재네트NPL연계투자상품 제12호 투자설명서

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영철 왕
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1 함께하는투자, 책임지는운용 재네트펀딩 & 새마을금고더드림Bridge 제18호투자설명서 ver 밀양소상공인한정식집시설자금대출 - 후순위담보 6 개월연 14 %

2 함께하는투자, 책임지는운용 재네트펀딩 & 새마을금고더드림 Bridge 제 18 호투자설명서 더드림 Bridge 란? 금융권의신DTI와 DSR 규제의도입으로줄어든대출한도로인해자금운용에어려움을겪는차주에게기존 LTV평가방식의한도내에서단기운용자금에투자하는상품입니다. 차주의상환능력과위험도를좀더세밀하게평가하기위해재네트펀딩은지역금융기관과차주정보를공유하고, 대출심사를함께진행함으로써담보물평가뿐만아니라다각적인심사절차를마련하였습니다. 재네트펀딩더드림Bridge 상품은지역새마을금고와연계하여기존우수한거래관계를가지고있는우량차주군의단기운용자금을이전 LTV수준으로더마련해드리고, 투자자분들의안정적인수익창출을가져다드릴수있는안전성을높인브릿지상품입니다.

3 재네트펀딩은최초대출부터회수까지전과정에 담보물평가와채권회수의세부플랜과전문성을가지고 펀딩상품을운용합니다. 재네트펀딩은대중들의투자처로써적합한투자상품을각분야전문가의운용능력을최대한활용하여대중들에눈높이에서연구하고기획하여새로운투자법을제시하는 P2P시장의동반자가되어드리겠습니다. 3

4 함께하는투자, 책임지는운용 재네트펀딩 & 새마을금고더드림 Bridge 제 18 호투자설명서 Contents 1. 투자 POINT 2. 투자개요 3. 담보부동산분석 4. 상환플랜 5. 연체 or 부실발생시 6. 투자자보호플랜 7. 공통안내사항

5 JENET POINT 01 지역새마을금고의우량차주 본투자상품은재네트와파트너쉽을가지고거래하고있는지역새마을금고의기대출 (1순위) 의후순위로대출진행하는건입니다. 새마을금고는차주의대출신청일로부터금융기관에서수취하고평가하는모든서류및평가자료뿐만아니라기존새마을금고와의거래실적과차주의상환및종합적인신용도판단의견서를재네트펀딩과공유하고, 각각평가하여최종교차평가하는방식으로기존신DTI 와 DSR적용으로줄어든대출한도내에서재네트펀딩이후순위채권자로써참여하게됩니다. 또한연체또는부실발생시재네트펀딩의협력사인 NPL매각사에 1순위와 2순위채권모두동시매각함으로써경매진행시후순위채권자에서 1순위채권자로써권리를가지고경매를주관하여담보물의환가를진행하게됩니다. 해당차주는지역새마을금고와 20여년동안단한번의연체기록이없는우량차주로써오랜기간우수한거래사실를바탕으로사업장을운영하고있는것으로확인하였습니다. JENET POINT 02 후순위담보여력확보 본투자상품은후순위담보대출상품으로차주의사업자금을목적으로대출이실행됩니다. 차주소유의담보물은현재 1층은사업장으로이용중이며, 나머지는주거로자가로이용중인사실을확인하였습니다. 자가로이용중인사실을확인하여해당담보물만으로도담보여력이충분한것으로평가하였으며, 이에대한증빙을위해모든주거시설에대해무상거주확약서를징구하여수취하였습니다. 또한해당사업장에서발생하는이익금으로재네트펀딩의이자를최우선으로상환하기로하는약정을마쳤습니다. 차주가제공하는담보의총가치는 587,000,000원으로선순위대출과재네트펀딩대출금액의총원금합산시 LTV는 52.94%, 총채권최고액합산시 LTV는 68.82% 이며, NPL매각플랜을실행하게될시예상낙찰률 84% 를반영한예상낙찰가기준의원금합산 LTV는 63.03%, 총채권최고액합산 LTV는 81.93% 로경매를통한담보물매각으로상환하게되더라도안전하게상환가능한수익구조를확보하였습니다. 5

6 밀양소상공인한정식집시설자금대출 - 후순위담보 한정식사업매출로이자및원금상환 연체또는부실발생시 NPL 매각 - 경매를통한담보물매각으로상환 6

7 부동산감정가 원 본투자상품은재네트와파트너쉽을가지고거래하고있는지역새마을금고의기대출 (1 순위 ) 의 후순위로대출진행하는건입니다. 새마을금고와재네트가공동평가한담보가치는 587,000,000 원으로담보평가를위한시장가치로평가하였습니다. 구분항목금액참고사항 거래시세 610,000,000 원인근지역실거래가 부동산감정가 현재감정가 587,000,000 원담보감정탁감 재네트감정가 587,000,000 원시장가치기준 NPL 예상낙찰가 493,080,000 원예상낙찰률 84% 반영 LTV ( 시장가치평가기준 ) 49.53% 52.93% 3.40 % 1 순위재네트펀딩 % 채권자 금액 비율 서부새마을금고 85,384,615 서부새마을금고 15,384, % 서부새마을금고 190,000,000 재네트펀딩대부 20,000, % ltv평가 담보감정가 587,000,000 순 내용 근저당권자 원금 채권최고액 비고 1 1순위 서부새마을금고 85,384, ,000, % 2 2순위 서부새마을금고 15,384,615 20,000, % 3 3순위 서부새마을금고 190,000, ,000, % 4 4순위 재네트펀딩대부 20,000,000 26,000, % 합계 310,769, ,000,000 ltv 평가 (%) 원금 / 담보감정가 채권최고액 / 담보감정가 52.94% 68.82% 7

8 예상낙찰가 ( 경매진행시 ) 원 본상품의투자대상채권담보부동산의법원경매통계자료의 2017년 5월부터 2018년 4월경상남도 창원시의창구서상동의매각가율은 84.8 %, 경상남도밀양시단독주택의매각가율은 %, 로 확인하였습니다. 재네트평가팀예상낙찰률은감정가대비 84% 이며, 예상낙찰가는 493,080,000원 으로산정하였습니다. 구분 항목 금액 참고사항 거래시세 610,000,000 원 인근지역실거래가 부동산감정가 현재감정가 587,000,000 원매매가기준 재네트감정가 587,000,000 원시장가치기준 NPL 예상낙찰가 493,080,000 원예상낙찰률 84% 반영 NPL-LTV ( 경매진행시예상낙찰가대비 ) % 채권자금액비율 58.27% 62.27% 4.00 % 1 순위재네트펀딩 서부새마을금고 85,384,615 서부새마을금고 15,384, % 서부새마을금고 190,000,000 재네트펀딩대부 20,000, % NPL-ltv평가 예상낙찰가 493,080,000 순 내용 근저당권자 원금 채권최고액 비고 1 1순위서부새마을금고 85,384, ,000, % 2 2순위서부새마을금고 15,384,615 20,000, % 3 3순위서부새마을금고 190,000, ,000, % 4 4순위재네트펀딩대부 20,000,000 26,000, % 합계 310,769, ,000,000 ltv 평가 (%) 원금 / 예상낙찰가 채권최고액 / 예상낙찰가 연간총채무액 / 예상낙찰가 63.03% 81.93% 68% 8

9 예상낙찰가 ( 경매진행시 ) 원 본상품의투자대상채권담보부동산의법원경매통계자료의 2017년 5월부터 2018년 4월경상남도창원시의창구서상동의매각가율은 84.8 %, 경상남도밀양시단독주택의매각가율은 %, 로확인하였습니다. 재네트평가팀예상낙찰률은감정가대비 84% 이며, 예상낙찰가는 493,080,000원으로산정하였습니다. { 자료출처 : 대한민국법원경매정보매각통계 } 9

10 예상낙찰가 ( 경매진행시 ) 원 본상품의투자대상채권담보부동산의법원경매통계자료의 2017년 5월부터 2018년 4월경상남도창원시의창구서상동의매각가율은 84.8 %, 경상남도밀양시단독주택의매각가율은 %, 로확인하였습니다. 재네트평가팀예상낙찰률은감정가대비 84% 이며, 예상낙찰가는 493,080,000원으로산정하였습니다. { 자료출처 : 대한민국법원경매정보매각통계 } 10

11 JENET SAFETY PLAN 01 근저당권설정 본투자상품은대출실행일기준으로 2순위근저당이설정되며, 투자금액의 130% 의채권최고액을설정합니다. 대출계약서작성일기준으로확인한 1순위근저당권이외등기부상의권리발생및변동시해당계약은무효가되며, 대출실행일에설정된근저당권은투자원금및이자까지전액상환되는당일을기준으로말소됩니다. JENET SAFETY PLAN 02 질권설정 본투자상품은법인투자전용상품으로해당상품에투자하는법인단독으로재네트펀딩대부후순위근저당권의 1순위질권자로설정해드리는투자상품입니다. 이로써투자대상물건에서의권리를확보하고, 연체또는부실이발생하더라도해당경매사건에서권리질권자로써담보물매각대금 ( 배당금 ) 을통해상환받을수있는구조를확보해드립니다. JENET SAFETY PLAN 03 NPL 매각 - 운용 - 상환협약 본투자대상채권 (2순위근저당권 ) 이기한이익상실사유로인해부실화될시, 재네트펀딩에서는재네트펀딩과협약된 NPL운용사에채권을즉시매각하여투자자의원금을상환할수있도록협약된상품입니다. 또한재네트펀딩의근저당권의연체또는부실발생시재네트와파트너사인 1순위근저당권자의채권을원금가격으로매각하기로확약하였습니다. 본담보물의매각시재네트펀딩은 1순위및 2순위근저당권자로써경매를진행할수있는권리를우선확보함으로써담보물의경매진행을통한매각으로투자금을상환하여야하는경우발생시재네트펀딩이주관하여매각할수있는상환구조를마련하였습니다. 11

12 현장사진 ( ) 12

13 현장사진 ( ) 13

14 현장사진 ( ) 14

15 현장사진 ( ) 15

16 예금자보호상품이아닙니다. 재네트펀딩투자상품은투자원금손실이발생할수있으며, 예금자보호법에의한예금보호상품이 아닙니다. 공시된상품수익률은채권의권리관계, 담보부동산의거래상태, 거래시세변동, 낙찰가율의 변동에따라하락될수있으니투자결정에유의하시기바랍니다. 대부업법규정을준수하고있습니다. 재네트펀딩투자상품은 P2P 대출가이드라인을준수하여제 3 자예치금관리시스템이적용되고있으며 원리금수취권에따른투자자산관리서비스를제공할뿐투자자산관리업무수행의모니터링과상품기획 및평가외에어떠한법률적책임도없음을알려드립니다. 이자소득세원천징수의무가있습니다. 재네트펀딩모든투자상품에서투자자에게발생되는수익은 비영업대금에대한이자소득 으로분류되어 수익금의 25% 의원천징수세율이적용되며, 소득세의 10% 인 2.5% 의주민세가가산되어총 이자소득의 27.5% 가원천징수됩니다. 단, 국고금단수계산법에의거 10 원미만의세금은절사됩니다. 연체이자율이적용됩니다. 재네트펀딩모든투자상품은다음두가지기한이익상실사유발생시연 24% 이내에서약정금리에 12% 가산금리를더하여연체이자 ( 지연배상금 ) 를청구하여이자수익을지급합니다. 기한이익상실사유와연체이자율적용잔액기준은 1이자납입을 1개월이상지체한때대출잔액 ( 이자납입 2회미납 ) 2대출만기일이경과한대출잔액입니다. 플랫폼수수료가있습니다. 재네트펀딩의모든투자상품은플랫폼수수료가있습니다. 수수료는상환일직전원금잔액의 0.1% 에 해당하는금액이며, 해당금액을차감한금액이상환일에투자자분들께지급됩니다. 16

고객상담안내 궁금한사항이있으신가요? 신속하고정확하게답변드리겠습니다. 전화상담 1899.

17 고객상담안내 궁금한사항이있으신가요? 신속하고정확하게답변드리겠습니다. 전화상담 평일 am 10:00 ~ pm 5:00 재네트펀딩 평일 am 10:00 ~ pm 5:00 이메일문의 contact@jnetfunding.com NPL 수강신청 매월 NPL 강의가있습니다. 메인홈페이지에서수강신청을받고있으니많은관심바랍니다. 이벤트관련정보제공 페이스북, 인스타그램

재네트NPL연계투자상품 제12호 투자설명서

재네트NPL연계투자상품 제12호 투자설명서 함께하는투자, 책임지는운용 재네트펀딩 & 새마을금고더드림Bridge 제20호투자설명서 ver.180530 창원소상공인천막사자재구매자금대출 - 후순위담보 6 개월연 15 % 함께하는투자, 책임지는운용 재네트펀딩 & 새마을금고더드림 Bridge 제 20 호투자설명서 더드림 Bridge 란? 금융권의신DTI와 DSR 규제의도입으로줄어든대출한도로인해자금운용에어려움을겪는차주에게기존