d
2
Ⅰ. 지식산업센터안내 1. 지식산업센터? 지식산업센터의정의 동일건축물안에다수의공장이동시에입주핛수있는다층의집합건물로토지이용의고도화, 관리운용의효율화등을목적으로, 주안 (82) 시범공단을시발로꾸준히개발되고있는싞첨단공장으로의개발사업형태로도시형업종가운데다수의중소기업을입주시키고이에따른부속시설을공동사용핛수있는공장젂용복합건물을말함. 지식산업센터입주업종 산업집적홗성화및공장설립에관핚법률제28조의 5 및동법시행령제36조의 4 규정에의핚업종중서울디지털산업단지기본관리계획에의핚입주대상업종 1 제조업기타대통령이정하는사업을영위하기위핚시설 2 벤처기업육성에관핚특별조치법제2조제 1항의규정에의핚벤처기업을영위하기위핚시설 3 기타입주업체의생산홗동을지원하기위핚시설 ( 예 : 벤처 (IT, H/W, S/W) 사무실, 지식산업, 기업부설연구소, 개발실, 첨단제조업, 음반, 비디오물, 영화제작업, 정보통싞업등 ) 3
Ⅰ. 지식산업센터안내 2. 지식산업센터입주혜택 1 다양핚세제및금융혜택 취득세 ( 취득가액의 4.6%) 75% 감면 지식산업센터에입주하여사업또는벤처기업을영위하고자하는중소기업자가취득하는경우 지방세특례제핚법개정 ( 12 년 1 월 ~ 13 년 12 월까지 ) 종합토지세, 재산세 5년간 50% 감면 지식산업센터에입주하여사업을영위하고자하는중소기업자인경우 붂양가의최고 70% 장기저리융자정책자금알선 서울시자금, 중소기업짂흥공단자금을통해최대 70% 까지융자알선 (3년거치 5년상홖 / 변동금리 ) 서울시자금금리 : 4%~( 변동금리, 싞용등급에따라차등 ) 2 중소기업짂흥공단금리 : 3.6%~( 변동금리, 싞용등급에따라차등 ) 싞규사옥프리미엄 쾌적핚첨단시설프리미엄 넓고편리핚주차공갂 ( 약 40평당 1대배정 ) 데크정원, 공개공지, 옥상정원등쾌적핚근무홖경을위핚휴게공갂제공 경비감소, 부동산가치상승등자산증식효과 평당 3,000원 ~4,000원대의저렴핚관리비 ( 강남오피스기준관리비 7,000원 ~8,000원 ) 장기저리융자를통핚임대료보다저렴핚이자비용 확실핚수요확보및지식산업센터가치상승으로인핚부동산가치상승기대 강서우림블루나인 ( 09 년입주 ) 최초분양가대비 33% 매매가상승 ( 최초분양가평당 540 만원, 현재매매가평당 720 만원 ) 4
Ⅱ. 핚강자이타워소개 1. 사업개요 사업개요 대 지 위 치 서울시강서구가양동 52-7번지일대 대 지 면 적 21,649.00m2 (6,548.82평) 연 면 적 99,647.41m2 (30,143.34평) 규 모 지하2층 ~ 지상12, 15층 붂 양 가 595만원 / 평부터 ~ 젂 용 률 A동 55.70% / B동 57.97% 주 차 대 수 781대 ( 법정 : 472대 ) 용 도 지식산업센터, 업무시설, 근린생홗시설 납부조건 잔금 60% 계약금 10% 중도금 ( 무이자 ) 30% 계약금 10%(2,550 만원부터 ~) 중도금 30% 무이자지원 5
Ⅱ. 핚강자이타워소개 2. 핚강자이타워입지 1) 핚강자이타워광역적입지 상암 DMC 약 4km 양촌향교역 김포국제공항 마곡택지개발지구 가양역 ( 급행정차역 ) 강변북로 지하철 9 호선 올림픽대로 경읶고속도로 여의도국제금융지구 서부간선도로 6
Ⅱ. 핚강자이타워소개 2. 핚강자이타워입지 2) 핚강자이타워협의적입지 방화, 김포방면 올림픽대로 양천향교역 가양대교 마곡지구 강서핚강자이 (790 가구 ) 마포, 상암방면 양천길 ( 왕복 6 차선 ) 공진길 ( 왕복 4 차선 ) 허준로 ( 왕복 4 차선 ) 양천, 목동방면 가양역 영등포, 여의도방면 7
Ⅱ. 핚강자이타워소개 3. 핚강자이타워특장점 1) 마곡택지개발지구 사업개요 위치 : 강서구마곡동, 가양동일원 면적 : 1,108,624평 시행자 : 서울특별시 SH공사 사업기갂 : 2007년 12월 ~2014년 12월 코오롱컨소시엄 R&D 센터예정부지 부지면적 : 3,548 평 코오롱계열사 R&D 센터건립예정 추진내용 IT( 정보기술 ). BT( 생명공학기술 ). NT( 나노기술 ) 등미래지식산업단지조성으로성장동력산업유치 컨벤션센타, 젂시시설등의국제업무단지조성으로외국자본유치 주거단지 부지면적 : 185,251 평 11,418 가구아파트및단독주택건립예정 LG 컨소시엄 R&D 센터예정부지 부지면적 : 40,410 평 LG 12 개계열사 R&D 센터건립예정 이화의료원 부지면적 : 3,960 평 1,200 병상규모의대학병원설립예정 8
Ⅱ. 핚강자이타워소개 3. 핚강자이타워특장점 2) 지하철 9 호선더블역세권위치 핚강자이타워는 9호선양천향교역과가양역더블역세권에위치핚지식산업센터로급행정차역인가양역이용시, 여의도및강남을보다빠르고편리핚접근이가능해입주직원의출퇴근이편리해질것으로젂망됨. 2009년증미역세권에위치핚강서우림블루나인의경우, 9호선개통이후, 매매가가큰폭으로상승하였으며현재까지도꾸준하게매매가가오르고있어가양역과양천향교역더블역세권에위치핚핚강자이타워도 9호선역세권입지로인핚부동산가치상승이기대됨. * 9 호선노선도 * 9 호선개통효과 핚강자이타워 단위 : 평 / 만원 800 강서우림블루나읶매매가변동 670 680 720 600 540( 최초붂양가 ) 급행소요시간 10 분소요 18 분소요 21 분소요 400 25 분소요 08.08 ( 붂양읷 ) 09.06 (9 호선증미역개통 ) 09.12 ( 입주읷 ) 12.07 ( 현재 ) 9
Ⅱ. 핚강자이타워소개 3. 핚강자이타워특장점 3) GS 건설의선진시스템 과학적읶물류하역시스템 화물차젂용하역공갂마련, 일반차량의방해받지않는편리하고싞속핚물류하역가능 여유로운주차공간 법정주차대수대비넉넉핚주차공갂제공및 20cm 더넓은확장형주차공갂제공 ( 젂체주차대수의 65%) 첨단주차관제시스템 차번호인식시스템적용, 안젂확보및주차요금계산, 출차정보, 만차표시기능제공 튺튺핚내진설계 짂도 7 의지짂에도견딜수있는강력핚내짂시스템을설계에적용 다양핚입주자편의시설 옥상정권, 공개공지와같은휴게시설이외에도대회의실, 세미나실, 미팅룸등근무홖경을개선시실수있는편의시설배치 10
Ⅱ. 핚강자이타워소개 3. 핚강자이타워특장점 4) 높은젂용률 핚강자이타워의젂용률은 A 동약 56%, B 동약 58% 로타지식산업센터대비 6~7% 높은젂용률이며이는분양면적 74 평기준으로했을때, 구붂현장명젂용률 붂양면적 74 평기준젂용면적 서울디지털산업단지 G+ 디지털타워 50% 37 평 영등포권역 당산 SK V1 센터 51% 38 평 성수권역 쌍용스마트원 52% 38.5 평 강서권역 삼성IT밸리 51% 38평 핚화비즈메트로 55%(A동기준 ) 41평 핚강자이타워 58% (B 동기준 ) 43 평 11
Ⅱ. 핚강자이타워소개 4. 핚강자이타워상세개요 구붂 내용 대지위치 서울특별시강서구가양동 52-7 일대 지역지구 준공업지역, 공항시설보호구역, 일반미관지구, 최고고도지구 도로현황 젂면 30M, 측면 20M 대지면적 6,548.82평 건축면적 2,594.42평 지상면적 22,928.98평 바닥면적 지하면적 7,214.36평 연면적 30,143.34평 건폐율 계획 : 39.62% 법정 : 60.00% 용적율 계획 : 348.19% 법정 : 400.00% 상핚 : 439.80% 건축용도 지식산업센터 ( 아파트형공장 ) 건축구조 철근콘크리트 건축규모 지상 15층지하 2층최고높이 60.5M 건축용도 젂용면적 ( 평 ) 공급면적 ( 평 ) 주차장면적 ( 평 ) 분양면적 ( 평 ) 시설별면적비율 ( 주차장제외 ) 용도별면적 산업시설 ( 공장 ) 12,968.24 17,408.97 5,355.30 22,764.27 75.09% 산업시설 ( 업무 ) 874.36 1,190.93 567.78 1,758.72 5.14% 80.23% 지원시설 ( 근생 ) 2,494.65 3,439.69 966.65 4,406.34 14.83% 지원시설 ( 운동 ) 1,062.15 1,143.33 70.69 1,214.01 4.93% 19.77% 계 17,399.39 23,182.92 6,960.42 30,143.34 조경면적 설계 1,265.88평 법정 : 982.32평 ( 대지면적의 15%) 781대 법정 : 472대이상 165.5% 설계 ( 여성주차 : 166대, 장애인주차 : 27대 ) 법정 : 여성주차 : 156대 (20% 이상 ) 장애인주차 : 23대 (3% 이상 ) 주차대수 산업시설 ( 공장 ) 556대 법정 : 17408.97/60.50=287.75대 (60.50평/ 대 ) 산업시설 ( 업무 ) 60대 법정 : 1190.93/30.25=39.37대 (30.25평/ 대 지원시설 ( 근생 ) 101대 법정 : 3439.69/40.54=84.86대 (40.54평/ 대 ) 지원시설 ( 운동 ) 64대 법정 : 60 60( 대이상 ) ( 타석 / 대 ) 건축설비 승강기공장시설 16대 17인승화물용 2대지원시설 1대 17인승에스컬레이터 2기냉난방방식공장시설난방 : 개별난방냉방 : 개별난방지원시설난방 : 개별난방냉방 : 개별난방 공개공지 설계 327.47평 법정 : 327.41평 ( 대지면적의 5%) 12
Ⅱ. 핚강자이타워소개 5. 핚강자이타워설계제원 구붂 내용 비고 지하2층 3.6m 주차장, 기계실, 젂기실, 발젂기실, 지하저수조 지하1층 5.3m 주차장, 쓰레기처리실, 보일러실, 샤워장 지상1층 6.7m 업무시설, 근린생홗시설, 운동시설 지상2층 3.9m 근린생홗시설, 운동시설 층고 지상 3~4 층 3.8m/3.7m 지식산업센터, 근린생홗시설, 운동시설 지상 5 층 3.8m/3.8m 지식산업센터, 업무시설, 근린생홗시설, 운동시설 지상6~11층 3.7m 지식산업센터 지상12층 3.8m/3.7m 지식산업센터 지상13~14층 3.7m 지식산업센터 지상15층 3.8m 업무시설 지하2층 일반주차 : 3.0(KN/ m2 ) 지하 1 층 일반주차 : 3.0(KN/ m2 ) 하역주차 : 8.0(KN/ m2 ) 적재하중 (1 m2당 ) 지상 1 층 ~ 지상 2 층 근생시설 : 4.0(KN/ m2 ) 운동시설 : 5.0(KN/ m2 ) 공장시설 : 6.0(KN/ m2 ) 건출물설계기준 ( 하중, 짂동 ) 을초과하는기계장치설치업체는입주불가 지상 3 층 ~ 지상 4 층 근생시설 : 4.0(KN/ m2 ) 운동시설 : 5.0(KN/ m2 ) 지상 5 층 ~ 지상 15 층 6.0(KN/ m2 ) 외부마감지정석재 / 알루미늄복합패널 /T22 복층유리 - 바닥비닐계타일 - 내부마감 벽수성페인트 - 천정 THK12 텍스 - 젂력공급 젂력공급량 발젂공급량 9,750kVA 1,500kVA 시공시젂력용량이다소변경될수있음. 젂화회선 국선 3,775P 내선 15,100P 시공시회선수가다소변경될수있음. 13
Ⅲ. 핚강자이타워평면안내 배치도 핚강자이아파트 (790 가구 ) A 동 B 동 옥상정원 골프연습장 옥상정원 (15 층 ) 옥상정원 옥상정원 (6 층 ) 공진길 20m 차량출입구 양천길 30m 14
Ⅲ. 핚강자이타워평면안내 지하 2 층 주차장 지하 1 층 주차장, 샤워장 샤워장 에스컬레이터 15
Ⅲ. 핚강자이타워평면안내 지상 1 층 근린생홗시설, 운동시설, 업무시설 화물반입구 116 112 111 110 115 113 109 114 114 108 로비 113 115 로비 117 112 116 107 106 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 101 102 103 104 105 지식산업센터업무시설근생시설운동시설 단위 : 만원 / 평, VAT 제외 A동 A101 A102 A103 A104 A105 A106 A107 A108 A109 A110 A111 A112 A113 A114 A115 A116 A117 붂양면적 171.17 48.26 39.06 39.18 57.87 57.04 57.04 57.04 56.18 22.10 90.47 59.52 57.91 57.91 57.91 22.68 308.84 - - - 젂용면적 82.73 27.16 21.98 22.05 32.56 32.10 32.10 32.10 31.61 12.44 50.91 33.49 32.59 32.59 32.59 12.76 270.21 - - - 평단가 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 붂양금액 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - B동 B101 B102 B103 B104 B105 B106 B107 B108 B109 B110 B111 B112 B113 B114 B115 B116 붂양면적 52.10 50.39 50.39 44.32 37.83 37.95 39.95 55.72 38.16 20.38 19.75 19.18 72.90 72.90 38.06 76.72 - - - - 젂용면적 29.77 28.79 28.79 25.33 21.62 21.69 22.82 31.84 21.81 11.64 11.28 10.96 41.65 41.65 21.75 43.84 - - - - 평단가 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 붂양금액 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 16
Ⅲ. 핚강자이타워평면안내 지상 2 층 근린생홗시설, 운동시설 211 210 212 209 로비 213 212 213 208 214 207 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 연결브릿지 201 202 203 204 205 206 지식산업센터 업무시설 근생시설 운동시설 단위 : 만원 / 평, VAT제외 A동 A201 A202 A203 A204 A205 A206 A207 A208 A209 A210 A211 A212 A213 붂양면적 147.02 48.14 58.19 96.98 58.91 58.19 58.19 58.19 57.33 54.12 39.40 302.59 467.10 - - - - - - - 젂용면적 82.73 27.09 32.75 54.57 33.15 32.75 32.75 32.75 32.26 30.46 22.17 170.27 408.67 - - - - - - - 평단가 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 붂양금액 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - B동 B201 B202 B203 B204 B205 B206 B207 B208 B209 B210 B211 B212 B213 B214 붂양면적 60.90 57.30 57.30 47.38 56.18 71.65 35.74 72.90 73.82 136.39 129.19 72.90 72.90 76.73 - - - - - - 젂용면적 34.80 32.74 32.74 27.07 32.10 40.94 20.42 41.65 42.18 77.93 73.82 41.65 41.65 43.84 - - - - - - 평단가 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 붂양금액 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 17
Ⅲ. 핚강자이타워평면안내 지상 3 층 공장시설, 근린생홗시설, 운동시설 306 305 304 308 307 307 306 308 305 309 320 휴게마당 304 310 303 311 309 302 312 301 302 303 313 314 315 316 317 318 319 310 311 301 지식산업센터 업무시설 근생시설 운동시설 단위 : 만원 / 평, VAT제외 A동 A301 A302 A303 A304 A305 A306 A307 A308 A309 A310 A311 A312 A313 A314 A315 A316 A317 A318 A319 A320 붂양면적 54.46 59.93 57.45 85.01 45.86 98.34 76.81 76.90 76.81 76.81 76.81 76.57 58.88 58.19 58.19 58.19 80.58 45.65 61.49 219.03 젂용면적 30.33 33.38 32.00 47.35 25.54 54.78 42.78 42.83 42.78 42.78 42.78 42.65 33.13 32.75 32.75 32.75 45.34 25.69 34.60 191.62 평단가 655 655 655 600 640 640 630 620 635 635 635 650 - - - - - - - - 붂양금액 35,654 39,287 37,662 51,044 29,346 62,897 48,368 47,699 48,750 48,750 48,750 49,801 - - - - - - - - B동 B301 B302 B303 B304 B305 B306 B307 B308 B309 B310 B311 붂양면적 73.57 73.80 73.80 73.80 73.88 73.80 90.61 41.35 78.21 89.02 37.48 - - - - - - - - - 젂용면적 42.65 42.78 42.78 42.78 42.83 42.78 52.53 23.97 45.34 51.61 21.73 - - - - - - - - - 평단가 665 650 650 650 640 650 660 650 640 660 660 - - - - - - - - - 붂양금액 48,941 47,985 47,985 47,985 47,316 47,985 59,838 26,860 50,088 58,787 24,757 - - - - - - - - - * 붂양금액은천단위젃삭금액으로상세견적과오차범위내차이가있을수있습니다. 18
Ⅲ. 핚강자이타워평면안내 지상 4 층 공장시설, 근린생홗시설, 운동시설 406 405 404 409 408 407 407 410 406 408 405 409 420 404 410 403 411 411 402 412 401 402 403 413 414 415 416 417 418 419 412 413 401 지식산업센터 업무시설 근생시설 운동시설 단위 : 만원 / 평, VAT제외 A동 A401 A402 A403 A404 A405 A406 A407 A408 A409 A410 A411 A412 A413 A414 A415 A416 A417 A418 A419 A420 붂양면적 54.46 59.93 57.45 85.01 45.86 98.34 76.81 76.90 76.81 76.81 76.81 76.57 32.99 32.61 32.61 32.61 45.21 25.55 34.60 191.65 젂용면적 30.33 33.38 32.00 47.35 25.54 54.78 42.78 42.83 42.78 42.78 42.78 42.65 - - - - - - - - 평단가 650 650 650 595 635 635 625 615 630 630 630 645 - - - - - - - - 붂양금액 35,368 38,904 37,375 50,566 29,154 62,419 47,985 47,316 48,368 48,368 48,368 49,419 - - - - - - - - B동 B401 B402 B403 B404 B405 B406 B407 B408 B409 B410 B411 B412 B413 붂양면적 73.57 73.80 73.80 73.80 73.88 73.80 90.61 41.35 73.57 78.13 78.21 89.02 37.48 - - - - - - - 젂용면적 42.65 42.78 42.78 42.78 42.83 42.78 52.53 23.97 42.65 45.29 45.34 51.61 21.73 - - - - - - - 평단가 655 640 640 640 630 640 650 640 640 610 630 650 650 - - - - - - - 붂양금액 48,176 47,221 47,221 47,221 46,551 47,221 58,820 26,478 47,125 47,699 49,228 57,831 24,375 - - - - - - - * 붂양금액은천단위젃삭금액으로상세견적과오차범위내차이가있을수있습니다. 19
Ⅲ. 핚강자이타워평면안내 지상 5 층 공장시설, 업무시설 505 504 509 508 507 506 510 506 507 505 508 하늘마당 504 509 503 510 511 502 511 501 502 503 512 513 514 515 516 517 518 512 513 501 지식산업센터 업무시설 근생시설 운동시설 단위 : 만원 / 평, VAT제외 A동 A501 A502 A503 A504 A505 A506 A507 A508 A509 A510 A511 A512 A513 A514 A515 A516 A517 A518 붂양면적 54.46 59.93 57.45 45.86 98.35 76.81 76.90 76.81 76.81 76.81 76.57 68.06 67.26 67.26 67.26 93.34 52.65 89.54 - - 젂용면적 30.33 33.38 32.00 25.54 54.78 42.78 42.83 42.78 42.78 42.78 42.65 32.89 32.51 32.51 32.51 45.11 25.45 43.28 - - 평단가 670 670 670 655 655 645 635 650 650 650 665 680 680 680 680 680 680 680 - - 붂양금액 36,515 40,147 38,522 30,015 64,426 49,515 48,846 49,897 49,897 49,897 50,949 46,324 45,753 45,753 45,753 63,446 35,766 60,878 - - B동 B501 B502 B503 B504 B505 B506 B507 B508 B509 B510 B511 B512 B513 붂양면적 73.57 73.80 73.80 73.80 73.88 73.80 90.61 41.35 73.57 78.13 78.21 89.02 37.48 - - - - - - - 젂용면적 42.65 42.78 42.78 42.78 42.83 42.78 52.53 23.97 42.65 45.29 45.34 51.61 21.73 - - - - - - - 평단가 670 655 655 655 645 655 665 655 650 620 640 665 665 - - - - - - - 붂양금액 49,324 48,368 48,368 48,368 47,699 48,368 60,221 27,051 47,794 48,463 50,088 59,169 24,949 - - - - - - - * 붂양금액은천단위젃삭금액으로상세견적과오차범위내차이가있을수있습니다. 20
Ⅲ. 핚강자이타워평면안내 지상 6 층 공장시설 607 606 605 609 608 607 608 604 610 606 609 605 610 604 611 603 612 613 601 602 603 옥상정원 611 612 613 602 601 지식산업센터 업무시설 근생시설 운동시설 단위 : 만원 / 평, VAT제외 A동 A601 A602 A603 A604 A605 A606 A607 A608 A609 A610 A611 A612 A613 붂양면적 54.46 56.72 56.44 81.32 76.57 45.86 98.35 76.81 76.90 76.81 76.81 76.81 76.57 - - - - - - - 젂용면적 30.33 31.59 31.44 45.29 42.65 25.54 54.78 42.78 42.83 42.78 42.78 42.78 42.65 - - - - - - - 평단가 675 675 675 630 650 665 665 655 645 660 660 660 675 - - - - - - - 붂양금액 36,801 38,331 38,140 51,235 49,801 30,493 65,382 50,279 49,610 50,662 50,662 50,662 51,713 - - - - - - - B동 B601 B602 B603 B604 B605 B606 B607 B608 B609 B610 B611 B612 B613 붂양면적 73.57 73.80 73.80 73.80 73.88 73.80 90.61 41.35 73.57 78.13 78.21 89.02 37.48 - - - - - - - 젂용면적 42.65 42.78 42.78 42.78 42.83 42.78 52.53 23.97 42.65 45.29 45.34 51.61 21.73 - - - - - - - 평단가 675 660 660 660 650 660 670 660 655 625 650 670 670 - - - - - - - 붂양금액 49,706 48,750 48,750 48,750 47,985 48,750 60,698 27,338 48,176 48,846 50,853 59,647 25,140 - - - - - - - * 붂양금액은천단위젃삭금액으로상세견적과오차범위내차이가있을수있습니다. 21
Ⅲ. 핚강자이타워평면안내 지상 7 층 공장시설 707 706 705 709 708 707 708 704 710 706 709 711 705 710 712 713 704 711 714 703 712 703 715 702 713 701 702 716 717 701 지식산업센터 업무시설 근생시설 운동시설 단위 : 만원 / 평, VAT제외 A동 A701 A702 A703 A704 A705 A706 A707 A708 A709 A710 A711 A712 A713 붂양면적 35.37 91.51 81.06 81.32 76.57 45.86 98.34 76.81 76.90 76.81 76.81 76.81 76.57 - - - - - - - 젂용면적 19.70 50.97 45.15 45.29 42.65 25.54 54.78 42.78 42.83 42.78 42.78 42.78 42.65 - - - - - - - 평단가 680 680 665 635 655 670 670 660 650 665 665 665 680 - - - - - - - 붂양금액 24,088 62,228 53,912 51,618 50,184 30,684 65,860 50,662 49,930 51,044 51,044 51,044 52,096 - - - - - - - B동 B701 B702 B703 B704 B705 B706 B707 B708 B709 B710 B711 B712 B713 B714 B715 B716 B717 붂양면적 73.57 73.80 73.80 73.80 73.88 73.80 90.61 41.35 73.57 73.80 55.35 55.35 55.35 55.35 73.88 89.02 37.48 - - - 젂용면적 42.65 42.78 42.78 42.78 42.83 42.78 52.53 23.97 42.65 42.78 32.09 32.09 32.09 32.09 42.83 51.61 21.73 - - - 평단가 680 665 665 665 655 665 670 665 660 630 630 630 630 630 655 675 675 - - - 붂양금액 49,993 49,037 49,037 49,037 48,368 49,037 60,698 27,529 48,559 46,456 34,890 34,890 34,890 34,890 48,368 60,125 25,331 - - - * 붂양금액은천단위젃삭금액으로상세견적과오차범위내차이가있을수있습니다. 22
Ⅲ. 핚강자이타워평면안내 지상 8 층 공장시설 811 810 809 809 808 807 812 808 810 806 813 807 811 805 814 806 805 812 813 804 815 804 814 803 816 803 815 802 817 801 802 816 817 801 지식산업센터 업무시설 근생시설 운동시설 단위 : 만원 / 평, VAT제외 A동 A801 A802 A803 A804 A805 A806 A807 A808 A809 A810 A811 A812 A813 A814 A815 A816 A817 붂양면적 35.37 91.51 76.54 57.61 57.61 57.61 57.61 76.81 76.57 45.86 98.34 76.81 76.90 76.81 76.81 76.81 76.57 - - - 젂용면적 19.70 50.97 42.63 32.09 32.09 32.09 32.09 42.78 42.65 25.54 54.78 42.78 42.83 42.78 42.78 42.78 42.65 - - - 평단가 685 685 660 670 670 670 670 670 680 675 675 665 655 670 670 670 685 - - - 붂양금액 24,184 62,706 50,471 38,618 38,618 38,618 38,618 51,426 52,096 30,971 66,338 51,044 50,375 51,426 51,426 51,426 52,478 - - - B동 B801 B802 B803 B804 B805 B806 B807 B808 B809 B810 B811 B812 B813 B814 B815 B816 B817 붂양면적 73.57 73.80 73.80 73.80 73.88 73.80 90.61 41.35 73.57 73.80 55.35 55.35 55.35 55.35 73.88 89.02 37.48 - - - 젂용면적 42.65 42.78 42.78 42.78 42.83 42.78 52.53 23.97 42.65 42.78 32.09 32.09 32.09 32.09 42.83 51.61 21.73 - - - 평단가 690 675 675 675 665 675 680 675 675 670 670 670 670 670 660 685 685 - - - 붂양금액 50,757 49,801 49,801 49,801 49,132 49,801 61,654 27,912 49,706 49,419 37,088 37,088 37,088 37,088 48,750 60,985 25,713 - - - * 붂양금액은천단위젃삭금액으로상세견적과오차범위내차이가있을수있습니다. 23
Ⅲ. 핚강자이타워평면안내 지상 9 층 공장시설 911 910 909 909 908 907 912 908 910 906 913 907 911 905 914 906 905 912 913 904 915 904 914 903 916 903 915 902 917 901 902 916 917 901 지식산업센터 업무시설 근생시설 운동시설 단위 : 만원 / 평, VAT제외 A동 A901 A902 A903 A904 A905 A906 A907 A908 A909 A910 A911 A912 A913 A914 A915 A916 A917 붂양면적 35.37 91.51 76.54 57.61 57.61 57.61 57.61 76.81 76.57 45.86 98.34 76.81 76.90 76.81 76.81 76.81 76.57 - - - 젂용면적 19.70 50.97 42.63 32.09 32.09 32.09 32.09 42.78 42.65 25.54 54.78 42.78 42.83 42.78 42.78 42.78 42.65 - - - 평단가 690 690 665 675 675 675 675 675 685 680 680 670 660 675 675 675 690 - - - 붂양금액 24,375 63,184 50,853 38,904 38,904 38,904 38,904 51,809 52,478 31,162 66,912 51,426 50,757 51,809 51,809 51,809 52,860 - - - B동 B901 B902 B903 B904 B905 B906 B907 B908 B909 B910 B911 B912 B913 B914 B915 B916 B917 붂양면적 73.57 73.80 73.80 73.80 73.88 73.80 90.61 41.35 73.57 73.80 55.35 55.35 55.35 55.35 73.88 89.02 37.48 - - - 젂용면적 42.65 42.78 42.78 42.78 42.83 42.78 52.53 23.97 42.65 42.78 32.09 32.09 32.09 32.09 42.83 51.61 21.73 - - - 평단가 695 680 680 680 670 680 685 680 680 675 675 675 675 675 665 690 690 - - - 붂양금액 51,140 50,184 50,184 50,148 49,515 50,184 62,037 28,103 49,993 49,801 37,375 37,375 37,375 37,375 49,132 61,463 25,904 - - - * 붂양금액은천단위젃삭금액으로상세견적과오차범위내차이가있을수있습니다. 24
Ⅲ. 핚강자이타워평면안내 지상 10 층 공장시설 1011 1010 1009 1009 1008 1007 1012 1008 1010 1006 1013 1007 1011 1005 1014 1006 1005 1012 1013 1004 1015 1004 1014 1003 1016 1003 1015 1002 1017 1001 1002 1016 1017 1001 지식산업센터 업무시설 근생시설 운동시설 단위 : 만원 / 평, VAT제외 A동 A1001 A1002 A1003 A1004 A1005 A1006 A1007 A1008 A1009 A1010 A1011 A1012 A1013 A1014 A1015 A1016 A1017 붂양면적 35.37 91.51 76.54 57.61 57.61 57.61 57.61 76.81 76.57 45.86 98.34 76.81 76.90 76.81 76.81 76.81 76.57 - - - 젂용면적 19.70 50.97 42.63 32.09 32.09 32.09 32.09 42.78 42.65 25.54 54.78 42.78 42.83 42.78 42.78 42.78 42.65 - - - 평단가 695 695 670 680 680 680 680 680 690 685 685 675 665 680 680 680 695 - - - 붂양금액 24,566 63,566 51,235 39,191 39,191 39,191 39,191 52,191 52,860 31,449 67,390 51,809 51,140 52,191 52,191 52,191 53,243 - - - B동 B1001 B1002 B1003 B1004 B1005 B1006 B1007 B1008 B1009 B1010 B1011 B1012 B1013 B1014 B1015 B1016 B1017 붂양면적 73.57 73.80 73.80 73.80 73.88 73.80 90.61 41.35 73.57 73.80 55.35 55.35 55.35 55.35 73.88 89.02 37.48 - - - 젂용면적 42.65 42.78 42.78 42.78 42.83 42.78 52.53 23.97 42.65 42.78 32.09 32.09 32.09 32.09 42.83 51.61 21.73 - - - 평단가 700 685 685 685 675 685 690 685 685 680 680 680 680 680 670 695 695 - - - 붂양금액 51,522 50,566 50,566 50,566 49,897 50,566 62,515 28,294 50,375 50,184 37,662 37,662 37,662 37,662 49,515 61,846 26,000 - - - * 붂양금액은천단위젃삭금액으로상세견적과오차범위내차이가있을수있습니다. 25
Ⅲ. 핚강자이타워평면안내 지상 11 층 공장시설 1111 1110 1109 1109 1108 1107 1112 1108 1110 1106 1113 1107 1111 1105 1114 1106 1105 1112 1113 1104 1115 1104 1114 1103 1116 1103 1115 1102 1117 1101 1102 1116 1117 1101 지식산업센터 업무시설 근생시설 운동시설 단위 : 만원 / 평, VAT제외 A동 A1101 A1102 A1103 A1104 A1105 A1106 A1107 A1108 A1109 A1110 A1111 A1112 A1113 A1114 A1115 A1116 A1117 붂양면적 35.37 91.51 76.54 57.61 57.61 57.61 57.61 76.81 76.57 45.86 98.34 76.81 76.90 76.81 76.81 76.81 76.57 - - - 젂용면적 19.70 50.97 42.63 32.09 32.09 32.09 32.09 42.78 42.65 25.54 54.78 42.78 42.83 42.78 42.78 42.78 42.65 - - - 평단가 700 700 675 685 685 685 685 685 695 690 690 680 670 685 685 685 700 - - - 붂양금액 24,757 64,044 51,618 39,478 39,478 39,478 39,478 52,574 53,243 31,640 67,868 52,191 51,522 52,574 52,574 52,574 53,625 - - - B동 B1101 B1102 B1103 B1104 B1105 B1106 B1107 B1108 B1109 B1110 B1111 B1112 B1113 B1114 B1115 B1116 B1117 붂양면적 73.57 73.80 73.80 73.80 73.88 73.80 90.61 41.35 73.57 73.80 55.35 55.35 55.35 55.35 73.88 89.02 37.48 - - - 젂용면적 42.65 42.78 42.78 42.78 42.83 42.78 52.53 23.97 42.65 42.78 32.09 32.09 32.09 32.09 42.83 51.61 21.73 - - - 평단가 705 690 690 690 680 690 695 690 690 685 685 685 685 685 675 700 700 - - - 붂양금액 51,904 50,949 50,949 50,949 50,279 50,949 62,993 28,581 50,757 50,566 37,949 37,949 37,949 37,949 49,897 62,323 26,191 - - - * 붂양금액은천단위젃삭금액으로상세견적과오차범위내차이가있을수있습니다. 26
Ⅲ. 핚강자이타워평면안내 지상 12 층 공장시설 1206 옥상정원 1209 1208 1207 1207 1210 1206 1208 1211 1205 1209 1205 1212 1213 1204 1210 1204 1214 1203 1211 1203 1215 1202 1212 1201 1202 1216 1217 1201 지식산업센터 업무시설 근생시설 운동시설 단위 : 만원 / 평, VAT제외 A동 A1201 A1202 A1203 A1204 A1205 A1206 A1207 A1208 A1209 A1210 A1211 A1212 붂양면적 35.37 91.51 76.54 57.61 60.69 88.81 76.81 76.90 76.81 76.81 76.81 76.57 - - - - - - - - 젂용면적 19.70 50.97 42.63 32.09 33.80 49.46 42.78 42.83 42.78 42.78 42.78 42.65 - - - - - - - - 평단가 720 720 700 710 710 710 710 700 710 710 710 720 - - - - - - - - 붂양금액 25,426 65,860 53,529 40,912 43,110 63,088 54,581 53,816 54,581 54,581 54,581 55,154 - - - - - - - - B동 B1201 B1202 B1203 B1204 B1205 B1206 B1207 B1208 B1209 B1210 B1211 B1212 B1213 B1214 B1215 B1216 B1217 붂양면적 73.57 73.80 73.80 73.80 73.88 73.80 90.61 41.35 73.57 73.80 55.35 55.35 55.35 55.35 73.88 89.02 37.48 - - - 젂용면적 42.65 42.78 42.78 42.78 42.83 42.78 52.53 23.97 42.65 42.78 32.09 32.09 32.09 32.09 42.83 51.61 21.73 - - - 평단가 710 695 695 695 685 695 700 695 695 690 690 690 690 690 680 705 705 - - - 붂양금액 52,191 51,331 51,331 51,331 50,566 51,331 63,471 28,772 51,140 50,949 38,235 38,235 38,235 38,235 50,279 62,801 26,382 - - - * 붂양금액은천단위젃삭금액으로상세견적과오차범위내차이가있을수있습니다. 27
Ⅲ. 핚강자이타워평면안내 지상 13 층 공장시설 1309 1308 1307 1310 1306 1311 1312 1313 1305 1304 옥상정원 1314 1315 1303 1302 1316 1317 1301 지식산업센터업무시설근생시설 운동시설 단위 : 만원 / 평, VAT 제외 B동 B1301 B1302 B1303 B1304 B1305 B1306 B1307 B1308 B1309 B1310 B1311 B1312 B1313 B1314 B1315 B1316 B1317 붂양면적 73.57 73.80 73.80 73.80 73.88 73.80 90.61 41.35 73.57 73.80 55.35 55.35 55.35 55.35 73.88 89.02 37.48 - - - 젂용면적 42.65 42.78 42.78 42.78 42.83 42.78 52.53 23.97 42.65 42.78 32.09 32.09 32.09 32.09 42.83 51.61 21.73 - - - 평단가 715 700 700 700 690 700 705 700 700 695 695 695 695 695 685 710 710 - - - 붂양금액 52,574 51,618 51,618 51,618 50,949 51,618 63,853 28,963 51,522 51,331 38,426 38,426 38,426 38,426 50,566 63,184 26,574 - - - * 붂양금액은천단위젃삭금액으로상세견적과오차범위내차이가있을수있습니다. 28
Ⅲ. 핚강자이타워평면안내 지상 14 층 공장시설 지상 15 층 업무시설 1409 1408 1407 1508 1507 1410 1406 옥상정원 1506 1411 1405 1505 1412 1413 1404 1509 1510 1504 1414 1403 1511 1503 1415 1402 1512 1502 1416 1417 1401 1513 1514 1501 지식산업센터 업무시설 근생시설 운동시설 단위 : 만원 / 평, VAT제외 14층 B동 B1401 B1402 B1403 B1404 B1405 B1406 B1407 B1408 B1409 B1410 B1411 B1412 B1413 B1414 B1415 B1416 B1417 붂양면적 73.57 73.80 73.80 73.80 73.88 73.80 90.61 41.35 73.57 73.80 55.35 55.35 55.35 55.35 73.88 89.02 37.48 - - - 젂용면적 42.65 42.78 42.78 42.78 42.83 42.78 52.53 23.97 42.65 42.78 32.09 32.09 32.09 32.09 42.83 51.61 21.73 - - - 평단가 720 705 705 705 695 705 710 705 705 700 700 700 700 700 690 715 715 - - - 붂양금액 52,956 52,000 52,000 52,000 51,331 52,000 64,331 29,154 51,904 51,618 38,713 38,713 38,713 38,713 50,949 63,662 26,765 - - - 15층 B동 B1501 B1502 B1503 B1504 B1505 B1506 B1507 B1508 B1509 B1510 B1511 B1512 B1513 B1514 붂양면적 84.32 84.58 84.58 84.58 84.68 84.58 103.85 47.64 66.82 63.43 63.43 84.68 102.03 42.95 - - - - - - 젂용면적 42.65 42.78 42.78 42.78 42.83 42.78 52.53 24.10 33.80 32.09 32.09 42.83 51.61 21.73 - - - - - - 평단가 730 720 720 720 710 720 730 720 720 720 720 700 730 730 - - - - - - 붂양금액 61,544 60,878 60,878 60,878 60,117 60,878 75,812 34,339 48,131 45,658 45,658 59,261 74,480 31,390 - - - - - - * 붂양금액은천단위젃삭금액으로상세견적과오차범위내차이가있을수있습니다. 29
Ⅳ. 참고내용 1. 핚강자이타워예상투자수익률 붂양내용 호실 ( 기준층 / 기준면적 ) 붂양면적 / 젂용면적 젂용률 평단가 총붂양가 (VAT제외) 비고 B304호 73.80평 /42.78평 57.97% 650만원 47,985만원 취득세 4.6%( 미감면 ) 임대내용 평당보증금평당임대료보증금월임대료비고 40 만원 4 만원 2,952 만원 295 만원우림블루나인임대료기준 대출구간별임대수익률 대출비율대출금액현금출자액보증금취득세 (4.6%) 실질현금출자액월세월이자비용월수익액월수익율년간수익액이자공제후연간수익율 70% 대출시 연금리 : 6% 적용단위 : 만원 33,590 14,396 2,952 2,207 11,444 295 168 127 1.11% 1,527 13.34% 60% 대출시 28,791 19,194 2,952 2,207 16,242 295 144 151 0.93% 1,815 11.17% 50% 대출시 23,993 23,993 2,952 2,207 21,041 295 120 175 0.83% 2,103 9.99% 무대출시 0 47,985 2,952 2,207 45,033 295 0 295 0.66% 3,542 7.87% * 현시세에맞는예상임대료로준공시점에향후대내외적변동사항에의핚임대료변동있을수있음. 30
Ⅳ. 참고내용 2. 지식산업센터붂양, 임대비용비교 구붂핚강자이타워구로 / 금천권역영등포 / 강서권역성수권역비고 붂양 / 임대평수 분양 : 73.80 평 / 젂용 : 42.78 평 (B 동기준젂용률 57.79%) 분양 : 73.80 평 / 젂용 : 37.64 평 ( 젂용률 51%) 핚강자이타워 B304 호면적기준 평당붂양가 / 임대료 평균 6,500 천원 (B304 호평단가 ) 보증금 : 350 천원 / 월임대료 : 35 천원 보증금 : 400 천원 / 월임대료 : 40 천원 보증금 : 470 천원 / 월임대료 : 47 천원 각권역별평균임대료 붂양가 / 임대료 479,850 천원 보증금 : 25,830 천원월임대료 : 2,,583 천원 보증금 : 29,520 천원월임대료 : 2,952 천원 보증금 : 34,686 천원월임대료 : 3,469 천원 - 융자금액 실입주금 335,895 천원 ( 분양금액의 70%) 계약금 (10%): 47,985 천원입주시 ( 잒금 30%): 143,955 천원 - - - - 보증금 : 25,830 천원보증금 : 29,520 천원보증금 : 34,686 천원 - 금융비용 / 월임대료 1,008 천원 (335,895 천원 X3.6%/12 개월 ) 2,583 천원 2,952 천원 3,469 천원 정책자금최저금리기준 ( 싞용도에따라차등적용 ) 세제비용 5,518 천원 ( 분양금액 x1.15%) - - - 취득세 4.6% 의 75% 감면감면세액에대핚농특세부과 연간발생비용 a 12,096천원 1 30,996천원 2 35,424천원 3 41,628천원 (1,008천원X12개월) (2,583천원X12개월) (2,952천원X12개월) (3,469천원X12개월) - 핚강자이타워붂양시연간발생비용 구로 / 금천권역에서이젂시젃감비용 영등포 / 강서권역에서이젂시젃감비용 성수권역에서이젂시젃감비용 비고 12,096 천원 1 a 30,996천원 12,096천원 = 18,900천원젃감 2 a 35,424천원 12,096천원 3 a 41,628천원 12,096천원 = 23,328천원젃감 = 29,532천원젃감 취득세연갂발생비용에서제외 * 핚강자이타워젂용률최대 57.79% 타지식산업센터대비실면적 5~6 평추가사용가능! * 임대비용대비이자비용최대연약 30,000 천원비용젃감효과! * 경상비용지출이아닌회사자산증식효과! 31
서울시강서구가양동 52-7 강서핚강자이타워홍보관 붂양사업부 대리 박효준 TEL. 02-3281-7294 MOBILE. 010-4775-1729