가. 용도지역결정 ( ) 조서 주거지역 일반주거지역 면적 ( m2 ) 구성비구분비고 * 후 (%) 합계 1,071,585.2 감 )10, ,060, 제척 : 감 )10,908.5m2 소계 579,555.0 증 )79, ,8

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1 서울특별시고시제 호도시관리계획 ( 구로역및신도림역세권지구단위계획 ) 결정 ( ) 및지형도면고시서울특별시고시제 호 ( ) 호로지구단위계획구역결정되고서울특별시고시제 호 ( ) 로지구단위계획결정및서울특별시고시제 호 ( ) 로결정된 구로역및신도림역세권지구단위계획 에대하여 2016년제14차서울특별시도시 건축공동위원회 ( ) 심의를거쳐 국토의계획및이용에관한법률 제30조및같은법시행령제25조규정에의거도시관리계획 ( 구로역및신도림역세권지구단위계획 ) 을결정 ( ) 고시하고, 국토의계획및이용에관한법률 제32조및같은법시행령제27조, 토지이용규제기본법 제8조및같은법시행령제7조의규정에의하여지형도면을고시합니다. 2016년 12월 1일서울특별시장 Ⅰ. 결정 ( ) 취지 서남권생활권계획의구로지구중심조정및주변준공업지역의대규모개발계획수립등주변지역의개발여건변화를반영하고, 구로역주변준공업지역과노후건축물이밀집된주거지역의계획실현성을제고하기위하여 구로역및신도림역세권지구단위계획 을재정비함 Ⅱ. 지구단위계획에관한도시관리계획결정 ( ) 조서 지구단위계획구역에관한결정 1. 지구단위계획구역에관한결정 ( ) 조서 구분구역명위치 구로역및신도림역세권지구단위계획구역 구로구 일대 ( 경인로 일대 ) 구로구 642 일대 ( 신도림로 16 일대 ) 지구단위계획구역결정 ( ) 사유서 면적 ( m2 ) 후 1,071,585.2 감 )10, ,060,676.7 최초결정일 서울특별시고시제 호 ( ) 비고 구역계제척 구분구역명위치면적 ( m2 ) 사유 구로역및신도림역세권지구단위계획구역 구로구 일대 ( 경인로 일대 ) 구로구 642 일대 ( 신도림로 16 일대 ) 구역면적 : 1,060,676.7 ( 감소면적 : 10,908.5) 제척지역은구역내타지역과지역적특성이상이한저층주거지역으로현재용도지역 지구제한으로관리가능하고주민의적극해제의견이있어구역에서제척 토지이용및시설에관한결정 1. 용도지역 지구에관한결정 ( ) 조서 40

2 가. 용도지역결정 ( ) 조서 주거지역 일반주거지역 면적 ( m2 ) 구성비구분비고 * 후 (%) 합계 1,071,585.2 감 )10, ,060, 제척 : 감 )10,908.5m2 소계 579,555.0 증 )79, , 제 1 종일반주거지역 12, , 제 2 종일반주거지역 5,848.0 증 )68, , 제 3 종일반주거지역 453,663.0 증 )10, , 준주거지역 107, , 상업지역일반상업지역 91, , 제척 : 감 )10,908.5 m2 - 기재착오정정 : 증 )90,168.0 m2 -제척 : 감 )5,848.0m2 -기재착오정정 : 증 )74,817.0m2 -제척 : 감 )5,060.5m2 -기재착오정정 : 증 )15,351.0m2 공업지역준공업지역 401,005.4 감 )116, , 기재착오정정 : 감 )116,329.0 m2 녹지지역자연녹지지역 - 증 )26, , 기재착오정정 : 증 )26,161.0 m2 주 ) * : 면적은구로구고시제 호 ( 구로역및신도림역세권제 1 종지구단위계획구역내신도림역주변특별계획구역 Ⅱ 블럭세부개발계획 ) 의면적임주 ) 기재착오정정 : 서울특별시고시제 호 ( 마곡지구도시개발구역에따라준공업지역 ), 조서상면적이되지않아금번지구단위계획재정비시기재착오에의한오류를정정하는사항임 용도지역결정 ( ) 사유서 도면표시 위치 용도지역 - - 제2종일반주거지역 - - 제3종일반주거지역 - - 준공업지역 면적 ( m2 ) 제 2 종일반주거지역감 )5,848.0 구역계제척 제 3 종일반주거지역감 )5, 준공업지역 일반주거지역 - - 준공업지역 자연녹지지역 26,161.0 m2 (10,908.5 m2감소 ) 사유 제2종일반주거지역 74,817.0m2 서울시고시제 호반영후조서상면적기재제3종 15,351.0m2착오에따른오류정정 나. 용도지구결정조서 : 없음 2. 도시기반시설에관한결정 ( ) 조서 가. 교통시설 (1) 도로 류별 도로총괄표 노선수 합계 49 합계 1 류 2 류 3 류 연장 (m) 28,044 (10,738) 면적 ( m2 ) 759,695 (228,539) 노선수 19 연장 (m) 9,754 (4,244) 면적 ( m2 ) 214,472 (75,712) 노선수 16 연장 (m) 9,086 (3,229) 면적 ( m2 ) 237,723 (62,013) 노선수 14 연장 (m) 9,204 (3,265) 면적 ( m2 ) 307,500 (90,814) 41

3 류별 노선수 광로 2 대로 4 중로 19 합계 1 류 2 류 3 류 연장 (m) 5,070 (1,922) 11,730 (1,366) 7,775 (4,000) 면적 ( m2 ) 230,390 (88,730) 360,500 (45,266) 135,311 (61,163) 노선수 연장 (m) 면적 ( m2 ) 노선수 연장 (m) 면적 ( m2 ) 노선수 , ,800 (896) 4,507 (901) 98,000 (31,360) 90,140 (18,020) ,230 (373) 1,985 (1,985) 186,900 (11,190) 29,775 (29,775) 1 6 연장 (m) 4,750 (1,602) 2,700 (97) 1,283 (1,114) 면적 ( m2 ) 213,750 (72,090) 75,600 (2,716) 15,396 (13,368) 소로 25 3,469 33, ,447 26, , ,754 도로결정 ( ) 조서 연번구분 규모 류별번호폭원 (m) 기능 연장 (m) 기점 종점 사용형태 최초결정일비고 1 광로 ~52 주간선 ( 광 3-2)* 일반도로 서고 78 호 ( ) 공원로 2 광로 3-35~54 (45) 광로 ~54 (45) 주간선 4,750 (1,602) 주간선 4,750 (1,602) 문래동광장 ( 동측구역계 ) 문래동광장 ( 동측구역계 ) 오류동광장 ( 서측구역계 ) 오류동광장 ( 서측구역계 ) 건고 64호 ( ) - 경인로 ( 광 3-2) 중복결정 지하 : 공공보도 1 ( 기결정 ) 3 대로 ~43 (35) 주간선 1,950 (556) ( 광 3-2)* ( 대 3-18) ( 남측구역계 ) 일반도로 서고 7 호 ( ) 구로중앙로 4 대로 주간선 807 (340) * ( 광 3-2)* ( 북측구역계 ) 건고 393호 ( ) 십자로 5 대로 주간선 6,230 (373) ( 광 3-2)* 등촌동 ( 북측구역계 ) 건고 393호 ( ) 등촌로 6 대로 ~28 주간선 2,700 (97) 신길광장 ( 대 3-18) ( 586-5) 남구로광장 ( 대 1-51) ( 584-1) 서고 445호 ( ) 새말로 7 중로 보조간선 1,750 (230) ( 대 1-51)* 가리봉동 ( 남측구역계 ) 서고 445호 ( ) 8 중로 1-20 집산 552 중로 집산 ( 경인로 ) ( 광 3-2)* 북측구역계 ( 611-1) 북측구역계 ( 611-1) 서고 5 호 ( ) 42

4 연번구분 규모 류별번호폭원 (m) 기능 연장 (m) 중로 2-15 집산 221 중로 집산 221 기점 중로 2-10~15 집산 185 북측구역계 중로 ~15 집산 185 북측구역계 중로 2-15 집산 163 중로 집산 163 중로 2-15 집산 222 중로 집산 222 중로 2-15 집산 334 중로 집산 334 중로 2-15 집산 60 중로 집산 60 중로 2-15 집산 189 중로 집산 189 중로 2-15 집산 357 중로 집산 357 중로 2-15 집산 111 중로 집산 111 중로 2-15 국지 143 중로 국지 143 중로 3-12 집산 244 중로 집산 244 중로 3-12 집산 112 중로 집산 112 중로 3-12 집산 248 중로 집산 ( 광3-2)* * 구로큰길 ( 대1-51) 구로큰길 ( 대1-51) 경인로 1-45 경인로 ( 광3-2)* * 경인로 ( 대1-45) 경인로 ( 광3-2)* * 종점 사용형태 북측구역계 북측구역계 * ( 대1-45) ( 광3-2)* * * 경인로 * 418-6* 광로 3-2 광로 * * 일반도로 최초결정일비고 서고 32 호 ( ) 서고 319호 ( ) 서고 48호 ( ) 서고 48호 ( ) 서고 319호 ( ) 서고 319호 ( ) 서고 319호 ( ) 서고 435호 ( ) 서고 157호 ( ) 서고 92호 ( ) 서고 319호 ( ) 서고 319호 ( ) 서고 32호 ( ) 43

5 연번구분 규모 류별번호폭원 (m) 기능 연장 (m) 중로 3-12 국지 140 중로 국지 140 중로 3-12 국지 95 중로 국지 95 중로 3-10~12 집산 중로 ~12 집산 444 (275) 444 (275) 소로 1-10 국지 259 소로 국지 259 소로 1-10 국지 68 소로 국지 68 소로 1-10 국지 160 소로 국지 160 소로 1-10 국지 104 소로 국지 104 소로 1-10 국지 202 소로 국지 202 소로 1-10 국지 95 소로 국지 95 소로 1-10 국지 560 소로 국지 560 소로 1-10 국지 54 소로 국지 54 소로 1-10 국지 33 소로 국지 33 기점 종점 사용형태 * * * 문래동1가 ( ) 문래동1가 ( * 90) 경인로 ( 대1-45) 경인로 ( 광3-2)* * * 경인로 ( 대1-45) 경인로 ( 광3-2)* 일반 도로 * 629-2* 경인로 ( 대1-45) 경인로 ( 광3-2)* * 경인로 ( 대1-45) 경인로 ( 광3-2)* 경인로 ( 대1-45) 경인로 ( 광 3-2)* * 최초결정일비고 서고 32호 ( ) 서고 319호 ( ) 서고 157호 ( ) 서고 319호 ( ) 서고 32호 ( ) 서고 319호 ( ) 서고 319호 ( ) 서고 319 호 ( ) 서고 319호 ( ) 서고 319호 ( ) 서고 319호 ( ) 서고 32호 ( ) 44

6 연번구분 규모 류별번호폭원 (m) 기능 연장 (m) 기점 34 소로 1-10 국지 소로 국지 313 * 소로 1-10 국지 73 경인로 ( 대1-45) 소로 국지 73 경인로 ( 광3-2)* 36 소로 1-10~17 국지 소로 ~17 국지 소로 1-10 국지 160 구로큰길 ( 대1-51) 소로 국지 160 구로큰길 ( 대1-51) 38 소로 1-10 국지 소로 국지 * 39 소로 2-8 국지 소로 국지 * 40 소로 2-8 국지 소로 국지 소로 2-8 국지 소로 국지 소로 3-6 국지 소로 국지 소로 국지 * 44 소로 국지 소로 3-4 국지 소로 국지 * 46 신설소로 국지 중로 보조간선 2,205 ( 대1-51) 종점 경인로 ( 대1-45) 경인로 ( 광3-2)* * * * ( 광2-19) 사용형태 일반도로 최초결정일비고 서고 3 호 ( ) 서고 440호 ( ) 서고 319호 ( ) 서고 3 호 ( ) 서고 440호 ( ) 서고 48호 ( ) 서고 319호 ( ) 서고 435호 ( ) 서고 390호 ( ) 서고 3호 ( ) 서고 3호 ( ) 서고 319호 ( ) 서고 319호 ( ) 건고 738호 ( ) 쿨데삭반경및 도로정형화및 일부선형, 종점가각부, 고시내용오류정정, ( 구역제척지역 ) 45

7 연번구분 규모 류별번호폭원 (m) 기능 연장 (m) 소로 1-10 국지 38 소로 국지 38 소로 3-6 국지 34 (15) 소로 국지 34 기점 * 종점 ( ) 사용형태 주 ) 폭원및연장의 ( ) 는지구단위계획구역내사항임. 주 ) * 는표기오류에대한정정사항임. 주 ) 구역계제척에따라 8 번 ( 도로연번기준 ) 이후의도로는기결정된도로연번과다름. [ 결정된 ( 서울시고시 ) 결정조서도로연번참조 ] 최초결정일비고 서고 319호 ( ) 폭원축소및 ( 구역제척지역 ) 서고 88호 ( ) ( 구역제척지역 ) 도로결정 ( ) 사유서 전도로명 도로명 연번 후도로명 내용 사유 광로3-2 광로3-2 중로1-9 중로1-8 중로2-10 중로2-9 중로2-11 중로2-10 중로2-12 중로2-11 중로2-13 중로2-12 중로2-14 중로2-13 중로2-15 중로2-14 중로2-16 중로2-15 중로2-44 중로2-16 중로2- - 중로2-17 중로2- - 중로2-18 중로3-17 중로3-19 중로3-18 중로3-20 중로3-19 중로3-21 중로3-20 중로3-22 중로3-21 중로3-23 중로3-24 중로3-24 기결정시노선번호미부여됨에따라지구단위계획효율적관리를위해 구역내 46

8 전도로명후도로명연번도로명 내용 소로1-22 소로1-25 소로1-23 소로1-26 소로1-24 소로1-27 소로1-25 소로1-28 소로1-26 소로1-29 소로1-27 소로1-30 소로1-28 소로1-31 소로1-29 소로1-32 소로1-30 소로1-33 소로 1-31 소로 1-34 쿨데삭반경 소로 1-32 소로 1-35 소로 1-33 소로 1-36 도로정형화 사유 기결정시노선번호미부여됨에따라지구단위계획구역내효율적관리를위해 쿨데삭회전반경확보 기결정시노선번호미부여됨에따라지구단위계획구역내효율적관리를위해 기결정시노선번호미부여됨에따라지구단위계획구역내효율적관리를위해 서울시고시제 호 D4-1 획지에맞추어 D4-2 남측도로정형화 기결정시노선번호미부여됨에따라지구단위계획구역내효율적관리를위해 소로1-34 소로1-37 기결정시노선번호미부여됨에따라지구단위계획구역내효율적 소로1-35 소로1-38 관리를위해 소로 2-37 소로 2-39 종점가각부및일부선형 소로 2-38 소로 2-40 소로 2-45 소로 2-41 고시내용오류정정 종점가각부회전반경확보및일부도로선형을지적경계와일치되도록조정 기결정시노선번호미부여됨에따라지구단위계획구역내효율적관리를위해 기결정시노선번호미부여됨에따라지구단위계획구역내효율적관리를위해 서울시고시제 호고시내용반영 ( 오류정정 ) 기결정시노선번호미부여됨에따라지구단위계획구역내효율적관리를위해 소로3-39 소로3-42 기결정시노선번호미부여됨에따라지구단위계획구역내효율적 소로3-43 소로3-45 관리를위해 - 소로3-46 도로신설 B=6m, L=46m 획지계획에의한도로신설 소로 1-36 소로 2-48 도로폭원 B = 10m 8m 소로 3-42 소로 3-49 지하차도결정 ( ) 조서 : 없음 (2) 철도 : 없음 나. 공간시설 : 없음 다. 유통및공급시설 : 없음 라. 공공 문화체육시설 : 없음 현황여건반영과미집행시설해소를고려하여폭원축소 기결정시노선번호미부여됨에따라지구단위계획구역내효율적관리를위해 기결정시노선번호미부여됨에따라지구단위계획구역내효율적관리를위해 47

9 획지및건축물등에관한결정 1. 가구및획지에관한결정 ( ) 조서 구 가. 최소 최대개발규모 ( 미적용 ) : 없음 나. 가구및획지계획 (1) 가구결정 ( ) 조서 분 가구 A1, A2, A3, A4, A5, B1, B2, B3, B4, B5, B6, B7, B8, B9 C1, C2, C3, C4, C5, C6, C7, C8, C9, C10, C11, C12 D1, D2, D3, D4, D5, D6 E1, E2, E3, E4 가구번호 A1, A2, A3, A4, A5, B1, B2, B3, B4, B5, B6, B7, B8, B9 C1, C2, C3, C4, C5, C6, C7, C8, C9, C10 D1, D2, D3, D4, D5, D6 E1, E2, E3, E4 비 고 간선도로를기준으로 5 개지역으로구분 구역계제척 (C8,C9) 에따른가구번호재부여 (2) 획지의규모와조성에관한결정 ( ) 조서 구분 가구번호 A1 A2 획지번호 지번 328-4대, 329-6대, 329-5대, 329-4잡 대, 대, 대, 대 대, 대, 대, 대 328-5잡, 도 대, 대, 대, 대 대, 대, 대, 대 대, 대, 대, 대 대, 대, 대, 도 대 대, 대, 331-8대 대, 대, 대, 대 도 도, 332-1대, 전, 345-3대 대 면적 ( m2 ) 계획내용 1,331 획지선지정 755 획지선지정 432 획지선지정 비고 간선도로변적정개발규모유도 간선도로변적정개발규모유도 간선도로변적정개발규모유도 4 5,739 획지선지정 신도림아이파크 ( ) 신도림역 도, 도, 646대 48,286 획지선지정 특별계획구역Ⅰ-Ⅱ 신도림대림4차 ( ) 대, 318-7대, 대, 대 6,128 획지선지정 우성아파트 ( ) 대, 장, 대 1,710 획지선지정 대, 대, 338 대, 도 잡, 도, 도, 대 4,394 획지선지정 대 16,529 획지선지정 A 대 17,274 획지선지정 A4 획지면적은구적면적임 장, 장 4,491 획지선지정 대, 대, 대, 구 1,341 획지선지정 신도림역특별계획구역Ⅰ-Ⅰ 신도림대림1차 ( ) 아2차 ( ) 간선도로변적정개발규모유도간선도로변적정개발규모유도 48

10 구분 가구번호 A5 획지번호 지번 면적 ( m2 ) 계획내용 도, 도, 645 대 23,837 획지선지정 대, 대, 대, 대 대, 대, 도, 대 대, 대, 대, 대 대, 도, 도, 대 전 대, 대, 대, 전 대, 대, 대, 도 전, 대, 대, 대 대, 대, 대, 대 대, 대, 대, 도 도, 대, 대, 대 대, 대, 대, 대 장, 대, 대, 전 도, 대, 대, 대 답, 대, 대, 대 대, 대, 대, 대 전, 대, 구, 대 대 1,162 획지선지정 923 획지선지정 1,040 획지선지정 1,509 획지선지정 대, 대, 대, 구 270 획지선지정 B 대 17,052 획지선지정 B 도, 도, 대, 구 대, 대, 대, 대 구 비고 아 3 차 ( ) 과소필지해소, 간선도로변적정개발규모유도 과소필지해소, 간선도로변적정개발규모유도 과소필지해소, 간선도로변적정개발규모유도 과소필지해소, 간선도로변적정개발규모유도 과소필지해소, 간선도로변적정개발규모유도신도림대림7차 ( ) 10,353 획지선지정 - B 대, 도 4,307 획지선지정 - B 장, 장, 장, 장 2,686 획지선지정 2 B5 1 B6 획지면적은구적면적임 도, 417 대, 대, 잡 잡, 구 대, 대, 대, 장 대 417대, 418-1대, 418-2대, 418-5잡 구, 대, 대, 436-4대 신도림크라운빌 ( ) 5,758 획지선지정 - 3,920 획지선지정 1,254 획지선지정 대 1,239 획지선지정 도, 대 1,519 획지선지정 대, 대 3,853 획지선지정 신도림대우3차 ( ) 과소필지해소, 적정개발규모유도과소필지해소, 적정개발규모유도과소필지해소, 적정개발규모유도과소필지해소, 적정개발규모유도 49

11 구분 가구번호 B7 B8 B9 C1 C2 C3 획지번호 지번 면적 ( m2 ) 계획내용 대 4,319 획지선지정 2 3 비고 신도림대림 6 차 ( ) 1264 대, 도, 전, 전 대, 대, 642 대, 도 74,593 획지선지정신도림대림 2 차 ( ) 도, 도, 구, 구 대, 도 922 획지선지정 대 15,913 획지선지정 신도림대림 5 차 ( ) 대, 대 1,001 획지선지정 전, 전 824 획지선지정 대, 대, 대 7,602 획지선지정 대 2,099 획지선지정 전 453 획지선지정 도, 도, 대, 대 대 282 획지선지정 대 390 획지선지정 대, 대, 대 575 획지선지정 장 713 획지선지정 대, 406-1대, 588-4대, 604-1대 대 25,637 획지선지정 대 2,418 획지선지정 대, 대, 대, 대 1,314 획지선지정 대 1,305 획지선지정 대 727 획지선지정 대, 대 457 획지선지정 대 7,189 획지선지정 도, 도, 대, 대 33,872 획지선지정 대 2,460 획지선지정 대 7,312 획지선지정 대, 도, 대, 도 1,500 획지선지정 대, 잡, 대, 대 4,237 획지선지정 대, 대 1,863 획지선지정 - 획지면적은구적면적임 50

12 구분 가구번호 C4 획지번호 지번 면적 ( m2 ) 계획내용 대, 대, 대, 대 1,069 획지선지정 대, 대, 608-7구 3,569 획지선지정 대, 대 2,706 획지선지정 대 338 획지선지정 대 411 획지선지정 대, 608-3대, 609-6대 712 획지선지정 대, 대, 대, 대 대, 대 비고 2,521 획지선지정 도, 600-6주, 대, 대 대, 주, 대, 도 2,091 획지선지정 대 793 획지선지정 - C 대, 대, 도, 대 대, 대, 대, 대 대, 대, 대, 대 대, 전, 전, 대 천, 대, 전, 도 대, 대, 대, 도 도, 대, 도, 도 대, 대, 대, 대 전, 대, 대, 대 대, 대, 도, 대 대, 대, 대, 대 대, 대, 도, 대 대 8,399 획지선지정 구로역앞사거리특별계획구역 C6 1 C 대, 대, 대, 대 대, 대, 대, 대 대, 대, 대, 대 전, 대, 대, 대 대, 대, 대, 대 전, 대, 전, 대 대, 대, 대, 도 대, 대, 대, 대 도, 대, 대, 대 대, 도, 대, 대 대, 도, 대, 대 대, 대, 대, 대 대, 대, 대, 대 대, 대, 도, 전 6,548 획지선지정 구로역앞사거리특별계획구역 대 15,640 획지선지정 대 1,358 획지선지정 C 대, 대, 대, 573 대 12,245 획지선지정 신동아미래지움 ( ) 구로역주변특별계획구역 AK 플라자 ( ) 51

13 구분 가구번호 획지번호 지번 면적 ( m2 ) 계획내용 1 501대 9,986 획지선지정 구로역주변특별계획구역신구로자이 C11 ( ) 대, 501-8대, 501-9대 560 획지선지정 대, 대 659 획지선지정 - C 도, 도, 대, 1282대 3,578 획지선지정 - D1 D2 D3 D4 D5 획지면적은구적면적임 대, 대, 대, 전 대, 전, 대, 전 대, 전, 대, 대 대, 대, 대, 대 전, 대, 대, 도 대, 대, 대, 대 대, 대, 대, 대 대, 대, 대, 대 대, 대, 대, 대 대, 대, 대, 대 대, 대, 대, 대 대, 대, 대, 대 대, 대, 대, 전 도, 대, 대, 대 대, 대, 도, 대 대, 전, 대, 대 대, 대, 대 대, 대, 대, 대 대, 대, 대, 대 대, 대, 대 대, 대, 대, 대 대, 대, 대, 대 2,605 획지선지정 3,729 획지선지정 비고 간선도로변적정개발규모유도 간선도로변적정개발규모유도 1,163 획지선지정 - 1,885 획지선지정 대, 대, 439-8대, 대 잡, 대, 413-9장, 대 2,705 획지선지정 전 대 908 획지선지정 장, 대 2,524 획지선지정 장, 대 2,295 획지선지정 대, 대, 대, 412-9대 2,521 획지선지정 대 1,553 획지선지정 대, 잡, 603-9대 2,685 획지선지정 대, 3-77 도, 3-81 종 1,085.0 획지선지정 도, 3-83 도, 3-85 도, 3-9 도 도, 도, 560 대 장, 대, 대, 대 전, 대, 대, 대 장, 대, 대, 557 대 도, 대, 도 14,545 획지선지정 5,459 획지선지정 대, 대, 대 493 획지선지정 간선도로변적정개발규모유도 신도림현대 ( ) 과소필지해소, 적정개발규모유도 과소필지해소, 적정개발규모유도 52

14 구분 가구번호 D5 D6 획지번호 지번 면적 ( m2 ) 계획내용 대, 산 1-5 임, 산 2-2 임 1,046 획지선지정 비고 과소필지해소, 적정개발규모유도 일신건영 대, 도 3,047 획지선지정 ( ) 도, 565-2대 800 획지선지정 E1 1 E2 E3 E4 획지면적은구적면적임 1263대, 566-1대, 566-6대, 대 3-85도, 도, 560-7도, 563-2도 도,570도 대, 대, 대, 대 대, 대 30,223 획지선지정 4,415 획지선지정 구로롯데 ( ) 구로 SK 뷰 ( ) 대 144 획지선지정 대, 대, 대 502 획지선지정 대, 대 881 획지선지정 철 585 획지선지정 도, 철, 철, 철 587-3철, 철, 568-5철 536 획지선지정 대, 대 351 획지선지정 잡, 잡, 대, 잡 철, 철, 장, 장 장 25,756.8 획지선지정 신도림역특별계획구역 Ⅱ 디큐브시티 ( ) 1 361주, 도 850 획지선지정 대, 640-2대 4,229.6 획지선지정 장, 장, 장, 360-5대 360-7장, 360-8장, 장, 대 2,259.4 획지선지정 대, 대 대, 도, 640-1대 247 획지선지정 대, 대 9,207 획지선지정 대, 대, 425-8대, 425-9대 467 획지선지정 대 22,593 획지선지정 신도림역특별계획구역 Ⅲ 테크노마트 ( ) 대, 1267대, 3-73대 43,872 획지선지정 대, 4-5대, 5-1대, 8-17 대, 9-3대 812 획지선지정 대, 8-16 잡 410 획지선지정 대, 7-11대, 8-12잡, 8-15잡 255 획지선지정 대, 7-10대, 8-14잡 202 획지선지정 대 202 획지선지정 대 200 획지선지정 대 200 획지선지정 - 53

15 구분 가구번호 A1 A2 획지번호 1 2 지번 대, 잡, 잡, 잡 대, 대, 대, 대 대, 대, 대, 대 대, 도 대, 대, 대, 대 대, 대, 대, 대 대, 대, 대, 대 대, 대, 대, 도 면적 ( m2 ) 계획내용 1,293.3 획지선지정 획지선지정 대, 대, 대, 대 대, 331-8대, 대, 대 도 획지선지정 4 693대 5,622.8 획지선지정 도, 도, 646 대 48,285.9 획지선지정 비고 획지분할가능선에따라획지분할가능 획지분할가능선에따라획지분할가능 획지분할가능선에따라획지분할가능 신도림아이파크 ( ) 신도림역주변특별계획구역Ⅰ-2 신도림대림4차 ( ) 대, 318-7대, 대, 대 6,128.0 획지선지정 우성아파트 ( ) 대, 장, 대 1,710.0 획지선지정 도, 338 대, 대, 대 도, 잡, 대 4,404.9 획지선지정 대 16,529.0 획지선지정 A 대 17,273.5 획지선지정 A5 획지면적은토지대장면적임 도, 645 대, 도 23,792.6 획지선지정 대, 대, 대, 대 전, 대, 대, 대 대, 대, 대, 대 대, 도, 대, 대 대, 대, 대, 전 대, 대, 대, 대 대, 도, 도, 대 대, 대, 대, 대 대, 장, 대, 도 대, 대, 대, 대 대, 전 도, 대, 대, 답 대, 대, 대, 대 대, 전, 대, 대 대, 대, 대, 대 2,026.2 획지선지정 1,030.4 획지선지정 1,495.5 획지선지정 신도림역주변특별계획구역Ⅰ-1 신도림대림1차 ( ) 아2차 ( ) 아3차 ( ) 획지분할가능선에따라획지분할가능 획지분할가능선에따라획지분할가능 획지분할가능선에따라획지분할가능 대, 대, 대, 대 획지선지정 - 54

16 구분 가구번호 획지번호 지번 면적 ( m2 ) 계획내용 B 대 17,051.8 획지선지정신도림대림 7 차 ( ) B 도, 구, 대, 대 416-4대, 대, 대 10,322.4 획지선지정 - B 도, 대 4,310.8 획지선지정 - B4 B5 B6 B7 B8 B9 획지면적은토지대장면적임 비고 장, 419-6장, 장, 420-4장 2,686.0 획지선지정신도림크라운빌 ( ) 385-2도, 417대, 418-1대, 418-4잡 2 5,747.0 획지선지정 잡, 구 대, 도 3,757.1 획지선지정신도림대우 3 차 ( ) 구, 대, 대, 431-6대 431-7대, 431-9대, 대, 대 대, 432-4전, 432-5전, 432-6대 432-9대, 대, 대, 433-8대 433-9대, 대, 대, 대 대, 대, 대, 대 대, 대, 대, 대 대, 대, 435-1도, 장 도 417-1대, 418-2대, 418-5잡, 418-9대 구, 대, 436-4대, 대 3,436.5 획지선지정 획지분할가능선에따라획지분할가능 1,266.8 획지선지정 대 1,239.0 획지선지정 대, 도 1,498.2 획지선지정 대, 437-1대 3,853.0 획지선지정 대 4,318.7 획지선지정신도림대림6차 ( ) 도, 398-1전, 전, 642대 74,574.1 획지선지정신도림대림2차 대, 대, 1264대 ( ) 구, 415-6구, 도, 도 대, 도 획지선지정 대 15,912.8 획지선지정신도림대림5차 ( ) 대 획지선지정 전, 398-2전 획지선지정 대, 대, 대 7,551.3 획지선지정 대 2,099.0 획지선지정 전 획지선지정 도, 도, 612-9대, 대 획지선지정 대 획지선지정 대, 대, 대 획지선지정 장 획지선지정 대, 대, 588-4대, 604-1대 대 25,496.1 획지선지정 대 2,437.0 획지선지정 - 55

17 구분 가구번호 C1 C2 C3 C4 C5 획지면적지번번호 ( m2 ) 계획내용 비고 대, 611-6대, 612-2대, 612-6대 1,258.1 획지선지정 대 1,305.0 획지선지정 대 획지선지정 대, 대 획지선지정 대 7,096.4 획지선지정 도, 606-1대, 606-4대 33,795.6 획지선지정 대 2,434.3 획지선지정 대 7,278.4 획지선지정 대, 대, 도 1,027.0 획지선지정 대, 609-7대, 잡, 대 4,236.7 획지선지정 대, 대 1,871.4 획지선지정 대, 대, 대, 대 1,063.0 획지선지정 구, 610-8대, 대 3,613.3 획지선지정 대, 대 2,671.1 획지선지정 대 획지선지정 대 획지선지정 대, 608-3대, 609-6대 획지선지정 대, 607-4대, 607-5대 1,499.8 획지선지정 도, 606-5대, 607-2대, 607-6대 1,134.1 획지선지정 도, 대, 600-6주, 주 대, 대, 대, 대 2,001.3 획지선지정 대 획지선지정 - 1 구로역앞사거리 대, 대, 596-2도, 대구로역앞사거리특별계획가능구역 대, 대, 대, 대 4,518.6 특별계획가능구역3에 ( 일반지구단위계획 대, 대, 602-5대, 602-6주의한획지선지정지침 ) 도, 도, 대, 대 대, 대, 대, 대 전, 전, 도, 대 도 도, 대, 대, 대 대, 대, 대, 도 대, 대, 대, 대 전, 전, 대, 도 대, 대, 도, 도 대, 대, 대, 대 1, ,860.0 구로역앞사거리특별계획가능구역 3 ( 일반지구단위계획지침 ) 구로역앞사거리특별계획가능구역 3 ( 일반지구단위계획지침 ) 구로역앞사거리특별계획가능구역 3 에의한획지선지정 구로역앞사거리특별계획가능구역 3 에의한획지선지정 특계 대, 대, 도, 대 대, 대, 대, 대 대, 대, 대, 주 도, 대, 대, 대 대, 대, 대, 전 전, 도, 대, 도 도, 대, 대, 대 대, 대, 대, 대 대, 대, 대, 전 전, 대, 대, 대 도, 도, 대, 대 대, 대 8,196.3 구로역앞사거리특별계획가능구역 3 ( 특별계획구역지침 ) 구로역앞사거리특별계획가능구역 3 획지면적은토지대장면적임 56

18 구분가구번호 C6 획지번호 특계 지번 대, 대, 대, 대 도, 대, 대, 대 대, 대, 대, 대 대, 도, 대, 대 대, 대, 전 593-8대, 대, 대, 대 595-1대, 596-4대, 597-1전, 대 대, 대, 대, 도 대, 97-32전, 도, 대 대, 대, 대, 대 대, 대, 대, 대 도 596-1대, 596-3대, 596-5대, 596-6대 596-7대, 도, 대, 대 대 대, 대, 대, 대 도, 대, 대, 대 대, 대, 대, 대 대, 도, 대, 대 대, 대, 전, 593-8대 대, 대, 대, 595-1대 596-4대, 597-1전, 대, 대 대, 대, 대, 전 도, 대, 대, 대 대, 대, 대, 대 대, 대, 도, 596-1대 596-3대, 596-5대, 596-6대, 596-7대 대, 대, 대 면적 ( m2 ) 1, , , ,450.9 계획내용 구로역앞사거리특별계획가능구역 4 ( 일반지구단위계획지침 ) 구로역앞사거리특별계획가능구역 4 ( 일반지구단위계획지침 ) 구로역앞사거리특별계획가능구역 4 ( 일반지구단위계획지침 ) 구로역앞사거리특별계획가능구역 4 ( 일반지구단위계획지침 ) 비고 구로역앞사거리특별계획가능구역 4 에의한획지선지정 구로역앞사거리특별계획가능구역 4 에의한획지선지정 구로역앞사거리특별계획가능구역 4 에의한획지선지정 구로역앞사거리특별계획가능구역 대 15,582.3 획지선지정 - C7 신동아미래지움 대 1,358.0 획지선지정 ( ) 구로역주변 C 대, 572-6대, 572-8대, 573대 12,212.7 획지선지정 특별계획구역 AK플라자 ( ) 1 501대 9,986.0 획지선지정 구로역주변특별계획구역신구로자이 ( ) 대 C 대 대 대 대 C 도, 대, 1254 도, 1282 대 3,570.6 획지선지정 - - 획지면적은토지대장면적임 대, 대, 대, 대 대, 대, 대, 대 대, 대, 대, 도 대, 대 1,

19 구분 가구번호 D1 D2 D3 D4 D5 획지번호 지번 대, 대, 대, 전 대, 대, 전, 대 전, 대, 대, 대 대, 대, 대, 전 대, 대, 도, 전 대, 대, 대, 대 대, 대, 대, 대 대, 대, 대, 대 대, 대, 대, 대 대, 대, 대, 대 대, 대, 대, 대 대, 대, 대, 대 대, 대, 대, 도 전, 대, 대, 대 대, 대, 대, 대 대, 대, 도, 전 대, 대, 대, 대 대, 대, 대, 대 대, 대, 대, 대 대, 대, 대, 대 대, 대, 대, 대 면적 ( m2 ) 계획내용 비고 2,641.6 획지선지정 - 3,712.2 획지선지정 - 3,048.0 획지선지정 장, 대, 잡, 대 대, 439-8대, 전, 대 2,701.0 획지선지정 대 대 획지선지정 장, 대 2,523.5 획지선지정 장, 대 2,294.7 획지선지정 대, 412-9대, 대, 대 2,521.0 획지선지정 대 1,574.8 획지선지정 대, 도, 잡 2,667.5 획지선지정 대, 3-77 도, 3-81 종 1,085.0 획지선지정 도, 3-83 도, 560 대 14,340.6 획지선지정 신도림현대 ( ) 대 획지선지정 도, 도, 1261 대 3,035.6 획지선지정 일신건영 ( ) 대, 장, 장, 도 도 2,621.7 획지선지정 대, 558-2도, 558-4대 1,236.4 획지선지정 대, 대, 전, 대 대, 대, 대, 산 1-5 임산 2-2 임 1,743.0 획지선지정 - 획지분할가능선에따라 6 557대, 대, 도 획지선지정획지분할가능 대, 552-9대, 대 획지선지정 - 획지면적은토지대장면적임 58

20 구분 가구번호 획지번호 1 지번 3-76 도, 도, 도, 대 570 도, 도, 1263 대 면적 ( m2 ) 계획내용 30,220.8 획지선지정 비고 구로롯데 ( ) 대, 대, 대, 대 4,413.5 획지선지정 구로 SK 뷰 ( ) D 대 획지선지정 대, 대, 대 획지선지정 도, 대 획지선지정 철 획지선지정 철, 철, 철, 철 대, 철, 철, 도 획지선지정 대, 대 획지선지정 - E 대 25,756.8 획지선지정 E2 E3 E 도, 361 주 획지선지정 2 640대, 대, 대 4,234.7 획지선지정 장, 대, 대, 대 대, 대 2,252.0 획지선지정 대, 도 획지선지정 도, 대 9,166.4 획지선지정 도, 대, 대, 대 대, 대 획지선지정 대 22,697.8 획지선지정 대, 1267 대 43,769.3 획지선지정 대, 5-1 대, 8-17 대, 9-3 대, 22-5 대 획지선지정 잡, 22-4 대 획지선지정 대, 8-12 잡, 8-15 잡, 22-3 대 획지선지정 대, 8-14 잡, 22-2 대 획지선지정 대 획지선지정 대 획지선지정 대 획지선지정 신도림역주변특별계획구역 Ⅱ 디큐브시티 ( ) 획지분할가능선에따라획지분할가능 획지분할가능선에따라획지분할가능 신도림역주변특별계획구역 Ⅲ 테크노마트 ( ) 획지면적은토지대장면적임 59

21 (3) 공동개발지정및권장에관한결정 ( ) 조서 가구번호연번지번면적 ( m2 ) A4 B 대, 420-6장, 대, 대 5, 구, 대, 대 대, 대 대, 대, 대 대, 대, 대 대, 대, 대 대, 대, 대 272 공동개발지정 공동개발권장 공동개발지정 공동개발지정 대, 대 245 공동개발지정 대 314 필지단위 공동개발권장 공동개발권장 계획내용 공동개발지정 공동개발지정 - 공동개발권장 비고 획지에서공동개발로계획 획지로계획 대, 대, 대 대, 대, 가 대 대, 대 대, 대, 대, 대, 대 대, 대 290 공동개발지정 공동개발지정 공동개발지정 공동개발권장 공동개발권장 (432-4 전 ) (4) 획지간공동개발에관한결정 ( ) 조서 가구번호 획지번호 면적 ( m2 ) 계획내용 A1 A1-1, 2, 3 2,518 획지간공동개발권장 - 비고 A4 A4-1, 2 5,832 획지간공동개발권장 - A5 A5-2, 3, 4, 5, 6 4,904 획지간공동개발권장 - D1 D1-1, 2, 3, 4 9,382 획지간공동개발권장 - B7,B8 B7-10 / B8-1, 2, 3 1,960 획지간공동개발권장 - C1 C1-1, 2, 3, 4 3,803 획지간공동개발권장 - D6 D6-5, 6, 7 1,917 획지간공동개발권장 - 서울시지구단위계획수립기준의획지간공동개발원칙적불허에따라계획하지않음 D6 D6-3, 4, 획지간공동개발권장 - E2 E2-3, 4 2,517 획지간공동개발권장 - 60

22 2. 건축물에관한결정 ( ) 조서 가. 건축물의용도 (1) 건축물의불허용도결정 ( ) 조서 구분불허용도구분불허용도비고 A 일반주거지역제 3 종일반주거지역 공장 창고시설 A 공장 창고시설 정신병원 위험물저장및처리시설 ( 주유소, 액화가스판매소제외 ) - B 준주거지역 안마시술소, 안마원 장례식장 공장, 창고 B 안마시술소, 안마원 장례식장 공장, 창고시설 옥외에철탑이있는골프연습장 정신병원 위험물저장및처리시설 ( 주유소, 액화가스판매소제외 ) - C 특별계획구역, 특별계획가능구역 되는용도지역허용용도이외의용도 일반미관지구내건축불허용도준용 C 되는용도지역허용용도이외의용도 일반미관지구내건축불허용도준용 한국타이어부지 대성연탄부지 기산부지 애경부지 구로역앞사거리특별계획가능구역 D 준공업지역 옥외에철탑이있는골프연습장 정신병원 ᆞ 격리병원 동물및식물관련시설중축사 ᆞ 가축시설 ᆞ 도축장 공동주택 ( 기숙사제외 ) ( 주 1 참조 ) 안마시술소, 안마원 장례식장 D 옥외에철탑이있는골프연습장 정신병원 ᆞ 격리병원 동물및식물관련시설중축사 ᆞ 가축시설 ᆞ 도축장 공동주택 ( 기숙사제외 ) ( 주 1 참조 ) 안마시술소, 안마원 장례식장 - - 용도지역별허용용도이외의용도는원칙적으로불허 미관지구가지정된지역은미관지구내건축불허용도를우선적으로적용 불허용도는용도지역및미관지구또는지구단위계획불허용도중강화된규제사항을적용 상기용도는건축법시행령별표 1 의용도별건축물종류의각호에대한분류임 주 1) 준공업지역안의공장부지 ( 이적지포함 ) 에공동주택건립은 서울특별시도시계획조례 제 35 조및동조례시행규칙제 15 조등관련규정준수하여추진가능 61

23 (2) 건축물의권장용도결정 ( ) 조서 구분전층비고 1 문화및집회시설중공연장, 전시장 노유자시설중아동관련시설 일반주거지역 2 업무시설 문화및집회시설 교육연구시설 노유자시설중아동관련시설 준주거지역 3 특별계획구역권장용도 ( 기결정 ) 구로역앞사거리 : 문화시설, 업무 / 오피스텔, 교육연구시설 특별계획구역 4 업무시설 아파트형공장 / 도시형공장 첨단업종 / 벤처기업집적시설 집배송센터 ( 공업관련유통 ᆞ 물류센터 ) 교육연구시설 ( 경인로변에접한획지에한하여권장용도인정 ) 준공업지역 1 문화및집회시설중전시장 노유자시설중아동관련시설 일반주거지역 2 업무시설 문화및집회시설 교육연구시설 노유자시설중아동관련시설 의료시설 ( 불허용도인정신병원제외 ) 준주거지역 3 특별계획구역권장용도 ( 특별계획구역지침 ) 특별계획구역 4 업무시설 지식산업센터 / 도시형공장 첨단산업 집배송시설 ( 공업관련유통 ᆞ 물류센터 ) 교육연구시설 준공업지역, 구로역앞사거리특별계획가능구역 상기용도는건축법시행령별표 1 의용도별건축물종류의각호에의한분류임 지식산업센터 / 도시형공장, 첨단산업은산업집적활성화및공장설립에관한법률, 산업입지및개발에관한법률, 산업발전법 ( 산업통상자원부 첨단기술및제품의범위 고시 ) 에의한분류임 미관지구내공장, 창고시설이불허이나, 서울특별시도시계획조례제 44 조 3 항에따라지정된건축선으로부터너비 2 미터이상인차폐조경등설치후구도시계획위원회심의를거쳐가능함 62

24 나. 건축물의밀도 (1) 건폐율결정조서 : 없음 (2) 용적률결정 ( ) 조서 구분종전용도지역용도지역 접도조건및기타 기준용적률허용용적률상한용적률 준공업지역일반상업지역 - 400% 이하 660% 이하 준공업지역 준주거지역 8m 이상 300% 이하 400% 이하 8m 미만 250% 이하 400% 이하 대지의일부를공공시설용지로기부채납한경우 12m 이상 300% 이하 400% 이하 허용용적률 (1+1.3α) 이내 준공업지역 준공업지역 일반주거지역 준공업지역 12m미만 250% 이하 375% 이하 제3종일반주거지역 - 200% 이하 250% 이하 제2종일반주거지역 - 150% 이하 200% 이하 α= ( 공공시설제공면적 ) / ( 공공시설제공후대지면적 ) 구분종전용도지역용도지역 접도조건및기타 기준용적률허용용적률상한용적률 준공업지역일반상업 - 400% 이하 660% 이하 준공업지역 준주거 8m 이상 300% 이하 400% 이하 8m 미만 250% 이하 400% 이하 준공업지역준공업 - 300% 이하 400% 이하 준공업지역 일반주거지역 제 3 종일반주거지역 - 200% 이하 250% 이하 제 2 종일반주거지역 - 150% 이하 200% 이하 대지의일부를공공시설용지로기부채납하거나공공시설등을설치제공하는경우 허용용적률 (1+1.3α) 이내 α= ( 공공시설제공면적 ) / ( 공공시설제공후대지면적 ) 공동주택건축시에는 서울특별시지구단위계획수립기준 의 2-2 공동주택건립형 (5) 용적률계획 을따른다. 준공업지역내공동주택 노인복지주택 오피스텔 다중생활시설 ( 그밖의용도와함께건축하는경우포함 ) 건립시용적률은 250% 이하로하며, 서울특별시도시계획조례제 55 조 4 항및준공업지역종합발전계획 ( ) 에따라완화가능하다. 63

25 (3) 높이결정 ( ) 조서 구분적용대상높이계획비고 기 정 경인로변 80m 이하 가로구역별 최고높이적용 간선변 (20m 30m) 이면부 ( 소필지지역 ) 구로기계공구상가 학교부지 구로기계공구상가는장래여건변화에따른개발시공공용지확보및지구단위계획운영을고려하여 20m 이하로최고높이규제 70m 이하 40m 60m 이하 20m 이하 20m 이하 건축법제 60 조제 3 항에의한도로사선제한 (H=1.5D 이하 ) 을적용하지않음 특별계획구역은특별계획구역의지침에따름 특별계획구역의세부개발계획이기결정된지역은결정된지침에따름 구분적용대상높이계획비고 준공업지역 80m 이하 경인로변 준주거지역 90m 이하 제 3 종일반주거지역 80m 이하 준공업지역 70m 이하 간선변 (20m 이상 ) 준주거지역 70m 이하 제3종일반주거지역 40m, 60m, 70m, 80m 이하 이면부 제3종일반주거지역 40m, 60m 이하 구로기계공구상가 준공업지역 20m 이하 학교부지 - 20m 이하 지구단위계획구역안에서의건축물최고높이는해당구역안의건축계획에서정하는기준을따름 특별계획 ( 가능 ) 구역은그지침에따름 특별계획구역의세부개발계획이기결정된지역은결정된지침에따름 구로기계공구상가는장래여건변화에따른개발시공공용지확보및지구단위계획운영을고려하여 20m 이하로최고높이규제 특별계획가능구역 3, 4 의효력기간이후일반지구단위계획지침적용시에는경인로변준공업지역높이기준인 80m 를적용 64

26 다. 건축물배치 형태 색채 건축선 (1) 건축선에관한결정조서 구분 적용지역 계획내용 비 고 경인로변간선도로변 ( 폭 20m 이상 ) 3m 3m 경인로변, 십자로변등 이면도로변 1~2m 1~2m - 건축한계선 소규모필지밀집지역 2~3m 2~3m 보차혼용통로로활용 대형필지 6~8m 6~8m 가로공원, 수림대로활용 개발완료된도로변 ( 아파트단지등 ) 1~3m 1~3m 개발완료된도로변 ( 아파트단지등 ) 에서동일가구내상이한건축한계선폭원일부조정 ( 획지번호 A5-1, 신도림중학교 ) (2) 건축물형태및외관에관한결정 ( ) 조서 구분계획내용비고 투시벽및투시형셔터설치건축물형태저층부형태 1층개구부의높이는인접건물과조화를이루도록계획 개구부없는벽면의도로변노출금지 건축물외관 재료 / 색채 야간조명 외벽면의재료, 의장, 색채는주변건물과조화를이루도록계획 폭 20m 이상도로변에 10층이상건축시상향식야간조명설치권장 옥외설치미술장식품의야간조명설치권장 기타옥외광고물, 가로경관 통합간판설치유도 서울특별시구로구옥외광고물등관리조례준수 디자인서울거리조성 설치기준등준수로가로경관개선유도 공동주택의각세대에는발코니등세대안에냉방설비의배기장치를설치할수있는공간을마련하여야함 구체적조성및설치에관한사항은민간부문시행지침제 8 장 ( 건축물의형태및외관에관한사항 ) 의제 19 조에서제 21 조참조 65

27 3. 기타사항에관한결정 ( ) 조서 가. 대지내공지및통로 구분비고 전면공지 보도형전면공지 ( 간선및이면도로변 ) - 폭 6m 이상도로변의건축선후퇴부분공지 - 기존보도또는차도와단차없이조성 차도형전면공지 ( 이면도로변 ) - 폭 6m 미만도로변의건축선후퇴부분공지 - 기존차도와단차없이조성 조성지침 - 담장, 계단, 화단등차량및보행통행에지장을주는시설물설치금지 - 공공부문보도포장패턴을우선준용 - 인접지역포장패턴과조화, 내구성있는바닥재료로포장 - 건축물신축시개발주체가조성 공개공지 전면도로변가각부및주요보행결절점주변에설치 일반인의접근및이용에편리하고가로환경과조화를이루도록전면폭과깊이를가로에면하는전면폭이더크게조성, 녹지율 30% 이상 2 개소이내로설치, 1 개소최소면적 45 m2이상조성 최소폭 5m 이상 필로티구조시유효높이 6m 이상 ( 위치지정부분제외 ) 조경, 벤치, 파고라, 시계탑, 분수등다중이용에편리한시설을설치 공공지하공간과연접한대지의공개공지는침상형구조로의설치를권장하며, 계단 경사로등에의하여공공지하공간및지상공간에서접근이용이한구조로설치 서울특별시건축조례제 26 조 쌈지형공지 전면도로변가각부및도로변에확보 1 개소최소폭 5m 이상, 최소면적 45 m2이상 인접대지의쌈지형공지와일체형으로조성 접한보도와단차없이연속하여조성 필로티구조시유효높이 6m 이상 수림대 가로경관향상및보행안전성확보, 교통소음저감을도모 접한보도와단차없이조성, 공공부문보도포장패턴을우선준용 수림대부분은교통소음저감을위해상록교목밀식 2 개소 공공보행통로 보차혼용통로 원활한보행흐름유도및보행우회방지 1 개소 보행및차량의원활한흐름유도 7 개소 66

28 (1) 쌈지형공지 ( 위치지정 ) 가구번호 계획내용 비고 A4 A4 2개소 2개소 - B1 B1 2개소 2개소 1개소위치 B2 B2 1개소 1개소 - B3 B3 1개소 1개소 - B4 B4 2개소 2개소 - B5 B5 1개소 1개소 - B6 B6 1개소 1개소 - B7 B7 3개소 3개소 - C1 C1 1개소 1개소 - C3 C3 2개소 2개소 2개소위치 C4 C4 3개소 3개소 - C5 C5-1개소 획지계획조정에따른 1개소신설 C6 C6 1개소 - 획지계획조정에따른 1개소폐지 C7 C7 1개소 1개소 - D1 D1 2개소 2개소 - D2 D2 3개소 3개소 - D3 D3 2개소 2개소 - D5 D5 1개소 - 획지계획조정에따른 1개소폐지 D6 D6 1개소 1개소 - E1 E1 1개소 1개소 - E2 E2 1개소 1개소 - E3 E3 1개소 1개소 - 주 ) 대지면적 1,500 m2이상일경우대지면적의 10% 이상확보 67

29 (2) 수림대 ( 위치지정 ) : 없음 (3) 공공보행통로 (1 개소 ) : 없음 (4) 보차혼용통로 (7 개소 ) 가구번호 계획내용 비고 B5 B5 4 6m 4~6m 일부 ( 동일폭원확보 ) B7 B7 6m 6m - C3 C3-10m 획지계획에따른신설 D1 D1 6m - 획지계획에따른폐지 D2 D2 4m 4m - D4 D4-10m 획지계획에따른신설 D5 D5 6m - 획지계획에따른폐지 D6 D6 6m 6m - E2 E2 4m 4m - 나. 차량동선및주차계획 구분계획내용적용대상 차량출입불허구간 공동주차출입구 간선가로변원활한차량소통도모및차량진출입으로인한보행공간단절최소화 연접한획지의공동주차출입유도로간선가로변및이면도로변가로연속성단절최소화 주요간선및이면도로변 주요간선및이면도로변 (1) 차량출입불허구간 가구번호 계획내용 비고 전체구역차량출입불허구간차량출입불허구간 도로위계, 가각부, 현황, 획지계획에따른차량출입불허구간일부조정 68

30 (2) 공동주차출입구 구분 계획내용 비고 A5 A5-4 개소획지계획조정에따라 4 개소신설 B7 B7 1 개소 1 개소 - C1 C1-2 개소차량출입불허구간조정에따라 2 개소신설 C3 C3 2 개소 - 획지계획조정및차량출입불허구간조정에따라 2 개소폐지 C4 C4 3개소 2개소 차량출입불허구간조정에따라 1개소폐지 C11 C9 1개소 2개소 획지계획조정에따라 1개소신설 D3 D3 1개소 1개소 - D6 D6 1개소 - 지역현황을고려하여 1개소폐지 E4 E4 3개소 3개소 - 다. 경관및환경친화요소 구분계획내용비고 담장및옹벽의처리 담장설치시식재담장또는투시형담장의설치를권장 옹벽은자연석, 조경석등을사용하여계단식으로조성 자연지반보존 중수도 / 빗물이용시설 저층부의바닥, 비건폐지등을흙, 잔디등의자연재료로조성 지하부는인공구조물미설치 보도및공원등의포장은토장의자연순환기능이향상될수있도록투수성포장을적극도입하며침투저류시설과연계조성 중수도및빗물이용시설의설치권장 빗물저수조의설치는서울특별시빗물저수조설치지침을준용 옥상녹화녹색주차장신재생에너지에너지절약 서울특별시옥상녹화시스템설계및설계도서작성지침 과 보급형옥상녹화조성기법 에의한설치권장 잔디등투수성재료를사용한녹색주차장설치권장 서울특별시녹색주차장활성화계획 등서울특별시기준에따라조성 총건축공사비의 1% 이상신재생에너지시설비투자또는계획총에너지사용량의 1% 이상신재생에너지를이용할것을권장 서울특별시옥상녹화시스템설계및설계도서작성지침 과 보급형옥상녹화조성기법 에의한설치권장 구체적조성및설치에관한사항은민간부문시행지침제 8 장의제 19 조에서제 21 조참조 69

31 4. 인센티브에관한사항 가. 용적률인센티브 - 항목 획지계획 공동개발 건축물용도 대지내공지 대지내통로 건축물형태 환경친화적건축물 내용 완화기준 획지단위개발획지선준수시기준용적률 a 공동개발 ( 지정 / 권장 ) 권장용도 공개공지 준수시 전층권장 조성형태및규모준수시 기준용적률 a 기준용적률 ( 권장용도면적 주차장을제외한건축연면적 ) 0.2 기준용적률 [( 설치면적 - 의무면적 ) 대지면적 ] a 비고 n= 획지내필지수, n=2~3 a=0.08 n=4~9 a=0.16 n=10 이상 a=0.24 n= 공동개발필지수, n=2~3 a=0.05 n=4~9 a=0.1 n=10 이상 a=0.15 필로티구조 a=0.5 침상형구조 a=1.0 개방형구조 a=1.2 필로티구조 a=0.5 개방형구조 a=1.2 쌈지형공지 조성형태및규모준수시 기준용적률 ( 제공면적 / 대지면적 ) a 건축한계선 전면공지 기준용적률 ( 제공면적 / 대지면적 ) 1.2 공공 필로티구조 a=0.5 지상형기준용적률 ( 조성면적 / 대지면적 ) a 보행 개방형구조 a=1.0 보행통로통로지하형기준용적률 ( 조성면적 / 대지면적 ) 보차혼용통로 기준용적률 ( 조성면적 / 대지면적 ) 옥외광고물및통합간판등설치 준수시 기준용적률 0.03 첨단미디어보드설치 준수시 기준용적률 0.03 민간부문시행지침적용 건축물미관을위한현상설계 준수시 기준용적률 0.04 공동 공용주차장 준수 ( 설치 ) 시 기준용적률 0.05 자연지반보존 보존시 기준용적률 ( 자연지반보존 대지면적 ) 0.2 옥상녹화준수시기준용적률 ( 녹화면적 대지면적 ) 0.1 중수도시설설치준수시기준용적률 0.04 빗물이용시설설치준수시기준용적률 0.04 녹색주차장, 투수성포장 서울특별시구로구옥외광고물관리조례적용 녹화면적은대지면적의 20% 이내적용 ( 법정조경면적제외 ) 총사용수량의10% 이상을재사용할수있는시설 관련법에의한의무설치시미적용 빗물저류탱크용량 (ton) 이건축면적 0.05 또는대지면적 0.02 이상설치시적용 준수시기준용적률 ( 설치면적 대지면적 ) 기준용적률 0.05 이내 신재생에너지준수시기준용적률 0.05 에너지절약 1 등급 (3 개항목중 1 개항목준수시 ) 2 등급 (3 개항목중 1 개항목준수시 ) 기준용적률 0.08 기준용적률 0.05 건축공사비의 1% 이상또는총에너지사용량의 1% 이상부담 에너지절감율 33.5% 이상 에너지성능지표 81점이상 친환경건축물인증 85점이상 에너지절감율 23.5~33.5% 미만 에너지성능지표 74~81점미만 친환경건축물인증 75~85점미만 구분지상권제공시기준용적률 0.3 주 ) 1. 허용용적률산출 : 기준용적률 + ( 각항목별용적률인센티브 ) 허용용적률 2. 획지계획인센티브는획지선을준수하여획지단위개발이행시부여, 획지간자발적공동개발의경우에는각획지별필지단위개발인센티브중가장큰값을적용 3. 권장용도는당해용도의바닥면적합이건물전체바닥면적 ( 주차장면적제외 ) 의 20% 이상인경우에만인정 4. 대지내공지에관한인센티브부여시공지부분에대한인센티브는중복하여적용치않음 5. 미관지구내건축한계선후퇴부분은인센티브면적산정시제외하며, 지구단위계획에서제시한건축한계선보다추가하여후퇴한경우에는인센티브를추가로부여 6. 지하공공보행통로는지하철, 지하광장, 지하보도와연계시에부여 7. 인센티브로제공되는용적률의 20% 는친환경계획요소사용시에만제공되며, 기타의일반계획요소에의해대체불가함 8. 특별계획구역은특별계획구역지침및민간부문시행지침제 13 조의내용에따라별도의용적률인센티브를적용함 70

32 나. 용적률인센티브 - (1) 계획유도인센티브 ( 유형1) 유형 내용 비고 용도지역 일반상업지역 ( 종전 : 준공업지역 ) 위치특성기준 / 허용용적률 계획목표 간선도로 ( 경인로, 구로중앙로 ) 변, 구로역및신도림역세권 400% 이하 / 660% 이하 권장용도반드시준수하여허용용적률달성이가능하도록계획 일반상업기능외문화 업무등의권장용도유도 항목기준비고 획지계획 공동개발 획지단위개발기준용적률 a 공동개발기준용적률 a 2~3필지 a=0.08 4~9필지 a= 필지이상 a=0.24 2~3필지 a=0.08 4~9필지 a= 필지이상 a=0.24 건축물용도 권장용도 ( 전층 ) 기준용적률 ( 권장용도면적 주차장을제외한건축연면적 ) a a=0.5 공개공지 기준용적률 [( 설치면적 - 의무면적 ) 대지면적 ] a 필로티구조 a=0.5 침상형구조 a=1.0 개방형구조 a=1.2 대지내공지 쌈지형공지 기준용적률 [( 조성면적 - 의무면적 ) 대지면적 ] a 필로티구조 a=0.5 개방형구조 a=1.0 대지내통로 건축물형태 건축한계선 공공보행통로 ( 지상 ) 공공보행통로 ( 지하 ) 보차혼용통로옥외광고물및통합간판등설치첨단미디어보드설치건축물미관을위한현상설계 기준용적률 [( 조성면적 - 의무면적 ) 대지면적 ] a 기준용적률 ( 조성면적 / 대지면적 ) a 기준용적률 a a=3.0 필로티구조 a=0.5 개방형구조 a=1.0 a=1.0 a=1.0 a=0.03 a=0.03 a=0.04 공동주차통로, 공동주차장기준용적률 a a=0.05 구분지상권기준용적률 a a=0.3 주 ) 1. 획지계획인센티브는획지선을준수하여획지단위개발이행시부여 2. 권장용도는당해용도의연면적이전체연면적 ( 주차장면적제외 ) 의 20% 이상인경우에만인정 3. 대지내공지 통로에관한인센티브부여시중복하여산정하지않음 4. 미관지구내건축한계선중미관지구로인한건축선후퇴부분과중복되는부분은인센티브면적산정에서제외하며, 그이상후퇴한경우만인센티브부여 5. 지하공공보행통로는지하철, 지하광장, 지하보도와연계시에부여 6. 친환경인센티브가 허용용적률 - 기준용적률 의 30/100 에미달하는경우계획유도인센티브로부족한인센티브대체불가 ( 단, 연면적 3,000 m2미만의소규모건축물예외 ) 7. 옥외광고물및통합간판등설치, 첨단미디어보드설치는서울특별시구로구옥외광고물관리조례및민간부문시행지침적용 71

33 (2) 계획유도인센티브 ( 유형 2) 유형내용비고 용도지역준주거지역 (8m 이상 )( 종전 : 준공업지역 ) 위치특성 기준 / 허용용적률 간선도로 ( 경인로, 십자로, 공원로 ) 변 300% 이하 / 400% 이하 계획목표 보차혼용통로계수완화로허용용적률달성 항목기준비고 획지계획 공동개발 건축물용도 대지내공지 대지내통로 건축물형태 획지단위개발기준용적률 a 공동개발기준용적률 a 권장용도 ( 전층 ) 공개공지 쌈지형공지 건축한계선 공공보행통로 ( 지상 ) 공공보행통로 ( 지하 ) 보차혼용통로 옥외광고물및통합간판등설치첨단미디어보드설치건축물미관을위한현상설계 기준용적률 ( 권장용도면적 주차장을제외한건축연면적 ) a 기준용적률 [( 설치면적 - 의무면적 ) 대지면적 ] a (a 는 3 이내, 필로티구조시 a 는 2 이내 ) 기준용적률 [( 조성면적 - 의무면적 ) 대지면적 ] a 2~3필지 a=0.08 4~9필지 a= 필지이상 a=0.24 2~3필지 a=0.08 4~9필지 a= 필지이상 a=0.24 a=0.2 기준용적률 [( 조성면적 - 의무면적 ) 대지면적 ] a a=1.2 기준용적률 ( 조성면적 / 대지면적 ) a 기준용적률 a 필로티구조 a=0.5 침상형구조 a=1.0 개방형구조 a=1.2 필로티구조 a=0.5 개방형구조 a=1.0 필로티구조 a=0.5 개방형구조 a=1.0 a=1.0 a=3.0 a=0.03 a=0.03 a=0.04 공동주차통로, 공동주차장기준용적률 a a=0.05 구분지상권기준용적률 a a=0.3 주 ) 1. 획지계획인센티브는획지선을준수하여획지단위개발이행시부여 2. 권장용도는당해용도의연면적이전체연면적 ( 주차장면적제외 ) 의 20% 이상인경우에만인정 3. 대지내공지 통로에관한인센티브부여시중복하여산정하지않음 4. 미관지구내건축한계선중미관지구로인한건축선후퇴부분과중복되는부분은인센티브면적산정에서제외하며, 그이상후퇴한경우만인센티브부여 5. 지하공공보행통로는지하철, 지하광장, 지하보도와연계시에부여 6. 친환경인센티브가 허용용적률 - 기준용적률 의 30/100 에미달하는경우계획유도인센티브로부족한인센티브대체불가 ( 단, 연면적 3,000 m2미만의소규모건축물예외 ) 7. 옥외광고물및통합간판등설치, 첨단미디어보드설치는서울특별시구로구옥외광고물관리조례및민간부문시행지침적용 72

34 (3) 계획유도인센티브 ( 유형3) 유형 내용 비고 용도지역 준주거지역 (8m 미만 )( 종전 : 준공업지역 ) 위치특성 철도남측이면도로변, 도로확보곤란한지역으로보차혼용통로계획 기준 / 허용용적률 250% 이하 / 400% 이하 계획목표 보차혼용통로및건축한계선계수완화로허용용적률달성 획지계획 공동개발 건축물용도 항목기준비고 획지단위개발기준용적률 a 공동개발기준용적률 a 권장용도 ( 전층 ) 공개공지 기준용적률 ( 권장용도면적 주차장을제외한건축연면적 ) a 기준용적률 [( 설치면적 - 의무면적 ) 대지면적 ] a 2~3필지 a=0.08 4~9필지 a= 필지이상 a=0.24 2~3필지 a=0.08 4~9필지 a= 필지이상 a=0.24 a=0.2 필로티구조 a=0.5 침상형구조 a=1.0 개방형구조 a=1.2 대지내공지 쌈지형공지 기준용적률 [( 조성면적 - 의무면적 ) 대지면적 ] a 필로티구조 a=0.5 개방형구조 a=1.0 건축한계선 기준용적률 [( 조성면적 - 의무면적 ) 대지면적 ] a a=3.0 대지내통로 공공보행통로 ( 지상 ) 공공보행통로 ( 지하 ) 보차혼용통로 기준용적률 ( 조성면적 / 대지면적 ) a 필로티구조 a=0.5 개방형구조 a=1.0 a=1.0 a=3.0 건축물형태 옥외광고물및통합간판등설치첨단미디어보드설치건축물미관을위한현상설계 기준용적률 a a=0.03 a=0.03 a=0.04 공동주차통로, 공동주차장기준용적률 a a=0.05 구분지상권기준용적률 a a=0.3 주 )1. 획지계획인센티브는획지선을준수하여획지단위개발이행시부여 2. 권장용도는당해용도의연면적이전체연면적 ( 주차장면적제외 ) 의 20% 이상인경우에만인정 3. 대지내공지 통로에관한인센티브부여시중복하여산정하지않음 4. 미관지구내건축한계선중미관지구로인한건축선후퇴부분과중복되는부분은인센티브면적산정에서제외하며, 그이상후퇴한경우만인센티브부여 5. 지하공공보행통로는지하철, 지하광장, 지하보도와연계시에부여 6. 친환경인센티브가 허용용적률 - 기준용적률 의 30/100 에미달하는경우계획유도인센티브로부족한인센티브대체불가 ( 단, 연면적 3,000 m2미만의소규모건축물예외 ) 7. 옥외광고물및통합간판등설치, 첨단미디어보드설치는서울특별시구로구옥외광고물관리조례및민간부문시행지침적용 73

35 (4) 계획유도인센티브 ( 유형 4) 유형내용비고 용도지역준공업지역 ( 종전 : 준공업지역 ) 위치특성기준 / 허용용적률 계획목표 간선도로 ( 경인로, 구로중앙로 ) 변 300% 이하 / 400% 이하 권장용도반드시준수하여허용용적률달성이가능하도록계획 준공업지역에적합하도록산업 업무기능의권장용도유도 항목기준비고 획지계획 공동개발 획지단위개발기준용적률 a 공동개발기준용적률 a 2~3필지 a=0.08 4~9필지 a= 필지이상 a=0.24 2~3필지 a=0.08 4~9필지 a= 필지이상 a=0.24 건축물용도 권장용도 ( 전층 ) 기준용적률 ( 권장용도면적 주차장을제외한건축연면적 ) a a=0.5 공개공지 기준용적률 [( 설치면적 - 의무면적 ) 대지면적 ] a 필로티구조 a=0.5 침상형구조 a=1.0 개방형구조 a=1.2 대지내공지 쌈지형공지 기준용적률 [( 조성면적 - 의무면적 ) 대지면적 ] a 필로티구조 a=0.5 개방형구조 a=1.0 건축한계선 기준용적률 [( 조성면적 - 의무면적 ) 대지면적 ] a a=1.2 대지내통로 공공보행통로 ( 지상 ) 공공보행통로 ( 지하 ) 기준용적률 ( 조성면적 / 대지면적 ) a 필로티구조 a=0.5 개방형구조 a=1.0 a=1.0 보차혼용통로 a=1.6 건축물형태 옥외광고물및통합간판등설치첨단미디어보드설치건축물미관을위한현상설계 기준용적률 a a=0.03 a=0.03 a=0.04 공동주차통로, 공동주차장기준용적률 a a=0.05 구분지상권기준용적률 a a=0.3 주 ) 1. 획지계획인센티브는획지선을준수하여획지단위개발이행시부여 2. 권장용도는당해용도의연면적이전체연면적 ( 주차장면적제외 ) 의 20% 이상인경우에만인정 3. 대지내공지 통로에관한인센티브부여시중복하여산정하지않음 4. 미관지구내건축한계선중미관지구로인한건축선후퇴부분과중복되는부분은인센티브면적산정에서제외하며, 그이상후퇴한경우만인센티브부여 5. 지하공공보행통로는지하철, 지하광장, 지하보도와연계시에부여 6. 친환경인센티브가 허용용적률 - 기준용적률 의 30/100 에미달하는경우계획유도인센티브로부족한인센티브대체불가 ( 단, 연면적 3,000 m2미만의소규모건축물예외 ) 7. 옥외광고물및통합간판등설치, 첨단미디어보드설치는서울특별시구로구옥외광고물관리조례및민간부문시행지침적용 74

36 (5) 계획유도인센티브 ( 유형 5) 유형내용비고 용도지역제 3 종일반주거지역 ( 종전 : 준공업지역 ) 위치특성 기준 / 허용용적률 계획목표 간선도로 ( 경인로, 십자로, 공원로 ) 및이면도로변 200% 이하 / 250% 이하 계획의일관성유지를위해허용용적률달성가능한범위내에서계수유지 ( 쌈지형공지개방형은필로티형의 2 배로조정 ) 항목기준비고 획지계획 공동개발 획지단위개발기준용적률 a 공동개발기준용적률 a 2~3필지 a=0.08 4~9필지 a= 필지이상 a=0.24 2~3필지 a=0.08 4~9필지 a= 필지이상 a=0.24 건축물용도 권장용도 ( 전층 ) 기준용적률 ( 권장용도면적 주차장을제외한건축연면적 ) a a=0.2 공개공지 기준용적률 [( 설치면적 - 의무면적 ) 대지면적 ] a 필로티구조 a=0.5 침상형구조 a=1.0 개방형구조 a=1.2 대지내공지 쌈지형공지 기준용적률 [( 조성면적 - 의무면적 ) 대지면적 ] a 필로티구조 a=0.5 개방형구조 a=1.0 건축한계선 기준용적률 [( 조성면적 - 의무면적 ) 대지면적 ] a a=1.2 대지내통로 공공보행통로 ( 지상 ) 공공보행통로 ( 지하 ) 기준용적률 ( 조성면적 / 대지면적 ) a 필로티구조 a=0.5 개방형구조 a=1.0 a=1.0 보차혼용통로 a=1.0 건축물형태 옥외광고물및통합간판등설치첨단미디어보드설치건축물미관을위한현상설계 기준용적률 a a=0.03 a=0.03 a=0.04 공동주차통로, 공동주차장기준용적률 a a=0.05 구분지상권기준용적률 a a=0.3 주 ) 1. 획지계획인센티브는획지선을준수하여획지단위개발이행시부여 2. 권장용도는당해용도의연면적이전체연면적 ( 주차장면적제외 ) 의 20% 이상인경우에만인정 3. 대지내공지 통로에관한인센티브부여시중복하여산정하지않음 4. 미관지구내건축한계선중미관지구로인한건축선후퇴부분과중복되는부분은인센티브면적산정에서제외하며, 그이상후퇴한경우만인센티브부여 5. 지하공공보행통로는지하철, 지하광장, 지하보도와연계시에부여 6. 친환경인센티브가 허용용적률 - 기준용적률 의 30/100 에미달하는경우계획유도인센티브로부족한인센티브대체불가 ( 단, 연면적 3,000 m2미만의소규모건축물예외 ) 7. 옥외광고물및통합간판등설치, 첨단미디어보드설치는서울특별시구로구옥외광고물관리조례및민간부문시행지침적용 75

37 (6) 친환경인센티브 ( 공통 ) 계획목표 녹색건축, 에너지효율등급, 신재생에너지 : 관련지침에따라등급별계수차등화하여상위등급인증유도 중수도, 빗물관리시설, 옥상녹화, 자연지반보존, 녹색주차장 : 최대계수적용하여친환경건축물유도 항목기준비고 최우수 ( 그린 1 등급 ) 기준용적률 a a=0.06 녹색건축인증 우수 ( 그린 2 등급 ) 기준용적률 a a=0.04 우량 ( 그린 3 등급 ) 기준용적률 a a=0.02 에너지효율 1 등급기준용적률 a a=0.04 에너지효율등급인증 에너지효율 2 등급기준용적률 a a=0.03 에너지효율 3 등급기준용적률 a a=0.02 신재생에너지공급률 20% 초과 기준용적률 a a=0.06 신재생에너지공급률 15%~20% 기준용적률 a a=0.05 신재생에너지보급확대 신재생에너지공급률 10%~15% 신재생에너지공급률 5%~10% 신재생에너지공급률 3%~5% 기준용적률 a 기준용적률 a 기준용적률 a a=0.04 a=0.03 a=0.02 중수도시설설치기준용적률 a a=0.04 빗물관리시설설치기준용적률 a a=0.04 옥상녹화기준용적률 ( 녹화면적 대지면적 ) a a=0.1 자연지반보존기준용적률 ( 보존면적 대지면적 ) a a=0.2 녹색주차장기준용적률 ( 설치면적 대지면적 ) a a=0.2 주 ) 1. 녹색건축인증, 에너지효율등급인증 : 녹색건축물조성지원법에따른녹색건축물인증기준및건축물에너지효율등급인증기준준용, 서울시녹색건축물설계기준에따른의무대상준수 2. 중수도시설설치 : 총사용량의 10% 이상처리시설설치시적용, 관련법상의무시설인경우제외 3. 빗물관리시설설치 : 침투량 (ton/hr) 의합이건축면적 0.05 또는대지면적 0.02 이상이되도록설치 4. 옥상녹화 : 법정조경으로산입된면적제외, 녹화면적은대지면적 30% 까지만허용 5. 자연지반보존 : 지하구조물미설치시 76

38 5. 특별계획구역에관한도시관리계획결정 가. 특별계획 ( 가능 ) 구역결정 ( ) 조서 구분 도면표시번호 구역명 위치 면적 ( m2 ) 후 비고 한국타이어부지 (Ⅰ-1 블록 ) 337 번지일대 23,610-23,610 대우미래사랑시티 1 신도림역주변특별계획구역 한국타이어부지 (Ⅰ-2 블록 ) 대성연탄부지 646 번지일대 ( 한천길 37 일대 ) 번지일대 ( 경인로 271 일대 ) 58,001-58,001 대림아파트 35, ,239.2 디큐브시티 기산부지 3-25 번지일대 35,713-35,713 테크노마트 2 구로역주변특별계획구역애경백화점부지 573,501번지일대 ( 구로큰길 31, 41 일대 ) 29,919-29,919 애경백화점, GS 자이 3 구로역앞사거리특별계획구역 구로본동 번지일대 ( 경인로 일대 ) 19,073 감 )19, 구로역앞사거리특별계획가능구역 3 구로역앞사거리특별계획가능구역 번지일대 ( 경인로 일대 ) 번지일대 ( 경인로 54 길 15 일대 ) - 증 )20,287 10,551-9,736 - 나. 특별계획 ( 가능 ) 구역결정 ( ) 사유서 구분 도면표시번호 구역명 위치 면적 ( m2 ) 사유 3 구로역앞사거리특별계획구역 구로본동 번지일대 ( 구로구경인로 일대 ) 19,073 기결정 3 4 구로역앞사거리특별계획가능구역 3 구로역앞사거리특별계획가능구역 번지일대 ( 경인로 일대 ) 번지일대 ( 경인로 54 길 15 일대 ) 10,551 9,736 장기미시행된기존특별계획구역으로구로역세권활성화를위한사업유도와관리방안이필요한지역 ( 지적선으로구역경계조정및구역면적재산정 : 증 1,214 m2 ) 특별계획가능구역효력기간은 3 년으로하며, 주민요청 ( 대상토지면적의 1/2 이상동의 ) 및입안권자 ( 구청장등 ) 가필요하다고인정하는경우해당위원회자문 ( 자치구포함 ) 을거쳐 2 년이내 ( 총 5 년범위이내 ) 에서효력기간을연장할수있다. 77

39 다. 구로역앞사거리특별계획가능구역 3 (1) 구역개요 구역명위치면적 ( m2 ) 비고 구로역앞사거리특별계획가능구역 3 (2) 특별계획구역지침 ( ) 번지일대 ( 경인로 일대 ) 10,551 구분 토지이용 용도지구 공공시설 건축물용도 건축물밀도 기타사항에관한계획 계획내용 구로역세권활성화및경인로변으로상업 업무 문화복합용도 일반미관지구 ( 구로큰길변 12m) 최고고도지구 도 광 로 장 불허용도 권장용도 건폐율 도로확폭 ( 세부개발계획수립시도시계획시설로결정 ) - 광로 3-2( 경인로 ) : 폭원 45m 45~48m ( 일부구간폭원 ) 경인로변의교통환경개선을위하여대상지내측으로폭원 3m 이상의완화차로 ( 가감속차로 ) 조성 구로역사및북구로광장등의연계및보행환경개선을위하여본특별계획구역내동측에광장을조성하여세부개발계획수립시도시계획시설로결정 - 지정위치 : 일대 - 최소면적 : 1,500 m2이상 일반미관지구내건축불허용도준용 문화시설 업무 / 오피스텔 교육연구시설 60% 이하 준공업지역존치시 - 기준 / 허용 : 300% / 400% 이하 상한용적률 = 허용용적률 (1+1.3α) 용적률 α : 공공시설부지로제공하는면적 / 공공시설부지제공후대지면적 특별계획구역의용적률인센티브는민간부문시행지침제13조의내용에따라별도적용최고높이 120m 이하 [ 도로사선제한 (H=1.5D 이하 ) 배제 ] 건축한계선 경인로변 : 10m 광장변및이면도로변 : 2m 대지내공지 쌈지형공지 1개소 ( 경인로및동측도로교차부위치지정 ) 차량출입불허구간 구역내개발 경인로변, 구로큰길변차량출입불허구간지정 특별계획구역전체통합개발및단위획지별개발가능 정비 ( 사업 ) 방식 구로역세권내경인로변의노후및낙후된지역의정비및낙후된지역의정비및활성화유도를위해향후도시및주거환경정비기본계획시에예정지구로지정받을경우도시환경정비사업권장 일반민영개발등 주 1) 특별계획구역지침에서제시한도로및광장등은지구단위 ( 세부개발 ) 계획수립시도시계획시설로결정하며, 공공시설의설치및조성은사업시행시원인자 ( 개발주체 ) 가부담함을원칙으로함. 주 2) 특별계획구역내기반시설의경우사업시행자가조성후기부채납하는것을원칙으로함주 3) 특별계획구역전체를하나로통합개발할경우는도시계획시설도로 ( 소 1-32) 을폐지하고광장또는공원, 공공보행통로로대체할수있도록세부개발계획수립시융통성부여주 4) 본대상지입지적여건상영등포부도심권역및구로역세권으로서서남권중심의역세권활성화핵심지역으로역할수행을위한도시기능강화와경쟁력을감안, 향후별도의세부개발계획수립시용도지역을검토하고, 그에따른용적률은관련법규및지침을적용. 78

40 (3) 특별계획가능구역지침 ( 효력기간내 ) ( ) 구분토지이용용도지역용도지구 계획내용 산업중심의구로역세권활성화를위해산업 업무용지로활용 준공업지역 일반미관지구 [ 경인로변 20m, 구로중앙로변 ( 구로큰길변 ) 12m] 최고고도지구 공공시설광장 구로역사및북구로광장등의연계및보행환경개선을위하여본특별계획구역내동측에광장을조성하여세부개발계획수립시도시계획시설로결정 - 지정위치 : 일대 - 최소면적 : 1,500 m2이상 불허용도 지역지구내건축불허용도준용 건축물용도 권장용도 건폐율 업무시설 지식산업센터 / 도시형공장 첨단산업 집배송시설 ( 공업관련유통 ᆞ 물류센터 ) 교육연구시설 60% 이하 건축물밀도 용적률 기준 / 허용 : 300% / 400% 이하 상한용적률 = 허용용적률 (1+1.3α) α : 공공시설부지로제공하는면적 / 공공시설부지제공후대지면적 특별계획구역의용적률인센티브는민간부문시행지침제 13 조의내용에따라별도적용 기타사항에관한계획 최고높이 건축한계선 차량출입불허구간 120m 이하 경인로변 : 10m( 도로 3m, 보도 7m) 광장변및이면도로변 : 2m 경인로변, 구로중앙로변 ( 구로큰길변 ) 차량출입불허구간지정 정비 ( 사업 ) 방식 서울시 준공업지역재생과활성화방안 에서분류한유형에적합하도록정비 추후도시 주거환경정비기본계획에따라정비예정구역으로지정받을경우도시환경정비사업권장 일반민영개발등 특별계획구역지침에서제시한도로및광장은지구단위 ( 세부개발 ) 계획수립시도시계획시설로결정하며, 공공시설의설치및조성은사업시행시원인자 ( 개발주체 ) 가부담함을원칙으로함. 특별계획구역내기반시설의경우사업시행자가조성후기부채납하는것을원칙으로함 본대상지입지적여건상영등포부도심권역및구로역세권으로서서남권중심의역세권활성화핵심지역으로역할수행을위한도시기능강화와경쟁력을감안, 향후별도의세부개발계획수립시용도지역을검토하고, 그에따른용적률은관련법규및지침을적용. 79

41 (4) 용적률인센티브운용기준 구분 완화조건 인센티브 비고 건축물용도 권장용도 지상층연면적의 50% 이상도입시 20% 20% - 대지내공지 쌈지형공지조성형태및규모준수시 20% 20% 지구단위계획시행지침제 17 조준수시 건축한계선전면공지 20% 10% - 첨단미디어보드설치준수시 10% 10% - 건축물형태 건축물미관을위한현상설계 준수시 10% 10% - 환경친화적건축물자연지반보존등준수시 20% 30% 서울시지구단위계획수립기준준용 주 ) 1. 허용용적률산출 : 기준용적률 + ( 각항목별용적률인센티브 ) 허용용적률 2. 인센티브로제공되는용적률의 30% 는친환경계획요소사용시에만제공되며, 기타의일반계획요소에의해대체불가함 ( 서울특별시지구단위계획수립기준의친환경인센티브의무비율이허용용적률과기준용적률차이의 30/100 으로 ) 3. 상한용적률 = 허용용적률 (1+1.3α) 이내 α: 공공시설부지로제공하는면적 / 공공시설부지제공후대지면적 4. 대지면적 1,500 m2이상의필지는대지면적의 10% 이상을쌈지형공지로조성 (5) 일반지구단위계획지침 ( 효력기간후 ) 특별계획가능구역효력기간 (3년또는 5년 ) 후에는 일반지구단위계획지침 을적용한다. 단, 용적률은본지구단위계획의유형별인센티브 ( 유형4) 적용한다. 일반지구단위계획지침적용시미개설된도로의경우해당획지의사업시행자가전면도로를부담한다. 80

42 라. 구로역앞사거리특별계획가능구역 4 (1) 구역개요 구역명위치면적 ( m2 ) 비고 구로역앞사거리특별계획가능구역 4 (2) 특별계획구역지침 ( ) 번지일대 ( 경인로 54 길 15 일대 ) 9,736 구분 토지이용 용도지구 공공시설 건축물용도 건축물밀도 기타사항에관한계획 계획내용 구로역세권활성화및경인로변으로상업 업무 문화복합용도 일반미관지구 ( 구로큰길변 12m) 최고고도지구 도 광 로 장 불허용도 권장용도 건폐율 도로확폭 ( 세부개발계획수립시도시계획시설로결정 ) - 광로 3-2( 경인로 ) : 폭원 45m 45~48m ( 일부구간폭원 ) 경인로변의교통환경개선을위하여대상지내측으로폭원 3m 이상의완화차로 ( 가감속차로 ) 조성 구로역사및북구로광장등의연계및보행환경개선을위하여본특별계획구역내동측에광장을조성하여세부개발계획수립시도시계획시설로결정 - 지정위치 : 일대 - 최소면적 : 1,500 m2이상 일반미관지구내건축불허용도준용 문화시설 업무 / 오피스텔 교육연구시설 60% 이하 준공업지역존치시 - 기준 / 허용 : 300% / 400% 이하 상한용적률 = 허용용적률 (1+1.3α) 용적률 α : 공공시설부지로제공하는면적 / 공공시설부지제공후대지면적 특별계획구역의용적률인센티브는민간부문시행지침제13조의내용에따라별도적용최고높이 120m 이하 [ 도로사선제한 (H=1.5D 이하 ) 배제 ] 건축한계선 경인로변 : 10m 광장변및이면도로변 : 2m 대지내공지 쌈지형공지 1개소 ( 경인로및동측도로교차부위치지정 ) 차량출입불허구간 구역내개발 정비 ( 사업 ) 방식 경인로변, 구로큰길변차량출입불허구간지정 특별계획구역전체통합개발및단위획지별개발가능 구로역세권내경인로변의노후및낙후된지역의정비및낙후된지역의정비및활성화유도를위해향후도시및주거환경정비기본계획시에예정지구로지정받을경우도시환경정비사업권장 일반민영개발등 주 1) 특별계획구역지침에서제시한도로및광장등은지구단위 ( 세부개발 ) 계획수립시도시계획시설로결정하며, 공공시설의설치및조성은사업시행시원인자 ( 개발주체 ) 가부담함을원칙으로함. 주 2) 특별계획구역내기반시설의경우사업시행자가조성후기부채납하는것을원칙으로함주 3) 특별계획구역전체를하나로통합개발할경우는도시계획시설도로 ( 소 1-32) 을폐지하고광장또는공원, 공공보행통로로대체할수있도록세부개발계획수립시융통성부여주 4) 본대상지입지적여건상영등포부도심권역및구로역세권으로서서남권중심의역세권활성화핵심지역으로역할수행을위한도시기능강화와경쟁력을감안, 향후별도의세부개발계획수립시용도지역을검토하고, 그에따른용적률은관련법규및지침을적용. 81

43 (3) 특별계획가능구역지침 ( 효력기간내 ) ( ) 구분토지이용용도지역용도지구 계획내용 산업중심의구로역세권활성화를위해산업 업무용지로활용 준공업지역 일반미관지구 [ 경인로변 20m] 최고고도지구 건축물용도 불허용도 권장용도 건폐율 지역지구내건축불허용도준용 업무시설 지식산업센터 / 도시형공장 첨단산업 집배송시설 ( 공업관련유통 ᆞ 물류센터 ) 교육연구시설 60% 이하 건축물밀도 용적률 기준 / 허용 : 300% / 400% 이하 상한용적률 = 허용용적률 (1+1.3α) α : 공공시설부지로제공하는면적 / 공공시설부지제공후대지면적 특별계획구역의용적률인센티브는민간부문시행지침제 13 조의내용에따라별도적용 최고높이 120m 이하 기타사항에관한계획 건축한계선 경인로변 : 10m 이면도로변 : 2m 대지내공지 쌈지형공지 1 개소 ( 구역서측경인로변위치지정 ) 차량출입불허구간 경인로변차량출입불허구간지정 정비 ( 사업 ) 방식 서울시 준공업지역재생과활성화방안 에서분류한유형에적합하도록정비 추후도시 주거환경정비기본계획에따라정비예정구역으로지정받을경우도시환경정비사업권장 일반민영개발등 특별계획구역지침에서제시한도로는지구단위 ( 세부개발 ) 계획수립시도시계획시설로결정하며, 공공시설의설치및조성은사업시행시원인자 ( 개발주체 ) 가부담함을원칙으로함. 특별계획구역내기반시설의경우사업시행자가조성후기부채납하는것을원칙으로함 본대상지입지적여건상영등포부도심권역및구로역세권으로서서남권중심의역세권활성화핵심지역으로역할수행을위한도시기능강화와경쟁력을감안, 향후별도의세부개발계획수립시용도지역을검토하고, 그에따른용적률은관련법규및지침을적용. 82

44 (4) 용적률인센티브운용기준 구분 완화조건 인센티브 비고 건축물용도 권장용도 지상층연면적의 50% 이상도입시 20% 20% - 대지내공지 쌈지형공지조성형태및규모준수시 20% 20% 지구단위계획시행지침제 17 조준수시 건축한계선전면공지 20% 10% - 첨단미디어보드설치준수시 10% 10% - 건축물형태 건축물미관을위한현상설계 준수시 10% 10% - 환경친화적건축물자연지반보존등준수시 20% 30% 서울시지구단위계획수립기준준용 주 ) 1. 허용용적률산출 : 기준용적률 + ( 각항목별용적률인센티브 ) 허용용적률 2. 인센티브로제공되는용적률의 30% 는친환경계획요소사용시에만제공되며, 기타의일반계획요소에의해대체불가함 ( 서울특별시지구단위계획수립기준의친환경인센티브의무비율이허용용적률과기준용적률차이의 30/100 으로 ) 3. 상한용적률 = 허용용적률 (1+1.3α) 이내 α: 공공시설부지로제공하는면적 / 공공시설부지제공후대지면적 4. 대지면적 1,500 m2이상의필지는대지면적의 10% 이상을쌈지형공지로조성 (5) 일반지구단위계획지침 ( 효력기간후 ) 특별계획가능구역효력기간 (3년또는 5년 ) 후에는 일반지구단위계획지침 을적용한다. 단, 용적률은본지구단위계획의유형별인센티브 ( 유형4) 적용한다. 일반지구단위계획지침적용시미개설된도로의경우해당획지의사업시행자가전면도로를부담한다. 83

45 경미한사항에관한계획 1. 경미한사항에관한결정 ( ) 조서 주 1) 계획내용 비고 대지의분할 교환에관한사항대지의분할 교환에관한사항없음 최대개발규모이내에서의획지간공동개발 - 획지간공동개발계획하지않음 - 획지분할가능선에의한획지계획신설 대지내공지 ( 전면공지제외 ) 의위치및조성방법 대지내공지 ( 전면공지제외 ) 의위치및조성방법 없음 수종 조경시설물등의설치계획의수종 조경시설물등의설치계획의없음 구역과연접한필지의공동개발 ( 지구단위계획에따를것을전제함 ) 구역과연접한필지의공동개발 ( 지구단위계획에따를것을전제함 ) 없음 대지내통로 ( 공공보행통로및보차혼용통로 ) 의성격 설계계획 ( 위치및신규설치 ) 대지내통로 ( 공공보행통로및보차혼용통로 ) 와공동주차출입구의성격 설계계획 ( 위치및신규설치, 획지분할가능선이행여부에따라불필요한보차혼용통로및공동주차출입구등의폐지 ) 주 1) 서울특별시고시제 호, 111 개구역에대한제 1 종지구단위계획중경미한사항일괄결정 사항반영 Ⅲ. 지형도면등관계도면 : 생략 ( 열람장소에비치된도면과같음 ) Ⅳ. 기타자세한내용은 구로역및신도림역세권지구단위계획 결정도서참조 : 생략 ( 열람장소에비치된도면과같음 ) Ⅴ. 열람장소 : 서울특별시도시관리과 ( ), 구로구도시계획과 ( ) 에관련도서를비치하고있습니다. 84

46 [ 지구단위계획구역결정 ( ) 도 ] [ 지구단위계획구역결정 ( ) 도 ] 85

47 [ 용도지역 지구결정 ( ) 도 ] [ 용도지역 지구결정 ( ) 도 ] 86

48 [ 도시기반시설결정 ( ) 도 ] [ 도시기반시설결정 ( ) 도 ] 87

49 [ 획지및건축물등에관한결정 ( ) 도 ] [ 획지및건축물등에관한결정 ( ) 도 ] 88