입주안내문 의정부민락 2 B9BL( 라디언트캐슬 ) K o r e a l a n d & H o u s i n g C o r p o r a t i o n 입주안내문은아래인터넷주소에서도보실수있습니다. http://www.lh.or.kr 청약센터 고객서비스 입주안내 기타궁금하신사항은 LH 콜센터 : 1600-1004 로문의하시기바랍니다. 콜센터 1600-1004 www.lh.or.kr
의정부민락 2 B9BL ( 라디언트캐슬 ) 입주안내문 입주를진심으로축하드립니다! 고객님의가정에항상행복이가득하길기원합니다. 고객님께서거주하시게될의정부민락2 B9BL ( 라디언트캐슬,12단지) 건설공사가순조롭게진행되어 2018년 07월 31일부터입주하게되었음을알려드리오며, 입주일정ㆍ절차등에대하여안내하오니꼼꼼히확인하시고준비하셔서입주에불편이없으시길바랍니다. Contents 1. 입주관련사항 05 2. 입주자사전방문행사안내 07 3. 주민등록전입주소및신고안내 07 4. 임대조건등안내 08 6. 입주자유의사항 09 7. 운영 10 8. 월임대료자동납부신청 10 9. 생활편익시설안내 11 5. 관리비예치금납부안내 09 입주안내문은아래인터넷주소에서도보실수있습니다. http://www.lh.or.kr 청약센터 고객서비스 입주안내기타궁금하신사항은 LH 콜센터 : 1600-1004 로문의하시기바랍니다.
01 입주관련사항입주지원센터운영안내 가. 입주단지및입주지정기간 지구구분대상동세대수입주지정기간 고객님의입주편의를위해단지내에입주지원센터를입주지정기간동안 (09:00~16:00) 운영하오며, 연락처는입주지정개시일 (2018.07.31) 1 일전에계약자분들께문자발송할예정입니다. 의정부민락 2 B9BL ( 라디언트캐슬,12 단지 ) 공공임대주택리츠 1201~1208 992 입주지정기간종료익일 (2018.09.29) 부터입주잔금에대한연체료가부과됩니다. 2018.07.31( 화 )~2018.09.28( 금 ) (60 일간, 09:00~16:00) 우리공사에서는입주잔금을직접수납할수없으므로토 일요일 ( 공휴일포함 ) 에입주하실분들은입주전까지필히해당은행에납부하시고반드시영수증을지참하셔야만입주가가능합니다. 분양전환을받기위해서는입주시부터본임대주택에주민등록이전입되어당첨일로부터분양전환때까지무주택세대구성원으로계속거주하여야함을유의하시기바랍니다. 임시열쇠교부기간 : 2018.07.28 ~ 입주지정기간종료일 (09:00~16:00) - 청소및치수확인을위한임시열쇠교부로서 2 회한해불출하며열쇠사용후당일업무시간내반납해야하며미반납시최초열쇠불출일부터임대료, 관리비사용료등비용을부과합니다. - 계약자본인에게불출합니다.( 계약자신분증반드시지참 ) 대리인은주민등록상세대원에한하며신분증및주민등록표등본지참 입주자사전방문행사 [ `18.6.22( 금 )~06.25( 월 )] 시치수를미리확인하여가구배치등입주에참고바랍니다. 추석당일 ( '18.09.24) 에는입주지원센터가휴무하오니이사계획수립시참고바랍니다. 나. 권장사항입주개시첫일주일및손없는날은단지내부가매우혼잡할뿐아니라입주수속을밟으시는데도많은시간이소요될수있사오니가급적이면이때를피하여입주하실것을권장해드립니다. 다. 입주절차등안내 입주절차 주요확인사항 잔금및관리비예치금납부 입주전까지잔금및관리비예치금을납부하셔야합니다 입주잔금납부관련추후안내문별도발송 관리비예치금은본안내문 9 쪽참조 ( 관리비예치금납부계좌는추후개소후서안내함 ) 입주잔금, 관리비예치금, 전환보증금, 임대료납부계좌는각각별도계좌이므로반드시금액및계좌확인후입금. ( 현금수납은하지않습니다 ) 입주잔금및관리비예치금납부 잔금은계약자의가상계좌로입금 ( 별도안내예정 ) 관리비예치금은 ( 지정계좌 ) 에납부 입주수속 입주지원센터에서 입주증발급 ( 계약자본인및구비서류확인 ) 열쇠수령 시공업체 입주증제출 계약서분실계약자신분변동 계약서를분실하신경우 계약사실확인원 을발급받아제출 1 인터넷발급시 : LH 청약센터 공인인증서로그인 고객서비스 증명서발급 계약사실증명원 2 내방하여발급시 입주지정기간내 (2018.09.28 일까지 ) : 서울주택판매부 < 02) 2017-4321> 입주지정기간종료후 (2018.09.29 일부터 ) : 서울지역본부의정부권주거복지센터 < 031) 822-4034> 입주개시일이전계약자신분변동 ( 사망등 ) 시입주개시전서울주택판매부와사전협의필요 본인입주여부확인및열쇠교부 본단지주택은임의로타인에게양도및전대를할수없습니다 이삿짐및본인여부확인과입주잔금등완납이확인되지않을경우열쇠를드리지않습니다. 입주시구비서류 입주시필요한서류 보수사항처리 시공업체 보수사항신고 본인 대리인 입주지정기간 + 12 개월 : 라운지 라운지운영종료이후 : LH 하자상담콜센터 (1600-1004) 시설물인계인수및계량기지침확인 입주자, 시공업체, ( 시설물인계인수서서명 ) 임대차계약서, 계약자본인의신분증 ( 주민등록증, 운전면허증 ) 입주잔금및관리비예치금납부영수증 본인구비서류외에대리인신분증및주민등록표등본지참 대리인은주민등록표상동일세대구성원에한함 입주후필요한서류주민등록표등본 1 통 ( 입주일로부터 7 일이내에전입신고후에제출 ) 임대주택반납확인서본단지입주전다른임대주택거주자는잔금납부시반납확인서제출 세대별시설물및각종계량기지침확인 시설물인계인수서를받으시면모든시설물이설치되어있는지의여부와계량기의지침수치를반드시확인하시고, 시설물인계인수서에이상유무와계량기사용량을기재하신후서명하시기바랍니다. 라. 입주시참고사항 월임대료및관리비부과기준일 입주지정기간내에입주하시는경우 : 입주증발급일로부터부과 입주지정기간경과후입주하시는경우 : 입주지정기간종료익일 (2018.09.29) 부터부과 이삿짐운반 이삿짐운반을위해사다리차및승강기를이용하실수있으나사다리차접근이어려운동호라인이있을수있사오니, 입주자사전방문행사 [ `18.6.22( 금 )~06.25( 월 )] 시확인하여주시거나, 2018.07.16( 월 ) 이후에문의하여주시기바랍니다. 이삿짐운반을위한승강기이용은이삿짐도착시담당직원에게입주증을제출하신순서에따라이루어지며, 많은위험요소가존재하므로반드시직원의통제에따라이용하셔야합니다. 세대내시설물하자보수 입주초기세대내하자나불편사항접수를위해단지내에라운지 ( 하자관리센터 ) 를설치 운영하오며, 센터운영종료이후에는 LH 하자상담콜센터 [1600-1004(ARS 4번 )] 를통해계속해서하자를접수하실수있습니다. * 라운지 ( 하자관리센터 ) 운영기간 : 2018.07.31 ~ 2019.09.28( 예정 ) 5 6
02 입주자사전방문행사안내 저희 LH 공사에서는입주자분들께보다쾌적한주거환경을제공하기위하여공사직원이입주전시설물에대한확인을시행하고있으나, 입주자분들께서도동참하시는것이더욱효율적이라고판단되어입주자분들께서직접참여하시는입주자사전방문행사를다음과같이개최하오니많은참여바랍니다. 04 임대조건등안내 이주택은 10 년공공임대주택리츠로입주자는임대기간중입주자격요건 ( 무주택등 ) 을유지하셔야하며임의로임차권을양도하거나임대주택을전대할수없습니다. 임대차계약은 2 년마다계약을갱신하며계약갱신시임대보증금과월임대료가증액될수있습니다. 행사일시 2018.06.22( 금 ) ~ 06.25( 월 ) (10:00~16:00) 가. 임대보증금및월임대료 사전방문행사세부내용 확인표배부장소 : 단지내주민공동시설 ( 피트니스센터 2 층 ) 입주자준비서류 : 방문자준비서류공통 계약자 대리인 - 본인신분증 ㆍ계약자와주민등록표상동일세대구성원방문시 - 대리인신분증, 계약자와의관계를증명할수있는서류 * * 서류 : 가족관계증명서, 주민등록표등 ㆍ제 3 자의방문시 - 대리인신분증, 위임장 ( 인감날인필수 ) 및첨부서류 * * 첨부서류 : 위임하는사람신분증, 위임받는사람신분증, 위임하는사람인감증명서첨부필수 필기도구, 줄자 ( 가구배치를위한실측용 ) 등 세대확인후확인표제출시동, 호, 성명, 입주예정일과점검지적사항을확인표에기재하시어반납처에반납후귀가 입주자사전방문행사안내 : 서울지역본부분양주택관리부 < 02) 2017-4358, 4381 > 계약자본인이참여하지못할시에는계약자본인과대리인참여에따른준비서류확인후참여하실수있습니다. 지정된행사일에참여하지못하신세대의경우 LH 행사매니저가계약자를대신하여세대시설물을꼼꼼이확인할예정입니다. 주택형 계 임대보증금 ( 원 ) 계약금 잔금 ( 입주지정기간내 ) 월임대료 ( 원 ) 74A 59,000,000 11,800,000 47,200,000 580,000 74B 59,000,000 11,800,000 47,200,000 580,000 84A 72,000,000 14,400,000 57,600,000 640,000 입주지정기간내입주잔금관련문의 : 서울주택판매부 < 02) 2017-4379, 4321 > 입주지정기간경과후입주잔금납부시연체료가가산되오니의정부권주거복지센터 < 031) 822-4035~4037 > 에연체료및입금계좌확인후입금바랍니다. 나. 전환보증금 ( 선택사항 ) 일정범위내에서임대보증금과월임대료간상호전환이가능한전환보증금제도를운영하고있습니다. 임대보증금과월임대료간상호전환은입주시공사의전환기준및전환요율 ( 변경가능 ) 에따라결정됩니다. 보증금증액시 ( 기본임대료감소 ) 예시 주택형 기본임대조건증액전환한도최대증액시임대조건 임대보증금월임대료임대보증금월임대료임대보증금월임대료 ( 단위 : 원 ) 03 주민등록전입신고등안내 가. 전입신고 : 입주입로부터 14 일이내에신고하셔야합니다. 전입주소 : 경기도의정부시용민로 419 ( 낙양동 ), OOOO 동 OOOO 호 관할주민센터 : 송산 2 동주민센터 ( 행정복지센터 ) 031)870-7691 나. 주민등록이전 ( 전입신고, 온라인서비스실시 ) 인터넷신고 : 민원24(www.minwon.go.kr) 세대주의공인인증서필요 방문신고 ( 주민센터 ) : - 세대주 : 본인신분증 - 세대주미방문시 : 세대주신분증과도장, 방문자신분증지참 다. 자동차주소지변경신청 자동차주소변경구분주소지변경신고필요여부변경신청하실곳 74A 59,000,000 580,000 59,000,000 295,000 118,000,000 285,000 74B 59,000,000 580,000 59,000,000 295,000 118,000,000 285,000 84A 72,000,000 640,000 72,000,000 360,000 144,000,000 280,000 월임대료증액시 ( 기본임대보증금감소 ) 예시 주택형 기본임대조건감액전환한도최대감액시임대조건 임대보증금월임대료임대보증금월임대료임대보증금월임대료 74A 59,000,000 580,000 41,000,000 136,660 18,000,000 716,660 ( 단위 : 원 ) 의정부시내전입 전국번호판 ( 가 ) 불필요 전입신고로자동변경 74B 59,000,000 580,000 41,000,000 136,660 18,000,000 716,660 84A 72,000,000 640,000 52,000,000 173,330 20,000,000 813,330 타시 도 ( 구 ) 전입 타시 도지역번호판 ( 가 ) 비영업용 영업용, 법인 확인요망 필수 ( 전입신고후 30 일이내자동차주소지미변경시과태료부과 ) 영업용차량은해당부서 ( 차량등록사업소 ) 로개별문의후변경신고하셔야합니다. 의정부차량등록사업소 031) 870-6751 월임대료및전환보증금, 전환신청, 전환보증금계좌, 수정계약체결일정등을담은자세한안내문은입주개시일약 1 개월전개별우편발송예정입니다. 전환보증금및임대료문의 - 감액문의 ( 입주지정기간이내 ) : 서울주택판매부 < 02) 2017-4379, 4321 > - 증액 감액 ( 입주지정기간이후 ) : 의정부권주거복지센터 < 031) 822-4035~4037 > 7 8
다. 대출관련안내우리은행, KB 국민은행, 농협은행, KEB 하나은행, 신한은행, 기업은행에서일정요건을갖춘무주택세대주를대상으로저리의근로자 서민주택전세자금대출 ( 주택도시기금대출 ) 을취급하고있으며, 주택전세자금대출은개인신용상태에따라대출여부가달라질수있으니자세한사항은각은행에문의하시어확인하시기바랍니다. 다. 불법전매ㆍ전대금지등 공공주택특별법 에의거부정한방법으로임대주택을임대받거나받게한자또는임차권을양도하거나임대주택을전대한자및이를알선한자에대하여는 2 년이하의징역또는 2,000 만원이하의벌금에처하게되며, 임대차계약이해지됩니다. 입주후라도정부의주택전산자료등에의하여유주택자로판명되거나, 전매및전대한사실이발견될경우계약해지및관련법령에따라고발되는등각종불이익처분을받을수있습니다. 05 관리비예치금납부안내 가. 관리비예치금관리비예치금은 공동주택관리법 제 24 조에의거입주시관리운영에필요한자금을미리확보하기위해운영하는제도입니다. 입주첫달에사용할전기료, 수도료, 인건비등입주자가납부하여야할관리운영자금을에서먼저집행하고 1 개월뒤에수납함에따라, 입주시한번만에납부하시고퇴거하실때환불해드립니다. 나. 산정방법주택계약면적 ( 전용 + 주거공용 + 기타공용 + 지하주차장 ) m2당 2,500 원 라. 공동주택구조변경금지 임대주택및부대시설은임의로개축, 증축또는구조변경하거나본래의용도외의용도 ( 구경하는집등 ) 로사용이불가능하며, 주택의내부인테리어도하실수없습니다. 이러한무단행위시관련법에의거처벌과원상복구, 계약해지등불이익을받게됩니다. 일부인테리어업자들이 " 법적하자가없다 " 고거짓선전하여각종불법행위를부추기고, 나아가입주자여러분에게신분상, 재산상피해를끼치는사례가발생하고있으니이에각별히조심하시기바랍니다. 마. 쓰레기분리수거 입주시발생되는포장박스, 신문지, 종이류는차곡차곡접어단단히묶은다음경비실에서지정한장소에쌓아주시기바라며, 음식물쓰레기는물기가없도록꼭짠다음음식물배출용기에담아야하며, 일반생활쓰레기는규격봉투에넣어서배출하시기바랍니다. 냉장고, 세탁기등가전제품과가구, 소파등은버리실때는대형쓰레기신고필증을구입 부착하셔야합니다. 다. 주택면적에따른관리비예치금 주택형계약면적 ( m2 ) 세대당부담금액납부금액 ( m2당 ) 74A 132.3552 331,000 원 입주초기어수선한상황을틈타서분리수거없이쓰레기를임의로투기할경우악취뿐만아니라단지미관을저해하고많은쓰레기처리비용이발생하여결국입주민들의피해로귀결되므로, 쓰레기배출시에는관급규격봉투를사용하는등쓰레기분리수거에적극적인참여와협조를부탁드립니다. * 쓰레기규격봉투를사용하지않고배출하시면쓰레기를수거하지않으며불법투기행위로간주하여 100 만원이하의과태료를부과받을수있습니다. 06 74B 132.3852 331,000 원 84A 151.0002 378,000 원 라. 관리비납부계좌개소후관리비납부계좌개설예정이며, 입금시동 호수를기재하여입금하여주시기바랍니다 ( 잔금납부계좌와다름 ) 관리비예치금은입주시에별도납부하는것으로잔금계좌에입금하시는경우환불에장기간소요되오니이점각별히유의하시기바랍니다. 입주자유의사항 입주시입주잔금납부문의 : 서울주택판매부 < 02) 2017-4379, 4321 > 입주방법및관리비예치금고지서발급등문의 : 잔금및관리비예치금지정은행에납부 입주잔금, 관리비예치금계좌가상이하오니유의하시기바랍니다. 2,500 입주수속 ( ) 가. 입주지정기간경과후입주절차 입주지정개시일이전이라도청소및치수확인을위해열쇠를불출할경우에는최초열쇠불출일부터전기, 수도, 난방등의사용료가부과되오니유의하시기바랍니다. 입주지정기간이지난후에는입주여부에관계없이입주잔금에대한연체료와임대료및관리비등이부과되오니입주지정기간내에입주하시기바랍니다. 입주지정기간이지난후입주하시게되면승강기이용료가부과되며승강기이용료는관리규약에따라다소차이가있을수있습니다. 나. 주택명도 ( 임대주택반납등 ) 임대주택에입주하고계시거나, 입주자로선정된분은이주택입주전까지임대주택을기존사업주체에반납하셔야합니다. 그리고반납을입증할증빙서류 ( 퇴거 반납확인서 ) 를받아이를입주지원센터에제출하여야하여그렇지않을경우에는입주가불가함을알려드리오니반드시유의하시기바랍니다. 또한이주택에거주하면서다른분양주택 ( 분양전환주택포함 ) 에당첨된경우에는당첨된주택의입주일까지이주택을우리공사에반납하여야합니다. 해약관련담당부서 : LH 임대주택의경우관할주거복지센터그외도시공사등은관할계약부서로문의하여주시기바랍니다. 07 08 바. 기타유의사항 입주시이삿짐의운반은사다리차 ( 불가시승강기 ) 를사용하시면됩니다. 입주개시첫일주일간은많은이삿짐차량으로순서를기다려야되는불편이있으며단지내부가매우혼잡하여입주절차를밟으시는데도많은시간이소요되오니가급적이면입주초기를피하여입주하시기바라며, 홀수입주자는홀수일에짝수입주자는짝수일에이사할것을권장드립니다. 단지에는도시가스가공급되므로 LPG 는사용할수없습니다. 사용료는매월호별사용량에의거공급업체에서별도고지합니다. 입주초기에또는도시가스, 동사무소등의기관을사칭하여세대내에들어와물건을강제로판매 ( 특히렌지후드필터, 가스경보기등 ) 하거나물건을훔쳐가는사례가발생하고있습니다. 꼭신분을확인하신후에문을열어주시기바라며, 불편사항이나하자를발견하시면언제든지 ( 또는시공업체 ) 에연락주시기바랍니다. 운영 는공개경쟁입찰을통해선정된주택관리업체에위탁운영하며, 입주준비 ( 각종시설물정상작동유무점검등 ) 를위해 2018 년 07 월 16 일부터개소할예정이며, 업무는입주개시일 (2018.07.31) 부터시작하게됩니다. 연락처는입주지정개시일 1 일전에계약자분들께문자발송할예정입니다. 입주개시일전까지의운영에따른인건비등제비용은우리공사가부담합니다. 월임대료자동납부신청 가. 자동이체납부란? 매월정해진납기에고객님의통장에서월임대료가자동으로납부되는제도로연체걱정이나은행에가서직접납부하는수고가필요없는편리한제도입니다. 나. 자동이체납부신청방법 구비서류 : 예금통장, 통장인장, 신분증, 임대료등의영수증 신청장소 : - 거래은행 ( 방문또는홈페이지 ) 에신청 - 지로사이트 (www.giro.or.kr) 에로그인하여신청 9 10
다. 자동이체납부개시일통상매월 10 일전까지신청하시면신청월부터자동이체로납부가개시되며, 그이후날짜에신청하실경우다음달부터자동이체로납부가시작됩니다. 다만, 고객님께서자동이체신청후금융결제원확인과정등을거쳐야하므로 자동이체고지서 가발급되지않는경우에는기존과같이지로고지서로납부하셔야합니다. 라. 예금잔액부족시예금잔액부족시일부금액만출금되며, 미납금액은다음달에연체료를포함하여출금됩니다. < 문의처안내 > 문의사항문의처전화번호비고 입주절차관련문의 LH 서울지역본부주택판매부 02) 3416-3587,3735 입주잔금문의 ( 입주지정기간내 ) LH 서울지역본부주택판매부 02) 2017-4379, 4321 입주잔금문의 ( 입주지정기간종료후 ) 임대료문의 전환보증금문의 계약사실확인등증명서발급 ( 입주지정기간종료후 ) 단지관리, 입주, 관리비예치금관련문의 LH 서울지역본부의정부권주거복지센터 031) 822-4034 개소후문자발송예정 입주관련문의 ( 입주기간동안한시운영 ) 입주지원센터개소후문자발송예정 시공관련문의 LH 의정부사업단 031) 850-7807 ( 건축 ) 850-7826 ( 기계 ) 850-7829 ( 전기 ) 850-7810 ( 토목 ) 시공사 : 케이알산업대화산업 ( 주 ) 031) 851-1932 '18.07.16 개소예정 '18.07.31 개소예정 나. 주요기관 기관주소전화번호 의정부시청경기도의정부시시민로 1 031) 790-6114 송산 2 동주민센터경기의정부시용민로 115 031) 828-4180 의정부경찰서경기도의정부시호국로 1265 182 금오지구대경기도의정부시추동로 108 번길 1 031) 846-5210 송산파출소경기도의정부시용민로 119 031) 841-8878 의정부세무서경기도의정부시의정로 77 031) 870-4200 의정부소방서경기도의정부시의정로 48 031) 849-7111 송산 119 안전센터경기도의정부시충의로 90 031) 849-7532 의정부시보건소경기도의정부시범골로 131 031) 828-4511 민락동우체국경기도의정부시용현로 159 번길 14-10 031) 852-0100 KT 동의정부지점경기도의정부시용현로 168 031) 836-0434 송양초등학교경기도의정부시송양로 49 031) 851-8882 솔뫼중학교경기도의정부시시민로 464-14 031) 840-8612 송양고등학교경기도의정부시송양로 6 031) 951-8800 학교전입학관련문의처 초 중학교 : 경기도의정부시교육지원청 입학 031) 820-0029( 초등 ) 820-0043( 중등 ) / ㆍ전학 031) 820-0141( 초등, 중등 ) 고등학교 : 경기도교육청경기에듀콜센터 (031) 1396 학교배정은관할지자체에서행정구역및학생수용인원등을고려하여결정되는것이므로추후변경될수있습니다. 입주자사전방문행사문의 LH 서울지역본부분양주택관리부 02) 2017-4358, 4381 09 생활편익시설안내 가. 교통안내구분 노선번호 운행구간 배차 광역버스 3600번 양지마을후문입구 강남역 30~60분 10-1번 민락동차고지 수유역 10~20분 10-2번 민락동차고지 도봉산역환승센터 10~25분 일반버스 23번민락동차고지 부대앞 8~20분 23-1번민락동차고지 본동입구 10분 35번 민락동차고지 법원읍 ( 구 ) 소방서 10~20분 111번 민락동차고지 종로1가 20~35분 간선버스 107번 민락동차고지 종로5가 10분 마을버스 203-1번 양지마을8단지 망월사역 10~13분 지하철 1호선 의정부역 10km 경전철 송산역 9km 입주안내문은아래인터넷주소에서도보실수있으며 http://www.lh.or.kr 청약센터 고객서비스 입주안내 기타궁금하신사항은 LH 콜센터 : 1600-1004 로문의하시기바랍니다. 용암마을입구또는용암마을 15,16 단지하차 입주후추가되는노선은를통해게시하도록하겠습니다. 11 12