평택소사벌 휴 먼 시 아 1단 지 (A-1BL)
서울강남 A2BL 3
1 입주관련사항 가. 입주대상 및 입주지정기간 지 구 구 분 대상동 세대수 입주지정기간 서울강남 A2BL 공공분양 201~216 912 '12. 9.14 ~ '12.11.13 (오전9:00 ~ 오후 4:00) 나. 권장이사일 이삿짐을 엘리베이터로 운반하실 경우 입주세대가 집중되면 이사에 상당한 시간이 걸릴 수 있습니다. 신속한 이사를 위하여 짝수 호수에 입주하시는 분은 짝수날에 홀수 호수에 입주하시는 분은 홀수 날에 이사하도록 협조해 주시기 바랍니다. 다. 입주절차 필요한 서류 입주시 필요한 서류 분분양계약서, 계약자(인감)도장, 계약자본인의 신분증, 잔금 및 관리비예치금 납부영수증일체 (직계존비속께서 오실 경우 주민등록증 및 가족 입증서류 지참) 입주절차 및 필요사항 1 입주잔금 및 관리비 예치금 납부 (미리 잔금을 내신 분은 관리비예치금만 납부) 2 계약서 분실시 3 입주증 및 열쇠교부 4 세대별 시설물 및 각종 계량기지침 확인 ㆍ잔금은 분양계약서에 기재되어있는 가상계좌로 입금하시기 바랍니다. (예금주 : 계약자 성명) 생애최초대출 신청 등으로 국민주택기금 융자포기 확인서를 작성ㆍ제출하신 계약자는 입주잔금 납부시 융자 포기한 국민주택기금분도 같이 납부해야만 입주가 가능함을 필 히 유의하시기 바랍니다. 잔금 관련 문의처 : 강남사업본부 판매부 ( 02-560-5017,5075) 입금시 계약자성명 또는 동호수를 기재하시기 바랍니다. 또한 계좌 입금을 증명할 입 금증 또는 영수증을 입주시에 제시하여 주시기 바랍니다. ㆍ잔금은 입주지정기간 종료일까지 납부하여야 하며 종료일 익일부터는 소정의 연체료가 부과됩니다. ㆍ관리비예치금은 관리소로 직접 납부하시면 됩니다. 주택계약면적(전용+주거공용+기타공용+지하주차장) m2당 2,500원(자세한 내용은 10페이지 참조) ㆍ분양계약서 사본발급시 인감증명서 1통, 인감도장, 신분증을 지참하시고 본인이 직접 내방하셔 야 됩니다. 분양계약서 사본발급 관련 문의처 : 강남사업본부 판매부( 02-560-5017,5075) ㆍ잔금과 관리비예치금의 납부 후 관리계약을 체결하시면 열쇠를 인계하여 드립니다. ㆍ시설물 인계인수서를 받으시면 모든 시설물이 설치되어 있는지의 여부와 계량기의 입주시 지 침 수치를 반드시 확인하시고, 시설물 인계인수서에 이상유무와 계량기 사용량을 기재하 신 후 서명하시기 바랍니다. 사다리차 이용 및 이삿짐 차량 이용안내 단지내 도로(폭4m)는 비상차량인 소방차 등 비상시에 사용할 수 있는 도로로서 사다리차 이용시 통행 이 제한되고 보도가 파손될 우려가 있으므로 엘리베이터를 이용하시기를 권해드립니다. 문의전화 : 강남사업본부 강남건설사업처 주택사업부 ( )02-560-5038 4
서울강남 A2BL 라. 입주시 참고사항 관리비 부과 기준일 입주지정기간 내에 입주하시는 경우: 입주일로부터 부과 입주지정기간 경과 후 입주하시는 경우: 입주지정기간 종료익일(12년11월14일)부터 부과 이삿짐 운반 이삿짐 반입을 위한 승강기 이용은 이삿짐 도착시 담당직원에게 입주증을 제출하신 순서에 따라 이루 어지며, 많은 위험 요소가 존재하므로 반드시 관리소 직원의 통제 하에 이용하셔야 합니다. 세대내 시설물 하자보수 ㆍ입주 당일에는 시공업체 직원이 각 세대를 방문하여 시설물 작동여부를 확인한 후 필요한 조치를 해 드립니다. ㆍ입주지정기간 중에는 시공업체 직원이 관리소에 상주하고 있으므로 입주지정 기간 중에 즉시 하자 신고를 하여 주시면 하자보수가 빨라집니다. 2 입주자 사전점검 안내 입주자 사전점검 안내 우리공사에서는 서울강남A2BL 예비입주자님께 보다 쾌적한 주거환경을 제공하기 위하여 공사직원이 입주 전 시설물에 대한 사전점검을 시행하고 있으나, 입주민께서도 입주예정 시설물 점검에 동참하시 는 것이 더욱 효율적이라고 판단되어 입주자가 직접 참여하는 입주자 사전점검을 실시하고자 합니다. 점검일정 및 방법 등을 아래와 같이 알려드리오니 점검에 참여하여 주실 것을 당부드립니다. 아울러, 지정된 점검일에 참여치 못한 세대에 대해서는 우리 공사에서 고객님을 대신하여 세대 시설물을 점검 하여 드릴 계획이오니 참고하여 주시기 바랍니다. 점검일시 2012.08.18(토) ~ 08.20(월) (10:00~16:00) 점검세부 내용 점검표 배포장소 : 단지 내 지정장소(단지입구에 안내판 별도 설치) 입주자 준비물 : 계약자 신분증(반드시 지참) 점검 후 점검표 제출 시 동, 호, 성명, 입주예정일과 점검시 지적사항들을 점검표에 기재 후 접수처에 제출 입주자사전점검 안내 : 서울지역본부 임대자산관리부 ( )02-3416-3567 본인이 참여하지 못할 시에는 가족에 한하여 오시는 분의 신분증과 주민등록등본(가족관계증명서)을 지참하여 참여하실 수 있습니다. 3 취득세 및 소유권이전등기 안내 가. 취득세 안내 - 취득세는 취득일로부터 60일 이내에 과세표준(분양가액-선납할인액)에 세율을 곱하여 강남구청 세무과에 자진 신고 납부하셔야 합니다. (2011.01.01부터 지방세법 개정으로 취득세와 등록세를 통합하어 취득세로 부과함) - 기타 지방세업무와 관련한 자세한 문의는 시청 세정과로 문의하시기 바랍니다. 강남구청 세무과 02-2104-1495 5
나. 소유권이전등기 안내 고객님께서 입주하시는 주택의 소유권이전등기는 건축물대장등재와 소유권보존등기를 마친 후 시행할 예정이며 통상 입주개시일로부터 약 1개월 후부터 소유권이전등기가 가능하며 등기가능일은 추후에 안내하여 드릴 예정입니다. 고객님께서 입주하시게 될 아파트의 소유권이전등기는 입주자대표회의 등을 통하여 법무사를 선임할 경우 해당 법무사에게 위임하시거나 또는 고객님이 개별적으로 알고 계신 법무사에게 위임하여 등기 하실 수 있으며 입주자께서 직접 등기업무를 수행하실 수도 있습니다. 고객님께서는 소유권 이전등기신청을 등기가능일(보존등기신청 접수일 또는 잔금 납부일 중 늦은 날 짜)로부터 60일 이내에 완료하셔야 합니다. 만일 이를 위반할 경우 부동산등기특별조치법에 의하여 경과 기간에 따라 과태료가 누증적으로 부과되니 유의하시기 바랍니다. 소유권이전등기시에 이전등기안내문은 입주세대 및 계약당시의 주소로 보내드릴 예정이오니, 현 주 소지의 변경이 있는 경우에는 서면을 통해 강남사업본부 판매부로 변경 신청하시어 이전등기 안내문 미수취로 인한 불이익이 발생치 않도록 유의하시기 바랍니다. 분양대금 납부확인, 주소지변경, 명의변경 관련 자세한 사항은 한국토지주택공사 강남사업본부 판매부 ( 02-560-5017,5075)로 문의바랍니다. 부부공동명의 변경안내 부부공동명의로 변경을 원하실 경우 입주잔금 납부 이전까지만 가능함을 알려드리오며, 이에 대한 자세한 사항은 강남사업본부 판매부( 02-560-5017,5075)로 문의바랍니다. 4 주민등록 전입주소 및 전입신고절차 안내 가. 주민등록을 전입할 주소 서울특별시 강남구 세곡동 보금자리시범지구 A2블록 O동 O호 나. 관할 동사무소 : 세곡동 주민센터 02-3411-7671~4 다. 주민등록 이전시 구비서류 (전입신고, 온라인서비스 실시 : www.egov.go.kr) - 세대주 본인이 신고시 신분증 지참 후 전입신고서(주민센터 비치) 작성 - 세대원 또는 세대주의 직계혈족(배우자 포함) 방문시는 세대주 신분증 도장, 방문자의 신분증 지참 하여 전입신고서(주민센터 비치) 작성 전입시 세대합가 또는 세대주 변경시에는 전세대주와 현세대주 신분증 도장 지참 라. 자동차(자가용) 주소지 변경신청 안내 영업용차량은 해당부서(차량등록사업소)로 개별문의후 변경신고하셔야 합니다. 자동차(자가용) 주소변경 구분 주소지 변경신고 필요여부 변경신청하실 곳 타시 도(구) 전입 서울시내 전입 전국번호판 ( 가 ) 타시도지역번호판 ( 가 ) 불필요 필 수 ( 주민등록 전입신고후 14일이내 자동차 주소지 미변경시 과태료가 부과되오니 유의하시기 바랍니다) 전입신고로 자동변경 강남구청 자동차민원과 (02-2104-2049) 6
서울강남 A2BL 5 생활편익시설 안내 가. 교통안내 구 분 노선번호 운 행 구 간 일반 버스 및 간선 버스 1007 402 2412 500-5 408 440 462 세곡동사거리 정류장 하차 대왕파출소 정류장까지 181m 걸어서 06번 마을버스 (대왕파출소 정류장) 환승 종점하차 자곡동.쟁골 정류소 하차 06번 마을버스 환승 종점하차 광주시청 -강남역 구간 운행 헌인로 은곡마을앞 또는 헌인마을 하차 세종문화회관- 양재역-성남시청구간 운행 헌인로 은곡마을앞 하차 복정역 -신사동 구간 운행 헌인로 은곡마을앞 하차 성남 -양재동 -영등포구간 운행 헌인로 은곡마을앞 하차 마을 버스 06 3호선 수서역 6번출구 앞 버스정류소 06번 마을버스 종점 하차 지하철 3호선 수서역, 8호선 복정역 입주 후 추가되는 노선은 관리소를 통해 게시토록 하겠습니다. 나. 공공기관 기 관 주 소 전화번호 서울시청 서울시 중구 덕수궁길 15 번지 02-120 강남구청 서울시 강남구 학동로 426(삼성동16-1) 02-2104-1114 세곡동 주민센터 서울시 강남구 율현동 278-1 번지 02-3411-7671 수서경찰서 서울시 강남구 개포동 14 번지 02-2155-9044 대왕파출소 서울시 강남구 세곡동 127 번지 02-3411-0323 강남소방서 서울시 강남구 삼성동 171-3 02-553-2247 삼성세무서 서울시 강남구 테헤란로 114번지 02-3011-7200 보 건 소 서울시 강남구 수서동 718 번지 02-2226-1919 서울강남우체국 서울시 강남구 개포로 619(개포동 14-4) 02-2040-4019 도시가스 서울시 강남구 대치동 27-1 번지 02-3410-8000 전화국 서울시 강남구 수서동 02-3412-5500 다. 교육시설 기 관 주 소 전화번호 세명초등학교 입주단지에 연접 (금년 9월초 개교예정) 강남교육청 문의 대왕초등학교 서울시 강남구 세곡동 122-2번지 02-3412-0125 수서중학교 서울시 강남구 수서동 710번지 02-451-7094 세곡중학교(예정) 서울시 강남구 자곡동 사업지구내 (2013.3월 개교예정) 강남교육청 문의 대왕중학교 서울시 강남구 수서동 750 번지 02-2226-2868 문정고등학교 서울시 송파구 문정동 90번지 02-406-0062 세종고등학교 서울시 강남구 수서동 711번지 070-8668-3116 단지내 보육시설(정원:56명)은 구립(강남구청)으로 운영 예정 7
라. 의료시설 등 기타 기 관 주 소 전화번호 삼성서울병원 서울시 강남구 일원동 50번지 02-3410-2114 서울시립어린이병원 서울시 서초구 내곡동 6-7번지 02-570-8000 조은소아과의원 서울시 강남구 세곡동 124-2번지 02-459-4101 대왕약국 서울시 강남구 세곡동 124-2번지 02-2226-7976 서울약국 서울시 강남구 세곡동 124-2번지 02-2226-4343 농협 서울시 강남구 세곡동 103-3번지 02-2226-8120 농협하나로마트 서울시 강남구 세곡동 103-3번지 02-445-8123 이마트 서울시 강남구 수서동 724번지 02-451-6123 기타 강남보금자리지구와 인접한 세곡보금자리지구 편익시설들이 있습니다. 6 입주자 유의사항 가. 입주지정기간 경과 후 입주절차 입주시 납부하셔야 하는 금액 및 납부 계좌 안내 강남사업본부 : 02-560-5017, 5075 관리비예치금 고지서발급 : (관리소) 잔금 및 관리비예치금 지정은행에 납부 입주수속 (관리소) 입주지정기간이 지난 후에는 입주 여부에 관계 없이 입주 잔금에 대한 연체료 및 관리비가 부과되오니 입주 기간 내에 입주하시기 바랍니다. 나. 전매금지 안내 금회 공급되는 주택은 수도권 택지 중 해당 지구면적의 50%이상 개발제한구역을 해제하여 조성되는 공공택지에서 공급하고 있는 85m2이하 주택으로 주택법령상 최초 주택공급계약 체결이 가능한 날 (2011. 3. 28일)부터 10년간(현행 10년이나 8년으로 단축하는 관련법령 개정안 입법예고 중으로 곧 시행예정) 전매가 금지되며, 주택법시행령 제 45조의2에 정하는 전매가 불가피한 경우 우리공사가 우선 매입할 수 있음. 다. 입주 및 거주의무 안내 금회 공급되는 주택은 보금자리주택건설 등에 관한 특별법 제50조 제2항 및 제3항에 의거 입주의무 가 부과되는 주택으로 기준일인 2012.10.14일부터 90일내에 반드시 입주하여야 하며. 이를 위반할 경 우 시행자가 계약을 해제하거나 소유권을 재취득할 수 있으며, 입주한 날부터 5년간 계속하여 해당 주 택에 거주하여야 함 관련법령상 입주의무기간은 입주지정기간과는 구분되는 것으로 입주지정기간( 12.9.14~ 12.11.13)이 지난 후에는 입 주 여부에 관계 없이 연체료 및 관리비가 부과되오니 입주지정기간 내에 입주하시기 바랍니다. 8
서울강남 A2BL 라. 불법적인 공동주택구조변경 금지에 대한 안내 주택법 제42조 규정에 의거 허가나 신고하여야 하는 행위를 허가나 신고 없이 행하는 불법구조변경 행위(전실확장, 옥상파고라 설치 행위 등)는 동법 제98조 및 제101조에 의거 1년 이하의 징역 또는 1천 만원 이하의 벌금(또는 과태료)에 처하도록 규정되어 있습니다. 또한, 발코니 확장이 합법화되었다고 해서 발코니를 무조건 거실이나 침실로 만들어 사용하는 것은 아 니며 법에서 정한 절차와 기준(발코니 등의 구조변경 절차 및 설치기준)에 따라야 하며, 확장공사 합법 화와는 무관하게 아래의 행위는 공동주택 전체의 구조적 안전과 직결되는 사항으로 엄격하게 금지되 어 있습니다. - 내력벽 기둥 보 바닥슬래브 등 주요구조부의 훼손 - 비내력벽의 신축 및 위치 이동 마. 쓰레기 분리수거 우리 아파트 단지는 쓰레기분리수거를 철저히 시행하는 곳입니다. 가전제품 및 대형쓰레기를 버리실 때는 대형 쓰레기 신고필증을 구입 부착하셔야 합니다. 입주시 발생되는 포장박스, 신문지, 종이류는 차곡차곡 접어 단단히 묶은 다음 경비실에서 지정한 장 소에 쌓아주시고, 음식물 쓰레기는 물기가 없도록 꼭 짠 다음 음식물 배출용기에 담아야 하며, 일반 생활쓰레기는 규격봉투에 넣어 꼭 묶은 후 일반 쓰레기배출용기에 담아야만 배출이 가능합니다. 입주초기 혼잡기를 틈타 분리수거 없이 쓰레기를 임의로 투기 할 경우 불법투기 행위로 간주되어 과태 료(100만원 이하)가 부과됨과 동시에 쓰레기 처리 비용 또한 입주자의 부담이 됩니다. 그러므로 철저 한 분리수거에 힘써 주시고 쓰레기 배출 시에는 관급 규격봉투를 사용하시기 바랍니다. 바. 기타 유의사항 단지에는 도시가스가 공급되므로 LPG는 사용할 수 없으며, 도시가스는 코원에너지 1599-3366, 02-3410-8000 로 신청하여 주시기 바랍니다. - 전화접수시간 : 평일 오전 9:00 ~ 오후 18:00 토, 공휴일 오전 9:00 ~ 오후 : 18:00 - 입주 날 신청하실 경우, 신청 폭주 등으로 당일 공급이 어려운 경우가 많습니다. 그러므로 이사 오시기 2~3일 전에 미리 예약접수 하시어 이용에 불편이 없으시길 당부드립니다 - 사용료는 매월 호별 사용량에 의거 공급업체에서 별도 고지합니다. 입주초기 단지가 어수선하고 입주자께서도 새로운 환경에 적응하시는데 다소 시간이 걸립니다. 이 때를 틈타 관리소 또는 도시가스, 동사무소 등의 기관을 사칭하여 세대 내에 들어와 물건을 강제로 판매(특히 렌지후드 휠타, 가스경보기 등)하거나 물건을 훔쳐가는 사례가 많습니다. 꼭 신분을 확 인하신 후에 문을 열어주시기 바라며, 수상한 사람은 경비실 또는 관리소로 신고하여 주시기 바랍 니다. 9
7 입주시 관리비 예치금 납부 관리비예치금은 초월 관리운영에 필요한 자금을 미리 확보하기 위해 시행하는 제도입니다. 관리비 부과방법이 선집행 후 1개월 후 수납하기 때문에 입주 초월 사용할 전기료, 수도료, 인건비등이 필 요하게 됩니다. 즉, 입주자가 납부하여야 할 금액을 관리소에서 먼저 집행하고 나중에 수납하게 됨으로써 이달에 집행할 자금이 있어야 되기 때문에 입주하실 때 미리 m2당 2,500원씩을 부과하게 되는 것입니다. 이 금액은 입주 시 관리소에 직접 한번만 납부하시는 것이며 이자 없이 예치해 두 는 것입니다. 따라서 퇴거하실 때에는 이 금액을 찾아 가시게 되고 새로 입주하는 세대로부터 다 시 수납하게 됨을 알려드립니다. 주택면적에 따른 관리비예치금 유형 (주택형, 계약면적) 해 당 동 m2당 납부금액(원) 세대당 부담금액(원) 59A(112.7630m2) 208,210,213 282,000 59B(112.9512m2) 213 282,000 59C(112.7064m2) 213 282,000 74A(140.7231m2) 201,202,206,207,209,211,212 352,000 2,500 84B(159.7209m2) 201~205,212,214,215,216 399,000 84C(159.7399m2) 201~205,212,214,215,216 399,000 84D(159.9468m2) 209,211 400,000 84E(159.9280m2) 209,211 400,000 8 문고 설치 안내 서울강남A2BL단지는 주택건설기준 등에 관한 규정 에 의거 문고 설치 대상 단지로, 문고시설이 설계 에 반영되어 있으며, 입주전까지 내부시설(문고, 비품 등)을 완료할 예정입니다. 9 디지털 도서관 이용 안내 LH(한국토지주택공사)에서는 입주민의 독서 기회와 학습 증진에 도움을 드리고자 언제, 어디서나 무 료로 독서와 학습을 하실 수 있도록 디지털 도서관을 운영하고 있으며 전자책, 동영상 등(전자책 105 천권, VOD 30개 프로그램 549 강좌) 다양한 콘텐츠를 제공해 드리고 있습니다. 입주민들의 많은 이용 있으시기 바랍니다. 디지털 도서관 이용방법 LH공사 디지털 도서관 홈페이지 (http://library.lh.or.kr) 접속 회원등록 우측상단의 회원등록 선택 후 약관에 동의하고, 다음단계 버튼을 선택합니다. 주소등록 주소등록 선택 후 거주하는 지역/거주단지 선택, 동/호 입력 후 세대주와 전화번호를 입력 후 등록하기 버튼을 클릭합니다. 회원가입 아이디, 비밀번호, 이메일을 입력한 후, 가입이 완료되었다는 메시지 확인 후 로그인하여 사용합니다. 10
서울강남 10 A2BL 관리사무소 운영 관리사무소는 주택관리업자에게 위탁운영케 하며 입주사전 준비(각종 시설물 정상 작동 유무 점검 등) 를 위해 12년8월28일부터 개소할 예정이나 관리소 업무는 입주개시일부터 시작하게 됩니다. 관리소 위탁운영업체는 우리공사가 관리능력 등을 고려하여 공개입찰을 통해 선정하게 되며, 쾌적한 단지관리가 유지될 수 있도록 우리공사의 책임 지도, 감독하에 운영하게 됩니다. 입주개시일 전까지의 관리사무소 운영에 따른 인건비등 제비용은 우리공사가 부담합니다. 11 문의처 안내 [LH 고객상담 대표전화 : 1600-1004, 인터넷홈페이지 : http://www.lh.or.kr] 문의사항 문의처 전화번호 비고 입주절차 관련 문의 LH 서울지역본부 임대공급운영부 (02)2017-4470,3416-3616 잔금 관련문의 LH 강남사업본부 판매부 (02)560-5017,5075 융자금 및 등기관련 사항 LH 서울지역본부 임대공급운영부 (02)3416-3584, 3612 단지관리, 입주, 관리비예치금 관련 문의 서울강남A2BL 단지관리사무소 - '12.8.28 개통 예정 입주관련 문의 (입주기간동안 한시운영) 입주지원센터 - '12.9.14 개통 예정 시공관련 문의 (사다리차 이용 등) LH 강남사업본부 강남건설사업처 주택사업부 (02)560-5038 사전점검 LH 서울지역본부 임대자산관리부 (02)3416-3567 11
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