고시346.hwp

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1 경상남도 고시 제 호 창원 감계지구도시개발사업 도시개발구역 지정 개발계획 변경 및 실시계획 인가 고시 경상남도 고시 제 호( )로 도시개발구역 지정 및 개발계획 고시된 창원 감계지구 도시개발사업에 대하여 도시개발법 제3조, 제4조, 제17조의 규정에 따라 도시개발구역 지정 개발계획 변경 및 실시계획 인가하고, 같은 법 제9조, 제18조의 규정에 따라 고 시하오니 이해관계인은 창원시청(읍면개발팀)에 비치된 관계서류를 보시기 바랍니다. 2007년 8월 30일 경 상 남 도 지 사 1. 도시개발구역의 명칭(변경없음) 감계지구 도시개발구역 2. 도시개발구역의 위치 및 면적 위 치 : 경상남도 창원시 북면 791-2번지 일원 면 적 - 기정 : 1,089,085m2 - 변경 : 1,089,662m2 3. 도시개발구역의 지정목적(변경없음) 창원시 북면 일원의 신규 편입된 도시지역의 무질서한 난개발을 방지하여 쾌적한 도시환경 조성

2 4. 도시개발구역의 시행자와 그 주된 사무소의 소재지(변경없음) 사업시행자 : 창원시장 주 소 : 경상남도 창원시 중앙로 87(용호동1번지) 5. 도시개발사업의 시행기간 및 시행방법(변경없음) 시행기간 : 실시계획인가일 ~ 시행방식 : 환지방식 6. 토지이용계획 및 기반시설 계획 : 첨부 1 7. 토지 등의 세목과 그 소유자 및 공익사업을 위한 토지 등의 취 득 및 보상에 관한법률 제2조 제5호의 규정에 의한 관계인의 성명 주소 : 첨부 3 8. 도시관리계획(지구단위계획포함)의 변경에 관한 사항 : 첨부 2 9. 법 제19조의 규정에 의하여 실시계획의 고시로 의제되는 인 허가 등의 고시 및 공고사항 하천법 제30조의 규정에 의한 하천공사 시행의 허가, 동법 제33조의 규정에 의한 하천점용의 허가에 관한 고시 : 첨부 관계도서의 열람방법 : 창원시청(읍면개발팀) 및 북면사무소에 비치하여 14일간 열람.

3 첨부 1 < 토지이용계획 및 기반시설 계획 > 1. 토지이용계획 구 분 면 적(m2) 구 성 비 기 정 변 경 변경후 (%) 합 계 1,089, ,089, 주 거 용 지 506,032 감)3, , 단 독 주 택 용 지 60,230 감)2,651 57, 공 동 주 택 용 지 425, , 준 주 거 용 지 20,789 감)1,635 19, 공 업 용 지 57,316 감)264 57, 도 시 기 반 시 설 용 지 521,961 4, , 주 차 장 6,763 4,326 11, 학 교 64,316 감)517 63, 공 공 청 사 6, , 소 계 444,882 감)3 444, 도 로 164,979 17, , 근 린 공 원 87,506 감)12,902 74, 어 린 이 공 원 14,045 감)3,335 10, 소 공 원 - 1,448 1, 완 충 녹 지 30,987 감)4,780 26, 경 관 녹 지 100,188 6, , 보행자 (6,713m2포함) 저류지 : 9,728m2 하 천 35,670 감)743 34, :2,848m2 저 류 지 11,507 감)3,743 7, 기 타 시 설 용 지 3, , 문 화 복 지 시 설 3, , 저류지합계 : 17,492m2 2. 기반시설계획 : 도시관리계획 변경내용과 같음

4 첨부 2 < 도시관리계획(지구단위계획포함)의 변경에 관한 사항 > 1. 창원시 도시관리계획(용도지역) 결정(변경)조서 (1) 도시관리계획(용도지역) 주 거 지 역 상 업 지 역 공 업 지 역 녹 지 지 역 관 리 지 역 구 분 면 적(m2) 구성비 기 정 변 경 변 경 후 (%) 합 계 300,009, ,009, 소 계 26,055,622 감)2,514 26,053, 제1종전용주거지역 7,793,137-7,793, 제2종전용주거지역 3,304,058 감)18,246 3,285, 제1종주거지역 8,295,403 4,552 8,299, 제2종주거지역 3,804,080 감)10,750 3,793, 제3종주거지역 2,039,470-2,039, 준 주 거 지 역 819,474 21, , 소 계 3,417,220-3,417, 중심상업지역 1,228,850-1,228, 상업지역 1,438,857-1,438, 근린상업지역 133, , 유통상업지역 615, , 소계 23,263,802 1,256 23,265, 전용공업지역 공업지역 21,506,849 1,256 21,508, 준공업지역 1,756,953-1,756, 소계 134,019,477 1, ,020, 자연녹지지역 132,012,186 1, ,013, 생산녹지지역 840, , 보전녹지지역 1,166,937-1,166, 소계 37,762,449-37,762, 관 리 지 역 37,730,138-37,730, 보전관리지역 생산관리지역 계획관리지역 32,311-32, 농 림 지 역 72,215,430-72,215, 미 지 정 3,275,000-3,275, 비고 기정은 경남도 고시 제 호( )에의한 성주지구 실시계획 변경승인시 고시된 면적임

5 (2) 감계지구 도시개발구역 용도지역 결정(변경) 조서 구 분 면 적 (m2) 기 정 변 경 변경후 구성비 (%) 비고 합 계 1,089, ,089, 소 계 919,301 감)2, , 제2종전용주거지역 78,437 감)18,246 60, 주거 지역 제1종주거지역 202,300 4, , 제2종주거지역 620,508 감)10, , 준주거지역 18,056 21,930 39, 공업 지역 공업지역 101,302 1, , 녹지 지역 자연녹지지역 68,482 1,835 70, 지구계제척 ( 242m2)및 구적오차 (819m2)

6 (3) 감계지구 도시개발구역 용도지역 결정(변경) 사유서 도면 표시 번호 위치 기정 용도지역 변경 면적 (m2) 용적률 (%) 결정(변경)사유 1 창원시 북면 일원 제2종 주거지역 제2종전용 주거지역 2, 완충녹지 확보를 위해 선형 조정으로 인한 용도지역 변경 2 창원시 북면 일원 제2종전용 주거지역 제1종 주거지역 교통영향평가 심의결과 반영에 따른 선형조정으로 인한 용도지역 변경 3 창원시 북면 일원 제2종 주거지역 제1종 주거지역 5, 완충녹지 확보를 위해 선형 조정으로 인한 용도지역 변경 창원시 북면 일원 창원시 북면 일원 창원시 북면 일원 창원시 북면 일원 창원시 북면 일원 창원시 북면 일원 창원시 북면 일원 창원시 북면 일원 창원시 북면 일원 제2종 주거지역 준주거지역 2, 완충녹지 확보를 위해 선형 조정으로 인한 용도지역 변경 제2종전용 주거지역 준주거지역 제1종 주거지역 제1종 주거지역 준주거지역 제1종 주거지역 제1종 주거지역 준주거지역 20, 준주거지역 , 준주거지역 4, 자연녹지지역 준주거지역 제1종 주거지역 제1종 주거지역 자연녹지지역 1, 공업지역 1, 자연녹지지역 주민의견 및 도시계획위원회 자 문의견 반영에 따른 준주거지역 의 면적증가와 위치조정에 의한 용도지역 변경 교통영향평가 심의결과 반영에 따른 선형조정으로 인한 용도지역 변경 교통영향평가 심의결과 반영에 따른 선형조정으로 인한 용도지역 변경 도시계획위원회 자문의견 반영 에 따른 준주거지역의 위치조정 에 의한 용도지역 변경 도시계획위원회 자문의견 반영 에 따른 준주거지역의 위치조정 에 의한 용도지역 변경 도시계획위원회 자문의견 반영 에 따른 준주거지역의 위치조정 에 의한 용도지역 변경 교통영향평가 심의결과 반영에 따른 선형조정으로 인한 용도지역 변경 교통영향평가 심의결과 반영에 따른 선형조정으로 인한 용도지역 변경 구적오차 정정에 따른 용도지역 면적 조정

7 2. 제1종 지구단위계획구역 결정(변경) 내용 (1) 제1종 지구단위계획구역 결정(변경) 조서 구분 도면 표지 번호 변경 42 구역명 감계지구 제1종 지구단위계획구역 위치 창원시 북면 791-2번지 일원 면적(m2) 기정 변경 변경 후 1,089,085 증577 1,089,662 (2) 제1종 지구단위계획구역 결정(변경) 사유서 구분 도면 표지 번호 변경 42 위치 창원시 북면 791-2번지 일원 기정 면적(m2) 변경 1,089,085 1,089,662 비고 비고 도시개발 구 역 감계지구 도시개발구역의 구역계 지적 분할측량결과 수용에 따른 면적증가(증 819 m2) 및 미협의 필지 제척(감 242m2)에 따른 제1종지구단위계획구역의 면적 변경 3. 토지이용계획 및 도시관리계획시설 결정(변경) 조서 : (1) 토지이용계획 면 적(m2) 구 분 기 정 변 경 변경후 구 성 비 (%) 합 계 1,089, ,089, 주 거 용 지 506,032 감)3, , 단 독 주 택 용 지 60,230 감)2,651 57, 공 동 주 택 용 지 425, , 준 주 거 용 지 20,789 감)1,635 19, 공 업 용 지 57,316 감)264 57, 도 시 기 반 시 설 용 지 521,961 4, , 주 차 장 6,763 4,326 11, 학 교 64,316 감)517 63, 공 공 청 사 6, , 소 계 444,882 감)3 444, 도 로 164,979 17, , 근 린 공 원 87,506 감)12,902 74, 보행자 (6,713m2포함) 저류지 : 9,728m2 어 린 이 공 원 14,045 감)3,335 10, 소 공 원 - 1,448 1, 완 충 녹 지 30,987 감)4,780 26, 경 관 녹 지 100,188 6, , 하 천 35,670 감)743 34, :2,848m2 저 류 지 11,507 감)3,743 7, 기 타 시 설 용 지 3, , 문 화 복 지 시 설 3, , 저류지합계 : 17,492m2

8 (2) 도시관리계획시설 결정(변경) 조서 (가) 결정(변경)조서 총괄표(변경) 합 계 1류 2류 3류 류별 노 선 수 연장 (m) 면적 (m2) 노 선 수 연장 (m) 면적 (m2) 노 선 수 연장 (m) 면적 (m2) 노 선 수 연장 (m) 면적 (m2) 기 정 19 23,021 (9,902) 465,396 (157,920) 6 6,989 (5,346) 132,140 (99,280) 12 5,122 (4,322) 60,506 (52,790) 1 10,910 (234) 272,750 (5,850) 합 계 변 경 64 27,373 (12,731) 505,192 (169,711) 9 5,640 (2,805) 105,610 (48,910) 23 5,119 (4,027) 61,207 (50,301) 32 16,614 (5,899) 338,375 (70,500) 증 감 45 4,352 (2,829) 39,796 (11,791) 3 감1,349 (감2,541) 감26,530 (감50,370) 11 감 3 (감 295) 701 (감2,489) 31 5,704 (5,665) 65,625 (64,650) 기 정 1 10,910 (234) 272,750 (5,850) ,910 (234) 272,750 (5,850) 대 로 변 경 2 12,207 (1,492) 305,175 (37,300) ,207 (1,492) 305,175 (37,300) 증 감 1 1,297 (1,258) 32,425 (31,450) ,297 (1,258) 32,425 (31,450) 기 정 12 9,015 (7,184) 166,350 (130,670) 4 6,225 (4,582) 124,500 (91,640) 8 2,790 2,602 41,850 (39,030) 중 로 변 경 17 9,245 (6,100) 160,547 (99,197) 2 4,921 (2,086) 98,420 (41,720) 8 2,813 (2,503) 42,759 (38,109) 7 1,511 19,368 증 감 (감1,084) 감5,803 (감31,473) 감2 감1,304 (감2,496) 감26,080 (감49,920) - 23 (감99) 감909 (감921) 7 1,511 19,368 기 정 6 3,096 (2,484) 26,296 (21,400) , ,332 (1,720) 18,656 (13,760) 소 로 변 경 45 5,921 (5,139) 39,470 (33,214) , ,306 (1,524) 18,448 (12,192) 23 2,896 13,832 증 감 39 2,825 2,825 13,174 감26 11,814 5 감45 감 (감196) 감208 (감1,568) 23 2,896 13, ( )안은 도시개발구역 내 면적(연장)임. 2. 면적은 교차부 및 가각면적 포함

9 결정(변경) 조서 구분 규 모 등급 류별 번호 폭원 (m) 기능 연장 (m) 기 점 종 점 사용 형태 주 요 경과지 최 초 결정일 기정 대로 주간선 10,910 (234) 제19호광장 동정동 93-2도 신촌리 1428답 대3-37 경남고시 352호 ( ) 기정 중로 집산 3, 답 대3-34 외감리 283답 대3-34 변경 대로 보조 간선 1,297 (1,258) 169-1제 대 답 중1-60 창원시고시 제 호 ( ) 폭원증가 기정 중로 집산 3, 답 대3-34 외감리 283답 대3-34 변경 중로 보조 간선 2,317 (1,125) 908묘 대3-44 외감리 283답 대3-34 창원시고시 제 호 ( ) 가감속 차로반영 기정 중로 집산 2,608 (965) 동전리 212-1전 대 답 중1-60 변경 중로 집산 2,604 (961) 동전리 212-1전 대 답 중1-60 창원시고시 제 호 ( ) 가감속 차로반영 선형변경 기정 중로 국지 대 중 전 중1-60 변경 중로 집산 668 (546) 951대 대 전 중1-60 창원시고시 제 호 ( ) 가감속 차로반영 기정 중로 국지 답 중 전 소2-13 변경 중로 집산 답 대 전 중2-68 창원시고시 제 호 ( ) 가감속 차로반영 기정 중로 집산 413 (225) 149-3답 대 답 중1-61 변경 중로 집산 410 (222) 149-3답 대 답 중1-61 창원시고시 제 호 ( ) 가감속 차로반영 신설 중로 국지 ( )안은 도시개발구역 내 연장임 답 중 답 중2-69

10 구분 규 모 등급 류별 번호 폭원 (m) 기능 연장 (m) 기 점 종 점 사용 형태 주 요 경과지 최 초 결정일 비 고 신설 중로 집산 잡 중 답 중2-68 신설 중로 국지 답 중 장 중2-100 신설 중로 국지 답 중 장 중2-100 신설 중로 국지 답 중 답 중2-100 기정 소로 국지 답 중 답 중2-68 변경 중로 국지 답 중 답 소1-3 창원시고시 제 호 ( ) 가감속 차로반영 기정 소로 국지 대 중 잡 소2-9 기정 소로 국지 대 중 대 소2-3 변경 중로 국지 제 중 답 중3-72 창원시고시 제 호 ( ) 폭원증가 신설 중로 국지 답 중 답 중2-69 신설 중로 국지 답 중 답 중3-68 신설 중로 국지 답 중 도 중2-99 기정 소로 국지 답 중 장 중2-69 변경 중로 국지 답 중 장 중2-69 창원시고시 제 호 ( ) 폭원증가 ( )안은 도시개발구역 내 연장임.

11 구 분 규 모 등급 류별 번호 폭원 (m) 기능 연장 (m) 기 점 종 점 사용 형태 주 요 경과지 최 초 결정일 비고 기정 소로 국지 답 중 잡 소1-2 변경 중로 국지 도 소 답 중3-67 창원시고시 제 호 ( ) 폭원 증가 기정 소로 국지 전 중 대 소2-3 변경 소로 국지 전 대 대 소2-3 창원시고시 가감속 제 호 차로 ( ) 반영 기정 소로 국지 대 중 잡 소2-9 변경 소로 국지 76 (0) 996-6대 중 대 중3-67 창원시고시 제 호 ( ) 기정 소로 국지 답 중 답 중2-68 변경 소로 국지 답 중 답 중3-66 창원시고시 제 호 ( ) 신설 소로 국지 답 중 답 소1-6 기정 소로 국지 답 중 답 소2-14 변경 소로 국지 답 중 답 중2-99 창원시고시 제 호 ( ) 폭원 증가 신설 소로 국지 전 소 전 어린이공원 신설 소로 국지 전 중 대 소3-72 신설 소로 ( )안은 도시개발구역 내 연장임. 국지 답 중 답 소3-4

12 구 분 규 모 등급 류별 번호 폭원 (m) 기능 연장 (m) 기 점 종 점 사용 형태 주 요 경과지 최 초 결정일 비고 기정 소로 국지 답 중 답 소1-3 변경 소로 국지 답 대 답 중3-66 창원시고시 제 호 ( ) 연장 축소 기정 소로 국지 801 (314) 973대 소 대 소2-2 창원시고시 제 호 ( ) 기정 소로 국지 161 (36) 중3-46 소2-3 변경 소로 국지 161 (36) 중3-67 소2-3 창원시고시 기점명 제 호 ( ) 변경 기정 소로 국지 답 중 잡 소1-2 변경 소로 국지 답 중 답 중3-67 창원시고시 종점명 제 호 ( ) 변경 기정 소로 국지 답 중 답 소2-14 변경 소로 국지 대 중 답 소2-14 창원시고시 제 호 ( ) 연장 축소 기정 소로 국지 답 중 대 소2-13 변경 소로 국지 195 (25) 655답 중 대 소2-13 창원시고시 종점명 제 호 ( ) 변경 신설 소로 국지 대 중 대 소2-3 ( )안은 도시개발구역 내 연장임.

13 구 분 규 모 등급 류별 번호 폭원 (m) 기능 연장 (m) 기 점 종 점 사용 형태 주 요 경과지 최 초 결정일 비고 신설 소로 국지 답 중 답 소2-13 신설 소로 국지 답 소 도 소1-6 신설 소로 국지 과 중 전 소2-13 신설 소로 국지 답 중 대 중3-72 신설 소로 국지 전 소 전 소3-2 신설 소로 국지 장 소 답 소3-4 신설 소로 국지 전 중 도중 3-70 신설 소로 국지 과 중 답 소1-6 신설 소로 국지 답 중 답 소1-8 신설 소로 국지 답 중 답 소1-8 기정 중로 국지 1, 답 중 과 중1-60 변경 소로 국지 도 대 과 소3-14 창원시고시 제 호 ( ) 노선 분리 ( )안은 도시개발구역 내 연장임.

14 구 분 규 모 등급 류별 번호 폭원 (m) 기능 연장 (m) 기 점 종 점 사용 형태 주 요 경과지 최 초 결정일 비고 신설 소로 국지 답 중 답 소1-9 신설 소로 국지 답 대 답 구역계 신설 소로 특수 답 중 유 공원경계 보행자 신설 소로 특수 전 중 답 공원경계 보행자 신설 소로 특수 답 대 답 중3-69 보행자 신설 소로 특수 답 대 전 중3-69 보행자 신설 소로 특수 답 소 답 공원경계 보행자 신설 소로 특수 답 소 답 소2-28 보행자 신설 소로 특수 전 중 전 소1-7 보행자 신설 소로 특수 답 중 답 소2-24 보행자 기정 중로 국지 1, 답 중 과 중1-60 변경 소로 특수 과 중 과 소3-3 보행자 창원시고시 제 호 ( ) 노선 분리 ( )안은 도시개발구역 내 연장임.

15 구 분 규 모 등급 류별 번호 폭원 (m) 기능 연장 (m) 기 점 종 점 사용 형태 주 요 경과지 최 초 결정일 비고 신설 소로 국지 답 중 전 소1-1 신설 소로 국지 답 소 답 소2-25 신설 소로 특수 답 대 전 소3-15 보행자 신설 소로 특수 전 소 전 소3-15 보행자 신설 소로 특수 유 중 유 소2-3 보행자 기정 소로 국지 답 중 잡 소1-2 변경 소로 특수 장 중 도 중3-72 보행자 창원시고시 제 호 ( ) 폭원 축소 신설 소로 특수 대 소 답 공원경계 보행자 신설 소로 특수 답 중 답 소3-21 보행자 신설 소로 특수 답 녹지 111-1답 공원 보행자 폐지 소로 국지 전 소 답 소2-10 창원시고시 제 호 ( ) 폐지 소로 국지 답 중 답 소1-4 창원시고시 제 호 ( ) ( )안은 도시개발구역 내 연장임.

16 결정(변경) 사유서 변경전명 변경후명 변 경 내 용 변 경 사 유 중로 1-60호선 대로 3-44호선 중로 1-60호선 변경 변경 중로 1-61호선 중로 1-61호선 변경 중로 2-68호선 중로 2-68호선 변경 중로 2-69호선 중로 2-69호선 변경 중로 2-70호선 중로 2-70호선 변경 - 중로 2-99호선 신설 - 중로 2-100호선 신설 - 중로 2-101호선 신설 - 중로 2-102호선 신설 - 중로 2-103호선 신설 소로1-3호선 중로 3-66호선 변경 토지이용계획에 따른 일부구간 확폭에 의한 노선분리 토지이용계획에 따른 일부구간 확폭에 의한 노선분리 실시설계에 따른 일부구간 선형조정에 의한 선형변경 토지이용계획에 따른 지역내 국지 기능 강화를 위한 변경 토지이용계획에 따른 지역내 국지 기능 강화를 위한 변경 토지이용계획에 따른 지역내 국지 기능 강화를 위한 변경 토지이용계획에 따른 지역내 국지 기능 강화를 위한 신설 토지이용계획에 따른 지역내 국지 기능 강화를 위한 신설 토지이용계획에 따른 지역내 국지 기능 강화를 위한 신설 토지이용계획에 따른 지역내 국지 기능 강화를 위한 신설 토지이용계획에 따른 지역내 국지 기능 강화를 위한 신설 토지이용계획에 따른 일부구간 확폭에 의한 노선분리 소로1-2호선 중로 3-67호선 변경 토지이용계획에 따른 지역내 국지 기능 강화를 위한 변경 소로2-11호선 - 중로 3-68호선 신설 - 중로 3-69호선 신설 - 중로 3-70호선 신설 소로1-4호선 중로 3-71호선 변경 소로2-10호선 중로 3-72호선 변경 소로1-1호선 소로1-1호선 변경 소로1-2호선 소로1-2호선 변경 토지이용계획에 따른 지역내 국지 기능 강화를 위한 신설 토지이용계획에 따른 지역내 국지 기능 강화를 위한 신설 토지이용계획에 따른 지역내 국지 기능 강화를 위한 신설 토지이용계획에 따른 지역내 국지 기능 강화를 위한 변경 토지이용계획에 따른 지역내 국지 기능 강화를 위한 변경 토지이용계획에 따른 지역내 국지 기능 강화를 위한 변경 토지이용계획에 따른 지역내 국지 기능 강화를 위한 변경

17 변경전명 변경후명 변 경 내 용 변 경 사 유 소로1-3호선 소로1-3호선 변경 - 소로1-5호선 신설 토지이용계획에 따른 일부구간 확폭에 의한 노선분리 토지이용계획에 따른 지역내 국지 기능 강화를 위한 신설 소로2-13호선 소로1-6호선 신설 토지이용계획에 따른 지역내 국지 기능 강화를 위한 변경 - 소로1-7호선 신설 - 소로1-8호선 신설 - 소로1-9호선 신설 소로2-1호선 소로2-1호선 변경 소로2-9호선 소로2-9호선 변경 소로2-10호선 소로2-10호선 변경 소로2-13호선 소로2-13호선 변경 소로2-14호선 소로2-14호선 변경 - 소로2-22호선 신설 - 소로2-23호선 신설 - 소로2-24호선 신설 - 소로2-25호선 신설 - 소로2-26호선 신설 - 소로2-27호선 신설 - 소로2-28호선 신설 토지이용계획에 따른 지역내 국지 기능 강화를 위한 신설 토지이용계획에 따른 지역내 국지 기능 강화를 위한 신설 토지이용계획에 따른 지역내 국지 기능 강화를 위한 신설 토지이용계획에 따른 지역내 국지 기능 강화를 위한 변경 토지이용계획에 따른 지역내 국지 기능 강화를 위한 변경 토지이용계획에 따른 지역내 국지 기능 강화를 위한 변경 토지이용계획에 따른 지역내 국지 기능 강화를 위한 변경 토지이용계획에 따른 지역내 국지 기능 강화를 위한 변경 토지이용계획에 따른 지역내 국지 기능 강화를 위한 신설 토지이용계획에 따른 지역내 국지 기능 강화를 위한 신설 토지이용계획에 따른 지역내 국지 기능 강화를 위한 신설 토지이용계획에 따른 지역내 국지 기능 강화를 위한 신설 토지이용계획에 따른 지역내 국지 기능 강화를 위한 신설 토지이용계획에 따른 지역내 국지 기능 강화를 위한 신설 토지이용계획에 따른 지역내 국지 기능 강화를 위한 신설

18 변경 전 명 변경 후 명 변 경 내 용 변 경 사 유 - 소로2-29호선 신설 - 소로2-30호선 신설 - 소로3-1호선 신설 - 소로3-2호선 신설 중로 2-67호선 소로3-3호선 변경 - 소로3-4호선 신설 - 소로3-5호선 신설 - 소로3-6호선 신설 - 소로3-7호선 신설 - 소로3-8호선 신설 - 소로3-9호선 신설 - 소로3-10호선 신설 - 소로3-11호선 신설 - 소로3-12호선 신설 - 소로3-13호선 신설 토지이용계획에 따른 지역내 국지 기능 강화를 위한 신설 토지이용계획에 따른 지역내 국지 기능 강화를 위한 신설 토지이용계획에 따른 지역내 국지 기능 강화를 위한 신설 토지이용계획에 따른 지역내 국지 기능 강화를 위한 신설 토지이용계획에 따른 지역내 국지 기능 강화를 위한 변경 토지이용계획에 따른 지역내 국지 기능 강화를 위한 신설 토지이용계획에 따른 지역내 국지 기능 강화를 위한 신설 토지이용계획에 따른 지역내 국지 기능 강화를 위한 신설 토지이용계획에 따른 지역내 국지 기능 강화를 위한 신설 토지이용계획에 따른 지역내 보행 자 기능 강화를 위한 신설 토지이용계획에 따른 지역내 보행 자 기능 강화를 위한 신설 토지이용계획에 따른 지역내 보행 자 기능 강화를 위한 신설 토지이용계획에 따른 지역내 보행 자 기능 강화를 위한 신설 토지이용계획에 따른 지역내 보행 자 기능 강화를 위한 신설 토지이용계획에 따른 지역내 보행 자 기능 강화를 위한 신설 중로2-67호선 소로3-14호선 변경 토지이용계획에 따른 지역내 보행 자 기능 강화를 위한 변경 - 소로3-15호선 신설 - 소로3-16호선 신설 토지이용계획에 따른 지역내 국지 기능 강화를 위한 신설 토지이용계획에 따른 지역내 국지 기능 강화를 위한 신설

19 변경 전 명 변경 후 명 변 경 내 용 변 경 사 유 - 소로3-17호선 신설 - 소로3-18호선 신설 - 소로3-19호선 신설 - 소로3-19호선 신설 소로2-10호선 소로3-20호선 변경 - 소로3-21호선 신설 - 소로3-22호선 신설 - 소로3-23호선 신설 토지이용계획에 따른 지역내 보행 자 기능 강화를 위한 신설 토지이용계획에 따른 지역내 보행 자 기능 강화를 위한 신설 토지이용계획에 따른 지역내 보행 자 기능 강화를 위한 신설 토지이용계획에 따른 지역내 보행 자 기능 강화를 위한 신설 토지이용계획에 따른 지역내 보행 자 기능 강화를 위한 변경 토지이용계획에 따른 지역내 보행 자 기능 강화를 위한 신설 토지이용계획에 따른 지역내 보행 자 기능 강화를 위한 신설 토지이용계획에 따른 지역내 보행 자 기능 강화를 위한 신설 소로2-11호선 - 폐지 토지이용계획에 따른 폐지 소로2-12호선 - 폐지 토지이용계획에 따른 폐지

20 (나) 주차장 결정(변경) 조서 주차장 결정(변경) 조서 구분 도면 표시 번호 변경 46 변경 47 신설 135 시 설 명 46호 노외주차장 47호 노외주차장 131호 노외주차장 시설의 세 분 노외 주차장 노외 주차장 노외 주차장 위 치 북면 324답 북면 1054답 북면 800장 면 적 (m2) 기 정 변 경 변경후 1,475 감) , ,154-1,790 1,790 최 초 결정일 창원시고시 제 호 ( ) 창원시고시 제 호 ( ) 비고 신설 호 노외주차장 노외 주차장 북면 680-4전 - 1,581 1,581 신설 호 노외주차장 노외 주차장 북면 340-2과 - 1,404 1,404 신설 호 노외주차장 노외 주차장 북면 270답 - 1,166 1,166 신설 호 노외주차장 노외 주차장 북면 1172답 - 1,496 1,496 신설 호 노외주차장 노외 주차장 북면 287답 - 1,521 1,521 주차장 결정(변경) 사유서 도면표시번호 시 설 명 변경내용 변경사유 46 46호 노외주차장 변경(감498m2) A=1,475m2 977m 호 노외주차장 변경(증30m2) A=1,124m2 1,154m 호 노외주차장 신설 A=1,790m 호 노외주차장 신설 A=1,581m2 토지이용계획 변경에 따른 위치변경 으로 인한 노외주차장 변경 토지이용계획 변경에 따른 위치변경 으로 인한 노외주차장 변경 토지이용계획 변경에 따른 주차공간 확보를 위한 노외주차장 신설 토지이용계획 변경에 따른 주차공간 확보를 위한 노외주차장 신설 호 노외주차장 신설 A=1,404m 호 노외주차장 신설 A=1,166m 호 노외주차장 신설 A=1,496m 호 노외주차장 신설 A=1,521m2 토지이용계획 변경에 따른 주차공간 확보를 위한 노외주차장 신설 토지이용계획 변경에 따른 주차공간 확보를 위한 노외주차장 신설 토지이용계획 변경에 따른 주차공간 확보를 위한 노외주차장 신설 토지이용계획 변경에 따른 주차공간 확보를 위한 노외주차장 신설

21 (다). 공원시설 결정(변경) 조서 공원 결정(변경) 조서 구분 도면 표시 번호 공 원 명 시설의 세 분 위 치 면 적 (m2) 기 정 변 경 변경후 최 초 결정일 비고 변경 118 감계1호 근린공원 북면 근린공원 전 36,655 감)7,753 28,902 경남고시 제352호 ( ) 변경 119 감계1호 어린이공원 어린이 공원 북면 1037장 1, ,862 창원시고시 제 호 ( ) 변경 120 감계2호 어린이공원 어린이 공원 북면 290답 2, ,186 창원시고시 제 호 ( ) 변경 123 감계2호 근린공원 북면 근린공원 137-1답 13,462 감)485 12,977 경남고시 제352호 ( ) 변경 124 감계3호 근린공원 북면 근린공원 281답 11,344 1,803 13,147 경남고시 제352호 ( ) 변경 125 감계4호 근린공원 북면 근린공원 산47-2임 27,696 감)8,118 19,578 경남고시 제352호 ( ) 신설 201 감계3호 어린이공원 어린이 공원 북면 1182전 - 5,662 5,662 신설 1 감계1호 소공원 소공원 북면 589장 - 1,448 1,448 폐지 121 감계3호 어린이공원 어린이 공원 북면 991답 1,594 감)1,594 - 창원시고시 제 호 ( )

22 공원 결정(변경) 사유서 도면 표시 번호 118 공 원 명 변 경 내 용 변 경 사 유 감계1호 근린공원 변경 기존 하천을 수용하기 위한 토지이용계획 변경으로 인한 공원면적 축소 감계1호 어린이공원 변경 감계2호 어린이공원 변경 기존 하천을 수용하기 위한 토지이용계획 변경으로 인한 공원면적 증가 토지이용계획에 따른 위치변경으로 인한 공원면적 증가 감계2호 근린공원 변경 저류지 계획에 의한 토지이용계획변경으로 인한 공원면적 축소 감계3호 근린공원 변경 토지이용계획에 따른 위치변경으로 인한 공원면적 증가 감계4호 근린공원 변경 저류지 계획에 의한 토지이용계획변경으로 인한 공원면적 축소 201 감계3호 어린이공원 신설 토지이용계획에 따른 휴식 및 녹지공간 확보를 위한 어린이공원신설 1 감계1호 소공원 신설 토지이용계획에 따른 휴식 및 녹지공간 확보를 위한 소공원신설 121 감계3호 어린이공원 폐지 토지이용계획에 따른 공동주택지면적 확보 를 위한 어린이공원 폐지 (라). 녹지시설 결정(변경) 조서 녹지 결정(변경)조서 구분 도면 표시 번호 시 설 명 시설의 세 분 위 치 면 적 (m2) 기 정 변 경 변경후 최 초 결정일 비고 변경 49 49호 완충녹지 북면무곡, 완충녹지 대로 3-34 변 3,102 (2,383) 감)1,078 2,024 (1,305) 경남고시 제352호 ( ) 변경 50 50호 완충녹지 완충녹지 북면 중로 2-68 변 4, ,727 경남고시 제352호 ( ) 신설 97 55호 완충녹지 완충녹지 북면 대로 3-44 변 - 15,138 15,138 신설 98 56호 완충녹지 완충녹지 북면 중로 1-60 변 - 1,055 1,055 신설 99 57호 완충녹지 완충녹지 북면 중로 1-61 변 - 2,982 2,982

23 구분 도면 표시 번호 시 설 명 시설의 세 분 위 치 면 적 (m2) 기 정 변 경 변경후 최 초 결정일 비고 신설 호 경관녹지 경관녹지 북면 산30임 - 11,092 11,092 신설 호 경관녹지 경관녹지 북면 산66임 - 55,505 55,505 신설 호 경관녹지 경관녹지 북면 851답 신설 호 경관녹지 경관녹지 북면 811임 - 7,500 7,500 신설 호 경관녹지 경관녹지 북면 762전 - 8,225 8,225 신설 호 경관녹지 경관녹지 북면 585답 - 1,231 1,231 신설 호 경관녹지 경관녹지 북면 343답 신설 호 경관녹지 경관녹지 북면 339-2답 신설 호 경관녹지 경관녹지 북면 848전 - 9,807 9,807 신설 호 경관녹지 경관녹지 북면 산121임 - 2,257 2,257 신설 호 경관녹지 경관녹지 북면 870전 - 2,592 2,592 신설 호 경관녹지 경관녹지 북면 1314과 - 1,876 1,876 신설 호 경관녹지 경관녹지 북면 1011답 - 1,226 1,226 신설 호 경관녹지 경관녹지 북면 325-3답 신설 호 경관녹지 경관녹지 북면 914-1전 - 1,196 1,196 신설 호 경관녹지 경관녹지 북면 구 신설 호 경관녹지 ( )안은 도시개발구역 내 면적임. 경관녹지 북면 71-1전 - 1,573 1,573

24 녹지 결정(변경) 사유서 도면 표시 번호 시 설 명 변 경 내 용 변 경 사 유 49호 완충녹지 50호 완충녹지 55호 완충녹지 56호 완충녹지 57호 완충녹지 100호 경관녹지 101호 경관녹지 102호 경관녹지 103호 경관녹지 104호 경관녹지 105호 경관녹지 106호 경관녹지 107호 경관녹지 108호 경관녹지 109호 경관녹지 110호 경관녹지 111호 경관녹지 112호 경관녹지 113호 경관녹지 114호 경관녹지 115호 경관녹지 116호 경관녹지 면적감소(감1,078m2) A=3,102m2 2,024m2 폭원확대(20m 25m) A=4,898m2 5,727m2(증829m2) 신설 A=15,138m2 신설 A=1,055m2 신설 A=2,982m2 신설 A=11,092m2 신설 A=55,505m2 신설 A=402m2 신설 A=7,500m2 신설 A=8,225m2 신설 A=1,231m2 신설 A=288m2 신설 A=433m2 신설 A=9,807m2 신설 A=2,257m2 신설 A=2,592m2 신설 A=1,876m2 신설 A=1,226m2 신설 A=794m2 신설 A=1,196m2 신설 A=664m2 신설 A=1,573m2 토지이용계획에 따른 공원의 위치변경으로 인한 완충녹지 감소 인근 주거지역을 공업지역으로부터 보호 하기 위한 폭원 및 연장확대 토지이용계획에 따른 변 소음 및 진동차단 기능강화를 위한 완충녹지 신설 토지이용계획에 따른 변 소음 및 진동차단 기능강화를 위한 완충녹지 신설 토지이용계획에 따른 변 소음 및 진동차단 기능강화를 위한 완충녹지 신설 토지이용계획에 따른 주거지역 조성후 발생한 경사면의 보호 및 안전성 확보 위한 경관녹지 신설 토지이용계획에 따른 주거지역 조성후 발생한 경사면의 보호 및 안전성 확보 위한 경관녹지 신설 토지이용계획에 따른 공업지역 조성후 발생한 경사면의 보호 및 안전성 확보 위한 경관녹지 신설 토지이용계획에 따른 공업지역 조성후 발생한 경사면의 보호 및 안전성 확보 위한 경관녹지 신설 주민생활환경의 쾌적성과 안전성 확보를 위한 경관녹지 신설 주민생활환경의 쾌적성과 안전성 확보를 위한 경관녹지 신설 주민생활환경의 쾌적성과 안전성 확보를 위한 경관녹지 신설 주민생활환경의 쾌적성과 안전성 확보를 위한 경관녹지 신설 하천조성에 따른 하천변의 쾌적성과 안전성 확보를 위한 경관녹지 신설 하천조성에 따른 하천변의 쾌적성과 안전성 확보를 위한 경관녹지 신설 하천조성에 따른 하천변의 쾌적성과 안전성 확보를 위한 경관녹지 신설 하천조성에 따른 하천변의 쾌적성과 안전성 확보를 위한 경관녹지 신설 저류지조성에 따른 저류지변의 쾌적성과 안전성 확보를 위한 경관녹지 신설 저류지조성에 따른 저류지변의 쾌적성과 안전성 확보를 위한 경관녹지 신설 저류지조성에 따른 저류지변의 쾌적성과 안전성 확보를 위한 경관녹지 신설 저류지조성에 따른 저류지변의 쾌적성과 안전성 확보를 위한 경관녹지 신설 저류지조성에 따른 저류지변의 쾌적성과 안전성 확보를 위한 경관녹지 신설

25 (마). 공공청사 결정(변경) 조서 공공청사 결정(변경) 조서 구분 도면 표시 번호 시 설 명 시설의 세 분 위 치 면 적 (m2) 기 정 변 경 변경후 최 초 결정일 비고 신설 8 공공청사 공공청사 북면 276-1답 - 6,357 6,357 공공청사 결정(변경) 사유서 도면표시번호 시 설 명 변 경 내 용 변 경 사 유 8 공공청사 신설 A=6,357m2 공공업무 수행을 위한 공공청사 신설 (바). 학교 결정(변경) 조서 학교 결정(변경) 조서 구분 도면 표시 번호 시 설 명 시설의 세 분 위 치 면 적 (m2) 기 정 변 경 변경후 최 초 결정일 비고 변경 101 중학교 중학교 북면 869-3유 14,548 감)1,007 13,541 창원시고시 제 호 ( ) 변경 102 초등학교 초등학교 북면 1019답 12,543 감)746 11,797 창원시고시 제 호 ( ) 폐지 103 초등학교 초등학교 북면 1212전 13,686 감)13,686 - 창원시고시 제 호 ( ) 변경 104 고등학교 고등학교 북면 279장 14,764 감)683 14,081 창원시고시 제 호 ( )

26 구분 도면 표시 번호 시 설 명 시설의 세 분 위 치 면 적 (m2) 기 정 변 경 변경후 최 초 결정일 비고 폐지 105 초등학교 초등학교 북면 297답 12,100 감)300 11,800 창원시고시 제 호 ( ) 폐지 106 고등학교 고등학교 북면 302답 13,479 감)13,479 - 창원시고시 제 호 ( ) 변경 107 중학교 중학교 북면 50전 14,428 감)2,580 11,848 창원시고시 제 호 ( ) 변경 108 초등학교 초등학교 북면 148답 12, ,532 창원시고시 제 호 ( ) 학교 결정(변경) 사유서 도면표시번호 학 교 명 변 경 내 용 변 경 사 유 101 중학교 변경(감1,007m2) 토지이용계획 변경에 따른 학교 면적 감소 A=14,548m2 13,541m2 102 초등학교 변경(감746m2) 토지이용계획 변경에 따른 학교 면적 감소 A=12,543m2 11,797m2 103 초등학교 폐지 교육청 협의의견을 반영한 적정규모의 교육환경유지를 위한 학교폐지 104 고등학교 변경(감 683m2) 교육청 협의의견을 반영한 보다 나은 교 A=14,764m2 14,081m2 육환경확보를 위한 학교위치 변경 105 초등학교 폐지 106 고등학교 폐지 교육청 협의의견을 반영한 적정규모의 교육환경유지를 위한 학교폐지 교육청 협의의견을 반영한 적정규모의 교육환경유지를 위한 학교폐지 107 중학교 108 초등학교 변경(감 2,580m2) 토지이용계획 변경에 따른 학교위치변경 A=14,428m2 11,848m2 으로 인한 면적감소 변경(증 408m2) 토지이용계획 변경에 따른 학교위치변경 A=12,124m2 12,532m2 으로 인한 면적증가

27 (사). 하천 결정(변경) 조서 하천 결정(변경) 조서 구분 도면 표시 번호 시설명 시설의 세분 위치 기점 종점 주요 경과지 연장 (m) 폭원 (m) 면적 (m2) 최초 결정일 비고 신설 32 감계천 지방2급 하천 신설 33 내중방천 소하천 신설 34 외중방천 소하천 신설 35 내감천 소하천 북면 북면 787 북면 893 북면 1329 북면 신천 합류점 - 3,122 (1,051) 감계천 합류점 - 1,300 (849) 감계천 합류점 - 2,022 (1,222) (575) 1.( )안은 도시개발구역 내 면적(연장)임. 2.하천면적은 평균폭 연장임.(단, 구역내 면적은 실제 구적치임) 2~27 4~14 (5~19) 1.5~14 (9) 2~4 (4) 45,269 (18,434) 11,700 (4,833) 15,671 (9,362) 2,748 (2,298) 하천 결정(변경) 사유서 도면표시 번 호 시 설 명 변 경 내 용 변 경 사 유 32 감계천 신설(폭원2~27m) A=45,269m2(18,434m2) 기존 지방2급하천(감계천)을 반영하여 도 시계획시설(하천)로 결정 33 내중방천 신설(폭원4~14m) A=11,700m2(4,833m2) 기존 소하천(내중방천)을 반영하여 도시 계획시설(하천)로 결정 34 외중방천 신설(폭원1.5~14m) A=15,671m2(9,362m2) 기존 소하천(외중방천)을 반영하여 도시 계획시설(하천)로 결정 35 내감천 신설(폭원2~4m) A=2,748m2(2,298m2) 기존 소하천(내감천)을 반영하여 도시계 획시설(하천)로 결정

28 (아). 저류지 결정(변경) 조서 저류지 결정(변경) 조서 구분 도면 표시 번호 시 설 명 시설의 세 분 위 치 면 적 (m2) 기 정 변 경 변경후 최 초 결정일 비고 신설 5 감계1호 저류지 북면 저류시설 1305답 - 3,500 3,500 신설 6 감계2호 저류지 북면 저류시설 답 - 4,610 4,610 신설 7 감계3호 저류지 북면 저류시설 325-1답 - 3,154 3,154 신설 8 감계5호 저류지 북면 저류시설 138답 - 6,228 6,228 저류지 결정(변경) 사유서 도면표시번호 시 설 명 변 경 내 용 변 경 사 유 5 감계1호 저류지 신설 A=3,500m2 토지이용계획에 따른 저류시설 신설 6 감계2호 저류지 신설 A=4,610m2 토지이용계획에 따른 저류시설 신설 7 감계3호 저류지 신설 A=3,154m2 토지이용계획에 따른 저류시설 신설 8 감계5호 저류지 신설 A=6,228m2 토지이용계획에 따른 저류시설 신설

29 4. 제1종지구단위계획구역 획지 및 건축물 등에 관한 도시관리계획 1) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 결정(변경)조서 (1)단독주택용지 도 면 번 호 가 구 번 호 면 적(m2) 획 지 획지번호 위 치 면 적(m2) 합 계 57, BL9 1,346 향후 환지계획 수립 후 환지계획에 따라 위치 및 면적변경 BL10 1,090 향후 환지계획 수립 후 환지계획에 따라 위치 및 면적변경 BL11 1,358 향후 환지계획 수립 후 환지계획에 따라 위치 및 면적변경 BL12 1,090 향후 환지계획 수립 후 환지계획에 따라 위치 및 면적변경 BL13 2,790 향후 환지계획 수립 후 환지계획에 따라 위치 및 면적변경 BL14 2,700 향후 환지계획 수립 후 환지계획에 따라 위치 및 면적변경 BL15 2,369 향후 환지계획 수립 후 환지계획에 따라 위치 및 면적변경 BL16 3,674 향후 환지계획 수립 후 환지계획에 따라 위치 및 면적변경 BL17 3,681 향후 환지계획 수립 후 환지계획에 따라 위치 및 면적변경 BL18 1,354 향후 환지계획 수립 후 환지계획에 따라 위치 및 면적변경 BL19 1,904 향후 환지계획 수립 후 환지계획에 따라 위치 및 면적변경 BL20 1,751 향후 환지계획 수립 후 환지계획에 따라 위치 및 면적변경 BL21 1,985 향후 환지계획 수립 후 환지계획에 따라 위치 및 면적변경 BL22 2,099 향후 환지계획 수립 후 환지계획에 따라 위치 및 면적변경

30 도 면 번 호 가 구 번 호 면 적(m2) 획 지 획지번호 위 치 면 적(m2) BL23 3,052 BL24 1,913 BL25 2,890 BL26 3,012 BL27 1,957 BL28 1,883 BL29 4,148 BL30 1,821 BL31 1,455 BL32 2,533 BL33 1,486 BL34 1,184 BL35 1,036 향후 환지계획 수립 후 환지계획에 따라 위치 및 면적변경 향후 환지계획 수립 후 환지계획에 따라 위치 및 면적변경 향후 환지계획 수립 후 환지계획에 따라 위치 및 면적변경 향후 환지계획 수립 후 환지계획에 따라 위치 및 면적변경 향후 환지계획 수립 후 환지계획에 따라 위치 및 면적변경 향후 환지계획 수립 후 환지계획에 따라 위치 및 면적변경 향후 환지계획 수립 후 환지계획에 따라 위치 및 면적변경 향후 환지계획 수립 후 환지계획에 따라 위치 및 면적변경 향후 환지계획 수립 후 환지계획에 따라 위치 및 면적변경 향후 환지계획 수립 후 환지계획에 따라 위치 및 면적변경 향후 환지계획 수립 후 환지계획에 따라 위치 및 면적변경 향후 환지계획 수립 후 환지계획에 따라 위치 및 면적변경 향후 환지계획 수립 후 환지계획에 따라 위치 및 면적변경

31 (2) 공동주택용지 도 면 번 호 가 구 번 호 면 적(m2) 획 지 획지번호 위 치 면 적(m2) 합 계 425, BL2 111,382 향후 환지계획 수립 후 환지계획에 따라 위치 및 면적변경 BL3 118,798 향후 환지계획 수립 후 환지계획에 따라 위치 및 면적변경 BL4 101,997 향후 환지계획 수립 후 환지계획에 따라 위치 및 면적변경 BL5 70,946 향후 환지계획 수립 후 환지계획에 따라 위치 및 면적변경 BL6 22,630 향후 환지계획 수립 후 환지계획에 따라 위치 및 면적변경 (3) 준주거용지 도 면 번 호 가 구 번 호 면 적(m2) 획 지 획지번호 위 치 면 적(m2) 합 계 19, BL36 2,241 향후 환지계획 수립 후 환지계획에 따라 위치 및 면적변경 BL37 4,061 향후 환지계획 수립 후 환지계획에 따라 위치 및 면적변경 BL38 1,993 향후 환지계획 수립 후 환지계획에 따라 위치 및 면적변경 BL39 3,536 향후 환지계획 수립 후 환지계획에 따라 위치 및 면적변경 BL41 4,714 향후 환지계획 수립 후 환지계획에 따라 위치 및 면적변경 BL42 2,609 향후 환지계획 수립 후 환지계획에 따라 위치 및 면적변경

32 (4) 공업용지 도 면 번 호 가 구 번 호 면 적(m2) 획 지 획지번호 위 치 면 적(m2) 합 계 57, BL43 18,348 향후 환지계획 수립 후 환지계획에 따라 위치 및 면적변경 BL44 12,036 향후 환지계획 수립 후 환지계획에 따라 위치 및 면적변경 BL45 5,786 향후 환지계획 수립 후 환지계획에 따라 위치 및 면적변경 BL46 7,576 향후 환지계획 수립 후 환지계획에 따라 위치 및 면적변경 BL47 13,306 향후 환지계획 수립 후 환지계획에 따라 위치 및 면적변경 (5) 주차장 도 면 번 호 가 구 번 호 면 적(m2) 획 지 획지번호 위 치 면 적(m2) 합 계 11,089 8획지 - 11,089 BL12 1, ,496 BL16 1, ,521 BL27 1, ,581 BL31 1, ,404 BL39 1, ,166 BL41 1, ,154 BL BL45 1, ,790

33 (6) 공원 도 면 번 호 가 구 번 호 면 적(m2) 획 지 획지번호 위 치 면 적(m2) 합 계 86,762 11획지 - 86,762 BL1 19, ,078 근린공원 3 3,500 근린공원 BL3 5, ,662 어린이공원 BL4 12, ,749 근린공원 5 6,228 근린공원 BL16 3, ,186 어린이공원 BL17 14, ,552 근린공원 12 1,862 어린이공원 BL33 1, ,448 어린이공원 BL40 13, ,147 근린공원 BL43 16, ,350 근린공원 (7) 녹지 도 면 번 호 가 구 번 호 면 적(m2) 획 지 획지번호 위 치 면 적(m2) 합 계 132,808 67획지 - 132,808 소 계 26,207 27획지 - 26,207 완충녹지 BL3 4, , , ,

34 도 면 번 호 가 구 번 호 면 적(m2) 획 지 획지번호 위 치 면 적(m2) BL4 5, , ,954 BL5 4, , , BL6 2, , BL BL8 1, ,152 BL BL BL BL43 1, BL47 5, ,165

35 도 면 번 호 가 구 번 호 면 적(m2) 획 지 획지번호 위 치 면 적(m2) 소 계 106,601 40획지 - 106,601 경관녹지 BL1 55, ,505 BL2 1, BL3 14, , , BL BL BL BL16 1, BL17 5, , , ,315 BL BL

36 도 면 번 호 가 구 번 호 면 적(m2) 획 지 획지번호 위 치 면 적(m2) 합 계 40획지 - 106,601 BL43 6, , BL48 18, , , , BL49 1, , BL BL (9) 학교 도 면 번 호 가 구 번 호 면 적(m2) 획 지 획지번호 위 치 면 적(m2) 합 계 63,799 5획지 - 63,799 BL4 24, ,848 초등학교 2 12,532 중학교 BL5 14, ,081 고등학교 BL43 25, ,541 중학교 3 11,797 초등학교

37 (10) 공공청사 도 면 번 호 가 구 번 호 면 적(m2) 획 지 획지번호 위 치 면 적(m2) 합 계 6,357 1획지 - 6,357 BL40 6, ,357 (11) 문화복지시설 도 면 번 호 가 구 번 호 면 적(m2) 획 지 획지번호 위 치 면 적(m2) 합 계 4,000 1획지 - 4,000 BL40 4, ,000 (12) 하천 도 면 번 호 가 구 번 호 면 적(m2) 획 지 획지번호 위 치 면 적(m2) 합 계 32,079 23획지 - 32,079 BL1 2, ,595 BL2 1, BL3 1, ,418 BL5 2, ,697 BL BL BL16 5, ,537

38 도 면 번 호 가 구 번 호 면 적(m2) 획 지 획지번호 위 치 면 적(m2) 합 계 32,079 23획지 - 32,079 BL17 5, , , ,429 BL BL BL43 7, , ,371 BL48 3, ,585 BL BL51 1, , (13) 저류지 도 면 번 호 가 구 번 호 면 적(m2) 획 지 획지번호 위 치 면 적(m2) 합 계 17,492 4획지 - 17,492 BL1 3, ,500 BL4 6, ,228 BL16 3, ,154 BL17 4, ,610

39 2) 건축물 용도 및 건폐율 용적률 높이 배치 행태 색채 건 축선에 관한 결정(변경)조서 (1) 단독주택용지 도면 번호 가구 번호 위 치 획지 번호 구 분 계 획 내 용 용 도 허 용 용 도 불 허 용 도 시행지침 제6조 제5항 건축물 용도 분류표 에 따름 허용용도 이외의 용도 건 폐 율 60%이하 용 적 률 200%이하 높 이 4층이하(점포주택일 경우 2층이상) 배 치 건축물의 주방향은 채광 통풍을 고려하 여 가급적 남향 또는 동향으로 배치하여 쾌적한 주거환경 조성 측면 또는 후면에 발생하는 이격공지를 활용하여 잔디식재로 사용할 것을 권장 B9L~ BL35 환지계획 에 따름 형 태 담장과 대문은 생울타리등 자연적요소 사용 지붕은 가급적 경사지붕을 설치권장 부속시설(물탱크, 냉난방설비 등)의 외부 노출 금지 색 채 먼셀색상환에 의해 제시된 범위내의 색상 을 사용 원색 사용을 금지하고, 주변경관과 조화 로운 색채사용 동일한 계통의 색채사용 건 축 선 변 1.5m(단, 양면으로 가 접한 1 열로 이루어진 블록의 경우 건축물 후면 부는 1m 후퇴, 공동건축의 경우 변 6m 후퇴) 인접대지 1m 후퇴 기 타 생태면적률 5% 이상

40 (2) 공동주택용지 도면 번호 가구 번호 위 치 획지 번호 구 분 계 획 내 용 용 도 허 용 용 도 불 허 용 도 시행지침 제6조 제5항 건축물 용도 분류표 에 따름 허용용도 이외의 용도 건 폐 율 60%이하 용 적 률 200%이하 높 이 최고층수 최저층수 평균층수 20층이하 14층이상 18층이하 BL2~ 환지계획 BL5 에 따름 배 치 공동주택사업 계획에 따른 건축위원회 심의 결과에 따름 형 태 공동주택사업 계획에 따른 건축위원회 심의 결과에 따름 색 채 먼셀색상환에 의해 제시된 범위내의 색상을 사용 원색 사용을 금지하고, 주변경관과 조화로운 색채사용 동일한 계통의 색채사용 건 축 선 변으로부터 6m 기 타 생태면적률 30% 이상

41 도면 번호 가구 번호 위 치 획지 번호 구 분 계 획 내 용 용 도 허 용 용 도 불 허 용 도 시행지침 제6조 제5항 건축물 용도 분류표 에 따름 허용용도 이외의 용도 건 폐 율 50%이하 용 적 률 150%이하 높 이 14층이하 배 치 공동주택사업 계획에 따른 건축위원회 심의 결과에 따름 BL6 환지계획 에 따름 형 태 공동주택사업 계획에 따른 건축위원회 심의 결과에 따름 색 채 먼셀색상환에 의해 제시된 범위내의 색상 을 사용 원색 사용을 금지하고, 주변경관과 조화로 운 색채사용 동일한 계통의 색채사용 건 축 선 변으로부터 6m 기 타 생태면적률 30% 이상

42 (3) 준주거용지 도면 번호 가구 번호 위 치 획지 번호 구 분 계 획 내 용 용 허 용 용 도 시행지침 제6조 제5항 건축물 용도 분류표 에 따름 도 불 허 용 도 허용용도 이외의 용도 건 폐 율 60%이하 용 적 률 400%이하 높 최 고 층 수 7층이하 이 최 저 층 수 2층이상 건축물의 주방향은 채광 통풍을 고려하여 가급적 남향 또는 위계가 높은 방향으로 배치 건축물의 주된 벽면의 방향은 접한 전면가 BL36~ BL39, BL41, BL42 환지계획 에 따름 배 치 형 태 색 채 건 축 선 기 타 로의 방향과 일치되게 함 2개이상의 에 면하고 있는 대지는 위계 가 높은 에 면하여 건축물 전면이 향하 도록 함 단조롭고 획일적인 구성은 지양하고, 다양한 공간구성이 가능하도록 계획하고 상징성을 줄 수 있는 구성을 도모 가로환경의 활성화를 위해 저층부(1층)은 투 시형 벽면이나 투시형 셔터 사용 건물옥상에 주거용도의 옥탑설치를 금지하 며, 냉각탑 등 건축설비가 외부로 노출되지 않도록 함 먼셀색상환에 의해 제시된 범위내의 색상을 사용 건축물의 좌 우 배면은 전면색채와 동일 하게 사용(단, 외벽면의 70%이상이 유리로 마감된 경우는 제외) 원색 사용을 금지하고, 주변경관과 조화로운 색채사용 동일한 계통의 색채사용 폭20m이상 변 3m 측면부 및 후면부 1.5m 연면적1,000m2미만 : 생태면적률 5% 이상 연면적1,000m2~2,000m2미만 : 생태면적률 10% 이상 연면적2,000m2이상 : 생태면적률 15% 이상

43 (4) 공업용지 도면 번호 I1 가구 번호 위 치 획지 번호 용 구 분 계 획 내 용 허 용 용 도 시행지침 제6조 제5항 건축물 용도 분류표 에 따름 도 불 허 용 도 허용용도 이외의 용도 건 폐 율 70%이하 용 적 률 350%이하 높 이 5층이하 배 치 2개이상의 에 면하고 있는 대지는 위계가 높은 에 면하여 건축물 전면이 향하도록 함 지붕은 가급적 경사지붕을 설치 부속시설(물탱크, 냉난방설비)의 외부노출을 BL43~ 환지계획 형 태 금지 외곽에 담장은 생울타리 또는 1.2m이하의 BL47 에 따름 투시형으로 설치하여 가로의 연속성 및 경관 의 통일성을 추구하여 양호한 가로경관 조성 먼셀색상환에 의해 제시된 범위내의 색상을 사용 건축물의 좌 우 배면은 전면색채와 동일 색 채 하게 사용 원색 사용을 금지하고, 주변경관과 조화로 운 색채사용 동일한 계통의 색채사용 건 축 선 전면에 접하는 변 3m이상 측면부 및 후면부 2m이상 기 타 연면적1,000m2미만 : 생태면적률 5% 이상 연면적1,000m2~2,000m2미만 : 생태면적률 10% 이상 연면적2,000m2이상 : 생태면적률 15% 이상

44 (5) 기타시설용지 도면 번호 가구 번호 위 치 획지 번호 구 분 계 획 내 용 용 도 지 정 용 도 불 허 용 도 주차장 및 부대시설 지정용도 이외의 용도 건 폐 율 80%이하 용 적 율 350%이하(제1종주거지역내) 400%이하(공업지역내) 600%이하(준주거지역내) 12m이하(제1종주거지역내) 높 이 15m이하(공업지역내) 21m이하(준주거지역내) BL12 1 노외주차장은 부지면적의 5%이상을 BL16 1 자전거 주차장으로 계획하되, 주차 주차장 BL27 BL31 BL 배 치 전용건축물 설치시 1층전면부에 계획 하여야 함 주차전용건축물 설치시 차량진출입 BL41 3 이 용이하도록 배치 BL42 1 먼셀색상환에 의해 제시된 범위내의 BL45 1 색상을 사용 형 태 건축물의 전후면과 측면은 동일계통 의 재료 사용 옥상부분은 냉각탑 등 건축설비 외 부 노출 금지 건축물의 전후면과 측면은 동일계통 의 색채 사용 색 채 원색 사용을 금지하고, 주변경관과 조화로운 색채사용 동일한 계통의 색채사용 기 타 대지경계로부터 1.5m이상 공공조경 설치

45 도면 번호 학교 가구 번호 BL4 BL5 BL43 위 치 획지 번호 1, 2 6 2, 3 공공 청사 BL40 2 용 구 분 계 획 내 용 지 정 용 도 초, 중, 고등학교 및 부대시설 도 불 허 용 도 지정용도 이외의 용도 건 폐 율 60%이하 용 적 율 200%이하 높 이 5층이하 부지여건을 고려하여 건축물을 남향 배 치 또는 동남향의 배치가 되도록 운동 장을 남쪽에 배치 건축물의 전후면과 측면은 동일계통 형 태 의 재료 사용 옥상부분은 냉각탑 등 건축설비 외 부 노출 금지 먼셀색상환에 의해 제시된 범위내의 색 채 색상을 사용 건축물의 전후면과 측면은 동일계통 의 색채 사용 원색 사용을 금지하고, 주변경관과 조화로운 색채사용 기 타 생태녹지율 30%이상 용 도 지 정 용 도 불 허 용 도 동사무소, 파출소, 우체국, 소방파출소 지정용도 이외의 용도 건 폐 율 50%이하 용 적 율 150%이하 높 이 5층이하 배 치 개별건축계획을 수용 형 태 건축물의 전후면과 측면은 동일계통 의 재료 사용 옥상부분은 냉각탑 등 건축설비 외 부 노출 금지 건축물 진출입구 설치시 신체장애인 을 위하여 턱낮추기(3cm이하)또는 경사로(폭1.2m 이상, 기울기 1/18이 하)설치를 해야함(단, 지형상 곤란한 경우 1/12이하) 먼셀색상환에 의해 제시된 범위내의 색 채 색상을 사용 건축물의 전후면과 측면은 동일계통 의 색채 사용 원색 사용을 금지하고, 주변경관과 조화로운 색채사용 기 타 생태녹지율 30%이상

46 도면 번호 가구 번호 위 치 획지 번호 구 분 계 획 내 용 용 지 정 용 도 건축법 시행령 별표1의 -제11호 노유자시설 도 불 허 용 도 지정용도 이외의 용도 건 폐 율 50%이하 용 적 율 150%이하 높 이 5층이하 배 치 개별건축계획을 수용 건축물의 전후면과 측면은 동일계통 의 재료 사용 복지 시설 BL40 3 옥상부분은 냉각탑 등 건축설비 외 부 노출 금지 형 태 건축물 진출입구 설치시 신체장애인 을 위하여 턱낮추기(3cm이하)또는 경사로(폭1.2m 이상, 기울기 1/18이 하)설치를 해야함(단, 지형상 곤란한 경우 1/12이하) 색 채 먼셀색상환에 의해 제시된 범위내의 색상을 사용 건축물의 전후면과 측면은 동일계통 의 색채 사용 원색 사용을 금지하고, 주변경관과 조화로운 색채사용 동일한 계통의 색채사용 기 타 생태녹지율 30%이상

47 건축물 용도 분류표 구 분 용도 표시 규 제 내 용 허용용도 불허용도 비고 단독주택용지 건축법시행령 별표1의 1. 단독주택 (전체) 3. 제1종근린생활시설 중 가. 수퍼마켓과 일용품(식품 잡화 의류 완구 서적 건축자재 의약품류 등) 등의 소매점으로서 동일한 건축물(하나 의 대지안에 2동 이상의 건축물이 있는 경우에는 이를 동일한 건축물로 본다. 이하 같다)안에서 당해 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 1천제곱미터 미만인 것 나. 휴게음식점 제과점으로서 동일한 건축물안에서 당해 용 도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 300제곱미터 미만인 것 다. 이용원 미용원 목욕장 및 세탁소(공장이 부설된 것 을 제외한다) 라. 의원 치과의원 한의원 침술원 접골원 및 조산소 마. 탁구장 및 체육도장으로서 동일한 건축물안에서 당해 용 도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 500제곱미터 미만인 것 바. 동사무소 경찰관파출소 소방서 우체국 전신전화 국 방송국 보건소 공공도서관 지역건강보험조합, 그 밖 에 이와 유사한 것으로서 동일한 건축물안에서 당해 용 도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 1천제곱미터 미만인 것 사. 마을회관 마을공동작업소 마을공동구판장, 그 밖에 이와 유사한 것 아. 대피소. 공중화장실, 그밖에 이와 유사한것 자. 지역아동센터 4. 제2종근린생활시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장, 단 란주점 및 안마시술 소 제외) 중 가. 음식점 기원 나. 휴게음식점 제과점으로서 제1종 근린생활시설에 해당하 지 아니하는 것 다. 서점으로서 제1종 근린생활시설에 해당하지 아니하는 것 라. 테니스장 체력단련장 에어로빅장 볼링장 당구장 실내낚시터 골프연습장 기타 이와 유사한 것으로서 동 일한 건축물안에서 당해 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계 가 500제곱미터 미만인 것 마. 종교집회장 공연장이나 비디오물감상실 비디오물소극장 ( 영화 및 비디오물의 진흥에 관한 법률 제2조제16 호 가목 및 나목의 시설을 말한다. 이하 같다)으로서 동일한 건축물안에서 당해 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 300제곱미터 미만인 것 허용용도 이외의 용도

48 구 분 용도 표시 규 제 내 용 허용용도 불허용도 비고 단독주택용지 공동주택용지 바. 금융업소, 사무소, 부동산중개업소, 결혼상담소 등 소개 업소, 출판사 기타 이와 유사한 것으로서 동일한 건축 물안에서 당해 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 500제 곱미터 미만인 것 사. 수리점 세탁소 그 밖에 이와 유사한 것으로서 동일한 건축물안에서 당해 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 500제곱미터 미만이고, 다음의 요건 중 어느 하나에 해 당되는 시설 (1) 대기환경보전법, 수질환경보전법 또는 소 음 진동규제법 에 의한 배출시설의 설치허가 또는 신 고를 요하지 아니하는 것 (2) 대기환경보전법, 수질환경보전법 또는 소 음 진동규제법 에 의한 설치허가 또는 신고대상 시설 이나, 귀금속 장신구 및 관련제품 제조시설로서 발생되 는 폐수를 전량 위탁처리하는 것 자. 사진관 표구점 학원(동일한 건축물안에서 당해 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 500제곱미터 미만인 것에 한하며, 자동차학원 및 무도학원을 제외한다) 직업훈련 소(동일한 건축물 안에서 그 용도에 쓰이는 바닥면적 의 합계가 500제곱미터 미만인 것을 말하되, 운전 정비 관련 직업훈련소를 제외한다) 장의사 동물병원 독서실 총포판매사, 그 밖에 이와 유사한 것 카. 의약품도매점 및 자동차영업소로서 동일한 건축물안에 서 당해 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 1천제곱미터 미만인 것 6. 종교시설 중 가. 종교집회장 건축법시행령 별표1의 2.. 공동주택 중 가. 아파트 : 주택으로 쓰이는 층수가 5개층 이상인 주택 나. 연립주택 : 주택으로 쓰이는 1개동의 바닥면적(지하주차 장 면적을 제외한다)의 합계가 660제곱미터를 초과하고, 층수가 4개층 이하인 주택 주택법에 의한 부대시설 및 복리시설, 간선시설 허용용도 이외의 용도 허용용도 이외의 용도 준주거용지 건축법시행령 별표1의 1. 단독주택 (전체) 3. 제1종근린생활시설(전체) 4. 제2종근린생활시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장, 단란주점 및 안마시술소 제외) 가. 음식점 기원 허용용도 이외의 용도

49 구 분 용도 표시 규 제 내 용 허용용도 불허용도 비고 준주거용지 나. 휴게음식점 제과점으로서 제1종 근린생활시설에 해당하 지 아니하는 것 다. 서점으로서 제1종 근린생활시설에 해당하지 아니하는 것 라. 테니스장 체력단련장 에어로빅장 볼링장 당구장 실내낚시터 골프연습장 기타 이와 유사한 것으로서 동 일한 건축물안에서 당해 용도에 쓰이는 바닥면적의 합 계가 500제곱미터 미만인 것 마. 종교집회장 공연장이나 비디오물감상실 비디오물소극장 ( 영화 및 비디오물의 진흥에 관한 법률 제2조제16 호 가목 및 나목의 시설을 말한다. 이하 같다)으로서 동일한 건축물안에서 당해 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 300제곱미터 미만인 것 바. 금융업소, 사무소, 부동산중개업소, 결혼상담소 등 소개 업소, 출판사 기타 이와 유사한 것으로서 동일한 건축 물안에서 당해 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 500제 곱미터 미만인 것 사. 제조업소 수리점 세탁소 그 밖에 이와 유사한 것으로서 동일한 건축물안에서 당해 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 500제곱미터 미만이고, 다음의 요건 중 어느 하 나에 해당되는 시설 (1) 대기환경보전법, 수질환경보전법 또는 소 음 진동규제법 에 의한 배출시설의 설치허가 또는 신고를 요하지 아니하는 것 (2) 대기환경보전법, 수질환경보전법 또는 소 음 진동규제법 에 의한 설치허가 또는 신고대상 시 설이나, 귀금속 장신구 및 관련제품 제조시설로서 발 생되는 폐수를 전량 위탁처리하는 것 아. 게임제공업소, 멀티미디어문화컨텐츠설비제공업소, 복합 유통 제공업소( 음반 비디오물 및 게임물에 관한 법 률 제2조제9호 제10호 및 제12호의 규정에 의한 시 설을 말한다)로서 동일한 건축물안에서 당해 용도에 쓰 이는 바닥면적의 합계가 150제곱미터 미만인 것 자. 사진관 표구점 학원(동일한 건축물안에서 당해 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 500제곱미터 미만인 것에 한하며, 자동차학원 및 무도학원을 제외한다) 직업훈련 소(동일한 건축물 안에서 그 용도에 쓰이는 바닥면적 의 합계가 500제곱미터 미만인 것을 말하되, 운전 정비 관련 직업훈련소를 제외한다) 장의사 동물병원 독서실 총포판매사, 그 밖에 이와 유사한 것 허용용도 이외의 용도

50 구 분 용도 표시 규 제 내 용 허용용도 불허용도 비고 준주거용지 카. 의약품도매점 및 자동차영업소로서 동일한 건축물안에 서 당해 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 1천제곱미터 미만인 것 타. 안마원 및 노래연습장 5. 문화 및 집회시설 중 가. 공연장(극장 영화관 연예장 음악당 서어커스장 비디오물감상실 비디오물소극장 기타 이와 유사한 것을 말한다)으로서 제2종 근린생활시설에 해당하지 아 니하는 것 나. 집회장(예식장 공회당 회의장 마권장외발매소 마권전화투표소 기타 이와 유사한 것을 말한다)으로서 제2종 근린생활시설에 해당하지 아니하는 것 라. 전시장(박물관 미술관 과학관 기념관 산업전시장 박람회 장 기타 이와 유사한 것을 말한다) 6. 종교시설 중 가. 종교집회장(교회 성당 사찰 기도원 수도원 수 녀원 제실 사당, 그 밖에 이와 유사한 것으로서 제2종 근린생활시설에 해당하지 아니하는 것을 말한다) 7. 판매시설 가. 도매시장(도매시장에 소재한 근린생활시설을 포함한다) 나. 소매시장( 유통산업발전법 에 의한 시장 대형점 백화 점 및 쇼핑센터 그밖에 이와 유사한 것을 말하며 그에 소재한 근린생활시설을 포함한다) 다. 상점(상점에 소재한 근린생활시설을 포함한다) (1) 제3호 가목에 해당하는 용서 당해 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 1천제곱미터 이상인 것 (2) 제4호 아목에 해당하는 용서 당해 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 150제곱미터 이상인 것 9. 의료시설 중 가. 병원(종합병원 병원 치과병원 한방병원 정신병원 및 요 양소를 말한다) 10. 교육연구시설 13. 운동시설 14. 업무시설 19. 위험물저장 및 처리시설 중 위험물안전관리법, 석유 및 석유대체연료 사업법, 도시가스사업법, 고압가스 안전관리법, 액화석유 가스의 안전관리 및 사업관리법, 총포 도검 화약류 등 단속법, 유해화학물질 관리법 에 의하여 설치 또는 영 업의 허가를 받아야 하는 건축물로서 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 것. 다만, 자가난방 자가발전과 이와 유사 한 목적에 쓰이는 저장시설을 제외한다. 허용용도 이외의 용도

51 구 분 용도 표시 규 제 내 용 허용용도 불허용도 비고 준주거용지 가. 주유소(기계식 세차설비를 포함한다) 및 석유판매소 사. 액화가스 판매소 20. 자동차관련시설 중 가. 주차장 나. 세차장 21. 동물 및 식물관련시설 중 사. 화초 및 분재 등의 온실 24. 방송통신시설(제1종 근린생활시설에 해당하는 것을 제 외한다) 가. 방송국(방송프로그램 제작시설 및 송신 수신 중계시설 을 포함한다) 나. 전신전화국 다. 촬영소, 그 밖에 이와 유사한 것 라. 통신용시설 27. 관광휴게시설 중 다. 어린이회관 허용용도 이외의 용도 공업용지 건축법시행령 별표1의 7. 판매시설(단, 당해 공업지역에 소재한 공장에서 생산되는 제 품을 판매하는 시설에 한한다) 17. 공장 중 한국표준 산업 분류표상의 제조업으로 다음의 업종 -조립금속제품 제조업(기계 및 가구제외) -기타기계 및 장비제조업 -컴퓨터 및 사무용 기기 제조업 -기타 전기기계 및 전기변환장치 제조업 -전자부품, 영상, 음향 및 통신장비 제조업 -의료, 정밀, 광학기기 및 시계 제조업 -자동차 및 트레일러 제조업 -기타 운송장비 제조업 -가구 및 기타 제품 제조업 18. 창고시설 20. 자동차관련시설 허용용도 이외의 용도 주차장 주차장 주차장법에 의한 노외주차장 및 그 부대시설 허용용도 이외의 용도 학교 학교 고등학교이하 각급학교 설립운영규정에 의한 학교 및 그 부속용도 허용용도 이외의 용도 공공청사 복지시설 공공 청사 동사무소, 우체국, 파출소, 소방파출소 허용용도 이외의 용도 복지 시설 건축법시행령 별표1의 11. 노유자 시설 허용용도 이외의 용도

52 3) 창원시 감계지구 제1종지구단위계획 시행지침 제1장 총 칙 제1조 (목적) 본 제1종지구단위계획 시행지침(이하 지침 이라한다)은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제51조에 의거, 제1종지구단위계획구역으로 지정된 창원시 감계지구 도시개발사업 제1종 지구단위계획구역 에 적용하며 이를 시행함에 있어서 제1종지구단위계획에 대한 도시관 리계획 결정도에 표시된 건축물의 용도, 규모, 밀도, 형태 및 배치, 공간이용등을 설명하 고 도면에 표시되지 아니한 사항을 규정함을 목적으로 한다. 제2조 (지침 적용의 기본원칙) 1 시행지침에 별 언급하지 않은 사항에 대하여는 제반 관련 법규나 관련 조례에 따른다. 2 시행지침의 내용은 규제사항 과 권장사항 으로 나누어진다. 이중 규제사항 은 반드 시 지켜야 하는 것이고, 권장사항 은 강요하지는 않는 내용들로서 이를 준수할 사 항을 말한다. 권장사항 은 권장한다 라고 표기한다. 3 본 지침의 일부 규제내용이 기존의 법, 시행령, 시행규칙등 관련 법령의 내용과 서 로 다를 경우 이들중 그 규제 내용이 강화된 것을 따른다. 4 대지상호간 분할 합병 또는 공동건축의 해제 조정에 의해 대지에 서로 상이한 시 행지침이 적용될 경우 그 규제내용은 전면가 가장 넓은 필지에 적용되는 지침 을 적용함을 원칙으로 하고, 밀도에 관한 사항은 별 정하는 기준을 적용한다. 5 본 지침 시행이후 본 지침과 관련된 법령 또는 조례의 제 개정으로 본 지침과 부 합되지 않을 경우 제 개정된 법령 또는 조례에 따른다. 제3조 (대상구역) 대상구역의 범위는 창원시 북면 791-2일원의 감계지구 도시개발사업구역을 감계지구 제1종지구단위계획구역 으로 한다. 제4조 (용어의 정의) 1 본 지침에서 공통으로 사용하는 용어의 정의는 다음과 같다. 1. 제1종지구단위계획구역 이라 함은 제1종지구단위계획을 수립하는 일단의 지역적 범위 를 말한다.

53 2. 공동건축 이라함은 2이상의 필지를 일단의 대지로 하여 하나의 건축물을 건축하 는 것을 말한다. 3. 용적률 이라 함은 감계지구 제1종지구단위계획의 지침에서 정한 용적률로서 정해 진 범위내에서 건축 가능한 용적률을 말한다. 4. 건폐율 이라 함은 도시계획법 및 관련조례에서 정한 건폐율로서 정해진 범위내에 서 건축 가능한 건폐율을 말한다. 5. 생태면적률 이라 함은 공간계획 대상 면적 중에서 자연의 순환기능(생태적 기능) 을 가진 토양 면적비를 말한다. 6. 평균층수 라 함은 전용면적규모에 관계없이 각 세대별 최고층수의 합에 각 호별 층수산정단위를 나눈 층수를 말한다. 7. 최고층수(최고높이) 라 함은 제1종지구단위계획에 의하여 지정된 층수(높이) 이하 로 건축하여야 하는 층수(높이)를 말한다.(단, 최고층수를 완화하는 경우에는 제32 조제3항의 규정에 따른다) 8. 허용용도 라 함은 관계법령의 규정에 의하여 허용되는 용도 중 특정한 용도를 허 용한 것을 말한다. 9. 불허용도 라 함은 관계법령의 규정에 의하여 허용되더라도 건축할 수 없는 용도 를 말한다. 10. 건축한계선 이라 함은 그 선의 수직면을 넘어서 건축물의 지상부분이 돌출되지 못하게 하는 선을 말한다. 11. 공공조경 이라 함은 공공의 목적으로 조성하는 조경을 말한다. 12. 점포주택 이라 함은 하나의 대지안에 주택과 근린생활시설이 혼용된 주택을 말 한다. 13. 탑상형 건축물 이라 함은 주요간선변 및 가각부 필지내에서 도심 이미지(Image) 를 제고하고, 충분한 오픈스페이스(공공보행통로 또는 녹지, 휴게소, 광장 등)가 확보 가능토록 건축물의 장변과 단변의 비율이 4분의 1이상이고, 건폐율을 40% 이하로 제한시킨 건축형태를 말한다. 14. 차량출입 불허구간 이라 함은 에서 대지 안으로 차량출입이 금지되는 구간 을 말한다. 15. 합벽건축 이라 함은 각각의 대지에 건축물을 연속적으로 건축할때 건축물과 건 축물의 외벽에 접하여 건축하는 것을 말한다. 16. 건축물의 전면 이라 함은 건축물의 1층 용도를 이용하는 사람을 위한 주된 출입 구를 설치하는 면을 말한다. 2 이 지침에서 정의되지 않는 용어로서 각종 법규 및 생태면적률 적용지침에 정의된

54 용어는 그에 따르며, 기타 용어는 관습적인 의미로 해석한다. 제2장 부문별 시행지침 제1절 건축물의 용도,건폐율,용적률,높이등 건축물 규모에관한 사항 제5조 (획지의 분할 및 합병) 1 획지의 분할은 감계지구 도시개발사업 환지계획에 의해 구분한다. 2 획지의 분할 및 합병은 아래표의 기준에 맞추어야 한다. 구분 최소획지규모(m2) 최대획지규모(m2) 대지분할기준(m2) 비고 단독주택용지 이상 준주거용지 750 1,800 분할할 수 없음 공업용지 990 7,600 분할할 수 없음 3 공동주택용지의 분할은 할 수 없다. 제6조 (용도) 1 용도가 지정된 획지는 지정용도 이외의 용는 사용할 수 없다. 2 단독주택용지내 점포주택의 근린생활시설은 지상1층과 지하층에 한하여 허용한다. (단, 근린생활시설의 규모는 건축연면적의 40%이하로 한다.) 3 단독주택용지는 1개의 필지당 3가구 이하로 한다. 4 단독주택용지의 지하층은 지하1층으로 제한하며 지하층은 주거용 사용할 수 없다. 5 건축물의 용도는 건축물의 아래의 용도분류표에 의한다.

55 <건축물 용도 분류표> 구 분 용도 표시 규 제 내 용 허용용도 불허용도 비고 단독주택용지 건축법시행령 별표1의 1. 단독주택 (전체) 3. 제1종근린생활시설 중 가. 수퍼마켓과 일용품(식품 잡화 의류 완구 서적 건축자재 의약품류 등) 등의 소매점으로서 동일한 건축물(하나 의 대지안에 2동 이상의 건축물이 있는 경우에는 이를 동일한 건축물로 본다. 이하 같다)안에서 당해 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 1천제곱미터 미만인 것 나. 휴게음식점 제과점으로서 동일한 건축물안에서 당해 용 도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 300제곱미터 미만인 것 다. 이용원 미용원 목욕장 및 세탁소(공장이 부설된 것 을 제외한다) 라. 의원 치과의원 한의원 침술원 접골원 및 조산소 마. 탁구장 및 체육도장으로서 동일한 건축물안에서 당해 용 도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 500제곱미터 미만인 것 바. 동사무소 경찰관파출소 소방서 우체국 전신전화 국 방송국 보건소 공공도서관 지역건강보험조합, 그 밖 에 이와 유사한 것으로서 동일한 건축물안에서 당해 용 도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 1천제곱미터 미만인 것 사. 마을회관 마을공동작업소 마을공동구판장, 그 밖에 이와 유사한 것 아. 대피소. 공중화장실, 그밖에 이와 유사한것 자. 지역아동센터 4. 제2종근린생활시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장, 단란 주점 및 안마시술소 제외) 중 가. 음식점 기원 나. 휴게음식점 제과점으로서 제1종 근린생활시설에 해당하 지 아니하는 것 다. 서점으로서 제1종 근린생활시설에 해당하지 아니하는 것 라. 테니스장 체력단련장 에어로빅장 볼링장 당구장 실내낚시터 골프연습장 기타 이와 유사한 것으로서 동 일한 건축물안에서 당해 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계 가 500제곱미터 미만인 것 마. 종교집회장 공연장이나 비디오물감상실 비디오물소극장 ( 영화 및 비디오물의 진흥에 관한 법률 제2조제16 호 가목 및 나목의 시설을 말한다. 이하 같다)으로서 동일한 건축물안에서 당해 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 300제곱미터 미만인 것 허용용도 이외의 용도

56 구 분 용도 표시 규 제 내 용 허용용도 불허용도 비고 단독주택용지 공동주택용지 바. 금융업소, 사무소, 부동산중개업소, 결혼상담소 등 소개 업소, 출판사 기타 이와 유사한 것으로서 동일한 건축 물안에서 당해 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 500제 곱미터 미만인 것 사. 수리점 세탁소 그 밖에 이와 유사한 것으로서 동일한 건축물안에서 당해 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 500제곱미터 미만이고, 다음의 요건 중 어느 하나에 해 당되는 시설 (1) 대기환경보전법, 수질환경보전법 또는 소음 진동규제법 에 의한 배출시설의 설치허가 또는 신고 를 요하지 아니하는 것 (2) 대기환경보전법, 수질환경보전법 또는 소음 진동규제법 에 의한 설치허가 또는 신고대상 시설이 나, 귀금속 장신구 및 관련제품 제조시설로서 발생되는 폐수를 전량 위탁처리하는 것 자. 사진관 표구점 학원(동일한 건축물안에서 당해 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 500제곱미터 미만인 것에 한하며, 자동차학원 및 무도학원을 제외한다) 직업훈련 소(동일한 건축물 안에서 그 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 500제곱미터 미만인 것을 말하되, 운전 정비 관 련 직업훈련소를 제외한다) 장의사 동물병원 독서실 총 포판매사, 그 밖에 이와 유사한 것 카. 의약품도매점 및 자동차영업소로서 동일한 건축물안에 서 당해 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 1천제곱미터 미만인 것 6. 종교시설 중 가. 종교집회장 건축법시행령 별표1의 2.. 공동주택 중 가. 아파트 : 주택으로 쓰이는 층수가 5개층 이상인 주택 나. 연립주택 : 주택으로 쓰이는 1개동의 바닥면적(지하주차 장 면적을 제외한다)의 합계가 660제곱미터를 초과하고, 층수가 4개층 이하인 주택 주택법에 의한 부대시설 및 복리시설, 간선시설 허용용도 이외의 용도 허용용도 이외의 용도 준주거용지 건축법시행령 별표1의 1. 단독주택 (전체) 3. 제1종근린생활시설(전체) 4. 제2종근린생활시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장, 단란주점 및 안마시술소 제외) 가. 음식점 기원 허용용도 이외의 용도

57 구 분 용도 표시 규 제 내 용 허용용도 불허용도 비고 준주거용지 나. 휴게음식점 제과점으로서 제1종 근린생활시설에 해당하 지 아니하는 것 다. 서점으로서 제1종 근린생활시설에 해당하지 아니하는 것 라. 테니스장 체력단련장 에어로빅장 볼링장 당구장 실내낚시터 골프연습장 기타 이와 유사한 것으로서 동 일한 건축물안에서 당해 용도에 쓰이는 바닥면적의 합 계가 500제곱미터 미만인 것 마. 종교집회장 공연장이나 비디오물감상실 비디오물소극장 ( 영화 및 비디오물의 진흥에 관한 법률 제2조제16 호 가목 및 나목의 시설을 말한다. 이하 같다)으로서 동일한 건축물안에서 당해 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 300제곱미터 미만인 것 바. 금융업소, 사무소, 부동산중개업소, 결혼상담소 등 소개 업소, 출판사 기타 이와 유사한 것으로서 동일한 건축 물안에서 당해 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 500제 곱미터 미만인 것 사. 제조업소 수리점 세탁소 그 밖에 이와 유사한 것으로서 동일한 건축물안에서 당해 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 500제곱미터 미만이고, 다음의 요건 중 어느 하 나에 해당되는 시설 (1) 대기환경보전법, 수질환경보전법 또는 소 음 진동규제법 에 의한 배출시설의 설치허가 또는 신고를 요하지 아니하는 것 (2) 대기환경보전법, 수질환경보전법 또는 소 음 진동규제법 에 의한 설치허가 또는 신고대상 시 설이나, 귀금속 장신구 및 관련제품 제조시설로서 발 생되는 폐수를 전량 위탁처리하는 것 아. 게임제공업소, 멀티미디어문화컨텐츠설비제공업소, 복합 유통 제공업소( 음반 비디오물 및 게임물에 관한 법 률 제2조제9호 제10호 및 제12호의 규정에 의한 시 설을 말한다)로서 동일한 건축물안에서 당해 용도에 쓰 이는 바닥면적의 합계가 150제곱미터 미만인 것 자. 사진관 표구점 학원(동일한 건축물안에서 당해 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 500제곱미터 미만인 것에 한하며, 자동차학원 및 무도학원을 제외한다) 직업훈련 소(동일한 건축물 안에서 그 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 500제곱미터 미만인 것을 말하되, 운전 정비 관 련 직업훈련소를 제외한다) 장의사 동물병원 독서실 총 포판매사, 그 밖에 이와 유사한 것 허용용도 이외의 용도

58 구 분 용도 표시 규 제 내 용 허용용도 불허용도 비고 준주거용지 카. 의약품도매점 및 자동차영업소로서 동일한 건축물안에 서 당해 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 1천제곱미터 미만인 것 타. 안마원 및 노래연습장 5. 문화 및 집회시설 중 가. 공연장(극장 영화관 연예장 음악당 서어커스장 비디오물감상실 비디오물소극장 기타 이와 유사한 것 을 말한다)으로서 제2종 근린생활시설에 해당하지 아니 하는 것 나. 집회장(예식장 공회당 회의장 마권장외발매소 마권전화투표소 기타 이와 유사한 것을 말한다)으로서 제2종 근린생활시설에 해당하지 아니하는 것 라. 전시장(박물관 미술관 과학관 기념관 산업전시장 박람회 장 기타 이와 유사한 것을 말한다) 6. 종교시설 중 가. 종교집회장(교회 성당 사찰 기도원 수도원 수 녀원 제실 사당, 그 밖에 이와 유사한 것으로서 제2종 근린생활시설에 해당하지 아니하는 것을 말한다) 7. 판매시설 가. 도매시장(도매시장에 소재한 근린생활시설을 포함한다) 나. 소매시장( 유통산업발전법 에 의한 시장 대형점 백화 점 및 쇼핑센터 그밖에 이와 유사한 것을 말하며 그에 소재한 근린생활시설을 포함한다) 다. 상점(상점에 소재한 근린생활시설을 포함한다) (1) 제3호 가목에 해당하는 용서 당해 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 1천제곱미터 이상인 것 (2) 제4호 아목에 해당하는 용서 당해 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 150제곱미터 이상인 것 9. 의료시설 중 가. 병원(종합병원 병원 치과병원 한방병원 정신병원 및 요 양소를 말한다) 10. 교육연구시설 13. 운동시설 14. 업무시설 19. 위험물저장 및 처리시설 중 위험물안전관리법, 석유 및 석유대체연료 사업법, 도시가스사업법, 고압가스 안전관리법, 액화석유 가스의 안전관리 및 사업관리법, 총포 도검 화약류 등 단속법, 유해화학물질 관리법 에 의하여 설치 또는 영 업의 허가를 받아야 하는 건축물로서 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 것. 다만, 자가난방 자가발전과 이와 유사 한 목적에 쓰이는 저장시설을 제외한다. 허용용도 이외의 용도

59 구 분 용도 표시 규 제 내 용 허용용도 불허용도 비고 준주거용지 가. 주유소(기계식 세차설비를 포함한다) 및 석유판매소 사. 액화가스판매소 20. 자동차관련시설 중 가. 주차장 나. 세차장 21. 동물 및 식물관련시설 중 사. 화초 및 분재 등의 온실 24. 방송통신시설(제1종 근린생활시설에 해당하는 것을 제 외한다) 가. 방송국(방송프로그램 제작시설 및 송신 수신 중계시설을 포함한다) 나. 전신전화국 다. 촬영소, 그 밖에 이와 유사한 것 라. 통신용시설 27. 관광휴게시설 중 다. 어린이회관 허용용도 이외의 용도 공업용지 건축법시행령 별표1의 7. 판매시설(단, 당해 공업지역에 소재한 공장에서 생산되는 제품 을 판매하는 시설에 한한다) 17. 공장 중 한국표준 산업 분류표상의 제조업으로 다음의 업종 -조립금속제품 제조업(기계 및 가구제외) -기타기계 및 장비제조업 -컴퓨터 및 사무용 기기 제조업 -기타 전기기계 및 전기변환장치 제조업 -전자부품, 영상, 음향 및 통신장비 제조업 -의료, 정밀, 광학기기 및 시계 제조업 -자동차 및 트레일러 제조업 -기타 운송장비 제조업 -가구 및 기타 제품 제조업 18. 창고시설 20. 자동차관련시설 허용용도 이외의 용도 주차장 주차장 주차장법에 의한 노외주차장 및 그 부대시설 허용용도 이외의 용도 학교 학교 고등학교이하 각급학교 설립운영규정에 의한 학교 및 그 부속용도 허용용도 이외의 용도 공공청사 복지시설 공공 청사 동사무소, 우체국, 파출소, 소방파출소 허용용도 이외의 용도 복지 시설 건축법시행령 별표1의 11. 노유자 시설 허용용도 이외의 용도

60 제7조 (건폐율) 1 각 건축물의 건폐율은 감계지구 제1종지구단위계획에서 정한 기준을 따른다. 제8조 (용적률) 1 각 건축물의 용적율은 감계지구 제1종지구단위계획에서 정한 기준을 따른다. 제9조 (건축물의 높이) 1 단독주택용지는 4층 이하로 하고, 점포주택일 경우 최저 2층 이상으로 한다. 2 공동주택용지 중 제2종주거지역에 해당하는 지역은 평균층수를 18층 이하로 하고, 최고층수가 20층을 초과할 수 없다. 평균층수 산정기준은 별표1에 따른다. 3 공동주택용지 중 제2종전용주거지역에 해당하는 지역은 최고층수를 14층 이하로 한다. 4 준주거용지의 최저층수는 2층으로 하고, 최고층수는 7층을 초과할 수 없다. 5 공업용지는 최고층수를 5층 이하로 한다. 제2절 건축물의 배치와 건축선에 관한사항 제10조 (건축물의 배치) 단독주택용지 1 건축물의 주방향은 남향 또는 남동향을 원칙으로 하고, 건축물의 주된 벽면의 방향 은 대지가 접하는 전면가로의 방향과 일치되어야 한다. 2 둘 이상의 와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 에 면하여 건축물의 전면을 정하도록 한다. 3 측면 및 후면이격공지는 콘크리트포장을 피하고 잔디식재를 권장한다. 공동주택용지 4 남향배치를 원칙으로 하되 건축물의 전면길이는 일조 및 조망을 고려하여 80m이상을 초과하지 못한다. 5 판상형 아파트의 경우 1층세대수는 4호이내를 권장하며, 부득이한 경우에는 6호 이 내로 할 수 있다. 6 변화된 공간 조성이 가능하도록 탑상형 아파트등의 다양한 형태의 배치를 권장한다. 7 대로3-44호선변에 입지하는 건축물은 개방감 확보를 위해 탑상형을 권장한다. 8 고층아파트는 주변건물이나 시설에 프라이버시, 일조 등의 영향이 최소화 되도록 배치 하여야 한다. 9 주변의 자연경관 등 중요한 경관요소에 대한 시각적 통로를 확보할 수 있도록 단지내 동선을 고려하여 건축물을 배치하여야 한다.

61 준주거용지 및 공업용지 10 건축물의 주된 벽면의 방향은 대지가 접하는 전면가로의 방향을 일치시켜야 한다. 11 둘 이상의 와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 에 면하여 건축물의 전면을 정하도록 한다. 제11조 (건축한계선) 단독주택용지 1 건축한계선은 제1종지구단위계획에 대한 도시관리계획결정도상의 결정된 내용을 따 른다. 2 건축물 전면에 면하는 변의 건축선후퇴는 1.5m로 지정하고 그밖의 대지경계선 은 1m의 건축한계선을 지정한다. 공동주택용지 3 폭이 20m이상인 에 면한 부분의 건축선 후퇴는 대지경계선으로부터 6m의 건축한계선을 지정한다. 단, 단지내 설치하는 생활편익시설 및 부대복리시설의 경우 에 면하여 건축할 수 있다. 4 건축한계선이 지정된 곳에는 3m이상의 공공조경을 하여야 한다. 단, 출입구가 설치되는 곳은 제외한다. 준주거용지 5 준주거용지의 건축한계선은 전면폭 20m이상에 면한 변의 건축선 후퇴는 3m로 지정하고 측면부 및 후면부는 1.5m의 건축한계선을 지정한다. 공업용지 6 공업용지의 건축한계선은 건축물의 전면에 접하는 변의 건축선 후퇴는 3m로 지정하고 측면부 및 후면부는 2m의 건축한계선을 지정한다. 제3절 건축물의 형태와 색채에 관한 사항 제12조 (건축물의 형태) 단독주택용지 1 지붕 1. 조화로운 주거지 경관창출을 위하여 가능한 한 경사지붕을 설치한다. 2. 지붕색은 원색사용을 금지함으로서 돌출색채에 의한 주거지 경관의 악화를 방지한다. 3. 옥상에 부속시설(물탱크, 냉난방설비 등)을 설치할 경우는 구조물을 이용하여 차폐 토록 하며 색채는 지붕과 동일한 계통의 색채를 사용하여야 한다. 2 담장 및 대문

62 1. 전면담장과 가로에 인접한 측 후면담장, 대문은 투시재질 또는 생울타리 등 자연 적 요소를 사용토록 하는 것을 원칙으로 한다. 단, 부득이한 경우 재료, 색깔, 장 식을 본 건축물의 외벽과 조화되도록 설치하고, 벽면녹화할 것을 권장한다. 2. 가로에 인접한 담장은 가로공간의 개방성을 확보하고 주택의 과도한 폐쇄감을 방지 하기 위하여 가능한 개방하도록 하고 설치하는 경우 높이를 1.2m이하로 규제한다. 3. 점포주택의 경우 전면담장의 설치를 제한한다. 3 외벽 1. 건축물 외벽의 색채는 원색을 금지하고 건축물별로 동일한 재료를 사용토록 권장한다. 공동주택용지 4 지붕 1. 주동의 지붕형태는 경사지붕으로 설치하여야 한다. 2. 경사지붕 설치시 경관불량요소는 건축물 전면에서 보이지 않도록 설치한다. 3. 단지내에 설치하는 근린생활시설의 지붕은 경사지붕으로 설치하여야 한다. 5 담장 1. 공동주택단지의 블록 외곽에 접한 담장은 가로미관의 향상을 위하여 조형미를 갖추도록 권장한다. 2. 외곽에 접한 담장은 재료와 형태를 한가지로 통일시켜야 한다. 3. 블록외곽에 면한 담장은 투시형 담장으로하고 블록내부가 보일 수 있도록 하 거나 생울타리로 하고, 높이는 1.2m이하로 한다. 4. 보행자전용 및 공원에 면한 담장은 생울타리로 하고, 높이는 1m이하로 한다. 5. 단지정비를 위해 옹벽설치시 옹벽부는 미관증진을 위하여 수목식재를 하여야 한다. 6 외벽 1. 건축물 외벽의 색채는 원색을 금지하고 건축물별로 동일한 재료를 사용토록 권장한다. 공업용지 7 지붕 1. 주변의 경관창출을 위하여 모든 건축물은 경사지붕을 설치하여야 한다. 2. 지붕색은 원색사용을 금지함으로써 주변경관과의 조화를 유도하기 위하여 먼셀색 상환에 의해 제시된 범위내의 색상을 사용한다. 3. 옥상의 설비기기 및 물탱크등 경관불량요소는 전면에서 보이지 않도록 구조물을 이용하여 차폐토록 하며 색채는 지붕과 동일한 계통의 색채를 사용하여야 한다. 8 외벽 1. 건축물 외벽의 색채는 원색을 금지하고 건축물별로 동일한 재료를 사용토록 권장 한다. 2. 건축물의 외벽면의 의장, 재료, 색채에 있어서 주변건축물과의 조화를 유지하여야

63 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다. 준주거용지 9 외벽면의 통일성 1. 지구단위계획구역내 건축물은 외벽면의 의장, 재료, 색채에 있어서 주변건물과의 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다. 10 개구부없는 외벽면의 처리 1. 폭 20m 이상의 및 폭 12m 이상 의 교차로에 면한 건축물은 개구부가 없는 벽면을 가로에 노출하여서는 아니된다. 11 개구부 1. 폭 20m 이상의 에 접하는 건축물의 1층 전면은 동일한 용도(점포) 1개당 2개 소이상의 출입구를 설치할 수 없으며, 간선에 면하는 벽면의 창문은 안쪽으로 개폐하도록 설치하여야 한다. 12 투시벽 1. 폭 20m이상의 가로에 면한 건축물 1층 전면 벽면의 50%이상을 투시벽으로 처리하여야 한다. 13 투시형 셔터의 사용 1. 폭 15m 이상의 에 면한 건축물의 1층 셔터는 투시형 셔터를 사용하여야 한다. 14 측면 이격공지의 차폐 1. 대지의 측면경계선과 건물사이의 이격거리가 3m 미만이고 이격부분이 통로로 사 용되지 않을 경우 이격공지는 차폐조경, 담, 문 등으로 차폐하여야 한다. 2. 이때 담, 문, 지하층 출입구 등은 건물의 벽면과 조화되는 재료를 사용하여야 한다. 15 지하층 출입구의 설치 1. 지구단위계획으로서 규정된 측면이격공지에 차폐목적 이외의 지하층 출입구를 설 치할 경우 출입구에는 지붕구조물을 설치할 수 없다. 16 옥외광고물 1. 지구단위계획구역내의 옥외광고물은 창원시 옥외광고물 등 관리조례 및 관련법령 의 기준을 준수한다. 공통 17 각 용지별로 공동건축시에는 시행지침 제5조제2항 의 기준에 따른 최대획지규모 이내 에서 할 수 있다. 제13조 (건축물 색채)

64 1 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하고 저채도 색채를 사용토록 권장한다. 2 주조색은 밝은색으로 하되 낮은순도색의 사용을 권장한다 3 보조색은 2가지 이내로 하며, 2차색 이상의 혼합색으로 주조색과 조화를 이룰 수 있는 색의 사용을 권장한다. 4 건축물의 좌우배면은 전면색채와 동일계통의 색채를 사용토록 권장한다. 5 건축물의 지붕은 적황색계통의 색을 권장하고 벽면은 옅은 주황색, 파란색, 회색, 녹색계통의 색을 권장한다. 6 검정색계통의 벽돌사용을 지양하며 밝고 명랑한 분위기의 도시경관 창출을 유도한다. 7 간선변과 주요 진입부를 강조할 수 있는 LANDMARK기능이 가능하도록 색채사용을 권장한다. 8 경관계획의 먼셀색상환으로 지정한 범위내의 색채를 사용한다. 제4절 차량동선 및 주차에 관한 사항 제14조 (차량의 출입등) 단독주택용지 1 차량의 출입으로 인한 혼잡이 예상되는 가구의 단변 및 교차로 부근에 차량출입불허 구간을 지정한다. 2 차량출입구는 대지당 1개소만 허용하되 그 폭은 3.5m 이상 확보 하여야 한다. 3 차량의 출입은 전면으로 하는 것을 원칙으로 한다. 단, 전면에 차량출입불허구간이 지정되어 있거나 전면으로 차량이 출입할 수 없는 경우는 측면이나 후면으로의 차 량출입을 허용한다. 4 이면 가각부는 소방차등 대형차량의 진입시 회전반경 확보를 위하여 주차장 설치를 금지한다. 공동주택용지 5 차량출입구는 제1종지구단위계획에 의해 차량출입 불허구간으로 지정된 곳 이외에 설치해야 한다. 6 하나의 에는 2개소 이상의 출입구를 설치할 수 없다. 단, 2개의 출입구가 120m 이상 이격된 경우는 예외로 한다. 7 간선변 주요 교차점 부근 등 차량통행량이 많은 지역에는 차량출입불허구간을 지정한다. 8 주출입구의 최대폭은 20m를 초과하지 못한다. 9 차량출입구는 최소한만 허용함으로서 차량혼잡을 방지하고 보행자의 안전성을 확보

65 토록 한다. 준주거용지 10 폭 20m이상 에서 대지로의 직접 차량출입은 원칙적으로 허용되지 아니한다. 11 주차출입구가 표시된 변에서도 다음의 구간에서는 차량진입구를 설치할 수 없다. 1. 폭10m 이상 의 교차로 측단으로부터 10m 이내의 구간 2. 버스정류장, 기타 승하차시설, 지하도 입구, 횡단보도 전후 10m이내의 구간 12 대지내 지하주차장을 설치할 경우 지하주차장 출입구의 시작점(경사로의 시작점 또는 카엘리베이터의 입구)은 전면측 대지경계선에서 3m이상 이격하여야 한다. 단, 전면에서 건축선 후퇴가 지정된 경우에는 건축한계선에서 3m이상을 이격하여야 한다. 13 지구단위계획에 의하여 주차진입통로가 지정된 대지에서의 주차진출입구는 지정된 주차통로내에 설치하여야 한다. 14 주차진입통로가 지정된 대지의 주차출입구 설치구간에는 담장, 계단등 기타 차량 진 출입에 지장을 주는 일체의 장애물을 설치할 수 없다. 15 주차출입방향이 표시되지 않은 대지 중 두변이상이 에 접한 대지로의 차량출입 구는 접하는 6m 이상의 중 폭이 가장 좁은 에 설치하여야 한다. 단, 대 지에 접한 폭이 6m 이하인 경우에는 건축선을 후퇴하여 6m 이상(기존 폭 포함)의 통로를 확보하여 차량출입구를 설치하여야 한다. 제15조 (단지내 ) 공동주택용지 1 단지내 진입와 외곽는 T자형 교차를 원칙으로 한다. 2 단지의 주출입구는 차량통행량이 적은 이면에 설치하고 2개이상의 에 접하는 단지는 위계가 낮은 에 진출입구를 설치하여야 한다. 3 단지내 와 단지내 보행자 가 교차하는 지점은 보행자의 통행이 자동차보다 우선되는 구조가 되도록 한다. 4 단지내 통과교통을 배제하고 차량동선과 보행동선과의 상충을 최소화 하도록 한다. 제16조 (주차장의 설치) 단독주택용지 1 건축허가시 주방, 화장실 등을 별 설치하여 별도의 세대가 거주할 수 있도록 설계된 경우 1세대로 규정 2 주차장은 주거용도는 거주가구수당 1대, 근린생활시설은 100m2당 1대를 설치하여야 한다. 3 점포주택의 경우 제2항의 규정이외에 1대를 추가확보하여야 한다.