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입주절차 - 입주지정기간 2018 년 01 월 24 일 ( 수 ) ~ 2018 년 03 월 23 일 ( 금 ) - 입주수속절차 1 분양대금잔금 / 발코니확장대금잔금 / 중도금대출후불제이자 ( 대출세대 ) / 중도금대출보증수수료 ( 대출세대 ) 완납 납부내역서참조또는본사에확인후납부 : 개발사업팀 ( 02) 480 3159 / 3189) 입주지원센터 ( 개소후문자메세지로연락처발송예정임 ) 에확인후납부 대출세대의중도금대출후불제이자및중도금대출보증수수료는 2018 년 1 월 10 일이후확인이가능하오며, 추후입주지원센터에서안내해드릴 예정입니다. 2 중도금대출부동산담보대출전환또는상환 농협은행안산시지부지점대부계 ( 031) 412-2326 ) 3 소유권이전등기서류제출및비용납부 ( 중도금대출전액상환세대는제외 ) 은행또는법무사 4 선수관리비납부및관리계약체결 관리사무소 ( 입주시작일일주일전개소예정이며, 개소후문자메시지로연락처발송예정임 ) 5 입주증발급및키불출 입주증발급 : 입주지원센터 키불출 : 현장사무실 ( 031) 356 1932 ) 6 입주
중도금대출후불제이자대납종료안내 - 필독사항!!! 그동안일신건영 에서대납하던중도금대출후불제이자의납부가입주시작일전일 (2018 년 1 월 23 일 ( 화 )) 까지로만료되며, 입주시작일 (2018 년 1 월 24 일 ( 수 )) 부터발생하는중도금대출후불제이자는계약자본인이직접해당금융기관으로매월납부하셔야하오니, 잊지마시고해당금융기관으로자동이체를신청하시어연체가되지않도록유념하시기바랍니다. 대출이자납부관련문의처 농협은행안산시지부지점대부계 ( 031) 412-2326 ) 입주절차항목별상세안내 1. 정산대금 ( 분양대금 / 발코니확장대금 / 중도금대출후불제이자 ( 대출세대 ) / 중도금대출보증수수료 ( 대출세대 )) 정산입주지정기간내에입주키불출을진행하시기전까지반드시아래의지정계좌에정산대금을을완납하셔야합니다. ( 현장수납불가 ) 납부계좌 구분입금계좌비고 분양대금잔금발코니확장대금잔금중도금대출후불제이자중도금대출보증수수료 농협 317-0009-2079-01 예금주 : 일신건영농협 317-0009-2080-11 예금주 : 일신건영농협 301-0222-2516-71 예금주 : 일신건영농협 301-0222-2506-21 예금주 : 일신건영 * 계좌착오입금불가 * 입금시동호수로기입 ( 예 : 101 동 101 호 101 동 101 호로입금 중도금대출후불제이자및중도금대출보증수수료는입주시입주지원센터나본사에서 납부하실금액을확인후납부하여주시기바랍니다. 납부시유의사항 1 위해당계좌로각각입금하셔야합니다. 2 분양대금및발코니확장대금은입주지정기간최초일전일까지선납하시는일수에따라선납할인을받으실수있으며, 선납하시는일수에따라할인료가상이하오니납부전정확한금액을확인하시고입금하시기바랍니다. 3 입주지정기간 (2018.01.24 ~ 2018.03.23) 이후부터는미납금액 ( 분양대금, 발코니확장대금 )
에대하여연체금액이발생합니다.( 분양계약서 [ 제 2 조할인료, 연체료및지체상금 ]) * 연체료율의산정 연체기간 분양대금 연체료율 발코니확장 1개월 (29일) 미만 8.27% 11% 1개월 (30일) 이상 ~ 3개월 (90일) 이하 10.27% 11% 3개월 (91일) 초과 ~ 6개월 (180일) 이하 11.27% 11% 6개월 (181일) 초과 12.27% 11% 분양권전매 ( 명의변경, 증여 ) 안내 1 분양권전매 ( 명의변경, 증여 ) 를하실세대는잔금약정금액중총분양대금의 10% 이상의금액이남아야취득으로간주되지않고분양권전매가가능하오니잔금납부에참고하시기바라며, 완납된경우에는분양권전매가불가합니다. 예 ) 분양대금 + 발코니확장대금 = 330,000,000원, 잔금은 33,000,000원 ( 총분양가의 10%) 이상남아야분양권전매 ( 명의변경 ) 가능함. 2 분양권전매시분양대금및발코니확장대금에연체가있을경우에는연체료를납부하셔야만분양권전매가가능합니다. 2. 중도금대출정리 중도금대출부동산담보대출전환또는상환안내 중도금대출은당사가연대보증한사항으로입주전까지반드시전액상환하시거나 부동산담보대출로전환 ( 일부상환가능 ) 하셔야하며, 전환하실때에는본인이담보대출전환자서 및근저당권설정서류를해당금융기관에접수하셔야합니다. 중도금대출상환관련문의처 농협은행안산시지부지점대부계 ( 031) 412-2326 ) 부동산담보대출신청세대 - 체크사항!!! 계약자앞으로소유권이전등기및근저당권설정완료 ( 부동산담보대출신청세대에한함 ) 전에는전 ( 월 ) 세입자및제 3 자의전입이불가하며, 착오로인하여담보대출취소등의불이익이없도록주의하여주시기바랍니다. 유의사항
1 계약자본인이직접대출자필서명을하셔야합니다. ( 대리신청불가 ) 2 본인의신용상태에따라대출취급이제한될수있습니다. 3 대출과관련된자세한사항은해당은행담당직원에게문의하시기바랍니다. 4 잔금일부를부동산담보대출로추가대출을받아입금하시는세대는입주전까지대출금액이당사로입금될수있도록반드시해당금융기관에개별통보하시어잔금미입금으로인한입주관련불이익이없도록유념하시기바랍니다. 정산대금및중도금대출미처리시입주불가! 3. 취득세납부및소유권이전등기안내 부동산담보대출전환세대안내 중도금대출세대중이를상환하지않고부동산담보대출로전환하시는세대는개별소유권이전등기시까지당사의연대보증채무의법적효력이지속되므로대출은행의담보대출제 1 순위근저당권설정을위하여소유권이전등기서류를신청은행에제출하시기바랍니다. 1) 취득세 납부시기 1 사용검사 ( 준공 ) 일이전잔금완납세대 사용검사 ( 준공 ) 일로부터 60 일이내자진납부 2 사용검사 ( 준공 ) 일이후잔금완납세대 잔금완납일로부터 60 일이내자진납부 유의사항 : 취득세신고기한및납부기한경과시가산세가적용됩니다. 납부세액 1 전용면적 85 m2이하일경우 1.1% 선납할인세대는분양금액에서선납할인금액을차감한금액기준으로부과됨. 신고안내 1 고지서발급 : 구비서류를준비하여화성시청세무과 ( 031) 369-4030) 로내방하여자진신고후고지서를발급받아은행에납부하시기바랍니다. 2 구비서류 : 분양계약서 ( 발코니확장계약서포함 ), 분양대금 ( 발코니확장포함 ) 납부내역서 ( 당사발급 ), 도장 2) 소유권이전등기 소유권이전등기및근저당설정등기 1 보존등기일이전잔금완납세대 보존등기일로부터 60 일이내등기 2 보존등기일이후잔금완납세대 잔금완납일로부터 60 일이내등기 유의사항 : 소유권이전등기신고기한경과시가산세가적용됩니다. 구비서류
대출없는세대 ( 개별등기가능 ) - 분양계약서 ( 발코니확장포함 ) 원본 - 주민등록등본 1 통 ( 주소변동사항기재분. 최근 3 개월이내발급분 ) 대출있는세대 ( 개별등기불가, 해당은행에서류접수 ) - 분양계약서 ( 발코니확장포함 ) 원본 - 주민등록등본 2 통 ( 주소변동사항기재분. 최근 3 개월이내발급분 ) - 인감증명서 2 통 ( 등기용, 은행제출용 ), 인감도장 - 주민등록증사본 1 부 - 인감도장 ( 해당은행자서시필요 ) 4. 관리예치금납부및관리계약체결관리비예치금란? 주택법시행령제 49 조에의거하여신축아파트최초입주시아파트관리에소요되는제반비용을충당하기위해첫달관리비를부과하기전징수하는선납관리비입니다. 관리비예치금은추후전. 출입시관리사무소에서미납관리비와정산을통해환불하거나신규입주세대간승계처리가되는제도입니다. 납부시기 : 입주증발급 ( 키불출 ) 시단지內관리사무소에납부 관리비예치금은관리사무소에납부하시고, 아파트관리계약을체결하시기바랍니다. 평형별관리비예치금 구분 ( 전용면적 ) 관리비예치금 비고 70 TYPE 258,000 원 84 TYPE 309,000 원 준비사항 : 신분증 유의사항 1 입주지정기간내에입주하고자카드키를수령하신세대는키수령일로부터세대관리비및공동관리비가세대로부과되며, 입주세대에서개별로사용한전기, 수도, 가스등의관리비는입주자께서부담합니다. 2 입주전세대청소를하시는세대는신분증을지참하신후현장에방문하시어세대시설물인수인계를완료하신후청소가가능하며, 인수인계후관리비는세대부담입니다. 3 입주지정기간내에입주를못하시는세대는입주여부와관계없이입주만료일까지만당사에서관리비를납부하고, 2018 년 03 월 24 일부터는입주자께서부담하셔야하오니착오없으시길바랍니다. 5. 입주증발급및입주 1) 입주증발급및세대키인수 발급기간 : 2018 년 01 월 24 일 ( 수 ) ~ 2018 년 03 월 23 일 ( 금 ) 09:00 ~ 17:00 발급장소 : 단지內입주지원센터 구비서류
구분 공통 구비서류 1 완납영수증 2 계약자신분증 - 가족이대리인인경우 : 신분증, 가족을증명하는서류 ( 등. 초본등 ) - 타인이대리인인경우 : 신분증, 위임장 ( 계약자위임용인감증명서첨부 ) 3 선수관리비납부영수증 중도금 대출 상환세대중도금대출상환영수증 ( 해당금융기관에서상환가능 ) 전환세대부동산담보대출전환약정서 ( 대출신청한금융기관에서발행 ) 금융기관에서 1 순위근저당설정을하기전에임대계약을체결하거나, 유의사항다른선순위저당권이설정되면부동산담보대출이불가능하여부득이대출금을상환하여야하니유의하시기바랍니다. 키불출후세대별검침을완료하게되면, 불출일로부터발생하는모든제반비용 ( 관리비등 ) 은입주여부와관계없이계약자님이부담하셔야합니다. 2) 입주시유의사항 1 토요일, 일요일및공휴일입주세대는평일에잔금납부및중도금대출정리후입주증을발급받으시기바랍니다. ( 현장수납불가 ) 2 입주절차완료후입주증을발급받은세대는당사직원입회하에세대내시설물확인과각종계량기 ( 수도, 전기, 가스 ) 검침후에인수확인서를제출하셔야합니다. 3 단지내주출입구에서부터이삿짐차량을통제할예정이오니다소불편하시더라도원활한이사를위하여당사의안내와통제에협조하여주시기바랍니다. ( 입주개시일이전입주불가 ) 4 세대내인테리어공사및개별적으로인테리어공사를진행하시는세대는입주절차를완료하시고, 입주증및세대키를수령 ( 시설물인수인계완료 ) 하신후진행하셔야합니다. 5 입주전설치및입주시지급할예정품목을확인하시기바랍니다. 6 세대키수령후시설물의도난및파손발생시에는입주자의책임임을유념하시기바랍니다. 7 계약세대중인테리어업자에게해당세대를일정기간임대사용함으로인해내부마감훼손시당사에서책임을지지않으며, 주택건설촉진법제 38 조에의거하여구조물불법변경및주거목적이외의용도로사용되는세대는해당법규위반으로위법조치되오니불이익을받지않도록유념하시기바랍니다. 8 입주시오물처리지정봉투를꼭지참하여주시기바랍니다. 입주전청소는가능한가요? 입주개시일이후잔금입금여부와상관없이청소는가능합니다. 단, 현장사무실에본인신분증을맡기신후키를임시불출한뒤청소하신후반납하시고신분증을회수하여가시면됩니다.
입주관련생활안내 1. 입주시협조사항 입주희망일접수입주희망일을관리사무소에서사전접수받으며, 접수된입주희망일에따라관리사무소가엘리베이터의사용시간을우선배정합니다. 세대별입주희망일이중복되어엘리베이터사용이초과되는경우관리사무소와협의하여엘리베이터등을이용하시기바라며, 확정된입주희망일이외에입주하는경우도엘리베이터등이용에혼란이가중될수있으므로관리사무소와사전협의후입주하시기바랍니다. 폐기물처리안내일반폐기물 ( 쓰레기 ) 은전용종량제봉투를사용하여야합니다. 종량제봉투를사용하기곤란한폐가구등은관리사무소에신고후별도의비용을부담해야하오니가급적현재거주지에서처리하여혼잡이없도록협조바랍니다. 주의사항이사기간동안도난사고및사기사건이종종발생되므로잡상인의유혹 ( 커튼, 인테리어, 음식점 ) 등에속지않도록각별한주의가요망됩니다. 공동주택의관리세대내내부구조변경등을위반하는경우는법으로엄격히규제하는사항임으로적법절차에따라진행하여주시고, 위법사항이적발될경우주택법제 98 조 6 항에의거벌금및원상복구대상이될수있으니각별히유념하여주시기바랍니다. 2. 입주후생활안내 주요기관및편의시설전화구분 전화번호 비고 화성시청 1577-4200 화성시청세무과 031)369-4030 세무과업무총괄 화성세무서 031)8019-1200 남양읍사무소 031)369-2741~5 남양파출소 031)356-2112 전입신고구비서류 : 전입신고서 ( 읍사무소비치 ), 신분증 ( 전가족 ), 세대주도장 화성서부경찰서 1566-0112 ( 종합상황실 : 031-379-9129) 화성시교육청 031)371-0600 화성오산교육지원청 한국전력공사 ( 경기지역본부 ) 031)230-8442, 8451 요금상담, 전기품질상담 국민건강보험 1577-1000 전화국국번없이 100, 070-8841-8385 전화가입 차량등록과 031)369-2134 자동차주소이전등록구비서류 : 신분증, 자동차등록증