자연과 도시 그리고 미래가 함께하는 삶의 공간 양주신도시 옥정지구 상기 지구조감도는 입주자의 이해를 돕기 위한 개략도이므로 실제와 차이가 있습니다. 도로 등 기반시설계획은 일부 변경될 수 있습니다. 위 치 경기도 양주시 옥정동, 율정동, 고암동 일원 면 적 7,06,8

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1 06 년 6 월현재 자연과사람이어우러진살고싶은도시 - 양주신도시옥정지구 실수요자점포겸용단독주택용지공급안내 덕정역방향 율정제일주유소 율정삼거리 국지도 6 호선 오시는길 : 경기도양주시옥정로 97-7 LH양주사업본부분양문의 : , 8767, 8768 지하철 호선덕정역이용 양주사업본부 70, 77, 78, 08 번버스승차후율정삼거리정류장에서하차후도보 분 집단에너지시설 덕정역 자가용이용 국지도 6 호선포천 / 회암동방면으로. km 율정삼거리, GS 율정제일주유소에서우회전 세창아파트 회천 동주민센터 천보초교 양주역 번국도양주시청방면으로00m 국도 98호선으로직진 천보초교앞에서좌회전하여약600m 직진 네비게이션위치찾기 : 양주시율정삼거리검색

2 자연과 도시 그리고 미래가 함께하는 삶의 공간 양주신도시 옥정지구 상기 지구조감도는 입주자의 이해를 돕기 위한 개략도이므로 실제와 차이가 있습니다. 도로 등 기반시설계획은 일부 변경될 수 있습니다. 위 치 경기도 양주시 옥정동, 율정동, 고암동 일원 면 적 7,06,87 수용가구,8세대(계획인구 : 06,명) 사업기간 007. ~ 0. (단계), 0년 월(단계), 06년 월(단계)

싱그러운 자연과 사통팔달의 교통 그리고 수준 높은 여가생활까지- 0 서울과 인근 지역을 빠르게 연결하는 광역교통계획 옥정지구 실수요자 점포겸용 단독주택용지 공급안내 0 서울N타워 고양시 종로구 광진구 일산 노원구 서울외곽순환로 의정부시 의정부시청 경기도북부청사 민락택지지구 양주역

확장(덕정삼거리~회천지구) - 설계중 호선(경원선) ❹ 옥정우회도로(회암~만송) - 회암~삼숭간 도로 0년 개통 - 삼숭~만송간 도로 07년 개통예정 ❺ 회천지구~옥정지구간 연결도로 0년 착공 ❻ 시도 호선(마전~광사) 00년 개통 ❼ 구리~포천간 고속도로 07년 6월 개통예정

3 싱그러운 자연과 사통팔달의 교통 그리고 수준 높은 여가생활까지- 0 서울과 인근 지역을 빠르게 연결하는 광역교통계획 옥정지구 실수요자 점포겸용 단독주택용지 공급안내 0 서울N타워 고양시 종로구 광진구 일산 노원구 서울외곽순환로 의정부시 의정부시청 경기도북부청사 민락택지지구 양주역 연화산터널 광적면 양주시청 고읍택지지구 호국로 덕계역 회천지구 어하터널 옥정지구 양주신도시 양주경찰서 이마트 덕정역 ❶ 국도 호선 대체우회도로(지금IC~신내IC) 0년 개통 ❷ 국지도 6호선 도로확포장(덕정지구~지방도79호선) 0년 개통 회암천 ❸ 국도 호선 확장(덕정삼거리~회천지구) - 설계중 호선(경원선) ❹ 옥정우회도로(회암~만송) - 회암~삼숭간 도로 0년 개통 - 삼숭~만송간 도로 07년 개통예정 ❺ 회천지구~옥정지구간 연결도로 0년 착공 ❻ 시도 호선(마전~광사) 00년 개통 ❼ 구리~포천간 고속도로 07년 6월 개통예정 ❽ 제외곽순환고속도로 개통예정 ❾ 지하철 7호선 의정부~양주 연장 본격 추진 개통예정 상기 지역조감도 및 교통망도는 입주자의 이해를 돕기 위한 개략도로 실제와 차이가 있습니다. 상기 지역조감도는 향후 개발후의 예상 이미지이며 해당기관의 개발계획 실시계획 변경 등으로 사업추진과정에서 조정될 수 있습니다.

4 독바위교회 양주빛뜰교회 옥정지구토지이용계획 양주신도시 ( 옥정 회천 ) 공급대상토지 0 0 옥정지구실수요자점포겸용단독주택용지공급안내 구분 면적 ( m ) 구성비 (%) 총계 7,06, 주택건설용지 소계,779, 단독주택 9,6. 6. 연립주택 9, 아파트,,77.9. 근린생활시설 6, 상업 업무용지 소계,0..0 도시지원시설용지 소계,98.. 유보지 소계, 공공시설용지 소계,8,9.0. 공공청사 8,.0 0. 사회복지시설, 교육시설,769.. 회천지구 덕정지구 근상 -6~ R A 98 세대 지원 복 지원 A 77 세대 특 A() (60~8m) A() 6세대 (60~8m) 6세대 B A 공분 (60~8 m ),09 세대 종 R 초 중 초 A 근상 주민 행복주택 (60 m이하 ),00 세대남양 근생 A() (60 m이하 ),6 세대 A(),89 세대 옥정고 근생 근상 근상 유통 R R 지원 A-6() 리젠시빌 (60 m이하 ) 세대 지원 A 임대 (60 m혼합 ) 9 세대 A-7 A-6() 국임 (60m이하) 미래도건설 (60m이하),6세대 60세대 근생 -6 율정초 에 지원 중 지원 -6 지원 -7 복 체육 근생 근생 에 지원0 변 지원-8 A-8 지원 -9 국임 (60 m이하 ), 세대 유 유보 의료시설, 종교시설, 문화 체육시설 0, 주유소 0,8. 0. 에너지공급시설 8,8.. 전기공급설비, 주차장,. 0.6 도로,7, 공원,76,08.. 녹지 0,0.. A 분양 90 세대 D (8m초과) 세대 D (8m초과) 6세대 초 D (8 m초과 ) 96 세대 B 의료 B-6 B-7 근생 6 근생 7 B-9 B-8 B0 R A() 중흥토건 (60~8 m ) 89 세대 A-9 대우 (60 m이하 ),899 세대 초 옥정중 복 A() 대림 (60~8 m ) 76 세대 A() 중흥건설 (60~8 m ) 666 세대 중상 복합 중상 업무 업무 업무 중상 중상 중상 중상 중상 -6 중상 업무 근생 A() 대방하우징 8 세대 근생 -7 근생 근생 -8 근생 -9 근생 0 A() 대방하우징 66 세대 A0(),6 세대 초 -9 고 A0(),8 세대 A 공임 (60~8 m ) 96 세대 A 세영개발 (60~8 m ) 8 세대 하천 0, 광장 8, 공공공지,. 0. 근생 8 A 대림 (60~8 m ),66 세대 초 -6 A6 국임 (60 m이하 ),69 세대 근생 9 근생 A8 대림 (60~8 m ),60 세대 고 초 -7 R-6 중 초 -8 근생 A() 공임 (60~8 m ) 8 세대 근생 GS, 금호 A() 공임 (60~8 m ) 9 세대 A 공임 (60~8 m ),6 세대 범례단독주택연립주택 녹지하천 종교시설의료시설 A7() 분양 80 세대 A7() 분양 776 세대 중 A9() 분양 (60~8 m ),08 세대 A9() 분양 (60~8 m ),0 세대 A0() 분양 (60~8 m ),0 세대 A0() 임대 (60~8 m ) 69 세대 A0() 임대 (60 m혼합 ) 90 세대 초 0 공동주택 사회복지시설 도로 근린생활시설중심상업근린상업복합용지업무용지 공공시설도시지원시설용지전기공급설비광장교육시설 주차장보행자전용도로주유소문화ㆍ체육시설지구단위계획구역 공원 에너지공급시설 상기토지이용계획도는추후변동될수있습니다.

5 공급대상토지 공급대상토지- 단독주택(점포겸용) 07 옥정지구 실수요자 점포겸용 단독주택용지 공급안내 지역 견인 -8-6 근상 지원 순번 블록번호 0-6 경형자동차 주차장 경형자동차 공급대상토지내역 -7-8 단독주택 지역 견인 98 지역 견인 건축한계선 0층이하배치구간 건축지정선 연도형아파트배치구간 중저층배치구간 지구단위계획구역 6. 6,0, ,76, ,,000 0.,0, ,9, ,690, ,,000 범례 담장설치불허구간 공공보행통로 생태수로시종점 공개공지 공공조경 특별계획구역 경형자동차 직각배치구간 차량진출입불허구간 건폐율 ( ) 용적율 ( ) 최고 최저 층수 층수 ,0, ,08, ,8, ,8,00 실수요자택지 점포겸용 8. 9,9, ,, 이하 80 이하 층.6 08,09,000.8,0, ,9,000 8.,8, ,60, ,8, ,00,000 9.,70, ,6, ,00, ,00, ,00, ,7,00 토지사용 공급방법 가능시기 9 R 용도지역 ,,000 단독주택 공급가격 (원/ ) 단독주택 면적 ( ) 8 근상 본번 부번 7 공급용도 천히 천천히 천 - 제종 대금완납 추첨분양 일반주거지역 후 즉시 천히 천천히 천

지구단위계획시행지침중단독주택용지에관한사항 08 09 < 가구및획지에관한사항 > < 건축물의형태및외관등에관한사항 > 옥정지구실수요자점포겸용단독주택용지공급안내 획지의분할및합병 모든필지는지구단위계획의 가구및획지계획 에서결정한필지를기본단위로하며, 필지의분할은 연접한 개필지를합병한후 개의필지로분할하고자할경우 에한하여허용 ( 단, 블록형단독주택용지제외 ) 하며,

6 지구단위계획시행지침중단독주택용지에관한사항 < 가구및획지에관한사항 > < 건축물의형태및외관등에관한사항 > 옥정지구실수요자점포겸용단독주택용지공급안내 획지의분할및합병 모든필지는지구단위계획의 가구및획지계획 에서결정한필지를기본단위로하며, 필지의분할은 연접한 개필지를합병한후 개의필지로분할하고자할경우 에한하여허용 ( 단, 블록형단독주택용지제외 ) 하며, 이때분할되는필지의규모는 660m를초과할수없다. 필지의합병의경우 연접한 개의필지 또는 연접한 개의필지를합병한후 개의필지로분할하고자할경우 에한하여허용하며, 각필지에지정된지침및지침도의내용을원칙적으로따라야한다. 이때, 분할후각필지의규모는최소합병전의필지규모이상이되어야한다. 이때, 합병후의단위필지의최대규모는 660m를초과할수없다. < 건축물의용도및규모등에관한사항 > 건축물의용도, 건폐율, 용적률, 높이, 가구수등 단독주택용지의건축물용도, 건폐율ㆍ용적률ㆍ높이의최고한도ㆍ가구수는 < 표Ⅱ> 에의하며, 필지별세부기준은지구단위계획지침도를따른다. 단독주택용지의건축물용도표시는 RA( 일반형 ), RB( 이주자택지형 ), BR( 블록형 ) 로구분한다. 세부용도표시는 < 표Ⅱ> 의내용을따른다. 이때, 이주자택지형에허용용도로지정된점포주택의경우 제편제장제6조의 7항점포주택 의규정을따라야한다. 이때, 지하층층별면적은건축면적이내로하며, 지하층이하는기계실및주차장용도에한한다. 건축물의지하층용도는주거또는교육용도로사용할수없다. 이주자택지형 (RB) 필지합병의경우당초 개필지당가구수를적용하여야한다. 건축물의 개층의층고는 m 이하로하는것을원칙으로하며, 개층의층고이내에복층으로지어지지않도록한다. 단, 최고층의다락의용도로쓰이는경우는 외벽의재료및형태등 지상에노출되는지하층의외벽이나기초벽등도로에면하는건물기단부는지상층의외벽과동일하게처리하되, 기존건축물또는개발예정건축물로인해외부에노출되지않는부분은그러하지아니한다. 점포주택내건축물의 층전면부의외벽면은 0% 이상을투시형벽면으로하고, 셔터는투시형셔터를설치토록한다. 단독주택용지의경우건축물의재료는다음각호의기준에따라건축되도록권장한다. ) 재료의본질적인성격을그대로보여주는재료 ) 시간에따라변해가는자연재료 ) 사용된재료의물성을유지하고있는공업생산재 ) 상기재료가조합된공업생산제품 ) 첨단기술에의해생겨난재료 - 목재, PC 콘크리트판, 내후성강판, 벽돌, 점토판, 유리, 무광금속판재, 외장합판등 층바닥높이등 층에여러개의점포가있는경우, 개별점포로의출입만을위한계단또는경사로를각각설치해서는아니되며, 점포주택 층바닥의마감높이는지형적이유등으로인해불가피한경우를제외하고는전면도로평균지반고와의차이를 0cm이내로한다. 제외한다. < 표Ⅱ> 단독주택용지건축물허용용도 건폐율 용적률 높이구분단독주택용지 지붕및옥탑등 < 그림Ⅱ-> 지붕및옥탑계획예시도 점포주택의경우옥상층의부대시설 ( 옥탑, 철탑등 ) 높이는.m를초과할수없다. 건축물의지붕형태및높이는다음각호의기준에따라건축되도록한다. ) 건축물의지붕은경사지붕을원칙으로하며, 평지붕은전체지붕의 0분의 이내에서허용한다. ) 경사지붕의구배는세로 : 가로의비율이 :~:이되도록한다. ) 평지붕으로계획된경우에는테라스혹은정원의개념으로사용되어야하며, 옥상녹화를통해녹지공간을최대화하여야한다. 또한가로경관에영향을주지않는범위에서실외기, 안테나등을설치할수있다. ) 계단실, 물탱크실등의옥탑구조물과실외기안테나등을설치시외부로드러나지않아야한다. ) 경사방향은도로를향한방향에가급적직교방향으로설치하고인접건물과의시각적경관 ( 경사방향, 각도등 ) 과실용적조화 ( 우수처리등 ) 를이루어야한다. 6) 난간높이의경사지붕면을평지붕외곽에설치하는것을금지하며, 경사지붕의형태는박공형식이어야한다. 도면표시 RB( 이주자택지형 ) ㆍ제종일반주거지역내건축할수있는건축물중 건축법시행령 별표호에의한다음의용도허용용도 - 단독주택 ( 다중주택제외 ) 용도 - 점포주택 ( 제종근린생활시설, 제종근린생활시설가목내지자목, 타목중노래연습장 ) ㆍ허용용도이외의용도불허용도ㆍ학교환경위생정화구역내금지시설 담장, 대문등 단독주택용지내건축물의담장및대문의높이는 0.8m 이하가되도록한다. 단독주택용지내건축물의담장재료는화관목류의생울타리로한다. 건폐율 60% 이하 용적률 80% 이하 최고층수 층 색채및옥외광고물 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측 후면이동일하거나최소한서로조화를이룰수있어야할뿐만아니라, 주변건물과도조화를유지하여야하며, 동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의조화를고려하여야한다. 단독주택용지내건축물의외벽은되도록페인트의사용을지양하여, 재료물성, 색상이그대로드러나게한다. 단, 필요에의하여채색을할경우주변경관에조화를이루어야한다. 색채에관한사항은 제편의제6장 ( 색채 ) 의기준을따른다. 옥외광고물 ( 간판 ) 에관한사항은 제편의제7장 ( 옥외광고물 ) 의기준을따른다. 단독주택용지내점포의가로형간판설치는지상층상단정면에한하며, 수량은 개이내로제한한다. 가로형광고물은입체형문자, 도형부착으로제한한다. 필지당가구수 가구이하 해당블록 R, R, R, R-6 협의양도형은일반형의기준을적용 RB의점포주택에들어갈수있는제종근린생활시설은건축법시행령별표. 제종근린생활시설중가 나목 ( 종교집회장 공연장등당해용도에쓰이는바닥면적의합계가 00m미만인것 ), 라목 ( 서점 ), 바목 ( 사진관, 표구점 ), 사목 ( 청소년게임제공업의시설및복합유통게임제공업, 인터넷컴퓨터게임시설제공업등당해용도에쓰이는바닥면적의합계가 00제곱미터미만인것 ), 아목 ( 휴게음식점 제과점 ), 자목 ( 일반음식점 ), 카목 ( 학원등해당용도로쓰이는바닥면적의합계가 00제곱미터미만인것 ), 타목 ( 기원 ), 파목 ( 테니스장 체력단련장등당해용도에쓰이는바닥면적의합계가 00m미만인것 ), 하목 ( 금융업소 사무소 부동산중개업소등당해용도에쓰이는바닥면적의합계가 00m미만인것 ), 너목 ( 제조업소, 수리점, 세탁소등당해용도에쓰이는바닥면적의합계가 00제곱미터미만인것 ), 러목중노래연습장에한한다. 층수산정시접지가가능한층은모두 층으로본다. 단, 이주자택지중 층전체를피로티로설치하여주차장으로사용하는경우에는층수산정에서제외한다. 돌출간판, 지주형광고물, 옥상간판, 창문이용광고물, 세로형광고물은설치를금지한다. < 건축물의배치에관한사항 > 건축한계선 건축한계선의위치와폭은지침도를따른다. 일조등의확보를위하여정북방향의연접대지경계선으로부터양주시건축조례에의한기준이상으로거리를확보하여건축하여야한다. 건축한계선의지정으로전면도로경계선과그에면한건축물외벽선사이에확보된대지안의공지는전면공지로지정하며, 제편제장제조의 ( 전면공지조성기준및방법 ) 에따라조성하여야한다. < 대지내공지에관한사항 > 전면공지 지침도에서지정한대지내공지중전면공지는 제편제장제조의항전면공지및 항전면공지조성기준및방법 의규정에따라조성하여야한다. 공공조경 지침도에서지정한대지내공지중공공조경은 제편제장제조의 항공공조경및 6항공공조경조성기준및방법 의규정에따라조성하여야한다. 건축물의배치 건축물의전면방향은차량출입이허용되는도로중폭이가장넓은도로방향으로통일하여야한다. 다만, 이주자택지가점포주택인경우, 건축물의전면방향을 차량출입이불허되는방향으로할수있다.

지구단위계획시행지침중단독주택용지에관한사항 0 < 차량진출입및주차등에관한사항 > 옥정지구실수요자점포겸용단독주택용지공급안내 대지내차량출입 차량의출입구는필지에접한도로중위계가가장낮은도로또는가구의장변구간에설치하는것을원칙으로하며, 도로의가각구간에는설치할수없다.

7 지구단위계획시행지침중단독주택용지에관한사항 0 < 차량진출입및주차등에관한사항 > 옥정지구실수요자점포겸용단독주택용지공급안내 대지내차량출입 차량의출입구는필지에접한도로중위계가가장낮은도로또는가구의장변구간에설치하는것을원칙으로하며, 도로의가각구간에는설치할수없다. 주차장및주차대수의설치기준 주거용도의건축물에대한주차대수설치기준은 필지당 대이상 과 양주시주차장조례에의하여확보하여야하는대수 중많은것이상설치하여야한다. 주거이외의용도로사용하는경우건축물에대한주차대수설치기준은제항의규정에의한설치대수에 주차장법 및 양주시주차장조례 에의한근린생활시설의연면적에따라확보하여야하는주차대수를더한대수이상을설치하여야한다. 단독주택용지내주차장은 주차장법 및 양주시주차장조례 에따라설치하여야한다. 주차장의형태및위치 단독주택용지내건축물부설주차장은자주식주차장으로소요주차대수를확보하여야한다. 이때필지연접도로를주차를위한진입도로로간주한다. 제항의규정에의해주차장을설치할경우자동차의회전이용이하도록주차출입구와도로가접하는부분에 m 이상의가각전제를한곳이상두어야한다. 일반형단독주택용지에서주차장의위치는주차의효율성을도모하기위해인접필지경계부에위치하는것을권장하며, 이경우주차장사이의인접필지경계부에담장설치불허구간으로지정한다. 다만, 필지의구분을위하여경계석표시는가능하다. 주차장의포장은 투수성포장 을원칙으로한다.( 단, 피로티하부주차장제외 ) 차량출입시운전자측에서도로쪽으로확보되어야할안전시계구간내에는시선에장애가되는어떠한시설물도설치되어서는안되며, 지하주차장의출입구에는도로교통의안전에필요한교통안전시설 ( 경보장치, 신호등등 ) 을설치하여야한다. < 기타에관한사항 > U-city 에관한사항 양주시 U-city 관련지침을적용한다.

5,678,689 5,462, , ,679,338 5,462, , 증 )649 5,222,334 5,006, ,

5,678,689 5,462, , ,679,338 5,462, , 증 )649 5,222,334 5,006, , 5,678,689 5,462,689 216,000 100.0 100.0 100.0-5,679,338 5,462,689 216,649 100.0 100.0 100.0 - 증 )649 5,222,334 5,006,334 216,000 92.0 91.6 100.0 100.0 5,222,983 5,006,334 216,649 92.0 91.6 100.0 100.0