재네트NPL연계투자상품 제12호 투자설명서

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이나 즙
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1 함께하는투자, 책임지는운용 재네트펀딩 & 새마을금고더드림Bridge 제21호투자설명서 ver 밀양삼랑진전원주택지개발공사자금 - 후순위담보 6 개월연 14 %

2 함께하는투자, 책임지는운용 재네트펀딩 & 새마을금고더드림 Bridge 제 21 호투자설명서 더드림 Bridge 란? 금융권의신DTI와 DSR 규제의도입으로줄어든대출한도로인해자금운용에어려움을겪는차주에게기존 LTV평가방식의한도내에서단기운용자금에투자하는상품입니다. 차주의상환능력과위험도를좀더세밀하게평가하기위해재네트펀딩은지역금융기관과차주정보를공유하고, 대출심사를함께진행함으로써담보물평가뿐만아니라다각적인심사절차를마련하였습니다. 재네트펀딩더드림Bridge 상품은지역새마을금고와연계하여기존우수한거래관계를가지고있는우량차주군의단기운용자금을이전 LTV수준으로더마련해드리고, 투자자분들의안정적인수익창출을가져다드릴수있는안전성을높인브릿지상품입니다.

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4 함께하는투자, 책임지는운용 재네트펀딩 & 새마을금고더드림 Bridge 제 21 호투자설명서 Contents 1. 투자 POINT 2. 투자개요 3. 담보부동산분석 4. 상환플랜 5. 연체 or 부실발생시 6. 투자자보호플랜 7. 공통안내사항

5 JENET POINT 01 지역새마을금고의우량차주 본투자상품은재네트와파트너쉽을가지고거래하고있는지역새마을금고의기대출 (1순위) 의후순위로대출진행하는건입니다. 새마을금고는차주의대출신청일로부터금융기관에서수취하고평가하는모든서류및평가자료뿐만아니라기존새마을금고와의거래실적과차주의상환및종합적인신용도판단의견서를재네트펀딩과공유하고, 각각평가하여최종교차평가하는방식으로기존신DTI 와 DSR적용으로줄어든대출한도내에서재네트펀딩이후순위채권자로써참여하게됩니다. 또한연체또는부실발생시재네트펀딩의협력사인 NPL매각사에 1순위와 2순위채권모두동시매각함으로써경매진행시후순위채권자에서 1순위채권자로써권리를가지고경매를주관하여담보물의환가를진행하게됩니다. 해당차주는지역새마을금고와 20여년동안단한번의연체기록이없는우량차주로써오랜기간우수한금융거래사실를바탕으로부동산개발사업을운영하고있는것으로확인하였습니다. JENET POINT 02 후순위담보여력확보 본투자상품은부동산후순위담보대출상품으로차주가영위중인부동산개발사업의전원주택지개발을목적으로대출이실행됩니다. 현재차주소유의담보물은총 2100 평의부지중 1500평의토지조성공사및인허가가완료되었으며, 추가면적에대한토지조성공사및인허가절차가완료되었을때담보물의가치는 2,377,100,000 원 ( 평당 110만원 ) 으로평가하였습니다. 재네트에서평가한담보의총현재가치는 2,040,000,000 원으로선순위대출과재네트펀딩대출금액의총원금합산시 LTV는 55.33%, 총채권최고액합산시 LTV는 71.93% 이며, NPL매각플랜을실행하게될시, 1년간경매진행으로담보물매각대금에서배당받아상환하게될경우예상낙찰률 90% 를반영한예상낙찰가 1,836,000,000 원기준의각채권의원리금합계로산정한 LTV는 51.07% 입니다. 재네트펀딩의 3순위대출금전액상환받기위한최소낙찰가율은 45.97% 입니다. NPL매각플랜실행시재네트펀딩은협약된매각사에후순위채권을매각할뿐만아니라, 선순위금융기관채권또한대위변재하여선순위권자로써지위를확보하여경매를진행하게되는약정을하였습니다. 5

6 밀양삼랑진전원주택지개발공사 - 후순위담보 공사완료후재감정 > 지역새마을금고대환대출 10 억원으로상환 전원주택지분양대금으로상환 연체또는부실발생시 NPL 매각 - 경매를통한담보물매각으로상환 6

7 총면적 / 용도지역 본투자상품의담보부동산은밀양시삼랑진읍행곡리에위치하고있는총면적 7145 m 2 토지입니다. 토지의지목은임야, 전으로구성되어있으며 국토의계획및이용에관한법률 에따른용도지역은보전관리지역입니다. 2018년6월29일현재토지 1500평에대한 1차부지조성공사및인 허가를모두완료하였고, 추가면적에대한인 허가절차가진행중에있습니다. 해당토지의부지조성공사가모두완료되었을때예상감정가는 2,377,100,000 원으로예상하였습니다. 담보물내역 순내용 지번 지목 면적 (m2) 소유자 담보평가금액 1 토지경상남도밀양시삼랑진읍행곡리산3**-2 임야 5595 하 ** 2 토지경상남도밀양시삼랑진읍행곡리 1***-1 전 823 하 ** 3 토지경상남도밀양시삼랑진읍행곡리 1***-2 임야 727 하 ** ,040,000,000 원 - 토지조성공사전감정가 ( ) 1,092,490,000 원 - 전체면적 (m2) 전체면적 ( 평 ) 단가 (1m2) 209,937 - 단가 ( 평 ) 694,007 [ 현황평가 ] - * 개발완료 1500평평당시세가격 \ 1,000,000 - * 현재분양가격 1,500,000,000 원 - * 개발예정 600 평평당시세가격 \ 900,000 - * 현재거래시세 540,000,000 원 - * 개발후평당시세가격 \ 1,100,000 - * 개발후예상감정가격 2,377,100,000 원 7

8 부동산감정가 원 본투자상품은재네트와파트너쉽을가지고거래하고있는지역새마을금고의기대출 (1순위) 의후순위로대출진행하는건입니다. 차주가담보로제공하는부동산은전체면적 7145m 2 대지조성공사가마무리된토지입니다. 공사가마무리되기전인 2018년2월27일선순위대출당시평가한담보가치는 1,092,490,000원으로현재 1500평에대한대지조성공사및인 허가가완료되어평당 110만원에분양중이며, 재네트펀딩대출금투입으로추가면적에대한대지조성공사가예정되어있습니다. 2018년 2월대출당시보다일부토지조성공사가마무리된점을감안하여시세등고려하였을때재네트펀딩이평가한현재담보가치는 2,040,000,000 원으로산정하였습니다. 구분항목금액참고사항공사전감정가 1,092,490,000 원 2018년2월27일담보감정 부동산감정가 현재거래시세 2,040,000,000 원 2018 년 6 월현재분양및거래세시 재네트감정가 2,040,000,000 원토지조성공사및시세반영탁감 NPL 예상낙찰가 1,836,000,000 원예상낙찰률 90% 반영 LTV ( 시장가치평가기준 ) % % % 4.90 % 채권자 금액 비율 1순위새마을금고 190,000,000 원 9.31 % 2순위-새마을금고 540,000,000 원 % 3순위-재네트펀딩 100,000,000 원 4.90 % 1,2 순위재네트펀딩 잔여액 262,490,000 원 % 재네트감정가 2,040,000,000 원 100% 경상남도밀양시삼랑진읍행곡리산3**-2,, 1***-1, 1***-2 순 내용 근저당권자 원금 채권최고액 비고 1 1순위 서부새마을금고 190,000, ,000, % 2 2순위 서부새마을금고 540,000, ,000, % 3 3순위 재네트펀딩 100,000, ,000, % 4 합계 830,000,000 1,079,000,000 ltv 평가 (%) 원금 / 재네트감정가 채권최고액 / 재네트감정가 % % 8

9 예상낙찰가 ( 경매진행시 ) 원 본상품의투자대상채권담보부동산의법원경매통계자료의 2017년 6월부터 2018년 5월경상남도밀양시의전체매각가율은 81.1 %, 경상남도밀양시대지매각가율은 89.7 %, 로확인하였습니다. 재네트평가팀에서는전원주택지개발예정지의일부토목공사가완료된점, 주도로를접하고있는점, 근처전원주택지분양률, 밀양시삼랑진전원주택선호도등을감안하여경매시장에서환가하였을때예상낙찰률은 90% 이며, 예상낙찰가는 1,836,000,000 원으로평가하였습니다. 연체또는부실이발생하여경매를통해상환받을시재네트펀딩원리금전액회수할수있는최소낙찰가율은 % 입니다. 구분항목금액참고사항공사전감정가 1,092,490,000 원 2018년2월27일담보감정 부동산감정가 현재거래시세 2,040,000,000 원 2018 년 6 월현재분양및거래세시 재네트감정가 2,040,000,000 원토지조성공사및시세반영탁감 NPL 예상낙찰가 1,836,000,000 원예상낙찰률 90% 반영 NPL-LTV ( 경매진행시예상낙찰가대비 ) % 채권자금액비율 % % 6.66 % 1 순위새마을금고 190,000,000 원 9.31 % 2 순위 - 새마을금고 540,000,000 원 % 3 순위 - 재네트펀딩 100,000,000 원 4.90 % 1,2 순위재네트펀딩 잔여액 262,490,000 원 % 재네트감정가 2,040,000,000 원 100% 경상남도밀양시삼랑진읍행곡리산 3**-2, 1***-1, 1***-2 순내용근저당권자원금채권최고액비고 1 1 근저당 -1 질권 584,000, ,200, % 2 1 근저당 -2 질권 172,608, ,390, % 3 3 순위재네트펀딩 100,000, ,000, % 4 합계 856,608,000 1,113,590,400 ltv 평가 (%) 원금 / 예상낙찰가 채권최고액 / 예상낙찰가 총채무액 / 예상낙찰가 % % % 9

10 예상낙찰가 ( 경매진행시 ) 원 본상품의투자대상채권담보부동산의법원경매통계자료의 2017년 6월부터 2018년 5월경상남도밀양시의전체매각가율은 81.1 %, 경상남도밀양시대지매각가율은 89.7 %, 로확인하였습니다. 재네트평가팀예상낙찰률은담보감정가대비 90% 이며, 예상낙찰가는 1,836,000,000 원으로산정하였습니다. [ 자료출처 : 대한민국법원경매통계자료 ] 10

11 JENET SAFETY PLAN 01 근저당권설정 본투자상품은대출실행일기준으로 3순위근저당이설정되며, 투자금액의 130% 의채권최고액을설정합니다. 대출계약서작성일기준으로확인한 1순위근저당권이외등기부상의권리발생및변동시해당계약은무효가되며, 대출실행일에설정된근저당권은투자원금및이자까지전액상환되는당일을기준으로말소됩니다. JENET SAFETY PLAN 02 투자금법적안전장치 본투자상품에투자하신투자금에대한법적안전장치를보완해드림으로써 P2P투자의원리금상환구조의안전성을높입니다. 재네트펀딩에서제공하는투자금보호를위한법적안전장치는원리금수취권에기한대면투자계약서작성, 투자금에대한질권설정등입니다. 본절차는투자자의개별요청에의해선택적으로진행해드리며, 연체또는부실발생시 NPL매각후에도확보되는권리로써다수의투자자들과동등한위치에서해당담보물의매각절차인경매사건의배당권자로써상환받게됩니다. JENET SAFETY PLAN 03 NPL 매각 - 운용 - 상환협약 본투자대상채권 (2순위근저당권 ) 이기한이익상실사유로인해부실화될시, 재네트펀딩에서는재네트펀딩과협약된 NPL운용사에채권을즉시매각하여투자자의원금을상환할수있도록협약된상품입니다. 또한재네트펀딩의근저당권의연체또는부실발생시재네트와파트너사인 1,2순위근저당권자의채권을원금가격으로매각하기로확약하였습니다. 본담보물의매각시재네트펀딩은 1순위및 2순위근저당권자로써경매를진행할수있는권리를우선확보함으로써담보물의경매진행을통한매각으로투자금을상환하여야하는경우발생시재네트펀딩이주관하여매각할수있는상환구조를마련하였습니다. 11

12 현장사진 ( ) < 공사완료되어분양중인전원주택지 _ 2018 년 6 월 28 일현황 > 12

13 현장사진 ( ) < 공사완료되어분양중인전원주택지 _ 2018 년 6 월 28 일현황 > 13

14 현장사진 ( ) < 재네트펀딩대출금으로공사예정인토지 _ 2018 년 6 월 28 일현황 > 14

15 현장사진 ( ) < 재네트펀딩대출금으로공사예정인토지 _ 2018 년 6 월 28 일현황 > 15

16 예금자보호상품이아닙니다. 재네트펀딩투자상품은투자원금손실이발생할수있으며, 예금자보호법에의한예금보호상품이 아닙니다. 공시된상품수익률은채권의권리관계, 담보부동산의거래상태, 거래시세변동, 낙찰가율의 변동에따라하락될수있으니투자결정에유의하시기바랍니다. 대부업법규정을준수하고있습니다. 재네트펀딩투자상품은 P2P 대출가이드라인을준수하여제 3 자예치금관리시스템이적용되고있으며 원리금수취권에따른투자자산관리서비스를제공할뿐투자자산관리업무수행의모니터링과상품기획 및평가외에어떠한법률적책임도없음을알려드립니다. 이자소득세원천징수의무가있습니다. 재네트펀딩모든투자상품에서투자자에게발생되는수익은 비영업대금에대한이자소득 으로분류되어 수익금의 25% 의원천징수세율이적용되며, 소득세의 10% 인 2.5% 의주민세가가산되어총 이자소득의 27.5% 가원천징수됩니다. 단, 국고금단수계산법에의거 10 원미만의세금은절사됩니다. 연체이자율이적용됩니다. 재네트펀딩모든투자상품은다음두가지기한이익상실사유발생시연 24% 이내에서약정금리에 12% 가산금리를더하여연체이자 ( 지연배상금 ) 를청구하여이자수익을지급합니다. 기한이익상실사유와연체이자율적용잔액기준은 1이자납입을 1개월이상지체한때대출잔액 ( 이자납입 2회미납 ) 2대출만기일이경과한대출잔액입니다. 플랫폼수수료가있습니다. 재네트펀딩의모든투자상품은플랫폼수수료가있습니다. 수수료는상환일직전원금잔액의 0.1% 에 해당하는금액이며, 해당금액을차감한금액이상환일에투자자분들께지급됩니다. 16

고객상담안내 궁금한사항이있으신가요? 신속하고정확하게답변드리겠습니다. 전화상담 1899.

17 고객상담안내 궁금한사항이있으신가요? 신속하고정확하게답변드리겠습니다. 전화상담 평일 am 10:00 ~ pm 5:00 재네트펀딩 평일 am 10:00 ~ pm 5:00 이메일문의 contact@jnetfunding.com NPL 수강신청 매월 NPL 강의가있습니다. 메인홈페이지에서수강신청을받고있으니많은관심바랍니다. 이벤트관련정보제공 페이스북, 인스타그램

재네트NPL연계투자상품 제12호 투자설명서

재네트NPL연계투자상품 제12호 투자설명서 함께하는투자, 책임지는운용 재네트펀딩 & 새마을금고더드림Bridge 제20호투자설명서 ver.180530 창원소상공인천막사자재구매자금대출 - 후순위담보 6 개월연 15 % 함께하는투자, 책임지는운용 재네트펀딩 & 새마을금고더드림 Bridge 제 20 호투자설명서 더드림 Bridge 란? 금융권의신DTI와 DSR 규제의도입으로줄어든대출한도로인해자금운용에어려움을겪는차주에게기존