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1 흑석뉴타운재정비촉진계획 ( 안 ) 동작구 흑석재정비촉진계획 0

2 흑석재정비촉진계획(안) CONTENTS 흑석재정비촉진계획 1 계획의 개요 2 기본구상 3 부분별 계획 1

3 1. 계획의개요 계획의개요 지구면적 흑석재정비촉진지구 ( 뉴타운 ) 면 적 : 894,265 m2 ` 인구및세대현황 상도터널역 올림픽대로 인 구 : 29,859 명 세대 : 13,215 세대 ( 세대당 2.26 인 ) 관악로관악로 신설역 거주형태 : 단독, 다가구 다세대밀집 흑석로 일반현황 상도역 한강변과녹지대로둘러싸인독립생활권 현충로를중심으로서달로, 흑석로가내부통과 서달로 현충원 ( 지하철 9 호선 : 공사중 년개통예정 ) 노후불량지역으로재개발사업이활발히추진 숭실대입구역 사당로 흑석재정비촉진계획 2

4 1. 계획의개요 추진경위및향후추진일정 흑석뉴타운지구지정고시 도시재정비위원회현장실사 도시재정비촉진지구지정 MP 회의 (39 차 ) ~ 사업협의회구성 재정비촉진계획 ( 안 ) 보고 도시재정비소위원회자문 (1~5 차 ) ~ 주민공람공고 ~ 2. 5 도시재정비위원회자문 (1~3 차 ) ~ 재정비촉진계획결정절차이행 ~ 흑석재정비촉진계획 3

5 1. 계획의개요 종합현황분석 녹지체계 - 신설역과유수지이전부지주변정비 - 한강수계와주변서달산 현충원간연계 교통처리 - 현충로진출입교차로정비 - 신설역주변보행중심의생활가로도입 - 부족한지구내공원녹지확보 주택 ( 경사지 ) - 15m 진입도로와서달로연계필요 주택 ( 구릉지 ) 노선상가 신설역주변 현충로 - 흑석로와서달로정비 - 공공시설과연계된보행동선체계 흑석로 메디컬센터 상가 중앙대중대부속초교 서달로 완성군묘주택 ( 평지 ) 15m 주택 ( 경사지 ) 한강르네상스 - 유수지상부오픈스페이스계획및자전거동선연계 - 장기적으로관련계획확정시검토진행 공공시설 주택 ( 구릉지 ) 주택지정비 현충원 - 접근성과이용성을고려한재배치 주택 ( 경사지 ) - 지형적특성을감안한다양한주거유형도입 - 학교시설부지정형화필요 - 한강과주변녹지경관을최대한조망하는계획 - 공공시설건축물정비를통한주민편의증진 서달산 - 상업시설정비로다양한주거지원시설도입 - 기추진구역의계획내용을조정검토 흑석재정비촉진계획 4

6 2. 기본구상 자연과문화 문화가함께하는 기본구상 Human Village 바람이상쾌한 전망좋은뉴타운 - 서달산의자연을담는친환경생태마을조성 - 한강이바라다보이는경관제공 - 미래의도시환경과생활의질을고려한생태도시구축 대학문화가활발한 품격높은뉴타운 - 대학문화의흐름에부합하는역동적경관조성 - 자족및문화복지시설의확충을통한쾌적하고편리한여가생활가능 - 다양한문화를조화롭게담을수있는젊은도시구축 편안하고풍요로운 살기좋은뉴타운 - 주민의편의성및안정성이최우선인 U-city 추진 - 걷는즐거움이있는가로공간조성 - 건강과여가를충족시키는커뮤니티공간창출 흑석재정비촉진계획 5

7 2. 기본구상 주요지표검토 ( 현황 : 2006 년 / 계획 : 2015 년 ) 인구 현황 : 29,859 인 공원 녹지율 현황 : 4.0% ( 세대당 2.7 m2 ) 계획 : 30,700 인 계획 : 14.3% ( 세대당 9.4 m2 ) 가구수 현황 : 13,215 (2.26 인 / 세대 ) 학교 현황 : 4 개소 계획 : 13,600 (2.26 인 / 세대 ) 계획 : 5 개소 중앙대메디컬센터포함 인구밀도 현황 : 334 인 /ha 공공편익시설 현황 : 12 개소 ( 3,538 m2 ) 계획 : 343 인 /ha 계획 : 12 개소 ( 8,475 m2 ) 시설의복합화 도로율 현황 : 4.3% ( 7.0% ) 주차장 현황 : 2 개소 계획 : 10.3% (13.0%) 계획 : 3 개소 ( ) 현충로포함 흑석재정비촉진계획 6

8 토지이용에관한사항 공동주택용지 : 55.5% 계획기반시설 : 36.1% ( 현황 24.9%) 공원 녹지율 ( 공공공지포함 ) : 14.3% ( 현황 4.0%) 구분 면적 ( m2 ) 비율 (%) 총계 894, 주거용지 소계공동주택주상복합 547, ,631 52, 소계 323, 도로 91, 공공청사 4, 계획기반시설 복합커뮤니티사회복지대학교 ( 의료시설포함 ) 학교공원 2,371 1,243 24,621 65,147 95, 녹지 29, 공공공지 2, 주차장 5, 근린생활시설 7, 종교시설 15, 흑석재정비촉진계획 7

9 재정비촉진구역지정에관한사항 재정비촉진구역지정 노후불량정도와기반시설을감안하여촉진구역설정 구분 구역면적 ( m2 ) 사업방식 흑석 1 35,303 주택재개발 흑석 2 45,212 도시환경정비 흑석 3 100,627 흑석 4 55,950 흑석 5 흑석 6 41,096 62,781 주택재개발 흑석 7 71,400 흑석 8 33,310 흑석 9 98,229 존치정비 `1 66,496 주택재건축 흑석재정비촉진계획 8

10 교육 문화 복지등기반시설계획 교육 구분 학교 개소 5 유아보육시설 1 문화복지시설복합화 ( 복합커뮤니티 ) 노인복지시설 1 - 유아보육, 노인복지 - 전시이벤트, 공연장 파출소 1 주민센터1 복합커뮤니티3 문화시설 공공 편익 복합커뮤니티문화시설주민센터 복합커뮤니티 2 우체국 시설 통합동주민센터 1 메디컬센터 통합동주민센터 우체국파출소 1 2 교육시설 - 학교부지정형화 중대부속초교복합커뮤니티1 유아보육 주민센터 2 노인복지파출소2 소계 12 - 학교부지오픈스페이스화 ( 담장허물기 ) 은로초교 중대부중 신설학교 신설학교 - 커뮤니티시설로활용 - 부족한토지의효율적활용 e 커뮤니티복합화 ( 복합커뮤니티 ) 공공행정업무복합화 - 도서관, 유아보육, 노인복지 - 통합동주민센터, 커뮤니티시설 흑석재정비촉진계획 9

11 공원 녹지계획 중앙공원 - 대상지전체를아우르는중앙공원 - 신설역주변의주요휴식공간및문화시설제공 구분 면적 ( m2 ) 비율 (%) 공원 95, 공공공지 2, 녹지 9, 현황상녹지 ( 개인소유 ) 10, 근린공원 - 한강수계와서달산 현충원간 현황상녹지 ( 완성군묘 ) 합계 8, , 녹지체계연계 녹지네트워크 - 단지내조경공간으로확보 ( 건축한계선 ) 소공원, 어린이공원 - 촉진구역별공원배치 현황녹지 - 주요통경축으로활용 - 기존녹지체계유지 흑석재정비촉진계획 10

12 교통계획 서달로, 흑석로도로확폭 (12m 20m) - 준보조간선기능 교차로정비 - 교차로이격 150m 500m - 보행중심가로 15m 15m 교차로개선 20m 18m 15m 15m 교차로개선 12m 20m 메디컬센터진출입구조정 - 서달로에서진입 신설 20m 12m 20m 도로신설 12m - 교통량분담, 지역간연계 6m 이하내부도로망정비 - 15m, 12m, 10m, 8m 12m 흑석재정비촉진계획 11

13 자전거및보행자동선계획 자전거동선 : 경사도를감안하여한강및역세권으로의동선계획 보행동선 : 주요테마가로와공공보행통로를중심으로동선계획 P P P P P P P 공원, 광장자전거 + 보행로보행로공공보행통로자전거보관소 흑석재정비촉진계획 12

14 주요가로계획 건축계획 생태가로 주요녹도축과근린공원을연계한생태가로구성 특성있는테마가로설정및경관계획구성 주변현황, 지역특성및맥락을고려한합리적경관계획설정 생태가로 생활가로 문화가로 Town Core 이동, 안정성, 교류, 휴식을위한커뮤니티장제공 생활가로 생태가로 문화가로 기존상권과새로이형성되는주상복합상권의연계 흑석재정비촉진계획 13

15 지형에따른건축유형구상 경사도에따른건축유형설정 자연훼손을최소화하는건축유형구상 경사지에순응하는다양한주거형식도입 A 급경사지역 ( 경사도 20% 이상 ) 지형훼손최소화및구역경관창출을위한건축유형 주요건축유형 : 테라스형 A B B 구릉지역 ( 경사도 10~20%) 구릉지의특성을살린건축유형계획 주요건축유형 : 계단식판상형 C B A C 평지 / 완경사지역 단지내부경관창출및조망확보를위한건축유형계획 주요건축유형 : 연도형 흑석재정비촉진계획 14

16 설계지구별건축계획 산록변 테라스형주동 현충로변 주상복합 + 탑상형 생활가로변 연도형주동 + 클러스터 문화가로변 포인트형주동 + 클러스터 생태가로변 탑상형주동 북사면산록변 1 타운하우스 + 클러스터 흑석재정비촉진계획 15

17 중앙공원 ( 유수지이전부지 ) 세부계획 한강으로의접근성을고려한연결통로계획및친수공간의광장계획 기존유수지를활용한지하우수저류조설치 신설역과연계되는문화공원내문화시설계획 ( 뉴타운홍보관, 전시시설등커뮤니티시설로활용 ) 전시시설 한강연결통로 커뮤니티시설 지하우수저류조 흑석재정비촉진계획 16

18 M A S T E R P L A N 구분 용적률 임대 세대수분양 계 흑석 1 구역 312% 흑석 7 구역 흑석 2 구역 400% 흑석 3 구역 230% 263 1,267 1,530 흑석 4 구역 225% 흑석 5 구역 236% 흑석 6 구역 214% 존치정비 1 흑석7구역흑석8구역 190% 218% 존치관리 1 흑석 2 구역 흑석 1 구역 흑석9구역합계 235% 216.5% 215 1,318 1,040 6,431 1,255 7,749 부분임대 (2,141 세대 ) 제외 흑석 5 구역 흑석 8 구역 흑석 9 구역 존치관리 2 흑석 6 구역 흑석 4 구역 흑석 3 구역 흑석재정비촉진계획 17

19 모형사진 중앙대학교 현충묘지공원 ( 서달산 ) 신설역 흑석재정비촉진계획 18 한강

목 차

목 차 Ⅴ. 광교지구택지개발사업지구단위계획결정 ( 변경 ) 도서 목 차 Ⅴ. 광교지구택지개발사업지구단위계획결정 ( 변경 ) 도서 1. 지구단위계획구역결정 ( 변경 ) 조서 가. 총괄 ( 변경없음 ) 도면표시번호 구역명위치 기정 면 적 ( m2 ) 변경후 변경 계 1단계 2단계 비고 - 수원시영통구매탄동, 이의동, 광교지구원천동, 하동, 팔달구우만동, 제1종지구단위계장안구연무동일원획구역용인시수지구상현동,

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