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1 환경영향평가서(초안) 1.1 사업의 배경 및 목적 1.2 사업의 개요 1.3 환경에 미칠 주요영향 및 저감방안 1.4 사후환경영향조사계획 1.5 대안의 설정 및 평가 1.6 종합평가 및 결론

3 1.1 사업의 배경 및 목적 본 사업구역은 서울시 공간구조상 5개 부도심 중 가장 낙후된 청량리 부도심에 입지하고 있으며, 입지여건상 도심과 수도권 동북부를 연결하는 관문으로써 역할수행이 필요한 지역임 주변지역은 전농답십리 뉴타운과 연접해 있고, 반경 2km안에 다수의 교육시설분포(경희대, 고려대, 시립대, 외대, 카이스트), 노후한 저층주택분포, 청량리역 주변의 성매매업소 밀집, 낙후된 청과시장 청량리시장 경동시장 등이 분포하고 있으며, 대상지 내부 또한 노후한 저층빌딩, 병원, 재래시장 및 기반시설의 열악 등 토지이용이 최적화되어 있지 않으며, 부도심이라는 위계에 맞는 역할을 수 행하지 못하고 있음 따라서 기 수립된 상위계획 및 청량리재정비촉진계획에 부합되는 개발을 추진하기위하여, 입지 여건 상 지역거점으로서의 위상정립 및 장래의 주변개발(촉진지구내 개발사업, 전농답십리뉴타운사업 등) 에 따른 계획적 개발유도를 도모하고, 구역내 노후화된 건축물의 정비와 도시계획시설 정비를 실시 하여 쾌적하고 깨끗한 환경에서 보다 나은 도시생활을 영위하기 위한 지역으로 조성하는데 그 목적 이 있음 본 도시환경정비사업의 경우 2010년 확정된 정비계획에 따라 2011년 평가서 초안공람을 완료하였으 나 구역내 일부지역(성바오로병원 및 왕산로변)의 사업제척 요청에 의해 해당지역을 존치관리 구역 으로 변경함에 따라 서울특별시환경영향평가조례 제9조에 의거 금회 면적축소 및 변경된 토지이용 계획을 반영하여 평가서초안을 재작성 하였음 1.2 사업의 개요 사 업 명 : 청량리 제4구역 도시환경정비사업 위 치 : 서울특별시 동대문구 전농동 번지 일원 사업면적 : 43,207.5m2 건축연면적 : 372,099.57m2 사업시행자 : 청량리 제4구역 도시환경정비사업 추진위원회 - 주 소 : 서울특별시 동대문구 전농동 대일빌딩 3층 - 대표자 : 추진위원장 장윤기 승인기관 : 서울특별시 동대문구 사업기간 : ~ (착공후 51개월) 사업비 : 약 6,640억원 - 3 -

지역거점으로서의 위상정립 및 장래의 주변개발(촉진지구내 개발사업, 전농답십리뉴타운사업 등) 에 따른 계획적 개발유도를 도모하고, 구역내 노후화된 건축물의 정비와 도시계획시설 정비를 실시 하여 쾌적하고 깨끗한 환경에서 보다 나은 도시생활을 영위하기 위한 지역으로 조성하는데 그 목적 이 있음 본 도시환경정비사업의 경우 2010년 확정된 정비계획에 따라

4 사업의 규모 - 신/증축 건축물 건축개요 대지 면적 연면적 조경 면적 구 분 내 용 지 역 / 지 구 일반상업지역 / 일반미관지구, 중심지미관지구, 방화지구 구 역 면 적 43,207.5m2 도로 11,404.3m2 공원 3,563.3m2 공공용지 광장 541.5m2 면적 녹지 832.0m2 보행자전용도로 소 계 16,879.7m2 사업대지면적 26,327.8m2 건 축 면 적 15,551.75m2 지상층 267,585.24m2 지하층 104,514.34m2 합 계 372,099.57m2 건 폐 율 59.07% 법정 60% 이하 용 적 율 % 법정 990% 이하 주차대수 2,387대 법정 2,293.45대 조 경 면 적 5,058.82m2 법정 3,949.17m2(대지면적 15% 이상) 공 개 공 지 2,666.15m2 법정 2,632.78m2(대지면적 10% 이상) 용 도 공동주택, 판매시설, 업무시설, 오피스텔, 숙박시설, 문화집회시설 건 축 규 모 지상 65충 / 지하 8층 건 물 높 이 비주거 타워 m 구 조 철근콘크리트조 세 대 수 1,436세대(일반분양 1,372세대, 시프트 64세대) 오피스텔 528실 - 용도별 면적개요 구 분 용도별 면적(m2) 주차장(m2) 용도별 면적계(m2) 비율(%) 비 고 공 동 주 택 179, , , 개동, 지상4층~지상65층 업 무 시 설 16, , , 비주거 타워 지상17층~25층 오 피 스 텔 25, , , 비주거 타워 지상27층~42층 숙 박 시 설 22, , , 비주거 타워 지상6층~16층 판 매 시 설 37, , , 지하1층~지상5층 문화집회시설 1, , 지상5층 소 계 283, , ,

17m2(대지면적 15% 이상) 공 개 공 지 2,666.15m2 법정 2,632.78m2(대지면적 10% 이상) 용 도 공동주택, 판매시설, 업무시설, 오피스텔, 숙박시설, 문화집회시설 건 축 규 모 지상 65충 / 지하 8층 건 물 높 이 비주거 타워 199.

5 1.3 환경에 미칠 주요영향 및 저감방안 대기환경분야 가. 대기질 (1) 영향예측 공사시(24시간 기준) - 현황농도를 고려한 대기질 예측결과, 일평균 기준으로 PM-10의 경우 서울특별시 대기환경기준을 초과함 구분 서울특별시 기상 AWS 기상 미기상 측정 PM ~135.9μg/m3 68.1~154.0μg/m3 56.3~133.0μg/m3 NO ~0.052ppm 0.034~0.054ppm 0.032~0.052ppm 운영시 - 연료 사용 및 가로교통량 증가에 따른 가중농도는 미미한 것으로 예측되었으나, 현황농도가 환경 기준을 초과하거나 근접한 농도로 조사됨에 따라 현황농도를 배경농도로 하여 가중하였을 경우에 는 환경기준을 초과하는 것으로 예측됨 (2) 저감방안 공사시 - 부지경계부 가설휀스를 설치하여 비산먼지 확산 방지 - 건물내부공사시 건물 층별 방진막 설치 -세륜 세차시설의 설치 및 주기적인 살수 실시 - 차량덮개 설치 및 현장정리인원 배치 운영시 - 에너지 소비절약 계획 수립(고효율기자재, 신재생에너지 사용 등) - 녹지공간 확보 : 부지내 녹지공간 확보, 수목식재 -실내공기오염 다중이용시설 실내공기질 관리법의 법적기준 준수 각 시설별 용도를 고려한 환기계획 및 베이크아웃 계획수립 오염물질방출자재 사용금지 및 친환경도료사용 - 5 -

052ppm 운영시 - 연료 사용 및 가로교통량 증가에 따른 가중농도는 미미한 것으로 예측되었으나, 현황농도가 환경 기준을 초과하거나 근접한 농도로 조사됨에 따라 현황농도를 배경농도로 하여 가중하였을 경우에 는 환경기준을 초과하는 것으로 예측됨 (2) 저감방안 공사시 - 부지경계부 가설휀스를

6 나. 온실가스 (1) 영향예측 온실가스 배출량 - 운영시 도시가스(LNG) 수요 및 전력 구매에 따른 온실가스 배출량은 연간 13, ton CO 2 e/년(3, tonc/년)이 발생할 것으로 예측되었음 온실가스 흡수량 - 사업시행시 녹지 및 수목에 의한 흡수량은 토양에 의한 탄소저장량은 20.5tonC, 수목에 의한 탄 소저장량 54.1tonC, 탄소흡수량 7.3tonC/년임 사업시행 전 후 온실가스 배출량 변화 - 사업시행에 따른 탄소배출 증가량은 2,242.4tonC/년, 탄소 흡수의 증가량은 81.9tonC/년 - 장래 실제적으로 배출이 예상되는 탄소량은 1,551.4tonC/년이며, 이를 CO 2 로 환산할 경우 5,688.5 tonco 2 eq/년 임 (2) 저감방안 온실가스 흡수원 확보계획(녹지공간확보, 수목식재) 에너지소비절약계획 - 단열을 고려한 창호 및 외벽계획 - 신재생에너지 설비 도입계획{태양광발전설비 : 495kW, 지열히트펌프 9142kW(2,600RT)} 고효율 보일러 사용계획 LED 조명 사용계획 구분 LED비율 절감효과 비고 주거 50.8% 49.9% - 비주거 50.5% 23.0% - 친환경건축물 인증계획 - 계획 건축물의 설계내용을 기준으로 친환경 인증 배점을 실시(가채점)한 결과, 81.09점으로 그린 1(최우수) 등급임 - 6 -

3tonC/년임 사업시행 전 후 온실가스 배출량 변화 - 사업시행에 따른 탄소배출 증가량은 2,242.4tonC/년, 탄소 흡수의 증가량은 81.9tonC/년 - 장래 실제적으로 배출이 예상되는 탄소량은 1,551.4tonC/년이며, 이를 CO 2 로 환산할 경우 5,688.

7 에너지 성능지표 검토 - 계획 건축물의 설계내용을 기준으로 에너지 성능지표를 검토(가채점)한 결과 주거 90.0점, 비주거 90.9점임 수환경 가. 수 질 1) 영향예측 우수유출량(30년빈도) 및 토사유출량 - 시행전 : 1.316m3/sec, -시행중 : 0.728m3/sec, -시행후 : 1.129m3/sec - 토사유출량 5.73톤/일 운영시 급수소요량 및 오수발생량 -급수소요량 : 4,850.7m3/일, -오수발생량 : 4,850.7m3/일(오수전환율 100% 적용) 공공하수관 연계 및 침수안전검토 - 기존 하수관망 용량 검토시 재현기간 30년의 우수량으로 사업지구 주변 하수관망에 대한 통수능을 검토하였으며, 그 결과 통수에 문제없는 것으로 검토됨에 따라 집중호우시 본 사업지구 및 주변지역 에서의 침수피해는 발생하지 않을 것으로 판단됨 2) 저감방안 공사시 - 착공후 부지정지가 시작되면 공사구역 경계로 우천시 유출흐름을 고려하여 가배수로와 침사지(또는 침전조)를 설치 - 침사지(또는 침전조)는 현장여건에 맞추어 이동 설치할 수 있도록 계획하였으며, 설치 용량은 강우빈 도 30년 빈도를 기준으로 여유율을 고려하여 가배수로 및 침사지를 설치 - 공사시 오수는 기 매설된 공공하수관로에 유입시켜 처리 운영시 - 용마배수지에서 시상수도를 공급받을 계획임 - 절수기기를 사용하여 용수를 절감토록 함 - 사업지구에서 발생하는 오수는 향후 설치될 정화조 및 지구내 오수관로를 통해 기 매설되어 있는 관 로로 연결하여 중랑물재생센터에서 최종 처리하고, 하수배제는 분류식으로 계획함 - 7 -

7m3/일(오수전환율 100% 적용) 공공하수관 연계 및 침수안전검토 - 기존 하수관망 용량 검토시 재현기간 30년의 우수량으로 사업지구 주변 하수관망에 대한 통수능을 검토하였으며, 그 결과 통수에 문제없는 것으로 검토됨에 따라 집중호우시 본 사업지구 및 주변지역 에서의 침수피해는 발생하지 않을 것으로 판단됨 2) 저감방안 공사시 - 착공후

8 1.3.3 토지환경 가. 토지이용 (1) 영 향예측 상위 및 관련계획 - 상위계획으로 청량리재정비촉진지구 개발기본계획 및 청량리구역 제정비 촉진계획(변경)이 수립되 어 있으며, 사업지구 주변에 청량리1구역, 청량리2,3구역, 전농7구역등의 개발계획이 진행중임 토지이용 계획 (총 면적 : 60,224.5m2) - 사업면적 : 43,207.5m2(대지면적 26,327.8m2, 기부채납면적 16,879.7m2(도로 11,404.3m2, 공원 3,563.3, 녹지 832.0m2, 광장 541.5m2, 보행자전용도로 538.6m2)) 건축물 계획(주거, 업무, 판매, 숙박, 문화시설 등) - 건축물용도 : 공동주택, 업무시설, 판매시설, 오피스텔, 숙박시설, 문화 및 집회시설 - 연면적 372,099.57m2(지상 273,585.24m2, 지하 104,514.34m2), 건축면적 : 15,551.75m2 - 건축규모 : 지하 8층, 지상 65층, 최고높이 m 보행통로 및 공개공지 검토 - 보행자전용도로 : 공개공지1과 공개공지2를 연결하는 보행자전용도로(B.=6m, L.=90m) 조성 - 공개공지 : 주민등의 통행이 많은 사업지구 북동측과 남서측에 공개공지 조성(총2개소) - 자전거보관소 : 5개소(470대) - 보행약자를 위한 시설 : 주출입구 보도 턱 낮춤, 장애인 유도점자블럭, 장애인, 여성우선 주차구 역 등 생태면적율의 변화 -사업시행전 0% 사업시행후 35.08% 녹지면적의 변화 - 사업시행전 : 0.0m2 사업시행후 10,122.35m2(대지면적 대비 38.45%) 지하공간 개발계획 - 지상의 쾌적한 공간 확보 위해 지하주차장 및 건물내 주차장을 이용하므로 지하개발공간은 대부 분 주차장으로 이용되고, 일부 판매시설 및 부대시설을 계획하되 시설별 적정규모로 계획 - 지하층 개발면적 21,534.62m2(대지면적 대비 81.8%), - 굴착깊이 : 주거동 최대 29.4m(지하8층), 비주거동 26.55m(지하 6층) - 8 -

6m2)) 건축물 계획(주거, 업무, 판매, 숙박, 문화시설 등) - 건축물용도 : 공동주택, 업무시설, 판매시설, 오피스텔, 숙박시설, 문화 및 집회시설 - 연면적 372,099.57m2(지상 273,585.24m2, 지하 104,514.34m2), 건축면적 : 15,551.75m2 - 건축규모 : 지하 8층, 지상 65층, 최고높이 199.

9 나. 토 양 (1) 영 향예측 공사시 - 지장물 철거에 의한 토양오염 - 장비 투입에 따른 토양오염 (2) 저감방안 공사시 발생 폐유 처리대책 - 공사전 장비점검 철저 및 지정된 외부 정비업소에서 정비, 폐유 교환 - 폐유의 외부교환이 불가할 경우 현장 내 폐유 보관시설을 설치 후 위탁처리 - 보관시설은 지붕 및 콘크리트바닥을 설치하고 수밀성 있는 용기 비치 오염토양 발견시 처리대책 - 토양오염지역이 확인될 경우 추가적으로 토양오염조사를 실시 - 공사중 오염토양 발견시 추가 토양오염조사 결과가 토양오염우려기준을 초과할 경우에는 토양관 련 전문기관에게 의뢰하여 토양정밀조사를 실시 다. 지형 지질 (1) 영향예측 굴착개요 대지면적(m2) 건축면적(m2) 굴착면적(m2) 지하층수 굴착깊이(m) 비 고 26, , , 층 30~36m EL.(-)15.36~ 사업시행 후 사업지구 경계를 기준으로 사업부지 내 외의 표고차는 발생하지 않음에 따라 사업시 행에 따라 지표지형의 변화는 크지 않음 굴착폭과 굴착심도는 각각 16m, 28,31~31.71m, 최대 침하영향 거리는 ~26.044m이고, 굴 착 영향 거리는 ~45.769m, 흙막이벽 주변의 최대침하량은 4.7~6.8cm이며, 주변 지반에 대한 영향을 없는 것으로 분석됨 토공량 발생 구 분 토사 풍화암 연 암 보통암 합계 비 고 토공량 181,707 75, , , ,399 이송처리 지하수위 및 지하수 흐름 변화 - 흙막이공법 미시행 시에는 0.5 ~ 2.0m의 지하수 강하량을 보였으며, 흙막이공법 시행 시에는 지 - 9 -

지형 지질 (1) 영향예측 굴착개요 대지면적(m2) 건축면적(m2) 굴착면적(m2) 지하층수 굴착깊이(m) 비 고 26,327.8 15,551.75 21,534.6 8층 30~36m EL.(-)15.36~20.

10 하수 강하량이 0.2 ~ 1.5m로 흙막이공법 미시행시에 비하여 지하수 강하량이 약 7~29% 감소하 는 것으로 나타남 (2) 저감방안 토사처리계획 - 사업지구 공사시 발생하는 사토량은 579,399m3으로 예측되었으며, 친환경적인 자원의 재활용 차 원에서 Seoul, 사이버 흙 은행 및 국토해양부의 TOCYCLE 시스템을 활용하여 인근 지역의 부 족토 발생지역을 파악하여, 처리 가능한 지역에 공급하도록 계획하였음 지반침하 및 지하수 유출 대책 - 본 사업지구 지하굴착에 따른 지반침하 및 지하수유출을 최소화하기 위하여 흙막이 벽체공법으로 벽체강성이 뛰어나 지반변형 및 침하발생이 적은 C.I.P공법을 적용하였으며, 지지공법으로는 S.P.S공법을 적용하였음 - 지하 터파기 공사시부터 공사준공시까지 지표침하계 17개소 및 지하수위계 11개소를 설치하여 지 하층 터파기시부터 지하층 외벽(바닥포함)공사 완료시까지 주 1회, 지하층 외벽공사 완료후부터 공사준공시까지 주 1~2회 모니터링 실시 - 유출지하수는 빗물저장조에 유입하여 빗물과 함께 활용하되, 조경용수 및 청소용수, 수공간 유지 용수로 재이용할 계획임 자연생태환경 가. 동 식물상 (1) 영향예측 현지조사 시 조사된 종 중 법적보호종, 서울시 관리 야생식물은 조사되지 않았으므로 주요종에 대한 영향은 없을 것으로 예상됨 사업지구 내에 서식하는 식물종은 소수에 불과하고 반드시 이식을 요하는 보호수, 노거수가 존재 하지 않고 관상가치가 좋은 대형목(흉고직경 30cm 이상)이 없으므로 별도의 이식계획을 수립하 지 않았음 녹지공간이 절대적으로 부족한 도시 생태환경에 체계적인 조경계획을 수립하여 녹지 양을 확대하 고 다양한 수종을 도입하여 녹지의 양적 질적인 변화를 도모하였음 조경계획 수립 시 조류가 좋아할 만한 먹이식물인 소나무, 산수유, 산딸나무, 맥문동 등을 식재하 여 인근 녹지대에 서식하는 소형조류의 이입이 가능할 것으로 예상됨

가능한 지역에 공급하도록 계획하였음 지반침하 및 지하수 유출 대책 - 본 사업지구 지하굴착에 따른 지반침하 및 지하수유출을 최소화하기 위하여 흙막이 벽체공법으로 벽체강성이 뛰어나 지반변형 및 침하발생이 적은 C.I.P공

11 (2) 저감방안 생물다양성 증진 대책 - 녹지공간이 부족한 본 사업지구에 자연지반녹지 3,067.01m2, 인공지반녹지 1,174.79m2, 옥상녹화 5,710.80m2, 수공간 m2 등 총 10,122.35m2를 조성하여 지구 내 녹지를 확보하여 생물 서 식기반(수목 식재, 새집설치, 목재더미 쌓기 등)을 제공 -본 사업지구에 계획한 수목 식재 계획은 지상층과 일부 층간에 총 21종을 계획하였으며, 소생물 서식기반 조성을 위한 방안으로 조경식재 수목 식재시 도시생태계의 복원을 위하여 지구내 수목 식재는 경관만을 고려하지 않고 생물서식공간 개념을 반영하여 교목, 관목, 초화류를 아울러 식 재하므로 다층구조의 식재 패턴으로 계획하였음 - 운영 시 주변지역에 서식 및 출현하는 동물들이 사업지구로 이입이 가능하도록 동측 B동 일대 에 육생비오톱 조성계획을 수립하였음 - 도시환경의 특성상 여러 종의 동물 이입은 사실상 기대하기 어려우므로 기본 및 단기목표종으로 직박구리, 중 장기목표종으로 박새를 목표종으로 설정하였음 - 생물다양성 증진을 위하여 지상층 녹화, 옥상녹화 등 조경계획을 수립하고 도시환경을 개선함 생활환경 가. 친환경적 자원순환 (1) 영향예측 공사시 - 생활폐기물 : 50.5kg/일 - 분뇨 : 43.3l/일 - 건설폐기물 : 철거시 92,866.9ton, 신축시 10,692.6ton - 지정폐기물 : 폐유 일 최대 26.8l/일(흙막이지보 공사시), 석면 : 슬레이트 1,456.4m2, 텍스타일 659.8m2, 밤라이트보드 103.5m2 운영시 - 생활폐기물 : 7,448.0kg/일 - 정화조 오니 발생량 : 1,525m3/년 (2) 저감방안 공사시 - 생활폐기물 및 분뇨(정화조) 처리계획 생활폐기물은 분리수거 후 동대문구 폐기물 관리지침에 따라 처리 지구내 이동식화장실 설치 및 수거업체에 위탁처리

교목, 관목, 초화류를 아울러 식 재하므로 다층구조의 식재 패턴으로 계획하였음 - 운영 시 주변지역에 서식 및 출현하는 동물들이 사업지구로 이입이 가능하도록 동측 B동 일대 에 육생비오톱 조성계획을 수립하였음 - 도시환경의 특성상 여러 종의 동물 이입은 사실상 기대하기 어려우므로 기본 및 단기목표종으로 직박구리, 중 장기목표종으로 박새를 목표종으로

12 - 지정폐기물 폐유 : 폐유 저장시설 내 수거용기 설치하여 보관 후 지정 폐기물처리업체에 위탁처리 폐석면 : 건축물 해체시 사전 철거하여 관리형매립시설에 위탁 처리 - 건설폐기물 : 성상별로 분리하여 수집 분리공간을 별도로 마련하여 재활용업체에 위탁처리 전체 골재소요량의 50%이상을 사업지구 내 도로에 순환골재 사용할 계획 운영시 - 생활폐기물 분리 및 수집 최대한 재활용 하도록 유도하고 성상별로 분리, 수집 후 수집 운반 음식물 쓰레기 : 전용수거용기를 설치하도록 하여 수집 후 전량 위탁처리 - 정화조오니는 1년에 1회이상 처리업체에 위탁처리 나. 소음 진동 (1) 영향예측 공사시 - 장비 가동으로 인한 소음 : 주거지역1, 청량정보고교, 성바오로병원, 북축상가, 삼성화재 사옥에 서 공종에 따라 기준치 초과 - 장비 가동으로 인한 진동 : 7.5m에서의 건설진동도는 68.3dB(V)로 가장 가까운 북측상가지역의 경우 공사구간까지 18m 이격되어 있어 건설진동으로 인한 영향은 미미 - 발파 : 소규모진동제어발파의 최소규모 장약량(0.5kg/delay)을 기준으로 예측한 결과, 성바오로병 원과 북측상가지역에서 발파소음 진동 허용기준을 초과 운영시 - 교통소음 : A동의 저층부분(5층)에서 67.1dB(A)로 가장 높음 주간소음 : A동, B동, D동에서 소음환경기준[주간 65dB(A)] 초과 야간소음 : 대부분의 지점에서 소음환경기준[야간 55dB(A)] 초과 - 기타 : 냉각탑, 공조기, 엘리베이터 및 기타 설비에 의한 소음발생이 예상됨 (2) 저감방안 공사시 - 공사장 소음 저감을 위한 가이드라인 (서울시 시행)에 준하여 공사를 실시할 수 있도록 현장내 지속적인 관리 감독하겠음 - 가설방음판넬 및 이동형방음벽 설치 가설방음판넬 : 총 길이 1,232m, 높이 3.0~8.0m의 가설방음판넬을 사업지구 경계부에 설치

소음 진동 (1) 영향예측 공사시 - 장비 가동으로 인한 소음 : 주거지역1, 청량정보고교, 성바오로병원, 북축상가, 삼성화재 사옥에 서 공종에 따라 기준치 초과 - 장비 가동으로 인한 진동 : 7.5m에서의 건설진동도는 68.

13 이동형방음벽 : 성바오로병원 및 북측상가지역 인접공사시 설치 - 발파소음대책 : 도로공사 노천발파 설계 시공 지침에 따라 발파패턴을 계획, 시험발파 운영시 - 교통소음 전농동~배봉로 연결고가진입도로에 인접한 사업지 대지경계부에 12m방음벽과 연결고가램프구 간에 4m방음벽 설치 차음성능이 우수한 복층유리를 외부 마감재로 선정 - 설비소음 : 공조 설비 등에 방음, 방진 대책 수립 다. 일조장해 (1) 영향예측 본 사업시행시 주변지역에 미치는 일조영향을 파악하기 위하여 등시간 일영범위 중 현장조사를 통해 일반주거지역 건축물에 대한 층수를 확인하고 분석지점을 선정하여 총 6개 건물 386개 지 점에 대하여 층별로 분석한 결과, 침해지점이 사업시행 전 20지점, 사업시행 이후 36지점으로 16지점이 증가하는 것으로 나타남 (2) 저감방안 사업시행시 주변지역 주민들에게 사업시행전 일조영향과 피해부분을 충분히 설명하고 이해와 동 의를 구한 후 사업을 진행토록 하여 민원발생을 최소화하도록 할 계획임 가시광선과 태양열선의 반사율이 비교적 작은 저반사 복층유리를 사용하여 햇빛반사로 인한 눈 부심을 저감하겠음 1.4 사후환경영향조사계획 가. 실시주체 본 사업에 대한 환경영향조사 주체인 사업시행자가 실시주체가 되어 환경관리계획을 수립 시행토록 하고, 환경영향평가에 협의된 저감시설의 설치관리 및 이행여부를 조사하고 관리 감독할 계획임 나. 조사기간 서울특별시 환경영향평가조례 제19조 제4항 의 규정에 의거 사업착공시부터 공사완료시(준공시)까 지 조사를 시행할 계획임 다. 조사항목 조사항목은 본 사업의 특성에 따라 공사시 환경에 영향을 미칠 것으로 예상되는 대기질, 수질, 토양, 지형 지질, 동 식물상, 소음 진동 등 평가항목

일조장해 (1) 영향예측 본 사업시행시 주변지역에 미치는 일조영향을 파악하기 위하여 등시간 일영범위 중 현장조사를 통해 일반주거지역 건축물에 대한 층수를 확인하고 분석지점을 선정하여 총 6개 건물 386개 지 점에 대하여 층별로 분석한 결과, 침해지점이 사업시행 전 20지점, 사업시행 이후 36지점으로 16지점이 증가하는 것으로 나타남 (2) 저감방안

14 라. 조사지역 조사지역은 환경변화가 예상되는 사업지구와 주변지역을 조사지역으로 설정함 마. 조사방법 조사 및 분석방법은 환경관계법규 및 관련오염공정시험방법에 준하여 실시함 바. 조사내용 사후환경영향조사는 조사지역으로 설정된 지역의 공사시 환경변화가 예상되는 지형 지질, 대기질, 수질, 소음 진동 등의 관리를 위해 다음과 같이 사후환경영향조사계획을 수립하였고, 선정된 조사지점에 대해서는 필요 에 따라 조사의 효과를 감소시키는 일이 없도록 하며, 예측 및 저감대책 수립을 기초로 영향이 예상되는 지 점의 수와 내용, 조사정도 등은 필요에 따라 조정됨 <표 1.4-1> 사후환경영향조사계획 내용(총괄) 구 분 조사지점 조 사 내 용 조사회수 대 조사지점별 대기오염도 기 환 대기질 공사시 총 5개 지점, 사업지구 및 주변지역 (유지목표농도 초과여부) -PM-10, NO 2 분기 1회 PM-10(연속 3일) 경 공사시 저감시설 설치 및 정상가동 여부 수 환 경 수 질 공사시 사업지구 공사구간 지하수위 및 유출지하수 모니터링 침사지(또는 침전조) 적정 설치여부 공사시 토사유출 및 운영시 우수유출 저감 대책 적정운영여부 분기 1회 토 지 환 경 자연 생태 환경 생활 환경 토 양 지형 지질 공사시 공사시 폐유저장소 및 지장물 철거지역 사업지구 공사구간 폐유저장소 적정운영여부 및 오염도 측정 -TPH, BTEX 발생 폐유의 적정보관 및 처리여부 확인 오염토양 확인시 적정처리 여부 흙막이 공법의 안정시공 및 적정성검토 지하굴착시 계측기기 운영여부 지하수위 모니터링 실시여부 발생사토의 적정처리여부 확인 조경식재 및 옥상녹화 생육상태 동 식물상 공사시 사업지구 및 주변지역 조류 유입 상태 친환경적 자원순환 공사시 사업지구 공사시 폐기물 적정처리 여부 석면 해체 제거 작업시 적정처리 여부 소음 진동 공사시 분기 1회 분기 1회 반기 1회 분기 1회 조사지점별 소음 및 진동도 철거 및 터파기시 총 4개 지점 공사시 저감방안 이행여부 및 민원발생여월1회 (1개지점은 층별측정) 부 그 외 분기 1회 주) 사후환경영향조사 지점도는 각 항목별 사후환경영향조사계획 편 참조

15 1.5 대안의 설정 및 평가 사업지구에 대한 건축배치(안) 검토시 주변지역의 토지이용 특성 및 주변 현황 등을 고려하여 다음과 같이 검토하였음 구분 대안 1 대안 2 대안 3 청량리역 광장에서 동부청과시장까지 공개공지, 공공보행통로, 가로공원으로 중심 보행축 형성 계획의 구상 청량리역의 선상데크가 공개공지로 연결되어 가로공원 접근 용이하도록 구성 비주가 존은 청량리역과 연계하여 공공 접근성을 높임 주거존 내부 정원을 마련하여 장기전세주택 및 거주환경 개선 배치도 가로공원앞 상업시설의 연속성을 유지하여 편의성 비주거 타워를 광장과 가깝게 배치하여 호텔, 업무 백화점 상부를 녹화하여 공공 접근성 높임 증대 시설, 오피스텔 접근성을 높임 탑상형 주동계획으로 동간거리 및 녹지 확보 대안별 특징 선정 주동 내부 평면의 직교 배치구성으로 생활편의 증 현 지형고에 순응한 배치 계획 수립 대 연도형 상가 설치로 생활 편의 증대 현 지형고에 순응한 배치 계획 수립 공개공지 수공간 조성으로 생활편의 시설 증대 연도형 상가 설치로 생활 편의 증대 공개공지 수공간 조성으로 생활편의 시설 증대 가로공원에서 주거 내부 정원 방향으로 시각적 개 방 고려한 상가 구성 현 지형고에 순응한 배치 계획 수립 연도형 상가 설치로 생활 편의 증대 공개공지 수공간 조성으로 생활편의 시설 증대

녹화하여 공공 접근성 높임 증대 시설, 오피스텔 접근성을 높임 탑상형 주동계획으로 동간거리 및 녹지 확보 대안별 특징 선정 주동 내부 평면의 직교 배치구성으로 생활편의 증 현 지형고에 순응한 배치 계획 수립 대 연도형 상가 설치로 생활 편의 증대 현 지형고에 순응한 배치 계획 수립 공개공지

16 1.6 종합평가 및 결론 본 사업시행으로 인하여 주변지역에 미치는 환경상의 긍정적 요소와 부정적 요소를 추출한 결과 부 정적인 요소로는 건물 신축시 장비가동과 토사이동에 따라 비산먼지, 소음, 토사유출 및 폐기물 발 생 등이 예상되나, 사업시행 후 다양한 녹지공간의 확대, 생태유형 조정, 우수유출 저감시설(빗물저 장조, 우수침투시설, 투수성포장재 사용) 설치 및 이를 통한 침투율 개선 등의 긍정적인 요소가 나 타남 이에 금번 환경영향평가에서는 공사시 제반 부정적인 요소를 저감하기 위한 충실한 저감시설(생태 면적율 증가, 자연지반녹지 확보, 가설방음판넬 및 토사침전조 등 설치, 저소음 저진동 공법 적용 등)을 계획하여 사업시행으로 인한 부정적인 영향을 최소화하고, 긍정적 효과를 극대화할 수 있도록 사업계획을 수립하여 환경영향평가의 목적을 보다 적극적으로 해석하여 친환경적인 건축계획이 되 도록 하였음 특히 기존에 계획되었던 시설 보다 적극적인 우수유출저감대책(우수침투시설, 빗물 저장조, 투수성 포장재), 자연지반녹지의 확보 및 생태면적률 확대, 우수 및 지하수의 적극적 활용을 위한 배수시설 설치, 친환경건축물 인증, 에너지절약시스템 도입, 신재생에너지 사용계획 확대 수립, 지하수위 및 수질 모니터링계획 수립, 생물다양성 증진을 위한 조경계획 수립, 실내공기오염 저감대책을 강구 등 을 통하여 사업시행으로 주변지역에 미치는 악영향을 최소화함은 물론 현재보다 양호한 환경으로 개선될 수 있도록 노력하였음 따라서, 본 사업의 경우 사업 시행시 부정적인 효과보다는 본 사업시행으로 인하여 지역거점으로서 의 위상정립 및 장래의 주변개발(촉진지구내 개발사업, 전농답십리뉴타운사업 등)에 따른 계획적 개 발유도를 도모하고, 구역내 노후화된 건축물의 정비와 도시계획시설 정비를 실시하여 쾌적하고 깨 끗한 환경에서 보다 나은 도시생활을 영위하기 위한 지역으로 조성하는 등 긍정적인 효과가 더 클 것으로 판단됨

사업계획을 수립하여 환경영향평가의 목적을 보다 적극적으로 해석하여 친환경적인 건축계획이 되 도록 하였음 특히 기존에 계획되었던 시설 보다 적극적인 우수유출저감대책(우수침투시설, 빗물 저장조, 투수성 포장재), 자연지반녹지의 확보 및 생태면적률 확대, 우수 및 지하수의 적극적 활용을 위한 배수시설 설치, 친환경건축물 인증, 에너지절약시스템 도입,

발간등록번호 제정 2010 년 6 월 개정 2012 년 9 월 국립환경과학원 National Institute of Environmental Research

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