가불가하며, 국민주택기금으로재대출이불가하오니주의하시기바랍니다. 국민주택기금융자금일시상환액 단지명전용면적 ( m2 ) 납부금액납부기한상환계좌 [ 예금주 ] 비고 신내우디안 ( 신내 3 지구 2 단지 ) 59 m2 60,000,000( 원 ) 84 m2 80,000,000( 원 ) 소유권보존등기일과입주지정기간종료일을비교하여늦은날로부터 60 일이내 ( 등기시행시별도안내예정 ) 우리은행 1005-901-558739 [( 주 ) 우리은행에스에이치공사지점 ] 국민주택기금 ( 융자금 ) 상환 ( 납부 ) 기한익일부터연체료 (60,000,000 원 : 연 9%, 80,000,000 원 : 연 11%) 가부과됨 신내3지구 2단지국민주택기금 ( 융자금 ) 상환계좌 우리은행 1005-901-558739 예금주 : ( 주 ) 우리은행에스에이치공사지점 입금방법 : 무통장입금 ( 동, 호수, 계약자성명, 주민등록번호필히기재 ) - 타행입금불가 CMS코드번호 : 동호수 8자리 ( 예시 - 202동 506호일경우 02020506) 입금문의 : 우리은행 SH공사지점 02-3412-4681 납부기한전반드시납부하고입주 2) 국민주택기금을융자받는경우 국민주택기금 ( 융자금 ) 은계약자 ( 명의변경자 ) 앞으로대출되어잔금의일부로대체되는것으로본인이우리은행에직접국민주택기금 ( 융자금 ) 대출을신청하시고우리은행에서 SH공사에대출승인통보를하였을경우에대출이가능합니다. 국민주택기금 ( 융자금 ) 대출문의 우리은행 SH공사지점 ( 02-3412-4681) 우리은행중랑구청지점 ( 02-3423-1101) 우리은행상봉동지점 ( 02-495-5507) 국민주택기금융자금대출 ( 대환 ) 액 단지명전용면적 ( m2 ) 납부금액대출 ( 납부 ) 기한대환후적용이율비고 신내우디안 ( 신내 3 지구 2 단지 ) 국민주택기금 ( 융자금 ) 상환 ( 납부 ) 기한익일부터연체료 (60,000,000원 : 연 9%, 80,000,000원 : 연 11%) 가부과됨 대출 ( 대환 ) 시구비서류 ( 우리은행에제출 ) 1 주민등록등본 / 주민등록초본각1통 [ 유효기간 1개월 ] 2 인감증명서 2통 [ 유효기간 1개월 ] 3 가족관계증명서 1통 [ 미혼, 이혼, 주민등록상분리세대인경우 ] - 유효기간 1개월 4 분양계약서원본, 인감도장, 신분증 5 소득증빙자료 근로자인경우 : 원천징수영수증 / 월급여명세표 사업자인경우 : 소득금액증명원 ( 세무서발급 ), 사업자등록증사본 국민주택기금대출 ( 대환 ) 이안되는경우 국민주택기금대출 ( 대환 ) 승인전해당물건지에전입되어있는세입자가있는경우 금융기관에신용정보불량거래자로등록된경우 국민주택전세자금대출기보유자 건물소유권이전과동시에국민주택기금대환 ( 통장발급 ) 이이루어져야하므로국민주택기금대환이안되는세대는신내3지구 2 단지융자금상환계좌 ( 우리은행1005-901-558739) 로국민주택기금을일시상환하여야건물소유권이전등기가가능합니다. 3) 주택기금이자 ( 월부금 ) 납부안내 국민주택기금 ( 융자금 ) 을납부하지않고입주하는세대에대하여입주일 ( 입주지정기간이후입주하는경우는입주지정기간종료일다음날 ) 부터일시납부또는대환전일까지국민주택기금에대한이자 ( 월부금 ) 가부과됩니다. 월부금고지서는매월 20~25일경분양받으신물건지로발송하며, 원금상환과는별도로매월말일까지고지서로월부금을납부하여야합니다. [ 신내우디안 2단지월부금이자율 : 연4.5% ~ 연5.5% ( 변동금리 )] 국민주택기금을융자받지않는수분양자가토 일요일 ( 공휴일 ) 입주하실경우입주전일인금요일 ( 공휴일전일 ) 까지국민주택기금 ( 융자금 ) 을우리은행국민주택기금상환계좌로납부하셔야만월부금이자가발생하지않습니다. 국민주택기금 ( 융자금 ) 월부금관련문의 SH 공사수납팀 ( 02-3410-7507) 06 취득세납부안내 가. 취득세신고납부기한 1) 잔금납부일로부터 60 일이내 59 m2 60,000,000( 원 ) 84 m2 80,000,000( 원 ) 소유권보존등기일과입주지정기간종료일을비교하여늦은날로부터 60 일이내 ( 등기시행시별도안내예정 ) 연 3.5% ( 변동금리 ) 1 년거치 19 년또는 3 년거치 17 년원리금균등분할상환 8 www.i-sh.co.kr 9
2011년부터취득세와등록세가취득세로통합됩니다. 취득세는잔금납부일과사용승인일을비교하여늦은날로부터 60일이내에중랑구청부과과에자진신고납부하셔야합니다.( 기한경과시가산세부과 ) 잔금납부후 30일이내에등기하는경우에중랑구청에분납신청을하면등기할때세액의 70% 납부하고나머지 30% 는잔금납부일로부터 60일내에납부하실수있습니다. ( 분할납부관련지방세법제20조의2, 지방세법시행령제35조의2 참조, 주택만해당 ) 구비서류 : 분양자도장, 분양계약서, 융자금 / 잔금 ( 발코니포함 ) 등납부영수증일체또는분양금납부내역서 - 전용85평방미터초과는필수 ( 수납팀발급 ) 특별분양자 ( 원주민 ) - 토지수용확인서 2) 세율 ( 법개정중에있어변경될수있음 ) (1 인 1 주택경우 ) 과목과세표준취득세등록세교육세비고 (1 인 1 주택경우감면세액 ) 주택 변경될수있음 나. 준비서류 분양가액 ( 발코니확장비용포함 ) 40/1,000 10/1,000 취득세액의 10% 전용면적 85 m2이하 1 주택자 : 분양가액의 2.2%( 초과 1 주택자는 2.7%) 과목일반분양자특별분양자 ( 원주민 ) 비고 서류명 1 분양계약서 ( 부동산정보과에서검인 ) 2 잔금완납영수증사본 3 취득세신고서 ( 부과과소정양식 ) 1 분양계약서 ( 부동산정보과에서검인 ) 2 잔금완납영수증사본 3 토지수용확인서원본 4 주민등록초본 ( 예전주소나오는것 ) 5 분양자도장 ( 대체취득비과세신청서작성 ) 6 취득세신고서 ( 부과과소정양식 ) 다. 신고의무불이행시가산세 신고불성실가산세 : 신고기한만료다음날부터 30 일까지는산출세액의 10% (30 일을초과한경우산출세액의 20%) 납부불성실가산세 : 신고기한만료다음날부터산출세액의 1 일 1 만분의 3 전용면적 85 m2이상인경우 SH 공사에서발급하는아파트분양금납부내역서반드시첨부 라. 특별분양자 ( 원주민 ) 의대체취득비과세신청시유의사항 비과세대상 : 사업인정고시일또는계약일현재수용되는부동산소재지에 1년이상계속하여거주한자로서보상금한도내에서비과세 비과세제외대상 부재부동산소유자 이미타물건취득시비과세에사용된보상금액 마. 생애최초주택구입자취득세면제 보상금수령자와분양자가다른경우 부동산이아닌영업권, 식재수목등으로보상받은경우 지방세특례제한법제 36 조의 2 에따라부부합산연소득 7,000 만원인세대등이 6 억원이하주택을생애최초로 2013 년 12 월 31 일까지취득시취득세면제대상이며, 면제에관한자세한사항은중랑구청세무 1 과 ( 02-2094-1310) 로문의하시기바랍니다. 바. 기타문의사항 중랑구청세무 1 과 02) 2094-1310 07 소유권이전등기안내 가. 건물소유권이전등기신청대상 분양금 ( 국민주택기금포함 ) 을완납한세대 국민주택기금 ( 융자금 ) 을제외한입주잔금을납부하고우리은행에국민주택기금대환을신청하여승인받은세대 분양금을대출로납부한세대의경우대출은행에서근저당권설정을신청하고소유권이전승인을받은세대 나. 등기의무기간 건물소유권보존등기접수일과분양금완납일을비교하여늦은날로부터 60일이내 등기해태시관할기관에서과태료부과함. 다. 등기안내 건물의소유권이전등기안내는소유권보존등기접수후별도로시행할예정이며, 등기시행안내문을계약서상주소지로보내드릴예정이오니, 계약자의주소가변경된경우등기안내문을받아보실수있는주민등록등본서류를서울특별시 SH공사수납팀 ( 02-3410-7504, FAX 02-3410-7503) 으로송부하여주시기바랍니다. 서울특별시 SH공사는법무사선임에대해관여하지않으므로계약자께서개별적으로법무사를선임하시기바랍니다. 라. 등기신청절차 해당은행 : 국민주택기금, 중도금 ( 잔금 ) 대출을받은경우, 기금신청은행및중도금집단대출은행에서융자금대환, 근저당권신청및승인 SH공사 : 소유권이전신청접수및관련서류교부 중랑구청 : 실거래신고 ( 부동산정보과 ), 취득세고지서 ( 세무과 ) 및건축물관리대장등발급 서울북부지방법원북부등기소 : 등기신청 ( 1544-0773) 마. 구비서류 바. 유의사항 1. 분양계약서및분양금납부영수증 2. 주민등록등본 1 통 3. 주민등록증및도장 ( 계약자본인 ) 4. 국민주택기금을받는경우 : 인감증명서 1 통 ( 각서용 ) 및인감도장 5. 대리인방문시 - 위임장 ( 계약자인감도장날인 ), 계약자인감증명서 1 통 ( 등기위임용 ), 대리인신분증및도장 1) 토지 ( 공유대지지분 ) 소유권이전등기는지적공부정리에다소시일이소요되므로, 추후별도로안내예정이오니소유자또는주소가변경된경우등기안내문을받아보실수있는주민등록등본서류를서울특별시 SH 공사수납팀 ( 02-3410-7504, FAX 3410-7503) 에게송부하여주시기바랍니다. 2) 소유권이전대상부동산이법원등으로부터소유권이전등기청구가압류또는처분금지가처분등제 3 의권리가설정된경우동권리가해제된후에야소유권이전등기가가능합니다. 3) 소유권이전신청안내 : 서울특별시 SH 공사시프트콜센터 ( 1600-3456) 10 www.i-sh.co.kr 11
중도금집단대출협약은행 은행명 취급지점 담당자 전화번호 SH공사지점 정승오차장, 손미현차장 02) 3412-4681 우리은행 중랑구청지점 김원기부지점장 02) 3423-1101 상봉동지점 서영식차장 02) 495-5507 국민은행 신내동지점이광재팀장 02) 2207-5274 미아역지점강병남팀장 02) 984-0765 신한은행 신내동지점 황병윤부지점장, 이학철과장 02) 434-8093 02) 2208-0516 외환은행 신내동지점 박성진차장 02) 3421-8000 농협은행 태릉지점 조영완팀장 02) 972-2601 08 불편사항및하자접수 가. 고객님의입주편의 ( 입주안내, 열쇠불출, 하자접수등 ) 를위해단지별입주지원센터를운영합니다. 나. 입주시또는입주후시설물에하자부분이있으면입주지원센터또는관리사무소에신고하여즉시처리 받으시기바랍니다. 구분 주간 야간 불편사항및 AS접수처 입주지원센터 관리사무소 운영시간 오전 9시 ~ 오후 6시 오후 6시 ~ 익일오전 9시 연락처 496-7609~11 496-8341~2 다. 입주지원센터 ( 세대키불출장소안내 ) 구분 위치 근무시간 입주지원센터 203동 1층 오전 9시 ~ 오후 6시 라. 입주지원센터운영기간은단지여건에따라조정될수있습니다. 마. 하자접수 / 처리절차 입주지원센터 1 입주민 또는 시공사 하자조치 2 관리사무소 09 입주시유의사항 가. 입주신청시제출서류등 1) 관리사무소에입주신청을하실때에는아래구비서류를지참하여본인여부를확인받은후입주증을교부받으시기바랍니다. 입주시구비서류 1. 임대차계약서 2. 임대보증금 ( 계약금, 잔금 ) 납부영수증 3 관리예치금납부영수증 ( 관리사무소사전문의요 ) 임대보증금납부방법 - 은행마감일 ( 시간 ) 이전은행창구에서고지서로납부 - 임대보증금고지서에기재된고객전용계좌로인터넷뱅킹, 텔레뱅킹입금 ( 개별고지서참조 ) 3. 계약자신분증 ( 주민등록증 ), 대리인일경우대리인위임장또는확인서류 2) 임대보증금잔금은납부영수증이확인안될경우입주할수없음을유의하여주시기바랍니다. 3) 열쇠 ( 비밀번호수령 ) : 열쇠 ( 비밀번호 ) 수령은최초입주개시일부터가능하며잔금 ( 발코니확장잔금및추가선택품목잔금포함 ) 및관리비예치금완납후관리사무소에서입주신청, 관리계약체결후열쇠 ( 비밀번호 ) 수령이가능합니다. 열쇠 ( 비밀번호 ) 를수령한경우입주한것으로간주합니다. 따라서, 열쇠는일주일이외에는어떠한사유로든미리지급하지않음을유의하시기바랍니다. 4) 관리사무소에서입주신청절차를완료하신후열쇠교부장소에서세대열쇠 ( 비밀번호 ) 를수령하여입주하시고각종계량기의지침및시설물의이상유무를시공업체직원입회하에확인하시기바랍니다. 시공사직원과시설물인수인계시시설물점검표는고객님께서향후퇴거하실경우에이를근거로시설물이거주자부주의로파손되었을경우에는변상하여야합니다. 인수인계시시설물에하자가있을경우에는하자를접수하여보수조치받으시기바랍니다. 5) 입주전청소등을사유로키를불출하신경우공과금검침을하셔야하며, 검침일기준으로공과금을납부하셔야합니다. 6) 많은세대가동시에입주를함에있어이삿짐차량진입에혼잡을방지하기위하여이사전관리사무소에이삿날을반드시예약하셔야합니다. 7) 청각장애인문자알림서비스신청안내입주자중청각장애인이일상생활에서공동주택주거생활에정보습득의불편함이없도록공지사항등을문자서비스로제공하고자하오니문자알림서비스를원하시는분께서는입주시 ( 또는입주후 ) 관리사무소로신청하여주시기바랍니다.( 청각장애인증명서지참 ) 10 생활여건안내 가. 관할공공기관 기관명 연락처 기관명 연락처 중랑구청 2094-2094 중랑구소방서 3423-0119 신내1동주민센터 2014-6560~2 동부수도사업소 3146-2626 중랑경찰서 1566-0112 예스코 1544-3131 봉화지구대 3422-0018 한국전력동부지점 970-4221 동부교육청 2210-1373 나. 학교 1) 초등학교 ( 통학구역조정행정예고기간 : 2013.11.06 ~ 11.25) - 2014. 03. 01이전 : 신내초등학교 ( 2207-0501) - 2014. 03. 01이후 : ( 가칭 ) 신삼초등학교 12 www.i-sh.co.kr 13
초등학교통학구역조정행정예고에대한의견이있을경우서울특별시동부교육지원청에의견을제출하여주시기바랍니다.( 행정지원과이헌구, 02-2210-1371) - 행정예고기간 : 2013.11.06 ~ 11.25 - 제출방법 : 우편, 팩스, 이메일 우편 : ( 우 )130-853 서울특별시동대문구전농로 245( 전농2동 188-7) 서울특별시동부교육지원청 ( 행정지원과이헌구, 02-2210-1371) 팩스및이메일 : 02-2217-7330, dlgjsrnl@sen.go.kr 자세한사항은서울특별시동부교육지원청행정지원과 ( 02-2210-1371) 로문의하여주시기바랍니다. 2) 중 고등학교 - 해당교육청에문의하여주시기바랍니다. ( 문의처 : 서울시동부교육청 02-2210-1373) 11 안내사항 가. 전입신고주소주소 : 서울시중랑구신내1동 256-1번지 ( 추후변동될수있음 ) 도로명주소 : ( 도로명주소추후공지 ) -신내1동주민센터관할 나. 도시가스사용시유의사항 도시가스휴즈콕크및염화비닐관 ( 가스호스 ) 은입주민부담으로설치할사항으로입주시관리사무소에서설치안내를하고있습니다. 사용가스는도시가스 (LNG) 이므로기존취사도구가 LPG용인경우에는직접사용이불가하니사용가능한노즐로교체후사용하시기바랍니다. 도시가스문의처 : 예스코고객센터 1544-3131(05번 ) 다. 아파트세대내사용전압이 220V 이므로사용할때유의하여주시기바랍니다. 라. 샤워, 가습기과다사용, 세대내빨래건조시실내생활습도가상승하여결로가발생될수있으므로실내환기 ( 환풍기작동등 ) 를자주시켜주시기바랍니다. 마. 생활결로발생시물방울은기온이상승할경우곰팡이의원인이되므로즉시닦고선풍기등으로잘말린후방균제살포나제습기비치등습기가잔존하지않도록관리하시기바랍니다. 12 자주문의하시는질문의답변 Q 입주증발급전에세대방문이가능한가요? A 사전점검일이후지적사항에대한보완공사가진행되고마무리공사중으로안전관리상세대방문은불가능합니다. Q 관리비는언제부터부담하나요? A 관리비는실입주일로부터부담합니다. 다만, 세대전기, 수도, 난방비등세대에서개별적으로사용하시는관리비는열쇠불출시검침한계량기수치에따라부과됩니다. 또한입주지정기간내에미입주하신세대는입주지정기간종료일익일부터입주여부와관계없이계약자께서부담하시게됩니다. Q 이사당일에전세금을받아서이사오는경우는어떻게하나요? A 세대의입주전까지해당은행에납부하시고오시는당일입주가가능합니다. 또한휴일 ( 토, 일요일 ), 공휴일분양금또는임대보증금을납부하고자하시는세대를위하여아래의장소에서은행직원이수납업무를도와드리오니이용하시기바랍니다. 근무위치 : 신내 3 지구 2 단지관리사무소내 근무시간 : 오전 10:00 ~ 14:00 ( 점심시간 : 12:00 ~ 13:00) 운영시간 : 입주지정기간내주말및공휴일 주말납부예정자가없을경우운영을하지않을수있으니반드시관리사무소에사전문의바랍니다. 주말수납업무는은행사정에따라변경이가능하오니자세한사항은관리사무소로문의하시기바랍니다. Q 관리비예치금은무엇인가요? A 입주자등이입주 50 일내지 60 일이후에납부하는최초의관리비가관리사무소로입금되어이전의기간동안단지관리에소요되는비용 ( 인건비를포함한일반관리비및전기료, 수도료, 난방비, 공가비품구입비등 ) 을집행하기위하여이기간동안에발생한비용을예상하여입주시징수하고퇴거시에환불하는제도로써 1 개월간집행한관리비를익월에부과하는현재관리비정산제 ( 선집행후정산제도 ) 하에서단지운영을하기위해서불가피한제도입니다. Q 입주증수령을대리인이할수있나요? A 원칙적으로계약자본인에게만입주증발급이가능합니다. 분양아파트의가족인경우는계약자의신분증과도장, 가족관계를입증하는서류그리고오신가족분의신분증과도장을지참하고오시면됩니다. 13 찾아오시는길 신내우디안 ( 신내 3 지구 2 단지 ) 위치도 ( 관리사무실 : 02-496-8341~2) 바. 입주시발생한쓰레기는쓰레기종량제규격봉투에넣어지정된장소에배출하시기바라며 ( 특히폐가구등은동사무소에신고후지정된장소에배출 ), 창문또는복도에서쓰레기를밖으로투기하는일이없도록하시기바랍니다. 사. 단지내위치한보육시설은분양 임대혼합단지로어린이집의운영자, 운영방법등의결정사항은어린이집이용예정자 ( 만 6 세미만 ) 에게설문조사 ( 우편및유선등 ) 를실시하여, 과반수이상이찬성한결정으로운영방법 ( 구립또는사립 ) 결정예정임을알려드립니다. 아. 조세특례제한법제 99 조의 2 에의하여 2013 년 12 월 31 일까지계약체결된최초계약자 ( 최초계약체결을하였다가소유권이전등기이전에 1/2 지분을배우자명의로변경하여공동명의로소유권이전을하였을경우에는당초의 1/2 지분에대하여만 5 년이내발생된양도차익에대하여양도소득세 100% 감면이되며, 배우자명의로변경된 1/2 지분에대하여는감면이불가능함.) 에대하여 5 년간양도소득세전액감면이되며, 중랑구청의날인을받아야됩니다. 이에계약자님의계약서원본을제출하지않으신세대는단지내 ( 추후공지 ) 에위치한분양사무실에계약서원본을제출하여주시면중랑구청날인후반환해드리도록하겠습니다. ( 현장분양사무실 02-496-7101) 교통편 승용차이용시내비게이션주소 : 서울특별시중랑구신내동 256-1 검색후이동 대중교통이용시 : 지하철 6 호선봉화산역 3 번출구에서도보 30 분이동또는중랑공영차고지행버스승차종점하차후도보 5 분 14 www.i-sh.co.kr 15