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Official Korea s Skyscraper TOP 10 Add 3. 2010 우리나라의 초고층빌딩 TOP 10 Official Korea s Skyscraper TOP 10 [Tallest High-rise Buildings] 초고층빌딩 사업은 신기루(?), 서울 등 수도권의 마천루(Skyscraper) 경쟁이 표류하고 있다. 부동산 장기침체로 자금 조달의 어려움 이 가중된 데다 각종 규제 등이 발목을 잡으면서 난항을 거듭하고 있기 때문이다. 2010년8월23일 업계에 따르면 지난 2008년부터 불기 시작한 초고층빌딩 건립사업은 각 자치단체와 건설,시행사들의 경쟁으로 서울 등 수도권에만 10여개에 이르고 있다. 서울에서만 송파구 제2롯데월드(123층)를 비롯해 용산구 용산국제업무지구 드림타워(130층), 마포구 상암 DMC랜드마크타워(133층), 성동구 뚝섬 글로벌비즈니스센터(110층), 강남구 삼성동 그린게이트웨이(114층) 등 서울의 스카이라인 바꾸기 경쟁을 벌였다. 인천에서 도 송도 인천타워(151층), 청라지구 시티타워(110층), 경기에서는 고양 일산 킨텍스타워(100층) 건립사업이 추진되다가 주춤한 상태다. 수도권 마천루 경쟁에서 순조롭게 진척되고 있는 것은 제2롯데월드 건립사업이다. 롯데그룹의 적극적인 의지로 이르면 오는 10월쯤 착공 된다. 하지만 용산 드림타워는 코레일과 사업자 간의 갈등으로 무산 위기에 처했고, 상암 DMC랜드마크타워, 뚝섬 글로벌비즈니스센터, 강남 그린게이트웨이, 일산 킨텍스타워도 자금난 등으로 늦춰지고 있다. 그나마 상암 DMC랜드마크타워 사업은 당초 예정보다 1년 이상 늦은 올해 말 착공될 예정이다. 또 인천타워는 미국의 포트만홀딩스가 2008년 기공식까지 했으나 2년이 지난 8월 현재 파일박기 테스트 만 하고 있다. 2013년 완공목표도 2018년으로 미뤄졌다. 초고층 사업이 이처럼 계획대로 실현되지 못하고 있는데 대해 각종 규제와 지나치게 높은 땅값 등이 근본원인으로 지목되고 있다. 여기에 부동산시장 장기 침체를 감안하지 않은 지나친 장밋빛 청사진을 세운것과 일반 빌딩보다 2~4배 높은 건설비, 미분양 등을 감안하지 않은 것도 원인으로 지적된다. 한 민간연구소 관계자는 초고층빌딩은 토지자원의 효율적 이용과 도시위상 제고, 건설 및 유관산업 파급, 고용유발 효과 등이 크다. 며 정부와 자치단체가 수익성 악화 등에 대한 대책을 함께 고민해야 사업이 제대로 진척될 것이다. 라고 말하고 있다. *.건물 높이에 따른 명칭은 고층형(60m 이상), 매머드(150m 이상), 초고층(220m 이상), 하이퍼(350m 이상), 극초고층(450m 이상) 으로 불리어진다. Songdo Incheon Tower

Official Korea s Skyscraper TOP 10 Official Korea s Skyscraper TOP 10 [Tallest High-rise Buildings] Contents TOP 01. 상암 DMC랜드마크빌딩 (Landmark Building in Sangam DMC, Seoul) TOP 02. 삼성동 그린게이트웨이 (Green Gate Way in Samsungdong, Seoul) TOP 03. 송도 인천 타워 (Incheon Tower in Songdo International Landmark-city, Incheon) TOP 04. 롯데 슈퍼 타워 (Super Tower in 2 nd Jamsil Lotte-World, Seoul) TOP 05. 서울숲 글로벌비즈니스센터 (Global Business Center in Seoul-Forest, Seoul) TOP 06. 부산 롯데 타워 (Lotte Tower in 2 nd Busan Lotte-World, Busan) TOP 07. 용산 드림 타워 (Dream Tower in Yongsan Dream-Hub21, Seoul) TOP 08. 부산 월드비즈니스센터 (World Business Center in Centum-city, Busan) TOP 09. 해운대 트리플스퀘어리조트 (Triple Square Resort in Haeundae, Busan) TOP 10. 인천 시티 타워 (City Tower in Cheongna-district, Incheon) Songdo Incheon Tower

Skyscraper TOP 1. 상암 DMC랜드마크빌딩 (Landmark Building in Sangam DMC, Seoul) 높이 640m(첨탑100m포함), 133층(지하9층), 연면적 219000평 규모, 2011년 착공?/2015년 준공예정 저층부 아쿠아리움,디지털미디어체험관,백화점,컨벤션센터 등 판매시설, 9~45층 오피스, 46~84층 레지던스, 85~107층 가족호텔, 108~130층 특급호텔, 131~133층 전망대,미디어아트센터,오픈스튜디오,공연레스토랑 등 시공 대우건설,대림산업,두산건설 등 컨소시엄/ 설계 서울라이트설계단(SOM+삼우,희림,건원 등) 서울 라이트 빌딩(Seoul Lighting Building) 으로도 불림. 토지비 및 공사비 조달 등 난항 *SOM(Skidmore,Owings and Merrill) 건축설계, 엔지니어링, 도시계획, 실내의장 등의 분야에서 유명한 설계회사로써, 미국내 4개 도시, 런던, 홍콩에 사업소가 있으며, 1936년에 시카고에서 설립한 이래 50개국이상 에서 1만건 이상의 실적을 갖고 있다. Jin Mao Tower(Shanghai,China), Burj Khalifa(Dubai,UAE), 1776 Freedom Tower(NewYork,USA) 등과 우리나라는 삼성동 타워팰리스, 여의도 LG트원빌딩, 용산 드림타워 를 설계한 바 있다. *DMC(Digital Media City) Sangam DMC Landmark Building

기존 초고층건물이 위로 갈수록 좁아지는 웨딩케익 형태인 것에 비해, 건물 중앙의 열린 수직공간 을 계획, 외부공간을 실내로 끌어들여 보다 쾌적한 생활 환경을 조성하는 한편, 열린 수직공간 에서 발생하는 기류를 이용한 풍력발전과 자연채광이 가능한 친환경 공간 등 최고 수준의 친환경 등급인 플래티넘 등급 으로 계획 Sangam DMC Landmark Building

Skyscraper TOP 2. 삼성동 그린게이트웨이 (Green Gate Way in Samsungdong, Seoul) 높이 600m, 114층 랜드마크 타워, 75층, 50층 3개 타워로 구성, 연면적 284000평(코엑스의 6~7배) 규모, 2011년 착공/2015년 준공예정 초대형 문화, 친환경, 업무 복합단지 조성 시공 포스코건설,삼성물산 등 컨소시엄/ 설계 니켄세케이(Nikken Sekkei, Japan) 용도변경(일반주거지역에서 상업지역으로), 자금조달, 민간소유지 문제 등 난항 초대형 문화, 친환경, 업무 복합단지 조성 A블록은 114층 랜드마크 타워를 비롯, 75층, 50층 등 초고층 빌딩 3개 동이 들어설 예정이며, B블록에는 미술관과 콘서트홀, 공공청사가 들어서는 것으로 계획돼 있다. 전체적인 콘셉은 아트게이트웨이, 크리에이티브 클러스터, 에코시티 등 3가지 로 잡혀있다. 또한, 코엑스와 잠실 종합운동장을 잇는 최고 음향 콘서트홀도 구상 중이며, 세계적인 미술관, 옥션하우스, 아트페어, 갤러리 스트리트 등이 한데 모인 세 계 최초의 파인아트 콤플렉스가 세워지고, 여기에 뉴욕 현대미술관(MOMA), 소더비, 크리스티 등과 같은 세계적 미술 관련 운영사를 유치할 계획이다. 여기에 정부정책에 발맞춰 창조, 지식산업 분야와 녹색성장 분야의 글로벌 기업도 유치한다. 글로벌 인재육성을 위한 MBA 등 유명 교육기관 유치도 계획 돼 있다. *니켄세케이(Nikken Sekkei, Japan) 롯폰기힐스 를 설계한 세계 최대 건축설계사무소 Samsungdong Green Gate Way

Skyscraper TOP 3. 송도 인천 타워 (Incheon Tower in Songdo International Landmark-city, Incheon) 높이 587m(?), 151층(?), 2008년 6월 착공/2018년 준공예정(당초 2013년) 인천 송도신도시에 지어지는 한 쌍의 초고층빌딩으로 송도 국제신도시의 중심으로서, 사무실, 호텔, 레지던스, 콘도미니엄 및 상업시설 등 복합시설이 들어설 예정이다. 시행+시공? 송도랜드마크시티-포트만홀딩스(Portman Holdings),삼성물산,현대건설,에스와이엠(SYM & Associates) 등 컨소시엄/ 설계 포트만 어소시에이츠(Portman Associates, USA) 외자유치 부진, 사업비 조달을 위한 PF 및 행정절차 지연 인천시장은 사업성이 낮아 건립자체가 어렵다고 판단되는 인천타워 건립계획을 100층 정도의 랜드마크 타워로 상징성을 유지하면서 층수를 줄이 는 합리적 조정이 필요하다면서 인천타워의 규모축소를 공식적으로 내비쳤다. (2010월 12월) 또한, 인천시는 151층을 고집할 경우 계획설계만 완료된 인천타워가 앞으로 실시설계, 인허가 등의 행정절차와 6년간의 최소 공사기간을 거치면 당장 내 년에 PF가 성사돼도 2019년 이전에는 완공이 불가능한 것으로 보고 있다. 송도랜드마크시티는 2010년11월4일 102층으로 축소하는 사업변경안을 인천경제자유구역청에 제시 인천 타워는 2008년 기공식까지 했으나 2년이 지난 2010년8월 현재 파일박기 테스트만 하고 있다. 2013년 완공목표도 2018년으로 미뤄졌다. 또한, 3조원으로 추산되는 사업비 조달을 위한 PF와 행정절차가 지연되면서 본격적인 공사에 착수하지 못하고 있다. Songdo Incheon Tower

Skyscraper TOP 4. 롯데 슈퍼 타워 (Super Tower in 2 nd Jamsil Lotte-World, Seoul) 준공 건축물 기준 세계 두번째로 높은 건축물 높이 555m, 123층(지하6층), 연면적 236000평 규모, 착공 2010년/2015년 준공예정 지상 1~9층 은행,병원 등 각종 생활지원시설, 11~76층 오피스텔 및 사무실, 80~110층 6성급 호텔, 115~119 최고급 갤러리 및 120~ 123층 세계 최고 높이 전망대(495m) 설치 그 외 저층부 7개동에는 롯데백화점, 복합쇼핑물 등 쇼핑시설과, 영화관 등 문화시설이 계획되어, 국내외 유명 패션브랜드를 유치하고 다 양한 엔터테인먼트 시설, 레스토랑 등을 설치해 서울 최고의 관광,쇼핑명소로 육성한다는 계획이다. 현재 세계 최고높이 준공건축물은 높이828m, 층수162층인 부르즈 칼리파(Burj Khalifa in Dubai, UAE) 이며, 그 외 높이610m, 층수115층인 시카고 스파이어(Chicago Spire in Chicago, USA) 는 공사 중단, 높이557m, 층수100층이상인 아브라즈 알 바이트 타워(Abraj Al Bait Towers in Meca, Saudi Arabia) 는 공사중이다. 현재 세계 최고 높이 전망대는 높이452m, 층수124층인 부르즈 칼리파(Burj Khalifa) 전망대 이다. Lotte Super Tower

롯데수퍼타워는 초고층건물의 약점인 방재시설을 세계 최고수준으로 설계해 가장 안전한 건물로 등극될 전망이다. 화재발생시 상주인구 2만명이 90분만 에 건물밖으로 나올 수 있도록 대피시설이 갖춰진다. 통상 초고층 건물은 180분 이내에 대피할 수 있도록 설계됐지만 이보다 훨씬 강화한 것이다. 이는 다른 건물과 달리 화재상황 등에도 정전없이 이용할 수 있는 재난용 엘리베이터 17대가 별도로 설치되기 때문이다. 또한, 25개층마다 5개씩의 안전대피공간이 설치된다. 이는 세계 최고층 건물인 부르즈 칼리파(4개)보다 더 많다. 더불어 123층 건물의 모든 실내창에는 윈도 스프링클러가 도입된다. 화재가 발생하면 1차로 유리창에서 진화할 수 있도록 한 것이다. 전망대 내부모습 Lotte Super Tower

Skyscraper TOP 5. 서울숲 글로벌비즈니스센터 (Global Business Center in Seoul-Forest) 높이 550m, 110층(지하7층), 연면적 124000평 규모, 착공?/2015년 준공예정 최첨단 인텔리전트 공간인 업무시설, 해외 바이어 등 비즈니스 이용객이 이용 할 수 있는 호텔을 포함하여 산업전시회, 공연, 패션쇼 등이 가능한 컨벤션 센터가 들어선다. 또한, 자동차 전시와 세계적 모터쇼 유치 등 관광수요를 창출할 오토 테마파크, 아트 센터 등 복합 업무/문화 콘텐츠 등이 함께 한다. 시공 현대건설,엠코 등/ 설계? 용도변경(일반주거지역에서 일반상업지역으로)에 따른 기부체납 등 인허가 난항 Seoul Global Business Center

Skyscraper TOP 6. 부산 롯데 타워 (Lotte Tower in 2 nd Busan Lotte-World, Busan) 높이 510.1m, 107층(지하6층), 연면적 165000평 규모 1단계 사업 2005년 착공/2008년 준공(백화점, 할인점, 영화관, 위락시설 등) 2단계 사업 2010년 착공/2014년 준공예정 (호텔 1500실, 업무시설, 104~107층 테마파크, 해저 레스토랑, 지하 아이스링크 등) 시공 롯데건설/설계 범건축 Busan Lotte Tower

Skyscraper TOP 7. 용산 드림 타워 (Dream Tower in Yongsan Dream-Hub21, Seoul) 높이 500m이하, 100층, 2011년 착공?/2016년 준공예정 단군 이래 최대 사업으로 불리는 용산 역세권 개발인 용산 국제업무지구 개발사업은 국내 최대 도시개발 프로젝트로(부지 17만평, 사업비 28조원) 초고층 랜드마크 빌딩과 대규모 업무시설이 들어선다 시행 드림허브AMC/사업 용산역세권개발(삼성건설,국민연금 등 컨소시엄)/ 설계 SOM(USA) 등 참여 용산 랜드마크 빌딩(Yongsan Landmark Building) 으로도 불림. 초고층 랜드마크 빌딩인 용산 드림타워(가칭)는 당초 150층(665m)으로 설계해 국내 초고층빌딩 중 가장 높은 경쟁력 확보 및 세계에서 두 번째로 높은 빌딩을 세울 계획이었지만, 사업자인 용산역세권개발은 사업성이 낮다고 판단, 100층(500m이하) 높이로 설계를 변경했다. 용산역세권개발은 초고층으로 짓는다고 랜드마크가 되는 시대는 지났다. 주변 경관과 얼마나 잘 조화를 이루는지가 더 중요하다. 고 말하며, 부르즈 칼 리파(Burj Khalifa, UAE) 사태 이후 높이 경쟁보다는 어떤 콘텐츠를 넣어 빌딩의 수익성과 경쟁력을 높일지를 더 고민하고 있다. 고 전했다. 그러나, 코레일과 사업자간의 갈등으로 무산 위기에 처해 있기도 하다. 최근 공개한 새 마스터플랜은 최고 100층(500m) 메인타워와 좌우로 72층(356m), 69층(333m) 랜드마크 빌딩 3개동으로 계획, 신라 금관을 연상시키 는 '뫼 산( 山 )' 형상으로 조성하였으며, 랜드마크 빌딩 3개동은 세 마리의 용이 날아오르는 상징적인 의미를 내포한다. Yongsan Dream Tower

Skyscraper TOP 8. 부산 월드비즈니스센터 (World Business Center in Centum-city, Busan) 높이 498.6m, 108층(지하8층), 연면적 120000평 규모, 착공?/2013년 준공예정 저층부 관광시설, 5~55층 아파트 297세대, 56~103층 오피스텔 260실, 104~106층 호텔, 107~108층 전망대, 2011년 분양예정 센텀시티 웰드비즈니스센터 2단계 사업 시공?/ 설계 아심토드(Asymptote, USA)+정림건축 부산 솔로몬 타워(Busan Solomon Tower) 로도 알려짐. 토지비 및 공사비 조달 등 난항 Busan World Business Center

Skyscraper TOP 9. 해운대 트리플스퀘어 (Triple Square Resort in Haeundae, Busan) 높이 477.8m, 108층 랜드마크 타워, 각 87층 2개 타워 등 3개 타워로 구성, 연면적 232000평 규모 2011년 착공/2016년 준공예정 호텔, 레지던스, 워터파크, 테마파크, 영화관 등 주거/숙박/관광 관련 복합시설 시공 롯데건설,현대건설 컨소시엄/설계 KPF(USA), 삼우종합건축 사업진행 난항 2010년 12월 20일 건축심의 접수안 Haeundae Triple Square Resort

Skyscraper TOP 10. 인천 시티 타워 (City Tower in Cheongna-district, Incheon) 높이 450m, 110층, 2010년 착공/2013년 준공예정??? 개성까지 조망 가능 한국토지공사는 2007년 10월 인천 청라지구 시티타워 국제아이디어 공모전 당선작으로 Charles I. Wee외 3인(한국,미국 공동작품)이 제출한 Tower Infinity 로 선정 사업진행 난항(중단?) Incheon City Tower

End. (Official Korea s Skyscraper TOP 10.)

첫 삽도 뜨기전에 찾아 온 마천루의 저주 -[서울경제 2010.11.18] 한국판 초고층 빌딩 건립 프로젝트가 첫 삽을 뜨지도 못한 채 자금난으로 표류하거나 계획이 변경돼 잘려나가는 등 잇따라 좌초하고 있다. 건립 도중 위기를 맞거나 완공 후 심각한 후유증 을 앓고 있는 외국과 달리 사업성을 고려하지 않은 경쟁적 사업추진으로 짓기도 전에 '마천루 의 저주'를 겪고 있는 것이다. 18일 업계에 따르면 2000년대 들어 주요 공공기관,민간기업에서 추진한 13개 100층이상 초 고층 빌딩 건립 프로젝트 중 현재 정상적인 착공이 예정된 곳은 서울 잠실 롯데수퍼타워(제2 롯데월드) 와 부산 롯데월드타워 뿐인 것으로 파악됐다. 나머지 11개 프로젝트는 구상단계에서 사업이 폐기,보류됐거나 자금난으로 토지대금,건축비 등을 조달하지 못해 착공도 못한 채 표류하고 있는 것으로 나타났다. 665m 높이로 추진하던 서울 용산 국제업무지구 내 '용산랜드마크빌딩(가칭)'은 건설 투자자 이탈과 신규 투자자 모집에 난항을 겪으면서 땅값 문제조차 해결하지 못하고 있다. 용산랜드 마크빌딩은 최근 높이도 500m(100층 안팎)로 낮췄다. 640m로 지어질 예정인 서울 상암동 DMC랜드마크타워(서울라이트) 역시 당초 오는 12월 착공 예정이었지만 용산과 마찬가지 로 땅값조차 완납하지 못한 상태다. 서울시에 내야 할 3,600억원의 토지대금 중 지금까지 업 체 측이 납부한 금액은 1,210억원에 그쳤으며 이달 중 내야 할 중도금 마련에 어려움을 겪고 있는 상황이다. 인천 송도국제업무지구 내 '송도인천타워'와 일산 '브로맥스킨텍스타워'는 추 진단계에서 계획이 축소되기도 했다. '송도인천타워' 투자자인 미국 포트먼그룹은 최근 당초 계획한 151층에서 102층으로 층고를 낮춘 사업변경안을 인천시에 제출했으며 이 과정에서 빌딩 연면적도 절반 가까이 줄어들었다. 부동산 경기 침체로 사업비 조달을 위한 프로젝트파 이낸싱(PF)에 어려움을 겪은 것이 사업축소의 이유로 파악되고 있다. 고양시가 일산에서 추진 했던 150층짜리 '브로맥스킨텍스타워 는 비슷한 이유로 아예 구상단계에서 폐기됐다. 고양시 의 한 관계자는 "당초 방송영상 관련 초고층 빌딩 계획을 구상했지만 건축제한과 사업성 문제 로 중단됐다"며 "지금은 해당 부지에 50층 규모의 업무시설 건립을 추진 중"이라고 설명했다. 부산의 중동 해운대관광리조트, 센텀시티 내 WBC솔로몬타워 의 경우 자금조달 계획에 차 질을 빚으며 현재로서는 착공 여부조차 불투명한 상태다. 이밖에 서울 뚝섬 현대차그룹사옥 의 경우 법적 근거 미비, 한국토지주택공사(LH)의 인천 청 라지구 내 인천시티타워 프로젝트는 LH의 사업 재조정 문제 등으로 각각 보류된 상태며, 서 울 잠실 종합운동장 부지 국제컨벤션콤플렉스, 세운상가 부지의 금융관광허브빌딩 은 사실 상 구상단계에서 프로젝트 자체가 용도 폐기된 것으로 알려졌다. 업계 관계자는 "그나마 정상적으로 사업이 이뤄지고 있는 잠실 롯데수퍼타워 와 부산 롯데월 드타워 의 경우 기업이 자체 자금조달을 통해 전략적으로 추진하기 때문에 가능한 것"이라며, "현재로서는 보류,지체된 사업 중 상당수가 재추진을 기대하기 어려울 것으로 보인다"고 전망 했다. 삼성경제연구소의 박재룡 수석연구원은 "초고층 프로젝트가 표류하는 것은 경기변동으로 사 업주체 간 이익이 상충된데다 기획력과 경험이 미숙했기 때문"이라며, "비즈니스 모델 등에 대한 면밀한 검토가 이뤄져야 할 것"이라고 말했다.

Official World s Skyscraper TOP 10 Thank You, for Woolim Family 초고층 빌딩은 설계부터 공사중, 준공까지 많은 변화와 변경이 수반됩니다. 본 자료는 2010년 12월을 기준으로 작성한 것으로, 다소 내용의 차이가 있을 수 있습니다. Jack Nicklaus Golf Club in Songdo International Landmark City WOOLIM CONSTRUCTION & DESIGN INTEGRATION DEPT. SINCE 2010