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1 발 간 등 록 번 호 년도 주거실태조사 요약보고서

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3 제출문 국토해양부장관귀하 본보고서를 2012년도주거실태조사 의요약보고서로제출합니다 년 12 월 한국토지주택공사토지주택연구원원장김수삼

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5 연구진 연구수행기관명 : 한국토지주택공사토지주택연구원 연구책임 : 김종림 선임연구위원 참여연구원 : 김용순 연구위원 조한진 수석연구원 박근석 수석연구원 진미윤 수석연구원 문효곤 수석연구원 최은희 수석연구원 김남정 수석연구원 조민수 연구원 최지웅 연구원 김지현 연구원 소순우 연구원

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7 2012 년도주거실태조사요약보고서 목차 C O N T E N T S Ⅰ 2012 년주거실태조사의개요와조사방법 1.1 조사개요 조사수행체계 표본설계및추출방법 6 Ⅱ 2012 년주거실태조사의주요결과 1.1 현재거주하는주택의특성 11 1) 주택의점유형태 11 2) 가구가거주하는주택의유형 12 3) 주택의규모 14 4) 주택내시설설비수준과주택의물리적상태 15 5) 최저주거기준미달현황 주거비용과주거비부담 17 1) 주택의가격과임대료수준 17 2) 주택구입부담 : 연소득대비주택구입배수 (PIR) 18 3) 임차가구의임대료부담 18 4) 월평균주거비지출현황 주택자금조달과대출부담 21 1) 주택자금조달원과조달내역 21 2) 주택가격대비주택대출금비중 (LTV) 22 3) 대출상환액과대출조건 주거이동과주거만족도 24 i

8 1) 현주택거주기간과무주택기간 24 2) 주택구입소요년수와이사경험 26 3) 현재주택과직전주택의비교 28 4) 주택및주거환경만족도 생애최초주택마련및주택소유현황 31 1) 생애최초주택마련현황 31 2) 주택소유여부및타지주택보유현황 32 3) 현주택매각의사와매각사유 주거의식과가치관 34 1) 주택보유의식과투자관 34 2) 주택공급에대한인식 34 3) 전세 월세선호의식및아파트선호의식 35 4) 현재집값수준및향후집값전망 36 5) 적정주택규모에대한인식 향후 2년내이사계획과주거선택 38 1) 현주택거주예정기간과향후이사이유 38 2) 이사희망주택과가격대 39 3) 주택처분및구입계획 41 Ⅲ 주거실태조사결과의시계열변화추이 1. 자가보유율 평균거주기간 주거만족도 최초주택구입까지의이사횟수 최저주거기준미달가구비율 인당평균주거면적 단칸방거주가구비율 53 ii

9 8. 연소득대비주택가격 (PIR) 월소득대비월임대료비율 (RIR) 주택가격대비주택대출금비중 (LTV) 전세보증금대비전세자금대출비율 저렴주택이용접근성 최초주택구입소요년수 최초주택구입가구주연령 주거이동률 62 iii

10 2012 년도주거실태조사요약보고서 표목차 < 표 Ⅰ-1> 조사항목 5 < 표 Ⅱ-1> 주택점유형태추이 11 < 표 Ⅱ-2> 지역별주택점유형태 12 < 표 Ⅱ-3> 소득계층별주택점유형태 12 < 표 Ⅱ-4> 일반가구가거주하는주택유형분포추이 13 < 표 Ⅱ-5> 주거면적추이 ( 전용면적기준 ) 14 < 표 Ⅱ-6> 1인당주거면적추이 ( 주거전용면적 ) 14 < 표 Ⅱ-7> 소득계층별주택규모추이 ( 주거전용면적 ) 14 < 표 Ⅱ-8> 주택의내부시설과사용형태 15 < 표 Ⅱ-9> 최저주거기준미달가구현황 16 < 표 Ⅱ-10> 점유형태별최저주거기준미달가구수현황비교 16 < 표 Ⅱ-11> 주택가격및임대료수준 17 < 표 Ⅱ-12> 지역별 PIR 추이 18 < 표 Ⅱ-13> 소득계층별 PIR 추이 18 < 표 Ⅱ-14> 지역별임차가구의 RIR 추이 19 < 표 Ⅱ-15> 소득계층별임차가구의 RIR 추이 19 < 표 Ⅱ-16> 임차유형에따른소득대비임대료부담률 19 < 표 Ⅱ-17> 월평균생활비수준및월평균주거비 20 < 표 Ⅱ-18> 점유형태별소득계층별월평균주거비및주거비지출비중 20 < 표 Ⅱ-19> 소득계층별주택마련을위한자금조달항목별해당여부 21 < 표 Ⅱ-20> 주택자금조달을위해금융기관대출을이용하는가구비중 21 < 표 Ⅱ-21> 지역별 LTV 변화추이 22 < 표 Ⅱ-22> 소득계층별금융기관대출시평균대출금액 22 < 표 Ⅱ-23> 점유형태별매달평균대출상환금 23 < 표 Ⅱ-24> 주택자금대출상환조건 23 < 표 Ⅱ-25> 연도별현주택거주기간 ( 평균 ) 추이 24 < 표 Ⅱ-26> 소득계층별점유형태별평균거주기간및거주년수분포 24 iv

11 < 표 Ⅱ-27> 무주택가구의평균무주택거주및무주택거주기간분포 25 < 표 Ⅱ-28> 가구주가된이후최초주택마련까지의소요년수 26 < 표 Ⅱ-29> 현주택까지의평균이사횟수 26 < 표 Ⅱ-30> 자가가구의현주택이사이유 27 < 표 Ⅱ-31> 임차가구의현주택이사이유 27 < 표 Ⅱ-32> 직전점유형태와현재점유형태변화추이 28 < 표 Ⅱ-33> 최근 4년 (2008 년이후 ) 생애최초주택구입가구의주거특징 31 < 표 Ⅱ-34> 자가점유율과자가보유율 32 < 표 Ⅱ-35> 현재주택소유자의주택매각의사및매각이유 33 < 표 Ⅱ-36> 향후 2년내이사계획 38 < 표 Ⅱ-37> 자가가구의향후 2년내이사이유 38 < 표 Ⅱ-38> 임차가구의향후 2년내이사이유 39 < 표 Ⅱ-39> 점유형태별향후 2년내이사희망주택점유형태 39 < 표 Ⅱ-40> 예상가격및대출금 40 < 표 Ⅱ-41> 향후 2년내이사희망시현주택처분계획 41 < 표 Ⅲ-1> 자가점유율과자가보유율 47 < 표 Ⅲ-2> 주택점유형태별현주택평균거주기간 : 각연도주거실태조사결과 48 < 표 Ⅲ-3> 주거환경에대한만족도 49 < 표 Ⅲ-4> 소득계층별최초주택구입까지의이사횟수 50 < 표 Ⅲ-5> 소득계층별지역별최저주거기준미달가구현황 51 < 표 Ⅲ-6> 가구당주거면적추이 ( 전용면적기준 ) 52 < 표 Ⅲ-7> 1인당주거면적추이 ( 주거전용면적 ) 53 < 표 Ⅲ-8> 통계청인구및주택총조사기준단칸방거주가구추이 55 < 표 Ⅲ-9> 소득계층별 PIR 추이 56 < 표 Ⅲ-10> 소득계층별임차가구의 RIR 추이 57 < 표 Ⅲ-11> 지역별 RIR 57 < 표 Ⅲ-12> 소득계층별 LTV 변화추이 58 < 표 Ⅲ-13> 전세가구의전세자금대출비중 59 < 표 Ⅲ-14> 주택점유형태별중위가격 60 < 표 Ⅲ-15> 생애최초주택구입가구의가구주연령 62 < 표 Ⅲ-16> 지역별최근 2년내주거이동률 63 v

12 2012 년도주거실태조사요약보고서 그림목차 [ 그림 Ⅰ-1] 2012년주거실태조사수행체계 6 [ 그림 Ⅱ-1] 지역별주택의물리적상태에대한불량응답비율 15 [ 그림 Ⅱ-2] 평균무주택거주기간분포 25 [ 그림 Ⅱ-3] 현주택의주택만족도 29 [ 그림 Ⅱ-4] 주거환경만족도 30 [ 그림 Ⅱ-5] 주택보유의식 34 [ 그림 Ⅱ-6] 내형편으로구할수있는주택재고의충분성 35 [ 그림 Ⅱ-7] 월세보다는전세선호의식 36 [ 그림 Ⅱ-8] 향후 2~3년간주택가격상승전망에대한인식 37 [ 그림 Ⅱ-9] 향후 2~3년간전월세가격상승전망에대한인식 37 [ 그림 Ⅲ-1] 자가점유율과자가보유율추이 46 [ 그림 Ⅲ-2] 지역별현주택평균거주기간 48 [ 그림 Ⅲ-3] 주거환경만족도추이 49 [ 그림 Ⅲ-4] 주거최초주택마련까지의이사횟수 50 [ 그림 Ⅲ-5] 최저주거기준미달가구추이 51 [ 그림 Ⅲ-6] 1인당주거면적과가구당주거면적추이 52 [ 그림 Ⅲ-7] 3인이상단칸방거주가구비중 54 [ 그림 Ⅲ-8] 지하, 반지하, 옥탑방거주가구비율 54 [ 그림 Ⅲ-9] 지역별연소득대비주택구입가격배수 (PIR) 추이 55 [ 그림 Ⅲ-10] 지역별월소득대비월임대료비중 56 [ 그림 Ⅲ-11] 주택구입가격대비금융기관대출금비중 58 [ 그림 Ⅲ-12] 전세보증금대비전세자금금융기관대출비중 59 [ 그림 Ⅲ-13] 중위소득 50% 이하에거주하는가구수비중 60 [ 그림 Ⅲ-14] 생애최초주택구입소요년수 61 [ 그림 Ⅲ-15] 최근 2년내주거이동률 62 [ 그림 Ⅲ-16] 최근 2년내이사한가구비중 63 vi

13 Ⅰ 2012 년주거실태조사의 개요와조사방법

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15 Ⅰ 년주거실태조사의개요와조사방법 CHAPTER 2012 년도주거실태조사요약보고서 Ⅰ 2012 년주거실태조사의개요와조사방법 1.1 조사개요 1) 조사명및법적근거 조사명 : 2012년도주거실태조사 법적근거 - 주택법제5조 ( 주거실태조사 ) 및동법시행령제6조 ( 주거실태조사 ) 2) 조사목적 국민의주거생활전반에관한사항을가구설문조사를통하여파악함과동시에다양한가구특성에부합하는주택정책수립을위한근거자료를확보 3) 조사연혁 조사연혁 : 부동산대책회의주거실태조사추진결정 : 정기적주거실태조사체계마련을위한연구 수행 : 2006년도주거실태조사 ( 일반가구 ) 시행 : 2007년도주거실태조사 ( 노인가구특수조사 ) 시행 : 2008년도주거실태조사 ( 일반조사 ) 시행 : 2009년도주거실태조사 ( 장애인특수조사 ) 시행 : 2010년도주거실태조사 ( 일반조사 ) 시행 : 2011년도주거실태조사 ( 임대주택특수조사 ) 시행 : 2012년도주거실태조사 ( 일반조사 ) 시행 3

16 2012 년도주거실태조사요약보고서 2006년최초시행이후그동안일반조사 3회, 특수조사 3회를시행 - 일반조사는통계청의일반가구를모집단으로하여모집단의특성을반영하도록표본설계. 특수조사는 2007년노인가구, 2009년장애인가구, 2011년임대주택거주가구를대상으로시행 주거실태조사수행이력 ( 조사의법적근거 ) o 주택법제 5 조및동법시행령제 6 조 ( 일반조사 ) 조사시기 조사대상 유효표본규모 현장조사 2006 년모집단전가구 30,201 가구한국리서치 2008 년모집단전가구 30,156 가구한국리서치 2010 년모집단전가구 33,000 가구통계청 ( 통계대행과 ) ( 특수조사 ) 조사시기조사대상유효표본규모현장조사 2007 년 2009 년 노인가구계 16,531 노인가구 (65 세이상 ) 장년가구 (45-64 세 ) 시설거주노인 9,724 5,807 1,000 장애인가구계 10,178 지역사회거주장애인시설거주장애인 9, 한국리서치 한국리서치 2011 년임대주택거주가구 45,742 한국리서치 3) 2012년도주거실태조사의규모와조사방법 조사규모 : 33,000가구 조사방법 : 개별방문및대상자면접에의한설문지조사방법 조사기간 : 2012년 6월 28일 ~ 8월 31일 조사기준일 : 2012년 5월 31일 4

17 Ⅰ 년주거실태조사의개요와조사방법 4) 2012년의주요조사항목 조사내용은크게 7개부문으로구성 < 표 Ⅰ-1> 조사항목 구분 세부구분 조사항목 Ⅰ 현주택의거주특성 유형및점유특성 주택유형, 주택점유형태, 주택규모, 주택방수, 거주층수, 동거세대수, 건축연도, 내부시설및사용형태, 주택의물리적상태 주택가격 현주택가격 Ⅱ 주택가격 / 임대료, 주택대출금 / 주거비부담 임대료 주택자금대출 주거비부담 현주택임대료, 월세연체여부, 월세연체사유 주택구입자금및임차자금의조달방법, 구입 임차자금조달방법의비중, 금융기관을통한대출금액, 금융기관을통한대출의시점, 현재의대출잔액, 대출상환조건, 월대출상환금 대출금상환의부담감, 현주택이외주택대출여부, 월평균생활비및주거비, 주택구입가격 보증금 월세 주거비의부담정도등 Ⅲ 이사경험및주거만족도 이사경험 주거만족도 현주택거주시점, 이사횟수, 이전주택의거주기간, 이전거주지역, 현주택이사이유 현주택만족도, 현주택의불만족이유, 주거환경만족도, 현주택및이전주택의설비상태 질적수준, 현주택및이전주택의가격수준비교, 현주택및이전주택의주거환경여건 Ⅳ 주택가치관 주택가치관 주택가치관 ( 자가소유, 주택구입가격, 소형주택, 공공임대주택, 부담가능주택, 부동산투자, 전세및월세, 주택시장 ), 3 인가족의적정주택규모 Ⅴ 가구주가된이후의주택구입경험및소유현황 구입경험소유현황 현재주택의소유여부, 주택을소유하지않은이유, 현주택의생애최초구입주택여부, 생애최초주택구입기간, 생애최초구입주택에서의거주기간, 주택구입횟수 현주택외주택소유여부, 가족명의의주택소유정도, 현주택이외주택의소유목적, 현주택이외주택의유형, 현주택의매각의사와이유, 임차주택의거주이유 이사계획 현주택에서의거주희망기간, 향후 2 년내이사계획의이유 Ⅵ 향후 2 년내이사계획및희망주택 희망주택 희망주택의유형, 희망주택규모, 희망주택의방수, 이사희망지역, 희망주택의점유형태, 자가마련계획, 계획중인주택가격수준, 희망융자금액, 2 년내이사시현주택의처분방법, 공공임대주택에서의거주의향, 선호하는공공임대주택의유형, 장래거주목적이외의주택구입의향, 거주이외의주택구입의향, 주택청약상품가입여부, 주택청약통장보유개수, 주택청약신청계획 Ⅶ 가구현황가구현황 현가구원수, 가구주의출생연도, 가구주의결혼연도, 세대구성형태, 자녀의수, 동일가구거주자녀수, 맏자녀의연령, 장애인등록가족여부, 고령자가구원거주여부, 기초생활수급여부, 교육정도, 가구주의직업 / 근무형태, 월평균가구총소득, 통근수단및시간 5

18 2012 년도주거실태조사요약보고서 1.2 조사수행체계 조사기획 ( 설문지작성, 표본설계등 ) 은토지주택연구원수행, 현장조사는한국갤럽및밀워드브라운미디어리서치가담당 [ 그림 Ⅰ-1] 2012 년주거실태조사수행체계 1.3 표본설계및추출방법 조사모집단 년통계청의인구및주택총조사조사구내가구주및배우자대상 - 2년간의변동상황을반영하기위해 2010년 11월 ~2012년 4월까지주택멸실및신축아파트조사지역을포함 ~ 멸실주택 90,233가구제외및 ~ 신축아파트입주가구 324,573가구 (5,400개조사구 ) 포함 최종표본추출틀 - 일반가구수 17,738,831 가구 (277,734조사구) 표본층화및추출방법 : 층화 3단계집락추출 - 층화기준 : 16개시도, 수도권 10개권역, 읍면동을고려하여층화 6

19 Ⅰ 년주거실태조사의개요와조사방법 PSU(Primary Sampling Unit) : 조사구추출방법 ( 확률비례계통추출 ) SSU(Secondary Sampling Unit) : 가구추출방법 ( 임의의시작가구부터 10가구계통추출 ) 표본규모 : 33,000가구 (3,300개조사구, 조사구당 10가구 ) 년주거실태조사결과자료를이용하여주요항목에대한오차산출 - 16개시도별목표오차에의한표본규모산출 표본배분 - 1차로 16개시도를 3~10개로층화한후네이만배분 - 2차로수도권 ( 서울, 경기, 인천 ) 을 10개권역으로세분화한후에권역별집계되는자료의최소수준정도를고려하여표본배분 - 3차로읍면 / 동별, 조사구특성 ( 보통, 아파트 ) 층별로네이만배분 가중치적용 : 조사된 33,000표본을표본추출틀 17,738,831 가구로치환하여모집단을추정하기위해가중치적용 - 1단계로기본설계가중치적용, 2단계로주택점유형태 ( 자가, 전세, 보증부월세, 월세및사글세, 무상 ), 주택유형 ( 단독주택, 연립주택, 다세대주택, 아파트, 기타 ), 주택규모 (85m2미만, 85m2이상 ) 를적용 7

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21 Ⅱ 2012 년주거실태조사의 주요결과

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23 Ⅱ 년도주거실태조사의주요결과 CHAPTER 2012 년도주거실태조사요약보고서 Ⅱ 2012 년도주거실태조사의주요결과 1.1 현재거주하는주택의특성 1) 주택의점유형태 전국적으로 2000년이후우리나라의자가점유율은다소감소하고있으며, 이러한추세속에서 2012년자가점유율은 2010년 54.3% 보다 0.5% 포인트감소한 53.8% 로나타남. - 전세는 2010년 21.7% 에서 2012년 21.8% 와유사한추세이며, 보증부월세는 2010년에비하여 0.6% 포인트가증가한 18.6% 로나타남. < 표 Ⅱ-1> 주택점유형태추이 ( 단위 : %) 구분자가전세보증부월세월세사글세무상계 전국저소득층중소득층고소득층

24 2012 년도주거실태조사요약보고서 중소득층의대표적인임차방식은전세, 저소득층의대표적인임차방식은월세로볼수있음 - 저소득층가구의경우자가점유율은증가, 전세는감소, 보증부월세는증가하고있음. 중소득층의경우자가점유율은크게감소한반면, 보증부월세는소폭증가 지역별로는수도권자가점유율이 45.7% 로절반에미치지못하지만, 광역시는 56.4%, 도지역은 64.3% 에이름. < 표 Ⅱ-2> 지역별주택점유형태 (2012 년 ) 구분 자가 차가전세보증부월세월세사글세무상 계 전국 % 수도권 % 광역시 % 도지역 % 소득계층별로볼때, 2012년저소득층의자가점유율은 50.4%, 중소득층은 51.8%, 고소득층은 64.6% 임. < 표 Ⅱ-3> 소득계층별주택점유형태 (2012 년 ) 구분 자가 차가 전세보증부월세월세사글세무상 계 저소득층 % 중소득층 % 고소득층 % 2) 가구가거주하는주택의유형 단독주택거주가구비율은점차감소하고, 아파트거주가구비율은증가 - 단독주택거주가구비율은 2006년 44.5% 에서 2010년 40.4%, 2012년은 39.6%( 일반단독 26.4%, 다가구단독 13.2%) 로감소추세임 12

25 Ⅱ 년도주거실태조사의주요결과 - 수도권과광역시에서는아파트가가장대표적인주택유형이나, 도지역은단독주택거주가구비율이아직높음. 소득계층별로볼때, 저소득층의단독주택거주비율이가장높은반면, 중고소득층의절반이상은아파트에거주 전국 수도권 광역시 도지역 구분 저소득층 중소득층 고소득층 < 표 Ⅱ-4> 일반가구가거주하는주택유형분포추이 단독주택 일반단독 다가구단독 아파트 연립주택 다세대주택 비거주용 주택이외의 건물내주택 거처 계 13

26 2012 년도주거실태조사요약보고서 3) 주택의규모 국민의주거소비수준은크게향상되어, 가구당평균주거면적과 1인당주거면적이크게증가 - 가구당주거면적은전체거처단위로는 2010년대비 9.4m2 ( 약 2.8평 ) 이증가 - 1인당주거면적은 2010년 28.5m2에서 2012년 31.7m2로증가 < 표 Ⅱ-5> 주거면적추이 ( 전용면적기준 )( 단위 : m2 ) 구분 전국 수도권 광역시 도지역 < 표 Ⅱ-6> 1인당주거면적추이 ( 주거전용면적 )( 단위 : m2 ) 구분 전국 수도권 광역시 도지역 소득계층별가구당주거면적도증가하고있는데, 저소득층은 2010 년대비 11.5 m2, 중고소득층은각각 10m2, 5.4m2증가 < 표 Ⅱ-7> 소득계층별주택규모추이 ( 주거전용면적 )( 단위 : m2 ) (2012년 ) 구분 저소득층 중소득층 고소득층

27 Ⅱ 년도주거실태조사의주요결과 4) 주택내시설설비수준과주택의물리적상태 주택내의시설수준을보면, 전용입식부엌구비가구비율, 전용수세식화장실구비가구비율, 전용온수목욕시설구비가구비율은거의 100% 수준에도달. < 표 Ⅱ-8> 주택의내부시설과사용형태 (2012 년 ) 구분 전용입식부엌 전용수세전용온수식화장실목욕시설 난방시설 미설치중앙난방개별난방지역난방계 전국 지역 수도권 광역시 도지역 소득계층별 저소득층 중소득층 고소득층 주택전반에대한물리적상태에대한주관적 ( 불량, 보통, 양호 ) 응답비율을근거로산출한주택불량도 (100.0% 기준 ) 는 3.5% 로매우낮으나, 방수상태및방음상태에대한불량도는다소높음 [ 그림 Ⅱ-1] 지역별주택의물리적상태에대한불량응답비율 ( 단위 :%) 15

28 2012 년도주거실태조사요약보고서 5) 최저주거기준미달현황 절대적주거빈곤상태로볼수있는최저주거기준미달가구는지속적으로감소하여, 2012년대비 56.3만가구가감소한 127.7만가구 ( 전체가구수대비 7.2%) 로크게감소 최저주거기준미달가구는수도권에 43.7%, 광역시에 14.6%, 도지역에 41.7% 분포되어있음 < 표 Ⅱ-9> 최저주거기준미달가구현황 (2012 년 ) 구분 시설미달가구수 면적미달가구수 최저주거기준미달가구수 전국 759,535 (4.3%) 573,432 (3.2%) 1,276,997 (7.2%)[100.0%] 수도권 214,052 (2.5%) 372,391 (4.4%) 557,425 (6.6%) [43.7%] 광역시 123,567 (3.4%) 73,754 (2.1%) 186,899 (5.2%) [14.6%] 도지역 421,915 (7.5%) 127,287 (2.3%) 532,674 (9.5%) [41.7%] 주 ) ( ) 안은각지역별전체가구수대비미달가구수비중임 최저주거기준미달가구중저소득층이 72.6%(92.7 만가구 ) 를차지하고있으며, 점유형태별로볼때는자가가구가 34.4%, 보증부월세가구가 33.7% 임 - 월세가구가최저주거기준미달가구에서차지하는비중은낮지만, 월세가구중에서는 32.0% 가최저주거기준미달상태임. 구분 < 표 Ⅱ-10> 점유형태별최저주거기준미달가구수현황비교 가구수 2010 년 2012 년 점유형태내비중 전체비중가구수점유형태내비중 전체비중 자가점유가구 720, % 36.5% 438, % 34.4% 전세가구 290, % 14.8% 164, % 12.9% 보증부월세 626, % 31.7% 430, % 33.7% 월세가구 244, % 12.4% 170, % 13.4% 무상거주 91, % 4.6% 72, % 5.7% 전체가구 1,973, % ,276, % 100.0% 주 ) 최저주거기준미달가구는가구원수별면적기준미달및시설기준미달가구임. 16

29 Ⅱ 년도주거실태조사의주요결과 1.2 주거비용과주거비부담 1) 주택의가격과임대료수준 2010년대비 2012년주택가격과임대료수준을보면, 전국적으로월세가격은감소한반면, 자가주택가격, 전세가격, 보증부월세가격은증가 - 특히수도권의전세가격은 2010 년대비 51.6% 가증가 < 표 Ⅱ-11> 주택가격및임대료수준 ( 단위 : 만원, %) 구분 보증부월세자가주택가격전세가격월세 ( 월세전환 ) 2010년 2012년증감율 2010년 2012년증감율 2010년 2012년증감율 2010년 2012년증감율 전국 21, , , , 수도권 34, , , , 광역시 15, , , , 도지역 9, , , , 년자가거주주택의평균주택가격은전국평균 2억 2,841 만원, 수도권평균 3억 5,764만원, 광역시평균 1억 9,536만원, 도지역평균 1억 1,286만원으로나타남. - 자가주택가격은전국 을기준으로할경우, 수도권은 156.6, 광역시는 85.5, 도지역은 49.4임 전세보증금은전국평균 1억 2,065 만원, 수도권평균은 1억 4,721 만원, 광역시평균은 8,102만원, 도지역평균은 6,001만원임 - 전국평균전세보증금을 으로할경우, 수도권은 122.0, 광역시는 67.2, 도지역은 49.7로나타남. 보증부월세는전국평균보증금은 1,883.5 만원, 월세는 25.1 만원으로, 보증금을월세전환할경우총월세는전국 38.8만원임. 순수월세의경우, 전국평균은 32만원, 수도권은 42.1 만원, 광역시는 26.6 만원, 도지역은 24.5만원임 17

30 2012 년도주거실태조사요약보고서 2) 주택구입부담 : 연소득대비주택구입배수 (PIR) 자가주택을구입하기위해서는연소득의 5.1배 ( 중위수기준 ) 가필요 - 전국의연소득대비주택가격 (PIR) 은중위수기준으로 2006년 4.2배에서 2012년 5.1배로증가. 평균기준으로는동기간 6.0배에서 7.6배로증가 - 수도권의경우 2006년 PIR은중위수기준으로 5.7배에서 6.7배, 평균기준으로 8.1배에서 10.1배로증가하여전국수준보다높음 - 소득계층별로는중고소득층에비하여저소득층의 PIR은 2배이상높음 < 표 Ⅱ-12> 지역별 PIR 추이 ( 단위 : 배 ) 구분 중위수 평균 중위수 평균 중위수 평균 중위수 평균 전국 수도권 광역시 도지역 < 표 Ⅱ-13> 소득계층별 PIR 추이 ( 단위 : 배 ) 소득계층 중위수 평균 중위수 평균 중위수 평균 중위수 평균 저소득층 중소득층 고소득층 ) 임차가구의임대료부담 (RIR) 임차가구의임대료부담률 (RIR) 은 2010년 19.2% 에서 2012년 19.8% 로비슷한추세이나, 수도권임차가구의임대료부담률 (RIR) 은 20.9% 에서 23.3% 로증가 - 저소득임차가구의임대료부담률은월세가격감소및월세전환율하락에따라 2010년대비 28.2% 에서 2012년 21.8% 로크게감소 * 월세전환율은 2006년 9.9%, 2008년 9.7%, 2010년 9.5%, 2012년 8.7% 로하락 * RIR(Rent-to-Income Ratio) = ( 중위임대료 / 중위월소득 100) (OECD 기준적용 ) 18

31 Ⅱ 년도주거실태조사의주요결과 < 표 Ⅱ-14> 지역별임차가구의 RIR 추이 ( 단위 : %) 구분 중위수평균중위수평균중위수평균중위수평균 전국 수도권 광역시 도지역 소득계층별로볼때, 저소득임차가구의 RIR은 2010년 28.2% 였으나, 저소득층이가장많이거주하는월세가격감소, 월세전환율하락에따라 2012년에는 21.8% 로큰폭으로감소 < 표 Ⅱ-15> 소득계층별임차가구의 RIR 추이 ( 단위 : %) 구분 중위수평균중위수평균중위수평균중위수평균 저소득층 중소득층 고소득층 임차유형별로볼때, 전세가구의임대료부담률이가장높으며, 월세가구의임대료부담률이가장낮음. - 저소득층전세임차가구의임대료부담률은 26.7%, 중고소득임차가구의경우, 보증부월세및월세의임대료부담률은 10~14% 수준임. < 표 Ⅱ-16> 임차유형에따른소득대비임대료부담률 (2012 년 ) ( 단위 : %) 구분 전세보증부월세월세중위수평균중위수평균중위수평균 전체임차가구 저소득층 중소득층 고소득층

32 2012 년도주거실태조사요약보고서 4) 월평균주거비지출현황 전국월평균주거비는 24.7만원으로, 소득대비주거비비중은 11.7% 를차지 - 수도권의월평균주거비는 29.1만원으로, 전국의 118% 수준이나, 소득대비주거비비중은 11.3% 임 * 주거비는월세를제외한난방비, 전기료, 상하수도료, 취사연료비, 일상적인주택수선, 유지비, 일반관리비등이포함 < 표 Ⅱ-17> 월평균생활비수준및월평균주거비 구분 월소득대비월평균생활비수준 (%) 월평균주거비 ( 만원 ) 소득대비월평균주거비 (%) 전국 수도권 광역시 도지역 저소득층의소득대비월주거비비중은전국평균보다높은 17.5% 임. 월세에거주하는저소득층의경우월세와주거비를합할경우, 월소득에서 40% 이상을지출하고있음 < 표 Ⅱ-18> 점유형태별소득계층별월평균주거비및주거비지출비중 ( 단위 : %) 저소득층 중소득층 고소득층 구분 월소득대비월평균생활비수준 (%) 월평균주거비 ( 만원 ) 소득대비월평균주거비 (%) 전체 자가 전세 보증부월세 월세 전체 자가 전세 보증부월세 월세 전체 자가 전세 보증부월세 월세

33 Ⅱ 년도주거실태조사의주요결과 1.3 주택자금조달과대출부담 1) 주택자금조달원과조달내역 주택마련을위해전체가구의 88.6% 는가구주및배우자보유자금을이용하며, 금융기관을이용하는가구비중은전체가구의 23.6% 임 소득계층별로볼때, 고소득층이가구주및배우자보유자금이용비율이많고, 금융기관대출이용율이높음. - 저소득층의경우금융기관대출이용비율은 14.2% 로낮음 < 표 Ⅱ-19> 소득계층별주택마련을위한자금조달항목별해당여부 ( 단위 : %) 구분 가구주및배우자보유자금이용한비율 부모, 친지, 자녀등으로부터받은무상자금을이용한비율 부모, 친지, 자녀등으로부터빌린유상자금을이용한비율 금융기관에서대출받은자금을이용한비율 직장에서대출받은자금을이용한비율 기타자금을이용한비율 전체가구 저소득층 중소득층 고소득층 주 ) 각항목별이용률 100% 기준임 아파트거주가구의 30.8% 가금융기관대출을이용하는반면, 단독주택 ( 다가구포함 ) 거주자는 15.7%, 연립및다세대주택거주자는 24.7% 가금융기관대출을이용 - 자가가구의 35.7%, 전세가구의 13.7% 는금융기관대출을이용 - 아파트자가거주자의금융기관대출이용율이 47.1% 로가장높음 < 표 Ⅱ-20> 주택자금조달을위해금융기관대출을이용하는가구비중 ( 단위 : %) 구분 전체 자가가구 전세가구 보증부월세및월세가구 전체가구 단독주택 ( 다가구포함 ) 연립, 다세대주택 아파트 그외거처

34 2012 년도주거실태조사요약보고서 2) 주택가격대비주택대출금비중 (LTV) 자가거주자의평균금융기관대출금은 6,304.8 만원이며, 이는주택가격대비의 25.8% 수준임. - 그동안주택구입자금대출규제 (DTI) 로 LTV는지역별, 소득계층별큰차이는없으며, 구입당시가격기준의 LTV는 35.8%, 현재가격 (2012.6) 기준의 LTV는 25.8% 임 * LTV(Loan-To-Value ratio) = 주택대출금 / 주택가격 100 < 표 Ⅱ-21> 지역별 LTV 변화추이 ( 단위 : %) (LTV 1= 금융기관대출액 / 주택구입가격, LTV3= 금융기관대출액 / 현재주택가격 ) 구분 LTV1 LTV3 LTV1 LTV3 LTV1 LTV3 LTV1 LTV3 전국 수도권 광역시 도지역 소득계층별평균대출금을보면, 저소득층자가거주자의경우 3,581만원, 중소득층의경우 5,472만원, 고소득층의경우9,453만원으로나타남. - 전세거주자의경우저소득층은 2,611만원, 중소득층은 3,827 만원, 고소득층은 5,301 만원으로나타남. < 표 Ⅱ-22> 소득계층별금융기관대출시평균대출금액 ( 단위 : 만원 ) 구분 자가거주자 전세거주자 보증부월세거주자 전국 6, , ,406.7 저소득층 3, , ,282.1 중소득층 5, , ,473.0 고소득층 9, , ,

35 Ⅱ 년도주거실태조사의주요결과 3) 대출상환액과대출조건 월평균대출상환금을보면, 자가거주자의경우월 45.9만원, 전세거주자의경우 35.8만원, 보증부월세거주자의경우 9.8만원으로나타남. - 수도권거주자의월평균대출상환금이전국수준에비하여높음 - 자가거주자이고소득수준이높고규모가큰주택거주자가대출상환금이많음 < 표 Ⅱ-23> 점유형태별매달평균대출상환금 ( 이자와원금 ) ( 단위 : 만원 ) 구분 자가거주자 전세거주자 보증부월세거주자 전국 수도권 광역시 도지역 저소득층 중소득층 고소득층 대출상환조건은 거치없이매달이자만지불하다가만기원금일시상환 조건이 39.1% 로가장많고, 그다음으로 거치없이원리금균등상환 이 31.0% 임 - 자가가구에비하여전월세가구가 거치없이매달이자만지불하다가만기원금일시상환 조건을선택한경우가더많음 < 표 Ⅱ-24> 주택자금대출상환조건 ( 단위 : %) 구분 거치없이매달이자만지불하다가만기원금일시상환 거치없이매달원리금균등상환 일정기간거치이후매달원리금균등상환 일정기간거치이후매달원금균등상환 기타 계 대출가구전체 자가가구 전세가구 월세가구

36 2012 년도주거실태조사요약보고서 1.4 주거이동과주거만족도 1) 현주택거주기간과무주택기간 현주택에머무르는기간은 2006 년평균 7.7 년에서점차길어져 2012 년에는 8.6 년임. - 수도권거주자의현주택평균거주기간은동기간 5.3년에서 6.7년으로길어졌으며, 광역시는 7.2년에서 8.0년으로증가 < 표 Ⅱ-25> 연도별현주택거주기간 ( 평균 ) 추이 ( 단위 : 년 ) 구분 2006년 2008년 2010년 2012년 전국 수도권 광역시 도지역 자가가구의경우 10년이상거주자비율이 50.0% 이나, 임차가구의경우 4년미만거주자비율은전세가구는 71.3%, 보증부월세가구는 63.1%, 월세가구는 56% 임 - 소득계층별로볼때, 저소득층자가가구의평균거주기간이 17.6년으로가장길며, 중고소득층자가가구의평균거주기간은각각 9.9% 와 8.5% 임 < 표 Ⅱ-26> 소득계층별점유형태별평균거주기간및거주년수분포 (2012 년 ) ( 단위 : %) 저소득층 중소득층 고소득층 구분 평균거주기간 ( 년 ) 2 년미만 2 년 -4 년미만 ( 전체합계 100.0% 기준 ) 4-6 년미만 6-8 년미만 8-10 년미만 10 년이상 자가 전세 보증부월세 월세 자가 전세 보증부월세 월세 자가 전세 보증부월세 월세

37 Ⅱ 년도주거실태조사의주요결과 무주택가구의평균무주택기간은점차늘어나 10년이상무주택인가구비율은 2006년 46.4% 에서 2012년 60.3% 임 - 5년이상무주택가구비율은 2006년 18.5% 에서 15.8% 로다소감소하였으나 10년이상무주택가구비율은 2006년 46.4% 에서 2012년 60.3% 로증가 [ 그림 Ⅱ-2] 평균무주택거주기간분포 (2012 년 ) ( 단위 : %) 전국무주택가구의평균무주택거주기간은 16.2 년이며, 무주택가구중광역시거주자, 월세가구, 저소득층가구, 65세이상가구의무주택거주기간이높음 < 표 Ⅱ-27> 무주택가구의평균무주택거주및무주택거주기간분포 ( 단위 : %) 지역별 주택점유형태별 소득계층별 구분평균 3 년미만 3 년이상 5 년미만 5 년이상 10 년미만 10 년이상 전국 수도권 광역시 도지역 전세 보증부월세 월세 무상, 기타 저소득층 중소득층 고소득층

38 2012 년도주거실태조사요약보고서 2) 주택구입소요년수와이사경험 (1) 주택구입소요년수와이사횟수 가구주가된이후최초주택구입까지의평균소요년수는 2010년 8.5년에서 2012년 8.0년으로단축되어, 평균약 6개월정도줄어듬. - 수도권및광역시의최초주택구입자의주택구입기간은 2010년에비하여각각 13개월, 11개월단축 - 중소득층및고소득층의최초주택마련소요년수는 2010년에비하여각각 10개월, 6개월정도줄어든반면, 저소득층의소요년수는 2~3 개월정도늘어남 < 표 Ⅱ-28> 가구주가된이후최초주택마련까지의소요년수 ( 단위 : 년 ) 구분 2006년 2008년 2010년 2012년 전국 수도권 지역 광역시 도지역 저소득층 소득계층 중소득층 고소득층 생애최초주택구입가구가주택구입이전까지평균이사횟수는 2010 년 4 회에서 2012 년 3.4 회로감소. 소득계층별 < 표 Ⅱ-29> 현주택까지의평균이사횟수 ( 단위 : 회 ) 2010년 2012년 구분 생애최초자가가구주택구입생애최초그외임차가구전체가구 가구 주택구입가구 자가가구 전국 저소득층 중소득층 고소득층

39 Ⅱ 년도주거실태조사의주요결과 (2) 현주택으로의이사이유 자가가구의현주택이사이유는새로주택구입 (39.7%), 더넓은집 (16.9%), 직장변동 (9.6%), 시설설비가더좋은집 (7.2%) 순으로, 주거상향이동및직장요인이대부분을차지 ( 순위 ) 현주택이사이유자가가구 < 표 Ⅱ-30> 자가가구의현주택이사이유 ( 단위 : %) 소득계층 저중고 34 세이하 35~ 44 세 가구주연령 45~ 55 세 54~ 64 세 1 주택을새로구입 더넓은집 직장변동 시설설비가더좋은집 교통편리, 좋은입지 자녀양육, 교육환경 세이상 임차가구는 직전주택의전월세계약만료에따라이사할수밖에없어서 라는비자발적요인이가장많으며, 55세이상가구주의경우소득감소에따른생활형편어려움으로인한이사이유가큼 ( 순위 ) 현주택이사이유임차가구 < 표 Ⅱ-31> 임차가구의현주택이사이유 ( 단위 : %) 소득계층 저중고 34 세이하 35~ 44 세 가구주연령 45~ 55 세 54~ 64 세 1 전월세계약만료 ( 이사강제 ) 직장변동 교통편리, 좋은입지 소득감소, 생활형편곤란 더넓은집 시설설비가더좋은집 세이상 27

40 2012 년도주거실태조사요약보고서 3) 현재주택과직전주택의비교 자가에서자가로이동한가구비율은점차감소하여 2012년에는 75.6% 임 - 자가에서자가로이동한가구비율은 2006 년 77.6%, 2008 년 77.2%, 2010 년 76.1% 임 전세가구의절반정도는자가가구로이동하였으나, 이비율도점차감소하여, 2012 년에는전세가구의 47.7% 가자가로이동, 전세가구의 36.9% 는전세로이동 보증부월세및월세가구의자가로의이동은점차어려워짐 < 표 Ⅱ-32> 직전점유형태와현재점유형태변화추이 ( 단위 : %) 직전 점유형태 자가 전세 보증부월세 월세 무상거주, 기타 구분 자가 전세 현재점유형태 보증부월세 월세 무상거주, 기타 계 현재주택은직전주택에비하여내부시설과설비상태, 가격수준, 주거환경여건에서더나아졌다는반응이높으나, 임차가구의경우가격수준, 주거환경여건은크게나아지지않았다고응답함 - 특히월세가구의경우현재주택이직전주택에비하여주거환경여건은더나빠졌다고응답 28

41 Ⅱ 년도주거실태조사의주요결과 4) 주택및주거환경만족도 (1) 주택에대한만족도와불만족이유 현재주택에대해전체가구의 59.4% 는만족하고있으며, 아파트거주자, 자가거주자, 고소득층의주택만족도가높음 - 광역시거주자와도지역거주자에비해수도권거주자의주택만족도가다소낮으며, 다른주택유형에비하여아파트에거주하는가구의주택만족도는 66.6% 로매우높음 - 자가가구에비하여임차가구의주택만족도가낮으며, 임차가구중월세가구의주택만족도가가장낮음 매우만족 만족 고소득층중소득층저소득층 월세보증부월세전세자가 아파트다세대주택연립주택다가구단독주택일반단독주택 도지역광역시수도권전국 [ 그림 Ⅱ-3] 현주택의주택만족도 ( 단위 : %) 주 ) 만족 및 매우만족 하는가구비율 29

42 2012 년도주거실태조사요약보고서 현주택에불만족하는가구의경우, 불만족이유는 지은지너무오래되고낡음 이 44.8% 로가장높고, 그다음은 우리가족이살기에너무좁음 이 11.8%, 층간소음문제 11.1% 로나타남. (2) 주거환경에대한만족도 주거환경만족도는최고 5점기준으로, 2010년 3.55에서 2012년 3.5로소폭감소하였으나, 전체가구의 56.8% 는현재거주하는주택의주거환경에대해만족하고있는것으로나타남. 집주변청소및쓰레기상태에대해서는전체가구의 65.8% 가만족하고있으며, 시장접근성및이용편리성, 주변자연환경, 대중교통, 방범상태에대해서는만족도가높음 - 상대적으로각종사회복지시설여건, 미취학자녀보육환경, 학교등교육환경에대해서는만족도가낮음 주차여건집주변청소및쓰레기처리상태시장, 대형마트등가깝고이용편리각종사회복지시설여건버스, 지하철등대중교통이용편리치안, 범죄등방범상태미취학자녀양육환경학교, 학원등교육환경, 학군병원, 보건소등의료시설가깝고이용편리집주변소음상태주변자연환경주거환경전반에대한만족도 만족 매우만족 [ 그림 Ⅱ-4] 주거환경만족도 ( 단위 : %) 주 ) 만족 및 매우만족 하는가구비율 30

43 Ⅱ 년도주거실태조사의주요결과 1.5 생애최초주택마련및주택소유현황 1) 생애최초주택마련현황 현재거주하는주택이생애최초주택인가구의비중은전체가구의 48.4% 이며, 생애최초주택구입가구의주택구입연한은평균 22.5년임 생애최초주택구입가구는자신의생애최초주택에 94.5% 가직접거주하였으며, 생애최초주택에평균 8년정도를계속거주하고있는것으로나타남 생애최초주택구입시, 가구주연령은 2010년이후많아져, 2012년에생애최초주택구입가구의가구주평균연령은 41.1세임 최근 4년내 (2008 년이후 ) 생애최초주택구입자는전국적으로 만가구 ( 전체주택소유가구의 12.1%, 전체생애최초주택구입가구의 25.1%) 임 - 4년내생애최초주택구입자가구입한주택의평균규모는 81.1m2이며, 방수는 2.9개임. 주택유형은아파트가 67.6% 로가장많으며, 35~44세연령대가구주의경우아파트가생애최초주택인경우는 84% 임 지역별 구분 < 표 Ⅱ-33> 최근 4 년 (2008 년이후 ) 생애최초주택구입가구의주거특징 전체주택소유가구수대비 % 전체생애최초주택구입가구수대비 % 생애최초주택구입가구의주택특징 평균주택규모 ( m2 ) 방수 ( 개 ) 일반단독 주택유형 ( 전체 100% 기준 ) 다가구단독 연립, 다세대주택 아파트 전국 수도권 광역시 도지역 기타 소득계층별 저소득층 중소득층 고소득층 세이하 가구주연령대별 35~44 세 ~54 세 ~64 세 세이상

44 2012 년도주거실태조사요약보고서 2) 주택소유여부및타지주택보유현황 주택을소유하고있는가구비율은 58.4% 이며, 도지역, 고소득층, 55세이상가구의주택소유율이높음 - 자가보유율 : 도지역 67.2%, 고소득층 72.8%, 55~64 세가구 71.4%, 65세이상가구 73.5% * 자가보유율 =( 자가점유가구수 + 임차가구중타지주택소유가구수 )/ 전체가구 < 표 Ⅱ-34> 자가점유율과자가보유율 ( 단위 : %) 구분자가점유율자가보유율 소유및거주분리가구수 전국 9,532, ,355, ,421 지역별 수도권 3,891, ,450, ,924 광역시 2,030, ,127, ,247 도지역 3,611, ,777, ,250 저소득층 3,617, ,796, ,870 소득계층별 중소득층 3,647, ,000, ,870 고소득층 2,253, ,541, , 세이하 261, , ,982 가구주연령대별 35~44 세 1,319, ,544, ,670 45~54 세 2,114, ,379, ,652 55~64 세 2,384, ,505, , 세이상 3,451, ,616, ,007 주택을소유하되임차로거주하는가구수는 82.3만가구로, 이들은직장과의거리, 자녀양육, 교통여건으로임차로거주하고있음 - 광역시거주자의경우, 소유주택보다현재임차하고있는주택이비용측면에서더저렴하기때문에임차로거주하는것으로나타남 현재거주하는주택이외주택을소유하고있는가구수는전국적으로 135.8만가구 ( 주택소유가구중 13.1%) 이며, 주택소유목적은임대사업목적이 51.2%, 자녀거주및상속목적이 22.4% 로나타남 32

45 Ⅱ 년도주거실태조사의주요결과 3) 현주택매각의사와매각사유 주택소유가구중주택매각의사가있는가구비율은 8.3%( 약 86만가구 ) 임 - 수도권주택소유자의매각의사비율은전국평균보다높은 12.0% 임 - 전세거주자, 고소득층, 44세이하연령대주택소유자의주택매각의사비율이높음 - 65세이상자가가구의주택매각의사비율은 4.2% 로매우낮음 주택매각사유는 다른주택을구입하거나분양받을예정이어서 가 35% 로가장많으며, 그다음으로는 주택을계속보유할만한장점이없어서 가 19.5% 로나타남. - 광역시및도지역에비하여수도권에서대출금부담등이유로매각하고자하는비율이높음 - 65세이상자가가구의경우, 노후생활마련을위하여매각하고자하는비율이많음 < 표 Ⅱ-35> 현재주택소유자의주택매각의사및매각이유 현재 주택매각사유 ( 전체 100.0% 기준 ) 구분 주택소유자의주택매각의사비율 (%) 대출금부담등비용이많이들어서 생활형편이어려워서 노후생활자금마련을위하여 다른주택을구입하거나분양받을예정이어서 관리비나생활비가비싸서 주택을계속목돈이보유할만한필요해서장점이없어서 기타무응답 전국 지역별 수도권 광역시 도지역 세이하 가구주연령대별 35~44 세 ~54 세 ~64 세 세이상

46 2012 년도주거실태조사요약보고서 1.6 주거의식과가치관 1) 주택보유의식과투자관 내집이꼭필요하다는주택보유의식은 2010 년 83.7% 에서 2012 년에는 72.8% 로 11% 포인트정도감소 2010 년주거실태조사 의주택보유의식 : 40 세미만 79.9%, 40~49 세 80.3%, 50~59 세 85.1%, 60 세이상 88.3% [ 그림 Ⅱ-5] 주택보유의식 ( 단위 : %) 주 ) 그렇다 와 매우그렇다 에대한응답율 금융상품보다는부동산투자를선호한다는질문에대하여전체가구의 26.8% 만이 그렇다 와 매우그렇다 라고응답하여, 금융상품투자를부동산투자보다 선호하는것으로나타남. 2) 주택공급에대한인식 내경제형편으로구할수있는주택이충분히있다는질문에대하여전체가구의 23.7% 만이 그렇다 고응답 34

47 Ⅱ 년도주거실태조사의주요결과 - 저소득층의경우 17.4% 만이 그렇다 고응답하였으며, 34 세이하가구주및 65 세이상가구주연령대에서 그렇다 는응답비중이낮음 [ 그림 Ⅱ-6] 내형편으로구할수있는주택재고의충분성 ( 단위 : %) 주 ) 그렇다 와 매우그렇다 에대한응답율 소형주택건설확대에대하여전체가구의 66.2% 가 그렇다 고응답. 공공임대주택건설에대하여는전체가구의 71.0% 가공급을확대해야한다고 생각 3) 전세 월세선호의식및아파트선호의식 집을얻는다면월세보다는전세가좋다는질문에대하여전체가구의 80.1% 는 그렇다 고응답하여, 전세에대한강한선호도를나타냄 - 광역시거주자의경우이러한경향보다낮게나타나며, 도지역거주자의 85.7% 의가구가전세를월세보다더선호한다고응답 - 중고소득층에비하여저소득층의전세선호도가다소높음 35

48 2012 년도주거실태조사요약보고서 [ 그림 Ⅱ-7] 월세보다는전세선호의식 ( 단위 : %) 주 ) 그렇다 와 매우그렇다 에대한응답율 가능하면아파트에살고싶다는질문에대하여전체가구의 54.3% 가 그렇다 고 응답. 44 세이하가구의경우아파트거주선호경향이높음 4) 현재집값수준및향후집값전망 지금의집값수준에대하여전체가구의 25.8% 만이 적정하다 고응답. 특히수도권거주자의경우 23.2% 만이 적정하다 고응답 향후 2~3년간주택가격에대하여상승할것이라는응답은 28.2% 로낮은반면, 전월세가격은상승할것이라는응답은 42.8% 로다소높음 - 수도권거주자의경우 23.2% 가상승할것이라는응답을보인반면, 광역시거주자는 37.2% 가구가상승할것이라고응답 - 가구주연령대별로향후집값상승에대해서는다른반응을보이고있는데, 가구주연령이높아질수록향후집값상승에대해부정적인응답을보임 - 향후전세값상승에대해서는 34세이하가구가그렇다고응답한비중이 53.5% 로가장높음 36

49 Ⅱ 년도주거실태조사의주요결과 [ 그림 Ⅱ-8] 향후 2~3년간주택가격상승전망에대한인식 ( 단위 : %) 주 ) 그렇다 와 매우그렇다 에대한응답율 [ 그림 Ⅱ-9] 향후 2~3년간전월세가격상승전망에대한인식 ( 단위 : %) 주 ) 그렇다 와 매우그렇다 에대한응답율 5) 적정주택규모에대한인식 3인가족이거주하기에적당하다고생각하는주택규모는분양면적기준은전국평균 116.0m2 ( 전용 78.4 m2 ) 임. 지역별로광역시거주자들은 m2 ( 전용 80.1 m2 ), 도지역거주자는 142.3m2 ( 전용 76.1m2 ) 라고응답 37

50 2012 년도주거실태조사요약보고서 1.7 향후 2 년내이사계획과주거선택 1) 현주택거주예정기간과향후이사이유 현재이사계획이없는가구는전체가구의 72.5% 로, 대부분의가구는현재주택에계속거주할것으로보임 향후 2년내이사계획이있는가구수는전국적으로 213만가구 ( 전체가구의 12.0%) 이며, 이중수도권거주자가절반가량을차지할것으로보임 구분 전체가구수 < 표 Ⅱ-36> 향후 2 년내이사계획 ( 단위 : %) 1 년내이사 2 년이내이사계획 1 년 -2 년정도 2 년내이사 3-4 년정도 5-6 년정도 7 년이상 이사계획이없다 전국 17,732, 수도권 8,513, 광역시 3,602, 도지역 5,617, 계 향후 2년내주된이사이유로는자가가구의경우더넓은집, 시설설비가더좋은집, 자녀양육과교육환경으로인한이사이유가주됨. 저소득층자가가구의경우소득감소및생활형편어려움에따른이사이유가가장많음 ( 순위 ) 현주택이사이유자가가구 < 표 Ⅱ-37> 자가가구의향후 2 년내이사이유 ( 단위 : %) 소득계층 저중고 34 세이하 35~ 44 세 가구주연령 45~ 55 세 54~ 64 세 1 더넓은집 ( 주택규모확장 ) 시설설비가더좋은집 자녀양육, 교육환경 주택규모를줄이려고 교통편리, 좋은입지 직장변동 소득감소, 생활형편어려움 세이상 38

51 Ⅱ 년도주거실태조사의주요결과 임차가구의경우, 시설설비가더좋은집, 직장변동, 더넓은집으로가기위해이사를계획하고있으나, 집세가너무비싸서이사하겠다는응답도 11.1% 로나타남. - 특히 45세 ~64세연령대의가구는집세가너무비싸서이사하겠다는응답이매우높음 < 표 Ⅱ-38> 임차가구의향후 2 년내이사이유 ( 단위 : %) ( 순위 ) 현주택이사이유임차가구 소득계층 저중고 34 세이하 35~ 44 세 가구주연령 45~ 55 세 54~ 64 세 65 세이상 1 시설설비가더좋은집 직장변동 더넓은집 ( 주택규모확장 ) 집세가너무비싸서 교통편리, 좋은입지 ) 이사희망주택과가격대 향후희망하는주택점유형태는자가 44.4%, 전세 39.8%, 보증부월세 11.0%, 월세 2.7% 로나타남. 현재자가 향후자가이동비율이 43.7%, 전세 전세이동비율이 60.0%, 보증부월세 보증부월세 80.4%, 월세 월세이동비율이 75.8% 로나타남. - 자가가구가자가로이동하겠다는응답은 43.7% 로낮은반면, 자가가구가전세로이동하고자하는비율은 39.4%, 보증부월세로이동하고자하는비율은 11.5% 임 < 표 Ⅱ-39> 점유형태별향후 2 년내이사희망주택점유형태 ( 단위 : %) 구분 전국 향후 향후 2년내이사시희망점유형태 현재 자가 전세 보증부월세 월세 기타 계 자가 전세 보증부월세 월세

52 2012 년도주거실태조사요약보고서 향후자가마련계획이있는경우, 자가마련방법은기존주택을매입이 44.6% 로가장많고, 그다음이신규주택분양 25.0% 로나타남 향후이사할주택으로아파트이사희망비율은 60.2% 이며, 이사희망주택규모는 80.4m2로나타남. 희망주택가격은매매가 2억 6,259 만원, 전세보증금은 1억 2,245 만원이며, 희망대출금은희망가격대의 30~35% 수준으로나타남 - 자가희망가구의경우, 평균주택구입가격은 2억 6,259 만원이며, 희망대출금액은 7,977 만원으로나타남. 주택가격대비희망대출금비율은 30% 수준임 < 표 Ⅱ-40> 예상가격및대출금 ( 단위 : 만원 ) 지역소득계층가구주연령 구분 자가희망가구전세희망가구희망주택구입가격희망대출금액희망전세보증금희망대출금액 전국 26, , , ,147.0 수도권 31, , , ,318.5 광역시 21, , , ,328.5 도지역 19, , , ,326.0 저소득층 20, , , ,479.7 중소득층 22, , , ,178.4 고소득층 34, , , , 세이하 26, , , , 세 28, , , , 세 20, , , , 세 16, , , , 세이상 - 9, ,244.2 공공임대주택거주의향을보면, 전체가구의 33.7% 가거주의사를보임 - 수도권거주자, 저소득층, 34세이하가구주의공공임대주택거주의향비율이각각 38.4%, 38.4%, 50.7% 로높음. - 선호하는공공임대주택유형에있어서는영구임대주택이 1순위로나타났으며, 국민임대주택이 2순위로나타나고있음. 40

53 Ⅱ 년도주거실태조사의주요결과 3) 주택처분및구입계획 자가점유가구중향후 2년내이사할경우자신의주택을처분하고자하는비율은 4.9%( 약 47만가구 ) 로나타났으며, 처분방법은주로매매를원하고있음 - 자가점유가구중향후 2년내이사비율은수도권의경우 26.1만가구, 광역시는 11.1만가구, 도지역은 9.8만가구로나타남 < 표 Ⅱ-41> 향후 2 년내이사희망시현주택처분계획 구분 자가점유가구중향후 2 년내이사시현주택처분의사가구수및비율 1) 매매 ( 양도 ) 임대놓음 현주택처분계획 증여나상속 기타무응답계 지역소득계층가구주연령 전국 47.0만가구 (4.9%) 수도권 26.1만가구 (6.7%) 광역시 11.1만가구 (5.5%) 도지역 9.8만가구 (2.7%) 저소득층 9.9만가구 (2.7%) 중소득층 20.5만가구 (5.6%) 고소득층 16.5만가구 (7.3%) 세이하 2.5만가구 (9.7%) ~44세이하 12.5만가구 (9.5%) ~54세이하 14.0만가구 (6.6%) ~64세이하 9.9만가구 (4.2%) 세이하 8.0만가구 (2.3%) 주 ) 주택처분의사가구비율은자가점유가구중향후 2 년내이사의향이있는가구수중처분의사를있는가구수임 거주목적이외주택구입의향이있는가구는전체가구의 6.5% 이며, 구입목적은임대사업등투자목적 (47.5%), 자녀거주및상속 (35.1%) 로나타남 41

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55 Ⅲ 주거실태조사결과의 시계열변화추이

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57 Ⅲ. 주거실태조사결과의시계열변화추이 CHAPTER 2012 년도주거실태조사요약보고서 Ⅲ 주거실태조사결과의시계열변화추이 2012 년도주택정책지표는점유의안정성, 주거수준, 부담능력, 시장접근성부문의 15 개로구성 - 점유의안정성은자가보유율, 평균거주기간, 주거만족도, 최초주택구입시까지의이사횟수항목으로구성 - 주거수준지표는최저주거기준미달가구, 1 인당평균주거면적, 단칸방거주가구항목으로구성 - 부담능력지표는연소득대비주택가격배수 (PIR), 월소득대비월임대료비율 (RIR), 임대료대비차입금비중항목으로구성 - 주택시장접근성지표는저렴주택이용접근성, 최초주택구입소요년수, 최초주택구입가구주연령, 주거이동률항목으로구성 2006~2010 년주택정책지표 양적지표 질적지표 시장지표 기타지표 주택보급률자가보유율 주택건축년도 1인당주거면적 3인이상단칸방거주가구비율주거만족도 PIR RIR LTV 평균거주기간비자발적이동비율 점유안정성지표 주거수준지표 부담능력지표 시장접근성지표 2012 년주택정책지표 15 개 1. 자가보유율 2. 평균거주기간 3. 주거만족도 4. 최초주택구입까지의이사횟수 5. 최저주거기준미달가구비율 6. 1인당평균주거면적 7. 단칸방거주가구비율 8. 연소득대비주택가격 (PIR) 9. 월소득대비임대료비율 (RIR) 10. 주택가격대비금융비율 (LTV) 11. 전세보증금대비전세자금대출비율 12. 저렴주택이용접근성 13. 최초주택구입소요년수 14. 최초주택구입가구주연령 15. 주거이동률 ( 최근2년내이사 ) 45

58 2012 년도주거실태조사요약보고서 1. 자가보유율 o 주거실태조사의 2012년자가보유율은 58.4% 로, 2010년 60.3% 보다 1.9% 포인트감소 - 자가점유율은 2010년에비하여 0.5% 포인트감소 * 자가보유율 =( 자가점유가구수 + 임차가구중타지주택소유가구 )/ 전체가구수 100 [ 그림 Ⅲ-1] 자가점유율과자가보유율추이 ( 단위 :%) o 소득계층별로볼때, 저소득층의자가점유율과자가보유율은크게증가한반면, 중고소득층의자가점유율과자가보유율은각각하락. 특히고소득층의자가보유율이크게하락 - 저소득층은 2010년에비하여자가점유율 3.5% 포인트증가, 자가보유율 3.5% 포인트증가 - 중소득층은 2010년에비하여자가점유율은 2.2% 포인트감소, 자가보유율 4.0% 포인트감소 - 고소득층은 2010년에비하여자가점유율 4.9% 포인트감소, 자가보유율은 8.9% 포인트감소 o 연령대별로볼때, 54세이하가구의자가점유율과자가보유율은증가하였으나, 55세이상가구의자가점유율과자가보유율은감소함 46

59 Ⅲ. 주거실태조사결과의시계열변화추이 < 표 Ⅲ-1> 자가점유율과자가보유율 ( 단위 : %) 구분 2010년 2012년자가점유율자가보유율자가점유율자가보유율 전체가구 저소득층 소득계층 중소득층 고소득층 세이하 세 가구주 45-54세 연령대별 55-64세 세이상 인가구 인가구 가구원수 3인가구 인가구 인가구 인이상가구 [ 비고 ] 통계청인구및주택총조사 : 가구주연령및가구원수별자가점유율 (%) 추이 가구주연령 가구원수 구 분 2000년 2005년 2010년 34세이하 세 세 세 세이상 인 인 인 인 인 인이상 평균거주기간 o 한주택에머무르는평균거주기간은 2006년이후점차길어져, 2012년전국평균 8.6년임. 47

60 2012 년도주거실태조사요약보고서 - 지역별로볼때, 도지역거주자의평균거주기간이 11.9년으로가장길고, 수도권거주자의평균거주기간은 6.7년임 [ 그림 Ⅲ-2] 지역별현주택평균거주기간 ( 단위 : 년 ) o 주택의점유형태별로볼때, 자가가구의평균거주기간은늘어난반면, 보증부월세가구의평균거주기간은 2010년대비줄어듬 - 자가가구의평균거주기간은 2006년 11.0년에서 2012년 12.5년임 - 전세가구의평균거주기간은 2010년과유사한수준인 3.2년임 - 보증부월세가구의평균거주기간은 2010년대비소폭감소한반면, 월세가구의평균거주기간은증가함 < 표 Ⅲ-2> 주택점유형태별현주택평균거주기간 : 각연도주거실태조사결과 ( 단위 : 년 ) 구분 전체가구 자가 점유 전세 형태 보증부월세 월세

61 Ⅲ. 주거실태조사결과의시계열변화추이 3. 주거만족도 o 주거환경에대한만족도 ( 최저 1점 ~ 최고 5점 ) 는 2010 년 3.55 에서 2012 년 3.50 으로다소감소 [ 그림 Ⅲ-3] 주거환경만족도추이 ( 단위 : 최저 1 점 ~ 최고 5 점 ) o 소득수준과점유형태별주거환경에대한만족도는 2010 년과마찬가지로유사한패턴을보임 - 소득이높은계층의주거환경만족도가높고, 임차가구에비하여자가가구의주거환경만족도가높음. - 월세가구의주거환경만족도가 2010 년에이어 2012 년에도가장낮음 < 표 Ⅲ-3> 주거환경에대한만족도 ( 단위 : 매우불만 1점 ~ 매우만족 5점 ) 구분 2010년 2012년 전체주거환경만족도 저소득층 소득계층 점유형태 중소득층 고소득층 자가 전세 보증부월세 월세

62 2012 년도주거실태조사요약보고서 4. 최초주택구입까지의이사횟수 o 가구주가된이후최초주택구입시까지의이사횟수는 2010년전국평균 3.9회에서 2012년 3.4회로감소 [ 그림 Ⅲ-4] 주거최초주택마련까지의이사횟수 ( 단위 : 회 ) o 소득계층별로최초주택구입가구의주택구입시까지의이사횟수는줄어들고있으며, 특히저소득층의최초주택구입시까지의이사횟수가 2010년에비하여크게감소 < 표 Ⅲ-4> 소득계층별최초주택구입까지의이사횟수 ( 단위 : 회 ) 구분 전체가구 저소득층 중소득층 고소득층 최저주거기준미달가구비율 o 최저주거기준미달가구는 2006년 268만가구에서 2010년 184만가구, 그리고 2012년에는 127.7만가구로크게감소 - 최저주거기준미달가구는지난 6년간에걸쳐약 140만가구가감소 50

63 Ⅲ. 주거실태조사결과의시계열변화추이 년최저주거기준미달가구는 2010 년에비하여 56.3 만가구로감소하였고가구수대비로도 2010년 10.6% 에서 2012년에는 7.2% 로감소 [ 그림 Ⅲ-5] 최저주거기준미달가구추이 o 최저주거기준미달가구의지역별현황을보면, 서울등수도권에 55.8만가구 (43.7%), 광역시에 18.7만가구 (14.6%), 도지역에 53.2만가구 (41.7%) 분포 < 표 Ⅲ-5> 소득계층별지역별최저주거기준미달가구현황 ( 단위 : 만가구, %) 지역 2010년 2012년총가구수미달가구수비율총가구수미달가구수비율 전국 1, , 수도권 서울 인천 경기 광역시 부산 대구 광주 대전 울산 도지역 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주

64 2012 년도주거실태조사요약보고서 6. 1 인당평균주거면적 o 가구당평균주거면적과 1인당평균주거면적은 2006년이후지속적으로증가하여주거공간은점차넓어지고있음 년전국가구당전용주거면적은 2010년대비 9.4m2가증가한 78.1m2임 < 표 Ⅲ-6> 가구당주거면적추이 ( 전용면적기준 )( 단위 : m2 ) 구분 전국 수도권 광역시 도지역 [ 그림 Ⅲ-6] 1 인당주거면적과가구당주거면적추이 o 1 인당전용주거면적은 2010 년전국 28.5 m2에서 2010 년 31.7 m2로증가 - 저소득층은 2010 년대비 11.5 m2, 중고소득층은각각 10 m2, 5.4 m2가증가 52

65 Ⅲ. 주거실태조사결과의시계열변화추이 < 표 Ⅲ-7> 1인당주거면적추이 ( 주거전용면적 ) ( 단위 : m2 ) 구분 전국 수도권 지역 광역시 도지역 저소득층 소득계층 중소득층 고소득층 [ 비고 ] 통계청인구및주택총조사주거면적추이 구분 가구당평균주거면적 ( m2 ) 인당평균주거면적 ( m2 ) 구분 단독주택 가구당평균주거면적 ( m2 ) 아파트 연립주택 다세대주택 단독주택 인당평균주거면적 ( m2 ) 아파트 연립주택 다세대주택 단칸방거주가구비율 o 3인이상단칸방거주가구비율은 2010년 0.28% 에서 2012년 0.56% 로다소증가 년대비로볼때, 3인이상단칸방거주가구비율은크게감소 년 3인이상단칸방거주가구규모는약 9.9만가구임 53

66 2012 년도주거실태조사요약보고서 [ 그림 Ⅲ-7] 3 인이상단칸방거주가구비중 ( 단위 : 전체가구수대비 %) o 지하, 반지하, 옥탑방거주가구비율은 2010 년 3.96% 에서 2012 년 1.7% 로감소 [ 그림 Ⅲ-8] 지하, 반지하, 옥탑방거주가구비율 ( 단위 : 전체가구수대비 %) o 전수조사인통계청의인구및주택총조사결과를보면, 3인이상단칸방거주가구규모는 2010년 4.7만가구로전체가구수의 0.27% 이며, 지하 반지하, 옥탑방거주가구규모는 56.7만가구로전체가구수의 3.3% 임 54

67 Ⅲ. 주거실태조사결과의시계열변화추이 < 표 Ⅲ-8> 통계청인구및주택총조사기준단칸방거주가구추이 구분 인이상단칸방거주가구 ( 전체가구수대비 %) 178.5만 (22.4) 195.2만 (20.4) 140.8만 (12.4) 38.8만 (3.0) 10만 (0.7) 5.6만 (0.35) 4.7만 (0.27) 지하, 옥탑방거주가구비중 ( 전체가구수대비 %) 만 (4.0) 56.7만 (3.3) 8. 연소득대비주택가격 (PIR) o 연소득대비주택가격구입배수 (PIR) 은전국 2010년 4.3배에서 2012년 5.1배로다소증가 - 수도권의 PIR은 2010년 6.9배에서 2012년 6.7배로다소감소한반면, 광역시는 3.5배에서 5.0배, 도지역은 2.9배에서 3.6배로증가 [ 그림 Ⅲ-9] 지역별연소득대비주택구입가격배수 (PIR) 추이 ( 단위 : 배 ) 주 ) 중위수기준 o 소득계층별로볼때, 저소득층의연소득대비주택구입배수 ( 중위수기준 ) 가 2010년 6.1배에서 2012년 7.5배로증가한반면, 중고소득층은소폭증가 55

68 2012 년도주거실태조사요약보고서 < 표 Ⅲ-9> 소득계층별 PIR 추이 ( 단위 : 배 ) 소득계층 중위수평균중위수평균중위수평균중위수평균 저소득층 중소득층 고소득층 월소득대비월임대료비율 (RIR) o 임차가구의월소득대비월임대료부담은 2010년 19.2% 에서 2012년 19.8% 로소폭증가 - 수도권은 20.9% 에서 23.3% 로증가한반면, 광역시와도지역은 2010 년수준과유사 [ 그림 Ⅲ-10] 지역별월소득대비월임대료비중 ( 단위 : %) 주 ) 중위수기준 o 소득계층별로볼때, 저소득층의임대료부담률 (RIR) 은 2010년 28.2% 에서 2012년 21.8% 로크게감소한반면, 중고소득층의임대료부담률은소폭증가 56

69 Ⅲ. 주거실태조사결과의시계열변화추이 < 표 Ⅲ-10> 소득계층별임차가구의 RIR 추이 ( 단위 : %) 구분 중위수평균중위수평균중위수평균중위수평균 저소득층 중소득층 고소득층 o 16개행정구역별로볼때, 서울의임대료부담률 (RIR) 이 2010년 23.3% 에서 2012년 26.3% 로증가하는등수도권의임대료부담률 (RIR) 상승이큼 - 광역시중에서는부산의임대료부담률 (RIR) 이 16.0% 에서 19.0% 로증가, 대전의임대료부담률 (RIR) 이 16.4% 에서 19.2% 로증가한반면, 대구, 광주, 울산의임대료부담률은 2010년대비감소 - 도지역의경우충남, 경남, 제주지역의임대료부담률 (RIR) 이 2010년대비증가하였고, 충북, 전북, 전남지역은감소 < 표 Ⅲ-11> 지역별 RIR ( 단위 : %) 지역 2010년 RIR 2012년 RIR 중위수기준평균기준중위수기준평균기준 전국 수도권 서울 인천 경기 광역시 부산 대구 광주 대전 울산 도지역 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주

70 2012 년도주거실태조사요약보고서 10. 주택가격대비주택대출금비중 (LTV) o 주택구입가격에서주택대출금이차지하는비중은 2010년대비소폭하락하여 2012년 35.8% 임 - 지역별큰차이없이유사패턴을보이며, 수도권의 LTV는 2006년 35.7%, 2008년 36.0%, 2010년 37.4%, 2012년 34.8% 임 - 광역시의 LTV 는 2006년 34.5%, 2008년 35.8%, 2010년 36.8%, 2012년 34.9% 임 - 상대적으로집값이낮은도지역의 LTV는수도권및광역시보다다소높은데, 2006년 39.3%, 2008년 39.2%, 2010년 40.2%, 2012년 38.0% 임 [ 그림 Ⅲ-11] 주택구입가격대비금융기관대출금비중 (LTV) ( 단위 : %) o 저소득층의 LTV1 은 37.0%, 중소득층의 LTV1 은 36.6%, 고소득층의 LTV1 은 33.7% 임 < 표 Ⅲ-12> 소득계층별 LTV 변화추이 ( 단위 : %) (LTV 1= 금융기관대출액 / 주택구입가격, LTV3= 금융기관대출액 / 현재주택가격 ) 구분 LTV1 LTV3 LTV1 LTV3 LTV1 LTV3 LTV1 LTV3 전체가구 저소득층 중소득층 고소득층

71 Ⅲ. 주거실태조사결과의시계열변화추이 11. 전세보증금대비전세자금대출비율 o 전세가구중전세자금대출을받은가구는전국평균 13.5% 이며, 이들이받은평균전세대출금은 4,091.3만원으로전세보금증의 29.4% 를차지 - 수도권전세가구중전세자금대출을받은가구비중은전국평균보다다소높은 15.9% 이나, 전세보증금에서전세자금대출금이차지하는비중은 27.9% 임 - 저소득전세가구의경우전세자금대출을받은가구비중의평균전세보증금은 7,142만원, 전세자금대출비중은 36.6% 임 [ 그림 Ⅲ-12] 전세보증금대비전세자금금융기관대출비중 ( 단위 : %) < 표 Ⅲ-13> 전세가구의전세자금대출비중 구분 전세가구중전세자금대출가구비중 (%) 전체전세가구의평균전세보증금 ( 만원 ) 평균전세보증금 ( 만원 ) 전세자금대출가구 평균전세대출금액 ( 만원 ) 전세자금대출비중 (%) 전체 , , , 수도권 , , , 지역 소득계층 광역시 8.4 8, , , 도지역 9.7 6, , , 저소득층 8.7 6, , , 중소득층 , , , 고소득층 , , ,

72 2012 년도주거실태조사요약보고서 12. 저렴주택이용접근성 o 저렴주택기준을중위가격 50% 이하가격대로정의할때, 2010년대비가격증가로인하여저렴주택에거주하는가구비중은자가주택과월세주택에서크게감소. 보증부월세의경우저렴주택에거주하는가구비중이증가 - 저렴한자가주택에거주하는가구비중은 2010년 18.4% 에서 2012년 12.3% 로감소, 저렴한전세주택에거주하는가구비중은 2010년 19.4% 에서 2012년 17.8% 로감소 - 저렴한보증부월세주택에거주하는가구비중은 2010년대비증가. 2010년 11.1% 가저렴한보증부월세주택에거주하였으나, 2012년에이비중은 19.0% 로증가 년저렴한월세주택에거주하는가구비중은 32.1% 였으나, 2012년에는 13.3% 로크게감소 < 표 Ⅲ-14> 주택점유형태별중위가격 구분 중위가격 ( 만원 ) 중위가격 50% 이하비중 2010년 2012년 2010년 2012년 자가주택 14,000 16, % 12.3% 전세주택 6,000 9, % 17.8% 보증부월세주택 % 19.0% 월세주택 % 13.3% 주 ) 보증부월세의중위가격 : 보증금을월세 ( 월세전환률 8.7% 적용 ) 로환산하여계산 [ 그림 Ⅲ-13] 중위소득 50% 이하에거주하는가구수비중 ( 단위 : %) 60

73 Ⅲ. 주거실태조사결과의시계열변화추이 13. 최초주택구입소요년수 o 생애최초주택구입까지의소요년수는 2010 년평균 8.5년에서 2012 년평균 8.0년으로 6개월정도단축 - 소득계층별로볼때, 저소득층및중소득층의최초주택마련소요년수는 2010년에비하여각각 2.4개월, 7개월정도줄어듬 - 고소득층의생애최초주택구입소요년수는 2010 년대비약 5개월정도늘어남 [ 그림 Ⅲ-14] 생애최초주택구입소요년수 ( 단위 : 년 ) 14. 최초주택구입가구주연령 o 최초주택구입가구주연령은 2010년 38.4년에서 2012년 40.9세로늦어짐 - 저소득층의경우생애최초주택구입시점시의가구주평균연령은 2010년 43.0세에서 2012년 43.8세임 - 중소득층의경우 2010년대비 2.6세정도가더많아져 2012년 39.4세임 - 고소득층의경우 2010년대비 4.3세정도가더많아져 2012년 39.9세임 61

74 2012 년도주거실태조사요약보고서 o 조사시점기준으로최근 4년내생애최초구입자의평균연령을보면, 2010년조사시점에는 41.8세, 2012년조사시점에서는 44.4세임 구분 < 표 Ⅲ-15> 생애최초주택구입가구의가구주연령 ( 단위 : 세 ) 전체가구 2010 년조사 2012 년조사 최근 4 년내 (2006 년이후 ) 생애최초구입가구 전체가구 최근 4 년내 (2008 년이후 ) 생애최초구입가구 전체가구 저소득층 중소득층 고소득층 주거이동률 o 조사시점기준으로, 최근 2년내이사한가구비율을기준으로한주거이동률은 2010년 35.2% 에서 2012년 32.2% 로감소 - 한주택에평균거주하는기간이점차길어짐에따라주거이동률도다소감소 * 주거이동률 = ( 최근 2년내이사한가구수 / 전체가구수 ) 100 * OECD 평균주거이동률 : 16% ( 최저 5%~ 최고 29% 범위 ) [ 그림 Ⅲ-15] 최근 2 년내주거이동률 ( 단위 : %) 62

75 Ⅲ. 주거실태조사결과의시계열변화추이 o 지역별로볼때, 대전은 2010년에비하여 2012년주거이동률이증가한유일한도시이며, 인천, 울산, 충북, 경남은각각 6.5% 포인트, 5.5% 포인트, 4.7% 포인트, 9.7% 포인트가감소 < 표 Ⅲ-16> 지역별최근 2 년내주거이동률 구분 2010년 2012년 2012년이후 2년내이사계획가구비중 전국 수도권 서울 인천 경기 광역시 부산 대구 광주 대전 울산 도지역 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주 o 2012년을기준으로향후 2년내이사계획이있는가구비중을보면, 인천이 17.7%, 서울이 14.5%, 대전이 14.2%, 경기 13.9%, 충북 13.9% 로높게나타남 [ 그림 Ⅲ-16] 최근 2 년내이사한가구비중 ( 단위 : %) 63

76 년도 주거실태조사 아름다운 나라, 행복한 미래를 만드는 국토해양부 국토해양부 부조리신고센터 국토해양부 공무원의 부패행위 또는 부실공사를 알게 되었거나 부패행위를 강요 또는 제의받은 때에는 국토해양부에 신고할 수 있습니다. 국토해양부 홈페이지( 부조리신고센터 주소 세종특별자치시 도움 6로 11 국토해양부 감사담당관 전화 상담 TEL: 044) FAX: 044) 국토해양부 인터넷 신고 통계보고서 발 간 등 록 번 호 년도 주거실태조사 통계보고서