2007

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1 월호 : 건설 / 부동산월보 No. 29 이상우애널리스트의 부동산라이프 - 다주택자양도소득세중과세가시작된 4 월, 주택시장변곡점이나타날까? Overweight( 유지 ) 기계 / 조선 / 건설, 부동산이상우 Tel. 02) tinycare@eugenefn.com 마포프레스티지자이 ( 염리 3 재개발 )

2 Summary 3월부동산이슈 재건축안전진단기준강화 Vs. 주차대수기준완화 : 지난 2월발표된 재건축안전진단기준정상화 방안에재건축예정단지들의강한반발에법정주차대수, 소방차진입곤란등 ' 주거환경평가 ' 만으로도재건축이진행될수있도록규정을완화했다. 하지만, 여전히국토교통부와재건축조합원간의생각차이는크다. 정치권에서도안전진단평가에입주자만족도및주거환경비중을높이며, 구조안전성비중을완화하려는개정안이발의되고있다. 다주택자양도세중과세로향후매물실종인가, 가격부진인가 : 다주택자양도세중과세가 4월적용되기시작했다. 이를피하기위한움직임들이 3월까지거래폭증으로연결되었기때문에, 당분간주택거래시장에등장할급매물은소진된상태다. 매도자매수자모두의관망세가나타나고있는 4월초시장분위기가지속될지, 혹은특정이벤트를계기로가속화될지에대한고민이확대되는시점이다. 주택임대사업자등록급증 : 양도세중과세적용과함께나타난특징이바로주택임대사업자등록급증이다. 단기매도시과도한세금부담을피하기위해다주택자들이장기보유로방향전환된것이다. 실거주자보다는투자자인다주택자가실제시장에거래가능한물건을공급하는역할을주로담당한다는점을감안한다면, 매물감소는피하기힘든상황이될것으로전망된다. 중대형주택가격상승 : 전용면적 85m 2 이하국민주택에그동안몰렸던시장관심은과도한감이없지않았다. 물론, 세제상혜택이국민주택에집중된것이가장큰원인이지만, 이과정에서발생한중대형-소형주택간가격차이축소가실거주자들의매수시중대형주택을선택하게하는환경이조성된것이다. 현시점에서중대형주택은가격부담도상대적으로적으면서도삶의질은높아지기때문이다. 강남권재건축이주시기조정 : 재건축과정은현재존재하는주택이멸실되며이주수요가발생하기때문에, 단기적인주택수순감을가져올수밖에없어, 기존단지의이주시기가몰릴경우주택시장에충격을가져올수밖에없다. 서초, 송파구재건축단지들의이주시기가조정되면서연간전세수요가꾸준히발생할가능성이높다는점은단기적인주택가격급등으로확대된주택레버리지 ( 매매- 전세가격 ) 축소를가져올것으로전망한다. 부동산양도소득세율강화 자료 : 비즈니스워치

3 Summary 수도권주택가격변동 자료 : KB 국민은행, 한국감정원, 유진투자증권 영남권주택가격변동 자료 : KB 국민은행, 한국감정원, 유진투자증권

4 Summary 4월분양시장 : 3월분양호조를이어갈것으로전망 4월주택시장은 3월 (17,208 호 ) 보다대폭증가한 (+274.1%MoM) 64,368 호가공급될것으로전망한다. 3월분양결과가양호했던서울 / 수도권의경우에는분양스케줄을지킬것으로전망하는가운데, 서울, 특히강남에서공급될예정인재건축단지들을중심으로시장관심을 ' 충분히 ' 이끌어낼것으로전망한다. 4월서울주택분양시장은 8,917 호로전망 (+247.1%yoy) 한다. 지난 3월에공급된강남및기타지역단지들의공급에나타났던열띤결과에부응하는추가공급이이어질전망이다. 서울서북권에서는이미분양이진행되었으며, 그결과또한양호했던마포프레스티지자이 ( 염리3 구역재개발 ) 의뒤를잇는홍제역효성해링턴플레이스 ( 홍제3구역재개발 ) 과힐스테이트신촌 ( 북아현뉴타운 1-1구역 ) 이, 서울서남권에서는신정뉴타운래미안아델리체 ( 신정2-1 구역재개발 ) 및신길파크자이 ( 신길8 구역재개발 ), 동남권에서는고덕주공6 단지자이가공급될전망이다. 물론, 4월진행된다는가정하에최고인기물은서초우성1 래미안이차지할것으로전망된다. 4월수도권주택분양시장은 29,934호 (+240.9%yoy) 로전망한다. 4월분양에서가장주목해야하는단지는바로성남분당더샵파크리버다. 현재연초부터과천신규분양결과가양호한상태에서과천에필적할만한분당지역신축공급에나타날시장기대수준이어느정도인지확인해볼필요가있기때문이다. 이미공급결과가확인된김포힐스테이트리버시티등은김포에서도시장관심을이끌단지가어디인지를명확히해줬으며, 현재까지양호한결과를나타내고있는시흥의분위기를이어기타지역들의공급도예정대로진행될수있을지를주목하고있다. 또한하남포웰시티, 구리 e편한세상인창어반포레등서울주변도시들에서공급되는단지들의청약결과, 특히청약경쟁률의흐름을주목해야한다. 4월수도권전체입주는 14,713 호 (+72.5%MoM) 이며, 이중, 서울입주는 1,226 호로전월 (2,250 호 ) 대비 45.5% 감소한수치다. 서울은분양이많지않았기때문에, 특별한입주증가를 2018년기대하긴어렵다. 소규모나마삼성동센트럴아이파크, 사당동래미안이수역로이파크등강남권에공급되는단지가일부존재하는효과가, 지역전세가격에미칠영향을확인해볼때다. 4월경기입주는전월대비로도 103.9% 증가한 12,801 호인데, 김포사우, 평택, 화성동탄2 등을중심으로대규모공급이예정되어있기때문이다. 입주가몰리는지역에서전세가격이얼마나크게반응할지도확인해볼점이다. 사당동래미안이수역로이파크입주 자료 : 삼성물산 기계 / 조선 / 건설, 부동산이상우 Tel. 02) tinycare@eugenefn.com

5 Key Chart 주택매매 : 전년동월대비 2 개월연속증가 ( 만호 ) 수도권영남호남충청기타 전국주택매매 0 자료 : 국토교통부, 유진투자증권 아파트매매거래 2 개월연속큰폭증가 전 / 월세모두감소 (%) 전국주택매매 (%YoY) 아파트연립 / 다세대단독 / 다가구 (%) 전국전 / 월세거래 (%YoY) 전월세전세월세 자료 : 국토교통부, 유진투자증권 자료 : 국토교통부, 유진투자증권 아파트착공전년동월대비감소전환 수도권주택미분양소폭증가 (%) 한국주택착공 (%YoY) 아파트아파트외 ( 천호 ) 수도권주택미분양 5.0 서울 4.5 인천 4.0 경기 ( 우 ) ( 만호 ) 자료 : 국토교통부, 유진투자증권 자료 : 국토교통부, 유진투자증권

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7 Summary I. 최근부동산이슈 1. 재건축안전기준강화가나타난지역별일관된움직임 2. 다주택자양도세중과, 향후시장에어떤변화가나타날까? 3. 주택임대사업자등록증가, 장기투자로전환되는다주택자 4. 대형중심의주택가격상승, 그동안못올랐던것을일시에회복 5. 서울시의강북개발의지본격화, 2030 서울생활권계획공고 6. 잠원동, 빨라지고있는재건축움직임 7. 서울시, 강남권재건축단지이주시기조정 8. 서초구서초동, 서초구의중심이될수있을까? 9. 김포, 점점확대중인도시화 II. 3 월분양 : 뜨거웠던서울분양열기 1. 전체 : 17,208 호공급, 101,891 명청약 ( 총경쟁률 5.9 대 1) 2. 서울 : 요란했던개포 8 보다당산센트럴아이파크에몰린현명한시장 3. 수도권 : 과천, 고양, 시흥모두인기지역으로탈바꿈 4. 지방 : 지방분위기는거점도시와아닌지역차이가큼 III. 주택지표 1. 주택매매 2. 전월세 3. 분양 4. 착공 / 준공 5. 미분양 IV. 4 월주택시장 : 3 월분양호조를이어갈전망 1. 전체 : 64,368 호 ( 서울 8,917 호, 수도권 29,934 호, 지방 25,517 호 ) 2. 서울 : 마포의성공, 서초로연결될것은당연한귀결 3. 수도권 : 분당외에도김포, 구리, 하남등서울인근지역이뜬다 4. 지방 : 부산, 대구공급에주목 5. 입주 : 4 월서울입주감소 V. 월간주택시장 1. 강남구 2. 서초구 3. 송파구 4. 양천구 5. 영등포구

8 I. 최근부동산이슈 1. 재건축안전기준강화가나타난지역별일관된움직임 정부가재건축안전진단기준에서주차대수, 소방차진입곤란등주거환경평가기준을완화했지만실제재건축가능여부는정부의의지에따라결정될것이라는분석이제기되고있다. 5일국토교통부는안전진단세부평가항목중법정주차대수대비실제주차대수비율이 0.6대이하로내려가면 ' 과락 ' 을의미하는최하등급 (E등급) 을받도록기준을바꿨다. 예전엔이비율이 0.4 아래로내려가야최하등급을받았다. ( 목동, 주차 `최하` 나와도재건축 `정부의지` 달려, 매일경제, 2018/03/05) 이번재건축안전진단강화의대표적인피해지역은양천구와노원구의움직임이거세게나타나고있다. 아직까지안전진단에들어가지못한단지들이많기때문이다. 양천구는이미재건축가능연한인 30년은넘겼지만, 재건축움직임이거의없었던지역이며, 노원구는본격적으로 2018년부터재건축가능연한이도래하기때문에조금씩이나마재건축움직임이나타나려는찰나였다. 국토교통부의안전진단세부평가새안전진단기준에따르면, 주차대수, 소방차진입곤란등주거환경평가기준을일부완화했다. 법정주차대수대비실제주차대수비율이 0.6이하로내려가면최하등급 (E등급) 을받을수있도록했다. 과거에는 0.4 이하가최하등급기준이었다. 하지만, 주차대수기준만으로재건축추진이가능한 ' 주거환경 E등급 ' 을부여받기란쉽지않다. 현재주거환경평가최저등급기준은 20점이하이기때문이다. 가구당주차대수 ( 기존 20점 25점 ) 에서과락을맞는다하더라도, 소방활동용이성 ( 기존 17.5 점 25점 ), 침수피해가능성 (15점), 일조환경 (10점), 사생활침해 (10점) 등나머지항목점수에서 20점을넘길가능성이높기때문이다. 지역주민단체들은행정소송, 헌법소원등방안을강구하려는움직임이다. 하지만, 국토교통부는재건축본연의취지인 ' 낡고위험한아파트 ' 를대상으로하겠다는취지를따른다는입장이다. 3월 13일더불어민주당황희의원및고용진 ( 노원갑 ), 박영선 ( 구로을 ), 안규백 ( 동대문갑 ) 의원등 9명의원은안전진단평가기준에입주자만족도 ( 비중 30%) 를신설하며구조안전성비중완화 (15%) 및주거환경 (30%) 비중을높이는개정안을발의했다. 도표 1 주차대수, 재건축으로가는기준이완화되었지만, 전반적으론강화 자료 : 매일경제 8

9 2. 다주택자양도세중과, 향후시장에어떤변화가나타날까? 이달부터다주택자를대상으로양도소득세중과조치가시행되자서울주택시장에는냉기가흐르고있다. 지난달양도세중과를피하고자급매물을쏟아내던매도인과시세보다싼가격의매물을잡으려던매수인모두관망세로돌아섰고중개업소들은 거래절벽 에암울한분위기다. 4월부터매물이확줄어호가가치솟을거라던일각의관측도현재로서는빗나간모습이다. 당분간집주인과매수자간치열한눈치싸움속에서가격조정은불가피할것이라는전망이우세하다. ( [ 양도세중과일주일 서울중개업소가보니 ] 강남도강북도, 서울신문, 2018/04/08) 다주택자양도소득세중과는다주택자들의매도의향을둔화시키는데크게기여할전망이다. 다른자산대비높은양도소득세율책정은여유가있는주택보유자들에게는매도보다는장기보유로생각이전환될가능성이크기때문이다. 특히주택임대사업자등록을통한장기보유특별공제이용시에는양도소득세부담이현저히감소하기때문에, 다주택자들은장기보유태세로전환된상태다. 최근들어주택임대사업자등록자가폭증하고있는것은바로이런연유에서다. 최근인기를끌던강북마용성 ( 마포 / 용산 / 성동 ) 지역에서도매수문의및거래가감소했다는것이신문보도를통해확인된다. 이미 3월까지양도소득세중과세를피하기위한매물은이미해소된상태로매수 / 매도인모두관망세에들어갔기때문이다. 과거보유세인상이있었던 2005 년 8/31 정책이후와유사한상황이나타날것으로예상하는의견이적지않다. 하지만현재의주택시장참여자들중어느움직임이더욱강하게나타날지에관심이집중된다. 바로, 최근서울청약시장에몰리는실수요자들의움직임이다. 그당시는현재보다도대출규제등이강화되지않았지만, 현재는실수요자는매매시장관망이된다면실제움직일수있는선택지는별로없기때문이다. 중도금대출규제한도인공급가격 9억원규제가철폐되지않고서는서울여간한지역의전용 85m 2 이하주택에청약하는일은간단치않기때문이다. 그럼나타날수있는방법은 2가지다. 보다저렴한수도권청약에나서던가아니면, 기존주택시장에공급되는얼마없는물량을매수하는것이다. 도표 2 다주택자양도세중과, 노무현정부때의일괄고세율만큼은아님 자료 : 비즈니스워치 9

10 3. 주택임대사업자등록증가, 장기투자로전환되는다주택자 지난달임대주택사업자로등록한개인이지난해같은기간에비해 2.4배나급증한것으로나타났다. 정부는임대등록이 2개월째 9000명대를기록하면서다주택자규제책이효과를보고있다고풀이했다. 국토교통부는지난달 9199명이개인임대사업자신규등록을실시했다고 12일밝혔다. 지난해 2월등록한임대사업자 (3861 명 ) 에비해 2.4배늘어난수치다. ( 다주택자규제통했나 2월임대등록전년比 2.4배급증, 뉴스1, 2018/03/12) 임대주택등록활성화를위한정부정책이작년 12월에나온이후, 주택임대사업자등록건수는빠르게증가중이다. 2018년들어월간등록건수는 10,000 명에육박할정도로빠른증가세다. 특히지역적으로는서울과경기지역이 2월전체등록자의 71.8% 인 6,614 명에달할정도로수도권중심의등록증가세가빠르게나타나고있다. 2월말까지누적으로 27.7 만명이주택임대사업자에등록된상태이며임대주택은 만호에달한다. 이같은등록자증가추세는 4월부터양도소득세중과세가진행되기때문에, 단기보유에특별한매력을못느끼는다주택자들이사업자등록에본격적으로나선결과와함께, 실입주목적으로주택을매수한신규 1주택자라하더라도, 대출규제에따른입주금마련어려움으로장기보유형태로소유를생각하고있는것으로추정할수있다. 두경우모두, 향후시장에매물로출회될가능성은단기로선어려워보인다. 임대주택등록물건의매도시최대 1,000 만원의과태료가발생하기때문이다. 이로서, 4월이후시장에공급될매매가능한주택은더욱감소할것으로전망된다. 최근, 집주인임대주택사업융자한도가증액된것도, 이러한추세가가속화될것으로판단하는이유다. 집주인임대사업은주택을신축, 수리하거나매입한뒤공적임대주택으로공급하는집주인에게도주택도시기금에서연 1.5% 저리로융자지원해주는것이다. 기존임대주택을공공지원민간임대주택으로전환하고주택임대사업자에등록하는조건으로융자도받을수있다. 수도권기준최대 1억원까지융자가가능하며주거용오피스텔 ( 준주택 ) 도사업에포함되었다는것이특징이다. 대신, 주변시세의 85% 이내의임대료가책정되어야하며, 임대기간 8년이상, 임대료인상폭연 5%/ 연이내로제한된다는것이특징이지만, 현재와같은대출규제상황에서임대사업자에게는대출이가능한몇안되는방안이될것으로전망된다. 도표 3 임대주택사업자등록, 필수가되어가는추세 자료 : 뉴스 1 10

11 4. 대형중심의주택가격상승, 그동안못올랐던것을일시에회복 한동안소외됐던대형아파트가격이꿈틀거리고있다. 지난해까지아파트값상승세는중소형이주도했다. 소형과중형아파트값이오르면대형아파트가따라오르는형태였다. 하지만최근들어소형아파트의상승세는주춤해졌고, 중대형아파트의상승세가가팔라졌다. 호가가한번에수억원씩뛰는대형단지도나타나고있다. ( " 억소리나는상승세 " 대형아파트의반격, 조선비즈, 2018/03/09) 대형주택은그동안인구감소에따른학령인구감소우려뿐아니라, 자녀교육이끝난세대들을중심으로큰집은더이상필요없다논리로찬밥취급을당해왔다. 신축아파트의신평형들이오히려과거대형평형아파트못지않은넓은실내면적을제공한다는특징을시장에서높게평가한것이다. 그과정에서신축 84m 2 아파트가격이구축중대형평형에근접할정도로상승하는일이벌어진것이다. 한국감정원에의하면 2018년들어전국, 수도권아파트매매가격상승은대형중심으로상승하는경향이나타났다. 전국기준전용 135m 2 초과 (0.78%), 102~135m 2 (0.54%), 85~102m 2 (0.52%), 60~85m 2 (0.24%), 40~60m 2 (0.01%) 로면적이클수록높은상승률이나타난것이다. 지난 12월부터이런추세는빠르게나타나고있는데, 투자자들의관심이미치기쉬운매매- 전세가격차이 ( 레버리지 ) 가작았기때문이첫번째이유이며, 실거주자중심의매매시장에서이왕이면넓은평형에거주하는게낫다는심리가함께나타났기때문으로추정한다. 굳이작은집에서거주할필요가없겠다는생각이 ' 똘똘한 ' 한채분위기에서급격히나타나고있기때문이다. 특히, 그동안서울도심에중대형평형신축아파트공급이적었던점을감안한다면, 이같은추세는당분간지속될가능성이크다. 투자자들의움직임보다실거주자들의매수움직임이더강하게나타날 2018년주택시장이기때문이다. 특히최근청약시장에중도금대출이어려움에도불구하고부담을느끼지못하고있는수만명의주택현금보유매수의향자들의움직임을판단했을때, 오히려중대형평형인기는확대될가능성이커보인다. 도표 4 대형평형아파트의가격상승세가나타나고있음 자료 : 한국경제 11

12 5. 서울시의강북개발의지본격화, 2030 서울생활권계획공고 서울시가 2030 서울생활권계획 을오는 8일공고하고본격가동한다고 7일밝혔다. 서울시가계획구상에착수한지 4년만이다. 이계획은서울곳곳특성에따라맞춤형발전방안을세운것이골자다. 서울전역을위치별 5개권역으로나눴다. 도심 동남 동북 서북 서남등이다. 각권역은 116개지역으로세분화했다. 대략 3~5개행정동이한지역으로묶였다. 서울시는권역별로각각 124개목표, 284 개전략을세웠다. 도시공간, 주거, 산업 일자리, 교통, 문화, 환경, 복지 교육등 7개분야에대해발전계획을마련했다. 권기욱서울시도시계획국장은 주민의견을반영해핵심이슈를파악했다 고설명했다. ( 서울시 ' 非강남 ' 키운다 '2030 서울생활권계획 ' 공고, 한국경제, 2018/03/07) 서울시계획은구도심의도시재생을가장중점적으로추진하는것으로감지될정도로, 재건축 / 재개발방식보다는기존주택의재생에보다무게를싣고있다. 이번 2030 서울생활권계획은각지역별 ' 자족기능 ' 강화방안이담겨있다. 바로도시공간계획이다. 각지역별향후개발가능입지를물색해이지역의개발로지역별자급기능을강화하겠다는것이다. 대표적으로수색복합역사, 청량리역등기존노후역사의복합개발이다. 이를위해추가적인상업지역종상향도진행될예정이다. 서울시는 192만m 2 규모의토지를상업지역으로종상향할예정이다. 이중 30% 는전략적유보지로분류, 권역별배분을미룰것으로예상되지만, 나머지면적을동북 (59만m 2 ), 서남 (40만m 2 ) 중심으로배정할것으로발표되었다. 서남, 동북의낙후된점을상업기능추가부여로개선해보고자하는노력으로판단된다. 이번생활권계획은말그대로낙후지역을 ' 재생 ' 하려는의지가포함된것이감지된다. 반면, 상업기능은정부의의지도중요하지만민간의참여가얼마만큼동반하는지가중요한판단요인이될것이다. 삼성동 GBC부지에현대차그룹이막대한금액을투자한것처럼, 수색복합역사, 청량리역등주요거점지역으로거론된복합상업시설개발에투자할주체가등장할지여부를함께고민할필요가있다. 도표 서울생활권계획, 동북, 서남중심의도심재생본격화전망 자료 : 한국경제 12

13 6. 잠원동, 빨라지고있는재건축움직임 서울서초구서초3 동에있는서초고를잠원동으로이전하는계획이사실상확정되면서일대부동산시장이술렁이고있다. 잠원동은대규모아파트단지가많지만고등학교가부족해서초고유치가주민숙원사업으로꼽혀왔다. 서초구청과서울교육청등은서초고이전을 20여년간논의해왔으나부지와재원마련등이문제가돼그간추진이지지부진했다. ( 서초고이전사실상확정 잠원동아파트시장 ' 술렁 ', 한국경제, 2018/03/27) 잠원동은그동안서울에서고급주거지로서의입지를공고히하던지역이다. 인근반포의상업기능을온전히이용할수있으면서한강조망도가능한입지적특성외에도, 교통면에서반포, 압구정에못지않은우위를점하는지역이기때문이다. 현재노후된주택상황이주택가격상승을억제했지만, 최근재건축이본격진행되면서신축아파트가격은고공행진을이어갈정도로인기를끌고있는핫한지역이다. 다만, 잠원동은고등학교가없어고등학교통학관점에서는타지역대비열위일수밖에없었다. 그동안인근고등학교는남녀공학인반포고가유일했다. 최근서울시교육청은 ' 잠원스포츠파크 ' 테니스장부지에서초고를이전하는계획을수립해지역주민에게공지하고있다고밝혔다. 잠원스포츠파크를현재재건축이고려중인한신4 지구로옮기는대신이지역에고등학교를가져오는것이다. 기존서초고부지는교육시설 / 공공시설입주혹은자산매각을추진할수있다고밝혔다. 기존부지에고등학교신설은어렵다는것이서울시교육청의입장이다. 잠원동에서는이같은움직임에당연히찬성하고있지만, 반대로현재학교가입지한서초동및인근방배동에서는강력한반대움직임이나타나고있다. 서초고 ( 남녀공학 ) 특성상이전시여학생이선택할수있는학교가별로없기때문이다. 이같은분위기속에서인근단지인한신4 지구재건축은영역을보다넓히려는분위기다. 이미관리처분인가를받은상태지만신반포20 차, 한신타운등을포함해더완전한단지구성을갖추려는것이다. 재건축초기단계에서부터한신4 지구와통합논의가오갔지만, 대지지분관련갈등으로성사되지못했지만, 현시점에서재건축초과이익환수제적용을이미피한한신4 지구조합원입장에서는향후환수제적용여부에관심이몰릴수밖에없기때문이다. 도표 6 잠원동고교부재문제해결되나? 도표 7 한신 4 지구영역확대꾀함 자료 : 한국경제 자료 : 한국경제 13

14 7. 서울시, 강남권재건축단지이주시기조정 서울시가 7000가구에가까운서초구재건축추진아파트 3개단지의이주시기를최장 6개월늦추기로결정했다. 지난달말송파구재건축단지 2곳에대한이주시기를최장 7개월연기한데이어나온조치다. 국토교통부가강화된재건축안전진단기준기습시행등규제칼날을줄줄이꺼내든데이어서울시까지재건축과열식히기에본격가세한것이다. 과거유사상황에서통상 3개월정도이주시기를연기했다. 서울시가강남집값을잡기위해시기조정의권한을활용해재건축속도조절에본격나선것으로풀이된다. ( [ 얼마집 ] 신반포3 차 경남재건축, 오는 7월이주돌입, 한국경제, 2018/03/09) 강남재건축은보다속도를낼전망이다. 초과이익환수제및안전기준강화에도불구현재의신축선호현상에따른가격상승움직임에서는개발이익을실현하는편이옳을수있기때문이다. 이미재건축진도가상당히나간신반포3 차 / 경남통합재건축단지는 7월관리처분인가를예정했지만, 막상서울시에서는 8월로권고했다. 조합희망안인 5월보다지연된결과지만관리처분인가이후빠른이주에나설전망이다. 현재서초구에서진행중인대표재건축단지 ( 신반포3 차 / 경남, 반포주공1 단지 (1,2,4 주구 ), 한신4 지구, 방배13 구역 ) 중가장이주가빠를것으로전망된다. 방배13 구역은이미작년 12월 22일관리처분인가를신청한상태로현재 10월을이주시기로조정하기로결정했다. 총 2,296 호를지을예정인초대형단지다. 한신4 지구및반포주공1 단지 1,2,4 주구는내년 1월로이주시기가결정되었다. 이뿐아니다. 잠실미성 / 크로바및진주도이주시기가각각 8월, 11로조정되었다. 모두이주규모가큰단지들이다. 강남구에서도움직임은나타난다. 개포지구개포우성6 차는 2월 22일, 정밀안전진단을 D등급으로통과했다. 재건축진행에현시점에서걸림돌인안전진단강화요건을피했기때문에진행속도는빠를전망이다. 잠원동신반포12 차도재건축을추진하기로결정했다. 312호규모의작은단지로이미안전진단통과및조합설입인가를마친상태다. 청담건영은리모델링방식으로진행할예정이다. 조합설립인가는이미 2월 9일받은상태이며, 6월까지시공사선정을마칠예정이다. 반면광진구워커힐아파트는그동안의리모델링계획을철회하고재건축사업으로일원화될것으로전망된다. 도표 8 10 월이주예정인방배 13 구역도표 9 이주시기조정된강남권재건축단지 자료 : 한국경제 자료 : 매일경제 14

15 8. 서초구서초동, 서초구의중심이될수있을까? 서울최대번화가인강남역에인접해있지만상대적으로활력이떨어지던서초대로 ( 강남역 ~ 서초역사이 ) 일대가구역별맞춤형으로개발된다. 사유지도로는 선 ( 先 ) 기부채납 방식을통해용적률 1,000% 까지적용받고법원단지일대에대해서는고도제한완화가추진된다. 서초구청은서초대로일대 58만m2를구역별로주변여건에따라용도지역을상향조정하는 서초로지구단위계획안 을마련하고오는 5일부터열람공고에들어간다고 2일밝혔다. ( 서초대로사유지도로용적률 1,000% 로개발, 서울경제, 2018/04/02) 그동안대형상업지구로서의개발이더디든강남지역들의속도가빨라질전망이다. 특히서초구에서이런움직임이빠르게나타날전망이다. 서초구청은 4월 2일서초로지구단위개발계획안을마련하고 4월 5일부터열람공고에들어갔다. 1978년서초로개발당시보상이제대로이뤄지지않아연간도로사용료 2.3억원을지급하고있는 49필지에대해국내최초로선기부채납방식으로개발을진행할예정이다. 이경우토지소유주는기존부지용적률을 1,000% 까지상향조정받는혜택이있다. 또한장기방치된롯데칠성및코오롱부지등미개발부지 8만m 2 를특별계획구역으로지정하며, 상습침수지역인진흥아파트일대를 3종주거에서준주거로종상향하는대신, 공공기여를통해지하 5만톤규모의대규모빗물저류조를설치하는계획도포함되었다. 서리풀터널개통이얼마남지않은방배동일대의개발안도발표되었다. 서초구는 3월 19일방배동내방역일대 21만m 2 를특별계획구역으로묶어준주거지역으로종상향하는방배지구중심지구단위계획안을 3월 22 일부터열람고시하기로발표했다. 서리풀터널이개통되면그동안단절되었던방배 / 서초생활권이연결될것으로전망하기때문에사전대응하려는포석이다. 최대용적률 400% 가적용될것으로보이는기존주거지역의재건축속도가빨라질것으로전망하는가운데, 테헤란로로곧바로연결되는이슈가서초구에서그동안반포중심의개발이진행된것과는달리향후개발의중심이서초동으로옮겨올수있을지에관심이주목된다. 도표 10 서초로개발본격진행전망도표 11 내방역인근도서리풀터널효과로개발전망 자료 : 서울경제 자료 : 한국경제 15

16 9. 김포, 점점확대중인도시화 올해김포시아파트시장이거래총액 2조클럽가입을목전에뒀다. 2017년김포아파트거래총액은 1조 9,101 억원. 2016년 (1조4,393 억원 ) 대비 32.7% 상승했다. 이는경기도 31개시군중가장높은큰폭으로상승한것이다. 같은기간경기도아파트전체거래총액은오히려 6.3% 하락했다. ( 자료원부동산 114). 그리고지난해경기도에서아파트거래총액이 2조원을넘은곳은 7곳 ( 성남, 용인, 고양, 수원, 안양, 부천, 남양주 ) 뿐이었다. ( 김포아파트시장올해 2조시장넘본다, 헤럴드경제, 2018/03/2) 김포도시철도개통이얼마남지않았다. 경기서북부중김포주택시장의확대가예견되고있는상황인점은바로김포도시철도에기인한다. 도시가빠르게확대되고있으며, 김포한강신도시와같은 2기신도시입주가본격화되고있기때문에나타나고있는도시화속도의결과인것이다. 또한, 최근서울주택가격급등으로전세가격부담이발생한임차인들중상당수가김포주택수요자로변화된것도주요한요인일것으로추정한다. 이것역시김포도시철도가개통될예정이기때문에, 쉽게결정할수있는선택지인것이다. 이추세는더욱빨라질것으로전망한다. 김포한강신도시뿐아니라서울에근접한풍무, 고촌등이본격적으로개발되고있기때문이다. 특히고촌은 2017년부터빠르게개발중에있으며, 2018년 4월에도힐스테이트리버시티 (3,510 호 ) 분양이성공적으로진행되었기때문이다. 이미고촌은서울로봐도무방할정도의가격이형성되어있다는점또한, 시장에서김포를바라보는시각이크게변화되었다는것을설명하고있다. 하지만, 고민해볼필요가있는기사내용이다. 기사와같이김포아파트시가총액이 2조원이넘어설것으로분명히예견되고있는것은 ' 합리적 ' 인예상이다. 그런데, 여기엔큰함정이있다. 김포아파트가지속적으로증가하고있다는점은간과한것이다. 즉, 연간가장빠르게상승했다고보기엔어려움이있다. 신축입주가그만큼많아지며외형이확대된것을제외했을때에도김포시가총액이증가했다고볼수있을지에대해서는깊은고민이필요하다. 아직까지, 큰폭의가격상승은나타나지못했기때문이다. 도표 12 최근급증중인김포아파트거래액 ( 조원 ) 김포아파트거래총액 2.5 거래총액 %YoY( 우 ) 자료 : 부동산114, 유진투자증권 (%)

17 II. 3 월분양 : 뜨거웠던서울분양열기 1. 전체 : 17,208 호공급, 101,891 명청약 ( 총경쟁률 5.9 대 1) 2018년 3월분양시장은빅매치가몰려있었던까닭에, 전체공급물량은적었지만체감적으로굉장한분양열기였다는느낌이강하게든다. 특히 2월전혀없었던서울공급과는달리, 서울에서뜨거운결과를나타내면서전언론에서이례적으로특정단지청약을설명하는기이한모습을연출하기도했다. 전국아파트분양시장은 17,208호로전월대비 134.2% 증가했다. 지역적으로는서울 (0 2,569 호 ), 수도권 (1,741 호 8,781 호, %MoM), 지방 (5,607호 5,858호, +4.5%MoM) 로서울및수도권뿐아니라, 지방에서도공급이전월대비증가했다. 전체공급물량을이끄는지방공급이부진한가운데, 수도권에서큰폭의공급증가가나타난것은 2018년 3월공급된물량들이분양에대한자신감이넘칠수밖에없는인기단지들이었기때문이다. 특히서울재건축을중심으로한시장관심은명확한결과를나타냈다. 즉, 팔릴만한집들은어떤우려나, 가격부담에도불구팔려나가는것이다. 도표 13 3 월청약결과 : 서울에서명확히나타난인기 ( 세대 ) 청약 % 경쟁률 월 대지역 소지역 공급 계 1순위 계 1순위 3 월계 17, , , 서울계 2,569 46,194 46, 강남 1,789 32,815 32, 도심 서북 동북 서남 ,379 13, 동남 수도권계 8,781 25,356 24, 인천권 4,080 6,530 5, 경기서북 729 2,375 2, 경기동북 경기서남 1,921 9,567 9, 경기동남 1,531 6,724 6, 지방계 5,858 30,341 29, 부산 울산 경남 1,401 1, 대구 1,192 1,606 1, 경북 광주 전남 전북 대전 세종 충남 충북 1,112 3,492 3, 강원 1,175 23,517 23, 제주 자료 : 금융결제원, 유진투자증권 17

18 2. 서울 : 요란했던개포 8 보다당산센트럴아이파크에몰린현명한시장 3월서울분양시장은 2,569 호가공급되었다. 3월서울분양은유명했던디에이치자이개포 ( 개포8 재건축 ) 은기대이하의결과를가져온반면, 당산센트럴아이파크에몰린시장관심이눈에띄었다. 디에이치자이는전평형에서고른경쟁률을기록했다. 가점영역이아닌전용 85m 2 초과에서는예상과달리, 공급량이가장많았던전용 119m 2 (45평) 에서경쟁률이가장낮았다 (18.7 대1). 청약은마치 1990년대대학원서접수를방불케하는눈치싸움이라는것이드러난것이다. 최고경쟁률은전용 85m 2 이하에서는 63P m 2 (24평) 에서 90.7 대1, 103Tm 2 (39평) 에서 30.1 대1을기록했다. 오히려, 디에이치자이와같은날분양한논현아이파크였다. 예상보다높은경쟁률이나왔다. 전용 84는 2호밖에공급이없어 81.0 대1의경쟁률을기록했지만, 전용 47m 2, 59m 2 도각각 19.7 대1, 12.8 대1의경쟁률을기록했다. 오히려유명세만못했던결과를가져온개포8 단지보다더뜨거웠던건바로 ' 일반인 ' 도쉽게관심가져볼만한단지였던당산센트럴아이파크였다. 쉽게접근가능하다 (!) 는특징상총 108호분양에 8,629 명이청약해경쟁률 79.9 대1을기록했다. 평형별로는공급이대부분적었기때문에, 단 2호가분양된전용 47m 2 의경우 대1을기록 (1,839 명청약 ), 제일큰평형인전용 115m 2 ( 공급 5호 ) 도 대1을기록했다. e편한세상보라매2 차는대림동에대한중국인마을인상을날려주는합리적결정이보여준결과다. 한림대강남성심병원바로옆에공급된 e편한세상보라매2 차는향후환승역이될신풍역, 보라매공원등을함께감안했을때 2,000 만원 /3.3m 2 대의공급가격이그렇게높다는인상을주기도힘들었다. 신풍역반대편단지는어느덧가격이 2,800 만원 /3.3m 2 을넘기고있기때문이다 ( 래미안프레비뉴 ) 도표 14 3 월서울분양시장 : 재건축에몰리는시장관심 월 지역 단지 청약일 분양 청약 % 경쟁률 분양가 ( 만원 /3.3m 2 ) 계 1순위 계 1순위 공급 3월 계 2,569 46,194 46, 강남 디에이치자이개포 ( 개포8 재건축 ) ,690 31,423 31, ,345 논현아이파크 ,392 1, ,128 도심서북동북서남 e편한세상보라매 2차 ( 대림3 주택재건축 ) ,750 4, ,067 당산센트럴아이파크 ( 상아현대재건축 ) ,629 8, ,885 동남 자료 : 금융결제원, 유진투자증권 18

19 도표 15 디에이치자이개포 ( 개포 8 재건축 ) 자료 : 현대건설 / 현대엔지니어링 /GS 건설 도표 16 디에이치자이개포 ( 개포 8 재건축 ) 청약경쟁률 (m 2 ) ( 만원 ) ( 만원 /3.3m 2 ) ( 세대 ) ( 대1) 평형 면적 공급가 단가 공급 경쟁률 공급 전용 계 1순위 4,345 1, P ,120 4, T ,220 4, P ,990 4, T ,990 4, P ,160 4, T ,160 4, P ,730 4, T ,730 4, ,600 4, ,830 4, ,170 4, ,500 4, 자료 : 금융결제원, 유진투자증권 19

20 도표 17 디에이치자이개포 ( 개포 8 재건축 ) 입지 자료 : 현대건설 / 현대엔지니어링 /GS 건설 20

21 도표 18 당산센트럴아이파크 ( 상아현대재건축 ) 자료 : 현대산업개발 도표 19 당산센트럴아이파크 ( 상아현대재건축 ) 청약경쟁률 (m 2 ) ( 만원 ) ( 만원 /3.3m 2 ) ( 세대 ) ( 대1) 평형 면적 공급가 단가 공급 경쟁률 공급 전용 계 1순위 2, ,000 2, A ,000 3, B ,500 3, A ,000 2, B ,500 2, C ,500 2, A ,600 2, B ,700 2, C ,800 2, D ,700 2, ,500 2, 자료 : 금융결제원, 유진투자증권 21

22 도표 20 당산센트럴아이파크 ( 상아현대재건축 ) 입지 자료 : 현대산업개발 22

23 3. 수도권 : 과천, 고양, 시흥모두인기지역으로탈바꿈 3월수도권분양은 8,781 호 (+404.4%YoY) 였다. 3월수도권분양에서주목한단지는바로과천위버필드다. 과천위버필드 ( 과천주공2 재건축 ) 는 ' 특수지 ' 라는점을감안, 1순위당해에선미달이었지만, 1순위 17.1대 1 의청약경쟁률을이끌어냈다. 지난과천센트럴파크푸르지오써밋과마찬가지로 85m 2 초과에당해 1순위들이적극적으로참여하고있는것은시사점이많다. 바로, 과천신축대형평형수요는이미현재거주중인주민들로부터도발생하고있는것이다. 즉, 과천에도대형평형이필요하다는것이확인되는것이다. 김포한강에서도장기 / 운양과구래동의차이는모두가인지하는대로다. 지하철로 2정거장정도의거리는서울에서야무시할만하지만, 수도권에서는엄청난차이이기때문이다. 김포한강에서공급된김포한강동일스위트 The Park 는 1단지, 2단지각각 0.2대 1, 0.3대1 이라는저조한청약결과를기록했다. 구래동이라는점외에도분양가상한제적용단지임에도가격도시장관심을이끌기는조금높았다. 수원광교더샵은 5.5대 1의경쟁률을기록했다. 광교는이제단순히수원이라고보기힘든지역이다. 삼성전자의높은소득을배경으로한도시형성이 ' 완벽하게 ' 진행되었기때문이다. 신분당선, 호수, 관공서등도시를구축하는데하나빠짐없는신도시의등장은광교라는도시를충분히자급할수있도록해줬다. 물론삼성전자없이는불가능한일이지만. 수원광교더샵레이크시티는최근오피스텔청약비인기에도불구, 5.5 대1의경쟁률을이끌어냈다. 그만큼광교가가진힘을시장이 ' 깊게 ' 신뢰하는것이다. 고양지축은고양삼송이후계속된인기지역으로발돋움하고있다. 시세는이제 1,500 만원 /3.3m 2 이상이며, 경쟁률은 4.5대 1은언제든지나올수있는지역이되었다. 예전부터오래된생각이지만, 서울서북의중심이은평 / 서대문외곽이라기보다는오히려고양에만들어지는것이아닐까한다. 바로스타필드 / 롯데몰등이왜구파발보다고양에생겨나고있는가하는데서도확인된다. 시흥은서울서남권에서가장핫한지역이다. 여기에장현은더더욱그렇다. 에듀 / 센텀두단지를공급한제일건설은각각 5.9대 1, 13.3 대1의경쟁률을이끌어냈다. 평당 1,200 만원중반대가격에서시흥은충분한매력이있다고받아들여지는것이다. 도표 21 3 월수도권분양시장 : 과천위버필드에서보여준신축대형평형수요 월지역청약일분양청약 % 경쟁률분양가 ( 만원 /3.3m 2 ) 계 1 순위계 1 순위공급 3월 계 8,781 25,356 24, 인천권 김포한강동일스위트 The Park 1단지 , ,047 김포한강동일스위트 The Park 2단지 ,048 인천계양효성해링턴플레이스 ( 서운구역재개발 ) ,131 3,412 2, ,233 인천부평역화성파크드림 ,260 인천부평코오롱하늘채 ,472 1, ,385 인천브라운스톤계양스카이 ( 신라아파트재건축 ) ,164 경기서북고양지축지구 B6 블록중흥 S- 클래스 ,375 2, ,511 경기동북남양주두산위브트레지움 경기서남 안산건건동마크리엘 ( 주상복합 ) ,062 의왕삼동개성하이뷰 ,286 화성비봉스타캐슬 화성송산그린 EAA10BL 모아미래도에듀포레 시흥장현제일풍경채에듀 ,812 2, ,223 시흥장현제일풍경채센텀 ,518 6, ,229 경기동남 수원호매실동광뷰엘 ( 오피스텔 ) ,513 과천위버필드 ( 과천주공 2 재건축 ) ,698 6, ,126 하남미사역헤리움애비뉴어 ( 오피스텔 ) ,215 자료 : 금융결제원, 유진투자증권 23

24 도표 22 과천위버필드 ( 과천주공 2 재건축 ) 자료 : SK 건설, 롯데건설 도표 23 과천위버필드 ( 과천주공 2 재건축 ) 청약경쟁률 (m 2 ) ( 만원 ) ( 만원 /3.3m 2 ) ( 세대 ) ( 대1) 평형 면적 공급가 단가 공급 경쟁률 공급 전용 계 1순위 1, A ,100 1, B ,300 1, A ,200 1, B ,800 1, ,500 1, ,100 3, ,000 3, ,500 3, ,100 3, ,700 3, ,000 3, 자료 : 금융결제원, 유진투자증권 24

25 도표 24 과천위버필드 ( 과천주공 2 재건축 ) 입지 자료 : SK 건설, 롯데건설 25

26 도표 25 시흥장현제일풍경채에듀 / 센텀 자료 : 제일건설 도표 26 시흥장현제일풍경채에듀 / 센텀청약경쟁률 (m 2 ) ( 만원 ) ( 만원 /3.3m 2 ) ( 세대 ) ( 대1) 구분 평형 면적 공급가 단가 공급 경쟁률 공급 전용 계 1순위 에듀 1, ,960 1, ,690 1, 센텀 1, ,180 1, ,000 1, 자료 : 금융결제원, 유진투자증권 26

27 도표 27 시흥장현제일풍경채에듀 / 센텀입지 자료 : 제일건설 27

28 4. 지방 : 지방분위기는거점도시와아닌지역차이가큼 3월지방시장은 5,858호가공급 (+4.5%yoy) 되었다. 확연한서울선호현상이나타나고있다. 물론, 지방거점도시인광역시결과는양호하지만, 기타지방분양은무척이나저조하다. 창원은현재영남권부동산부진을대표하는지역이다. 실제분양이잘될만한상황이전혀아니지만, 창원도창원 / 마산 / 진해가합쳐져있다는점을간과해서는안된다. 창원세부 3개지역을하나로바라보는것도문제가있기때문이다. 창원롯데캐슬프리미엄은적절한분양성공, e편한세상창원파크센트럴은부진한결과를보였다. 지근거리에서공급된회원 1,3구역결과가이렇게나다르게나타난다는점도주목할점이다. 춘천, 강릉등강원도주요지역에서공급되는신축주택들에시장반응이열렬하다. 자리가대부분좋은데다새집이공급가가지역치곤비쌀수있어도, 이제서울접근성이대폭개선된강원도에어울리지않는수도권 ( 경기도라고말하자 ) 외곽지역가격만큼도되지않기때문이다. 춘천센트럴타워푸르지오는 27.0 대1의경쟁률을나타내며, 최근지방부동산분위기와는사뭇다른결과라고판단될수있지만, 춘천의최근분양은모두양호한결과를기록했다는점에서주목할만하다. 거점도시의결과는대체로양호했기때문이다. 도표 28 3 월지방분양시장 : 저조한공급 월 지역 단지 청약일 분양 청약 % 경쟁률 분양가 ( 만원 /3.3m 2 ) 계 1순위 계 1순위 공급 3월 계 5,858 30,341 29, 부산울산 경남 창원롯데캐슬프리미어 ( 회원1 구역재개발 ) ,042 창원 e편한세상창원파크센트럴 ( 회원3구역재개발 ) ,018 대구 대구칠성동오페라클래시아 ( 오피스텔 ) ,091 대구국가산업단지줌파크 (A5블록) ,586 1, 경북 울진리버사이드빌 상주지엘리베라움더테라스 상주한라하우젠트 광주전남 영암현대삼호3 차 ( 국민 ) 전북 순창온리뷰 2차 대전세종충남충북 청주더샵퍼스트파크 ,112 3,492 3, 강원 춘천센트럴타워푸르지오 ,175 23,517 23, ,095 제주 제주대림위듀파크 ,148 제주연동하우스디어반 ( 오피스텔 ) ,747 제주서귀포마마뜰노블레스 ,333 제주연동중흥S클래스 ( 오피스텔 ) ,083 자료 : 금융결제원, 유진투자증권 28

29 도표 29 춘천센트럴푸르지오 자료 : 대우건설 도표 30 춘천센트럴푸르지오청약경쟁률 (m 2 ) ( 만원 ) ( 만원 /3.3m 2 ) ( 세대 ) ( 대1) 평형 면적 공급가 단가 공급 경쟁률 공급 전용 계 1순위 1, A ,920 1, B ,120 1, C ,120 1, D ,980 1, E ,800 1, F ,590 1, G ,310 1, A ,280 1, A ,090 1, B ,090 1, 자료 : 금융결제원, 유진투자증권 29

30 도표 31 춘천센트럴푸르지오입지 자료 : 대우건설 30

31 Analyst 이상우 부동산 III. 주택지표 1. 주택매매 1) 전국 : 전년동월대비증가 2월전국주택매매는 69,679 건 (+9.8%yoy) 이었다. 전년동월대비 2개월연속증가다. 특히, 수도권 (40,538 호, +42.4%yoy) 이주택매매증가를이끌었다. 영남 (13,551 호, -21.8%yoy) 등이외지역들은전년동월대비감소했다. 거래유형별로도모두증가했다. 아파트 (49,366 건, +22.1%yoy) 는증가한반면, 아파트외주택 (20,313 건, %yoy) 는감소했다. 수도권호조세와영남권약세가두드러지게나타난다. 도표 32 주택매매 : 전년동월대비 2 개월연속증가 ( 만호 ) 수도권영남호남충청기타 전국주택매매 0 자료 : 국토교통부, 유진투자증권 도표 33 수도권증가, 이외지역모두감소도표 34 아파트매매거래 2 개월연속큰폭증가 (%) 전국주택매매 (%YoY) 전국수도권영남호남충청 (%) 전국주택매매 (%YoY) 아파트연립 / 다세대단독 / 다가구 자료 : 국토교통부, 유진투자증권 자료 : 국토교통부, 유진투자증권 31

32 Analyst 이상우 부동산 2) 서울 : 큰폭증가 2월서울주택매매 (17,685 건, +81.3%yoy) 는전년동월대비 2개월연속큰폭증가했다. 강남 (+87.4%yoy), 강북 (+75.7%yoy), 강남4 구 (+134.0%yoy) 모두큰폭증가했다. 8.2 부동산대책이후 9월부터 12월까지전년동월대비서울전역의거래량이감소했지만, 1월부터큰폭의증가가있었다, 거래증가도강남권이강북권보다, 강남4 구가강남권보다거래증가가크게나타나고있는것이특징이다. 그만큼현재매매시장을이끄는지역이 ' 인기지역 ' 이라는점은명확하다. 도표 35 서울주택매매 2 개월연속큰폭증가도표 36 강남 4 구큰폭증가 ( 호 ) 서울주택매매 14,000 강북 12,000 강남 10,000 8,000 6,000 4,000 2,000 ( 호 ) 서울강남권주택매매 14,000 강남 12,000 ( 강남4구 ) 10,000 8,000 6,000 4,000 2, 자료 : 국토교통부, 유진투자증권 자료 : 국토교통부, 유진투자증권 32

33 Analyst 이상우 부동산 2. 전월세 2월전국전월세거래량 (164,237 건, -7.3%yoy) 은감소전환했다. 특히서울 (53,159 건, -10.9%yoy) 를중심으로대부분지역모두전년동월대비감소한것이특징이다. 유형별로전세 (-3.1%yoy) 가월세 (-13.0%yoy) 보다감소폭이더적었다. 거래대상별로는아파트 (77,181 건, -7.1%yoy), 아파트외주택 (87,056 건, - 7,6%yoy) 모두감소했다. 도표 37 서울전월세전년동월대비감소도표 38 전 / 월세모두감소 ( 만호 ) 전국전 / 월세거래 전세 월세 16 (%) 전국전 / 월세거래 (%YoY) 전월세전세월세 자료 : 국토교통부, 유진투자증권 자료 : 국토교통부, 유진투자증권 도표 39 강남보다견조한강남 4 구전월세거래도표 40 아파트외전 / 월세거래감소 ( 만호 ) 서울강남권전 / 월세거래 3.5 강남 ( 강남4구 ) ( 천호 ) ( 만호 ) 아파트 아파트외 전국전 / 월세거래 자료 : 국토교통부, 유진투자증권 자료 : 국토교통부, 유진투자증권 33

34 Analyst 이상우 부동산 3. 분양 2 월인허가 43,396 호 (-12.5%yoy), 분양승인 5,843 호 (-58.8%yoy) 2월전국인허가는 43,396 호로전년동월대비 12.5% 감소했다. 1~2 월누계로는 81,092 호 (-9.4%yoy) 로수도권 (-2.3%yoy), 지방 (-15.8%yoy) 모두감소중이다. 2월수도권에서는서울 (3,504 호, -62.8%yoy) 은감소했으나, 인천 (1,560 호, +87.7%yoy), 경기 (16,529 호, +22.4%yoy) 가증가했다. 2월분양승인은 5,843 호로전년동월대비 58.8% 감소했다. 조합원분양 (1,660 호, %yoy) 은전년동월대비 5개월연속증가를이어갔다. 수도권은전년동월대비 79.7% 감소했다. 수도권에서서울 (914 호, +1,592.6%yoy) 은증가했으나, 경기 (349 호, -91.4%yoy), 인천 (185 호, -93.9%yoy) 이감소했다. 지방은전년동월대비 37.6% 감소했다. 부산 (0호, %yoy) 과울산 (0호, %yoy) 은감소한가운데, 전북 (532 호, +27.6%yoy), 전남 (610 호, +96.8%yoy) 이증가했다. 도표 41 전국분양승인감소도표 42 부산분양승인큰폭감소 ( 호 ) 30,000 25,000 20,000 15,000 전국공동주택분양 ( 승인 ) 서울 인천 경기 부산 대구 광주 대전 울산 ( 호 ) 8,000 7,000 6,000 5,000 4,000 전국공동주택분양 ( 승인 ) 부산 대구 울산 10,000 3,000 5, ,000 1,000 0 자료 : 국토교통부, 유진투자증권 자료 : 국토교통부, 유진투자증권 도표 43 서울인허가물량큰폭감소도표 44 세종, 경기, 경북제외감소 ( 호 ) 18,000 16,000 14,000 12,000 서울대구광주울산 전국주택인허가부산인천대전세종 ( 호 ) 전국주택인허가 9,000 8,000 7,000 6,000 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주 10,000 5,000 8,000 4,000 6,000 3,000 4,000 2,000 2,000 1, 자료 : 국토교통부, 유진투자증권 자료 : 국토교통부, 유진투자증권 34

35 Analyst 이상우 부동산 4. 착공 / 준공 2 월착공 24,545 호 (-32.1%yoy), 준공 52,300 호 (+28.1%yoy) 2월착공은 24,545 호 (-32.1%yoy) 로전년동월대비 2개월연속감소했다. 아파트 (14,586 호, -37.2%yoy), 아파트외주택 (9,959 호, -22.8%yoy) 모두감소했다. 2월준공은 52,300 호 (+28.1%yoy) 였다. 아파트 (41,497 호, +51.2%yoy) 는전년동월대비 2개월연속증가, 아파트외 (10,803 호, -19.2%yoy) 는 5개월연속감소했다. 수도권 (25,194 호, +50.5%yoy) 에서는인천 (1,495 호, %yoy) 경기 (19,620 호, +78.3%yoy) 가큰폭증가한반면, 서울 (4,079 호, -21.2%yoy) 은전년동월대비 5 개월연속감소했다. 도표 45 2 월착공큰폭감소도표 46 아파트착공전년동월대비감소전환 ( 만호 ) 한국주택착공 10 아파트 9 아파트외 (%) 한국주택착공 (%YoY) 아파트아파트외 자료 : 국토교통부, 유진투자증권 자료 : 국토교통부, 유진투자증권 도표 47 아파트큰폭증가, 아파트외감소지속도표 48 인천, 경기증가, 서울감소 (%) 아파트 아파트외 한국주택준공 (%YoY) ( 만호 ) 서울인천경기 한국주택준공 자료 : 국토교통부, 유진투자증권 자료 : 국토교통부, 유진투자증권 35

36 Analyst 이상우 부동산 5. 미분양 2 월미분양 60,903 호 (+3.0%mom), 준공후미분양 11,712 호 (-2.9%mom) 2월미분양은 60,903 호로전월대비 3.0% 증가했다. 수도권은서울 (48 호, +6.7%mom), 경기 (8,676 호, +0.8%mom), 인천 (1,246 호, +4.5%mom) 모두전월대비증가했다. 광역시는부산 (2,937 호, +28.2%mom) 이 5개월연속증가하고, 대전 (1,210 호, +11.6%mom) 도증가한가운데, 광주 (431 호, -23.3%mom), 울산 (837 호, -23.1%mom) 이큰폭감소했다. 지방에서는강원 (4,636 호, +72.2%mom) 이큰폭증가한가운데, 경북 (8,237 호, +5.5%mom) 도소폭증가했다. 이외충남 (11,002 호, -3.1%mom) 등지역은감소했다. 서울은 100호도안되는미분양만이남아있는상황으로서울에서의수요가강함을확인할수있다. 준공후미분양 (11,712 호, -2.9%mom) 은감소전환했다. 기타지방 (8,440 호, -3.8%mom) 준공후미분양물량이감소한영향이다. 서울 (22 호, +0.0%mom) 준공후미분양이 9개월연속 100호미만을기록하면서, 또한서울의시장의주택수요가강함을보여줬다. 현재주택상황을여실히설명하고있는지표는바로준공후미분양이다. 도표 49 건설중미분양전월대비증가도표 50 미분양소형평수, 대형평수모두증가 ( 만호 ) 건설중미분양준공후미분양 전국주택미분양 ( 만호 ) 전국주택미분양 6 <85m2 5 >85m 자료 : 국토교통부, 유진투자증권 자료 : 국토교통부, 유진투자증권 36

37 Analyst 이상우 부동산 도표 51 수도권주택미분양소폭증가도표 52 경남감소, 경북증가 ( 천호 ) 수도권주택미분양 5.0 서울 4.5 인천 4.0 경기 ( 우 ) ( 만호 ) ( 호 ) 14,000 12,000 10,000 8,000 6,000 4,000 2,000 0 부산대구울산경북경남 영남권주택미분양 자료 : 국토교통부, 유진투자증권 자료 : 국토교통부, 유진투자증권 도표 호도안되는서울의준공후미분양도표 54 경남준공후준공후미분양감소 ( 호 ) 수도권주택미분양 ( 준공후 ) ( 만호 ) ( 호 ) 영남권주택미분양 ( 준공후 ) 2,500 2,000 1,500 1,000 서울인천경기 ( 우 ) ,800 1,600 1,400 1,200 1, 부산대구울산경북경남 자료 : 국토교통부, 유진투자증권 자료 : 국토교통부, 유진투자증권 37

38 IV. 4 월주택시장 : 3 월분양호조를이어갈전망 1. 전체 : 64,368 호 ( 서울 8,917 호, 수도권 29,934 호, 지방 25,517 호 ) 4 월주택시장은 3 월 (17,208 호 ) 보다대폭증가한 (+274.1%MoM) 64,368 호가공급될것으로전망한다. 3 월 분양결과가양호했던서울 / 수도권의경우에는분양스케줄을지킬것으로전망하는가운데, 서울, 특히강남 에서공급될예정인재건축단지들을중심으로시장관심을 ' 충분히 ' 이끌어낼것으로전망한다. 도표 55 4 월신규분양 : 64,368 호로예상 ( 세대 ) 월 대지역 소지역 공급 4월 계 64,368 서울 계 8,917 강남 331 도심 0 서북 1,158 동북 2,678 서남 3,886 동남 864 수도권 계 29,934 인천권 9,980 경기서북 640 경기동북 5,363 경기서남 5,396 경기동남 8,555 지방 계 25,517 부산 5,390 울산 548 경남 231 대구 3,065 경북 0 광주 249 전남 60 전북 1,742 대전 420 세종 3,871 충남 4,603 충북 4,123 강원 1,215 제주 0 자료 : 금융결제원, 유진투자증권 38

39 2. 서울 : 마포의성공, 서초로연결될것은당연한귀결 4월서울주택분양시장은 8,917 호로전망 (+247.1%yoy) 한다. 지난 3월에공급된강남및기타지역단지들의공급에나타났던열띤결과에부응하는추가공급이이어질전망이다. 서울서북권에서는이미분양이진행되었으며, 그결과또한양호했던마포프레스티지자이 ( 염리3 구역재개발 ) 의뒤를잇는홍제역효성해링턴플레이스 ( 홍제3 구역재개발 ) 과힐스테이트신촌 ( 북아현뉴타운 1-1구역 ) 이, 서울서남권에서는신정뉴타운래미안아델리체 ( 신정2-1 구역재개발 ) 및신길파크자이 ( 신길8 구역재개발 ), 동남권에서는고덕주공6 단지자이가공급될전망이다. 물론, 4월진행된다는가정하에최고인기물은서초우성1 래미안이차지할것으로전망된다. 도표 56 4 월서울분양 : 강남권에집중된신규분양 ( 세대 ) ( 만원 /3.3m 2 ) 월 대지역 소지역 단지 위치 공급 공급가 청약일 4월 서울 계 8,917 강남 방배서리풀서해그랑블 서울특별시서초구방배동 , 서초우성1 래미안 ( 서초우성 1 재건축 ) 서울특별시서초구서운로 도심서북 마포프레스티지자이 ( 염리3 구역재개발 ) 서울특별시마포구염리동 , 힐스테이트신촌 ( 북아현뉴타운 1-1구역 ) 서울특별시서대문구북아현동 홍제역효성해링턴플레이스 ( 홍제 3구역재개발 ) 서울특별시서대문구홍제3 동 동북 솔밭공원승윤노블리안 서울특별시도봉구쌍문동 , 청량리한양수자인 ( 청량리동부청과시장재개발 ) 서울특별시동대문구용두동 ,152 청량리롯데캐슬 ( 청량리 4구역재개발 ) 서울특별시동대문구전농동 ,361 면목예가 ( 면목6 구역재건축 ) 서울특별시중랑구면목4동 서남 개봉동지안스 ( 길훈재건축 ) 서울특별시구로구개봉동 고척아이파크 ( 영등포교도소부지 ) ( 뉴스테이 ) 서울특별시구로구고척동 2,214 이수교 KCC 스위첸 2차 ( 동작2 구역재건축 ) 서울특별시동작구동작동 신정뉴타운래미안아델리체 ( 신정2-1 구역재개발 ) 서울특별시양천구신정3동 신길파크자이 ( 신길8구역재개발 ) 서울특별시영등포구신길동 영등포중흥S 클래스 ( 영등포기계상가 ) 서울특별시영등포구영등포동 308 동남 고덕주공6단지자이 ( 고덕주공 6 재건축 ) 서울특별시강동구상일동 자료 : 금융결제원, 유진투자증권 39

40 도표 57 4 월주목분양 : 마포프레스티지자이 ( 염리 3 구역재개발 ) 자료 : GS 건설 도표 58 4 월주목분양 : 신정뉴타운래미안 ( 신정 2-1 재개발 ) 자료 : 삼성물산 40

41 3. 수도권 : 분당외에도김포, 구리, 하남등서울인근지역이뜬다 4월수도권주택분양시장은 29,934호 (+240.9%yoy) 로전망한다. 4월분양에서가장주목해야하는단지는바로성남분당더샵파크리버다. 현재연초부터과천신규분양결과가양호한상태에서과천에필적할만한분당지역신축공급에나타날시장기대수준이어느정도인지확인해볼필요가있기때문이다. 이미공급결과가확인된김포힐스테이트리버시티등은김포에서도시장관심을이끌단지가어디인지를명확히해줬으며, 현재까지양호한결과를나타내고있는시흥의분위기를이어기타지역들의공급도예정대로진행될수있을지를주목하고있다. 또한하남포웰시티, 구리 e편한세상인창어반포레등서울주변도시들에서공급되는단지들의청약결과, 특히청약경쟁률의흐름을주목해야한다. 도표 59 4 월수도권분양 : 순연중인분당신규분양에미칠관심은? ( 세대 ) ( 만원 /3.3m 2 ) 월 대지역 소지역 단지 위치 공급 공급가 청약일 4월 수도권 계 29,934 인천권 인천청라리베라움더레이크 ( 오피스텔 ) 인천광역시서구경서동 김포힐스테이트리버시티 1단지 경기도김포시고촌읍고촌면향산리도시개발사업 A1-1 블록 1,568 1, 김포힐스테이트리버시티 2단지 경기도김포시고촌읍고촌면향산리도시개발사업 A1-2 블록 1,942 1, 인천용마루지구 3블록 ( 행복주택 ) 인천광역시남구숭의동용마루주거환경개선사업지구 3블록 1,500 김포감정신한헤센 경기도김포시감정동 631 감정1 지구도시개발사업 845 인천도화지구금강펜테리움 인천광역시남구도화동 43-7 도화지구 2-3 블록 479 인천청라3 차골드클래스 ( 오피스텔 ) 인천광역시서구연희동청라국제도시 816 인천금호어울림 인천광역시서구원당동 83-6 Ab-14블럭 1,299 인천영종하늘도시리도 인천광역시중구중산동 ,122 경기서북고양덕은 1 차대방노블랜드경기도고양시덕은동덕은 A5 블럭 640 경기동북 가평블루핀 경기도가평군가평읍읍내리 구리수택한양수자인 ( 수택지구주택재건축 ) 경기도구리시수택동 양주옥정신도시 1차대방노블랜드 경기도양주시옥정동양주옥정지구 A12-1 블록 818 양주옥정신도시 2차대방노블랜드 경기도양주시옥정동양주옥정지구 A12-2 블록 662 양주 e편한세상양주신도시 4차 경기도양주시옥정동양주옥정지구 A19 블록 2,038 의정부고산 1차대방노블랜드 경기도의정부시고산동고산지구 C5블록 932 구리 e편한세상인창어반포레 경기도구리시인창동 경기서남 시흥은계 A2 ( 국민임대 ) 경기도시흥시시흥은계공공주택지구 A2블록 평택더샵센트럴파크 1BL 경기도평택시동삭동 , 평택더샵센트럴파크 2BL 경기도평택시동삭동 , 안산 e편한세상선부광장 ( 군자주공7 재건축 ) 경기도안산시선부동 , 안산중앙리베로 경기도안산시단원구중앙대로 , 시흥은계지구 A2블록 ( 영구임대 ) 경기도시흥시은행동은계지구 A2블록 598 시흥은계지구 S3블록 ( 공공임대 ) 경기도시흥시은행동은계지구 S3블록 839 안양힐스테이트범계역모비우스 ( 오피스텔 ) 경기도안양시호계동 평택고덕코오롱하늘채 경기도평택시고덕면궁리 시흥장현 B3 금강펜테리움센트럴파크 경기도시흥시장현동시흥장현지구 B3블록 590 1, 경기동남 성남금광3 구역한양수자인 ( 금광3 구역재건축 ) 경기도성남시금광동 수원화서역파크푸르지오 경기도수원시정자동 111 2,813 하남포웰시티 경기도하남시감이동하남감일지구 C3, C2, B6블럭 2,603 하남미사역파라곤 경기도하남시망월동미사지구 C1블록 925 화성동탄2 A84( 공공분양 ) 경기도화성시동탄면동탄2 신도시 A84 블럭 800 화성동탄역금성백조예미지 3차 (C7 블록 ) 경기도화성시동탄면동탄2 신도시 C7블럭 498 성남분당더샵파크리버 경기도성남시분당구정자동 자료 : 금융결제원, 유진투자증권 41

42 도표 60 4 월주목분양 : 성남분당더샵파크리버 자료 : 포스코건설 도표 61 4 월주목분양 : 하남포웰시티 자료 : 현대건설 / 대우건설 / 포스코건설 / 태영건설 42

43 4. 지방 : 부산, 대구공급에주목 4 월지방주택분양시장은 25,517 호로전망 (+335.6%YoY) 한다. 지방분양열기가약화된정도가아니라, 침체일로라는일부언론과는달리특히 4 월에는이미진행된부산, 대구공급에서뜨거운결과가나타나면 서그동안지방분위기는좋지않다는편견에서해소되기좋은시점이다. 도표 62 4 월지방분양 : 뜨거운부산, 대구 ( 세대 ) ( 만원 /3.3m 2 ) 월 대지역 소지역 단지 위치 공급 공급가 청약일 4 월지방계 25,517 부산 부산사하역비스타동원 ( 지역주택조합 ) 부산광역시사하구괴정동 , 부산봉래에일린의뜰 ( 봉래1 구역재개발 ) 부산광역시영도구봉래동 69-1 봉래1 구역 660 1, 부산 e편한세상금정산 ( 공공분양 ) 부산광역시북구만덕동 818 만덕5주거환경개선사업 2블럭 1,216 1, 부산일광지구 1차동원로얄듀크 부산광역시기장군일광면일광지구 B1블록 834 부산구포반도유보라 ( 구포3 구역재개발 ) 부산광역시북구구포동 부산구평중흥S클래스 ( 민간임대 ) 부산광역시사하구구평동 665 부산동대신 2 동원로얄듀크 ( 동대신 2구역재개발 ) 부산광역시서구동대신동 부산해운대센트럴푸르지오 ( 스펀지쇼핑몰부지재건축 ) 부산광역시해운대구우동 울산울산중산매곡에일린의뜰울산광역시북구중산동매곡지구 548 경남 김해외동예가 경상남도김해시외동 김해율하리슈빌 ( 뉴스테이 ) 경상남도김해시장유동율하2지구 A2블록 105 대구 대구복현자이 ( 복현주공 2단지재건축 ) 대구광역시북구복현동 , 대구대명동리슈빌 ( 뉴스테이 ) 대구광역시남구대명동 대구용두지구영무예다음 ( 용두지구재개발 ) 대구광역시남구봉덕동 대구봉덕신촌동원로얄듀크 ( 신촌지구재개발 ) 대구광역시남구봉덕동 대구성당보성더샵 ( 성당보성재건축 ) 대구광역시달서구본리동 대구연경지구예미지 대구광역시북구서변동연경지구 C3블록 723 대구범어센트레빌 ( 범어현대빌라재건축 ) 대구광역시수성구범어동산 대구고산역화성파크드림 ( 경북아파트 1단지재건축 ) 대구광역시수성구시지동 경북 제주자료 : 금융결제원, 유진투자증권 광주광주광천모아엘가광주광역시서구광천동 249 전남무안남악오룡지구한국아델리움전라남도무안군일로읍남악신도시공동 33 블록 60 전북 익산부송동한화꿈에그린 전라북도익산시부송동 , 전주평화3차골드클래스 전라북도전주시평화동대정지구 225 전주바구멀 1구역재개발 전라북도전주시서신동 대전대전 e 편한세상법동 1 구역 ( 법동 1 구역재건축 ) 대전광역시대덕구법동 세종 세종마스터힐스 6-4 생활권 M1블록 세종특별자치시연기면해밀리행정중심복합도시 6-4 생활권 M1블록 1,110 1, 세종마스터힐스 6-4 생활권 L1블록 세종특별자치시연기면해밀리행정중심복합도시 6-4 생활권 L1블록 1,990 1, 세종제일풍경채위너스카이 세종시나성동 2-4 생활권 P3구역 HC2 블록 771 충남 천안힐스테이트천안 ( 도시재생사업 2BL) 충청남도천안시문화동 동남구청부지도시재생사업 2블록 서산예천2지구중흥S- 클래스 1차 충청남도서산시예천동예천2지구 A1블록 1,297 천안백석5 자이 충청남도천안시백석동백석5지구 1,321 천안청당코오롱하늘채 충청남도천안시청당동 ,534 충북 청주동남지구우미린풀하우스 충청북도청주시상당구방서동동남지구 B7블록 1,016 청주동남지구우미린 C2블록 충청북도청주시상당구방서동동남지구 C2블록 464 청주새적굴공원푸르지오 충청북도청주시청원구내덕동산 청주가경자이 충청북도청주시흥덕구가경동 충주호암지구제일풍경채 충청북도충주시호암동호암택지지구 B3블럭 874 강원원주원주혁신도시제일풍경채강원도원주시반곡동원주혁신도시 C4 블록 1,215 43

44 도표 63 4 월주목분양 : 부산봉래에일린의뜰 ( 봉래 1 재개발 ) 자료 : 아이에스동서 도표 64 4 월주목분양 : 세종마스터힐스 자료 : 현대건설 44

45 5. 입주 : 4 월서울입주감소 4월수도권전체입주는 14,713호 (+72.5%MoM) 이며, 이중, 서울입주는 1,226호로전월 (2,250 호 ) 대비 45.5% 감소한수치다. 서울은분양이많지않았기때문에, 특별한입주증가를 2018년기대하긴어렵다. 소규모나마삼성동센트럴아이파크, 사당동래미안이수역로이파크등강남권에공급되는단지가일부존재하는효과가, 지역전세가격에미칠영향을확인해볼때다. 4월경기입주는전월대비로도 103.9% 증가한 12,801 호인데, 김포사우, 평택, 화성동탄2 등을중심으로대규모공급이예정되어있기때문이다. 입주가몰리는지역에서전세가격이얼마나크게반응할지도확인해볼점이다. 도표 65 4 월입주예정단지 : 삼성동, 사당동등강남권공급예정 입주월 지역 주소 단지 세대 계 <60m 2 60<<85m 2 >85m 년 4월 계 14,713 3,631 9,767 1,315 서울 1, 강남구삼성동 센트럴 IPARK 동작구사당동 래미안이수역로이파크 은평구진관동 은평뉴타운꿈에그린상업4 블록 인천 서구가정동 가정지구 8블록 (10 년임대 ) 경기 12,801 2,514 9,077 1,210 광주시쌍령동 광주센트럴푸르지오 1, ,425 0 구리시갈매 갈매역아이파크 ( 보금자리 ) S2 1, ,193 3 김포시사우동 사우2지구김포사우아이파크 1, 수원시광교 도시13블록 ( 행복주택 ) 수원시호매실 A-7블록 1,100 1, 안산시단원구고잔동 안산센트럴푸르지오 안양시동안구호계동 신평촌일성트루엘파크 용인시수지구죽전동 죽전효성해링턴플레이스 용인시처인구고림동 고림지구양우내안애 의정부시의정부동 라움엠 ( 주상복합 ) ( 도시형 ) 파주시교하동 롯데캐슬파크타운 2차 A27 1, 평택시비전동 호반베르디움 B 평택시세교동 힐스테이트 2-1블록 1, , 평택시포승읍 골든포트 ( 도시형 ) 화성시동탄2 금강펜테리움센트럴파크 A46 1, ,195 0 화성시동탄2 B 화성시동탄2 B 화성시동탄2 남해오네뜨더테라스 B 자료 : 국토교통부, 유진투자증권 45

46 도표 66 래미안이수역로이파크 자료 : 삼성물산 도표 67 서울삼성동센트럴 IPARK 자료 : 현대산업개발 46

47 V. 월간주택시장 1. 강남구 도표 68 강남구 20PY 대주택시세 (m 2 ) (m 2 ) ( 만원 ) ( 만원 ) 지역 구분 단지 세대수 주차 주차 / 세대 공급 전용 매매 전세 매매 전세 %MoM %YTD %MoM %YTD 강남구압구정 한양1 차 ,500 41, 청담 삼성청담공원 ,000 54, 삼성청담래미안 ,500 57, 청담현대3 차 ,000 54, 청담자이 ,500 81, 삼성 상아2 차 , 삼성동롯데 ,500 57, 서광 ,000 63, 풍림1 차 ,000 51, 풍림2 차 ,000 52, 역삼 역삼래미안 1,050 1, ,000 75, 역삼e 편한세상 ,000 76, 역삼푸르지오 ,500 75, 래미안그레이튼 ( 진달래3 차 ) ,000 76, 래미안그레이튼 ( 진달래2 차 ) ,000 76, 개나리래미안 ,500 72, 개나리푸르지오 ,500 83, 역삼자이 ,000 94, 도곡 도곡렉슬 3,002 4, ,000 71, 도곡동삼성래미안 732 1, ,000 80, 개포한신 ,000 39, 도곡한신 (MBC) ,000 54, 역삼우성 ,500 53, 도곡경남 ,000 57, 래미안도곡카운티 ,000 82, 대치 은마 4,424 3, ,250 50, 래미안대치팰리스 1단지 ( 청실 ) 1,278 2, , , 래미안대치팰리스 2단지 ( 청실 ) , , 대치삼성래미안 960 1, ,000 68, 대치아이파크 ( 도곡주공 2차 ) 768 1, ,000 86, 대치현대 ,000 56, 대치SK뷰 ,500 97, 개포 개포5 차 ,000 40, 개포6 차 1,060 1, ,500 40, 개포7 차 ,500 40, 대치 1, ,000 41, 대청 ,000 41, 일원 푸른마을 ,500 52, 한솔마을 570 1, ,500 52, 상록수 ,500 60, 가람 ,000 61, 청솔빌리지 ,000 43, 우성7 차 ( 개포 ) ,500 51, 개포한신 ,000 45, 래미안루체하임 ( 일원현대 ) 수서1 단지 ,500 40, 수서 까치마을 1,410 1, ,950 40, 삼성 ,500 59, 동익 ,000 44, 신동아 1, ,000 34, 삼익 ,500 35, 자료 : KB부동산, 유진투자증권 47

48 도표 69 강남구 30PY 대주택시세 (1) (m 2 ) (m 2 ) ( 만원 ) ( 만원 ) 지역 구분 단지 세대수 주차 주차 / 세대 공급 전용 매매 전세 매매 전세 %MoM %YTD %MoM %YTD 강남구압구정 미성1 차 ,000 58, 미성2 차 911 1, ,500 58, 신현대 ( 현대 9,11,12 차 ) 1,924 3, ,000 66, 현대3 차 ,500 57, 현대5 차 ,000 65, 현대8 차 ,500 57, 현대10차 ,000 64, 현대사원 ( 현대13,14 차 ) ,500 67, 한양1 차 ,500 55, 한양3 차 ,000 82, 한양4 차 ,000 59, 한양5 차 ,000 56, 한양6 차 ,500 60, 한양7 차 ,500 57, 청담 진흥 ,500 62, 삼성청담공원 ,000 70, 삼성청담래미안 (3차 ) ,500 70, 청담현대 2차 ,000 55, 청담현대 3차 ,000 69, 건영 ,000 61, 청담삼익 ,000 35, 청담자이 , , 청담린든그로브 , , 논현 논현신동아 ,000 62, 동현 548 1, ,500 51, 아크로힐스논현 ( 경복 ) ,000 98, 삼성 삼성동힐스테이트 1단지 1,144 3, , , 삼성동힐스테이트 2단지 926 1, ,500 97, 롯데캐슬프레미어 713 1, ,000 95, 진흥 630 1, ,000 63, 상아2 차 , 삼성동롯데 ,500 74, 서광 ,500 77, 래미안삼성 2차 ,000 95, 청구 ,000 62, 홍실 ,000 42, 래미안삼성 1차 (102,103 번지 ) ,000 79, 래미안삼성 1차 (104 번지 ) ,000 80, 래미안삼성 1차 (105 번지 ) ,000 79, 풍림1 차 ,500 66, 풍림2 차 ,000 66, 삼성동금호어울림 ,500 67, 역삼 역삼래미안 1,050 1, ,500 97, 역삼e 편한세상 ,500 96, 역삼푸르지오 ,000 93, 래미안그레이튼 ( 진달래 3차 ) , , 래미안그레이튼 ( 진달래 2차 ) , , 개나리래미안 ,000 92, 개나리 SK VIEW , , 역삼자이 , , 자료 : KB부동산, 유진투자증권 48

49 도표 70 강남구 30PY 대주택시세 (2) (m 2 ) (m 2 ) ( 만원 ) ( 만원 ) 지역 구분 단지 세대수 주차 주차 / 세대 공급 전용 매매 전세 매매 전세 %MoM %YTD %MoM %YTD 도곡 도곡렉슬 3,002 4, , , 역삼럭키 1,094 1, ,000 67, 도곡동삼성래미안 732 1, , , 개포한신 ,000 55, 개포4 차우성 ( 양재우성 ) ,500 55, 도곡한신 (MBC) ,000 67, 역삼우성 ,500 59, 도곡경남 ,500 68, 주복 타워팰리스 1차 1,297 3, ,000 90, 주복 타워팰리스 2차 813 1, , , 도곡한라비발디 , , 래미안도곡카운티 ,500 87, 대치 은마 4,424 3, ,500 58, 래미안대치팰리스 1단지 ( 청실 ) 1,278 2, , , 래미안대치팰리스 2단지 ( 청실 ) , , 미도맨션 1차 1,204 1, ,500 72, 미도맨션 2차 1, ,500 73, 대치삼성래미안 960 1, , , 대치아이파크 ( 도곡주공 2차 ) 768 1, , , 개포우성 1차 690 1, ,500 82, 개포우성 2차 450 1, ,500 82, 대치선경 1차 ,500 82, 대치선경 2차 ,000 82, 대치선경 3차 ,500 65, 대치현대 ,000 90, 쌍용대치 1차 ,000 61, 쌍용대치 2차 ,500 50, 대치우성1 차 ,500 61, 대치SK뷰 , , 개포 개포5 차 ,500 51, 개포6 차 1,060 1, ,500 51, 개포7 차 ,500 51, 개포현대 1차 ,000 62, 개포현대 2차 ,000 61, 개포현대 3차 ,500 70, 개포경남 1차 ,000 66, 개포경남 2차 ,000 65, 일원 푸른마을 ,500 71, 목련타운 ,500 87, 샘터마을 ,500 87, 한솔마을 570 1, ,500 70, 상록수 ,500 70, 가람 ,500 70, 우성7 차 ( 개포 ) ,000 63, 개포한신 ,000 55, 래미안루체하임 ( 일원현대 ) 수서1 단지 ,000 45, 수서 삼성 ,500 72, 동익 ,000 59, 강남데시앙포레 ,000 72, 삼익 ,500 54, 수서한아름 ,500 65, 세곡 / 자곡 래미안강남힐즈 1,020 1, ,500 75, 래미안포레 1,070 1, ,000 63, 강남한양수자인 1,304 1, ,000 65, 자료 : KB부동산, 유진투자증권 49

50 도표 71 강남구 40PY 대주택시세 (m 2 ) (m 2 ) ( 만원 ) ( 만원 ) 지역 구분 단지 세대수 주차 주차 / 세대 공급 전용 매매 전세 매매 전세 %MoM %YTD %MoM %YTD 강남구압구정 미성2 차 911 1, ,000 90, 현대1 차 ,000 77, 현대4 차 ,000 84, 현대6 차 , , 현대7 차 , , 한양1 차 ,000 69, 한양2 차 , , 한양5 차 ,500 74, 한양7 차 ,500 90, 청담 진흥 ,000 84, 삼성청담공원 ,000 80, 청담대우유로카운티 ,500 97, 삼성청담래미안 (3차 ) ,000 90, 청담현대 3차 ,000 92, 청담삼익 ,000 42, 청담래미안로이뷰 , , 청담아이파크 ( 청구 ) , , 논현 논현신동아 ,500 75, 동현 548 1, ,000 65, 아크로힐스논현 ( 경복 ) , , 삼성 삼성동힐스테이트 1단지 1,144 3, , , 롯데캐슬프레미어 713 1, , , 상아2 차 , 래미안삼성 2차 , , 홍실 ,500 46, 래미안삼성 1차 (102,103 번지 ) ,500 95, 래미안삼성 1차 (104 번지 ) ,000 85, 래미안삼성 1차 (105 번지 ) ,000 98, 풍림1 차 ,500 75, 역삼 역삼아이파크 , , 개나리 SK VIEW , , 래미안펜타빌 , , 역삼자이 , , 도곡 도곡렉슬 3,002 4, , , 역삼럭키 1,094 1, ,500 95, 도곡동삼성래미안 732 1, , , 개포4 차우성 ( 양재우성 ) ,000 80, 도곡쌍용예가 ( 동신 ) ,500 97, 주복 대림아크로빌 , , 주복 타워팰리스 1차 1,297 3, , , 주복 타워팰리스 2차 813 1, , , 주복 타워팰리스 3차 480 1, , , 래미안도곡카운티 , , 대치 래미안대치팰리스 1단지 ( 청실 ) 1,278 2, , , 미도맨션 1차 1,204 1, , , 미도맨션 2차 1, ,500 91, 대치삼성래미안 960 1, , , 동부센트레빌 805 1, , , 대치아이파크 ( 도곡주공 2차 ) 768 1, , , 개포우성 1차 690 1, , , 개포우성 2차 450 1, , , 대치선경 1차 , , 대치선경 2차 , , 대치현대 , , 쌍용대치 1차 ,500 80, 쌍용대치 2차 ,000 65, 대치우성1 차 ,500 80, 래미안하이스턴 ( 대치우성 2차 ) , , 롯데캐슬리베 ( 대치진달래 ) , , 대치SK뷰 , , 개포 개포현대 1차 ,500 77, 개포현대 2차 ,000 75, 개포현대 3차 ,750 81, 개포경남 1차 ,500 80, 개포경남 2차 ,500 80, 개포자이 , , 일원 목련타운 , , 샘터마을 ,000 97, 수서 수서한아름 ,000 76, 세곡 / 자곡 래미안강남힐즈 1,020 1, ,000 91, 강남한양수자인 1,304 1, ,000 75, 자료 : KB부동산, 유진투자증권 50