제 7 차동작구부동산시장동향조사자료 (2015. 1 월 ~2015. 6 월동향 ] 기획재정국 부동산정보과
제 7 차동작구부동산시장동향 목 차 제 7 차동작구부동산시장동향조사개요 3 제7차동작구부동산시장동향 5 Ⅰ. 주택거래동향 5 1. 주택매매동향 5 2. 주택전세동향 10 3. 주택월세동향 15 Ⅱ. 아파트거래동향 20 1. 아파트매매동향 21 2. 아파트전세동향 23 Ⅲ. 인접지역 ( 서초 관악 ) 부동산동향비교 25 1. 인접지역주택매매 전세가격지수비교 25 2. 인접지역아파트매매 전세가격지수비교 26 3. 인접지역주택및아파트거래동향분석 27 제7차동작구부동산시장동향조사결론 28 알아두면유익한생활법률자료 30
제 7 차동작구부동산시장동향조사개요 목적우리구만의특화된부동산시장동향을조사 분석하여부동산관련정책자료로제공연차별실물시장변화를파악 예측하여부동산거래질서확립에기여조사대상 :2015.01 월 ~06 월의관내부동산시장동향주거용부동산 : 일반주택및아파트 (27 개단지 500 세대이상 ) 등인접지역부동산 : 서울시, 서초구, 관악구조사기간 :2015.01 월 ~2015.06 월조사방법및조사권역 방법 : 현장조사, 중개업소모니터링, 부동산거래시스템에의한자료분석조사권역 : 노량진권 ( 노량진동, 본동, 대방동, 신대방동 ), 상도권 ( 상도동, 상도1 동 ), 사당권 ( 사당동, 동작동, 흑석동 ) 의 3개권역향후계획주기적조사보고 2015.1 월 ~ 2015.6 월 :2015.8 월중보고 2015.7 월 ~ 2015.12 월 :2016.2 월중보고 대 조사결과 [ 부동산시장동향조사결과요약 ] 상 : 2015. 01 월 ~ 2015. 06 월의관내부동산시장동향 [ 주택거래동향 ] 전년하반기대비거래량변동률 전년동월대비거래량변동율 매매동작구 42.8% 상승동작구 72.2% 상승매매서울시 20% 상승서울시 87% 상승 전세 6.4% 상승전세 11.5% 상승 월세 51.2% 상승월세 64.1% 상승 [ 주택가격동향증감률 ] 주택매매및전세가격 아파트매매및전세가격 전년동월대비 전년동월대비 매매가격지수 2.2% 상승 매매가격지수 3.5% 상승 전세가격지수 3.9% 상승 전세가격지수 6.6% 상승
[ 동작구권역별거래동향 ] 구분주택매매주택전세주택월세 노량진권 상도권 사당권 27% (1,613) 36% (2,092) 37% (2,205) 30% (2,175) 29% (2,059) 41% (2,895) ( 전년하반기대비 ) 34% (1,937) 31% (1,813) 35% (2,046) [ 전국및서울시대비동작구가격지수증감률 ] ( 기준시점 : 2012 년 11 월 = 100) 구분 전년동월 ( 14.06월) 대비주택매매주택전세아파트매매아파트전세 전 국 2.7 4.4 4.2 6.8 서울시 2.7 5.5 4.1 8.4 동작구 2.2 3.9 3.5 6.6 [ 년도별동작구가격지수증감률 ] 구분 2011 2012 2013 2014 2015 ( 상반기 ) 주택매매 1-5 -1 1.2 2.2 주택전세 8.8 2.2 7.8 4 3.9 아파트매매 -0.2-9.7 1.4 3 3.5 아파트전세 10.9 1.6 10.3 6.1 6.6
Ⅰ 주택거래동향 1. 주택매매거래동향 매매거래량변동추이 권역별주택매매거래량변동추이
유형별주택매매거래량변동추이 주택매매거래량변동률 : 전년하반기 (4,140 건 ) 대비올상반기 (5,910 건 ) 에 42.8%p(1,770 건 ) 상승 권역별거래량 - 노량진권 (1,613 건,27.3%), 상도권 (2,092 건 35.4%), 사당권 (2,205 건 37.3%) 유형별거래량 - 아파트 (3,049 건 51.6%), 단독다가구 (775 건 13.1%), 다세대연립 (2,086 건 35.3%) [ 동향및분석 ] 주택매매거래량 (5,910 건 ) 은전년도하반기거래량 (4,140 건 ) 에대비 42.8%, 전년도상반기거 래량 (3,965 건 ) 과비교해서는 49% 증가하였으며 특히,6 월거래량 (1,021 건 ) 은전년동월 (593 건 ) 대비 72.2% 증가, 작년 12 월말 (704 건 ) 대비 45% 증가함. 아파트매매거래량 (3,049 건 ) 은전년도하반기대비 51%(2,012 건 ) 증가, 전년도상반기대비 34%(2,275 건 ) 증가하였고 전세난이가중되면서단독다가구주택, 다세대연립, 아파트모든유형에서매수수요증가로 가격상승세가이어졌고, 특히전세가가치솟자단독주택을매수하여다세대주택을신축 하면서, 지난하반기대비단독다가구매매거래량은 482 건에서 775 건, 다세대연립은 1,646 건에서 2,086 건으로각각 60.8%,26.7% 증가한모습을보임.
지난 5월과 6월메르스확산으로소비심리가위축되며경기가악화되었음에도부동산경기는상승세가이어졌는데이는저금리를기반으로실수요자들이꾸준히매매로전환한것으로분석됨. 3월과 4월에는아파트매매거래량이전세거래량을추월하는현상이나타났다. 아파트전세매물품귀현상이심화되는가운데전세난에지친세입자들이잇따라아파트구입을한것으로보임. 2015 년도상반기주택매매는전세물량부족으로전세가격상승이이어지며, 높은전세가에부담을느낀임차인들이기준금리인하로주택담보대출이자부담이경감되면서중소형을중심으로저가매물위주의내집마련수요로전환하는모습을보이며거래증가를이끈것으로보임. 주택매매권역별거래량변동분석 노량진권
노량진권주택매매거래량변동률 : 전년하반기 (1,131 건 ) 대비올상반기 (1,613 건 ) 에 42.6%p(482 건 ) 상승 유형별거래량 - 아파트 (1,018 건 63.1%), 단독다가구주택 (199 건 12.3%), 다세대 연립 (396 건 24.6%) 월별거래량 - 최대 : 5 월 - 342 건, 최소 : 1 월 - 150 건 [ 동향및분석 ] 동별로는신대방동대방동이다른동에비해거래량이비교적활발함. 주택유형별로는아파트가거래를주도하고있고, 다세대연립, 단독다가구순으로거래됨. 전년동월대비아파트 150.6%, 단독다가구 170.6%, 다세대연립 69.21% 증가, 전년12 월대비아파트 81.7% 증가, 단독다가구 119% 증가, 다세대연립 -52.9% 감소 1) 함. 단독다가구주택은평균거래매매가격이높은편으로, 전체거래에서의매매비중은적으나전년상반기대비 91 건에서 199 건으로큰폭으로증가함. 아파트평형별거래량은중형이제일많았고, 소형, 대형순으로나타남. 상도권 1) 작년 12 월거래량 (140 건 ) 이작년 6 월거래량 (39 건 ) 대비 258.97% 대폭증가하여, 올상반기 6 월거래량 (66 건 ) 과대비시상대적으로감소폭이큼.
상도권주택매매거래량변동률 : 전년하반기 (1,684 건 ) 대비올상반기 (2,092 건 ) 에 24.2%p(408 건 ) 상승 유형별거래량 - 아파트 (821 건 39.2%), 단독다가구주택 (222 건 10.6%), 다세대 연립 (1,049 건 50.2%) 월별거래량 - 최대 : 4 월 - 470 건, 최소 : 1 월 - 203 건 [ 동향및분석 ] 4월이사철을맞이하여아파트와다세대연립거래상승폭이큼. 아파트평형별거래량은중형이가장많았고, 소형대형순으로나타남. 전년동월대비아파트 37.7% 증가, 단독다가구 60% 증가, 다세대연립 33.5% 증가, 전년12 월대비 121.2% 증가, 단독다가구 130.4% 증가, 다세대연립 34.5% 증가함. 아파트에비해상대적으로가격부담이적고실거주자위주및재개발에대한기대심리가작용하면서노량진권, 사당권에비해다세대연립거래가활발하게이루어지진것으로풀이됨. 사당권
사당권주택매매거래량변동률 : 전년하반기 (1,325 건 ) 대비올상반기 (2,205 건 ) 에 66.4%p(880 건 ) 상승 유형별거래량 - 아파트 (1,210 건 54.9%), 단독다가구주택 (354 건 16.1%), 다세대 연립 (641 건 29%) 월별거래량 - 최대 : 3 월 - 576 건, 최소 : 1 월 - 246 건 [ 동향및분석 ] 동별거래량은사당동이단독다가구, 아파트, 다세대연립모두활발하게주도하고있음. 아파트평형별거래량은중형이가장많았고, 소형대형순으로나타남. 전년동월대비아파트 64.7% 증가, 단독다가구 141.4% 증가, 다세대연립 76.9% 증가, 전년 12 월대비아파트 60.9% 증가, 단독다가구 32%, 다세대연립 74.2% 증가함. 조금씩상승하던거래량이 3월을쟁점으로서서히감소하고, 단독다가구및다세대연립주택은 3월부터보합세를유지함 2. 주택전세거래동향 전세거래량변동추이
권역별주택전세거래량변동추이 유형별주택전세거래량변동추이 주택전세거래량변동률 : 전년하반기 (6,700 건 ) 대비올상반기 (7,129 건 ) 에 6.4%p(429 건 ) 상승 권역별거래량 - 노량진권 (2,175 건,30.5%), 상도권 (2,059 건 28.9%), 사당권 (2,895 건 40.6%) 유형별거래량 - 아파트 (2,478 건 34.8%), 단독다가구 (3,032 건 42.5%), 다세대연립 (1,619 건 22.7%)
[ 동향및분석 ] 권역별로는모든권역의거래량이 2월에상승함. 사당권이 2월,3 월큰폭으로증가하였으나 4월부터하락세를유지함. 상도권은 2월잠시상승하고하락하다 6월상승, 노량진권은 3월일시상승후등락폭유지. 유형별로는 2월,3월이사철을맞이하여아파트, 단독다가구, 다세대연립의거래량이대폭증가하고 4월부터모든유형이감소상태에서단독다가구는 6월큰폭으로상승하였고, 거래량은단독다가구, 아파트, 다세대연립순으로이루어짐. 거래량 (7,129 건 ) 은작년하반기대비 (6,700 건 ) 올상반기 6.4% 증가, 전년상반기대비 (6,293 건 )13.3% 증가함. 상반기에는매매거래량이전년도상반기대비크게증가하고, 저금리로인한임대인의월세선호현상이두르러지면서전세가격이상승하자실수요자들이매매로전환하는모습이나타나며전세거래량이줄어들것으로예상했으나오히려증가하는현상이나타난것은임차수요가공급보다많은것으로분석됨. 주택전세권역별거래량동향분석 노량진권
노량진권전세거래량변동률 : 전년하반기 (2,188 건 ) 대비올상반기 (2,175 건 ) 에 -0.6%p(13 건 ) 감소 유형별거래량 - 아파트 (781 건 35.9%), 단독다가구주택 (1,007 건 46.3%), 다세대 연립 (387 건 17.8%) 월별거래량 - 최대 : 3 월 - 452 건, 최소 : 5 월 - 295 건 [ 동향및분석 ] 노량진동, 대방동, 신대방동은단독다가구, 본동은아파트가거래를주도함. 2,3 월아파트, 단독다가구거래량이가장활발하고, 다세대는평이함. 전년동월대비아파트 7.8% 증가, 단독다가구 -2.9% 감소, 다세대연립 48.9% 증가, 전년12 월대비아파트 -34.6% 감소, 단독다가구 84.6% 증가, 다세대연립 26.4% 증가아파트는다른권역과비슷하나다세대연립은거래가저조하고, 단독다가구의거래가활발한이유는학원가중심의수요가증가한것으로풀이됨. 상도권
상도권전세거래량변동률 : 전년하반기 (1,923 건 ) 대비올상반기 (2,059 건 ) 에 7.1%p(136 건 ) 상승 유형별거래량 - 아파트 (514 건 25%), 단독다가구주택 (871 건 42.3%), 다세대 연립 (674 건 32.7%) 월별거래량 - 최대 : 2 월 - 413 건, 최소 : 5 월 - 274 건 [ 동향및분석 ] 노량진권, 사당권대비아파트거래량이저조하고, 단독다가구는활발한편임. 상반기내내단독다가구가아파트, 다세대연립보다활발하게거래됨. 전년동월대비아파트 -27.8% 감소, 단독다가구 6.1% 증가, 다세대연립 9.5% 증가, 전년12 월대비아파트 46.7%, 단독다가구 26.4%, 다세대연립 14.3% 증가함. 아파트는 5월까지하락하다상도역대림아파트재건축이주로 6월부터상승세로돌아섬으로이탄력을받아하반기에도유지될것으로전망. 사당권
사당권전세거래량변동률 : 전년하반기 (2,586 건 ) 대비올상반기 (2,895 건 ) 에 11.95%p(309 건 ) 상승 유형별거래량 - 아파트 (1,183 건 40.9%), 단독다가구주택 (1,154 건 39.9%), 다세대 연립 (558 건 19.2%) 월별거래량 - 최대 : 3 월 - 615 건, 최소 : 1 월 - 405 건 [ 동향및분석 ] 사당동이상대적으로동작동흑석동비해거래가월등히활발한편임. 5,6 월단독다가구거래량이아파트거래량을앞지름. 전년동월대비아파트 14.8% 증가, 단독다가구 66.7% 증가, 다세대연립 -12.3% 감소, 전년 12 월대비아파트 -32.3% 감소, 단독다가구 41.3% 증가, 다세대연립 -23.3% 감소. 아파트, 단독다가구의거래가흑석뉴타운7 8구역의이주로인하여감소세를유지하다 6월부터상승세로반등한것과반대로다세대연립거래량은전년하반기, 전년 12 월대비모두감소함. 3. 주택월세거래동향 월세거래량변동추이
권역별주택월세거래량변동추이 유형별주택월세거래량변동추이 주택월세거래량변동률 : 전년하반기 (3,833 건 ) 대비올상반기 (5,796 건 ) 에 51.2%p(1,963 건 ) 상승 권역별거래량 - 노량진권 (1,937 건,33.4%), 상도권 (1,813 건 31.3%), 사당권 (2,046 건 35.3%) 유형별거래량 - 아파트 (1,273 건 22%), 단독다가구 (3,677 건 63.4%), 다세대연립 (846 건 14.6%)
[ 동향및분석 ] 주택권역별로는사당권 (2,046 건 ), 노량진권 (1,937 건 ), 상도권 (1,813 건 ) 순으로거래가활발하고, 작년대비거래량증가폭은큰편임. 주택유형별로는다가구및원룸신축이많은단독다가구가아파트및다세대연립보다거래량이가장많음. 거래량은작년하반기대비올상반기 51.2%, 전년동월대비 64.1%, 작년 12 월대비 69.2% 증가함. 작년하반기대비올상반기전세거래증가 6.4%, 월세거래증가 51.2% 로월세상승률이 44.8% 더높게나타남. 작년하반기보다총거래량은큰폭으로증가하였으나 3월이후거래량이감소추세이나, 단독다가구는 6월큰폭으로상승함. 상반기월세거래량은 5,796 건으로전년도하반기 (3,833 건 ) 에비해 51.2%(1,963 건 ) 로증가하고, 전세가격이높아지면서반전세등으로의전환이가속화되고있는것으로보임. 주택월세권역별거래량동향분석 노량진권
노량진권월세거래량변동률 : 전년하반기 (1,376 건 ) 대비올상반기 (1,937 건 ) 에 40.8%p(561 건 ) 상승 유형별거래량 - 아파트 (464 건 24%), 단독다가구주택 (1,255 건 64.8%), 다세대 연립 (218 건 11.3%) 월별거래량 - 최대 : 6 월 - 442 건, 최소 : 4 월 - 222 건 [ 동향및분석 ] 전년동월대비아파트 29.6%, 단독다가구 58.45% 증가, 다세대연립 -6.0% 감소, 작년12 월대비아파트 64.53% 증가, 단독다가구 33.65% 증가, 다세대연립 40.0% 증가함. 6월노량진동의단독다가구거래량이큰폭으로상승하고, 신대방동등기타지역은 4월이후감소세를보임. 유형별로는단독다가구 (64.8%) 의거래비중이월등히높고, 아파트, 다세대연립은평이한수준임. 상도권
상도권월세거래량변동률 : 전년하반기 (1,063 건 ) 대비올상반기 (1,813 건 ) 에 70.6%p(750 건 ) 상승 유형별거래량 - 아파트 (286 건 15.8%), 단독다가구주택 (1,184 건 65.3%), 다세대 연립 (343 건 18.9%) 월별거래량 - 최대 : 2 월 - 449 건, 최소 : 5 월 - 163 건 [ 동향및분석 ] 전년동월대비아파트 21.62%, 단독다가구 80.2%, 다세대연립 26.8% 증가, 전년12 월대비아파트 -33.82% 감소, 단독다가구 80.2% 증가, 다세대연립 18.2% 증가함. 단독다가구주택은활발하나, 아파트, 다세대연립은평이한수준으로거래. 전년하반기대비올상반기상승률이사당권, 노량진권에대해서가장높음. 사당권
사당권월세거래량변동률 : 전년하반기 (1,394 건 ) 대비올상반기 (2,046 건 ) 에 46.8%p(652 건 ) 상승 유형별거래량 - 아파트 (523 건 25.6%), 단독다가구주택 (1,238 건 60.5%), 다세대 연립 (285 건 13.9%) 월별거래량 - 최대 : 3 월 - 461 건, 최소 : 5 월 - 278 건 [ 동향및분석 ] 전년동월대비아파트 100% 증가, 단독다가구 17.9%, 다세대연립 11.8% 증가, 전년12 월대비아파트 50% 증가, 단독다가구 67.2% 증가, 다세대연립 40.7% 증가함. 노량진권, 상도권에비해아파트의거래가상대적으로높은편임. 사당동, 흑석동, 동작동순으로거래가활발하고, 사당동의거래가높은편임. Ⅱ 아파트거래동향 분석개요 분석방법 : 동작구아파트거래신고건수에대해부동산거래시스템 (RTMS) 의통계자료를기초로권역별로세분화한거래량변동추이를분석. ( 국민은행시세통계아파트거래자료참고 ) 권역별 : 노량진권, 상도권, 사당권 규모별 : 소형 (60 m2이하 ), 중형 (60~85 m2이하 ), 대형 (85~135 m2 ) 기간 :2015. 01.~2015. 06.
1. 아파트매매거래동향 권역별규모별매매가격및전월대비변동률 ( 단위 : 만원, %) 구분 2014. 12 월 2015. 1 월 2015 년매매가격 2015 년매매가격변동률 2 월 3 월 4 월 5 월 6 월 1 월 2 월 3 월 4 월 5 월 6 월 노량진권 상도권 사당권 소 33,144 33,188 33,219 33,591 33,788 33,756 33,781 0.13 0.09 1.12 0.59-0.09 0.07 중 45,875 45,875 45,844 46,333 46,375 46,220 46,238 0.00-0.07 1.07 0.09-0.33 0.04 대 61,863 61,850 61,871 62,117 62,413 62,288 62,288-0.02 0.03 0.40 0.48-0.20 0.00 소 41,200 41,200 41,400 41,850 42,350 42,350 42,350 0.00 0.49 1.09 1.19 0.00 0.00 중 48,531 48,719 48,906 49,500 50,031 50,281 50,375 0.39 0.38 1.21 1.07 0.50 0.19 대 69,068 69,114 69,277 69,364 69,545 69,773 69,841 0.07 0.24 0.13 0.26 0.33 0.10 소 35,658 35,825 36,742 37,117 37,567 37,567 37,608 0.47 2.56 1.02 1.21 0.00 0.11 중 47,925 48,240 48,427 48,762 49,063 49,435 49,716 0.66 0.39 0.69 0.62 0.76 0.57 대 66,048 66,406 66,816 67,066 67,407 67,333 67,678 0.54 0.62 0.37 0.51-0.11 0.51 매매가격변동률 : 하락후상승 대형아파트 (85 135 m2 ): 보합세 중형아파트 (60 85 m2 ) : 강보합세 소형아파트 (60 m2이하 ) : 강보합세 [ 동향및분석 ] 2015 년도 1월,4월까지대형아파트를제외하고매매가격등락폭이크게변동하다, 5월부터소 중 대형평형이상승세로돌아섬. 노량진권은소 중 대모든평형에서 4월에최고가를형성, 이후조정및소폭상승함. 상도권의소형 대형은보합세인반면, 중형은지속적인상승을유지하고, 사당권은소 중 대모든평형에서지속적인상승세를이어가고있으며, 상대적으로다른권역보다가격변동률도높음. 전체적으로 3권역모두소 중 대모든평형에서매매가격의상승세를이어가고있고, 향후소 중 대형아파트의매매가격상승세는당분간지속될것으로예측함.
권역별매매가격전월대비변동률 노량진권 구분 1 월 2 월 3 월 4 월 5 월 6 월 소 0.13 0.09 1.12 0.59-0.09 0.07 중 0.00-0.07 1.07 0.09-0.33 0.04 대 -0.02 0.03 0.40 0.48-0.20 0.00 상도권 구분 1 월 2 월 3 월 4 월 5 월 6 월 소 0.00 0.49 1.09 1.19 0.00 0.00 중 0.39 0.38 1.21 1.07 0.50 0.19 대 0.07 0.24 0.13 0.26 0.33 0.10 사당권 구분 1 월 2 월 3 월 4 월 5 월 6 월 소 0.47 2.56 1.02 1.21 0.00 0.11 중 0.66 0.39 0.69 0.62 0.76 0.57 대 0.54 0.62 0.37 0.51-0.11 0.51 매매가격변동률 : 하락후상승세 노량진권 : 소형 중형등락폭크게변동후약상승, 대형완만한등락 상도권 : 소형 중형상승후하락, 대형보합 사당권 : 소형하락후보합, 중형 대형보합 [ 동향및분석 ] 향후노량진권, 사당권중심으로대형평형아파트거래가상승세전망. 노량진권은소 중 대형평형아파트매매가격의상승세가전망됨.
2. 아파트전세거래동향 권역별규모별전세가격및전월대비변동률 ( 단위 : 만원, %) 2015 년전세가격 2015 년전세가격변동률 구 분 2014.12 월 2015. 1 월 2 월 3 월 4 월 5 월 6 월 1 월 2 월 3 월 4 월 5 월 6 월 노량진권 상도권 사당권 소 25,300 25,713 25,806 26,056 26,319 26,743 26,285 1.63 0.36 0.97 1.01 1.61-1.71 중 32,679 33,363 33,000 33,771 34,238 35,515 35,661 5.58-1.09 2.34 1.38 3.73 0.41 대 38,925 39,483 39,933 40,706 41,398 42,644 42,644 1.43 1.14 1.94 1.70 3.01 0.00 소 31,400 31,900 32,100 33,400 34,000 34,200 34,900 1.59 0.63 4.05 1.80 0.59 2.05 중 36,813 39,286 38,750 39,938 41,250 41,625 42,063 6.72-1.36 3.07 3.29 0.91 1.05 대 47,682 48,455 49,800 51,773 53,182 53,818 54,318 1.62 2.78 3.96 2.72 1.20 0.93 소 27,483 27,483 28,025 28,358 28,858 28,858 28,898 0.00 1.97 1.19 1.76 0.00 0.14 중 33,446 33,946 34,807 35,509 36,384 37,049 37,475 1.49 2.53 2.02 2.46 1.83 1.15 대 43,101 43,551 44,494 45,476 46,483 48,319 48,090 1.04 2.16 2.21 2.21 3.95-0.47 전세가격변동률 : 강보합세 대형아파트 (85 135m2): 보합세 중형아파트 (60 85m2) : 강보합세 소형아파트 (60m2이하) : 강보합세 [ 동향및분석 ] 전체적으로모든권역의소 중 대형모두전세가격의상승세를이어가고있음. 전세가격은임대인대부분이반전세매물을선호하고있는반면, 임차인은중소형규모를찾기에여전히높은수준의전세거래가가지속될것으로보임. 향후소형평형의아파트의전세가상승세, 대형은평이한수준으로예측되며, 중형의전세가격은수요가많아지속적인상승이전망됨.
권역별전세가격전월대비변동률 노량진권 구분 1 월 2 월 3 월 4 월 5 월 6 월 소 1.63 0.36 0.97 1.01 1.61-1.71 중 5.58-1.09 2.34 1.38 3.73 0.41 대 1.43 1.14 1.94 1.70 3.01 0.00 상도권 구분 1 월 2 월 3 월 4 월 5 월 6 월 소 1.43 1.14 1.94 1.70 3.01 0.00 중 1.59 0.63 4.05 1.80 0.59 2.05 대 6.72-1.36 3.07 3.29 0.91 1.05 사당권 구분 1 월 2 월 3 월 4 월 5 월 6 월 소 0.00 1.97 1.19 1.76 0.00 0.14 중 1.49 2.53 2.02 2.46 1.83 1.15 대 1.04 2.16 2.21 2.21 3.95-0.47 전세가격변동률 : 하락세 노량진권 : 소 중 대형하락 상도권 : 소형하락, 중 대형약상승 사당권 : 소형약상승, 중형약하락, 대형강하락 [ 동향및분석 ] 소 중 대형전체평형이완만한등락폭이유지되다,5 월을기점으로대형과소형이약 하락이시작되고있으나, 향후휴가철비수기를지나소형을중심으로상승세로돌아설것으로전망 상도권, 사당권에비해노량진권의전평형이 5 월부터하락세이고, 사당권의대형평형의하락폭이큼.
Ⅲ 인접지역 ( 서초 관악 ) 부동산동향비교 조사개요 내용 : 동작구및인접구의주택 아파트매매 전세동향비교를위해한국감정원에서제공되는통계자료를이용, 가격지수및변동률을조사 비교 대상 : 서울시, 관악구, 서초구 표본수 : 아파트 14,334 호, 종합주택 4,873 호 유 형 : 주택및아파트매매 전세거래 기간 :2015.01.01.~2015.06.30. 지수기준시점 :2012 년 11 월 =100 1. 인접지역주택매매및전세가격지수비교 인접지역주택매매가격지수 주택매매가격지수 ( 기준시점 : 2012 년 11 월 = 100) [ 조사기간 : 2015. 1. ~ 2015. 6.] 주택매매 2014. 6 월 7 월 8 월 9 월 10 월 11 월 12 월 2015. 1 월 2 월 3 월 4 월 5 월 6 월 서울시 98.6 98.6 98.6 98.9 99.1 99.2 99.2 99.3 99.5 99.9 100.4 100.8 101.3 동작구 100.9 101 101.1 101.3 101.3 101.6 101.7 101.7 101.8 102 102.4 102.7 103.1 관악구 100.1 100 100.1 100.2 100.3 100.2 100.2 100.3 100.3 100.4 100.6 101.1 101.4 서초구 98.3 98.4 98.6 98.9 99.2 99.3 99.4 99.4 99.7 100.4 101.2 101.8 102.5 전년동월대비우리구는 2.2%, 관악구는 1.3% 상승서울시 2.7%, 서초구 4.2% 상승 전월대비우리구 0.4%, 서초구 0.7%, 서울시 0.5%, 관악구 0.3% 상승
인접지역주택전세가격지수 주택전세가격지수 ( 기준시점 : 2012 년 11 월 = 100) [ 조사기간 : 2015. 1. ~ 2015. 6.] 주택전세 2014.6 월 7 월 8 월 9 월 10 월 11 월 12 월 2015.1 월 2 월 3 월 4 월 5 월 6 월 서울시 109 109.1 109.3 109.6 110 110.3 110.6 110.9 111.4 112.1 113 113.7 114.5 동작구 110.1 110.2 110.5 110.8 111.3 111.5 111.6 111.7 112.1 112.5 112.9 113.4 114 관악구 106 105.9 106 106.2 106.4 106.5 106.7 106.9 107.2 107.4 107.8 108.3 108.9 서초구 108.2 108.7 108.9 109.3 109.6 109.8 110 110.3 111.1 112.4 114.2 115.1 116.2 인접지역주택전세가격지수분석 전년동월대비우리구는 3.9%, 서울시 5.5%, 관악구는 2.9%, 서초구 8% 상승 전월대비우리구는 0.6%, 서울시 0.8%, 관악구는 0.6%, 서초구 1.1% 상승 2. 인접지역아파트매매및전세가격지수비교 인접지역아파트매매가격지수 아파트매매가격지수 ( 기준시점 : 2012 년 11 월 = 100) [ 조사기간 : 2015. 1. ~ 2015. 6.] 아파트매매 2014. 6 월 7 월 8 월 9 월 10 월 11 월 12 월 2015. 1 월 2 월 3 월 4 월 5 월 6 월 서울시 99 99 99.1 99.5 99.9 100 100 100.2 100.5 101 101.8 102.4 103.1 동작구 102.5 102.6 102.8 103.1 103.5 103.6 103.7 103.8 104 104.3 104.8 105.3 106 관악구 101.2 101.1 101.2 101.4 101.6 101.6 101.6 101.8 101.9 102.1 102.5 103.2 103.7 서초구 97.5 97.6 97.7 98.2 98.6 98.7 98.7 98.8 99.2 100 101 101.7 102.6 아파트매매가격지수분석 전년동월대비우리구 3.5%, 관악구는 2.5%, 서울시 4.1%, 서초구 5.1% 상승 전월대비우리구 0.7%, 관악구 0.5%, 서울시 0.7%, 서초구 0.9% 상승
인접지역아파트전세가격지수 아파트전세가격지수 ( 기준시점 : 2012 년 11 월 = 100) [ 조사기간 : 2015. 1. ~ 2015. 6.] 아파트전세 2014.6 월 7 월 8 월 9 월 10 월 11 월 12 월 2015.1 월 2 월 3 월 4 월 5 월 6 월 서울시 112.6 112.8 113.1 113.6 114.2 114.6 115 115.5 116.3 117.3 118.8 119.8 121 동작구 113.4 113.6 113.9 114.5 115.2 115.5 115.9 116.1 116.6 117.4 118 118.9 120 관악구 112.3 112.4 112.5 112.8 113.2 113.5 113.9 114.3 114.7 115.2 116 116.9 118.1 서초구 109.8 110.3 110.6 111 111.3 111.5 111.7 112.2 113.1 114.8 117.2 118.3 119.7 아파트전세가격지수분석 전년동월대비우리구 6.6%, 서울시 8.4%, 관악구 5.8%, 서초구 9.9% 상승 전월대비우리구 1.1%, 서울시 1.2%, 관악구 1.2%, 서초구 1.4% 상승 3. 인접지역과의주택및아파트거래동향분석 주택매매가격지수상승률은서울시및서초구에비해상대적으로약세이나전체적으로는상승세를유지하고있음. 주택전세가격지수는작년하반기이후지속적으로상승세를이어가고있으며, 서울시및서초구보다는낮고관악구보다는다소높음. 아파트매매가격지수및전세가격지수모두작년하반기에비해서울시및서초구보다낮아져역전이되었고, 관악구보다는다소높음. 상반기매매가격은한국은행의 3월,6 월두차례걸쳐금리인하 (2.00% 1.50%) 로기준금리가 1% 대로낮아져대출이자부담이한층더줄어들면서임차인의월세보다매입으로인한대출이자가훨씬적어부동산매매가활성화됨. 교통이편리한역세권주변아파트, 신축다가구위주로거래량및가격상승세가나타나고있음.
제 7 차동작구부동산시장동향조사결론 주택및아파트매매거래동향상반기주택매매는 2008년금융위기이후 6-7년간부동산시장의침체로공급보다수요가많은수급불균형이커짐. 2014년 9월 1일정부에서발표한부동산활성화정책을기점으로저금리에담보대출이자부담이줄어든임차수요자의주택매매가늘어나면서, 가격과거래의지속적상승세가유지됨. 특히 5, 6월메르스여파가매매시장에악재로작용했음에도거래량은전년대비증가하며가격상승세를보임. 권역별로는상도권, 사당권, 노량진권순으로거래량이많았으며, 상도권은다세대연립, 아파트를중심으로거래가활발함. 특별한것은다른권역에비해다세대연립의거래가많음. 노량진권은노량진동, 본동에비해대방동신대방동이거래가많고, 아파트가거래를주도함. 사당권은동작동, 흑석동에비해사당동의거래가활발함. 유형별로는아파트, 다세대연립, 단독다가구주택순으로거래량이많음. 아파트는중형, 소형위주로거래량이많고, 지난하반기대비단독다가구, 아파트의거래가큰폭으로증가하고, 다세대연립도고급화된다세대주택신축으로실수요자중심으로거래가이루어지면서소폭증가함. 주택및아파트전 월세거래동향계절적비수기임에도전세물량부족에대비한조기확보움직임등으로거래가일시대폭상승하였으나, 월별거래량는감소둔화되는추세임경기불황, 전세가격상승, 저금리가지속되면서임대인들의월세선호와전세값부담에따른반전세 ( 보증부월세 ) 등으로전년하반기대비월세거래량이증가하고있으나전세와마찬가지로월별거래량은감소추세임. 권역별로는전세는사당권, 노량진권, 상도권월세는사당권, 노량진권, 상도권순으로거래량이많았으며, 사당권은전월세모두거래량이가장많음.
유형별로는전세의경우단독다가구와아파트의거래량이많았고, 다음은다세대연립으로조사됨. 월세의경우단독다가구가압도적으로많으나, 아파트의경우지난하반기대비거래량이큰폭으로증가했으며그원인은저금리기조로임대인의월세전환임대물량증가로풀이됨. 도시형생활주택의꾸준한보급으로다세대연립도증가함. 결 론 2015년상반기부동산시장은 2월서울 수도권 1순위청약조건완화, 3월기준금리 1% 대진입, 4월부동산 3법 2) 시행등연이은호재에힘입어뚜렷한회복세를보이며, 단독다가구, 다세대연립, 아파트등모든유형의부동산시장이매매가격과거래량상승세가 2014년 9월이후이어져왔으며, 계속되는전세난과저금리기조속에올해상반기부동산시장의상승흐름은하반기에도유지될것으로예상됨. 최근정부는 7.22. 가계부채종합관리방안 3) 발표하였지만, 그핵심은 DTI( 총부채상환비율 ) 규제완화기조는유지하되대출과정에서상환능력심사를엄격히하겠다는것으로, 주택시장에미치는영향은제한적일것으로전망되며, 정부의저금리기조유지및전세가상승에따른매수전환수요에따라하반기에도매매거래량증가및가격상승세는지속될것으로보임. 전 월세시장은 1% 대의저금리로인한수익률감소로임대인의월세선호현상이두 드러지면서전세물량이지속적으로반전세나월세물건으로전환하는경우가늘어날 2) 부동산 3 법은 2014 년 12 월국회를통과한것으로, 그내용은민간택지분양가상한제폐지 ( 주택법 ), 재건축으로인한초과이익환수 3 년간유예 ( 재건축초과이익환수에과한법률 ), 재건축조합원 1 인 1 가구제폐지 ( 도시및주거환경정비법 ) 이다. 3) 7.22. 가계부채종합관리방안은고정금리 원금분할상환을유도하고주택담보대출심사를강화하며총부채상환비율 (DTI) 을규제하는것이내용으로시행은내년이다. 세부적인내용은고정금리및원금분할상환때에는금리인하등의혜택부여하는반면변동금리대출시금리상승가능성까지계산에넣은 ' 스트레스금리 (stress rate)' 제도를대출한도산정과정에도입하여페널티를강화한다. LTV( 주택담보인정비율 ) 가 60% 를넘으면초과분원리금분할상환의무화, 주택담보대출심사강화, 소득증빙서류제출의무화등이다.
것으로보며, 전세물량부족으로전세가격이지속적으로상승되고, 월세거래량도증 가세를유지할것으로예상됨. 전분기와같이우리구는지하철 7호선장승배기역을중심으로현재 2개단지의신축아파트가공사중이고노량진재정비촉진6구역등이건립예정이고, 상도역주변재건축아파트, 흑석뉴타운7 8구역이이주중이고, 행정타운을추진등주거환경개선에앞장서고있으며, 시청 강남권의접근성도양호하고, 지하철 1 9호선역세권주변노량진수산시장이현대화건물로완공이다가오면서상권이점차발전하는호재와상도동, 노량진, 사당동, 흑석뉴타운사업이완만하게이루어지면서발전가능성이기대됨. Ⅳ 알아두면유익한생활법률자료 주택임대차보호법소액임차인의범위및최우선변제금액
서울특별시전월세보증금지원센터에서하는일 1. 전월세보증금지원센터개소 : 2012. 08. 09( 목 ) 장소 : 서울시청서소문별관 1동 1층 2133-1200 1208 운영인력 : 총 9 명, 공무원 ( 변호사 ) 1명, 공무원등상담요원 8명근무시간 : 월요일 금요일 (09:00 17:00) 주택임대차와관련한모든상담, 분쟁조정, 사법구제절차안내등 One-Stop 종합서비스제공. 전월세보증금홈페이지 (cb-counsel.go.kr) 를이용하시면온라인상담. 방문상담, 임대차문제관련한 자주묻는질문을이용하실수있음. 2. 지원내용 임대차상담 : 임대차계약사항, 보증금인상요구, 수선유지의무등임대차분쟁 : 전월세보증금증감, 집수리비용부담, 하자문제등법률서비스제공 ( 사업구제절차안내 ): 임차권등기명령, 내용증명등작성지원대출상담및추천 : 이사일집을계약했는데이사시기가맞지않을경우또는계약종료후전월세보증금을집주인이돌려주지않는경우 새로운주택청약제도 2 월 27 일시행 1 입주자선정절차간소화 국민주택등 : 13 단계 3 단계, < 주요내용 > 민영주택 : 85 m2이하는 5 3 단계, 85 m2초과는 3 2 단계 * 입주자저축 1 순위 2 순위 1 순위로통합, 국민주택등은순위별 6 2 단계순차, 민영주택은순위별 2 단계가점 추첨 2 입주자저축예치금액변경기간등제한완화 주택규모 ( 예치금 ) 변경 ( 가입또는변경후 2 년 ) 및상향하는경우청약제한 ( 변경후 3 개월 ) 폐지
3 가점제의유주택자감점제도폐지 유주택자는가점항목중무주택기간 (32 점만점 ) 에서 0 점, 감점항목에서감점 (-5~ -10 점이상 ) 되어이중불이익 감점항목폐지 4 가점제적용시무주택으로보는소형 저가주택기준완화 주택가격변동률등을감안, 소형 저가주택기준현실화 개선안 13.2~ 현재 수도권 비수도권 전용 60 m2이하 + 공시가격 7 천만원이하 전용 60 m2이하 + 공시가격 1 억 3 천만원이하 전용 60 m2이하 + 공시가격 8 천만원이하 5 민영주택 85 m2이하가점제를지자체자율운영으로전환 17.1 월부터지자체장이가점제비율을정하지않으면 100% 추첨제로운영 ( 현재는가점제비율 40% 가획일적으로적용 ) 6 주택청약자격중 무주택세대구성원 요건시행 무주택세대주 폐지하고 무주택세대구성원 으로완화 ( 14. 12. 26 공포, 15. 2. 27 시행 ) 자격요건현행개선 주택공급신청자 무주택여부확인대상자 무주택세대주 1 인 ( 세대주 ) 세대주, 세대원 ( 세대주의배우자및직계존비속 ) 무주택세대구성원 1인 세대주, 세대원 ( 세대주의배우자및직계존비속 ) 세대주, 세대원 ( 세대주의배우자및직계존비속 ) 공급신청자의세대원 ( 배우자및직계존비속 ) 도추가 6 개선방안 민영주택 (85 m2이하 ) : 현행 (5 단계 ) (85 m2이하 ) : 개선 (3 단계 ) 1 순위 가점 40% 추첨 60% 2 순위 가점 40% 추첨 60% 3 순위 ( 추첨 ) 1 순위 가점 40% 추첨 60% 2 순위 ( 추첨 ) 국민주택등 : 현행 (13 단계 ) 개선 (3 단계 ) 1순위 6순차 2순위 6순차 3순위 ( 추첨 ) 1 순위 2 순차 2 순위 ( 추첨 ) [ 국토교통부, 2015-02-27 보도자료 ]
서울특별시부동산중개보수요율표 주택 ( 주택의부속토지, 주택분양권포함 ) 의중개보수요율 ( 서울특별시주택중개보수에관한조례제 2 조, 별표 1) ( 15.4.14 시행 ) 거래내용거래금액상한요율한도액중개보수요율결정거래금액산정 매매 교환 5 천만원미만 1 천분의 6 25 만원 5천만원이상 ~ 2억원미만 2억원이상 ~ 6억원미만 6억원이상 ~ 9억원미만 1 천분의 5 80 만원 1 천분의 4 없음 1 천분의 5 없음 9 억원이상 1 천분의 ( ) 이내에서협의 5 천만원미만 1 천분의 5 20 만원 중개보수는거래금액 상한요율이내에서결정 ( 단, 이때계산된금액은한도액을초과할수없음 ) 상한요율 1 천분의 9 이내에서개업공인중개사가정한좌측의상한요율이내에서중개의뢰인과개업공인중개사가협의하여요율결정함. 5천만원이상 중개보수는거래금액 상한요율 1천분의 4 30만원 ~ 1억원미만이내에서결정 임대차등 1억원이상 1천분의 3 없음 ( 단, 이때계산된금액은한도액을초 ~ 3억원미만과할수없음 ) 3억원이상 1천분의 4 없음 ~ 6억원미만 상한요율 1천분의 8 이내에서개업공인 6억원이상 1천분의 ( ) 이내에서협의 중개사가정한좌측의상한요율이내에서중개의뢰인과개업공인중개사가협의하여 요율결정함. 분양권의거래금액계산 : [ 거래당시까지불입한금액 ( 융자포함 )+ 프리미엄 ] 상한요율 매매 : 매매가격 교환 : 교환대상중가격이큰중개대상물가격 전세 : 전세금 월세 : 보증금 + ( 월차임액 100). 단, 이때계산된금액이 5 천만원미만일경우 : 보증금 + ( 월차임액 70) 오피스텔중개보수요율 ( 공인중개사법시행규칙제 20 조제 4 항 ) ( 15.1.6 시행 ) 적용대상구분상한요율보수요율결정및거래금액산정 전용면적 85 m2이하, 전용입식부엌, 전용수세식 화장식, 목욕시설등을모두갖춘경우 위외의경우 매매 교환 1 천분의 5 임대차등 1 천분의 4 매매 교한 임대차 1 천분의 ( ) 이내에서협의 주택 과같음 상한요율 1천분의 9 이내에서개업공인중개사가정한좌측의상한요율이내에서중개의뢰인과개업공인중개사가협의하여요율결정함. 개업공인중개사는 주택의매매 교환 9 억원이상, 주택의임대차 6 억원이상, 주택이외중개대상물의매매 교환 임대차 에대하여각각법이정한상한요율의범위안에서실제로받고자하는상한요율을의무적으로위표에명시하여야함.
부동산! 뭐든지물어보세요 ~ 부동산상담실 운영 운영기간 : 2015. 01. 07( 수 ) ~ 연중 ( 매주수요일 14시 ~ 16시, 주1회 ) 운영장소 : 동작구청부동산정보과민원실내상담대상 : 토지소유자, 이해관계인등상담방법 : 사전전화예약 ( 820-9071) 후상담시간에맞춰구청방문상담일정및내용 구 분 성명및소속 상담내용 공인중개사 문홍구 ( 한국공인중개사협회동작구지회장 ) 부동산거래, 중개분쟁등 세무사 최인 ( 한국공인중개사협회자문세무사 ) 부동산세법 지적기사 장경익 ( 한국국토정보공사영등포구동작구지사장 ) 토지경계및측량 상기일정은내부사정에따라변동될수있사오니, 상담전반드시사전전화예약바랍니다. 문의 : 동작구청부동산정보과 820-9071 동작구