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승신 양
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1 제1 종지구단위계획결정( 변경) 도서 서울특별시고시제 호 ( ) 서울특별시

2 Ⅰ. 지구단위계획에대한도시관리계획결정조서 ꊱ 제1종지구단위계획구역에관한결정 1 ꊲ 토지이용및시설에관한결정 2 1. 용도지역 지구에관한결정( 변경) 조서 2 2. 도시기반시설에관한결정( 변경) 조서 3 ꊳ 획지및건축물등에관한결정 5 1. 가구및획지에관한결정( 변경) 조서 5 2. 건축물에관한결정( 변경) 조서 기타사항에관한( 변경) 조서 인센티브운영계획 3 3 ꊴ 특별계획구역에관한계획 35 ꊵ 경미한사항에관한계획 37

3 Ⅰ. 지구단위계획에대한도시관리계획결정조서 ꊱ 제1종지구단위계획구역에관한결정 ꊲ 토지이용및시설에관한결정 ꊳ 획지및건축물등에관한결정 ꊴ 특별계획구역에관한계획 ꊵ 경미한사항에관한계획

4 ꊱ 제1종지구단위계획구역에관한결정 제1 종지구단위계획구역결정( 변경) 조서 : 변경없음 구분구역명위치면적 ( m2) 최초결정일비고 기정 구산생활권중심 2번지일대 108,400 제1 종지구단위계획구역 서울특별시고시제 호 ( ) < 지구단위계획구역결정도 > 연신내역 서오릉로 연서로 (35m) 대조초등학교 서오릉로 (30m) 구산역 예일여중고교 역촌역 응암역 Scale N m

5 ꊲ 토지이용및시설에관한결정 1. 용도지역 지구에관한결정( 변경) 조서 (1) 용도지역결정( 변경) 조서 : 변경없음 구분면적 ( m2) 구성비 (%) 비고 준주거지역 108, 서울시고시제 호 (2) 용도지구결정( 변경) 조서 : 변경없음 구분지구명지구의세분 1 기정연서로일반 2 기정서오릉로 위 치 증산동~ 연신내역 면적 ( m2) 68,400 (7,664) 미관지구일반녹번동구산사거리선진운수미관지구 ~ ( ) 42,240 (8,321) ( ) 구산생활권중심제1종지구단위계획구역내면적및연장임 연장 (m) 3,950 (322) 1,760 (360) 폭원 (m) 최초결정일비고 양측 양측 < 용도지역 지구에관한결정도 > 연신내역 서오릉로 연서로 (35m) 대조초등학교 서오릉로 (30m) 구산역 예일여중고교 역촌역 응암역 Scale N m

6 2. 도시기반시설에관한결정( 변경) 조서 (1) 도로결정( 변경) 조서 규모구분등급류별번호폭원 (m) 기정대로 주간선도로 8,500 (412) 기정대로 주간선도로 7,220 (350) 기정소로 집산도로 161 기정소로 집산도로 151 기정소로 집산도로 40 기정소로 집산도로 108 기정소로 국지도로 119 기정소로 국지도로 104 기정소로 국지도로 65 기정소로 국지도로 295 기정소로 국지도로 49 기정소로 국지도로 141 기정소로 국지도로 121 기정소로 국지도로 198 기정소로 국지도로 138 기정소로 국지도로 86 ( ) : 구산생활권제1종지구단위계획구역내연장임 기능연장기점종점사용형태최초결정일비고 녹번동 망원동성산로 (2-52 대) 신도읍원흥리 일반도로 불광동일반도로 갈현동갈현동일반도로 468-3대 467-2대 갈현동갈현동일반도로 대 467-3대 일반도로 대 224-1대 1-24 대 1-31 대 일반도로 갈현동갈현동일반도로 463-3대 대 갈현동갈현동일반도로 대 464-1대 갈현동갈현동일반도로 대 468-5대 일반도로 대 대 일반도로 48-40대 48-37대 대 대 1-15 대 역촌동 1-40 대 역촌동 1-12 대 3-38 대 2-20 대 3-38 대 역촌동 1-16 대 역촌동 1-16 대 일반도로 일반도로 일반도로 일반도로 일반도로 (2) 공공공지결정( 변경) 조서: 변경없음 구분도면표시번호시설명위치면적 ( m2) 기정 1 공공공지 은평구 번지일원 최초결정일 비고

7 (3) 시장결정( 변경) 조서 : 변경없음 구분도면표시번호시설명위치면적 ( m2) 기정 1 시장 은평구갈현동 번지일원 최초결정일 2, 비고 < 도시기반시설결정도> 소로 연신내역 소로 1 소로 서오릉로 소로 소로 연서로 (35m) 대로 소로 소로 대조초등학교 서오릉로 (30m) 소로 소로 대로 구산역 소로 소로 예일여중고교 공공공지 1 소로 소로 소로 역촌역 N 응암역 Scale = 1:1, m

8 ꊳ 획지및건축물등에관한결정 1. 가구및획지에관한결정( 변경) 조서 (1) 가구결정조서 구분 준주거지역 가구번호기정변경 가구면적 비 고 - 1 5, , , , , , , , , , ,440 (2) 획지결정( 변경) 조서 간선가로변은판매및업무시설이가능한적정규모로획지계획을수립하되실현가능성고려 적극적개발이가능하도록최대개발규모내선택적공동개발이가능하도록운영당해 ( 도시계획위원회심의 ) 이면부는현재의토지이용현황반영및과도한규제탈피한점진적공동개발유도 ( 주민의사반영 ) 가. 최대개발규모 단위획지최대개발규모기준 구 분 최대개발규모 ( m2) 기정변경변경후 간선부( 준주거지역 ) - 3,000 3,000 이하 이면부( 준주거지역 ) - 1,000 1,000 이하 비 고 최대개발규모의적용예외 1 획지계획수립된필지 2 기존필지규모가최대개발규모를초과한경우 3 기공동건축된경우 ( 하나의대지로이용된경우 ) 변경사유서 구분변경내용변경사유서 간선부 이면부 3,000m2이하 - 개발추세및가구특성 ( 세장비등) 분석을통한개발 1,000m2이하 규모의확대

9 < 최대개발규모결정도( 기정) > - 결정내용없음 - < 최대개발규모결정도( 변경) > 연신내역 서오릉로 연서로 (35m) 대조초등학교 서오릉로 (30m) 구산역 예일여중고교 역촌역 N 응암역 Scale m

10 나. 획지결정조서 도면번호가구번호위치면적비고 1 ꊱ 1 2 ꊲ 1 ꊳ 1 2 ꊴ 갈현동 갈현동 갈현동 갈현동 갈현동 갈현동 갈현동 갈현동 갈현동 갈현동 갈현동 갈현동 갈현동 갈현동 467-2대 467-1대 467-3대 5,693.5 특별계획구역 464-4대 1,909.0 획지 464-8대 대 대 대 468-2대 468-4대 대 대 대 대 1,554.9 공동개발지정 공동개발권장 공동개발권장 갈현동 465-3대 획지 4 갈현동 대 4,233.1 획지 1 ꊵ 1 ꊶ 1 2 ꊷ 196-4대 3-48대 3-1대 3-49대 196-3대 3-50대 3-51대 196-1대 2-1대 2-35대 1-24대 1-2대 1-33대 1-18대 1-27대 1-28대 1-33대 1, 공동개발권장, 구적면적 필지분할 : 공동개발지정 : , 3-1, 3-48, , 3-1, 3-50, 3-51 공동개발권장 : , 3-50 필지분할 : 3-1 공동개발지정 : , 2-1 공동개발권장 : - 2-1, 2-35 공동개발지정, 구적면적 필지분할 : 1-33 공동개발지정, 구적면적 필지분할 : 1-33

11 도면번호가구번호위치면적비고 3 4 ꊷ 1 ꊸ ꊹ 1 ꊺꋃ 1-1대 1,498.2 획지 1-12대 1-14대 1-11도 1-17대 1-16대 1-15대 대 223-9대 대 대 224-3대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 대 224-5대 대 대 대 대 대 226-3대 1,167.9 공동개발지정 공동개발지정 : , , 공동개발권장 : , 공동개발지정 공동개발지정 공동개발지정 공동개발지정 1,378.8 획지 획지

12 도면번호가구번호위치면적비고 ꊺꋃ ꊺꋄ 역촌동 역촌동 역촌동 역촌동 역촌동 역촌동 역촌동 역촌동 역촌동 48-76종 48-77종 48-78종 48-79대 48-88대 48-82대 48-89대 48-90도 48-81대 48-80대 대 48-99대 48-41대 48-40대 1-2대 1-3대 1-4대 1-7대 1-6대 1-9대 1-51대 1-72대 1-12대 공동개발지정 : , 48-77, 48-78, 48-79, 48-82, 48-88, , 48-81, 공동개발권장 : , 공동개발지정 공동개발지정 공동개발지정 : - 1-2, 1-3, , 1-6 공동개발권장 : - 1-4, 공동개발지정 공동개발지정

13 < 획지및공동개발에관한결정도 >

14 다. 선택적공동개발 선택적공동개발계획기준 1 당해지구단위계획구역에서적정개발규모의확보, 부정형및맹지형필지의해소등을위한선택적공동개발허용 - 지구단위계획으로결정된획지의경우선택적공동개발대상에서제외 - 선택적공동개발시공동개발( 지정/ 권장) 으로계획된토지포함가능 2 최대개발규모이내에서정형화된형태로개발하는경우허용하며다음의경우당해도시계획위원회에서허용여부를 3 결정함단, 아래 2호내지 4 호의경우에는건축물의배치, 별도의보행및차량통로확보등으로문제점등 이해소되는경우당해도시계획위원회에서허용여부를결정함. 1. 국토의계획및이용에관한법률시행령제25조제 4항에의한지구단위계획변경 요철형대지가형성되는경우 부분적공동개발로인해인접필지의공동개발을방해하는경우 4. 선택적공동개발로인해대지의형태가부정형또는세장비 ( 단변과장변의비) 가 1:3 이상이되는경우 접도조건에따라상이한지침이적용되는대지간공동개발을하는경우전면도로폭이넓은 ( 접도조건이 양호한) 대지의지침적용( 용적률, 높이제외) - 용적률및높이적용에있어서는전면도로폭이넓은가로에접한길이를폭으로하여가로변으로부터수직방향 으로가로에접한길이의 2 배이내에한하여전면도로폭이넓은대지 (B) 의지침적용그 ( 외부분은이면부적용 ) ( ) ( 용도 ) 30m B ( 용적률 ) 50m A A ( 이면부 ) B 대지 ( 간선부 ) L 간선가로 2L 전면도로폭이넓은대지의지침을적용하는구간 이면부지침적용구간 대지 - 단, 이면부적용면적이전면도로폭이넓은대지의적용면적의 10% 이하일경우및재정비시공동개발 권장으로지정한경우는전면도로폭이넓은대지의지침적용 - 상이한용적률을적용하여야하는경우토지면적의비율로용적률을계산하여적용하며높이의경우는 해당하는높이이하로각각적용한다. 계산식 = ( 전면도로폭이넓은대지의면적 전면도로폭이넓은대지의기준용적률 )+( 이면부대지의면적 이면부대지의기준용적률 ) ( 전면도로폭이넓은대지의면적 + 이면부대지의면적 )

15 < 접도조건에따라상이한지침이적용되는대지간공동개발시 > ( 변경전) ( 변경후) 전면도로폭 10m Ⅰ Ⅲ Ⅴ 전면도로폭 10m Ⅰ Ⅲ Ⅴ 폭 10m Ⅱ Ⅳ Ⅵ 폭 10m Ⅱ Ⅳ Ⅵ 전면도로폭 20m( 간선도로 ) 전면도로폭 20m( 간선도로 ) Ⅰ Ⅲ Ⅴ : 기준/ 허용용적률 250/300% 30m Ⅱ Ⅳ Ⅵ : 기준/ 허용용적률 300/360% 50m Ⅰ Ⅱ Ⅲ 공동개발시 -용적률 300/360%, 높이 50m 적용구간 : Ⅰ Ⅱ -용적률 250/300%, 높이 30m 적용구간 : Ⅲ 용적률계산은면적비율로계산하며높이는각각적용 Ⅰ 전면도로폭 20m( 간선도로 ) Ⅰ 전면도로폭 20m( 간선도로 ) L 2L 폭 10m Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅱ Ⅲ Ⅳ 전면도로폭 10m 전면도로폭 10m Ⅱ Ⅳ : 기준/ 허용용적률 250/300% 30m Ⅰ : 기준/ 허용용적률 300/360% 50m Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ 공동개발시 -용적률 300/360%, 높이 50m 적용구간 : 빗금부분 -용적률 250/300%, 높이 30m 적용구간 : 그외부분 용적률계산은면적비율로계산하며높이는각각적용 Ⅰ 폭 10m Ⅱ 전면도로폭 10m Ⅲ Ⅳ Ⅰ 폭 10m Ⅱ 전면도로폭 10m Ⅲ Ⅳ 이면부적용면적이 10% 이하일경우 전면도로폭 20m( 간선도로 ) 전면도로폭 20m( 간선도로 ) Ⅰ Ⅲ : 기준/ 허용용적률 250/300% 30m Ⅱ Ⅳ : 기준/ 허용용적률 300/360% 50m Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ 공동개발시 -용적률 300/360%, 높이 50m 적용구간 : 전체 -용적률 250/300%, 높이 30m 적용구간 : 없음 이면부적용면적이 10% 이하일경우에해당 4 특정필지들간의선택적공동개발시공동개발지정/ 권장을우선적으로적용함.

16 < 특정필지간의선택적공동개발시 > ( 예시1: 공동개발지정을포함할경우) ( 예시2: 공동개발권장을포함할경우) a+ b : 공동개발지정 a+ b+ c : 공동개발허용 a+ c( 또는 b+ c): 공동개발불허 a, b : 단독개발불허 a+ b : 공동개발권장 a+ b+ c : 공동개발허용 a+ c( 또는 b+ c): 공동개발불허 a, b : 단독개발허용 5 제2 항 2~4 호규정에의한공동개발허용시선택적공동개발에따른용적률인센티브는부여하지아니한다. < 가구및획지에관한결정( 기정) 도 > 연신내역 서오릉로 연서로 (35m) 대조초등학교 서오릉로 (30m) 구산역 예일여중고교 역촌역 응암역 Scale N m < 가구및획지에관한결정( 변경) 도 > 연신내역 1 특별계획구역 서오릉로 3 2 연서로 (35m) 8 대조초등학교 서오릉로 (30m) 구산역 7 10 예일여중고교 11 역촌역 N 응암역 Scale m

17 2. 건축물에관한결정( 변경) 조서 (1) 불허용도결정( 변경) 조서 기정 구분 전층불허용도 1 층전면불허용도 A( 간선가로변) B( 이면도로부) C( 이면도로부: 주거전이부) 해당미관지구내불허용도 위험물저장및처리시설 다음각항에열거한용도이외의용도는불허 위험물저장및처리시설 ( 단, 주유소제외) 단독주택 자동차관련시설 2 종근린생활시설및운동시설에 공동주택(11 층이상아파트제외) 2 종근린생활시설및운동시설에해당하는옥외노출골프연습장 기숙사해당하는옥외노출골프연습장 2 종근린생활시설중안마시술소 근린공공시설 관람집회시설중예식장 종교시설 자동차관련시설중검사장, 매매장, 근린생활시설 (2 종근린생활시설중안마시술소, 정비공장옥외노출골프연장, 청소년전자유기장, 단란주점제외 ) 의료시설 ( 격리병원, 정신병원, 요양소제외 ) 판매시설 ( 당해용도에사용되는바닥면적 2 천제곱미터이하인것에한함) 운동시설( 옥외노출골프연습장제외) 업무시설 전시시설 자동차관련시설 ( 주차장, 세차장에관함) 공장 동일한건축물안에당해용도에쓰이는바닥면적의합계가 200 m2미만인제조업, 수리점, 기타이와유사한제2 종근린생활시설 건축자재, 난방및수도, 패인트, 유리등기타이와유사한소매점 타이어, 밧데리등자동차관련소매점 변경 구분불허용도비고 A ( 상업업무복합 ) B ( 근린생활시설 ) C ( 주거) 건축법시행령별표1제1호의단독주택 건축법시행령별표1제2 호의공동주택( 단, 주상복합은제외) 건축법시행령별표1 제15 호의위험물저장및처리시설 ( 주유소제외 ) 건축법시행령별표1 제15 호의위험물저장및처리시설 ( 주유소제외 ) 건축법시행령별표1제4호의제2종근린생활시설중안마시술소 건축법시행령별표1 제15 호의위험물저장및처리시설 ( 주유소제외 ) 간선변의근린생활시설용지의경우도단독ㆍ공동주택( 주상복합제외) 불허 변경사유서 변경내용 간선부단독주택, 공동주택( 주상복합제외) 불허 기거주화된블록내부안마시술소등주거환경저해용도불허 변경사유서 토지이용계획에따른불허용도지정

18 (2) 권장용도결정( 변경) 기정 조서 구분 용도번호 전층권장용도 1 ( 간선가로변) 2 ( 간선가로변 : 역사인접지) 전시시설 1 종및 2종근린생활시설중휴계음식점 4 ( 이면도로부) 5 ( 이면도로부 : 상업시설특화지) ( 이면도로부 : 학생시설특화지) 교육연구시설중학원 ( 예능계, 체능계학원에한한다.) 1종근린생활시설중탁구장, 서점 2종근린생활시설중표구점, 학원 1 층권장용도 판매시설 1종근린생활시설중일용품소매점 - 가전제품대리점, 남녀양품점, 장신구, 장식품, 의류, 구두, 신발, 양복점, 가구및실내장식, 주방기기, 약국, 골동품상, 운동용구, 보석상, 서점, 완구, 문방구, 기타이와유사한소매점 1종및 2종근린생활시설 판매시설 1 종근린생활시설중일용품소매점 - 가전제품대리점, 남녀양품점, 장신구, 장식품, 의류, 구두, 신발, 양복점, 가구및실내장식, 주방기기, 약국, 골동품상, 운동용구, 보석상, 서점, 완구, 문방구, 기타이와유사한소매점 1 종및 2종근린생활시설중휴게음식점 1종근린생활시설중일용품소매점 장신구, 장식품, 완구, 문방구에한함 지하층권장용도 판매시설 1종근린생활시설중일용품소매점 - 가전제품대리점, 남녀양품점, 장신구, 장식품, 의류, 구두, 신발, 양복점, 가구및실내장식, 주방기기, 약국, 골동품상, 운동용구, 보석상, 서점, 완구, 문방구, 기타이와유사한소매점

19 변경 구분권장용도비고 1 ( 상업업무복합 ) 건축법시행령별표1제 5 호의문화및집회시설중공연장, 전시장 건축법시행령별표1제6호의판매및영업시설 건축법시행령별표1제7호의의료시설 건축법시행령별표1제8호의교육연구및복지시설 건축법시행령별표1제9호의운동시설 건축법시행령별표1제10호의업무시설 2 ( 근린생활시설 ) 건축법시행령별표1제3호의제1종근린생활시설 건축법시행령별표1제4호의제2종근린생활시설 건축법시행령별표1제 5 호의문화및집회시설중공연장, 전시장 건축법시행령별표1제6호의판매및영업시설 건축법시행령별표1제7호의의료시설 건축법시행령별표1제8호의교육연구및복지시설 건축법시행령별표1제9호의운동시설 건축법시행령별표1제10호의업무시설 교육및연구시설의경우당해용도가연면적의 20% 이상인경우인센티브를차등(2 배) 적용함 변경사유서 변경내용 변경사유서 토지이용계획수립및블럭별규제에따른추가지정 - 판매및영업, 업무, 의료, 운동, 교육및연구시설, 토지이용계획에따른권장용도지정문화및집회시설중공연장, 전시장등

20 < 건축물의용도에관한결정( 기정) 도 > 연신내역 서오릉로 연서로 (35m) 대조초등학교 서오릉로 (30m) 구산역 예일여중고교 역촌역 응암역 Scale N m < 건축물의용도에관한결정( 변경) 도 > 연신내역 서오릉로 연서로 (35m) 대조초등학교 서오릉로 (30m) 구산역 예일여중고교 역촌역 응암역 Scale N m

21 (3) 결정( 변경) 조서( 변경사항없음) 구분계획내용비고 기정 서울시도시계획조례제54조준용 (4) 용적률결정( 변경) 조서 기정 변경 구분기준용적률 (%) 상한용적률 (%) 비고 간선부 ( 일반주거지역 준주거지역 ) 이면부 ( 일반주거지역 준주거지역 ) 주거전이부 ( 일반주거지역 준주거지역 ) 구분기준용적률 (%) 허용용적률 (%) 비고 상업 업무복합 근린생활시설 300% 이하 3 300% 이하 3 250% 이하 300% 이하 주 거 250% 이하 300% 이하 1 지구단위계획구역내에오피스텔을건축할경우용적률은 지구단위계획구역안의오피스텔관련도시건축 공동위 원회심의기준 을적용한다. 지구단위계획구역안에서오피스텔건축시용적률적용기준 일반주거지역 구분 준주거지역 도시 건축공동위원회심의기준 총용적률중공동주택의용적률 : 250% 이하 오피스텔등기타용도 : 잔여용적률이하 공공시설제공( 기부채납) 에따른상한용적률의경우도상기비율로배분적용함 2 지구단위계획구역내주거및주거복합건물을건축할경우주거용도용적률은 250% 이하로건축하여야한다. 3 상한용적률은서울특별시도시계획조례시행규칙제3조에의함 - 상한용적률 = 허용용적률 (1+1.3 ( 공공시설부지로제공하는면적/ 공공시설부지제공후대지면적 ) 변경사유서 변경내용 기준용적률 (%) : 400, ,300 허용용적률 (%) : 500, ,360 변경사유서 도시계획조례개정에따른조정및달성가능용적률검토를통한용적률계획재조정

22 < 건축물의용적률에관한결정( 기정) 도 > 연신내역 서오릉로 연서로 (35m) 대조초등학교 서오릉로 (30m) 구산역 예일여중고교 역촌역 응암역 Scale N m < 건축물의용적률에관한결정( 변경) 도 > 연신내역 서오릉로 연서로 (35m) 대조초등학교 서오릉로 (30m) 구산역 예일여중고교 역촌역 응암역 Scale N m

23 (4) 높이계획결정( 변경) 조서 간선가로변은토지이용효율등지구중심성을강화하기위해적정높이계획수립 이면부는접도조건에따른블럭별평균높이를산정하여차등적용( 사선제한배제) 기정 제어요소제어지침제어구역비고 최저층수규제 최고층수규제 5층이상 5층이하 가각부및연서로, 가좌로변 이면도로 변경 구분계획비고 상업 업무복합 근린생활시설 60m이하 50m 이하 30m 이하 50m 이하 30m 이하 주거 30m이하 역촌중앙시장특별계획구역 1 건축법제51조제3항에의한도로사선제한은적용하지않음 2 간선도로 ( 증산로, 서오릉로 ( 폭30m 이상 )) 변에서민간부분시행지침제19 조1 항의탑상형건축물로건축하는경우 70m이하적용 3 상이한높이규제를받는둘이상의대지를합병또는공동건축하여건축할경우에는본지침제8 조( 선택적공 동개발) 제3항에의거하여적용 4 특별계획구역으로지정된경우의높이계획은도시 건축공동위원회의심의결과에의함 5 제1 종지구단위계획구역안에서건축물을건축하고자하는자가그대지의일부를공공시설부지로제공하는경우 법제52 조제3 항의규정에의하여당해건축물의를완화하여적용할수있음 ( 단, 공공시설부지의제 공에따른상한용적률산정및높이완화는중복하여적용함 ) - 완화할수있는높이 = 당해지구단위계획으로결정된높이 (1+( 공공시설부지로제공하는면적 / 당초의대지면적 )) 이내 변경사유서 변경내용 사선제한, 최고층수및최저층수제한 적용, 층수제한폐지 변경사유서 블럭별평균높이검토를통한건축물의높이계획수립

24 < 건축물의높이에관한결정( 기정) 도 > 연신내역 서오릉로 연서로 (35m) 대조초등학교 서오릉로 (30m) 구산역 예일여중고교 역촌역 응암역 Scale N m < 건축물의높이에관한결정( 변경) 도 > 연신내역 서오릉로 연서로 (35m) 대조초등학교 서오릉로 (30m) 구산역 예일여중고교 역촌역 N 응암역 Scale m

25 3. 기타사항에관한( 변경) 조서 (1) 건축물배치 가로경관의연속성확보및유효한전면공지확보 건축한계선후퇴에의한시각적개방감확보및보행동선의연계강화 이면도로의보/ 차도확보로이면도로기능제고 기정 제어요소적용구역적용기준비고 건축한계선 건축지정선 간선변 ( 연서로, 서로릉로 ) 대부분필지 이면부내부필지 1~3m 건축선 이면부막다른도로의경우(35m 이상) 3m( 미관지구건축한계선후퇴) 1m 벽면한계선 공공보행통로설치대상필지 2m 변경 제어요소적용구역적용기준비고 건축한계선 간선변 ( 연서로, 서오릉로 ) 대부분필지 이면부내부필지 3~6m 1~2m 변경사유서 변경내용 변경사유서 간선변 ( 연서로, 서오릉로 ) 건축한계선 3m 추가지정 가로보행여건개선및가각부상징성확보

26 (2) 건축물형태및외관 간선가각부및간선변은지역의랜드마크및비건폐용지의확보를위해저의탑상형을유도 가로의연속성확보및시각통로확보를위해대지내공지유도 기정 제어요소계획내용비고 1 층접지부 제한건물 가로변의시각적개방감과 1층접지부의오픈스페이스확보 - 당해건축물의 1층부분에 40% 이하 2층이상부분에 50% 이하의로제한한건축물 주요간선변및가각부의도심이미지제고및충분한오픈스페이스 ( 공공보행통로, 녹지, 휴게소, 광장등) 의확보유도 50~55% 이하 - 주거형건물일경우장변과단변의비율 1/2이상 수용시인센티브부여 수용시인센티브부여 1 1 층부의형태는개구부의통일성유지및투시형셔터를권장하며캐노피, 아케이드, 피로티구조를권장함 2 조명에관한사항은옥외에설치되는미술장식품을포함하여건축물등에대해조명등설치및야간운용권장 ( 건물외부수목등의설치및건물외부주요시설조명권장) 변경 제어요소계획내용비고 탑상형건축물 주요간선변의이미지제고및오픈스페이스확보유도 - 단변에대한장변의비율이 1/2 이하이고이 40% 이하인건축형태 권장사항으로수용시높이를완화하여적용 고층부탑상형건축물 주요간선변의경관수준향상, 이미지제고및시각통로확보 - 전체층수가 10층이상이며고층부 ( 40% 이하 ) 의층수가저층부 ( ) 증수이상으로건축된건축물형태 권장사항으로수용시높이를완화하여적용 도로폭원이 30m이상인간선도로변에서위규정을준수할경우를 70m이하로완화하여적용함 변경사유서 변경내용 1 층접지부, 제한형 ( 고층부) 탑상형건축물 변경사유서 간선가각부지역의랜드마크및공공적공간확보를위해 저의탑상형유도

27 (3) 대지내공지 건축한계선에의해확보된전면공지의활용으로미관증진및보행활동활성화유도 가각부획지의공개공지위치지정으로오픈스페이스확보및휴게공간제공 대지내공지조성에따른인센티브부여를통해민간의자발적참여유도 제어요소계획내용비고 전면공지 간선부 간선가로변의미관증진및보행환경제고 - 주차장, 보행장애시설설치금지( 폭3~5m) 미관지구 이면부 도로와일체형으로조성하여도로폭원확장( 폭1~2m) - 공개공지위치지정 주요간선변및보행결절점주변에지정( 쌈지공원) - 이미지제고및오픈스페이스의확보 - 피로티구조일경우유효높이 6m이상으로하여야함 권장사항으로수용시인센티브부여 (4) 교통처리 간선가로및교차부의원활한차량소통과가로변보행활동의연속성을위하여차량출입금지구간지정 제어요소계획내용비고 차량출입금지구간 간선도로변차량흐름의방해최소화 - 주요교차로및간선가로의차량출입금지구간지정 - 이면도로에서의주차통로확보가곤란한경우공동주차출입구지정 공동주차출입구지정과 병행하여운용 공공보행통로 보행활동의단절및침해최소화 , , , , 공공보행통로지정 (4m) 수용시인센티브부여

28 (5) 건축물에대한용도 용적률 높이 형태 건축선에관한결정( 변경) 조서 도면번호위치구분계획내용 1-1 ( 특별계획구역) 갈현동 번지일원 용도 A-1 용적률 기준용적률 : 300% 허용용적률 : 360% 60m 이하 건축선 소로 2-1 : 2m 소로 3-1 : 2m 소로 3-2 : 2m 건축한계선건축한계선건축한계선 갈현동 464-4번지갈현동 464-5번지일원갈현동 464-8번지일원갈현동 464-1번지일원 용도 A-1 용적률 기준용적률 : 300% 허용용적률 : 360% 50m 이하 건축선 대로 2-2 : 3m 건축한계선 소로 3-1 : 1m 건축한계선 용도 B-2 용적률 기준용적률 : 300% 허용용적률 : 360% 50m 이하 대로 2-2 : 3m 건축한계선 건축선 대 : 1m 건축한계선 대 : 1m 건축한계선 용도 A-1 용적률 기준용적률 : 300% 허용용적률 : 360% 50m 이하 건축선 대로 2-2 : 3m 건축한계선 소로 2-2 : 1m 건축한계선 용도 B-2 용적률 기준용적률 : 250% 허용용적률 : 300% 50m 이하 소로 2-2 : 1m 건축한계선 소로 3-1 : 1m 건축한계선 건축선 소로 3-2 : 1m 건축한계선 대 : 1m 건축한계선 대 : 1m 건축한계선

29 도면번호위치구분계획내용 갈현동 번지일원 갈현동 번지일원 번지일원 3-5 번지일원 용도 A-1 용적률 기준용적률 : 300% 허용용적률 : 360% 50m 이하 대로 2-1 : 3m 건축한계선 건축선 소로 2-1 : 2m 건축한계선 소로 2-2 : 1m 건축한계선 소로 3-3 : 1m 건축한계선 용도 A-1 용적률 기준용적률 : 300% 허용용적률 : 360% 50m 이하 대로 2-1 : 3m 건축한계선 대로 2-2 : 3m 건축한계선 건축선 (465-3대 6m 건축한계선 ) 소로 2-2 : 1m 건축한계선 소로 3-3 : 1m 건축한계선 용도 A-1 용적률 기준용적률 : 300% 허용용적률 : 360% 50m 이하 건축선 대로 2-1 : 3m 건축한계선 소로 3-6 : 1m 건축한계선 소로 3-7 : 1m 건축한계선 3-52 도 : 1.5m 건축한계선 용도 C 용적률 기준용적률 : 250% 허용용적률 : 300% 30m 이하 소로 3-6 : 1m 건축한계선 소로 3-7 : 1m 건축한계선 소로 3-8 : 1m 건축한계선 3-52 도 : 0.5m 건축한계선 3-6 도 : 1.75m 건축한계선 3-16 도 : 1.75m 건축한계선 건축선 3-11 대 : 1.75m 건축한계선 3-12 대 : 1.75m 건축한계선 3-13 대 : 1.75m 건축한계선 3-20 대 : 1.75m 건축한계선 3-21 대 : 1.75m 건축한계선 3-22 대 : 1.75m 건축한계선 3-34 도 : 1m 건축한계선

30 도면번호 위치 구분 계획내용 용도 A-1 용적률 기준용적률 : 300% 허용용적률 : 360% m 이하 2-36번지일원 대로 2-1 : 3m 건축한계선 건축선 소로 2-4 : 1m 건축한계선 소로 3-7 : 1m 건축한계선 용도 B-2 용적률 기준용적률 : 250% 허용용적률 : 300% m 이하 2-28번지일원 소로 2-4 : 1m 건축한계선 건축선 소로 3-8 : 1m 건축한계선 2-4 도 : 1.5m 건축한계선 용도 C 용적률 기준용적률 : 250% 허용용적률 : 300% 30m 이하 6-3 소로 3-7 : 1m 건축한계선 소로 3-8 : 1m 건축한계선 2-35번지일원 2-4 도 : 1.5~2m 건축한계선 건축선 2-14 도 : 1m 건축한계선 2-8 대 : 2m 건축한계선 2-9 대 : 2m 건축한계선 2-23 대 : 2m 건축한계선 2-31 대 : 2m 건축한계선 용도 A-1 용적률 기준용적률 : 300% 허용용적률 : 360% m 이하 1-1번지일원 대로 2-1 : 3m 건축한계선 건축선 대로 2-2 : 6m 건축한계선 소로 2-4 : 1m 건축한계선 용도 B 용적률기준용적률 : 300% 허용용적률 : 360% 50m 이하 1-7번지일원 건축선 대로 2-2 : 3m 건축한계선 1-8 도 : 1m 건축한계선

31 도면번호위치구분계획내용 번지일원 용도 A-1 용적률기준용적률 : 300% 허용용적률 : 360% 30m 이하 건축선 대로 소로 2-2 : 3m 3-8 : 1m 건축한계선건축한계선 번지일원 1-3번지일원 번지일원 용도 B-2 용적률기준용적률 : 250% 허용용적률 : 300% 30m 건축선 소로 2-4 : 1m 소로 3-8 : 1m 이하 건축한계선건축한계선 용도 B-2 용적률기준용적률 : 250% 허용용적률 : 300% 50m 이하 건축선 1-8 도 : 1~4m 건축한계선 용도 B-2 용적률기준용적률 : 300% 허용용적률 : 360% 50m 이하 건축선 대로 소로 2-2 : 3m 3-4 : 1m 건축한계선건축한계선 번지일원 용도 A-1 용적률기준용적률 : 300% 허용용적률 : 360% 50m 건축선 이하 대로 2-2 : 3m 건축한계선 소로 2-3 : 1m 건축한계선 도 : 1m 건축한계선

32 도면번호위치구분계획내용 번지일원 번지일원 번지일원 번지일원 용도 B-2 용적률기준용적률 : 250% 허용용적률 : 300% 30m 건축선 이하 소로 2-3 : 1m 건축한계선 소로 3-4 : 1m 건축한계선 도 : 1m 건축한계선 도 : 1m 건축한계선 용도 A-1 용적률 기준용적률 : 300% 허용용적률 : 360% 50m 이하 건축선 대로 2-1 : 3m 건축한계선 대로 2-2 : 3m 건축한계선 ( 대 6m 건축한계선 ) 소로 2-3 : 1m 건축한계선 소로 3-4 : 1m 건축한계선 대 : 4m 건축한계선 대 : 4m 건축한계선 용도 B-2 용적률 기준용적률 : 250% 허용용적률 : 300% 30m 이하 건축선 소로 2-3 : 1m 소로 3-4 : 1m 건축한계선건축한계선 용도 A-1 용적률 기준용적률 : 300% 허용용적률 : 360% 50m 이하 대로 2-1 : 3m 건축한계선 소로 3-4 : 1m 건축한계선 소로 3-5 : 1m 건축한계선 건축선 도 : 1m 건축한계선 도 : 1m 건축한계선 대 : 1m 건축한계선 대 : 1m 건축한계선 대 : 1m 건축한계선

33 도면번호 위치 구분 계획내용 용도 B-2 용적률 기준용적률 : 250% 허용용적률 : 300% 30m 이하 10-2 소로 3-4 : 1m 건축한계선 소로 3-5 : 1m 건축한계선 번지일원 도 : 1m 건축한계선 건축선 도 : 1m 건축한계선 도 : 1m 건축한계선 도 : 1.5m 건축한계선 대 : 1m 건축한계선 대 : 1m 건축한계선 용도 A-1 용적률 기준용적률 : 300% 허용용적률 : 360% 50m 이하 11-1 역촌동 대로 2-1 : 3m 건축한계선 1-1번지일원 대로 2-2 : 3m 건축한계선 (1-1 대 6m 건축한계선 ) 소로 3-10 : 1m 건축한계선 건축선 1-8 도 : 1.25m 건축한계선 1-41 도 : 1m 건축한계선 1-50 도 : 1.25m 건축한계선 1-58 도 : 1m 건축한계선 용도 B-2 용적률 기준용적률 : 300% 허용용적률 : 360% 11-2 역촌동 50m 이하 1-45번지일원 대로 2-2 : 3m 건축한계선 건축선 소로 3-9 : 1m 건축한계선 1-44 도 : 1m 건축한계선 용도 C 용적률 기준용적률 : 250% 허용용적률 : 300% 30m 이하 소로 3-9 : 1m 건축한계선 11-3 역촌동 소로 3-10 : 1m 건축한계선 1-31번지일원 1-21 도 : 1.5m 건축한계선 1-29 도 : 1.5m 건축한계선 건축선 1-39 도 : 1.5m 건축한계선 1-50 도 : 1.25m 건축한계선 1-58 도 : 1m 건축한계선 1-69 도 : 1m 건축한계선 1-20 대 : 1~5m 건축한계선

34 < 가구세분도 > 연신내역 서오릉로 연서로 (35m) 대조초등학교 서오릉로 (30m) 구산역 예일여중고교 11-3 역촌역 응암역 가구의 세분도 N Scale m

35 < 기타사항에관한결정( 기정) 도 > 연신내역 서오릉로 연서로 (35m) 대조초등학교 서오릉로 (30m) 구산역 예일여중고교 역촌역 N 응암역 Scale m < 기타사항에관한결정( 변경) 도 > 연신내역 서오릉로 연서로 (35m) 대조초등학교 서오릉로 (30m) 구산역 예일여중고교 역촌역 N 응암역 Scale m

36 4. 인센티브운영계획 기정 적 인 센 티 브 항목 내용 완화조건완화내용 (%) 제 6 조의치침내용을준수하되, 법적최소규모미달필지들간의공동건축의경우이를준수시 공동건축 제 6 조의지침내용을준수하되, 법적최소규모미달필지와법적최소규모 20 미달필지가아닌필지와의공동건축의경우이를준수시규 제 8 조의지침내용을준수하되, 미관지구최저층수규제이상으로도시설계에 2. 최저층수 20 의해최저층수가지정되고, 이를준수할경우제 3. 불허용도 제 13조의지침내용준수시 20 유 도 4. 건축한계선및건축지정선등 5. 벽면선 항목 1. 공동건축 내용 건축한계선및건축지정선이간선가로변미관지구지정에의한건축선후퇴의깊이보다더깊게지정된경우로서미관지구건축선후퇴에의한면적을제외한나머지공지를전면공지조성지침 ( 제21 조) 에의하여조성하는경우 미관도로외의도로및이면부도로에서건축선후퇴에의한면적을전면공지용적률완화 =( 제공된면적 조성지침( 제21 조) 에의하여조성하는경우대지면적) 기준용적률 공공공지 ( 제22 조) 및연접공지보차혼용통로공공보행통로 ( 제24 조) 의조성지침준수시 지침도에표시된규모를상회하여공공공지및보차혼용통로, 공공보행통로조성에따른용적률완화도동일하게산정 제 19 조의지침내용을준수하되, 이에의해형성되는공동주차통로 ( 제38 조) 의조성지침준수시용적률완화 =( 제공된면적 상기의조건을만족하고이에의해형성되는보차혼용통로및공공보행통로대지면적) 기준용적률및공공보행통로( 제24 조) 의조성지침준수시 완화조건완화내용 (%) 제 7 조의지침내용을준수하되, 법적최소규모미달필지가아닌필자들간에권장에의해공동건축이지정된경우이를주순시 2. 합벽건축 제 7조의지침내용준수시 20 (( 권장용도면적 전층권장용도 제 15 조의지침내용준수시건축연면적 ) 0.2 기준용적률) (1 층권장용도면적 3. 권장 1층제조의지침내용준수시용도권장용도 15 건축연면적 ) 0.2 기준용적률 지하층권장용도 공공지하공간과관련하여입체보행통로를개설하고자 24 시간개방되는구조로건축하며제 15조의지침내용준수시 40 ( 지하층권장용도면적 건축연면적 ) 0.2 기준용적률 적 4. 공개공지및공공공지등을인대지상호간 제 28조의지침내용준수시 30 연접공지형태센조성시 5. 공공지하공간과티관련한 제 28조의지침내용준수시 30 침상형태의브공개공지조성시 6. 공공공지와공개공지를 제 27조의지침내용준수시 30 일체형으로조성시 7. 의제한 제 33조의지침내용준수시 건축형태 연속된 5 개층이상인주거용건축물 ( 타용도와복합으로건축하는경우에도포함 ) 로써제34조의지침내용준수시 경사형지붕 제 35조의지침내용준수시 공동주차장 제 41조의지침내용준수시 50 기준용적률의 0.2배이하

37 변경 항 목 내 용 완화기준비고 획지획지단위획지단위기준용적률 0.1 획지계획이 2필지이상에대해지정된계획개발공동개발경우적용선택적 2 필지 : a=0.1 공동개발공동개발준수시기준용적률 0.5a 3~4필지 : a=0.15 공동개발 5 필지이상 : a=0.2 지정/ 권장건축물용도권장용도전층권장기준용적률 ( 권장용도면적 권장용도는건축연면적에 20% 이상시인정 - a = 0.2 건축연면적 ) a - 교육및연구시설인경우 : a = 0.4 대지내공지 대지내통로 환경친화적건축물 공개공지 쌈지형, 침상형공지 건축한계선 위치준수기준용적률 0.1 위치지정시 조성형태및규모준수시 기준용적률 {( 설치면적 - 의무면적 ) 대지면적} a 피로티구조 : a=0.5 개방형구조 : a=1.2 위치준수기준용적률 0.1 위치지정시 조성형태및규모준수시 전면공지 기준용적률 ( 제공면적 대지면적 ) a 기준용적률 ( 제공면적 대지면적) 1.2 피로티구조 : a=0.5 개방형구조 : a=1.2 공공보행통로기준용적률조성면적대지면적보행통로 ( ) a 피로티구조 : a=0.5 개방형구조 : a=1.0 보차혼용통로기준용적률 ( 조성면적 대지면적 ) a 옥상녹화 중수도또는빗물이용시설 준수시 기준용적률 ( 제공면적 대지면적) 0.3 서울시옥상녹화기준준수시 준수시기준용적률 0.1 구체적인설치방안이있는경우 녹색주차장준수시기준용적률 0.05 서울시기준준수시 자연지반보존 주차및 공동주차통로 차량동선 및출입구 보존시 기준용적률 ( 자연지반보존면적 대지면적 ) 0.2 준수시기준용적률 0.2 지정시적용 주) 1. 단, 미관지구가적용된대지의경우용적률인센티브산정시대지경계선으로부터 3m 후퇴부분을제외한다. 2. 건축한계선은건축법규정에의한건축선을확보하여야하는경우당해부분에대한용적률완화는부여하지아니한다. 3. 권장용도및연면적에대한면적산정기준은순수당해용도( 전용면적) 에사용되는면적을기준으로한다. 4. 옥상녹화는전체지붕, 옥상바닥유효면적의 50% 이상, 최소 45 m2이상녹화하여야한다. 이때옥상바닥유효면적이란옥상설비면적을제외한면적으로한다. 5. 자연지반보존은관련법규에의해확보해야하는면적을제외한전체바닥면적의 50% 이상, 최소 45 m2이상확보하여야한다. 6. 녹색주차장은법정주차대수의 10% 이상이녹색주차장으로조성될경우에한하여인센티브를부여한다 ( 단, 지상주차장에한함 ) 변경사유서 변경내용 용적률완화항목및완화량조정 변경사유서 재정비기준( 안) 에따른용적률완화계획수립

38 ꊴ 특별계획구역에관한계획 대상지내노후불량한대규모토지인역촌중앙시장및인접한공동주택을특별계획구역으로지정하여개발시최소한의기준과개발방향제시 특별계획구역의지정은지구단위계획구역내대규모토지의개발촉진을통해계획대상지의활성화및개발의파급효과유도 계획수립시토지주와의사전협의를통해공공용지확보등공공기여방안유도 1) 구역지정결정조서 구역명위치면적 ( m2) 해당필지번지지목면적소유 비 고 역촌중앙시장특별계획구역 갈현동 , 대 3,627.4 사유지대상지내대규모토지개발시 대 사유지기준과개발방향제시 대 1,305.8 사유지 변경사유서 구분변경내용변경사유서 특별계획구역 특별계획구역지정 5,693.5 m2 특별계획구역에관한결정( 변경) 도 - 대상지내노후불량한대규모토지인역촌중앙시장및인접한공동주택의개발시최소한의기준과개발방향제시 연신내역 서오릉로 연서로 (35m) 대조초등학교 서오릉로 (30m) 구산역 예일여중고교 역촌역 응암역 Scale N m

39 은평구 구산생활권중심 제1종지구단위계획 재정비 2) 역촌중앙시장 개발지침 구분 개발지침 용도지역 준주거지역 기부채납 구역 면적의 10%이상 공공시설 확보대상은 사업계획에 포함하여 설치 조성후 기부채납 공공시설 대상시설 공공공지(337 ), 도로(233 ) : 갈현동 467-3일대 확보계획 시장폐지를 원칙으로하며 세부개발계획 수립시 기반시설로 결정 기준용적률 : 300%이하 허용용적률 : 360%이하 상한용적률 : 서울특별시 도시계획조례 시행규칙 제3조에 의함 높이 60m이하 단독주택, 공동주택(주상복합제외) 불허용도 건축물 위험물저장 및 처리시설(주유소제외) 용도 판매 및 영업시설, 업무시설, 의료시설, 운동시설 권장용도 교육 및 연구시설, 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장 건축물 저층부 건축물 1층 벽면은 투시형 처리 고층부 고층부 제한(20%이하,단변에 대한 장변비율 1/2이하) 형태 건축한계선 대상지 북, 동, 서측 : 2m 대지내 공지 공개공지 위치지정 : 대상지 남서측 용적률 ① 도시계획시설(시장)의 폐지를 원칙으로 함 역촌중앙시장 특별계획구역 개발지침도

40 ꊵ 경미한사항에관한계획 국토의계획및이용에관한법률시행령제25 조4 항및서울시도시계획조례제18 조에의한경미한사항에 해당하는경우이의결정권자와협의하여변경할수있도록운영함 민간부문지구단위계획시행지침과공공부문지구단위계획시행지침등은지구단위계획에서결정한 경미한사항으로운영하며이의변경은당해도시계획위원회의심의를통하여변경할수있음. 단, 도시관리계획으로결정( 변경) 되는사항이포함되어있는경우제외 1. 법령에서정한경미한사항 지구단위계획으로결정한용도지역용도지구 또는도시계획시설에대한변경결정으로서제3 항각호의 1 에해당하는변경인경우 가구( 제48조제4 호의규정에의한별도의구역을포함) 면적의 10% 이내의변경인경우 획지면적의 건축물높이의 30% 이내의변경인경우 20% 이내의변경인경우 제46조제7항제2호각목의 1에해당하는획지의규모및조성계획의변경인경우 건축선 1m이내의변경인경우 건축물의배치 형태또는색채의변경인경우 지구단위계획에서경미한사항으로결정된사항의변경인경우. 다만, 용도지역용도지구 도시계획시설 가구면적 획지면적 건축물높이또는건축선의변경에해당하는사항을제외함 법제52 조제 1항제 7 호의규정에의한교통처리계획중주차장출입구차량출입구보행자 출입구의위치변경 지하또는공중공간에설치할시설물의높이 깊이 배치또는규모 대문 담또는울타리의형태또는색채 간판의크기 형태 색채또는재질 장애인 노약자등을위한편익시설계획 에너지및자원의절약과재활용계획 생물서식공간의보호 조성 연결및물과공기의순환등에관한계획 향후관련지침및법령이제정개정 또는변경될경우제정개정 또는변경된지침및법령을적용한다. 2. 지구단위계획으로결정한경미한사항 민간부문 ( 공공부문 ) 지구단위계획시행지침에관한사항 ( 단, 도시관리계획으로결정 ( 변경 ) 되는사항이 포함되어있는경우제외 ) 대지의분할 교환에관한사항 공개공지의위치및조성방법의변경 대지안의공지의위치변경및조성방법의변경 구역과연접한필지의공동개발( 지구단위계획에따를것을전제함) 통로의성격 신설계획( 보행자및차량전용통로의위치변경및신규설치)

고 시 서울특별시고시제 호도시관리계획 [ 용산지구단위계획구역 ( 서부이촌동일대 ) 및계획 ] 결정 ( 변경 ) 및지형도면정정고시 구분 도면표시번호 지구명 지구의세분 위치 면적 ( m2 ) 연장 (m) 폭원 (m) 최초결정일 비고 기정 1 미관지구 역사문화미관

고 시 서울특별시고시제 호도시관리계획 [ 용산지구단위계획구역 ( 서부이촌동일대 ) 및계획 ] 결정 ( 변경 ) 및지형도면정정고시 구분 도면표시번호 지구명 지구의세분 위치 면적 ( m2 ) 연장 (m) 폭원 (m) 최초결정일 비고 기정 1 미관지구 역사문화미관 고 시 서울특별시고시제2016-32호도시관리계획 [ 용산지구단위계획구역 ( 서부일대 ) 및계획 ] 결정 ( 변경 ) 및지형도면정정고시 구분 도면표시번호 지구명 지구의세분 위치 면적 ( m2 ) 연장 (m) 폭원 (m) 최초결정일 비고 기정 1 미관지구 역사문화미관지구 청암동 ( 구계 ) ~ 401 20,069 (8,673) 1,675 (730) 12 건고제