입주안내 마음으로지은행복 공감 공간우미 Lynn STAY 입주안내
충북혁신도시우미 Lynn STAY 입주안내 Contents 충북혁신도시 B-4 블럭 우미린스테이 입주자여러분께 - 우미 'Lynn stay 의가족이되신것을진심으로축하드리며고객님의가정에건강과평안이늘함께하시기를기원합니다. 그동안쾌적하고안락한주거공간을제공해드리기위해최선의노력을다한결과, 충북혁신도시 B-4 블럭 우미린스테이 입주를 2018 년 7 월 27 일 (1 회차 ) 부터시작하게되었습니다. 당사에서는입주예정자여러분의편안하고순조로운입주를위하여몇가지사항을안내하여드리오니, 본안내에따라입주절차를확인하신후 우미린스테이 에서풍성하고행복한생활을시작하시기바랍니다. 충북혁신도시 B-4 블럭 우미린스테이 를선택하여주신고객여러분께다시한번깊이감사드리며, 입주와더불어가정에건강과행복이가득하시기를기원합니다. 충북혁신도시최고의아파트를건설하기위한마음 - 우미린스테이 는여러분의높은긍지와자부심이되겠습니다. 감 / 사 / 합 / 니 / 다 2018. 7 Ⅰ. 입주안내 04 1. 입주일정 04 2. 입주절차 05 1) 입주절차세부안내 2) 임대보증금 ( 잔금 ) / 월임대료납부 3) 임대보증금보증수수료납부 4) 관리비예치금납부 5) 입주증발급 6) 열쇠수령및시설물점검 7) 입주청소 8) 초등학교배정 3. 주요기관연락처 09 4. 현장주소및위치도 10 Ⅱ. 유의사항 11 1. 입주지정기간내입주 2. 임대의무기간경과후분양전환 3. 단지내시설물및쓰레기배출관련 4. 세대구조변경및훼손 5. 사전입주청소 6. 집단전세자금보증대출 첨부양식 1. [ 별지1] 위임장 2. [ 별지2] 이사예약안내 3. [ 별지3] 입주청소확인서 ( 주 ) 우미케이비뉴스테이제 1 호위탁관리부동산투자회사 본안내문은입주자의편의를위하여제작된것으로관련법개정등으로인한일부내용의변경및인쇄상오류가있을수있으니자세한사항은통합관리센터 ( 043-533-6457) 로문의바랍니다.
1. 입주일정 2. 입주절차 입주지정기간 구분해당동입주지정기간비고 1) 입주절차세부안내 홈페이지은행방문 관리사무소 통합관리센터 커뮤니티지하 1 층 1 회차 401 동 ~ 407 동, 413 동 [802 세대 ] 2018.07.27( 금 ) ~ 2018.09.09( 일 ) 45 일간 2 회차 408 동 ~ 412 동 [543 세대 ] 2018.10.01( 월 ) ~ 2018.11.14( 수 ) 45 일간 1 회차, 2 회차의입주지정기간이상이하오니, 해당동을확인하시어착오없으시기바랍니다. 입주희망일지정 ( 이사예약 ) 임대보증금납부 관리비예치금납부및관리규약체결 입주증발급 ( 잔금납부및관리비예치금영수증제시 ) 열쇠수령및시설물점검 입주증발급장소통합관리센터 [ 단지내커뮤니티센터 1 층 (407 동 - 413 동사이 )] 통합관리센터운영평일 10:00 ~ 17:00 ( 주말 공휴일휴무, 점심시간 12:00 ~ 13:00) 주말및휴무기간중입주를희망하시는세대는필히평일에입주증을발급받으시기바라며, 인터넷뱅킹등을통하여휴일입금및확인이가능하도록조치및사전협의하여주시기바랍니다. [ 현금 수표수납절대불가 ] 임대보증금 ( 잔금 ) 을완납하시어도입주지정기간이전에는입주를하실수없으니, 이점양지하여주시기바랍니다. 입주관련전화번호 구분담당연락처비고 입주관련종합안내우미 ' 린고객센터 1588-9707 입주상담 ( 임대보증금납부, 입주증발급 ) 통합관리센터 ( 단지내커뮤니티센터 1 층 ) 전화 043) 533-6457 팩스 043) 533-6458 2018.07.16( 월 )~ 입주지정기간내입주지정기간내입주지정기간내입주지정기간내 입주희망일지정 ( 이사예약 ) 안내 구분충북혁신린스테이홈페이지예약가능일비고 홈페이지 lynnstay-cb.co.kr ( 별지 2 참조 ) 2018.07.16( 월 ) 10:00 부터계약자명으로만가능 입주시세대이사중복에따른불편을피하기위해엘리베이터이용시간을라인별하루 4 회 ( 선착순예약 ) 로구분하여운영합니다. 입주예약신청은임대보증금완납과관계없이신청가능합니다. 입주일기준 3 일전까지신청하여주시기바랍니다. 입주지정기간종료익일부터는관리사무소에서이사예약이가능하오니이점양지하여주시기바랍니다. 이사시간 ( 엘리베이터사용시간 ) 안내 구분 1 회 2 회 3 회 4 회 이사시간 09:00 ~ 11:30 11:30 ~ 14:00 14:00 ~ 16:30 16:30 ~ 19:00 A/S 접수및상담 계약관련상담 관리비예치금납부 우미건설 A/S 사무실 ( 단지내커뮤니티센터 1 층 ) 분양사무소 관리사무소 ( 단지내커뮤니티센터 1 층 ) 전화 043) 537-6070 팩스 043) 537-9081 전화 043) 877-1300 팩스 043) 535-1345 전화 043) 537-8830~1 팩스 043) 537-8832 - 입주지정기간이전에는임대보증금을완납하시어도입주가불가능하오니양해부탁드립니다. - 예약하신시간에맞추어이사를완료하시어다른세대이사에불편을초래하지않도록당부드립니다. - 1 회차 (09:00 ~ 11:30) 이사예약을하신고객님들께서는가급적입주일전일까지입주증을발급받아원활한이사를하실수있도록협조부탁드립니다. - 인터넷으로이사예약이어려우신노약자 장애인분들은통합관리센터로연락주시면예약을도와드립니다. - 입주전사다리차이용가능여부를관리사무소에확인하시기바라며, 이사업체와이사계약을체결시이사업체가반드시현장여건을확인하고세부이사계획을수립하도록협조하여주시기바랍니다. - 입주초기와공휴일및길일 ( 손없는날 ) 은상당한혼잡이예상되오니, 가급적평일에입주하시길권장드립니다. - 가구및이삿짐사전반입은절대불가하며, 정식입주절차 ( 임대보증금완납 ) 후가능하오니이점유념하시길바랍니다. 04 05
2) 임대보증금 ( 잔금 ) / 월임대료납부 납부계좌 구분 임대보증금 ( 잔금 ) 납부 월임대료납부 은행명 NH농협은행 NH농협은행 3) 임대보증금보증수수료납부 납부시기매년 1 회납부 ( 단, 최초입주시첫회월임대료납부시부과 ) 납부계좌 구분임대보증금보증수수료납부비고 계좌번호 317-0010-0991-71 기록사항계약동 호수 ( 예 : 401-0101) 가상계좌 ( 세대별별도부여 ) 은행명계좌번호기록사항예금주 NH 농협은행 가상계좌 ( 세대별별도부여 ) ( 주 ) 우미케이비뉴스테이제 1 호위탁관리부동산투자회사 예금주 ( 주 ) 우미케이비뉴스테이제 1 호위탁관리부동산투자회사 납부금액 ( 단위 : 원 ) 통합관리센터에서는일체의현금및수표의수납이불가능하오니이점양지하시기바랍니다. 월임대료및관리비계산 구분입주지정기간내입주지정기간종료후 70 m2형 주택형보증금총보증수수료 임대사업자부담 [ 75% ] 임차인부담 [ 25% ] 전환형 Ⅰ 25,600,000 28,160 21,120 7,040 전환형 Ⅱ 64,000,000 70,400 52,800 17,600 비고 표준형 102,400,000 112,640 84,480 28,160 월임대료 입주증발급일로부터부과 Ⅰ. 계약일반조건제3조 ( 임대료의계산 ) 보증금완납및입주여부와관련없이부과 제1조 ( 임대보증금 임대료및임대차계약기간 ) 78 m2 (A, B) 형 전환1 28,700,000 31,570 23,680 7,890 전환2 71,800,000 78,980 59,240 19,740 표준 115,000,000 126,500 94,880 31,620 관리비 입주증발급일로부터부과 Ⅰ. 계약일반조건제4조 ( 관리비와사용료 ) 입주지정기간종료다음날부터부과 특 ) 제10조 ( 관리비와사용료의납부 ) 84 m2 (A, B) 형 전환1 29,900,000 32,890 24,670 8,220 전환2 74,700,000 82,170 61,630 20,540 표준 119,600,000 131,560 98,670 32,890 - 입주증수령전까지임대보증금 ( 잔금 ) 을반드시완납하셔야합니다. - 입주지정기간종료후임대보증금납부시연체료가발생됨을유의하시기바랍니다. ( 임대차계약서참조 ) - 상기임대보증금납부계좌로입금되지아니한어떤형태의납부도정당한임대보증금 ( 잔금 ) 납부로인정하지않습니다. - 상기임대보증금 ( 잔금 ) 계좌에제 3 자성명및기타기록사항을기재하는등의입금착오로인한모든책임은계약자 ( 임차인 ) 에게있습니다. - 임대보증금 ( 잔금 ) 을과오납하신경우계약자신분증사본, 계약자명의계좌사본, 인감증명서, 인감도장을가지고통합관리센터에방문하시어반환관련서류를작성, 제출하여주시면추후반환하여드립니다. ( 단, 당단지특성상반환은상당한시간이소요됨을인지하시고, 초과금원에대한이자는별도지급하지않습니다.) 임대보증금보증수수료요율은 18. 6. 26 일가입일현재 0.11% 이며, 가입기간은 1 년입니다. 상기보증수수료요율및금액은추후여건에따라변동이될수도있으니참고용으로확인부탁드립니다. - 임대보증금수수료는매년 1 회발생하며, 보증보험가입후익월임차료고지시포함하여부과됩니다. - 중도퇴거및해지 ( 해약 ) 시남은기간에대한임대보증금보증수수료는반환되며, 반환절차는추후통합관리센터로문의부탁드립니다. 임대보증금보증수수료란? 민간임대주택에서임대사업사의파산및부도, 자본잠식등의사유로임대보증금을임차인에게반환하지못할경우를대비하여 민간임대주택에관한특별법시행령 제 38 조 ( 임대보증금에대한보증가입등 ) 에따라임대사업자는사용검사, 임시시용승인을신청하기전에임대보증금에대한보증에가입하여야합니다. 또한 민간임대주택에관한특별법시행령 제 40 조 ( 보증수수료의납부방법등 ) 에따라보증수수료의 75 퍼센트는임대사업자가부담하고, 25 퍼센트는임차인이부담합니다. 관련근거 : 임대차계약서 Ⅱ. 계약특수조건특 ) 제 20 조 ( 임대보증금의보증등 ) 06 07
4) 관리비예치금납부 납부시기 : 입주증발급전까지 납부계좌 구분은행명계좌번호예금주 관리비예치금 KB 국민은행 913101-00-029924 우리관리 ( 충북혁신우미린스테이 A) 납부금액 주택형 70 m2형 78 m2 (A, B) 형 84 m2 (A, B) 형 금액 240,000 원 260,000 원 280,000 원 관리비예치금은공급면적기준약 2,500 원 / m2입니다. - 관리비예치금을미납하신세대는입주증발급및열쇠수령이불가합니다. - 관리비예치금은상기계좌로납부하셔야하며, 임대보증금 ( 잔금 ) 납부계좌와상이하오니, 착오없으시기바랍니다. - 관리비예치금납부시에는입금인란에필히계약하신동 호수또는계약자성명으로입금하시기바랍니다. 관리비예치금제도란? 공동주택관리법시행령 제 24 조에의거, 공동주택을관리하는데발생되는제비용 ( 일반관리비, 청소비, 승강기보수유지비등 ) 이관리비부과시점보다선집행됨으로이에소요되어예치하는운영자금으로서입주시한번만납부하시고추후퇴거시정산또는반환받는금액을말합니다. 관련근거 : 임대차계약서 Ⅱ. 계약특수조건특 ) 제 8 조 ( 선수관리비의납부 ) 5) 입주증발급 발급기간 : 입주지정기간참조 발급장소 : 통합관리센터 [ 단지내커뮤니티센터 1 층 (407 동 - 413 동사이 )] 발급요건임대보증금 ( 잔금 ), 관리비예치금을완납한세대 구비서류 구분 공통 구비서류 1 임대보증금 ( 잔금 ) 입금영수증 2 관리비예치금납부확인서 ( 관리사무소발행 ) 3 계약자신분증사본 4 임대차계약서원본 전세자금대출시은행원본제출금지 6) 열쇠수령및시설물점검 수령시기 : 입주증발급후 수령장소 : 커뮤니티센터지하 1 층휘트니스센터내 [407 동 - 413 동사이 ] 운영시간 : 평일 10:00 ~ 16:00 ( 점심시간 12:00 ~ 13:00) 구비서류 : 입주증, 계약자신분증 - 열쇠수령시세대내시설물점검및계량기검침을확인받으시기바랍니다.( 세대시설물인수인계확인서작성 ) 7) 입주청소 입주증발급전입주청소를희망하시는분들의경우관리사무소의입주자카드작성후통합관리센터에서예약가능합니다. 신청예약 : 입주청소확인서작성 ( 통합관리센터비치 ) - 입주청소를위해입주자카드를작성하시기위해서는관리비예치금을납부하셔야합니다. - 입주자카드작성후시점부터관리비가부과되오니되도록입주청소는입주일직전에하시길바랍니다. - 입주청소시작전시설물인수인계확인서를작성하셔야하며, 작성일로부터는관리비가부과되며, 시설물파손시원상회복하셔야합니다. - 입주청소시세대현관문비밀번호변경, 인테리어공사, 이삿짐반입등입주청소외의행위적발시퇴거조치예정입니다. - 입주청소위탁세대는계약자본인께서사전방문하시어입주청소확인서를작성및제출하셔야합니다. 8) 초등학교배정 - 옥동초등학교로우선배정되며, 추후두촌초등학교 ( 가칭 ) 개교시전학가능합니다. - 두촌초등학교 ( 가칭 ) 개교이전옥동초등학교로입학한자는의사에따라전학유무를결정할수있습니다. - 단, 두촌초등학교 ( 가칭 ) 개교이후에는옥동초등학교입학및전학이불가하오니이점양지하시기바랍니다. - 자세한사항은충청북도진천교육지원청 (043-530-5371) 으로문의하시기바랍니다. 옥동초등학교로전학을희망하는학생은동봉되어있는 전학희망서 를필히옥동초등학교로제출하여주시길바랍니다. 3. 주요기관연락처 구분관계기관연락처주소 전입신고 덕산면행정복지센터 043-539-8413 충청북도진천군덕산면덕금로 829 덕산혁신도시출장소 043-539-8443 충청북도진천군덕산면연미로 27 대리인방문시 입주증발급시작성서류 1 가족일경우 : 대리인신분증, 주민등록등본등가족임을증명하는서류지참 2 제 3 자인경우 : 위임장 ( 별지 1), 계약자인감증명서, 계약자신분증사본, 대리인신분증 입주자카드, 관리규약체결, 개인정보수집 이용동의서, 기타입주관련서류 전화가입 KT( 국번없이 100번 ), SK( 국번없이 106번 ), LG U+( 국번없이 101번 ) 가스가입 충청에너지서비스 1599-0009 충청북도청주시흥덕구산단로 244 전기관련 한국전력공사 국번없이 123번 차량등록 진천군차량등록사업소 043-539-3073 충청북도진천군진천읍상산로 13 08 09
Ⅱ. 유의사항 구분관계기관연락처주소 1. 입주지정기간내입주 교육기관 옥동유치원 043-537-3241 충청북도진천군덕산면예지로 31 옥동초등학교 043-531-6303 충청북도진천군덕산면예지로 43 서전중학교 043-537-8229 충청북도진천군덕산면예지로 42 서전고등학교 043-537-8736 충청북도진천군덕산면대하로 47 계약체결자는입주지정기간내에입주하여야하며, 입주지정기간이후에입주할경우입주지정기간종료일익일부터관리비및각종제세공과금을입주자가부담하셔야합니다. 만약입주지정기간종료일로부터 3 개월이내에입주하지않으면임대차계약서계약특수조건특 ) 제 12 조 ( 계약의해제또는해지 ) 에의거임대차계약이해제또는해지될수있으며, 이경우임대차계약서계약특수조건특 ) 제 13 조 ( 위약금및연체료 ) 에따라위약금및연체료등을부담하셔야합니다. 초등학교전 입학진천교육지원청 043-530-5371 충청북도진천군진천읍상산로 48 중학교전 입학진천교육지원청 043-530-5371 충청북도진천군진천읍상산로 48 고등학교전 입학 공공기관 충청북도교육청 043-290-2543 043-290-2154 충청북도청주시서원구청남로 1929 진천군청 043-539-3114 충청북도진천군진천읍상산로 13 덕산면행정복지센터 043-539-8772 충청북도진천군덕산면덕금로 829 진천경찰서민원실 043-531-5224 ( 국번없이 182번 ) 충청북도진천군진천읍중앙동로 68 덕산파출소 043-536-4112 충청북도진천군진천읍덕금로 803 진천소방서 043-539-8182 충청북도진천군진천읍진광로 93 2. 임대의무기간경과후분양전환 이계약의대상인임대주택은 민간임대주택에관한특별법 상민간임대주택이므로, 임대의무기간경과후에도임차인에게분양전환우선권을부여하지않습니다. 3. 단지내시설물및쓰레기배출관련 - 단지내시설물및조경수목은소중한재산이므로, 이삿짐운반시각별히주의하시고파손또는훼손시변상조치하오니유념하시기바랍니다. - 입주시단지내에쓰레기가배출되는경우가많으므로대형쓰레기 ( 가구, 가전제품등재활용포함 ) 는전에거주하셨던곳에서처리하여주시기바랍니다. 또한복도, 계단실에는쓰레기등의적치물을내놓지마시기바랍니다. 금융기관 덕산119 안전센터 043-539-8241 충청북도진천군덕산면초금로 606-1 국민은행 043-883-6941 충청북도음성군맹동면대하로 291 우리은행 충북혁신 043-533-0351 충청북도음성군맹동면원중로 1404 농협은행 도시지점 043-883-6710 충청북도음성군맹동면용두로 54 4. 세대구조변경및훼손 입주후세대내부구조및부대시설을증 개축, 철거또는변경 ( 인테리어등 ) 하거나다른용도로사용할수없으며, 시설물훼손및변경시에는입주자부담으로원상복구를하셔야합니다. 새마을금고 043-878-9950 충청북도음성군맹동면원중로 1434 의료시설진천성모병원 043-533-1710 충청북도진천군진천읍중앙북로 36 4. 현장주소및위치도 [ 충청북도진천군덕산면대하로 150 ( 두촌리 3147 번지 )] 21 충북혁신도시우미 Lynn STAY 서전 교 동초교 동유치 레 공 심상업지 공 초교 ( 착공 ) 유치 ( 착공 ) 인공 공영 스터 5. 사전입주청소 입주지정기간개시 4 일전부터입주청소가가능하며, 입주청소확인서 및 시설물인수인계확인서 작성후입주청소가가능합니다. 단, 입주청소시작일로부터관리비가부과되오니, 통합관리센터로방문후되도록입주일직전에하시길바랍니다. 6. 집단전세자금보증대출 집단전세자금보증대출은진행하지않으며, 개인의조건에따라서대출여부와금리가다르므로대출은개인적으로여러금융권을비교하시어진행하여주시기바랍니다. 10 11