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1 구분범주 세부평가기준구분배점 1. 토지이용 1.2 인접대지영향 1.1 생태적가치 기존대지의 생태학적 가치 1.3 거주환경의조성 교통부하 교통 저감 3. 에너지 4. 재료및자원 일조권간섭방지대책의타당성 커뮤니티센터및시설계획여부 단지내보행자전용도로조성여부 외부보행자전용도로네트워크연계여부 기존대지의생태학적가치, 토지이용현황, 용도지역등을근거로점수부여 인접대지경계선으로부터대상건축물정북방향의각부분의높이를잰최대앙각 단지내일정수준이상의커뮤니티센터나커뮤니티공간의조성여부 보행자전용도로조성상태및단지내시설과의연계성평가 외부보행자전용도로네트워크와의연계여부측정 대중교통에의근접성 대중교통시설 ( 철도역, 지하철역, 버스터 미널, 버스정류소 ) 과의도보거리 자전거보관소및자전거도로설치여부 도시중심및지역중심과단지중심간의거리 자전거보관소의설치및자전거도로의적합성 도시중심및지역중심과단지중심간의직선거리측정 3.1 에너지절약 에너지효율향상 건축물의에너지절약설계기준 ( 국토해양부고시 ) 의에너지성능지표검토서에서취득한점수또는건축물에너지효율인증등급을근거로평가 3.2 지속가능한에너지원사용 신 재생에너지이용 신 재생에너지시설의설치비율에따라 점수를부여 4.1 자원절약 라이프스타일 변화를고 려한평면개발 4.2 폐기물최소화 생활용가구재사용억제대책의타당성 4.3 생활폐기물분리수거 4.4 지속가능한자원활용 재활용가능자원의분리수거 단위세대내의내력벽및기둥의길이비율평가 방면적대비수납공간비율 재활용생활폐기물보관시설설치및분리품목종류에의해평가 음식물쓰레기저감 음식물쓰레기분리수거를위한시설및 재활용계획수립여부평가 유효자원재활용을위한친환경인증제품사용여부 환경표지인증제품또는 GR 마크인증제품의사용여부를평가 필수항목 필수항목 필수항목 재료의탄소배출량정보표시 리모델링시에만평가 기존건축물의주요구 조부재사용으로재료 및자원의절약 기존건축물의비내력벽재사용으로재료및자원의절약 사용된재료및자재의탄소성적표시인증여부를평가 전면리모델링건축물에대하여주요구조부의재사용율에따라평가 전면리모델링건축물에대하여비내력벽의재사용율에따라평가 가산항목 가산항목

2 구분범주세부평가기준구분배점 5. 수자원 6. 환경오염방지 5.1 수순환체계구축 우수부하 절감대책의타 당성 5.2 수자원절약 생활용상수절감대책의타당성 6.1 지구온난화방지 체계적인유지현장관리관리 8. 생태환경 7.2 효율적인건물관리 7.3 효율적인세대관리 8.1 대지내녹지공간조성 우수유출저감시설로의연계면적의비율로평가 환경표지인증을받은제품의적용여부에따라평가 우수이용 우수를빗물이용시설의시설기준및중수도수질기준에의한살수용수, 조경용수등으로이용하는시설의설치여부에따라평가 중수도설치 사용한수돗물을처리하는중수도시설 로생산한중수의살수용수, 조경용수 등으로의사용율을평가 이산화탄소배출저감 이산화탄소배출을저감시킬수있는시스 템의적용여부평가 오존층보호를위하여특정물질의사용금지 환경을고려한현장관리계획의합리성 운영 / 유지관리문서및지침제공의타당성 지구온난화방지를위한오존층파괴물질기준에따라평가 시공회사의 ISO14001 획득여부와현장운영지침에서의환경우선정책채택정도 건축물관리자를위해관련장비 / 설비의효과적인운영 / 유지관리를위한매뉴얼및지침이제공되는지의여부를평가 사용자매뉴얼제공 입주자들에게사용자유지관리매뉴얼 ( 문 서또는전자문서 ) 을제공하는지에따라 평가 연계된녹지축조성 대지내조성된녹지축의길이와대지의외곽길이의합과의비율에대한가중치를산정하여평가된점수및조성된대지내녹지축이대지외부의녹지와연계되어생태축으로서의기능성유무를평가한점수를합산하여평가 자연지반녹지율 전체대지내에분포하는자연지반녹지 ( 인공지반및건축물상부의녹지제외 ) 의비율로평가 필수항목 필수항목 실내환경 8.2 외부공간및건물외피의생태적기능확보 8.3 생물서식공간조성 생태면적률 생태적가치를달리하는공간유형을구분하고, 각공간유형에해당하는가중치를곱하여구한환산면적의합과전체대지면적의비율로평가 비오톱조성 비오톱조성을위해채용된기법을대상으 로정성적, 정량적으로평가 9.1 공기환경 실내공기오염물질저방출 자재의사용 자연환기성능확보여부 건축자재로부터배출되는그밖의유해물질억제 9.2 온열환경 각실별자동온도조절 장치채택여부 유해화학물질저방출자재의적용정도에대해평가 거주자가직접외기를도입할수있도록자연통풍이가능한환기창의설치여부를평가 건축물내에서석면이포함된자재를사용하는지를평가 각실별또는난방존별로시간제어운정기능이있거나홈오토메이션시스템등과연동이가능한자동온도조절장치적용비율 필수항목 필수항목

3 구분범주세부평가기준구분배점 9. 실내환경 9.3 음환경 층간경계바닥의바닥충격음차단성능 바닥충격음차단구조인정및관리기준 ( 국토해양부고시 ) 에따라취득한인정서, 감리보고서등으로평가 세대간경계벽의차음성능 교통소음 ( 도로, 철도 ) 에대한실내 외소음도 세대간경계벽이콘크리트로구성된경우에는벽체의두께로평가하며, 건식벽체인경우에는 벽체의차음구조인정및관리기준 ( 국토해양부고시 ) 에따른차음구조인정서로평가 의소음측정기준 ( 국토해양부고시 ) 에서정하고있는방법에따라평가 화장실급배수소음 채택한급 배수소음저감공법별배점을합 산하여평가 9.4 빛환경 세대내일조확보율 심사대상건축물 ( 단지 ) 의전체세대수에대 한동지일기준으로 09:00~15:00 사이 6 시간동안최소 2시간의연속일조를받는 세대율 (%) 을평가

4 평가부문 1 토지이용 평가범주 1.1 생태적가치 평가기준 기존대지의생태학적가치 기존대지의환경및생태학적가치를평가하여환경적으로가치있는토지자원을호한다. 보 기존대지의생태학적가치, 토지이용현황, 용도지역등을근거로점수부여 배점 2 점 ( ) 평점 = ( 등급별가중치 ) ( 배점 ) 구분기존대지의생태학적가치가중치 생태학적가치가낮은대지가전체대지면적의 80% 이상일 1급 1.0 경우생태학적가치가낮은대지가전체대지면적의 50% 이상일 2급 0.5 경우여기서생태학적가치가낮은대지라함은아래의조건중하나를만족하는경우에해당한다. - 기사용된대지 ( 재사용대지 ) 의경우 - 전면리모델링을하는경우 - 쓰레기매립지등이와유사하게사용되어생태학적으로훼손된대지의경우 택지개발지구등대규모개발사업지구, 해안및습지매립지등은생태학적가치가낮은대지에해당하지않음 - BREEAM for Offices - USGBC LEED Green Building Rating System - 국토의계획및이용에관한법률 제6조 ( 국토의용도구분 ), 제36조 ( 용도지역의지정 ), 제37조 ( 용도지구의지정 ) - 국토의계획및이용에관한법률시행령 제30조 ( 용도지역의세분 ), 제31조 ( 용도지구의지정 ) - 서울시도시생태현황도작성지침 - 도시계획확인원 - 토지이용계획확인원 - 형질변경행위확인원 - 현장사진 - 위성사진또는항공사진 위중의조건을만족하는서류제출 - 시와동일

5 평가부문 1 토지이용 평가범주 1.2 인접대지영향 평가기준 일조권간섭방지대책의타당성 대상건축물이인접대지로의유용한태양광을차단하지않도록, 대상건축물의최고높이와인접대지경계선으로부터대상건축물까지의수평거리비율이적정한지를평가한다. 인접대지경계선으로부터대상건축물정북방향의각부분의높이를잰최대앙각 배 점 2점 ( ) 평점 = ( 가중치 ) ( 배점 ) 인접대지경계선으로부터대상건축물정북방향의각부분의높이를잰최대앙각 (V) 구 분 인접대지경계선으로부터대상건축물의정북방향의각부분의높이를잰최대앙각 가중치 1 급 V < 급 40 V < 급 45 V < 급 50 V < 급 55 V < 기존에위치하고있는건축물뿐만아니라장래에인접대지의개발에미칠잠재적영향에대해서도고려하기위함 당해대지와다른대지사이에공원 ( 도시공원및녹지등에관한법률 제 2 조제 3 호에따른도시공원중지방건축위원회의심의를거쳐허가권자가공원의일조등을확보할필요가있다고인정하는공원은제외 ), 도로, 철도, 하천, 광장, 공공공지, 녹지, 유수지, 자동차전용도로, 유원지, 그밖에건축이허용되지아니하는공지가있는경우에는인접대지경계선과그반대편대지경계선의중심선을인접대지경계선으로한다. - 건축법 제 61 조 ( 일조등의확보를위한건축물의높이제한 ) - 배치도 - 종횡단면도 - 최대앙각산출도 - 시와동일

6 평가부문 1 토지이용 평가범주 1.3 거주환경의조성 평가기준 커뮤니티센터및시설계획여부 주거단지내커뮤니티형성을도모하는공간및시설계획은주거단지의사회적지속성을높여주는중요한계획요소이다. 따라서커뮤니티센터또는커뮤니티공간의계획여부를통해서주거단지의커뮤니티증진을위한노력을평가한다. 단지내일정수준이상의커뮤니티센터나커뮤니티공간의조성여부 배점 3 점 ( ) 평점 = ( 가중치 ) ( 배점 ) 구분커뮤니티센터및공간계획여부가중치 1 급 단지내주민들의커뮤니티활성화를위한커뮤니티센터및커뮤니티공간을계획한경우 급 단지내주민들의커뮤니티활성화를위한커뮤니티공간을계획한경우 커뮤니티센터의최소면적은 500세대까지는 1m 2 / 세대, 500세대를초과하는세대에대해서는 0.5m 2 / 세대일것, 단국민주택규모이하 (85m 2 이하 ) 의경우 0.5m 2 / 세대로함. - 커뮤니티센터라함은단지내주민들이모여서커뮤니티활동을할수있도록별도로계획된공간으로서독립된출입구와부대시설 ( 화장실등 ) 을확보하여야함 - 법적으로규정된시설은법적의무면적초과분만면적산정에포함 ( 단, 관리소, 경로당, 보육시설은면적산정에서제외 ) - 커뮤니티공간에는단지내중앙광장, 노천극장, 테마광장등이포함됨 - 주택건설기준등에관한규정 - 주택건설기준에관한규칙별표 1 근로자및영구임대주택의건설기준과부대시설및복리시설설치기준 - 단지계획도 - 커뮤니티센터또는공간계획관련도면 - 시와동일

7 평가부문 1 토지이용 평가범주 1.3 거주환경의조성 평가기준 단지내보행자전용도로조성여부 쾌적한보행환경조성을위한보행자전용도로의단지내설치및각종휴게시설과의연계성을유도한다. 보행자전용도로조성상태및단지내시설과의연계성평가 배점 3 점 ( ) 평점 = ( 가중치 ) ( 배점 ) 구분보행자전용도로조성상태및연계성가중치 1 급 2 급 단지내조성된보행자전용도로가휴게및커뮤니티공간과연계되어조성된경우단지내조성된보행자전용도로가휴게및커뮤니티공간과연계성없이조성된경우 단지내조성된보행자전용도로조성여부평가 - 보행자전용도로최소길이 : 단지전체둘레의 1/4이상일것 - 보행자전용도로최소폭은 4m일것 - 단절되지않은 2개의연장노선만인정 - 보행자전용도로의일부가하나의차도와 6m 이내로교차하거나피로티하부등으로통과하는경우보행자우선구조 ( 험프형보도등 ) 로계획되어있으면보행자전용도로가연결된것으로인정하되, 해당부분의길이만큼길이산정에는제외함 단지내휴게및커뮤니티공간과의연계판단기준 - 보행생태축 ( 실개천, 녹도등 ) 과연계된경우또는단지내휴게소, 놀이터, 운동장등이 2/3이상 ( 면적또는개소 ) 이보행자전용도로와인접하여연계된경우 - 지속가능한정주지개발을위한정책및제도연구 Ⅲ, 국토해양부, 단지계획도 - 단지내보행자전용도로설계도면 - 시와동일

8 평가부문 1 토지이용 평가범주 1.3 거주환경의조성 평가기준 외부보행자전용도로네트워크연계여부 단지내의시설, 단지외부의근린생활시설, 지하철역등의교통시설과의체계적인연계를통한쾌적한보행환경조성을유도한다. 외부보행자전용도로네트워크와의연계여부측정 배점 2 점 ( ) 평점 = ( 가중치 ) ( 배점 ) 구분보행자전용도로와외부와의연계여부가중치 1 급 2 급 단지내보행자전용도로가외부보행자전용도로네트워크와담장없이혹은여러군데에걸쳐서연계된경우단지내보행자전용도로가외부보행자전용도로네트워크와단순히연결된경우 판단기준 (1급) - 외부보행자전용도로네트워크와담장이없이연계된경우 - 외곽연결부에위치한주거동과동등한수의출입구로연계된경우 - 0.6m이하의생울타리로조성되고, 외부보행자전용도로네트워크에주거동수이상의출입구가확보된경우는담장없이연결된것으로간주 도시계획시설로서설치되는보행자전용도로외에공원, 녹지, 하천등에설치되는보행로등이단절되지않고네트워크를형성하여단지내보행자전용도로와연계된경우도인정 - 지속가능한정주지개발을위한정책및제도연구 Ⅲ, 국토해양부, 단지계획도 - 단지내보행자전용도로와외부간선녹도연결부분의상세도면 - 시와동일

9 평가부문 2 교통 평가범주 2.1 교통부하저감 평가기준 대중교통에의근접성 대중교통이용을통한공해발생의저감, 에너지사용절감등을유도하고자한다. 대중교통시설 ( 철도역, 지하철역, 버스터미널, 버스정류소 ) 과의도보거리 배점 2 점 ( ) 평점 = ( 가중치 ) ( 배점 ) 구분대중교통시설과의도보거리가중치 1 급 2 종이상의대중교통시설이 300m 이내에위치한경우 급가장가까운대중교통시설이 200m 이내에위치한경우 급 4 급 5 급 가장가까운대중교통시설이 200m 이상 300m 이내에위치한경우가장가까운대중교통시설이 300m 이상 400m 이내에위치한경우가장가까운대중교통시설이 400m 이상 500m 이내에위치한경우 도보거리란가장안전하고편리한길을이용한물리적거리를말함 - 평가시점시대중교통수단과의근접성을증명할수있는증빙서류의제출이어려운경우실제운행시점부터가점대상으로함 ( 예 : 버스등 ) - 거리는가장유리한대지출입구로부터산정함 - 마을버스정류소는일반정류소와동일한것으로봄 - 도시교통정비촉진법 제2조 교통시설 " 이란교통수단의운행에필요한도로 주차장 여객자동차터미널 화물터미널 철도 도시철도 공항 항만및환승시설등을말한다. - 현장인근상황도 ( 대중교통수단의위치및대지출입구표기, 대중교통수단위치에서대지출입구까지의거리명기 ) - 시와동일

10 평가부문 2 교통 평가범주 2.1 교통부하저감 평가기준 자전거보관소및자전거도로설치여부 자전거보관소및자전거도로설치유무를판단함으로써녹색교통환경을유도하며, 에너지소비와공해발생저감을도모한다. 자전거보관소의설치및자전거도로의적합성 배 점 2점 ( ) 평점 = ( 가중치 ) ( 배점 ) 구 분 자전거보관소의설치및자전거도로의적합성 가중치 100세대마다 20대이상의자전거보관소를설치하 1 급 1.0 고, 단지내자전거도로가계획된경우 100세대마다 20대이상의자전거보관소를설치하 2 급 0.5 였거나, 단지내자전거도로가계획된경우 - 자전거설치보관시설의규모로계산 ( 주동의출입구및피로티에인접배치하는것을원칙으로함 ) - 보행자전용도로와자전거도로가함께조성된단지내도로인경우 6m이상으로조성된경우를인정하되, 보행자도로와의분리조치가이루어져야함 - 자전거도로폭은최소 2m이상인경우만인정 - 자전거도로는단지출입구에서자전거보관소까지자전거로통행이가능하여야함 예비제출인증서류 - 자전거주차장설치기준 ( 자전거이용시설의구조 시설기준에관한규칙제 16 조 ) 자전거이용자가안전하고편리하게이용할수있는장소에설치하고자전거주차장표지판을설치하여야하며통행인에게장애가없도록할것 자전거주차의편의를위하여자전거주차장치및눈 비등을가리기위한천막등을설치할것 자전거의도난방지를위한장치의설치를용이하게할것 조명시설을설치하여야간에이용하는경우에불편이없도록할것 - 자전거도로의구분 ( 자전거이용활성화에관한법률제3조 ) 자전거전용도로 : 자전거만이통행할수있도록분리대, 연석그밖의이와유사한시설물에의하여차도및보도와구분하여설치된자전거도로 자전거보행자겸용도로 : 자전거외에보행자자도통행할수있도록분리대, 연속그밖의이와유사한시설물에의하여차도와구분하거나별도로설치된자전거도로 자전거자동차겸용도로 : 자전거외에자동차도일시통행할수있도록차도에노면표시로구분하여설치된자전거도로 - 자전거보관소배치도, 자전거도로조성계획서및설계도면 - 시와동일 - 자전거보관소현장사진

11 평가부문 2 교통 평가범주 2.1 교통부하저감 평가기준 도시중심및지역중심과단지중심간의거리 거주민의이용시설인문화, 행정, 체육, 비즈니스시설및지역중심에위치하는생활편익시설의위치를평가함으로서거주의편의성및교통유발요인을감소시킨다. 도시중심및지역중심과단지중심간의직선거리측정 배점 2 점 ( ) 아래두조건 ( 1), 2) ) 중유리한조건으로평가 1) 지역중심까지의거리 ( 평점 = ( 등급별가중치 ) ( 배점 )) 구 분 지역중심까지의거리 가중치 1 급 단지에서지역중심까지의거리가 500m이내인경우 급 단지에서지역중심까지의거리가 700m이내인경우 급 단지에서지역중심까지의거리가 1km이내인경우 0.4 2) 도시중심까지의거리 ( 평점 = ( 등급별가중치 ) ( 배점 )) 구 분 도시중심까지의거리 가중치 1 급 단지에서도시중심까지의거리가 2km이내인경우 급 단지에서도시중심까지의거리가 3km이내인경우 급 단지에서도시중심까지의거리가 5km이내인경우 도시중심 업무시설, 중심상업시설, 백화점, 터미널, 전시장, 철도역, 도시간연결직행버스등이있어서도시거주민생활의중심이되는곳을의미함 택지개발지구이면서 15,000세대이상인지역으로자체도시중심이계획된경우 택지개발지구이면서 15,000 세대미만인지역은지하철역부근을도시중심으로인정 - 지역중심 4-6개단지 (3,000세대) 의중심지역으로써, 일상생활에필요한기본적인요구를충족시킬수있는근린생활시설 ( 지역상가, 미용실, 제과점, 학원, 의원등 ) 이집중되어있는곳 거리계산을위한도시와지역중심은해당중심지역의물리적인중심점을기준으로하되, 명백한기능적인중심점 ( 백화점, 지하철역등 ) 이있을경우이를기준할수있음. 예비제출인증서류 - 도시중심이표시된위치도 - 지역중심이표시된위치도 - 택지개발계획도 - 단지계획도 - 시와동일

12 평가부문 3 에너지 평가범주 3.1 에너지절약 평가기준 에너지효율향상 건축물의에너지소비는화석연료사용에의한온실가스배출과밀접한관계가있으므로건축물에서에너지절감이바로온실가스배출을억제한다는취지하에건축물의라이프스타일에서가장많은에너지를소비하는운영단계에서의에너지소비량을사전에평가함으로써건축물의에너지를절감하고나아가온실가스의배출을저감한다. 건축물의에너지절약설계기준 ( 국토해양부고시 ) 의 에너지성능지표검토서 에서취득한점수또는건축물에너지효율인증등급을근거로평가 배 점 12점 ( 필수항목 : 최소평점 4.8점 ) 평점 = ( 가중치 ) ( 배점 ) 구분 1 급 2 급 3 급 4 급 5 급 6 급 7 급 에너지성능지표검토서의평점합계의평균평점합계의평균이 95점이상인경우평점합계의평균이 90점이상 ~95 점미만인경우평점합계의평균이 85점이상 ~90 점미만인경우평점합계의평균이 80점이상 ~85 점미만인경우평점합계의평균이 75점이상 ~80 점미만인경우평점합계의평균이 70점이상 ~75 점미만인경우 평점합계의평균이 65 점이상 ~70 점미만인경우 가중치 구분 에너지효율등급 가중치 건축물에너지효 1.00 율 1등급 ( 예비 ) 1급인증을취득한 0.90 경우 0.90 건축물에너지효 0.80 율 2등급 ( 예비 ) 2급인증을취득한 0.70 경우 0.70 건축물에너지효 0.60 율 3등급 ( 예비 ) 3급인증을취득한 0.50 경우 0.50 건축물에너지효 급 율 4등급 ( 예비 ) 인증을취득한 0.40 경우 에너지성능지표검토서와건축물에너지효율등급산출결과중에서유리한점수로적용가능 에너지성능지표검토서는인증신청시점에취득한점수를적용한다. - 건축물의설비기준등에관한규칙제22조 - 건축물의에너지절약설계기준, 국토해양부고시 - 신축건물에너지절약설계기준강화연구보고서, 지식경제부, 에너지절약설계기준해설서, 에너지관리공단 - 건축물에너지효율등급인증규정예비 - 에너지절약계획서또는에너지효율등급서및관련근거자료 ( 도면, 성적서등 ) 제출인증서류 - 에너지절약계획서또는에너지효율등급인증서및관련근거자료 ( 도면, 성적서등 ) - 설계변경사항발생시변경된에너지절약계획서

13 평가부문 3 에너지 평가범주 3.2 지속가능한에너지원사용 평가기준 신 재생에너지이용 신 재생에너지의사용은화석연료의사용을줄이면서이로인해발생할수있는온실가스배출량도줄일수있기때문에신 재생에너지활용을권장하고장려하는차원에서본항목을평가한다. 신 재생에너지시설의설치비율에따라점수를부여 배점 3 점 ( ) 평점 = ( 가중치 ) ( 배점 ) 구분신 재생에너지시설의설치비율가중치 1 급 난방, 냉방, 전기설비용량또는급탕부하합의 5% 이상을담당하는수준의신 재생에너지시설을설치한경우 급 난방, 냉방, 전기설비용량또는급탕부하합의 4% 이상을담당하는수준의신 재생에너지시설을설치한경우 급 난방, 냉방, 전기설비용량또는급탕부하합의 3% 이상을담당하는수준의신 재생에너지시설을설치한경우 급 난방, 냉방, 전기설비용량또는급탕부하합의 2% 이상을담당하는수준의신 재생에너지시설을설치한경우 급 난방, 냉방, 전기설비용량또는급탕부하합의 1% 이상을담당하는수준의신 재생에너지시설을설치한경우 0.2 신재생에너지시설의설치비율 (%) = [( 신재생에너지난방용량 전체난방설비용량 ) + ( 신재생에너지냉방용량 전체냉방설비용량 ) + ( 신재생에너지전기용량 전체전기설비용량 ) + { 신재생에너지급탕부하 ( 전체급탕부하 x 5)}] x 100 단, 의무대상건축물의경우, 위기준에서 +1% 를만족할경우배점부여 신에너지및재생에너지 ( 신 재생에너지 ) 란 신에너지및재생에너지개발 이용 보급촉진법 에서정의하는석유, 석탄, 원자력및천연가스가아닌태양에너지, 바이오에너지, 풍력에너지등을말함 - 신에너지및재생에너지개발 이용 보급촉진법 - 건축물의에너지절약설계기준, 국토해양부고시 - 신 재생에너지활용시설설치계획서, 관련설계도서및설치비율계산서 - 신 재생에너지활용시설설치도면및설치비율계산서 - 현장설치사진

14 평가부문 4 재료및자원 평가범주 4.1 자원절약 평가기준 라이프스타일변화를고려한평면개발 거주자의미래라이프사이클및라이프스타일변화에대응할수있는평면개발을유도하여불필요한주택의개조에따른자재의낭비를막는데목적이있다. 단위세대내의내력벽및기둥의길이비율평가 배 점 3점 ( ) 평점 = ( 가중치 ) ( 배점 ) 내력벽및기둥의길이비율 (%) = Σ(X Y 100) 총세대수 X : 세대내부내력벽및기둥의길이 Y : 세대내부전체벽및기둥의길이 구분 세대내부내력벽및기둥의길이비율 가중치 1 급 세대내부내력벽및기둥의길이비율이 10% 미만 급 세대내부내력벽및기둥의길이비율이 10%~40% 미만 급 세대내부내력벽및기둥의길이비율이 40%~70% 미만 급 세대내부내력벽및기둥의길이비율이 70%~100% 미만 0.1 내력벽및기둥의길이비율산정은세대내부를기준으로함 벽및기둥의길이는장변의길이로산출함 - 주택성능등급인정및관리기준, 국토해양부고시 - 단위세대평면도, 바닥구조평면도, 창호도, 면적표, 내력벽및기둥의길이비율산정계산서 - 시와동일

15 평가부문 4 재료및자원 평가범주 4.2 폐기물최소화 평가기준 생활용가구재사용억제대책의타당성 장기적으로생활용가구의개인소유화를억제함으로서새로운가구를위한재료수요를 감소시킬수있다. 이항목의평가를통해세대내의생활용수납공간설치를유도하고자 한다. 방면적대비수납공간비율 배 점 3점 ( ) 평점 = ( 가중치 ) ( 배점 ) 대상건축물의방면적대비수납공간의면적비율 (V) = X Y 100 X : 대상건축물의전체세대의모든수납공간의면적 ( m2 ) Y : 대상건축물의전체세대의모든방의면적 ( m2 ) 구 분 방면적대비수납공간의면적 (V) 가중치 1 급 13% V 급 11% V < 13% 급 9% V < 11% 급 7% V < 9% 급 5% V < 7% 0.2 수납공간 : 대표적으로붙박이장등을말하며이는장롱, 옷장등의 생활용가구 를대체할수있는정도의크기 ( 최소 0.6m(D) 1.2m(W) 1.8m(H)=1.296m3 ) 의공간을뜻함. 단, 발코니에설치된수납공간및통상적으로설치되고있는거실의장식장, 반침, 신발장등은평가에서제외 방면적 : 거실은방면적산출시포함하지않으며드레스룸은면적에포함. - 세대별평면도, 수납공간 ( 가구 ) 상세도, 방면적대비수납공간비율산출서 - 시와동일

16 평가부문 4 재료및자원 평가범주 4.3 생활폐기물분리수거 평가기준 재활용가능자원의분리수거 단지내에서발생하는생활폐기물중고형폐기물의분리수거를통하여생활폐기물의재활용을촉진하고자한다. 재활용생활폐기물보관시설설치및분리품목종류에의해평가 배점 2 점 ( 필수항목 : 최소평점 0.8 점 ) 평점 = ( 가중치 ) ( 배점 ) 구분재활용생활폐기물분리수거가중치 1 급 재활용생활폐기물보관시설을설치하고, 6 종이상의분리수거가가능한용기를설치 급 재활용생활폐기물보관시설을설치하고, 5 종이상의분리수거가가능한용기를설치 급 5 종이상의분리수거가가능한용기를설치 0.4 재활용생활폐기물보관시설 : 150세대당 8m2이상으로계획되어밀폐된공간으로문이달려있을것 분리수거가가능한용기는눈 비등을가릴수있도록지붕이있는공간에설치하여야함 재활용생활폐기물의분리수거용기예시 : 병류, 금속캔류, 합성수지류, 종이류, 고철류, 형광등, 폐전지, 의류등 - 폐기물관리법 제15조 ( 생활폐기물배출자의처리협조등 ) - 자원의절약과재활용촉진에관한법률 제13조 ( 재활용가능자원의분리수거 ) - 주택건설기준등에관한규정 제38조 ( 폐기물보관시설 ) - 생활폐기물보관시설을확인할수있는설계도서 - 생활폐기물분리용기설치를확인할수있는설계도서 시방서로갈음가능 - 생활폐기물보관시설및분리용기설치를확인할수있는설계도서 - 설치를확인할수있는사진

17 평가부문 4 재료및자원 평가범주 4.3 생활폐기물분리수거 평가기준 음식물쓰레기저감 음식물쓰레기는매립되어지하수를오염시키거나매립지부족등의문제를일으킨다. 따라서건축물내에음식물처리시설을설치하여음식물쓰레기의재이용과매립지공간문제를완화시키고자한다. 음식물쓰레기분리수거를위한시설및재활용계획수립여부평가 배점 2 점 ( ) 평점 = ( 가중치 ) ( 배점 ) 구분음식물쓰레기재활용계획여부가중치 1 급 대지내에음식물쓰레기처리를위한자원화시설이설치된경우 급 악취및미관을고려하여별도로구획된음식물쓰레기전용수거공간이마련된경우 0.5 음식물쓰레기전용수거공간은눈 비등을가릴수있도록지붕이있는구조로이루어져야함 - 폐기물관리법 제15조 ( 생활폐기물배출자의처리협조등 ) - 환경표지인증대상제품및인증기준 ( - 음식물쓰레기자원화시설, 수거공간또는음식쓰레기처리시설관련도서 적용예정확인서로갈음가능 - 음식물쓰레기처리용자원화시설설치명세서 - 음식물쓰레기수거공간관련도서및서류 - 설치확인이가능한현장사진

18 평가부문 4 재료및자원 평가범주 4.4 지속가능한자원활용 평가기준 유효자원재활용을위한친환경인증제품사용여부 유효자원재활용을위한친환경인증제품의사용을평가함으로서자원재활용, 내재에너지저감, 환경오염저감등의효과를얻는데목적이있다. 환경표지인증제품또는 GR 마크인증제품의사용여부를평가 배점 3 점 ( 필수항목 : 최소평점 1.2 점 ) 평점 = {( 주된건축물의가중치 ) 3 ( 배점 ) + ( 외부공간의가중치 ) 1 ( 배점 )} 4 구 분 주된건축물및외부공간에사용된친환경인증제품의사용수 가중치 1 급 9종이상사용한경우 급 7종이상사용한경우 급 5 종이상사용한경우 급 3 종이상사용한경우 0.4 유효자원재활용을위한친환경인증제품 : 환경표지인증또는 GR마크를획득하거나제품의환경성능에대하여인증을받은제품으로해당공종및공사에모두적용하였을때인정된다. 단, 인증의사유가유효자원재활용이어야한다. 지하주차장은외부공간으로본다. 건축법시행령제2조에따른부속건축물은해당공종및공사에서제외한다. - 친환경상품구매촉진에관한법률 제2조에의한친환경상품 ( 환경표지인증, GR마크 ) - 환경표지인증대상제품부여기준 ( ) - GR인증대상제품, 인증업체현황및품질표준 ( 친환경상품종합정보망 ( - 우수재활용제품 (GR) 인증요령 ( 기술표준원고시 ) - 자원의절약과재활용촉진에관한법률 제31조 - 자재별인증서및사용계획서 적용예정확인서로갈음가능 - 자재별인증서및사용실적서 - 제품이적용된현장사진

19 평가부문 4 재료및자원 평가범주 4.4 지속가능한자원활용 평가기준 재료의탄소배출량정보표시 사용된재료의이산화탄소배출관련정보의표시나내재탄소량평가수행여부를평가 함으로서사용되는자재의이산화탄소배출저감, 저탄소자재개발촉진등의효과를 얻는데목적이있다. 사용된재료및자재의탄소성적표시인증여부를평가 배 점 2점 ( ) 평점 = ( 가중치 ) ( 배점 ) 구분평가내용가중치 1 급 공인된절차를통해 제품의탄소성적 을인증받은자재를 5종이상사용한경우 급 공인된절차를통해 제품의탄소성적 을인증받은자재를 3종이상사용한경우 급 공인된절차를통해 제품의탄소성적 을인증받은자재를 1종이상사용한경우 0.5 제품의탄소성적 : 국내에서운영되는제품의탄소성적표시제도 ( 국내 : 환경부탄소성적표시제도 ) 를통해탄소성적인증을받은자재및재료로서동일용도에소요되는해당공종및공사에모두적용했을경우인정함 - 환경부 제품의탄소성적표시제도 ( - 자재별인증서및사용계획서 - 자재투입계획서및탄소배출계산서 시방서로갈음가능 - 자재별인증서및사용실적서 - 제품이적용된현장사진

20 ( 리모델링건축물 ) 평가부문 4 재료및자원 평가범주 4.4 지속가능한자원활용 평가기준 기존건축물의주요구조부재사용으로재료및자원의절약 기존건축물의주요구조부재사용율을높여재료및자원의낭비를줄이고폐자원에의한환경오염을줄인다. 전면리모델링건축물에대하여주요구조부의재사용율에따라평가 배 점 7점 ( 가산항목 ) 평점 = ( 가중치 ) ( 배점 ) 구분 주요구조부의재사용율 가중치 기존대지에건축된건축물을전면리모델링하는 1 급 경우주요구조부중 70% 이상 ( 체적비율기준 ) 을재사용하는경우 1.0 기존대지에건축된건축물을전면리모델링하는 2 급 경우주요구조부중 50% 이상 ( 체적비율기준 ) 을재사용하는경우 0.8 기존대지에건축된건축물을전면리모델링하는 3 급 경우주요구조부중 30% 이상 ( 체적비율기준 ) 을재사용하는경우 0.6 리모델링 : 건축물의노후화억제또는기능향상등을위하여증축 개축또는대수선을하는행위를말한다. - 주택법 제48조 ( 리모델링에따른특례 ) - 도시및주거환경정비법 제33조 ( 사업시행인가의특례 ) - 리모델링이용이한기준, 국토해양부고시 - BREEAM for offices - 기존건축물의설계도서및현황사진 - 재사용을위한주요구조부 ( 기존, 리모델링후 ) 설계도서및부재별재사용율산출자료 - 시와동일

21 ( 리모델링건축물 ) 평가부문 4 재료및자원 평가범주 4.4 지속가능한자원활용 평가기준 기존건축물의비내력벽재사용으로재료및자원의절약 평가세부기준 기존건축물의비내력벽재사용율을높여재료및자원의낭비를줄이고폐자원에의한환경오염을줄인다. 전면리모델링건축물에대하여비내력벽의재사용율에따라평가 배점 2 점 ( 가산항목 ) 평점 = ( 가중치 ) ( 배점 ) 구분비내력벽의재사용율가중치 1 급 2 급 기존대지에건축된건축물을전면리모델링하는경우비내력벽중 50% 이상 ( 체적비율기준 ) 을재사용하는경우 기존대지에건축된건축물을전면리모델링하는경우비내력벽중 30% 이상 ( 체적비율기준 ) 을재사용하는경우 급 기존대지위에건축된건축물을전면리모델링하는경우비내력벽중 10% 이상 ( 체적비율기준 ) 을재사용하는경우 0.6 평가산출근거및 - 주택법 제48조 ( 리모델링에따른특례 ) - 도시및주거환경정비법 제33조 ( 사업시행인가의특례 ) - 리모델링이용이한기준, 국토해양부고시 - BREEAM for offices - 기존건축물의설계도서및현황사진 - 재사용을위한비내력벽이포함 ( 기존, 리모델링후 ) 된설계도서및재사용율산출자료 - 시와동일

22 평가부문 5 수자원 평가범주 5.1 수순환체계구축 평가기준 우수부하절감대책의타당성 우수부하의절감은집중호우시도시홍수발생가능성을저감하고하수도, 처리장및우수체수지와같은우수배제시설등의건설, 관리비를절감할뿐만아니라토양생태계유지및하천수량, 지하수수량확보등의효과를얻을수있으므로이러한효과를얻고자하는데그목적이있다. 우수유출저감시설로의연계면적비율로평가 배점 3 점 ( ) 평점 = ( 가중치 ) 배점 구분 우수유출저감시설연계면적비율 가중치 1 급 2 급 우수유출저감시설을설치하고그시설로우수가유입될수있는면적 ( 집수면 ) 이대지전체면적의 30% 이상인경우 우수유출저감시설을설치하고그시설로우수가유입될수있는면적 ( 집수면 ) 이대지전체면적의 15% 이상인경우 우수유출저감시설 : 우수저류시설 ( 중수도의활용이나첨두유출부하저감을위한우수의일시적또는장기적저류를위한시설 ) 과우수침투시설 ( 첨두유출부하저감및지하수함양을위한우수를자연지반으로의침투를유도하는시설, 자연지반에설치된시설에한하며, 투수성포장은제외 ) 등을포괄하는시설로서하류하천등에홍수부담을감소시키며합류식하수처리구역에서의오염부하량감소와하수처리장의유입부하량감소및도시물순환환경의개선을목적으로하는시설등을말한다. - 우수유출저감시설은시설유형에따라집수장소 ( 집수면 ), 우수연결관, 사용재질, 침투면하부구조등설치기준및우수처리용량을산출한설명서를첨부하여야한다. - 우수유출저감시설에대한구조설치및유지관리기준, 소방방재청, 우수유출저감시설기준연구, 서울시정개발연구원, 우수유출저감시설설치기법연구 (Ⅰ~Ⅴ), 국립방재연구소 - 우수처리계획도및우수유출저감시설설계내역서 설명서 - 시 - 단계별시공과정사진

23 평가부문 5 수자원 평가범주 5.2 수자원절약 평가기준 생활용상수절감대책의타당성 도심인구증가로인한물수요의증가는수질악화와도시하수처리비용증가등의문제를 발생시킨다. 생활용상수소비절감률을평가함으로써에너지와상수공급, 하수처리를 위한설비및비용을줄일수있다. 환경표지인증을받은제품의적용여부에따라평가 배 점 4점 ( 필수항목 : 최소평점 3.0점 ) 아래예시된환경표지인증대상제품을모든단위세대의 80% 이상적용했을경우각 각 1점씩부여 환경표지인증대상제품군 용도별절수방법 환경표지인증대상제품군 용도별절수방법 절수형수도꼭지 즉시지수형 ( 전자감응식, 패달및풋밸브방식 ) 자폐식 정량지수형 샤워헤드 밸브부착샤워헤드개폐방식샤워헤드즉시지수방식샤워헤드기타절수용사워헤드 수도꼭지용에한함 ) 절수부속 ( 세면 절수형양변기 절수용양변기 양변기용부속 - 세대별감압밸브를사용하거나, 급수압력이 2.5 kgf/ cm2이하인경우 1점부여 - 최대 4점까지부여 - 수도법 제15조 ( 절수설비등의설치 ) - 환경기술개발및지원에관한법률 - 환경성적표지제도 - 환경표지인증대상제품및인증기준 ( - 대상제품의환경표지인증을입증할수있는표시또는서류 적용예정확인서로갈음가능 - 관련설계도서 - 대상제품의환경표지인증을입증할수있는표시또는서류

24 평가부문 5 수자원 평가범주 5.2 수자원절약 평가기준 우수이용 우수의이용은강우시우수유출을억제하고, 이를수자원으로전환하여재활용함으로써상수소비절감및우수유출억제등의효과를기대할수있으며, 에너지절감및공공시설규모의축소로이어질수있으므로수자원을효율적으로활용하고자한다. 우수를빗물이용시설의시설기준및중수도수질기준에의한살수용수, 조경용수등으로이용하는시설의설치여부에따라평가배점 3점 ( ) 평점 = ( 등급별가중치 ) ( 배점 ) 구분 우수저수조용량 (m 3 ) 가중치 1급 건축면적 (m 2 ) 0.05 또는대지면적 (m 2 ) 0.02 이상의우수저수조또는저류지를설치 1.0 2급 건축면적 (m 2 ) 0.03 또는대지면적 (m 2 ) 0.01 이상의우수저수조또는저류지를설치 0.7 3급 건축면적 (m 2 ) 0.01 또는대지면적 (m 2 ) 이상의우수저수조또는저류지를설치 우수를저류하기위한저수조또는저류지를대지또는건축물에설치하여, 우수를 중수도수질기준에의한살수용수, 조경용수, 수세식변소용수, 청소용수등으로사 용하는경우점수산출 - 환경부 : 수도법시행규칙 제3조 ( 중수도시설기준 ) 및제4조 ( 중수도의수질기준 ) 수도법 제16조 ( 빗물이용시설의설치 ) 수도법시행규칙 제7조 ( 빗물이용시설의시설기준등 ) - 국토부 : 도시계획시설의결정 구조및설치기준에관한규칙 제120조및제122조 - 우수유출저감시설설치기법연구 (Ⅲ), 행정자치부국립방재연구소, 서울특별시 : 서울특별시빗물저수조설치추진지침, 2004 * 중수도수질기준에의한용어정의 : 1. 살수용수 라함은도로청소작업 건설공사등을하는경우에뿌리는물로이용되는중수도를말한다. 2. 조경용수 라함은주택단지등의인공연못 인공폭포 인공하천및분수등에이용하는중수도를말한다. 단, 본에서는관수용수를조경용수에포함한다. - 우수저수조또는저류지관련도면및우수저수조용량산출서 - 시와동일

25 평가부문 5 수자원 평가범주 5.2 수자원절약 평가기준 중수도설치 사용한수돗물을처리하여생활용수등으로재활용함으로써수자원을절감하고, 공공수역에의오염부하저감및오수처리시설비용의감소를기대할수있으므로이러한기대효과를향상시키고자한다. 사용한수돗물을처리하는중수도시설로생산한중수의살수용수, 조경용수등으로의사용율을평가 배점 3 점 ( ) 평점 = ( 등급별가중치 ) ( 배점 ) 대상건축물중수사용율 (V) = X Y 100 X : 대상건축물의중수도시설에의한 ( 중수도수질기준에적합한 ) 중수사용량 Y : 대상건축물의발생배수총량 ( 대상건축물상수사용량기준으로그밖의사용량이있으면추가 ) 구 분 중수사용율 (V) 가중치 1 급 V 10% 급 8% V < 10% 급 6% V < 8% 급 4% V < 6% 0.25 단, 수도법시행규칙제5조 ( 중수도사용수량산정기준등 ) 등에서규정하는의무시 설의경우 +2% 를만족할경우배점부여 사용유무의기준 : 옥외에중수도시설기준에의해청소용수, 살수용수, 조경용 수등으로사용하거나복지관등단지내공용시설내의수세식변소용수, 청소용 수, 조경용수등으로사용하는경우에해당 - 환경부 : 수도법 제3조 ( 정의 ) 및제14조 ( 중수도의설치 ) 수도법 시행령제15조 ( 중수도의설치대상등 ) 수도법 시행규칙제3조 ( 중수도시설기준 ), 제4조 ( 중수도의수질기준 ) 및제5조 ( 중수도사용수량산정기준등 ) * 중수도수질기준에의한용어정의 : 살수용수 라함은도로청소작업 건설공사등을하는경우에뿌리는물로이용되는중수도를말한다 조경용수 라함은주택단지등의인공연못 인공폭포 인공하천및분수등에이용하는중수도를말한다. 단, 본에서는관수용수를조경용수에포함한다. 예비 - 중수도시설도면제출인증 - 중수도시방서서류 - 시와동일

26 평가부문 6 환경오염방지 평가범주 6.1 지구온난화방지 평가기준 이산화탄소배출저감 이산화탄소는대표적인온실가스로건설부문에서많은양이발생하므로, 이를건축물의계획단계에서부터고려하여환경부하를줄이고자한다. 이를위해설계및운영단계에서의이산화탄소배출량절감을위해적용된기술및사용에너지원별이산화탄소배출량을평가한다. 이산화탄소배출을저감시킬수있는시스템의적용여부평가 배점 3 점 ( ) 각평점의합, 최대 3 점적용 이산화탄소배출저감 평점 난방설비용량또는냉방설비용량의 20% 이상을건축물내열병합발전으로충당하는경우 2.0 지역난방방식건축물 2.0 지역냉방방식건축물 항목의신 재생에너지시설의설치비율이 5급이상인경우 집단에너지사업법, 시행령, 시행규칙 - 에너지이용합리화기본계획, 국가에너지절약추진위원회 - 신 재생에너지개발및이용 보급촉진법 - 관련시스템도서및부하계산서 - 에너지성능검토서및관련자료 - 시와동일

27 평가부문 6 환경오염방지 평가범주 6.1 지구온난화방지 평가기준 오존층보호를위하여특정물질의사용금지 지구온난화방지를위해특정오존층파괴물질의사용과배출을줄인다. 지구온난화방지를위한오존층파괴물질기준에따라평가 배점 3 점 ( ) 각평점의합 오존층파괴물질저감냉방기기냉매의오존파괴지수 (ODP) 가 0.03이하이거나또는지구온난화지수 (GWP) 가 1600이하인경우전체소요단열재의 80% 이상이오존파괴지수 (ODP) 가 0.03이하이거나또는지구온난화지수 (GWP) 가 1600이하인경우 평점 1 1 할론을포함하지않는소화기를사용하는경우 1 - 오존층보호를위한특정물질의제조규제등에관한법률 - IPCC Fourth Assessment Report: - 쿄토유엔기후변화기본협약 - 몬트리올의정서에의한할론규제조치 - 오존층파괴지수 (ODP: ozone depletion potential) 란 CFC-11의오존층파괴영향을 1로하였을때오존층파괴에영향을미치는물질의상대적영향을나타내는값을말한다. - 지구온난화지수 (GWP: global warming potential) 란이산화탄소 (CO2) 의지구온난화영향을 1로하였을때지구온난화에영향을미치는물질의상대적영향을나타내는값을말한다. 주 ) 이기준에서는IPCC(Intergovernmental Panel on Climate Change) 의 Climate Change 2007 Fourth Assessment Report에따른지속시간 100년의 GWP를적용한다. - 냉방기기의사용냉매명세서 - 단열재의종류및사용된특정물질의명세서 - 소화기제품성능서 - 시방서로갈음가능 - 냉방기기의사용냉매명세서 - 단열재의종류및사용된특정물질의명세서 - 소화기제품성능서

28 평가부문 7 유지관리 평가범주 7.1 체계적인현장관리 평가기준 환경을고려한현장관리계획의합리성 시공시환경관리계획의타당성및시행여부를확인하기위하여시공회사의조직과현장조직이환경을고려한체제로정비되어있는지의여부를평가한다. 시공회사의 ISO14001 획득여부와현장운영지침에서의환경우선정책채택정도 배점 1 점 ( ) 평점 = ( 가중치 ) ( 배점 ) 구분환경을중점으로한현장관리계획의타당성가중치 시공회사가 ISO 을획득하였고, 현장에도 ISO 1 급 2 급 14001에근거한환경관리조직이있으며환경관리계획을수립하여시행하는경우시공회사가환경을우선으로하는사내운영지침을가지고있고, 현장에도환경을담당하는조직이있으며환경관리계획을수립하여시행하는경우 급 시공현장자체적으로환경관리계획서를문서로보유하고이를수행하기위한담당조직이있으며환경관리계획을수립하여시행하는경우 ISO 건설기술관리법 제26조의5( 건설공사의환경관리 ) - ISO14001 인증서및관련서류 - 현장환경경영체제구축을파악할수있는서류 - 현장환경관리계획서 - 회사및현장운영지침서 적용예정확인서로갈음가능 - 시와동일 - 현장환경관리보고서

29 평가부문 7 유지관리 평가범주 7.2 효율적인건물관리 평가기준 운영 / 유지관리문서및지침제공의타당성 건축물의제반설비및장비의운영방법에대한정보를사전에마련함으로써당초의도했던계획에의거하여건축물이최대의효율을발휘함과동시에지속적인유지관리가이루어지도록한다. 건축물관리자를위해관련장비 / 설비의효과적인운영 / 유지관리를위한매뉴얼및지침이제공되는지의여부를평가 배 점 2점 ( 필수항목 : 최소평점 1.0점 ) 평점 = ( 가중치 ) ( 배점 ) 구분 운영 / 관리매뉴얼및지침제공 가중치 1 급 아래항목중 7항목이상을채택하였을경우 급 아래항목중 5항목이상을채택하였을경우 0.5 1) 최종시공도면및시방서의제공 (CD포함) 2) 옥상방수의점검및보수방법제공 3) 건축물의구조체 / 비내력벽체의점검방법제공 4) 냉난방열원및급탕설비의운영 / 유지관리매뉴얼제공 5) 조명설비및조명기기에관한유지관리매뉴얼제공 6) 각종공용설비 ( 승강기, 조명기기, CCTV, 주차시설등 ) 의운영 / 유지관리매뉴얼제공 7) 조경관련유지관리매뉴얼제공 8) 급수시설유지관리매뉴얼제공 단, 위에 1), 3), 4) 항목은필수제공문서로서반드시포함토록한다. 건축물운영 / 유지관리를위한매뉴얼및지침에는아래와같은사항을포함하고있어야한다. - 시동, 정지, 비상및정상작동과함께모든주요장비및설비의조정순서를위한상세하고단계적인지침과점검표 - 주요유지, 보수작업을위한상세하고단계적인절차및점검표 - 주요장비및시스템을위한제조업체로부터제시된권고사항 - 필터링, 청소를위한유지관리, 보수점검주기에기초한정기적인예방보전활동계획및양식 - 제조업체의성능제원데이타및고장발견절차 - 표준예비부품의규격목록 - 장비및설비설치업체, 유지관리담당자의연락처 - 항목별운영유지관리매뉴얼 ( 지침서 ) 적용예정확인서로갈음가능 - 항목별운영유지관리매뉴얼 ( 지침서 )

30 평가부문 7 유지관리 평가범주 7.3 효율적인세대관리 평가기준 사용자매뉴얼제공 건축물의관리및운영방법에대한정보와이에관한사용자매뉴얼을입주자들에게제공함으로써당초의도했던대로최대의효율이이루어지도록한다. 입주자들에게사용자유지관리매뉴얼 ( 문서또는전자문서 ) 을제공하는지에따라평가 배 점 1점 ( ) 평점 = ( 가중치 ) ( 배점 ) 구분 사용자매뉴얼제공 가중치 1 급 아래항목중 5 항목이상을채택하여제공한경우 급아래항목중 3 항목이상을채택하여제공한경우 0.5 1) 건물구조체 ( 내력벽 / 비내력벽 ), 기둥의위치등이포함된단위세대평면도 2) 난방 ( 냉방 ) 급탕 가스설비등에대한관련사항 3) 급수, 배수, 위생등에대한관련사항 4) 조명및전기설비등에대한관련사항 5) 정보통신설비등에대한관련사항 6) 에서의안전및생활에티켓관련사항 ( 소화시설사용법, 피난방법, 세대간소음저감대책, 쓰레기처리방법등 ) 사용자매뉴얼에는다음과같은사항이포함되어야한다. - 점검, 고장감지및교체방법, 효율적인운전방법등 - 유지관리, 보수점검주기에기초한정기적인예방보전방법 - 장비및설비설치업체, 유지관리담당자의연락처 예비 - 사용자매뉴얼 ( 문서또는전자문서 ) 인증 적용예정확인서로갈음가능 - 사용자매뉴얼 ( 문서또는전자문서 )

31 평가부문 8 생태환경 평가범주 8.1 대지내녹지공간조성 평가기준 연계된녹지축조성 대지외부비오톱과의연계여부및단지내부의연속된녹지공간조성여부를평가한다. 대지내조성된녹지축의길이와대지외곽길이의합과의비율에대한가중치를산정하여평가된점수및조성된대지내녹지축이대지외부의녹지와연계되어생태축으로서의기능성유무를평가한점수를합산하여평가 배점 2 점 ( ) 1) 대지내부의연속된녹지축조성 ( 가중치 ) ( 배점 1 점 ) 구분 녹지축조성률 (L) 가중치 비고 1급 L (1/4)*A 1.0 2급 (1/4)*A > L (1/6)*A 0.75 L: 조성된녹지축길이 3급 (1/6)*A > L (1/8)*A 0.5 A: 대지의외곽길이 4급 (1/8)*A > L (1/10)*A ) 대지외부녹지와의연계성 ( 가중치 ) ( 배점 1 점 ) 구분 단지외부녹지와의연계성정도 가중치 1급 대지내녹지축이외부녹지축또는비오톱과 8m이상의폭으로연결 1.0 2급 대지내녹지축이외부녹지축또는비오톱과 4m이상의폭으로연결 0.5 녹지축의인정범위 - 최소폭은 4m 이상이고부분단절된길이의합이 3m 이내인연결녹지 ( 단, 단절된최대길이가 1m 미만일것 ) - 다층식재및양질의토양생육환경 ( 식생, 지형, 수자원등 ) 으로조성되어생물서식과이동이가능한구조로조성된녹지공간 - 지속가능한정주지개발을위한정책및제도연구 (Ⅲ), 국토해양부, 생태도시조성기술개발사업, 국립환경연구원, 녹지축이표현된단지배치도 - 설계설명서 ( 단지의단변폭, 장변폭및녹지축의길이표시 ) - 녹지축및생태연결로상세도면 - 시와동일

32 평가부문 8 생태환경 평가범주 8.1 대지내녹지공간조성 평가기준 자연지반녹지율 무분별한지하공간개발로인한생태적기반파괴를지양하고토양생태계및구조물의안정성확보에필수적인지하수함양공간을확보토록한다. 전체대지내에분포하는자연지반녹지 ( 인공지반및건축물상부의녹지제외 ) 의비율로평가 배점 2 점 ( ) 평점 = ( 가중치 ) ( 배점 ) 자연지반녹지율 (%) = 자연지반녹지면적 ( m2 ) 전체대지면적 ( m2 ) 100 (%) 구분자연지반녹지율가중치 1 급자연지반녹지율 25% 이상 급자연지반녹지율 20% 이상 ~ 25% 미만 급자연지반녹지율 15% 이상 ~ 20% 미만 급자연지반녹지율 10% 이상 ~ 15% 미만 0.25 암반층을제외한지구상층부의토층 ( 土層 ) 으로구성된자연지반 ( 원지반 ) 에자연상태로형성된녹지또는조성된녹지를말한다. 좁게는자연지반위에생태계의작용으로자생한녹지를말하나, 넓게는자연지반또는자연지반과연속성을가지는절성토지반에인공적으로조성된녹지를포함한다. - 생태도시조성핵심기술개발연구, 건설교통부, 생태기반지표의도시계획활용방안, 서울특별시, 신도시조성등에적용할생태면적률기준도입방안에관한연구, 서울시비오톱현황조사및생태도시조성지침수립, 서울특별시, 자연지반녹지구적도 ( 지하시설물위치포함 ) - 시와동일

33 평가부문 8 생태환경 평가범주 8.2 외부공간및건물외피의생태적기능확보 평가기준 생태면적률 생태적기능 ( 자연순환기능 ) 의정량적평가를통한토양기능개선, 미기후조절및대기의질개선, 물순환기능개선, 동식물서식처기능개선과같은대상지환경의질적수준개선및도시생태문제의근원적해결을유도한다. 생태적가치를달리하는공간유형을구분하고, 각공간유형에해당하는가중치를곱하여구한환산면적의합과전체대지면적의비율로평가 배점 10 점 ( 필수항목 : 최소평점 2.5 점 ) 생태면적률 = 자연순환기능면적 Σ( 공간유형별면적 가중치 ) = 100 (%) 전체대지면적전체대지면적 평점 = ( 가중치 ) ( 배점 ) 구분 생태면적률 가중치 1급 생태면적률 50% 이상 1.0 2급 생태면적률 40% 이상 ~ 50% 미만 급 생태면적률 30% 이상 ~ 40% 미만 0.5 4급 생태면적률 25% 이상 ~ 30% 미만 0.25 공간유형 가중치 공간유형설명및시공사례 1 자연지반녹지 1.0 자연지반에자생하거나조성된녹지 2 수공간 ( 투수기능 ) 1.0 지하수함양기능을가지는수공간 3 수공간 ( 차수 ) 0.7 지하수함양기능이없는수공간 4 인공지반녹지 90cm 0.7 토심이 90cm이상인인공지반상부녹지 5 옥상녹화 20cm 0.6 토심이 20cm이상인녹화옥상시스템이적용된공간 6 인공지반녹지 < 90cm 0.5 토심이 90cm미만인인공지반상부녹지 7 옥상녹화 < 20cm 0.5 토심이 20cm미만인녹화옥상시스템이적용된공간 8 부분포장 % 이상의식재면적을가지는포장면, 9 벽면녹화 0.4 벽면이나옹벽 ( 담장 ) 의녹화 10 전면투수포장 0.3 공기와물이투과되는식물생장이불가능한포장면 11 틈새투수포장 0.2 포장재의틈새를통해공기와물이투과되는포장면. 12 저류 침투시설연계면 0.2 지하수함양을위한시설과연계된포장면 13 포장면 0.0 공기와물이투과되지않는식물생장이불가능한포장면 투수성포장의경우인공지반상부설치시인공지반녹지의가중치 (0.7 또는 0.5) 를곱해재산정 예비제출인증서류 - 생태도시조성핵심기술개발연구, 건설교통부, 생태기반지표의도시계획활용방안, 서울특별시, 신도시조성등에적용할생태면적률기준도입방안에관한연구, 생태면적률산정도면 ( 공간유형구분명기및산정계산식포함 ) - 설계도면 ( 배치도, 조경식재도, 포장상세단면, 지하구조물배치도등 ) - 신청서류 - 투수성포장공법의투수성능시험성적서

34 평가부문 8 생태환경 평가범주 8.3 생물서식공간조성 평가기준 비오톱조성 비오톱의조성기법을평가함으로써주거단지내생태환경의질적수준향상을유도한다. 비오톱조성을위해채용된기법을대상으로정성적, 정량적으로평가 배 점 4점 ( ) 평점 = ( 가중치 ) ( 배점 ) 구분 조성기법중채용항목수 가중치 1급 총 18개이상 1.0 2급 총 15개이상 급 총 12개이상 0.5 4급 총 9개이상 0.25 생물종 적용항목비오톱일반사항인공새집, 먹이통등동물서식처제공비오톱내핵심지역주변별도관찰로제공다공질공간조성을통한동물은식처제공유지목재및그밖의친환경재를사용한관찰조류및곤충이앉을수있는횃대제공관리로 연계육지 - 습지 - 수변 - 물의전이단계조성 물의공급 바닥처리 호안환경 식재계획 고정식안내해설판제공 수생비오톱 ( 최소면적 90m2 ) 육생비오톱 ( 최소면적 180m2 ) 유입수의우수또는중수사용식재생육최소심도이상의토심확보비오톱주변식생여과대또는쇄석여과층조성기반수위조절을위한배수경로설치인공지반녹지하부배수층확보중앙수심 0.6m 이상유지교목 / 아교목 / 관목 / 초본층등으로다층구조조성생태기능유지를위한차수재사용웅덩이 / 돌무더기등다양한굴곡조성식재계획전체면적중단일군락지비율 60% 미만조성호안경계부의부정형굴곡처리호안경사각 10 이하및 1/2 초지대형성해당지차체조례식재밀도의 1.5 배조성수면적 60% 이상개방수면확보방안도입조성면적조성면적이대지면적대비 3% 이상조성침수및정수식물도입 육생비오톱 : 곤충류, 조류등을비롯한동물과그밖의식물이생육할수있는환경을제공하는조경영역 수생비오톱 : 어류, 잠자리, 수초, 조류등수생동식물이생태적으로순환체계를이룰수있도록조성한물이있는공간 - 도시에자연을불러오기위한생태연못조성길라잡이, 환경부 - 조경계획및설계지침, 대한주택공사 - 도시내생물유형별대체서식지조성방안, 조경계획설계지침 단지계획도 / 비오톱면적산출근거 - 급, 배수처리계획도 ( 우수활용계획도 ) - 비오톱상세도면 ( 단면도 )/ 비오톱면적산출근거 - 설계설명서 ( 지자체식재조례및, 대상비오톱식재밀도 ( 식재수량 / m2 ) 표기 ) - 식재상세도 ( 규격및수량표시 ) / 상세계획도 ( 단면및스케치 ) - 시 - 비오톱내동식물생육상태확인자료 ( 시공완료시점및인증신청시점의변화사진 )

35 평가부문 9 실내환경 평가범주 9.1 공기환경 평가기준 실내공기오염물질저방출자재의사용 실내에사용되는건축자재및가구용자재로부터실내공기중으로방출되어거주자의 건강에직접적인영향을미치는유해화학물질 ( 폼알데히드및휘발성유기화합물 ) 의저방 출제품의적용을유도한다. 유해화학물질저방출자재의적용정도에대한평가 배 점 6점 ( 필수항목 : 최소평점 4.0점 ) 평점 = ( 총평점의합 / 3 ) 적용세대수 / 총세대수 구분 각종유해물질저방출자재의적용부위 평점 실내벽면 ( 기둥, 간막이벽포함 ) 에적용된최종마감재의유해화학물질 벽체 방출량이환경표지인증 획득기준 또는 그에준하는기준에적합한 2 경우최종천장면에적용된최종마감재의유해화학물질방출량이환경표지인증마감재천장 1 획득기준또는그에준하는기준에적합한경우 바닥 바닥면에적용된최종마감재의유해화학물질방출량이환경표지인증획득기준또는그에준하는기준에적합한경우 2 접착제 최종마감재이외의그밖의내장재 가구용자재 벽체 천장 바닥 벽체 천장 바닥 붙박이장 실내벽면 ( 기둥, 간막이벽포함 ) 의최종마감재에적용된접착제의유해화학물질방출량이환경표지인증획득기준또는그에준하는기준에적합한경우 천장면의최종마감재에적용된접착제의유해화학물질방출량이환경표지인증획득기준또는그에준하는기준에적합한경우바닥면의최종마감재에적용된접착제의유해화학물질방출량이환경표지인증획득기준또는그에준하는기준에적합한경우실내벽면 ( 기둥, 간막이벽포함 ) 에적용된내장재의유해화학물질방출량이환경표지인증획득기준또는그에준하는기준에적합한경우천장에적용된내장재의유해화학물질방출량이환경표지인증획득기준또는그에준하는기준에적합한경우바닥에적용된내장재의유해화학물질방출량이환경표지인증획득기준또는그에준하는기준에적합한경우 세대내모든가구에사용되는목질판상제품은 KS 규격 (KS F 3200) 의 E0 등급수준이상인것을확인할수있는경우세대내부엌가구, 옷장, 신발장등건축물내부에붙박이로설치 시공되는제품중목질재료를 60무게 % 이상사용한모든제품이환경표지인증획득기준 ( 실내공기오염및유해물질저감 ) 또는그에준하는기준에적합한경우 유해물질저방출자재 ( 마감재, 접착제, 내장재 ) 는해당부위표면적의최소 70% 이상적용되야함 유리, 자연석재와대리석, 세라믹타일, 금속성표면의재료, 천연목재, 천연블록등과같은휘발성유기화합물을방출하지않는재료의경우는환경표지인증획득기준에적합한것으로봄. 마감재가접착제를사용하지않는시공법을적용하는경우는환경표지인증획득기준에적합한것으로봄 - 환경기술개발및지원에관한법률 - 환경기술개발및지원에관한법률시행규칙 - KS F 환경부실내공기질공정시험기준 - 환경표지인증대상제품및인증기준 ( (EL241, EL242, EL246, EL248, EL251, EL252, EL253, EL254, EL255, EL256, EL481, EL482, EL723) - 실내건축자재의적용이확인가능한도면및서류 - 오염물질방출량획득기준에적합한적용대상제품의인증서, 시험성적서 적용예정확인서로갈음가능 - 실내건축자재의적용이확인가능한도면및서류 - 오염물질방출량획득기준에적합한대상제품의인증서, 시험성적서, 거래명세서

36 평가부문 9 실내환경 평가범주 9.1 공기환경 평가기준 자연환기성능확보여부 재실자에게제어가능하고신선한외부공기를제공하는데목적이있다. 거주자가직접외기를도입할수있도록자연통풍이가능한환기창의설치여부를평가 배점 3 점 ( ) 평점 = ( 가중치 ) ( 배점 ) 적용세대수 / 총세대수 구분자연통풍이가능한환기창의설치가중치 1 급 세대별개폐가능한창면적이전용면적및확장면적의 15% 이상인경우 급 세대별개폐가능한창면적이전용면적및확장면적의 10% 이상인경우 0.5 개폐가능한창의면적비율 : 개폐가능한창면적의합 / 전용면적및확장면적의합 - 건축물의설비기준등에관한규칙 제 14 조 ( 배연창의유효면적산정기준등 ) - 창호상세도, 개폐가능한창면적비율산출서 ( 단위세대면적산출서 ) - 시와동일

37 평가부문 9 실내환경 평가범주 9.1 공기환경 평가기준 건축자재로부터배출되는그밖의유해물질억제 건축자재로부터배출되는유해물질을억제하고건축물의개보수및해체시발생될수있는유해물질의확산을차단한다. 건축물내에석면이포함된자재를사용하는지를평가한다. 배점 1 점 ( ) 석면이포함된자재의사용여부 건축물내에구조, 천장을포함한설비공간, 수직덕트공간, 간막이벽체등에사용되는자재는석면이포함된자재를사용하지않도록시방서에기록한다. 평점 1 점 - 산업안전보건법 - BREEAM 98 for offices - USGBC LEED Green Building Rating System - 시방서 ( 관련내용이명시된부분 ) - 시와동일

38 평가부문 9 실내환경 평가범주 9.2 온열환경 평가기준 각실별자동온도조절장치채택여부 각세대별자동온도조절장치채택여부를평가하여쾌적한실내온열환경조성하고에너지를절감하는데그목적이다. 각실별또는난방존별로시간제어운전기능이있거나홈오토메이션시스템등과연동이가능한자동온도조절장치적용비율 배점 2 점 ( ) 평점 = ( 가중치 ) ( 배점 ) 각실별또는난방존별자동온도조절장치적용세대비율 (V) = X Y 100 X : 각실별또는난방존별로시간제어운전기능이있거나홈오토메이션시스템등과연동이가능한자동온도조절장치적용세대수 Y : 전체세대수 구분자동온도조절장치를채택한세대비율가중치 1 급 V = 100% 급 80% V < 100% 급 60% V < 80% 각실별또는난방존 (Zone) 마다별도의실내자동온도조절장치를설치한경우와각실에온도센서를두고특정실에통합자동온도조절장치를설치한경우모두인정 - 건축물의에너지절약설계기준, 국토해양부고시 - 시간제어운전기능또는홈오토메이션시스템과의연동이가능한자동온도조절장치제어시스템도 - 적용세대비율산출서 - 시와동일

39 평가부문 9 실내환경 평가범주 9.3 음환경 평가기준 층간경계바닥의바닥충격음차단성능 바닥구조체를통하여아래층세대로전달되는충격음의차단성능을확보하여거주자에게쾌적한주거공간을제공한다. 바닥충격음차단구조인정및관리기준 ( 국토해양부고시 ) 에따라취득한인정서, 감리보고서등으로평가 배 점 2점 ( ) 평점 = ( 경량충격음가중치 ) ( 배점 )+( 중량충격음가중치 ) ( 배점 ) ( 배점 : 경량충격음 1점, 중량충격음 1점 ) 1) 경량바닥충격음차단성능평가기준 ( 단위 :db) 구분 역 A 특성가중규준화바닥충격음레벨 (L' n, AW) 가중치 1급 L' n, AW 급 43 < L' n, AW 급 48 < L' n, AW 급 53 < L' n, AW 58, 표준바닥구조 ) 중량바닥충격음차단성능평가기준구분역 A 특성가중바닥충격음레벨 (L' i, Fmax, AW) 가중치 1급 L' i, Fmax, AW 급 40 < L' i, Fmax, AW 급 43 < L' i, Fmax, AW 급 47 < L' i, Fmax, AW 50, 표준바닥구조 개이상의등급이존재할경우가장열악한성능값을대상건축물의평점으로평가 - 바닥충격음차단구조인정및관리기준 ( 국토해양부고시 ) - 설계도면 : 기준층바닥구조단면상세도 - 바닥충격음차단구조인정및관리기준 ( 국토해양부고시 ) 에서정하는방법에따라인정한인정바닥구조를적용한경우해당인정서 - 시신청한바닥구조 ( 표준바닥구조또는인정바닥구조 ) 대로시공되었음을확인할수있는서류 ( 감리보고서등 ) - 표준바닥구조중완충재를적용한경우 바닥충격음차단구조인정및관리기준 ( 국토해양부고시 ) 에서정하는완충재시험항목별시험성적서

40 평가부문 9 실내환경 평가범주 9.3 음환경 평가기준 세대간경계벽의차음성능 인접한세대간의소음전달을최소화하여쾌적한거주공간의창출과프라이버시를확보한다. 세대간경계벽이콘크리트로구성된경우에는벽체의두께로평가하며, 건식벽체인경우에는 벽체의차음구조인정및관리기준 ( 국토해양부고시 ) 에따른차음구조인정서로평가 배점 2 점 ( ) 평점 = ( 가중치 ) ( 배점 ) 1) 차음성능에의한평가 ( 단, 건식벽체인경우에적용 ) ( 단위 :db) 구분공기전달음차단성능평가치가중치 1급 58dB Rw+C 및세대간경계벽을공유하지않는경우주1) 1.0 2급 53 Rw+C< 58dB 급 48 Rw+C< 53dB 0.5 Rw: KS F 2808 에따라실험실에서측정한음향감쇠계수 ( 음향투과손실 ) 를 KS F 2862 에따라평가한단일수치평가량 C : KS F 2862 에서규정하고있는스펙트럼조정항으로서특정주파수대역에서차음성능이저하하는것을평가하기위해적용 2) 경계벽구조에의한평가 ( 단, 철근콘크리트옹벽의경우에적용 ) 구분세대간경계벽체의두께 (T) 가중치 1급 250mm T 및세대간경계벽을공유하지않는경우주1) 1.0 2급 200mm T <250mm 급 150 mm T <200 mm 0.5 주 1): 세대간경계벽을공유하지않는경우라함은평면구성상인접세대와경계벽체를공유하지않는것을말함 - 2 개이상의등급이존재할경우가장열악한성능값을대상건축물의평점으로평가 예비제출인증서류 - 벽체의차음구조인정및관리기준 ( 국토해양부고시 ) - 경계벽및간막이벽의구조 건축물의피난 방화구조등의기준에관한규칙 제19조 - KS F 2808( 건물부재의공기전달음차단성능실험실측정방법 ) - KS F 2862( 건물및건물부재의공기전달음차단성능 ) - 설계도면 : 세대간경계벽의구조및두께를표기한도면 - 철근콘크리트구조이외의벽체구조의경우에는 건축물의피난 방화구조등의기준에관한규칙 제19조제2항제4호에서정하고있는기관의인정서 - 시신청한벽체구조 ( 옹벽또는인정벽체구조 ) 대로시공되었음을확인할수있는서류 ( 감리보고서등 )

41 평가부문 9 실내환경 평가범주 9.3 음환경 평가기준 교통소음 ( 도로, 철도 ) 에대한실내 외소음도 도로나철도로부터발생하는교통소음으로부터정온한거주환경을확보한다. 의소음측정기준 ( 국토해양부고시 ) 에서정하고있는방법에따라평가 배점 2 점 ( ) 평점 = ( 가중치 ) ( 배점 ) - 1: 도로나철도에면한전층에대해실외소음도기준을적용한경우 등급소음도 (L Aeq (db(a)) 가중치 1 급 L < 급 50 L < 급 55 L < 급 60 L < : 도로나철도에면한중 5 층이하는실외소음도기준을, 6 층이상은실내소음도기준을적용한경우 등급실외소음도취득점수 + 실내소음도취득점수가중치 1 급 4 점 급 3 점이상 급 2 점이상 급 1 점이상 의취득점수 실외소음도 ( 단위 :db(a)) 점수 실내소음도 ( 단위 :db(a)) 점수 L < 점 L 점 50 L < 점 30 < L 점 55 L < 점 35 < L 점 60 L < 점 40 < L 점 - 2 개이상의등급이존재할경우가장열악한성능값을대상건축물의평점으로평가 - 의소음측정기준 ( 국토해양부고시 ) 대지경계선으로부터 1 km 이내의주변도로나철도등소음원현황을파악할수있는지도또는항공사진 / 위성사진단위세대평면도및단면도, 외벽 ( 창포함 ) 상세도 의소음측정기준 ( 국토해양부고시 ) 에서정하고있는방법에따라예측한실내소음도 / 실외소음도예측결과보고서 의소음측정기준 ( 국토해양부고시 ) 에서정하고있는방법에따라측정한실내소음도 / 실외소음도측정결과보고서

42 평가부문 9 실내환경 평가범주 9.3 음환경 평가기준 화장실급배수소음 화장실급 배수소음에대한저감공법채택을유도하여실내공간의정온성확보 채택한급 배수소음저감공법별배점을합산하여평가 배 점 2점 ( ) 평점 = ( 가중치 ) ( 배점 ) 등급 등급기준 가중치 1급 9점이상 1.0 2급 7점이상 8점이하 급 5점이상 6점이하 0.5 4급 4점이하 0.25 세대별급수압을 2.5kg f/ cm2이하로유지 : 3점 절수형변기주1) 채용 : 2점 배관지지부와벽, 바닥의관통부위에완충재등을사용하여절연시공 : 1점 저소음형배수관주 2) 사용 : 2점 오 배수관의당해층배관방식채택 : 4점 배기용 AD(Air Duct) 를통한상하층간소음전달방지대책주3) 의수립여부 : 2점주1) 절수형변기란로우탱크를부착하여사용하는변기의경우사용수량이 6L 이하, 세척밸브를부착하여사용하는변기의경우대소변미구분용변기의사용수량이 6L 이하, 대소변구별형의경우대변용 9L이하, 소변용 5L 이하인것을말한다. 주2) 저소음형배수관이란 KS D 4307 에서정하고있는배수용주철관이나동일한측정조건에서실시한일반용경질염화비닐관 (KS M 3404 의 VG2) 과의소음레벨차가 5dB(A) 이상인배수관을말한다. 주3) 배기용 AD(Air Duct) 를통한상하층간소음전달방지대책이란독립급배기관의설치, 복수 AD설치를통해인접상하층간의배기구가직접통하지않게배치한경우, 소음차단형배기구등을설치한경우를말한다. 여기서소음차단형배기구라함은일반배기구와의소음차단성능차가 5dB(A) 이상인배기구를말한다. - 2 개이상의등급이존재할경우가장열악한성능값을대상건축물의평점으로평가 - 주택성능등급인정및관리기준 ( 국토해양부고시 ) - 급 배수소음저감방법별설계도면및시방서, 절수형변기입증서류, 저소음형배수관의사용여부, 배기용 AD(Air Duct) 를통한상하층간소음전달방지대책등을확인할수있는자료 - 시신청한급 배수소음저감공법대로시공되었음을확인할수있는서류 ( 감리보고서등 )

43 평가부문 9 실내환경 평가범주 9.4 빛환경 평가기준 세대내일조확보율 일조는인간이외부적환경에차단을당하지않고태양의직사광선을받아들여쾌적하게생활할수있는헌법에규정된권리 ( 환경권 ) 의하나이다. 본항에서는합리적인단지배치계획을통해세대내생활공간의직사광선에대한접근성의정도를평가하는데목적이있다. 심사대상건축물 ( 단지 ) 의전체세대수에대한동지일기준으로 09:00~15:00 사이 6시간동안최소 2시간의연속일조를받는세대율 (%) 을평가배점 4점 ( ) 평점 = ( 급별가중치 ) ( 배점 ) 세대내일조확보율 (V) = X Y 100 X : 동지일기준으로 09:00~15:00 사이에최소 2시간의연속일조가확보되는세대수 Y : 전체세대수 구분세대내일조확보율가중치 1 급 V 80% 급 75% V < 80% 급 70% V < 75% 급 65% V < 70% 급 60% V < 65% 0.2 일조가 1시간이안되는세대가있을경우 1등급획득불가 - 건축법제61조및동법시행령제86조 ( 일조등의확보를위한건축물의높이제한 ) - 건축물의피난, 방화구조등의기준에관한규칙제17조 ( 채광및환기를위한창문등 ) - 직사광선유입계산서및결과세대내일조시간이표기되도록할것 ( 계산조건, 입력데이터등기초자료제출 ) - 시와동일

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