휴먼빌아파트입주안내문 입주기간 2008년5월31 일 ~ 2008년7월31일
인사말씀 안녕하십니까? 신록이우거진아름다운 5 월입니다. 그동안고객님들의각별한관심과성원에힘입어저희 < 신선산휴먼빌아파트> 가 공사를무사히마치고준공하게되었기에진심으로감사의말씀을드립니다. 준공과더불어고객님의원활한입주를위하여 드리오니참고하시어입주에불편함이없기를바랍니다. 입주절차 에대하여안내하여 또한입주후에도불편사항이나건의사항이있으실경우관리사무소로연락하여 주시면최선을다해시정할수있도록노력하겠습니다. 저희참좋은건설과일신건영직원일동은고객님의끊임없는성원과관심에다시 한번감사의마음을전하고 신선산휴먼빌아파트> 의준공과입주를진심으로축하 드리면서앞으로도고객님과귀댁에건강과만복이가득하시길기원합니다. 감사합니다. 2008년 5월 14일 주식회사참좋은건설대표이사이강오배상일신건영주식회사대표이사조태성배상 ( 직인생략) - 1 -
1. 입주안내 입주지정기간 2008년 5월 31 일 ~ 2008년 7월 31일 (62 일간) 입주지정기한내에입주증을발급받을수있도록협조하여주시기바랍니다. 입주절차 절차주요내용일정비고 입주일자예약 장소 : 현장입주지원 사무소 2008. 5. 31~ 052-261-2800( 현장) 02-587-6711( 본사) 잔금납부 국민은행 978201-01-022017 예금주: 일신건영외 1 납부기한 : 2008년 5월31 일~7월31일 (62 일간) 동/ 호수또는 계약자명기재 대출관련은행업무 및 이전등기서류접수 담보대출신청및자서 소유권이전서류접수및 관련비용납부 은행업무: 선택한은행에직접문의 이전등기서류접수 : 현장임시사무소 국민은행신정지점 052-267-8015 이상복법무사무소 052-271-1307 입주증발급 관리계약체결및관리비예치금납부 장소 : 현장관리사무소 기간 : 2008년 5월31 일~7월31일 열쇠수령및입주 취득세납부 장소 : 울산남구청 세무과 ( 위임법무사대행) 사용승인일이전잔금납부시 사용승인일로부터 30일이내사용승인일이후잔금납부시 잔금납부일로부터 30일이내 소유권이전등기 위임법무사또는 관할등기소 보존등기일이전잔금납부시 보존등기일로부터 60일이내보존등기일이후잔금납부시 잔금납부일로부터 60일이내 2. 입주및발코니확장, 외부샤시시공주의사항 입주일자확정시필히임시사무소나본사에입주시간을예약하여원활한입주가될 수있도록협조하여주시기바랍니다. - 2 -
입주시에는분양계약잔금납부및중도금대출상환또는부동산담보대출서류를은행에 접수하고자필자서를완료하여야입주가가능하오니차질이없도록유의하시기바랍니다. 발코니확장및외부샤시시공은사용승인후잔금납부및중도금대출상환또는부동산 담보대출서류를은행에접수하고자필자서를완료후입주절차에따라 있으니참고하시기바랍니다. 또한 key 불출이후관리비도계약자부담입니다. key를불출할수 3. 잔금및이자납부 잔금납부안내 납부기간납부방법비고 2008 년 5월 31 일 ~ 7월 31일 (62 일간) 국민은행 : 978201-01-022017 예금주 : 일신건영외 1 입금시동, 호수또는계약자명 을기재바랍니다. 타인명의입금시확인이불가 하므로본사로연락바랍니다. 현장에서현금수납은불가하오니반드시무통장입금하시기바랍니다. 2008.8.1 부터는잔금미납시연체료가부과됩니다. * 입주지정기간동안에는잔금에대하여선납할인및연체료가적용되지않습니다. 이자납부안내 납부기간납부방법비고 2008년 5월 31일부터 ~.. 국민은행신정동지점직접납부 052-267-8015( 과장김유신) 솔로몬저축은행직접납부 02-2047-8005( 주임성주현) 2008년 5월 30일까지만중도금대출 이자를 ( 주) 참좋은건설에서납부함. 2008년 5월 31일부터는은행대출금 에대한이자는국민은행및솔로몬 저축은행에본인이직접납부하셔야 합니다. (3) 납부시주의사항 세대별잔금납입금액은별첨한납부내역서를참조하시기바라며, 선납세대는정확한금액을당사에사전문의후납부바랍니다. ( 문의 : 본사고객관리 / 02-587-6711 담당 : 과장강혜경 ) 중도금미납세대및 중도금대출세대의경우잔금을완납하고중도금대출을전액상환하거나, 부동산담보대출 서류를은행에접수하고자필자서를완료해야입주증을발급받으실수있습니다. - 3 -
중도금대출이자는계약서제16조 2 항에의거입주개시일전일(2008 년 5월 30 일) 까지 대납하고 2008년 5월 31 일부터는본인이직접은행에납부하셔야합니다. 당사가 입주지정기한경과후잔금미납세대는계약서제2조 2항에의거연체료가부과되므로기한내에잔금을완납할수있도록협조하여주시기바랍니다. 4. 대출안내 부동산담보대출신청시유의사항 ( 신규) 대출신청은반드시본인( 계약자) 이직접대출기관을방문하여자필서명하여야합니다. 금융기관전산조회결과대출금상환지연및대출이자의연체등으로인하여결격사유 발생시에는대출이불가하므로대출을받고자하시는분은은행을방문하여확인하시기 바랍니다. 중도금대출세대의경우 중도금대출은전액부동산담보대출이가능하오니필요하신분은안내문을참고하여직접 은행에신청하시기바랍니다. 따라서중도금대출을받으신세대는부동산담보대출전환신청을하시거나또는대출금 전액을상환하셔야합니다. 부동산담보대출전당해건물호실에전입신고된경우에는대출금전액에대한상환요구를 받게됨으로유의하시기바랍니다. 따라서부동산담보대출을원하는세대는본인이외에타세대 ( 전세입주자) 가전입하게되면이전등기및근저당권설정이불가능하게되므로, 전세를놓을 때는대출금전액을상환하시거나대출금을근저당설정후에전입신고토록하셔야합니다. 비용 : 인지대 준비서류 : 인감증명서2 부. 주민등록등. 초본각1 부씩. 인감도장. 주민등록증 (3) 대출관련및대출이자관련문의 국민은행( 울산신정동지점) / 052-267-8015 담당 : 팀장임인수, 과장김유신, 대리이상철 솔로몬저축은행( 서울청담지점) / 02-2047-8005 담당 : 주임성주현 - 4 -
5. 입주증발급 입주증발급시기 : 2008. 5. 31 부터 ~ 평일 ( 09:30 ~ 17:00 ), 토요일, 일요일, 공휴일 ( 09:30 ~ 15:00 ) ( 단, 토요일, 일요일, 공휴일에입주를원하시는세대는잔금납부및대출금담보전환및대출금 상환업무를미리( 은행업무시간내) 처리하셔야합니다) 입주증발급장소 : 휴먼빌아파트현장입주지원사무소 (3) 입주증발급대상 - 대출이없는세대 : 분양금전액완납한세대 - 대출세대 : 분양금및해당은행에제반비용과부동산담보대출에필요한서류접수및 자필자서를완료한세대 (4) 구비서류 - 계약자주민등록증, 도장 - 분양계약서, 잔금납부영수증( 입금증), 대출금상환영수증또는담보대출전환확인서( 은행발급) 6. 관리계약체결및관리비예치금납부 관리계약체결 - 체결시기 : - 체결장소 : 입주증발급후 울산휴먼빌아파트관리사무소 - 구비서류 : 입주증, 관리비예치금, 분양계약서, 주민등록증, 도장 관리비예치금납부 관리비예치금은입주초기관리비수납이전발생하는공동건물관리에관한운영자금 조성을위해입주자에게선수금을납부토록하는것이며향후계약자변경시새로운 계약자와상호정산또는반환받으실수있습니다. 관리비예치금액 : 평당 7,000 원정도예정 ( 기준 : 계약면적) 납부방법 : 관리사무소에서현금납부후 필히관리비예치금영수증을수령하여보관하시기 바랍니다. - 5 -
(3) 관리비부담기준 입주지정기간내에입주세대는 열쇠인수일로부터입주자부담 입주지정기간이후의관리비는 입주여부와관계없이계약자부담 7. 열쇠불출및입주 열쇠불출 - 불출일자 : 2008년 5월 31일부터 열쇠불출은입주증을발급받고관리비예치금납입및관리계약서를체결한세대에불출 - 불출장소 : 울산휴먼빌아파트입주지원사무소 본인확인후불출증에서명날인하여야열쇠를인수할수있습니다. - 구비서류 : 입주증, 관리비예치금납부영수증, 계약자주민등록증, 도장 가족인경우계약자와의관계증빙서류및오시는분신분증을지참하시기바랍니다. 시설물점검및계량기검침 - 열쇠인수후관리직원과동행하여해당호실의각종계량기등을검침하고확인하셔야합니다. (3) 입주기간내에는열쇠인수일기준으로관리비가부과되며, 입주기간이후에는입주여부와 관계없이계약자께서부담하여야합니다. 8. 취득세자진신고및납부안내 신고기간준비서류신고장소 사용승인일이전잔금납부시 사용승인일로부터 30일이내 사용승인일이후잔금납부시 잔금납부일로부터 30일이내 소유권이전등기여부와관계없음 분양계약서사본 1부 잔금완납증명서( 당사발행) 울산남구청신관 1 층종합민원실 취득세자진신고및납부는이전등기위임법무사가대행예정이오니참고하시기바랍니다. 취득세납부기한경과시가산세가부과되오니유의하시기바랍니다. 울산남구청에자진신고하고고지서를발급받아시중은행에납부하시면됩니다. - 6 -
잔금을사용승인일이전에선납하신세대는사용승인일로부터 30일이내에취득신고를 이행 하여야하오니반드시사용승인일을확인하셔서납부에차질이없도록유의하시기바랍니다. 고지서발급 : 울산남구청신관1층종합민원실 052-226-4890 9. 소유권이전등기안내 소유권이전등기의무기한 보존등기일이전에잔금을납부한경우 보존등기일로부터 60일이내 보존등기일이후에잔금을납부한경우 잔금납부일로부터 60일이내 소유권이전등기의무기한내이행하지않을경우기간에따라등록세액의 5~30% 까지 과태료가부과되오니유의하시기바랍니다. 소유권이전은건축주인주식회사참좋은건설명의로보존등기후에계약자명의로소유권 이전등기가가능합니다. 소유권이전등기서류접수안내 - 접수일시 : 2008년 5월 31 일 ~ 2008년 7월 31 일(10:00~17:00) - 접수장소 : 입주지원사무소내이상복법무사무소담당 : 김견호사무장 ( 이상복법무사무소 / 052-271-1307~9 ) - 중도금대출을전액상환하지않아부동산담보대출해야하는세대의소유권이전등기는당사가 위탁한법무사사무소외타법무사또는본인이직접소유권이전등기를할수없습니다. - 준비서류 : 분양계약서, 주민등록등본 1 통, 인감도장 (3) 토지는선암1지구토지구획정리사업의주체인조합이잔여공사일부미시행및잔여체비지 매각지연(5 필지) 등으로울산남구청에각종분담금이미납되어 2008. 5. 31까지토지구획 정리사업준공이어려울것으로보여집니다. 따라서토지는등기부등본으로발급이불가하여 체비지증명서로발급될예정입니다. 체비지증명서는선암1지구토지구획정리조합및울산남구청이확인하여발행한것으로취득신고하게됩니다. 추후토지구획정리지구준공시지정법무사가등기소에신청하여토지등기부등본에등록할것이며등록세는계약자가부담하셔야합니다. - 7 -
10. 기타안내 - 입주관련문의 : 울산휴먼빌아파트입주지원사무소 / 052-261-2800 주식회사참좋은건설 / 담당 : 대리이남근 일신건영주식회사 / 담당 : 대리박화영 - 분양대금문의 : 본사고객관리부 / 02-587-6711, 담당 : 과장강혜경 - 대출관련문의 : 국민은행( 울산신정동지점) / 052-267-8015 담당 : 과장김유신 솔로몬저축은행( 서울청담지점) / 02-2047-8005 담당 : 주임성주현 - 소유권이전등기문의 : 이상복법무사사무소 / 052-271-1307~9 담당 : 사무장김견호 - 하자보수접수 : 입주지원사무소 ( 일신건영 CS 팀) -끝- - 8 -