양산신도시 3차 입주안내문 입 주 기 간 : 2017. 05. 01(월) ~ 06. 30(금) 입주증발급 : 2017. 04. 20(목) 부터 시 행 시 공
양산신도시 3 차동원로얄듀크비스타아파트 입주를진심으로축하드립니다. 양산신도시 3 차동원로얄듀크비스타 입주절차 귀댁에행복과평안을기원드리며, 평소저희회사에대한관심과성원에감사드립니다. 저희양산신도시 3차동원로얄듀크비스타아파트입주가오는 2017년 05월 01일부터시작됨을알려드리며, 고객님의입주에불편함없이순조롭게이루어지고, 정해진일정에많은분들께서이사하실경우생길수있는사고를미연에예방하기위하여입주와관련한절차를안내해드리오니많은협조를당부드립니다. 1 STEP 입주관련각종대금납부 분양대금잔금, 발코니확장비잔금, 별품잔금 ( 해당세대 ), 중도금대출상환 ( 해당세대 ), 관리비예치금납부 입주지정기간 : 2017. 05. 01( 월 ) ~ 2017. 06. 30( 금 ) 방법 : 안내문에명시된해당계좌에입금하시기바랍니다. 입주지원센터에서는현금등수납업무를하지않으며, 입주신청시입주관련제비용납부를증명할수있는영수증또는무통장입금증을필히제출하여주시기바랍니다. 4, 5쪽참조 CONTENTS 20 2 STEP 입주증발급및이사일시예약 이사일시예약접수일 : 2017. 04. 20( 목 ) 부터 ( 입주지원센터로선착순방문접수만가능, 전화예약불가 ) 입주관련각종대금을납부하신후입주증을발급받으시기바랍니다. 입주증발급가능일 : 2017. 04. 20( 목 ) 부터 10:00~17:00 장소 : 입주지원센터 - 303동지하1층커뮤니티센터 055-363-0085( 代 ) 6쪽참조 01 입주절차개요 - 3 입주시간신청안내 - 4 02 각종대금납부안내 - 4 ~ 5 * 분양대금잔금 * 발코니확장비잔금 * 별품잔금 * 관리비예치금 * 중도금무이자적용기간범례 * 유의사항 04 관리계약체결 - 6 05 입주 ( 열쇠수령및시설물인수 ) 안내 - 7 03 입주증발급및 06 기타안내사항 - 7 ~ 11 * 취득세납부안내이사일시예약안내 - 6 * 등기안내 * 공동주택의확장, 보수및관리에관한안내 * 담보대출신청및문의처안내 * 기타입주시생활안내 ( 주민등록전입신고, 차량등록, 학교전학및입학, 기타주요기관 본안내책자는입주자의편의를위하여제작된것으로관련법개정등으로일부내용의변경및인쇄상오류가있을수있습니다. 연락처, 제품별 A/S 안내 ) * 자주하는질문 (Q) 과답변 (A) 3 STEP 관리계약체결 4 STEP 입주 입주증을지참하신후관리사무소에서관리계약을체결하시면됩니다. 장소 : 관리사무소 - 303동지상1층주민공동시설 6, 7쪽참조 열쇠수령및지급품목인수인계 ( 계량기검침등 ) 열쇠수령가능일시개시일 : 2017. 05. 01( 월 ) 부터, 시간 : 10:00~17:00 열쇠수령장소 : 303동지하1층커뮤니티센터 A/S사무실 : 304동지하1층공부방 055-382-4476 7쪽참조 2 3
01 입주시간신청안내 [1] 입주지정기간 : 2017년 05월 01일 ( 월 ) ~ 2017년 06월 30일 ( 금 ) [2] 입주일시예약가능일 : 2017년 04월 20일 ( 목 ) 10:00부터 ( 입주지원센터로선착순방문접수만가능, 전화예약불가 ) [3] 입주지정시간 구분 시간 비고 A시간 08:00 ~ 10:30 [2] 발코니확장대금잔금납부 [3] 별품잔금납부 - 별품 ( 천장형시스템에어컨 ) 공사계약세대에한함 우리은행 1005-702-632899 첨부하여보내드리는납입내역서는할인료, 연체료가적용되었으며잔금납부일기준으로납부하실금액을확인하시기바랍니다. B 시간 10:30 ~ 13:00 C 시간 13:00 ~ 15:30 우리은행 1005-802-632896 첨부하여보내드리는납입내역서는할인료, 연체료가적용되었으며잔금납부일기준으로납부하실금액을확인하시기바랍니다. D 시간 15:30 ~ 18:00 상기기간내발코니확장대금및별품공사대금을완납하지않을경우발코니확장공사및옵션품목설치계약서제 6 조에의거연체료가부과되오니유념하시기바랍니다. [4] 유의사항 입주지정기간전에는입주가불가하오니유념하시기바랍니다. [4] 관리비예치금납부 분양대금 ( 잔금 ), 발코니확장대금잔금 ( 해당세대 ), 별품잔금 ( 해당세대 ), 중도금대출금 ( 해당세대 ), 관리비예치금납부가완료되어야입주증발급이가능합니다. 휴무기간 ( 토요일, 일요일, 공휴일 ) 중에부득이입주를희망하는세대는필히평일중에분양대금및발코니확장대금, 별품잔금, 중도금대출금, 관리비 우리은행 1005-603-188917 330,000 원 ( 구.33 평형 ) ( 공급면적 3.3 m2당 10,000 원기준 ) 예치금납부를완료하신후입주증을교부받아주시기바랍니다. ( 입주지원센터에서는현금수납이절대불가함 ) 이사차량진출입로는지상1층단지내도로 ( 보행자도로이용시파손우려 ) 로만이용 ( 지하주차장진입불가 ) 해주시기바라며, 입주자여러분의안전사고방지및단지내조경보호, 시설물보호등의사유로이삿짐운반시고가사다리차이용이불가하오니이삿짐은엘리베이터를사용하여운반하여주시기바랍니다. 혼잡을피하기위해엘리베이터는 1대당 1일 4세대까지만가능하오니, 이사일자가중복될경우조정할수있음을양해해주시기바랍니다. 각종대금완납전이라도입주시간을예약할수있으나, 미리예약하시더라도각종대금완납후입주증을발급받으셔야만이사를하실수있습니다. 입주시간예약은다른세대와의중복을피하여안전사고및도난등의방지를위하여사전에이사일시를예약하는것입니다. 이사일정이확정된후불가피한사정으로이사일정을변경하고자하시는분은입주지원센터로사전에연락하시어협의하여주시기바랍니다. 입주시간을준수하지않을경우이사차량의중복으로인한혼잡이우려되므로신청하신입주지정시간을준수하여주시기바랍니다. 02 각종대금납부안내 [1] 분양대금잔금납부 우리은행 1005-502-632902 상기기간내분양대금을완납하지않을경우분양계약서제 5 조에의거연체료가부과되오니유념하시기바랍니다. 첨부하여보내드리는납입내역서는할인료, 연체료가적용되었으며잔금납부일기준으로납부하실금액을확인하시기바랍니다. 관리비예치금제도안내아파트관리비부과방식은선집행후정산하여전월에지출된관리비를당월에부과하는방식입니다. 따라서초기입주아파트의원활한관리를위하여공동주택관리법제24조에의거아파트관리운영에필요한자금을미리확보하는제도로서전출할경우전입세대에승계되오니영수증을잘보관하셨다가인수인계하시기바랍니다. [5] 중도금무이자적용기간범례- 중도금대출신청세대에한함저희회사에서대납하는 1~6회차중도금대출무이자기간은당아파트분양계약서제18조에의거입주지정기간최초일의전일 (2017년 4월 30일까지 ) 까지적용되오니그이후부터부과되는중도금대출이자는고객님께서해당대출은행에직접납부하셔야합니다. [6] 유의사항 상기대금을입금하실때무통장입금증 입금자 란에반드시동호수 ( 예시 : 301동 201호 1-201) 또는계약자성명으로입금하셔야합니다. 입금시해당계좌번호를정확히확인후입금하시기바라며, 입금오류로인해발생되는손해 ( 입주증발급지연및연체료발생등 ) 에대한책임은고객님본인에게있으므로유의하시기바랍니다. 입주지정기간에는선납할인및연체료가적용되지않으며, 입주지정기간종료이후에납부하실경우분양계약서제5조에따라산출한연체료를납부하셔야하오니유의하시기바랍니다. 단, 중도금연체세대는지정계좌에입금시까지연체료가부과되오니착오없으시길바랍니다. 분양대금잔금, 발코니확장대금잔금및별품대금잔금은입주지정기간최초시작일이전에납부하실경우연 3% 의선납할인 ( 선납하신일수만큼할인받는일할산방식적용 ) 을받으실수있습니다. 입주지원센터, A/S사무실, 관리사무소에서는각종대금의현금수납업무를하지않습니다. 분양권전매또는부부공동명의를계획하시는분은잔금완납전일까지명의변경을완료하여야하며, ( 명의변경후전환대출신청하여잔금납부예정인세대는해당은행에사전에확인하시어잔금납부에차질이없도록유의바랍니다 ) 잔금완납이후는어떠한경우라도관련법령에의거 ( 미등기전매 ) 명의변경이불가함을알려드립니다. 4 5
03 입주증발급및이사일시예약안내 05 입주 ( 열쇠수령및시설물인수 ) 안내 [1] 입주증발급구비서류등 입주증발급기간입주증발급장소구비서류 [1] 열쇠수령 구분기간장소구비서류 [2] 이사일시예약 2017 년 04 월 20 일 ( 목 ) 부터 10:00 ~ 17:00 ( 점심시간 12:00 ~ 13:00) 양산신도시 3 차동원로얄듀크비스타입주지원센터 (303 동지하 1 층커뮤니티센터 ) 055-363-0085( 代 ) - 분양대금잔금납입입금증 - 발코니확장비잔금납입입금증 - 별품 ( 시스템에어컨 ) 잔금납입입금증 - 관리비예치금납입입금증 - 중도금대출상환 ( 완제 ) 영수증 - 대출신청확인서 ( 잔금대출신청자에한함 ) - 계약자도장, 계약자신분증, 본인통장사본 대리인이오실경우 : 대리인신분증, 인감도장, 인감증명서, 위임장 ( 입주지원센터비치 ) 입주초기주말, 공휴일, 길일 ( 손없는날 ) 에입주하실분은혼잡이예상되므로, 미리잔금을납부후입주증을발급받으시고, 입주지원센터에서이사일자 및시간을예약하시어여유있게입주하시기바랍니다. [3] 유의사항 주말, 공휴일및길일 ( 손없는날 ) 은혼잡하므로가능한평일을이용하시는것이편리하며, 입주당일입주증을발급받으면혼잡이예상되므로가급적수일전에여유있게발급받으시기바랍니다. 입주지원센터에서는수납업무를일체하지않사오니, 각종대금은꼭지정계좌에입금하신후입금증을가지고방문해주시기바랍니다. 입주증을발급받으셔야이사일시의확정및열쇠를수령하실수있사오니, 입주증보관에각별히유의하시기바랍니다. 열쇠수령 A/S 사무실 2017 년 05 월 01 일 ( 월 ) 부터 10:00~17:00 ( 점심시간 12:00~13:00) 303 동지하 1 층커뮤니티센터 304 동지하 1 층공부방 055-382-4476 상기일시이전에는현장관리및고객님의안전을위해열쇠를불출하지않으므로참고하시기바랍니다. - 입주증 ( 입주지원센터발급 ) - 신분증 열쇠수령은해당아파트에대한권한및책임을고객님께최종인계하는단계입니다. 따라서이사하시기전에개인적으로하시는내부인테리어공사, 청소등 으로인한열쇠교부요청은아파트내시설물의도난, 손괴등의문제발생으로인해엄격히제한하고있으므로입주자께서정상적으로열쇠를인수하신이후의뢰하시기바랍니다. 또한상기제반절차를마친후열쇠수령및시설물인수하시기이전에이삿짐의반입은철저히금지하고있으며, 임의로반입한이삿짐의분실, 파손, 훼손등에관하여는고객님의책임이므로유의하여주시기바랍니다. 관리비부과및제세공과금부담기준입주지정기간중의제반관리비 ( 제세공과금포함 ) 는열쇠인수일부터입주자가부담하셔야하며, 입주지정기간이후발생되는관리비및제세공과금은입주여부와관계없이고객님께서부담하셔야합니다. [2] 시설물 ( 지급품목 ) 인수 아파트내의시설물중일부는도난, 손괴등으로부터보호하기위하여고객님의이사후지급하오니참고하시기바랍니다. 열쇠수령후고객님의입주시수도, 전기, 난방, 도시가스검침을현장직원또는관리사무소직원의입회하에실시하오니확인부탁드립니다. 04 관리계약체결 [1] 장소및구비서류등 [2] 관리계약체결 기간장소구비서류 2017 년 04 월 20 일 ( 목 ) 부터 10:00 ~ 17:00 ( 점심시간 12:00 ~ 13:00) 양산신도시 3 차동원로얄듀크비스타관리사무소 (303 동지상 1 층주민공동시설 ) 공동주택관리법제 11 조 ( 구. 주택법시행령제 49 조 ) 에따라당아파트의관리업체와관리계약을체결하셔야합니다. - 입주증 ( 입주지원센터발급 ) - 계약자도장 - 차량등록증 06 기타안내 [1] 취득세납부안내 지방세법개정에따라 2011년 1월 1일이후 등록세 및 취득세 가 취득세 로통합되었으며, 그에따른납부기한도변경되었음을유념하시기바랍니다. 납부기한 : 취득일로부터 60일이내구분신고및납부시기사용검사일전잔금완납시사용검사일 ( 임시사용승인시는그승인일 ) 로부터 60일이내자진신고납부사용검사일후잔금완납시잔금납부일로부터 60일이내자진신고납부 상기자진납부기한경과시초과일수에따라 0.5~2.5% 의과태료를추가부담하게되오니유의하시기바랍니다. 자진신고장소 : 금정세무서양산지서 055-780-6200 양산시청세무과 055-392-2206(2207) 기타문의사항은아래지정법무사와상담하시기바랍니다. 6 7
[2] 등기 ( 소유권이전및근저당권설정 ) 안내 등기업무의원활한처리와계약자여러분의편의를위해다음의법무사를지정하여소유권이전및근저당권설정등기에관한안내를드리오니, 의문사항이 있을경우아래법무사에문의하여주시면상세히안내해드리겠습니다. 법무사사무소연락처담당자 박우종법무사사무소 055-385-9300 김창종사무장 소유권이전등기는개별적으로하실수있으나, 이경우각종대금전액을완납하셔야합니다. 입주정산 ( 입주증발급 ) 후순차적으로소유권이전등기업무진행이가능하며소유권이전등기를하기위해서는반드시입주지원센터에서입주정산을하셔야 하며, 각종대금을완납했더라도소유권이전등기절차는입주증발급세대를우선적으로진행합니다. 중도금대출세대에대해서는근저당설정시까지당사에서연대보증채무를지고있으므로저희회사와협약된지정법무사에소유권이전및근저당설정 등기를위임하셔야합니다. [3] 공동주택의확장, 보수및관리등에관한안내 공동주택의입주자, 사용자또는관리주체가무단으로구조변경, 내력벽철거, 대수선, 용도외의사용등을하실경우는공동주택관리법제 99 조 1 항에 따라일천만원이하의벌금및원상복구를하여야하므로반드시시장ㆍ군수ㆍ구청장의허가를받거나신고하셔야합니다. 개인적으로시공하는아파트내부인테리어공사및발코니확장및샷시공사는반드시각종대금완납이후하실수있사오며, 위반시분양계약서제 2 조 1 항 에의거계약해제될수있으니유의하시기바랍니다. 공사전에는계약자본인과당사직원의입회하에아파트상태 ( 전등파손여부, 마루판및벽지흠결여부등제반아파트내부상태 ) 를점검하고열쇠를 수령하셔야하며, 공사시작이후에발생되는파손및흠결에대한책임은고객님과해당시공업체에있으므로유의하시기바랍니다. 공사시작이후에는수도, 전기, 가스등을사용하므로아파트관리비는공사등의목적으로열쇠를처음으로수령하신날로부터부과됩니다. 또한내부공사로 인하여발생되는폐기물은적법한절차에의거신고후처리 ( 세대부담 ) 하여야하며, 이를이행하지않으실경우불이익이있을수있습니다. 입주는반드시입주증을발급받으신이후에가능합니다. 만일입주증발급전에무단으로입주를하실경우에는아파트공급계약불이행으로인한불이익 을받으실수있으므로유의하시기바랍니다. [4] 담보대출신청및문의처안내 대출취급기관 은행명사무실연락처담당자 우리은행양산신도시지점 055-367-9781 ( 내선 511, 311) 한미정차장박현주대리 위은행은당사에서지정한곳으로, 기타타금융권의이용도가능합니다. 대출조건및제반사항은금융기관별로상이할수있으니해당은행에문의하시기바랍니다. 중도금대출금의상환은중도금대출기관 ( 우리은행 ) 에상환계좌및금액을확인하신후상환하여야하며, 당사의분양대금계좌로착오입금되지않도록유의하시기바랍니다. 대출신청시유의사항 - 대출신청세대는계약자본인이직접방문하여자필로서류를작성하여야합니다. - 중도금대출을받으신경우기존대출금의상환완료후입주증발급이가능합니다. - 대출신청세대는대출가능여부를판단한후, 대출금이입금될때까지다소의기간 ( 약 10일 ) 이필요하므로이점을감안하여미리대출신청을하시기바랍니다. - 담보대출시근저당설정이필수적이므로계약자의명의로전입신고를하여야합니다. 전세를놓으실분은세입자와협의하여반드시근저당설정후에전입신고를하여야하고, 근저당설정전에제3자의주소전입이있는경우대출실행이불가합니다. - 대출자격요건, 중도상환수수료, 준비서류등에대한자세한사항은해당은행으로문의하시기바랍니다. - 계약금및중도금대출상환세대는입주증발급요청시대출상환증명서류를반드시제출하여주시기바랍니다. [5] 기타입주시생활안내 주민등록전입신고안내 처리기관구비서류전입주소지 범어민원사무소 055-392-7091 경상남도양산시물금읍화합길 37 - 전입신고서 ( 민원사무소에비치 ) - 주민등록증 - 세대주도장 - 세대주신분증 인터넷이용 : 정부민원포털 (www.minwon.go.kr) 접속 전입신고 click 전입신고는세대주나주민등록등본에등재된가족이신고하여야함 ( 신고자의신분증은필히지참 ) 전입신고는입주일로부터 14일이내에신고 전입자및세대주의공인인증서소지시인터넷 (www.egov.go.kr) 으로전입신고가능함. 차량등록안내 경상남도양산시물금읍범구로 28, OOO 동 OOO 호 처리기관구비서류비고 양산차량등록사업소 055-392-5501 경상남도양산시양산대로 849 - 자동차등록증 - 주민등록초본 1 통 - 납세필증, 도장 - 책임보험영수증 2013년부터개인인경우전입신고시차량주소변경신고도자동으로처리되기때문에추가적으로차량주소변경신고를할필요가없습니다. ( 법인은변경신고필요 ) 학교전ㆍ입학안내 구분문의처비고 황산초등학교 055) 785-2513 범어중학교신주중학교양산중앙중학교 양산남부고등학교범어고등학교물금고등학교양산제일고등학교양산여자고등학교 양산교육지원청 055-379-3100 경상남도교육청 055-268-1169 지역내학군 상기학교는양산신도시 3 차동원로얄듀크비스타아파트인근및양산시지역학교이며, 자세한사항은반드시해당교육청에문의하시기바랍니다. 8 9
기타주요기관연락처 자주하는질문 (Q) 과답변 (A) 구분기관명주소전화번호 양산시청경상남도양산시중앙로 39( 남부동 ) 055-392-2114 금정세무서양산지서 경상남도양산시물금읍청운로 349 055-780-6200 공공기관 물금읍범어민원사무소경상남도양산시물금읍화합길 37 055-392-7091 양산경찰서경상남도양산시물금읍신주4길 8 182 양산소방서 경상남도양산시물금읍황산로 719 055-379-9212 양산황산우체국 경상남도양산시물금읍신주로 41 055-362-2171 교육 양산시교육지원청 경상남도양산시물금읍청룡로 53 055-379-3100 병원 양산부산대학교병원 경상남도양산시물금읍금오로 20 1577-7512 Q. 관리비는언제부터부담하나요? A. 입주지정기간이내에입주한세대는열쇠수령일을기준으로부과하며, 입주지정기간내에입주하지않으신세대는입주지정기간종료일익일부터입주여부와관계없이계약자께서부담하시게됩니다. Q. 관리비예치금은무엇인가요? A. 공동주택관리법제 24 조 ( 구. 주택법시행령제 49 조 ) 에의거입주자등이입주후최초관리비가관리사무소로입금되기이전의기간동안아파트관리에소요되는비용 ( 인건비를포함한일반관리비, 전기료, 수도료, 난방비, 공기구비품구입비등 ) 으로사용하기위하여이기 간동안에발생할비용을예상하여입주시징수하고, 새로운입주자등과양도, 양수토록하는제도로서, 선집행후정산하는관리비정산제도하에서단지운영을위한불가피한제도입니다. 제품별 A/S 안내 품목업체명전화번호 ( 고객센터 ) 비고 스마트원패스키 ( 주 ) 삼우씨앤에스 02-2697-5455 디지털도어록밀레시스텍 1544-1303 고급비데 아이에스동서 1588-8613 렌지후드 / 행주도마살균기 엔텍 1644-8711 1644-8717 가스쿡탑 4구 / 광파오븐렌지 LG전자 1544-7777 전동식빨래건조대웰테크 1600-5470 리모컨스위치 ( 안방 ), 일괄 SW, 거실 SW 파나소닉 ES 신동아 080-704-7041 음식물탈수기하츠 1544-0806 환기시스템 힘펠 1899-0991 031-226-6866 현관카메라 / 홈네트워크코콤 1577-0051 주방 TV/ 욕실폰동영미디어 080-011-1121 칫솔살균기쿠스토 031-902-3569 Q. 이사당일전세금을받아이사오는경우는어떻게하나요? A. 입주예정일당일은행에입금하시고오시면당일입주가가능합니다. 그러나토, 일요일, 공휴일등은행휴무일에는입주증발급을하지않으며, 입주사무소에서현금수납을하지않습니다. 따라서이사당일잔금을입금하시는세대는반드시평일로입주예정을잡으시거나 인터넷뱅킹등을이용하여주말입금이가능하도록준비하여주시기바랍니다. 아울러분양대금및제비용완납하지않은세대는이사및입주가불가하오니사전에필히완납처리하여주시기바랍니다. Q. 잔금대출을신청하여대출금으로잔금처리하는경우신청만하면입주가가능한가요? A. 잔금대출이실행되어잔금계좌로입금된경우에한하여입주증이발급가능합니다. 이경우에도부동산담보대출전환절차를입주증발급전에미리마치셔야합니다. 잔금을대출로납부하시는경우, 대출입금액이입주증발급일보다최소 1~2일전까지입금이완료될수있도록해당은행에확인하여주시기바랍니다. ( 대출금은당일입금확인이불가함 ) Q. 입주증수령은대리인이할수있나요? A. 원칙적으로계약자본인에게만발급됩니다. 다만, 가족의경우는계약자의신분증, 도장, 가족관계를증명하는서류 ( 주민등록등본, 의료보험증등 ) 와오신가족분의신분증, 도장을지참하고오시면됩니다. 가족외의경우에는계약자의인감이날인된위임장과인감증명서 를별도로준비하시면됩니다. 수전류대림통상 1588-8209 무선 AP/ 멀티플렉스 / 광수신 (TV) 맥시오 070-4422-2421 조명등기구삼환전기산업 031-977-0077 시스템에어컨삼성전자 1588-3366 옵션세대 Q. 준공이후입주지정기간에명의변경은가능한가요? A. 명의변경은가능하나명의변경하시고자하는분들은반드시잔금납부전전매절차를마치시고잔금을납부하셔야합니다. 잔금납부후에는명의변경을하실수없습니다. 10 11
시행 시공 본안내문은입주자여러분의편안하고즐거운입주를위해제작된것으로, 입주일정및절차등에관한제반사항에대하여잘읽어보시고, 입주준비에착오없으시길바랍니다. 입주지원센터 303 동지하 1 층커뮤니티센터 055-363-0085 A/S 사무실 304 동지하 1 층공부방 055-382-4476 관리사무소 303 동지상 1 층주민공동시설 양산신도시 3차동원로얄듀크비스타아파트입주지원센터