건축물용도 구분 건폐율 (%) 용적률 (%) 최고층수 해당블록 도면표시 허용용도 불허용도 일반형단독주택용지 RD(Residential) 건축법시행령 별표 1 제 1 호의단독주택 ( 다중주택, 공관제외 ) 점포겸용주택 건축법시행령 별표 1 제 3 호의제 1 종근린생활시설

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1 구리갈매공공주택지구지구단위계획 2 편용지별시행지침 2-1 일반형단독주택용지 가구및획지에관한사항 모든필지는본지구단위계획의 가구및획지계획 에서결정한필지를기본단위로 하며, 합병및분할을할수없다. 다만, 다음의경우는예외로한다 필지의합병은 건축물및기타사항에관한지구단위계획결정도 상의 연접한 2 필지내지 4 필지를합병하는경우 에한하여허용하며, 각필지에지정된지침및 결정도를따른다. 이때, 합병한필지는다른필지와합병할수없다 필지의분할은 연접한 3 개의필지를조정하여 2 개의필지로분할하고자할경우 에한하여허용하며, 각필지에지정된지침및결정도를따른다. 이때, 분할후각 필지의규모는조정전의필지규모이상으로한다 가구수는합병및분할할경우당초지정된개별필지당가구수를초과할수없다 건축물의용도및규모등에관한사항 건축물의용도 건폐율 용적률 높이의최고한도, 가구수는 < 표 2-1-1> 을따른다 건축물의용도는 RD로표시하며, 다음의규정을따른다. 1 지하층층별면적은건축면적이내로하며, 지하층의용도는교육용도또는주택부속시설중주방, 욕실, 화장실등으로사용할수없으며, 지하 2층이하는기계실및주차용도로만사용할수있다. 2 시행지침 [ ] 에따라 3필지이상합병하는경우지하층의용도는기계실및주차용도로만사용할수있다. 3 점포겸용주택은 시행지침 [ ] 의지침을따른다 건축물의규모에관한사항은다음과같다. 1 시행지침 [ ] 에따라 3필지이상합병하는경우, 지상층건축물 1개동의건축면적은 400제곱미터를초과할수없으며, 건축물간이격거리는 3미터이상으로한다. 이때, 지상 2층이상위치를폭 3미터이하의통로로연결하는경우지상층건축물은동구분이된것으로본다. 2 편. 용지별시행지침 17

2 건축물용도 구분 건폐율 (%) 용적률 (%) 최고층수 해당블록 도면표시 허용용도 불허용도 일반형단독주택용지 RD(Residential) 건축법시행령 별표 1 제 1 호의단독주택 ( 다중주택, 공관제외 ) 점포겸용주택 건축법시행령 별표 1 제 3 호의제 1 종근린생활시설, 제 4 호제 2 종근린생활시설중나목, 라목내지사목 ( 같은건축물에해당용도로쓰는바닥면적의합계가 300 제곱미터미만인것 ), 아목내지카목 ( 교습소제외 ), 타목, 파목 ( 옥외철탑이설치된골프연습장제외 ) 하목, 너목 허용용도이외의용도 학교보건법 제 6 조 ( 학교환경위생정화구역에서의금지행위등 ) 에포함되는시설 국토의계획및이용에관한법률, 구리시도시계획조례에의거당해토지에건축할수있는건축물외의용도 60 이하 200 이하 4 층이하 D1, D2, D3 1 필지당가구수 7 가구이하 건축물및기타사항에관한지구단위계획결정도 에는용도, 주택유형, 건폐율, 용적률, 층수에대한지침내용을 < 표 2-1-2> 에서정하는바와같이표기한다. 가구번호 D1 용도최고층수 RD 4 건폐율 (%) 용적률 (%) 가구번호 : 일반형단독주택용지의가구번호 - 용도 : RD 용도의일반형단독주택용지 - 최고층수 : 4 층이하 - 건폐율 : 60 퍼센트이하 - 용적률 : 200 퍼센트이하 18 18

3 구리갈매공공주택지구지구단위계획 건축물의배치및건축선에관한사항 가로미관증진및쾌적한보행환경조성을위해전면도로변, 완충녹지등에면하여건축한계선을지정하며, 위치는 건축물및기타사항에관한지구단위계획결정도 를따른다 건축물의형태및외관에관한사항 외벽의재료에관한사항은다음과같다. 1 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측 후면이동일하거나서로조화를이룰수있게한다. 2 지상에노출되는지하층의외벽이나기초벽등도로에면하는건물기단부는지상층의외벽과동일하게처리한다. 3 도로또는공원변에면한점포겸용주택건축물의 1층전면부의외벽면은 50퍼센트이상을투시형벽면으로하고, 셔터는투시형셔터를설치한다. 이때, 점포겸용주택건축물의 1층전부를주택으로할경우에는전면부의외벽면설치규정을완화한다 층바닥높이에관한사항은다음과같다. 1 1층에여러개의점포가있는경우, 개별점포로의출입만을위한계단또는경사로의설치를불허한다. 2 1층바닥의마감높이는지형적이유등으 로인해불가피한경우를제외하고는전면도로의평균지반고와가능한차이가 10센티미터이하로한다 지붕및옥탑에관한사항은다음과같다. 1 계단실, 물탱크등의옥탑부의돌출을불허한다. 2 실외기, 안테나등각종설비는공중또는외부에서보이지않도록설치하거나차폐하여계획한다. 2 편. 용지별시행지침 19

4 색채및옥외광고물에관한사항은다음과같다. 1 건축물의색채는 시행지침 [3-3] 의지침을따른다. 2 건축물의옥외광고물 ( 간판 ) 은 시행지침 [3-5] 및다음의지침을따른다. 1. 가로형광고물설치를원칙으로하고, 지상 1층상단정면에한하여설치한다. 단, 지하층을점포로이용하는경우에한하여지하층출입구상단에가로형광고물을설치할수있다 건축물의담장및대문에관한사항은다음과같다. 1 담장이나대문설치시, 높이는 1.2미터이하로한다. 2 담장설치시, 재료는가로경관의쾌적성과안전성을도모하기위해서생울타리, 자연재료등친환경소재를사용한다 대지내공지에관한사항 건축물및기타사항에관한지구단위계획결정도 에서지정한위치에전면공지를 조성하며, 전면공지의조성방법은 시행지침 [ ] 의지침을따른다 전면공지와건축물외벽선사이의공지는전면공지조성방법을따른다 교통처리에관한사항 대지내차량진 출입에관한사항은다음과같다. 1 차량진 출입구는필지에접한도로중위계가가장낮은도로또는가구의장변구간에설치하며, 도로의가각구간에는설치할수없다. 2 차량진 출입구는대지당 1개소만허용한다

5 구리갈매공공주택지구지구단위계획 부설주차장의주차대수산정및주차장설치에관한기준은다음과같다. 1 주거용도의주차대수는 주차장법 과 구리시주차장조례 에의하여확보하여야하는주차대수중강화된기준이상을설치한다. 2 주차장설치는 주차장법 및 구리시주차장조례 에서규정된설치기준및다음의기준을따른다. 1. 자주식주차장으로소요주차대수를확보한다. 2. 주차장의위치는주차의효율성을도모하기위해인접필지경계부에위치하는것을권장하며, 이경우주차장 2 사이의인접필지경계부는담장설치를불허한다. 단, 필지의구분을위한경계석의표시는가능하다. 3. 지상에설치하는주차장의포장은친환경소재 ( 투수성포장 ) 의사용을권장하고, 장애인등의이용에불편이없도록설치하여야한다. ( 단, 필로티등상부가가려진주차장제외 ) 기타사항에관한사항 일반형단독주택용지에는태양광설비, 태양열설비등신재생에너지시설의도입을권 장한다. 2 편. 용지별시행지침 21

6 2-2 근린생활시설용지 가구및획지에관한사항 모든필지는본지구단위계획의 가구및획지계획 에서결정한필지를기본단위 로하며, 분할할수없다 필지의합병은 건축물및기타사항에관한지구단위계획결정도 상의 연접한 2 필지 에한하여허용하며, 각필지에지정된지침및결정도를따른다 건축물의용도및규모등에관한사항 건축물의용도 건폐율 용적률 높이의최고한도는 < 표 2-2-1> 를따르며, 필지별세 부기준은지구단위계획결정도를따른다. 구분 도면표시 근린생활시설용지 NL1 NL2 NL3 용도 1 건축법시행령 별표 1 제 3 호의제 1 종근린생활시설중파출소, 지구대, 소방서, 우체국, 공공도서관 건축법시행령 별표 1 제 14 호의업무시설중공공업무시설 건축물용도 허용용도 불허용도 건축법시행령 별표 1 제 3 호제 1 종근린생활시설, 제 4 호제 2 종근린생활시설 ( 게임제공업소, 단란주점, 안마시술소, 안마원, 옥외철탑이설치된골프연습장제외 ) 건축법시행령 별표 1 제 10 호의교육연구시설중유치원 건축법시행령 별표 1 제 11 호의노유자시설중어린이집 용도 2 건축법시행령 별표 1 제 3 호제 1 종근린생활시설 ( 파출소, 지구대, 소방서, 우체국, 공공도서관제외 ). 제 4 호제 2 종근린생활시설 ( 게임제공업소, 단란주점, 안마시술소, 안마원, 옥외철탑이설치된골프연습장제외 ) 건축법시행령 별표 1 제 10 호의교육연구시설중유치원 건축법시행령 별표 1 제 11 호의노유자시설중어린이집 허용용도이외용도 학교보건법 제 6 조 ( 학교환경위생정화구역에서의금지행위등 ) 에포함되는시설 국토의계획및이용에관한법률, 구리시도시계획조례에의거당해토지에건축할수있는건축물외의용도 건폐율 (%) 60 이하 50 이하 50퍼센트이하 용적률 (%) 250 이하 250 이하 250퍼센트이하 최고층수 5층이하 5층이하 5층이하 해당블록 근생1~2, 4~5 근생3 근생6 주 ) NL3 은필지내에서용도1 과용도2 의복합및각용도간의전환을불허함 22 22

7 구리갈매공공주택지구지구단위계획 건축물의용도표시는 NL1, NL2, NL3 로구분한다 건축물및기타사항에관한지구단위계획결정도 에는용도, 건폐율, 용적률, 층 수에대한지침내용을 < 표 2-2-2> 에서정하는바와같이표기한다. 가구번호근생 1 용도최고층수 NL1 5 건폐율 (%) 용적률 (%) 가구번호 : 근린생활시설용지의가구번호 - 용도 : NL1 용도의근린생활시설용지 - 최고층수 : 5 층이하 - 건폐율 : 60 퍼센트이하 - 용적률 : 250 퍼센트이하 건축배치및건축선에관한사항 건축한계선의위치와폭은 건축물및기타사항에관한지구단위계획결정도 를따른다 건축물의전면방향은위계가가장큰도로를향하도록배치한다 건축물의형태및외관에관한사항 건축물의전면길이가 25미터이상인건축물에대하여는시각적으로분절하여가로경관과의리듬감을형성할수있도록디자인한다 외벽의재료에관한사항은다음과같다. 1 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측 후면이동일하거나최소한서로조화를이룰수있게한다. 2 근린생활시설용지내건축물의 1층전면부의외벽면은 50퍼센트이상을투시형벽면으로하고, 셔터는투시형셔터를설치한다 층바닥높이에관한사항은 시행지침 [ ] 의지침을따른다 지붕및옥탑에관한사항은다음과같다. 1 옥상및지붕에는투시형또는철재파라펫, 옥상조경을활용하여옥상시설물 2 편. 용지별시행지침 23

8 을차폐하여야하며, 안전시설도함께설치한다. 2 실외기, 안테나등각종설비는공중또는외부에서보이지않도록설치하거나차폐하여계획한다. 3 지붕형태및옥탑에대한사항은 시행지침 [ ] 의기준을따른다 옥외계단등은건축물과조화를이룰수있는다양한재료와색채를사용하여건축 물과일체감있게계획한다 색채및옥외광고물에관한사항은다음과같다. 1 건축물의색채는 시행지침 [3-3] 의지침을따른다. 2 건축물의옥외광고물 ( 간판 ) 은 시행지침 [3-5] 의지침을따른다 원칙적으로근린생활시설용지의담장설치는불허한다. 단, 인접대지또는도로등과높이차로인한보행안전성문제등부득이한사유가있을경우해당승인권자 ( 또는허가권자 ) 의승인을거쳐담장, 대문등을설치할수있다. 이때, 담장의높이는 1.2 미터이하가되도록하고, 재료는생울타리, 목재등친환경소재를사용한다 대지내공지에관한사항 건축물및기타사항에관한지구단위계획결정도 에서지정한위치에전면공지를 조성하며, 전면공지의조성방법은 시행지침 [ ] 의기준을따른다 전면공지와건축물외벽선사이의공지는전면공지조성방법을따른다 교통처리에관한사항 대지내차량진 출입에관한사항은다음과같다. 1 차량진 출입구에대한지침은 건축물및기타사항에관한지구단위계획결정도 를따르며, 도로의가각구간에는설치할수없다. 2 차량진 출입구는대지당 1개소만허용하며, 그폭원은 6.5미터를초과할수없다 부설주차장의주차대수산정및주차장설치에관한사항은다음과같다. 1 주차대수는 주차장법 및 구리시주차장조례 에의해확보하여야하는주차대수중강화된기준이상을설치한다. 2 주차장설치는 주차장법 및 구리시주차장조례 의기준을따른다

9 구리갈매공공주택지구지구단위계획 3 지상에설치하는주차장바닥은친환경소재 ( 투수성포장 ) 의사용을권장하고, 장애인등의이용에불편이없도록설치한다 대지내자전거보관소에관한사항은다음과같다. 1 근린생활시설이용을위한자전거보관소는건축한계선으로확보된전면공지의 10퍼센트이상면적을설치한다. 2 전면도로에인접한대지내공지에우선적으로설치할것을권장한다. 3 자전거보관소의구조및설치기준은 자전거이용시설의구조 시설기준에관한규칙 제16조를따른다. 2 편. 용지별시행지침 25

10 2-3 공동주택용지 가구및획지에관한사항 공동주택용지의필지는가구단위로하며, 모든필지는분할할수없다. 단, 주택법 제2조의제6호, 제8호와 주택건설기준등에관한규정 제4조, 제5조규정의부대복리시설은예외로한다 건축물의용도및규모등에관한사항 건축물의용도는 < 표 2-3-1> 을따르며, 용도표시는 RM( 아파트 ) 으로구분한다 부대복리시설은주민편익시설로서 주택법 제2 조와 주택건설기준등에관한규정 의부대복리시설과주택건설사업계획승인권자가요구하는주민공동시설을포함하여야한다. 이때, 부대복리시설중단지내상가, 분산상가등은 학교보건법 등기타법령에의해불허되는용도는제한된다. 구분 공동주택용지 도면표시 RM( 아파트 ) 건축물용도 허용용도 불허용도 해당블록 건축법시행령 별표 1 제2호의공동주택중아파트 주택법 및 주택건설기준등에관한규정 에의한부대복리시설 허용용도이외용도 학교보건법 제 6조 ( 학교환경위생정화구역에서의금지행위등 ) 에포함되는시설 국토의계획및이용에관한법률, 구리시도시계획조례에의거당해토지에건축할수있는건축물외의용도 A1, A2, B1, B2, B3, C1, C2, S 각필지별주택유형 ( 전용면적기준임 ), 건폐율, 용적률, 높이의최고한도, 세대수는 < 표 2-3-2> 을따르며, 승인권자 ( 또는허가권자 ) 의승인을거쳐부여된세대수범위 내에서정해진주택의규모보다작은면적의규모로계획할수있다 공동주택용지의필지면적은주택유형별, 평균면적별세대수를산출하기위한면적이 며, 각주택유형및평균면적별대지구분은주택건설사업계획승인내역에따른다 공동주택용지의평균면적은세대수및용적률산정을위한면적으로주택건설사업계 획승인내역에따른다

11 구리갈매공공주택지구지구단위계획 필지번호주택유형필지면적 ( m2 ) 세대수 ( 호 ) 평균면적 ( m2 ) 최고층수건폐율 (%) 용적률 (%) 비고 소계 39,870 1,546 45, 60 - A1 60m2이하 4, 이하 220 이하영구임대 60 m2이하 35,014 1, 국민임대 A2 60 m2이하 56,198 1, 이하 220 이하 10 년임대 B1 60 m2초과 -85 m2이하 55,209 1, 이하 220 이하공공분양 B2 60 m2초과 -85 m2이하 50,456 1, 이하 220 이하공공분양 B3 60 m2초과 -85 m2이하 26, 이하 160 이하공공분양 소계 57, , 140 C1 60 m2초과 -85 m2이하 25, 이하 200 이하일반분양 85 m2초과 32, C2 60 m2초과 -85 m2이하 49, 이하 190 이하일반분양 소계 47,574 1,034 85, S1 60m2이하 24, 이하 215 이하 10년임대 60 m2초과 -85 m2이하 23, 공공분양 주 1) 용적률은부대복리시설이포함된것임주 2) 건축물의높이는해발고도 143m 미만으로제한함주 3) 대지면적은주택유형별, 규모별세대수를산출하기위한면적이며, 각주택유형및규모별대지지분은주택건설사업계획승인내역에따름주 4) 평균규모는세대수및용적률산정을위한면적으로주택건설사업계획승인내역에따름 2 편. 용지별시행지침 27

12 건축물및기타사항에관한지구단위계획결정도 에는용도, 주택유형, 건폐율, 용적률, 층수에대한지침내용을 < 표 2-3-3> 에서정하는바와같이표기한다. 단지번호 A1 용도 최고층수 RM 30 주택유형용적률 (%) - 단지번호 : 공동주택용지의가구번호 - 용도 : RM 용도의공동주택용지 - 최고층수 : 30 층이하 - 주택유형 (b) : 60 m2이하의공동주택 - 용적률 : 220 퍼센트이하 a(40 m2이하 ) b(60 m2이하 ) c(60 m2초과 ~85 m2이하 ) d(85 m2초과 ) 건축물의높이에관한사항 공동주택용지내건축물의층수가획일적으로조성되지않도록지구단위계획에서최 고층수를지정하여그범위내에서자유로운층수를계획하도록유도한다 인접주거동간 ( 주동의외벽간최단거리가 10미터미만인경우의주거동 ) 의층수변화는다음과같이규정한다. 1 인접주거동중가장낮은층이 15층미만일경우에는인접주거동간에 2개층이상층수변화를주어야한다. 단, 가장낮은층이 10층이하일경우에는예외로한다 건축물의배치및건축선에관한사항 건축물직각배치구간 의위치와폭은 건축물및기타사항에관한지구단위계획결정도 에따르며, 그배치기준은다음과같다. 1 직각배치구간에관한배치기준은 시행지침 [ ]' 의지침을따른다. 2 단, 대지형상이건축물배치사항으로인해불가피하게직각을준수하지못하더라도주택건설사업계획승인권자가타당하다고인정하는경우상기기준을준수한것으로본다 부대복리시설배치구간 의위치와폭은 건축물및기타사항에관한지구단위계 획결정도 를따르며, 그배치기준은 시행지침 [ ] 의지침을따른다

13 구리갈매공공주택지구지구단위계획 층수제한구간 의위치와폭은 건축물및기타사항에관한지구단위계획결정 도 를따르며, 그배치기준은 시행지침 [ ] 의지침을따른다 공동주택용지중 C2 블록은공동주택에서인근육군사관학교로의관측을차단하며, 육군사관학교로부터발생하는소음으로인한피해를최소화하기위하여건축물을남 향으로배치한다 부대복리시설에관한사항은다음과같다. 1 부대복리시설은 주택건설기준등에관한규정 의제25조내지제55조에명기되어있는사항을준수하여단지내커뮤니티공간으로조성한다. 2 부대시설중근린생활시설은각필지마다 1개소가배치되는것을원칙으로한다. 다만, 규모가큰블록으로서이용상불편이초래될우려가있을경우, 소규모분산상가를별도로설치할수있다. 3 복리시설중주민운동시설, 경로당등은보행접근성이양호한위치에배치한다 지구단위계획에서지정한 " 건축한계선 및 공동주택건축한계선 의위치와 폭은 건축물및기타사항에관한지구단위계획결정도 를따른다 건축물의배치를위한단차발생시 1.5미터이하의단차는구배 50퍼센트이하의자연법면으로조성하도록하며, 1.5미터를초과하는단차는자연법면과옹벽설치가가능하며, 옹벽설치기준은다음과같다 미터높이를초과하는옹벽은설치를불허한다. 단, 대지의형상및주변여건등으로인해 4.5미터를초과하는옹벽설치가불가피하다고주택건설사업계획승인권자가인정하는경우는예외로한다. 2 3미터이상높이의옹벽설치시벽면디자인또는벽면녹화를한다. 3 옹벽및법면이계단식으로반복될경우연속하여 3단이상의조성은불허한다 옹벽과마주보는주거동최저층세대의실내바닥높이가옹벽상단부높이보다높게하여옹벽에의해최저층세대의일조권및조망권이침해되지않도록한다. 단, 옹벽과주거동의이격거리가옹벽높이의 3배이상이며옹벽전면부에식재또는벽면녹화등의경관향상 2 편. 용지별시행지침 29

14 을위한조치를할경우단위세대로사용할수있다 채광창 ( 개구부 ) 이없는건축물 ( 측벽 ) 과건축물 ( 측벽 ) 사이에는 6 미터이상이격거리확 보하여야한다. 다만 6 미터이상이격거리확보가어려운경우에는지상 1~2 층에필 로티를설치하여개방감을확보하도록계획한다 건축물의형태및외관에관한사항 양호한일조및조망의확보, 원활한통행의보장, 경관차폐감의저감및질서있는스카이라인의조성등을달성하기위하여건축물 1개층의호수및길이 ( 이하 주동의길이 라함 ) 를다음과같이제한한다. 1 10층이하의주동은 100미터이하로한다. 2 11층이상 ~ 15층이하의주동은 80미터이하로한다. 3 16층이상의주동은 60미터를초과할수없다 주동길이는건물의전면에대한수직투영도상의길이를기준으로하며, 절곡형의건 물로써여러방향에서수직투영도상의길이를측정할수있는경우에는가장긴쪽 의길이를말한다 주동의입면은다음의기준을따른다. 1 주동의입면은 < 표 2-3-4> 와같이 2 최상층부, 기준층부, 지상층부로구분하며, 각부분간에는재질변화, 색채변화, 외관의디자인변화중최소 2 가지이상을함께적용하여입면변화를이루어야한다. 이때, 최상층부는재질, 색채, 외관디자인등이지붕과일체감있게디자인한다. 구분최상층부기준층부지상층부 15 층이하최상층에서부터 2 개층최상층부와지상층부를제외한부분지상에서부터 3 개층이하 16 층이상최상층에서부터 3 개층최상층부와지상층부를제외한부분지상에서부터 3 개층이하 지붕의형태는크게경사지붕, 평지붕으로구분할수있으며, 설치기준은다음과같다. 1 경사지붕은용마루를갖춘완전한경사지붕이되도록하고, 경사지붕의경사도는 10분의 4 이상 10분의 7 이하로한다

15 구리갈매공공주택지구지구단위계획 2 10 층이하아파트의지붕 ( 옥탑부포함 ) 은경사지붕을권장한다 층이상아파트의지붕은평지붕을권장한다 주택단지안에별동으로설치하는부대복리시설은경사지붕등으로주거동과조화를 이룰수있도록한다 단지내근린생활시설의지붕형태및옥탑에대한사항은 시행지침 [ ] 의지침을따르며, 1 층바닥높이에관한사항은 시행지침 [ ] 의지침을 따른다 옹벽은과도한높이를지양하고단순노출콘크리트 ( 시멘트 ) 등을설치하여가로경관과도시미관을훼손하여서는아니되며, 주변환경과조화를이룰수있도록단을조성, 법면녹화나벽돌치장, 조경화단, 슈퍼그래픽설치등자연친화적경관을형성할수있도록계획한다 필로티 조성에관한사항은다음과같다. 1 주동의평균전용면적이 60제곱미터이상이고, 주동의 1층에연속되는호수가 6호이상인경우는 4호마다 1개소씩 필로티구조 를설치하여야한다. 단, 그용도는공용공간으로활용한다. 2 필로티구조에대한사항은 시행지침 [ ] 의지침을따른다 발코니의설치기준은다음과같다. 1 공동주택의발코니는개방형발코니, 돌출형발코니, 측면발코니등다양한유형을활용하여입면을변화있게계획하는것을권장한다. 2 마감재료는외벽과차이를두어조성할것을권장한다 기타건축설비에관한사항은다음과같다. 1 저층아파트 (10층이하 ) 의경우에는옥탑높이를최대한낮추며, 옥탑부의입면을주동의입면과차별화하여디자인한다. 2 옥상물탱크나냉난방시설 ( 실외기 ), 안테나등의부속시설설치시에는외부로 2 편. 용지별시행지침 31

16 의노출을금지하거나차폐한다. 3 공동주택에서실외기를설치하는공간을발코니내부에만들어차폐한다. 지양 (X) 권장 (O) 색채및옥외광고물에관한사항은다음과같다. 1 건축물의색채는 시행지침 [3-3] 의지침을따른다. 2 건축물의옥외광고물 ( 간판 ) 은 시행지침 [3-5] 의기준을따른다 담장및계단에관한사항은다음과같다. 1 커뮤니티의개방감확보를위해공동주택용지의담장설치는원칙적으로불허한다. 단, 인접대지또는도로등의높이차등지형상여건으로안전성을위하거나부득이한사유가있을경우해당승인권자 ( 또는허가권자 ) 의승인을거쳐, 높이 1.2 미터이하의생울타리, 목재등친환경재료를사용하거나 50퍼센트이상투시되는재질을사용하여설치한다. 2 공공공지또는녹지, 공원등의공공옥외공간시설과접한부분에는둔덕등을조성하여경계부를자연스럽게처리하도록하며, 사회적약자를위한경사로를설치하는것을원칙으로한다. 3 계단을설치하는경우에는장애인 노인 임산부등의편의를위하여미끄럼방지를위한소재를사용한다 대지내공지에관한사항 건축물및기타사항에관한지구단위계획결정도 에서지정한전면공지에관한 조성방법은 시행지침 [ ] 의지침을따른다

17 구리갈매공공주택지구지구단위계획 교통처리에관한사항 대지내차량진 출입에관한사항은다음과같다. 1 차량진 출입구는 건축물및기타사항에관한지구단위계획결정도 에서 정한차량출입권장구간내의범위에설치한다. 단, 주택건설사업계획승인권 자 ( 또는허가권자 ) 가승인을거쳐차량진 출입구의위치를변경할수있으 며, 변경기준은다음과같다. 1. 진 출입구의위치를변경할수있는범위는현위치기준 30 미터이내이며, 4 지교차로의경우에는분리이전을할수없다 대지내차량동선에관한사항은다음과같다. 1 보행로와교차하는지점은 보행우선구조 로조성한 다. 2 전면도로와의교차는직각교차를권장한다. 3 단지내부대복리시설중근린생활시설등의주차장은전 면도로에서의직접출입을불허한다. 4 단지출입구를이용하는세대수가 1,000 세대이상이되고 차량진ㆍ출입구에면하여상가가배치될경우에는단지내도로의기준차선에 추가하여 1 개의차선을상가에면하여설치한다 부설주차장의주차대수산정및주차장설치에관한사항은다음과같다. 1 주거용도의주차대수는 주택건설기준등에관한규정, 주차장법 및 구리시주차장조례 에의해확보하여야하는주차대수와 교통영향분석 개선대책에의해산정된주차대수 중강화된기준이상을설치한다. 단, 전용면적 60제곱미터이하의영구임대주택과국민임대주택은 교통영향분석 개선대책에의해산정된주차대수 이상을설치한다. 2 주거용도이외의주차대수는 주차장법 및 구리시주차장조례 에의해확보하여야하는주차대수이상을설치한다. 3 주차장설치는 주차장법 및 구리시주차장조례 에서규정된설치기준및다음의기준을따른다. 1. 공동주택용지의단지내주차장은지하주차장설치를원칙으로하고, 지상주차장은비상용 ( 화물, 긴급차량 ) 또는장애인 노인 임산부등의편의를위해 10퍼센트 ( 주차대수기준 ) 범위내에서허용하며, 환경친화형조성기법을활용한투 2 편. 용지별시행지침 33

18 수성포장, 식재등을설치할것을권장한다. 단, 국민임대주택과영구임대주 택의경우지하주차장설치비율을 60 퍼센트 ( 주차대수기준 ) 이상으로할수 있다. 2. 지하주차장의출구와입구에는자동차의출입또는도로교통의안전을확보하기위하여경보장치를설치하고, 지하주차장은썬큰혹은천창등을설치하여자연채광이가능하고범죄예방에도움이될수있는구조로설계한다 대지내자전거보관소에관한사항은다음과같다. 1 단지내자전거보관소는복리시설, 관리사무소, 주동과연계하여설치하며, 필로티공간을활용하여설치할것을권장한다. 2 자전거보관소의구조및설치기준은 자전거이용시설의구조 시설기준에관한규칙 제16조를따른다. 3 자전거보관소의설치규모는 < 표 2-3-5> 에서정한기준이상으로설치한다. 구분주동상가복지관및관리소 보관가능대수주동세대당 0.15대 50대 30대 어린이놀이터및운동시설 20 대 34 34

19 구리갈매공공주택지구지구단위계획 2-4 주상복합용지 가구및획지에관한사항 모든필지는본지구단위계획의 가구및획지계획 에서결정한필지를기본단위 로하며, 분할하거나합병할수없다 건축물의용도및규모등에관한사항 건축물의용도는 < 표 2-4-1> 을따르며, 용도표시는 AC 로구분한다. 구분 주상복합용지 (Residential Commercial) 도면표시 AC 허용용도 불허용도를제외한일반상업지역내허용용도 건축법시행령 별표 1 제 2 호의공동주택중아파트 주택법 및 주택건설기준등에관한규정 에의한부대복리시설 건축물용도 불허용도 건축법시행령 별표 1 제1호의단독주택 건축법시행령 별표 1 제3호제1종근린생활시설중안마원 건축법시행령 별표 1 제4호제2종근린생활시설중단란주점및안마시술소 건축법시행령 별표 1 제6호종교시설, 제9호의료시설중정신병원 요양병원 격리병원, 제15 호숙박시설, 제16 호위락시설, 제17 호공장, 제18 호창고시설, 제19 호위험물저장및처리시설, 제20 호자동차관련시설 ( 주차장제외 ), 제21 호동물및식물관련시설, 제23 호교정및군사시설, 제24 호방송통신시설, 제25 호발전시설, 제27 호관광휴게시설 청소년보호법 제2조5 호가목의청소년출입 고용금지업소 학교보건법 제 6조 ( 학교환경위생정화구역에서의금지행위등 ) 에포함되는시설 국토의계획및이용에관한법률, 구리시도시계획조례에의거당해토지에건축할수있는건축물외의용도 해당블록 S2 2 편. 용지별시행지침 35

20 주거용도의비율 ( 당해건축물의지상층연면적합계에대한비율임 ) 은 80퍼센트이상 90퍼센트미만로한다 주거와주거외용도가수직적으로복합된주상복합건축물의경우에는주거환경이보호될수있도록주거동의출입구 계단등을주거외다른용도의시설과분리된구조로한다 주택유형 ( 전용면적기준임 ), 건폐율, 용적률, 높이의최고한도, 세대수는 < 표 2-4-2> 를따르며, 승인권자 ( 또는허가권자 ) 의승인을거쳐부여된세대수범위내에서정해진주택의규모보다작은면적의규모로계획할수있다. 필지번호주택유형필지면적 ( m2 ) 세대수 ( 호 ) 평균면적 ( m2 ) 최고층수건폐율 (%) 용적률 (%) 소계 50,348 1, , 140 S2 60 m2초과 -85 m2이하 20, 이하 350 이하 ( 주거 : 300 이하 ) 85 m2초과 30, 합계 50,348 1, 이하 350 이하 ( 주거 : 300 이하 ) 주 1) 건축물의높이는해발고도 143m 미만으로제한함주 2) 대지면적은주택유형별, 규모별세대수를산출하기위한면적이며, 각주택유형및규모별대지지분은주택건설사업계획승인내역에따름주 3) 평균규모는세대수및용적률산정을위한면적으로주택건설사업계획승인내역에따름 건축물및기타사항에관한지구단위계획결정도 에는용도, 주택유형, 건폐율, 용적률, 층수에대한지침내용을 < 표 2-4-3> 에서정하는바와같이표기한다. 단지번호 S2 용도 최고층수 AC 30 주택유형 전체용적률 ( 주거용적률 (%)) - 단지번호 : 주상복합용지의가구번호 - 용도 : AC 용도의주상복합용지 - 최고층수 : 30 층이하 - 주택유형 (c, d) : 60 m2초과 -85 m2초과, 85 m2초과의공동주택 - 용적률 : 전체 350 퍼센트이하 ( 주거 300 퍼센트이하 ) a(40 m2이하 ) b(60 m2이하 ) c(60 m2초과 ~85 m2이하 ) d(85 m2초과 ) 350 ( 주거 300) 36 36

21 구리갈매공공주택지구지구단위계획 건축물의높이에관한사항 전체적인건축물의높이는상업업무용지와의조화를도모토록한다 건축물의배치및건축선에관한사항 지구단위계획에서지정한건축한계선의위치와폭은 건축물및기타사항에관 한지구단위계획결정도 를따른다 대지외곽경계중공원, 도로변등의공공공간과인접할경우가로활성화및가로디자인특화조치를위해벽면지정선을지정하며, 그위치와폭은 건축물및기타사항에관한지구단위계획결정도 를따른다. 1 벽면지정선의기준에대한사항은 시행지침 [ ] 의지침을따른다 건축물및기타사항에관한지구단위계획결정도 에서지정한벽면지정선은다음에서정한사항에대하여해당승인권자 ( 또는허가권자 ) 의승인을거쳐변경할수있다. 1 가로의활성화를위하여변경하는것이유효하다고판단되는경우 2 기타합리적인사유가있는경우 건축물의형태및외관에관한사항 건축물의전면길이가 30 미터이상인건축물에대하여는시각적으로분절하여가로 경관과의리듬감을형성할수있도록디자인한다 건축물 1 층상업시설의외벽면은 50 퍼센트이상을투시형벽면으로하고, 셔터는투 시형셔터를설치한다 주동의지붕형태는평지붕을권장한다 실외기, 안테나등각종설비는공중또는외부에서보이지않도록설치하거나차폐 하여계획한다 건축물의옥외광고물 ( 간판 ) 은 시행지침 [3-5] 의지침을따른다 커뮤니티의개방감확보를위해주상복합용지의담장설치는불허한다. 단, 인접대 지또는도로등의높이차등지형상여건으로안전성을위하거나부득이한사유가 2 편. 용지별시행지침 37

22 있을경우해당승인권자 ( 또는허가권자 ) 의승인을거쳐, 높이 1.2 미터이하의생울 타리또는자연재료등친환경소재를사용하여설치한다 대지내공지에관한사항 건축물및기타사항에관한지구단위계획결정도 에서지정한위치에전면공지를 조성하며, 전면공지의조성방법은 시행지침 [ ] 의지침을따른다 건축물및기타사항에관한지구단위계획결정도 에서지정한위치에공개공지를 조성하며, 공개공지의조성방법은 시행지침 [ ] 의지침을따른다 교통처리에관한사항 대지내차량진 출입에관한사항은다음과같다. 1 차량진 출입구는 건축물및기타사항에관한지구단위계획결정도 에서정한차량출입권장구간에설치한다. 단, 해당승인권자 ( 또는허가권자 ) 의승인을거쳐차량진 출입구의위치를변경할수있다 대지내차량동선에관한사항은다음과같다. 1 대지내도로와전면도로와의교차는직각교차를원칙으로하며, 단지내도로와보행로가교차하는지점은 보행자우선구조 로조성한다. 2 대지내상업기능과주거기능을위한차량동선은분리하여계획한다 부설주차장의주차대수산정및주차장설치에관한사항은다음과같다. 1 주거용도의주차대수는 주택건설기준등에관한규정, 주차장법 및 구리시주차장조례 에의해확보하여야하는주차대수와 교통영향분석 개선대책에의해산정된주차대수 중강화된기준이상을설치한다. 2 주거용도이외의주차대수는 주차장법 및 구리시주차장조례 에의해확보하여야하는주차대수와 교통영향분석 개선대책에의해산정된주차대수 중강화된기준이상을설치한다. 3 주차장설치는 주차장법 및 구리시주차장조례 에서규정된설치기준및다음의기준을따른다. 1. 주상복합용지에설치하는부설주차장은법정주차대수의 90퍼센트이상을지하에설치한다

23 구리갈매공공주택지구지구단위계획 2. 지하주차장의출구와입구에는자동차의출입또는도로교통의안전을확보하기위하여자동진출입통제장치를설치한다. 3. 지상에설치하는주차장바닥은친환경소재 ( 투수성포장 ) 의사용을권장하고, 장애인등의이용에불편이없도록설치한다 대지내자전거보관소에관한사항은다음과같다. 1 주동의자전거보관소는세대당 0.15 대의규모를주동별로설치하며, 필로티공간을활용하여설치할것을권장한다. 2 상가이용을위한자전거보관소는전면공지의 10퍼센트이상면적을설치한다. 이때, 1층상가에인접한전면공지에우선적으로설치할것을권장한다. 3 자전거보관소의구조및설치기준은 자전거이용시설의구조 시설기준에관한규칙 제16조를따른다. 2 편. 용지별시행지침 39

24 2-5 도시형생활주택용지 가구및획지에관한사항 모든필지는본지구단위계획의 가구및획지계획 에서결정한필지를기본단위로 하며, 분할할수없다 필지의합병은 건축물및기타사항에관한지구단위계획결정도 상의 연접한 2 필지 에한하여허용하며, 각필지에지정된지침및결정도를따른다 건축물의용도및규모등에관한사항 건축물의용도는 < 표 2-5-1> 을따르며, 용도표시는 UR 로구분한다. 건축물용도 구분도면표시허용용도불허용도 도시형생활주택용지 UR 주택법시행령 제 3조제1항에의한원룸형주택 건축법시행령 별표 1 제2호의공동주택중아파트, 연립주택, 다세대주택 주택법 및 주택건설기준등에관한규정 에의한부대복리시설 허용용도이외용도 학교보건법 제 6조 ( 학교환경위생정화구역에서의금지행위등 ) 에포함되는시설 국토의계획및이용에관한법률, 구리시도시계획조례에의거당해토지에건축할수있는건축물외의용도 해당블록 도생 1, 도생 주택유형 ( 전용면적기준임 ), 건폐율, 용적률, 높이의최고한도, 세대수는 < 표 2-5-2> 를따른다. 필지번호주택유형필지면적 ( m2 ) 세대수 ( 호 ) 평균면적 ( m2 ) 최고층수건폐율 (%) 용적률 (%) 계 5, 도생1 원룸형 2, 이하 200 이하 도생 2 2, 주 1) 용적률은부대복리시설이포함된것임주 2) 대지면적은주택유형별, 규모별세대수를산출하기위한면적이며, 각주택유형및규모별대지지분은주택건설사업계획승인내역에따름주 3) 평균규모는세대수및용적률산정을위한면적으로주택건설사업계획승인내역에따름 40 40

25 구리갈매공공주택지구지구단위계획 건축물및기타사항에관한지구단위계획결정도 에는용도, 주택유형, 건폐율, 용적률, 층수에대한지침내용을 < 표 2-5-3> 에서정하는바와같이표기한다. 단지번호도생 1 용도최고층수 UR 7 주택유형용적률 (%) 원룸형 단지번호 : 도시형생활주택용지의가구번호 - 용도 : UR 용도의도시형생활주택용지 - 최고층수 : 7 층이하 - 주택유형 : 원룸형 - 용적률 : 200 퍼센트이하 건축물의배치및건축선에관한사항 지구단위계획에서지정한건축한계선의위치와폭은 건축물및기타사항에관 한지구단위계획결정도 를따른다 부대복리시설은 주택건설기준등에관한규정 의제 25 조내지제 55 조에명기되 어있는사항을준수하여단지내커뮤니티공간으로조성한다 건축물의형태및외관에관한사항 지붕의형태는크게경사지붕과평지붕으로구분할수있으며, 설치기준은다음과같다. 1 경사지붕은용마루를갖춘완전한경사지붕이되도록하고, 경사지붕의경사도는 10분의 4이상 10분의 7이하로한다. 2 주택단지안에별동으로설치하는경우부대복리시설은경사지붕등으로주거동과조화를이룰수있도록한다 층바닥높이에관한사항은 시행지침 [ ] 의지침을따른다 발코니는개방형발코니, 돌출형발코니, 측면발코니등다양한유형을활용하여 입면을변화있게계획하는것을권장하고, 마감재료는외벽과차이를두어조성할 것을권장한다. 2 편. 용지별시행지침 41

26 옥상물탱크나냉난방시설 ( 실외기 ), 안테나등의부속시설설치시에는외부로의노 출을금지하거나차폐한다 건축물의옥외광고물 ( 간판 ) 은 시행지침 [3-5] 의지침을따른다 담장및계단에관한사항은다음과같다. 1 커뮤니티의개방감확보를위해도시형생활주택용지의담장설치는원칙적으로불허한다. 단, 인접대지또는도로등의높이차등지형상여건으로안전성을위하거나부득이한사유가있을경우해당승인권자 ( 또는허가권자 ) 의승인을거쳐, 높이 1.2 미터이하의생울타리, 목재등친환경재료를사용하거나 50퍼센트이상투시되는재질을사용하여설치한다. 2 공공공지또는녹지, 공원등의공공옥외공간시설과접한부분에는둔덕등을조성하여경계부를자연스럽게처리하도록하며, 사회적약자를위한경사로를설치하는것을원칙으로한다. 3 계단을설치하는경우에는장애인 노인 임산부등의편의를위하여미끄럼방지를위한소재를사용한다 대지내공지에관한사항 건축물및기타사항에관한지구단위계획결정도 에서지정한위치에전면공지를 조성하며, 전면공지의조성방법은 시행지침 [ ] 의지침을따른다 전면공지와건축물외벽선사이의공지는전면공지조성방법을따른다 교통처리에관한사항 대지내차량진 출입에관한사항은다음과같다. 1 차량진 출입구는차량출입불허구간이외의범위에설치하여야한다. 2 차량출입불허구간의위치는 건축물및기타사항에관한지구단위계획결정도 에따른다 대지내차량동선에관한사항은다음과같다. 1 보행로와교차하는지점은 보행자우선구조 로조성한다. 2 전면도로와의교차는직각교차를원칙으로한다

27 구리갈매공공주택지구지구단위계획 부설주차장의주차대수산정및주차장설치에관한사항 1 주거용도의주차대수는 주택건설기준등에관한규정 에의해확보하여야하는주차대수와 교통영향분석 개선대책에의해산정된주차대수 중강화된기준이상을설치한다. 2 주거용도이외의용도에대한주차대수는 주차장법 및 구리시주차장조례 에의해확보하여야하는주차대수이상을설치한다. 3 주차장설치는 주차장법 및 구리시주차장조례 에서규정된설치기준및다음의기준을따른다. 1. 차량출입시운전자측에서도로쪽으로확보되어야할안전시계구간내에는시선에장애가되는어떠한시설물도설치되어서는아니되며, 지하주차장의진 출입구에는도로교통의안전에필요한경보장치또는신호등을설치하여야한다. 2. 지상주차장은비상용 ( 화물, 긴급차량 ) 또는장애인 노인 임산부등의편의를위해 10퍼센트 ( 주차대수기준 ) 범위내에서허용하며, 환경친화형조성기법을활용한투수성포장, 식재등을설치할것을권장한다. 3. 지상에설치하는주차장바닥은친환경소재 ( 투수성포장 ) 의사용을권장하고, 장애인등의이용에불편이없도록설치한다 대지내자전거보관소에관한사항은다음과같다. 1 단지내자전거보관소는복리시설, 주동과연계하여설치하며, 필로티공간을활용하여설치할것을권장한다. 2 전면도로에인접한대지내공지에우선적으로설치할것을권장한다. 3 세대당 0.15대이상규모의자전거보관소를주거동에서이용이편리한위치에설치하되, 상업시설이용을위한자전거보관소와구분되도록설치한다. 4 자전거보관소의구조및설치기준은 자전거이용시설의구조 시설기준에관한규칙 제16조를따른다. 2 편. 용지별시행지침 43

28 2-6 상업업무용지 가구및획지계획에관한사항 모든필지는본지구단위계획의 가구및획지계획 에서결정한필지를기본단위로하며, 분할할수없다. 단, 합병의경우 연접한 2획지 에한하여허용하며, 각획지에지정된지침및지침도의내용을원칙적으로따라야한다 건축물용도및규모에관한사항 건축물의건폐율, 용적률, 높이의최고ㆍ최저한도는 < 표 2-6-1> 을따른다. 구분 일반상업지역 S1( 역세권 ) S2( 간선도로 ) S3( 이면부 ) B( 업무 ) 건폐율 70퍼센트이하 70퍼센트이하 70퍼센트이하 60퍼센트이하 용적률 500퍼센트이하 500퍼센트이하 400퍼센트이하 400퍼센트이하 최고층수 10층이하 7층이하 7층이하 8층이하 최저층수 5층이상 5층이상 5층이상 5층이상 해당블록 상업1 상업4 상업2, 상업3 업무1, 업무 권장용도가지정된경우지상층건축연면적의 30 퍼센트이상을권장용도로확보한 다. 이때, 건축연면적은기계실, 공조실, 주차장등공용면적을제외한면적을기준 으로하여산정한다 건축물및기타사항에관한지구단위계획결정도 에는건축물의용도, 건폐율, 용적률, 층수 ( 최고 최저층수 ) 에대한지침내용을 < 표 2-6-2> 에서정하는바와같이 표기하며, 시행지침에별도의규정이없는한최대용적률과최고층수가지정된것 으로한다. 단, 구리시도시계획조례및건축조례에의거하여용적률을완화받은 경우에는예외로한다. 가구번호상업 4 용도최고층수 S2 7 건폐율 (%) 용적률 (%) 가구번호 : 상업업무용지의가구번호 - 용도 : S2 용도의상업시설용지 - 최고층수 : 7 층이하 - 건폐율 : 70 퍼센트이하 - 용적률 : 500 퍼센트이하 44 44

29 구리갈매공공주택지구지구단위계획 건축물의용도에관한사항은 < 표 2-6-3>, < 표 2-6-4> 와같다. 구분 일반상업지역 S1( 역세권 ) S2( 간선도로 ) S3( 이면부 ) 주거및업무시설군 문화및집회시설군 단독주택 공동주택 업무시설 문화및집회시설 종교시설 운동시설 수련시설 노유자시설 관광휴게시설 판매시설 판매시설군 교육연구의료시설군 위락시설 숙박시설 의료시설 교육연구시설 공장 산업시설군 창고시설 위험물저장및처리시설 1 종근린생활시설 2 종근린생활시설 운수시설 기타시설군 자동차관련시설 교정및군사시설 방송통신시설 발전시설 주 1) 권장용도 / 허용용도 / X 불허용도주 2) 학교보건법 에따른학교환경위생정화구역에해당되는필지의경우, 동법에의한금지시설을설치하고자할때는학교환경위생정화위원회의심의를득해야함 2 편. 용지별시행지침 45

30 건축물용도 구분도면표시허용용도불허용도 업무시설용지 B(Business) 건축법시행령 별표 1 제14호의업무시설 건축법시행령 별표 1 제3호의 1종근린생활시설 건축법시행령 별표 1 제4호의 2종근린생활시설 ( 단란주점, 안마시술소, 안마원, 종교집회장제외 ) 건축법시행령 별표 1 제5호의문화및집회시설 ( 종교집회장제외 ) 건축법시행령 별표 1 제9호의의료시설 ( 정신병원 요양병원 격리병원제외 ) 건축법시행령 별표 1 제10호의교육연구시설 건축법시행령 별표 1 제13 호의운동시설 ( 옥외철탑이설치된골프연습장제외 ) 허용용도이외의용도 국토의계획및이용에관한법률, 구리시도시계획조례에의거당해토지에건축할수있는건축물외의용도 해당블록 업무 1, 업무 2 주 ) 건축물의주용도는업무시설이며, 건축법시행령 별표 1 제 14 호업무시설이건축물연면적의 50 퍼센트이상이되어야함 건축물의배치및건축선에관한사항 건축물전면방향은주요간선가로, 보행자전용도로, 광장, 공원ㆍ녹지순으로향하도 록한다 지구단위계획에서지정한건축한계선의위치와폭은 건축물및기타사항에관 한지구단위계획결정도 를따른다 대지외곽경계중공원, 도로변등의공공공간과인접할경우가로활성화및가로디자인특화조치를위해상업시설용지에벽면지정선을지정하며, 그위치와폭은 건축물및기타사항에관한지구단위계획결정도 를따른다. 1 벽면지정선의기준에대한사항은 시행지침 [ ] 의지침을따른다 건축물및기타사항에관한지구단위계획결정도 에서지정한벽면지정선은다음에서정한사항에대하여해당승인권자 ( 또는허가권자 ) 의승인을거쳐변경할수있다. 1 가로의활성화를위하여변경하는것이유효하다고판단되는경우 2 기타합리적인사유가있는경우 46 46

31 구리갈매공공주택지구지구단위계획 건축물의형태및외관에관한사항 층바닥높이에관한사항은 시행지침 [ ] 의지침을따른다 옥상및지붕에는투시형또는철재파라펫, 옥상조경을활용하여옥상시설물을차 폐하여야하며, 안전시설도함께설치하여야한다 지붕형태및옥탑에대한사항은 시행지침 [ ] 의지침을준수한다 옥외계단등은건축물과조화를이룰수있는다양한재료와색채를사용하여건축 물과일체감있게계획한다 실외기, 안테나등각종설비는공중또는외부에서보이지않도록설치하거나차폐 하여계획한다 대규모건물의공조시설에부속되는환기탑은보행로주변에설치하지않도록하되, 설치가불가피할경우해당승인권자 ( 또는허가권자 ) 의승인을거쳐며, 설치기준은다음과같다. 1 보행로주변에설치할경우에는주변의식재등으로충분히차폐될수있도록하며환기구가노출될경우에는보행자보다높이설치한다. 2 환기구의환기방향이보행통행로를향하지않도록한다. 3 건축물과조화를이룰수있는색채및재료를사용하여야한다. 별도의디자인계획 보행로에서이격하여수목으로차폐 옥외광고물에관한사항은다음과같다. 1 건축물의옥외광고물 ( 간판 ) 은 시행지침 [3-5] 의지침을따른다 대지내공지에관한사항 건축물및기타사항에관한지구단위계획결정도 에서지정한위치에전면공지를 조성하며, 전면공지의조성방법은 시행지침 [ ] 의지침및다음의기준을 2 편. 용지별시행지침 47

32 따른다. 1 일반인의접근이용이하도록전면공지길이의 3분의 2이상구간의바닥은보도및공원의보행자통로의포장높이와같도록조성한다. 2 주차장, 담장, 환기구, 쓰레기적치장, 에어컨실외기등장애물의설치를불허한다. 단, 승인권자 ( 또는허가권자 ) 의승인을거친옥외시설물의설치는예외로한다 전면공지와건축물외벽선사이의공지는전면공지조성방법을따른다 공개공지의조성은 시행지침 [ ] 의지침을따른다 교통처리에관한사항 대지내차량진 출입에관한사항은다음과같다. 1 차량진 출입구는차량출입불허구간이외의범위에설치하여야한다. 2 차량출입불허구간의위치는 건축물및기타사항에관한지구단위계획결정도 에따른다 대지내차량동선에관한사항은다음과같다. 1 보행로와교차하는지점은 보행자우선구조 로조성한다. 2 전면도로와의교차는직각교차를원칙으로한다 부설주차장의주차대수산정및주차장설치에관한사항은다음과같다. 1 주차대수는 주차장법, 구리시주차장조례 에의해확보하여야하는주차대수및 교통영향분석 개선대책에의해산정된주차대수 중강화된기준이상을설치한다. 2 주차장설치는 주차장법 및 구리시주차장조례 에서규정된설치기준및다음의기준을따른다. 1. 차량출입시운전자측에서도로쪽으로확보되어야할안전시계구간내에는시선에장애가되는어떠한시설물도설치되어서는아니되며, 지하주차장의진 출입구에는도로교통의안전에필요한경보장치또는신호등을설치하여야한다. 2. 지상에설치하는주차장바닥은친환경소재 ( 투수성포장 ) 의사용을권장하고, 장애인등의이용에불편이없도록설치한다

33 구리갈매공공주택지구지구단위계획 대지내자전거보관소에관한사항은다음과같다. 1 상업시설이용을위한자전거보관소는건축한계선, 벽면지정선으로확보된전면공지의 10퍼센트이상면적을설치한다. 2 전면도로에인접한대지내공지에우선적으로설치할것을권장한다. 3 자전거보관소의구조및설치기준은 자전거이용시설의구조 시설기준에관한규칙 제16조를따른다. 2 편. 용지별시행지침 49

34 2-7 공공 편익시설, 교육시설및기타시설용지 가구및획지에관한사항 모든필지는본지구단위계획의 가구및획지계획 에서결정한필지를기본 단위로하며, 분할하거나합병할수없다 건축물의용도및규모등에관한사항 건축물및기타사항에관한지구단위계획결정도 에는건축물의용도, 건폐율, 용적률, 층수에대한지침내용을 < 표 2-7-1> 에서정하는바와같이표기하며, 시행지침에별도의규정이없는한최대용적률과최고층수가지정된것으로한다. 가구번호복 1 용도최고층수 W 5 건폐율 (%) 용적률 (%) 가구번호 : 복 1 - 용도 : W 용도의기타시설용지 - 최고층수 : 5 층이하 - 건폐율 : 50 퍼센트이하 - 용적률 : 250 퍼센트이하 지구단위계획에서특별히정하지않은사항은기존의관계법규를따른다 건축물의배치및건축선에관한사항 교육시설의경우건축물은가급적남향배치를권장한다 대지외곽경계중공원, 도로변, 공공시설등의공공공간과인접할경우 사용자의안전ㆍ편의, 도시경관향상, 주행차량소음저감을위한조치 에필요한공간을확보하고자건축한계선을지정하며, 그위치와폭은 건축물및기타사항에관한지구단위계획결정도 를따른다 건축물의형태및외관에관한사항 건축물의외벽의재료및색상은주변환경과조화를고려하여선정한다

35 구리갈매공공주택지구지구단위계획 실외기, 안테나등각종설비는공중또는외부에서보이지않도록설치하거나차폐 하여계획한다 종교시설용지의지붕형태및옥탑등에관한사항은다음과같다. 1 옥상층의부대시설 ( 옥탑, 철탑등 ) 의높이는 4.5미터를초과할수없다. 2 네온, 백열등류의장식등의설치를금지하며, 간접조명을권장한다 건축물의옥외광고물 ( 간판 ) 은 시행지침 [3-5] 의지침을따른다 도로, 공원등공공시설과인접한대지경계부의담장설치는수목식재, 녹지공간또는수공간을두어담장의역할을대신할것을권장하며, 불가피하게대지경계부에담장을설치할경우에는보행환경의쾌적성및가로경관등을고려한소재및형태로설치하되, 1.2미터이하높이의화관목류생울타리로설치할것을권장한다. 또한학생들의안전시설확보를위하여필요에따라안전휀스를설치하도록권장한다 대지내공지에관한사항 공공시설은야간활동지원및주요공간의장소성강화를위해독특한소재, 형태, 광 원을지닌밝은조명등을설치한다 전면공지의조성방법은 시행지침 [ ] 의지침및다음의기준을따른다. 1 교육시설중초1과중1 사이에는연접하고있는대지경계선에서 3미터이상건축선을후퇴한다. 이때, 지정된건축한계선의위치와폭은 건축물및기타사항에관한지구단위계획결정도 를따른다 공개공지의조성은 시행지침 [ ] 의지침을따른다 교통처리에관한사항 대지내차량진 출입구에관한사항은다음과같다. 1 차량진 출입구는차량출입불허구간이외의범위에설치한다. 단, 해당승인권자 ( 또는허가권자 ) 의승인을거쳐차량진 출입구의위치를변경할수있다. 2 편. 용지별시행지침 51

36 2 차량출입불허구간의위치는 건축물및기타사항에관한지구단위계획결정도 에따른다. 3 도로건너편단지차량의진 출입구로부터 30미터이상의거리를이격하여설치하지못하는경우에는십자형교차로설치한다. 4 면적 1,000 제곱미터이하의대지에서는 1개의차량진 출입구만을허용한다 보행자동선에관한사항은다음과같다. 1 차량및보행자를위한출입구외에 1개이상의보행자출입구를권장하며, 주출입구는그중통행이많은곳으로한다. 2 보행자출입구는이용자의접근방향을고려하여설치하며, 보행자전용도로나공원에면한학교의경우에는그와연결되게설치하도록권장한다. 3 대지내보행로는자동차도로와는분리하여설치하며, 교차하는경우에는보행자우선구조로설치한다 부설주차장의주차대수산정및주차장설치에관한사항은다음과같다. 1 주차대수는 주차장법 및 구리시주차장조례 에의해확보하여야하는주차대수와 교통영향분석 개선대책에의해산정된주차대수 중강화된기준이상을설치한다. 2 주차장설치는 주차장법 및 구리시주차장조례 에서규정된설치기준과다음의기준을따른다. 1. 지상에설치하는주차장은투수성포장등환경친화적으로조성할것을권장하고, 여성및장애인을위한주차장을접근이용이한곳에따로설치할것을권장한다. 2. 대지내에지하주차장을설치할경우지하주차장진 출입구는전면도로측대지경계선에서 3미터이상이격하여설치하여야한다. 이때, 대지경계선에서지하주차장진 출입구의시작점까지의차도는보도와단차가없도록평탄한구조로조성하여야한다. 3. 지하주차장설치시주차장의진 출입구에는감시장치 (CCTV), 차량출입차단기를설치를권장하고, 도로교통의안전에필요한교통안전시설 ( 경보장치, 신호등등 ) 을설치하여야한다. 4. 지하주차장내에는밝은색채를사용하며, 시야를가리는기둥, 벽을배제하고, 이동경로, 진 출입구등의표지판을설치한다

37 구리갈매공공주택지구지구단위계획 대지내자전거보관소에관한사항은다음과같다. 1 초등학교 중학교 고등학교의경우에는학생수의 10퍼센트이상의자전거주차대수의자전거보관소를설치한다. 2 사회복지시설, 종교시설, 자동차관련시설중주차장의대지내자전거주차장은노외주차장총면적의 5퍼센트이상을확보한다. 단, 사회복지시설, 종교시설의경우대지의형상및주변여건등으로인해불가피하다고승인권자 ( 또는허가권자 ) 의승인을거치는경우는예외로한다. 3 자전거보관소의구조및설치기준은 자전거이용시설의구조 시설기준에관한규칙 제16 조의규정및다음의기준을따른다. 1. 자전거보관대를설치한다. 2. 공기펌프장치를설치한다 공공 편익시설, 교육시설및기타시설별지침에관한사항 공공ㆍ편익시설용지의건축물용도, 건폐율, 용적률, 높이에관한사항은 < 표 2-7-2> 건축물용도 구분 건폐율 용적률 최고층수 을따른다. 도면표시 허용용도 불허용도 공공 편익시설용지 (Public Facility) - 복합커뮤니티센터 PU1 획지 1-1 ( 사회복지시설별 ) 생활권복합시설 -1 ( 건축법시행령 별표 1 의지역자치센터, 공공도서관, 공연장, 전시장, 어린이집, 아동복지시설, 노인복지시설, 교육연구시설중학원, 생활권수련시설, 파출소, 지구대, 소방서, 우체국, 보건소, 건강보험공단사무소, 공공업무시설 ) 주 ) PU1 획지 1-2 ( 교차로변 ) 생활권복합시설 -2 ( 건축법시행령 별표 1 의지역자치센터, 공공도서관, 공연장, 전시장, 어린이집, 아동복지시설, 노인복지시설, 교육연구시설중학원, 생활권수련시설, 파출소, 지구대, 소방서, 우체국, 보건소, 산후조리원 ( 시립 ), 공공업무시설 ) 주 ) 건축법시행령 별표 1 제 3 호의제 1 종근린생활시설중가, 나, 사목의지역아동센터 건축법시행령 별표 1 제 4 호의제 2 종근린생활시설중가 ( 같은건축물에해당용도로쓰는바닥면적의합계가 300 제곱미터미만인것 ), 라, 바, 아, 자, 파, 카목의학원, 타목의기원 허용용도이외용도 학교보건법 제 6 조 ( 학교환경위생정화구역에서의금지행위등 ) 에포함되는시설 국토의계획및이용에관한법률, 구리시도시계획조례에의거당해토지에건축할수있는건축물외의용도 60 퍼센트이하 250 퍼센트이하 5 층이하 해당블록 복합 1 주 ) PU1 획지 1-1 은 생활권복합시설 -1 의용도가전체건축연면적의 50 퍼센트이상이되어야하며, PU1 획지 1-2 는 생활권복합시설 -2 의용도가전체건축연면적의 80 퍼센트이상이되어야함 2 편. 용지별시행지침 53

38 교육시설용지의건축물용도, 건폐율, 용적률, 높이에관한사항은 < 표 2-7-3> 를따른다. 구분 교육시설용지 (Educational Facility) 도면표시 E1 E2 E3 E4 건축물용도 허용용도 유치원 건축법시행령 별표 1 제 11 호의노유자시설중어린이집 학원의설립 운영및과외교습에관한법률시행령 에의한미성년자를주된대상으로하는학원 초등학교 중학교 고등학교 불허용도 허용용도이외용도 건폐율 50 퍼센트이하 50 퍼센트이하 50 퍼센트이하 50 퍼센트이하 용적률 200 퍼센트이하 200 퍼센트이하 200 퍼센트이하 200 퍼센트이하 최고층수 4 층이하 5 층이하 5 층이하 5 층이하 해당블록 유 1 초 1~2 중 1 고 1 주 ) 유치원용지의경우택지개발촉진법시행령제 7 조제 4 항제 2 호에규정된용도를복합하여건축할수있으며, 이경우동규정에따라건축연면적의 70 퍼센트이상을유치원으로건축하여야함 사회복지시설용지의건축물용도, 건폐율, 용적률, 높이에관한사항은 < 표 2-7-4> 을따른다. 구분 도면표시 사회복지시설용지 W 건축물용도 허용용도 불허용도 건축법시행령 별표 1 제 11 호의노유자시설중아동복지시설, 노인복지시설 ( 노 인복주택제외 ) 사회복지사업법 에의한사회복지시설 허용용도이외용도 학교보건법 제 6 조 ( 학교환경위생정화구역에서의금지행위등 ) 에포함되는시설 국토의계획및이용에관한법률, 구리시도시계획조례에의거당해토지에건축할수있는건축물외의용도 건폐율 50 퍼센트이하 용적률 250 퍼센트이하 최고층수 5 층이하 해당블록 복

39 구리갈매공공주택지구지구단위계획 체육시설용지의건축물용도, 건폐율, 용적률, 높이에관한사항은 < 표 2-7-5> 을따른다. 건축물용도 구분도면표시허용용도불허용도 체육시설용지 건축법시행령 별표 1 제 3 호제 1 종근린생활시설 H 건축법시행령 별표 1 제 4 호제 2 종근린생활시설 ( 안마시술소, 단란주점, 종교 집회장, 제조업소및옥외철탑이설치된골프연습장제외 ) 건축법시행령 별표 1 제 13 호운동시설 ( 옥외철탑이설치된골프연습장제외 ) 체육시설의설치 이용에관한법률 에의한체육시설 허용용도이외용도 학교보건법 제 6 조 ( 학교환경위생정화구역에서의금지행위등 ) 에포함되는시설 국토의계획및이용에관한법률, 구리시도시계획조례에의거당해토지에건축할수있는건축물외의용도 건폐율 50퍼센트이하 용적률 250퍼센트이하 최고층수 5층이하 해당블록 체1 주 ) 제1종, 2종근린생활시설은지상층건축연면적에 30퍼센트이하로설치하여야함 종교시설용지의건축물용도, 건폐율, 용적률, 높이에관한사항은 < 표 2-7-6> 을따른다. 건축물용도 구분도면표시허용용도불허용도 종교시설용지 RF 건축법시행령 별표 1 제 6 호의종교시설중종교집회장과부속용도 ( 목회자 숙소, 주차시설등 ) 건축법시행령 별표 1 제 11 호의노유자시설 허용용도이외용도 국토의계획및이용에관한법률, 구리시도시계획조례에의거당해토지에건축할수있는건축물외의용도 건폐율 50 퍼센트이하 용적률 200 퍼센트이하 최고층수 4 층이하 ( 철탑까지의높이포함 30 미터이하 ) 4 층이하 ( 철탑까지의높이포함 20 미터이하 ) 해당블록 종 1~3, 5~8 종 4 주 1) 부속용도라함은건축법시행령제 2 조 13 호규정에의해건축물이주된용도의기능에필수적인용도이어야함주 2) 노유자시설은부수용도로서건축물연면적의 30% 이하에한함 2 편. 용지별시행지침 55

40 공급처리시설용지의건축물용도, 건폐율, 용적률, 높이에관한사항은 < 표 2-7-7> 을따르며, 도시계획시설의결정 구조및설치기준에관한규칙에따라건축한다. 구분 공급처리시설용지 도면표시 Z1 Z2 건축물용도 허용용도 전기송전시설 가스정압시설 불허용도 허용용도이외용도 국토의계획및이용에관한법률, 구리시도시계획조례에의거당해토지에건축할수있는건축물외의용도 건폐율 20퍼센트이하 20퍼센트이하 용적률 100퍼센트이하 100퍼센트이하 최고층수 - - 해당블록 전1 가1~ 위험물저장및처리시설용지의건축물용도, 건폐율, 용적률, 높이에관한사항은 < 표 2-7-8> 을따른다. 구분 위험물저장및처리시설용지 도면표시주유충가스 ( 신설 ) 건축물용도 허용용도 주유소및석유판매소 부대시설 ( 위험물안전관리법 시행규칙별표 13 호에한함 ) 액화석유가스충전소 부대시설 ( 액화석유가스의안전관리및사업법 시행규칙별표 3 호에한함 ) 가스판매소 부대시설 ( 액화석유가스의안전관리및사업법 시행규칙별표 3 호및 구리시가스사업등의허가기준별표에한함 ) 불허용도 허용용도이외용도 국토의계획및이용에관한법률, 구리시도시계획조례에의거당해토지에건축할수있는건축물외의용도 건폐율 20 퍼센트이하 20 퍼센트이하 20 퍼센트이하 용적률 100 퍼센트이하 100 퍼센트이하 100 퍼센트이하 최고층수 4 층이하 4 층이하 2 층이하 해당블록 위 2 위 1 가스 56 56

41 구리갈매공공주택지구지구단위계획 자동차관련시설용지 ( 주차장, 차고지 ) 에관한사항은다음과같다. 1 주차장용지의건축물용도는 주차장법 제2조제1호나목의규정에의한노외주차장 ( 주차전용건축물및부속용도 ) 에한해건축하여야하며, 주차장의결정 구조및설치에관하여는 도시계획시설의결정 구조및설치기준 에관한규칙제30 조와 주차장법 및 구리시주차장조례 에서규정된설치기준을따른다. 2 주차전용건축물은해당용도지역에서건축할수있는건축물중 건축법시행령 별표1 의제1 2종근린생활시설 ( 단란주점, 안마시술소, 안마원제외 ), 문화및집회시설, 자동차관련시설, 운동시설, 업무시설과복합적으로건축할수있으며, 이경우에는주차장으로사용되는부분의비율이건축연면적의 70 퍼센트이상이어야한다. 3 노외주차장에서주차장법시행규칙에의한부대시설은 주차장법 시행규칙제6조의 4항에서규정하는다음시설로서주차장총시설면적의 20퍼센트미만에한한다. 1. 관리사무소 휴게소및공중변소 2. 간이매점및자동차의장식품판매점 3. 노외주차장의관리 운영상필요한편의시설 4. 근린생활시설중수리점 ( 자동차부분정비업 ) 및자동차관련시설중세차장시설 4 근린생활시설을배치할경우다음의기준을준수하여야한다. 1. 근린생활시설의비율은지상층연면적에대한대지면적비율 ( 용적률 ) 의 30 퍼 센트미만이어야한다. 2. 근린생활시설을설치할경우해당층전체를근 린생활시설용도로사용하여야한다. ( 단, 1 층부 는 50 퍼센트이하 ) ( 기정 ) 2. 근린생활시설을설치할경우해당층전체를근린생활시설용도로사용하는것을권장한다. ( 단, 1층부는 50퍼센트이하 ) ( 변경 ) 3. 근린생활시설의배치는지상1~ 지하2 층에우선배치하며, 그다음으로는최상층부터아래층으로연속하여배치하는것을원칙으로한다. 4. 근린생활시설의배치는후면도로나부출입구변으로배치하여야한다. 2 편. 용지별시행지침 57

42 5 주차장출입구는가장넓은도로에설치한다. 단, 진출입이금지된구간은제외한다. 6 주차장은원칙적으로자주식으로설치하되, 해당승인권자 ( 또는허가권자 ) 가불가피하다고인정하는경우에는그러하지아니한다. 7 자동차관련시설용지의건축물용도, 건폐율, 용적률, 층수는 < 표 2-7-9> 를따른다. 구분 자동차관련시설용지 도면표시 P1( 상업지인근 ) P2( 공동주택인근 ) P3( 단독주택인근 ) V( 차고지 ) 건축물용도 허용용도 주차장법제 2 조의규정에의한노외주차장 ( 불허용도제외 ) 건축법시행령별표 1 제 3 호제 1 종근린생활시설, 제 4 호제 2 종근린생활시설, 제 5 호문화및집회시설, 제 13 호운동시설, 제 14 호업무시설, 제 20 호자동차관련시설 건축법시행령 별표 1 제 20 호의자동차관련시설중차고 불허용도 종교시설 운수시설 제 1 2 종근린생활시설중단란주점, 안마원, 장의사, 안마시술소, 총포판매소, 옥외철탑이설치된골프연습장 허용용도외의용도 건폐율 70 퍼센트이하 50 퍼센트이하 60 퍼센트이하 70 퍼센트이하 용적률 500 퍼센트이하 250 퍼센트이하 180 퍼센트이하 200 퍼센트이하 최고층수 7 층이하 5 층이하 3 층이하 3 층이하 해당블록 주 3 주 2 주 1, 주 4 차 1 주 ) 주차장과근리생활시설등이복합적으로건축될경우주차장으로사용되는부분의비율이건축연면적의 70 퍼센트이상이어야함 58 58

43 구리갈매공공주택지구지구단위계획 2-8 자족시설용지 가구및획지에관한사항 모든필지는본지구단위계획의 가구및획지계획 에서결정한필지를기본단위로하며, 합병및분할을할수없다. 단, 합병의경우 건축물및기타사항에관한지구단위계획결정도 상의 연접한 2필지내지 3필지를합병하는경우 에한하여허용하며, 각필지에지정된지침및결정도를따른다. 이때, 합병한필지는다른필지와합병할수없다 건축물의용도및규모등에관한사항 건축물의용도, 건폐율, 용적률, 높이의최고한도는 < 표 2-8-1> 및다음의규정을따른다. 구분자족시설용지자족시설용지 ( 역세권 ) 도면표시 I IR 주용도가. 도시형공장및지식산업센터나. 벤처기업및벤처기업집적시설다. 소프트웨어진흥시설라. 건축법시행령 별표 1 제 10 호의교육연구시설 ( 교육원, 직업훈련소, 연구소에한함 ) 주용도가. 건축법시행령 별표 1 제 14 호의업무시설나. 도시형공장및지식산업센터다. 벤처기업및벤처기업집적시설라. 소프트웨어진흥시설 건축물용도 허용용도 부수용도가. 건축법시행령 별표 1 제 2 호의공동주택 ( 기숙사에한함 ) 나. 건축법시행령 별표 1 제 3 호의 1 종근린생활시설다. 건축법시행령 별표 1 제 4 호의 2 종근린생활시설 ( 단란주점, 안마시술소, 안마원, 종교집회장제외 ) 라. 건축법시행령 별표 1 제 5 호의문화및집회시설 ( 집회장, 관람장, 동식물원제외 ) 마. 건축법시행령 별표 1 제 14 호의업무시설 ( 오피스텔제외 ) 바. 건축법시행령 별표 1 제 7 호의판매시설 ( 상점에한함 ) 사. 건축법시행령 별표 1 제 13 호의운동시설 부수용도가. 건축법시행령 별표 1 제 2 호의공동주택 ( 기숙사에한함 ) 나. 건축법시행령 별표 1 제 3 호의 1 종근린생활시설다. 건축법시행령 별표 1 제 4 호의 2 종근린생활시설 ( 단란주점, 안마시술소, 안마원, 종교집회장제외 ) 라. 건축법시행령 별표 1 제 5 호의문화및집회시설 ( 집회장, 관람장, 동식물원제외 ) 마. 건축법시행령 별표 1 제 7 호의판매시설 ( 상점에한함 ) 바. 건축법시행령 별표 1 제 10 호의교육연구시설 ( 교육원, 직업훈련소, 연구소에한함 ) 사. 건축법시행령 별표 1 제 13 호의운동시설 불허용도 허용용도이외용도 국토의계획및이용에관한법률, 구리시도시계획조례에의거당해토지에건축할수있는건축물외의용도 건폐율 70 퍼센트이하 용적률 500 퍼센트이하 350 퍼센트이하 최고층수 10 층이하 10 층이하 해당블록 자족 1 자족 2~6 주 1) 주용도는당해필지에서가장넓은바닥면적을차지하는용도로서지상층연면적의 70 퍼센트이상이어야함주 2) 부수용도는당해필지에서지상층연면적의 30 퍼센트미만이어야함주 3) 무분별한근린생활시설설치를제한하기위하여근린생활시설로사용되는부분비율은지상건축연면적의 20 퍼센트이하이며, 지상 2 층이하에설치할수있음 2 편. 용지별시행지침 59

44 건축물및기타사항에관한지구단위계획결정도 에는건축물의용도, 건폐율, 용적률, 층수 ( 최고층수 ) 에대한지침내용을 < 표 2-8-2> 에서정하는바와같이표기 하며, 시행지침에별도의규정이없는한최대용적률과최고층수가지정된것으로 한다. 가구번호자족 1 용도최고층수 I 10 건폐율 (%) 용적률 (%) 가구번호 : 자족시설용지의가구번호 - 용도 : I 용도의자족시설용지 - 최고층수 : 10 층이하 - 건폐율 : 70 퍼센트이하 - 용적률 : 500 퍼센트이하 건축물의형태및외관에관한사항 건축물의외관에관한사항은다음과같다. 1 지붕 옥상층은조형적디자인이되도록하고, 녹지공간으로활용할수있도록옥상조경설치를권장한다. 2 출입구는해당시설의정체성을살릴수있는상징적디자인을한다. 3 건축물의외벽전체와지붕등의색채는상호조화를이루도록한다 실외기, 안테나등각종설비는공중또는외부에서보이지않도록설치하거나차폐하여계획한다 옥외광고물에관한사항은다음과같다. 1 건축물의옥외광고물 ( 간판 ) 은 시행지침 [3-5] 의지침을따른다 자족시설용지의담장설치는불허한다. 다만, 인접대지또는도로등과단차가있는경우보행등의안전성을위하거나부득이한사유가있을경우관련해당승인권자 ( 또는허가권자 ) 의승인을거쳐담장을설치할수있다. 이때, 담장의높이는 1.2미터이하가되도록하고, 재료는생울타리, 목재등친환경소재를사용한다 교통처리에관한사항 대지내차량진 출입에관한사항은다음과같다

45 구리갈매공공주택지구지구단위계획 1 차량진 출입구는차량출입불허구간이외의범위에설치한다. 2 차량출입불허구간의위치는 건축물및기타사항에관한지구단위계획결정 도 를따른다 부설주차장의주차대수산정및주차장설치에관한기준은다음과같다. 1 주차대수는 주차장법 및 구리시주차장조례 에의해확보하여야하는주차대수와 교통영향분석 개선대책에의해산정된주차대수 중강화된기준이상을설치한다. 2 주차장의설치기준은 주차장법 및 구리시주차장조례 에서규정된설치기준을따른다. 3 지상에설치하는주차장바닥은친환경소재 ( 투수성포장 ) 의사용을권장하고, 장애인등의이용에불편이없도록설치한다 기타사항에관한사항 자족시설용지에는태양광설비, 태양열설비등신재생에너지시설의도입을권장한다. 2 편. 용지별시행지침 61

46 2-9 자족시설및유통판매시설용지 가구및획지에관한사항 모든필지는본지구단위계획의 가구및획지계획 에서결정한필지를기본단위로하며, 합병및분할을할수없다. 단, 합병의경우 건축물및기타사항에관한지구단위계획결정도 상의 연접한 2필지내지 3필지를합병하는경우 에한하여허용하며, 각필지에지정된지침및결정도를따른다. 이때, 합병한필지는다른필지와합병할수없다 건축물의용도및규모등에관한사항 건축물의용도, 건폐율, 용적률, 높이의최고한도는 < 표 2-9-1> 및다음의규정을따른다. 구분 도면표시 자족시설및유통판매시설용지 IS 건축물용도 허용용도 불허용도 주용도가. 도시형공장및지식산업센터나. 벤처기업및벤처기업집적시설다. 소프트웨어진흥시설라. 건축법시행령 별표 1 제 18 호의창고시설마. 건축법시행령 별표 1 제 10 호의교육연구시설 ( 교육원, 직업훈련소, 연구소에한함 ) 바. 유통산업발전법 에의한대규모점포및유사시설 부수용도가. 건축법시행령 별표 1 제 2 호의공동주택 ( 기숙사에한함 ) 나. 건축법시행령 별표 1 제 3 호의 1 종근린생활시설다. 건축법시행령 별표 1 제 4 호의 2 종근린생활시설 ( 단란주점, 안마시술소, 안마원, 종교집회장제외 ) 라. 건축법시행령 별표 1 제 5 호의문화및집회시설 ( 집회장, 관람장, 동식물원제외 ) 마. 건축법시행령 별표 1 제 14 호의업무시설 ( 오피스텔제외 ) 바. 건축법시행령 별표 1 제 7 호의판매시설 ( 상점에한함 ) 사. 건축법시행령 별표 1 제 13 호의운동시설 허용용도이외용도 국토의계획및이용에관한법률, 구리시도시계획조례에의거당해토지에건축할수있는건축물외의용도 건폐율 70 퍼센트이하 용적률 250 퍼센트이하 최고층수 10 층이하 해당블록 자족유통 주 1) 주용도는당해필지에서가장넓은바닥면적을차지하는용도로서지상층연면적의 70 퍼센트이상이어야함주 2) 부수용도는당해필지에서지상층연면적의 30 퍼센트미만이어야함주 3) 무분별한근린생활시설설치를제한하기위하여근린생활시설로사용되는부분비율은지상건축연면적의 20 퍼센트이하이며, 지상 2 층이하에설치할수있음주 4) 학교보건법 에따른학교환경위생정화구역에해당되는필지의경우, 동법에의한금지시설을설치하고자할때는학교환경위생정화위원회의심의를득해야함 62 62

47 구리갈매공공주택지구지구단위계획 건축물및기타사항에관한지구단위계획결정도 에는건축물의용도, 건폐율, 용적률, 층수 ( 최고층수 ) 에대한지침내용을 < 표 2-9-2> 에서정하는바와같이표기하며, 시행지침에별도의규정이없는한최대용적률과최고층수가지정된것으로한다. 가구번호 자족유통 용도최고층수 IS 10 건폐율 (%) 용적률 (%) 가구번호 : 자족시설및유통판매시설용지의가구번호 - 용도 : IS 용도의자족시설및유통판매시설용지 - 최고층수 : 10 층이하 - 건폐율 : 70 퍼센트이하 - 용적률 : 250 퍼센트이하 건축물의형태및외관에관한사항 건축물의외관에관한사항은다음과같다. 1 지붕 옥상층은조형적디자인이되도록하고, 녹지공간으로활용할수있도록옥상조경설치를권장한다. 2 출입구는해당시설의정체성을살릴수있는상징적디자인을한다. 3 건축물의외벽전체와지붕등의색채는상호조화를이루도록한다 실외기, 안테나등각종설비는공중또는외부에서보이지않도록설치하거나차폐하여계획한다 옥외광고물에관한사항은다음과같다. 1 건축물의옥외광고물 ( 간판 ) 은 시행지침 [3-5] 의지침을따른다 자족시설및유통판매시설용지의담장설치는불허한다. 다만, 인접대지또는도로등과단차가있는경우보행등의안전성을위하거나부득이한사유가있을경우관련해당승인권자 ( 또는허가권자 ) 의승인을거쳐담장을설치할수있다. 이때, 담장의높이는 1.2미터이하가되도록하고, 재료는생울타리, 목재등친환경소재를사용한다. 2 편. 용지별시행지침 63

48 2-9-4 교통처리에관한사항 대지내차량진 출입에관한사항은다음과같다. 1 차량진 출입구는차량출입불허구간이외의범위에설치한다. 2 차량출입불허구간의위치는 건축물및기타사항에관한지구단위계획결정도 를따른다 부설주차장의주차대수산정및주차장설치에관한기준은다음과같다. 1 주차대수는 주차장법 및 구리시주차장조례 에의해확보하여야하는주차대수와 교통영향분석 개선대책에의해산정된주차대수 중강화된기준이상을설치한다. 2 주차장의설치기준은 주차장법 및 구리시주차장조례 에서규정된설치기준을따른다. 3 지상에설치하는주차장바닥은친환경소재 ( 투수성포장 ) 의사용을권장하고, 장애인등의이용에불편이없도록설치한다 기타사항에관한사항 자족시설및유통판매시설용지에는태양광설비, 태양열설비등신재생에너지시설의 도입을권장한다