송도국제화복합단지건립사업안 인천광역시
송도국제화복합단지건립사업안 의안번호 450 제출연월일 : 2008. 1. 제출자 : 인천광역시장 1. 제안이유 인천경제자유구역활성화와산 학 연연계를통한송도지구첨단산업클러스터조기구축 외국교육기관및연구기관유치및공동연구기반조성으로외국인투자유치촉진 세계적수준의글로벌캠퍼스조성을통한인천지역고등교육시설확충및국제적교육 연구허브구축 동사업의원활한추진을위하여의회의의결을받아추진하고자함 2. 주요내용가. 송도국제화복합단지규모및구성 대학시설 (616,017m2 ) : Global Campus, Joint University Campus, R&D Campus 주거용지 (165,291m2) : 공동주택 상업용지 (99,161m2) : 주상복합및일반상업용지 공공용지 (45,285m2) : 초 중 고등학교용지및공공청사등총면적 925,754m2으로구성된복합개발사업 - 1 -
나. 개발사업시행자 회사명 : 송도국제화복합단지개발주식회사 (2007.12.21 설립 ) 자본금 : 3억원 출자지분구성 - 공공부문출자자 : 51% ( 인천도시개발공사 19%, 인천지하철공사 16%, 인천교통공사 16%) - 민간부문출자자 : 49% ( 농협등 ) 위개발사업시행자는 06. 1. 26일인천시와연세대학교간체결한기본협약의내용을효율적으로추진하기위하여설립한특수목적법인임 사업시행내용개발사업시행자인송도국제화복합단지개발주식회사가주거 상업용지의 개발수익을재원으로대학시설 (Global Campus, Joint University Campus, R&D Campus 포함 ) 건축비용과해외 교육연구기관유치비용활용 다. 사업의규모 : 약 4,200억원 사업규모산출근거 : 토지공급면적 (280,000평) 조성원가수준 ( 약1,500,000원 / 평당 ) 평당조성원가는예상조성원가 - 2 -
라. 토지의공급 토지공급계약당사자 : 인천광역시 ( 매도자 ) 와송도국제화복합단지개발주식회사 ( 매수자 ) 토지공급면적 : 925,754m2 ( 약280천평 ) 토지공급방식 : 경제자유구역의지정및운영에관한법률 제16조제5항의규정에의한개발사업시행자에대하여수의계약 토지공급가격 : 조성원가수준의가격 마. 주요현안사항 개발사업시행자변경 - 개발사업시행자를현행인천광역시에서송도국제화복합단지개발주식회사로변경 - 변경시기 : 실시계획변경신청시개발사업시행자변경신청동시추진 - 3 -
송도국제화복합단지건립사업안 Ⅰ. 개발사업시행자변경 개발사업시행자 변경전 : 인천광역시 변경후 : 송도국제화복합단지개발주식회사 개발사업시행자출자주주구성 공공부문출자자 : 51% - 인천광역시도시개발공사 : 19% - 인천광역시지하철공사 : 16% - 인천교통공사 : 16% 민간출자자 : 49% - 농협중앙회 (15%) - KB부동산신탁 (15%) - NH투자증권 (15%) - 동양종합금융증권 (4%) 자본금 : 3 억원 주식구성 보통주 : 전체주식의 98% 우선주 : 전체주식의 2% - 4 -
사업시행내용 - 개발사업시행자인송도국제화복합단지개발주식회사가주거 상업용지의개발수익을재원으로대학시설 (Global Campus, Joint University Campus, R&D Campus 포함 ) 건축비용과해외교육연구기관유치비용활용 Ⅱ. 토지의공급 토지의공급 토지공급계약체결 : 2006. 5. 8 토지공급계약선수금납부 : 2006. 7. 6 토지의매각 매매당사자 : 인천광역시 ( 매도자 ) 와송도국제화복합단지개발주식회사 ( 매수자 ) 매매계약체결 : 2008. 8월 ( 해당토지의지적공부작성후 ) 매각면적 : 925,754m2 ( 약 28만평 ) 부지 매각금액 : 약 4,200억원 - 토지공급면적 (280,000 평 ) 예상조성원가수준 ( 약1,500,000 원 / 평 ) 조성원가 : 경제자유구역개발지침상의조성원가 토지공급방식 : 경제자유구역의지정및운영에관한법률 제16조제5항의규정에의한개발사업시행자에대하여수의계약 - 5 -
참고자료 Ⅰ. 사업개요 사업목적 첨단산업클러스터조성을위한선도시설로연세대학교송도국제화복합단지조성 Joint University Campus 및 R&D Campus 내외국교육 연구기관유치및공동연구기반조성으로외국인투자유치촉진 세계적수준의글로벌캠퍼스조성을통한국제적교육 연구허브달성 산 학 연연계를통한송도지구첨단산업클러스터조기구축기여 사업내용 Global Campus (252,210m2, 약 76,000평 ) - 국내학생대상국제화교육프로그램 - 단순학부과정이아닌학제간 (Interdisciplinary) 교육실시 - Residential College 국제적교육환경하에서 24시간세계학생들과생활하며배양되는협동심과리더십을통해국제사회리더양성 Joint University Campus (115,860m2, 약 35,000평 ) - 해외유명대학들의동아시아교육거점 (East Asian Education Base) 조성 - 연세대학교는하드웨어 ( 건물, 교육기자재등 ) 조성, 해외대학은교육프로그램제공및재학생과교수진파견 - UC 버클리동아시아교육기지구축관련협약체결 - 교과과정과프로그램의공동운영및해외대학독립운영동시고려 - 6 -
R&D Park (247,940m2, 약 75,000평 ) - Global Corporation R&D Park - IT Cluster 하버드-스미소니언천체물리연구원, 마이크로소프트연구소협약체결 - Bio-Medical Cluster 파스퇴르연구소협약체결 추진경과 06. 1.26 : 협약체결 06. 5. 8 : 토지공급계약체결 06. 7. 6 : 토지공급계약선수금납부 07. 4.13 : 경제자유구역위원회 송도지구교육 연구기관유치원칙 확정 07. 8. 7 : 산업위원회간담회 07. 8.30 : 개발계획변경승인고시 ( 재정경제부고시제2007-40호 ) 07.12.21 : 송도국제화복합단지개발주식회사설립 - 7 -
Ⅱ. 사업구조 사업시행자 : 송도국제화복합단지개발주식회사 설립목적및역할 - 첨단산업혁신클러스터조성을위한선도기관인송도국제화복합단지건립이라는공익적인목적달성 - 개발사업 ( 주택분양및매각등 ) 효율적추진을위한특수목적법인설립 사업구조 사업구조도 송도국제화복합단지사업구조도 인천광역시 1 협약서 2 토지공급계약서 3 공동협의체운영규칙사업협약, 공동협의체운영, SPC 공동관리 연세대 4 실시협약토지공급기반시설및행정지원 토지대금 5 사업협약학교건물건축부족자금지원 공공출자자 도시개발공사 (19%) 교통공사 (16%) 지하철공사 (16%) 출자 배당 S P C 사업주도 자금조달 토지매입 주택사업 학교건설 출자 배당 민간출자자 농협 (15%) KB 부동산신탁 (15%) NH 증권 (15%) 동양종금증권 (4%) 분양 분양대금 주택사업상업시설분양 6 주주등협약 - 8 -
- 개발사업시행자인송도국제화복합단지개발주식회사가주거 상업용지의개발수익을재원으로대학시설 (Global Campus, Joint University Campus, R&D Campus 포함 ) 건축비용과해외교육연구기관유치비용활용 사업의규모 사업의규모 : 약 4,200억원 사업규모산출 : 토지공급면적 (280,000 평 ) 조성원가수준 ( 약1,500,000 원 / 평 ) 평당조성원가는예상조성원가수준 토지의공급 매각시기 : 해당토지의지적공부작성후 매각면적 : 925,754m2 ( 총 28만평 ) 부지 매매당사자 : 인천광역시와개발사업시행자로서지위를획득한송도국제화복합단지개발주식회사 토지공급방식 : 경제자유구역의지정및운영에관한법률 제16조제 5항의규정에의한개발사업시행자에대하여수의계약 매매가격 : 조성원가수준으로공급 조성원가 : 경제자유구역개발지침상의조성원가 공동협의체구성 구성시기 : 2007년 12 월 28 일 구성목적 : 송도국제화복합단지건립사업의시행원칙제시및자문 구성당사자 : 인천광역시와연세대학교각각 5인 공동협의체운영규칙합의 - 9 -
Ⅲ. 송도국제화복합단지개발주식회사 (SPC) 설립시기 2007 년 12 월 21 일 ( 인천지방법원등기 120111-0452003) 자본금 납입자본금 : 3억원 송도국제화복합단지개발사업은프로젝트파이낸싱 (PF) 에의한타인자본에의존하는사업임 공공부문출자자 공공부문투자자 : 전체지분의 51% 출자 - 인천광역시도시개발공사 : 19% - 인천광역시지하철공사 : 16% - 인천교통공사 : 16% 민간출자자 농협을중심으로한재무적투자자그룹이전체지분의 49% 출자 - 농협중앙회 (15%) - KB부동산신탁 (15%) - NH투자증권 (15%) - 동양종합금융증권 (4%) - 10 -
주식구성 보통주 : 전체주식의 98% 우선주 : 전체주식의 2% SPC의운영 이사회구성 : 총 4인 - 공공부문출자자 민간출자자각 2인씩지명 운영조직 - 전체적으로조직은최소화하되관련법상최소필요인원확보 Ⅳ. 주요현안사항 개발사업시행자변경 - 개발사업시행자를현행인천광역시에서송도국제화복합단지개발주식회사로변경 - 변경시기 : 실시계획변경신청시개발사업시행자변경동시추진 Ⅳ. 향후추진일정 08. 2. : 실시계획승인신청 08. 2. : 기공식 08. 3. : 실시계획승인완료 08. 4. : 건축착공 08. 8. : 토지매매계약체결 09. 12. 31 : 건축준공 10. 3. 2 : 개교 - 11 -