2011. 7. 28 제 69 호 몰 오브 아메리카 vs 몰 오브 코리아 김종민(원장) 김범수(부연구위원) 김진기(부연구위원) 김재진(부연구위원)
정책메모 2011-59호 2011. 7. 28 제 69 호 몰 오브 아메리카 vs 몰 오브 코리아 김종민(원장) 김범수(부연구위원) 김진기(부연구위원) 김재진(부연구위원) 몰 오브 아메리카(Mall of America : MOA)는 미국 미네소타 주 블루밍턴 시(인구 82,893 명)에 있는 미국 최대의 실내 쇼핑몰이다. 1992년 개장, 총 면적 약 12만 평(390,000m2), 매 장 면적 약 7만 평(232,000m2)에 약 520개의 점포가 입주해 있으며, 13,000명을 고용하고 있다. 매년 4천만 명이 그리고 하루 평균 10만 명이 넘게 국내, 해외에서 방문한다. 무려 연간 방문객이 미네소타 전체 인구 530만 명의 8배에 달하며, 하루 평균 방문객은 10만 명이 넘어 블루밍턴 시 전체 인구보다 많다. 현재 미국 인구의 1.7%가 사는 춥고 눈 많고 땅만 넓은 변방 미네소타 속의 작은 도시를 찾아 넘치는 쇼핑객을 위하여 MOA는 21억 달러를 투입, 매장을 2배로 확장하려 하고 있다. 2018 평창 동계올림픽은 우리나라 인구의 3%인 154만 명이 살고 있는 강원도에 다양하고 유의미한 성과와 유산을 남기게 된다. 특히 경제산업적 측면에서 커다란 변화를 가져온다. 강원 도는 괄목하게 신장된 이미지와 브랜드 파워, 글로벌 스탠더드에 맞는 서비스산업 수행능력, 그 리고 항공, 철도, 도로, 항만 등 입체적 대량 수송능력을 확보하게 될 것이다. 대회를 계기로 강원도를 찾는 방문객은 큰 폭으로 증가하면서 지역경제에 많은 기여를 할 것이다. 이런 흐름 이 대회 이후에도 지속되도록 적절한 집객능력을 미리 확보해 나가는 것이 매우 중요하다. 겨울이 길고 변방에 인구는 적지만 공항, 발달된 고속도로망을 기반으로 탁월한 컨셉의 쇼 핑몰 전략을 구사하여 성공한 MOA가 강원도에 시사하는 바는 크다. 중장거리 저가항공 시대 에 중국, 일본, 러시아, 몽골 등지에서 방문하기 좋은 양양국제공항과 원주 공항이 있고, 수도 권 2,500만 명이 1시간대에 도달할 수 있는 전철과 고속도로 망이 갖춰진 강원도는 미네소 타와 여건이 비슷하다고 볼 수 있다. 특히 동계올림픽 개최 브랜드파워를 갖게 되어 더 유리 할 수 있다. 동북아 최고의 쇼핑몰, 몰 오브 코리아(Mall of Korea)가 강원도에 건립되어 대회 후 지속적으로 매년 4~5천만 명의 쇼핑 방문객이 찾아오는 그림을 그려보자. 우리나라는 물 론 세계를 상대로 적극적 민자유치 IR의 전개를 고려해 볼 필요가 크다. 연락처 김 범 수 부연구위원 T. 033. 250. 1354 (bskim@rig.re.kr)
1 Ⅰ. 몰 오브 아메리카(Mall of America: MOA) MOA는 미국 미네소타 주 블루밍턴 시에 위치한 미국 최대 실내 쇼핑몰 - 1992년 개장했고, 총 면적 12만 평(390,000m2), 매장 면적 7만 평(232,000m2) 규모에 520개의 상점과 13,000명 고용 - 미네소타 주 인구의 8배에 달하는 연간 4천만 명, 하루 평균 10만 명이 넘는 관광객이 방문하고 있으며 현재 매장을 2배로 확장 추진 중 MOA는 사각형 구조로 네 개의 모서리에 미국의 4대 메이저 백화점이 입지 하고 백화점을 잇는 통로 좌우에 520개의 상점이 입점하고 있는 형태 - 중앙에는 잠실 롯데월드 실내시설 규모의 놀이 공원이 자리하고 있고 1층은 레스토랑 등 푸드 코트로 구성 - 12,500대 규모의 주차장은 사각형의 좌 우측에 배치 MOA 시설의 특징은 고객을 끌어모으기 위한 고도의 마케팅 전략으로 내부 시설을 구성하고 주변지역 여건을 입지에 활용한 점에 있음 내부 시설 구성은 - 520개의 일반 점포에 사람을 끌어모으기 위해 4대 메이저 백화점을 입지 시킨 점 - 단순 쇼핑고객 유치 외에, 놀이공원, 레고의 초대형 시설물, 4천 5백여 종의 아쿠아리움, 아이스링크, 워터파크 등을 입지시켜 가족단위의 타깃 그룹 설정 공간입지의 전략으로는 - 미국 본토 최북단의 오지에 입지하고도 국제공항과 2.4km 떨어져 있고 2개 의 고속도로가 교차하는 지점에 입지해 일본 등 외국인 관광객과 주변 시카고의 고객을 주요 타깃 그룹으로 설정한 점 - 주변의 이케아(IKEA), 골프장, 호텔 등을 활용해 쇼핑의 시너지효과를 보고 있다는 점이 특색임
2 입지/면적 인구 530만 명의 미네소타주 소도시에 위치한 실내 쇼핑몰 전체 규모 39만m2 / 쇼핑센터만 23m2에 달하는 전미 최대 규모 인구과소지역이지만 지역의 넓은 공간을 활용한 규모의 경제화 사례 캐나다 다국적 기업이 참여한 활발한 민자 투자 사례 방문객 연간 4천만 명 방문 / 세계 2번째 최다 방문객 쇼핑몰 특징 국제공항으로부터 2.4km 거리에 위치 520개 상점과 연간 13,000명의 고용 쇼핑몰 내부는 7개의 야구장(양키즈스타디움)과 32개의 보잉747 비행기를 수용 할 수 있는 규모 각 상점에서 10분 소요시 전체 쇼핑몰 관람에 86시간 소요 연간 400개 이상의 이벤트와 5,000개 이상의 결혼식 개최 12,500대의 주차 공간 확보 방문객 10명 중 4명은 관광객 연간 20억 달러의 지역경제효과 창출 미국 내 4대 메이저 백화점 입지 놀이공원(잠실롯데월드 규모), 레고의 초대형 시설물, 4천 5백여 종의 아쿠아리움, 아이스링크, 워터파크 등 입지 몰 구성 출처 : http://rukxer.net/2461365
3 Ⅱ. MOA의 시사점 농업 등 1차 산업 중심 지역을 서비스산업 중심지로 - MOA는 미국 제1의 철광석 채굴지이자 농업을 주산업으로 하는 지역을 연간 20억 달러의 경제효과를 창출하는 지역으로 탈바꿈 - 530만 인구의 미네소타 주, 인구 8만여 명의 소도시 블루밍턴 시를 연간 4천만 쇼핑객이 방문하는 지역으로 변모 오지 이지만 교통 접근성을 지역발전의 동력으로 활용 - MOA의 성공은 무엇보다도 2.4km 떨어진 공항과 두 개의 고속도로를 입 지에 전략적으로 활용한 데에 있음 - 미국 본토 중 최북단이라는 오지에 위치함에도 불구, 교통접근성과 국제 공항 인접 및 대규모 지역공간을 활용하여 돈과 사람과 물자를 유인 지역의 브랜드 가치 업그레이드 - MOA는 상점, 레스토랑, 오락기능뿐만 아니라 예술, 법률, 경영 등의 교 육이 가능한 고등학교를 갖춘 도시 속의 도시 - 미국 중부의 헐리웃 으로 불릴 정도로 지역의 브랜드 파워 업그레이드 - 복합기능을 갖춘 전미 최대 실내 쇼핑몰로, 미국 4대 메이저 백화점, 테마 파크, 놀이공원, 워터파크, 아쿠아리움, 레고 시설물 등 가족단위 종합 테마파크로 기능하며, 현재 2단계 확장공사를 진행 중에 있음 기업가 정신에 투철한 시의 행정력 - MOA 건설은 블루밍턴 시에 입지하던 미네소타 주의 미식축구와 야구구 단이 타 도시로 이주하면서 대체산업 발굴 차원에서 시작 - 블루밍턴 시는 토지 매입 후 개발 사업을 위한 4개의 제안서를 마련하고 적극적인 민자유치에 나서 세계에서 가장 큰 규모의 쇼핑몰을 보유한 캐 나다의 다국적기업을 투자자로 유치
4 Ⅲ. 동계올림픽과 강원도, 그리고 몰 오브 코리아 동계올림픽이 가져올 강원도의 주요 경제산업적 변화 동계올림픽은 강원도에 다양하고 유의미한 성과와 유산을 남기게 될 것으로 전망되는 가운데, 특히 경제산업적 측면에서 커다란 변화 초래 첫째, 동계올림픽은 경제력이 강하고 잘 사는 나라에서 개최되어온 것과 기 술과 장비의 올림픽이라는 이미지를 지니고 있기 때문에 대회 후 강원도의 이미지는 현재보다 월등하게 강력하며 고품질이며 스마트하게 변할 것이며 이로 인한 강원도 자체의 브랜드 파워는 세계 다른 명품 도시의 반열에 오를 수 있게 될 것임 둘째, 글로벌 스탠다드에 맞는 서비스산업 수행능력 함양 - 동계올림픽이라고 하는 글로벌 메가 이벤트는 필연적으로 최고 수준의 경기 및 문화예술 행사 운영능력을 갖추게 할 것이며, 부수되는 올림픽과 관한 각종 국제대회와 국제회의 또한 첨단의 서비스 산업 수행 능력을 배양하는 전기로 작용할 것임 셋째, 강화되는 항공, 철도, 도로, 항만 등 SOC 능력은 반도의 동서를 관통 하는 입체적 대량 수송능력을 제공 - 강원중부선 고속전철(원주-평창-강릉), 강원 북부선 고속 전철(춘천-양구 -인제), 제2영동고속도로 등은 서울-동해안을, 그리고 인천공항-평창 간 이동을 70분대에 가능케 하는 등 수도권과 강원도는 사실상 단일 생활권 으로 일체화되는 전기가 마련됨 - 특히 양양공항과 원주공항은 중거리 저가항공시대를 맞아 중국, 일본, 러 시아, 몽골 등 15억 아시아 인구를 흡수하면서, 새로운 동북아 시대의 관문 기능을 수행하게 될 것임
5 강원도 방문객의 복합적 증가 : 일반적 증가와 올림픽 특수 국내를 방문하는 외국인 관광객은 해마다 증가 - 서울올림픽이 열린 1988년 234만 명의 외국인 관광객은 14년 후인 2002년 한일월드컵 때 300만 명으로 증가했고, 그 이후 추가적인 300만 명 증가 에는 2010년까지 8년이 소요 - 이러한 추세를 연장하면, 2018년 동계올림픽까지 국내를 방문하는 외국인 관광객 수는 1,500만 명 수준에 이를 것으로 전망 <외국인 관광객 연도별 추이> 63만 명 (1975년) 234만 명 (1988년) 534만 명 (2002년) 879만 명 (2010년) 1,500만 명? (2018) 더욱이 동계올림픽은 2010년 현재 11.7%에 머물러 있는 강원도의 외국인 관광객 방문지 비중을 인천 경기(37.6%) 수준 이상으로 끌어올릴 것으로 기대 방문객 증대를 올림픽 이후까지 확장 : 집객능력의 사전 확보 필요 강원도를 찾는 방문객은 일반적 인바운드와 인트라바운드 여행객의 증가에 따라 늘어나는 것은 물론 동계올림픽 특수로 인하여 타 지역보다 크게 증대 되어 지역경제의 활성화에 직접적인 효과를 가져올 것이며, 이를 대회 이후 에도 지속 확장시켜 나가는 것이 매우 중요함 - 이를 위해서 집객능력의 강화가 절실하며, 확충된 교통인프라, 획기적으 로 강화될 강원 브랜드 파워, 고급화되는 서비스산업의 역량에 더하여 핵심 콘텐츠의 확보가 필요 - 겨울이 길고 눈이 많고 인구는 적고 농업에 의존해오던 미국의 변방 오 지인 미네소타의 2010년 개인 GDP는 $ 55,802로 미국 평균 $ 47,132 보다 18.4%가 높음. 그 원인 중의 하나가 연간 4천만 명을 불러들이는 MOA와 같은 탁월한 집객 능력을 보유한 출중한 쇼핑산업의 존재와 연관 되어 있다는 점을 강원도는 반면교사할 가치가 있음
6 국내에는 이미 신세계 첼시 아울렛의 성공 이후 파주, 부산, 대전, 제주도 등지에서 대규모 아울렛 건설을 경쟁적으로 추진 중 - 경남 김해시 장유면은 롯데 아울렛의 개점 후 1년 동안 316만 명이 방문 하는 등 지역의 위상이 크게 변화 공항, 철도, 발달된 고속도로망을 기반으로 과다 인구의 중국 등 아시아 시 장과 세계적 메트로폴리스 서울 수도권 소비시장을 대상으로 동계올림픽을 개최하는 고급 브랜드의 강원도가 양과 질에서 상대를 압도하는 탁월한 콘 셉트의 쇼핑몰 전략, 몰 오브 코리아(Mall of Korea)의 건립을 구상해보는 것은 MOA의 성공에 비추어 볼 때 효과적인 시도일 수 있음 - 양양과 원주공항은 중장거리 저가항공 여행시대 중국, 일본, 러시아, 몽골 등지에서 방문하기 좋은 여건을 제공 - 수도권 2,500만 명이 1시간대에 도달할 수 있는 전철과 고속도로 망은 미네소타와 비슷한 여건 - 특히 동계올림픽 개최 브랜드 파워는 동북아 최고의 쇼핑몰 입지의 유리한 조건 제시 몰 오브 코리아 그리고 공격적 투자유치설명회 강원도와 같은 새롭게 떠오르는 지역에 몰 오브 코리아와 같은 대규모의 민자 브랜드 쇼핑시설을 유치하기 위해서는 외자유치에 따르는 일반적 혜택에 대한 적극적 설명과 홍보에 더하여 - 강원도의 뛰어난 공항, 철도, 고속도로망 등 SOC의 구체적 능력은 물론 개최지역에 동계올림픽 지원 특별법으로 설치되는 올림픽특구와 글로벌 수준의 외국인을 위한 병원, 학교, 엔터테인먼트시설 등이 지원되어 강원 도에 외국인 자족도시가 들어서게 된다는 점 등에 대한 상세하고도 구체 적인 콘텐츠의 체계적 준비가 필요하며 - 동계올림픽 관문지역이 지니고 있는 각종 특성, 역량 및 역세권 계획 등에 관한 필요 정보의 체계적 공급 또한 중요함
7 민자유치를 위한 투자설명회(IR)는 최첨단의 가상현실(VR), 증강현실(AR)은 물론 홀로그램 기법을 동원하여, 국내의 유수 기업은 물론 전 세계의 자본을 대상으로 강도 높게 지속적으로 전개되어야 함 - 특히 올림픽 유치에 성공한 경험과 저력을 바탕으로 특단의 대책과 노력이 투입되어야 할 것임