평촌역아이에스비즈타워 입주안내문
평촌역아이에스비즈타워입주절차 01 입주신청및입주상담 입주신청 입주일자신청 관리사무소 1. 입주지정일 입주지정기간 : 2018 년 3 월 9 일 ( 금 ) ~ 2018 년 5 월 31 일 ( 목 ) 법인전환등변경사항반영분양계약서수정 법인전환및기타수정사항등록 ( 소유권이전등기이후에는변경불가 ) 보존등기상의확정면적및호수로변경분양계약체결 홍보관 유의사항 ㆍ토, 일요일및공휴일은휴무입니다. (2018 년 4 월 30 일, 5 월 1 일, 5 월 21 일은임시공휴일지정여부와관계없이휴무이오니사전에입주절차를완료하시기바랍니다.) 중도금대출상환및잔금납부 중도금대출금액상환또는담보대출전환, 중도금미납금납부 ( 미납금액이있는경우에한함, 연체료포함 ), 잔금납부 해당은행법무사 ㆍ입주일자는분양대금납부및인테리어공사기간을감안하시어결정하시기바랍니다. ㆍ인테리어공사는입주지정개시일이후부터가능하오며, 분양대금, 관리비예치금, 제비용등을완납후열쇠를수령하신업체에한하여가능하며, 관리사무소와체결하신관리규약에따라진행됩니다. ㆍ고가 ( 기계 ) 장비또는대량의이사화물을소유하신업체는사전에관리사무소와입주일정을협의하시기바랍니다. 관리계약체결및관리비예치금등제비용납부 관리계약체결관리비예치금납부, 인테리어공사예치금등납부 ( 무통장입금 ) 관리사무소 ㆍ입주지정만료일 (2018 년 5 월 31 일 ) 이경과되면입주를하지않더라도만료일다음날부터부과되는관리비및제세공과금은계약자가납부하셔야합니다. 입주증발급, 열쇠수령 잔금완납확인후입주증발급열쇠수령및시설물인수인계 입주지원센터, 현장사무소 2. 입주예정일신청 ( 공장입주자에한함 ) 신청기간 : 2018 년 3 월 9 일 ( 금 ) 부터 신청방법 : 별첨입주신청서를관리사무소에서면또는팩스발송 ( 도장날인필 ) 입주 입주기간내입주 분양호실 ㆍ팩스신청 : 관리사무소 FAX:031-5175-0120(* 정상접수여부를확인하여주시기바랍니다.) 유의사항 취득세납부, 소유권이전 지방세 ( 취득세 ) 감면신청잔금및제비용납부후소유권이전진행 법무사 ㆍ선착순접수후특정일자에입주가집중될경우화물승강기의운영계획에따라입주일을관리사무소가임의로조정할수있으며 ( 선착순배정 ), 분양계약자는관리사무소의결정에적극협조부탁드립니다. ㆍ화물승강기배정시간 공장설립완료신고 입주완료 공장등록신청 실사 공장등록증발급 안양시청기업지원과 구분 1 회차 2 회차비고 시간 09:00~13:00 13:00~17:00 2 회 ( 오전 / 오후 ) ㆍ화물승강기이용을희망하는입주예정업체는필히입주일자및화물승강기사용신청을예약하시길바랍니다. 아이에스비즈타워는 산업집적활성화및공장설립에관한법률 에의거신축되는 지식산업센터 ( 구아파트형공장 ) 로서이에적합한업종 ( 지원시설제외 ) 으로만입주가가능하므로입주업체는사전에입주지원센터 (031-5175-0110) 로협의ㆍ확인하시어불이익이없도록조치하시기바랍니다. ㆍ입주일자를변경할경우반드시관리사무소에변경신청하시기바랍니다. ㆍ기간내에입주일을확정하지못하신업체는추후결정되는즉시통보바랍니다.
PYEONGCHON STATION IS BIZ TOWER 02 03 분양계약서수정분양대금납부 기한장소 / 문의처해당사항구비서류 잔금납부 ㆍ납부기한 : 입주지정기간 (2018 년 3 월 9 일 ~ 2018 년 5 월 31 일 ) 2018 년 2 월 28 일까지 ( 담당영업사원과사전협의요망 ) 평촌역아이에스비즈타워홍보관 법인기재사항변경분양면적및호수변경 분양계약서원본계약서날인인감도장사업자등록증 ( 계약자사항변경시 ) 법인등기부등본 ( 계약자사항변경시 ) 인감증명서 ( 계약자사항변경시 ) 신분증사본 ( 계약자사항변경시 ) ㆍ납부계좌 은행계좌번호예금주 신한은행 140-011-346787 아이에스동서 [ 신탁종료전 : KB 부동산신탁 ] ㆍ납부방법 : 신한은행계좌로무통장또는인터넷뱅킹입금 ( 입금시호수 + 업체명을필히기재하시어불이익을초래됨을예방하시기바랍니다.) ㆍ선납할인및연체 1 2018 년 6 월 1 일부터미납분양대금에대하여연 15% 연체율을적용한연체료부과 2 입주지정기간내잔금납부에대하여는선납할인및연체료적용없음 ㆍ계약자의기재사항의변경등으로인하여최초분양시분양계약서와상이한사항이발생한경우별도의변경계약을체결해야합니다. ㆍ변경계약을체결하여야소유권이전및대출업무를원활히진행할수있습니다. ㆍ개인사업자가법인사업자로전환할경우, 계약물건의소유권이전전에완료되도록하여야입주후추가적으로발생되는등기비및세부담을방지할수있습니다. ㆍ유의사항 1 분양대금및관리비예치금등이완납된업체에한하여입주증이발급되므로입주업체는일주일이전에분양대금 ( 잔금, 중도금대출시상환금, 연체료, 정산이자등 ) 및제비용을완납하셔야합니다. 2 입주지원센터에서는분양대금 ( 중도금및잔금 ) 수납이절대불가하오니, 이점유의하여주시기바랍니다. 3 잔금입금시정확한금액은입주지원센터 ( 031-5175-0110) 로확인바랍니다. 4 분양대금을초과입금하는경우계약자신분증사본 1 부, 계약자명의의통장사본 1 부를제출하여주시면약 2 주후환불하여드립니다.( 단초과납부금액에대한이자는지급되지않습니다.) 중도금대출상환및이자납부안내 ㆍ중도금무이자대출은분양대금중중도금 ( 분양대금의 40%) 대출의이자를입주개시일전일까지사업주체에서대납하는제도입니다. ㆍ사업주체의중도금대출이자대납의무는입주개시일전일 (2018 년 3 월 8 일 ) 까지이며, 그후에발생하는대출이자는대출당사자 ( 차주, 분양계약자 ) 의부담입니다. ㆍ입주지정기간종료후소정의기간이후에는중도금대출의시행사연대보증담보가만료되고대출약정기간종료시까지상환하지않을때에는연체등불이익이발생할수있음을알려드립니다. ㆍ중도금대출상환은입주전까지대출이자를포함하여전액상환하여야하며, 중도금대출상환계좌와분양대금납부계좌가상이하오니아래에해당하는지점으로문의후처리하시기바랍니다. 착오입금으로인한제반문제에대하여는당사가책임지지않으니유의하시기바랍니다. ㆍ중도금대출상환상담 ( 계약자별로대출지점이상이하오니, 빠른상담을위하여해당지점으로문의바랍니다.) 구분지점연락처 신한은행학동금융센터 02-545-0506 BNK 저축은행 - 051-713-1036 신한캐피탈 - 02-6742-7724
PYEONGCHON STATION IS BIZ TOWER 04 05 관리계약체결및관리비예치금납부입주 관리계약체결 ㆍ체결시기 : 입주증발급후 (2018 년 3 월 9 일부터 ) ㆍ체결장소 : 관리사무소 ( 031-5175-0119) ㆍ구비서류 : 신분증, 관리예치금납부영수증, 도장 관리비예치금납부 관리비예치금은관리운영에필요한자금을미리확보하기위하여시행되는제도로써향후매매시매수인에게서정산받으실수있습니다. ㆍ관리비예치금 : 분양면적기준 3.3m² 당예치금납부금액산출예시비고 ㆍ납부시기 : 입주증발급전 ㆍ납부계좌 10,000 원 10,000 원 X 52.95 평형 = 529,000 원천원미만절사 은행계좌번호예금주 신한은행 140-012-100945 듀델코리아 ㆍ납부방법 : 상기계좌로무통장또는인터넷뱅킹입금 1 관리계약체결시반드시예치금을납부하신무통장입금증또는인터넷뱅킹송금증을지참하시기바랍니다. 2 입금시분양호수및상호를기재하여주시기바랍니다. 3 관리비예치금의현금납부는금융사고및입주업무처리지연등의사유로불가하오니양지하시기바랍니다. 4 호실별관리비예치금은관리사무소에확인하시기바랍니다. 유의사항 ㆍ입주지정기간내에관리비는시설물인수일로부터입주사부담입니다. ㆍ입주기간종료일이후의관리비및각종제세공과금은입주여부에관계없이입주사부담입니다. ㆍ각종법규및자치단체조례에따라부과되는비용및제세공과금은시설물인수일로부터입주사부담이며, 입주기간종료일이후에는입주여부에관계없이입주사부담입니다. 입주증발급 ㆍ발급기간 : 2018 년 3 월 9 일부터 ( 운영시간 09:00~17:00) ㆍ발급장소 : 입주지원센터 ( 031-5175-0110) ㆍ발급대상 : 분양대금및관리비예치금등제비용입금을마친업체 ㆍ구비서류 : 잔금납부영수증, 중도금대출상환영수증, 신분증 ㆍ발급시유의사항 1 계약자본인이외에는입주증발급이불가합니다. 2 입주업체직원의경우에는입주업체의법인인감날인된위임장및법인인감증명서, 재직증명서를반드시첨부하시기바랍니다. ( 위임장등미제출시입주증발급절대불가 ) 3 법인이아닌개인사업자의대리인 ( 직계존비속限 ) 일경우대리인신분증및도장과함께관계를입증할수있는서류 ( 주민등록등본, 의료보험증등 ) 을지참하시기바랍니다. 열쇠수령 ㆍ인수일자 : 2018 년 3 월 9 일부터수령가능 ( 열쇠는입주증을발급받으신업체에한해교부 ) ㆍ인수장소 : 1 입주기간내 : 현장사무소 ( 031-423-0033) 2 입주기간종료후 : 관리사무소 ( 031-5175-0119) ㆍ구비서류 : 입주증, 신분증 유의사항 ㆍ지정된입주일자및예약하신승강기사용시간을엄수하여주시기바랍니다. ㆍ이삿짐운반중공용부분의유리창, 전등, 타일등이파손될경우입주업체에서보수비용을부담하셔야합니다. ㆍ열쇠수령은해당분양호실에대한당사의제반관리의무및권한을계약자께최종인계하는단계로개별인테리어시공등으로인한인테리어업체의열쇠교부신청은세대내시설물의사용, 도난, 손괴등의문제발생으로엄격히제한하고있으니, 인테리어공사는입주업체에서정식으로열쇠를인수하신이후의뢰하시기바랍니다. ㆍ인테리어공사시발생하는건축폐자재외쓰레기는입주업체부담으로처리하셔야하며, 쓰레기미처리시처리부담금을부과하게되오니반드시인테리어업자와계약체결시쓰레기처리조건을포함하여주시기바라며대금지급시관리사무소에쓰레기처리여부를확인하신후지급하여주시기바랍니다. ㆍ관리비예치금관련자세한사항은관리사무소로문의하시기바랍니다. ㆍ인테리어공사시에는폐기물처리, 기물파손등을방지하기위하여관리비와별도로일정금액을예치하여야하며공사종료후반환받으실수있습니다. 금액및납부방법은추후안내예정이며, 공사예치금과함께인테리어공사일정및도면을관리사무소에제출하여야합니다.
PYEONGCHON STATION IS BIZ TOWER 06 취득세납부 ㆍ인테리어공사로인해변경되는각종시설은관계법령에맞게인허가절차를거친후시행하시고관리사무소에필히도면및특기사항을기록하여제출하시기바랍니다. ㆍ지원시설 ( 근린생활시설 ) 입주자께서는주방방수공사및하수배관공사에유의하시어입주후누수나막힘으로인한 2 차민원이발생치않도록조치바라며민원발생시입주사의부담으로보수하여야하오니이점양지하시기바랍니다. ㆍ시설물변경에관하여는관리사무소의사전승인을득하여야하며당초공사상의시설물을변경한경우에는하자보수가불가함을알려드립니다. ㆍ열쇠인수시현장직원과함께시설물점검및전기, 수도, 가스등각종계량기검침을하시기바라며, 하자및공사부분에대한 A/S 사항은현장사무소 ( 031-423-0033) 로접수하시기바랍니다. ㆍ공장및지원시설의시설물개조에대하여는법규에따라적법하게설치하시기바랍니다. ( 공장시설의발코니확장공사에대하여는건축물불법개조에해당되오며이로이한모든책임은입주사에있음을유념하시기바랍니다.) ㆍ간판설치는지원시설입주자에한하여설치가가능하고, 지정된위치와법규에따른규격, 색상에맞추어부착하여야하며, 간판설치전관리사무소와사전협의를통하여부착하시기바랍니다. 취득세 ㆍ납부기한 1 준공일이전잔금을납부한경우 : 준공일로부터 60 일이내 2 준공일이후잔금을납부한경우 : 잔금납부일로부터 60 일이내 준공일은입주개시일에입주지원센터로필히문의 ㆍ세율 : 취득가액의 4.8%( 지방교육세및농특세포함 ) 세금감면안내 ( 지원시설제외 ) ㆍ [ 지방세특례제한법 ] 제 58 조의 2( 지식산업센터등에대한감면 ) 에의거하여 2019 년 12 월 31 일까지취득세의 100 분의 50 을경감합니다. ㆍ세금감면절차및세금납부, 소유권이전과관련된구체적인사항은법무사사무소로문의하시기바랍니다. 공장설립완료신고및등록증발급 ( 해당호실에한함 ) ㆍ신청시기 : 입주 ( 최종건축물의사용승인을얻고기계장치의설치를완료할때 ) 후 2 개월이내신청접수후발급하며, 신청전안양시청기업지원과 ( 031-8045-5566) 로문의하시기바랍니다. ㆍ신청자 : 제조업을영위하고있는법인또는개인사업자 ( 세부대상업체는별도확인요망 ) 유의사항 ㆍ지방세법개정으로인해기존의취득세및등록세가 취득세 로통합되었습니다. ㆍ납부기한경과시취득세액의 20% 에해당하는가산세가부과되오니유의하시기바랍니다. ㆍ [ 지방세특례제한법 ] 제 58 조의 2( 지식산업센터등에대한감면 ) 에의거하여지식산업센터입주업체가사용승인일로부터 5 년이내에정당한사유없이매각하거나공장용도이외의다른용도로사용하는경우그해당부분에대하여는경감된취득세를추징합니다.
07 소유권이전등기 입주신청서 소유권이전등기 ( 회사보관용 ) ( 접수번호 ) ㆍ소유권이전등기는분양대금완납 ( 중도금대출상환 ) 한업체에한해가능합니다.( 중도금대출상환영수증제출 ) ㆍ소유권이전등기는소유권보존등기가완료된후가능하오니착오없으시기바랍니다. 층 호수평촌역아이에스비즈타워호 ㆍ당사발급서류는일주일이상의기간이소요될수있으므로소유권이전등기관련서류는개인별소유권이전등기만료일기준 15 일이전에신청하셔야하며, 지연신청시에는해태사유로인한과태료부과등의불이익이있을수있사오니충분한여유기한내에등기를완료하시기바랍니다. 계약자명 전화번호 ㆍ소유권이전등기에필요한재반서류는관할등기소로문의하시기바랍니다. 주 소 * 등기의무기간 ( 아래의등기의무기간경과시과태료부과 ) 1 보존등기일이전잔금완납세대 : 보존등기일로부터 60 일이내등기 2 보존등기일이후잔금완납세대 : 잔금완납일로부터 60 일이내등기 입주희망일 20 년월일 ( ~ ) 소유권이전등기절차 위와같이입주를신청합니다. 분양금납부 ( 잔금, 대출상환 ) 등기관련서류신청및수령 등기서류접수 ( 등기소 ) 등기완료 ( 등기권리증발급 ) 20 년월일 신청자 : ( 인 ) 등기관련서류신청 ㆍ접수처 : 입주지원센터 법인 신청구비서류 개인사업자 당사발급서류 법인인감이날인된등기용위임장 1 부 법인등기부등본 1 통 주민등록등본 1 통 보존등기필증 (= 권리증 ) 사본 매도용인감증명서 1부 세대별정산내역서 1부 평촌역아이에스비즈타워관리사무소귀중
확약서 계약호수 사업자등록번호 주 소 PYEONGCHON S T A T I O N IS BIZ TOWER 계약자명상기본인 ( 당사 ) 은평촌역아이에스비즈타워에입주함에있어대기, 수질, 소음, 진동및악취등의오염물질이발생시키지않을것을확약하고, 또한환경저해물질 ( 중금속류, 산류, 화학물질등 ) 을취급또는방류로인하여정화조나인접업체에피해를발생시킬경우입주업체협의회또는관리업체의관리규정에따라일체의손해배상등의책임을질것을확약합니다. 20 년월일 계약자명 : ( 인 ) 아이에스동서 귀중
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