구분 면적 ( m2 ) 기정변경변경후 구성비 (%) 비고 합계 554,990.0 증 )18, , 소계 381,240.0 증 )66, , 제 2 종일반주거지역 (7 층 ) - 증 )5, ,

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1 서울특별시고시제 호봉천지역중심지구단위계획구역및계획결정 ( 변경 ) 및지형도면고시 구역명 위치 면적 ( m2 ) 기정변경변경후 최초결정일 비고 봉천지역중심지구단위계획구역 관악구서울대입구역사거리일대 554,990 증 )18, ,347 서고제 호 ( ) 구분 위치 면적 ( m2 ) 변경사유 변경 1 복합용도개발을통한지역중심기능강화를위한구역확장관악구서울대입구역사거리일대 573,347 ( 증18,357 m2 ) 구역명변경 ( 지구중심 지역중심 )

2 구분 면적 ( m2 ) 기정변경변경후 구성비 (%) 비고 합계 554,990.0 증 )18, , 소계 381,240.0 증 )66, , 제 2 종일반주거지역 (7 층 ) - 증 )5, , 주거지역 제 2 종일반주거지역 - 증 )3, , 제 3 종일반주거지역 80,115.8 증 )101, , 준주거지역 301,124.2 감 )44, , 상업지역 소계 173,750.0 감 )47, , 일반상업지역 173,750.0 감 )47, ,

3 1 2 위치 관악구서울대입구역사거리일대 번지일대 용도지역 기정 변경 면적 ( m2 ) 용적률 변경사유 3종일반 2종일반 (7층) 감 )5, 종일반 2종일반 감 )3, 종일반 3종일반 증 )3, 착오 ( 도로용도지역 ) 정정 준주거 3종일반 감 )44, 일반상업 3종일반 감 )47, 종일반 3종일반 증 )14, 구역확장 구분 기정 기정 기정 기정 기정 지구명지구의세분 미관지구 미관지구 미관지구 미관지구 미관지구 중심지미관지구 중심지미관지구 일반미관지구 일반미관지구 일반미관지구 위치 사당동 ~ 구로동 노량진터널입구가각 ~ 로터리 서울대학입구 ~ 신림동 봉천 ~ ( ) 는봉천지역중심지구단위계획구역내연장및면적임. 면적 ( m2 ) 180,000 (36,411) 연장 (m) 7,500 (1,594) 폭원 (m) 11, 양측 ,000 (45,000) 135,570 (58,000) 86,100 (6,700) - 집단 3,380 (1,310) 2,870 (260) 최초결정일 양측 12 - 양측 12~45 양측 ( 서고 92-89) ( 서고 164) ( 서고 10) ( 서고 142) 비고 유별 노선수 연장 (m) 합계 1 류 2 류 3 류 면적 ( m2 ) 노선수 연장 (m) 면적 ( m2 ) 합계 79 11, , , ,795 50, , ,518.9 광로 3 2, , , , ,652 66,080 대로 , , 중로 , , ,222 소로 69 7, , , ,884 16, , ,216.9 노선수 연장 (m) 면적 ( m2 ) 노선수 연장 (m) 면적 ( m2 )

4 구분입체적결정범위 지하층연결로평균해수면 23.5 ~ 32.3 m (44.9 m2 ) 구분 시설명시설의세분 위 치 기점종점주요경과지 연장 (m) 면적 ( m2 ) 최초결정일 비고 기정 4 철도고속철도서울대입구역사거리 210 4, B=20m 서울대입구정차장 기정 5 철도고속철도봉천역 205 4, B=15m 봉천역정차장 구분 시설명시설의세분 위치 면적 ( m2 ) 기정변경변경후 최초결정일 비고 기정 1 광장일반광장 서고 195 ( ) 봉천 2 역세권도시환경정비사업 구분 시설명 시설의세분 기정 5 공원어린이공원 위치 면적 ( m2 ) 기정변경변경후 최초결정일 비고 1, , 송학어린이공원 기정 1 공원소공원 서고 194 ( ) 봉천 1 역세권도시환경정비사업 구분 시설명 위치 면적 ( m2 ) 기정변경변경후 최초결정일 비고 기정 1 공공공지 기정 2 공공공지 , , 서고 537 ( ) 봉천 13 서고 537 ( ) 주택재개발정비구역

5 구분 시설명 시설의세분 위치면적 ( m2 ) 최초결정일 기정 7 시장 일원 2, 비고 영림시장 ( 봉천제일종합시장 ) 구분 시설명 시설의세분 위치면적 ( m2 ) 최초결정일 비고 기정 7 학교초등학교 , 관악초등학교 구분 계획기준 획지계획 공동개발 ( 지정 ) 공동개발 ( 권장 ) 자율적공동개발 ( 권장 ) 획지계획폐지 과소필지및맹지 : 인접필지에동일한소유자가있는경우 간선가로변차량진출입제한 : 동일소유, 기공동개발필지, 서울대입구역교차로가각부 과소필지및맹지중소유자가다른경우 간선가로변차량출입제한이필요한경우 토지소유자간의견불일치로맞벽건축을한경우와맹지해소또는간선가로변차량진출입를위한공동개발에미동의하였으나통행로를제공한토지 ( 맹지가아닌토지 ) 에대하여는공동개발이수용된것으로보되, 용적률완화는공동개발의 1/2 를적용 다음의경우자율적공동개발지양 - 부정형 ( 요철형, 세장비 1:3 이상인경우 ) 대지발생시 - 차량출입불가능대지를발생시킬우려가있는경우 [ 적용기준 1] 1 B+C 공동개발 2 (B+C)+A 공동개발 ( 선행조건 :1 만족 ) [ 적용기준 3] 1 A+B 공동개발 2 C+D 공동개발 3 (A+B)+(C+D) 공동개발 ( 선행조건 :1,2 만족 ) 자율적공동개발적용예시 [ 적용기준 2] 1 A+B 또는 B+C 공동개발 2 A+B+C 공동개발 ( 선행조건 :1 만족 ) [ 적용기준 4] 1 A+C 공동개발 2 B+D 공동개발 3 (A+C)+(B+D) 공동개발 ( 선행조건 :1,2 만족 ) [ 적용기준 5] 1 B+C 또는 C+D 공동개발 2 B+C+D 공동개발 ( 선행조건 :1 만족 ) 3 (B+C+D)+A 공동개발 ( 선행조건 :2 만족 ) [ 적용기준 6] 1 C+D 공동개발 2 (C+D)+B 공동개발 ( 선행조건 :1 만족 ) 3 {(C+D)+B}+A 공동개발 ( 선행조건 :2 만족 )

6 구분 계획기준 자율적공동개발 ( 권장 ) [ 적용기준 7] 1 B+C 공동개발 2 (B+C)+D 공동개발 ( 선행조건 :1 만족 ) 3 {(B+C)+D}+A 공동개발 ( 선행조건 :2 만족 ) [ 적용기준 9] 1 B+C 공동개발 2 (B+C)+A 공동개발 ( 선행조건 :1 만족 ) [ 적용기준 8] 1 A+B 공동개발 2 C+D 공동개발 3 (A+B)+E 공동개발 ( 선행조건 :1,2 만족 ) 4 (C+D)+E 공동개발 ( 선행조건 :1,2 만족 ) 5 {(A+B)+E}+(C+D) 공동개발 ( 선행조건 :3 만족 ) 6 {(C+D)+E}+(A+B) 공동개발 ( 선행조건 :4 만족 ) A1 A2 위치 면적 ( m2 ) 계획내용 비고 대 대 413 지정 대 권장 대 간선변적정개발규모유도 대 385 권장 대 대 대 332 권장 912-3대가각부도시계획시설 ( 도로 ) 결정에따른잔여지에 912-4대 196 지정대한획지계획 912-6대 대 대 711 획지 를위한획지계획 대 대 대 번지는 로합필 1,330 획지 대동일소유필지로적정규모유도 대 대 대 대 331 권장 간선가로변적정규모유도 대 대 권장 대 대 대 도 획지 대 대 893-7대 893-8대 227 획지 공유지필지로적정규모유도

7 A2 A3 위치 면적 ( m2 ) 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 ** 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 대 대 대 도 대 도 계획내용 권장 309 지정 권장 비고 간선가로변적정규모유도 간선가로변적정규모유도동일소유자필지에적정규모유도 간선가로변적정규모유도 지정간선가로및이면부의적정규모유도 권장 적정개발규모유도 423 지정를위한공동건축 2,000 획지 특별계획구역으로계획 ( 특별계획구역 L) 주 )** 는일부포함면적 : 89 m2 (cad 구적면적 )

8 A4 A5 A6 A7 A8 A9 A10 A11 A12 A13 A14 A15 위치 면적 ( m2 ) 계획내용 874-7대 874-8대 885 획지 기공동개발에따른획지계획 대 대 181 권장 간선가로변적정규모유도 대 대 대 365 획지 동일소유필지로적정규모유도 대기공동개발에따른획지계획 379 획지 대동일소유필지로적정규모유도 대 대 270 획지 기공동개발에따른획지계획 883-1대 대 425 권장 간선가로변적정규모유도 주 주 899 획지 기공동개발에따른획지계획 대 대 776 권장 간선가로변적정규모유도 875-1대 875-2대 대 1,656 획지 기공동개발에따른획지계획 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 지정 - 비고 325 지정기공동개발에따른공동건축지정 지정 지정기공동개발에따른공동개발계획 139 지정를위해공동건축지정 지정

9 A16 A17 A18 A19 A20 A21 A22 A23 A24 A25 위치 대 대 대 대 918-4대 대 918-7대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 918-3대 대 대 대 대 대 대 대 면적 ( m2 ) 대 대 계획내용 비고 168 지정기공동건축에따른공동건축지정 지정기공동개발에따른공동개발계획 129 지정 132 지정 132 지정 128 지정 127 지정 124 지정 136 지정 152 지정 - 를위해공동건축지정 183 지정기공동건축에따른공동건축지정 지정기공동건축에따른공동건축지정 지정 권장

10 A26 A27 A28 위치 면적 ( m2 ) 계획내용 대 대 대 502 지정 기공동건축에따른공동건축지정 대과소세장형필지의해소를위한 508 지정 대공동개발지정 40-24대 40-25대 224 획지 간선가로변적정개발유도 40-4종 40-17종 40-22대 2,039 획지 대 40-67대 40-66대 241 획지 기공동개발에따른획지계획 40-68대 40-65대 143 획지 40-69대 40-64대 143 획지 간선가로변적정개발유도 40-62대 40-71대 143 획지 40-63대 40-70대 146 획지 기공동개발에따른획지계획 40-60대 40-85대 163 획지 동일소유필지로적정규모유도 40-72대 대 125 획지 간선가로변적정규모유도 40-29대 40-73대 7-395대 326 획지 기공동개발에따른획지계획 산85-9임 41-4대 대 23 권장 적정개발규모유도를위한공동개발유도 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 지정 권장 권장 - 비고 세장형필지의해소를위한획지동일소유필지로적정규모유도 는 로합필 적정규모유도

11 A29 A30 A31 위치 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 면적 ( m2 ) 계획내용 718 획지 517 획지 비고 기공동개발에따른획지계획 93 지정를위해공동건축지정 57 획지 대 44 지정 37-4 대 대 대 대 대 대 대 36-1 대 대 대 대 36-3 대 대 대 도 36-2 대 대 대 대 대 대 대 대 지정 153 지정 인접필지와공동개발 세장형필지해소를위한공동건축지정 347 획지동일소유필지로적정규모유도 442 획지 36-3 은 로합필 1,441 획지 기공동개발에따른획지계획동일소유필지로적정규모유도 608 지정기공동개발에따른공동개발지정 40 획지 권장 기공동개발에따른획지계획동일소유필지로적정규모유도 를위한공동개발권장

12 위치 면적 ( m2 ) 계획내용 비고 대 대 대 40 권장 36-30대 대 대 대 대 대 대 대 43 권장 권장 기공동개발에따른공동개발권장 A31 A 대 36-39대 36-33대 36-36대 36-65대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 34-4 대 대 대 대 대 대 34-9 대 대 대 대 86 획지 72 지정 를위한계획 107 획지 기공동개발에따른획지계획 116 획지 335 획지 34-12,14는 34-11로합필 102 지정 를위한공동개발 280 획지 기공동개발에따른획지계획

13 A33 A34 A35 A36 위치 면적 ( m2 ) 계획내용 42-46대 42-47대 296 획지 동일소유필지로적정규모유도 42-51대 대권장 42-48은 42-49로합필 대 42-20대 152 지정 42-70대 42-35대 대 대 대 대 대 대 42-58대 231 지정 42-42대 대 42-15대 42-23대 387 지정 42-24대 42-30대 42-16대 대 34-51대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 215 권장 권장 권장 권장 권장 비고 를위한공동개발계획 간선가로변적정규모유도 399 지정동일소유필지로적정규모유도 획지를위한획지계획 503 획지기공동개발에따른획지계획 321 획지 지정 567 획지 권장 를위한획지계획 ,47 은동일소유필지 는 로합필동일소유필지로적정규모유도 간선가로변적정규모유도

14 위치 면적 ( m2 ) 계획내용 비고 A 대 대 대 대 111 권장 권장 간선가로변적정규모유도 A38 A39 (1,356) A40 A 대 948-2대 948-3대 948-4대 도 948-6대 대 948-9대 대 대 대 대 대 주 주 대 대 도 대 944-1대 944-2대 944-3대 944-4대 944-5대 944-6대 944-7대 944-8대 대 도 대 대 - - 4,956 획지 특별계획구역 A 7,552 획지 특별계획구역 B

15 A41 A42 위치 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 931-1대 931-2대 931-3대 931-4대 931-5대 931-6대 931-7대 931-8대 931-9도 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 대 대 대 대 대 도 대 도 도 대 면적 ( m2 ) 계획내용 비고 7,552 획지특별계획구역 B 6,554 획지특별계획구역 C

16 위치 면적 ( m2 ) 계획내용 비고 대 대 대 대 대 대 도 대 대 대 대 도 대 대 대 A 대 대 대 대 도 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 6,782 획지특별계획구역 D

17 A44 A45 위치 923-1대 923-2대 923-3대 923-4대 923-5대 923-6대 923-7대 923-8대 923-9대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 도 대 대 대 대 대 947-1대 947-2대 947-3대 947-4대 947-5대 947-6대 947-7대 947-8대 947-9도 대 대 주 대 대 대 도 대 대 대 대 대 대 대 면적 ( m2 ) 계획내용 비고 6,758 획지특별계획구역 E 5,276 획지특별계획구역 F

18 A46 A47 위치 945-1대 대 945-3대 945-6대 945-7대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 대 대 대 대 대 도 대 대 도 도 930-1대 930-3대 930-4대 930-5대 930-7도 930-9대 대 대 도 대 대 도 대 면적 ( m2 ) 계획내용 비고 6,836 획지특별계획구역 G 7,151 획지특별계획구역 H

19 A47 A48 위치 대 대 대 도 대 대 대 대 대 대 도 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 927-1대 927-2대 927-3대 927-4대 927-5대 927-6대 927-8대 927-9도 도 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 면적 ( m2 ) 계획내용 비고 7,151 획지특별계획구역 H 6,484 획지특별계획구역 I

20 A49 위치 922-1대 대 922-4대 922-6대 922-7대 922-8대 922-9대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 면적 ( m2 ) 계획내용 비고 6,115 획지특별계획구역 J

21 A50 위치 913-1대 913-2대 913-3도 913-4대 913-5대 913-6대 913-7대 913-8대 913-9대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 대 대 대 대 대 대 대 도 도 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 면적 ( m2 ) 계획내용 비고 5,982 획지특별계획구역 K

22 위치 면적 ( m2 ) 계획내용 비고 44-7대 44-11대 258 지정 동일소유필지로적정규모유도 대 대 427 지정 적정개발규모유도 44-1대 대 122 지정 과소필지와의공동개발계획 B1 43-2대 43-6대 44-3대 43-1대 378 지정 43-4대 44-9대 대 44-6대 자율적공동개발지정 적정개발규모유도 32-2대 32-20대 48-1대동일소유필지로적정규모유도 48-2대 4,526 획지 48-1번지는 48-2로합필 48-5대 48-6대 48-7대 32-1대 B2 B3 B 대 32-13대 33-9대 791-7대 34-50대 32-9대 32-21대 32-22대 32-4대 32-5대 32-6대 32-7대 32-19대 27-5대 27-6대 27-7대 738-3대 * 대 27-3대 228 지정 738-4대 * 대 30-26대 387 획지 30-8대 30-9대 350 지정 29-24대 29-31대 30-25대 29-29대 31-2대 280 지정간선가로변적정규모유도 357 지정적정개발규모유도 275 지정간선가로변적정규모유도 505 획지기공동개발에따른획지계획 166 획지과소필지로획지계획 247 지정세장형필지로인해개발저해요소해제 권장 * 는공동개발권장계획공동소유필지는공동개발 ( 지정 ) 으로계획 동일소유필지로적정규모유도 418 지정과소필지로공동개발지정 440 지정과소필지로공동개발지정

23 B5 B6 B7 B8 B8 B9 B10 위치 62-8대 62-17대 62-2대 62-15대 면적 ( m2 ) 계획내용 302 획지 345 획지 - - 비고 기공동개발에따른획지계획동일소유필지로적정규모유도기공동개발에따른획지계획동일소유필지로적정규모유도 851-1대 62-3대 219 획지 62-37잡 기공동개발에따른획지계획 62-6대 62-7대 59 지정 851-2대 62-4대 289 지정 맹지형필지해소를위한공동건축지정 62-5대 61-1대 62-30대 275 지정 맹지형필지해소를위한공동건축지정 63-17대 63-84대 62-47대 261 지정 소규모과소필지에대한공동건축지정 62-48대 61-2대 851-5대 82 지정 기공동개발에따른공동개발 62-28대 62-29대 360 지정 62-22대 62-25대 278 지정 기공동개발에따른획지계획 859-7대 859-8대 729 획지 적정규모유도 대 도 219 획지 적정규모유도 대 대 대 대 대 대 대 2,610.2 획지 기공동개발추진지역으로획지계획 대 대 대 대 대 대 대 194 권장 이면부적정규모유도 대 대 173 획지 과소필지로획지계획 대

24 B11 B12 B13 B14 B15 B16 B17 B18 위치 851-4대 851-6대 851-7대 851-8대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 면적 ( m2 ) 계획내용 비고 961 획지동일소유필지로적정규모유도 441 획지간선가로변적정규모유도 205 획지 맹지형필지로획지계획동일소유필지로적정규모유도 412 획지간선가로변가각부적정규모유도 376 지정간선가로변적정규모유도 242 지정 - - 기공동개발에따른획지계획동일소유필지로적정규모유도 870-6대 * 117 권장 *870-7과공동개발 ( 권장 ) 대 870-5대 870-8대 870-7대 * 지정권장 동일소유필지로적정규모유도 *870-6과공동개발 ( 권장 ) 861-4대 861-8대 도 대 대 887 획지 간선가로가각부적정규모유도 대 대 대 858-5대 858-2대 *:858-6와획지 539 획지 * 858-3대간선가로가각부적정규모유도 858-4대 858-1대 대 796 획지 간선가로가각부적정규모유도 858-6대 330 획지 * *:858-2,3,4,5와획지 858-7대 858-9대 731 획지 간선가로가각부적정규모유도 852-7대 852-2대 483 획지 기공동개발에따른획지계획 852-3대 852-5대 496 획지 동일소유필지로적정규모유도 869-1대 대 391 권장 간선가로변적정개발유도 869-7대 869-8대 획지 869-9대 869-6대 지 정 대 대 1,405 획지 기공동개발에따른획지계획

25 B19 B20 B21 B22 B23 B24 B25 B26 B27 B28 B29 B30 위치 면적 ( m2 ) 계획내용 862-1대 862-2대기공동개발에따른획지계획 1,916 획지 대동일소유필지로적정규모유도 대 862-7대 475 지정 862-9대권장간선가로변적정개발유도 대 대 857-2대 획지 간선가로가각부적정개발유도 대 391 획지 기공동개발에따른획지계획 853-3대 330 권장 853-4대 대 635 획지 대 간선가로변적정개발유도 대 대 선택적공동개발 867-1대 867-2대 867-3대 2,335.2 지정 대 863-2대 863-3대 863-4대 대 856-1대 856-2대 856-4대 856-5대 856-9대 대 대 대 대 - - 비고 1,230 획지동일소유자필지로적정규모유도 679 획지간선가로변적정규모유도 1,848 획지 2,396 획지 지정 - 기공동개발에따른획지계획 대 709 획지동일소유자필지로적정규모개발유도 대 대 282 권장도로가각부로적정규모유도 대 296 공동개발 - 권장 지정및획지계획에해당하지않는일부필지는기재생략하였음 -

26 A1 A1 6,239.5 A2 A2 6,212.1 면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 912-1대 대 공동개발권장 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 주 대 대 대 대 대 대 대 대 대 공동개발지정 대 대 대 대 공동개발지정 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 - ( 동일소유, 기공동개발 ) 차량진출입제한 ( 동일소유, 기공동개발 )

27 A3 A3 6,766.1 면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 대 대 대 대 대 도 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 대 대 대 도 대 공동개발권장 특별계획구역 L (2,000) 884-1대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 도 -

28 A4 A4 6,681.4 A5 A5 5,878.8 면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 도 대 대 공동개발지정 공동개발지정 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 도 대 - 차량진출입제한 ( 기공동개발 ) 차량진출입제한 ( 동일소유, 기공동개발 )

29 면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 A6 A6 5,961.8 A7 A7 5,993.1 A8 A8 3, 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 공동개발지정 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 대 대 대 대 대 대 - 차량진출입제한 ( 동일소유, 기공동개발 )

30 A9 A9 5,364.1 면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 921-8대 대 공동개발권장 921-1대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 도 도 도 도 -

31 면적 ( m2 ) 위치 계획내용 비고 914-1대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 - A10 A10 5, 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 도 도 도 -

32 면적 ( m2 ) 위치 계획내용 비고 895-1대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 - A11 A11 5, 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 도 도 대 대 대 - A12 A12 5, 대 대 대 대 -

33 면적 ( m2 ) 위치 계획내용 비고 876-1대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 - A13 A13 5, 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 공 - A14 A14 11, 학 -

34 A15 A15 5,378.8 면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 대 대 대 대 대 공동개발지정 공동개발권장 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 도 도 - ( 동일소유, 기공동개발 )

35 면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 - A16 A16 5, 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 -

36 A17 A17 5,505.0 면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 대 대 대 대 공동개발지정 공동개발지정 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 도 도 - ( 동일소유 ) ( 동일소유 )

37 A18 A18 5,394.2 면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 대 대 대 도 도 도 도 -

38 면적 ( m2 ) 위치 계획내용 비고 897-1대 대 대 대 대 종 대 대 대 대 대 대 대 대 - A19 A19 5, 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 도 도 -

39 A20 A20 6,038.1 A21 A21 8,328.8 면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 881-1대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 도 도 대 880-4대 공동개발권장 880-2대 대 대 공동개발권장 대 880-5대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 도 -

40 면적 ( m2 ) 위치 계획내용 비고 877-1대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 - A22 A22 8, 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 공 도 -

41 A23 A23 8,157.3 면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 공동개발지정 공동개발지정 공동개발지정 공동개발지정 공동개발지정 공동개발지정 공동개발지정 공동개발지정 공동개발권장 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 - ( 동일소유, 기공동개발 ) ( 동일소유, 기공동개발 ) ( 동일소유, 기공동개발 ) ( 동일소유, 기공동개발 ) ( 동일소유, 기공동개발 ) ( 동일소유, 기공동개발 ) ( 동일소유, 기공동개발 ) ( 동일소유, 기공동개발 )

42 A23 A23 A24 A24 5,836.1 면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 도 도 도 도 도 도 도 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 -

43 면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 대 대 공동개발지정 ( 동일소유, 기공동개발 ) 대 대 대 대 대 대 대 종 대 대 대 - A25 A25 5, 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 도 도 도 도 -

44 면적 ( m2 ) 위치 계획내용 비고 879-1대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 - A26 A26 5, 대 대 대 대 대 대 대 도 도 도 도 대 대 대 대 - A27 A27 6, 대 대 대 대 대 대 -

45 A28 A28 9,467.0 면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 40-4종 종 공동개발지정 40-68대 40-65대 공동개발권장 40-69대 40-64대 공동개발권장 40-62대 40-71대 공동개발권장 40-63대 40-70대 공동개발권장 대 공동개발 대 대 대 41-4대 대 대 대 대 대 지정 공동개발권장 공동개발권장 공동개발권장 공동개발권장 40-78대 40-17종 대 대 대 대 종 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 - 41대 대 도 천 - ( 동일소유 ) 과소필지 ( 동일소유 )

46 A29 A29 4,644.0 A30 A30 3,007.0 면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 37-32대 37-34대 공동개발권장 37-39대 대 대 대 공동개발지정 37-4대 37-17대 37-25대 공동개발 37-44대 공동개발 권장 37-37대 지정 37-38대 37-26대 공동개발권장 37-46대 37-28대 37-29대 공동개발권장 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 답 도 - 맹지해소 ( 동일소유 ) 맹지, ( 동일소유 ) 맹지, 36-75도 공동개발 36-83대 공동개발 권장 36-93도 지정 ( 동일소유 ) 36-1 대 대 대 대 대 대 대 도 -

47 A31 A31 2,997.0 면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 공동개발지정 36-33대 공동개발 36-65대 지정 공동개발권장 36-36대 공동개발 36-32대 권장 36-60대 공동개발 36-61대 지정 36-38대 공동개발 36-68대 지정 대 대공동개발권장 대 대 36-43대 공동개발 36-45대 권장 36-46대 공동개발 36-54대 지정 35-1 대 대 대 대 대 도 ( 동일소유 ) ( 동일소유 ) ( 동일소유 ) ( 동일소유 )

48 A32 A32 1,694.0 A33 A33 6,658.0 면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 34-4대 34-17대 공동개발권장 791-4대 34-9대 공동개발지정 34-40대 34-46대 공동개발권장 34-7대 대 대 대 대 34-61대 대 42-14대 42-24대 공동개발권장 42-30대 42-20대 42-70대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 - ( 동일소유 )

49 A33 A33 6,658.0 A34 A A35 A35 4,360.2 면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 42-12대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 도 도 도 대 대 대 대 대 대 공동개발 대 지정 공동개발 ( 동일소유 ) 대 권장 대공동개발 대공동개발지정 ( 동일소유 ) 대권장 대 대공동개발지정 대 ( 동일소유 ) 대공동개발지정 대 ( 동일소유 ) 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 -

50 면적 ( m2 ) 위치 계획내용 비고 대 대 대 대 대 - A36 A36 1, 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 - A37 A37 4, 대 대 대 대 대 대 대 도 도 - A38 A 대 대 -

51 A39 A39 1,354.5 면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 대 대 대 대 대 대 대 대 대 공동개발권장 계획상건축곤란 948-1대 대 대 대 대 대 대 대 대 - A40 A40 7, 대 주 주 대 대 대 대 대 공 도 도 도 -

52 면적 ( m2 ) 위치 계획내용 비고 944-1대 944-2대 944-3대 944-4대 944-5대 944-6대 944-7대 944-8대 대 도 대 대 대 대 대 A41 A41 7, 대 대 대 대 대 도 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 특별계획구역 B

53 면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 대 대 대 공동개발지정 계획상건축곤란 ( 동일소유 ) 931-2대 대 대 대 대 대 대 도 대 대 - A42 A42 6, 대 대 대 도 대 대 대 대 대 도 대 도 도 대 -

54 면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 대 대 대 대 대 대 대 대 공동개발권장공동개발권장공동개발지정공동개발지정 계획상건축곤란 계획상건축곤란 ( 동일소유 ) ( 동일소유 ) 926-1대 대 대 대 대 대 도 - A43 A43 6, 대 대 대 도 대 대 대 도 대 대 대 대 대 대 대 대 대 -

55 면적 ( m2 ) 위치 계획내용 비고 923-1대 923-2대 923-3대 923-4대 923-5대 923-6대 923-7대 923-8대 923-9대 대 대 대 A44 A44 6, 대 대 대 대 대 대 도 도 대 대 대 대 대 특별계획구역 E

56 면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 대 대 대 대 대 대 대 대 도 대 대 - A45 A45 5, 대 대 대 대 도 대 대 대 대 대 대 대 -

57 면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 대 대 공동개발지정 ( 동일소유 ) 945-1대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 - A46 A46 6, 대 대 대 대 대 대 도 대 대 대 대 대 도 대 대 도 도 -

58 면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 A47 A47 7, 대 공동개발권장 930-5대 대 공동개발권장 대 930-1대 대 도 대 대 대 도 대 대 도 대 대 대 도 대 대 대 대 대 대 도 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 도 -

59 면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 대 대 대 대 대 대 대 도 도 대 대 - A48 A48 6, 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 -

60 A49 A49 면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 5,972.6 봉천 13 주택재개발정비구역 ( 특별계획구역 J,K) 의면적은 12,272.5 임 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 특별계획구역 J

61 A50 A50 면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 5,978.9 봉천 13 주택재개발정비구역 ( 특별계획구역 J,K) 의면적은 12,272.5 임 913-1대 913-2대 913-3도 913-4대 913-5대 913-6대 913-7대 913-8대 913-9대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 대 대 대 대 대 대 대 도 도 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 특별계획구역 K

62 A51 A51 면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 4,481.8 ( 특별계획가능구역 1) A52 A52 3, 도 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 공동개발지정 대 대 공동개발권장 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 - ( 동일소유 )

63 B1 B1 3,697.0 B2 B2 6,932.0 B3 B3 1,084.0 면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 44-7대 44-11대 공동개발권장 44-1대 공동개발 대 지정 공동개발 ( 동일소유 ) 대 권장 43-1대 43-4대 43-9대 43-2대 공동개발지정 43-6대 44-3대 공동개발지정 맹지해소 대공동개발지정 44-6대 ( 동일소유 ) 44-2대 대 대 대 대 대 대 도 대 32-20대공동개발공동개발 48-2대지정권장 ( 동일소유 ) 48-6대 48-7대 48-5대 32-12대 공동개발 32-13대 지정 공동개발 ( 동일소유 ) 32-1대권장 32-11대 32-9대 공동개발 32-10대 지정 ( 동일소유 ) 32-21대공동개발 32-22대권장 32-8대 33-9대 대 대 대 대 대 32-5대 공동개발 32-6대공동개발 32-7대지정 32-19대 33-3대 대 - 권장 ( 동일소유 )

64 B4 B4 7,020.0 B5 B5 1,901.0 B6 B6 1,002.0 면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 27-1대 27-5대 공동개발 공동개발 27-6대 27-7대 지정 권장 ( 동일소유 ) 27-2대 27-3대 공동개발권장 30-27대공동개발지정 30-26대 ( 동일소유 ) 30-8대 30-9대공동개발지정 ( 동일소유 ) 30-11대 30-13대 30-14대 30-15대 30-16대 30-17대 공동개발권장공동개발권장 30-19대 30-20대 공동개발권장 29-22대 29-23대 29-24대 29-31대 30-25대 738-3대 공동개발권장 738-4대 대 30-2대 공동개발권장 대 대 대 대 종 대 대 대 공동개발권장 대 대 대 대 62-17대 공동개발권장 대 62-13대 대 대 대 -

65 B7 B B8 B8 2,655.2 B9 B9 1,670.0 면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 859-1대 공동개발 대 지정 공동개발 ( 동일소유 ) 대 권장 859-2대 대 - 807도 대 62-3대공동개발지정 ( 동일소유 ) 62-37잡 62-6전 62-7대 62-4대 851-2대공동개발 62-5대권장 62-31대 61-1대 62-30대 62-43대 851-5대공동개발 61-2대지정 ( 동일소유 ) 62-49대 62-55대 62-32대 공동개발권장 63-17대공동개발 63-84대지정공동개발 ( 동일소유 ) 62-47대권장 62-48대 62-28대 62-29대 공동개발지정 62-33대 대 도 도 대 62-25대 공동개발지정 62-23대 62-56대 공동개발지정 62-53대 62-26대 공동개발권장 62-19대 대 대 대 대 - 기개발 ( 동일소유 ) ( 동일소유 )

66 B10 B10 5,091.5 B11 B11 3,897.6 B12 B12 1,024.5 면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 859-8대 859-7대 859-4대 공동개발권장 대공동개발 대지정 ( 동일소유 ) 대공동개발 대 권장 대 대 도 대 공동개발지정 대 대 도 도 대 851-8대 공동개발권장 대 대 대 공동개발권장 대 대공동개발지정 ( 동일소유 ) 대 대 대 공동개발권장 대 대 공동개발권장 851-3대 대 대 대 대 대 대 대 도 대 대 대 대 대 공동개발권장 대 대 대 대 대 도 -

67 B13 B B14 B14 5,973.9 B15 B15 3,385.3 B16 B16 2,396.0 B17 B17 1,401.3 B18 B18 5,306.1 면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 대 대 공동개발권장 대 대 870-7대 공동개발권장 대 870-5대 공동개발지정 870-8대 870-1대 대 대 대 도 대 대 대 대 대 공동개발지정 대 861-8대 도 861-7대 대 대 858-3대 858-4대 공동개발권장 858-5대 858-1대 대 공동개발지정 858-7대 858-9대 공동개발지정 858-6대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 - ( 동일소유 ) 차량진출입제한 차량진출입제한 차량진출입제한

68 B19 B19 4,779.6 B20 B20 5,288.8 B21 B21 1,908.3 B22 B22 2,931.6 면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 대 대 대 대 대 대 공동개발권장 공동개발지정 공동개발지정 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 대 대 대 대 공동개발지정 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 공동개발지정 공동개발지정 대 대 대 대 대 대 대 대 - ( 동일소유 ) ( 동일소유 ) ( 동일소유 ) 차량진출입제한 ( 기공동개발 ) 차량진출입제한 ( 공동개발 )

69 B23 B23 4,961.1 B24 B24 4,962.3 B25 B25 5,616.1 면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 867-1대 대 공동개발권장 867-2대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 공동개발권장 대 대 공동개발권장 866-7대 866-9대 공동개발지정 866-2대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 공동개발지정 863-1대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 - ( 동일소유 ) 차량진출입제한 ( 기공동개발 )

70 B26 B26 5,503.8 B27 B27 5,218.1 B28 B28 5,216.9 면적 ( m2 ) 위치계획내용비고 대 대 대 대 공동개발지정 공동개발지정 대 대 대 대 대 대 대 대 공동개발지정 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 공동개발지정 대 대 대 대 대 대 대 대 대 도 - 차량진출입제한 ( 기공동개발 ) 차량진출입제한 ( 기공동개발 ) ( 동일소유 ) ( 동일소유 )

71 면적 ( m2 ) 위치 계획내용 비고 864-1대 대 대 - B29 B29 2, 대 대 대 대 대 대 대 공동개발권장 대 855-9대 대 공동개발권장 대 대 공동개발권장 대 B30 B30 2, 대 대 공동개발권장 대 대 공동개발지정 ( 동일소유 ) 대 대 대 대 도 도 -

72 위치규모 ( m2 ) 간선가로변 (35m 이상 ) ( 남부순환도로, 관악로, 봉천복개도로 ) 3,000 간선가로변 (20m 이상 ) ( 쑥고개길, 은천길도로 ) 기타지역 2,000 1,000 이하 위치규모 ( m2 ) 간선가로변 (35m 이상 ) ( 남부순환도로, 관악로, 봉천복개도로 ) 간선가로변 (20m 이상 ) ( 쑥고개길, 은천길도로 ) 기타지역 블록규모이하 1,000 이하 단, 기존필지및획지계획의규모가최대개발규모를초과한경우및특별계획구역은미적용 도면표시불허용도비고 U1 전층 근린생활시설중제조업소, 수리점, 세탁소, 일반목욕탕, 안마시술소 옥외철탑골프연습장 의료시설중정신병원, 격리병원 공장 창고시설 위험물저장및처리시설 ( 단, 주유소제외 ) 자동차관련시설 ( 단, 주차장제외 ) 동물및식물관련시설 교정시설 학교시설보호지구인경우서울시도시계획조례제47조에해당하는용도 미관지구불허용도 ( 미관지구일경우 ) 간선가로변 ( 남부순환로, 관악로, 쑥고개길 )) 1 층 단독및공동주택 제 2 종근린생활시설중철물점

73 도면표시불허용도비고 U2 U3 전층 1 층 전층 의료시설중정신병원, 격리병원 교육연구및복지시설중아동관련시설 공장 창고상업지역내부 단란주점및안마시술소 제조업소, 수리점 미관지구불허용도 ( 미관지구일경우 ) 기숙사 운수시설 2 종근린생활시설중안마시술소 위험물저장및처리시설 ( 위험물취급소, 액화가스취급소, 주유소및액화석유가스충전소제외 ) 준주거지역및 3 종일반주거지역 ( 간선가로변 ) U4 1 층 전층 단독및공동주택 제 2 종근린생활시설중철물점 근린생활시설중비디오물감상실, 단란주점, 안마시술소 의료시설중정신병원, 격리병원, 장례식장 옥외철탑골프연습장 교정시설 자동차관련시설 ( 단주차장, 세차장, 검사장, 정비공장제외 ) 학교시설보호지구인경우서울시도시계획조례제47조에해당하는용도 1층 제조업소, 수리점주 ) 특별계획구역은불허용도계획에서제외별도계획에따름 준주거지역및 3 종일반주거지역 ( 내부 ) 도면표시권장용도 층 업무시설중금융업소 전시시설중전시장 전층 업무시설 ( 오피스텔제외 ) 전시시설중전시장 1 층 근린생활시설중전문판매점 ( 서점, 레코드점, 문구점, 컴퓨터관련등 ) 전층 교육연구시설중학원 운동시설중수영장, 테니스장, 체력단련장, 볼링장, 스포츠센타등 전시시설중전시장 관람집회시설중공연장 1 층 업무시설중금융업소 전층 업무시설 ( 오피스텔제외 ) 관광숙박시설중관광호텔 관람집회시설중집회장 ( 예식장제외 ) 전시시설중전시장 관람집회시설중공연장 1 층 근린생활시설중전문판매점 ( 의류, 구두, 신변잡화, 레코드, 스포츠용품점등 ) 전층 판매시설 전시시설중전시장 관람집회시설중공연장 1 층 근린생활시설중전문판매점 ( 의류, 구두, 신변잡화, 스포츠용품점, 전자통신대리점등 ) 전층 업무시설 ( 오피스텔제외 ) 1 층 근린생활시설중전문판매점 ( 의류, 구두, 신변잡화, 스포츠용품점, 전자통신대리점등 ) 전층 판매시설중상점 주 ) 특별계획구역은권장용도계획에서제외별도계획에따름름

74 구분일반권장용도지역중심활성화권장용도 1 전층 업무시설 판매시설중상점 문화, 집회시설중공연장, 전시장 교육연구시설중학원, 연구소 ( 준 ) 공공임대주택 2 저층 (3 층 ) 고층 (4 층이상 ) 소매점, 음식점 일반음식점 업무시설 운동시설 ( 골프연습장, 실내낚시터, 놀이형시설제외 ) 문화, 집회시설중공연장, 전시장 교육연구시설중학원, 연구소 ( 준 ) 공공임대주택 3 저층 (3 층 ) 고층 (4 층이상 ) 소매점, 음식점, 의원 일반음식점 업무시설 판매시설중상점 문화, 집회시설중공연장, 전시장, 집회장 ( 예식장제외 ) 교육연구시설중학원, 도서관 의료시설중병원 ( 정신병원, 요양병원제외 ) 4 저층 (3 층 ) 고층 (4 층이상 ) 소매점, 음식점 일반음식점, 공연장 문화, 집회시설중공연장, 전시장, 집회장 ( 예식장제외 ) 교육연구시설중학원, 도서관 판매시설 ( 도매시장제외 ) 업무시설 ( 준 ) 공공임대주택 의료시설중병원 ( 정신병원, 요양병원제외 ) 주 ) 특별계획구역은권장용도계획에서제외별도계획에따름 구분건폐율비고 준주거지역, 일반상업지역 60% 제 3 종일반주거지역 50% 서울시도시계획조례에따름 ( 조례개정시변경된조례적용 ) 주 ) 특별계획구역은별도의계획에따름

75 용도지역 일반상업지역 준주거지역 준주거지역 ( 기존용도상향지 ) 용적률 기준 허용 간선변 600% 이내 800% 이내 이면부 400% 이내 600% 이내 간선변 300% 이내 400% 이내 이면부 250% 이내 375% 이내 간선변 300% 이내 360% 이내 이면부 250% 이내 360% 이내 제 3 종일반주거지역 - 210% 250% 주 ) 특별계획구역은별도의계획에따름 용도지역 일반상업지역 준주거지역 준주거지역 ( 기존용도상향지 ) 기준 용적률 허용 간선변 600% 이내 800% 이내 이면부 450% 이내 660% 이내 간선변 300% 이내 400% 이내 이면부 300% 이내 400% 이내 간선변 300% 이내 360% 이내 (400% 이내 ( 주 1)) 이면부 250% 이내 360% 이내 제 3 종일반주거지역 - 230% 250% 주 1) 간선도로 ( 남부순환도로, 봉천로, 관악로 ) 에접하는필지중지역중심활성화기능을연면적의 50% 이상으로건립하는경우에한해허용용적률 400% 로적용주 2) 특별계획구역은별도의계획에따름 주택연면적비율 (%) 기준용적률 허용용적률 상한용적률 60이상 ~ 70미만 450% 이하 600% 이하 50 이상 ~ 60 미만 490% 이하 650% 이하 40 이상 ~ 50 미만 530% 이하 700% 이하 30 이상 ~ 40 미만 560% 이하 750% 이하 법적용적률의 2 배이하 30 미만 600% 이하 800% 이하

76 주택연면적비율 (%) 기준용적률허용용적률상한용적률 60 이상 ~ 70 미만 500% 이하 50이상 ~ 60미만 540% 이하 40이상 ~ 50미만 450% 이하 580% 이하 30이상 ~ 40미만 620% 이하 법적용적률의 2 배이하 30 미만 660% 이하 구분완화내용완화기준비고 획지계획획지단위개발기준용적률 0.2 공동개발 건축물용도 공동개발 전층권장용도 특정층권장용도 기준용적률 0.5 a ( 단최대개발규모를초과한경우제외 ) 기준용적률 ( 권장용도면적 주차장을제외한건축연면적 ) 0.2 기준용적률 ( 권장용도면적 주차장을제외한건축연면적 ) 0.1 1필지획지계획은용적률완화미부여 2필지 : a=0.1 3~4필지 : a=0.15 5필지이상 : a=0.2 건축연면적에 20% 이상시인정 해당층바닥면적의 30% 이상시인정 대지내공지 공개공지 쌈지형 / 침상형공지 건축한계선 / 지정선 조성형태및규모준수시 조성형태및규모준수시 전면공지 기준용적률 {( 설치면적 - 의무면적 ) 대지면적 } a 기준용적률 ( 조성면적 대지면적 ) a 기준용적률 ( 제공면적 대지면적 ) a 피로티구조 : a=0.5 개방형구조 : a=1.2 피로티구조 : a=0.5 침상형구조 : a=1.0 개방형구조 : a=1.2 피로티구조 : a=0.5 개방형구조 : a=1.2 대지내통로 공공보행통로 기준용적률 ( 조성면적 대지면적 ) a 피로티구조 : a=0.5 개방형구조 : a=1.0 건축물형태및외관 옥외광고물및통합간판등설치 기준용적률 0.05 관악구옥외광고물관리조례적용

77 구분완화내용완화기준비고 자연지반보존기준용적률 ( 보존면적 대지면적 ) 0.2 옥상녹화기준용적률 ( 녹화면적 대지면적 ) 0.1 녹화면적은대지면적의 20% 까지만허용 법정조경으로산입된면적제외 환경친화적건축물 주차및차량동선 중수도시설설치기준용적률 0.04 빗물이용시설설치기준용적률 0.04 녹색주차장 / 투수성포장 신 재생에너지사용 공동주차출입구, 공동주차장 기준용적률 ( 설치면적 대지면적 ) 으로서기준용적률 0.05 기준용적률 0.05 기준용적률 0.1 총사용수량의 10% 이상을재사용할수있는시설설치 관련법에의해의무적으로시설하게되는경우에는제외 빗물저류탱크용량 (ton) 이건축면적 0.05 또는대지면적 0.02 이상설치 건축공사비의 1% 이상또는총에너지사용량의 1% 이상을부담 지정시적용 참고 ) 1) 허용용적률산출 : 기준용적률 + 해당인센티브의합계이며지구단위계획으로정한허용용적률을초과할수없음 2) 대지내공지 ( 공개공지, 쌈지형공지, 전면공지등 ) 에관한용적률완화시공지부분에대한인센티브는중복하여적용하지아니하며, 중심지미관지구건축선후퇴 (3m) 로확보된공지에대해서는인센티브를제공하지않으며, 그외추가건축선후퇴부분은인센티브적용가능함 3) 용적률인센티브적용시, 완화받는용적률의 20% 이상에대하여 환경친화적건축물 항목을의무적으로준수하여야함 구분완화내용완화기준비고 공동개발공동개발기준용적률 a 지정 : a=0.1 권장 : a=0.2 자율적공동개발 : a=0.15 건축물용도 전층권장용도 지역중심활성화권장용도 기준용적률 ( 권장용도면적 주차장을제외한건축연면적 ) 0.2 기준용적률 ( 권장용도면적 주차장을제외한건축연면적 ) 0.4 건축연면적에 20% 이상시인정 건축연면적에 20% 이상시인정 대지내공지 공개공지 쌈지형 / 침상형공지 건축한계선 / 지정선 조성형태및규모준수시 조성형태및규모준수시 전면공지 기준용적률 {( 설치면적 - 의무면적 ) 대지면적 } a 기준용적률 ( 조성면적 대지면적 ) a 기준용적률 ( 제공면적 대지면적 ) a 피로티구조 : a=1 개방형구조 : a=3 피로티구조 : a=1 침상형구조 : a=2 개방형구조 : a=3 피로티구조 : a=1 개방형구조 : a=3 대지내통로 공공보행통로 기준용적률 ( 조성면적 대지면적 ) a 피로티구조 : a=1 개방형구조 : a=3

78 구분완화내용완화기준비고 주차및차량동선 건축물개방 공동주차출입구, 공동주차장 건물내공익시설설치 기준용적률 0.1 기준용적률 ( 제공면적 연면적 ) 4 이내건물내일정공간을공공에사용권 ( 구분지상권 ) 으로제공할경우 지정시적용 1 층 : a=4 지하 1 층또는지상 2,3 층 : a=3 기타 : a=2 지역중심활성화권장용도는권장용도계획참조주 1) 허용용적률산출 : 기준용적률 + ( 각항목별용적률인센티브 ) 허용용적률주 2) 유사한계획요소가중복되는경우인센티브적용은유리한하나의항목을적용 ( 중복하여계산할수없음 ) - 예 : 공개공지와전면공지등주 3) 미관지구내건축선후퇴부분은인센티브면적산정시제외하며, 제시한건축선보다추가하여건축선을후퇴한경우에는인센티브를추가로부여주 4) 건축한계선등인센티브적용부분지하부의자연지반보존은중복하여계산함주 5) 용적률인센티브적용시, 완화받는용적률의 30% 이상에대하여 환경친화적건축물 항목을의무적으로준수하여야함 구분완화내용완화기준비고 환경친화에너지효율화 녹색건축인증 에너지효율등급 중수도시설설치기준용적률 0.1 빗물이용시설설치 최우수 ( 그린 1 등급 ) : 기준용적률 0.12 우수 ( 그린 2 등급 ) : 기준용적률 0.08 우량 ( 그린 3 등급 ) : 기준용적률 0.04 에너지효율 1 등급 : 기준용적률 0.08 에너지효율 2 등급 : 기준용적률 0.06 에너지효율 3 등급 : 기준용적률 0.04 기준용적률 0.1 옥상녹화기준용적률 ( 녹화면적 대지면적 ) 0.2 자연지반보존기준용적률 ( 보존면적 대지면적 ) 0.2 녹색주차장 기준용적률 ( 설치면적 대지면적 ) 기준용적률 0.2 녹색건축물조성지원법에따른녹색건축물인증기준, 건축물에너지효율등급인증기준준용 서울시녹색건축물설계기준의무대상준수 녹색, 에너지모두 1등급시 : 기준용적률 0.3 총사용수량의 10% 이상을재사용할수있는시설설치 관련법에의해의무적으로시설하게되는경우에는제외 빗물저류탱크용량 (ton) 이건축면적 0.05 또는대지면적 0.02 이상설치 녹화면적은대지면적의 20% 까지만허용 법정조경으로산입된면적제외 법적자연지반면적 ( 법적조경면적 10%) 제외 지하구조물미설치시 자연토양및투수성포장 기준용적률 0.05 이내 α α

79 구분적용지역높이계획비고 일반상업지역 주요가각부남부순환도로변관악로변쑥고개길변 70m이하 70m이하 60m이하 60m이하 가로구역별높이기준설정에따른높이적용 ( 건축법제 51 조제 3 항에의한도로사선제한적용하지않음 ) 이면부 사선제한적용 준주거지역제 3 종일반주거지역 남부순환도로변관악로변쑥고개길변 간선변이면부간선변이면부 60m이하 30m이하 60m이하 35m이하 20m이하 가로구역별높이기준설정에따른높이적용 ( 건축법제 51 조제 3 항에의한도로사선제한적용하지않음 ) 이면부 사선제한적용 구분적용지역높이계획비고 일반상업지역 주요가각부 80m이하 (90m이하) ( 주1) 남부순환도로변 70m이하 관악로변 60m이하 쑥고개길변 60m이하 준주거지역 남부순환도로변 관악로변 쑥고개길변 이면부 40m 이하 ( 주 2) 간선변 이면부 간선변 이면부 간선변 이면부 60m 이하 30m/35m 이하 60m 이하 30m 이하 40m 이하 35m 이하 제 3 종일반주거지역남부순환도로변 35m 이하 주 1) 서울대입구역교차로최고높이는권장용도 30% 이상준수시에한하여 90m 이하를적용주 2) 일반상업지역이면부중 6m 이상도로에접하는단위대지 500 m2이상개발시최고높이는 48m 를적용주 3) 건축물의높이는건축법의규정에의한높이로적용하며, 건축물의 1 층전체에피로티 ( 건축물의사용을위한경비실 ᆞ 계단실 ᆞ 승강기실기타이와유사한것을포함한다 ) 가설치되어있는경우에는건축물의최고높이의규정을적용함에있어서피로티의층고를제외한높이로함주 4) 상이한제한을받는둘이상의획지간공동개발시폭이넓은도로에면한획지의규정을적용주 5) 대지의일부를공공시설등의부지로제공하는경우에는 국토의계획및이용에관한법률시행령 제 46 조 ( 지구단위계획구역안에서의건폐율등의완화적용 ) 1 항 3 호및 2 항의규정에따라최고높이의 1.2 배범위내에서완화적용함주 5) 특별계획구역은별도의계획을따른다.

80 구 분 적용지역 건축선계획 비고 폭 6m미만도로 건축선으로부터 1~2m 후퇴 폭 6m도로 건축선으로부터 1m 후퇴 폭 8m도로 건축선으로부터 1m 후퇴 건축한계선 간선가로변미관지구건축선으로부터 3m 후퇴남부순환로변건축선으로부터 5m 후퇴 확장구역이면부및봉천복개도로변 건축선으로부터 1~3m 후퇴 구 분 적용지역 건축선계획 비고 폭 6m미만도로 건축선으로부터 1~2m 후퇴 폭 6m도로 건축선으로부터 1m 후퇴 폭 8m도로 건축선으로부터 1m 후퇴 건축한계선 간선가로변미관지구 건축선으로부터 3m 후퇴 남부순환로변 건축선으로부터 5m 후퇴 특별계획구역 봉천복개도로변 건축선으로부터 3m 후퇴 기 타 건축선으로부터 1m 후퇴 건축물형태 건축물외관 구분계획내용비고 1 층바닥높이 층고 / 기존건물과의조화 재료 / 색채 투시벽 측면공지차폐 상업및업무용도의건물의경우 1 층바닥높이는접한보도 / 도로와 15cm 이내의차이로제한 연접대지에지구단위계획에따른건물이있을경우신축건물의층고특히 1 층개구부의높이는기존건물과일치시키도록제한 외벽의재료, 색채에있어주변경관과조화를도모함 폭 15m 이상의가로에면한상업및업무용도의건축물은 1 층전면벽면면적의 50% 이상을투시벽으로처리 폭15m 이상에면한대지의측면경계선과건물사이의이격거리가 3m 미만이고이격부분이통로로사용되지않을경우이격공지는차폐조경, 담, 문등으로차폐 기타사항 야간조명 옥외광고물 폭 15m 이상의도로에면하는대지에 10 층이상신축또는증 개축되는건물은가로변외멱을밝힐수있는야간조명등의설치권장 옥외에설치하는미술장식품의경우야간조명의설치권장 서울특별시관악구옥외광고물등관리조례및관련규정을따름

81 구분계획내용비고 투시벽 / 투시형셔터 1 층바닥높이 개구부 외벽면의통일성 측면이격공지 야간조명 옥외광고물 폭 20m이상도로에면한건축물의 1층전면의 50% 이상을투시형으로설치하여야하며, 셔터를설치하는경우에는투시형셔터를사용 건축물 1 층바닥높이는접한보도또는도로로부터일반인및장애인의진출입에불편함이없도록해야함 연접대지에기존건축물들이있을경우신축건물의 1 층개구부높이는기존건축물들의 1 층개구부높이와조화를이루어야함 폭 20m 이상도로에면한건축물은개구부가없는주벽면을도로에노출하여서는아니됨 외벽면의의장, 재료, 색채에있어주변건물과의조화를유지 폭 20m 이상도로에면한대지의측면경계선과건물사이의이격거리가 3m 미만이고이격부분이통로로사용되지않을경우이격공지는조경으로차폐할것을권장 폭 20m 이상도로에면한대지에 10 층이상신축또는증 개축되는건물은가로변외벽을밝힐수있는상향식야간조명등의설치를권장. 옥외에설치하는미술장식품의경우야간조명등의설치를권장 서울특별시관악구옥외광고물등관리조례및관련규정을따름 구분적용대상계획내용비고 공개공지 쌈지형공지 서울대입구역가각부주요시설부지도로변 ( 시장, 전화국 ) 남부순환도로변, 봉천복개도로변, 쑥고개길변 14 개소 77 개소 공공보행통로보행동선단절부 4 개소 보차혼용통로봉천복개도로서측부분 2 개소 전면공지구역전체건축선에의한전면공지 구분적용대상계획내용비고 전면공지 공개공지 / 쌈지형공지 공공보행통로 / 보차혼용통로 구역전체 간선도로변도로가각부보행결절점 보행동선단절부봉천복개도로서측부분 전면공지는보도부속형전면공지와차도부속형전면공지로구분하며건축물의신축시개발주체가조성 공작물, 담장, 계단, 주차장등차량및보행인의통행에지장을주는일체의장치물을설치금지 공개공지확보대상건축물로조성위치를지정한경우는지정된위치에공개공지를설치 위치가정해지지않은경우당해대지와접한가장넓은도로변또는도로가각부, 보행결절점주변설치 공공보행통로및보차혼용통로가지정된대지는 24 시간일반인이통로로이용할수있도록조성 대지내통로로연결되는양측도로에고저차가있을경우경사로로처리

82 구분적용대상적용기준비고 차량출입금지구간 남부순환도로변, 관악로변, 봉천복개도로변 폭 30m 이상도로에서대지로의직접차량출입은지구단위계획에서정한차량출입금지구간에서는원칙적으로허용되지않음 주차출입구 공동주차출입구 남부순환도로변 4 개소봉천복개도로변 4 개소관악로변 5 개소 남부순환도로변 14 개소봉천복개도로변 4 개소관악로변 3 개소 대지내로의차량출입은주차출입방향이표시된위치에서이루어져야함 주차출입구가지정된대지가공동개발에의해 2 개이상의도로에접한경우 6m 이상도로중폭원이좁은도로변에주차출입구를설치 현재주유소용도로쓰이는필지에대하여타용도로건축시주차출입구는 1 개소로계획 공동건축규제또는권장에표시된차량출입허용구간은공동건축미이행시에적용 주차출입구는최대폭원 6m 이내로설치하여야함 주차출입방향이표시된변에서도다음의구간에서는주차출입구를설치할수있음 - 폭 30m 이상도로의교차로측단으로부터 10m 이내의구간 - 버스정류장, 기타승하차시설, 지하도입구, 횡단보도전후 10m 이내의구간 구분적용대상계획내용비고 차량출입금지구간 남부순환도로변, 관악로변, 봉천복개도로변 지구단위계획에서정한차량출입불허구간에서는대지로의직접차량출입은원칙적으로허용되지않음 공동개발변경등으로간선도로및이면도로에면하게되는경우에는이면도로를통한차량진출입계획수립 주차출입구 남부순환도로변, 봉천복개도로변, 관악로변 주차출입구가지정된대지로의차량출입은주차출입구가표시된부분에서이루어져야함 주차출입구간이표시되지않은대지중두변이상이도로에접한대지의주차출입구는접하는 6m 이상도로중폭이가장좁은도로에주차출입구를설치하여야함 공동주차출입구 남부순환도로변봉천복개도로변관악로변 공동주차출입구가계획된대지는연접한대지와공동으로이용할수있는공동주차출입구를설치하여야함 공동주차출입구가계획된대지는대지경계선에서각각 3m 이상씩후퇴하여전체폭원이최소 6m 이상되는공동주차출입구를조성

83 구분계획내용비고 자연지반보존 옥상녹화 자연지반보존시 : 기준용적률 ( 보존면적 대지면적 ) 0.2 의인센티브제공 옥상녹화준수시 : 기준용적률 ( 녹화면적 대지면적 ) 0.1 의인센티브제공 녹화면적은대지면적의 20% 까지만허용 법정조경에산입된면적제외 중수도시설설치 빗물이용시설설치 녹색주차장 / 투수성포장 신재생에너지도입 중수도시설설치시 : 기준용적률 0.04 의인센티브제공 빗물이용시설시설설치시 : 기준용적률 0.04 의인센티브제공 녹색주차장 / 투수성포장준수시 : 기준용적률 ( 설치면적 대지면적 ) 으로서기준용적률 0.05 의인센티브제공 신재생에너지도입시 : 기준용적률 0.05 의인센티브제공 총사용수량의 10% 이상을재사용할수있는시설설치 관련법에의해의무적으로시설하게되는경우에는제외 빗물저류탱크용량 (ton) 이건축면적 0.05 또는대지면적 0.02 이상설치 총건축공사비의 1% 이상시설투자시또는총에너지사용량의 1% 이상사용시 구분 구역명 위치 면적 ( m2 ) 기정변경변경후 비고 폐지 A 봉천특별계획구역 A 일원 4,956 감 ) 4,956 - 기정 B 봉천특별계획구역 B 일원 7, ,552.5 봉천 1 역세권 ( ) 폐지 C 봉천특별계획구역 C 일원 6,554 감 ) 6,554 - 폐지 D 봉천특별계획구역 D 일원 6,782 감 ) 6,782 - 기정 E 봉천특별계획구역 E 일원 6, ,759.2 봉천 2 역세권 ( )

84 구분 구역명 위치 면적 ( m2 ) 기정변경변경후 비고 폐지 F 봉천특별계획구역 F 일원 5,276 감 ) 5,276 - 폐지 G 봉천특별계획구역 G 일원 6,836 감 ) 6,836 - 폐지 H 봉천특별계획구역 H 일원 7,151 감 ) 7,151 - 폐지 I 봉천특별계획구역 I 일원 6,484 감 ) 6,484 - 기정기정 J K 봉천특별계획구역 J 봉천특별계획구역 K 일원 일원 5, , , ,978.9 봉천 13 주택재개발 ( ) 기정 L 봉천특별계획구역 L 일원 2,000-2,000 지침변경 신설 1 봉천특별계획가능구역 일원 - 증 ) 4, ,481.8 폐지된특별계획구역의가구단위개발시서울특별시고시제 호 ( ) 봉천지구단위재정비상의개발지침을준용 ( 공공기여는입안권자와사전협의 ) 하여용도지역상향을포함한세부개발계획을수립할수있으며별도의도시관리계획 ( 지구단위계획 ) 절차를이행하여야함. 구분구역명위치면적 ( m2 ) 비고 A 폐지특별계획구역 A 번지일대 4,956 구분구역명위치면적 ( m2 ) 비고 B 기정 특별계획구역 B 번지일대 7,552.5 봉천 1 역세권도시환경정비구역 ( 서울시고시 194 호 )

85 구분계획지표비고 건폐율용적률높이허용용도 ᆞ60% 이하 ᆞ 기준용적률 : 250% 이하 ᆞ 허용용적률 : 450% 이하 ᆞ 상한용적률 : 500% 이하 ᆞ90m 이하 ᆞ 업무시설 ( 오피스텔제외 ), 교육연구시설 ( 학원, 도서관 ), 문화및집회시설, 노유자시설, 판매시설, 제 1 종근린생활시설, 제 2 종근린생활시설 ( 단란주점및안마시술소, 고시원제외 ), 주거복합시설 ( 건축연면적의 90% 미만 ) 허용용도외의용도는불허, 지상 1~3 층주거용도불허 권장용도 ᆞ 업무시설 ( 오피스텔제외 ), 판매시설, 주거복합시설 ( 건축연면적 90% 미만 ) 건축선 ᆞ 남부순환도로변및봉천복개도로변 : 건축한계선 5m ᆞ 소로 2-1 호선변 : 건축한계선 3m( 보도설치구간 ) ᆞ 그외도로변 : 건축한계선 1m 기타사항은봉천 1 역세권장기전세주택도시환경정비계획참조 구분 이행조건 기준용적률 250% - 장기전세주택공급 장기전세주택건립부속토지 (1,302.8 m2 ) 및세대수 리모델링이쉬운구조 서울특별시건축위원회공동주택심의기준 제 3 조제 5 호의 건축법제 8 조에의한리모델링이쉬운구조 에적합할것 커뮤니티지원시설 커뮤니티지원시설 (600.0 m2이상 ) - 휘트니스센터, 문화센터등 커뮤니티시설 (600.0 m2이상 ) - 도서관, 문화시설등 - 사업시행인가전시설의종류, 운영및관리등을관리청과협의하여결정 허용용적률 ( 기준 + 패키지 ) ( 패키지 ) 용적률 200% 에너지효율건축물 에너지성능지표검토서평점합계 86 점이상 친환경에너지효율등급 1 등급이상인증 에너지총량제 - 공동주택 : 190kwh/ m2 년이하 - 일반건축물 : 280kwh/ m2 년이하 친환경건축물 우수등급이상의친환경예비인증 옥상녹화 (324 m2이상 ) - 서울시옥상녹화시스템상세설계및관련도서작성지침에의거조성 전이 ( 주거와비주거구분 ) 층에정원및녹화시설설치 환경친화적인외부창호계획 친환경주택의성능및건설기준 의설계기준충족 청정건강주택건설기준 충족 신 재생에너지사용 신재생에너지공급비율 5% 이상 신재생에너지이용율 - 공동주택 2% 이상, 일반건축물 7% 이상

86 구분 이행조건 공공시설기부채납에따른용적률완화 정비계획 ( 상한 ) 용적률산정 500% 이하 상한용적률 = 허용용적률 (1+1.3 가중치 a) =450 ( ) 500.0% a = ,479.6 = ( 산출근거 ) a: 공공시설부지제공후의대지면적에대한공공시설부지로제공하는면적의비율 구분 구역명 위치 면적 ( m2 ) 비고 C 폐지 특별계획구역 C 931-1번지일대 6,554 구분 구역명 위치 면적 ( m2 ) 비고 D 폐지 특별계획구역 D 926-1번지일대 6,782 구분구역명위치면적 ( m2 ) 비고 B 기정특별계획구역 B 번지일대 6,759.2 봉천 2 역세권도시환경정비구역 ( 서울시고시 195 호 ) 구분계획지표비고 건폐율용적률높이허용용도 ᆞ60% 이하 ᆞ 기준용적률 : 250% 이하 ᆞ 허용용적률 : 450% 이하 ᆞ 상한용적률 : 500% 이하 ᆞ80m 이하 ᆞ 업무시설 ( 오피스텔제외 ), 교육연구시설 ( 학원, 도서관 ), 문화및집회시설, 노유자시설, 판매시설, 제 1 종근린생활시설, 제 2 종근린생활시설 ( 단란주점및안마시술소, 고시원제외 ), 주거복합시설 ( 건축연면적의 90% 미만 ) 허용용도외의용도는불허, 지상 1~3 층주거용도불허

87 구분계획지표비고 권장용도 ᆞ 업무시설 ( 오피스텔제외 ), 판매시설, 주거복합시설 ( 건축연면적 90% 미만 ) 건축선 ᆞ 남부순환도로변및봉천복개도로변 : 건축한계선 5m ᆞ 소로 2-1 호선변 : 건축한계선 3m( 보도설치구간 ) ᆞ 그외도로변 : 건축한계선 1m 기타사항은봉천 2 역세권장기전세주택도시환경정비계획참조 구분이행조건 기준용적률 250% - 장기전세주택공급 장기전세주택건립부속토지 (1,055.4 m2 ) 및세대수 리모델링이쉬운구조 서울특별시건축위원회공동주택심의기준 제 3 조제 5 호의 건축법제 8 조에의한리모델링이쉬운구조 에적합할것 커뮤니티지원시설 커뮤니티지원시설 (500.0 m2이상 ) - 휘트니스센터, 문화센터등 커뮤니티시설 (500.0 m2이상 ) - 도서관, 문화시설등 - 사업시행인가전시설의종류, 운영및관리등을관리청과협의하여결정 허용용적률 ( 기준 + 패키지 ) ( 패키지 ) 용적률 200% 에너지효율건축물 에너지성능지표검토서평점합계 86 점이상 친환경에너지효율등급 1 등급이상인증 에너지총량제 - 공동주택 : 190kwh/ m2 년이하 - 일반건축물 : 280kwh/ m2 년이하 친환경건축물 우수등급이상의친환경예비인증 옥상녹화 (264 m2이상 ) - 서울시옥상녹화시스템상세설계및관련도서작성지침에의거조성 전이층에정원및녹화시설설치 환경친화적인외부창호계획 친환경주택의성능및건설기준 의설계기준충족 청정건강주택건설기준 충족 신 재생에너지사용 신재생에너지공급비율 5% 이상 신재생에너지이용율 - 공동주택 2% 이상, 일반건축물 7% 이상 공공시설기부채납에따른용적률완화 정비계획 ( 상한 ) 용적률산정 500% 이하 상한용적률 = 허용용적률 (1+1.3 가중치 a) =450 ( ) 500.0% 이하 a = ,271.3 = a: 공공시설부지제공후의대지면적에대한공공시설부지로제공하는면적의비율

88 구분 구역명 위치 면적 ( m2 ) 비고 F 폐지 특별계획구역 F 947-1번지일대 5,276 구분 구역명 위치 면적 ( m2 ) 비고 G 폐지 특별계획구역 G 945-1번지일대 6,836 구분 구역명 위치 면적 ( m2 ) 비고 H 폐지 특별계획구역 H 930-1번지일대 7,151 구분 구역명 위치 면적 ( m2 ) 비고 I 폐지 특별계획구역 I 927-1번지일대 6,484 도면면적 ( m2 ) 번호구분구역명위치기정증감변경 비고 J 기정 특별계획구역 J 번지일대 6,115 감 ) ,972.6 봉천 13 주택재개발정비구역 ( 서울시고시 537 호 ) 착오 ( 도로편입면적 ) 정정 봉천 13 주택재개발정비구역 ( 특별계획구역 J,K) 의면적은 12,272.5 m2임

89 구분계획지표비고 용도지역용도지구 건폐율 용적률 ᆞ 사업시행시변경 : 제 3 종일반주거지역 준주거지역 ᆞ 중심지미관지구 ᆞ60% 이하 ᆞ 기준용적률 : 210% 이하 ᆞ 허용용적률 : 230% 이하 ᆞ 상한용적률 : 400% 이하 ( 법적상한용적률은도시및주거환경정비법에따른주택재개발사업정비구역신청시해당위원회심의를거쳐완화할수있음 ) 높이 ᆞ70m 이하 - 주용도 건축선 공공시설부지제공율 기타사항 ᆞ 공동주택및부대복리시설 ᆞ남부순환도로변 : 건축한계선 5m ᆞ그외대지경계 : 건축한계선 1m ᆞ1,223 m2 ( 도로시설 -763 m2, 공공공지 -460 m2 ) 이상 ( 공공시설기부채납율은 20% 이상임, 현황 6~8m 인도로를 12m 로확폭, 블록서측폭 10m 의공공공지제공 ) ᆞ 남부순환도로변보도는특별계획구역세부개발계획수립시적정폭을확보할것 ᆞ 본특별계획구역계획지침은사업추진을위한예시안으로서계획지침내용변경에대하여타당성이인정될경우에는조정이가능함 - 기반시설설치및조성은사업시행자부담 구분구역명위치면적 ( m2 ) 기정증감변경 비고 K 기정 특별계획구역 K 번지일대 5,982 감 )3.1 5,978.9 봉천 13 주택재개발정비구역 ( 서울시고시 537 호 ) 착오 ( 도로편입면적 ) 정정 봉천 13 주택재개발정비구역 ( 특별계획구역 J,K) 의면적은 12,272.5 m2임 구분계획지표비고 용도지역용도지구 건폐율 용적률 ᆞ 사업시행시변경 : 제 3 종일반주거지역 준주거지역 ᆞ 중심지미관지구 ᆞ60% 이하 ᆞ 기준용적률 : 210% 이하 ᆞ 허용용적률 : 230% 이하 ᆞ 상한용적률 : 400% 이하 ( 법적상한용적률은도시및주거환경정비법에따른주택재개발사업정비구역신청시해당위원회심의를거쳐완화할수있음 ) -

90 구분계획지표비고 높이 ᆞ70m 이하 - 주용도 건축선 공공시설부지제공율 ᆞ 공동주택및부대복리시설 ᆞ 남부순환도로변 : 건축한계선 5m ᆞ 그외대지경계 : 건축한계선 1m ᆞ1,223 m2 ( 도로시설 -763 m2, 공공공지 -460 m2 ) 이상 ( 공공시설기부채납율은 20% 이상임, 현황 6~8m 인도로를 12m 로확폭, 블록서측폭 10m 의공공공지제공 ) 기반시설설치및조성은사업시행자부담 기타사항 ᆞ 남부순환도로변보도는특별계획구역세부개발계획수립시적정폭을확보할것 ᆞ 본특별계획구역계획지침은사업추진을위한예시안으로서계획지침내용변경에대하여타당성이인정될경우에는조정이가능함 구분 구역명 위치 면적 ( m2 ) 비고 L 변경 특별계획구역 L 번지일대 2,000 구분 기정 계획지표 변경 비고 용도지역용도지구 ᆞ 준주거지역 ᆞ 중심지, 일반미관지구 건폐율 ᆞ60% 이하 용적률 ᆞ 기준용적률 : 300% 이하 ᆞ 허용용적률 : 400% 이하 높이 ᆞ60m 이하 권장용도 불허용도 건축선 ᆞ1층 : 금융업소 ᆞ전층 : 업무시설 ( 오피스텔제외 ) 집회장, 전시장, 공연장, ᆞ전층 : 업무시설, 관광호텔, 근린생활시설중음식점, 집회장, 전시장, 공연장소매점 ᆞ 주택 ( 주거복합시설제외 ) 및 U3 전층불허용도적용 ᆞ 남부순환도로변 : 건축한계선 3m ᆞ 그외대지경계 : 건축한계선 1~2m

91 구분 공개공지 공공시설부지제공율 기타사항 기정 ᆞ 서울시건축조례준용 ᆞ 남부순환도로변에조성 ( 보행동선을최대한감안하여설치하고보행자안전을감안하여녹지대를조성 ) ᆞ200 m2 ( 공공공지 ) 이상 ( 공공시설기부채납율은 10% 이상 ) 계획지표 변경 ᆞ 서울시건축조례준용 ᆞ 봉천복개도로변에조성권장 ᆞ 공공시설기부채납율은 10% 이상 - 건축물 ( 업무시설 ), 감정가에해당하는관악구내토지및현금에한함 ( 세부개발계획수립시협의 ) ᆞ 이면부필지를포함한가구단위개발 (A3 블록 ) 및확장검토구역을포함한개발권장 ( 가구단위개발시기준용적률 0.2 의인센티브제공 ) ᆞ 남부순환도로변보도는특별계획구역세부개발계획수립시적정폭확보 ᆞ 본특별계획구역계획지침은사업추진을위한예시안으로서계획지침내용변경에대하여타당성이인정될경우에는조정이가능함 비고 기반시설설치및조성은사업시행자부담 건축물용도 대지내공지 구분완화내용완화기준비고 환경친화적건축물 권장용도 공개공지 건축한계선 전층권장 조성형태및규모준수시 기준용적률 ( 권장용도면적 주차장을제외한건축연면적 ) 0.3 기준용적률 {( 설치면적 - 의무면적 ) 대지면적 } a 건축연면적에 30% 이상시인정 피로티구조 : a=0.5 개방형구조 : a=1.2 전면공지기준용적률 ( 제공면적 대지면적 ) a 개방형구조 : a=0.5 자연지반보존기준용적률 ( 보존면적 대지면적 ) 0.2 옥상녹화기준용적률 ( 녹화면적 대지면적 ) 0.1 중수도시설설치기준용적률 0.04 빗물이용시설설치기준용적률 0.04 녹색주차장 / 투수성포장신 재생에너지사용 기준용적률 ( 설치면적 대지면적 ) 으로서기준용적률 0.05 기준용적률 0.05 녹화면적은대지면적의 20% 까지만허용 법정조경으로산입된면적제외 총사용수량의 10% 이상을재사용할수있는시설설치 관련법에의해의무적으로시설하게되는경우에는제외 빗물저류탱크용량 (ton) 이건축면적 0.05 또는대지면적 0.02 이상설치 건축공사비의 1% 이상또는총에너지사용량의 1% 이상을부담 참고 ) 1) 허용용적률산출 : 기준용적률 + 해당인센티브의합계이며지구단위계획으로정한허용용적률을초과할수없음 2) 대지내공지 ( 공개공지, 쌈지형공지, 전면공지등 ) 에관한용적률완화시공지부분에대한인센티브는중복하여적용하지아니하며, 중심지미관지구건축선후퇴 (3m) 로확보된공지에대해서는인센티브를제공하지않으며, 그외추가건축선후퇴부분은인센티브적용가능함 3) 용적률인센티브적용시, 완화받는용적률의 20% 이상에대하여 환경친화적건축물 항목을의무적으로준수하도록함