입주 GUIDE BOOK * 입주지정기간 : 2014. 10. 15( 수 ) ~ 2014. 12. 13( 토 ) 60일간 * 입주증발급기간 : 2014. 10. 13( 월 ) 부터
정관신도시 이진캐스빌 입주안내 인사말 입주절차 안내 입주절차 항목별 상세 안내 02 04 05 1. 중도금대출 상환 및 담보대출 전환신청 안내 1) 중도금대출 상환방법 2) 담보대출 전환신청 안내 3) 대출 관련 유의사항 2. 소유권이전 등기 근저당권 설정등기 및 취득세 납부안내 1) 소유권 이전등기 및 근저당권 설정등기 안내 2) 소유권 이전등기 의무기한 및 취득세 납부안내 3. 분양대금 납부방법 안내 1) 잔금 납부기간 안내 2) 잔금 입금방법 정관신도시 최중심의 프리미엄을 한번에 누리실 수 있는 정관신도시 이진캐스빌 입주를 진심으로 축하드립니다. 4. 선수관리비 납부방법 및 공동주택 관리계약체결 안내 1) 선수관리비 납부 안내 2) 관리계약 체결안내 5. 입주증 발급안내 1) 입주증 발급기간 입주 고객님의 가정에 항상 행복과 사랑이 가득하시길 기원드립니다. 2) 발급장소 3) 구비서류 정관신도시 이진캐스빌을 선택해 주시고, 공사가 진행되는 동안 6. 분양권 전매업무 안내 많은 관심을 가져 주신데 대해 진심으로 감사드립니다. 7. 입주이사일 예약 및 입주안내 새로운 생활의 시작을 앞두시고 계신 고객님의 편의를 돕고, 1) 입주 이사일 예약 2) 열쇠수령 및 시설물 인수인계 안내 순조로운 입주와 편안한 생활에 도움을 드리고자 안내문을 보내 드립니다. 3) 입주안내 본 안내문에 따라 입주절차를 확인하시고 행복하고 즐거운 정관신도시 이진캐스빌에서의 4) 관리비 부과 생활을 시작하시기 바랍니다. 저희 시행사 이진주택과 시공사 이진종합건설은 앞으로도 고객님의 만족을 위하여 최선의 노력을 다하겠습니다. 감사합니다. 5) 공동주택의 관리 등에 관한 안내 생활 편의시설 이용안내 12 1. 입주관련 안내전화 2. 주요기관 및 편의시설 전화 3. 교통시설 안내 입주후 바로 하셔야 할 일 13 1. 주민등록 전입신고 2. 차량이전등록 이진종합건설(주) (주)이진주택 임직원 일동 3. 가스연결 4. 학교 전편입 안내 자주 문의하시는 질문과 답변 14
입주절차안내 입주지정기간 : 2014 년 10 월 15 일 ( 수 ) ~ 2014 년 12 월 13 일 ( 토 ) (60 일간 ) 1. 중도금대출상환및담보대출전환신청안내 순서절차세부내용장소 1 중도금대출상환또는담보대출전환신청 1 중도금대출금액상환 ( 장소 : 부산은행전지점 ) 2 중도금대출을담보대출로전환신청 ( 장소 : 부산은행해당취급지점만가능 ) 부산은행 ( 담보전환취급지점 : 수영지점, 정관지점, 정관모전지점 ) 1) 중도금대출상환방법 상환장소 부산은행전지점 2 분양대금등완납 1 분양대금잔금납부 ( 지정계좌입금 ) 2 확장공사비잔금납부 ( 지정계좌입금 ) 3 선수관리비납부 ( 지정계좌입금 ) 금융기관 ( 무통장입금 ) 상환방법 분양계약자가부산은행 ( 모든지점가능 ) 에방문하여상환하여야함 ( 잔금대출신청시자동전환처리됨 ) 2) 담보대출전환신청안내 3 4 입주증발급신청및교부 관리계약체결및이사일예약 계약자확인및분양대금등완납서류확인후입주증발급함. 구비서류 1 분양대금 ( 잔금 ) 납부영수증 ( 무통장입금표등 ) 2 확장공사비 ( 잔금 ) 납부영수증 ( 무통장입금표등 ) 3 선수관리비납부영수증 ( 무통장입금표등 ) 4 공급계약서 / 발코니확장계약서 5 계약자신분증 6 중도금대출상환영수증, 대출약정서사본 ( 또는담보대출전환확인서 ) 계약자확인및입주증확인후관리계약체결과이사일예약 ( 예약증교부 ) 실시함. 구비서류 1 입주증 2 신분증 3 선수관리비납부영수증 ( 무통장입금표등 ) 입주지원센터 ( 단지정문내지하1 층작은도서관내 ) 051-724-3600 ( 팩스 : 051-724-3931) ( 근무시간 : 오전 10시 ~ 오후 5시 ) 관리사무소 (105 동 105 호 ) 051-728-7734 ( 팩스 : 051-728-7880) 신청대상신청기간및신청장소 정관신도시이진캐스빌중도금무이자대출신청세대 1. 잔금대출집중접수일 : 2014 년 10 월 10 일 ( 금 ) 부터 ~ 2014 년 10 월 12 일 ( 일 ) 까지 - 부산은행잔금대출전용데스크 ( 정관지점 2 층 ) (051-727-7101) 2. 잔금대출일반접수일 : 2014 년 10 월 13 일 ( 월 ) 부터 ~ 2015 년 1 월 12 일 ( 월 ) 까지 - 부산은행잔금대출전용데스크 ( 정관지점 2 층 ) (051-727-7101) - 부산은행수영지점 부산수영역 1 번출구 (051-752-3212) - 부산은행정관지점 정관이진캐스빌정문앞 (051-727-3270) - 부산은행정관모전지점 (051-728-7679) 부산은행지점중에상기취급지점에서만담보대출전환신청이가능함 오전 9 시 ~ 오후 4 시, 집중접수일이외토요일 일요일 공휴일신청불가함 5 열쇠수령및시설물인수 입주증확인후열쇠수령및세대내시설물 ( 각종계량기검침확인등 ) 인수인계실시함. 구비서류 1 입주증 2 신분증 A/S 지원센터 ( 주민공동시설내 GX룸 102동과 103동사이지하 1층 ) 051-724-0225 1) 기본서류분양계약서원본, 전매계약서원본, 증여계약서원본인감증명서및주민등록등본각 2 부 ( 최근 1 개월이내발급분 ), 주민등록초본 1 부 (5 년이내주소변경이력포함 ) 인감도장, 신분증 6 입주 예약된이사예정일에입주실시함. 이삿짐반입시경비실에입주증을반드시제출하셔야함. ( 입주일가스연결을위해사전해당기관에가스연결설치를신청하시기바람 ) 구비서류 : 입주증 경비실 구비서류 2) 소득증빙서류 ( 배우자의증빙서류도가능함 ) 1 급여소득자 : 재직증명서, 근로소득원천징수영수증 2 개인사업자 : 사업자등록증사본, 소득금액증명원또는부가가치세증명원 3 기타소득자 : 건강, 장기요양보험료납부확인서, 국민연금정산용가입내역확인서, 신용카드연말정산용확인서 7 입주후꼭하셔야할사항 1 세대주민등록전입신고, 차량이전등록 2 취득세신고및납부 3 소유권이전등기 4 학교전 편입등. 해당기관 3) 안내사항담보대출신청시계약자본인직접내방하시어대출신청관련서류에자필서명하셔야함으로대리신청은불가함. 공동명의또는배우자의소득증빙서류제출시모두가내방하시어자필서명하여야함. IJIN CASVILL 04_05
3) 대출관련유의사항 1 대출이자납부개시기간 : 정관이진캐스빌은중도금대출을하였을경우최초입주지정일전일까지발생하는대출이자를당사에서납부하는조건이었으며, 따라서입주지정개시일인 2014 년 10월 15일부터발생하는중도금에대한대출이자는중도금대출상환또는담보대출로전환신청시함께납부하셔야함. 2 중도금대출상환계좌 : 중도금대출상환은대출은행 ( 부산은행 ) 의대출계좌에만상환할수있으며, 중도금상환계좌와잔금납부계좌가다름으로유의하시기바람. 2. 소유권이전등기 근저당권설정등기및취득세납부안내사용검사승인및보존등기후입주자개인앞으로소유권이전등기를하여야하며소유권이전등기는개인별소유권이전에따른등기업무의지연방지및원활하고신속, 정확한업무처리를위하여지정된법무사에서일괄처리합니다. 따라서입주자께서는아래의사항을참고하시어지정된일자에신청하시기바랍니다. 1) 소유권이전등기및근저당권설정등기안내신청장소정관이진캐스빌입주지원센터내지정법무사 3 입주증발급신청시준비할대출상환및담보대출전환신청서류 : 입주증발급전중도금대출금을상환하시는경우에는상환영수증, 담보대출로전환신청하시는경우에는담보대출전환확인서, 주택담보대출전환신청세대중중도금일부상환세대는대출금상환영수증을입주증발급신청시제출하시기바람. ( 대출신청후대출확정처리소요기간을감안하여입주증발급 7일전에대출신청을완료하시기바라며, 주택금융공사의우대형대출은 15일정도소요됨으로사전에대출신청하셔야입주증발급이가능함으로유의바랍니다 ) 4 근저당권 ( 담보 ) 설정선순위가필수적이므로입주증발급전소유권이전및근저당권설정을위한자필서명을금융기관 ( 대출기관 ) 측이지정한날짜및지정법무사에별도처리해야하며, 입주후전입신고를완료하여야함. 5 소유권이전및근저당설정완료전에는전 ( 월 ) 세입자의전입이불가하오니착오로인한불이익없도록유의하시기바람. ( 등기전에전 ( 월 ) 세입자전입시대출금전액즉시회수 ) 6 가압류등소유권이전에문제가있는세대는입주가불가하므로입주전에가압류등문제해결이완결된경우에한하여입주가가능함. 7 중도금대출은행 ( 부산은행 ) 이아닌타금융기관으로부터담보대출전환시에는반드시입주증발급신청전에대환대출이이루어져야하며중도금대출은행 ( 부산은행 ) 으로부터대출금상환영수증을수령하고입주증발급신청을하시기바람. 8 중도금대출을받으신세대는입주지정기간종료일인 2014 년 12월 13일까지는반드시대출금을전액상환하시거나담보대출로전환하지아니하시면중도금대출에대하여고율의연체이자를부담하시게됨을유의하시기바람. 9 금융기관으로부터대출을받으신세대는당사와대출은행간의채권설정이행관계로필히지정된법무사에게소유권이전등기및근저당설정등기서류를제출하셔야하며, 등기비용은입주전까지납부하셔야합니다. ( 등기관련비용및납부기한은지정법무사에서별도안내를받으시기바람 ) 또한지정된법무사에게근저당설정등기서류를미제출시에는입주증발급이불가함. 신청기간구비서류기타사항지정법무사 2014 년 10 월 13 일 ( 월 ) ~ 2014 년 12 월 13 일 ( 토 ) 오전 10 시 ~ 오후 4 시 대출받을세대 ( 소유권이전 + 근저당권설정등기 ) 1 분양공급계약서원본, 발코니확장계약서원본 2 주민등록등 ( 초 ) 본 2 통 ( 최근 1 개월이내발급분, 초본주소 5 년간변동사항포함 ) 3 인감증명서 2 통 ( 설정등기용, 은행보관용 ) 4 인감도장 5 주민등록증 6 전매세대 : 전매매매계약서 ( 수입인지 15 만원첨부된것 ) 부동산거래계약신고필증 반드시본인내방, 대리신청불가함 ( 은행자서필요 ) 1 등기비용납부안내 : 소유권이전서류접수당일신청장소에서각세대별로세부사항을안내해드릴예정임. 2 등기권리증배부 : 소유권이전등기가완료되면각세대별로현장또는개별우편으로배부할예정임. 3 비대출세대 ( 상환완료세대 ) 는지정법무사에등기위임함. 4 대출세대 ( 담보대출세대 ) 는해당은행에서지정한법무사를통해등기업무진행하여야함 ( 당사가계약자개개인의중도금대출에대하여연대보증을한관계로대출금액에대한 1순위근저당설정등기와소유권이전등기를동시에진행하여야만연대보증의의무에서해지되기때문임 ) 5 소유권보존등기는사용승인 ( 준공 ) 후약 50일소요될예정임. 법무사강영길사무소 ( 051-506-3450~1) 해당동 : 101 동, 103 동, 105 동, 107 동, 108 동 법무사이종우사무소 ( 051-505-7511~3) 해당동 : 102 동, 104 동, 106 동, 109 동 대출을받지않을세대 ( 소유권이전등기 ) 1 분양공급계약서원본, 발코니확장계약서원본 2 주민등록등 ( 초 ) 본 1 통 ( 최근 1 개월이내발급분, 초본주소 5 년간변동사항포함 ) 3 인감도장 ( 일반도장가능 ) 4 주민등록증 5 전매매매 : 전매매매계약서 ( 수입인지 15 만원첨부된것 ) 부동산거래계약신고필증 대리신청가능함 IJIN CASVILL 06_07
2) 소유권이전등기의무기한및취득세납부안내 2) 잔금입금방법 소유권이전등기의무기한 취득세자진신고기한 1. 소유권이전등기기한 보존등기일이전잔금완납세대 : 보존등기일로부터 60 일이내에이전등기완료 보존등기일이후잔금완납세대 : 잔금완납일로부터 60 일이내에이전등기완료 2. 기한경과과태료 : 기한경과시그초과일수에따라등록세액의 5% 이상최고 30% 이하에해당하는과태료가부과됨. 2000 년 1 월부터시행된부동산등기특별조치법제 6183 호소유권이전등기기한및과태료규정참조 1. 납부기한 : 취득세는건물, 토지등부동산을취득했을때납부하는세금으로취득일로부터 60 일이내에자진신고및납부를완료하여야함. 취득일 : 사용승인일 ( 임시사용승인일 ) 이전잔금완납세대 : 사용승인일사용승인일 ( 임시사용승인일 ) 이후잔금완납세대 : 잔금납부일 2. 자진신고및문의처 : 기장군청세무과 (051-709-4181) 3. 취득세과표금액 : 분양대금에서선납할인금은차감하며, 샤시 발코니확장등의옵션금액은추가하여산정함. 4. 취득세자진신고시구비서류 1 분양공급계약서 ( 검인본 ) 사본 1 부 ( 검인 : 기장군청검인계로분양계약서원본지참검인함 ) 2 분양대금완납확인서 ( 세대별정산내역서 ) 1 부 ( 발급 : 입주지원센터로분양계약서원본 도장 신분증지참하여신청시발급함 ) 3 잔금납부영수증 대리인신고시대리인신분증및납세자 ( 계약자 ) 도장지참 5. 기한경과시취득세가산세 1) 신고불성실가산세 - 취득세 20%( 농특세에대한가산세별도 ) 2) 납부불성실가산세 - 지연일자에 10,000 분의 3 세율적용 당사의지정법무사로등기를의뢰한세대에한하여취득세신고를대행해드리며, 자세한 등기비용내역의산출 과 생애최초주택구입시취득세면제 관련자세한사항은당사에서지정한법무사에상담하시기바랍니다. 분양금액의일정금액 ( 기장군청세무과로문의 ) 이미납인경우, 사실상취득으로인정되어취득세자진신고대상이오니유의하시기바람. 무통장입금시입금자 ( 계약자 ) 표기요령 : 잔금납부시계약자성명및동호수를기재하시고무통장입금하시기바랍니다. ( 예시 : 101 동 1004 호홍길동 1011004 홍길동 ) 입금계좌유의사항 : 분양잔금, 발코니확장잔금납부계좌가별도임을유념하시어반드시해당지정계좌에납부하시고입금증을지참하시어입주지원센터에서입주수속을하시기바랍니다. 분양잔금 발코니확장공사비잔금 유의사항 1 입주지원센터에서는잔금현금수납이불가하며, 절대수납하지않으니유의하시기바람. 2 분양금잔금과발코니확장비잔금의입금계좌가각각다르므로입금시유의하시기바람. 3 입주지정기간중에는잔금납부에대한연체료적용이없음. 4 잔금완납 ( 잔금일부미납금액에따라취득으로간주되는세대포함 ) 이후에는전매및명의변경이불가함. 3) 잔금납부및납부금액문의입주지원센터 051-724-3600 4. 선수관리비납부방법및공동주택관리계약체결안내 1) 선수관리비납부안내 부산은행 113-2000-5494-01 ( 주 ) 이진주택 부산은행 113-2000-5495-07 ( 주 ) 이진주택 주택법시행령제49 조에의거하여입주자등이입주이후에납부하는최초의관리비가관리사무소로입금되기이전의기간동안단지관리에소요되는비용 ( 인건비를포함한일반관리비, 전기료, 수도료, 난방비, 공기구비품구입비등 ) 을집행하기위하여이기간동안발생할비용을예상하여입주시징수하고퇴거시에환불하거나, 새로운입주자등과양도 양수하도록하는제도로서 1개월간집행한관리비를익월에부과하는현재관리비정산제 ( 선집행후정산제도 ) 하에서단지운영을위해시행하는제도입니다. 가. 납부시기 : 입주증발급전까지나. 납부계좌 : 입주증신청시의번거로움을피하기위하여사전에해당평형의선수관리비를아래의계좌로입금후무통장입금표를제출하여주시기바랍니다. 선수관리비입금계좌부산은행 113-2004-8888-05 ( 주 ) 이진주택 3. 분양대금납부방법안내 1) 잔금납부기간안내입주증을발급받기위해서는분양잔금, 발코니확장잔금 ( 해당세대 ) 을입주전까지완납하셔야합니다. 잔금납부지정기간 2014 년 10월 15일 ( 수 ) ~ 2014 년 12월 13일 ( 토 ) (60 일간 ) 유의사항 1 연체료부과기간 : 잔금납부기간이후 (2014 년 12월 14일 ) 부터는미납금액에대한연체료가부과됨. 2 연체이율 : 공급계약서제7조 ( 할인료, 연체료및지체상금 ) 조항에의거잔금납부기간이후에납부하시면연체금리가적용되어연체료가가산됨. 3 대출이자계약자부담시기 : 중도금무이자대출에대한이자는 2014 년 10월 14일 ( 화 ) 까지회사부담이며, 2014 년 10월 15일 ( 수 ) 부터는계약자부담임. [ 공급계약서제3조 4항및제6조 ( 은행대출, 대출이자의부담 ) 3항참조, 해당세대 ] 4 2014 년 10 월분중도금대출이자는 10 월 14 일까지의대출이자는당사에서 10 월 15 일납부함으로, 분양계약자께서는 2014 년 11 월 15 일에대출이자를부산은행으로납부하셔야함으로유의하시기바랍니다. 대출이자일에이자를미납할시에는연체이자및신용상의불이익이발생하오니이점특히유의하시기바랍니다. 선수관리비를입금시 동호수와계약자명 을필히기재바람. ( 예시 : 101 동 1104 호의경우 - 1011104 홍길동 ( 입금자 = 계약자 ) 로기재 ) 선수관리비입금계좌는분양금입금계좌와다름으로입금시유의하시기바람. 다. 납부금액 : 공급면적기준 3.3 m2당 10,000 원 주택형 ( m2 ) ( 전용면적기준 ) 59m2 84A m2 84B m2 공급면적 80.5709 m2 112.6783 m2 114.3806 m2 선수관리비 240,000 원 340,000 원 340,000 원 2) 공동주택관리계약체결안내 주택법시행령제49 조에따라당해아파트의관리업체와관리계약을체결하셔야합니다. 아파트위탁관리업체명 : ( 주 ) 하이테크주택 입주증발급후입주지원센터내관리사무소직원 ( 또는관리사무소 ) 와관리계약체결을하셔야하며, 선수관리비미납세대는입주증발급및세대열쇠수령이불가함. 정관이진캐스빌관리사무소 ( 단지내 105 동 105 호, 1층 ) : 051-728-7734 ( 팩스 : 051-728-7880) IJIN CASVILL 08_09
5. 입주증발급안내 1) 입주증발급기간 : 2014 년 10 월 13 일 ( 월 ) ~ 2014 년 12 월 13 일 ( 토 ) ( 업무시간 : 오전 10 시 ~ 오후 5 시 ) 일요일, 공휴일은휴무일로서입주증을발급하지않으니유의바랍니다. 입주지원센터에서는절대분양대금을수납하지않습니다. 따라서토요일, 일요일, 공휴일에입주하실세대는필히평일에입주증을발급받으시기바랍니다. 2) 발급장소 : 정관이진캐스빌입주지원센터 ( 051-724-3600, 팩스 : 051-724-3931) ( 장소 : 아파트단지주출입구정문입구지하 1 층작은도서관내 ) 3) 구비서류 구분 공통구비서류 중도금전액담보대출전환세대 ( 부산은행대출신청지점 ) 중도금일부담보대출전환세대 ( 부산은행대출신청지점 ) 중도금전액상환세대 ( 본인납부, 타은행대출 ) 대리인방문시 1 분양대금 ( 잔금 ) 납부영수증 ( 무통장입금표등 ) 2 확장공사비 ( 잔금 ) 납부영수증 ( 무통장입금표등 ) 3 선수관리비납부영수증 ( 무통장입금표등 ) 4 공급계약서 / 발코니확장계약서 5 계약자신분증 대출약정서사본 ( 또는담보대출전환확인서 ) 중도금대출상환영수증 대출약정서사본 ( 또는담보대출전환확인서 ) 중도금대출상환영수증 구비서류 대리인이방문할경우위임장 ( 붙임참조 ) 과인감증명서 ( 위임용 ), 계약자주민등록증사본, 대리인신분증과주민등록등본또는가족관계증명서를상기구비서류와함께제출하셔야입주자확인및입주증교부가가능하오니이점양지하시기바랍니다.( 가족이외의제3자에게는입주증발급불가 ) 입주지정기간이후입주증발급업무장소는추후별도공지예정이나개별적으로당사에확인하시기바랍니다. 6. 분양권전매업무안내 1) 분양권전매신청장소 : 정관이진캐스빌입주지원센터 051-724-3600( 팩스 : 051-724-3931) 2) 신청기간 : 평일 ( 토, 일, 공휴일제외 ) 오전 10 시 ~ 오후 5 시에신청이가능함. 7. 입주이사일예약및입주안내 1) 입주이사일예약 가. 신청시기 : 2014 년 10월 10일 ( 금 ) 부터선착순으로이사일예약이가능함. ( 신청시간 : 입주지정기간내오전 9시 ~ 오후 5시토요일 일요일 공휴일가능 ) 나. 신청장소 : 단지내관리사무소 ( 장소 : 105 동 105 호, 1층 ) : 051-728-7734 ( 팩스 : 051-728-7880) 입주초기주말, 공휴일, 길일 ( 손없는날 ) 에는이사일정의혼잡이예상되오니입주자간이사중복을피하기위하여관리사무소와상담하여주시기바랍니다. 이사일정이확정된후불가피한사정으로이사일정을변경하고자하시는분은관리사무소로내방하시어이사일을변경하여주시기바랍니다. 이사예약시이삿짐운반을위한엘리베이터 고가사다리사용가능여부등을필히확인하시기바랍니다. 2) 열쇠수령및시설물인수인계안내 입주수속완료후입주증을발급받은세대에한하여단지내당사의 A/S 지원센터에서열쇠를수령 ( 구비서류 : 입주증, 계약자신분증, 계약자도장 ) 하시고, A/S 지원센터직원과함께세대내시설물확인과각종계량기검침후에인수확인서를제출하셔야입주가가능합니다. 열쇠수령일이후부터발생하는세대내부의시설물도난및파손등은입주자의책임으로구분되오니이점유의하시기바랍니다. 입주증발급이전에는현장관리및고객의안전과재산의관리를위해열쇠를불출하지않으며이사하시기전에개인적으로하시는내부인테리어공사, 청소등으로인한열쇠교부요청또한아파트내시설물의도난, 손괴등의문제발생으로엄격히제한하고있습니다. 개별인테리어공사는하자책임및관련법규준수여부관계로반드시사용검사일이후입주증을교부받은뒤열쇠수령및시설물인수인계이후가능하며폐기물각서를관리사무소에제출하신후시공하여주시기바랍니다. 정관이진캐스빌 A/S 지원센터 ( 장소 : 주민공동시설내 GX 룸, 102 동과 103 동사이지하 1층 ) : 051-724-0225 ( 신청시간 : 오전 9시 ~ 오후 5시 ) 3) 입주안내 입주시에는입주증을경비실에제출하셔야이삿짐을단지내로반입할수있사오니이사당일입주증을필히지참하시기바람. ( 입주개시일이전입주불가 ) 이사시에지하주차장으로이삿짐차량의진입이불가하고입주자의생활편익을위하여엘리베이터를이용한이사가제한될수있으므로입주전에필히관리사무소에엘리베이터및고가사다리차사용가능여부를확인하시기바랍니다. 4) 관리비부과 공동관리비및각종공과금등부과 : 입주지정기간중에입주증을발급받은세대는실입주여부와상관없이세대열쇠수령일로부터부담하셔야하며, 입주지정기간내에미입주하신세대는입주지정기간종료일익일 (2014 년 12월 14일 ) 부터부담하시게됩니다. 전기, 수도, 가스등세대별사용내역은열쇠불출시계량기검침량에따라부과됩니다. 5) 공동주택의관리등에관한안내가. 공동주택의입주자, 사용자또는관리주체가다음각호의어느하나에해당하는행위를하려는경우에는허가또는신고와관련된면적, 세대수또는입주자등의동의비율에관하여대통령령으로정하는기준및절차등에따라시장, 군수, 구청장의허가를받거나신고를하여야한다. 공동주택을사업계획에따른용도외의용도에사용하는행위 공동주택을신축, 증축, 개축, 개수선또는리모델링하는행위 공동주택을파손또는훼손하거나당해시설의전부또는일부를철거하는행위 그밖의공동주택의효율적관리에지장을주는행위로서대통령령이정하는행위나. 상기사항을위반한자는주택법제98 조제6항에의거 1년이하의징역또는 1천만원이하의벌금에처하도록되어있으니이점유의하시기바랍니다. 입주이후입주자가개별로실시한공사등은당사의하자보수대상에서제외되며입주자의책임임을유의하시기바랍니다. IJIN CASVILL 10_11
생활편의시설이용안내 입주후바로하셔야할일 1. 입주관련안내전화 1. 주민등록전입신고 구분전화번호장소 입주지원센터 051-724-3600 주출입구정문지하 1 층작은도서관내 처리장소 정관면사무소 (051-709-5241)) 인터넷으로전입신고시 : 안전행정부민원 24 인터넷사이트 (www.minwon.go.kr) 에접속 전입신고 클릭 부산은행 ( 대출취급지점 ) 지정법무사 A/S 지원센터 051-724-0225 주민공동시설내 GX 룸 (102 동과 103 동사이지하 1 층 ) 아파트관리사무소 051-728-7734 정관이진캐스빌 105 동 105 호 (1 층 ) 2. 주요기관및편의시설전화 수영지점 051-752-3212 부산수영구수영로 693( 수영동 ) * 수영역 1 번출구 정관지점 ( 잔금대출전용데스크 ) 051-727-3270 부산기장군정관면정관7 로 3 ( 매학리 712-3 (051-727-7101) 광장아울렛 101호 ) * 부산은행정관지점 2층 정관모전지점 051-728-7679 부산기장군정관면정관로 395 ( 정관면모전리 738-8) 법무사강영길사무소 051-506-3450~1 해당동 : 101 동, 103 동, 105 동, 107 동, 108 동 법무사이종우사무소 051-505-7511~3 해당동 : 102 동, 104 동, 106 동, 109 동 행정기관전화번호행정기관전화번호 기장군청 051-709-4000 기장군청세무과 051-709-4181 구비서류 비고 2. 차량이전등록 전입신고서 ( 정관면사무소비치 ) 1부, 전입자주민등록증, 운전면허증 ( 주소변경기록 ), 차량등록증, 세대주도장및신고인도장전입일로부터 14일이내신고 ( 세입자는소유주의이전등기완료후전입신고를하도록해주십시오 ) 자동차소유자는자동차등록증을제시하여주소지변경을기록해주시기바람. 전입주소 : 부산광역시기장군정관면정관로 545 정관이진캐스빌 000 동 000 호 ( 우편번호 : 619-963) 구분동일거주지에서변경등록시 도를달리하는변경등록 처리장소및연락처 구비서류 비고 정관면사무소 (051-709-5241) 면사무소전입신고시일괄처리 ( 운전면허증, 자동차등록증, 주민등록증, 도장 ) 단, 전국번호판부착차량의경우예 ) 01 가 1234. 시 도를달리하는경우에도정관면사무소전입신고만으로일괄처리됨 부산차량등록사업소금련산현장민원센터등록계 (051-290-5581) ( 부산시청바로콜센터 : 국번없이 120 번 ) 주민등록증, 자동차등록증 ( 대리인 : 차주인감증명, 인감도장지참 ), 번호판 ( 전후판및봉인포함 ) 전입일로부터 30 일이내신고, 기간경과시과태료가부과됩니다. 전입신고를반드시한후차량과함께이관신청을하시기바랍니다. 단, 전국번호판부착차량은정관면사무소전입신고로자동처리되며, 지역번호판부착차량 은상기와같은변경등록이필요함. 금정세무서 051-724-0700 기장경찰서 ( 정관지구대 ) 1566-0112 (051-727-3112) 3. 가스연결 전화가입 KT 고객센터 : 국번없이 100 SK 브로드밴드고객센터 : 국번없이 106 정관 119 안전센터 051-760-5411 가스연결신청장소부산도시가스콜센터 ( 도시가스연결신청 ) 1544-0009 정관면사무소 051-709-5241 부산지법동부지원등기과 정관우체국 051-727-3300 부산교육청 ( 해운대교육지원청 ) 051-780-1199 ( 등기민원콜센터 : 1544-0773) 051-860-0717 (051-709-0437) 4. 학교전편입안내 초등학교정관면사무소 (051-709-5241) ( 사 ) 정관주민자치회 051-727-6006 부산도시가스콜센터 ( 도시가스 ) 1544-0009 3. 교통시설안내 버스 : 시내버스 - 1008, 1007, 1010, 37, 73, 182, 188, 302 번 ( 한진해모로버스정류장하차 ) 마을버스 - 8번 / 시내버스 - 37, 182, 302 번 ( 정관홈플러스버스정류장, 아파트정문 ) 중학교 부산광역시해운대교육지원청중등학사관리팀 (051-709-0367) 고등학교 부산광역시교육청학력지원팀 (051-860-0318) 초등학교배정은 2014 년 10월부터 2015 년 2월까지는정관달산초등학교 ( 정관면정관로 674, 전화 051-750-9900) 에배치하며, 2015 년 3월부터는 ( 가칭 ) 정관 6초등학교 ( 정관면용수리 1305 번지 ) 로배정함. - 문의처 : 부산광역시교육청교육지원과 ( 051-860-0717) 2015 학년도 ( 가칭 ) 정관6 초등학교개교에따른통학구역조정설명회가부산광역시해운대교육지원청주관으로 2014 년 9월 30일 ( 화 ) 오후 3시에정관초등학교 강당에서실시한다고하오니많은참석바랍니다. - 문의처 : 부산광역시해운대교육지원청지역사회협력과 ( 051-709-0437) IJIN CASVILL 12_13
정관신도시 이진캐스빌 입주안내 자주 문의하시는 질문과 답변 Q1 잔금은 언제까지 납부해야 하나요? 입주지정기간 내에 입주하시기 전까지만 납부하시면 됩니다. 입주지정기간 종료일 익일(2014년 12월 14일)부터 납부하게 될 경우 에는 연체이자(연10.66%~15.66%, 연체기간별 차등적용, 공급계약서 제7조 2항 약관 참조)가 발생하게 됩니다. 예약은 무엇인가요? Q2 입주예정일 당 아파트는 이사기간 중 혼잡을 예방하기 위하여 이사 시간을 관리사무소에서 2014년 10월 10일부터 선착순으로 접수 받습니다. 이사 예약은 입주자간의 약속이므로 반드시 지켜주시기 바랍니다. 이사 시 엘리베이터를 이용한 이사가 원칙이나 사다리차를 이용하 고자 할 경우에는 사다리차가 이용 가능한 라인인지를 관리사무소에서 필히 확인하시기 바랍니다 발급 전에 세대 방문이 가능한가요? Q3 입주증 사전점검일 이후 지적사항에 대한 보완 공사가 진행 중이므로 안전관리상 세대방문은 불가능 합니다. Q4 관리비는 언제부터 부담하나요? 관리비는 열쇠 수령일로부터 입주자께서 부담하셔야 합니다. 또 한 입주지정기간 내에 미입주한 세대는 입주지정기간 종료일 익 일(2014년 12월 14일)부터는 열쇠수령 여부와 관계없이 입주자가 부담해야합니다. Q5 이사 당일 전세금을 받아서 이사 오는 경우는 어떻게 하나요? 은행에 입금하시고 오시면 당일 입주가 가능합니다. 그러나 토요일, 일요일, 공휴일 등 은행 휴무일에는 입주증 발급을 하지 않으며, 대출을 신청하여 대출금으로 잔금 처리 하는 경우에는 신청만 하면 입주가 되나요? Q8 잔금 잔금대출이 실행되어 잔금 계좌로 입금된 것이 확인된 경우에 한하여 입주증 발급이 가능합니다. 이 경우에도 부동산 담보대출 전환 절차(근저당 설정계약 및 등기서류 접수)를 입주증 발급 전에 마치셔야 합니다. 수령을 대리인이 할 수 있나요? Q9 입주증 원칙적으로 계약자 본인에게만 입주증 발급이 됩니다. 다만 가족의 경우에는 계약자의 신분증 도장, 가족관계를 입증하는 서류 그리고 오신 가족분의 신분증과 도장을 지참하고 오시면 됩니다. 가족이 아닌 경우 또는 가족임을 증명하기 어려운 경우에는 계약자 의 인감이 날인된 위임장과 계약자의 인감증명서를 별도로 준비하셔야 합니다. 개별적으로 할 수 없나요? Q10 등기를 당사에서 알선한 대출(계약금ㆍ중도금을 담보대출로 전환)을 받으신 세대는 반드시 지정 법무사에 등기를 위임하셔야 합니다. 그 이유는 당사에서 알선한 대출의 경우 입주일로부터 소유권이전 등기일까지 약 40~50일 동안 당사에서 연대채무 의무를 지게 되기 때문입니다. 입주는 등기 전에 이루어지게 되므로 반드시 이 절차를 따라 주셔야 합니다. 미대출세대도 등기업무의 편리성과 원활화를 위해 당사가 지정한 지정법무사에 등기를 위임해 주시기 바랍니다. 본 안내문은 입주자 여러분의 편안하고 즐거운 입주를 위해 제작된 것으로, 입주일정 및 절차 등에 관한 제반 사항에 대하여 잘 읽어보시고, 입주 준비에 착오 없으시길 바랍니다. 입주지원센터에서는 현금수납을 하지 않습니다. 따라서 이사 당일 잔금을 입금하시는 세대는 반드시 평일로 이사 날짜를 잡으시기 중학교(예정) 중학교(예정) 바랍니다. 선수금(예치금)은 무엇인가요? Q6 관리비 주택법 시행령 제49조에 의거 입주자 등이 입주 이후에 납부하는 최초의 관리비가 관리사무소로 입금되기 이전의 기간동안 단지관 109동 좌광천 좌광천 좌광천 생태하천 생태하천 생태하천 108동 리에 소요되는 비용(인건비를 포함한 일반 관리비 및 전기료, 수도료, 난방비, 공기구비품구입비 등)을 집행하기 위하여 이 기간동안에 107동 발생할 비용을 예상하여 입주시 징수하고 퇴거시에 환불하거나, 새로운 입주자 등과 양도 양수토록 하는 제도로서 1개월간 집행한 관 리비를 익월에 부과하는 현재 관리비 정산제(선집행 후정산 제도)하에서 단지 운영을 하기 위하여 실시하는 제도입니다. 주출입구 주출입구 구목정공원 구목정공원 구목정공원 관리사무소 부속정원 부속정원 부속정원 상환하실 경우에는 입주증 발급 전까지 상환 절차를 마치셔야 하며, 담보대출로 전환(대출전환 확인서 포함)하실 경우는 입주증 발급 105동 106동 잔디광장 잔디광장 103동 102동 101동 전에 담보대출로 전환하는 절차를 밟아주셔야 합니다. 즉, 은행에 자필로 근저당 설정계약서에 서명하셔야 하며 지정 법무사에 이전 입주지원센터 A/S 지원센터(지하 1층) 1F 단지내상가 단지내상가 1F 등기 서류 일체를 접수하셔야 합니다. 1F 단지내상가 단지내상가 1F 받은 사람은 잔금만 내면 입주가 되는 건가요? Q7 중도금대출을 중도금 대출금을 상환하시던지 담보대출로 전환하시던지 둘 중 한가지를 결정하셔야 합니다. 104동 25M 25M 도로 25M 도로 도로 㚀㚀㚀㚀㚀㚀 보행자출입구 차량주출입구 차량주출입구 보행자출입구 상업시설 상업시설 상업시설 입주지원센터 문의전화 20M 도로 20M 도로 도로 20M 홈플러스 홈플러스 홈플러스 051-724-3600 IJIN CASVILL 14_15