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윤정 낭
6 years ago
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1 예술공원입구주변주택재개발을위한정비계획수립및정비구역지정에대한시의회의견청취의건 의안번호 405 제출년월일 제출자 안양시장 제안사유 당해지역은안양시도시 주거환경정비기본계획상정비예정구역으로서주거와상업이혼재하고노후주택이밀집하여주거환경이열악한지역임 따라서낙후지역인당해지역을정비구역으로지정하여토지이용의효율성을제고하고공공복리증진에기여하기위함 도시및주거환경정비법제4조제1항의규정에의거시의회의의견을듣고자함. 정비계획수립주요골자 노후 불량주택을체계적이고효율적으로정비하여도시기능을회복하고쾌적한주거환경을조성하기위하여정비구역을지정 1만제곱미터이상의부지면적규모를갖추어주택재개발정비사업을시행할경우에는정비계획수립및정비구역을지정하여야함. 도시기본계획에적합한범위안에서정비계획수립후지정절차정비계획수립 주민공람 (30일이상) 및주민설명회 시의회의견청취 안양시도시계획위원회심의 정비구역지정 자치단체공보고시 국토해양부장관보고 적용관련근거 도시및주거환경정비법제4조제1항내지제4항및동법시행령제11조 종합검토의견 본계획은 도시및주거환경정비법 제4조의규정에의거정비계획의수립및정비구역의지정을하고자하는주택재개발사업으로 사업지북측에개발제한구역에서해제된지역이일부있으며해제지역의경우도시관리계획수립지침에의거추후도시계획위원회심의를통해중밀도이상으로계획할수있을것으로사료됨 재개발예정지구경계의부정형으로인접하고있는삼성천제1종지구단위계획구역의일부지역을정비구역에포함하여지구의정형화및토지의합리적인이용을도모함이바람직하다고판단됨.

2 정비계획의수립및정비구역의지정 ( 안 ) 1. 주택재개발정비구역지정 구분사업의구분정비구역의명칭위치면적 ( m2 ) 비고 신규 주택재개발정비사업 예술공원입구주변주택재개발정비구역 안양시만안구안양2동 15-16번지일원 48, 사업시행자 : 예술공원입구주변지구주택재개발조합설립추진위원회 3. 정비구역및그면적 위치 : 안양시만안구안양2동 15-16번지일원 면적 : 48,260.1m2 4. 도시계획시설의결정에관한사항가. 도로 도로결정 ( 변경 ) 조서 구분 규모등급류별번호폭원 (m) 기능 연장 (m) 기점 종점 사용형태 주요경과지 최초결정일 비고 기정광로 주간선도로 10,530 석수동도시계획구역계 호계동도시계획구역계 경수산업도로 건고제 618 호 ( ) 변경광로 ~ 53.5 주간선도로 10,530 석수동도시계획구역계 호계동도시계획구역계 경수산업도로 건고제 618 호 ( ) 일부확폭 기정 중로 변경 중로 신설 중로 신설 중로 폐지 소로 기정 소로 변경 소로 폐지 소로 기정 소로 변경 소로 폐지 소로 폐지 소로 집산도로 3,200 광로 2-1 안양동 23 중로 1-9 비산동산 3-1 집산도로 2,910 안양동 1322 중로 1-9 비산동산 3-1 집산도로 특수도로 290 광로 2-1 안양동 23 안양동 광로 2-1 중로 중로 2-2 소로 중로 2-2 안양동 1321 중로 2-2 안양동 1321 안양동산 6-1 안양동산 광로 2-1 중로 광로 2-1 안양동 광로 2-1 안양동 소 안양동 1301 소 안양동 1293 안양동 1294 소로 안양동 13-3 보행자도로 삼성천마을 삼성천마을 건고제 297 호 ( ) 건고제 297 호 ( ) 안고제 104 호 ( ) 안고제 104 호 ( ) 안고제 104 호 ( ) 안고제 33 호 ( ) 노선단축 노선신설 노선신설 노선폐지 가각정리 노선폐지 노선축소 노선폐지노선폐지

3 도로결정 ( 변경 ) 사유서 구분변경전도로명변경후도로명변경내용변경사유 변경광로 2-1 호선광로 2-1 호선 일부노선확폭 B=50m 53.5m 주택재개발로인한일부노선확폭 변경중로 2-2 호선중로 2-2 호선 노선단축 L=3,200m 2,910m 주택재개발로인한노선단축 신설 - 중로 1-00 호선 노선신설 B= 20m, L=290m 주택재개발로인한노선신설 신설 - 중로 3-00 호선 노선신설 B= 12m, L=270m 주택재개발로인한노선신설 폐지소로 호선 - 노선폐지주택재개발로인한노선폐지 변경소로 호선소로 호선가각정리중로 1-00 호선신설에따른가각정리 폐지소로 호선 - 노선폐지주택재개발로인한노선폐지 변경소로 호선소로 호선 노선연장축소 L=46m 42.5m 주택재개발로인한노선연장축소 폐지소로 호선 - 노선폐지주택재개발로인한노선폐지 폐지소로 호선 - 노선폐지주택재개발로인한노선폐지 나. 공원 공원결정 ( 변경 ) 조서 구분도면표시번호공원명시설의세분위치 면적 ( m2 ) 기정변경변경후 최초결정일 비고 신설 A - 어린이공원안양동 증 )2, ,853.1 신설 A - 소공원안양동 증 )1, ,804.1 공원결정 ( 변경 ) 사유서 도면표시번호공원명변경내용변경사유 A - A - 어린이공원신설면적 : 2,853.1 m2 소공원신설면적 : 1,804.1 m2 주거환경을개선하고오픈스페이스확보를위해신설 주거환경을개선하고오픈스페이스확보를위해신설

4 다. 녹지 녹지결정 ( 변경 ) 조서 면적 ( m2 ) 최초구분도면표시번호시설명시설의세분위치기정변경변경후결정일폐지녹지완충녹지안양동 감 ) 폐지녹지완충녹지안양동 감 ) 폐지녹지완충녹지안양동 감 ) 안고제 70 호 ( ) 비고 녹지결정 ( 변경 ) 사유서 도면표시번호 시설명 변경내용 변경사유 녹지 완충녹지폐지 토지이용의효율성제고를위해폐지 녹지 완충녹지폐지 토지이용의효율성제고를위해폐지 녹지 완충녹지폐지 토지이용의효율성제고를위해폐지 5. 정비기반시설의설치에관한사항 가. 도로 구분 규모등급류별번호폭원 (m) 기능 연장 (m) 기점 종점 사용형태 주요경과지 최초결정일 비고 기정광로 주간선도로 10,530 석수동도시계획구역계 호계동도시계획구역계 경수산업도로 건고제 618 호 ( ) 변경광로 ~ 53.5 주간선도로 10,530 석수동도시계획구역계 호계동도시계획구역계 경수산업도로 건고제 618 호 ( ) 일부확폭 기정 중로 변경 중로 신설 중로 신설 중로 폐지 소로 기정 소로 변경 소로 폐지 소로 기정 소로 변경 소로 폐지 소로 폐지 소로 집산도로 3,200 광로 2-1 안양동 23 중로 1-9 비산동산 3-1 집산도로 2,910 안양동 1322 중로 1-9 비산동산3-1 집산도로특수도로 290 광로 2-1 안양동 23 안양동 광로 2-1 중로 중로 2-2 소로 중로 2-2 안양동 1321 중로 2-2 안양동 1321 안양동산 6-1 안양동산 광로 2-1 중로 광로 2-1 안양동 광로 2-1 안양동 소 안양동 1301 소 안양동 1293 안양동 1294 소로 안양동 13-3 보행자도로 삼성천마을삼성천마을 건고제297호 ( ) 건고제297호 ( ) 안고제104호 ( ) 안고제104호 ( ) 안고제104호 ( ) 안고제33호 ( ) 노선단축노선신설노선신설노선폐지 가각정리노선폐지 노선축소노선폐지노선폐지

5 나. 공원 구분 도면표시번호 공원명 시설의세분 위치 면적 ( m2 ) 기정변경변경후 최초결정일 비고 신설 A - 어린이공원 안양동 증 )2, ,853.1 신설 A - 소공원안양동 증 )1, , 가구또는획지에관한사항 가번 구호 획 번호위치면적 ( m2 ) 지 비 고 합계 ,226.6 A 1 안양동 ,778.3 상업용지 B 1 안양동 ,549.6 공동주택용지 2 안양동 단독주택용지 도로 1 안양동 ,363.4 도로용지 2 안양동 도로용지 공원 A 안양동 ,853.1 어린이공원 A 안양동 ,804.1 소공원 7. 기존건축물의정비 개량에관한사항구역구분정비개량계획 ( 동 ) 위치구역명면적 ( m2 ) 계존치개수 철거후신축 비고 예술공원입구주변 안양시만안구안양2동 주택재개발정비구역 48, 번지일원

6 8. 건축물에관한사항가. 건축물에관한계획 상업용지 도면번호 A-1 위치구분계획내용 안양동 건 축 물 용 도 공동주택중주상복합 제1종및제2종근린생활시설 문화및집회시설 ( 집회장, 관람장, 동 식물원제외 ) 판매시설 허용용도 (A1) 의료시설 ( 격리시설, 장례식장제외 ) 교육연구시설 ( 학교, 교육원, 직업훈련소제외 ) 노유자시설 운동시설 ( 체육관, 운동장제외 ) 업무시설 불허용도 허용용도이외의용도 건폐율 60% 이하 용적률 439% 이하 배 치 개방감및보행연속성을고려하여배치 형 태 개방감확보할수있도록탑상형과판상형을적절히혼합권장 지붕은경사지붕형태로유도하되, 독창적인이미지연출이가능한형태를권장 색채 별첨 : 색체계획참조건축선 건축한계선 : 5m~15m설정 주거용지 도면번호 B-1 B-2 위치구분계획내용 안양동 7-10 안양동 건축물 허용용도 공동주택및부대복리시설 용도 불허용도 허용용도이외의용도 건폐율 30% 이하 용적률 230% 이하 높 이 평균 18층이하 배 치 일조권확보및쾌적한주거환경을위해남향, 남동향위주의배치유도 지형여건, 개방감, 보행연속성을위해다양한형태의주동배치유도 형 태 주변공동주택과의조화와시야의개방감을확보할수있도록 6호연립이하로하며, 탑상형과판상형을적절히혼합권장 지붕은경사지붕형태로유도하되, 독창적인이미지연출이가능한형태를권장 색 채 별첨 : 색체계획참조 건축선 건축한계선 : 5m 설정 건축물용도건폐율용적률 개별법령에따름 58% 이하 220% 이하

7 나. 주택의규모및규모별건설비율 공급면적 ( 전용면적 ) 구 분 계 56m2 (39.89m2) 82m2 (59.96m2) 115m2 (84.94m2) 116m2 (84.94m2) 152m2 (112.94m2) 169m2 (125.91m2) 비 고 계획세대수 전용면적 39.89m2는 구성비 (%) 임대주택 다. 정비사업의시행으로증가할것으로예상되는세대수 구분세대수인구비고 현재 703 세대 2,060 인 계획 836 세대 2,508 인 증감증 ) 133 세대증 ) 448 인 1. 현황인구 : 2.93 인 / 가구적용 ( 인구주택총조사, 2005) 2. 계획인구 : 3.0 인 / 가구적용 (2020 년안양도시기본계획 :2010 년가구당인구지표적용 ) 라. 부대 복리시설의종류및점유규모 시설명계획 ( m2 ) 법적기준 확보기준면적 ( m2 ) 관리사무실 90.0 주민공동시설 보육시설 세대이상 10m2 +( 세대수-50) 0.05m2이상 300세대이상 50m2 +( 세대수-300) 0.1m2이상 300세대이상 40인 4.29m 이상 이상 이상 근린생활시설 m2미만 세대수 3,498.0 이하 주민운동시설 1, 세대이상 300m2 +( 세대수-500)/ m2이상 이상 어린이놀이터 1, 세대이상 300m2 +( 세대수-100) 0.7m2이상 이상

8 9. 국토의계획및이용에관한법률제52조제1항에관한사항가. 지구단위계획구역결정에관한사항 지구단위계획구역결정조서 도면번호 4 삼성천지구 - 구역명위치 예술공원입구주변지구 삼성천마을주거환경사업지구내 안양시동안구안양2동 18-1번지일원 면적 ( m2 ) 기정변경변경후 최초결정일 179,686.2 감 ) 4, , 증 )48, ,260.1 지구단위계획구역결정사유서 도면번호 구역명위치면적 ( m2 ) 결정사유 기존주거환경정비사업지구에포함되어있으나당 4 삼성천지구 삼성천마을주거환경사업지구내 175,521.0 해정비구역에포함함으로서구역계를정형화하고적극적인정비를통하여토지이용의효율성을극대화하고자함 2010 안양시도시 주거환경정비기본계획 에 - 예술공원입구주변지구 안양시동안구안양2동 18-1번지일원 48,260.1 의한정비예정구역으로서, 금번정비구역의지정및정비계획을수립하여합리적인주택재개발사업을유도하고공공복리증진에기여 나. 용도지역용도지구의변경에관한계획 용도지역결정 ( 변경 ) 조서 구분 면적 ( m2 ) 기정변경변경후 구성비 (%) 비고 계 48, , 주거지역 39, , 제1종일반주거지역 30,640.1 감 )30, 제2종일반주거지역 - 증 )30, , 준주거지역 9, , 변경없음 일반상업지역 8, , 변경없음 용도지역결정 ( 변경 ) 사유서 도면번호 위 치 기정 용도지역 변경 면적 ( m2 ) 결정사유 - 안양시안양2동 15-16번지일원 제1종일반주거지역 제 2 종일반주거지역 30,640.1 상업지역의배후주거지로서의기능을향상시키고토지이용의효율을극대화 ( 도시기반시설의적정확보 ) 하기위해용도지역을변경함

9 10. 정비사업예정시기 : 정비구역지정후 3 년이내 11. 임대주택의건설에관한계획가. 관련법규 도시및주거환경정비법제4조의2, 시행령제13조의3 2호국토해양부고시제 호 분양을목적으로건설하는주택은국민주택규모의주택이건설하는주택전체세대수의 100분의 80이상 임대주택은건설하는주택전체세대수의 100분의 17이상으로하되, 임대주택의 30% 이상또는건설하는주택전체세대수의 5퍼센트이상을 40제곱미터이하규모의임대주택으로건설하여야한다 나. 임대주택공급계획 계획세대수 836세대중 152세대를임대주택으로공급 공급면적 ( 전용면적 ) 구 분 계 56m2 (39.89m2) 82m2 (59.96m2) 115m2 (84.94m2) 116m2 (84.94m2) 152m2 (112.94m2) 169m2 (125.91m2) 비 고 임대주택 구성비 (%) 정비사업시행방법 주택재개발 : 철거후신축 정비사업시행자 : 도시및주거환경정비법제 16 조에의해조합설립인가를받은조합이시행 첨부 : 위치도및현황사진, 건축배치계획 ( 안 ) 도, 정비구역및계획지침 ( 안 ) 도. 끝.

10 위치도

건축배치계획 ( 안 ) 도 건축개요 구분 내 용 구역면적 48,260.1m2 대지면적 37,616.8m2 구분계획세대수공급면적 ( m2 ) 전용면적 ( m2 ) 계 - 836 건설규모 아파트 12 개동및부대복리시설 56 39.89 152 건축면적 연면적 건폐율용적률 계 지상지하 12,696.

11 건축배치계획 ( 안 ) 도 건축개요 구분 내 용 구역면적 48,260.1m2 대지면적 37,616.8m2 구분계획세대수공급면적 ( m2 ) 전용면적 ( m2 ) 계 건설규모 아파트 12 개동및부대복리시설 건축면적 연면적 건폐율용적률 계 지상지하 12, m2 150, m2 102,829.02m2 47,777.32m2 주거용지 22.13% 상업용지 59.78% 주거용지 % 상업용지 %

12 정비구역및정비계획지침 ( 안 ) 도

정비사업추진현황 추진현황날짜 광명재정비촉진계획결정ㆍ고시 조합설립추진위원회구성및승인 조합설립인가 사업시행인가 향후예정 분양신청 향후예정 관리처분계획인가 향후예정 철거및착공 향후예정 준공인가 향후예정 이

광명 111R 구역정비계획 광명시 정비사업추진현황 추진현황날짜 광명재정비촉진계획결정ㆍ고시 2009. 12. 4. 조합설립추진위원회구성및승인 2010. 7. 29. 조합설립인가 2016. 4. 15. 사업시행인가 향후예정 분양신청 향후예정 관리처분계획인가 향후예정 철거및착공 향후예정 준공인가 향후예정 이전고시 향후예정 조합해산및청산 향후예정 조합설립현황 조합장