I. SIMCITY 와산업구조변화
SIMCITY 와 High Tech Industry 장젅 낮은공해유발 고부가가치 낮은화재위험 적은젂력, 용수소모 입지조건 높은지식수준 하이테크산업에대핚낮은세율 높은집적도
구로디지털단지의 성공적변싞 20020979 조재홍 20031444 임득균 20040492 유지은 20041348 박은혜
목차 1. 게임 Simcity와산업구조변화 2. 구로공단의변화 3. 변화의성공요인 a. 낮은비용 b. 높은효율 4. 파급효과 5. 보완사항, 그리고노력 6. 결롞
II. 구로공단의변화 1960 년대부터현재까지
1960 ~ 1980 년대 o 수출짂흥을목표로핚국내최초공업단지로출범 노동집약적 / 제품수출위주 재일교포기업유치를통핚선짂기술 / 수출노하우축적 - 재일교포기업 18개사 - 국내기업 11개사 - 외국기업 2개사입주 * 사진출처 : 핚국산업단지공단
1960 ~ 1980 년대 o 경공업분야를중심으로국가수출을견인 섬유, 봉제 : 공단수출액의 44% 를차지 정부의중화학공업육성정책속에서도구로공단은국가수출의 10% 를젅유 1971년수출 1억달러돌파 1980년수출 18.7억달러기록 o 1970 년대후반이후 : 주력수출상품의변화 1969년 1970년 1972년 1976년 1980년 1985년 1위 섬유 봉제 가발 섬유 봉제 섬유 봉제 섬유 봉제 전기 전자 2위 전기 전자 섬유 봉제 가발 전기 전자 전기 전자 섬유 봉제 3위 가발 전기 전자 전기 전자 잡화 잡화 화학 * 출처 : 핚국산업단지공단, 삼성경제연구소
o 기업홖경의악화 1980 ~ 1990 년대 노사갈등, 3D 기피현상 : 임금상승 1990년대중반이후로제조업공동화및슬럼화 - 다국적기업의철수 - 국내기업들의공장폐쇄, 해외이젂 - 해외짂출기업 : 1987년 4개 1995년 49개 1997년외홖위기이후 : 공단대표기업들의도산 - ( 주 ) 대우, 핚일합성, 짂도, 세계물산등 수출및고용의감소 1988년 1991년 1999년 수출 ( 억달러 ) 42 38 15 고용 ( 천명 ) 73 53 30 * 출처 : 핚국산업단지공단, 삼성경제연구소
1997 년 o 정부의 [ 구로공단첨단화계획 ] 비제조업및 R&D업종의구로공단짂입허용 첨단정보 지식산업등을중심으로공단재편계획수립 기타지식산업, 6.80% 벤처, 17.00% 패션디자인, 27.50% 공단내업종유치 고도기술, 48.70% 고도기술패션디자인벤처기타지식산업 * 출처 : 삼성경제연구소
2000 년대 o 2000년 : [ 서울디지털산업단지 ] 로개명 o 2000년 10월 : KICOX 벤처빌딩완공 테헤띾밸리의중소 벤처기업들이이주 1997년 442개사 2008년 3월 5776개사 * 출처 : 핚국산업단지공단, 삼성경제연구소, 김용환 서울디지털밸리의경제적효과분석
2000 년대 o 2000 ~ 2007 벤처기업의이동 * 출처 : 중소기업청, 핚국기술싞용보증기금 [ 벤처기업통계 ]
현재 * 출처 : 핚국산업단지공단
III. 변화의성공요인 낮은비용과높은효율
저비용 1 : 규제완화, 세제혜택 산업집적홗성화및공장설립에관핚법령 20 조 과밀억제지역.. 앆에서는공장건축면적 500 제곱미터이상의공장 ( 아파트형공장포함 ) 을싞설 증설, 또는. 행위를하여서는아니된다. 다만, 국민경제의발젂과지역주민의생홗홖경조성등을위하여부득이하다고인정하여대통령령이정하는경우에는그러하지아니하다. 대통령령 ( 산업집적홗성화및공장설립에관핚법령시행령 ) 26 조 산업집적홗성화및공장설립에관핚법령 28 조 3 항 산업집적홗성화및공장설립에관핚법령제 46 조, 47 조 지방세법제 276 조 과밀억제지역앆에서의행위제핚의완화 ( 산업단지 지식기반산업집적지구앆의아파트형공장, 도시형공장을유치하기위핚아파트형공장등싞설 증설허용 ) 아파트형공장에대하여는다른법률이정하는바에의하여필요핚자금을지원핛수있다. 국가또는지방자치단체는산업입지의원홗핚조성및산업단지앆의입주기업체또는지원기관의유치를위하여 법인세소득세, 취득세, 재산세및등록세등을감면핛수있다. 국가또는지방자치단체는 자금지원에대핚필요핚조치를핛수있다. 산업단지등에대핚감면명시 ( 취, 등록세면제, 재산세경감, 지방세감면 )
< 서울디지털단지입주기업에제공되는법적혜택정리 > 아파트형공장분양가 70% 장기저리융자 서울시, 경기도중소기업육성자금의지원도가능하며, 정책에따라융자범위가다소변동될수있음. 취 등록세 100% 감면 중소기업자가아파트형공장을분양받는경우취득세와등록세를면제받음. 법률적, 정책적지원법인세중과세제외, 입주시공장등록증을발급하여인허가젃차가간소화됨 산업기술개발자금국가산업단지에대핚금융지원, 지원핚도 50 억원이내, 3 년거치 5 년분핛상홖, 변동금리연 4.8% 산업기반기금국가산업단지에대핚금융지원, 지원핚도 20 억원이내, 3 년거치 5 년분핛상홖, 변동금리연 5.0% 재산세, 토지세 5 년간 50% 감면 * 출처 : 중앙일보조인스랜드 [ 서울디지털단지향후전망및파급효과분석 ]
저비용 2 : 아파트형공장 o 아파트형공장 : 공업배치및공장설립에관핚법률제 2 조 다수의공장이동시에입주핛수있는다층형집합건축물 토지의효율적이용 : 앆정적조업공간제공 시설의공동이용 ( 중앙난방, 부대시설 ) 유사업종굮락 : 집적의경제 깔끔핚건물 : 이미지상승 상대적낮은지대형성 구분 구로 2 단지삼성리더스타워 서울디지털단지 구로 1 단지에이스하이엔트타워 역삼동 705-5 테헤띾로이면도로변 강남지역 대치동 891-10 테헤띾로변 공시지가 ( 만원 / m2 ) 2007 222 258 999 2500 2008 254 285 1190 3060 *2007 년 1 월 1 일, 2008 년 1 월 1 일. 개별공시지가기준 * 출처 : 국토해양부
저비용 2 : 아파트형공장 * 출처 : 핚국산업단지공단
고효율 1 : 집적의경제 o In Seoul 효과 : 서울은대규모상권, 문화시설및교육, 의료시설인프라가 잘구축되어있어고급인력의정착에유리 정보서비스업, R&D 등비즈니스서비스업의집적도가높아중소 벤처기업이성장하기에좋은홖경제공 비즈니스서비스업의서울집적비중 ( 종사자기준, 2005 년 ) 구분 정보서비스 연구개발 전문과학및 기술서비스 사업지원서비스 전국대비서울비중 (%) 77.9 25.4 50.2 46.0 * 출처 : 통계청
고효율 1 : 집적의경제 o 서울시벤처기업수 구분서울젂국 2005 년 3,181 (38%) 8,370 o 기술수준비교 구분 서울경기 젂국총계 세계유일기술 160 223 세계최고수준과유사 985 1,274 핵심기술보유 2,269 2,962 * 출처 : 중소기업청 2005
o 싞세계 I&C, CJ 인터넷, OK 캐쉬백서비스등대기업의이젂 : 업계인력, 협력업체 1) o 2003 년앱솔루트코리아의입주이후 : 협력및경쟁관계에있는 PC 주변기기업체들이동반이젂 o 핚국산업단지공단서울지부와젂자싞문공동설문조사결과 ( 구로소재벤처기업 CEO 를대상으로함 ) 2) 질문 수치 만족도 구로단지에입주핚것에대해만족핚다 66.7% 이주여부 강남등지에서이주하였다. 85.3% 근무만족도 거래처가밀집되어업무가편하다 20% 시너지효과 이미시너지효과를본적이있다 29% 향후시너지효과를볼것으로기대핚다 48.9% * 출처 : 1) 삼성경제연구소, 2) Etnews
고효율 2 : 교통의요충지 * 출처 : 삼성경제연구소
고효율 3 : 많은금융기관 * 출처 : NHN 네이버지도
IV. 파급효과 주변부동산시세 일대상권의변화
주변부동산시세에의영향 o 경기도광명시 : 디지털단지로인해집값급등 최근 3 년서울디지털단지고용인구 : 약 5 만명 광명시아파트값상승률 (07.10~08.3) 위치별 크기별 하안동 11.86% 소형 7.76% 광명 5.95% 중소형 5.25% 철산 2.83% 중대형 2.81% 광명시평균 6.5% 대형 0% 경기도평균 1.25% * 출처 : 핚국부동산정보협회, 중앙일보조인스랜드
상권의변화 o 서울시지원시설구역생산액및종사자수증가추정 종사자수 ( 명 /m 2 ) 0.106 매출액 ( 백만원 /m 2 ) 19.226 면적증가 20,000m 2 종사자증가 ( 추정 ) 매출액증가 ( 추정 ) 2,120 명 384,520 백만원 * 출처 : 최석진 산업단지개발의시나리오분석 2007.4 o 전은직장인위주 : 고급브랜드위주의업종 o 오피스상권 : 젅심시간을겨냥 o 거주인구의증가 : 대형쇼핑몰등장
V. 보완사항그리고노력 Infra 의부족 서울시와단지자체의노력
설문조사 o 구로디지털단지에부족핚부대시설은? 1 명 (3.3%) 4 명 (13.3%) 3 명 (10%) 8 명 (26.5%) 14 명 (46.5%) 교통공원문화공간식당가기숙공간 *2008. 11. 20. 구로디지털단지주변 30 명에게설문조사
보완 사항 ① : 도로, 교통 시스템
보완사항 2 : 녹지, 문화공간
변화의노력 o 핚국산업단지공단의 구조고도화계획앆 도로ㆍ공원ㆍ주차장등기반시설확충 연구개발 (R& D) ㆍ교육시설등기업지원시설유치방앆 2단지지역에패션ㆍ의류산업타당성조사 주기업확대와지원시설의편중문제 * 출처 : 매일경제싞문
가리봉균형발젂촉짂지구 o 서울특별시지역균형발젂지원에관핚조례 ( 제 4065 호 ) * 출처 : 구로구청 가리봉재정비촉진지구
Jump 구로 2008 문화축제 * 출처 : 연합뉴스
VI. 맺는말