NC2015-0717-0005 2015-07-30 오후 12:12:15 Appraisal Report 인천광역시부평구부평동 159-15 外소재상가 NC2015-0717-0005 2015-07-29 ( 주 ) 하나자산신탁 이감정평가서는감정평가의뢰목적외의목적에사용하거나타인 ( 의뢰인또는담보감정평가시확인은행이아닌자 ) 이사용할수없을뿐아니라복사, 개작 ( 改作 ), 전재 ( 轉載 ) 할수없으며이로인한결과에대하여감정평가업자는책임을지지않습니다. 전화 :031)238 5600 전송 :031)231 1841
C2015-0717-0005 2015-07-30 오후 12:12:19 ( 상가 ) 감정평가표 이감정평가서는감정평가에관한법규를준수하고감정평가이론에따라성실하고공정 하게작성하였기에서명날인합니다. 감정평가사이재호 ( 인 ) 감정평가액 一金이백사십일억팔천삼백만원整 (\24,183,000,000.-) 의뢰인 ( 주 ) 하나자산신탁 감정평가목적 공매 채무자 - 제출처 ( 주 ) 하나자산신탁 소유자또는대상업체명 목록표시근거 ( 주 ) 하나자산신탁귀의뢰문서 기준가치 감정평가조건기준시점 2015.07.22 시장가치 - 조사기간작성일 2015.07.22 2015.07.29 공부 ( 公簿 )( 의뢰 ) 사정감정평가액 종류 또는수량종류 또는수량단가금액 감 상가 69개호상가 69개호 - 24,183,000,000 정 이하여백 평 가 내 용 합 계 \24,183,000,000.- 심사확인 본인은이감정평가서에제시된자료를기준으로성실하고공정하게심사한결과 이감정평가내용이타당하다고인정하므로이에서명날인합니다. 심사자감정평가사 ( 인 )
Appraisal Summary 1. 감정평가의대상물건 소재지 건물명 / 동, 층, 호수 인천광역시부평구부평동 159-15 外 부평일번가 15 층건중제 1 층제 107 호外 68 개호 용도근린생활시설등사용승인일자 2011.01.24 2. 감정평가액 부평동 159-15 外 4 필지 69 개호 24,183,000,000.- 3. 시세분석자료 본건상가는부평역인근역세권지역으로서, 인근유사상업용부동산등은대체로토지, 건물형식의부동산으로서, 중. 소규모의일괄부동산에대한시가형성은포착되나, 본건과유사한집합건물형식의시가형성은건물 ( 호실 ) 의위치및건물시공의정도, 전용률등에따라편차가심한편이며, 본건의경우최초영화관입점등에따른고분양가책정및분양이후각종분쟁등으로상권형성의한계가인정되는바, 업무시참고하시기바라며, 기준시점현재, 본건인접노변유사상가의시가수준은 1층기준전유면적당 20,000,000/ m2내외수준으로서, 상층부는상권형성의정도에따라층별효용치를적용, 하향조정이요구됨. 4. 임대현황및기타 후면평가의견참조.
Page 1 감정평가액의산출근거및결정의견 Ⅰ. 감정평가의개요 1. 감정평가목적 본건은인천광역시부평구부평동소재부평역북측인근에위치하는부평일번가상가 69 개호로서, ( 주 ) 하나자산신탁에서공매목적으로의뢰된감정평가건임. 2. 기준가치 본건은 감정평가에관한규칙 제 5 조제 1 항의 시장가치 를기준으로감정평가하였음. 3. 감정평가조건 감정평가조건없음. 4. 감정평가방법 가. 본감정평가는 부동산가격공시및감정평가에관한법률 및 감정평가에관한규 칙 등감정평가와관련된법규및규칙, 감정평가의일반이론등에따라평가하였음. 나. 본건은토지의소유권대지권과건물이일체로거래되는집합건물로서 감정평가에관한규칙 제16조에따라구분소유권의대상이되는건물부분과그대지사용권을일체로한거래사례비교법으로시산가액을산정한후대상물건의특성상다른감정평가방법을적용하는것이곤란하므로인근유사부동산의가격수준, 평가사례등참고가격자료를통해시산가액의합리성을검토하여감정평가액을결정함. 5. 기준시점 본건의기준시점은 감정평가에관한규칙 제 9 조제 2 항에따라가격조사완료일인 2015 년 07 월 22 일자임.
Page 2 감정평가액의산출근거및결정의견 6. 그밖의사항 가. 본건의소재지, 호수, 면적등은귀제시목록에의거하였으며, 내부구조및호별배치등 은집합건축물대장등본상의현황도면에기초하여확인하였음. 나. 본건건물의이용상태및임대내역, 점유현황및유치권행사등의내역은하기와같이조사되었으나, 일부호수는폐문, 이해관계인부재등의사유로명확한현황확인이불가하였으며, 임대내역및유치권등에관한사항은임차인및관련직원, 외부게시물등을통하여조사된것으로서공매진행시별도확인을요함. 다. 본건중일부호수에대하여체납관리비에관하여게시되어있으나, 체납액에관한관리 사무소와점유자의주장이상이한바, 공매진행시별도확인을요함. 라. 본건건물은지하층과부평역지하상가와의연결통로개설되어있으나, 기준시점현재 공사비등의미납등의사유로인하여폐문개방불가상태인것으로탐문되었는바, 공매 진행시참고하시기바람. 마. 임대, 점유관계및기타사항 1) 본건건물의임대및점유관계, 유치권현황등은하기와같으며, 일부호실은폐문부 재중으로확인이불가하였는바, 업무시참고하시기바람. 소재지 / 호수임대내역 ( 천원 ) 이용상태기호층호수보증금월임대료 유치권여부 비고 1 1 107 공실 - - - - 2 2 201 3 2 202 4 2 203 5 2 204 창고, 노트북DA, M2Company 웨딩뷰, 은하정보통신아이티전당포, 중고폰나라, 사무실 - - - 전대형식의임대계약인것으로탐문조사됨.
Page 3 감정평가액의산출근거및결정의견 소재지 / 호수 임대내역 ( 천원 ) 이용상태 기호 층 호수 보증금 월임대료 6 2 207 유치권여부 비고 7 2 208 8 2 209 9 2 210 10 3 301 11 3 302 12 3 303 13 3 304 14 3 305 유치권행사중 - - 이윤정 화승이앤씨, 아이폰픽스, 아프리카폰, LUSO, ( 주 ) 케이티씨이, S&G - - - 담쟁이포토미상 - - 유치권내역외부게시전대형식의임대계약인것으로탐문조사됨. 이해관계인부재임대내역미확인 15 3 306 메종드라보떼 30,000 1,500 - 임차인구두확인 16 3 307 세움애드플러스미상 - - 이해관계인부재임대내역미확인 17 5 501 공실 - - - 18 5 502 공실 - - - 19 5 503 공실 - - - 20 5 504 공실 - - - 21 5 505 공실 - - - 22 5 506 공실 - - - 23 5 507 공실 - - - 24 5 508 공실 - - -
Page 4 감정평가액의산출근거및결정의견 소재지 / 호수임대내역 ( 천원 ) 이용상태기호층호수보증금월임대료 유치권여부 비고 25 6 601 공실 - - - 26 6 602 공실 - - - 27 6 603 공실 - - - 28 6 604 공실 - - - 29 6 605 공실 - - - 30 11 1101 클럽CUBE 미상 - - 31 11 1102 본건건물의 6층일부 ~10층은일단의영화관이었으나, 현유치권행사중이며, 601 호 ~605호는영화관과별도의호실로서, 유치권대상에서제외된것으로탐문됨. 이해관계인부재임대내역미확인 32 12 1202 33 12 1203 34 12 1204 ( 주 ) 에이앤티산업개발 미상 - - 이해관계인부재임대내역미확인 35 12 1205 36 13 1301 미래소프트미상 - - 이해관계인부재임대내역미확인 37 13 1302 38 13 1303 39 13 1304 40 13 1305 천명, 세븐IT 사무실, 인천광역시지하철상가연합회 미상 - - 전대형식의임대계약인것으로탐문조사됨. 41 14 1401 42 14 1402 43 14 1403 씨엘미술학원미상 - - 이해관계인부재임대내역미확인 44 14 1404 MAIN 미상 - - 45 14 1405 경스타미상 - - 이해관계인부재임대내역미확인이해관계인부재임대내역미확인
Page 5 감정평가액의산출근거및결정의견 소재지 / 호수 임대내역 ( 천원 ) 이용상태 기호 층 호수 보증금 월임대료 46 15 1501 유치권여부 비고 47 15 1502 48 15 1503 49 15 1504 50 15 1505 1STGYM ( 휘트니스 ) 200,000 8,000 - 임차인구두확인 51 비1 비101 공실 - - - 52 비1 비102 공실 - - - 53 비1 비103 공실 - - - 54 비1 비105 공실 - - - 55 비1 비107 공실 - - - 56 비1 비108 공실 - - - 57 비1 비110 공실 - - - 58 비1 비111 공실 - - - 59 비1 비112 공실 - - - 60 비1 비114 공실 - - - 61 비1 비115 공실 - - - 62 비1 비116 공실 - - - 63 비1 비118 공실 - - - 64 비1 비119 공실 - - - 65 비1 비121 공실 - - - 66 비1 비126 공실 - - - 67 비1 비127 공실 - - - 68 비1 비130 공실 - - - 69 비1 비131 공실 - - -
Page 6 감정평가액의산출근거및결정의견 2) 본건의세무서를통한등록사항열람내용은하기와같음. 기호 (2,3,4) 부평동 159-15 外 ( 경원대로 1395( 부평동 )) 201 호,202 호,203 호 성명 ( 대표자 ) 상호 ( 법인명 ) 주소 ( 본점소재지 ) 주민 ( 법인 ) 등록번호 구분 1 사업자등록신청 정정신청일 전창화 위치 ( 건물명 층 열 호수 ) 전대전창화 임대차기간 확정일자를받은날 보증금월차임 인천광역시연수구신송로 6 번길 7, 102 동 804 호 ( 송도동, 송도성지리벨루스 APT) 2013.05.06 201호 45.9700 ~ 2012.03.15 2017.03.15 2013.05.06 202호 81.4400 2012.03.15 ~ 2017.03.15 2013.05.06 203호 58.2400 2012.03.15 ~ 2017.03.15 확정일자받은날 2013.05.06 150,000,000 200,000,000 200,000,000 계약서상임대인의주민 ( 법인 ) 등록번호 670321-****** 110111-******* 110111-******* 110111-******* 기호 (5) 부평동 159-15 外 ( 경원대로 1395( 부평동 )) 205 호 성명 ( 대표자 ) 상호 ( 법인명 ) 주소 ( 본점소재지 ) 주민 ( 법인 ) 등록번호 구분 1 사업자등록신청 정정신청일 전창화 위치 ( 건물명 층 열 호수 ) 전대전창화 2013.05.06 204 호 56.9000 확정일자받은날 2013.05.06 임대차기간 확정일자를받은날 보증금월차임 인천광역시연수구신송로 6 번길 7, 102 동 804 호 ( 송도동, 송도성지리벨루스 APT) 2012.03.15 ~ 2017.03.15 200,000,000 계약서상임대인의주민 ( 법인 ) 등록번호 670321-****** 110111-*******
Page 7 감정평가액의산출근거및결정의견 기호 (9) 부평동 159-15 外 ( 경원대로 1395( 부평동 )) 210 호 성명 ( 대표자 ) 상호 ( 법인명 ) 주소 ( 본점소재지 ) 주민 ( 법인 ) 등록번호 구분 사업자등록신청 정정신청일 위치 ( 건물명 층 열 호수 ) 임대차기간 보증금월차임 계약서상임대인의주민 ( 법인 ) 등록번호 확정일자를받은날 1 신현범 홍디자인 2014.04.02 204호 인천광역시부평구부평문화로 53 번길 49-5, 402 호 ( 부평동, 청산아파트 ) 127. 9400 2014.04.01 ~ 2015.03.31 1,000,000 500,000 790902-****** 110111-******* 확정일자받은날 - 기호 (10) 부평동 159-15 外 ( 경원대로 1395( 부평동 )) 301 호 성명 ( 대표자 ) 상호 ( 법인명 ) 주소 ( 본점소재지 ) 주민 ( 법인 ) 등록번호 구분 사업자등록신청 정정신청일 위치 ( 건물명 층 열 호수 ) 임대차기간 보증금월차임 계약서상임대인의주민 ( 법인 ) 등록번호 1 확정일자를받은날 이기중 아가페통신 인천광역시서구청라커넬로 163, 489동 1905호 ( 경서동, 청라29블럭, 호반베르디움 ) 2013.05.06 301호 45.9700 2012.03.15 60,000,000 ~ 2017.03.15 확정일자받은날 2012.03.28 2013.05.06 711116-****** 110111-******* 기호 (11) 부평동 159-15 外 ( 경원대로 1395( 부평동 )) 302 호 성명 ( 대표자 ) 상호 ( 법인명 ) 주소 ( 본점소재지 ) 주민 ( 법인 ) 등록번호 구분 사업자등록신청 정정신청일 위치 ( 건물명 층 열 호수 ) 임대차기간 보증금월차임 계약서상임대인의주민 ( 법인 ) 등록번호 1 확정일자를받은날 이기중 아가페통신 인천광역시서구청라커넬로 163, 489동 1905호 ( 경서동, 청라29블럭, 호반베르디움 ) 2013.05.06 302동 81.4400 2012.03.15 ~ 130,000,000 2017.03.15 확정일자받은날 2012.03.28 2013.05.06 711116-****** 110111-*******
Page 8 감정평가액의산출근거및결정의견 기호 (11) 부평동 159-15 外 ( 경원대로 1395( 부평동 )) 303 호 성명 ( 대표자 ) 상호 ( 법인명 ) 주소 ( 본점소재지 ) 주민 ( 법인 ) 등록번호 구분 1 사업자등록신청 정정신청일 이기중 위치 ( 건물명 층 열 호수 ) 아가페통신 임대차기간 확정일자를받은날 보증금월차임 인천광역시서구청라커넬로 163, 489 동 1905 호 ( 경서동, 청라 29 블럭, 호반베르디움 ) 2013.05.06 303동 58.2400 2012.03.15 ~ 2017.03.15 확정일자받은날 2012.03.28 2013.05.06 110,000,000 계약서상임대인의주민 ( 법인 ) 등록번호 711116-****** 110111-******* 기호 (13,14) 부평동 159-15 外 ( 경원대로 1395( 부평동 )) 304,305 호 성명 ( 대표자 ) 상호 ( 법인명 ) 주소 ( 본점소재지 ) 주민 ( 법인 ) 등록번호 구분 사업자등록신청 정정신청일 위치 ( 건물명 층 열 호수 ) 임대차기간 보증금월차임 계약서상임대인의주민 ( 법인 ) 등록번호 확정일자를받은날 김연옥담쟁이포토 인천광역시부평구일신로 14 번길 23, 109 동 804 호 ( 일신동, 풍림아파트 ) 670104-****** 1 2013.05.06 부평일번가 304 호,305 호 132. 0000 2014.06.10 ~ 2016.06.09 50,000,000 2,200,000 110111-******* 확정일자받은날 -
Page 9 감정평가액의산출근거및결정의견 기호 (15) 부평동 159-15 外 ( 경원대로 1395( 부평동 )) 306 호 성명 ( 대표자 ) 상호 ( 법인명 ) 주소 ( 본점소재지 ) 주민 ( 법인 ) 등록번호 구분 사업자등록신청 정정신청일 위치 ( 건물명 층 열 호수 ) 임대차기간 보증금월차임 계약서상임대인의주민 ( 법인 ) 등록번호 확정일자를받은날 김영종 ( 주 ) 에코포인트플러스 인천광역시부평구경원대로 1395, 3 층 306 호 ( 부평동, 부평일번가 ) 110111-4684117 1 2012.12.28 부평일번가 306 호 68.7600 2012.12.10 ~ 2014.12.10 1,000,000 110111-******* 확정일자받은날 - 강은주 메종드라보떼 인천광역시남동구선수촌로 27, 604 동 904 호 ( 구월동, 구월아시아드선수촌 6 단지 ) 8303115-****** 2 2014.07.14 부평일번가 306 호 122. 0400 2014.07.10 ~ 2016.07.09 30,000,000 1,650,000 110111-******* 확정일자받은날 - 기호 (16) 부평동 159-15 外 ( 경원대로 1395( 부평동 )) 307 호 성명 ( 대표자 ) 상호 ( 법인명 ) 주소 ( 본점소재지 ) 주민 ( 법인 ) 등록번호 구분 사업자등록신청 정정신청일 위치 ( 건물명 층 열 호수 ) 임대차기간 보증금월차임 계약서상임대인의주민 ( 법인 ) 등록번호 확정일자를받은날 김종오 지구에너지코리아 서울특별시관악구장군봉길 32 B5 호 ( 봉천동 ) 570901-****** 1 2013.05.06 부평일번가 307 호 55.3400 2013.01.25 ~ 2015.01.24 1,000,000 110111-******* 확정일자받은날 -
Page 10 감정평가액의산출근거및결정의견 기호 (24) 부평동 159-15 外 ( 경원대로 1395( 부평동 )) 508 호 성명 ( 대표자 ) 상호 ( 법인명 ) 주소 ( 본점소재지 ) 주민 ( 법인 ) 등록번호 구분 사업자등록신청 정정신청일 위치 ( 건물명 층 열 호수 ) 임대차기간 보증금월차임 계약서상임대인의주민 ( 법인 ) 등록번호 확정일자를받은날 함주엽 주식회사오제이홀딩스 인천광역시부평구경원대로 1395, 508 호 ( 부평동, 부평일번가 ) 120111-0761420 1 2015.05.21 부평일번가 508 호 357. 5200 2015.01.23 ~ 2018.01.22 100,000,000 500,000 110111-******* 확정일자받은날 - 기호 (31) 부평동 159-15 外 ( 경원대로 1395( 부평동 )) 1102 호 성명 ( 대표자 ) 상호 ( 법인명 ) 주소 ( 본점소재지 ) 주민 ( 법인 ) 등록번호 구분 사업자등록신청 정정신청일 위치 ( 건물명 층 열 호수 ) 임대차기간 보증금월차임 계약서상임대인의주민 ( 법인 ) 등록번호 확정일자를받은날 1 최은영 2015.06.09 부평 S 큐브 부평일번가 1102 호 서울특별시구로구고척로 52 길 48, 101 동 403 호 ( 고척동, 고척대우아파트 ) 49.5000 2015.02.09 ~ 2017.02.08 10,000,000 500,000 630104-****** 110111-******* 확정일자받은날 - 기호 (37) 부평동 159-15 外 ( 경원대로 1395( 부평동 )) 1302 호 성명 ( 대표자 ) 상호 ( 법인명 ) 주소 ( 본점소재지 ) 주민 ( 법인 ) 등록번호 구분 사업자등록신청 정정신청일 위치 ( 건물명 층 열 호수 ) 임대차기간 보증금월차임 계약서상임대인의주민 ( 법인 ) 등록번호 확정일자를받은날 신연주 주식회사온유아이씨티 인천광역시부평구경원대로 1395, 1302 호 ( 부평동, 부평일번가 ) 120111-0754623 1 2015.04.20 부평일번가 13 층 1302 호 2015.03.16 84.2000 ~ 2017.03.15 5,000,000 500,000 110111-******* 확정일자받은날 -
Page 11 감정평가액의산출근거및결정의견 기호 (38) 부평동 159-15 外 ( 경원대로 1395( 부평동 )) 1303 호 성명 ( 대표자 ) 상호 ( 법인명 ) 주소 ( 본점소재지 ) 주민 ( 법인 ) 등록번호 구분 사업자등록신청 정정신청일 위치 ( 건물명 층 열 호수 ) 임대차기간 보증금월차임 계약서상임대인의주민 ( 법인 ) 등록번호 확정일자를받은날 임승채 서울특별시동작구상도로 47 길 70 ( 상도 1 동 ) 790528-****** 1 2012.09.24 1303 호 124. 6200 2012.08.19 ~ 2017.08.19 200,000,000 110111-******* 확정일자받은날 - 기호 (40) 부평동 159-15 外 ( 경원대로 1395( 부평동 )) 1305 호 성명 ( 대표자 ) 상호 ( 법인명 ) 주소 ( 본점소재지 ) 주민 ( 법인 ) 등록번호 구분 사업자등록신청 정정신청일 위치 ( 건물명 층 열 호수 ) 임대차기간 보증금월차임 계약서상임대인의주민 ( 법인 ) 등록번호 확정일자를받은날 김영남 서울특별시영등포구여의대방로 61 길 12, 301 호 ( 신길동, 아침빌라 ) 790911-****** 1 2012.09.10 부평일번가 1305 호 125. 9100 2012.08.19 ~ 2017.08.19 200,000,000 110111-******* 확정일자받은날 - 기호 (45) 부평동 159-15 外 ( 경원대로 1395( 부평동 )) 1405 호 성명 ( 대표자 ) 상호 ( 법인명 ) 주소 ( 본점소재지 ) 주민 ( 법인 ) 등록번호 구분 사업자등록신청 정정신청일 위치 ( 건물명 층 열 호수 ) 임대차기간 보증금월차임 계약서상임대인의주민 ( 법인 ) 등록번호 확정일자를받은날 1 손종선 2014.08.21 ( 주 ) 와이커뮤니케이션 부평일번가 14 층 1405 호 인천광역시부평구경원대로 1395, 14 층 1405 호 ( 부평동, 부평일번가 14 층 ) 231. 0100 2014.06.23 ~ 2015.06.22 25,000,000 1,650,000 160111-0311326 110111-******* 확정일자받은날 -
Page 12 감정평가액의산출근거및결정의견 3) 본건의전입세대열람결과, 별도전입세대없는것으로탐문조사됨. 4) 본건주요등기사항은하기와같음. 기호호수등기목적접수정보주요등기사항 1 107 가처분 2012 년 10 월 4 일제 63402 호 피보전권리 사해신탁을원인으로한말소등기청구권또는채권자대위권에기한신탁계약이기간만료또는해지로인하여종료되는경우이를원인으로하여신청외 ( 주 ) 에이앤티산업개발이채무자 ( 수탁자 ) 에대하여소유권이전등기청구권 채권자 주재진 대상소유자 주식회사하나다올신탁 6~9 207 208 209 210 가처분 2013년12월20일제86951호 피보전권리 채권자 대상소유자 사해행위취소로인한소유권이전등기말소청구채권 이윤정 주식회사하나다올신탁
Page 13 감정평가액의산출근거및결정의견 Ⅱ. 대상부동산의개요 1. 토지현황 가. 입지여건본건은인천광역시부평구부평동소재부평역북측인근에위치하며, 일대는각종근린생활시설등이밀집소재하는역세권으로서, 유동인구및제반상권의성숙도등입지여건대체로양호한편임. 위치도
Page 14 감정평가액의산출근거및결정의견 나. 토지이용상황 5필일단의부정형평지로서, 근린생활시설, 문화및집회시설, 위락시설등의건부지로이용중이며, 남측으로경원대로, 서측으로시장로등의광대로및후면으로소로등과각각접하며제반차량의진출입여건양호함. 다. 도시계획및기타공법상제한사항 일반상업지역, 방화지구, 중심지미관지구, 과밀억제권역임. 개황도
Page 15 감정평가액의산출근거및결정의견 2. 건물현황 소재지 인천광역시부평구부평동 159-15 外 4 필지 대지면적 1,372.8 m2연면적 18,222.17 m2 주용도 제1,2종근린생활시설문화및집회시설, 위락시설교육연구시설 구조 / 규모 철근콘크리트구조지하6층 / 지상15층 건폐율 / 용적율 72.56% / 892.85% 사용승인일 2011.01.24 물건전경 외벽 : 법랑판넬및인조석붙임, 드라이비트, 저층부커튼월등마감. 마감재현황 내벽 : 몰탈위페인팅마감. 창호 : 전면강화유리창호. 바닥 : 데코타일등마감. 부대설비 위생시설및옥. 내외소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 수변전설비, 지하주차장시설등되어있음.
Page 16 감정평가액의산출근거및결정의견 층별평면도 1 층 2 층
Page 17 감정평가액의산출근거및결정의견 층별평면도 3 층 5 층
Page 18 감정평가액의산출근거및결정의견 층별평면도 6 층 11 층
Page 19 감정평가액의산출근거및결정의견 층별평면도 12 층 13 층
Page 20 감정평가액의산출근거및결정의견 층별평면도 14 층 15 층
Page 21 감정평가액의산출근거및결정의견 층별평면도 지하층
Page 22 감정평가액의산출근거및결정의견 - 물건별 ( 호별 ) 현황 기호층호수 전유공용합계 전용율 대지권면적 비고 1 1 107 34.74 21.43 56.17 61.85% 4.46 2 2 201 45.97 36.28 82.25 55.89% 6.52 3 2 202 81.44 64.28 145.72 55.89% 11.56 4 2 203 58.24 45.96 104.20 55.89% 8.27 5 2 204 56.90 44.91 101.81 55.89% 8.08 6 2 207 65.62 51.79 117.41 55.89% 9.31 7 2 208 50.08 39.52 89.60 55.89% 7.11 8 2 209 71.51 56.43 127.94 55.89% 10.15 9 2 210 133.75 105.55 239.30 55.89% 18.98 10 3 301 45.97 35.61 81.58 56.35% 6.47 11 3 302 81.44 63.11 144.55 56.34% 11.47 12 3 303 58.24 45.12 103.36 56.35% 8.20 13 3 304 67.84 52.56 120.40 56.35% 9.55 14 3 305 69.95 54.19 124.14 56.35% 9.85 15 3 306 68.76 53.28 122.04 56.34% 9.68 16 3 307 55.34 42.88 98.22 56.34% 7.79 17 5 501 100.57 106.83 207.40 48.49% 16.45 18 5 502 56.90 60.44 117.34 48.49% 9.31 19 5 503 69.95 74.31 144.26 48.49% 11.44 20 5 504 65.49 69.57 135.06 48.49% 10.71 21 5 505 49.10 52.15 101.25 48.49% 8.03 22 5 506 41.88 44.48 86.36 48.49% 6.85 23 5 507 62.82 66.73 129.55 48.49% 10.28 24 5 508 173.37 184.15 357.52 48.49% 28.36
Page 23 감정평가액의산출근거및결정의견 기호층호수 전유공용합계 전용율 대지권면적 비고 25 6 601 57.54 69.55 127.09 45.28% 10.08 26 6 602 50.66 61.24 111.90 45.27% 8.88 27 6 603 53.35 64.49 117.84 45.27% 9.35 28 6 604 53.01 64.09 117.10 45.27% 9.29 29 6 605 212.90 257.38 470.28 45.27% 37.30 30 11 1101 45.85 60.36 106.21 43.17% 6.54 31 11 1102 81.34 107.09 188.43 43.17% 11.60 32 12 1202 68.47 57.16 125.63 54.50% 9.97 33 12 1203 124.62 104.02 228.64 54.50% 18.14 34 12 1204 113.29 94.55 207.84 54.51% 16.49 35 12 1205 125.91 105.10 231.01 54.50% 18.32 36 13 1301 127.41 106.35 233.76 54.50% 18.54 37 13 1302 68.47 57.16 125.63 54.50% 9.97 38 13 1303 124.62 104.02 228.64 54.50% 18.14 39 13 1304 113.29 94.55 207.84 54.51% 16.49 40 13 1305 125.91 105.10 231.01 54.50% 18.32 41 14 1401 127.41 106.35 233.76 54.50% 18.54 42 14 1402 68.47 57.16 125.63 54.50% 9.97 43 14 1403 124.62 104.02 228.64 54.50% 18.14 44 14 1404 113.29 94.55 207.84 54.51% 16.49 45 14 1405 125.91 105.10 231.01 54.50% 18.32 46 15 1501 127.41 106.35 233.76 54.50% 18.54 47 15 1502 68.47 57.16 125.63 54.50% 9.97 48 15 1503 124.62 104.02 228.64 54.50% 18.14 49 15 1504 113.29 94.55 207.84 54.51% 16.49
Page 24 감정평가액의산출근거및결정의견 기호층호수 전유공용합계 전용율 대지권면적 비고 50 15 1505 125.91 105.10 231.01 54.50% 18.32 51 비1 비101 8.14 21.42 29.56 27.54% 2.34 52 비1 비102 10.97 28.86 39.83 27.54% 3.16 53 비1 비103 9.92 26.10 36.02 27.54% 2.86 54 비1 비105 6.50 17.10 23.60 27.54% 1.87 55 비1 비107 13.41 35.27 48.68 27.55% 3.86 56 비1 비108 10.11 26.60 36.71 27.54% 2.91 57 비1 비110 8.97 23.59 32.56 27.55% 2.58 58 비1 비111 8.97 23.59 32.56 27.55% 2.58 59 비1 비112 8.97 23.59 32.56 27.55% 2.58 60 비1 비114 8.97 23.59 32.56 27.55% 2.58 61 비1 비115 8.97 23.59 32.56 27.55% 2.58 62 비1 비116 8.97 23.59 32.56 27.55% 2.58 63 비1 비118 8.97 23.59 32.56 27.55% 2.58 64 비1 비119 8.97 23.59 32.56 27.55% 2.58 65 비1 비121 9.14 24.04 33.18 27.55% 2.63 66 비1 비126 10.03 26.40 36.43 27.53% 2.89 67 비1 비127 9.44 24.84 34.28 27.54% 2.72 68 비1 비130 8.68 22.84 31.52 27.54% 2.50 69 비1 비131 8.68 22.84 31.52 27.54% 2.50
Page 25 감정평가액의산출근거및결정의견 Ⅲ. 거래사례비교법에의한시산가액 1. 감정평가방법의적용 감정평가에관한규칙 제16조에따라대상물건과가치형성요인이같거나비슷한물건의거래사례와비교하여대상물건의현황에맞게사정보정, 시점수정, 가치형성요인비교등의과정을거쳐대상물건의가액을산정함.( 거래사례비교법 ) [ 감정평가에관한규칙 ] 제 16 조 ( 건물과토지의일괄감정평가등 ) 감정평가업자는 집합건물의소유및관리에관한법률 에따른구분소유권의대상 이되는건물부분과그대지사용권을일괄하여감정평가하는경우등제 7 조제 2 항에 따라토지와건물을일괄하여감정평가할때에는거래사례비교법을적용하여야한다. 2. 거래사례의선정 가. 인근유사부동산의거래사례 사례소재지건물명칭층 / 호전유면적 ( m2 ) 사용승인일 매매금액 ( 원 ) 단가 ( m2 / 원 ) ( 전용면적 ) 거래시점 #1 부평동 159-15 外 부평일번가 1층 106호 34.97 2011.01.24 696,000,000 19,330,000 2014.06.03 #2 부평동 159-15 外 부평일번가 1층 111호 42.68 2011.01.24 990,000,000 23,200,000 2013.11.23 #3 부평동 159-15 外 부평일번가 12층 1201호 63.71 2011.01.24 210,000,000 3,300,000 2013.12.11 #4 부평동 159-15 外 부평일번가 11층 1109호 93.09 2011.01.24 626,080,000 6,730,000 2012.02.03 #5 부평동 159-15 外 부평일번가 1층 112호 32.43 2011.01.24 527,280,000 16,260,000 2012.08.30 #6 부평동 194-4 대신스카이프라자 5층 501호 120.91 2006.01.24 370,000,000 3,060,000 2013.05.03
Page 26 감정평가액의산출근거및결정의견 나. 비교사례의선정본건건물내소재하는유사근린생활시설 ( 상가 ) 의매매사례로서최근매매된사례로서, 대상물건과물적유사성이높은사례 (#1) 을적정비교사례로선정함. - 사례 (#2~5) 는동일건물내위치하는사례이나, 대체로 2~3년내외기간이경과한사례로서, 비교사례선정의한계가인정됨. 3. 사정보정 매도자와매수자사이의정상적인거래사례로보임 (1.00) 4. 시점수정 가. 시점수정치의결정방법 한국감정원이발표하는상업용부동산자본수익률 ( 매장용빌딩 ) 을활용하여산정함. 나. 시점수정치산출 [ 상업용부동산지역별자본수익률표 ( 매장용 ( 중대형 ) : 인천광역시부평 ] 구분 2014 년 2 분기 2014 년 3 분기 2014 년 4 분기 2015 년 1 분기 자본수익률 0.11 0.30 0.10 0.40 [ 시점수정치산출 ] 구분시점수정치 사례 #1 (1 + (0.0011 27/91)) 1.003 1.001 1.004 (1 + (0.004 113/90)) = 1.01341 ( 소수점 6 째자리에서사사오입 ) 기준시점지수 : 시점당시최종발표된변동률.
Page 27 감정평가액의산출근거및결정의견 5. 가치형성요인비교 1) 비교항목 구분외부요인건물요인개별적요인 가로및접근조건설계, 설비, 시공상태의양부등층별, 호별효용도 비교항목 환경및획지조건 단지규모, 노후도, 관리상태 베란다의유무및면적의대소 전용률등 주차장등의유무 행정및기타조건 공용시설의규모, 구성, 상태등 부지에대한지분면적의대소 2) 비교내용 - 본건과사례는동일건물내위치하여외부요인및건물요인등은유사함. - 거래사례와본건의호별, 층별효용도를감안하여하기와같이가치형성요인을비교하였음. 후면비준가액산출내역참조
Page 28 감정평가액의산출근거및결정의견 6. 그밖의요인보정 가. 인근유사부동산의시가수준 본건상가는부평역인근역세권지역으로서, 인근유사상업용부동산등은대체로토지, 건물형식의부동산으로서, 중. 소규모의일괄부동산에대한시가형성은포착되나, 본건과유사한집합건물형식의시가형성은건물 ( 호실 ) 의위치및건물시공의정도, 전용률등에따라편차가심한편이며, 본건의경우최초영화관입점등에따른고분양가책정및분양이후각종분쟁등으로상권형성의한계가인정되는바, 업무시참고하시기바람. 기준시점현재, 본건인접노변유사상가의시가수준은 1층기준전유면적당 20,000,000/ m2내외수준으로서, 상층부는상권형성의정도에따라층별효용치를적용, 하향조정이요구됨. 나. 평가사례 No 소재지호수 평가목적 전유면적 ( m2 ) 평가액 ( 단가 ) 기준시점 A 부평구부평동 159-15 外부평일번가 109 호담보 120.42 2,530,000,000 (@21,009,000/ m2 ) 2014.08 B 부평구부평동 159-15 外부평일번가 205 호담보 66.79 475,000,000 (@7,111,000/ m2 ) 2011.10 C 부평구부평동 159-15 外부평일번가 1108 호경매 98.46 646,000,000 (@6,561,000/ m2 ) 2013.05 D 부평구부평동 193-73 201 담보 215.46 806,000,000 (@3,740,000/ m2 ) 2013.09 라. 그밖의요인보정률의결정 인근유사부동산의시가수준, 실거래가수준및평가전례, 평가목적등을종합고려할때, 별도그밖의보정요인없음. (1.00)
Page 29 감정평가액의산출근거및결정의견 7. 비준가액의산정 하기비준가액산출내역참조 Ⅳ. 감정평가액결정의견 1. 감정평가액 : 부평일번가상가 69 개호 \ 24,183,000,000.- 2. 결정의견상기참고가격자료 ( 평가전례, 거래사례및인근유사부동산탐문조사에의한가격수준등 ) 에의해거래사례비교법에의한시산가액의합리성이인정되므로비준가액을기준으로평가대상목적물의특수성, 평가목적등을고려하여상기와같이결정함.
거래사례비교법에의한비준가액산출내역 소재지 / 호수면적개요가액산출 기호층호수전용면적공유면적분양면적대지권 사례단가 ( m2 ) 사정보정시점수정외부요인건물요인개별적요인 요인비교누계치 단가 ( m2 ) ( 전유면적 ) 단가 (3.3 m2 ) ( 분양면적 ) 감정평가액 토지 배분가액 건물 1 1 107 34.74 21.43 56.17 4.46 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 1.000 1.000 19,589,215 40,079,040 681,000,000 149,820,000 531,180,000 2 2 201 45.97 36.28 82.25 6.52 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.407 0.407 7,972,811 14,750,433 367,000,000 110,100,000 256,900,000 3 2 202 81.44 64.28 145.72 11.56 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.407 0.407 7,972,811 14,723,130 649,000,000 194,700,000 454,300,000 4 2 203 58.24 45.96 104.20 8.27 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.420 0.420 8,227,470 15,196,459 479,000,000 143,700,000 335,300,000 5 2 204 56.90 44.91 101.81 8.08 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.420 0.420 8,227,470 15,196,026 468,000,000 140,400,000 327,600,000 6 2 207 65.62 51.79 117.41 9.31 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.420 0.420 8,227,470 15,204,190 540,000,000 162,000,000 378,000,000 7 2 208 50.08 39.52 89.60 7.11 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.420 0.420 8,227,470 15,200,708 412,000,000 123,600,000 288,400,000 8 2 209 71.51 56.43 127.94 10.15 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.420 0.420 8,227,470 15,193,072 588,000,000 176,400,000 411,600,000 9 2 210 133.75 105.55 239.30 18.98 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.420 0.420 8,227,470 15,195,836 1,100,000,000 330,000,000 770,000,000 10 3 301 45.97 35.61 81.58 6.47 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.349 0.349 6,836,636 12,723,909 314,000,000 109,900,000 204,100,000 11 3 302 81.44 63.11 144.55 11.47 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.349 0.349 6,836,636 12,738,307 557,000,000 194,950,000 362,050,000 12 3 303 58.24 45.12 103.36 8.20 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.360 0.360 7,052,118 13,145,101 411,000,000 143,850,000 267,150,000 13 3 304 67.84 52.56 120.40 9.55 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.360 0.360 7,052,118 13,124,296 478,000,000 167,300,000 310,700,000 14 3 305 69.95 54.19 124.14 9.85 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.360 0.360 7,052,118 13,128,340 493,000,000 172,550,000 320,450,000 15 3 306 68.76 53.28 122.04 9.68 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.360 0.360 7,052,118 13,137,543 485,000,000 169,750,000 315,250,000 16 3 307 55.34 42.88 98.22 7.79 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.360 0.360 7,052,118 13,126,208 390,000,000 136,500,000 253,500,000 17 5 501 100.57 106.83 207.40 16.45 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.250 0.250 4,897,304 7,858,014 493,000,000 172,550,000 320,450,000 18 5 502 56.90 60.44 117.34 9.31 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.250 0.250 4,897,304 7,860,185 279,000,000 97,650,000 181,350,000 19 5 503 69.95 74.31 144.26 11.44 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.250 0.250 4,897,304 7,860,005 343,000,000 120,050,000 222,950,000 20 5 504 65.49 69.57 135.06 10.71 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.250 0.250 4,897,304 7,856,930 321,000,000 112,350,000 208,650,000 21 5 505 49.10 52.15 101.25 8.03 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.250 0.250 4,897,304 7,835,935 240,000,000 84,000,000 156,000,000 22 5 506 41.88 44.48 86.36 6.85 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.250 0.250 4,897,304 7,847,220 205,000,000 71,750,000 133,250,000 23 5 507 62.82 66.73 129.55 10.28 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.250 0.250 4,897,304 7,859,373 308,000,000 107,800,000 200,200,000 24 5 508 173.37 184.15 357.52 28.36 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.250 0.250 4,897,304 7,850,223 849,000,000 297,150,000 551,850,000 25 6 601 57.54 69.55 127.09 10.08 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.243 0.243 4,760,179 7,127,116 274,000,000 95,900,000 178,100,000 26 6 602 50.66 61.24 111.90 8.88 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.250 0.250 4,897,304 7,326,494 248,000,000 86,800,000 161,200,000 27 6 603 53.35 64.49 117.84 9.35 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.250 0.250 4,897,304 7,321,876 261,000,000 91,350,000 169,650,000 28 6 604 53.01 64.09 117.10 9.29 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.243 0.243 4,760,179 7,114,072 252,000,000 88,200,000 163,800,000
거래사례비교법에의한비준가액산출내역 소재지 / 호수면적개요가액산출 기호층호수전용면적공유면적분양면적대지권 사례단가 ( m2 ) 사정보정시점수정외부요인건물요인개별적요인 요인비교누계치 단가 ( m2 ) ( 전유면적 ) 단가 (3.3 m2 ) ( 분양면적 ) 감정평가액 토지 배분가액 건물 29 6 605 212.90 257.38 470.28 37.30 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.250 0.250 4,897,304 7,331,662 1,043,000,000 365,050,000 677,950,000 30 11 1101 45.85 60.36 106.21 6.54 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.243 0.243 4,760,179 6,785,248 218,000,000 76,300,000 141,700,000 31 11 1102 81.34 107.09 188.43 11.60 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.243 0.243 4,760,179 6,789,465 387,000,000 135,450,000 251,550,000 32 12 1202 68.47 57.16 125.63 9.97 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.220 0.220 4,309,627 7,762,530 295,000,000 103,250,000 191,750,000 33 12 1203 124.62 104.02 228.64 18.14 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.220 0.220 4,309,627 7,764,200 537,000,000 187,950,000 349,050,000 34 12 1204 113.29 94.55 207.84 16.49 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.220 0.220 4,309,627 7,761,851 488,000,000 170,800,000 317,200,000 35 12 1205 125.91 105.10 231.01 18.32 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.220 0.220 4,309,627 7,770,405 543,000,000 190,050,000 352,950,000 36 13 1301 127.41 106.35 233.76 18.54 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.213 0.213 4,172,503 7,523,433 532,000,000 186,200,000 345,800,000 37 13 1302 68.47 57.16 125.63 9.97 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.220 0.220 4,309,627 7,762,530 295,000,000 103,250,000 191,750,000 38 13 1303 124.62 104.02 228.64 18.14 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.220 0.220 4,309,627 7,764,200 537,000,000 187,950,000 349,050,000 39 13 1304 113.29 94.55 207.84 16.49 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.220 0.220 4,309,627 7,761,851 488,000,000 170,800,000 317,200,000 40 13 1305 125.91 105.10 231.01 18.32 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.220 0.220 4,309,627 7,770,405 543,000,000 190,050,000 352,950,000 41 14 1401 127.41 106.35 233.76 18.54 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.213 0.213 4,172,503 7,523,433 532,000,000 186,200,000 345,800,000 42 14 1402 68.47 57.16 125.63 9.97 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.220 0.220 4,309,627 7,762,530 295,000,000 103,250,000 191,750,000 43 14 1403 124.62 104.02 228.64 18.14 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.220 0.220 4,309,627 7,764,200 537,000,000 187,950,000 349,050,000 44 14 1404 113.29 94.55 207.84 16.49 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.220 0.220 4,309,627 7,761,851 488,000,000 170,800,000 317,200,000 45 14 1405 125.91 105.10 231.01 18.32 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.220 0.220 4,309,627 7,770,405 543,000,000 190,050,000 352,950,000 46 15 1501 127.41 106.35 233.76 18.54 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.213 0.213 4,172,503 7,523,433 532,000,000 186,200,000 345,800,000 47 15 1502 68.47 57.16 125.63 9.97 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.220 0.220 4,309,627 7,762,530 295,000,000 103,250,000 191,750,000 48 15 1503 124.62 104.02 228.64 18.14 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.220 0.220 4,309,627 7,764,200 537,000,000 187,950,000 349,050,000 49 15 1504 113.29 94.55 207.84 16.49 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.220 0.220 4,309,627 7,761,851 488,000,000 170,800,000 317,200,000 50 15 1505 125.91 105.10 231.01 18.32 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.220 0.220 4,309,627 7,770,405 543,000,000 190,050,000 352,950,000 51 비1 비101 8.14 21.42 29.56 2.34 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.300 0.300 5,876,765 5,367,987 48,000,000 16,800,000 31,200,000 52 비1 비102 10.97 28.86 39.83 3.16 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.300 0.300 5,876,765 5,311,831 64,000,000 22,400,000 41,600,000 53 비1 비103 9.92 26.10 36.02 2.86 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.300 0.300 5,876,765 5,323,030 58,000,000 20,300,000 37,700,000 54 비1 비105 6.50 17.10 23.60 1.87 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.285 0.285 5,582,926 5,042,723 36,000,000 12,600,000 23,400,000 55 비1 비107 13.41 35.27 48.68 3.86 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.285 0.285 5,582,926 5,093,136 75,000,000 26,250,000 48,750,000 56 비1 비108 10.11 26.60 36.71 2.91 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.285 0.285 5,582,926 5,042,876 56,000,000 19,600,000 36,400,000
거래사례비교법에의한비준가액산출내역 소재지 / 호수면적개요가액산출 기호층호수전용면적공유면적분양면적대지권 사례단가 ( m2 ) 사정보정시점수정외부요인건물요인개별적요인 요인비교누계치 단가 ( m2 ) ( 전유면적 ) 단가 (3.3 m2 ) ( 분양면적 ) 감정평가액 토지 배분가액 건물 57 비1 비110 8.97 23.59 32.56 2.58 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.285 0.285 5,582,926 5,076,451 50,000,000 17,500,000 32,500,000 58 비1 비111 8.97 23.59 32.56 2.58 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.285 0.285 5,582,926 5,076,451 50,000,000 17,500,000 32,500,000 59 비1 비112 8.97 23.59 32.56 2.58 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.285 0.285 5,582,926 5,076,451 50,000,000 17,500,000 32,500,000 60 비1 비114 8.97 23.59 32.56 2.58 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.285 0.285 5,582,926 5,076,451 50,000,000 17,500,000 32,500,000 61 비1 비115 8.97 23.59 32.56 2.58 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.285 0.285 5,582,926 5,076,451 50,000,000 17,500,000 32,500,000 62 비1 비116 8.97 23.59 32.56 2.58 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.285 0.285 5,582,926 5,076,451 50,000,000 17,500,000 32,500,000 63 비1 비118 8.97 23.59 32.56 2.58 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.285 0.285 5,582,926 5,076,451 50,000,000 17,500,000 32,500,000 64 비1 비119 8.97 23.59 32.56 2.58 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.294 0.294 5,759,229 5,279,509 52,000,000 18,200,000 33,800,000 65 비1 비121 9.14 24.04 33.18 2.63 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.300 0.300 5,876,765 5,380,120 54,000,000 18,900,000 35,100,000 66 비1 비126 10.03 26.40 36.43 2.89 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.291 0.291 5,700,462 5,172,379 57,000,000 19,950,000 37,050,000 67 비1 비127 9.44 24.84 34.28 2.72 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.291 0.291 5,700,462 5,207,479 54,000,000 18,900,000 35,100,000 68 비1 비130 8.68 22.84 31.52 2.50 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.291 0.291 5,700,462 5,139,070 49,000,000 17,150,000 31,850,000 69 비1 비131 8.68 22.84 31.52 2.50 19,330,000 1.00 1.01341 1.00 1.00 0.291 0.291 5,700,462 5,139,070 49,000,000 17,150,000 31,850,000 계 24,183,000,000
상가감정평가명세표 < 1 / 17 > 일련번호 소재지용도구조 평가가액 공부면적사정면적단가금액 비고 인천광역시 제1,2종 철근콘크리트구조 부평구 근린생활시설 ( 철근 ) 콘크리트지붕 부평동 문화및 15층 159-15,159-26 집회시설, 159-27,159-28 위락시설 지하1층 1,102.26 159-30 지하2층 1,103.24 부평일번가 지하3층 1,103.24 지하4층 1,103.24 [ 도로명주소 ] 지하5층 1,055.93 인천광역시 지하6층 497.28 부평구 1층 804.37 경원대로 2층 945.13 1395 3층 939.81 4층 939.73 5층 944.90 6층 926.08 7층 529.58 8층 861.66 9층 518.69 10층 881.66 11층 890.73 12층 763.66 13층 763.66 14층 763.66 15층 763.66 1 인천광역시 대 일반상업지역 387.4 부평구부평동 159-15 2 동소 대 일반상업지역 181.4 159-26 3 동소 대 일반상업지역 181.8 159-27 4 동소 대 일반상업지역 534.6 159-28 5 동소대일반상업지역 87.6
상가감정평가명세표 < 2 / 17 > 일련번호 소재지용도구조 평가가액 공부면적사정면적단가금액 비고 159-30 (1) 철근콘크리트구조제1층제107호 34.74 34.74-681,000,000 비준가액 1~5. 소유권대지권 4.46 / 1372.8 4.46 토지 : 149,820,000 건물 : 531,180,000 (2) 철근콘크리트구조제2층제201호 45.97 45.97-367,000,000 비준가액 1~5. 소유권대지권 6.52 / 1372.8 6.52 토지 : 110,100,000 건물 : 256,900,000 (3) 철근콘크리트구조제2층제202호 81.44 81.44-649,000,000 비준가액 1~5. 소유권대지권 11.56 / 1372.8 11.56 토지 : 194,700,000 건물 : 454,300,000 (4) 철근콘크리트구조제2층제203호 58.24 58.24-479,000,000 비준가액 1~5. 소유권대지권 8.27 / 1372.8 8.27 토지 : 143,700,000 건물 : 335,300,000 (5) 철근콘크리트구조제2층제204호 56.90 56.90-468,000,000 비준가액
상가감정평가명세표 < 3 / 17 > 일련번호 소재지용도구조 평가가액 공부면적사정면적단가금액 비고 1~5. 소유권대지권 8.08 / 1372.8 8.08 토지 : 140,400,000 건물 : 327,600,000 (6) 철근콘크리트구조제2층제207호 65.62 65.62-540,000,000 비준가액 1~5. 소유권대지권 9.31 / 1372.8 9.31 토지 : 162,000,000 건물 : 378,000,000 (7) 철근콘크리트구조제2층제208호 50.08 50.08-412,000,000 비준가액 1~5. 소유권대지권 7.11 / 1372.8 7.11 토지 : 123,600,000 건물 : 288,400,000 (8) 철근콘크리트구조제2층제209호 71.51 71.51-588,000,000 비준가액 1~5. 소유권대지권 10.15 / 1372.8 10.15 토지 : 176,400,000 건물 : 411,600,000 (9) 철근콘크리트구조제2층제210호 133.75 133.75-1,100,000,000 비준가액 1~5. 소유권대지권 18.98 / 1372.8 18.98 토지 : 330,000,000 건물 : 770,000,000
상가감정평가명세표 < 4 / 17 > 일련번호 소재지용도구조 평가가액 공부면적사정면적단가금액 비고 (10) 철근콘크리트구조제3층제301호 45.97 45.97-314,000,000 비준가액 1~5. 소유권대지권 6.47 / 1372.8 6.47 토지 : 109,900,000 건물 : 204,100,000 (11) 철근콘크리트구조제3층제302호 81.44 81.44-557,000,000 비준가액 1~5. 소유권대지권 11.47 / 1372.8 11.47 토지 : 194,950,000 건물 : 362,050,000 (12) 철근콘크리트구조제3층제303호 58.24 58.24-411,000,000 비준가액 1~5. 소유권대지권 8.20 / 1372.8 8.20 토지 : 143,850,000 건물 : 267,150,000 (13) 철근콘크리트구조제3층제304호 67.84 67.84-478,000,000 비준가액 1~5. 소유권대지권 9.55 / 1372.8 9.55 토지 : 167,300,000 건물 : 310,700,000 (14) 철근콘크리트구조제3층제305호 69.95 69.95-493,000,000 비준가액
상가감정평가명세표 < 5 / 17 > 일련번호 소재지용도구조 평가가액 공부면적사정면적단가금액 비고 1~5. 소유권대지권 9.85 / 1372.8 9.85 토지 : 172,550,000 건물 : 320,450,000 (15) 철근콘크리트구조제3층제306호 68.76 68.76-485,000,000 비준가액 1~5. 소유권대지권 9.68 / 1372.8 9.68 토지 : 169,750,000 건물 : 315,250,000 (16) 철근콘크리트구조제3층제307호 55.34 55.34-390,000,000 비준가액 1~5. 소유권대지권 7.79 / 1372.8 7.79 토지 : 136,500,000 건물 : 253,500,000 (17) 철근콘크리트구조제5층제501호 100.57 100.57-493,000,000 비준가액 1~5. 소유권대지권 16.45 / 1372.8 16.45 토지 : 172,550,000 건물 : 320,450,000 (18) 철근콘크리트구조제5층제502호 56.90 56.90-279,000,000 비준가액 1~5. 소유권대지권 9.31 / 1372.8 9.31 토지 : 97,650,000 건물 : 181,350,000
상가감정평가명세표 < 6 / 17 > 일련번호 소재지용도구조 평가가액 공부면적사정면적단가금액 비고 (19) 철근콘크리트구조제5층제503호 69.95 69.95-343,000,000 비준가액 1~5. 소유권대지권 11.44 / 1372.8 11.44 토지 : 120,050,000 건물 : 222,950,000 (20) 철근콘크리트구조제5층제504호 65.49 65.49-321,000,000 비준가액 1~5. 소유권대지권 10.71 / 1372.8 10.71 토지 : 112,350,000 건물 : 208,650,000 (21) 철근콘크리트구조제5층제505호 49.10 49.10-240,000,000 비준가액 1~5. 소유권대지권 8.03 / 1372.8 8.03 토지 : 84,000,000 건물 : 156,000,000 (22) 철근콘크리트구조제5층제506호 41.88 41.88-205,000,000 비준가액 1~5. 소유권대지권 6.85 / 1372.8 6.85 토지 : 71,750,000 건물 : 133,250,000 (23) 철근콘크리트구조제5층제507호 62.82 62.82-308,000,000 비준가액 1~5. 소유권대지권 10.28 / 1372.8 10.28
상가감정평가명세표 < 7 / 17 > 일련번호 소재지용도구조 평가가액공부면적사정면적단가금액 비고 토지 : 107,800,000 건물 : 200,200,000 (24) 철근콘크리트구조제5층제508호 173.37 173.37-849,000,000 비준가액 1~5. 소유권대지권 28.36 / 1372.8 28.36 토지 : 297,150,000 건물 : 551,850,000 (25) 철근콘크리트구조제6층제601호 57.54 57.54-274,000,000 비준가액 1~5. 소유권대지권 10.08 / 1372.8 10.08 토지 : 95,900,000 건물 : 178,100,000 (26) 철근콘크리트구조제6층제602호 50.66 50.66-248,000,000 비준가액 1~5. 소유권대지권 8.88 / 1372.8 8.88 토지 : 86,800,000 건물 : 161,200,000 (27) 철근콘크리트구조제6층제603호 53.35 53.35-261,000,000 비준가액 1~5. 소유권대지권 9.35 / 1372.8 9.35 토지 : 91,350,000 건물 : 169,650,000
상가감정평가명세표 < 8 / 17 > 일련번호 소재지용도구조 평가가액 공부면적사정면적단가금액 비고 (28) 철근콘크리트구조제6층제604호 53.01 53.01-252,000,000 비준가액 1~5. 소유권대지권 9.29 / 1372.8 9.29 토지 : 88,200,000 건물 : 163,800,000 (29) 철근콘크리트구조제6층제605호 212.90 212.90-1,043,000,000 비준가액 1~5. 소유권대지권 37.30 / 1372.8 37.30 토지 : 365,050,000 건물 : 677,950,000 (30) 철근콘크리트구조제11층제1101호 45.85 45.85-218,000,000 비준가액 1~5. 소유권대지권 6.54 / 1372.8 6.54 토지 : 76,300,000 건물 : 141,700,000 (31) 철근콘크리트구조제11층제1102호 81.34 81.34-387,000,000 비준가액 1~5. 소유권대지권 11.60 / 1372.8 11.60 토지 : 135,450,000 건물 : 251,550,000 (32) 철근콘크리트구조제12층제1202호 68.47 68.47-295,000,000 비준가액 1~5. 소유권대지권 9.97 / 1372.8 9.97
상가감정평가명세표 < 9 / 17 > 일련번호 소재지용도구조 평가가액공부면적사정면적단가금액 비고 토지 : 103,250,000 건물 : 191,750,000 (33) 철근콘크리트구조제12층제1203호 124.62 124.62-537,000,000 비준가액 1~5. 소유권대지권 18.14 / 1372.8 18.14 토지 : 187,950,000 건물 : 349,050,000 (34) 철근콘크리트구조제12층제1204호 113.29 113.29-488,000,000 비준가액 1~5. 소유권대지권 16.49 / 1372.8 16.49 토지 : 170,800,000 건물 : 317,200,000 (35) 철근콘크리트구조제12층제1205호 125.91 125.91-543,000,000 비준가액 1~5. 소유권대지권 18.32 / 1372.8 18.32 토지 : 190,050,000 건물 : 352,950,000 (36) 철근콘크리트구조제13층제1301호 127.41 127.41-532,000,000 비준가액 1~5. 소유권대지권 18.54 / 1372.8 18.54 토지 : 186,200,000 건물 : 345,800,000 (37) 철근콘크리트구조
상가감정평가명세표 < 10 / 17 > 일련번호 소재지용도구조 평가가액 공부면적사정면적단가금액 비고 제 13 층제 1302 호 68.47 68.47-295,000,000 비준가액 1~5. 소유권대지권 9.97 / 1372.8 9.97 토지 : 103,250,000 건물 : 191,750,000 (38) 철근콘크리트구조제13층제1303호 124.62 124.62-537,000,000 비준가액 1~5. 소유권대지권 18.14 / 1372.8 18.14 토지 : 187,950,000 건물 : 349,050,000 (39) 철근콘크리트구조제13층제1304호 113.29 113.29-488,000,000 비준가액 1~5. 소유권대지권 16.49 / 1372.8 16.49 토지 : 170,800,000 건물 : 317,200,000 (40) 철근콘크리트구조제13층제1305호 125.91 125.91-543,000,000 비준가액 1~5. 소유권대지권 18.32 / 1372.8 18.32 토지 : 190,050,000 건물 : 352,950,000 (41) 철근콘크리트구조제14층제1401호 127.41 127.41-532,000,000 비준가액 1~5. 소유권대지권 18.54 / 1372.8 18.54 토지 : 186,200,000
상가감정평가명세표 < 11 / 17 > 일련번호 소재지용도구조 평가가액공부면적사정면적단가금액 비고 건물 : 345,800,000 (42) 철근콘크리트구조제14층제1402호 68.47 68.47-295,000,000 비준가액 1~5. 소유권대지권 9.97 / 1372.8 9.97 토지 : 103,250,000 건물 : 191,750,000 (43) 철근콘크리트구조제14층제1403호 124.62 124.62-537,000,000 비준가액 1~5. 소유권대지권 18.14 / 1372.8 18.14 토지 : 187,950,000 건물 : 349,050,000 (44) 철근콘크리트구조제14층제1404호 113.29 113.29-488,000,000 비준가액 1~5. 소유권대지권 16.49 / 1372.8 16.49 토지 : 170,800,000 건물 : 317,200,000 (45) 철근콘크리트구조제14층제1405호 125.91 125.91-543,000,000 비준가액 1~5. 소유권대지권 18.32 / 1372.8 18.32 토지 : 190,050,000 건물 : 352,950,000 (46) 철근콘크리트구조제15층제1501호 127.41 127.41-532,000,000 비준가액
상가감정평가명세표 < 12 / 17 > 일련번호 소재지용도구조 평가가액 공부면적사정면적단가금액 비고 1~5. 소유권대지권 18.54 / 1372.8 18.54 토지 : 186,200,000 건물 : 345,800,000 (47) 철근콘크리트구조제15층제1502호 68.47 68.47-295,000,000 비준가액 1~5. 소유권대지권 9.97 / 1372.8 9.97 토지 : 103,250,000 건물 : 191,750,000 (48) 철근콘크리트구조제15층제1503호 124.62 124.62-537,000,000 비준가액 1~5. 소유권대지권 18.14 / 1372.8 18.14 토지 : 187,950,000 건물 : 349,050,000 (49) 철근콘크리트구조제15층제1504호 113.29 113.29-488,000,000 비준가액 1~5. 소유권대지권 16.49 / 1372.8 16.49 토지 : 170,800,000 건물 : 317,200,000 (50) 철근콘크리트구조제15층제1505호 125.91 125.91-543,000,000 비준가액 1~5. 소유권대지권 18.32 / 1372.8 18.32 토지 : 190,050,000 건물 : 352,950,000
상가감정평가명세표 < 13 / 17 > 일련번호 소재지용도구조 평가가액 공부면적사정면적단가금액 비고 (51) 철근콘크리트구조제비1층제비101호 8.14 8.14-48,000,000 비준가액 1~5. 소유권대지권 2.34 / 1372.8 2.34 토지 : 16,800,000 건물 : 31,200,000 (52) 철근콘크리트구조제비1층제비102호 10.97 10.97-64,000,000 비준가액 1~5. 소유권대지권 3.16 / 1372.8 3.16 토지 : 22,400,000 건물 : 41,600,000 (53) 철근콘크리트구조제비1층제비103호 9.92 9.92-58,000,000 비준가액 1~5. 소유권대지권 2.86 / 1372.8 2.86 토지 : 20,300,000 건물 : 37,700,000 (54) 철근콘크리트구조제비1층제비105호 6.50 6.50-36,000,000 비준가액 1~5. 소유권대지권 1.87 / 1372.8 1.87 토지 : 12,600,000 건물 : 23,400,000 (55) 철근콘크리트구조제비1층제비107호 13.41 13.41-75,000,000 비준가액
상가감정평가명세표 < 14 / 17 > 일련번호 소재지용도구조 평가가액 공부면적사정면적단가금액 비고 1~5. 소유권대지권 3.86 / 1372.8 3.86 토지 : 26,250,000 건물 : 48,750,000 (56) 철근콘크리트구조제비1층제비108호 10.11 10.11-56,000,000 비준가액 1~5. 소유권대지권 2.91 / 1372.8 2.91 토지 : 19,600,000 건물 : 36,400,000 (57) 철근콘크리트구조제비1층제비110호 8.97 8.97-50,000,000 비준가액 1~5. 소유권대지권 2.58 / 1372.8 2.58 토지 : 17,500,000 건물 : 32,500,000 (58) 철근콘크리트구조제비1층제비111호 8.97 8.97-50,000,000 비준가액 1~5. 소유권대지권 2.58 / 1372.8 2.58 토지 : 17,500,000 건물 : 32,500,000 (59) 철근콘크리트구조제비1층제비112호 8.97 8.97-50,000,000 비준가액 1~5. 소유권대지권 2.58 / 1372.8 2.58 토지 : 17,500,000 건물 : 32,500,000
상가감정평가명세표 < 15 / 17 > 일련번호 소재지용도구조 평가가액 공부면적사정면적단가금액 비고 (60) 철근콘크리트구조제비1층제비114호 8.97 8.97-50,000,000 비준가액 1~5. 소유권대지권 2.58 / 1372.8 2.58 토지 : 17,500,000 건물 : 32,500,000 (61) 철근콘크리트구조제비1층제비115호 8.97 8.97-50,000,000 비준가액 1~5. 소유권대지권 2.58 / 1372.8 2.58 토지 : 17,500,000 건물 : 32,500,000 (62) 철근콘크리트구조제비1층제비116호 8.97 8.97-50,000,000 비준가액 1~5. 소유권대지권 2.58 / 1372.8 2.58 토지 : 17,500,000 건물 : 32,500,000 (63) 철근콘크리트구조제비1층제비118호 8.97 8.97-50,000,000 비준가액 1~5. 소유권대지권 2.58 / 1372.8 2.58 토지 : 17,500,000 건물 : 32,500,000 (64) 철근콘크리트구조제비1층제비119호 8.97 8.97-52,000,000 비준가액 1~5. 소유권대지권 2.58 / 1372.8 2.58
상가감정평가명세표 < 16 / 17 > 일련번호 소재지용도구조 평가가액공부면적사정면적단가금액 비고 토지 : 18,200,000 건물 : 33,800,000 (65) 철근콘크리트구조제비1층제비121호 9.14 9.14-54,000,000 비준가액 1~5. 소유권대지권 2.63 / 1372.8 2.63 토지 : 18,900,000 건물 : 35,100,000 (66) 철근콘크리트구조제비1층제비126호 10.03 10.03-57,000,000 비준가액 1~5. 소유권대지권 2.89 / 1372.8 2.89 토지 : 19,950,000 건물 : 37,050,000 (67) 철근콘크리트구조제비1층제비127호 9.44 9.44-54,000,000 비준가액 1~5. 소유권대지권 2.72 / 1372.8 2.72 토지 : 18,900,000 건물 : 35,100,000 (68) 철근콘크리트구조제비1층제비130호 8.68 8.68-49,000,000 비준가액 1~5. 소유권대지권 2.50 / 1372.8 2.50 토지 : 17,150,000 건물 : 31,850,000
상가감정평가명세표 < 17 / 17 > 일련번호 소재지용도구조 평가가액 공부면적사정면적단가금액 비고 (69) 철근콘크리트구조제비1층제비131호 8.68 8.68-49,000,000 비준가액 1~5. 소유권대지권 2.50 / 1372.8 2.50 토지 : 17,150,000 건물 : 31,850,000 합계부평일번가 69 개호 24,183,000,000
사진용지 본건전경
사진용지 본건전경 북측에서촬영
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NC2015-0717-0005 ( 주 ) 나라감정평가법인 주소 : 우 )441-822 경기도수원시권선구권광로 149, 4층 ( 권선동, 안동빌딩 ) 전화 : 031)238-5600 전송 : 031)231-1841 문서번호 : 시행일자 : 수신 : 참조 : 제목 : NC2015-0717-0005 2015-07-29 ( 주 ) 하나자산신탁감정평가의뢰에대한회보 선결 접 수 일자시간 번호 처리과 담당자 지시 결재 공람 기원합니다. 1. 우리법인의업무에항상협조하여주심에깊이감사드리며, 귀사의무궁한발전을 2. 2015-07-17자귀제 - 호로우리법인에의뢰하신 인천광역시부평구부평동 159-15 외부평일번가 107호외소재근린상가 ( 구분소유 ) 건에대하여첨부와같이감정하여회보합니다. 첨부 : 감정평가서 2 부 감정평가보수료청구서 1 부 전자세금계산서 1 부. 끝. ( 주 ) 나라감정평가법인 경기지역본부본부장손호석
C2015-0717-0005 감정평가보수료청구서 ( 주 ) 하나자산신탁귀하 ( 귀중 ) 一金일천팔백삼십칠만사천사백원整 (\18,374,400.-) 감정평가서번호 : NC2015-0717-0005 의뢰문서번호 : 의뢰일자 : 2015-07-17 건명 : 인천광역시부평구부평동 159-15 외부평일번가 107 호외소재근린상 과목금액비고 가. 감정평가수수료 16,354,800 ((24,183,000,000 6/10,000) 1.0 ) + 1,845,000 = 16,354,800 토지조사비 0 물건조사비 207,000 여비교통비 84,800 청구내역 나. 실비 공부발급비 48,300 특별용역비 0 기타실비 10,000 실비소계 350,100 소계 16,704,000 기준요율적용수수료 ((24,183,000,000 6/10,000) 1.0 ) + 1,845,000 = 16,354,800 \1,000 원미만절사 다. 부가가치세 1,670,400 소계금액의 10% 합계 18,374,400 기납부착수금 0 정산청구액 18,374,400 상기금액을감정평가업자의보수에관한기준의규정에의거청구하오니아래의예금계좌로송금하신후연락하여주시기바랍니다. 송금시입금자명의를감정서번호우측 12 자리 "15-0717-0005" 로하여주시기바랍니다. 법인사업자등록번호 : 124-85-25449 송금처 하나은행. 동수원 416-165360-00104 ( 주 ) 나라감정경기지역본부 ( 주 ) 나라감정평가법인경기지역본부본부장손호석