양덕삼구트리니엔 3 차입 주 안 내
양덕삼구트리니엔 3 차입주예정자여러분께 입주를진심으로축하드립니다. 양덕삼구트리니엔 3 차에서시작하는여러분의삶이더욱풍요롭고행복이충만하기를기원하며, 양덕삼구트리니엔 3 차에보내주신성원에깊이감사드립니다. 저희삼구건설 ( 주 ) 임직원은보다쾌적하고안락한보금자리를제공하기위해설계, 시공부터입주관리에이르기까지열과성을다하여최선의노력을다하고있습니다. 양덕삼구트리니엔 3 차입주자님의각별한관심에힘입어 2015 년 10 월 2 일부터새보금자리로모시게되었음을여러분과함께기쁘게생각합니다. 다시한번양덕삼구트리니엔 3 차에입주하시게됨을진심으로축하드립니다.
c o n t e n t s 내집나들이행사안내문 01. 입주안내 03 02. 입주예정일예약 04 03. 중도금대출상환 / 대출신청 ( 담보전환 ) 및근저당설정안내 05 04. 취득세납부및소유권이전등기신청안내 06 05. 분양대금납부안내 08 06. 관리비예치금 ( 선수금 ) 납부안내 09 07. 입주증발급안내 10 08. 관리계약체결 11 09. 열쇠수령및시설물인수인계 11 10. 생활편의시설안내 12 11. FAQ ( 자주문의하시는질문의답변 ) 13 본안내문을반드시읽어보시고입주에착오없으시길바랍니다. 본안내문은입주자편의를위하여제작된것으로관련법개정등으로인한일부내용의변경및인쇄상오류가있을수있습니다.
내 집 나들이 행사 안내문 입주예정자 여러분의 협조와 성원으로 순조롭게 공사가 마무리되어 아래와 같은 일정을 준비하여 내 집 나들이 행사를 시행하고자 하오니 많은 참여 바랍니다. 내 집 나들이 행사 안내 - 행사 일정표 일 자 해당 동 2015. 9. 18 (금) 306동, 307동 2015. 9. 19 (토) 303동, 305동 2015. 9. 20 (일) 301동, 302동 시간 / 장소 시간 : 오전10시 ~ 오후4시 장소 : 양덕 삼구트리니엔 3차 아파트 현장 - 참석대상 : 양덕 삼구트리니엔 3차 계약자 (전세입자 등은 방문이 불가함) - 지참서류 : 계약자 방문시 - 계약자 도장, 신분증 직계가족 대리 방문시 - 계약자 도장, 신분증(계약자 및 직계가족) 가족임을 증명하는 서류 (주민등록등본 또는 가족관계증명서) 내 집 나들이 행사 절차 행사장도착 (차량주차) 임시 지정주차장 계약자확인 (신분증,도장) 행사운영센터 방문점검표 수령 (신분증보관) 행사운영센터 방문점검실시 (매니저안내) 각 세대별 방문점검표 제출 및 상담 동별 상담처 대출,등기 상담 행사운영센터 유의사항 현장 내 혼잡으로 인한 입주자님의 불편함 방지와 원활한 행사 진행을 위해 동별로 지정일을 구분하였으니 이점 양해해 주시기 바라며, 반드시 행사 일정을 지켜주시기 바랍니다. 내 집 나들이 행사 참여시 차량은 임시 지정주차장이 설치된 곳에 주차하셔야 하오니 유념하시기 바랍니다. 내 집 나들이 행사 일자에 불참시에는 별도의 개별적 현장방문이 불가하오니, 이 점 착오 없으시기 바랍니다. 내 집 나들이 행사기간 중 어린이 동반시에는 안전사고가 발생하지 않도록 주의하여 주시기 바랍니다. 현장내 관리 및 각 세대내 물품 손 분실의 문제로 인하여 계약자와 그 직계가족 이외에는 내 집 나들이 행사에 참여하실 수 없습니다. 세대내 마감공사 중 분실 및 파손의 우려가 있는 품목(각종 악세사리 등)은 미설치되어 있으며, 세대별 입주시 지급 및 설치됩니다. 행사기간 동안 현장 주변 외부인의 세대내 동행 요구 등의 경우가 있으니 거절하여 주시기 바랍니다. 또한, 인테리어 업체가 협력업체임을 사칭하는 행위 및 영업행위 등은 당사와 어떠한 관계도 없음을 유념하시기 바랍니다. 행사 참여시 영업의 목적으로 각종 업체(은행, 인테리어업체 등)에서 고객님의 차량 앞유리에 부착된 연락처로 입주 후까지 지속적으로 전화 또는 문자를 발송하여 계약자님께 많은 불편을 끼쳐드리고 있는 사례가 발생되고 있사오니, 가급적 행사 방문시 차량 앞유리에 부착된 연락처를 탈착하여 주시기 바랍니다. 입주자님의 개인정보 보호를 위하여 행사장 출입시 계약자의 동호수와 성함 이외에는 어떠한 사항도 확인하지 않으니 계약자님의 소중한 개인정보가 유출되지 않도록 유의하시기 바랍니다. 2
01. 입주 안내 입주지정기간 : 2015. 10. 2(금) ~ 2015. 12. 30(수) (90일간) 대출신청(담보전환) 및 근저당설정 신청 : 2015. 9. 22(화) ~ 9. 24(목) 오전9시 ~ 오후4시 (3일간) 입주증 발급개시일 : 2 015. 9. 22(화)부터 시작되며, 입주증 발급 절차 완료세대에 한해 발급합니다.(10p 참조) 입주증 발급 절차를 완료한 세대라도 입주지정기간 이전에는 입주하실 수가 없으니 이점 양지하시기 바랍니다. 입주절차 요약표 순서 절 차 입주 예정일 예약(선착순) 1 3 장 소 비 고 2015. 9. 4(금) ~ 분양사무실 입주증 발급시 최종 확인 받아야 함 주말 및 공휴일은 잔금수납 및 은행 업무처리가 불가능하오니 전세, 매매로 인한 이사 당일 잔금납부 세대는 필히 평일로 이사 일정을 잡으시기 바라며, 주말 및 공휴일 입주세대는 평일에 입주증을 발급 받으시기 바랍니다. 대출신청 및 근저당설정 신청 2 기 간 2015. 9. 22(화) ~ 9. 24(목) 분양사무실 중도금대출 전환(담보대출) 대상 : 중도금대출을 담보대출로 전환할 세대 상기 지정기간 이후에는 대구은행 포항영업부(포항 상공회의소 옆)로 직접 방문하여야 함. 별첨 안내문 참조 ( 054-270 - 7332, 7324) 취득세 납부 및 소유권 이전등기 신청 2015. 9. 22(화) ~ 9. 24(목) 분양사무실 취득세 납부 및 소유권 이전등기 김두하 법무사 사무소 ( 054-247 - 8685, 8681) 4 입주시 필요대금 납부 아파트 분양대금 발코니 확장대금 대구은행 123-45 - 600000 삼구건설(주) 입주 전 관리비 예치금 대구은행 123-45 - 700000 삼구건설(주) 대구은행 504-10 - 221718-9 삼구건설(주) 잔금완납(취득인정)세대는 명의변경(분양권 전매 또는 공동명의) 불가 5 입주증 발급 입주 전 분양사무실 입주안내문 10p 참조 주말 및 공휴일 입주세대는 필히 평일에 입주증을 발급 받으시기 바랍니다. 6 관리계약 체결 입주 전 생활지원센터 (관리사무소) 관리규약 서면 동의 7 열쇠수령 및 시설물 인수인계 입주 전 입주지원센터 (A/S) 열쇠불출증 제출 8 입주 입주 당일 경비실 경비실에 입주증 제출 후 입주 03
02. 입주 예정일 예약 입주시 혼잡 방지를 위하여 선착순 입주예약을 받습니다. (입주예약은 잔금납부와 관계 없이 신청가능합니다) 구 분 내 용 예약접수기간 2015년 9월 4일(금) ~ 입주시 예약접수시간 오전 9시 ~ 오후 4시까지 예약방법 분양사무실 방문 접수 (예약방법은 차후 변경될 수 있음) 구비서류 계약자 방문시 - 계약자 신분증 직계가족 대리 방문시 - 계약자 신분증, 대리인 신분증 가족임을 증명하는 서류(주민등록등본 또는 가족관계증명서) 임차인 입주예약시 아파트 계약서사본, 임대차계약서, 임차인 신분증 엘리베이터 이용시간 구 분 입주시간 ① 09:00 ~ 12:00 ② 12:00 ~ 15:00 ③ 15:00 ~ 18:00 입주시 이사 중복에 따른 불편을 피하기 위하여 엘리베이터 라인별로 1일 3시간씩 3세대까지 배정할 예정이오니 엘리베이터 이용시간을 참고하시어 예약하시기 바랍니다. (1개의 엘리베이터 라인에 동시 입주 불가) 유의사항 주말 및 공휴일 입주세대는 반드시 평일에 입주증을 발급 받으시기 바랍니다. 주말 및 공휴일은 잔금수납 및 은행 업무처리가 불가능하오니 전세, 매매로 인한 이사 당일 잔금납부 세대는 필히 평일로 이사일정을 잡으시기 바랍니다. 입주 초기, 공휴일, 이사길일(손 없는 날) 등의 특정일에는 상당한 혼잡이 예상되므로 가능한 평일에 입주하여 주시기 바랍니다. 입주 예정일 예약세대는 입주증 발급시 입주 일정을 최종 확인 받으시길 바랍니다. 입주 예정일의 잦은 예약변경은 다른 입주민들의 입주 일정에 선의의 피해가 발생되므로 가급적 최초예정일을 지켜주시기 바라며, 변경이 불가피할 경우에만 입주예약 변경 접수를 하셔야 합니다. 신규 구입으로 별도로 배달되는 물품(가구 가전)은 예약한 입주일과 시간대에 반드시 배달될 수 있도록 미리 준비하시기 바랍니다. 입주 예정일 전에는 잔금 납부 및 입주증 발급 등의 절차를 완료하여도 이삿짐 및 가구 등의 일부 반입이 불가 하오니 이점 양지하시기 바랍니다. 04
03. 중도금 대출상환 / 대출신청(담보전환) 및 근저당설정 안내 대구은행에서 중도금대출을 신청한 세대는 중도금을 상환하거나 중도금을 담보대출로 전환하여야 하며, 아파트 담보대출로 전환을 원하는 세대는 입주증 발급 전에 담보대출 전환서류 제출 및 등기비용을 납부하시고, 중도금대출 일부 또는 전부 상환을 원하는 세대는 입주증 발급 전에 대출금을 상환하여야 합니다. 구 분 내 용 대구은행을 방문하시어 중도금 대출금을 상환 후, 중도금 대출상환영수증을 발급 받으시기 바랍니다. 중도금 대출금 상환시 이자 납부 방법 중도금 대출 상환 중도금대출 전부 (또는 일부) 상환세대 중도금 대출이자 부담 당사에서는 2015년 10월 1일까지 중도금 대출이자를 납부하나, 중도금 대출금을 상환할 경우에는 계약자께서 이자를 납부하시고 2015년 10월 1일 까지 부담한 이자는 정산 후 환불하여 드립니다. 환불신청필요서류: 중도금대출 상환영수증, 계약자명의통장사본 2015년 10월 3일 부터 계약자 본인 부담 2015년 10월 2일 중도금대출 상환시에는 대출이자가 발생하지 않으므로 가급적 10월 2일에 상환하시기 바랍니다. 단, 입주증 발급시에는 중도금대출을 필히 상환하여야 하오니 착오 없으시기 바랍니다. 중도금 대출금 상환세대는 상환영수증을 입주증 발급시 당사에 제출하여야 합니다. 지정기간 : 2015년 9월 22일(화) ~ 24일(목) 오전 9시 ~ 오후 4시 (3일간) 신청장소 : 분양사무실 (지정기간 이후에는 은행에 직접 방문하셔야 합니다.) 대출신청은 반드시 본인이 자필 서명하셔야 하며, 본인 외 대리신청이 불가합니다. 구비서류 : ①분양계약서 원본 (전매세대는 부동산거래계약신고필증, 증여세대는 증여계약서 포함) 중도금대출 전부 ②인감증명서 2부 ③주민등록등본 2부 (또는 일부) ④주민등록초본(변동주소포함)1부 ⑤인감도장 담보대출 전환세대 ⑥신분증 ⑦소득증빙서류(별도 대출안내문 참조) ⑧등기비용 (모든 구비서류는 1개월 이내 발급분) 대출 자격이 부적격한 경우 대출이 불가능합니다. 근저당설정 자필 후 은행에서 발급하는 대출확인서를 수령하여 입주증 발급시 당사에 제출하셔야 합니다. 문의처 대구은행 포항영업부(포항 상공회의소 옆) 차장 배광수( 054-270 - 7332), 계장 김택환( 054-270 - 7324) 중도금대출 무이자 약정기간 : 중도금 무이자 융자 약정은 분양계약서 제18조 (1)에 의거 입주지정일 전일(2015년 10월 1일) 종료되며, 입주지정최초일(2015년 10월 2일)부터 발생되는 중도금 대출이자는 계약자 부담입니다. 입주지정최초일부터 발생하는 중도금대출 이자 납부 안내 입주지정최초일 2015년 10월 2일부터 발생하는 중도금 대출금 이자는 분양대금 완납 및 소유권이전 여부와 관계없이 계약자 본인이 대구은행 대출금통장에 이자를 입금하거나 자동이체를 신청하여, 이자납부 지연에 따른 손해가 발생하지 않도록 유의하시기 바랍니다. 입주지정최초일 이후 중도금 대출이자 납부일은 매달 2일이며, 대출금통장 발급 및 대출이자는 대구은행 포항영업부(포항 상공회의소 옆)으로 연락하시기 바랍니다. 05
잔금 담보대출 안내 : 잔금의 전부(또는 일부)를 대구은행 및 타은행 금융기관으로 잔금대출로 대체하실 세대는 개별적으로 사전에 금융기관 및 법무사와 협의하여 잔금금액이 입주증 발급전까지 당사에 입금될 수 있도록 서류를 접수하시기 바라며 입금이 확인되지 않을 경우 입주하실 수 없음을 유의하시기 바랍니다. 유의사항 2015년 10월 2일부터 12월 30일까지 중도금 대출상환 및 담보전환 미이행시 대구은행 대출금 회수로 인한 계약해지 및 개인 신용상에 불이익이 예상되오니 기한 내에 이행하시어 재산 및 신용상 피해가 발생되지 않도록 유의하시기 바랍니다. 중도금 또는 잔금대출을 받은 세대가 주택을 임대하여 금융기관에 대한 근저당권 설정 이전에 세입자가 전입신고를 할 경우, 중도금 대출의 담보대출 전환이 불가하여 융자금을 전액 상환하여야 하오니, 금융기관의 근저당권 설정 완료일(등기교부일)까지는 임차인(전세자)의 주민등록이 이전되지 않도록 필히 유념하시기 바랍니다. 상기 신청기간내 대출신청 및 근저당 설정을 완료하지 못한 세대는 해당 은행을 직접 방문하시어 대출신청 및 근저당 설정을 하신 후, 입주 절차를 밟으시기 바랍니다. 04. 취득세 납부 및 소유권 이전등기 신청 안내 1)취득세 납부 안내 취득세 : 건물, 토지 등 부동산을 취득했을 때 내는 세금 취득세율 구분 취득세 농어촌특별세 지방교육세 합계 85 이하 (6억이하) 1.0% - 0.1% 1.1% 취득세 납부기한 : 취득일로부터 60일 이내에 하여야 하며, 60일 전에 등기를 할 때는 그 등기일에 신고 납부 취득일 : 준공검사일(임시사용승인일) 이전 잔금납부시 - 준공검사일(임시사용승인일) 준공검사일(임시사용승인일) 이후 잔금납부시 - 잔금완납일 준공검사일(임시사용승인일)은 분양사무실로 문의하시기 바랍니다. 납부방법 및 유의사항 법무사 등기 의뢰세대 : 법무사에서 신고 및 고지서 발급을 대행함 무융자세대 중 개인 등기세대 : 직접 북구청 세무과에서 신고 후 고지서를 발급 받아 납부 - 신고시 구비서류 : 아파트계약서원본(검인필), 발코니확장계약서, 잔금납부확인서(분양사무실), 신분증 및 도장 기타 자세한 사항은 북구청 세무과에 문의하시기 바랍니다. 세금 신고 기한을 경과하여 신고 및 납부하는 경우 가산세가 부과됩니다.(지방세법 제20조, 제21조) 06
2)소유권 이전 신청 소유권 이전 등기 절차 준공 사업주체 소유권 보존등기 (준공 후 약 30 ~ 60일 소요) 등기관련 서류 접수 (법무사 및 개별등기 세대) 등기 완료 등기소 접수 등기서류 발급 (일정 기간 소요, 별도 연락) 소유권 이전등기 기간 회사 앞 보존등기일 이전 잔금완납세대 - 보존등기일로부터 60일 이내 회사 앞 보존등기일 이후 잔금완납세대 - 잔금납부일로부터 60일 이내 등기기간 위반 과태료 : 부동산등기특별조치법 제2조 및 제11조의 규정에 따라 과태료가 부과됩니다. 소유권 이전 등기 의무기한 경과로 발생되는 제반문제에 대해서는 계약자 본인의 책임이므로 당사에서 지정한 법무사를 이용하시거나(대출세대의 경우 대출은행에서 지정한 법무사) 개인별로 법무사를 지정하여 소유권 이전등기를 하시기 바랍니다. 소유권 이전 등기 지정 법무사 법무사 사무소 전화번호 팩스번호 김두하 법무사 054-247-8685, 8681 054-249-8686 소유권 이전 등기 서류 접수 구분 내용 지정 기간 2015년 9월 22일(화) ~ 24일(목) 오전 9시 ~ 오후 4시 (3일간) 신청 장소 분양사무실 (상기 지정 기간 이후, 접수장소는 변경될 수 있음) 대출 신청 세대 구비서류 구비서류는 대출신청시 은행 제출용으로 갈음함 대출 없는 세대 분양계약서원본(전매세대는 부동산거래계약신고필증, 증여세대는 증여계약서 포함) 주민등록등본 1부, 도장, 신분증 공동명의일 경우, 공동명의인 각각의 서류를 준비하셔야 합니다. 은행대출이 있는 세대 : 중도금대출 담보대출전환 신청세대는 근저당 설정등기 완료시까지 당사에서 그 연대보증채무를 지고 있으므로 반드시 당사 및 은행의 지정 법무사에게 소유권 이전등기 및 근저당 설정등기를 위임하셔야 합니다. 은행대출이 없는 세대 : 무융자세대 중 개인등기(금융기관 담보대출이 없어야 신청 가능)를 신청하고자 하는 세대는 보존등기 후 소유권 이전등기가 가능하므로 분양사무실로 연락 바랍니다. 07
소유권이전 및 담보설정 비용 및 유의사항 소유권 이전등기 비용은 평형별, 층별의 분양금액에 따라 차이가 있으므로 지정법무사로 문의하시기 바랍니다. 설정등기 비용은 은행의 금융상품에 따라 그 부담의 주체가 다르므로 대출시 은행에 문의하셔야 합니다. 중도금대출 담보대출전환 신청세대는 반드시 근저당 설정 및 소유권 이전등기 서류 제출과 등기 비용 납부가 완료된 영수증을 지참하셔야만 입주증을 발급하여 드립니다. 구비서류 미제출로 인한 등기 지연시 발생되는 모든 문제에 대한 책임은 계약자 본인에게 있으며 당사는 이에 대해 책임을 지지 않습니다. 소유권 이전 및 근저당 설정 완료 전에는 전(월)세입자의 전입이 불가하오니 이로 인한 불이익이 없도록 유의하여 주시기 바랍니다. (등기 전 전(월)세입자 전입시 대출금 회수) 05. 분양대금 납부 안내 평형별, 층별 잔금금액이 각각 다르므로 반드시 분양대금을 확인 후 납부하시기 바랍니다. (금액단위 : 원) 구분 중도금(대출) 65 분양대금 아파트잔금 1층 105,600,000 53,000,000 2층 107,400,000 53,800,000 3층 109,200,000 54,800,000 중도금대출은 대구은행에 상환 또는 담보대출로 전환하시기 바랍니다. 기준층 111,000,000 최상층 114,000,000 1층 132,000,000 2층 133,800,000 3층 135,600,000 68,700,000 기준층 137,400,000 69,700,000 최상층 144,600,000 73,300,000 84 발코니확장잔금 1,900,000 55,800,000 57,200,000 66,900,000 67,700,000 2,000,000 아래의 계좌번호로 입금하시기 바랍니다.(인터넷뱅킹 이용 예정세대는 1일 송금 한도금액을 확인하시기 바랍니다.) 또한 입금증은 영수증으로 간주되므로 잘 보관하셔야 하며, 입주증 발급시 반드시 지참하셔야 합니다. 2015년 10월 2일(금) 이전에 잔금을 납부할 경우, 아파트 분양대금에 대하여 선납할인이 적용되 므로 분양사무실로 문의하여 분양대금 납부금액을 확인 후 송금하시기 바랍니다.( 1666-7400) 납부방법 잔금완납(취득인정)세대는 분양권 전매 또는 공동명의가 불가능하오니 이점 유념하시어 착오 없으시기 바랍니다. (위반시 부동산 등기 특별조치법 제8조에 의거 3년 이하의 징역이나 1억원 이하의 벌금이 부과됩니다.) 잔금 일부납부시 세법상 사실상의 취득 으로 간주되어 취득세가 부과될 수 있으며, 이 경우 분양권 전매는 불가하며, 사전에 관할 세무과에 확인하시기 바랍니다. 납부은행 입금자 아파트 잔금 발코니확장 잔금 대구은행 123-45-600000 123-45-700000 예금주 삼구건설(주) 동ㆍ호수, 계약자성명(반드시 기재) 예)301-2101 홍길동 1-2101홍길동 분양대금은 상기 계좌에 입금(계좌이체)하는 것만 유효하며, 분양사무실에서는 일체 수납을 하지 않습니다. 08
유의사항 선납할인 및 연체료 적용 : 선납할인은 입주지정최초일 2015년 10월 2일 기준으로 계약서에 약정된 선납할인율 연5%를 적용하며, 연체료는 입주지정기간 만료일 익일 2015년 12월 31일부터 잔금 미납 금액에 대하여 공급계약서 제 5조 (2)에 의거하여 연체료가 부과되며, 입주지정기간 만료일로부터 3개월이상 연체시 계약이 해지될 수 있습니다. 중도금 대출 상환은 반드시 대구은행 포항영업부 별도 문의 후 대출계좌로 상환하여야 하며, 분양대금 계좌에 착오 입금될 경우 발생하는 문제(이자발생, 입주지연 등)에 대하여 당사가 책임지지 않사오니 입금시 유의하시기 바랍니다. 분양대금을 초과하여 입금하신 경우 계약자 신분증, 계약자 명의 통장사본 1부를 분양사무실로 제출하여 주시면 추후 정산하여 환불하여 드립니다.(초과 입금 금액에 대한 이자는 지급되지 않습니다.) 잔금을 완납하셔도 입주 개시 전에는 이삿짐 반입(세대내 개인물건 포함)이 불가함을 양지하시기 바랍니다. 06. 관리비 예치금(선수금) 납부 안내 관리비 예치금 : 주택법 시행령 제49조에 의거 거주하실 아파트를 관리하는데 필요한 개소비용과 제비용(인건비를 포함한 일반관리비, 청소비, 수선유지비, 난방비, 전기료 등)이 개별 입주자에게 관리비를 부과하는 시점보다 먼저 집행되는데 따른 운영자금으로서, 일정액의 관리비를 예치한 후 퇴거시 환불 또는 신규 전입자에게 승계됩니다. 납부금액 구분 납부방법 납부은행 신청인 (금액단위 : 원) 주택형 금액 65 162,000 84 198,000 비고 3.3 당 6,000원으로 선정함. 아래의 계좌번호로 입금하시기 바랍니다. 또한 입금증은 영수증으로 간주되므로 잘 보관하셔야 하며, 입주증 발급시 반드시 지참하셔야 합니다. 대구은행 504-10-221718-9 예금주 삼구건설(주) 동ㆍ호수, 계약자성명(반드시 기재) 예)301-2101 홍길동 1-2101홍길동 관리비 예치금을 미납하신 세대는 입주증 발급 및 열쇠 수령이 불가합니다. 09
07. 입주증 발급 안내 구 분 내 용 발급기간 2015년 9월 22일(화) ~ 입주시까지 오전 9시 ~ 오후 4시 주말 및 공휴일 입주를 원하시는 세대는 평일에 입주증을 발급 받으시기 바랍니다. 주말 및 공휴일은 잔금수납 및 은행업무 처리가 불가능하오니 전세, 매매로 인한 이사당일 잔금납부 세대는 필히 평일로 이사 일정을 잡으시기 바랍니다. 발급장소 분양사무실 공통서류 구비서류 아파트잔금 입금증 발코니확장잔금 입금증 관리비예치금 입금증 에어컨,TBI냉장고 입금증 (신청세대에 한함) 신분증 중도금 또는 잔금 대출 전부(또는 일부) 상환세대 중도금 대출상환영수증 전부(또는 일부) 대출세대 대출확인서 소유권 이전비용 납부영수증 상기 구비서류를 모두 갖춘 계약자에 한하여 입주증을 발급해 드립니다. 중도금대출 일부상환 및 일부담보대출전환세대는 대출금상환영수증과 대출확인서 모두 구비하여야 합니다. 2015년 10월 2일 이전에 계약자께서 중도금대출 상환시 납부한 이자는 정산하여 일괄 환불처리할 예정이며, 계약자 명의의 통장사본을 제출하셔야 합니다. 입주증 대리 발급시 - 상기 구비서류 전부, 대리인 신분증, 가족관계증명서 또는 주민등록등본 가족이 아닐 경우 계약자의 인감이 날인된 위임장, 위임용 인감증명서 1부 추가 입주시 유의사항 입주증 발급 절차를 완료한 세대라도 입주지정기간 이전에는 입주하실 수가 없으니 이점 양지하시기 바랍니다. 이삿짐은 엘리베이터를 이용하여 입주하셔야 하며, 혼잡을 피하기 위하여 엘리베이터 사용은 엘리베이터 라인별로 1일 3시간을 기준으로 3세대까지 사용이 가능하오니 이점 유념하시기 바랍니다. 입주 초기, 공휴일, 이사길일(손 없는 날) 등의 특정일에는 상당한 혼잡이 예상되므로 가능한 평일에 입주하여 주시기 바랍니다. 이사세대는 다른 입주자에 불편이 초래되지 않도록 반드시 지정된 일자 및 시간내에 이사를 완료하여 주시기 바랍니다. 예약한 입주일과 시간은 입주자간의 약속이므로 반드시 지켜주셔야 하며, 일자 및 시간상의 변동사항이 있는 경우에는 분양사무실로 문의하여 입주예정일을 변경 받으셔야 합니다. 이사업체와 이사계약을 체결시 이사업체가 반드시 현장여건을 확인하고 세부이사계획을 수립하도록 요청하셔야 합니다. 신규 구입으로 별도로 배달되는 물품(가구ㆍ가전)은 예약한 입주일과 시간대에 반드시 배달될 수 있도록 미리 준비하시기 바랍니다. 이삿짐 차량은 경비실에 입주증을 제출하셔야만 단지 내 진입이 가능합니다. 가압류 등 소유권 이전 상에 문제가 있는 세대는 입주가 불가하므로 입주 전 가압류 등 문제해결이 완결된 경우에 한하여 입주가 가능합니다. 단지 내 시설물 및 조경 수목은 우리가 보호하고 가꾸어야 할 주민들의 소중한 재산입니다. 이삿짐 운반시 특별히 주의하시고 파손 또는 훼손시 변상 조치하오니 유념하시기 바랍니다. 입주시 각종 쓰레기는 종량제봉투에 넣어 배출하시고 가전제품, 가구 등 대형 폐기물은 관리사무소에 신고하고 별도의 비용을 납부한 후 배출하시기 바랍니다. 쓰레기를 종량제봉투를 사용하지 않고 배출하시면 쓰레기를 수거하지 않으며 불법투기 행위로 간주하여 100만원 이하의 과태료를 부과 받게 됩니다. 10
08. 관리계약 체결 : 잔금납부 후 입주증을 발급 받으신 후, 단지내 생활지원센터에서 관리규약에 대한 서면 동의와 함께 관리계약을 체결하시기 바랍니다. (지참서류 : 입주증, 신분증) 09. 열쇠수령 및 시설물 인수인계 구 분 내 용 열쇠수령시기 2015년 10월 2일(금)부터 ~ 입주 전까지 상기 일자 이전에는 현장관리를 위해 열쇠를 수령할 수 없으므로 참고하시기 바랍니다. 열쇠수령장소 입주지원센터 ( 054-255-3904) 구비서류 신분증, 열쇠불출증(입주증과 함께 발급) 관리비 부과 기준 : -입주지정기간 내(2015년 10월 2일 ~ 12월 30일)입주세대 - 실입주 여부와 상관없이 열쇠불출일로부터 부과됩니다. -입주지정기간 이후(2015년 12월 31일 ~ )입주세대 - 입주 및 잔금완납 여부와 관계없이 관리비 및 제세공과금을 계약자께서 부담하시게 됩니다. 유의사항 열쇠를 수령하신 세대는 시설물 점검 및 각종 계량기 검침을 하게 됩니다. 입주품목 설치는 도난의 우려가 있어 이사 당일 설치해 드립니다. 열쇠수령은 해당 세대에 대한 권한 및 책임을 입주자에게 최종 인수하는 단계이므로 반드시 계약자께서 열쇠를 수령하시기 바라며, 내부인테리어 공사 등으로 인한 열쇠수령 요청은 세대내 시설물의 도난, 손괴 등의 문제 발생으로 인해 엄격히 제한하고 있으므로 계약자께서 정상적으로 열쇠를 인수하신 이후 의뢰하시기 바랍니다. 입주시 입주세대의 부주의로 발생되는 하자(가구, 페인트, 도배, 유리, 등기구 등)에 대하여 당사에서는 책임지지 않습니다. 구조변경으로 인하여 하자가 발생할 경우 하자보수대상에서 제외됨을 유념하시기 바랍니다. 공동주택의 관리 :공 동주택의 입주자ㆍ사용자 또는 관리주체가 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 행위를 하려는 경우에는 허가 또는 신고와 관련된 면적, 세대수 또는 입주자 등의 동의 비율에 관하여 대통령령으로 정하는 기준 및 절차 등에 따라 시장 군수 구청장의 허가를 받거나 신고를 하여야 한다. (주택법 제42조 제2항) - 공동주택을 사업계획에 따른 용도 외의 용도에 사용하는 행위 - 공동주택을 신축 증축 개축 대수선 또는 리모델링하는 행위 - 공동주택을 파손 또는 훼손하거나 해당 시설의 전부 또는 일부를 철거하는 행위 (국토교통부령으로 정하는 경미한 행위는 제외한다) - 그 밖에 공동주택의 효율적 관리에 지장을 주는 행위로서 대통령령으로 정하는 행위 상기 사항을 위반하는 경우 주택법 제98조 6항에 의거 1년 이하의 징역 또는 1천만원 이하의 벌금 및 원상복구를 하도록 되어 있으니 이점 유념하시기 바랍니다. 11
10. 생활편의시설 안내 입주관련 안내 구 분 기관명 전화번호 비 고 분양대금관리 분양사무실 1666-7400 분양대금 납부 확인, 입주증 발급 대출안내 대구은행 포항영업부 054-270-7332, 7324 중도금 대출상환 및 담보대출전환 A/S 입주지원센터 054-255-3904 열쇠불출 및 A/S접수 등기 김두하 법무사 사무소 054-247-8685, 8681 소유권 이전등기 주요기관 및 편의시설 안내 구 분 전입신고 도시가스 신청 전화, 인터넷, 케이블 차량이전등록 학교 전 편입학 관련 안내 등기관련 관공서 기타 관계기관 장량동 주민센터 (인터넷 이용 : 민원24) 영남에너지서비스 전화번호 054-240-7870 KT olleh 국번없이 100 SK 브로드밴드 국번없이 106 LG U플러스 국번없이 101 현대HCN 경북방송 1877-8877 포항 차량등록사업소 054-270-4301 송곡초등학교 054-254-0063 포항 교육지원청 054-288-6800 대법원 등기민원 콜센터 포항 북부 경찰서 포항 북구청 민원 콜센터 1544-0773 054-250-0324 054-270-8282 포항 북구 보건소 054-270-4114 포항 온천 (장성동) 054-252-8833 포항 하나로 클럽 포항점 054-230-8000 1599-0009 전입주소 안내 : 경상북도 포항시 북구 양덕동 786-1번지 양덕 삼구트리니엔 3차 동 호 (도로명 주소의 경우, 사용검사 완료 후 지정될 예정이오니 생활지원센터로 문의 바랍니다.) 도시가스 신청 안내 : 입주 당일 신청자가 많을 경우 당일 공급받지 못하는 경우가 있으니 입주하시기 전에 예약을 하시기 바라며 영남에너지서비스( 1599-0009)로 신청하시기 바랍니다. 전화, 인터넷 이전 및 가입 안내 : 신축 아파트 입주시에는 원하시는 날짜에 사용하지 못하는 경우가 있으니 입주하시기 전에 예약을 하시기 바랍니다. 12
11. FAQ(자주 문의하시는 질문의 답변) 잔금은 언제까지 납부해야 하나요? 입주하기 전(입주증 발급 전)까지 납부하시면 됩니다. 단, 입주지정최초일 이전 납부시 선납할인(연5%)이 적용되며, 입주지정기간 종료일 이후에 납부하게 될 경우에는 연체이자가 발생하게 됩니다. 입주증 발급 전에 세대 방문이 가능한가요? 내 집 나들이 행사 이후 지적사항에 대한 보완공사가 진행 중이므로 세대 방문은 불가능합니다. 관리비는 언제부터 부담하나요? 관 리비는 열쇠수령일로부터 입주자가 부담해야 하며, 2015년 12월 31일부터는 입주 여부와 관계 없이 입주자께서 부담하시게 됩니다. 이사 당일에 전세금을 받아서 이사 오는 경우는 어떻게 하나요? 잔 금납부를 제외한 입주증 발급 절차를 모두 마친 세대에 한하여 입주 당일 잔금을 입금하시면 입주가 가능 합니다. 그러나, 이사 당일이 주말 및 공휴일인 경우 잔금수납 및 은행업무 처리가 불가능하오니 필히 평일로 이사 일정을 잡으시기 바랍니다. 중도금대출을 받은 사람은 잔금만 내면 입주가 되는 건가요? 중도금 대출금을 상환하시거나 담보대출로 전환, 둘 중 한가지를 결정하셔야 합니다. 상환하실 경우에는 입주증 발급 전까지 상환 절차를 마치셔야 합니다. 담보대출로 전환하실 경우는 입주증 발급 전에 담보대출로 전환하는 절차를 밟으셔야 합니다. 즉, 대구은행 포항영업부(포항 상공회의소 옆)에서 자필로 근저당설정계약서에 서명하시고 대출확인서를 수령하시어 분양사무실로 제출하여야 합니다. 그리고 지정법무사에 이전등기 서류 및 비용 일체를 접수하셔야 합니다. 잔금대출을 신청하여 대출금으로 잔금처리 하는 경우에는 대출신청만 하면 입주가 되나요? 잔금대출이 실행되어 잔금납부 계좌로 입금된 것이 확인된 경우에 한하여 입주증 발급이 가능합니다. 이 경우에도 대출은행에서 자필로 근저당 설정계약서에 서명하시고 대출확인서를 수령하시어 분양사무실로 제출하여야 합니다. 그리고 지정 법무사에 이전등기 서류 및 비용 일체를 접수하셔야 합니다. 입주증 수령을 대리인이 할 수 있나요? 원 칙적으로 계약자 본인에게만 입주증이 발급이 됩니다. 다만 가족의 경우에는 계약자의 신분증, 가족관계를 입증하는 서류(주민등록등본 또는 가족관계증명서), 그리고 대리로 오신 가족분의 신분증을 지참하고 오시면 됩니다. 가족이 아닌 경우 또는 가족임을 증명하기 어려운 경우에는 계약자의 인감이 날인된 위임장과 계약자의 인감증명서를 별도로 준비하여야 합니다. 등기를 개별적으로 할 수 있나요? 대출을 받지 않았거나, 전액 상환한 세대는 개별적으로 이전등기를 할 수 있습니다. 그 러나 당사가 연대보증한 중도금 대출을 받아 부동산 담보대출로 전환할 세대는 반드시 지정 법무사에 등기를 위임하여야 합니다. 그 이유는 중도금 대출을 부동산 담보대출로 전환하여 최우선 순위로 근저당권 설정등기를 이행할 때까지 회사가 연대보증채무의무를 부담하기 때문입니다. 입주는 등기 전에 이루어지게 되므로 반드시 이 절차를 따라주셔야 합니다. 13