Proptech ( Real-estech ) - 부동산산업의미래
2 Proptech( 프롭테크 ) 부동산에대한기술적디지털혁명 technological and digital innovations relating to property 우리는 2년뒤에바뀔일들에대해과대평가하나, 10년뒤에일어날일들에대해서는너무과소평가하는경우가많다. We always OVERestimate the change that will occur in the next 2 years and UNDERestimate the change that will occur in the next 10
프롭테크의영역 3
4 프롭테크의영역 o ( 투자및자금조달 ) o 핀테크기술이부동산시장에도입된것으로크라우드펀딩과개인금융분야로구성 ( 예 : Realty Mogul) o ( 프로젝트개발 ) o 부동산개발과관련된프롭테크영역으로건설, 인테리어디자인, VR/3D 분야등이해당 ( 예 : Matterport, Eyespy360) o ( 부동산관리 ) o 에너지, 사물인터넷 (IoT), 센서기술등스마트부동산기술을기반으로한임차인, 건물관리서비스 ( 예 : Hive) o ( 중개및임대 ) o 부동산정보를기반으로개별부동산에대해물건정보등재에서부터데이터분석, 자문, 중개, 광고및마케팅에이르는매매 임대정보를제공 ( 예 : Zillow, Realtor, Redfin)
프롭테크의영역 5
프롭테크의영역 6
프롭테크회사들의펀딩 7
8 Proptech unicorns Company Country Description WeWork US WeWork provides shared workspaces, technology startup subcu lture communities, and services for entrepreneurs, freelances, st artups, small businesses and large enterprises Airbnb US Airbnb is a community marketplace for people to list, discover and book spaces around the world through mobile phones or t he internet Lianjia China Lianjia is an O2O real estate agency service provider Houzz Mofang OpenDoor US China US Houzz is platform for home remodeling and design, providing people with everything they need to improve their homes from start to finish Mofang is one of the largest institutional rental apartment com panies in China Opendoor is an online homeselling service aimes at streamilinin g the sales process down to a few days PropertyGuru Singapore Singapore's largest property classifieds portal LendingHome US A technology-enabled marketplace that brings together borrow ers and investors to improve the mortgage process
미국프롭테크 9
영국프롭테크 10
독일프롭테크 11
Proptech in Spain 12
13 Proptech companies 빅데이터를통해, 저평가된집을사고파는서비스
14 Proptech companies 부동산에대한 P2P 대출
15 Proptech companies 온라인분양정보
16 Proptech companies 단기임대및주거관련서비스
17 Proptech companies 주거관련 IOT
18 Proptech companies 공유오피스 ( 하드웨어 )
19 Proptech companies 공유오피스플랫폼
20 Proptech companies 인테리어
21 Proptech companies 상업용부동산관리
22 Proptech companies 부동산크라우드펀딩
아시아퍼시픽프롭테크 23
24 아시아퍼시픽프롭테크 - Evolution trends
25 아시아퍼시픽프롭테크 Brokerage and leasing
26 아시아퍼시픽프롭테크 Project management
27 아시아퍼시픽프롭테크 Property development
28 아시아퍼시픽프롭테크 Investment and financing
29 프롭테크기업으로서의직방 Rent KAKAO Home owener 1,000 만유저 profile Loft pmc Developer
30 부동산가치평가 실거래가시세를이용해서 머싞러닝으로 학습을시켜보면어떨까?
31 부동산가치평가 머신러닝이란? 문제해결을위해맞춤코드 (custom code) 를작성하지않고도일련의데이터에대해그 결과를알려주는일반알고리즘 (generic algorithm) 이있다는생각에서출발 문제1 + 정답1 문제2 + 정답2 문제3 + 정답3 학습 (train) 문제 4 문제 5 문제 6 예측 (predict) 정답 4 정답 5 정답 6
32 부동산가치평가 - 생성일 - 아파트정보 - 위경도위치 - 행정구역 (local2, local3) - 총세대수 - 총동수 문제1 + 시세1 문제2 + 시세2 시세 4 시세 5 - 최저 / 최고층 - 주상복합 / 아파트구분 문제3 + 시세3 학습 (train) 예측 (predict) 시세 6 - 가구당주차대수 - 준공년월 - 현관구조 - 난방방식 - 부대시설 21,572,183 건 ( 과거시세 36,896,005 건중실거래가가있는경우 ) 문제 4 15,323,822 건 - 초등학교 500m 이내 - 룸타입정보 문제 5 - 공급면적, 젂용면적 - 방수, 욕실수 문제 6 - 테라스 / 복층여부
33 수원핚일타운 109 타입 남산타운 139 타입 진흥 143 타입
34 부동산가치평가 싞뢰성평가 : MdAPE 해당시점에서머싞러닝으로예측핚가격과사후일어나는실거래가격의차이를환산하여싞뢰성검토 ( 싞뢰도 96.2%) ( 싞뢰도 98.1%) 구축아파트가격분석 분양가예측 연립주택 / 토지등의영역으로확대
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37 부동산가치평가 Learning Model 사람의뇌에해당하는것으로, 문제를해결하는방법 ( 알고리즘 ) 의정의 실험에사용핚장비 : c5.18xlarge - cpu: 72 ea x 3 GHz / mem: 144 GB CPU 72 개가들어갂컴퓨터 10 대를지속적으로돌리며모델링을 업그레이드
38 The future of PropTech ( London ) IT / property management / developers / data handlers / design tools
39 VR Eyespy360 matterport
40 PROPY blockchain ARGUS Data Analysis
41 GuestReady Short term rent HM Land Registry Digital contract
42 Inventorybase Property audit Homepad Property audit
Rent management solution 43 HomeBeat Valpal Sales info marketing
Rent management solution 44 OneDome TDS
45 Hystreet Marketing&CRM ehouse
Main host 46 CBRE Zoopla
프롭테크를활용한 부동산산업의 혁신성장을기대합니다. The Next Generation of Surveyors: PropTech and A.I.