내곡지구 1, 2, 6단지 및 세곡2지구 6, 8단지 분양주택 알려드립니다 잔여세대 입주자모집공고 주택청약은 청약자 본인이 입주자 모집공고문을 숙지하신 후 본인의 의사에 따라 신청하는 것이므로 본인의 청약자격사항에 대하여 반드시 주민등록표 등 초본, 등기부등본 등 서류를 발급받아 본인이 직접 확인하신 후 신청하시기 바라며, 청약자격 미숙지, 착오 등에 대하여는 청약자 본인에게 책임이 있으니 불이익을 당하는 일이 없도록 하여 주시기 바랍니다. 이 주택의 입주자모집공고일은 2015.05.22(금)입니다.(청약신청 자격조건의 기간, 나이, 지역우선 등의 판단기준일임) 금회 분양주택은 미계약취소 및 부적격당첨 등으로 재공급하는 세대이며 마이너스옵션제 등을 실시하지 않습니다. 주택공급에 관한 규칙 제18조 제6항의 규정에 의거 입주자모집공고일 현재 당첨자 또는 그 세대에 속한 자가 만65세 이상인 자 또는 장애인복지법 제32조에 따라 장애인등록증이 발급된 자에 해당하는 경우 1층(최하층)을 희망하는 당첨자에게 우선배정하오니 청약시 선택하여 주시기 바랍니다.(내곡지구 6단지 및 세곡2지구 6단지에 한함) 금회 공급하는 주거전용면적 85m2이하 분양주택은 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역에 거주하는 무주택세대구성원에게 1세대 1주택의 기준으로 공급하고, 입주자모집공고일부터 입주시까지 세대구성원 전원이 무주택 요건을 유지하여야 하며, 이를 위반할 경우 계약체결 이후라도 계약을 해제하고 위약금[총 주택가격(발코니 확장비용 포함)의 10%]을 공제합니다. 본 공고문상의 무주택세대구성원 이란 세대주 및 세대원(다음 각호의 사람 포함)전원이 주택을 소유하고 있지 아니한 세대의 세대주 및 세대원을 말합니다. 1 주택공급을 신청하려는 세대주 또는 세대원의 배우자로서 해당 세대주 또는 세대원과 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있지 아니한 사람 2 주택공급을 신청하려는 세대주 또는 세대원의 직계존 비속으로서 공급신청자의 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 사람 3 주택공급을 신청하려는 세대원(세대주의 직계비속인 세대원에 한정한다)의 배우자로서 해당 세대원과 동일한 세대를 이루고 있는 사람 4 주택공급을 신청하려는 세대원의 직계존속으로서 해당 세대원과 동일한 세대를 이루고 있는 사람 신청접수(인터넷, 방문인터넷)시 신청자격을 확인(검증)하지 않고 공급신청자의 입력사항만으로 당첨자를 결정하므로, 본 공고문의 신청자격(거주지역, 재당첨제한여부, 주택소유여부 등), 유의사항 등을 사전에 정확하게 확인하시기 바라며, 당첨자를 대상으로 전산조회, 제출서류 등을 통해 청약자격을 SH공사에서 확인하며, 확인결과 청약자격과 다르게 당첨된 사실이 판명된 때에는 불이익(당첨시 계약불가, 청약통장 효력상실 및 청약통장 재사용불가, 당첨자 명단관리, 분양계약 해제 등)을 받게 됨을 유념하시어 청약자격 등을 정확히 확인하신 후 신청하시기 바라며, 본인의 착오신청으로 인한 불이익 발생시 SH공사 및 청약접수은행에서는 책임지지 않습니다. 주택공급신청자의 입주자저축 순위, 납입인정금액 및 당첨자 확정후 무주택여부, 재당첨조회 등 확인을 위해 가입은행 등 해당기관에 개인정보 제공이 필수적이므로 주택공급신청시 개인정보 제공 및 활용에 동의하여야 합니다. 당첨자에 대한 동 호수 배정은 금융결제원 입주자선정(동 호수배정)프로그램에 의해 주택형내에서 공급유형별, 향별, 층별, 동별 구분 없이 무작위로 추첨(미신청, 미계약 동 호수 발생시에도 동 호수 변경 불가)됩니다. 본 주택은 투기의 대상이 될 수 없으며, 주택공급 질서를 어지럽히는 행위 등으로 주택법령 등을 위반할 경우 처벌받게 되며, 주민등록번호 위조, 타인의 주민등록증 절취, 청약관련서류 변조 및 도용, 주민등록법령 위반, 청약통장 등을 타인 명의로 가입하거나 가입한 자의 청약통장 등을 사실상 양도받아 신청 및 계약하는 등의 불법행위로 적발될 경우 계약체결 후라도 계약취소 및 고발조치되고, 주택법 에 따라 당첨 또는 주택공급 계약이 취소되며, 형사 고발되어 3년 이하의 징역에 처하거나 3천만원 이하의 벌금이 부과됩니다. 계약체결 후 해제하는 경우 분양계약서에서 규정한 위약금[총 주택가격(발코니 확장비용 포함)의 10%]을 공제합니다. 불법거래를 알선 또는 중개한 부동산업자의 경우에도 공인중개사법 에 따라 자격정지, 등록취소 등의 처벌을 받게 됩니다. 주택공급신청서상의 주택형 또는 형 란은 평형으로 기재하지 말고 입주자모집공고상의 주택형 으로 기재하여 불이익이 발생하지 않도록 하시기 바랍니다. 주택공급신청시 신청자의 착오에 의한 청약 또는 청약자격 허위기재 등에 따른 당첨취소 및 부적격으로 판명되어 당첨자 명단관리, 계약체결 불가 등의 불이익이 발생하며 이 경우 청약신청자 본인의 책임이므로 SH공사 및 접수 은행에서 책임지지 않습니다. 주택공급신청서에 기재된 내용과 신청 내용과의 일치 여부를 반드시 대조 확인하신 후 청약 신청하시기 바랍니다. - 1 -
금회 분양주택 청약 1 2 순위로 당첨된 자는 계약체결 여부와 관계없이 당첨사실이 금융결제원에 통보됨에 따라 당첨자(최초로 예비입주자를 입주자로 선정하는 경우, 동 호수 배정추첨에 참가하여 동 호수를 배정받고 공급계약을 체결하지 아니한 자도 당첨자에 해당)로 전산관리되며, 제1순위 당첨자는 청약통장 재사용이 불가합니다. [주택공급에관한규칙 제22조의2에 의거 부적격 당첨자가 소명기간에 해당 공급자격 또는 선정순위가 정당함을 소명하지 못하여 당첨이 취소되는 경우 당첨일로부터 3개월 동안 다른 분양주택(일정기간이 지난 후 분양전환되는 임대주택 포함)의 입주자로 선정될 수 없음] 금회 공급되는 분양주택에 필요한 제증명서류(주민등록표등본 등)는 입주자모집공고일 이후 발급분에 한하며, 제출서류 중 1건이라도 미비한 경우 접수가 불가합니다. 전매금지 및 입주 거주의무, 재당첨 제한 금회 분양주택은 주택법 제41조의2 제1항 제2호 및 주택법시행령 제45조의2 제2항에 의거 최초로 주택공급 계약 체결이 가능한 날부터 아래의 기간동안 전매가 금지되며, 주택법 제41조의2 제2항에 의거 전매가 불가피한 사유에 해당하는 경우 우리 공사가 우선 매입할 수 있음. 내곡지구 2단지 및 세곡2지구 6단지(전용면적 59m2)의 경우 공공주택건설 등에 관한 특별법 제50조의2에 의거 해당 주택의 최초 입주가능일로부터 90일 이내에 입주하여야 하며 동법 제50조의3에 의거 해당 주택의 최초 입주가능일 로부터 1년 동안 계속하여 해당 주택에 거주하여야 함. 지구명 내 곡 (공공주택지구) 세곡2 (공공주택지구) 단지 전용면적 최초 주택공급 최초 (m2) 계약체결 가능일 전매제한기간 입주가능일 입주의무기간 거주의무기간 1 84 2013.12.23 3년 2014.08.12 - - 2 84 2014.10.27 4년 2015.06.20 90일 1년 6 84 2014.10.27 3년 2015.04.08 - - 6 59 4년 90일 1년 2014.12.22 84 3년 추후 별도공지 - - 8 114 2015.02.10 1년 - - 주택법 시행령 제45조의2(전매행위 제한기간 및 전매가 불가피한 경우) 제2항에 의거하여 - 전매제한 기간이 3년 이내인 경우로서 그 기간이 지나기 전에 해당주택의 소유권이전 등기를 완료한 경우는 등기를 완료한 때에 그 기간에 도달한 것으로 보며, - 전매제한 기간이 3년을 초과하는 경우로서 3년 이내에 해당주택의 소유권이전등기를 완료한 경우는 등기를 완료한 때에 3년이 지난 것으로 봄. 금회 분양주택 당첨자(최초로 예비입주자를 입주자로 선정하는 경우로서 동 호수를 배정받고 공급계약을 체결하지 아니한 자 포함)는 계약체결여부와 관계없이 당첨자로 전산관리되며, 당첨자 본인은 물론 그 세대에 속한자 (당첨자와 주민등록이 분리된 배우자 및 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 당첨자의 직계존비속 포함)는 당첨일로부터 향후 5년동안(세곡2지구 8단지 114m2의 경우 향후 3년동안) 제1,2순위로 신청하여 다른 분양주택 (일정기간이 지난 후 분양전환되는 임대주택을 포함하되, 무순위 또는 선착순 분양주택 제외)의 입주자 및 입주 예약자로 선정될 수 없음.(단, 민영주택에 청약하는 경우에는 재당첨제한기간 적용이 배제됨) 이 공고문에 명시되지 않은 사항은 공공주택건설 등에 관한 특별법, 주택법, 주택공급에 관한 규칙 등 주택관련 법령에 따릅니다. 1 사업주체, 건설위치, 시공업체 및 감리회사명 사업주체 지구 단지 건설위치 1 서울특별시 서초구 헌릉로 8길 58 에스에이치 내 곡 공 사 (공공주택지구) 서울특별시 서초구 2 내곡동 일원 6 서울특별시 서초구 신원동 일원 건설현황 계 분양 임대 시공업체 1,264 1,049 215 (주)포스코건설 1,077 219 858 고려개발(주) 동원건설산업(주) 감리회사 희림종합건축사사무소 건원엔지니어링 부건종합건축사사무소 새서울기술단 에스에이치공사 585 162 423 계룡건설산업(주) 희림종합건축사사무소 난방 방식 개별 난방 - 2 -
사업주체 지구 단지 건설위치 건설현황 계 분양 임대 시공업체 감리회사 난방 방식 에스에이치 공 사 세곡2 (공공주택지구) 6 8 서울특별시 강남구 율현동 일원 서울특별시 강남구 율현동 일원 378 144 234 169 55 114 보증시공사 선정중 아이티엠코퍼레이션 건축사사무소 개별 난방 세곡2지구 6,8단지는 당초 시공사인 경남기업(주)의 귀책사유로 공사가 중단되어 서울보증보험에서 보증시공사 선정 예정. 2 세대별 주택공급면적 및 대지면적, 공급세대수 공급대상 지구 단지 주택 유형 내곡 세곡2 1 분양주택코드 (주택관리번호 및 모델번호) 주택형 발코니 유 형 2015000487 084.0000H 확장 6 국 민 2015000489 084.0000H 확장 평면 유형 계 세대별 주택공급면적(m2) 공급면적(A) 그밖의 공용면적(B) 주거 주거 기타 지 하 전용 공용 공용 주차장 계약 면적 (A+B) 세대별 대지 면적 (m2) 금회 분양 세대수 최고 층수 합 계 25 5 1층 배정 세대수 84B1 113.35 84.30 29.05 2.60 55.85 171.80 59 1 15~17-84E 114.82 84.81 30.01 2.63 56.19 173.64 59 1 7~11-2 2015000488 084.0000H 확장 84B1 124.35 84.48 39.87 3.90 63.07 191.32 54 1 18-6 2015000490 84B1 121.38 84.33 37.05 6.81 63.05 191.24 87 3 1 7 84H 121.75 84.79 36.96 6.84 63.39 191.98 87 2 1 059.0000H 확장 59A1 86.26 59.98 26.28 3.71 39.63 129.60 70 4 7~9 1 084.0000H 확장 84A1 119.95 84.83 35.12 5.26 56.05 181.26 100 8 8~9 1 84A2 119.85 84.83 35.02 5.26 56.05 181.16 100 2 1 10 84A3 119.62 84.83 34.79 5.26 56.05 180.93 100 1-8 민영 2015000491 114.0000H 확장 114A 157.83 114.91 42.92 9.49 93.12 260.44 212 2 4-2개 지구 5개 단지 입주자 모집을 동일한 일정으로 진행하며 국민주택은 1개 지구 1개 단지 1개 주택형만 신청 가능함. 위 공급대상의 평면유형 은 공사 홈페이지 전자팸플릿 등을 통한 청약신청자의 이해를 돕기 위한 참고용이며, 청 약신청시 반드시 위 공급대상의 주택형 으로 청약하여야 함. 최고층수는 공급대상 동의 최고층수의 범위를 표시한 것임(동 호수는 공사 홈페이지 전자팸플릿 등을 통해 정확히 확인하신 후 청약하여야 함) 주거전용면적은 주거의 용도로만 쓰이는 면적이며, 주거공용면적은 계단, 복도, 현관 등 공동주택의 지상층에 있는 공용면적이며, 그 밖의 공용면적은 주거공용면적을 제외한 지하층, 관리사무소, 노인정 등의 공용면적임. 각 세대별 주거공용면적은 단지전체의 주거공용면적을 세대별 전용면적 비율에 따라 배분한 것으로 계약상 주거 공용면적이 해당세대 또는 동의 공용부분 실제면적과 일치하는 것은 아님(동일 주택형의 경우라도 해당세대 주거 공용부분은 동 호별로 형태 및 면적 등이 다소 차이가 있을 수 있음) 동일 평면유형내에 설치되는 면적(발코니 면적 등 포함)은 세부 유형에 따라 차이가 있을 수 있으며, 단수 조정 등에 따른 면적증감이 있을 수 있음. 주택규모 표시방법은 법정계량단위인 제곱미터(m2)로 표기하였음[평으로 환산하는 방법 : m2 0.3025 또는 m2 3.3058)] 청약신청은 주택형별로 구분하여 접수하며 각 주택형별 평면유형은 청약자가 선택 및 변경할 수 없음. 동 호수는 신청한 주택형 내에서 평면유형, 동, 층, 향, 신청순위에 관계없이 금융결제원 입주자선정(동 호수 배정)프로그램에 의해 무작위로 추첨됨. - 3 -
3 분양주택가격 및 납부방법 세대별 주택가격 및 발코니 확장비용 주택가격은 평면유형, 층 향 등에 따라 차등을 두어 책정한 가격으로 세대별 주택가격이 다름을 충분히 숙지하여 청약하시기 바람. 위 주택가격에는 각 세대별 소유권이전 등기비용, 취득세 등의 제세공과금 등은 포함되어 있지 않음. 주택가격과 별도로 발코니 확장비용을 납부하여야 하며, 발코니 확장비용에는 발코니 확장에 수반되는 인테리어 마감재, 바닥재 등의 가격이 포함되어 있으며, 계약자의 부분 확장선택은 불가함. 발코니확장비용에는 취득세 등의 제세공과금은 포함되어 있지 않음. 입주금(주택가격)의 납부는 계약금, 중도금, 잔금의 순서로 납부하여야 하고, 잔금(발코니확장 잔금 포함)은 열쇠 불출 전에 완납하여야 하며, 잔금(발코니확장 잔금 포함) 납부 전에는 인테리어 공사 등을 위한 열쇠불출이 불가함. 이 내용은 은행지정계좌로 납부시에도 동일함. 입주금은 아래의 순서로 수납 처리됨을 유의하시기 바람. 지구 단지 동 호 주택형 평면유형 내곡 세곡2 계약금 > 발코니확장 계약금 > 중도금 > 잔금 > 발코니확장 잔금 필로티가 있는 동은 필로티 공간을 포함하여 층 호수를 산정하였으며, 실제 층고에 해당하는 층 호수를 고려하여 주택가격을 산정하였음. 세대별 주택가격 및 발코니 확장비용 1 계 계약금 (계약시) 주택가격 중도금 ( 15.08.27) 잔금 (입주시) 계 발코니 확장비용 계약금 (계약시) 잔금 (입주시) 0105 0603 084.0000H 84B1 472,437 70,865-401,572 4,917 737 4,180 0116 0802 084.0000H 84E 471,232 70,684-400,548 4,698 704 3,994 2 0201 0902 084.0000H 84B1 457,788 68,668-389,120 4,832 724 4,108 6 6 8 0605 0307 084.0000H 84B1 559,962 83,994-475,968 5,233 784 4,449 0606 0107 084.0000H 84B1 539,939 80,990-458,949 5,233 784 4,449 0606 0108 084.0000H 84H 541,493 81,223-460,270 5,366 804 4,562 0606 0208 084.0000H 84H 561,517 84,227-477,290 5,366 804 4,562 0606 0707 084.0000H 84B1 579,986 86,997-492,989 5,233 784 4,449 0604 0102 059.0000H 59A1 341,119 51,167 51,168 238,784 3,727 559 3,168 0605 0105 084.0000H 84A1 508,631 76,294 76,295 356,042 4,793 718 4,075 0605 0204 084.0000H 84A1 528,639 79,295 79,296 370,048 4,793 718 4,075 0605 0205 084.0000H 84A1 528,639 79,295 79,296 370,048 4,793 718 4,075 0605 0503 084.0000H 84A1 538,644 80,796 80,797 377,051 4,793 718 4,075 0605 0505 084.0000H 84A1 538,644 80,796 80,797 377,051 4,793 718 4,075 0605 0703 084.0000H 84A1 553,650 83,047 83,048 387,555 4,793 718 4,075 0605 0803 084.0000H 84A1 553,650 83,047 83,048 387,555 4,793 718 4,075 0605 0805 084.0000H 84A1 553,650 83,047 83,048 387,555 4,793 718 4,075 0606 0101 084.0000H 84A2 508,631 76,294 76,295 356,042 4,791 718 4,073 0606 0703 084.0000H 84A3 538,644 80,796 80,797 377,051 4,778 716 4,062 0606 1001 084.0000H 84A2 553,650 83,047 83,048 387,555 4,791 718 4,073 0610 0204 059.0000H 59A1 341,119 51,167 51,168 238,784 3,727 559 3,168 0610 0302 059.0000H 59A1 348,642 52,296 52,296 244,050 3,727 559 3,168 0610 0601 059.0000H 59A1 352,404 52,860 52,861 246,683 3,727 559 3,168 0806 0102 114.0000H 114A 753,435 113,015 113,015 527,405 4,158 623 3,535 0806 0302 114.0000H 114A 783,511 117,526 117,527 548,458 4,158 623 3,535 세곡2지구 8단지의 주택가격 및 발코니 확장비용에는 부가세가 포함되어 있음. (금액단위 : 천원) - 4 -
주택가격(분양금) 납부 안내 납부비율 내곡지구 1,2,6단지 세곡2지구 6,8단지 구분 계약금 중도금 잔금 주택가격 15% - 85% 발코니 확장비용 15% - 85% 주택가격 15% 15% 70% 발코니 확장비용 15% - 85% 납부기한 계약금 납부기간(계약기간과 동일) 중도금 납부기한 잔금납부기한(입주지정기간과 동일) 구분 내곡지구 1,2,6단지 세곡2지구 6,8단지 내곡지구 1,2,6단지 세곡2지구 6,8단지 내곡지구 1,2,6단지 세곡2지구 6,8단지 세곡2지구 6,8단지의 경우 입주지정기간이 확정 되는대로 추후 별도 안내 예정임. 납부기한 2015.06.29(월) ~ 2015.06.30(화) 해당사항 없음 2015.08.27(목) 계약체결일 ~ 2015.08.27(목) 추후 별도공지 계약기간 내에 계약을 체결하지 않는 경우(계약금을 납부하고 계약을 체결하지 않은 경우도 포함) 계약의사가 없는 것으로 간주하여 별도의 통지 없이 당첨(입주자격)을 취소함. 잔금은 분할하여 납부할 수 있음.(국민주택기금 제외, 아래 입주자에 대한 융자 지원 참조) 금회 분양단지 중 내곡지구는 사용승인일이 경과한 후에 계약하므로 잔금 완납시 즉시 입주가 가능하나 납부금액에 대한 선납할인은 없음. 세곡2지구의 경우 중도금 및 잔금은 납부기한 내에 분할하여 납부할 수 있으며, 중도금은 납부기한(잔금은 입주지정기간 개시일) 1일 전까지 선납할 경우에는 선납액에 대하여 선납일수만큼 연4.5%(현행, 변경가능)의 이자에 해당하는 금액을 할인해 드리고, 선납할인 금액은 입주지정기간 개시일을 기준으로 임시 산정하며, 추후 입주지정기간 확정시 입주지정기간 개시일 전일기준으로 재정산하며, 실입주일이 입주예정일보다 앞당겨질 경우 실입주지정기간 개시일 전일까지만 적용됨. 금회 분양단지의 분양대금을 납부기한까지 납부하지 않을 경우에는 연체일수에 따라 1개월 이하 연8.5%, 3개월 이하 연9.5%, 3개월 초과 연10.5%의 연체료(현행기준, 금리변동에 따라 변경될 수 있음)가 가산됨. 명의변경 시, 잔금(발코니확장비용 포함)까지 완납했을 경우 명의변경이 절대 불가하며, 기 납부액 반환 처리가 불가함. 계약체결 후 해약하는 경우 주택분양계약서에 규정된 위약금[총주택가격(발코니확장비용 포함)의 10%]을 공제함. 휴일(토,일요일) 및 공휴일에 입주하시고자 하는 세대는 당일 현장 수납이 불가하오니 금요일(공휴일인 경우 전날)까지 완납하시거나, 입주 당일에 가상계좌 또는 CMS 계좌 입금(이체한도 증액조정 등 관련사항 체크 요망) 후 이체확인증을 지참하시기 바랍니다. 또한 대출을 실행하여 주말에 입주하는 세대는 반드시 입주전(평일)에 대출실행 여부를 확인하시기 바랍니다. 중도금 및 잔금 고지서는 납부기한일 전에 분양계약서상 주소지로 우편 발송하며, 주소변경 및 배달 착오 등이 발생할 수 있으니 고지서가 납부기한 내 도착하지 않을 경우에는 반드시 SH공사 수납팀에 확인하거나 공사 홈페이지(www.i-sh.co.kr) 납부금 조회란에서 발급받아 연체료 부과 등 불이익을 받는 일이 없도록 하시기 바람. 미수령으로 인한 불이익은 당첨자 및 계약자 책임임. 중도금 및 잔금 고지서 수령주소 변경을 희망하는 경우 SH공사 수납팀에 주민등록등본 1부를 제출(fax.02-3410-7514)하시기 바람. SH공사 홈페이지에서 납부금 고지서(잔금 고지서) 발급 방법 홈페이지(www.i-sh.co.kr) 방문 회원가입 후 로그인 우측 납부금 조회 이름, 주민등록번호 입력 후 확인 아파트 분양금 조회 납부내역에서 잔금 등 확인 후 고지서 재발행 분양금 과오납시에는 과오납반환신청서(공사 비치 또는 공사 홈페이지에서 출력 가능), 계약자 신분증 사본 1부, 계약자 통장사본 1부를 수납팀에 제출(fax.02-3410-7514)하시기 바람. SH공사 홈페이지에서 분양금 과오납신청서 발급 방법 홈페이지(www.i-sh.co.kr) 방문 고객서비스 -> SH 자료실 -> 반환청구 및 계좌입금 신청서 다운로드 문의 : 에스에이치공사 콜센터 1600-3456 - 5 -
4 입주자에 대한 융자(국민주택기금)지원 금회 공급하는 국민주택은 정부가 무주택 국민을 위하여 자금을 융자하는 주택으로 세대별 국민주택기금을 대출받아 잔금의 일부로 대체 가능하며, 대환(대출)시 상환 조건은 대환일부터 1년 거치 19년 상환 또는 3년 거치 17년 상환 중 선택 가능함.[입주일(입주지정기간 이후 입주시에는 입주지정기간 종료일 다음날)부터 대환(차주명의 변경)일 전날까지는 SH공사에서 차입한 이율에 따라 이자만 납부하고 대환일에 입주자가 융자금을 승계하며, 대환일 이후 적용이율은 3.3% 이며 변동금리가 적용됨] 단지명 내곡지구 1,2,6단지 세곡2지구 6단지 전용면적 (m2) 대출금액 (천원) 대 환 전 적용이율 84 75,000 6.0% 59 55,000 5.0% 84 75,000 6.0% 대 환 후 적용이율 연3.3% (변동금리) 상환조건 1년 거치 19년 또는 3년 거치 17년 원리금 균등분할상환 상환(대환)기한 소유권보존등기일과 입주지정기간 종료일을 비교하여 늦은 날로부터 60일 이내 국민주택기금 대출(대환) 신청자가 디딤돌 대출 자격요건 충족시 디딤돌 대출금리 적용 가능(자세한 사항은 국토 교통부 국민주택기금 포털 http://nhf.molit.go.kr 참조) 내곡지구 2단지 및 세곡2지구 6, 8단지의 경우 건물소유권보존등기는 사용승인일로부터 1~2주 이내 등기소에 신청하며, 통상 신청일로부터 2~6주 후에 완료됩니다. 대출(대환) 받으실 경우에는 건물보존등기가 완료된 후 대출(대환)이 가능하며, 국민주택기금을 대출(대환)하지 않고 입주(열쇠수령)하는 경우에는 입주일로부터 대출(대환) 전일까지 국민주택기금에 대한 이자(월부금)가 부과됩니다. 주택가격 중 잔금에는 국민주택기금(융자금)이 포함되어 있으며, 일시상환 또는 대환(대출)을 선택할 수 있으며, 잔금 납부기한 내에 반드시 선택하여야 함 1. 일시 상환하는 경우 입주자가 국민주택기금(융자금) 대출을 원하지 않고 일시상환 할 경우에는 아래 해당은행의 상환계좌로 입주지정기간 내 입주(열쇠수령)하기 전에 전액 납부하여야 하며, 상환계좌에 입금된 국민주택기금은 특별한 사유가 없는 한 국민주택기금 대출금 상환에 충당되므로 금액을 초과 또는 부족하게 입금하지 않도록 주의하시기 바라며, 일시상환 후 재대출은 불가함. 국민주택기금 일시상환 은행 및 계좌번호 내곡지구 1,2,6단지 : 우리은행 1005-780-717900 (예금주 : 우리은행 SH공사 지점) 세곡2지구 6단지 : 우리은행 1005-501-726259 (예금주 : 우리은행 SH공사 지점) 국민주택기금(융자금)은 선납할인이 없음. 상기 계좌가 아닌 다른 계좌로 납부할 경우에는 국민주택기금이 상환되지 않아 입주자에게 피해가 발생할 수 있으니 주의하시기 바람. 수분양자가 토, 일요일(공휴일)에 입주할 경우 입주 전 평일(금요일 또는 공휴일 전일까지)에 국민주택기금을 일시 상환하여야만 월부금(국민주택기금 이자)이 발생하지 않음. 입주전(입주지정기간 이후 입주시)에 일시상환하지 않는 경우에는 입주일(입주지정기간 이후 입주시에는 입주지정기간 종료일 다음날)부터 대환(차주명의변경)일 전날까지 국민주택기금 이자(월부금)가 가산되고 국민주택기금 상환(납부)기한일 (잔금 납부기한 또는 건물보존등기 접수일 중 늦은날부터 60일 이내, 건물소유권이전 등기시행시 안내) 익일부터 연체료가 가산됨. 2. 대환(대출) 받는 경우 국민주택기금(융자금) 융자는 계약자(명의변경자) 앞으로 대출되어 잔금의 일부가 대체되는 것으로 대환(대출) 신청할 경우에는 본인이 우리은행에 직접 융자금 대출을 신청하시고 은행에서 SH공사로 승인통보를 하였을 경우에 대출이 가능함.(대출문의 : 우리은행 SH공사지점 02-3412-4681) 국민주택기금 대환이 되지 않는 경우 - 국민주택기금 대출(대환)승인 전 세입자가 있는 경우 - 금융기관에 신용정보 불량거래자로 등록된 경우 등 - 국민주택전세자금 대출 기보유자 등 국민주택기금 이자(월부금) 납부안내 국민주택기금(융자금)을 납부하지 않고 입주할 경우에는 입주일[입주지정기간 종료일 이후 입주하는 경우는 입주지정기간 - 6 -
종료일 다음날]부터 일시상환 또는 대환(대출)승인 전일(또는 국민주택기금상환 종료기한)까지 국민주택기금에 대한 이자가 월부금으로 부과되어 매월 20~25일경 분양받으신 물건지로 납부 고지서가 발송되며, 매월말일이 납부기한임. 계약자는 주택가격에 포함된 국민주택기금(융자금)을 건물소유권보존등기 접수일과 입주지정기간 종료일 중 늦은 날로부터 60일 이내에 융자금에 대한 차주명의( 借 主 名 義 )를 변경하거나 융자금 전액을 일시에 상환하여야 하며 그러하지 않을 경우에는 익일부터는 연체료가 부과됨. 입주개시 약 2주전에 국민주택기금 융자(대출)에 관해 별도 안내문을 계약서상 주소지 또는 주소변경 신청한 주소지로 발송예정임. 국민주택기금(융자금) 관련 문의 : SH공사 콜센터( 1600-3456) 5 신청자격 및 당첨자 선정방법 공통사항 금회 분양하는 분양주택은 주택공급에 관한 규칙 제4조 제1항 및 제3항 규정에 의거 입주자모집공고일(2015.05.22) 현재 서울특별시, 인천광역시 및 경기도 지역의 거주(주민등록표등 초본 기준)자를 대상으로 공급함.(수도권 외 거주자는 신청할 수 없음.) 10년 이상 장기복무 무주택군인으로서 입주자저축에 2년 이상 가입하고 입주자모집공고일 현재 수도권이 아닌 지역에 거주하는 자는 수도권거주자 자격으로 신청할 수 있음. 지역우선 공급물량 배정기준 금회 분양하는 주택은 주택공급에 관한 규칙 제20조의3 및 제30조의 규정에 의한 66만제곱미터 이상인 지역에서 건설되어 공급되는 주택으로서, 아래 <표1> 해당 주택건설지역 거주자 우선공급기준에 따라 공급함. <표1> 해당 주택건설지역 거주자 우선공급기준 기준일 지역우선공급비율 해당지역 및 수도권 거주자 구분 해당 수도권 해당 수도권 입주자모집공고일 (2015.05.22) 50% 50% 서울특별시에 계속하여 1년 이상 거주자 서울특별시 1년 미만 거주자 인천광역시, 경기도 거주자 2014.05.23. 이후 서울특별시 전입자(1년 미만 거주자)는 인천광역시 경기도 거주자와 함께 수도권 거주자로 구분함. 주택법 제39조 제1항을 위반하여 주택공급에 관한 규칙 제9조의2 각 호 해당기간 입주자 자격제한자는 신청이 불가함. 전용면적 85m2 이하 신청자격 입주자모집공고일(2015.05.22.) 현재 수도권[서울특별시, 인천광역시, 경기도]에 거주하고 있는 자로서 입주 자모집공고일 현재 '무주택세대구성원'인 자 (입주시까지 '무주택세대구성원' 자격을 유지하여야 함.) 주택공급에 관한 규칙 제23조 제1항에 의거 재당첨제한 적용주택(분양가상한제 적용주택, 분양전환되는 임대주택, 토지임대부 분양주택 등)에 기당첨되어 재당첨제한기간 내에 있는 자 또는 그 세대에 속한 자 (공급신청자와 주민등록이 분리된 배우자 및 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 공급신청자의 직계존비속 포함)는 전용85m2 이하 분양주택(국민주택 규모)에 신청이 불가함. - 7 -
< 분양가상한제 적용주택 등의 과거 당첨사실 조회 방법 > 금융결제원 아파트 청약센터(www.apt2you.com) 당첨사실 조회 과거당첨사실 조회 공인인증서 인증 조회기준일(입주자모집공고일) 입력 조회 주택공급에 관한 규칙 제23조 제1항에 의거 분양가상한제 적용주택의 기당첨자(세대원 포함)는 재당첨 제한기간 내에 금회 공급하는 주택에 신청할 수 없음. 공급신청자 및 세대주, 세대원(주민등록이 분리된 배우자와 그 세대원 포함) 은 각자의 공인인증서를 이용하여 별도로 각각 검색하여야 함. 주택공급 신청자는 본인 및 세대원(주민등록이 분리된 배우자와 그 세대원 포함)이 재건축 재개발 등의 조합원인 경우에는 주택조합 관할 시 군 구청에 반드시 확인하여야 함. 공인인증서를 발급받지 않은 경우 청약통장 가입은행 지점에서 당첨사실을 조회할 수 있음.(단, 청약자 본인에 한하며, 조회일 직전 영업일까지 금융결제원에서 전산등록하여 관리하고 있는 당첨사실만 조회 가능함) 당첨자 선정방법 지역우선공급기준[입주자모집공고일 현재 해당지역(서울특별시 1년 이상 거주자)에 배정물량의 50%를 우선공급하며, 수도권 거주자(해당지역우선공급 낙첨자 포함)에게 나머지 50%를 공급]에 따라 1순위 신청자에게 배정물량을 공급하고, 잔여물량 발생시 2순위 신청자에게 공급함. 1순위 신청접수 결과 일반공급 세대수의 300%에 미달된 주택형에 한해 익일 2순위 청약접수를 받으며, 2순위까지 청약접수한 결과 신청자수가 일반공급 세대수의 300%에 미달하더라도 2순위 청약접수일 익일에 접수하지 않음. 1순위 경쟁시에는 아래 순위요건 및 <표2>의 동일순위 내 동일지역 경쟁시 당첨자 결정순차 를 따르며, 각 목에 따른 순차안에서 경쟁시에는 추첨에 의함. 2순위는 추첨의 방법으로 입주자를 선정함. 순위 순위요건 1순위 청약저축 또는 주택청약종합저축에 가입하여 1년이 경과된 자로서 매월 약정납입일에 월납입금을 12회 이상 납입한 자 1순위에 해당되지 아니하는 자 2순위 (무주택세대구성원이면 신청 가능하나, 당첨시 계약체결 여부와 상관없이 당첨자 명단관리됨) <표2> 동일순위 내 동일지역 경쟁시 당첨자 결정순차(1순위에 한함) 가. 3년 이상의 기간 무주택세대구성원으로서 저축총액이 많은 자 나. 저축총액이 많은 자 무주택기간 산정기준 (주택공급에 관한 규칙 제11조) 구 분 무주택기간 내 용 - 무주택기간은 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원 전원이 주택을 소유하지 아니한 기간 - 무주택세대구성원 중 주택공급신청자의 무주택기간은 30세가 되는 날(주택공급신청자가 30세기 되기 전에 혼인한 경우에는 혼인신고일로 등재된 날)부터 계속하여 무주택인 기간]으로 하되, 무주택세대구성원이 주택을 소유한 사실이 있는 경우에는 그 주택을 처분한 후 무주택자가 된 날부터 무주택기간을 산정. 자산보유 및 소득 기준 (전용면적 59m2 이하에 한함) 조사대상 : 공급신청자의 만19세 이상의 무주택세대구성원 전원 무주택세대구성원 의 정의 : 본 공고문 1페이지 참조 조사대상 소득의 종류 : 사회보장정보시스템(보건복지부)을 통하여 조사 확인하는 소득으로서 근로소득(상시 일용 자활 공공), 사업소득(농업 임업 어업 기타), 재산소득(임대 이자 연금), 기타소득(공적이전소득)을 말함. 전용면적 59m2형 공급신청자는 입주자모집공고일(2015.05.22) 현재 아래 <표3>의 소득적용 기준 및 <표4>의 부동산(토지+건물) 자동차 자산보유 기준을 충족하여야 하며, 기준 초과시 불이익(당첨시 계약체결불가, 당첨자 명단관리 등)을 받게 됨. - 8 -
자산보유 및 소득기준 검증내용은 사회보장정보시스템의 조사결과에 의하며, 당첨자의 자격심사를 위해 원천정보를 보유한 공공기관으로부터 사회보장정보시스템을 통해 조사대상자 전원의 자산 소득에 관한 정보를 수집 조사하는 것으로 복잡하던 제출서류가 간소화됨. 공급신청자의 자산보유 및 소득금액 산정시점 및 적용 - 입주자격 심사를 목적으로 사회보장정보시스템에 조사 요청하여 제공받은 개인별 월평균소득 및 자산보유는 입주자모집공고일을 기준으로 하며, 향후 소득 및 자산 검색결과에 이의가 있을 경우 소명내용은 원칙적으로 공적자료 원천기관의 자료를 수정한 후 동 기관의 확인서류를 제출하는 경우만 인정 가능함. 만일 부적격 소명기간내에 객관적인 증빙자료(공적자료를 보유한 원천기관의 확인서류)를 제출하지 아니할 경우 부적격 사유에 이의가 없는 것으로 간주되어 별도의 통지 없이 부적격 처리함. - 공급신청자는 본인 및 세대주와 세대원의 소득수준 및 자산보유에 대하여 사전에 해당 원천기관에 확인하시기 바람. 조사대상자의 의무 - 우리공사가 당첨자의 자격심사를 위해 원천정보를 보유한 공공기관으로부터 사회보장정보시스템을 통해 조사대상자 전원의 소득에 관한 정보를 수집 조사하여야 하므로 당첨자 서류제출시 개인정보 수집 이용 및 제3자 제공 동의서를 조사대상자 전원이 동의하여 우리공사에 제출하여야 하며, 제출하지 아니하는 경우에는 신청서 접수가 불가함. <표3>소득적용기준 전용면적 59m2형 분양주택을 신청하는 공급신청자는 입주자모집공고일(2015.05.22.) 현재 아래의 소득기준을 충족하여야 함. 배우자 소득이 있더라도 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득액의 120%기준을 적용하지 않음. 2014년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득기준 구분 소득기준 3인 이하 4인 5인 6인 7인 8인 전용59m2 일반분양 도시근로자 가구당 월평균소득의 100% 4,734,603원 이하 5,224,645원 이하 5,560,026원 이하 5,972,737원 이하 6,385,448원 이하 6,798,159원 이하 - 9인 이상 가구 소득기준. 도시근로자 가구당 월평균소득의 100% 경우 : 8인 가구 월평균소득금액(6,798,159원) + 초과 1인당 소득금액(412,711원) 추가. 도시근로자 가구당 월평균소득의 120% 경우 : 8인 가구 월평균소득금액(8,157,791원) + 초과 1인당 소득금액(495,253원) 추가 - 가구원수는 공급신청자의 무주택세대구성원 전원으로 산정하며, 4명 이상인 세대는 가구원수별 가구당 월평균소득을 말함. 무주택세대구성원 의 정의 : 본 공고문 1페이지 참조 - 가구당 소득은 공급신청자의 만19세 이상의 무주택세대구성원 전원의 합산 소득임. 무주택세대구성원 의 정의 : 본 공고문 1페이지 참조 - 세대원의 실종, 별거 등으로 소득파악이 불가능한 경우에는 주민등록표등본의 말소여부를 확인하고 소득산정의 대상에서 제외. 소득금액 적용 시점 및 소득의 조사방법 - 월평균소득은 위 가구원에 해당되는 세대원별 합산소득으로 입주자모집공고일(2015.05.22.) 현재 사회보장정보시스템을 통하여 조사 확인되는 소득 자료를 적용함. - 9 -
소득의 조사방법 구분 항목 소득항목 설명 소득자료 출처 건강보험공단(건강보험 보수월액), 국민연금공단(국민연금 표준보수월액/소득신고), 상시근로소득 3개월 이상 계속적으로 고용되어 월정액 급여를 지급받는 자의 근로소득 장애인 고용공단(사업주의 고용장려금 신고 자료/고용부담금 신고자료), 국세청(종합소득) 근로 소득 일용근로소득 - 근로계약에 따라 일정한 고용주에게 3개월 이상 계속하여 고용되지 아니한 자 - 건설공사종사자(동일한 고용주에게 계속하여 1년 이상 고용된 자 제외) - 하역(항만)작업 종사자(통상 근로를 제공한 날에 급여를 지급받지 아니하고 정기적으로 근로대가를 받는 자) 국세청(일용근로소득 지급명세서) 자활근로소득 자활근로, 자활공공근로, 자활공동체사업, 적응훈련, 직업훈련 등 자활급여의 일환으로 사업에 참여하여 근로를 제공하고 받는 급여 및 수당 자활사업실시기관(자활근로자 근로내역) 공공일자리 소득 노인일자리사업, 장애인일자리사업, 공공근로 등에 참여한 대가로 얻는 소득 노동부( 일모아 근로내역) 농업소득 경종업( 耕 種 業 ), 과수 원예업, 양잠업, 종묘업, 특수작물생산업, 가축의 사육업, 종축업 또는 부화업 등과 이에 부수하는 업무에서 얻는 소득 국세청(종합소득), 농림축산식품부(농지원부, 농업직불금) 사업 소득 임업소득 영림업 임산물생산업 또는 야생조수사육업과 이에 부수하는 업무에서 얻는 소득 국세청(종합소득) 어업소득 어업과 이에 부수하는 업무에서 얻는 소득 국세청(종합소득) 기타사업소득 도매업 소매업, 제조업, 기타 사업에서 얻는 소득 국세청(종합소득) 재산 소득 임대소득 부동산 동산 권리 기타 재산의 대여로 발생하는 소득 국세청(종합소득) 이자소득 예금 주식 채권의 이자와 배당 또는 할인에 의하여 발생하는 소득 국세청(종합소득) 연금소득 민간 연금보험, 연금저축 등에 의해 정기적으로 발생하는 소득 국세청(종합소득) 한국고용정보원(실업급여) 별정우체국연금관리단(별정우체국연금) 기타 소득 공적이전 소득 각종 법령의 규정에 의해 정기적으로 지급되는 각종 수당 연금 급여 기타금품 (일시금으로 받는 금품은 재산으로 산정) 국민연금관리공단(국민연금급여), 사학연금관리공단(사학퇴직연금급여), 공무원연금관리공단(공무원퇴직연금급여), 군인연금관리공단(국방부퇴직연금급여), 근로복지공단(산재보험급여), 보훈처(보훈대상자명예수당/보훈대상자보상급여) 등 부적격자 소명 안내 - 소득조사 결과 기준초과로 판명되어 부적격 통보를 받은 분은 객관적인 증빙자료를 갖추어 소명신청을 하여야하며, 사회보장정보시스템을 통해 조사된 공적자료에 대해 이의가 있는 경우 반드시 상기 소득의 조사 방법 표의 소득자료 출처 공적자료 원천기관의 공적자료를 수정한 확인서류를 제출하는 경우에만 접수 및 처리함. 만일 소명기간내에 객관적인 증빙자료(공적자료를 보유한 원천기관의 확인서류)를 제출하지 아니할 경우 부적격 사유에 이의가 없는 것으로 간주되어 별도의 통지 없이 부적격 처리함(자세한 사항은 추후 부적격자 발생시 별도 안내할 예정임) - 10 -
<표4>의 부동산(토지+건물) 자동차 자산보유 기준 전용59m2형 신청자는 입주자모집공고일(2015.05.22.) 현재 아래의 부동산(토지+건물) 및 자동차 소유에 관한 자산보유기준을 충족하여야 함. 자산보유기준 검증은 당첨자(당첨자의 세대원 포함)에 한하여 실시하며 기준 초과시 불이익(당첨시 계약체결불가, 통장효력 상실, 청약통장 재사용 불가, 당첨자 명단관리 등)을 받게 됨. 부동산 및 자동차 소유에 관한 기준 적용대상 전용59m2형 일반분양 자산보유기준 세부내역 구분 자산보유기준 부동산(토지+건물) : 215,500,000원 이하 사회보장정보시스템을 통해 조사된 해당세대가 소유하고 있는 모든 부동산 가액 자동차 : 27,940,000원 이하 보건복지부장관이 정하는 차량기준가액 또는 취득가액 X {1-(0.1 X 경과년수)} 자산보유기준 세부내역 해당세대가 소유하고 있는 모든 건축물의 공시가격 또는 시가표준액 부 동 산 건 물 토 지 주거용 건물 비주거용 건물 구분 공장, 상가 (오피스텔) 단독주택 공동주택 오피스텔 건물 부속토지 가액산정기준 공시가격 공시가격 시가표준액(부속토지가액 포함) 시가표준액 개별공시지가 토지가액은 지목에 상관없이 해당세대가 소유하고 있는 모든 토지면적에 개별공시지가를 곱한 금액. 단, 아래 토지는 제외 - 농지법 제2조에서 정한 농지로서 같은 법률 제49조에 따라 관할 시장 군수 구청장 또는 읍 면장이 관리하는 농지원부에 동일한 농업인과 소유자로 등재된 경우 - 공부상 도로, 구거, 하천 등 공공용지로 사용되고 있는 경우 - 종중소유 또는 문화재 건립 등 해당 토지의 사용, 처분이 금지되거나 현저히 제한 받는 경우로서 입주(예정)자가 구체적인 사실관계를 입증하는 경우 건축물가액에 토지가액이 포함되지 않는 비주거용 건축물(상가, 오피스텔 등)의 부속토지도 토지가액에 포함(개별공시지가 기준) 자동차 보건복지부장관이 정하는 차량기준가액(차량기준가액이 없는 경우에는 등록 당시 과세표준액인 취득가액을 기준으로 최초등록일 또는 이전등록일로부터 경과년수에 따라 매년 10퍼센트씩 감가상각하여 산출한 금액)으로 함 보건복지부장관이 정하는 차량기준가액 또는 취득가액X{1-(0.1 X 경과년수)} 다만 자동차는 자동차 관리법 시행규칙 제2조에서 정한 비영업용 승용자동차에 한하며, 해당 세대가 2대 이상의 자동차를 소유한 경우는 각각의 자동차가액 중 높은 차량가액을 기준으로 함 단, 아래의 경우를 제외함 - 장애인 복지법 제39조에 따른 장애인사용 자동차와 국가유공자 등 예우 및 지원에 관한 법률 에 따른 국가유공자로서 상이등급 1급부터 7급까지에 해당하는 분의 보철용 차량의 경우 부동산(건물 및 토지)의 경우 공급신청자의 무주택세대구성원 전원이 소유하고 있는 모든 부동산(건물+토지) 가액의 총합임. - 자동차의 경우 공급신청자의 무주택세대구성원 전원이 소유하고 있는 모든 차량이 대상임. - 부동산 및 자동차를 지분으로 공유 취득하고 있는 경우 전체가액 중 해당지분가액(단, 동일세대원간에 지분 공유시에는 지분합계액)만을 소유한 것으로 보며, 소명의무는 공급신청자에게 있음. - 보유자산 확인시 주택공급에 관한 규칙 제6조 제3항에 해당하여 주택으로 보지 않는 경우에도 그 주택과 해당주택의 부속토지는 자산기준을 적용함. 부동산(건물ㆍ토지) 공시가격 확인방법 ㆍ방 문 확 인 : 해당 부동산이 소재한 지자체에서 확인 ㆍ온라인 조회 : 국토교통부 부동산공시가격 알리미(www.kreic.org/realtyprice) 또는 해당 지자체 홈페이지 이용 자동차 취득가액 확인방법 자동차 등록증에 기재되어 있는 경우 : 자동차 출고(취득) 가격(부가세가 제외된 금액) 자동차 등록증에 기재가 안되어 있는 경우 - 취 등록세납부영수증, 지방세납부확인서 등에 표시된 과세표준액으로 확인하며, 해당 시, 군, 구청으로 문의 경과년수는 연식이 아닌 최초 신규등록일을 기준으로 계산 예시) 자동차 등록증상 2015년식 자동차를 2014년도에 구입하여 등록하였으면 취득가액에서 10%를 차감한 금액으로 판정 - 11 -
전용면적 85m2 초과 신청자격 입주자모집공고일(2015.05.22.) 현재 수도권[서울특별시, 인천광역시, 경기도]에 거주하는 만19세 이상인 자 또는 만 19세 미만인 세대주 국내에 거주하고 있는 재외동포(재외국민, 외국 국적 동포) 및 외국인 포함 순위별 신청자격 제한이 있으므로 아래 순위별 자격요건 에서 본인의 신청순위 적격여부를 확인하시기 바람. 신청순위 순위 1순위 2순위 순위별 자격요건 입주자 모집공고일 현재 입주자저축 요건이 아래의 1순위를 충족하는 자 - 청약예금에 가입하여 12개월이 경과되고, 청약이 가능한 지역별 예치금액에 상당하는 금액을 예치하는 자 - 주택청약종합저축에 가입하여 12개월이 경과되고, 매월 약정납입일에 월납입금을 납입하여 납입인정 금액이 청약 가능한 지역별 예치금액 이상인 자 2주택(토지임대주택의 경우에는 1주택) 이상을 소유한 세대에 속한 자는 1순위 청약이 제한됨. 가점제 대상 : 주택을 소유하지 않은 세대에 속한 자 추첨제 대상 : 1주택을 소유한 세대에 속한 자 청약신청자가 입력한 주택소유현황에 따라 무주택자는 가점제 대상자로, 1주택 소유자는 추첨제 대상자로 자동분류 접수됨 (가점제 대상자는 가점제에서 낙첨시 추첨제 대상자로 자동 포함됨) 1순위에 해당되지 아니하는 자 주택소유여부(당첨사실)에 대한 판단대상은 본 공고문 1페이지 무주택세대구성원 의 정의에 따름. 가점제 개요 및 주택소유여부 판단기준 등에 대한 자세한 사항은 가점제 안내 및 주택소유여부 확인방법 및 판정기준 에서 확인하시기 바람. 청약자중 가점제 대상자의 수가 가점제 배정 세대수에 미달하는 경우 미달된 세대는 해당순위 추첨제 배정 세대수에 합하여 추첨제 대상자에게 공급함. 당첨자 선정방법 금회 분양하는 전용면적 85m2초과 공급물량은 총 2세대로서 지역우선공급기준[입주자모집공고일 현재 당해지역 (서울특별시 1년 이상 거주자)에 배정물량의 50%(1세대)를 우선공급하며, 수도권 거주자(해당지역 우선공급 낙첨자 포함) 에게 나머지 50%(1세대)를 공급]에 따라 1순위 신청자에게 배정물량을 공급하고, 잔여물량 발생시 2순위 신청자에게 공급함. 1순위 신청자는 지역우선공급비율에 따른 주택의 수(지역별 각1세대)를 기준으로 50%(소수점 이하의 수는 절상함)의 입주자를 가점제로 우선 선정하고, 미달될 경우에 한하여 추첨제 신청자를 대상으로 추첨하여 선정[1순위 신청자 중 1주택 소유자는 청약접수시 자동으로 1순위 추첨제 대상으로 분류됨(1주택자는 1순위 가점제 신청불가) 2순위 신청자는 추첨제로 입주자 선정. 1순위 신청접수 결과 공급 세대수의 300%에 미달된 주택형에 한해 익일 2순위 청약접수 받으며, 2순위까지 청약 접수한 결과 신청자수가 일반공급 세대수의 300%에 미달하더라도 익일 접수하지 않음. 신청 주택규모에 따른 청약예금 예치금액 지역별 예치금액 구분 서울특별시 인천광역시 경기도 전용102제곱미터 초과 전용135제곱미터 이하 1,000만원 700만원 400만원 모든 면적 1,500만원 1,000만원 500만원 - 12 -
가점제 안내 (전용면적 85m2초과) 청약 가점제 관련사항 가점제란 아래 산정기준에 따라 가점항목인 무주택기간, 부양가족수, 입주자저축 가입기간 의 가점 합산점수가 높은 순으로 입주자를 선정하는 방식임 점수입력은 신청자 책임(당첨자 결정 후에 당첨자의 청약내용에 대한 정확성을 확인하게 됨)이며, 신청자가 착오 입력하여 당첨자로 결정될 경우에는 부적격 처리되므로, 관련 증빙서류 등을 통해 청약내용을 정확하게 확인한 후에 입력하여야 함. 인터넷 청약 절차 및 청약가점제에 대한 자세한 사항은 금융결제원(www.apt2you.com) 및 국민은행 (www.kbstar.com)에서 운영하는 인터넷청약 가상체험 및 청약가점 계산하기 를 활용하시기 바람. 산정기준 가 점 항 목 산정기준표[84점 만점=1+2+3] 항목 상한 가 점 구 분 점수 가 점 구 분 점수 1년 미만 2 8년 이상 9년 미만 18 1년 이상 2년 미만 4 9년 이상 10년 미만 20 1 2년 이상 3년 미만 6 10년 이상 11년 미만 22 무주택기간 3년 이상 4년 미만 8 11년 이상 12년 미만 24 32점 (현재 4년 이상 5년 미만 10 12년 이상 13년 미만 26 무주택자) 5년 이상 6년 미만 12 13년 이상 14년 미만 28 6년 이상 7년 미만 14 14년 이상 15년 미만 30 7년 이상 8년 미만 16 15년 이상 32 0명(가입자 본인) 5 4명 25 2 부양가족수 35점 1명 10 5명 30 2명 15 6명 이상 35 3명 20 6월 미만 1 8년 이상 9년 미만 10 6월 이상 1년 미만 2 9년 이상 10년 미만 11 1년 이상 2년 미만 3 10년 이상 11년 미만 12 3 2년 이상 3년 미만 4 11년 이상 12년 미만 13 입주자저축 17점 3년 이상 4년 미만 5 12년 이상 13년 미만 14 가입기간 4년 이상 5년 미만 6 13년 이상 14년 미만 15 5년 이상 6년 미만 7 14년 이상 15년 미만 16 6년 이상 7년 미만 8 15년 이상 17 7년 이상 8년 미만 9 가점제 항목별 적용기준( 주택공급에 관한 규칙 별표1) 1 무주택기간 1) 입주자모집공고일 현재 세대별 주민등록표등본상에 등재된 입주자저축 가입자를 포함한 세대원[배우자, 직계존속 (배우자의 직계존속 포함), 직계비속을 말함] 전원이 주택을 소유[주택의 공유지분을 소유하고 있는 경우를 포함하되 주택공급에 관한 규칙 제6조 제3항 각 호의 어느 하나에 해당하거나 아래에 따른 소형 저가주택 소유자를 무주택자로 보는 경우는 제외]하지 아니하여야 하며, 입주자저축 가입자의 배우자가 동일한 주민등록표등본상에 등재되어 있지 아니한 경우에는 주민등록이 분리된 배우자 및 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 세대원도 주택을 소유하지 아니하여야 함. 2) 입주자모집공고일 현재 전용60m2 이하의 주택으로서 주택가격이 8천만원 이하(수도권은 1억3천만원 이하)인 주택 (이하 "소형 저가주택"이라 함) 1호 또는 1세대만을 소유한 자로서 주택공급에 관한 규칙 제12조에 따라 주택의 공급을 신청하는 자(배우자 포함)는 그 기간 동안 주택을 소유하지 아니한 것으로 봄. 이 경우 소형 저가주택의 주택가격은 입주자모집공고일 이전에 부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률 제16조 또는 제17조에 따라 공시된 가격(이하 "주택공시가격"이라 함) 중 입주자모집공고일에 가장 가까운 날에 공시된 주택공시가격에 따르되, 입주자모집공고일 이전에 주택이 처분된 경우에는 처분일 이전에 공시된 주택공시가격 중 처분일에 가장 가까운 날에 공시된 주택공시가격을 주택가격으로 봄. - 13 -
소형 저가주택 1세대만을 계속 보유한 경우의 특례[주택공급에관한규칙 별표1호 가목2] 소형ㆍ저가주택은 면적(60m2이하), 주택가격(8천만원 이하, 수도권은 1억3천만원), 소유주택의 수(1주택)의 3가지 조건에 모두 해당되어야 인정되며, 한가지라도 해당되지 않는 경우 소형ㆍ저가주택으로 인정되지 않음 소형ㆍ저가주택으로 인정되는 경우에만 무주택기간은 당해 주택을 소유한 때부터임. 청약가점제 시행(2007.9.1.) 전에 소형ㆍ저가주택을 처분한 경우 2007년도 주택공시가격을 적용함 3) 무주택기간은 입주자저축 가입자와 그 배우자를 기준으로 하고, 입주자저축 가입자의 연령이 만30세가 되는 날부터 계속하여 무주택인 기간으로 하되, 만30세가 되기 전에 혼인한 경우에는 가족관계의 등록 등에 관한 법률 에 따른 혼인관계증명서에 혼인신고일로 등재된 날부터 무주택기간을 기산함. 이 경우 입주자저축 가입자 또는 배우자가 주택을 소유한 사실이 있는 경우에는 그 주택을 처분한 후 무주택자가 된 날(2회 이상 주택을 소유한 사실이 있는 경우에는 최근에 무주택자가 된 날을 말함)부터 무주택기간을 산정함.(단, 무주택기간은 만 30세부터 기산되므로, 만30세 미만으로서 미혼인 무주택자의 가점점수는 0 점임) 배우자가 혼인 전에 주택을 소유했다가 혼인 전에 이미 주택을 처분한 경우 상대 배우자의 무주택기간 산정시 영향을 미치지 않음. 다만, 주택을 소유했다가 처분한 본인이 청약 시 무주택기간은 주택을 처분한 시점 이후부터 산정함(배우자의 혼인 전 당첨사실은 혼인 이후에도 영향을 미침) 주택을 소유했다가 처분한 본인이 청약시 무주택기간은 주택을 처분한 시점 이후부터 산정함 4) 1)부터 3)까지에 따른 무주택기간의 적용기준에 관한 세부적인 사항은 국토교통부장관이 정하는 바에 따름. 2 부양가족수 1) 부양가족은 입주자모집공고일 현재 입주자저축 가입자의 세대별 주민등록표등본상에 등재된 세대원[배우자, 직계존속(배우자의 직계존속 포함), 직계비속(미혼인 자녀로 한정하며, 부모가 모두 사망한 경우에는 미혼의 손자녀를 포함)을 말함]으로 함. 다만, 입주자저축 가입자의 배우자가 동일한 주민등록표등본상에 등재되어 있지 아니한 경우 주민등록이 분리된 배우자 및 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 세대원도 부양가족으로 봄. 미혼 : 아직 결혼을 하지 않음(한번도 결혼을 하지 않은 자) 재혼 배우자의 미혼자녀(만 30세 미만)의 경우에는 입주자모집공고일 현재 재혼자(입주자저축 가입자)의 세대별 주민등록표등본 상에 같이 등재된 경우에 한해 부양가족으로 인정받을 수 있음. 2) 입주자저축 가입자의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)은 입주자저축 가입자[직계존속(배우자의 직계존속 포함)이 주민등록이 분리된 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 경우에는 그 배우자를 포함]가 입주자모집공고일 현재 세대주인 경우로서 입주자모집공고일을 기준으로 최근 3년 이상 계속하여 입주자저축 가입자 또는 그 배우자(배우자가 세대주인 경우만 해당)와 동일한 주민등록표등본상에 등재되어 있는 경우에 부양가족으로 봄. 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 부양가족으로 인정받으려면 입주자모집공고일 현재 청약자가 세대주 이어야 함. - 예시1 : 청약자는 세대주가 아니고 분리된 배우자는 세대주인 경우, 청약자는 세대주가 아니므로 청약자 및 배우자와 세대원으로 등재되어 있는 직계존속 모두 부양가족으로 인정되지 않음. - 예시2 : 청약자는 세대주이고 분리된 배우자는 세대주가 아닌 경우, 청약자와 주민등록표등본상 세대원인 직계존속(3년 이상 계속하여 부양시)만 부양가족으로 인정. - 예시3 : 청약자가 세대주이고, 분리된 배우자도 세대주인 경우, 청약자 및 배우자와 주민등록표등본상 세대원인 직계존속 모두 부양가족으로 인정. - 예시4 : 청약자가 세대주가 아닐 경우, 최근 3년 이상 계속하여 부양하고 있는 직계존속(배우자 직계존속 포함)은 부양가족으로 인정되지 않음. 3) 입주자저축 가입자의 만30세 이상인 직계비속은 입주자모집공고일을 기준으로 최근 1년 이상 계속하여 입주자저축 가입자 또는 그 배우자와 동일한 주민등록표등본상에 등재되어 있는 경우에 부양가족으로 봄. 3 입주자저축 가입기간 1) 입주자모집공고일 현재 입주자저축 가입자의 가입기간을 기준으로 하며, 입주자저축의 종류, 금액, 가입자 명의변경을 한 경우에도 최초 가입일을 기준으로 가입기간 산정. 2) 입주자저축 가입기간에 대한 가점점수는 인터넷 청약시 자동으로 부여함. - 14 -
주택소유여부 확인방법 및 판정기준 ( 주택공급에 관한 규칙 제6조 제3항) 금회 공급되는 분양주택의 신청자격인 '무주택' 여부는 아래 주택소유여부 확인방법 및 판명기준 으로 판단하며, 당첨자 발표 후 주택소유여부 전산검색 결과 부적격자로 판명된 자가 판명내용이 사실과 다르거나 이의가 있는 경우에는 소명기간(우리공사가 소명요청을 통보한 날부터 7일)내에 소명자료를 제출하여야 하며, 동 기한 내에 소명자료를 제출하지 아니할 경우 부적격 처리함. 주택소유현황 조회방법 : 2015.06.22(월) 17:00이후 게시예정 (공사 홈페이지 인터넷청약 공인인증서 로그인 주택소유현황조회 확인) 주택소유여부 확인방법 및 판정기준 확인대상 : 무주택세대구성원 (본 공고문 1페이지 무주택세대구성원 정의 참조) 주택의 범위 : 건물등기부등본, 건축물대장등본 등에 등재된 전국소재 주택(주택의 공유지분을 소유한 경우나 주택의 용도가 있는 복합건물도 주택으로 봄) 주택소유 또는 무주택기간 산정 기준일(제1호와 제2호의 일자가 상이할 경우에는 먼저 처리된 날을 기준으로 함) 1. 건물등기부등본 : 등기접수일 2. 건축물대장등본 : 처리일 3. 기타 주택소유여부를 증명할 수 있는 서류 : 시장 또는 군수 등 공공기관이 인정하는 날 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 주택을 소유하지 아니한 것으로 봄. 1. 상속으로 인하여 주택의 공유지분을 취득한 사실이 판명되어 사업주체로부터 주택공급에관한규칙 제21조의2 제3항의 규정에 의하여 부적격자로 통보받은 날부터 3월 이내에 그 지분을 처분한 경우 2. 도시지역이 아닌 지역 또는 면의 행정구역(수도권은 제외한다)에 건축되어 있는 주택으로서 다음 각목의 1에 해당하는 주택의 소유자가 당해주택건설 지역에 거주(상속으로 주택을 취득한 경우에는 피상속인이 거주한 것을 상속인이 거주한 것으로 본다)하다가 다른 주택건설지역으로 이주한 경우 가. 사용승인 후 20년 이상 경과된 단독주택 나. 85제곱미터이하의 단독주택 다. 소유자의 가족관계의 등록 등에 관한 법률 에 따른 최초 등록기준지에 건축되어 있는 주택으로서 직계존속 또는 배우자로부터 상속 등에 의하여 이전받은 단독주택 3. 개인주택사업자가 분양을 목적으로 주택을 건설하여 이를 분양 완료하였거나 사업주체로부터 제21조의2제3항의 규정에 의한 부적격자로 통보받은 날부터 3월 이내에 이를 처분한 경우 4. 세무서에 사업자로 등록한 개인사업자가 그 소속근로자의 숙소로 사용하기 위하여 법 제10조제3항의 규정에 의하여 주택을 건설하여 소유하고 있거나 사업주체가 정부시책의 일환으로 근로자에게 공급할 목적으로 사업계획 승인을 얻어 건설한 주택을 공급받아 소유하고 있는 경우 5. 20제곱미터 이하의 주택을 1호 소유하고 있는 경우. 다만, 20제곱미터이하 주택을 2호 이상 소유한 경우는 그 주택 수만큼을 유주택으로 봄 6. 만60세 이상의 직계존속이 주택을 소유하고 있는 경우 7. 건물등기부 또는 건축물대장등의 공부상 주택으로 등재되어 있으나 주택이 낡아 사람이 살지 아니하는 폐가이거나 주택이 멸실되었거나 주택이 아닌 다른 용도로 사용되고 있는 경우로서 사업주체로부터 제21조의2제3항의 규정에 의한 부적격자로 통보받은 날부터 3월 이내에 이를 멸실시키거나 실제 사용하고 있는 용도로 공부를 정리한 경우 8. 무허가건물을 소유하고 있는 경우 무허가건물의 정의 : 2006.5.8 이전 건축법에 따라 도시지역 이외의 지역 등에서 건축허가 또는 신고 없이 건축된 건축물 (연면적 200m2미만이거나 2층 이하)로 해당 지자체로부터 무허가건물확인원 또는 질의회신을 받아야 인정됨. - 15 -
6 신청일정 및 장소 1층 분양주택 우선배정 안내 (노인ㆍ장애인에 한함) 1층(최하층)분양주택 우선배정 안내 주택공급에 관한 규칙 제18조 제6항에 의거 거동이 불편한 노인ㆍ장애인을 배려하기 위하여 내곡지구 6단지 및 세곡2지구 6단지는 아래와 같이 당첨자에 한하여 1층(최하층) 분양주택을 우선 배정하며, 향후 자격입증서류가 사실과 다를 경우 부적격 당첨으로 계약체결 불가 등의 불이익이 있을 수 있으니 유의하시기 바람. 각 주택형별로 1층 배정물량이 있는 주택형에 한하여 신청가능하고, 신청 주택형에 1층 배정물량이 없는 경우 신청할 수 없으며, 신청하더라도 최하층 신청이 무효 처리됨. 동 호수 배정은 금융결제원 입주자선정(동 호수배정)프로그램에 의해 무작위로 추첨함. 1층 분양주택 우선배정 신청자가 각 주택형별 1층 분양주택수를 초과할 경우 1층에 배정되지 않을 수도 있으며, 1층 희망자가 1층 분양주택 세대수에 미달할 경우 미신청자도 1층에 배정될 수 있음. 구 분 신청자격 신청방법 1층(최하층) 분양주택 우선배정 신청자격 및 신청방법 신청자 중 아래 1 또는 2에 해당하는 분 중 1층 희망자 1 입주자모집공고일 현재 만65세 이상인 사람 2 장애인복지법 제32조에 따라 장애인등록증이 발급된 사람 희망자는 정해진 신청일자에 방문 및 인터넷으로 1층 우선배정 신청을 하고, 당첨자 자격확인 서류제출시 자격입증서류를 제출 자격입증서류 : 1번 해당자-주민등록표등본, 2번 해당자-장애인등록증 또는 장애인수첩 사본 등 지구 단지 주택형 1층(최하층) 우선배정 해당 분양주택 내곡지구 6단지 84m2 확장형 606동(2세대) - 107호, 108호 세곡2지구 6단지 59m2 확장형 84m2 확장형 604동(1세대) - 102호 605동(1세대) - 105호 / 606동(1세대) - 101호 신청일정 및 장소 신청접수 일정 일반 분양 청약 접수 구분 신청일자 신청장소 신청방법 국민은행 청약통장가입자 - 국민은행 홈페이지 청약저축 및 청약예금 (www.kbstar.com) (주택청약종합저축포함) 2015.06.01.(월). 국민은행 외 청약통장 가입자 인터넷청약 1순위 - 금융결제원APT2you 홈페이지 (08:00~17:30) (www.apt2you.com) 또는 국민은행 청약신청금보유자 가입(거래)은행신청 - 국민은행 홈페이지 (은행창구신청은 2순위 (www.kbstar.com) 09:00~16:00) 2015.06.02.(화) (1순위 제외자). 국민은행외 청약신청금보유자 - 금융결제원APT2you 홈페이지 (www.apt2you.com) 청약예금 가입자는 세곡2지구 8단지 민영주택(전용면적 114m2)에 한하여 신청 가능함. - 16 -
상기 신청접수 일정에 따라 구분하여 접수하며, 당첨자 선정은 접수일자와 관계없이 공급구분별 당첨자 선정기준에 따름. 단, 공급구분별 마지막 접수일자까지 접수건수가 공급세대수를 미달하더라도 다음날 접수하지 않음. 청약통장 각 순위자는 순위별로 지정된 신청 접수일에만 한하여 청약신청할 수 있으며, 1순위 신청자가 공급세대수의 300%에 미달하는 주택형에 한해 2순위 접수를 받음(단, 2순위까지 청약접수결과 신청자수가 일반공급세대수의 300%에 미달하는 경우 더 이상 접수하지 않음) 인터넷 청약방법에 대한 자세한 내용은 아래의 7. 신청방법 참조 청약신청금 대상 2순위 신청자 청약신청금 (전주택형) 100만원 청약신청금 처리방법 인터넷 청약 : 접수은행 뱅킹계좌에서 자동출금되며, 당첨자발표일 다음 영업일에 출금계좌로 반환됨. 은행창구청약 : 창구에서 직접 납부하여야 하며, 당첨자발표일 다음 영업일이후 접수은행 창구를 방문하여 직접 환불받으셔야 함(단, 본인 명의의 접수은행 입출금통장으로 자동환불 신청한 자는 발표일 익영업일에 자동환불됨) 참가은행 : 우리 국민 외환 기업 신한 하나 한국씨티 농협 수협 SC제일 대구 부산 광주 제주 전북 경남 2순위 청약자는 거래은행 인터넷뱅킹 계좌의 잔액 및 1회 이체한도가 100만원 이상이어야 함. 창구 신청금 창구 환불시 구비서류 1 본인 배우자 환불시 : 주택공급신청서 및 영수증, 주민등록증, 청약당시 인장 또는 본인 배우자 서명(서명으로 신청한 자가 환불시에 한함) 2 제3자 대리 환불시 : 상기 구비서류 외에 신청자의 위임장 및 인감증명서(용도 : 주택청약신청금 환불 위임용) 1통[단, 재외동포 또는 외국인인 경우 본국 관공서의 증명(서명인증서)이나 이에 관한 공정증서], 인감도장 (재외동포 또는 외국인이 인증된 서명으로 공급신청 위임시는 제출생략), 제3자의 신분증(재외동포는 국내거소 신고증, 외국인은 외국인등록증) 2순위 당첨자의 청약신청금은 계약금으로 대체되지 않으며, 청약신청금에 대한 환불금은 별도의 이자가 발생하지 않음. 7 신청방법 공급 신청된 서류는 반환하지 않으며, 공급 신청 후에는 어떠한 경우라도 취소나 정정을 할 수 없음[다만, 신청 당일 신청접수 마감시간 전까지 취소나 정정이 가능하나 청약 마감시간까지 청약신청(저장기준)을 완료하여야 함]. 신청접수시 청약자격을 확인(검증)하지 않고 신청자의 입력사항만으로 당첨자를 결정하므로, 본인의 신청자격 (해당지역 거주여부, 신청순위, 주택소유여부 및 기간, 재당첨제한여부 등)을 정확히 확인하신 후 신청하여 주시기 바라며, 청약자격 확인결과 신청내용과 상이한 경우로 판명될 때에는 당첨되더라도 계약체결 불가, 당첨자명단관리 등 불이익을 받게됨을 유의하시고, 본인의 착오신청으로 인한 불이익 발생시 모든 책임은 신청자에게 있음을 유념하시기 바람. - 17 -
인터넷 신청 방문신청시 우려되는 혼잡방지 및 청약자 편의를 도모하기 위하여 인터넷청약을 원칙으로 하되, 인터넷 사용이 어려운 노약자, 장애인 등 인터넷 사용 불가자에 한하여 방문인터넷 청약신청장소(가입은행 또는 거래은행)에서 접수가 가능함. 신청시간 : 08:00~17:30 청약마감시간까지 청약신청을 완료(저장기준)하여야 하므로 마감 시간에 임박하여 신청하지 마시고, 미리 인터넷에 접속하여 여유 있게 신청하시기 바람. 인터넷 청약 신청시 신청 당일 마감시간 전까지 신청내용을 변경(수정 또는 삭제)할 수 있으며, 청약 마감시간 종료 후에는 변경(수정 또는 삭제)이 불가능함. 인터넷 신청방법 해당 신청일에 공인인증서를 소지하고 신청순위별 신청방법에 따라 인터넷 청약하시기 바람. 공인인증서는 5대 인증기관(금융결제원, 한국증권전산, 한국정보인증, 한국전자인증, 한국무역정보통신)중 하나의 공인인증서를 소지하여야 인터넷신청 가능 신청대상 1순위 신청방법 및 절차 2순위 신청시간 - [1순위] 청약통장가입은행 등에서 인터넷뱅킹을 가입하고 공인인증서를 발급받은 자로서 입주자모집공고일 현재 해당 순위가 발생한 자 - [2순위] 청약통장 취급은행 인터넷뱅킹 계좌에 2순위 청약신청금(100만원) 이상의 잔액이 있는 자 (인터넷뱅킹 1회 이체한도가 청약신청금 이상이어야 함) - [국민은행 청약통장 가입자] 국민은행 홈페이지(www.kbstar.com)접속 전체서비스 주택청약 인터넷 청약 - [국민은행외 청약통장 가입자] 금융결제원 아파트 청약 홈페이지(www.apt2you.com)접속 APT 청약신청 인터넷 청약 - [국민은행 청약신청금 보유자] 국민은행 홈페이지(www.kbstar.com)접속 전체서비스 주택청약 인터넷 청약 - [국민은행외 청약신청금 보유자] 금융결제원 아파트 청약 홈페이지(www.apt2you.com)접속 APT 청약신청 인터넷 청약 - 08:00~17:30 17:30은 신청접수 완료 기준으로 신청접수 거래중이라도 접수 완료 되지 않고 17:30분이 경과하면 신청접수가 되지 않으므로 유의하시기 바람 마감 시간에 임박하여 신청하지 마시고, 미리 인터넷에 접속하여 여유 있게 신청하시기 바람 신청시 유의사항 위 신청접수시간 등 업무처리시간은 은행영업시간이 변경될 경우 그 변경내용에 따라 달라질 수 있으므로 청약자께서는 청약신청 전 청약통장 가입은행 또는 청약통장 취급은행 홈페이지 등에서 청약관련 업무처리시간을 확인하시기 바람. 신청접수시 일체의 서류를 접수받지 않으며, 청약자격을 확인(검증)하지 않고 신청자의 입력사항만으로 당첨자를 결정하므로, 본인의 신청자격(해당지역여부, 신청순위, 무주택여부 및 기간, 재당첨제한여부 등)을 정확히 확인하신 후 신청하여 주시기 바라며, 신청내용과 청약자격을 확인결과 청약자격과 다르게 당첨된 사실이 판명될 때에는 당첨되더라도 계약체결 불가, 당첨자명단관리 등 불이익을 받음. 신청자격은 당첨자에 한하여 SH공사에서 확인하며, 확인결과 당첨자가 신청한 내용과 청약자격이 다르게 당첨된 사실이 판명된 때에는 불이익 발생시 SH공사 및 청약접수은행에서는 책임지지 않음. - 18 -
은행창구 청약신청 [노약자, 장애인 등 인터넷 사용불가자) 신청시간 : 은행창구 청약 가능시간은 09:00~16:00 이며, 일반분양 신청자중 노약자, 장애인 등 인터넷 청약이 불가능한 자에 한하여 은행창구에서 방문 청약신청 가능 청약장소 : 1순위(청약통장 가입은행), 2순위(거래은행) 구비서류 : 아래 필요서류가 1건이라도 미비시에는 가접수 등 일체의 접수가 불가함. 구 분 구 비 서 류 비 고 1주택공급신청서 양식 청약장소 비치 공통서류 (본인 신청시 구비서류) 2청약통장 3예금인장(1순위 청약시) 또는 본인 서명 4청약신청금(2순위 청약시) 5주민등록증 또는 여권 지참 배우자 신청시 (공통서류 외 추가 구비서류) 제3자 대리신청시 (공통서류 외 추가 구비서류) 본인 및 배우자 이외에는 모두 제3자 대리신청임. 1배우자 입증서류 - 동일세대 구성시 : 주민등록표등본 - 분리세대 구성시 : 가족관계증명서 1위임장 2본인(청약자) 인감증명서(용도 : 주택공급신청위임용) 3본인(청약자) 인감도장 4대리인의 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권) 양식 청약장소 비치 은행에서는 신청자격을 확인하지 않고 접수하며, 공급신청자가 입력한 내용을 근거로 당첨 여부가 결정되며 당첨자에 한하여 청약자격은 SH공사에서 확인함. 확인결과 당첨자가 신청한 내용과 청약자격이 다르게 당첨된 사실이 판명된 때에는 당첨자 명단관리, 계약체결 불가 등의 불이익이 있으니, 반드시 입주자모집공고 내용을 정확히 인지하여, 본인의 주민등록표등 초본, 등기부등본 등 서류를 발급받아 확인 후 신청하여 부적격 당첨으로 인한 불이익을 당하는 일이 없도 록 하여 주시기 바라며, 본인의 착오신청으로 인한 불이익 발생시 SH공사 및 청약접수은행에서는 책임지지 않음. 8 예비입주자 선정방법 당첨자 중 부적격 당첨자의 동 호와 미계약 동 호는 예비입주자에게 공급함 입주자 선정시 주택형별 예비입주자는 분양공급 세대수의 200%까지 선정하며, 미계약 또는 계약취소 등의 사유발생시 예비입주자 순번에 따라 입주자를 선정함(각 주택형별 신청자 수가 분양공급 세대수의 300%에 미달할 경우 낙첨자 전원을 예비입주자로 선정함) 예비입주자는 지역우선공급기준을 적용하고 주택형별 일반분양 접수자 전원을 대상으로 하되, 85m2이하 분양주택은 <표2> 동일순위내 동일지역 경쟁시 당첨자 결정순차에 따라 선정함. 예비입주자의 경우는 원칙적으로 SH공사와 공급계약을 체결한 경우에만 당첨자로 관리됨. 단, 최초로 예비입주자를 입주자로 선정하는 경우에는 부적격으로 당첨취소된 물량, 미계약 물량을 모두 공개한 후, 동 호수를 배정하는 추첨에 참가의사를 표시한 예비입주자에 대하여 추첨의 방법으로 동 호수를 배정하며, 예비입주자가 동 호수 배정의 추첨에 참가하여 동 호를 배정받은 경우에는 공급계약을 체결하지 않은 경우에도 당첨자로 관리됨 예비입주자에 대한 동 호수 배정은 사업주체의 무작위 전산추첨에 의하여 배정함. 주택형별 예비입주자 소진 후 잔여세대는 SH공사 일정에 따라 추후 모집 예정임. 예비입주자 명단은 당첨자 발표일에 우리공사 홈페이지에 공고함. - 19 -
9 당첨자, 동호수 배정(추첨) 발표 및 당첨자 확인서류 제출 당첨자는 청약신청내용과 청약자격 확인서류를 비교하여 적격확인 후 계약체결이 가능하오니 기한 내 반드시 자격확인 서류를 제출하여 주시기 바라며, 제출기간 내 서류 미제출 및 신청자의 착오 등으로 신청내용과 제출서류가 상이할 경우 별도의 통지 없이 부적격 당첨 처리하며 그에 따른 계약체결 불가, 청약통장 재사용 불가 등의 불이익은 신청자 본인의 책임임. 당첨자 발표 및 동호수 배정(추첨) 발표일 : 2015.06.09.(화) 17:00 이후 당첨자 명단은 개별통보하지 않으므로 당첨자 발표이후 당첨자 발표장소에서 본인이 직접 확인하여야 하며, 착오방지를 위하여 당첨문의 전화에는 개별 응답하지 않음. 당첨자 및 동 호수 배정발표 후 계약체결 안내는 별도로 하지 않음. 예비입주자 명단 및 순번은 당첨자명단 발표시 공사 홈페이지에 함께 발표됨 당첨 확인방법 구 분 국민은행 청약통장 가입자 확 인 방 법 국민은행을 제외한 은행청약통장 가입자 인 터 넷 확인방법 전화(ARS) 확인방법 SH공사홈페이지(www.i-sh.co.kr) 우측 당첨자 조회 이름 및 주민등록번호 입력 후 확인 [제공일시 : 2015.06.09.(화) 17:00 이후] 국민은행 홈페이지(www.kbstar.com) 접속 금융결제원 아파트청약 홈페이지(www.apt2you.com) 전체서비스 주택청약 당첨확인 접속 당첨사실조회 [제공일시 : 2015.06.09.~06.18.(10일간)] [제공일시 : 2015.06.09.~06.18.(10일간)] 1588-9999(서비스코드 : 9+1+3+주민등록번호) 1369(서비스코드 : 5# + 주민등록번호#) [제공일시 : 2015.06.09.~06.18.(10일간)] [제공일시 : 2015.06.09.~06.18.(10일간)] SH공사 콜센터 1600-3456 # 주민등록번호 당첨자 자격확인서류 제출 당첨 자격확인 서류 제출 : 2015.06.11.(목) ~ 2015.06.12.(금) (제출처 : SH공사 분양팀) 안내사항 당첨자는 당첨자 자격확인서류 제출기간내(2015.06.11.~2015.06.12.)에 관련서류를 방문제출하여야 하며, 제출기한내 미제출시 계약이 불가하며 이 경우 당첨자로 관리되어 청약통장 효력이 상실됨. 당첨자에 한해서 제출서류를 접수하며, 모든 서류는 입주자모집공고일(2015.05.22.) 이후 발급분에 한함. 직인날인이 없는 서류나 팩스, 우편접수, 퀵서비스 배달서류는 인정하지 않음. 제출된 서류는 일절 반환하지 않음. 자격확인서류 제출시 구비서류중 필요서류가 1건이라도 미비시에는 접수가 불가하며, 확인하여야 할 사항이 표기되지 않은 서류를 지참한 경우도 접수 불가함. 당첨자가 신청한 내용과 당첨 후 제출한 서류의 내용이 다를 경우 별도의 보완자료 등으로 당첨자격을 소명하여야 하며, 제출서류로 신청자격을 확인할 수 없는 경우 또는 소명자료 관련 추가서류 제출 요구시 반드시 이에 응하여야 하며, 미제출시 자격확인서류 미제출 로 부적격 처리함. 소명자료 제출 관련사항은 해당자에게 별도 통보 예정임. - 20 -
당첨자 자격확인 제출서류 구분 서류유형 필수 (해당자) 추가 구비서류 발급 기준 추가서류 제출대상 및 유의사항 1주민등록표등본 본인. 주민등록번호(세대원 포함), 세대구성사유 및 일자, 세대주 및 세대주와의 관계 포함하여 발급 2주민등록표초본 본인. 주민등록표등본에 주소변동내역 등이 확인되지 않는 경우 주민등록번호, 주소변동사항(인정받고자 하는 기간 포함), 세대주 및 세대주의 관계를 포함하여 발급 3주민등록표등본 배우자. 주민등록표등본상 공급신청자의 배우자가 분리된 경우 3, 4 제출 (상기 등본발급시 유의사항에 따라 발급바람) 4가족관계증명서 본인. 배우자가 없는 경우 4제출 공통 5재직증명서 6청약저축 또는 주택청약종합저축 통장사본 본인. 수도권 외 지역에 거주하는 자가 입주자모집공고일 현재 10년 이상 장기복무군인 자격으로 신청한 경우 7개인정보수집 이용 및 제3자 제공 동의서 본인 및 세대원. 당첨자 및 그 세대원(배우자가 분리된 경우 배우자 및 배우자와 동일한 세대별 주민등록표등본상에 등재되어 있는 신청자의 직계존비속 포함) 전원이 동의서에 서명 후 제출. 동의서를 미리 작성하여 본인 및 세대원 전원이 서명하여 제출하여야 하며, 동의서를 제출하지 않을 경우 사회보장 정보시스템을 통한 적격심사가 불가하여 계약 불가함. 만 14세 이상의 세대원은 본인이 직접 서명하고, 만 14세 미만의 세대원은 보호자(법정대리인)가 서명함 동의서 확인방법 : SH공사 홈페이지(www.i-sh.co.kr) 고객서비스 공고 및 공지 내곡, 세곡2 잔여세대 입주자모집공고 내 첨부파일 참조 당첨자 자격확인 서류제출시 추가구비사항 구분 구비사항 비고 본인 배우자 1 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권) 재외동포는 국내거소신고증, 외국인은 외국인등록증(85m2초과만 해당) 1 본인(청약자) 및 배우자 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권만 인정) 재외동포는 국내거소신고증, 외국인은 외국인등록증(85m2초과만 해당) 2 배우자 관계 증명서류(주민등록표등본 또는 가족관계증명서) 1 위임장 신청자 구비 신청자 구비 신청장소에 비치 2 본인(청약자) 인감증명서 제3자 대리신청시 (본인 및 배우자 이외에는 3 본인(청약자) 인감도장 모두 대리신청자로 간주) 재외동포 또는 외국인은 본국 관공서의 증명서류(서명인증서)와 이에 관한 공정증서 (85m2초과만 해당) 4 본인(청약자) 및 대리인 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권만 인정) 재외동포는 국내거소신고증, 외국인은 외국인등록증(85m2초과만 해당) 신청자 구비 - 21 -
10 계약체결 계약체결 일시 및 장소 계약체결 일시 2015.06.29.(월) ~ 2015.06.30.(화) 09:30~12:00, 13:00~17:30 계약체결 장소 SH공사 1층 분양팀 (서울 지하철 3호선 대청역 8번출구와 연결) 계약체결시 유의사항 계약 체결 시간은 09:30~17:30이나 적격 당첨자임을 확인하는 시간이 경우에 따라 다소 지연될 수 있는 관계로 계약금 고지서 수령 후 은행 영업시간(09:00~16:00) 내에 계약금 납부가 가능하도록 가급적 오후 3시 이전에 방문해 주시기 바람. 당첨자의 계약기간은 자산 및 소득 조사(전용면적 59m2이하의 경우에만 해당), 주택소유 여부 및 과거 당첨사실 유 무의 전산검색 소요기간에 따라 변경될 수 있으며, 당첨자에 대한 전산검색 결과 분양자격 또는 선정순위 등 적격자 (정당 당첨자)에 한하여 계약을 체결함. 부적격사유에 대한 소명의무는 당첨자에게 있으며, 부적격자는 부적격자가 아님을 증명할 수 있는 서류를 소명기간 내에 제출하여 적격(정당)당첨자로 확인된 후에 계약체결 가능. 적격확인으로 인한 계약체결 지연 등 불이익이 발생하는 경우 당첨자 책임이며, SH공사에서는 책임지지 않음. 당첨자는 계약체결이전 부적격사유 소명 요청기간(개별통보)에 소명사유에 대한 내용을 조회 확인 후 청약내용을 비교 확인할 수 있는 소명자료를 구비하여 방문하여야 함. 계약금 고지서(발코니 확장에 대한 계약금 고지서 포함)는 계약 장소에서 적격 당첨 여부를 확인 받은 후 발급 받아 은행에 납부하고 구비서류를 지참하여 계약장소에서 계약을 체결하여야 하며, 계약기간내 분양계약을 체결하지 않은 경우 [계약금(전액 또는 일부금액)을 납부만하고 분양계약을 체결하지 않은 경우 포함]는 계약 의사가 없는 것으로 간주하여 별도의 통지 없이 당첨(입주자격)을 취소함. 계약시 구비서류 아래 제증명서류는 최초 입주자모집공고일(2015.05.22.)이후 발행분에 한하며, 계약시 구비서류 중 1건이라도 구비 되지 않은 경우에는 계약이 불가함. 구분 본인 계약시 대리인 계약시 본인 이외에는 모두 대리인 (배우자 및 직계 존 비속 포함) 으로간주 구비서류 1 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권만 인정)지참 재외동포는 국내거소신고증, 외국인은 외국인등록증(85m2초과만 해당) 2 계약금 납부영수증(발코니 확장 계약금 납부영수증 포함) 원본 [계약금 고지서는 계약장소에서 직접 수령 후 지정은행(국민 우리 농협 신한 은행)에 납부] 3 당첨자 인감도장 1 계약금 납부영수증(발코니 확장 계약금 납부영수증 포함) 원본 2 당첨자의 인감증명서(용도 : 아파트 계약 위임용) 1통 재외동포 또는 외국인은 본국 관공서의 증명서류(서명인증서)와 이에 관한 공정증서 (85m2초과만 해당) 3 당첨자 인감도장이 날인된 위임장(계약체결장소에 비치) 1통 4 당첨자의 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권) 및 인감도장 지참 재외동포는 국내거소신고증, 외국인은 외국인등록증(85m2초과만 해당) 5 대리인의 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권) 및 도장 지참 - 22 -
11 중복청약 및 부적격당첨자의 처리, 계약취소에 관한 사항 중복청약 및 당첨시 처리기준 전용85m2이하 및 전용85m2초과 주택 공통적용사항 금회 분양하는 주택은 동일 세대 내에서 각기 다른 통장으로 전용85m2이하 일반분양주택 및 전용85m2초과 일반분양 주택을 중복청약하여 모두 당첨된 경우 1건만 택일하여 계약이 가능하며, 미계약한 청약통장은 재사용이 가능함. 당첨자 발표일이 같은 주택에 대한 중복청약 - 다른 주택 특별공급신청자 본인과 배우자 및 세대원(주민등록이 분리된 배우자 및 그 세대원 포함)은 청약통장 으로 금회 일반분양주택에 중복청약이 가능하나, 중복 당첨될 경우 다른 주택 특별공급주택만 당첨으로 인정하 며, 금회 일반분양주택에 대한 청약은 무효 처리됨. 당첨자 발표일이 다른 주택에 대한 중복청약 - 신청자 본인과 배우자 및 세대원(주민등록이 분리된 배우자 및 그 세대원 포함)은 청약통장으로 다른 주택에 중복청약 및 당첨이 가능하나, 먼저 당첨된 주택이 분양가상한제 적용주택 또는 토지임대주택일 경우에는 그 주택에 대하여 계약을 체결하여야 함 전용85m2이하 주택 동일세대내 무주택세대구성원 중 1인만 신청 가능하며, 공급신청자 및 동일세대 무주택세대구성원이 각각 신청, 1인 중복청약 또는 부부가 각각 청약하여 당첨될 경우 모두 부적격 처리됨(계약체결 불가, 통장효력 상실 및 청약통장 재사용 불가, 당첨자 명단관리) 무주택세대구성원 의 정의 : 본 공고문 1페이지 참조 전용85m2초과 주택 1인 1건만 신청가능하며, 1인 중복청약으로 중복당첨될 경우 모두 부적격 처리됨(계약체결 불가, 통장효력 상실 및 청약통장 재사용 불가, 당첨자 명단관리) 동일세대내에서 각기 다른 통장으로 전용85m2초과 주택만을 중복청약하여 모두 당첨될 경우 모두 계약 가능하나 미계약한 통장은 통장효력 상실 및 청약통장 재사용이 불가함. 부적격당첨자의 처리 및 계약취소에 관한 사항 당첨 및 계약체결 이후라도 다음중 하나에 해당될 경우 당첨 및 체결된 공급계약은 일방적으로 취소되며, 당첨된 청약 관련 입주자저축 통장의 재사용이 불가함. 주택법 제39조(공급질서 교란금지)의 규정에 위반하여 허위 또는 기타 부정한 방법으로 주택공급을 신청 계약한 경우 주민등록번호 위조, 주민등록증 절취, 청약 관련 서류 변조 및 도용 등 불법행위로 적발될 경우 주민등록법령 위반 및 입주자저축을 타인 명의로 가입하거나 가입한 자의 입주자저축을 사실상 양도받아 주택공급을 신청 계약한 경우 서류결격 또는 제출한 서류가 사실이 아님이 판명될 경우 수도권 비거주 및 주택법, 주택공급에관한규칙 등 주택공급관련법령에 위배될 경우 금회 공급주택에 당첨된 자(전산검색결과 부적격자로 판명되어 계약이 불가한 자 포함)는 계약체결 여부에 관계없이 전산관리지정기관에 통보하여 당첨자 명단을 관리하게 되며 입주자저축통장 재사용이 불가함. 당첨자(예비입주자 포함)로 선정된 자에 대한 주택소유 여부 등 전산검색 결과 공급자격 또는 선정순위를 달리하여 부적격자로 판정된 자는 통보 내용이 사실과 다르거나, 이의가 있을 경우 주택공급에 관한 규칙 제21조의2에 의한 소명기간(SH공사가 소명요청을 통보한 날로부터 7일)이내에 증명서류 등을 제출하여야 하며, 정당한 사유 없이 동 기간 내에 아래 입증서류를 제출하지 아니하는 경우에는 당첨 및 계약을 취소하며 당첨자로 관리되어 청약통장 재사용이 불가함. 주택공급에 관한 규칙 제22조의2에 의거, 부적격 당첨자가 소명기간에 해당 공급자격 또는 선정순위가 정당함을 소명하지 못하여 당첨이 취소되는 경우 당첨일로부터 3개월동안 다른 분양주택(일정기간이 지난 후 분양전환되는 임대주택 포함)의 입주자로 선정될 수 없음. - 23 -
12 취득세 납부 및 소유권이전등기(내곡지구) 취득 세 납부 신고납부기한 : 잔금납부일과 건물(임시)사용승인일을 비교하여 늦은 날로부터 60일 이내에 관할구청에 자진신고 납부해야 함. (기한 경과시 가산세 부과) 납부세율 : 분양가액(발코니확장비용 포함)의 10/1,000 (분양가격 6억 이하의 경우, 지방교육세는 취득세액의 10%) 구비서류 : 분양계약서, 분양금 납부내역서, 신분증, 도장 문 의 : 서초구청 세무1과(재산세2팀) 02-2155-6540 소유권이전 등기 등기의무기간 : 건물 소유권보존등기 접수일과 분양금 잔금납부일을 비교하여 늦은 날로부터 60일 이내 (등기 해태시 관할 기관에서 과태료 부과) 등기신청 절차 - 해당은행 : 중도금(잔금)대출을 받은 경우 대출은행에 상환 - SH공사 : 소유권 이전 신청 접수 및 관련서류 교부 - 서초구청 : 계약서 검인, 취득세납부 및 건축물관리대장 등 발급 - 서울중앙지방법원 등기국 : 등기신청 절차 문의 1544-0773 우리공사 등기필요서류 교부신청시 필요서류(본인신청시) : 분양계약서, 주민등록등(초)본, 신분증 및 도장 등 등기안내 : 준공전 단지(내곡2, 세곡2지구 6,8단지)의 경우 수납팀에서 별도로 건물소유권보존등기 접수 후 등기안내문을 발송할 예정이며 기준공단지(내곡1,6단지)의 경우 별도로 등기안내문을 발송하고 있지 않으므로 궁금하신 사항이 있는 경우 수납팀( 1600-3456)으로 문의하시기 바라며 잔금납부 후에 등기필요서류 교부신청을 하시어 등기절차를 진행하시면 됨. (잔금대출 세대의 경우 등기필요서류 준비까지 4일이 소요되므로 잔금대출 실행일 4일전 접수요함) 부동산거래 신고 금회 공급하는 분양주택 중 내곡지구 1,2,6단지는 사용승인일이 경과한 후 계약을 체결하므로 부동산 거래신고에 관한 법률 에 따라 계약체결일로부터 60일 이내에 거래당사자(계약자 본인 또는 SH공사)가 서초구청(부동산정보과)에 부동산거래신고를 필하여야 함. (미신고시 과태료 부과) 세곡2지구의 경우 취득세 납부 및 소유권이전 등기에 대하여 추후 별도 입주안내문을 발송하여 안내할 예정임. 13 입주안내(내곡지구 1,6단지) 입주절차 입주시 구비서류 - 분양계약서, 도장, 신분증 - 잔금 납부영수증(발코니확장 잔금 포함), 관리비예치금 납부영수증(입주시 관리사무소에서 고지서 발급) 열쇠수령은 잔금 및 관리비예치금을 완납하여야 가능하며, 관리사무소 직원과 함께 세대내 시설물을 반드시 점검(수도 및 가스 계량기 확인 등)하시기 바랍니다. 관리비 등 제세공과금 납부 - 입주지정기간내 입주시 : 입주일부터 계약자(입주자)가 관리비를 부담하며 입주전 청소 등 사유로 세대를 방문한 경우 계량기 검침하고 검침일 기준으로 사용요금을 부과함 - 입주지정기간 경과 후 입주시 : 제반관리비 및 공과금, 난방비 등은 입주여부와 관계없이 입주지정기간 종료일 다음날부터 계약자(입주자)가 부담함. 단지별 관리사무소 안내 단 지 연락처 (전화) 위 치 내곡지구 1단지 02-3461-2812 107동 지하1층 내곡지구 6단지 02-2057-0537~8 611동 1층 내곡지구 2단지, 세곡2지구 6단지 및 8단지의 경우 추후 안내 예정임. - 24 -
14 지구단지 주변여건 및 유의사항 지구 여건 내곡지구 공통 내곡지구 남서측으로 경부고속도로가 연접하고 있으며, 북동측으로 헌릉로와 연접하고 있어 차량통행으로 인한 소음이 발생될 수 있음. 내곡지구 남동측 약1km거리(1BL기준)에 강남,서초/강동,송파 예비군훈련장에 소속된 사격연습장이 위치하고 있어 예비군 사격훈련으로 인한 소음이 발생될 수 있음. 내곡지구 및 지구외에 묘지가 위치하여 조망권을 침해할 수 있으니 현장을 확인하시기 바람. 2단지 북동측으로 주유소, 자족시설이 계획되어 있고, 6단지 남서측으로 호텔, 도시형생활주택(행복주택) 등이 계획되어 있으며, 지구계획 변경 등으로 인하여 변경 조정될 수 있음. 6단지와 북측으로 접한 유보지는 현재 용도 미정으로 향후 지구계획 변경을 통해 타 용도로 변경될 예정이며, 차후 (입주 후) 공사로 인한 소음이 발생할 수 있음. 6단지 북측에 위치한 체육시설용지는 지구계획 변경을 통해 학교시설용지 등의 타 용도로 변경될 예정임. 내곡지구 서측으로 약 1km거리에 원지동 서울추모공원 화장시설이 있음 내곡지구 동측으로 약 4km거리에 서울공항이 위치하고 있어 항공기 소음 및 전파장애가 발생할 수 있음. 내곡지구 동측으로 약 350m거리에 서울특별시립 어린이병원이 위치하고 있음. 내곡지구 남측 신분당선 청계산입구역 주변으로 등산객을 위한 음식점, 등산용품 판매점 등이 위치하고 있음. 내곡지구 동측으로는 홍씨마을 및 능안마을이 연접해 있고 강동송파예비군훈련장이 위치함, 서측으로는 경부고속 도로와 연접해 있고 청계산 및 서울추모공원이 위치함, 남측으로는 청룡마을 및 인릉산과 연접해 있음, 북측으로는 본마을, 탑성마을 및 헌릉로와 인접해 있고 안골마을 및 구룡산이 위치하고 있음. 1단지 동측으로 수변공원, 어린이공원, 도로 및 경관녹지가 계획되어 있으며, 홍씨마을이 위치하고 있음. 북서측으로 초등학교가 계획되어 있으며, 서측 및 남측으로는 인릉산과 연접하여 있음, 북측에는 연결녹지, 도로, 자족시설 및 공공청사가 계획되어 있어 이로 인한 소음 및 사생활 침해 등 불편사항이 있을 수 있음. 2단지 동측으로 주유소(기존건물)와 자족시설이 계획되어져 있으며, 북동측은 소하천과 수변공원이 연접하여 있으며, 북서측으로는 소하천이 연접하여 있음, 북동측으로 헌릉로가 인접하여 방음벽이 설치될 예정임. 2단지와 헌릉로 사이에 약 13m 방음벽 설치 예정으로, 하천 및 방음벽으로 인하여 2단지에서 헌릉로측으로 보행 접근하기 위하여는 지구내 도로를 경유, 일부 우회하여야 함. 3단지 동남측으로 주차장과 종교시설, 유치원이 계획되어 있으며, 남서측으로는 저류지 및 경관녹지가 계획되어 있음. 3단지 동남측 및 북동측 연결녹지에 휴게시설이 있어 소음 및 사생활권 침해 등 불편사항이 있을 수 있음. 5단지 동남측 연결녹지에 휴게시설이 있어 소음 및 사생활권 침해 등 불편사항이 있을 수 있음. 7단지 동측으로는 사회복지시설 및 소공원 등이 계획되어 있으며, 단독주택지가 위치하고 있음, 남서측으로 준주거 용지가 계획되어져 있음. 지구 내 근린생활시설용지 및 주차장용지 등 민간매각 대상용지는 매수자의 계획에 따라 개발이 진행될 예정임. 내곡지구내 기반시설은 향후 심의 및 인허가 사항에 따라 변경될 수 있음. 토지이용계획, 지구단위계획 등은 사업추진과정 중 관계기관 협의결과, 지구계획 변경(각종 영향평가 포함) 등에 따라 변경 조정될 수 있음. 지구내 외 도로, 상하수도, 학교 등 각종 기반시설 설치는 사업추진과정에서 제반여건 변동에 따라 당초 추진계획이 지연 또는 변경될 수 있음. 지구내 유치원은 7단지에 인접한 동측과 3단지에 인접한 동측에 각 1개씩 2개가 예정되어 있음 지구내 1,2,3,5,6단지와 연접해 있는 하천(여의천, 신원천 등)은 건천으로 지구외 하수로 인하여 악취가 발생활 수 있으며 여의천 및 지구내 도로는 완료되어 있지 않을 수 있음. - 25 -
내곡지구내 공공시설용지(체육시설, 도서관 등)는 해당 지자체에 매각예정이며, 해당 지자체에서 매입하지 않을 경우 용도변경 등을 통해 다른 용도로 이용 또는 매각 될 수 있음 지구내 상수도망 완료시기 상이로 인하여 일정기간 수압이 약할 수 있음. 지구내 초등학교는 2단지 213동 전방에 1개소가 있음. 학교이용안내 학교 학교명 위 치 배 정 해당 교육청 초등학교 서울언남초등학교 서울특별시 서초구 염곡안1길 25번지 공 통 서울특별시 중학교 언남중학교 서울특별시 서초구 동산로 55 내곡지구 2,6단지 강남교육지원청 세곡중학교 서울특별시 강남구 자곡로 81 내곡지구 1단지 ( 02-3015-3368) 위 단지별 배정학교는 본 공고일 현재 기준의 배정상황이며 향후 기타 변경사항 등에 따라 조정될 수 있음. 본 지구의 학교 등 각종 교육시설은 지구계획(개발 및 실시계획)의 인 허가 변경 및 해당교육청의 학교설립시기 조정, 설립계획 보류 및 기타 변동사항 등에 의하여 추후 변경 또는 취소될 수 있으며, 신설학교 개교시기, 설립계획, 학급수 및 학생수용계획은 해당교육청에서 단지별 공동주택 입주시기 및 학생수 등을 감안하여 결정하는 사항이므로 변경될 수 있음. 부대시설 및 복리시설의 내용 단지 부대시설 및 복리시설 내용 어린이놀이터 4개소 내곡지구 1단지 유아놀이터 1개소 주민운동시설 5개소(배드민턴장 1, 운동시설 4) 휴게소 3개소 어린이놀이터 3개소 내곡지구 2단지 유아놀이터 1개소 주민운동시설 배드민턴장 2개소, 운동기구 휴게소 3개소 어린이놀이터 3개소 내곡지구 6단지 유아놀이터 1개소 주민운동시설 배드민턴장 1개소, 운동기구 휴게소 2개소 세곡2지구 공통 남측지구4단지 북동측으로 분당선이 지하로 통과하고 있어 소음 진동이 발생할 수 있음. 3단지, 4단지 남측 22m도로 건너편에 성당부지와 남서측에 교회와 사찰이 위치하고 있음. 4단지 동측 탄천변으로 고압선이 지나가고 있어 전자파 발생, 전파장애가 발생될 수 있음. 하수종말처리장 - 사업지구 남동측 약 0.8km 거리에 성남하수처리장이 위치하고 있음. 쓰레기처리시설, 공급시설 등 - 사업지구 남측에 인접하여 강남구 폐기물처리시설 및 동측 약 0.3km 거리에 송파구 청소작업기지가 위치하고 있음. 자동차매매시장 - 사업지구 남측에 인접하여 강남자동차매매시장이 위치하고 있음. 서울공항 - 사업지구 남측으로 약 1km 거리에 서울공항이 위치하고 있어 항공기 이착륙으로 인한 소음 및 전파장애가 발생될 수 있음. 수서차량기지, KTX - 사업지구 북측에 인접하여 수서차량기지가 위치하고 있음. - 향후, 개통예정인 KTX(수도권 고속철도)가 3단지와 4단지 사이를 지하로 통과하여 건설될 예정으로 철도 진동 및 소음이 발생될 수 있음. 문정로, 밤고개길(국지도23호선), 밤고개길~동남권유통단지길, 분당~수서간 도시고속화도로 - 사업지구 주변 주요 도로망인 문정로, 밤고개길(국지도23호선), 밤고개길~동남권유통단지길, 서측 약 0.3km 거리에 위치한 분당~수서간 도시고속화도로를 통행하는 차량에 의한 도로소음이 발생될 수 있음. - 26 -
위례신도시 광역교통개선대책 - 위례신도시 광역교통개선대책에 따른 신교통수단(도로 등)이 계획수립 중으로 지구내외 관련계획이 일부 변경될 수 있으며, 사업지구 북측에 인접한 문정로의 선형 계획이 변경(고가차도 등) 될 수 있어 소음, 진동 및 자동차 전조등 불빛으로 인한 생활불편이 발생될 수 있음. 본 지구의 토지이용계획은 지구계획 및 지구단위계획 변경 등으로 사업추진과정에서 일부 조정될 수 있음. 지구내외 관련 사업계획 변경 등에 따라 주변 생활환경이 변동될 수 있음 본 지구 외의 기반시설은 건설 중에 있으나 현장 여건에 따라 입주시까지 완공되지 못할 수 있음. 학교이용안내 학교 학교명 위 치 해당 교육청 초등학교 서울율현초등학교 서울특별시 강남구 밤고개로21길 15 서울특별시 강남교육지원청 중학교 수서중학교 서울특별시 강남구 광평로59길 57 ( 02-3015-3368) 학급 수 및 학생수용계획 등은 해당 교육청에서 단지별 공동주택 입주 시기 및 학생 수 등을 감안하여 결정하는 사항이므로 추후 기타 변경사항에 의하여 변경될 수 있음. 서울율현초등학교 통학로는 택지지구내 도로에서 밤고개로를 경유하여 횡단보도를 이용해 접근할 수 있음. 수서중학교 통학로는 택지지구내 도로에서 밤고개로를 경유하여 횡단보도를 이용해 접근할 수 있음. 지구 내 전주 및 통신주는 지중화 예정이나, 지구와 인접한 수용가의 전력공급 등을 위하여 사업지구와 인접하여 가공선로가 존치될 수 있음. 밤고개로 확장공사는 여건에 따라 입주시까지 완공되지 못할 수 있어 입주 후 교통혼잡 등 불편사항이 있을 수 있음. 세곡2지구 6,8단지의 경우 당초 시공업체인 경남기업(주)의 귀책사유로 공사가 중단되어 현재 보증시공 예정에 있으며, 보증시공 결정 지연 및 준공 지연에 따라 입주지정기간이 순연될 수 있음. 세곡2지구 6단지 6단지 인근에는 단독주택, 기존 취락(방죽1마을) 등이 위치하고 있음 6단지는 입주 후 인근 단독주택7 건축공사로 인한 소음 및 분진 등이 발생할 수 있음. 6단지와 연결되는 택지내 도로는 추후 강남지구와 연결되는 도로공사를 추진할 예정임 단지입구에서 북쪽으로 약2km 거리에 수서역이 위치하고 있음. 단지 동, 서, 남측으로 야산이 아파트 단지를 둘러싸 일조 등이 불리할 수 있으며, 분묘가 산자락에 다수 있음. 단지입구에서 약 0.5km 거리 내에 세곡주민센터가 위치하고 있음. 6단지는 입주 후, 택지지구내 공사에 의한 소음, 분진, 진동 등 불편사항이 있을 수 있음. 사업지구 동남측에 서울공항 및 공군 제15 혼성비행단이 위치하여 비주기적으로 항공기 소음이 발생할 수 있는 지역(특히, 비행기 에어쇼 연습기간 및 에어쇼 기간에는 상당히 심한 소음 발생)으로서 청약 전 확인한 후 신청 및 계약체결하시기 바람. - 세곡2지구 단지상공으로 항공기 운항이 주기적 또는 비주기적으로 실시되며 항공기 종류 및 운항 고도에 따라 실내소음도가 기준치를 초과할 수 있음. - 항공기 소음과 관련하여 추후 이의를 제기할 수 없으며, 매매 및 임대, 전세 시에도 차기 입주자에게 계약 조건이 승계됨을 알려야 함. 택지내 도로는 경사로로 이루어져 있으며, 겨울철 강설시 통행에 불편이 있을 수 있음. 6단지 인근 강남보금자리지구와 연계되는 신설도로(예정)로 인해 교통량 증가로 혼잡이 발생할 수 있음 단지 부대시설 및 복리시설 내용 어린이놀이터 1개소 유아놀이터 1개소 세곡2지구 6단지 근린생활시설 1개소 보육시설 1개소 휴게소 1개소 - 27 -
세곡2지구 8단지 세곡2지구 8단지 인근에는 단독주택, 기존 취락(방죽2마을), 기존 사찰 등이 위치하고 있음 인근 세곡2지구 단독주택8 건축공사로 인한 소음 및 분진 등이 발생할 수 있음. 단지입구에서 북쪽으로 약2km 거리에 수서역이 위치하고 있음. 단지 동, 서, 남측으로 야산이 아파트 단지를 둘러싸 일조 등이 불리할 수 있으며, 분묘 및 경작지등이 산자락에 다수 있음. 단지입구에서 약 0.5km 거리 내에 세곡주민센터가 위치하고 있음. 8단지는 택지지구내 공사에 의한 소음, 분진, 진동 등 불편사항이 있을 수 있음. 사업지구 동남측에 서울공항 및 공군 제15 혼성비행단이 위치하여 비주기적으로 항공기 소음이 발생할 수 있는 지역(특히, 비행기 에어쇼 연습기간 및 에어쇼 기간에는 상당히 심한 소음 발생)으로서 청약 전 확인한 후 신청 및 계약체결하시기 바람. - 세곡2지구 단지상공으로 항공기 운항이 주기적 또는 비주기적으로 실시되며 항공기 종류 및 운항 고도에 따라 실내소음도가 기준치를 초과할 수 있음. - 항공기 소음과 관련하여 추후 이의를 제기할 수 없으며, 매매 및 임대, 전세 시에도 차기 입주자에게 계약조건이 승계됨을 알려야 함. 택지내 도로는 경사로로 이루어져 있으며, 겨울철 강설시 통행에 불편이 있을 수 있음. 8단지 진입도로와 인접한 사유지(농경지 등) 출입을 위해 진출입로가 개설될 예정이므로 도로이용에 불편이 발생할 수 있음. 단지 부대시설 및 복리시설 내용 어린이놀이터 1개소 근린생활시설 1개소 보육시설 1개소 세곡2지구 8단지 주민공동시설 1개소 작은도서관 1개소 경로당 1개소 단지 여건 내곡지구 1단지 1단지는 단지내 공공분양, 장기전세, 국민임대 주택을 혼합(Social Mix) 배치하였음. 101동은 분양주택과 임대주택이 한 동에 배치되어 있음. - 59형(임대) + 59형(분양), 84형(분양), 101형(분양) 내곡지구는 철근콘크리트 라멘구조로, 내부에 기둥과 마감이 돌출될 수 있으며, 서비스영역인 발코니에 설치되는 기둥이나 보의 위치 및 크기는 동일 타입이라도 상이할 수 있음. 세대여건에 따라 발코니에 기둥이나 보가 노출될 수 있으며 천장마감 부위가 상이할 수 있음. 비확장 발코니 상부에 일부 사선보가 형성되어 미관상의 이유로 천정 마감이 설치될 수 있음. 세대 싱크대 하부장에 온수분배기 설치로 실제 사용공간이 다소 협소 할 수 있으며, 보일러 가동시 온수분배기에서 소음이 발생할 수 있음. 평형별로 에어컨 배관이 다르게 설치되어 있음. 에어컨 설치 및 사용시 드레인(물빠짐) 배관에 이물질이 들어가지 않도록 유의하시기 바라며, 에어컨 형태에 따라 에어컨 배관이 노출될 수 있음. 59m2형의 욕실은 조립식 욕실로 시공되어 있음. 세대 급수계량기는 원격식 검침방식이며, 가스계량기는 직접 입주민이 검침하는 직독식 검침 방식임. 필로티 상부세대 및 지상주차장 주변, 지하주차장과 연결된 채광용 천창 등으로 일부세대의 경우, 차량의 진출입시 전조등, 경고음 및 공회전 등에 의한 눈부심, 소음, 매연 등 불편사항을 겪을 수 있음. 단지배치 특성상 단지내외 도로(지하주차장램프 포함)와 단지내 비상차로 등에 인접한 저층부 세대의 경우 경사진 도로 및 곡선도로, 주통행도로, 인근산책로, 부대시설이용 등으로 인하여 차량전조등, 보안등, CCTV 및 소음 등으로 - 28 -
인한 사생활권 및 각종 환경권이 침해될 수 있음. 지하수위 관련 구조물 부력방지를 위해 영구배수공법이 적용되어 있어, 서울특별시 하수도 이용 조례에 따라 하수도 사용료 및 전기료 등 유지 관리 비용을 부담하여야 함. 지하1층 주차장에서 물청소 및 세차 등을 할 경우 트렌치로 오염된 물이 흘러 시설물 및 차량 등에 피해를 줄 수 있으므로 주차장내에서 물청소는 불가함. 지하주차장에서 아파트로 출입하는 동 출입문은 동별 세대별로 구조적 조건(통로폭 등)이 상이하여 각각 동 출입문 크기가 다를 수 있음. 세대내 동체감지기는 1,2층 및 최상층에만 설치됨. 일부세대 전등스위치의 높이가 다소 낮게 설치되어 있음. 단지별 전기 공급을 위한 한전 지중화 전력공급시설이(개폐기함, 변압기함) 설치되어 일부 세대에서 보일 수 있음. TV공청안테나가 일부동의 옥상에 설치되어 있고, 이동통신서비스 품질 확보를 위하여 중계장치 및 안테나설비가 옥상 등에 설치될 수 있음. 세대 거실 및 침실1에는 에어컨 매립배관이 설치되어 있음. 세대 통신단자함은 침실 출입구 벽면에 설치되어 있고, 세대분전반은 신발장내에 설치되어 있으며, 누전차단기 작동점검시 신발을 꺼내고 설치 및 점검하여야 함. 단위세대 주방조리대 주변에 설치된 콘센트는 가스배관 법정 이격거리로 싱크 볼 상부에 설치될 수 있음. 단지 내 공공시설(휴게공간, 필로티, 어린이놀이터 및 유아놀이터, 관리동, 경로당, 보행로, 운동시설, 주민공용시설 등)의 설치로 인접세대에 생활소음 및 실내투시로 인한 사생활권 침해 등 불편이 발생할 수 있음. 영구배수공법에 따른 배수펌프 가동 시 저층세대에 소음, 진동이 발생될 수 있음. 지하주차장 상부 채광을 위한 TOP-LIGHT 설치로 인해 조망 침해가 될 수 있음. 기계실 및 지하주차장 환기를 위한 급 배기용 DRY AREA가 일부 동 및 보행동선 주변에 설치되어 소음 및 냄새에 의한 환경권이 침해 될 수 있음. 단지 설계 배치상 기계, 전기 시설관련 급배기구, 분리수거함 및 음식쓰레기 수거함 등 설치로 인해 인근세대의 경우 냄새 및 해충, 소음 등 불편이 있을 수 있음(지상 쓰레기보관소에 인접한 동은 냄새, 소음 및 미관저해 등의 불편함이 있을 수 있음) 도로와 단지의 지표면 레벨차이로 인해 옹벽 등이 설치될 수 있음 일부세대의 경우 대지의 고저차 해소 및 녹지공간 확보 등으로 인해 사다리차 접근이 불가능한 구역이 있을 수 있으며, 이삿짐 운반시 엘리베이터를 이용하여야 함. - 단지 내 조경으로 인해 저층부(1,2층)는 이삿짐 운반시 엘리베이터를 이용하여야 함. 사업승인조건에 의해 단지외곽에는 담장설치를 하지 않음 주방이나 침실 또는 거실 발코니에는 콘덴싱가스보일러가 설치되어 있으며, 장비 가동시 소음이 발생할 수 있음. 내곡지구 1단지는 건축법 제65조와 친환경 건축물의 인증에 관한 규칙 제11조제2항에 따라 우수 친환경 건축물로 예비 인증되었음. 내곡지구 1단지는 단지특성상 단지출입구에서 단지 끝까지의 거리가 500m가 넘고 남고북저형(북사면)의 경사지에 위치한 대지의 특성상 단지 레벨차이가 35m가 넘어 경사로 및 보행로 경사가 급해 높은 지대에 위치한 아파트 주동 세대의 경우는 보행에 불편이 있을 수 있으니 청약 전에 반드시 현장을 확인하시기 바람 106동, 107동~109동, 111동, 113동, 115동, 117동, 119동에서 도로 산책로에 면한 세대는 인근 경관녹지사이의 도로(산책로) 및 레벨차이로 인하여 소음, 사생활권침해 등 생활 불편사항이 초래되고 조망에 불리함 119동 및 120동은 단지 경계에 옹벽 및 대지 레벨차이로 조망이 불리 함 115동~120동은 테라스하우스(임대주택)와 엘리베이터를 함께 이용하여야 함 101동~103동, 110동, 112동, 114동~120동은 단지내 산책로와 인접하여 있어 소음, 사생활권침해 등 생활 불편 사항이 발생 함 내곡1단지는 친환경 계획을 고려하여 단지 전체가 지하주차장으로 되어 있으며, 대지가 남북방향으로 긴 단지의 특성상 주차장 계획은 단지 진입부에서 바로 지하주차장으로 차량진입해서 단지 끝 119동 및 120동까지는 상당한 거리를 지하로 운행하여야 함에 따른 불편사항이 있을 수 있음 - 29 -