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종서 간
6 years ago
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1 구리도시관리계획결정및지형도면고시 1. 구리시고시제20139 호( ) 호로결정고시된이타운지구단위계획구역에대하여 이타운복합개발을통한상권활성화및토지의효율적이용을위해 국토의계획및 이용에관한법률 제30조의규정에따라이타운지구단위계획을결정하고같은법률 제32조및 토지이용규제기본법 제8 조에따라지형도면을승인하고이를고시합니다. 2. 관계도서는구리시청( 도시과) 에비치하여일반인에게보이고있습니다 년 1 월 7 일 구리시장 가. 구리도시관리계획( 이타운지구단위계획) 결정조서 1) 지구단위계획구역에관한결정조서 지구단위계획구역결정조서( 변경없음) 기정 A 구역명위치 이타운 지구단위계획구역 인창동 430번지일원 44,686 44,686 구리시고시제20139 호 ( ) 2) 용도지역결정조서( 변경없음) 용도지역결정조서 구 분 구성비 (%) 합계 44,686 44, 일반상업지역 44,686 44, ) 용도지구결정조서 방화지구결정조서 지구명위치 면적 ( m2) 기정 3 인창1지구구리시인창동소매시장 44,300 변경 3 인창1지구구리시인창동 430번지일원 44,686

2 변경사유서 3 지구명변경내용변경사유 인창1지구 면적변경 기정 : 44,300m2 변경 : 44,686m2 구적오차정정에따른면적변경 4) 기반시설의배치와규모에관한결정조서 교통시설 (1) 도로결정조서 규 모 등급류별번호폭원 (m) 신설중로 기능연장 (m) 기점종점사용형태주요경과지 집산도로 122 광로 31 인창동 430 일반도로 (2) 변경사유서 변경전도로명변경전도로명변경내용변경사유 중로 2 1 도로신설 위치 : 인창동 4306 규모 : 폭원 15m, 연장 122m 변경 : 1,834m2 이타운지구교통소통을위한도로신설 공간시설 (1) 녹지결정조서 시설명시설의종류 위 치 신설 1 경관녹지경관녹지인창동 430 일원 증 )3,732 3,732 (2) 결정사유서 시설명변경내용변경사유 1 경관녹지 경관녹지신설 면적 : 3,732m2 이타운의도시경관향상과주민의휴게공간확보를위한경관녹지신설 5) 획지및건축물등에관한결정조서 가구및획지의규모와조성에관한결정조서 (1) 획지 번호 A1 획지계획 가구 번호 면적 A 39,120 획 지 위치 구리시인창동 430번지일원 ( 구리시동구릉로 136길 57) 34,672 A2 구리시인창동 4197번지일원 4,448

3 6) 건축물에대한용도건폐율 용적률 높이배치 형태색채 건축선에관한결정조서 건축물에대한용도건폐율용적률높이건축선에관한계획 위치계획내용 A1 A2 용 도 건폐율 허용용도 1 주 1) 불허용도 70% 이하 공동주택및부대복리시설 ( 공동주택연면적전체 50% 미만) 제1 종근린생활시설, 제2종근린생활시설 교육연구시설 문화및집회시설 업무시설 판매시설 운동시설( 가설골프연습장제외) 허용용도이외의용도 용적률 700% 이하 ( 용도용적제적용) 높이 최고층수 25 층이하, 최고높이 80m 이하 건축선 용 도 건축한계선 허용용도 2 주 1) 불허용도 전면도로변 ( 도매시장길 ) 변거리활성화및보행환경개선을위하여건축한계선 6m 후퇴 판매시설 용역의제공장소 위허용용도는 유통산업발전법 제2조제3호의규정에의한 대규모점포 의규정을따른다. 주2) 허용용도이외의용도 건폐율 70% 이하( 단, 주요구조부와외벽이내화구조인건축물은건폐율 80% 이하) 용적률 550% 이하 높이 최고층수 8 층이하, 최고높이 45m 이하 건축선 건축한계선 전면도로변 ( 도매시장길 ) 변거리활성화및보행환경개선을위하여건축한계선 6m 후퇴 주1) 허용용도중동구릉현상변경허용기준( 문화재청고시제 호, ) 및 학교보건법 제6조에의한상대정화구역상저촉되는용도는해당법규에따라협의할것 주2) 허용용도중 용역의제공장소 는주차장을제외한연면적의 50% 미만으로설치할것 건축물형태에관한계획 위치계획내용 1층부 간선가로변전면부 1층부는벽면면적의 50% 이상을투시형셔터로설치 옥상형태 스카이라인 옥상부분은옥외창고로사용하는것을지양하고, 옥탑, 냉각탑등의건축설비는주요한도로변, 인근건물에서가급적보이지않도록시각차폐물을설치하여야함 동구릉의주요지점에서경관시뮬레이션을통해문화재에대한경관영향최소화가가능한스카이라인을형성하여야함 전구역 형태 건축물출입구 무장애(Barrier Free) 건축물조성을위해간선가로변 1층전면부는전면도로의바닥높이와차이가나지않거나불가피한경우보도에서건축물현관에이르는접근로의기울기를 1/15 이하로하여야함 개방화장실설치 간선가로변전면부 1층부는영업시간또는업무시간동안공공에게화장실을개방하여야함 지하철연계 인접지역지하철개통시대지내지하철출입구, 환기구, 연결통로등을설치하여일반인들이상시자유롭게통행할수있도록조성하야야함

4 다) 건축물에대한외관색채야간조명에관한계획위치계획내용 외 관 동구릉문화재경관영향을최소화하기위하여주변환경을투영하여주변과조화를이루는저반사유리재료사용권장 건축물외벽의재료는동일하거나서로조화를이룰수있는재료를사용권장 전구역 색채 사계절경관을반영하여주변환경과자연스러운조화를이룰수있는저채도, 고명도색채사용권장 야간조명 원색계열의화려한색상을지양하고차분하고절제된조명계획을수립하여야함 랜드마크건축물의상징성을고려하여수직적느낌의조형미를형성하는조명계획수립을권장 빛공해를고려하여간접조명처리하고라이트업을지양 7) 기타사항에관한결정조서 대지내공지에관한에관한계획계획내용 전면공지 건축한계선후퇴부분은인접한보도와단차없이조성하여야하며보도에가로수식재, 휴게시설및휴게공간을조성권장 공개공지 간선도로변( 폭원 12m 이상) 건축법제43조에따른공개공지조성지침에따라 공개공지위치권장지정 지하철역사출입구와공개공지가연접할경우침상형공지로설치할것을권장 환경관리계획에관한계획 계획내용 옥상녹화 저층기단부옥상또는조경가능한옥상면적을조경토록하여옥상녹화권장 에너지녹색건축물녹색주차장우수중수활용 신에너지및재생에너지개발 이용 보급촉진법령 에따른신재생에너지설치이용권장 신재생에너지이용건축물인증등급 5등급이상의신재생에너지공급률 3% 초과권장 녹색건축물조성지원법 에따른건축물에너지효율제고권장 에너지효율등급인증 3등급이상권장 녹색건축물조성지원법 에따른녹색건축물권장 녹색건축물인증그린 3등급이상권장 지상주차장조성시녹지공간확보및환경영향감소를 위해, 잔디, 투수 성블록등을활용한녹색주차장권장 물순환체계및수자원재활용을통해환경영향감소를위하여빗물이용시설의설치권장 중수도시설의설치를통해화장실용수, 살수용수, 조경용수등으로활용권장 생태면적률 당해지구단위계획구역생태면적률 10% 이상권장

5 3) 교통처리에관한계획 계획내용 보행동선 지상부공지, 조경공간, 공개공지연계를위한보행동선계획 입체보행동선 지상부분을제외한건축물내부또는옥상부보행네트워크및외부건축물연결을위하여입체보행동선계획 차량동선 차량동선 차량출입불허구간 내부의원활한차량통행을위한차량동선계획도매시장길변차량진출입금지구간으로지정된구간은차량의진출입을할수없음. 라) 디자인가이드라인계획 계획내용 범죄예방환경디자인 (CPTED) 구역내범죄예방및범죄발생가능성을억제하기위하여범죄예방환경디자인(CPTED) 기법도입을권장 국토교통부 건축물의범죄예방설계가이드라인 (2013.1) 및경기도 취약지역범죄예방을위한공공서비스디자인매뉴얼 (2013.6) 적용 유니버셜디자인 (Universal Design) 노인, 아동, 여성, 외국인, 장애인등다양한이용자를배려하기위하여유니버셜디자인 (Universal Design) 기법도입을권장 경기도유니버셜디자인가이드라인 (2011.4) 적용 8) 경미한사항에관한결정조서 1. 대지내조경, 쌈지형공지, 공개공지설치, 옥상녹화조성방법의변경및신규설치 2. 대지안의공지의위치, 조성방법의변경및신규설치 3. 수종조경시설물등의설치계획의변경 4. 보행동선및차량동선의위치및신규설치 5. 지구단위계획시행지침의변경 ( 관련법규상경미한변경범위이내) 나. 구리도시관리계획결정지형고시도면 : 따로붙임( 게재생략) 토지이용규제기본법 ( 에서열람이가능함 제8조및동법시행령제7조에의한지형도면등은토지이용규제정보서비스

고 시 서울특별시고시제 호도시관리계획 [ 용산지구단위계획구역 ( 서부이촌동일대 ) 및계획 ] 결정 ( 변경 ) 및지형도면정정고시 구분 도면표시번호 지구명 지구의세분 위치 면적 ( m2 ) 연장 (m) 폭원 (m) 최초결정일 비고 기정 1 미관지구 역사문화미관

고 시 서울특별시고시제 호도시관리계획 [ 용산지구단위계획구역 ( 서부이촌동일대 ) 및계획 ] 결정 ( 변경 ) 및지형도면정정고시 구분 도면표시번호 지구명 지구의세분 위치 면적 ( m2 ) 연장 (m) 폭원 (m) 최초결정일 비고 기정 1 미관지구 역사문화미관 고 시 서울특별시고시제2016-32호도시관리계획 [ 용산지구단위계획구역 ( 서부일대 ) 및계획 ] 결정 ( 변경 ) 및지형도면정정고시 구분 도면표시번호 지구명 지구의세분 위치 면적 ( m2 ) 연장 (m) 폭원 (m) 최초결정일 비고 기정 1 미관지구 역사문화미관지구 청암동 ( 구계 ) ~ 401 20,069 (8,673) 1,675 (730) 12 건고제