한국건설산업연구원연구위원 김 현 아 연구위원 허 윤 경 연구원 엄 근 용

한국건설산업연구원연구위원 김 현 아 연구위원 허 윤 경 연구원 엄 근 용

(%) 10.0 5.0 0.0-5.0-10.0 0.6 1.0 0.3 2.9 0.7 1.3 9.0 5.6 5.0 3.9 3.4 3.9 0.0 95 90-0.3 85 변동률 지수 65-15.0-13.6 60 '95 '96 '97 '98 '99 '00 '01 '02 '03 '04 '05 '06 '07 '08 09. 1~9 110 105 100 80 75 70 (%) 1.00 0.50 0.00-0.50-1.00-1.50-2.00-2.50-3.00 2006.1 4 7 10 2007.1 4 7 10 2008.1 4-2.72 7 10 2009.1 4 7

13% 12% 11% 10% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2006.01 2006.04 2006.07 2006.10 2007.01 2007.04 2007.07 2007.10 2008.01 법인간거래비중 2008.04 2008.07 2008.10 2009.01 2009.04 개인 개인 2009.07 ( 건 ) 260,000 240,000 220,000 200,000 180,000 160,000 140,000 120,000 100,000 80,000 60,000

35.0 30.0 25.0 20.0 15.0 10.0 5.0 22.5 20.0 27.7 24.4 18.3 16.8 수도권 22.0 20.3 40.0 29.9 35.0 26.1 30.0 지방 25.0 20.0 15.0 10.0 5.0 35.4 22.0 26.5 19.5 수도권 16.0 13.7 30.8 14.6 지방 0.0 0.0 1분기 2분기3분기 4분기1분기2분기 3분기4분기1분기2분기3분기4분기 1분기 2분기3분기 4분기1분기2분기 3분기4분기1분기2분기3분기4분기 2007년 2008년 2009년 2007년 2008년 2009년 35.0 30.0 25.0 20.0 15.0 10.0 5.0 0.0 18.2 17.6 30.4 24.5 수도권 22.1 19.4 27.7 27.2 지방 1 분기 2 분기 3 분기 4 분기 1 분기 2 분기 3 분기 4 분기 1 분기 2 분기 3 분기 4 분기 2007년 2008년 2009년

160000 140000 120000 100000 80000 60000 40000 20000 0 2000.1 2001.1 2002.1 2003.1 2004.1 2005.1 2006.1 수도권 2007.1 20,000 19,738 지방 17,920 18,000 2008.1 2009.1 16,000 14,000 12,000 10,000 8,000 6,000 4,000 2,000 0 경기 대구 14,595 충남 13,582 경북 부산 경남 강원 울산 광주 충북 전남 전북 대전 서울 인천 제주

7 6 5 4 3 2 1 0 2003.1/4 2/43/44/4 2004.1/4 2/43/44/4 2005.1/4 2/43/44/4 2006.1/4 2/43/44/4 2007.1/4 2/43/44/4 2008.1/4 2/43/44/4 2009.1/4 2/4 강남권역도심권역마포 / 여의도권역서울기타권역 75,000 70,000 65,000 60,000 55,000 50,000 45,000 40,000 35,000 2003.1/4 3/4 2004.1/4 3/4 2005.1/4 3/4 2006.1/4 3/4 2007.1/4 3/4 2008.1/4 3/4 2009.1/4 강남권역도심권역마포 / 여의도권역서울기타권역

65,000 60,000 55,000 50,000 45,000 40,000 35,000 30,000 25,000 2006 년 1/4 분기 2006 년 2/4 분기 2006 년 3/4 분기 2006 년 4/4 분기 2007 년 1/4 분기 2007 년 2/4 분기 2007 년 3/4 분기 2007 년 4/4 분기 2008 년 1/4 분기 2008 년 2/4 분기 2008 년 4/4 분기 2008 년 3/4 분기 2009 년 1/4 분기 2009 년 2/4 분기 2009 년 3/4 분기 5,000 4,500 4,000 3,500 3,000 2,500 2,000 2006 년 1/4 분기 2006 년 3/4 분기 2006 년 2/4 분기 2007 년 1/4 분기 2006 년 4/4 분기 2007 년 3/4 분기 2007 년 2/4 분기 2007 년 4/4 분기 2008 년 2/4 분기 2008 년 1/4 분기 2008 년 3/4 분기 2008 년 4/4 분기 2009 년 1/4 분기 2009 년 2/4 분기 2009 년 3/4 분기 700,000 600,000 500,000 400,000 300,000 200,000 100,000 0 2000 년 2001 년 2002 년 2003 년 2004 년 2005 년 2006 년 2007 년 2008 년 2009 년 강남권역도심권역마포 / 여의도권역서울 1,400,000 1,200,000 1,000,000 800,000 600,000 400,000 200,000 0

14 12 10-2 -4-6 8 6 4 2 0 2004 1 2004 2 주담보증가액 수도권매매 LTV 규제 (7/6) 2004 3 2004 4 2005 1 2005 2 2005 3 2005 4 2006 1 2006 2 2006 3 2006 4 2007 1 2007 2 2007 3 2007 4 2008 1 2008 2 2008 3 2008 4 2009 1 은행권 DTI 규제 (9/4) 2009 2 7 월 8 월 9 월 10 월 비은행권 DTI 규제 (10/8)

< 표 27> ( 계속 ) < 표 28> ( 계속 )

115 110 105 100 95 90 85 80 75 70 2008/07 2008/08 2008/09 2008/10 2008/11 2008/12 2009/01 2009/02 2009/03 2009/04 2009/05 2009/06 2009/07 2009/08 2009/09 2009/10 주택 상가토지 임야금융저축주식 25,000 20,000 15,000 10,000 5,000 0 08년 8월 9월 10 월 11 월 12 월 09년 1월 2월 3월 4월 서울경기인천 5 월 6 월 7월 8월 5 4 3 2 1 0-1 -2-3 -4-5 2008.01 2008.03 2008.05 재건축 2008.07 2008.09 일반 2008.11 2009.01 2009.03 2009.05 2009.07 2009.09

16,000 14,000 12,000 10,000 8,000 6,000 4,000 2,000 0 13,456 발행액수 ( 억원 ) 발행건수 4,340 5,690 5,320 7,767 6,670 8,070 1,890 7,706 4,269 5,440 2,085 1,850 1,510 2,726 6,018 6,611 5,780 14,526 9,609 4,681 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 2008 2009 16,000 14,000 본 PF 브릿지론 리파이낸싱 12,000 추가대출 기타 10,000 8,000 6,000 4,000 2,000 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 2008 2009 40 35 30 25 20 15 10 5

700,000 650,000 600,000 550,000 500,000 450,000 400,000 350,000 300,000 1995 년 1996년 1997년 1998 년 1999년 2000년 306,031 2001년 2002년 666,541 555,792 371,285 2003년 2004년 2005년 2006년 2007년 2008년 700,000 600,000 500,000 400,000 300,000 200,000 100,000-1995 년 1996 년 1997 년 81.4 57.2 1998년 1999년 2000년 2001년 2002년 2003년 2004년 2005년 물량민간부문공공부문등 2006 년 2007 년 90.0 80.0 70.0 60.0 62.0 50.0 40.0 30.0 20.0 10.0 2008 년

210 200 190 180 170 160 150 140 130 2005 년 1 월 2005 년 3 월 2005 년 5 월 2005 년 7 월 2005 년 9 월 2005 년 11 월 2006 년 1 월 2006 년 3 월 2006 년 5 월 2006 년 7 월 2006 년 9 월 2006 년 11 월 2007 년 1 월 2007 년 3 월 2007 년 5 월 변동률 (%) 2007 년 7 월 2007 년 9 월 2007 년 11 월 지수 2008 년 1 월 2008 년 3 월 2008 년 5 월 2008 년 7 월 2008 년 9 월 2008 년 11 월 2009 년 1 월 2009 년 3 월 2009 년 5 월 2009 년 7 월 2.0% 1.5% 1.0% 0.5% 0.0% -0.5% -1.0% -1.5% -2.0% -2.5% -3.0% 225 220 215 210 205 200 195 2005 년 1 월 2005 년 3 월 2005 년 5 월 2005 년 7 월 2005 년 9 월 2005 년 11 월 2006 년 1 월 2006 년 3 월 2006 년 5 월 2006 년 7 월 2006 년 9 월 2006 년 11 월 2007 년 1 월 2007 년 3 월 2007 년 5 월 변동률 (%) 2007 년 7 월 2007 년 9 월 2007 년 11 월 지수 2008 년 1 월 2008 년 3 월 2008 년 5 월 2008 년 7 월 2008 년 9 월 2008 년 11 월 2009 년 1 월 2009 년 3 월 2009 년 5 월 2009 년 7 월 1.5% 1.0% 0.5% 0.0% -0.5% -1.0% -1.5% -2.0%

30.0% 26.0% 22.0% 18.0% 14.0% 10.0% 6.0% 2.0% -2.0% -6.0% 2001. 01 2001. 07 2002. 01 2002. 07 2003. 01 2003. 07 2004. 01 2004. 07 2005. 01 2005. 07 2006. 01 2006. 07 2007. 01 2007. 07 2008. 01 2008. 07 2009. 01 동행지수 아파트매매 2009. 07 26.0% 22.0% 18.0% 14.0% 10.0% 6.0% 2.0% -2.0% 2000. 07 2001. 01 2001. 07 2002. 01 2002. 07 2003. 01-6.0% 2000. 01 2003. 07 2004. 01 2004. 07 2005. 01 2005. 07 2006. 01 선행지수 2006. 07 2007. 01 2007. 07 2008. 01 2008. 07 2009. 01 아파트전세 2009. 07

15.0 10.0 5.0 0.0-5.0-10.0-15.0-20.0 1998.1 2009.1 1 년후 2 년후 외환위기 금융위기 1.6 1.4 1.2 1.0 0.8 0.6 0.4 0.2 0.0-0.2 40.0 30.0 20.0 10.0 0.0-10.0-20.0-30.0 1997.1 2008.1 1 년후 2 년후 외환위기 금융위기 -0.4 2000/01 2001/01 2002/01 2003/01 2004/01 2005/01 2006/01 2007/01 2008/01 2009/01

5.0 4.5 4.0 3.5 3.0 2.5 2.0 1.5 1.0 0.5 0.0 4.4 4.0 3.3 3.6 3.7 3.7 3.5 3.2 3.2 3.4 2004.12 2005.12 2006.12 2007.12 2008.12 2009.09 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009.9 1.8 1.6 1.4 1.2 1.0 0.8 0.6 0.4 0.2 0.0 1.7 1.1 0.7 0.6 0.6 0.6