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1 년 6월 20일

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4 구분등급류별번 폭원 (m) 기정변경 연장 (m) 면적 ( m2) 폭원 (m) 기능기점종점 기정산책로 진입로산책로 21 쉼터 4-1 기정산책로 연결로산책로 20종점산책로 25 기정산책로 순환원로산책로 25 광장 1-6 기정산책로 연결로산책로 27종점산책로 25종점 연장 (m) 산책로 외곽보행로산책로 30종점산책로 25 산책로 외곽보행로광장 1-2 산책로 25 산책로 외곽보행로계류 2-6 광장 1-2 산책로 외곽보행로산책로 25 계류 2-6 산책로 산책로주차장출구부지서측경계 산책로 산책로소로 3-2 주차장입구 산책로 산책로소로 3-2 산책로 35 산책로 산책로부지남동경계소로 32 산책로 산책로소로 3-2 산책로 35 산책로 산책로부지동측경계소로 3-2 산책로 산책로소로 3-2 산책로 35 산책로 산책로산책로 35 산책로 35 산책로 산책로산책로 35 부지동측경계 산책로 산책로부지동측경계부지동측경계 산책로 산책로관찰데크 3-4 산책로 9 산책로 산책로산책로 25 산책로 25 산책로 산책로산책로 25 산책로 25 산책로 산책로산책로 25 산책로 25 산책로 산책로산책로 25 산책로 25 산책로 산책로산책로 25 산책로 25 산책로 산책로산책로 7 산책로 1 면적 ( m2) 증감면적 ( m2)

5 주거용지 상업업무용지 도시기반시설용지 기타시설용지 구분면적 ( m2) 구성비 (%) 합계 954, 소계 332, 단독주택 51, 공동주택 281, 소계 70, 지식문화지원시설 Ⅰ( 상업시설등) 29, 지식문화지원시설 Ⅱ( 업무시설등) 40, 소계 442, 도로 166, 공원 67, 녹지 125, 하천 60, 학교 13, 주차장 9, 소계 109, 지식문화지원시설 Ⅲ( 판매 교육 문화시설등 ) 82, 지식문화지원시설 Ⅳ( 의료시설등 ) 19, 커뮤니티시설 2, 유치원 2, 종교시설 1, 주유소

6 번구간기정변경 오전 청계간도로(1 구간) 오전 청계간도로(2 구간) 백운로 (1 구간) 백운로 (2 구간) L=2,000m, A=43,202 m2 L= 500m, A= 10,000 m2 L=1,360m, A=27,200 m2 L=65m, A=1,495 m2 L=2,000m, A=43,202 m2 L= 500m, A= 10,000 m2 L=1,360m, A=27,200 m2 L=93m, A=1,495 m2 신설( 계획), 기존백운수순환도로와연계하여국지도 57선에연결 - B=12m, 2차로 28m, 6차로확폭 B=8.5m, 2차로 14m 2차로확폭 B=17.25m 4차로신설 신설( 계획), 기존백운수순환도로와연계하여의왕오전동으로연결 (B=20m 4 차로신설) 12m(2 차로) 18 20m(4 차로) 20m(4 차로) 23m(5 차로), 일부구간확장 서울외곽순환고속도로하부구조물위치등으로인하여전체구간확장불가에따른일부구간확장 도면표시번 구역명위치 면적 ( m2) 기정변경변경후 - 백운지식문화밸리도시개발사업지구단위계획구역 경기도의왕시학의동 560일원 954, ,979

7 주거지역상업지역공업지역녹지지역 구 분 면적 ( m2) 기정변경변경후 구성비 (%) 합계 54,003, ,003, 소계 5,786, ,786, 제1종전용주거지역 132, , 제1종일반주거지역 1,605, ,605, 제2종일반주거지역 1,685, ,685, 제3종일반주거지역 1,797, ,797, 준주거지역 566, , 소계 254, , 일반상업지역 254, , 소계 1,131, ,131, 일반공업지역 1,002, ,002, 준공업지역 129, , 소계 46,829, ,829, 자연녹지지역 46,829, ,829, 주거지역 구 분 면적 ( m2) 당초변경변경후 구성비 (%) 계 954, , 소계 632, , 제1종일반주거지역 96,887-96, 제2종일반주거지역 356, , 준주거지역 178, , 상업지역일반상업지역 57,529-57, 녹지지역자연녹지지역 265, , 류별 노선수 합계 연장 (m) 면적 ( m2) 노선수 1류 2류 3류 연장 (m) 면적 ( m2) 노선수 연장 (m) 면적 ( m2) 노선수 합계 54 10, , ,195 70, ,847 76, ,290 19,060 대로 3 1,539 54, ,329 48, ,430 중로 11 3,488 69, ,342 51, , ,711 소로 40 5,305 43, ,853 19, ,748 14, ,704 8,919 연장 (m) 면적 ( m2)

8 규모구분등급류별번폭원 (m) 기능 연장 (m) 기점 종점 사용형태 주요경과지 최초결정일 기정대로 ~40 주간선도로 1,329 중로1-5 학의동 전 학의동 도 ( 하천중복결정 2,483 m2) 기정중로 집산도로 25 대로2-1 학의동 전 학의동 전 의고 (' ) 기정대로 보조간선도로 109 대로2-1 학의동 697답 중로1-3 학의동 691임 ( 하천중복결정577 m2) 기정대로 보조간선도로 101 대로2-1 학의동 584답 중로1-4 학의동 전 기정중로 집산도로 45 대로2-1 학의동 임 학의동 도 기정중로 집산도로 71 대로2-1 학의동 667전 중로1-3 학의동 681천 ( 하천중복결정432 m2) 기정중로 집산도로 1,095 대로2-1 학의동 909전 중로1-4 학의동 대 ( 하천중복결정865 m2) 기정중로 집산도로 1,106 대로3-2 학의동 대 중로1-3 학의동 685임 ( 하천중복결정831 m2) 기정중로 집산도로 226 대로2-1 학의동 650전 학의동산 89-1 임 기정중로 집산도로 18 중로1-4 학의동 전 소로1-9 학의동 전 기정중로 집산도로 496 중로1-4 학의동 전 학의동 임 ( 하천중복결정505 m2) 기정중로 집산도로 30 중로2-3 학의동 1021 도 학의동 786답 ( 하천중복결정301 m2) 기정중로 집산도로 205 대로2-1 학의동 임 학의동산 도 기정중로 집산도로 171 중로1-3 학의동 전 소로2-1 학의동 전 기정소로 국지도로 146 대로2-1 학의동 전 중로2-1 학의동 답 기정소로 국지도로 115 중로 2-1 학의동 학의동 도 기정소로 국지도로 128 대로2-1 학의동 전 중로1-2 학의동 671답 기정소로 국지도로 161 중로1-4 학의동산100-6 임 소로2-1 학의동산 임 기정소로 국지도로 190 중로1-3 학의동 전 중로1-4 학의동 전 기정소로 국지도로 511 중로1-4 학의동 전 학의동 임 ( 하천중복결정219 m2) 기정소로 국지도로 140 중로1-4 학의동 568대 소로1-9 학의동 전 기정소로 국지도로 104 소로2-10 학의동 전 소로1-9 학의동 대 기정소로 국지도로 358 중로2-2 학의동 798대 학의동 811전 ( 하천중복결정208 m2)

9 규모구분등급류별번폭원 (m) 기능 연장 (m) 기정소로 국지도로 326 기정소로 국지도로 221 기정소로 국지도로 98 기정소로 국지도로 98 기정소로 국지도로 156 기정소로 국지도로 194 기정소로 국지도로 145 기정소로 국지도로 65 기정소로 국지도로 162 기정소로 국지도로 82 기정소로 국지도로 118 기정소로 국지도로 83 기정소로 국지도로 3 기정소로 국지도로 147 기정소로 국지도로 9 기정소로 국지도로 20 기정소로 국지도로 21 기정소로 국지도로 5 기정소로 국지도로 7 기정소로 3 8 4~6 국지도로 204 기정소로 국지도로 53 기정소로 특수도로 192 기점 소로1-4 학의동산 임 소로1-4 학의동 전 소로1-4 학의동산 임 소로1-4 학의동산 임 소로1-4 학의동산 임 소로1-5 학의동 전 소로1-5 학의동 전 중로1-4 학의동 전 소로2-8 학의동 전 중로2-3 학의동 791전 소로2-10 학의동 815답 소로1-9 학의동 대 중로3-1 학의동산96-33 임 소로2-1 학의동 전 종점 소로3-2 학의동 전 소로2-5 학의동산 임 소로2-2 학의동산 임 소로2-2 학의동산 임 학의동산 임 소로1-5 학의동 전 소로2-9 학의동 760전 소로2-7 학의동 724전 소로1-5 학의동 760전 사용형태 학의동 임 소로1-9 학의동 대 학의동산 70임 학의동산 임 학의동 전 소로3-2 학의동학의동 임 임 소로2-1 학의동 전 학의동 전 소로2-1 학의동학의동 전 임 소로2-1 학의동산 임 학의동산 임 소로3-7 학의동학의동 목 목 중로2-3 학의동 임 소로1-9 학의동 전 소로2-1 학의동산 임 학의동산 52임 학의동 목 학의동 답 기정소로 특수도로 247 학의동산 115임학의동 868양 보행자전용도로 보행자전용도로 주요경과지 최초결정일 ( 하천중복결정160 m2) ( 하천중복결정109 m2)

10 규모구분등급류별번폭원 (m) 기능 연장 (m) 기점 종점 기정소로 특수도로 418 학의동산 115임학의동 862답 기정소로 특수도로 335 학의동산 57임학의동산 56-2 기정소로 특수도로 18 기정소로 국지도로 10 기정소로 국지도로 5 기정소로 국지도로 4 기정소로 국지도로 2 기정소로 국지도로 4 중로1-4 학의동 792전 소로3-2 학의동 도 소로1-6 학의동 769답 대로2-1 학의동 도 대로2-1 학의동 도 대로2-1 학의동 도 학의동 792전 사용형태 보행자전용도로 보행자전용도로 보행자전용도로 학의동 도 학의동산 61임 학의동 도 학의동 도 학의동 도 주요경과지 최초결정일 의고 (' ) 의고 (' ) 의고 (' ) 의고 (' ) 의고 (' ) 구분 도면표시번 시설명위치면적 ( m2) 최초결정일 합계 9, 기정 1 주차장학의동 924답일원 3,725 준주거지역 기정 2 주차장학의동 전일원 975 일반상업지역 기정 3 주차장학의동 738전일원 720 제1종일반주거지역 기정 4 주차장학의동 전일원 3,062 제1종일반주거지역 기정 5 주차장학의동 798대일원 935 제1종일반주거지역 구분 도면표시번 합계 시설명시설의세분 위치면적 ( m2) 56개소 125,492 소계완충녹지 9개소 34,144 최초결정일 기정 1 녹지완충녹지학의동산91 임일원 17,258 자연녹지지역 기정 2 녹지완충녹지학의동 전일원 3,365 자연녹지지역 기정 3 녹지완충녹지학의동 답일원 1,195 자연녹지지역 기정 4 녹지완충녹지학의동 임일원 3,114 경고 자연녹지, 준주거지역 기정 5 녹지완충녹지학의동 전일원 1,387 자연녹지지역 기정 6 녹지완충녹지학의동 전일원 325 제1 종일반주거지역 기정 7 녹지완충녹지학의동 722전일원 561 제1 종일반주거지역 기정 8 녹지완충녹지학의동 710전일원 3,033 제2 종일반주거지역 기정 9 녹지완충녹지학의동 전일원 3,906 제2종일반주거지역

11 구분 도면표시번 시설명시설의세분 위치면적 ( m2) 소계연결녹지 27개소 40,760 최초결정일 기정 1 녹지연결녹지학의동 909전일원 499 자연녹지지역 기정 2 녹지연결녹지학의동 구일원 24 자연녹지지역 기정 3 녹지연결녹지학의동 956답일원 1,848 자연녹지지역 기정 4 녹지연결녹지학의동 도일원 270 자연녹지지역 기정 5 녹지연결녹지학의동 임일원 92 자연녹지지역 기정 6 녹지연결녹지학의동 전일원 2,004 제2종일반주거지역 기정 7 녹지연결녹지학의동산 임일원 3,851 자연녹지지역 기정 8 녹지연결녹지학의동산 임일원 312 제1종일반주거지역 기정 9 녹지연결녹지학의동산 임일원 343 제1종일반주거지역 기정 10 녹지연결녹지학의동 789답일원 731 제1종일반주거지역 기정 11 녹지연결녹지학의동산 115임일원 7,315 자연녹지지역 기정 12 녹지연결녹지학의동 전일원 243 제2종일반주거지역 기정 13 녹지연결녹지학의동 목일원 3,940 자연녹지지역 기정 14 녹지연결녹지학의동 전일원 3,275 자연녹지지역 기정 15 녹지연결녹지학의동 779전일원 666 자연녹지지역 기정 16 녹지연결녹지학의동산 61임일원 529 자연녹지지역 기정 17 녹지연결녹지학의동산 57임일원 883 자연녹지지역 기정 18 녹지연결녹지학의동 827전일원 372 자연녹지지역 기정 19 녹지연결녹지학의동 1021 도일원 289 자연녹지지역 기정 20 녹지연결녹지학의동 823임일원 225 자연녹지지역 기정 21 녹지연결녹지학의동 789답일원 2,088 자연녹지지역 기정 22 녹지연결녹지학의동 819답일원 1,486 자연녹지지역 기정 23 녹지연결녹지학의동 797답일원 865 자연녹지지역 기정 24 녹지연결녹지학의동 815답일원 342 자연녹지지역 기정 25 녹지연결녹지학의동 전일원 3,839 자연녹지지역 기정 26 녹지연결녹지학의동 560전일원 2,405 자연녹지지역 기정 27 녹지연결녹지학의동산 임일원 2,024 제2종일반주거지역 소계경관녹지 20개소 50,588 기정 1 녹지경관녹지학의동 655전일원 6,635 자연녹지지역 기정 2 녹지경관녹지학의동산 90-2임일원 2,465 자연녹지지역 기정 3 녹지경관녹지학의동 답일원 1,438 자연녹지지역 기정 4 녹지경관녹지학의동산 96-3임일원 1,116 자연녹지지역 기정 5 녹지경관녹지학의동 전일원 1,267 자연녹지지역 기정 6 녹지경관녹지학의동 전일원 1,113 자연녹지지역 기정 7 녹지경관녹지학의동 전일원 955 자연녹지지역 기정 8 녹지경관녹지학의동산 임일원 555 자연녹지지역 기정 9 녹지경관녹지학의동 답일원 1,650 자연녹지지역 기정 10 녹지경관녹지학의동 861임일원 3,716 자연녹지지역 기정 11 녹지경관녹지학의동산 64-1임일원 7,446 자연녹지지역

12 구분 도면표시번 시설명시설의세분 위치면적 ( m2) 최초결정일 기정 12 녹지경관녹지학의동산 57임일원 329 제2종일반주거지역 기정 13 녹지경관녹지학의동 목일원 470 자연녹지지역 기정 14 녹지경관녹지학의동 목일원 397 자연녹지지역 기정 15 녹지경관녹지학의동 전일원 3,505 자연녹지지역 기정 16 녹지경관녹지학의동 임일원 4,004 자연녹지지역 기정 17 녹지경관녹지학의동산 50-8임일원 2,686 자연녹지지역 기정 18 녹지경관녹지학의동산 71-1임일원 8,311 자연녹지지역 기정 19 녹지경관녹지학의동 도일원 2,104 자연녹지지역 기정 20 녹지경관녹지학의동 571전일원 426 제1종일반주거지역 구분 도면표시번 합계 시설명시설의세분 위치면적 ( m2) 10개소 67,407 소계수변공원 5개소 58,929 최초결정일 기정 1 공원수변공원학의동 구일원 3,905 자연녹지지역 기정 2 공원수변공원학의동 구일원 27,924 자연녹지지역 ( 유수지 1, 2 중복결정 8,146 m2) 기정 3 공원수변공원학의동 672대일원 8,815 자연녹지지역 기정 4 공원수변공원학의동 전일원 13,942 자연녹지지역 기정 5 공원수변공원학의동 전일원 4,343 자연녹지지역 소계어린이공원 3개소 6,669 기정 1 공원어린이공원학의동 답일원 2,563 자연녹지지역 기정 2 공원어린이공원학의동 전일원 1,500 제1 종일반주거지역 기정 3 공원어린이공원학의동 801전일원 2,606 자연녹지지역 소계소공원 2개소 1,809 기정 1 공원소공원학의동 임일원 761 제1 종일반주거지역 기정 2 공원소공원학의동산 53-4 임일원 1,048 자역녹지지역 구분 도면표시번 시설명시설의세분 위치면적 ( m2) 최초결정일 합계 2개소 15,989 기정 1 학교유치원학의동 738전일원 2,845 제2종일반주거지역 기정 2 학교초등학교학의동산100-5 임일원 13,144 제2종일반주거지역

13 구분 도면표시번 합계 기정 1 하천 기정 2 하천 기정 3 하천 기정 4 하천 시설명시설의종류 소하천 ( 오링개천 ) 소하천 ( 북골천 ) 소하천 ( 바라천 ) 소하천 ( 윗등골천 ) 기점 학의동 임 학의동 전 위치 종점 주요경과지 연장 (km) 폭원 (m) 면적 ( m2) 4개소 ,997 학의동 도 ~21 19, 도 ~22 19, 도 임 ~22 20, 답 전 ~18 7,755 최초결정일 도로중복결정 6,690 m2, 도로중복결정 2,577 m2, 자연녹지지역 도로중복결정 1,937 m2, 자연녹지지역 도로중복결정 1,773 m2, 자연녹지지역 도로중복결정 403 m2, 자연녹지지역 구분 도면표시번 합계 시설명시설의세분 위치면적 ( m2) 기정 1 유수지저류시설학의동 전일원 5,488 기정 2 유수지저류시설학의동 전일원 2,658 최초결정일 2개소 8, 수변공원 2 중복결정, 자연녹지지역 수변공원 2 중복결정, 자연녹지지역 구분 도면번 가구번면적 ( m2) 획지 번위치면적 ( m2) 계 - 51, ,352 기정 - 단 1 2,469 기정 - 단 2 2,901 1 학의동 임일원 학의동산 임일원 학의동산 임일원 학의동산 임일원 학의동산 임일원 학의동 전일원 학의동 전일원 학의동 전일원 학의동 전일원 학의동산 임일원 학의동산 임일원 학의동산 임일원 학의동산 임일원 293 모든필지는지구단위계획의가구및획지계획 에서결정한필지단위를건축을위한대지단위로하며, 분할및합병할수없음 [ 단점포형주택의경우연접한 2개필지합필개발시최초 1회 ( 최대 2 필지이내에 ) 한하여허용

14 구분 도면번 가구번면적 ( m2) 기정 - 단 3 2,148 기정 - 단 4 2,700 기정 - 단 5 1,842 기정 - 단 6 2,502 획지 번위치면적 ( m2) 14 학의동산 임일원 학의동산 임일원 학의동산 임일원 학의동산 임일원 학의동산 임일원 학의동산 임일원 학의동산 임일원 학의동산 임일원 학의동산 임일원 학의동산 임일원 학의동산 임일원 학의동산 임일원 학의동산 임일원 학의동산 임일원 학의동산 임일원 학의동산 임일원 학의동산 임일원 학의동산 임일원 학의동산 임일원 학의동산 임일원 학의동산 임일원 학의동산 임일원 학의동산 임일원 학의동산 임일원 학의동산 임일원 학의동산 임일원 학의동산 임일원 학의동산 임일원 학의동산 임일원 학의동산 임일원 학의동산 임일원 학의동산 임일원 학의동산 임일원 학의동산 임일원 학의동산 임일원 학의동산 임일원 학의동산 임일원 학의동산 임일원 학의동산 임일원 267

15 구분 도면번 가구번면적 ( m2) 기정 - 단 7 2,173 기정 - 단 8 3,023 기정 - 단 9 2,855 기정 - 단 10 1,946 기정 - 단 11 2,584 획지 번위치면적 ( m2) 53 학의동 전일원 학의동 전일원 학의동 전일원 학의동 722전일원 학의동 722전일원 학의동 전일원 학의동 전일원 학의동 전일원 학의동 전일원 학의동 전일원 학의동 전일원 학의동 722전일원 학의동 전일원 학의동 725전일원 학의동 전일원 학의동 전일원 학의동 725전일원 학의동 725전일원 학의동 725전일원 학의동 725전일원 학의동 725전일원 학의동 전일원 학의동 전일원 학의동 전일원 학의동 답일원 학의동 전일원 학의동 전일원 학의동 전일원 학의동 571전일원 학의동 전일원 학의동 전일원 학의동 전일원 학의동 725전일원 학의동 759답일원 학의동 760전일원 학의동 760전일원 학의동 759답일원 학의동 724전일원 학의동 724전일원 325 모든필지는지구단위계획의 가구및획지계획 에서결정한필지단위를건축을위한대지단위로하며, 분할및합병할수없음 [ 단점포형주택의경우연접한 2 개필지합필개발시최초 1 회( 최대 2 필지이내) 에한하여허용

16 구분 도면번 가구번면적 ( m2) 기정 - 단 12 2,489 기정 - 단 13 3,168 기정 - 단 14 3,809 기정 - 단 15 3,514 획지 번위치면적 ( m2) 92 학의동 724전일원 학의동 724전일원 학의동 724전일원 학의동 759답일원 학의동 759답일원 학의동 724전일원 학의동 724전일원 학의동 567대일원 학의동 전일원 학의동 566전일원 학의동 566전일원 학의동 대일원 학의동 전일원 학의동 792전일원 학의동산64-5 임일원 학의동 전일원 학의동 전일원 학의동 전일원 학의동 556대일원 학의동 답일원 학의동 답일원 학의동 566전일원 학의동 566전일원 학의동 대일원 학의동 전일원 학의동 대일원 학의동 대일원 학의동 566전일원 학의동 대일원 학의동 대일원 학의동 798대일원 학의동 797답일원 학의동 797답일원 학의동 전일원 학의동 전일원 학의동 전일원 학의동 791전일원 학의동 791전일원 학의동 791전일원 학의동 답일원 학의동 답일원 331 모든필지는지구단위계획의 가구및획지계획 에서결정한필지단위를건축을위한대지단위로하며, 분할및합병할수없음 [ 단점포형주택의경우연접한 2개필지합필개발시최초 1회 ( 최대 2 필지이내에 ) 한하여허용

17 구분 도면번 가구번면적 ( m2) 기정 - 단 16 1,727 기정 - 단 17 4,455 기정 - 단 18 5,047 획지 번위치면적 ( m2) 133 학의동 815답일원 학의동 815답일원 학의동 815답일원 학의동 815답일원 학의동 815답일원 학의동 대일원 학의동 대일원 학의동 대일원 학의동 대일원 학의동 대일원 학의동 임일원 학의동 대일원 학의동 대일원 학의동 821전일원 학의동 821전일원 학의동 821전일원 학의동 821전일원 학의동 821전일원 학의동 821전일원 학의동 821전일원 학의동 821전일원 학의동 821전일원 학의동 임일원 학의동 821전일원 학의동 821전일원 학의동 821전일원 학의동산50-12 임일원 학의동 809답일원 학의동 809답일원 학의동 809답일원 학의동 809답일원 학의동 809답일원 학의동 809답일원 학의동 대일원 학의동 전일원 학의동 전일원 학의동 전일원 학의동 전일원 학의동 대일원 학의동 대일원 282 모든필지는지구단위계획의 가구및획지계획 에서결정한필지단위를건축을위한대지단위로하며, 분할및합병할수없음 [ 단점포형주택의경우연접한 2개필지합필개발시최초 1회 ( 최대 2 필지이내에 ) 한하여허용

18 구분 도면번 가구번 면적 ( m2) 획 지 위치면적 ( m2) 계 , ,221 기정 - A1 16,248 학의동 892전일원 16,248 국민임대 기정 - A2 11,966 학의동 785답일원 11,966 기정 - A3 20,473 학의동 답일원 20,473 기정 - A4 18,275 학의동 896전일원 18,275 기정 - B 77,067 학의동 전일원 77,067 기정 - C1 41,442 학의동 705전일원 41,442 기정 - C2 17,567 학의동 전일원 17,567 기정 - C3 22,367 학의동 765전일원 22,367 기정 - C4 55,816 학의동 전일원 55,816 일반임대 일반분양 구분 도면번 가구번 면적 ( m2) 획 지 위치면적 ( m2) 계 ,564-82,564 기정 - 준1 71,464 학의동 전일원 71,464 기정 - 준2 11,100 학의동 577답일원 11,100 비 고 구분 도면번 가구번 면적 ( m2) 획 지 위치면적 ( m2) 계 - 29,902-29,902 기정 - 상1 21,442 학의동 전일원 21,442 기정 - 상2 2,825 학의동 669전일원 2,825 기정 - 상3 2,350 학의동 651답일원 2,350 기정 - 상4 3,285 학의동 전일원 3,285 비 고 구분 도면번 가구번 면적 ( m2) 획 지 위치면적 ( m2) 계 - 40,487-40,487 기정 - 업1 14,994 학의동 전일원 14,994 기정 - 업2 25,493 학의동 661전일원 25,493 비 고 구분 도면번 가구번 면적 ( m2) 획 지 위치면적 ( m2) 비 고 계 ,144-13,144 기정 - 학1 13,144 학의동산100-5 임일원 13,144

19 구분 도면번 가구번면적 ( m2) 획 지 위치면적 ( m2) 계 - - 9,417-9,417 기정 - 주1 3,725 학의동 924답일원 3,725 기정 - 주2 975 학의동 전일원 975 기정 - 주3 720 학의동 738전일원 720 기정 - 주4 3,062 학의동 전일원 3,062 기정 - 주5 935 학의동 798대일원 935 비 고 구분 도면번 가구번 면적 ( m2) 획 지 위치면적 ( m2) 계 ,557-19,557 기정 - 의1 19,557 학의동 전일원 19,557 비 고 구분 도면번 가구번 면적 ( m2) 획 지 위치면적 ( m2) 계 - - 2,540-2,540 기정 - 커1 2,204 학의동산 임일원 2,204 기정 - 커2 336 학의동 724전일원 336 비 고 구분 도면번 가구번 면적 ( m2) 획 지 위치면적 ( m2) 계 - - 2,845-2,845 기정 - 원1 2,845 학의동산100-5 임일원 2,845 비 고 구분 도면번 가구번 면적 ( m2) 획 지 위치면적 ( m2) 계 - 1,330-1,330 기정종1 1,330 학의동산115 임일원 1,330 비 고 구분 도면번 가구번 면적 ( m2) 획 지 위치면적 ( m2) 계 기정 - 주유1 693 학의동 627대일원 693 비 고

20 구분계획내용 위치학의동 임일원 면적 용도지역 51,352 m2 제1종일반주거지역 도면번단1~ 단18 용적률 대지내공지 용도 건폐율 높이 배치및건축선 형태및외관 형태및외관 차량진출입및주차장 기준 허용 건축법시행령별표1 제1 단독주택 ( 다중주택 ( 나목), 공관( 라목) 제외 별표1 에따라근린생활시설의설치가허용된점포주택의경우바닥면적의합계가총연면적 ( 지하층포함) 의 5분의 2(40%) 를초과하여설치할수없다. 지하2 층이하는기계실또는주차용도에한한다. 60% 이하 200% 이하 단독주택전용용지 : 180% 이하 점포형주택용지 : 200% 이하 단독주택전용용지 : 3 층( 필로티층수산정제외) 점포형주택용지 : 4 층( 필로티층포함) 건축한계선이지정된획지는건축물의지상부분이전면도로의경계선으로부터지침도상에표기된폭이상으로후퇴하여야한다. - 단1 단 18 : 도로및녹지변 1m 건축한계선 외벽의재료및형태등 - 지상에노출되는지하층의외벽이나기초벽등도로에면하는건물기단부는지상층의외벽과동일하게처리하되, 기존건축물또는개발예정건축물로인해외부에노출되지않는부분은그러하지아니한다. - 점포주택건축물의 1층전면부의외벽면은 50% 이상을투시형벽면으로하고, 셔터설치시투시형셔터를설치한다. - 1층층고는 4.5 미터이내로한다. 지붕및옥탑 - 단독주택용지의점포주택에근린생활시설이설치될경우옥상층의부대시설 ( 옥탑, 광고돌출물, 철탑등) 높이는 4.5 미터를초과할수없다. - 계단실, 물탱크등의옥탑구조물설치시가급적차폐설치 담장및대문, 계단등 - 단독주택용지내건축물의담장설치는원칙적으로불허한다. 다만, 인접대지또는도로등과높이차가있는경우보행등의안전성을확보하기위해부득이한사유가있을경우승인권자 ( 또는인허가권자 ) 의승인을거쳐설치할수있다. 이때담장은투시형으로설치한다. 단, 전용주택지 ( 단1~ 단6, 단15 ~ 단18) 는예외로한다. < 단독전용주택 ( 단1~ 단6, 단15 ~단18)> - 도로와인접한경계부및인접필지간담장설치를허용한다. - 담장및대문은 1.0m 이하의투시형및화관목류의생울타리로설치하여야한다. - 담장및대문의재료, 색상, 무늬를본건물의외벽과조화되도록계획한다. 색채및옥외광고물 - 건축물의색채및옥외광고물에대한설치기준은 3. 기타사항에관한도시관리계획결정( 변경) 조서가. 옥외광고물마. 색채참조 전면공지, 공공조경등에관한사항은지침도를따른다. 전면공지, 공공조경등대지내공지대한설치기준은 3. 기타사항에관한도시관리계획결정 ( 변경 ) 조서다. 대지내공지참조 대지내차량출입구 - 완충녹지에접하는필지는녹지변으로출입구설치를불허. - 차량출입불허구간은지침도를따르고, 차량의출입구는대지당 1 개소만하며, 그폭원은 6미터를초과할수없다. - 단독주택의차량출입구는인접필지와의공동출입구설치를권장한다. 주차장및주차대수설치기준 - 주거용도의건축물에대한주차대수설치기준은가구당최소 1 대이상과 당해시의주차장조례에의하여확보하여야하는대수 중많은것이상설치하여야한다. 주거이외의용도로사용하는부분에대한설치기준은 주차장법 ' 및당해시의주차장조례 에의해확보하여야하는주차대수이상을설치하여야한다.

21 구분계획내용 기타 주차장의형태및위치 - 자동차의회전이용이하도록주차출입구와도로가접하는부분에 1미터이상의가각전제를한곳이상두어야한다. - 단독주택용지에서주차장의위치는주차의효율성을도모하기위해인접필지경계부에위치하는것을권장한다. - 주차장의포장은 투수성포장 을원칙으로하며, 건축물의색상과조화롭게계획할것을권장한다. ( 단, 피로티하부주차장제외) - 주차장법 19 조및시조례에따라점포형주택의경우인근주차장에주차장을설치할수있다. ( 대지경계에서 200m 이내) - 1 층필로티층설치시그공간은주차장을확보하도록권장한다. 모든필지는지구단위계획의 가구및획지계획 에서결정한필지단위를건축을위한대지단위로하며, 분할및합병을할수없다. 단, 점포형주택의경우연접한 2개필지합필개발시최초 1 회( 최대 2 필지이내) 에한하여허용 단독전용주택용지의경우관리형서비스제도입 ( 관리사무소, Gated House 등시설 : 단, 도입하는단독 전용주택용지소유자전체동의필요 : 별도조합형태의규약에의해관리형서비스제를도입할수있다 ) 건축물의용도 건축물의규모 구분 단독주택 도면표시단독전용주택 ( 단1 6, 단15 18) 점포형단독주택 ( 단7 단14) 허용 불허 건축법시행령별표1 제1. 단독주택 ( 다중주택 ( 나목 ), 공관 ( 라목 ) 제외 건축법시행령별표1 제1단독주택 건축법시행령별표1 제3제1종근린생활시설및제4제2종근린 ( 나목- 다중주택, 라목- 공관제외) 생활시설 허용용도이외의용도 건폐율 60% 60% 용적율 180% 200% 최고층수 필지당가구수 3 층( 필로티층수산정제외) 5가구이하 해당용도에사용하는바닥면적의합계가 2천제곱미터이상인시설 건축법시행령별표 1 제3 제1 종근린생활시설 안마원 ( 라목 ), 변전소등 ( 아목 ) 건축법시행령별표 1 제4제2 종근린생활시설 총포판매소 ( 마목 ), 복합유통게임제공업소, 인터넷컴퓨터게임시설제공업소 ( 사목), 장의사 ( 차목), 제조업소등 ( 너목), 단란주점 ( 더목), 안마시술소등 ( 러목), 학원( 카목단, 제2 종근린생활시설카목에해당하는것은제외한다 ) 허용용도이외의용도 학교보건법등기타법령에의해당해토지에불허되는용도 4 층이하 ( 필로티층포함) 6 가구( 다가구의경우) 구분계획내용 위치학의동 전일원 면적 용도지역 도면번 용도 건폐율 허용 불허 기준 허용 281,221 m2 제2종일반주거지역 A1~A4, B, C1~C4 건축법시행령별표 1 제 2 공동주택 아파트 ( 가목 ) 부대복리시설 허용용도이외의용도 학교보건법등기타법령에의해당해토지에불허되는용도 60% 이하 35% 이하

22 구분계획내용 기준 250% 이하 용적률 허용 A1~A4 : 180% 이하 B : 170% 이하, C1 : 160% 이하, C2~C3 : 130% 이하, C4 : 125% 이하 높이 A1~A4 : 16 층이하 B, C1~C4 : 16 층이하 배치및건축선 공동주택용지내배치구간의위치와폭은지침도를따른다. 공동주택용지내배치구간에주동( 복도식아파트의경우최초 2 를기준으로한다) 이걸친경우적용기준은각각의배치구간에서정한기준을따라야하며, 정해지지않은구간에대하여는배치구간경계를기준으로주동의수평투영면적중가장많이포함된배치구간의기준을따라야한다. 또한주동의수평투영면적이각각의배치구간에같은면적비율로포함될경우에는층고제한이강화된배치구간의기준을따라야한다. 층수제한구간 : 저층(6 층이하) 배치구간 - 저층배치구간에는 6 층이하로아파트를배치하여야하고, 지침도상별도의층수가명시된경우에는명시된층수이하로배치하여야한다. 층수제한구간 : 수변공원대응(6 층이하) 배치구간 - 저층배치구간에는 6 층이하로아파트를배치하여야하고, 지침도상별도의층수가명시된경우에는명시된층수이하로배치하여야한다. 배치및건축선 연도형아파트배치구간 - 보행활동및상업활동이활발한생활가로변에대형건축물로인한위압감과폐쇄감을완화시키고생기있고활력이넘치는휴먼스케일의가로경관을형성할수있도록 연도형아파트배치구간 을지정한다. - 연도형아파트배치구간 이라함은연도형아파트를배치할수있는구간을말하며해당구간의층수는 9 층이하(C2, C3 블럭제외 : 해당블럭의최고층수이하) 로계획한다. 이때지루한가로경관연출우려를방지하기위해층수의 3 개층이하범위에서리듬감있는층수변화를권장하고, 저층부의부대복리시설은가로에면하여연속적으로건축하되, 주동은 4이하또는 60미터미만으로분절하도록하며, 2 층이하로배치한다. 단, 대지의형상및주변여건등으로인해연도형아파트배치가곤란하다고주택건설사업계획승인권자가인정하는경우는주거동을제외한부대복리시설만을배치할수있다. - 학교용지변의층수제한구간은초등학교및유치원용지경계선으로부터 40m 이내에는 10층이하로배치하여야한다. 건축한계선 - 지정목적 1. 공동주택용지의대지외곽경계중도로변에는 프라이버시보와주행차량소음저감을위한조치 에필요한공간을확보하고자생활가로변에건축한계선 (6m) 을지정한다. 2. 공동주택용지의대지외곽경계중보행자전용도로와공원, 기타공공공지변에는쾌적한보행환경과풍부한녹지환경조성을지원할수있도록건축한계선을지정한다. 3. 공동주택용지의대지외곽경계중모퉁이변에는결절점으로서의기능을수행할수있도록건축한계선을지정한다. - 지구단위계획에서지정한건축한계선은주거동에한하며, 그위치와폭은지침도에의한다. 단, 지침도에별도의지정이없을경우는건축선으로부터최소 3m 이상이격하여야한다. 형태및외관 주동형식의다양화 - 도시의획일적경관과단조로움을피하고주동형식의다양화를위하여다음각에적합하여야한다. 1. 주동형태를차별화하여주동형식을다양화할것 2. 주동의높이가일률적으로형성되지않도록층수변화를다양화할것 3. 하나의주동또는단지내에서도다양한평면및단면형태로계획하여야하며, 개별주의평면은쾌적한주거환경의확보를위하여맞통풍이가능하도록계획할것을권장한다. - 동일단지안에서 300 세대이상또는 5 동이상일경우, 주동형식을 2 가지타입이상으로하여야한다.

23 구분계획내용 형태및외관 형태및외관 주거동의길이제한및층수변화 - 양한일조및조망의확보, 원활한통행의보장, 경관차폐감의저감및질서있는스카이라인의조성등을달성하기위하여건축물 1 개층의수및길이( 이하 주거동의길이 라한다) 를제한하며그기준은 4이하또는 60m 이하로건축하여야한다. 단, 5층이하의공동주택과테라스하우스의경우건축위원회심의를거쳐예외로할수있다. - 동일주거동내의층수변화동일주거동내층수에변화를줄경우, 2 개층이상을권장한다. 다만, 과도한층수차이에따른경관적부조화를방지하기위해동일주거동내의층수차이가 3분의 1 이하가되도록한다. 주거동입면의구성 - 주거동의입면계획시다음각를고려하여입면계획을수립할것을권장한다. 1. 수직적분절 : 주거동은최상층부, 기준층부, 지상층부로구하며, 각부분에재질, 색채, 입면디자인중 2 개이상의요소를적용하여각부분간의조화로운입면변화를이루어야한다. 2. 입면의강조 : 특정입면을돌출하는등의요철기법, 입면전개상의천공법등을도입 3. 구조부의강조 : 고층주동등은계단실과옥탑등수직미를연출할수있는요소는특화된디자인을한다. < 입면의구분과입면변화의기준> 구분최상층부기준층부지상층부 15층이하최상층에서부터 2개층최상층부와지상층부를제외한부분지상1 층에서부터 3개층 10층이하최상층에서부터 1개층최상층부와지상층부를제외한부분지상1 층에서부터 3개층 6층이하최상층부구분없음지상층부를제외한부분지상1 층에서부터 2개층 발코니의설치기준 ( 권장) - 전면발코니에의한단조로운입면형성을지양하고발코니를활용한다양한입면계획을유도하기위하여다음의각를고려하여계획할것을권장한다. 1. 주동측벽에발코니를계획하는등발코니의배치를이용한다양한주동입면구성 2. 발코니의형태및색채등의변화를통해입면의다양화도모 주거동측면의구성(C1, B, A4, A1 블록) - 주거동의측면에발코니의배치를하지않는경우단조로운측면의구성을피하고, 블록좌측중로급도로에서의조망경관측면을고려하여좌측중로급도로변에배치된주거동은도로방향측벽에채광창 ( 세대당 1 개소이상) 을배치한다. 필로티 - 단지내보행로에주동을배치할경우통로부분은 ' 필로티구조 로설치하여야한다. - 필로티설치시유효높이 3m 이상확보하도록한다. 단, 필로티구조는층수산정에서제외한다. 접지층계획 - 접지층 (1 층) 세대의방범및프라이버시를고려한 1 층바닥높이및주동배치, 식재계획등을수립하여야한다. 부대복리시설의형태 - 부대복리시설의옥외광고물의설치위치및규격과색상등을고려하여입면계획을수립한다. - 연도형상가의시설상부옥상에는녹화계획 ( 지붕층면적의 50% 이상) 을수립하여도시경관향상을도모한다. 담장, 계단등 - 담장설치는원칙적으로불허한다. 다만, 인접대지또는도로등과높이차가있는경우보행등의안전성을위하거나부득이한사유가있을경우승인권자 ( 또는인허가권자 ) 의승인을거쳐설치할수있다. 이때담장은투시형으로설치한다. - 보행자전용도로변이나공원등의공공옥외공간시설과접한부분에는담장을대신하여식수대또는둔덕등을조성하여경계부를자연스럽게처리하도록한다. - 계단의경우장애인 노인 임산부등의편의를위하여미끄럼방지를위한소재를사용한다. 색채및옥외광고물 - 건축물의색채및옥외광고물에대한설치기준은 3. 기타사항에관한도시관리계획결정 ( 변경) 조서가. 옥외광고물마. 색채참조 야간경관조명 - 야간경관조명설치기준은 3. 기타사항에관한도시관리계획결정( 변경 ) 조서나. 야간경관조명참조 6 층이하의아파트주동지붕층에는녹화계획 ( 지붕층면적의 50% 이상) 을수립하여도시경관향상을도모한다. 다만공동주택의지붕의형태는주변환경을고려하여경사지붕을권장하되, 의왕시건축심의를통하여결정한다.

24 구분계획내용 대지내공지 - 전면공지, 공공조경, 공개공지등에관한사항은지침도를따른다. - 전면공지, 공공조경등대지내공지대한설치기준은 3. 기타사항에관한도시관리계획결정 ( 변경) 조서다. 대지내공지참조 - 공개공지지침도에의해공개공지위치가지정된경우에는이를준수하여야한다. 대지내공지에는각대지로의차량출입구를설치할수없다. 다만, 관련심의위원회에서부득이하다고인정하는경우는그러하지아니하다. 보행네크워크 보행네트워크 ( 보행통로, 단지내보행로 ) 의형성 - 단지안에는주변토지이용을고려하여 1 개이상의보행동선축을설정하여야한다. - 보행통로가지정되지아니한블록 ( 또는보행자전용도로및공원등을사이에둔연접한블록간) 의경우에도블록( 또는연접한블록간) 을가로지르는연속된개방공간을확보하여야한다. - 보행생태축 ( 녹도및실개천등), 단지내휴게소, 놀이터, 운동장등과인접하여연계되도록보행로를설치할것을권장한다. - 보행로주변에옥외주차장, 지하주차램프및체육시설을설치할경우일정거리이상을이격하여보행의안전성을확보하여야한다. 대지내차량출입 차량의진출입구는지구단위계획에서지정한구간에설치하여야한다. 다만, 주택건설사업계획승인권자가인정하는경우에는차량진출입구의위치를변경할수있다. 도로건너편단지의차량출입구로부터 50미터이상의거리를이격하여설치하지못하는경우에는십자형교차로한다. 단지의한면이생활도로와접해있는경우생활도로변에진출입구를배치하고그주변으로단지내부대시설및근린생활시설등을배치한다.( 권장) 진입차량의대기로인한교통영향을최소화하기위하여차량진출입통제장치는차도에서 15M이상후퇴하여설치한다. 단, 300세대미만의소규모단지또는대지의형상등에의해이격거리의확보가곤란하다고승인권자가인정하는경우는예외로한다. 단지주출입구에인접하여외부차량승하자공간(Drop-off Zone) 을설치하여야한다. 단지내차량동선 보행로와교차하는지점은 보행우선구조 로조성한다. 간선도로와의교차는직각교차를원칙으로한다. 단지내부대복리시설중근린생활시설등의주차장은간선도로에서의직접출입을금한다. 주차장의설치 모든공동주택용지의단지내주차장설치는주택건설기준등에관한규정및교통영향분석개선대책에 의해산정된주차대수이상의주차시설을설치하여야한다. 다만, 공동주택이외의시설은해당시의주차장조례에따라부설주차장을설치한다. 공동주택용지의단지내주차장비율은국민임대주택 (A1) 의경우 60% 이상, 임대주택 (A2,3,4) 의경우 70% 이상, 분양주택 (B, C1~4) 의경우 90% 이상지하주차장설치를원칙으로한다. 다만, 지상주차는비상용, 장애인노인임산부 등의편의를위해허용하며, 투수성포장 으로한다. 지하주차장의출구와입구에는자동차의출입또는도로교통의안전을확보하기위하여경보장치를설치한다. 지하주차장과주동을직접연결하는승강기또는지하주차장과옥외공간을직접연결되는승강기및경사로의설치를권장하며, 주동과직접연결되는승강기를설치할경우, 전실을설치하고안전과보안을고려한계획을수립한다. 지하주차장은적정한구획마다자연채광및자연환기를고려하여계획을수립하여야한다. 경사지등지형적인특성으로인해지하주차장의일부분이지상에노출되는경우도지하주차장으로인정하여지하주차대수에산입할수있다. 지상또는지하주차장에장애인주차면을설치할경우, 건축물출입구로접근이용이하도록가장가까운위치에우선배치할것을권장한다.

25 구분계획내용 단지내자전거보관소 자전거보관소의구조및기타설치기준은 자전거이용시설의구조시설기준에 관한규칙 제16 조의규정에따른다. 단지내자전거보관소설치기준은다음과같다. - 자전거보관소의설치위치는복지관, 관리소, 상가건물, 주동, 어린이놀이터, 운동시설마다 1개소이상배치하여야하며, 주동의경우피로티및출입구에인접하여설치한다. - 자전거보관소의설치규모는다음표에서정한기준이상으로설치한다. 구분 1개소당보관가능대수주동세대당 0.3대상가 30대복지관및관리소 15대어린이놀이터, 운동시설 10대 부대복리시설 부대복리시설은 주택건설기준등에관한규정 의명기되어있는사항을준수하여설치하여야한다. 부대시설중근린생활시설 (2 층이하 ) 등의설치기준은다음각의기준을따라야한다. - 근린생활시설등은각블록마다 1 개소를배치하되, 단지규모및주변토지이용등을감안하여근린생활시설등의설치가불필요하다고허가권자가인정하는경우는예외로한다. - 규모가큰블록으로서이용상불편이초래될우려가있을경우, 소규모분산상가를별도로설치할수있다. - 단지내근린생활시설등은주민의보행거리와거주환경을감안하여단지출입구에배치하는것을원칙으로하고, 단지가생활가로에면해있는경우에는연도형 아파트또는 생활가로변에우선배치한다. 복리시설중주민운동시설, 노인정등은공공보행통로나보행자전용도로변과같이보행접근성이양한위치에배치하여야한다. 주민공동체활성화를위하여주보행동선주변또는지하주차장에다양한커뮤니티공간의설치를권장한다. 주택건설기준등에관한규정 제55 조의2 에따라 300세대이상규모의공동주택단지에서는상시 21 인이상(500 세대이상인경우에는 40 명이상) 의영유아를보육할수있는규모의보육시설을설치하여야하는등각종주민공동시설을설치하여야한다. 보육시설의경우위치는 1 층에한하며, 주택건설기준등에관한규정 제9조 2에 1항각의위험시설로부터수평거리 50m 이상이격시켜야한다. 단지내조경 단지내조경면적이라함은녹지면적과조경시설면적 ( 휴게소, 어린이놀이터, 운동장, 수경시설, 보행광장, 보행전용통로등) 을합산한면적을말한다. 각공동주택단지의조경면적은다음각에서정한주택유형별대지면적에대한조경면적비율이상으로확보하여야한다. 다만, 주택건설사업계획승인권자가인정하는경우에는그러하지아니한다. - 전용면적 85 m2이하부분 : 30% 이상 ( 단, 60m2이하부분은 20% 이상) - 전용면적 85 m2초과부분 : 40% 이상 - 평형혼합단지의경우유형별대지면적에대한적용비율의평균값이상으로조경면적을확보하여야한다. 간선도로변에면한공동주택용지는간선도로변에수림대조성을권장한다. 단지내녹지는인근수변공원을비롯해, 학교의녹지를연계, 고려한조경계획이이루어지도록한다. 어린이놀이터의경우다음각의사항을준수할것을권장한다. - 어린이가가급적단지내간선차도를횡단하지않고안전하게접근할수있도록한다. - 놀이터주변은생명력이강하고관상가치가높은수종으로화목관목류를밀식한생울타리의설치를권장한다. - 동반자를위한휴게공간과광장, 놀이공간등을적절히구획하고모래판을제외한공간은안전을고려하여고무매트나고무블록으로포장할것을권장한다. - 놀이시설물은안전성, 편리성, 견고성을고려하고유지관리가편리하도록설계한다. - 동일한단지내 2개소이상의어린이놀이터를설치할경우놀이시설의종류와형태는서로다르게설치할것을권장한다. - 어린이보를위해보자가감시할수있는시설( 벤치등) 을설치하여야한다. 주거동 1개소당 1 개소( 면적 10 m2이상) 이상의공동텃밭조성을하여야하며, 이를조경면적에산정할수있다. 단지내도로와연접한주동의경우차폐조경 ( 최소 2m 이하) 으로계획하여보행으로인한주내프라이버시가시각적으로침해받지않도록조치한다.

26 구분계획내용 단지내포장 범죄예방을위한계획 친환경계획 기타 도로포장 - 보수가용이하며저속을유도하는재료및포장패턴으로포장할것을권장한다. - 단지내도로의위계에따라재료와색상을구분하여포장할것을권장한다. 보도포장 - 보행의쾌적성과식별성을제고할수있는포장이되도록설치하고, 미끄럼을방지할수있는질감이거친재료로포장할것을권장한다. - 투수성포장을적극권장한다. 단지내범죄예방을위하여경찰청의 범죄예방을위한설계지침 을참고하여다음각를고려한단지계획을수립한다. 1. 건축구조 - 주요외부공간들을항상감시할수있도록건물배치 - 범죄자의침입이어렵도록베란다및창문계획 2. 조명시설 - 차량과보행자보를위한가로등설치 - 지역특성에따라가로등간거리와조도조정 3. 조경및기타시설 - 사생활을침해하지않는범위에서가시성확보하는조경계획 - 담장을미설치하나공간위계를구분할수있도록계획 단지내탄소저감을위하여친환경적인계획수립 ( 신재생에너지사용, 건축물에너지효율등급, 환경친화적자재등) 을권장한다. 생태면적률을포함한친환경계획에관한사항은 3. 기타사항에관한도시관리계획결정 ( 변경) 조서라. 생태환경계획참조 이용자가많은광장, 어린이놀이터, 테마형녹지공간등을설치하는경우영구음영이생기지않는개방된곳에계획하여야한다. 단지입구로서의인식성, 랜드마크등을제고하기위하여조형물, 경관석, 대형목, 문주(Gate) 등의시설물을설치한다. 방범등을고려하여도시가스배관을통한침입방지장치를설치한다. 초고속정보통신건물인증업무처리지침에의거 U-City 계획수립을권장하며, 무선와이파이존구성을권장한다. 공동주택용지의모든획지는분할할수없다. 다만, 주택건설기준등에관한규정제4 조, 제5조규정의부대복리시설은예외로한다. 블럭명주택유형면적 세대수 ( 세대) 인구 ( 인) 평균공급규모 최고층수 건폐율 (%) 용적률 (%) 계 - 281,221 3,908 10, A1 A2 A3 A4 B C1 C2 C3 C4 60m2이하 16, , m2이하 11, m2이하 402 1, ,473 60~85 m2이하 m2이하 ,275 60~85 m2이하 ~85 m2이하 816 2, ,067 85m2초과 ~85 m2이하 486 1, ,442 85m2초과 ~85 m2이하 ,567 85m2초과 ~85 m2이하 ,367 85m2초과 ~85 m2이하 530 1, ,816 85m2초과 층 35% 180% 16층 35% 170% 160% 130% 130% 125% 공급유형 국민임대 일반임대 일반분양

27 구분계획내용 위치학의동 전일원 면적 용도지역 82,564 m2 준주거지역 도면번준1, 준2 용도 용적률 건폐율 높이 배치및건축선 허용 불허 건축법시행령별표1 - 제3제1종근린생활시설 - 제4제2종근린생활시설 - 제7 판매시설소매시장 ( 나목 - 유통산업발전법에따른대규모점포, 그밖에이와비슷한것을말하며, 그안에있는근린생활시설을포함한다 ) - 제 5문화및집회시설 - 제10 교육연구시설 - 제12 수련시설 - 제14 업무시설나목 건축법시행령별표1 - 제 1단독주택 - 제 2공동주택 - 제 3제1 종근린생활시설 안마원 ( 라목) - 제 4제2 종근린생활시설 종교집회장 ( 나목), 제조업소 ( 너목), 단란주점 ( 더목), 안마시술소 ( 러목), 다중생활시설 ( 거목) - 제 6종교시설 - 제 8운수시설 - 제 9 의료시설 병원중정신병원 ( 가목), 격리병원 ( 나목) - 제14 업무시설 오피스텔 ( 나목) - 제15 숙박시설 - 제16 위락시설 - 제17 공장 - 제19 위험물저장및처리시설 - 제20 자동차관련시설 폐차장 ( 다목), 검사장 ( 라목), 매매장 ( 마목), 정비공장 ( 바목), 차고등 ( 아목) - 제21 동물및식물관련시설 - 제22 자원순환관련시설 - 제23 교정및군사시설 - 제25 발전시설 - 제26 묘지관련시설 - 제28 장례식장 학교환경위생정화구역에위치한경우학교보건법상정화구역내불허용도 70% 이하 기준 500% 이하 허용 200% 이하 4층이하 건물과건물을연결하는구조로배치한다.( 건축법제59 조참조) 준1과준2 내의건축물간연결통로는설치할수있다. 단, 연결통로의폭이나길이는건축심의에서결정할수있다. 단, 보행의이동에방해가되지않아야한다. 준2와상1 내의건축물간연결통로는설치할수있다. 단, 연결통로의폭이나길이는건축심의에서결정할수있다. 단, 보행의이동에방해가되지않아야한다. 준1 건축물로인하여우측단독주택용지에프라이버시 ( 소음, 야간조명, 시각적침해등) 가침해받지않도록충분한이격거리확보(8m 이상) 와경우에따라차면시설설치등을하여야한다. 준1 남측의북골천수변공원변에이용자의편의를고려하여보행동선연결및휴게공간 ( 데크및전망대등) 을계획한다. 준2 서측의바라천수변공원변에이용자의편의를고려하여보행동선연결및휴게공간 ( 데크및전망대등) 을계획한다. 건축한계선이지정된획지는건축물의지상부분이전면도로의경계선으로부터지침도상에표기된폭이상으로후퇴하여야한다. 준1 : 3m 건축한계선, 전면공지에면한변 5m 건축한계선하천변녹지에면한변 3m, 단독주택 ( 단18) 에면한변 8m 건축한계선 준2 : 북측전면공지에면한변 3m 건축한계선, 북서측전면공지에면한변 5m, 공공조경에면한변 5m 건축한계선

28 구분계획내용 형태및외관 대지내공지 보행네크워크 차량진출입및주차장 건축물의형태는백운지식문화밸리의이미지를표출할수있도록원경과근경을모두고려하고, 주변지역과조화되도록설계한다. 전체적인디자인의통일성을확보할수있도록건축물과외부공간등을설계한다. 건축물은서로연결되는구조로설계하되, 건축물연결통로의높이및위치, 폭원은승인권자와의협의를통해조정할수있다. 통경축 ( 통경구간 ) 에위치한건축물연결통로 ( 브릿지 ) 설치구간은최대한시각회랑확보를위한자재를사용한다. 백운수변근린공원과의연계성등을고려한도시경관측면에서건축디자인을고려하여야하며, 백운수변근린공원으로의보행연결을위해보행육교등을설치할수있다. 1층외벽면은 50% 이상을투시형벽면으로한다. 다만, 건축물의용도상부득이하여해당승인권자 ( 또는허가권자 ) 가인정한경우는그러하지아니한다. 상1, 준1, 준2 건축물의경우연속적인가로면의경관측면에서건축물의입면, 마감재, 외벽면디자인, 칼라, 바닥패턴, 수종등은통일성을유지하도록계획되어야한다. 색채및옥외광고물 - 건축물의색채및옥외광고물에대한설치기준은 3. 기타사항에관한도시관리계획결정( 변경) 조서가. 옥외광고물마. 색채참조 전면공지, 공개공지, 공공조경등대지내공지대한설치기준은 3. 기타사항에관한도시관리계획결정 ( 변경) 조서다. 대지내공지참조 보행동선과차량동선이교차하는지역은보행자우선구조로계획한다. 건축물간연결통로 ( 브릿지 ) 는건축물과건축물을연결하는구조로설치하되, 백운수를조망할수있는전망대의역할을수행할수있는시설을설치하도록한다. 지상주차면에는비상주차및장애인, 노약자, 임산부를위한주차를고려하여계획한다. 차량진출입은지구단위계획의지침도에따른다 기타사항 개별단위사업의단계별개발보단동시에개발될수있도록한다. 구분계획내용 위치학의동 답일원 면적 용도지역 도면번상 1 용도 건폐율 용적률 허용 불허 21,442 m2 일반상업지역 건축법시행령별표1 - 제 3제1종근린생활시설 - 제 4제2종근린생활시설 - 제 7 판매시설소매시장 ( 나목- 유통산업발전법에따른대규모점포, 그밖에이와비슷한것을말하며, 그안에있는근린생활시설을포함한다 ) - 제 5문화및집회시설 - 제10 교육연구시설 - 제12 수련시설 - 제14 업무시설나목 - 제16 위락시설다목 건축법시행령별표1 - 제3제1 종근린생활시설 ( 안마원 ( 라목) - 제4제2 종근린생활시설 ( 종교집회장 ( 나목), 장의사 ( 차목), 제조업소, ( 너목), 단란주점 ( 더목), 안마시술소 ( 러목) - 제14 업무시설 오피스텔 ( 나목) 허용용도이외의용도 학교환경위생정화구역에위치한경우학교보건법상정화구역내불허용도 기준 80% 이하 허용 80% 이하 기준 1,300% 이하 허용 370% 이하

29 구분계획내용 높이 배치및건축선 형태및외관 5층이하 둘이상의도로와면하고있는대지는위계가높은도로에면하여건축물의전면을정하도록한다. 상1과준2 의경우건물과건물을연결통로구조로배치할수있다. 단, 연결통로의폭이나길이는건축심의에서결정할수있고, 보행의이동에방해가되지않아야한다. 건축한계선이지정된획지는건축물의지상부분이전면도로의경계선으로부터지침도상에표기된폭이상으로후퇴하여야한다. 공원에면한변 3m 건축한계선, 전면공지에면한변 5m 건축한계선, 공공조경에면한변 5m 건축한계선 건축물의형태는백운지식문화밸리의이미지를표출할수있도록원경과근경을모두고려하고, 주변지역과조화되도록설계한다. 또한백운수변근린공원과의연계성등을고려한도시경관측면에서건축디자인을고려하여야하며, 백운수근린공원으로의보행연결을위해보행육교등을설치할수있다. 전체적인디자인의통일성을확보할수있도록건축물과외부공간등을통합설계한다 ( 상1, 준1, 준2 건축물의경우연속적인가로면의경관측면에서건축물의입면, 마감재, 외벽면디자인, 칼라, 바닥패턴등은통일성을유지하도록계획되어야한다 ). 건축물의전면방향 - 둘이상의도로와면하고있는대지는위계가높은도로에면하여건축물의전면을정하도록한다 1층외벽면은 50% 이상을투시형벽면으로한다. 다만, 건축물의용도상부득이하여해당승인권자 ( 또는허가권자 ) 가인정한경우는그러하지아니한다. 건물의옥상및지붕위의급수설비 ( 물탱크 ), 굴뚝, 환기설비및시설( 환기구포함 ), 전기전화통신설비등이와유사한옥상구조물이전면도로의건너편에서보이지않도록설치하여야하고건축물의형태를고려하여차폐시설을설치하여야한다.( 방송 통신용안테나제외) 에어컨의실외기는옥상또는가로에서보이지않는곳에별도의설치공간을마련하여야하며도시미관을고려하여차폐시설을설치하여야한다. 지붕옥상층은 조형적디자인이되도록하고녹지공간으로활용할수있도록조경시설을조성하여야하며, 건축물의유지관리에필수적인시설, 휴게및녹지공간이외의일체의타용도로의사용은불허한다. 단, 지붕층의경우타용도로사용할경우주변공동주택용지등에프라이버시가발생되지않도록시설물또는계획적조치를하여야한다. 가로에면한부분의입면은연속된가로경관연출을위하여주변건축물의 1 층층고및건축선, 색채및외장재등을고려하여계획할것을권장한다. 건축물의입면은간판의위치및규격과색상을미리고려하여계획한다. 담장 - 상업용지내담장설치는원칙적으로불허한다. 다만, 인접대지또는도로등과높이차가있는경우보행등의안전성을위하거나부득이한사유가있을경우승인권자 ( 또는인허가권자 ) 의승인을거쳐설치할수있다. 이때담장은투시형으로설치한다. 장애인을위한계획 - 상업용지에건축하는건축물은장애인이쉽게이용할수있도록건축계획을수립하되보건복지부령에의한 장애인노인임산부등의 편의증진보장에관한법률 과해당시주차장조례의관련규정을적용한다. 상1 블록의통경축 ( 통경구간 : 바라천 ) 에위치한건축물연결통로 ( 브릿지 ) 설치구간은적정한폭을확보하고최대한시각회랑확보를위한자재를사용한다. 색채및옥외광고물 - 건축물의색채및옥외광고물에대한설치기준은 3. 기타사항에관한도시관리계획결정( 변경) 조서가. 옥외광고물마. 색채참조 대지내공지 보행네크워크 차량진출입및주차장 기타사항 전면공지등대지내공지대한설치기준은 3. 기타사항에관한도시관리계획결정( 변경) 조서다. 대지내공지참조 보행동선과차량동선이교차하는지역은보행자우선구조로계획한다. 건축물간연결통로 ( 브릿지 ) 는건축물과건축물을연결하는구조로설치하되, 백운수를조망할수있는전망대의역할을수행할수있는시설을설치하도록한다. 차량진출입은지구단위계획의지침도에따른다 지상주차면에는비상주차및장애인, 노약자, 임산부를위한주차를고려하여계획한다. 불가피한사유가발생하여지침에의하여지정된차량출입구의위치를변경하여야할경우해당승인권자 ( 또는허가권자 ) 의승인을거쳐변경할수있다. 모든필지는지구단위계획의 가구및획지계획 에서결정한필지단위를건축을위한대지단위로하며, 분할할수없다.

30 구분계획내용 위치학의동 전일원 면적 용도지역 8,460 m2 일반상업지역 도면번상2 상4 용도 건폐율 용적률 허용 불허 건축법시행령별표1 - 제3제1종근린생활시설 - 제4제2종근린생활시설 - 제5문화및집회시설 - 제7 판매시설 상점( 다목) - 제10 교육연구시설 학원( 라목) - 제11 노유자시설 - 제14 업무시설 일반업무시설 ( 나목)( 단, 주거용오피스텔 : 지상층연면적대비 50% 이하) 건축법시행령별표1 - 제3제1 종근린생활시설 ( 안마원 ( 라목) - 제4 제2 종근린생활시설 ( 종교집회장 ( 나목), 다중생활시설 ( 거목), 제조업소 ( 너목), 단란주점 ( 더목), 안마시술소 ( 러목) 허용용도이외의용도 학교환경위생정화구역에위치한경우학교보건법상정화구역내불허용도 기준 80% 이하 허용 80% 이하 기준 1,300% 이하 허용 상2 : 480% 이하 상3,4 : 600% 이하 높이 상2 : 6층이하 상3,4 : 8층이하 배치및건축선 건축한계선이지정된획지는건축물의지상부분이전면도로의경계선으로부터지침도상에표기된폭이상으로후퇴하여야한다. 3m 건축한계선, 전면공지에면한변 4m 건축한계선 형태및외관 건축물의전면방향 - 둘이상의도로와면하고있는대지는위계가높은도로에면하여건축물의전면을정하도록한다 1층외벽면은 50% 이상을투시형벽면으로한다. 다만, 건축물의용도상부득이하여해당승인권자 ( 또는허가권자 ) 가인정한경우는그러하지아니한다. 건물의옥상및지붕위의급수설비 ( 물탱크 ), 굴뚝, 환기설비및시설( 환기구포함 ), 전기전화통신설비등이와유사한옥상구조물이전면도로의건너편에서보이지않도록설치하여야하고건축물의형태를고려하여차폐시설을설치하여야한다.( 방송 통신용안테나제외) 에어컨의실외기는옥상또는가로에서보이지않는곳에별도의설치공간을마련하여야하며도시미관을고려하여차폐시설을설치하여야한다. 지붕옥상층은 조형적디자인이되도록하고녹지공간으로활용할수있도록조경시설을조성하여야하며, 건축물의유지관리에필수적인시설, 휴게및녹지공간이외의일체의타용도로의사용은불허한다. 단, 지붕층의경우타용도로사용할경우주변공동주택용지등에프라이버시가발생되지않도록시설물또는계획적조치를하여야한다. 가로에면한부분의입면은연속된가로경관연출을위하여주변건축물의 1 층층고및건축선, 색채및외장재등을고려하여계획할것을권장한다. 건축물의입면은간판의위치및규격과색상을미리고려하여계획한다. 상업2 블록의건축물의형태는오린계천수변경관및주변지역건축물과조화되도록계획한다. 담장 - 상업용지내담장설치는원칙적으로불허한다. 다만, 인접대지또는도로등과높이차가있는경우보행등의안전성을위하거나부득이한사유가있을경우승인권자 ( 또는인허가권자 ) 의승인을거쳐설치할수있다. 이때담장은투시형으로설치한다. 장애인을위한계획 - 상업업무용지에건축하는건축물은장애인이쉽게이용할수있도록건축계획을수립하되보건복지부령에의한 장애인노인임산부등의편의증진보장에관한 법률과 해당시주차장조례의관련규정을적용한다. 색채및옥외광고물 - 건축물의색채및옥외광고물에대한설치기준은 3. 기타사항에관한도시관리계획결정( 변경) 조서가. 옥외광고물마. 색채참조

31 구분계획내용 대지내공지 차량진출입및주차장 기타사항 전면공지등대지내공지대한설치기준은 3. 기타사항에관한도시관리계획결정( 변경) 조서다. 대지내공지참조 차량출입불허구간은지구단위계획지침도를따른다. 불가피한사유가발생하여지침에의하여지정된차량출입구의위치를변경하여야할경우해당승인권자 ( 또는허가권자 ) 의승인을거쳐변경할수있다. 주차장설치기준 - 주차장은주차장법및의왕시 주차장조례 에따라설치하여야하고, 자주식주차로계획한다. 다만자주식주차가곤란하다고인허가권자가인정하는경우에한하여기계식주차를설치할수있다. 안전시설 - 차량출입시운전자측에서도로쪽으로확보되어야할안전시계구간내에는시선에장애가되는어떠한시설물도설치되어서는아니되며, 지하주차장의출입구에는도로교통의안전에필요한경보장치또는신등을설치하여야한다. 지상또는지하주차장에장애인주차면을설치할경우, 건축물출입구에서가장가까운위치에우선배치할것을권장한다. 모든필지는지구단위계획의 가구및획지계획 에서결정한필지단위를건축을위한대지단위로하며, 분할할수없다. 다만, 필지분할가능선이있는경우와별도의획지분할계획을작성하여해당승인권자 ( 또는허가권자 ) 가인정하는경우에는그선에의해필지분할을할수있다. 구분계획내용 위치학의동 661전일원 면적 용도지역 40,487 m2 준주거지역 도면번업1, 업2 용도 허용 부속 불허 건축법시행령별표1 - 제10 교육연구시설 - 제14 업무시설중 일반업무시설 ( 나목 - 단주거용, 오피스텔의경우지상층연면적대비 30% 이하 ) - 제24 방송통신시설 건축법시행령별표1 - 제3제1 종근린생활시설 소매점등 ( 가목), 휴게음식점등 ( 나목), 이용원등 ( 다목), 의원등 ( 라목), 탁구장등 ( 마목) - 제4 제2 종근린생활시설 [( 자동차영업소 ( 다목), 서점( 라목), 사진관등 ( 바목), 휴게음식점등 ( 아목), 일반음식점 ( 자목), 금융업소등 ( 하목)] - 제11 노유자시설 - 제13 운동시설 - 제18 창고시설 부속용도라함은건축연면적의 30% 이내를차지하는용도를말한다. 허용용도및부속용도이외의용도 건폐율 용적률 기준허용기준허용 70% 이하 70% 이하 500% 이하 500% 이하 높이 배치및건축선 10층이하 건축한계선이지정된획지는건축물의지상부분이전면도로의경계선으로부터지침도상에표기된폭이상으로후퇴하여야한다. 3m 건축한계선, 전면공지에면한변 4m 건축한계선

32 구분계획내용 형태및외관 건축물의전면방향 - 둘이상의도로와면하고있는대지는위계가높은도로에면하여건축물의전면을정하도록한다 1층외벽면은 50% 이상을투시형벽면으로한다. 다만, 건축물의용도상부득이하여해당승인권자 ( 또는허가권자 ) 가인정한경우는그러하지아니한다. 가로에면한부분의입면은연속된가로경관연출을위하여주변건축물의 1 층층고및건축선, 색채및외장재등을고려하여계획한다. - 상3, 상4와연접한도로에접한건축물 1층은근생시설등을배치하여상3, 상4와유사한가로이미지( 상가) 가구현되도록계획한다. 건물의옥상및지붕위의급수설비 ( 물탱크 ), 굴뚝, 환기설비및시설( 환기구포함 ), 전기전화통신설비등이와유사한옥상구조물이전면도로의건너편에서보이지않도록설치하여야하고건축물의형태를고려하여차폐시설을설치하여야한다.( 방송 통신용안테나제외) 에어컨의실외기는옥상또는가로에서보이지않는곳에별도의설치공간을마련하여야하며도시미관을고려하여차폐시설을설치하여야한다. 지붕옥상층은 조형적디자인이되도록하고녹지공간으로활용할수있도록조경시설을조성하여야하며, 건축물의유지관리에필수적인시설, 휴게및녹지공간이외의일체의타용도로의사용은불허한다. 건축물의입면은간판의위치및규격과색상을미리고려하여계획한다. 담장 - 업무용지내담장설치는원칙적으로불허한다. 다만, 인접대지또는도로등과높이차가있는경우보행등의안전성을위하거나부득이한사유가있을경우승인권자 ( 또는인허가권자 ) 의승인을거쳐설치할수있다. 이때담장은투시형으로설치한다. 장애인을위한계획 - 업무용지에건축하는건축물은장애인이쉽게이용할수있도록건축계획을수립하되보건복지부령에의한 장애인노인임산부등의편의증진보장에관한 법률 과해당시주차장조례의관련규정을적용한다. 색채및옥외광고물 - 건축물의색채및옥외광고물에대한설치기준은 3. 기타사항에관한도시관리계획결정 ( 변경 ) 조서가. 옥외광고물마. 색채참조 대지내공지 전면공지등대지내공지대한설치기준은 3. 기타사항에관한도시관리계획결정( 변경) 조서다. 대지내공지참조 차량진출입및주차장 차량출입불허구간은지구단위계획지침도를따른다. 불가피한사유가발생하여지침에의하여지정된차량출입구의위치를변경하여야할경우해당승인권자 ( 또는허가권자 ) 의승인을거쳐변경할수있다. 주차장설치기준 - 주차장은주차장법및의왕시 주차장조례 에따라설치하여야하고, 자주식주차로계획한다. 다만자주식주차가곤란하다고인허가권자가인정하는경우에한하여기계식주차를설치할수있다. 안전시설 - 차량출입시운전자측에서도로쪽으로확보되어야할안전시계구간내에는시선에장애가되는어떠한시설물도설치되어서는아니되며, 지하주차장의출입구에는도로교통의안전에필요한경보장치또는신등을설치하여야한다. 지상또는지하주차장에장애인주차면을설치할경우, 건축물출입구에서가장가까운위치에우선배치할것을권장한다. 기타 모든필지는지구단위계획의 가구및획지계획 에서결정한필지단위를건축을위한대지단위로하며, 분할할수없다. 다만, 별도의획지분할계획을작성하여해당승인권자 ( 또는허가권자 ) 가인정하는경우에는그선에의해필지분할을할수있다.

33 구분계획내용 위치학의동 924답일원 면적 9,417 m2 용도지역주1( 준주거 ), 주2( 상업), 주3 주 5( 제1 종일반주거 ) 도면번주1, 주2 주3, 주4, 주5 용도 허용 주차전용건축물일경우주차장법시행령에의해건축물연면적중주차장비율이 95% 이상이어야함. 노외주차장에서주차장법시행규칙에의한부대시설은주차장법시행규칙제6조의 14 4항에서규정하는다음시설로서주차장총시설면적의 20% 미만에한함 1. 관리사무소, 휴게소및공중화장실 2. 간이매점, 자동차장식품판매점및전기자동차충전시설 3. 노외주차장의관리 운영상필요한편의시설 4. 시의조례로정하는이용자편의시설 주차전용건축물일경우주차장법시행령에의해건축물연면적중주차장비율이 95% 이상이어야함. 노외주차장에서주차장법시행규칙에의한부대시설은주차장법시행규칙제6조의 14 4항에서규정하는다음시설로서주차장총시설면적의 20% 미만에한함 1. 관리사무소, 휴게소및공중화장실 2. 간이매점, 자동차장식품판매점및전기자동차충전시설 3. 노외주차장의관리 운영상필요한편의시설 4. 시의조례로정하는이용자편의시설 부속 다만, 주차장외타용도로사용되는부분이건축법시행령별표1 의규정에의한제1종근린생활시설, 제2 종근린생활시설 ( 자동차영업소 ( 다목), 서점( 라목), 사진관등 ( 바목), 휴게음식점등 ( 아목), 일반음식점 ( 자목), 금융업소등 ( 하목) 운동시설인경우에는주차장으로사용되는부분의비율이 70퍼센트이상이어야함 다만, 주차장외타용도로사용되는부분이건축법시행령별표1 의규정에의한제1종근린생활시설 소매점등 ( 가목 ), 휴게음식점등 ( 나목 ) 이용원등 ( 다목 ), 운동시설인경우에는주차장으로사용되는부분의비율이 70퍼센트이상이어야함 용도 불허 허용용도및부속용도이외의용도 옥외철탑이설치된골프연습장 학교보건법등기타법령에의해당해토지에불허되는용도 학교환경위생정화구역에위치한경우학교보건법상정화구역내불허용도 건폐율 용적률 높이 배치및건축선 형태및외관 90% 이하 360% 이하 4층이하 건축물의전면방향은도로폭이넓은도로를향하도록한다. 노외주차장부지면적의 5/100 이상을자전거주차장으로계획하되, 주차전용건축물설치시는 1 층전면부에설치한다. 도로변에시각적으로차폐될수있도록차폐녹지를설치( 단, 주차전용건축물건축시제외) 주차전용건축물건축시옥상녹화 (50% 이상) 를통하여환경친화적건축물조성 건축한계선이지정된획지는건축물의지상부분이전면도로의경계선으로부터지침도상에표기된폭이상으로후퇴하여야한다. - 주1 : 공공조경에면한변 3m 건축한계선 - 주2 : 3m 건축한계선, 전면공지에면한변 4m 건축한계선 - 주3 : 전면공지에면한변 3m 건축한계선 - 주4 : 3m 건축한계선, 전면공지에면한변 3m 건축한계선 - 주5 : 3m 건축한계선 1층외벽면은 70% 이상을투시형벽면으로한다. 다만, 건축물의용도상부득이하여해당승인권자 ( 또는허가권자 ) 가인정한경우는그러하지아니한다. 주3,4,5 의건축물은인근단독주택용지에프라이버시가침해( 소음, 진동, 마감, 건축물이미지등) 되지않도록계획하여야한다. 주2 건축물은상3 과유사한건축이미지가구현되도록마감재, 칼라등을고려하여계획하여야한다. 건물의옥상및지붕위의급수설비 ( 물탱크 ), 굴뚝, 환기설비및시설( 환기구포함 ), 전기전화통신설비등이와유사한옥상구조물이전면도로의건너편에서보이지않도록설치하여야하고건축물의형태를고려하여차폐시설을설치하여야한다.( 방송 통신용안테나제외)

34 구분계획내용 형태및외관 주차전용건축물의경우주변환경및도시경관을고려하여건축디자인을고려한다 ( 주차전용건축물이미지가가능한표출되지않도록한다). 다만, 경관악화를방지하기위하여개방형구조로계획하여야한다. 에어컨의실외기는옥상또는가로에서보이지않는곳에별도의설치공간을마련하여야하며도시미관을고려하여차폐시설을설치하여야한다. 지붕옥상층은 조형적디자인이되도록하고녹지공간으로활용할수있도록조경시설을조성하여야하며, 건축물의유지관리에필수적인시설, 휴게및녹지공간이외의일체의타용도로의사용은불허한다.( 자주식주차장제외 ) 가로에면한부분의입면은연속된가로경관연출을위하여주변건축물의 1 층층고및건축선, 색채및외장재등을고려하여계획할것을권장한다. 건축물의입면은간판의위치및규격과색상을미리고려하여계획한다. 담장 - 주차장용지내담장설치는원칙적으로불허한다. 다만, 인접대지또는도로등과높이차가있는경우보행등의안전성을위하거나부득이한사유가있을경우승인권자 ( 또는인허가권자 ) 의승인을거쳐설치할수있다. 이때담장은투시형으로설치한다. 장애인을위한계획 - 주차장용지에건축하는건축물은장애인이쉽게이용할수있도록건축계획을수립하되보건복지부령에의한 장애인노인임산부등의편의증진보장에관한 법률 과해당시주차장조례의관련규정을적용한다. 색채및옥외광고물 - 건축물의색채및옥외광고물에대한설치기준은 3. 기타사항에관한도시관리계획결정( 변경) 조서가. 옥외광고물마. 색채참조 대지내공지 차량진출입및주차장 기타 전면공지, 공공조경등대지내공지대한설치기준은 3. 기타사항에관한도시관리계획결정 ( 변경 ) 조서다. 대지내공지참조 차량출입불허구간은지구단위계획지침도를따른다. 안전시설 - 차량출입시운전자측에서도로쪽으로확보되어야할안전시계구간내에는시선에장애가되는어떠한시설물도설치되어서는아니되며, 지하주차장의출입구에는도로교통의안전에필요한경보장치또는신등을설치하여야한다. 장애인주차면을설치할경우, 건축물출입구에서가장가까운위치에우선배치할것을권장한다. 모든필지는지구단위계획의 가구및획지계획 에서결정한필지단위를건축을위한대지단위로하며, 분할할수없다. 다만, 별도의획지분할계획을작성하여해당승인권자 ( 또는허가권자 ) 가인정하는경우에는그선에의해필지분할을할수있다. 구분계획내용 위치학의동산100-5 임일원 면적 용도지역 13,144 m2 제2종일반주거지역 도면번학 1 용도 허용불허 고등학교이하각급학교설립 운영규정에의한학교및그부대시설 허용용도이외의용도 건폐율 용적률 기준허용기준허용 60% 이하 60% 이하 200% 이하 200% 이하 높이 5층이하

35 구분계획내용 배치및건축선 대지내공지 차량진출입및주차장 기타사항 교사는가급적남향배치를권장한다. 건축한계선이지정된획지는건축물의지상부분이전면도로의경계선으로부터지침도상에표기된폭이상으로후퇴하여야한다. 전면공지에면한변 3m 건축한계선 학교전면도로 ( 생활도로 ) 내보도 (5m) 를적극활용할수있도록계획적고려 ( 안전교육, 학부모대기등) 를한다. C1 블록에인접한건축물은아파트에프라이버시가침해( 소음, 마감, 건축물이미지등) 되지않도록계획하여야한다. 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측후면이 동일하거나최소한서로조화를이룰수있어야한다. 동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의조화를고려하여야한다. 전면공지등대지내공지대한설치기준은 3. 기타사항에관한도시관리계획결정( 변경) 조서다. 대지내공지참조 차량진출입차량의안전을위해인접대지출입구로부터 10내지 20미터이상이격하여차량진출입구간을지정한다. 교차로로내에차량진출입구가배치될땐교차로의통행에방해가없도록교차로와정확하게 4 지교차될수있도록배치하여야한다. 주차장설치기준 - 주차장은주차장법및의왕시 주차장조례 에따라설치하여야하고, 자주식주차로계획한다. 다만자주식주차가곤란하다고인허가권자가인정하는경우에한하여기계식주차를설치할수있다. 모든필지는지구단위계획의 가구및획지계획 에서결정한필지단위를건축을위한대지단위로하며, 분할할수없다. 차량및보행자를위한출입구외에 1 개이상의보행자출입구를권장하며, 주출입구는그중통행이많은곳으로학생들의접근방향을고려하여설치한다. - 필요시인근유치원과의보행동선연계를위해보행출입구를계획한다. - 학교주변수변공원으로의보행동선연계를위해보행출입구를계획한다. 구분계획내용 위치학의동 전일원 면적 용도지역 도면번의 1 용도 허용 부속 19,557 m2 준주거지역 건축법시행령별표 1중 - 제9 의료시설 가목( 정신병원제외) 건축법시행령별표 1중 - 제3제1 종근린생활시설 소매점등 ( 가목), 휴게음식점등 ( 나목), 이용원등 ( 다목), 의원등 ( 라목), 탁구장등 ( 마목) - 제4 제2 종근린생활시설 서점 ( 라목), 사진관등 ( 바목 ), 휴게음식점등 ( 아목 ), 일반음식점 ( 자목 ), 금융업소등 ( 하목) - 제11 노유자시설 - 제13 운동시설 - 제14 업무시설 일반업무시설 ( 나목 - 단, 주거용오피스텔의경우지상층연면적대비 30% 이하) - 제15 숙박시설 관광숙박시설 ( 나목중의료관광텔 ) 부속용도라함은건축연면적의 30% 이내를차지하는용도를말한다. 건폐율 용적률 불허기준허용기준허용 허용용도및부속용도이외의용도 70% 이하 70% 이하 500% 이하 500% 이하 높이 10층이하

36 구분계획내용 배치및건축선 형태및외관 대지내공지 차량진출입및주차장 기타사항 의왕 과천간고속화도로변과청계 IC 진입도로변에접한건축물은소음등을고려하여배치계획을수립하여야하며소음관계를고려하여차음될수있도록배치한다. 건축한계선이지정된획지는건축물의지상부분이전면도로의경계선으로부터지침도상에표기된폭이상으로후퇴하여야한다. 3m 건축한계선, 공공조경에면한변 3m 건축한계선 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측 후면이동일하거나최소한서로조화를이룰수있어야한다. 의1 의우측도로변의건축물은도시경관 ( 마감재, 칼라, 가로이미지등) 등을고려하여계획한다. 동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의조화를고려하여야한다. 색채및옥외광고물 - 건축물의색채및옥외광고물에대한설치기준은 3. 기타사항에관한도시관리계획결정 ( 변경 ) 조서가. 옥외광고물마. 색채참조 주변지역과의차폐및시설의보를위하여대지경계선으로부터 3m의공공조경을설치한다 전면공지, 공공조경등대지내공지대한설치기준은 3. 기타사항에관한도시관리계획결정( 변경) 조서다. 대지내공지참조 차량출입불허구간은지구단위계획지침도를따른다. 의료시설의차량출입은 2 곳이상확보하여, 외래이용자및응급환자의이용에용이하도록한다. 이용차량의안전을위해교차로로부터 30m 이격시켜차량출입구간을지정한다. 불가피한사유가발생하여지침에의하여지정된차량출입구의위치를변경하여야할경우해당승인권자 ( 또는허가권자 ) 의승인을거쳐변경할수있다. 주차장설치기준 - 주차장은외래이용객용과직원용을분리하여설치한다. - 주차장은주차장법및의왕시 주차장조례 에따라설치하여야하고, 자주식주차로계획한다. 다만자주식주차가곤란하다고인허가권자가인정하는경우에한하여기계식주차를설치할수있다. 지상또는지하주차장에장애인주차면을설치할경우, 건축물출입구에서가장가까운위치에우선배치할것을권장한다. 모든필지는지구단위계획의 가구및획지계획 에서결정한필지단위를건축을위한대지단위로하며, 분할할수없다. 다만, 별도의획지분할계획을작성하여해당승인권자 ( 또는허가권자 ) 가인정하는경우에는그선에의해필지분할을할수있다. 구분계획내용 위치학의동산 임일원 면적 용도지역 2,540 m2 제1종일반주거지역 도면번커1, 커2 용도 용적률 건폐율 높이 허용 부속 불허 건축법시행령별표1 - 제3제1 종근린생활시설 지역자치센터등 ( 바목) - 제10 의교육연구시설 학교( 가목제외) - 제11 노유자시설 건축법시행령별표1 - 제 3제1종근린생활시설 - 제 4제2종근린생활시설 서점( 라목), 사진관등 ( 바목) 휴게음식점등( 아목), 일반음식점 ( 자목), 금융업소등 ( 하목)] 부속용도라함은건축연면적의 30% 이내를차지하는용도를말한다. 허용용도및부속용도이외의용도 60% 이하 기준 200% 이하 허용 200% 이하 4층이하

37 구분계획내용 배치및건축선 형태및외관 대지내공지 차량진출입및주차장 기타 건축한계선이지정된획지는건축물의지상부분이전면도로의경계선으로부터지침도상에표기된폭이상으로후퇴하여야한다. 커1 : 전면공지에면한변 3m 건축한계선 커2 : 전면공지에면한변 1m 건축한계선 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측 후면이동일하거나최소한서로조화를이룰수있어야한다. 동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의조화를고려하여야한다. 커1 의경우남측단독주택용지를고려하여위압적이거나프라이버시가발생되지않도록계획적고려를한다. 커1의경우북측초등학교가위치해있으므로시각적측면을고려하여마감재및칼라의선정시유념하여계획한다. 색채 - 건축물의색채에대한기준은 3. 기타사항에관한도시관리계획결정( 변경) 조서마. 색채참조 전면공지등대지내공지대한설치기준은 3. 기타사항에관한도시관리계획결정( 변경) 조서다. 대지내공지참조 차량출입불허구간은지구단위계획지침도를따른다. 불가피한사유가발생하여지침에의하여지정된차량출입구의위치를변경하여야할경우해당승인권자 ( 또는허가권자 ) 의승인을거쳐변경할수있다. 주차장설치기준 - 주차장은주차장법및의왕시 주차장조례 에따라설치하여야하고, 자주식주차로계획한다. 다만자주식주차가곤란하다고인허가권자가인정하는경우에한하여기계식주차를설치할수있다. 안전시설 - 차량출입시운전자측에서도로쪽으로확보되어야할안전시계구간내에는시선에장애가되는어떠한시설물도설치되어서는아니되며, 지하주차장의출입구에는도로교통의안전에필요한경보장치또는신등을설치하여야한다. 지상또는지하주차장에장애인주차면을설치할경우, 건축물출입구에서가장가까운위치에우선배치할것을권장한다. 모든필지는지구단위계획의 가구및획지계획 에서결정한필지단위를건축을위한대지단위로하며, 분할할수없다. 단커1의경우대지의장변으로인하여분할할경우분할면적은블록면적의 1/2이상되어야한다. 구분계획내용 위치학의동산100-5 임일원 면적 용도지역 도면번원 1 용도 용적률 건폐율 높이 배치및건축선 형태및외관 2,845 m2 제2종일반주거지역 허용 건축법시행령별표 1 의 10 유치원 ( 가목 ) 과 영유아보육법 에의한보육시설 불허 허용용도이외의용도 60% 이하 기준 200% 이하 허용 200% 이하 5층이하 교사는가급적남향배치를권장한다. 필요시인근초등학교와의보행동선연계를위해보행출입구를계획한다. 유치원주변수변공원으로의보행동선연계를위해보행출입구를계획한다. 건축한계선이지정된획지는건축물의지상부분이전면도로의경계선으로부터지침도상에표기된폭이상으로후퇴하여야한다. 전면공지에면한변 3m 건축한계선 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측후면이 동일하거나최소한서로조화를이룰수있어야한다. 동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의조화를고려하여야한다. 색채및옥외광고물 - 건축물의색채및옥외광고물에대한설치기준은 3. 기타사항에관한도시관리계획결정( 변경) 조서가. 옥외광고물마. 색채참조

38 구분계획내용 대지내공지 차량진출입및주차장 기타사항 전면공지등대지내공지대한설치기준은 3. 기타사항에관한도시관리계획결정( 변경) 조서다. 대지내공지참조 차량출입불허구간과차량출입허용구간은지구단위계획지침도를따른다. 불가피한사유가발생하여지침에의하여지정된차량출입구의위치를변경하여야할경우해당승인권자( 또는허가권자 ) 의승인을거쳐변경할수있다. 주차장설치기준 - 주차장은주차장법및의왕시 주차장조례 에따라설치하여야하고, 자주식주차로계획한다. 다만자주식주차가곤란하다고인허가권자가인정하는경우에한하여기계식주차를설치할수있다. 안전시설 - 차량출입시운전자측에서도로쪽으로확보되어야할안전시계구간내에는시선에장애가되는어떠한시설물도설치되어서는아니된다. 모든필지는지구단위계획의 가구및획지계획 에서결정한필지단위를건축을위한대지단위로하며, 분할할수없다. 차량및보행자를위한출입구외에 1 개이상의보행자출입구를권장하며, 주출입구는그중통행이많은곳으로학생들의접근방향을고려하여설치한다. 구분계획내용 위치학의동산115 임일원 면적 용도지역 1,330 m2 준주거지역 도면번종 1 허용 건축법시행령별표1 제6 종교시설 종교집회장 ( 가목) 및그부대시설 용도 건폐율 부속불허기준허용 건축법시행령별표1 제1종근린생활시설및제2 종근린생활시설 안마시술소 ( 러목), 단란주점 ( 더목), 골프연습장 ( 파목) 제외 부속용도라함은건축연면적의 30% 이하를차지하는용도를말한다. 허용용도및부속용도이외의용도 70% 이하 60% 이하 용적률 높이 배치및건축선 형태및외관 기준 허용 500% 이하 180% 이하 4 층이하 ( 종탑의높이를포함하여지표면에서 24m 를넘을수없다.( 단건축심의및인허가권자가인정하는경우 30m 까지가능) 건축한계선이지정된획지는건축물의지상부분이전면도로의경계선으로부터지침도상에표기된폭이상으로후퇴하여야한다. 도로에면한변 3m 건축한계선 녹지와연접한대지경계부는생울타리를설치하여녹지로의출입을방지토록한다. 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측 후면이동일하거나최소한서로조화를이룰수있어야한다. C4 블록아파트에소음등문제발생이되지않도록계획적고려를한다. 동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의조화를고려하여야한다. 색채및옥외광고물 - 건축물의색채및옥외광고물에대한설치기준은 3. 기타사항에관한도시관리계획결정 ( 변경) 조서가. 옥외광고물마. 색채참조 대지내공지 공공조경등대지내공지대한설치기준은 3. 기타사항에관한도시관리계획결정( 변경) 조서다. 대지내공지참조

39 구분계획내용 차량진출입및주차장 기타사항 주차장설치기준 - 주차장은시설면적 75m2당 1 대이상설치하여야하고, 자주식주차로계획한다. 다만자주식주차가곤란하다고인허가권자가인정하는경우에한하여기계식주차를설치할수있다. - 종교시설전면도로가생활도로임을감안하여토. 일요일등불법주차가발생되지않도록법적이상주차대수를확보하여야한다. 안전시설 - 차량출입시운전자측에서도로쪽으로확보되어야할안전시계구간내에는시선에장애가되는어떠한시설물도설치되어서는아니되며, 지하주차장의출입구에는도로교통의안전에필요한경보장치또는신등을설치하여야한다. 지상또는지하주차장에장애인주차면을설치할경우, 건축물출입구에서가장가까운위치에우선배치할것을권장한다. 모든필지는지구단위계획의 가구및획지계획 에서결정한필지단위를건축을위한대지단위로하며, 분할할수없다. 구분계획내용 위치학의동 627대일원 면적 693 m2 용도지역 도면번주유 1 허용 일반상업지역 건축법시행령별표1 - 제19 위험물저장및처리시설 주유소 ( 가목) 시조례에서허용하는용도 용도 부속 건축법시행령별표1 - 제3제1 종근린생활시설 소매점 ( 가목) - 제4제2 종근린생활시설 수리점 ( 너목) 부속용도라함은건축연면적의 30% 이내를차지하는용도를말한다. 불허 허용용도및부속용도이외의용도 건폐율 용적률 기준허용기준허용 80% 이하 60% 이하 1,300% 이하 240% 이하 높이 배치및건축선 형태및외관 차량진출입 기타사항 4층이하 건축한계선이지정된획지는건축물의지상부분이전면도로의경계선으로부터지침도상에표기된폭이상으로후퇴하여야한다. - 건축선 : 도로 3m, 녹지 1.5m 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측 후면이동일하거나최소한서로조화를이룰수있어야한다. 전면도로가도시상징가로임을감안하여건축물디자인시마감재, 칼라, 형태등을고려하여야한다. 동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의조화를고려하여야한다. 색채및옥외광고물 - 건축물의색채및옥외광고물에대한설치기준은 3. 기타사항에관한도시관리계획결정( 변경) 조서가. 옥외광고물마. 색채참조 안전시설 - 차량출입시운전자측에서도로쪽으로확보되어야할안전시계구간내에는시선에장애가되는어떠한시설물도설치되어서는아니된다. 모든필지는지구단위계획의 가구및획지계획 에서결정한필지단위를건축을위한대지단위로하며, 분할할수없다.

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