변경사유서 도면표시번호 위치 기정 용도지역 변경 면적 ( m2 ) 용적률 사천읍사주리 210번지일원농림지역제1종일반주거지역 82, % 이하 사천읍사주리산 3 번지일원 사천읍용당리 48 번지일원 사천읍용당리 60-2

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1 [ 붙임 2] 도시관리계획결정 ( 변경 ) 조서 지정 ( 변경 ) 조서 구분구역명위치 면적 ( m2 ) 기정변경변경후 비고 변경 사주 용당지구도시개발구역 사천시사천읍사주리 번지일원 482,637 증 ) 1, ,772 사유서 구분 도면표시번호 위치 면적 ( m2 ) 변경사유 변경 1 사천시사천읍사주리 번지일원 483,772 사천천하천정비기본계획및현황여건을고려하여제방둑마루및제외지제척 ( 감 838 m2 ) 측량결과에따라지목상도로편입및도로부지의소규모잔여사유지제척 ( 감 357 m2, 증 1,913 m2 ) 국도 3 호선도로구역제척 ( 감 475 m2 ) 구역내지적변동사항반영에따른면적증가 ( 증 892 m2 ) 용도지역결정 ( 변경 ) 조서 구 분 면적 ( m2 ) 기정변경변경후 비고 합계 483, ,772 소계 - 증 )483, ,772 주거지역 제 1 종일반주거지역 - 증 )193, ,363 제 2 종일반주거지역 - 증 )225, ,872 준주거지역 - 증 ) 64,537 64,537 계획관리지역 128,220 감 )128,220 - 농림지역 355,552 감 )355,552 -

2 변경사유서 도면표시번호 위치 기정 용도지역 변경 면적 ( m2 ) 용적률 사천읍사주리 210번지일원농림지역제1종일반주거지역 82, % 이하 사천읍사주리산 3 번지일원 사천읍용당리 48 번지일원 사천읍용당리 60-2 번지일원 사천읍용당리 23 번지일원 사천읍사주리 번지일원 사천읍용당리 번지일원 사천읍용당리 41-4 번지 사천읍용당리 3-2 번지 계획관리지역 농림지역 계획관리지역 농림지역 계획관리지역 계획관리지역 계획관리지역 계획관리지역 제1종일반주거지역 91, % 이하 제1종일반주거지역 18, % 이하 제 1 종일반주거지역 % 이하 제2종일반주거지역 189, % 이하 제2종일반주거지역 25, % 이하 제 2 종일반주거지역 제 2 종일반주거지역 제 2 종일반주거지역 7, , % 이하 230% 이하 230% 이하 사천읍사주리 216번지일원농림지역준주거지역 64, % 이하 사천읍사주리 번지일원 계획관리지역준주거지역 % 이하 결정 ( 변경 ) 사유 양호한단독주택지주거환경조성을위해용도지역변경 공동주택건설을위한적정주거밀도확보를위해용도지역변경 계획적으로조성하는주거단지내상업기능보완을위해용도지역변경 결정조서 가. 교통시설 1) 도로 유별 도로총괄표 합계 38 대로 1 합계 1 류 2 류 3 류 노선수연장면적노선수연장면적노선수연장면적노선수연장면적 7,509 98,506 (40) (638) 224 (14) 5,680 (410) 2 1,246 28, ,541 45,878 (26) (228) ,722 23,760 (14) (410) 224 (14) 5,680 (410) 15 3,872 65, ,246 28, ,148 18, ,478 18,000 소로 22 3,413 27,775 (26) (228) ,393 27,695 (26) (228)

3 구분 결정조서 규모 등급류별번호폭원 (m) 신설대로 신설 1 40 신설 1 41 기능 연장 (m) 보조 224 간선도로 (14) 20 보조 ~26 간선도로 보조 ~23 간선도로 619 신설 집산도로 300 신설 집산도로 397 기점 사주리 번지 대로 3-14 호선 용당리 번지 사주리산 번지 1-40 호선 신설 ~ 18 집산도로 호선 신설 국지도로 197 신설 국지도로 336 신설 국지도로 221 신설 국지도로 162 신설 국지도로 107 신설 국지도로 103 신설 국지도로 107 신설 국지도로 103 신설 국지도로 155 신설 국지도로 184 신설소로 국지도로 570 신설소로 국지도로 92 신설소로 국지도로 57 신설소로 국지도로 115 신설소로 국지도로 138 신설소로 국지도로 105 신설소로 국지도로 호선 대로 3-14 호선 2-47 호선 대로 3-14 호선 3-35 호선 3-36 호선 3-35 호선 3-36 호선 1-40 호선 1-40 호선 2-47 호선 3-28 호선 3-28 호선 2-47 호선 3-28 호선 소로 호선 3-28 호선 종점 사용형태 주요최초경과지결정일 비고 1-40호선일반도로구역외 14m 1-41 호선일반도로 용당리 번지일반도로 유천리 140 번지일반도로 2-46 호선일반도로 사주리 번지일반도로 소로 호선일반도로 2-47 호선일반도로 2-48 호선일반도로 3-35 호선일반도로 3-36 호선일반도로 2-49 호선일반도로 3-36 호선일반도로 2-49 호선일반도로 소로 호선일반도로 소로 호선일반도로 3-28 호선일반도로 소로 호선일반도로 소로 호선일반도로 3-28 호선일반도로 소로 호선일반도로 소로 호선일반도로 소로 호선일반도로

4 구분 규모 등급류별번호폭원 (m) 기능 연장 (m) 신설소로 국지도로 113 신설소로 국지도로 117 신설소로 국지도로 132 신설소로 국지도로 130 신설소로 국지도로 130 신설소로 국지도로 130 신설소로 국지도로 130 신설소로 국지도로 243 신설소로 국지도로 74 신설소로 국지도로 142 신설소로 국지도로 507 신설소로 국지도로 230 (26) 신설소로 특수도로 22 신설소로 특수도로 107 신설소로 특수도로 20 기점 3-28 호선 3-28 호선 소로 호선 3-28 호선 3-28 호선 3-29 호선 3-29 호선 2-47 호선 1-40 호선 3-35 호선 3-30 호선 용당리 623 번지 소로 호선 2-48 호선 대로 3-14 호선 종점 사용형태 소로 호선일반도로 소로 호선일반도로 소로 호선일반도로 소로 호선일반도로 소로 호선일반도로 소로 호선일반도로 소로 호선일반도로 3-29 호선일반도로 소로 호선일반도로 소로 호선일반도로 2-49 호선일반도로 주요최초경과지결정일 비고 용당리 623번지일반도로구역외 26m 사주리보행자산11-5번지전용도로 소로보행자 2-201호선전용도로 소로보행자 2-191호선전용도로 변경사유서 변경전도로명변경후도로명변경내용변경사유 - 대로3-14호선 호선 호선 호선 호선 L=224m, B=25m L=627m, B=20~26m L=619m, B=20~23m L=300m, B=15m L=397m, B=15m 사천사주 용당지구도시개발사업에따른 사천사주 용당지구도시개발사업에따른 사천사주 용당지구도시개발사업에따른 ( 현황도로확폭 ) 사천사주 용당지구도시개발사업에따른 ( 현황도로확폭 ) 사천사주 용당지구도시개발사업에따른

5 변경전도로명변경후도로명변경내용변경사유 호선 호선 호선 호선 호선 호선 호선 호선 호선 호선 호선 - 소로2-187호선 - 소로2-188호선 - 소로2-189호선 - 소로2-190호선 - 소로2-191호선 - 소로2-192호선 - 소로2-193호선 - 소로2-194호선 - 소로2-195호선 - 소로2-196호선 - 소로2-197호선 - 소로2-198호선 L=254m, B=15~18m L=197m, B=15m L=336m, B=12m L=221m, B=12m L=162m, B=12m L=107m, B=12m L=103m, B=12m L=107m, B=12m L=103m, B=12m L=155m, B=12m L=184m, B=12m L=570m, B=8m L=92m, B=8m L=57m, B=8m L=115m, B=8m L=138m, B=8m L=105m, B=8m L=109m, B=8m L=113m, B=8m L=117m, B=8m L=132m, B=8m L=130m, B=8m L=130m, B=8m 사천사주 용당지구도시개발사업에따른 사천사주 용당지구도시개발사업에따른 사천사주 용당지구도시개발사업에따른 사천사주 용당지구도시개발사업에따른 사천사주 용당지구도시개발사업에따른 사천사주 용당지구도시개발사업에따른 사천사주 용당지구도시개발사업에따른 사천사주 용당지구도시개발사업에따른 사천사주 용당지구도시개발사업에따른 사천사주 용당지구도시개발사업에따른 사천사주 용당지구도시개발사업에따른 사천사주 용당지구도시개발사업에따른 사천사주 용당지구도시개발사업에따른 사천사주 용당지구도시개발사업에따른 사천사주 용당지구도시개발사업에따른 사천사주 용당지구도시개발사업에따른 사천사주 용당지구도시개발사업에따른 사천사주 용당지구도시개발사업에따른 사천사주 용당지구도시개발사업에따른 사천사주 용당지구도시개발사업에따른 사천사주 용당지구도시개발사업에따른 사천사주 용당지구도시개발사업에따른 사천사주 용당지구도시개발사업에따른

6 변경전도로명변경후도로명변경내용변경사유 - 소로2-199호선 - 소로2-200호선 - 소로2-201호선 - 소로2-202호선 - 소로2-203호선 - 소로2-204호선 - 소로2-205호선 - 소로2-206호선 - 소로2-207호선 - 소로3-96호선 L=130m, B=8m L=130m, B=8m L=243m, B=8m L=74m, B=8m L=142m, B=8m L=507m, B=8m L=230m, B=8m L=22m, B=8m L=107m, B=8m L=20m, B=4m 사천사주 용당지구도시개발사업에따른 사천사주 용당지구도시개발사업에따른 사천사주 용당지구도시개발사업에따른 사천사주 용당지구도시개발사업에따른 사천사주 용당지구도시개발사업에따른 사천사주 용당지구도시개발사업에따른 사천사주 용당지구도시개발사업에따른 사천사주 용당지구도시개발사업에따른 사천사주 용당지구도시개발사업에따른 사천사주 용당지구도시개발사업에따른 2) 주차장 결정조서 구분 도면표시번호 시설명 위치 면적 ( m2 ) 최초결정일기정변경변경후 비고 신설 23 노외주차장 사주리 번지일원 - 증 ) 신설 24 노외주차장 사천읍사주리산 5 번지일원 - 증 ) 신설 25 노외주차장 사천읍사주리 188 번지일원 - 증 ) 2,080 2,080 신설 26 노외주차장 사천읍사주리 84 번지일원 - 증 ) 4,384 4,384 유수지중복결정 (800 m2 ) 신설 27 노외주차장 사천읍용당리 44 번지일원 - 증 )

7 변경사유서 도면표시번호시설명변경내용변경사유 23 노외주차장 24 노외주차장 25 노외주차장 26 노외주차장 27 노외주차장 신설 A=948 m2 신설 A=973 m2 신설 A=2,080 m2 신설 A=4,384 m2 신설 A=730 m2 단독주택용지내주차공간확보및근린공원이용자를위해노외주차장신설 단독주택용지내주차공간확보및공동이용시설의기능보완을위해노외주차장신설 준주거시설용지내상업시설이용자를위해노외주차장신설 준주거시설용지내상업시설이용자를위해노외주차장신설 지하에저류시설설치를위해유수지중복결정 단독주택용지내주차공간확보를위해노외주차장신설 나. 공간시설 1) 녹지 녹지결정조서 구분도면표시번호 시설명시설의종류 신설 37 녹지연결녹지 신설 38 녹지연결녹지 신설 39 녹지연결녹지 신설 40 녹지연결녹지 신설 41 녹지연결녹지 신설 42 녹지연결녹지 신설 43 녹지연결녹지 신설 44 녹지연결녹지 신설 45 녹지경관녹지 위치 용당리 35-2 번지일원 사천읍사주리산 1-9 번지일원 사천읍사주리 157 번지일원 사천읍용당리 번지일원 사천읍용당리 39-2 번지일원 사천읍용당리 18-1 번지 사천읍사주리 번지일원 사천읍사주리 번지일원 사천읍사주리 220 번지일원 면 적 ( m2 ) 최초 기정 변경 변경후 결정일 - 증 ) 8,052 8,052 - 증 ) 4,920 4,920 - 증 ) 8,461 8,461 - 증 ) 16,418 16,418 - 증 ) 증 ) 5,497 5,497 - 증 ) 2,232 2,232 - 증 ) 2,459 2,459 - 증 ) 1,866 1,866 비고

8 변경사유서 도면표시번호시설명변경내용변경사유 37 녹지 ( 연결녹지 ) 38 녹지 ( 연결녹지 ) 39 녹지 ( 연결녹지 ) 40 녹지 ( 연결녹지 ) 41 녹지 ( 연결녹지 ) 42 녹지 ( 연결녹지 ) 43 녹지 ( 연결녹지 ) 44 녹지 ( 연결녹지 ) 45 녹지 ( 경관녹지 ) 신설 B=13.5m, A=8,052 m2 신설 B=15m, A=4,920 m2 신설 B=15m, A=8,461 m2 신설 B=15m, A=16,418 m2 신설 B=13.5m, A=872 m2 신설 B=13.5m, A=5,497 m2 신설 B=10m, A=2,232 m2 신설 B=10m, A=2,459 m2 신설 B=5m, A=1,866 m2 지역주민의일상적운동 휴양과자전거 보행통행을위해구역경계를둘러싸는녹도형연결녹지신설 지역주민의일상적운동 휴양과자전거 보행통행을위해구역경계를둘러싸는녹도형연결녹지신설 지역주민의일상적운동 휴양과자전거 보행통행을위해구역경계를둘러싸는녹도형연결녹지신설 지역주민의일상적운동 휴양과자전거 보행통행을위해구역경계를둘러싸는녹도형연결녹지신설 지역주민의일상적운동 휴양과자전거 보행통행을위해구역경계를둘러싸는녹도형연결녹지신설 지역주민의일상적운동 휴양과자전거 보행통행과기존자연취락지구주거환경보호를위해경계부에녹도형연결녹지신설 단지내녹지축연계를위해녹도형연결녹지신설 단지내녹지축연계를위해녹도형연결녹지신설 단지내녹지축연계를위해경관녹지신설 2) 공원 공원결정조서 구분 도면표시번호 공원명시설의종류 신설 41 공원근린공원 위치 사천읍사주리 212 번지일원 면적 ( m2 ) 최초기정변경변경후결정일 - 비고 유수지증 ) 12,980 12,980 중복결정 (6,163m2) 신설 42 공원어린이공원 사천읍사주리 175 번지일원 - 증 ) 5,671 5,671 신설 43 공원소공원 사천읍용당리 48 번지일원 - 증 ) 1,445 1,445

9 변경사유서 도면표시번호공원명변경내용변경사유 41 공원 ( 근린공원 ) 42 공원 ( 어린이공원 ) 43 공원 ( 소공원 ) 신설 A=12,980 m2 신설 A=5,671 m2 신설 A=1,445 m2 주민휴식공간제공을위해근린공원신설 저류시설설치를위해유수지중복결정 주민휴식공간제공을위해어린이공원신설 주민휴식공간제공을위해소공원신설 3) 공공공지 공공공지결정조서 구분 도면표시번호 시설명 위치 면적 ( m2 ) 최초기정변경변경후결정일 비고 신설 3 공공공지 사천읍사주리 번지일원 - 증 ) 1,591 1,591 공공공지변경사유서 도면표시번호시설명변경내용변경사유 3 공공공지 신설 A=1,591 m2 준주거시설용지내오픈스페이스확보를위해공공공지신설 다. 공공ㆍ문화체육시설 1) 학교 학교결정조서 구분 도면표시번호 시설명시설의종류 신설 19 학교초등학교 신설 20 학교유치원 신설 21 학교유치원 위치 사천읍사주리 194-1번지일원 - 증 ) 13,853 사천읍사주리 196 번지 사천읍사주리산 5 번지 면적 ( m2 ) 최초기정변경변경후결정일 13,853 - 증 ) 1,214 1,214 - 증 ) 1,000 1,000 비고

10 변경사유서 도면표시번호학교명변경내용변경사유 19 초등학교 20 유치원 21 유치원 신설 A=13,853 m2 신설 A=1,214 m2 신설 A=1,000 m2 사업구역내수용인구, 예상학생수, 통학시간거리등을고려하여초등학교신설 사업구역내수용인구, 예상학생수, 통학시간거리등을고려하여유치원신설 사업구역내수용인구, 예상학생수, 통학시간거리등을고려하여유치원신설 라. 방재시설 유수지결정조서 구분 도면표시번호 시설명시설의종류 신설 7 유수지저류시설 신설 8 유수지저류시설 위치 사천읍사주리 212 번지일원 면적 ( m2 ) 최초기정변경변경후결정일 - 증 )6,163 6,163 비고 근린공원중복결정 사천읍사주리 83-2번지일원 - 증 ) 주차장중복결정 유수지변경사유서 도면표시번호시설명변경내용변경사유 7 8 유수지 ( 저류시설 ) 유수지 ( 저류시설 ) 신설 A=6,163 m2근린공원내중복결정 신설 A=800 m2주차장지하에중복결정 강우시재해영향저감을위한저류시설설치를위해근린공원내중복결정 강우시재해영향저감을위한저류시설설치를위해노외주차장지하에중복결정

11 조성계획결정조서 가. 제1호근린공원결정조서 1) 조성계획총괄표 구분 시설내용 건축면적 ( m2 ) 부지면적 ( m2 ) 시설면적 ( m2 ) 바닥면적연면적 비 고 총계 12,980 5, 시설율 39.0% 도로및광장 도로및광장 1,824 1, 조경시설 잔디마당외 유희시설 어린이놀이터외 운동시설 운동공간외 2,144 2, 녹지및기타 녹지 7, 녹지율 61.0% 2) 시설조서 시설구분 기호 시설명 부지면적 ( m2 ) 수량 비고 계 12,980 소 계 1,824 도로및광장조경시설유희시설운동시설녹지및기타 도로 1,489 광장 335 소 계 390 잔디마당 200 휴게공간 파고라1-1EA 2 평의자 - 33EA 3 앉음벽 - 15m 소 계 710 어린이놀이터 놀이시설물 - 6EA 5 파고라2-4EA 소 계 2,144 운동공간1 720 농구장 운동공간2 224 체육운동기구 운동공간3 1,200 족구장 6 운동시설물 - 7EA 7 파고라3-1EA 소 계 7,912 녹지율 61.0% 녹지 7,912 7 안전휀스 - 6,156m

12 3) 도로조서 등급유별번호폭원 (m) 연장 (m) 면적 ( m2 ) 기능기점종점비고 계 ,489 3류 진 진입로 중 ( 보 )1-➀ 운동공간1 진 진입로 중 ( 집 )2-➂ 운동공간2 진 진입로 연결로2 소로 3류 연 자전거도로 산책로 연 연결로 진입로1 연결로2 연 연결로 연결로4 연결로4 나. 제2호어린이공원결정조서 1) 조성계획총괄표 구분 시설내용 부지면적 ( m2 ) 시설면적 ( m2 ) 건축면적 ( m2 ) 바닥면적연면적 비 고 총계 5,671 3, 시설율54.7% 도로및광장 도 로 조경시설 화훼원외 유희시설 놀이공간외 1,911 1, 녹지및기타 녹지 2, 녹지율45.3% 2) 시설조서 시설구분 기호 시설명 부지면적 ( m2 ) 수량 비고 계 5,671 도로및광장 소계 691 도로 691 소 계 502 화훼원 320 조경시설 휴게공간1 80 휴게공간2 80 휴게공간 파고라 - 5EA 소 계 1,911 놀이공간1 610 놀이공간2 390 유희시설 놀이공간 평의자 - 36EA 3 앉음벽 - 102m 4 놀이시설물 12EA 녹지및기타 소계 2,567 녹지율 45.3% 녹지 2,567

13 3) 도로조서 등급 유별 번호 폭원 (m) 연장 (m) 면적 ( m2 ) 기능 기점 종점 비고 계 류 진 진입로 중 ( 국 )3-➀ 휴게공간1 진 진입로 소 ( 국 )2-11 휴게공간2 진 진입로 녹지 화훼원 진 진입로 중 ( 국 )3-➀ 놀이공간2 소로 3류 진 진입로 소 ( 국 )2-6 놀이공간1 진 진입로 중 ( 국 )2-➀ 놀이공간1 산책로 연 연결로 진입로2 진입로4 연 연결로 진입로4 진입로1 연 연결로 진입로1 진입로3 연 연결로 진입로3 진입로2 연 연결로 연결로2 다. 제3호소공원결정조서 1) 조성계획총괄표 구분 시설내용 부지면적 ( m2 ) 시설면적 ( m2 ) 건축면적 ( m2 ) 바닥면적연면적 비 고 총계 1, 시설율18.3% 도로및광장 도로 조경시설 휴게공간 녹지및기타 녹지 1, 녹지율81.7% 2) 시설조서 시설구분 기호 시설명 부지면적 ( m2 ) 수량 비고 계 1,445 도로및광장 소계 28 도로 28 소 계 237 조경시설 휴게공간 파고라 1EA 2 평의자 9EA 녹지및기타 소계 1,180 녹지율 81.7% 녹지 1,180 3) 도로조서 등급 유별 번호 폭원 (m) 연장 (m) 면적 ( m2 ) 기능 기점 종점 비고 계 산책로 진 진입로 소 ( 국 )2-19 휴게공간1 진 진입로 소 ( 국 )2-19 휴게공간1

14 수결정조서가. 지구단위계획구역결정 ( 변경 ) 조서 구분구역명위치 면적 ( m2 ) 기정변경변경후 비고 변경 사주 용당지구지구단위계획구역 사천시사천읍사주리 번지일원 482,637 증 ) 1, ,772 사유서 구분 도면표시번호 변경 1 위치 사천시사천읍사주리 번지일원 면적 ( m2 ) 483,772 변경사유 사천천하천정비기본계획및현황여건을고려하여제방둑마루및제외지제척 ( 감 838 m2 ) 측량결과에따라지목상도로편입및도로부지의소규모잔여사유지제척 ( 감 357 m2, 증 1,913 m2 ) 국도 3 호선도로구역제척 ( 감 475 m2 ) 구역내지적변동사항반영에따른면적증가 ( 증 892 m2 ) 법령개정에따른구역명칭변경 ( 제 1 종지구단위계획구역 지구단위계획구역 ) 나. 지구단위계획에관한도시관리계획결정조서 1) 기반시설의배치와규모에관한도시관리계획결정조서

15 2) 가구및획지의규모와조성에관한도시관리계획결정조서 ) 단독주택용지 도면번호 가구번호 면적 ( m2 ) R1-1 R1-1 3,189 R1-2 R1-2 4,403 R1-3 R1-3 2,577 R1-4 R1-4 1,451 R2-1 R2-1 6,498 R2-2 R2-2 3,088 R2-3 R2-3 2,340 R2-4 R2-4 3,967 R2-5 R2-5 5,001 R2-6 R2-6 3,946 R2-7 R2-7 3,993 R2-8 R2-8 2,577 R2-9 R2-9 1,680 R2-10 R2-10 4,735 R2-11 R2-11 4,830 R2-12 R2-12 1,402 R2-13 R2-13 3,738 R2-14 R2-14 1,795 R2-15 R2-15 2,576 R2-16 R2-16 1,382 R2-17 R2-17 7,345 R3-1 R3-1 4,821 R3-2 R3-2 4,979 계 82,313 획지 위치면적 ( m2 ) 향후환지계획에따라위치및면적확정 비고

16 ) 공동주택용지 도면번호 가구번호 면적 ( m2 ) A-1 A-1 76,741 A-2 A-2 70,482 A-3 A-3 23,069 계 170,292 획지 위치면적 ( m2 ) 향후환지계획에따라위치및면적확정 비고 다 ) 준주거시설용지 도면번호 가구번호 면적 ( m2 ) C-1 C-1 3,210 C-2 C-2 3,353 C-3 C-3 3,346 C-4 C-4 1,739 C-5 C-5 8,139 C-6 C-6 6,909 C-7 C-7 4,672 C-8 C-8 3,436 계 34,804 획지 위치면적 ( m2 ) 향후환지계획에따라위치및면적확정 비고 라 ) 공공시설용지 학교 도면번호 가구번호 면적 ( m2 ) 획지 위치면적 ( m2 ) 비고 F1-1 F1-1 13,853 F1-1 13,853 F1-2 F1-2 1,214 F1-2 1,214 F1-3 F1-3 1,000 F1-3 1,000 계 16,067 16,067

17 도면번호 가구번호 면적 ( m2 ) 획지 위치면적 ( m2 ) 비고 F2-1 F2-1 12,980 F2-1 12,980 근린공원 F2-2 F2-2 5,671 F2-2 5,671 어린이공원 F2-3 F2-3 1,445 F2-4 1,445 소공원 계 20,096 계 20,096 주차장 도면번호 가구번호 면적 ( m2 ) 획지 위치면적 ( m2 ) 비고 F3-1 F3-1 1,183 F3-1 1,183 F3-2 F F F3-3 F3-3 2,080 F3-3 2,080 F3-4 F3-4 4,384 F3-4 4,384 F3-5 F F 계 9,115 계 9,115 공동이용시설 도면번호 가구번호 면적 ( m2 ) 획지 위치면적 ( m2 ) 비고 F4 F4 849 F4 849 공공공지 도면번호 가구번호 면적 ( m2 ) 획지 위치면적 ( m2 ) 비고 F5 F5 1,591 F5 1,591

18 3) 건축물에대한용도 건폐율 용적률 높이 배치 형태 색채 건축선에관한 도면번호 R1-1, R1-2, R1-3, R1-4, R2-1, R2-2, R2-3, R2-4, R2-5, R2-6, R2-7, R2-8, R2-9, R2-10, R2-11, R2-12, R2-13, R2-14, R2-15, R2-16, R2-17, R3-1, R3-2 도시관리계획결정조서 ) 단독주택용지 위치구분계획내용 R1-1, R1-2, R1-3, R1-4, R2-1, R2-2, R2-3, R2-4, R2-5, R2-6, R2-7, R2-8, R2-9, R2-10, R2-11, R2-12, R2-13, R2-14, R2-15, R2-16, R2-17, R3-1, R3-2 용도 R1 R2 R3 건폐율 용적률 높이 배치 허용용도 - 건축법시행령별표 1 제 1 호단독주택 - 건축법시행령별표 1 제 2 호공동주택 ( 아파트, 연립주택제외 ) - 건축법시행령별표 1 제 3 호제 1 종근린생활시설 - 건축법시행령별표 1 제 10 호교육연구시설 - 건축법시행령별표 1 제 11 호노유자시설 불허용도 - 학교보건법에따른학습과학교보건위생에지장을주는시설 - 허용용도외용도 허용용도 - 건축법시행령별표 1 제 1 호단독주택 - 건축법시행령별표 1 제 2 호공동주택 ( 아파트, 연립주택제외 ) - 건축법시행령별표 1 제 3 호제 1 종근린생활시설 - 건축법시행령별표 1 제 10 호교육연구시설 - 건축법시행령별표 1 제 11 호노유자시설 불허용도 - 허용용도외용도 허용용도 - 건축법시행령별표 1 제 1 호단독주택 - 건축법시행령별표 1 제 2 호공동주택 ( 아파트, 연립주택제외 ) - 건축법시행령별표 1 제 3 호제 1 종근린생활시설 - 건축법시행령별표 1 제 4 호제 2 종근린생활시설 ( 장의사, 총포판매사, 단란주점, 안마시술소제외 ) 불허용도 - 허용용도외용도 60% 이하 170% 이하 4 층이하 운영지침참조 형태색채건축선기타 운영지침참조 운영지침참조 1-40호선서측도로경계선으로부터 2m 건축한계선지정 2-47호선북측도로경계선으로부터 2m 건축한계선지정 차량진출입불허구간 : 대로 3-14 호선, 1-40 호선, 2-47 호선

19 ) 공동주택용지 도면번호위치구분계획내용 A-1, A-2, A-3 A-1, A-2, A-3 용도 건폐율 용적률 높이 배치 형태 색채 건축선 기타 다 ) 준주거시설용지 허용용도 - 건축법시행령별표 1 제 2 호공동주택 - 건축법시행령별표 1 제 10 호교육연구시설중유치원 - 주택법에따른부대 복리시설 불허용도 - 허용용도외용도 60% 이하 230% 이하 45m 이하 운영지침참조 운영지침참조 운영지침참조 1-40 호선서측도로경계선으로부터 2m 건축한계선지정 차량진출입불허구간 : 1-40 호선내버스정차대구간 도면번호위치구분계획내용 C-1, C-2, C-3, C-4, C-5, C-6, C-7, C-8 C-1, C-2, C-3, C-4, C-5, C-6, C-7, C-8 용도 건폐율 용적률 높이 배치 형태 색채 건축선 기타 허용용도 - 건축법시행령별표 1 제 1 호단독주택 - 건축법시행령별표 1 제 3 호제 1 종근린생활시설 - 건축법시행령별표 1 제 4 호제 2 종근린생활시설 ( 장의사, 총포판매사, 단란주점제외 ) - 건축법시행령별표 1 제 5 호문화및집회시설 - 건축법시행령별표 1 제 6 호종교시설 - 건축법시행령별표 1 제 7 호판매시설 ( 바닥면적 2 천m2미만인것 ) - 건축법시행령별표 1 제 9 호의료시설 ( 정신병원, 격리병원제외 ) - 건축법시행령별표 1 제 10 호교육연구시설 ( 학교제외 ) - 건축법시행령별표 1 제 13 호운동시설 - 건축법시행령별표 1 제 14 호업무시설 불허용도 - 허용용도외용도 70% 이하 300% 이하 45m 이하 운영지침참조 운영지침참조 운영지침참조 도로경계선으로부터 2m 건축한계선지정 차량진출입불허구간 : 대로 3-14 호선, 1-40 호선

20 학교 ) 공공시설용지 도면번호위치구분계획내용 F1-1, F1-2, F1-3 F1-1, F1-2, F1-3 용도건폐율 허용용도 - 고등학교이하각급학교설립 운영에관한규정에따른초등학교 유치원및그부속시설 불허용도 - 허용용도외용도 60% 이하 용적률 170% 이하 높이 4 층이하 공원 도면번호위치구분계획내용 F2-1, F2-2, F2-3 F2-1, F2-2, F2-3 용도건폐율용적률 허용용도 - 도시공원및녹지등에관한법률에따라각각의공원에적합한공원시설 불허용도 - 허용용도외용도 20% 이하 80% 이하 높이 4 층이하 건축선 1-40 호선도로경계선으로부터 2m 건축한계선지정 주차장 도면번호위치구분계획내용 용도 허용용도 - 주차장법에따른노외주차장및부대시설 불허용도 - 허용용도외용도 F3-1, F3-2, F3-3, F3-4, F3-5 F3-1, F3-2, F3-3, F3-4, F3-5 건폐율 용적률 높이 F3-1, F3-2, F3-3, F3-5 60% 이하 F3-4 70% 이하 F3-1, F3-2, F3-3, F % 이하 F % 이하 F3-1, F3-2, F3-3, F3-5 4층이하 F3-4 45m 이하

21 도면번호위치구분계획내용 F4 F4 용도 허용용도 - 건축법시행령별표 1 제 3 호제 1 종근린생활시설중바목 ( 지역자치센터, 파출소, 지구대, 소방서, 우체국, 공공도서관 ), 사목 ( 마을회관 ) 불허용도 - 허용용도외용도 건폐율용적률높이 60% 이하 170% 이하 4 층이하 공공공지 도면번호위치구분계획내용 F5 F5 용도 허용용도 - 도시계획시설의결정 구조및설치기준에따른공공공지내설치가능한시설 불허용도 - 허용용도외용도 건폐율 - 용적률 - 높이 - 4) 기타사항에관한도시관리계획결정조서 구분위치계획내용 차량출입불허구간 공개공지 1-40 호선내버스정차대구간 (L=60m) 단독주택용지및준주거시설용지내대로 3-14 호선, 1-40 호선, 2-47 호선변 단독주택용지, 공동주택용지, 근린공원 : 1-40 호선서측도로경계선으로부터 2m 건축한계선지정 준주거시설용지 : 도로경계선으로부터 2m 건축한계선지정 단독주택용지 : 2-47 호선북측도로경계선으로부터 2m 건축한계선지정 버스이용자및운전자의안전과원활한교통소통을위해차량진출입을금함 보행자및운전자의안전과교통흐름원활화를위해주진입도로및집산도로변획지의차량진출입통제 조성규모 : 폭원 2m 조성형태 : 자전거및보행자통행로와식재공간 조성규모 : 폭원 2m 조성형태 : 보행자통행로와식재공간

22 운영지침

23 민간부문지구단위계획시행지침제 1 장총칙 제 1 조목적민간부문지구단위계획시행지침 ( 이하 지침 이라한다 ) 은 국토의계획및이용에관한법률 제52조 ( 지구단위계획의내용 ) 의규정에의하여작성되는 사천사주ㆍ용당지구지구단위계획구역 의민간부문에적용하며, 이의시행을위하여지구단위계획결정도에표시된내용을설명하고, 지구단위계획의원활한운용을도모하는데그목적이있다. 제 2 조지침적용의기본원칙 1 민간부문시행지침 은건축물이나대지안의공지등민간에의하여조성되는시설과관련된행위에대하여적용된다. 2 지침에별도로언급하지않은사항에대하여는지구단위계획수립지침을비롯한제반관련법규나조례, 지침등에규정된사항을따른다. 3 지침내용이관련법령내용과상이한경우에는현행법령에서허용하는범위안에서본지침을우선적으로적용한다. 4 향후관련법령및지침이제 개정또는변경될경우에는제 개정또는변경된법령및지침을따른다. 다만, 지구단위계획으로결정된사항을변경하고자할경우에는별도의지구단위계획변경절차를이행하여야한다. 5 이지침에서정의하지않은용어로서각종법령에정의된용어는그에따르며, 기타용어는관습적인의미로해석한다.

24 제 3 조용어의정의지침에서공통으로사용하는용어의뜻은다음과같다. 1. 가구 라함은 4m 이상의도로로둘러싸인일단의블록 (block) 을말한다. 2. 획지 라함은하나또는둘이상의필지를일단의대지로건축물을건축하도록획지선으로구획한일단의계획적개발단위를말한다. 3. 최대개발규모 라함은지구단위계획구역안에서건축할수있는대지면적의최대한도를말한다. 4. 최소개발규모 라함은지구단위계획구역안에서건축할수있는대지면적의최소한도를말한다. 5. 불허용도 라함은관련법령의규정에의하여허용되더라도도시관리등을위하여본지구단위계획을통해건축할수없는용도를말한다. 6. 허용용도 라함은관련법령에의해허용되는용도중지구단위계획에의하여건축이허용되도록결정한용도를말하며이경우허용용도이외의건축은불허한다. 7. 건폐율 이라함은지구단위계획구역에서 사천시도시계획조례 제45조의건폐율의범위안에서별도로정한건폐율을말한다. 8. 용적률 이라함은지구단위계획구역에서전면도로의폭, 경관, 그밖의기반시설등입지적여건을고려하여 사천시도시계획조례 제49조의용적률의범위안에서별도로정한용적률을말한다. 9. 최고높이 라함은지구단위계획으로결정한건축물의최고높이를말한다. 공동주택용지의경우 군사기지및군사시설보호법 제10조 ( 비행안전구역에서의금지또는제한 ) 의높이제한을넘지않는최고높이를말한다. 10. 주거동 이라함은공동주택용지내에서공동주택이주용도인건축물을말한다. 11. 건축한계선 이라함은그선의수직면을넘어서건축물및그부대시설의지상부분이돌출하여서는안되는선을말한다. 12. 건축물의전면 이라함은건축물의 1층용도를이용하는사람들을위한주된출입구를설치하는면을말한다. 13. 투시형셔터 라함은전체의 2분의 1이상이외부에서내부로투시가가능하도록제작된셔터를말한다. 14. 전면공지 라함은건축한계선등의지정에의해대지안에확보되는공지로서공개공지또는공공공지등다른유형으로지정되지아니한대지안의공지를말한다.

25 15. 공개공지 라함은일반대중에게상시개방되는대지안의공지로서 건축법 제 43조 ( 공개공지등의확보 ) 규정및같은법시행령제27조의2( 공개공지등의확보 ) 규정에서정의하는공지를말한다. 16. 옥상녹화 라함은건물의옥상에식재를하는옥상부녹화를말한다. 17. 차량출입불허구간 이라함은도로에서대지안으로차량출입이금지되는구간을말한다. 18. 공동주차출입구 라함은둘이상의대지에주차장출입을위하여공동으로설치하여사용하는차량출입구를말한다.

26 제 2 장가구및획지에관한사항 제 4 조단위대지 1 지구단위계획구역안에서는환지계획에의해구획된획지를일단의단위대지로보 며, 단위대지를대지로하여건축하여야한다. 2 향후개발여건및주변환경변화에대응하기위해획지간의합병및분할은허용하 되, 계획적주거단지조성을위해최대 최소개발규모이내에서합병 분할하도록권 장한다. 3 획지계획은도시관리계획으로결정된사항이므로획지면적의 30/100 이상변경은 도시관리계획변경절차를이행해야하고, 30/100 미만의변경은경미한도시계획 변경으로경미한도시관리계획변경절차를거쳐야한다. 다만, 환지방식의도시개발 사업에따른지구단위계획구역임을고려하여도시개발사업의준공전획지계획은환 지계획에따르도록한다. 구 분 용지도면표시 단독주택용지 R1 R1-1, R1-2, R1-3, R1-4 R2 해당블럭 R2-1, R2-2, R2-3, R2-4, R2-5, R2-6, R2-7, R2-8, R2-9, R2-10, R2-11, R2-12, R2-13, R2-14, R2-15, R2-16, R2-17 R3 R3-1, R3-2 공동주택용지 A A-1, A-2, A-3 준주거시설용지 C C-1, C-2, C-3, C-4, C-5, C-6, C-7, C-8 공공시설용지 학교 F1 F1-1, F1-2, F1-3 공원 F2 F2-1, F2-2, F2-3 주차장 F3 F3-1, F3-2, F3-3, F3-4, F3-5 공동이용시설 F4 F4 공공공지 F5 F5 제 5 조최대 최소개발규모 1 최대 최소개발규모가계획된대지는최대 최소개발규모이내에서건축할수있다. 부득이하게최대 최소개발규모의범위를초과또는미달하여건축하고자할경우에는도시관리계획변경절차를이행하여야한다. 2 향후주택수요여건및주변환경변화에대응하기위해단독주택용지의최대개발규모는과도한규모가되지않도록 1,000m2이내에서합병하도록권장한다. 2 주거단지의균형적인밀도형성을위해단독주택용지와준주거시설용지의최소개발규모를 200m2으로설정하며, 최소개발규모미만으로건축할수없다.

27 제 3 장건축물의용도에관한사항 제 6 조불허용도 1 국토의계획및이용에관한법률 및 사천시도시계획조례 등관계법령에의거당해용도지역에서제한되는건축물및시설등은입지를불허하며, 관계법령에의해허용되는용도인경우에도본지구단위계획에서제시한불허용도는입지할수없다. 2 건축물의지하층의용도는주거용도로사용할수없다. 제 7 조권장용도 1 지구단위계획구역의특성부여및토지이용효율성증대를위하여권장용도로표시된용도의입지를권장한다. 2 준주거시설용지의건축물은 1층에주거이외의용도의입지를권장한다. 제 8 조허용용도 허용용도가계획된대지는당해허용용도범위안에서만건축이허용되며허용용도이 외의건축은불허한다. 용 구분건축물용도 지 도면표시 허용용도 불허용도 단독주택용지 R1 R2 R3 건축법시행령별표 1 제 1 호단독주택 건축법시행령별표 1 제 2 호공동주택 ( 아파트, 연립주택제외 ) 건축법시행령별표 1 제 3 호제 1 종근린생활시설 건축법시행령별표 1 제 10 호교육연구시설 건축법시행령별표 1 제 11 호노유자시설 건축법시행령별표 1 제 1 호단독주택 건축법시행령별표 1 제 2 호공동주택 ( 아파트, 연립주택제외 ) 건축법시행령별표 1 제 3 호제 1 종근린생활시설 건축법시행령별표 1 제 10 호교육연구시설 건축법시행령별표 1 제 11 호노유자시설 건축법시행령별표 1 제 1 호단독주택 건축법시행령별표 1 제 2 호공동주택 ( 아파트, 연립주택제외 ) 건축법시행령별표 1 제 3 호제 1 종근린생활시설 건축법시행령별표 1 제 4 호제 2 종근린생활시설 ( 장의사, 총포판매사, 단란주점, 안마시술소제외 ) 학교보건법에따른 학습과 학교보건위 생에 지장을 주는 시설 허용용도외용도 허용용도외용도 허용용도외용도

28 용 구분건축물용도 지 도면표시 허용용도 불허용도 공동주택용지 준주거시설용지 A C 건축법시행령별표 1 제 2 호공동주택 건축법시행령별표 1 제 10 호교육연구시설중유치원 주택법에따른부대 복리시설 건축법시행령별표 1 제 1 호단독주택 건축법시행령별표 1 제 3 호제 1 종근린생활시설 건축법시행령별표 1 제 4 호제 2 종근린생활시설 ( 장의사, 총포판매사, 단란주점제외 ) 건축법시행령별표 1 제 5 호문화및집회시설 건축법시행령별표 1 제 6 호종교시설 건축법시행령별표 1 제 7 호판매시설 ( 바닥면적 2 천m2미만인것 ) 건축법시행령별표 1 제 9 호의료시설 ( 정신병원, 격리병원제외 ) 건축법시행령별표 1 제 10 호교육연구시설 ( 학교제외 ) 건축법시행령별표 1 제 13 호운동시설 건축법시행령별표 1 제 14 호업무시설 허용용도외용도 허용용도외용도 학교 F1 고등학교이하각급학교설립 운영에관한규정에따른초등학교 유치원및그부속시설 허용용도외용도 공원 F2 도시공원및녹지등에관한법률에따라각각의공원에적합한공원시설 허용용도외용도 공공시설용지 주차장 F3 주차장법에따른노외주차장및부대시설 허용용도외용도 공동이용시설 F4 건축법시행령별표 1 제 3 호제 1 종근린생활시설중바목 ( 지역자치센터, 파출소, 지구대, 소방서, 우체국, 공공도서관 ), 사목 ( 마을회관 ) 허용용도외용도 공공공지 F5 도시계획시설의결정 구조및설치기준에따른공공공지내설치가능한시설 허용용도외용도

29 제 4 장건축물의규모에관한사항 제 9 조건폐율 사천시도시계획조례 제45조규정에의한용도지역에서허용하는건폐율을적용한다. 제 10 조용적률 사천시도시계획조례 제 49 조규정에의한용도지역에서허용하는용적률을적용한 다. 제 11 조최고높이 1 최고높이는당해대지에건축되는건축물에적용한다. 2 건축물의최고높이제한은 건축법 제60조( 건축물의높이제한 ) 제3항에의한도로사선제한 (H=1.5D이하) 을적용하되지구단위계획에서별도로정한최고높이를초과할수없다. 최고높이개념예시

30 공공시설용지 구분건축물규모 용지도면표시건폐율용적률최고높이 단독주택용지 R1, R2, R3 60% 이하 170% 이하 4 층이하 공동주택용지 A 60% 이하 230% 이하 45m 이하 준주거시설용지 C 70% 이하 300% 이하 45m 이하 학교 F1 60% 이하 170% 이하 4 층이하 공원 F2 20% 이하 80% 이하 4 층이하 주차장 F3 F3-1, 3-2, F3-3, F3-5 60% 이하 170% 이하 4 층이하 F3-4 70% 이하 300% 이하 45m 이하 공동이용시설 F4 60% 이하 170% 이하 4 층이하 공공공지 F 제 5 장건축물의배치에관한사항 제 12 조건축물의방향성 1 건축물배치에관한별도의규정이없는대지에서는건축물의주된벽면의방향을접한전면가로의방향과일치되도록설치할것을권장한다. 2 도로모퉁이에위치한대지에서는벽면의방향이접한모든도로의방향과일치되도록설치할것을권장한다. 3 단독주택용지및준주거시설용지의경우, 2이상의도로에접한대지에서는건축물전면을도로폭이넓은도로를향하도록설치할것을권장한다. 제 13 조건축한계선 1 건축한계선이지정된대지에서는건축물및그부대시설의지상부분이건축한계선의수직면을넘어서건축할수없다. 2 건축한계선의위치는지구단위계획결정도에따른다. 1. 단독주택용지, 공동주택용지, 근린공원 : 1-40호선서측도로경계선으로부터 2m 건축한계선지정 2. 준주거시설용지 : 도로경계선으로부터 2m 건축한계선지정 3. 단독주택용지 : 2-47호선북측도로경계선으로부터 2m 건축한계선지정 3 향후개별교통영향분석 개선대책등기타의사유로도로경계선이변경될경우, 변경된도로경계선을기준으로결정도에지정된폭원만큼건축한계선이지정된것으로간주하며이경우건축한계선에대한별도의지구단위계획변경절차는거치지않는다.

31 금번지구단위계획결정도 향후도로경계선변경시 4 건축한계선후퇴부분은공개공지조성지침에따라개발주체가조성한다. 5 도면표시 건축한계선 제 6 장건축물의형태및색채등에관한사항 제 14 조건축물의형태 1 공동주택용지는주거동계획에서판상형과타워형등의다양한형태의건축물배치를통해단지입면의변화를유도하고, 높이변화를시도하여다이나믹한스카이라인형성하도록권장한다. 2 방음시설사천공항의소음영향최소화를위해외부에면한창및출입문등에방음시설을설치하도록권장하며, 방음시설의설치기준등은 공항소음대책지역의방음시설설치기준 ( 국토해양부고시제 호 ) 을준용한다. 3 투시벽및투시형셔터건축물 1층의용도가주거이외의용도일경우건축물의 1층전면의 50% 이상을투시형으로설치하도록권장하며, 셔터를설치하는경우에는투시형셔터를권장한다. 4 1층바닥높이건축물의 1층바닥높이는접한보도또는도로로부터일반인및장애인의진출입에불편함이없도록해야한다. 경사지의경우, 접한보도또는도로의높이는높은쪽을기준으로한다. 5 개구부연접대지에기존건축물들이있을경우신축건물의 1층개구부높이는기존건축물들의 1층개구부높이와조화를이루어야한다.

32 1 층부입면처리 1 층개구부상단높이연접필지내건물과의조화 6 장애인편의시설 장애인 노인 임산부등의편의증진보장에관한법률 에따른편의시설설치대상시설의경우관련규정에따라장애인등의이동과시설이용의편리를도모하기위한편의시설을설치해야한다. 7 지붕경관향상을위하여단순한평지붕은지양하고경사지붕및특색있는지붕을권장한다. 지붕형태예시 박공지붕모임지붕맨사드지붕 버터플라이지붕꺽인지붕외쪽지붕 제 15 조건축물의색채 1 건축물의색상은주변지역의자연환경과어울리도록계획하고, 지역의이미지와특 성을부각시킬수있도록계획할것을권장한다.

33 2 단독주택의색채는온화하고안정적인이미지를형성할수있는따뜻하고안락한 계열색상의사용을권장한다. 권장계열색상예시 주조색보조색강조색 고명도, 저채도의배색조화로안정감부여 색상 : 5R~2.5YR 명도 : 7 이상 채도 : 2~3 면적비율 : 60~70% 중명도, 중채도중심의색채사용으로주조색과조화 색상 : 5R~2.5YR 명도 : 5~7 채도 : 1~4 면적비율 : 20~30% 색채면적의 10% 미만으로부분요소에적용하여개성표현 색상 : 5R~7.5YR 명도 : 4~8 채도 : 4~8 면적비율 : 5~10% 3 공동주택의색채는부드럽고은은한이미지를연출할수있는따뜻하고은은한계 열의색상을사용하며, 주조색과보조색, 강조색은서로연계되면서체계적인톤을 가질수있도록계획할것을권장한다. 주거동외벽의색채는공동주택색채계획표 에제시된기준의범위에서계획하고시각적초점이될수있는주거동측벽에단 지의이미지를표현할수있는그래픽처리및야간경관조명등의설치를권장한다. 공동주택색채계획표 구분색채계획 ( 먼셀 H V/C) 색채예시 1 2 안 3 안 주조색보조색강조색주조색보조색강조색주조색보조색강조색 색상 : 5R~2.5YR 명도 / 채도 : 8.5 이상 /1~2 색상 : 5R~2.5YR 명도 / 채도 : 6~8/1~4 색상 : 5.0YR~7.5YR 명도 / 채도 : 4~8 / 1~6 색상 : 2.5YR~7.5YR 명도 / 채도 : 8.5 이상 / 1~2 색상 : 2.5YR~7.5YR 명도 / 채도 : 6~8/ 1~4 색상 : 10R~7.5YR 명도 / 채도 : 4~8 / 1~6 색상 : 7.5YR~2.5Y 명도 / 채도 : 8.5 이상 / 1~2 색상 : 7.5YR~2.5Y 명도 / 채도 : 6~8/1~4 색상 : 7.5YR~2.5Y 명도 / 채도 : 4~8/1~6

34 구분색채계획 ( 먼셀 H V/C) 색채예시 4 주조색 보조색 강조색 색상 : 5R~2.5YR 명도 / 채도 : 8.5 이상 /1~2 색상 : 5R~2.5YR 명도 / 채도 : 6~8/1~4 색상 : 5R~7.5YR 명도 / 채도 : 4~8/1~6 제 16 조건축물의외관 1 외벽면의통일성지구단위계획구역내건축물은모든외벽면의의장, 재료, 색채에있어주변건물과의조화를유지하고, 동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우재료들간의조화를고려할것을권장한다. 2 측면이격공지의처리폭 12m이상도로에면한대지의측면경계선과건물사이의이격거리가 2m미만이고이격부분이통로로사용되지않을경우이격공지는조경공간으로조성할것을권장한다. 그외 3m 이상의이격공지는보행자를위한공개공간또는조경공간으로조성할것을권장한다. 3 건축설비의노출 1. 건축물의옥탑, 냉각탑등의건축설비는도로변에노출하여설치하지않을것을권장한다. 2. 에어컨실외기등의설치시에는 건축물의설비기준등에관한규칙 ( 국토해양부령제306호, ) 에따른다. 제 17 조옥외광고물옥외광고물의설치는 옥외광고물등관리법 및 사천시옥외광고물등관리조례 의범주안에서 남해안경관기본계획 ( 경상남도, 2010) 및 사천시경관기본계획 의가이드라인을기준으로한다.

35 가로형간판 돌출간판 기본방향간판총수량설치층수크기건물명표기설치층수 크기 남해안통합가이드라인 1 업소 2 개, 곡각지업소 3 개 정면 3 층이하 가로 ( 업소폭의 89% 이내, 최대 10m 이내 ) 세로 ( 판류형최대 80cm 이내, 입체형최대 45cm 이내 ) 건물 4 층이상에건물상단중 1 면에입체형 1 개, 종합상가명은 2 면까지가능 간판하부까지 3m 이상 ( 인도없을경우 4m) 건물의 5 층이하에설치 가로 ( 벽면으로부터 80cm 이내 ) 세로 ( 건물의 1 개층높이이내 ) 지주이용설치간판부지내 (5m 이하 ), 부지외 ( 표시금지 ) 제 18 조기타사항 1 지구단위계획구역안에서담장은가급적설치하지않도록하고, 담장을설치할경우에는높이는 1.2m 이하의생울타리또는투시형ㆍ개방형담장으로하되가능한한생울타리를권장한다. 2 옹벽을설치할경우에는자연석또는조경석을사용하여계단식으로조성하되가능한개방적으로보이게할것을권장한다. 담장및옥벽예시

36 제 7 장대지안의공지에관한사항 제 19 조공개공지 1 공개공지를설치하여야하는대상건축물및면적, 설치및관리등에관한규정은 건축법 제43조 ( 공개공지등의확보 ) 및같은법시행령제27조의2( 공개공지등의확보 ), 사천시건축조례 제26조 ( 공개공지등의확보 ) 를적용한다. 2 공개공지는보행자통행이가능한구조로서보도또는조경공간기능을담당할수있도록건축물의신축시개발주체가조성한다. 3 공개공지의위치는지구단위계획결정도에따른다. 1. 단독주택용지, 공동주택용지, 근린공원 : 1-40호선서측도로경계선으로부터 2m 공개공지지정 2. 준주거시설용지 : 도로경계선으로부터 2m 공개공지지정 3. 단독주택용지 : 2-47호선북측도로경계선으로부터 2m 공개공지지정 4 조성지침 1. 공개공지는연접한보도와단차없이조성한다. 2. 공개공지내에는공작물, 담장, 계단, 주차장등자전거및보행인의통행에지장을주는일체의장치물을설치할수없다. 다만, 차량진 출입금지를위해볼라드 돌의자등을설치하는때, 조경을위한식수를하는때, 개발주체가보행자의편익또는가로미관향상을위하여공간이용계획을수립하여허가권자가그필요성을인정하는경우에는그러하지아니하다. 3. 포장패턴은공공부문의포장패턴을우선준용하고개별포장시인접지역의포장패턴과조화를고려하여야하며, 바닥은내구성이있는재료로포장토록한다. 4. 공개공지의인접부지에공원, 공공공지, 경관녹지, 연결녹지등의오픈스페이스가조성된경우에는당해시설과연계하여설치하도록한다. 공개공지조성예시 1-40 호선변 3-35 호선변

37 제 20 조대지안의조경 1 대지안의조경을설치하여야하는대상대지면적및건축물, 조경면적, 식재기준, 조경시설물의종류및설치방법등은 건축법 제42조 ( 대지의조경 ), 같은법시행령제27조 ( 대지의조경 ), 사천시건축조례 제27조 ( 대지안의조경 ) 및제28 조 ( 조경등의설치기준 ) 등을따른다. 2 쓰레기적재공간등환경을저해하는시설물이건물혹은구조물에의해차폐되지않고전면도로에노출된경우는대지안의조경의차폐형조성을권장한다. 제 8 장교통처리등에관한사항 제 21 조차량출입불허구간 1 지구단위계획에서정한차량출입불허구간에서는대지로의직접차량출입이허용되지아니한다. 2 차량출입불허구간지정구간 1. 대로 3-14호선, 1-40호선, 2-47호선변 2. 버스정차대구간 3. 다만, 공동주택용지의차량출입불허구간은향후개별인ㆍ허가에따른교통영향분석 개선대책심의위원회심의결과를반영하여제한한다. 3 도면표시 차량출입불허구간 제 22 조주차장설치방식 1 주차장은보행및차량동선의단절을방지하고토지의효율적인활용및주차장설치의경제성확보를위해서연접대지와의공동주차장설치를권장한다. 2 공동주차장을설치할경우에는해당되는대지별주차대수에대해건축계획수립시명시하여야한다.

38 제 9 장경관에관한사항 제 23 조경관계획등적용지구단위계획구역내건축계획을수립할경우 남해안경관기본계획-사천시경관계획가이드라인 및 사천시경관기본계획 의해당설계지침에따르도록권장한다. 제 10 장지구단위계획운용에관한사항 제 24 조건축허가신청지구단위계획구역안에서건축물로서건축허가를받고자할때는기본적으로요구되는도서외에아래와같은도서를첨부하여야한다. 1. 지구단위계획결정도상의해당부분위치표기 2. 지구단위계획지침의반영여부검토서 3. 대지안의공지 ( 공개공지등 ) 계획시전면도로, 좌우연접대지전면부등의포장패턴이함께표시되어있는대지안의공지도면및옥상녹화시의계획도면 4. 건축물외관에관한사항 ( 색상, 마감재료등 ) 5. 옥외광고물을설치할경우옥외광고물설치또는부착위치가표시된건축물입면도 6. 인접한대지에기존건축물이있을경우에는기존건축물이포함된배치도와기존건축물과신축건축물의입면이같이도시된정면도및입면도

39 공공부문지구단위계획시행지침제 1 장총칙 제 1 조목적공공부문지구단위계획시행지침 ( 이하 지침 이라한다 ) 은 국토의계획및이용에관한법률 제52조 ( 지구단위계획의내용 ) 의규정에의하여작성되는 사천사주ㆍ용당지구지구단위계획구역 의공공부문에적용하며, 이의시행을위하여지구단위계획결정도에표시된내용을설명하고, 지구단위계획의원활한운용을도모하는데그목적이있다. 제 2 조지침적용의기본원칙 1 공공부문시행지침 은도로시설, 교통시설, 옥외가로시설, 공원, 녹지, 식재, 포장등공공에의하여조성되는시설과관련된행위에대하여적용된다. 2 지침에별도로언급하지않은사항에대하여는지구단위계획수립지침을비롯한제반관련법규나조례, 지침등에규정된사항을따른다. 3 지침내용이관련법령내용과상이한경우에는현행법령에서허용하는범위안에서본지침을우선적으로적용한다. 4 지침에서제시하는내용은지침이추구하는설계목표나방향을가시화하는것으로권장사항적성격을지닌다. 제 3 조용어의정의 1 지침에서공동으로사용하는용어의뜻은다음과같다 1. 자전거도로 라함은자전거이용자의원활한통행을위하여도로및녹지의일부를할애하여차도또는보도구간과분리된별도의자전거용도로시설을말한다. 2. 자전거용포장 이라함은자전거의통행특성을감안하여시설된투수성콘크리트포장과같은일체적포장재또는포장면을말한다. 3. 교통안전표지 라함은도로상의위험을방지하고교통의안전과원활한소통을위하여도로교통법 ( 시행규칙 ) 에의하여설치하는것으로주의 규제 지시 보조표시로나누어진다. 4. 도로표지 라함은도로구조의보전과원활한교통소통을위하여도로법 ( 도로표지규칙 ) 에의하여필요한장소에설치하는것으로시가지내의경우방향안내표지, 보행인안내표지, 지점안내표지등이설치된다.

40 5. 버스정차대 라함은버스정류차선을본선에서분리하여설치하는포켓형버스정차대를말하며, 노선버스및셔틀버스이용자가안전하게승강할수있도록설치한교통시설을말한다. 6. 마운딩 (Mounding) 이라함은공원및녹지의일부를활용하여주변토지이용과의기능및경관적상충을방지하도록일정높이이상의자연스러운동산을확보하고식재기반을조성하는행위를말한다. 7. 일체조성 이라함은연접되고있는오픈스페이스를조성함에있어유기적인기능연계와통합적으로고려된경관처리를도모하고자하는행위를말한다. 2 이지침에서정의되지않은용어로서각종법규에정의된용어는그에따르며기타용어는관습적인의미로해석한다. 제 2 장도로시설 제 1 조도로시설물 1 동선체계의효율성증진을위해가로체계를정비하고, 필요한경우차량출입을불허하거나일방통행을실시한다. 2 차도와보도사이의경계부는식수대, 가로장치물및조명시설을설치하여완충공간으로확보할수있다. 3 보행자전용도로는보행자통로와차도와의접속부에는보행자안전을위하여볼라드등을설치하거나노면표지, 조명등을설치할수있다. 4 보행자전용도로의포장은도로기능성, 인식성제고를위해거친포장, 요철포장등의특수포장기법을적용할수있다. 제 2 조자전거도로 1 차량및보행동선과분리되어야하며, 적절한부대시설을도입함으로써자전거이용의안전성과쾌적성이확보되도록하여야한다. 2 자전거도로의포장은투수성콘크리트등빗물의배수가원활한투수성포장재의사용을권장한다. 3 투수성포장재를사용하지않는구간의자전거도로포장은표면배수를위한구배를유지하는한편, 미끄럼이방지되도록하며, 자전거도로주요진입부에는이용의편의를위해단차를배제한다. 4 노선의이용특성상야간에빈번한이용이예상되는구간에대해서는안전성과범죄예방을위하여조명시설을배치한다.

41 제 3 조자전거도로의교차접속구간 1 자전거도로와간선가로와의교차부에서는횡단보도측면에자전거횡단구간을표시하여안전성을확보한다. 2 간선도로의자전거횡단구간에는자전거형태를도식하여야하며, 자전거도로와차도와의경계부에는턱이없는경계석을설치한다. 3 교차접속부에는볼라드를설치하여안전성을확보한다. 제 4 조보행자전용도로 1 보행자뿐만아니라자전거및휠체어이용에불편이없도록계단및단차가없도록하며, 부득이하게계단을설치한경우경사로를동시에설치토록한다. 2 보행자전용도로의주입구부분에는차량진입방지및벤치의역할을겸하는볼라드를배치하도록한다. 3 조명등을충분히배치하여야간이용시안전성을부여하고범죄발생억제를도모한다. 4 단독주택지내부의보행자전용도로는전통문양, 사천시의심볼등을포장패턴에도입하거나전통소재를활용하는것을권장한다. 제 3 장교통시설 제 5 조교차접속부처리 1 횡단보도는주요도로의교차접속부및지침도상의지정된장소에도로교통법및동법시행규칙에따라설치하도록한다. 2 횡단보도구간에는휠체어와보행자의통행에도움이되도록경계석의턱을낮추어설치하고, 시각장애자를위한벨신호기와횡단보도로유도하는점자블럭을설치한다. 3 험프의경사도는 5-10% 로설정하며, 10cm내외의높이를기준으로한다. 4 차도와횡단보도경계부분에불법차량진입방지및보행자의안전을위하여야간에도식별가능한볼라드겸조명등설치를권장한다. 제 6 조버스정차대 1 지구단위계획구역내대중교통이용활성화및접근성향상을위해주진입도로변에 버스정차대를설치하여야하며, 버스정차대의폭은 3m, 길이는가속및감속구간

42 10m씩확보하고, 정차구간은 20m를확보하도록한다. 2 정차장진입부는이용객및운전자의시야확보를위해일정구간 ( 약15m내외 ) 은가로장치물및교목식재를배제한다. 3 버스정차대는보행집산과대기장소이므로보행안내판, 교통표지판, 벤치겸식수대, 보행등등의통합적인가로시설물의설치를권장한다. 4 포켓형버스정차대 (Bus-Bay) 에인접하여녹지가지정되어있는경우, 인접된녹지의일부를활용하여벤치, 쉘터등보행인을위한시설을확보한다. 버스정차대예시도 제 7 조과속방지시설 1 설치위치는보행자의통행안전과통행속도를시속 30km /h이하로제한할필요가있다고인정되는보행자우선도로구간에설치한다. 2 교차로부근등차량의주행속도가자연히감소될수있는구간에는가급적설치하지않도록한다. 3 학교주변에는과속방지시설인요철포장을설치하여진입차량의속도를감소시켜보행자보호를도모한다. 4 설치간격은차량이일정한통행속도를유지할수있도록 50m의범위내에서적정한간격으로설치한다. 5 과속방지시설의설치시차량진출입구로부터일정거리 (D=20m내외) 내에는진출입차량의정체를방지하기위해가급적설치를배제한다. 6 운전자가원거리에서도인식이가능하도록밝은색으로요철포장한다. 제 8 조횡단보도 1 교차로상보행동선의길이를최소화하기위해가각위치에최대한근접시켜최단거리가되도록설치한다. 2 장애자를위해경계석턱을낮추고벨신호기나횡단보도로유도하는점자형보도블

43 럭을설치한다. 3 차도와횡단보도경계부분에불법차량진입방지및보행자의안전을위하여야간에도식별가능한볼라드겸조명등을설치한다. 4 차량운전자에게횡단보도를주의시키기위해횡단보도양쪽에수목을배치하여차도폭을시각적으로좁게한다. 제 4 장옥외가로시설물 제 9 조차량안내체계 1 차량안내시설인교통안내표지는 도로교통법및시행규칙 등에의거설치하되, 교통안전에지장이없는범위내에서가로등및신호등과통합설치함으로서시설물의난립을방지한다. 2 표지판에표기될안내지명은누구나알수있는지명도가높은것으로하되, 명명단위의우선순위를지역명, 시설명, 가로명, 단지명순으로설정하여단계적인안내를도모한다. 3 도시의식별성과장소성의제고를위해가로의고유명칭을부여하여사용한다. 4 인접지역등광역권에대한지역안내는외곽지역연결도로와교차하는간선도로의교차로상에설치한다. 5 대규모공원, 의료시설, 공공시설등도시내주요시설안내는주요교차로및이들시설과직접연결되는주변교차로에설치한다. 제 10 조보행안내체계 1 도시전체에대한종합적인정보가수록된종합안내시설, 생활권등일정지역의정보를수록한지구안내시설, 단지주진입구의단지안내시설, 공원의정보를제공하는공원안내시설, 주요시설및교차로와정차대등에설치되는방향및정차대안내시설등으로구분하여설치한다. 2 보행특성과활동행태를감안하여배치장소의위계를구분하고, 이에근거한시설배치를통하여이용의편의성과효율성을확보한다. 3 보행안내시설의형태, 재료, 색상등의사용에있어동일한디자인모티브를적용하여통일성이유지되도록하며, 수록정보의위계에따라규모를지정하여활용한다.

44 제 11 조가로시설물 1 가로시설물중유사한기능을갖는대상을가급적복합화하여시행한다. 2 주요다중이용시설의입구부, 대중교통수단승하차지점, 횡단보도등주요보행집 분산지점에는가로시설물의집약적배치를도모함으로써이용객의편의를제공한다. 제 12 조보행안내시설과가로시설물의설치 1 보행안내시설과가로시설물은일괄적으로계획 설계하여독자성을확보한다. 2 보행안내시설과가로시설물의배치는보행인의집중이예상되는버스정차대, 보행자전용도로와의교차접속부등을기본적으로고려한다. 3 보행안내시설을포함한가로시설물을가로변에배치할경우녹지가있는곳에서는가급적보도와인접한녹지내부에배치하여보행활동에장애가없도록설치한다. 4 정보의첨삭과변경에능동적으로대처할수있도록하며, 효율적인정보전달을위해정보의위계를구분하고위계별표현기법을차별화한다. 제 5 장가로변식재 제 13 조가로수식재기본원칙 1 보차도구분이있는노폭 12m이상도로로서보도폭 3.0m이상인도로에는가로수식재를원칙으로하며, 동일노선에는동일수종을식재토록권장한다. 2 가로수식재간격은성장시인접수관이서로닿지않도록적정간격을이격하여열식식재를원칙으로한다. 3 가로수식재후수목보호를위해주요간선도로변에는철재지주대또는지주목을설치한다. 4 가로수의수종은노선별로사천시의상징수와상징화를식재하거나, 구간별주제를정하여주제에적합한나무, 꽃을식재토록권장한다. 제 14 조기타구간식재 1 버스정차대전후구간에는가로수로인하여운전자의시야가가리거나승하차시장애가되지않도록식재를배제하거나부분적으로이격시켜식재한다. 2 주요간선도로의교차부분에서는운전자나보행인이도로의변화를인지하고충분한주의를기울일수있도록수종, 식재간격등을변화있게적용한다.

45 제 6 장가로변포장 제 15 조포장원칙 1 포장재료는보행및차량의하중을감안하여내구성있는재료로선정하여야하며, 미끄럼과눈부심이방지될수있는재료를사용한다. 2 보도부분의포장패턴은단순한형태미를갖는패턴의반복을기본으로하되, 가로수식재및시설물의배치등과연계하여일체적가로분위기를조성한다. 제 16 조차도포장 1 차도부분은아스팔트로포장한다. 2 보행및자전거도로와의교차접속구간에는콘크리트나투수성콘크리트등이질적인재료를사용하여포장한다. 제 17 조보도포장 1 주진입도로보도는가로수식재간격을기본모듈로한단순한형태미를갖는패턴의반복을기본으로하되시각적흥미유발과방향성을제공할수있도록가로위계별, 장소별특화를도모한다. 2 구역진입부, 준주거지역, 국지도로, 결절부등의일정구간은재질, 색상, 패턴등에변화를주도록계획한다. 3 횡단보도주변에는시각장애자용점자블럭과턱없는경계석을설치토록한다. 제 7 장공원 제 18 조근린공원조성원칙 1 단지중심부에위치한근린공원은공원내일부공간을홍수시재해영향저감을위한저류기능을가진형태로조성하여야한다. 2 우수가저류되지않는평상시의저류시설부지는생물서식공간및지역주민의휴양공간으로서활용할수있도록한다. 3 보행자전용도로연결부, 횡단보도인접부등보행자의주도착지점을기준으로입구를설정하되, 접근의편리성제공과이용의원활화를위하여 2개방향이상의진입구를확보한다.

46 제 19 조근린공원내도입시설 1 인접주거단지및공공시설로부터의이용이증진될수있도록휴게시설등을적극확보하고, 야간이용의활성화를위하여보행등을설치한다. 2 입지여건이나이용빈도가타입구보다중요시되는곳에진입광장을조성하고공원내보행동선이교차하는곳중위계가높은장소에는광장또는휴게공간의조성을권장한다. 3 식재부분에는자생향토수목을식재하여장소성과향토성을고양토록하는한편, 장기적으로는단풍이나열매가좋은수종으로갱신이이루어지도록유도한다. 제 20 조어린이공원조성원칙 1 어린이공원내시설은단순기능놀이시설, 모험놀이시설, 복합놀이시설과소규모운동장등을각시설의기능이충분히발휘될수있도록연계성을고려하여배치한다. 2 단독주택용지중심부의어린이공원은인접시설과의기능연계를고려하여시설배치하도록한다. 3 공원경계부는화관목에의한생울타리나마운딩으로처리하며, 주변보행인으로부터쉽게노출되어안전사고와범죄예방을도모한다. 4 자동차도로와접한부분은안전사고예방을위하여투시형울타리를설치하고출입구에는단주를설치한다. 제 21 조소공원조성원칙 1 공원경계부는화관목에의한생울타리나마운딩으로처리하며, 주변보행인으로부터쉽게노출되어안전사고와범죄예방을도모한다. 2 자동차도로와접한부분은안전사고예방을위하여투시형울타리를설치하고출입구에는단주를설치한다. 제 8 장녹지 제 22 조연결녹지조성원칙 1 녹도네트워크가형성될수있도록단지외곽순환형연결녹지및연도형연결녹지를조성하여자전거 보행자통행로및녹지공간을확보하도록한다. 2 사천천과인접하는구간은하천설계기준을참고하여제방둑마루및제내지와연계하여조성하도록한다.

47 3 주요교차지점에는둔덕의조성을지양하여차량및보행자의시각적개방감을확보하고, 인접한보도와연계하여벤치, 파고라, 조명등, 플랜터등의시설을확보하고, 공공조경공간과의연계를도모한다. 4 결절부와보행집분산지점에는벤치, 파고라등의휴게시설의설치를권장한다. 제 23 조연결녹지내식재원칙 1 녹지의식재는가로수, 공원등인접시설과연계하여계획되어야하며, 자전거 보행자통행로의폭, 측대등을감안하여구성한다. 2 자전거통행로변의식재는자전거통행에방해가되지않도록교목은수고가 2.5m이상이되도록하며, 관목은측가지가너무벌어지지않는것이어야하며, 경관제고를위해화관목을군식처리한다. 3 보행자통행로변의식재는관목밀식, 중 소규모교목군락식재, 대교목랜덤식재및상록교목군락에의한배경식재등의단계적식재기법을고려한다. 다만, 사천천연접구간은하천설계기준을고려하여식재한다. 4 국도3호선연접구간의수종은분진, 매연, 소음등환경오염에잘견딜수있는것으로선정한다. 5 휴게공간, 버스정차대, 결절부등의주변에는느티나무, 단풍나무등그늘을제공하는낙엽교목류를도입한다. 제 24 조경관녹지조성원칙 1 녹도네트워크가형성될수있도록경관녹지를조성하여보행자통행로및녹지공간을확보하도록한다. 2 준주거시설용지변경관녹지는준주거시설용지의건축물의출입구방향으로획지당 4m이하의보행자통로를개설할수있도록하여상업기능시설의입지에따른이용객접근편의를제공하도록한다. 경관녹지조성개념도

48 제 25 조경관녹지내식재원칙 1 경관녹지의식재는가로수등인접시설과연계하여계획되어야하며, 보도폭, 측대등을감안하여구성한다. 2 수종은가로수의수종을고려하여선정하며, 식재간격은성장시인접수관이서로닿지않도록적정간격을이격하여식재한다.