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서우 시
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1 Investment Report as of 31 December, 2003 MCO CR REIT ( 별지제 4 호 ) 투자보고서 건설교통부장관귀중 부동산투자회사법제 37 조, 시행령제 29 조, 부동산투자회사감독규정제 8 조및제 14 조의규정에의하여투자보고서를제출합니다 년 02 월 13 일 회사명 : 맥쿼리센트럴오피스기업구조조정부동산투자회사공동대표이사 : 김지홍, 매튜뱅크스 ( 인 ) 본점소재지 : 서울시중구소공동 110 한화빌딩 ( 전화번호 ) 작성책임자 : 우리은행대리양승미 ( 인 ) ( 전화번호 )

2 제 1 부회사의개황 Ⅰ. 회사의개황 1. 회사의개요 1) 회사명 : 맥쿼리센트럴오피스기업구조조정부동산투자회사 2) 설립일 : 2003 년 12 월 12 일 3) 소재지 : 서울시중구소공동 110 한화빌딩 맥쿼리인터내셔날자산관리내 4) 사업목적 : 회사는부동산투자회사법의규정에따라회사의자산을다음각호의 1에해당하는방법으로투자 운용하여그수익을주주에게배당하는것을목적으로합니다. 1 부동산의취득 관리 개량및처분 2 부동산의개발 3 부동산의임대차 4 유가증권의매매 5 금융기관에의예치 6 지상권 임차권등부동산사용에관한권리의취득 관리 처분 5) 자산및자본금규모 : 2003 년 12 월 31 일현재총자산 1,701 억자본금약 763 억 6) 상장및등록여부 : 2004 년 01 월 08 일거래소상장 ( 표준코드 : KR ) 7) 회사의존속기간및해산사유 ( 정관에정한경우 ) 1 존립기간의만료 2 주주총회의결의 3 합병 4 파산 5 법원의해산명령또는해산판결 6 부동산투자회사법제42조의규정에의한설립인가취소통지 2. 회사의연혁 3) 당해회사의연혁가 ) 설립경과및설립이후의변동사항 발기인총회 1 page

3 건설교통부의설립예비인가승인 ~ 일반공모 ( 모집규모 : 35,151,500,000 원 ) 창립총회 자산관리계약체결 ( 주식회사맥쿼리인터내셔날자산관리 ) 자산보관계약체결 ( 주식회사우리은행 ) 일반사무위탁계약체결 ( 주식회사우리은행 ) 회사설립 ( 자본금 76,303,000,000 원 ) 건설교통부의설립인가승인 증권거래소상장 3) 상호의변경 : 해당사항없습니다. 3) 합병, 영업양수또는영업양도 : 해당사항없습니다. 라 ) 경영활동과관련된중요한사실의발생 : 해당사항없습니다. 2) 회사가속해있는기업집단 3) 기업집단의개요 : 해당사항없습니다. 3) 기업집단에소속된회사 : 해당사항없습니다. 3) 관련법령상의규제내용등 : 해당사항없습니다. 3. 자본금변동상황 3) 자본금변동상황 증가 ( 감소 ) 한주식의내용일자원인주당종류수량액면가액 주당발행가액 증자증 ( 감 ) 자후신주의비율자본금배정방법 (%) 설립보통주 7,774,010 5,000 5,000 38,870,050,000 발기자금 설립보통주 456,290 5,000 5,000 2,281,450,000 사모 설립보통주 7,030,300 5,000 5,000 35,151,500,000 공모 합 계 15,260,600 5,000 5,000 76,303,000, ) 자본금변동예정등변동예정없습니다. 3) 현물출자현황해당사항없습니다. 2 page

4 4. 주식에관한사항 3) 주식의총수 2003 년 12 월 31 일현재 발행할주식의총수 발행한주식의총수 미발행주식의총수 61,042,400 15,260,600 45,781,800 2) 발행한주식의내용 2003 년 12 월 31 일현재 [ 주당액면가액 : 5,000 원 ] ( 단위 : 원, 주 ) 구분 종류 발행주식수 액면가액총액 비고 기명식 보통주 15,260,600 76,303,000,000 합계 15,260,600 76,303,000,000 3) 자기주식취득현황해당사항없습니다. 4) 주식매수선택권해당사항없습니다. 5. 의결권현황 ( 단위 : 주 ) 구 분 주식수 비고 1. 의결권이있는주식 [ 가-나 ] [15,260,600] 가. 회사가발행한주식의총수 15,260,600 나. 의결권없는주식 - 2. 의결권이제한된주식 [ 가 + 나 + 다 + 라 + 마 ] [ - ] 가. 상법상의제한 - 나. 증권거래법상의제한 - 다. 독점규제및공정거래에관한법률상의제한 - 라. 부동산투자회사법상의제한 - 마. 기타법률에의한제한 - 3. 의결권이부활된주식 [ - ] 의결권을행사할수있는주식 [1-2+3] [15,260,600] 정기총회참석주식수 ( 참석률 : %) : 주 3 page

5 6. 배당에관한사항 1) 이익등의분배방침당회사의당기배당금액은기본적으로당기배당가능이익의 100% 를현금배당할계획으로있으며실질적인배당금액의확정은상법에따라주주총회의결의를받아결정할것입니다. 따라서투자자금에대한배당은매 6 개월결산시상기한정책에따라배당할것이며청산시에는적립된이익준비금과감가상각적립금을함께배당할것입니다. 당회사의회계연도는매년 1 월 1 일에개시하여 6 월 30 일에종료하고 7 월 1 일개시하여 12 월 31 일. 단, 최초회계연도는회사의설립등기일에개시하여최초도래하는 6 월 30 일에종료할계획입니다. 배당금은정기주주총회의결의로승인을받아매회계연도종료일현재주주명부에적법히등재된당회사의주주에게지급되며, 배당금은배당금승인을한정기주주총회에서달리결정되지않는한정기주주총회의승인일로부터 1 개월이내에지급할계획입니다. 2) 최근 5 사업년도의배당에관한사항당해분기가설립후최초로도래하는분기이므로해당사항없습니다. 4 page

6 제 2 부자산의구성현황및변경내역 Ⅰ. 총자산의구성현황 3) 부동산투자회사 당사는기업구조조정부동산투자회사이므로해당사항없습니다. 2. 기업구조조정부동산투자회사 3) 총자산의구성현황 ( 모든자산을포함하여작성 ) ( 단위 : 백만원, %) 항 목 전분기당분기총자산대비자산총액비율자산총액비율구성비율 토지및그정착물 , 구조조정지상권 임차권등부동산부동산사용에관한권리 부동산개발사업 토지및그정착물 기타지상권 임차권등부동산부동산사용에관한권리 부동산개발사업 부동산관련유가증권 유가증권 금융기관예치 - - 3, 기타자산 - - 6, 자기자본 , 총자산부채 , % 1. 구조조정부동산이란법제 49 조의 2 제 1 항제 1 호각목의 1 에해당하는부동산을말한다. 2. 施行令제 19 조의규정에의하여구체적인자산가액을산정한다. 3. 총자산 (2 년이내의회사설립시납입된자금및신주발행으로통하여모집한자금도포함 ) 을기준으로하여비율을작성한다. 4. 지상권 임차권등부동산사용에관한권리는부동산에포함하여작성한다. 5. 그래프나도표로표시하는것은가능하다. 5 page

7 2) 총자산의구성현황 ( 설립시납입된주금및신주발행을통하여모집한자금은당해연도및그다음해에제외하고산정 ) 당사는 2003 년 12 월 12 일에설립되었으므로해당사항없습니다. 3) 설립시납입된주금및이를투자하여소유하고있는자산의현황 ( 단위 : 백만원, %) 항 목 전분기당분기총자산대비자산총액비율자산총액비율구성비율 토지및그정착물 , 구조조정지상권 임차권등부동산부동산사용에관한권리 부동산개발사업 토지및그정착물 지상권 임차권등부동산부동산사용에관한권리 부동산개발사업 부동산관련유가증권 유가증권 금융기관예치 - 3, 기타자산 - 6, 자기자본 , 총자산부채 , % 설립연도및그다음해에만별도로구분하여기재 법 25 조제 1 항의규정에의하여총자산의구성을산정함에있어동조제 2 항제 1 호의규정에의한총자산에산입하지않은자산금액은구분경리하여구분이가능한경우에는구분된금액으로하며, 구분이불분명한경우에는다음의산식에의한가액으로기재한다. = A + Σ B (C - A) (D - E) A : 설립시납입된주금중당기말현금잔액 B : 기말개별자산항목별금액 ( 현금제외 ) C : 설립시납입된주금 D : 당기말대차대조표상의총자산금액 E : 당기말대차대조표상의총현금잔액 6 page

8 4) 신주발행으로조성한자금및이를투자하여소유하고있는자산의현황당사는설립후에신주를발행하지않아해당사항없습니다. Ⅱ. 총자산의변경내역 1. 부동산거래내역 ( 단위 : 백만원 ) 면적 ( 평 ) 구분소재지용도취득금액거래비용토지건물극동서울시중구충무로업무용 2, , ,370 1,713 빌딩 3가 부동산관련유가증권거래내역 당사는부동산관련유가증권거래를한사실이없습니다. 3. 유가증권거래내역 당사는유가증권거래를한사실이없습니다. 4. 금융기관예치내역 ( 단위 : %, 백만원 ) 예치금융기관 종류 이자율 잔액 우리은행 MMDA 실질금리 3,978 7 page

9 제 3 부자산유형별현황 Ⅰ. 분기말현재부동산별현황 가격 임대료및주요임차인의현황 ( 지상권 임차권등부동산사용에관한권리도포함하여작성 ) 1. 소유부동산별개요 부동산명위치완공 ( 개축 ) 연도취득일자담보및부채내역 서울시중구극동빌딩 1978 년 충무로 3 가 60-1 * 담보의경우차입금및전세권설정에의한것입니다. 부채 : 76,944,000,000 원담보 : ( 채권최고액 )100,833,850,000 원 2. 소유부동산별가격현황 ( 단위 : 백만원 ) 취득후취득가액부동산명자본적지출평가손익기말잔액감가장부총액상각가액토지빌딩토지빌딩토지빌딩토지빌딩누계액극동빌딩 102,426 57, ,426 57, , ,987 합계 102,426 57, ,426 57, , , 소유부동산별임대현황 부동산명임대가능임대율연간임대면적단위 ( 평 ) 당임대차임대면적 ( 임대면적 / 총임대료연임대료면적 ( 평 ) 계약수임대가능면적 ) ( 백만원 ) ( 천원 ) 18,859 17, % 극동빌딩 12, 공실 1, % 합계 18,859 7,430 92,42% 12, * 연간총임대료12,450,733,092 = 임대료 1,037,561,091( 관리비제외 ) * 12개월 ( 연간총관리비 5,045,732,292 = 관리비 420,477,691 * 12개월 ) * 임대면적단위당연임대료 = 12,450,733,092원 / 17,430평 8 page

10 4. 소유부동산별주요임차인현황 부동산명임대가능면적 극동빌딩 18,859 주요임차인현황 풍산극동건설동아건설 CJ 텔레닉스삼성생명현대정보기술성우오토모티브생명보험협회오티스엘지조흥은행아그파코리아휴켐스 LG 전자동부화재에이온코리아국민연금공단푸르덴셜생명엠코디지탈한국합섬김성기특허법률기라캠에스원엔터원김두규특허법률김승욱특허법률토픽포토삼현한국도요타쯔우쇼 임대면적연임대료 1,694 1, , , ( 단위 : 평, 백만원 ) 총임대료임대면적단위 ( 평 ) 당 중 % 연임대료 ( 천원 ) , 주요임차인이라다음각호의 1 에해당하는자를말한다. 1. 연면적 1,000 평이상의부동산중 100 분의 10 이상을임차하고있는임차인 2. 연임대료가 1 억원이상인임차인 9 page

11 3. 임대계약기간이 5 년이상인임차인 4. 특별한임차인시설을하는임차인 Ⅱ. 부동산개발사업의현황당사는 현재부동산개발사업을영위하지않고있습니다. 10 page

12 제 4 부총수입금액, 수입구조, 수익률 Ⅰ. 총수입금액및수입구조 1. 투자자산별수입금액 부동산 유가증권 구 분 금액 ( 백만원 ) 비율 (%) 비고 임대료 % 매매손익 - - 기타수익 % 매매손익 - - 평가손익 - - 이자, 배당금등 - - 기타수익 % 총수익 % Ⅱ. 부문별수입금액명세 1. 부동산 1) 부동산임대료수익 임대료 ( 백만원 ) 비율 (%) 비고 1. 극동빌딩임대수익 % 임대료수익계 % 2) 부동산매매손익당사는분기중부동산매매에따른손익이발생하지않았습니다. 3) 기타수익 수익내용 ( 백만원 ) 비율 (%) 비고 1. 극동빌딩주차수익 2 100% 기타수익계 2 100% 2. 유가증권 1) 유가증권매매손익 11 page

13 당사는유가증권매매를하지않아해당사항없습니다. 2) 유가증권평가손익당사는유가증권매매를하지않아해당사항없습니다. 3) 유가증권이자및배당금당사는유가증권매매를하지않아해당사항없습니다. 3. 기타의수익 구 분 금액 ( 백만원 ) 비율 (%) 비고 1. 이자수익 % 2. 잡수익 0 0% 기타수익계 % Ⅲ. 수익률 ( 단위 : %) 구분 1 분기당해회사수익률 (A) 당사의실제운용개시일이 이므로당분산업평균수익률 (B) 기의수익률산정에의미가없습니다. 초과수익률 수익률은회계적이익률로서연단위로환산하며다음과같이계산함 1 사분기수익률 ={1+( 당분기순이익 /[( 연기초자산 + 분기기말자산 )/2])} 사분기수익률 ={1+( 당반기순이익 /[( 연기초자산 + 분기말자산 )/2])} 사분기수익률 ={1+(1 분기부터 3 분기까지의순이익 / [( 연기초자산 + 분기말자산 ) /2])} 4/3-1 4 사분기수익률 =( 당기순이익 /[( 연기초자산 + 분기말자산 ) 2]) 수익률은소수점둘째자리까지기재할것 산업평균수익률은이용가능한동일한분기의부동산투자회사의평균수익률과비교표시하고당분기의산업평균수익률은공란으로함 상기표와더불어그래프나도표로표시가능함 12 page

14 제 5 부부동산영업경비등지출에관한사항 Ⅰ. 부동산영업경비 구 분 금액 ( 백만원 ) 세금과공과금 374 감가상각비 96 보험료 2 지급수수료 297 기타일반관리비 5 합계 774 Ⅱ. 업무위탁비용 구분 지급대상 지급금액 자산 맥쿼리 설립 관리 인터내셔날 자문 자산매입가격의 0.55% 수수료 자산관리 수수료 지급시기본인가직후 비고 자산관리수수료차감전세전순이익을기준 일할 으로다음과같이지급함 계산 관리수수료 1 기 2 기 3 기,4 기 5기이후청산예정일까지 매 6 개월 후불 기별 0.0% 기별 17.0% 기별 11.0% 기별 11.3% 매각잉여금액의 25% 매각잉여금액 : 매각비용을공제한매각대 금에서취득비용을포함한취득가액및기 매각수수료 간중의자본적지출액을합한금액을공제한금액 매각시 매각수수료는매각잉여금이발생하고 5 년 간투자자내부수익률이 11.5% 초과인경우 지급 13 page

15 구분 지급대상 지급금액 지급시기 매각비용을공제한매각대금에서 5년간성과회사 11.5% 의투자자내부수익률을보장하는매수수료청산시각대금을초과하는매각잉여금의 40% 법인설대우증권 판매수수료 : 모집금액의 2.3% 립등기삼성증권 수수료 (808,484,500원) 익영업 SK증권 일 자산보관수수료 우리은행 총자산의연0.03% 매3개월 일반사무 수탁 우리은행 총자산의연0.05% 매3개월 수수료 비고일시불일할계산후불일할계산후불 14 page

16 제 6 부차입에관한사항 Ⅰ. 차입내역 ( 단위 : 백만원 ) 구 분 기초 증가 상환 기말 비고 운영자금의차입액 - 1,700-1,700 부동산관련부채인수 - 75,244-75,244 국민주택기금등기금수융액 주식의매수청구또는환매청구등에의한차입액 Ⅱ. 차입처등 ( 단위 : 원 ) 차입처 차입일 차입금 이자율 종류 상환조건 기말잔액 ,898,840, % 장기 1) 만기일시상환 45,898,840, 삼성생명 ,037,000, % 단기 2) 만기일시상환 1,037,000, ,791,480, % 장기 1) 만기일시상환 12,791,480, 삼성화재 ,000, % 단기 2) 만기일시상환 289,000, LG 화재 ,534,160, % 장기 1) 만기일시상환 10,534,160, ,000, % 단기 2) 만기일시상환 238,000, ,019,520, % 장기 1) 만기일시상환 6,019,520, 대한생명 ,000, % 단기 2) 만기일시상환 136,000,000 합계 76,944,000,000 76,944,000,000 주 1) 장기차입의경우 5 년간차입을하였으며차입일로부터 1 년경과시이자율이 6.9% 로변경됨. 2) 단기차입의경우 6 개월간차입. 15 page

17 제 7 부주주현황및주가변동상황 Ⅰ. 주주현황 ( 매결산기에한한다 ) 1. 최대주주및그특별관계자의주식소유현황 2003 년 12 월 31 일현재 소유주식수 ( 지분율 ) 변동원인성명관계주식의종류기초증가감소기말 맥쿼리은행 최대주주보통주 2,742,098 주 (17.97%) 맥쿼리인터내셔날자산운용최대주주의특수관계인보통주 계 456,290 주 (2.99%) 3,198,388 주 (20.96%) - 주 - 주 2,742,098 주 (17.97%) - 주 - 주 456,290 주 (2.99%) - 주 - 주 3,198,388 주 (20.96%) 2. 주요주주 (3% 이상주주 ) 의주식소유현황 2003 년 12 월 31 일현재 순위 성 명 주식의종류소유주식수지분율비고 1 슈로더아시안프라퍼티펀드-아본라코리아Ⅰ홀딩스 보통주 1,695, % 2 삼성생명보험 보통주 1,520, % 3 신한생명보험 보통주 1,000, % 4 아메리카인터내셔날어슈어런스캄파니 보통주 1,000, % 5 삼성화재해상보험 보통주 760, % 6 LG화재해상보험 보통주 600, % 3. 소액주주, 최대주주및기타주주분포 ( 매결산기항목 ) 결산기가아니므로해당사항없습니다. 4. 주식사무결산일 06 월 30 일, 12 월 31 일 1) 정기주주총회 9 월또는 3 월중 주권의종류 1 주권, 5 주권, 10 주권, 50 주권, 100 주권, 500 주권, 공고게재신문 매일경제한국경제신문 1,000 주권, 10,000 주권의 8 종 명의개서대리인 하나은행 주 1) 설립후최초의결산일은 2004 년 6 월 30 일입니다. 16 page

18 Ⅱ. 주가변동상황당사는 2004 년 1 월 8 일증권거래소에상장되었으므로기준일현재자료가없습니다. 17 page

19 제 8 부요약된대차대조표와손익계산서 Ⅰ. 요약재무제표작성기준 (1) 유동자산 가 ) 미수수익 : 당분기말현재미수이자를계상합니다. 나 ) 미수금 : 당분기말현재임대료미수금을계상합니다. 다 ) 선급비용 : 보유부동산에대한보험료의당분기제외분을선급비용으로인식합니다. (2) 유형자산 유형자산은토지, 건물로구성되어있으며, 건물은빌딩별내용연수 (50 년 ) 를적용하여표시합니다. (3) 유동부채 보유부동산에대한미지급금, 미지급비용등을포함합니다. (4) 고정부채 보유부동산의임대보증금, 장기차입금을포함합니다. (5) 자본금 당분기말현재의납입자본금을표시합니다. (6) 자본조정 설립을위한공모시주간사수수료등을주식발행할인차금으로나타냅니다. Ⅱ. 기업회계기준등의위반사항해당사항없습니다. Ⅲ. 기타유의하여야할사항해당사항없습니다. 18 page

20 Ⅳ. 대차대조표 과목 제 1( 당 ) 기 2003 년 12 월 31 일현재 제금 1 ( 당 ) 기액 ( 단위 : 원 ) 자 산 I. 유 동 자 산 10,091,508,973 (1) 당좌 자 산 10,091,508,973 현금및현금등가물 3,977,836,963 미 수 수 익 24,852,693 미 수 금 279,940,100 부 가 세 대 급 금 5,740,871,916 선 급 비 용 61,552,921 선 납 세 금 6,454,380 (2) 재고 자 산 - II. 고 정 자 산 159,986,599,556 (1) 투자 자 산 - (2) 유형 자 산 159,986,599,556 토 지 102,426,037,579 건 물 57,656,656,403 감가상각누계액 96,094,426 57,560,561,977 (3) 무형 자 산 - 자 산 총 계 170,078,108,529 부 채 I. 유 동 부채 7,866,194,991 미 지 급 금 6,090,723,116 단 기 차 입 금 1,700,000,000 미 지 급 비 용 75,471,875 II. 고 정 부채 87,385,285,360 장 기 차 입 금 75,244,000,000 장기임대보증금 12,141,285,360 부 채 총 계 95,251,480,351 자 본 I. 자 본 금 76,303,000,000 자 본 금 76,303,000,000 II. 자본 잉여금 - III. 결 손 금 525,544,558 처리전 결손금 525,544,558 ( 당기 순 손실 ) 당기 : 525,544,558원 IV. 자본조정 - 950,827,264 주식할인발행차금 - 950,827,264 자본총계 74,826,628,178 부채와자본총계 170,078,108, page

21 Ⅴ. 손익계산서 제 1( 당 ) 기 2003 년 12 월 12 일부터 2003 년 12 월 31 일 ( 단위 : 원 ) 과목제 1 ( 당 ) 기금액 Ⅰ. 영 업 수 익 256,150,490 임 대 료 수 입 254,491,000 주 차 료 수 입 1,659,490 Ⅱ. 영 업 비 용 774,150,673 세금과 공과금 373,682,826 감 가 상 각 비 96,094,426 보 험 료 1,551,754 지 급 수 수 료 297,338,185 기 타 일 반 관 리 비 5,483,482 Ⅲ. 영 업 손 실 518,000,183 Ⅳ. 영업외수 익 67,882,513 이 자 수 익 67,881,939 잡 이 익 574 Ⅴ. 영업외비 용 75,426,888 이 자 비 용 75,426,875 잡 손 실 13 Ⅵ. 경 상 손 실 525,544,558 Ⅶ. 특 별 이 익 0 Ⅷ. 특 별 손 실 0 Ⅸ. 법인세차감전손실 525,544,558 Ⅹ. 법 인 세 등 0 XI. 당기 순손실 525,544,558 Ⅵ. 이익잉여금처분계산서 ( 매연도말 1 회작성에한한다. 다만, 중간배당을할경우에는중간배당기에도작성한다.) 당분기는결산기가아니며, 중간배당이없으므로해당사항없습니다. Ⅶ. 현금흐름표 ( 매연도말 1 회작성에한한다.) 당분기는해당사항없습니다. Ⅷ. 재무제표에대한주석 1. 회사의현황회사는부동산투자회사법에의한기업구조조정부동산투자회사로서 2003 년 12 월 12 일에설립되어 2003 년 12 월 24 일자로대한민국건설교통부의본인가를취득하였으며,2004 년 01 월 08 일자로한국증권거래소에상장되었습니다. 회사의주요목적은부동산의취득 관리 개량및처분, 부동산의임대차, 부동산의개발등의방법으로자산을 20 page

22 투자 운용하여얻은수익을주주에게배당하는것입니다. 회사의본점소재지는서울시중구소공동 110 한화빌딩 ( 맥쿼리인터내셔날자산관리내 ) 이고, 최대주주는맥쿼리은행 ( 보유주식수 : 2,742,098 주 / 지분율 : 17.97%) 이며자본금은 76,303 백만원입니다. 회사의존립기간은설립등기일인 2003 년 12 월 12 일로부터 5 년간으고, 사업연도는 6 개월 ( 매년 1 월 1 일과 7 월 1 일에개시하고 6 월 30 일과 12 월 31 일에종료 ) 이며, 다만, 최초사업연도는설립일 (2003 년 12 월 12 일 ) 로부터 2004 년 6 월 30 일까지입니다. 2. 중요한회계처리방침회사의재무제표는한국의기업회계기준및기업회계기준서에따라작성되었으며, 그중요한회계처리방침은다음과같습니다. 가. 수익의인식 : 회사는기간의경과에따라발생하는수익을임대차계약에의하여약정된임대수익, 주차수익으로구분계상하여인식하고있습니다. 단, 당분기말수익은임대수익으로는부동산매도자인극동건설과의정산수익분, 주차수익으로는일일주차액을인식하였습니다. 나. 유형자산 : 회사는유형자산을취득원가에서아래의추정내용연수에따라정액법에의하여산정된감가상각누계액을차감한가액으로표시되어있습니다. 건물내용연수극동빌딩 50 년또한수선비중자산의내용연수를연장시키거나가치를실질적으로증가시키는지출은당해자산의원가에가산될것이고, 단지원상을회복시키거나능률유지를위한지출은당기비용으로처리됩니다. 3. 단기차입금 당분기말현재회사의단기차입금의내용은다음과같습니다. 단기차입금당사의 운영을위해일시적으로차입을하였습니다. ( 단위 : 원 ) 차입처 차입일 차입금 이자율 상환조건 기말잔액 1. 삼성생명 ,037,000, % 만기일시상환 1,037,000, 삼성화재 ,000, % 만기일시상환 289,000, LG 화재 ,000, % 만기일시상환 238,000, 대한생명 ,000, % 만기일시상환 136,000,000 합 계 1,700,000,000 1,700,000, page

23 4. 장기차입금 당분기말현재회사의장기차입금의내용은다음과같습니다. ( 단위 : 원 ) 차입처 차입일 차입금 이자율 상환조건 기말잔액 1. 삼성생명 ,898,840, % 만기일시상환 45,898,840, 삼성화재 ,791,480, % 만기일시상환 12,791,480, LG 화재 ,534,160, % 만기일시상환 10,534,160, 대한생명 ,019,520, % 만기일시상환 6,019,520,000 합 계 75,244,000,000 75,244,000,000 주 ) 차입일로부터 1 년경과시이자율이 6.9% 로변경됨. Ⅸ. 감사인의감사 ( 검토 ) 의견 - 외부감사인의감사의견 : 해당사항없음. - 내부감사인의감사의견 : 대차대조표를포함한재무제표는부동산투자회사법, 회사정관, 기업회계기준및관계규정에따라회사의재무상황을적정하게표시하고있습니다. 감사 노대섭 22 page

24 제 9 부기타사항 Ⅰ. 신고및공시사항요약해당사항없습니다. Ⅱ. 회사의경영과관련된중요한소송진행사항해당사항없습니다. Ⅲ. 법제 30 조단서의규정에해당하는거래현황해당사항없습니다. Ⅳ. 제재현황해당사항없습니다. Ⅴ. 투자제한사항준수여부 투자제한사항의내용 1. 총자산의 100분의 70이상을기업이채권금융기관에대한부채등채무를상환하기위하여매각하는부동산으로구성 2. 다른회사의의결권이있는발행주식의 100분의 10을초과하는투자불가 3. 동일인발행한유가증권에의투자로서총자산의 100분의 5를초과하는투자불가 4. 회사의임원및그특별관계자또는회사의주식을 100분의 3이상소유하고있는주주및그특별관계자와부동산투자회사법제21조에서정하는자산의투자 / 운용방법에해당하는거래를하는행위불가 5. 업무를위탁한자산관리회사와부동산이나유가증권을거래하는행위불가 준수여부위반사항없음위반사항없음위반사항없음위반사항없음위반사항없음 23 page

Microsoft Word - MCO_MOCT Investment Report_Korean__2004-1Q.doc

Microsoft Word - MCO_MOCT Investment Report_Korean__2004-1Q.doc ( 별지제 4 호 ) 투자보고서 건설교통부장관, 금융감독위원장귀중 부동산투자회사법제 37 조, 시행령제 29 조, 부동산투자회사감독규정제 8 조및제 14 조의규정에의하여투자보고서를제출합니다. 2004 년 05 월일 회사명 : 맥쿼리센트럴오피스기업구조조정부동산투자회사공동대표이사 : 김지홍, 매튜뱅크스 ( 인 ) 본점소재지 : 서울시중구소공동 110 한화빌딩 (